REGLAS INTERNAS DE LA CASA

Las Reglas Internas de la Casa que se aaden al contrato de renta, el inquilino tendr claro lo
que espera y lo que permitir. Deja un espacio en las Reglas de la Casa para que el inquilino
firme, diciendo que l o ella comprende las reglas y que est de acuerdo en atenerse a ellas.
Algunas cosas que puedes desear abarcar en las Reglas de la Casa incluyen:

Fumar. Permites que se fume en tu casa?, hay algunas reas en las cuales se puede
fumar?, o t no permites que se fume en tu propiedad en lo absoluto?

Alcohol. Tu inquilino es libre de beber alcohol en las reas comunes de la casa o l o ella
debe limitar su consumo de alcohol a su cuarto?, te opones a que tu inquilino beba
alcohol en tu propiedad?

Invitados. Qu te parece el hecho de que tu inquilino invite a sus amigos?, qu piensas

de que se queden a dormir los invitados?, los invitados pueden usar las reas comunes
de tu casa o tu inquilino los debera de mantener en su cuarto?

El uso de las reas comunes. Hay restricciones en la hora de cocinar o lavar? Por ejemplo,
permitiras que tu inquilino lave a cualquier hora?, use la cocina a medianoche?, vea
televisin en la sala a cualquier hora?

Reglas en los edificios de departamentos y condominios de Flagsbstair hf.

1. Todos los vecinos tienen la obligacin de andar por las reas comnes del edificio demanera
ordenada y silenciosa. Los residentes deben hacer todo lo posible para no causar ninguna
molestia a los dems habitantes del edificio. Toda actividad y comunicacin que pueda causar
incomodidad a los vecinos se considera una falta contra las reglas del edificio.
De la medianoche a las 7 de la maana no debe haber ningn ruido en absoluto que pueda
perturbar el sueo de los dems habitantes.
2. La puerta principal debe encontrarse siempre cerrada, lo mismo que las dems puertas de
acceso a las reas comnes.
3. Debe evitarse el ruido en los edificios que comparten una escalera principal
4. En las reas comnes no est permitido guardar artculos personales, bicicletas, carreolas,
sillitas para bebs, zapatos y cualquier otro tipo de cosas que restrinjan el espacio, que causen
suciedad o que puedan causar mala imagen. Est prohibido desechar articulos personales que
deberan ser puestos al basurero del 2do piso.
Las bicicletas, sillitas de bebs y carreolas deben ser guardadas en el rea designada a
almacenaje. Guardar motocicletas en el edifcio est prohibido.
5. No debe dejarse nada que obstruya el paso frente a la puerta principal o en los pasillos del
edificio.

7. No se permite colgar ropa en los balcones. En estos tampoco se permite poner o almacenar
nada que cause incomodidad a otros o que afect la imagen del edificio. Est prohibido limpiar
alfombras o tapetes en el balcn.
8. No se deben tener mascotas en ninguno de los departamentos rentados
9. Est prohibido guardar cualquier cosa que apeste o que est sucia. La basura debe ser puesta
en una bolsa cuidadosamente cerrada, para que nada se escape de ella mientras baja por el
conducto de basura. De acuerdo a la politica ambiental de Flagsbstair, todo el material
reciclable debe ser llevado a un centro de reciclaje Sorpa.
10. Todos los habitantes tienen derecho a usar el rea de lavandera, segn lo acordado, de
acuerdo a las reglas que se hayan hecho acerca de su uso.
11. Los inquilinos son responsables de las labores de limpieza de reas comunes en conjunto, de
acuerdo a lo acordado.
12. Est prohibido fumar en las reas comunes del edificio.
Atencin: Cualquier quebrantamiento de las reglas puede significar la anulacin del contrato
de arrendamiento.
Normas generalas de convivencia
Estimados coporopietarios,
Ac podrn encontrar un manual con las normas de convivencia bsicas, con las cuales se
pretende lograr la armona entre los que ya residen es sus apartamentos, quienes se preparan
para mudarse, quienes arrendaron o lo que no van a habitar su propiedad.
RESIDENCIAS LAS IGUANAS
NORMAS INTERNAS DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO
Objetivo principal:
Organizar la vida comn de los propietarios e inquilinos de las residencias Las Iguanas. En tal
sentido, los propietarios que arrienden sus apartamentos deben expilar estas normativas a sus
arrendatarios a fin de que estas sean respetadas igualmente por los mismos.
Disposiciones generales:
1.
No producir ruidos, molestias, daos, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
habitantes o afecten la salud pblica. La msica producida por equipos de sonido, instrumentos
musicales, etc. Deber utilizarse de manera que no perturbe la tranquilidad y el sueo de los
habitantes y vecinos.
2.
Queda terminantemente prohibido colocar objetos en las ventanas, barandas y/o
protectores, que adems de afear el edificio, perjudican a los propietarios. Entre estos objetos
estn comprendidos: ropa, artculos de lencera y cualquier otro objeto que afecte la disposicin
original de la fachada.

3.
Para la instalacin de aires acondicionados se deber contar con la autorizacin de la Junta
de Condominio y los mismos debern ser colocados en el rea en la azotea destinada para tal
fin. En ningn caso se permitir la ruptura de las paredes o techos de forma definitiva para la
instalacin de los aires. Quienes coloquen aparatos de aire acondicionado debern tomar las
medidas pertinentes para la adecuada disposicin de los drenajes de agua, de modo que estos
no afecten las reas internas o externas del edificio, tales con paredes y aceras. Bajo ninguna
circunstancia est permitida la instalacin de aparatos tipo Split (techo, pared o piso) ni de
consolas de ventana. El nico tipo permitido es la unidad Split con Fan-coil.
4.
La tenencia de animales domsticos en los apartamentos, queda condicionada a las
circunstancias higinicas de su alojamiento, as como el compromiso del propietario de la
mascota de no causar molestias a los vecinos generadas por ruidos propios de los mismos, que
perturben las horas de descanso. De igual manera es obligacin del propietario de la mascota
recoger cualquier desecho que sea generado por el animal en las reas comunes y
posteriormente su desinfeccin.
5.
Los animales domsticos solo podrn circular por las reas comunes provistos de correas o
cadenas.
6.
Se prohbe facilitar las llaves de la puerta principal de cada torre y de la entrada principal
del conjunto a personas extraas al mismo. Si se detectase que un propietario o inquilino
incumpli esta norma, el mismo deber hacerse responsable de hacer el respectivo cambio de
los cilindros y llaves, obligndose tambin a proveer a todos los copropietarios e inquilinos con el
nuevo juego de llaves.
7.
Cada propietario o inquilino es directamente responsable por los albailes, plomeros,
electricistas, pintores, carpinteros, jardineros, herreros, etc. Que contraten para realizar cualquier
clase de trabajo en su apartamentos, y por lo tanto velarn por su comportamiento. Igualmente
estarn obligados a notificarlos a la vigilancia y seguridad.
8.
Las reparaciones o trabajos en los apartamentos debern realizarse en el siguiente
horario: de lunes a viernes de 8:00 am a 12:00 pm y de 1:30 pm a 5:00 pm, y los das sbados
de 8:00 am a 12:00 pm. Bajo ningn concepto estn permitidos los trabajos o reparaciones en
los apartamentos los das domingo o feriados, salvo previa autorizacin de la Junta de
condominio y del 100% los propietarios e inquilinos del conjunto.
9.
Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos el bote de escombros y cualquier otros
desperdicios generados por las reparaciones o remodelaciones, as como tambin tener el
cuidado y mantenimiento de las reas comunes cuando por causa de las mismas se ensucien o
deterioren. El plazo mximo de tiempo para retirarlas es de 1 semana.
10. Cuando se trate de medidas de orden disciplinario, la Junta de Condominio podr servir de
mediadora para situaciones tales como: escndalos, destruccin de cosas comunes, abuso, etc.
11. Queda terminantemente prohibido el lavado y limpieza de los vehculos, as como trabajos
de mecnica de cualquier tipo en los estacionamientos destinados para cada apartamento o
reas comunes. Los trabajos que deban realizarse dentro de los estacionamientos de manera
extraordinaria y con urgencia deben efectuarse sin producir daos, ni molestar a los residentes.
As mismo, los propietarios, inquilinos o visitantes que ensucien los puestos de estacionamiento
debido a botes de cualquier tipo de fluidos en sus vehculos, deben hacerse responsables por la
limpieza y remocin de las manchas.

12. Todos los vehculos pertenecientes a los propietarios, inquilinos o visitantes del conjunto
residencial, por normas de seguridad debern apagar las luces del mismo al aproximarse a la
caseta, bajar el vidrio y encender la luz interna del vehculo de modo que el oficial de vigilancia
pueda identificar a la persona y los ocupantes del vehculo.
13. En el estacionamiento solo podrn colocarse los vehculos en sus respectivos puestos
asignados y no ocupando la totalidad o parte de los puestos vecinos, ni en forma tal que impidan
la libre circulacin. De igual manera los vehculos debern ser estacionados en posicin de
salida.
14. Queda terminantemente prohibido tocar cornetas y circular dentro del conjunto a una
velocidad mayor a 10 Km/h, de manera de resguardar a nios y adultos.
15. No se permite que los nios jueguen en las escaleras, pasillos y estacionamiento del
conjunto residencial. Para tal fin se debe usar el parque infantil, caminaras o reas verdes.
16. Queda igualmente prohibido estacionar en las reas comunes del conjunto bicicletas,
motos, as como dejar tirados patines, patinetas o cualquier otro juguete.
17. Que estrictamente prohibida la entrada de taxis, libres, etc. Que transporten visitantes que
no hayan sido autorizados previamente por algn propietario o inquilino del conjunto.
18. Queda terminantemente prohibido lanzar objetos, basura o desperdicios por las ventanas,
as mismo queda prohibido botar papeles o desperdicios en el rea del estacionamiento, bloques
de ventilacin, reas verdes y de esparcimiento.
19. En caso de mudanzas los propietarios o inquilinos debern participar por escrito a la caseta
de vigilancia y a la Junta de Condominio de los vehculos (marca, modelo y placa) as como de las
personas que vienen a realizar dicha mudanza, a fin de evitar robos. El horario establecido para
las mudanzas es de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm. La mudanza solo ser autorizada en
caso que el propietario o inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de condominio.
20. Se les solicitar a los visitantes identificarse, as como el apartamento que visitan y el
nombre del propietario o inquilino y estos datos sern registrados en una bitcora con el fin de
llevar control sobre el acceso. El acceso solo ser permitido una vez el propietario o inquilino
autorice la entrada.
21. Est terminantemente prohibido a los propietarios e inquilinos realizar cambios en las parte
externa de sus apartamentos y la fachada del edificio, ya que esto trae como consecuencia la
modificacin y deterioro de la estructura original de las torres que conforman el conjunto.

INTRODUCCIN:

La convivencia en la Propiedad Horizontal exije de todos y cada uno de los residentes (o usuarios
) la observacin puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos
individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas estn contenidas en
las leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, y tienen como nico objetivo
garantizar la convivencia armnica y pacfica en la comunidad.
Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y
la administracin, son originados por el incumplimiento de estas normas de convivencia, y el
manejo de dichos conflictos en etapa de conciliacin, corresponde precisamente al
Administrador, o a los rganos administrativos de la copropiedad antes de acudir, de ser
necesario, a las autoridades competentes.
La funcin del administrador incluye necesariamente, como la de todo lider, educar a su
comunidad para minimizar los conflictos y brindar un mejor nivel de vida a sus integrantes.
Esta pgina contiene algunas normas bsicas y otras sugerencias de utilidad.
CAPTULO I
CMO EDUCAR A LA COMUNIDAD:
Primero, debemos responder a una pregunta: Es necesario educar a la comunidad en los
edificios de Propiedad Horizontal? ....... Naturalmente que si. No importa el estrato socio econmico, ni el nivel cultural de los habitantes, siempre encontraremos, en mayor o menor
grado, personas que por falta de cultura o informacin incumplen las normas, y solo una labor
paciente y perseverante de educacin lograr que cambien sus hbitos.
Para ello es conveniente acudir a las circulares peridicas, elaborar manuales y resmenes del
Reglamento y de las Leyes de propiedad Horizontal, fijar carteles y recortes relacionados en las
carteleras, organizar foros y mesas de discusin, y por ltimo involucrar a la comunidad entera
en esas campaas, para que sea la misma comunidad quien exija a sus vecinos el respeto por
las normas.
Es conveniente tambin aclarar algunos malos entendidos o equivocadas interpretaciones
populares repecto a los "derechos": es corriente, por ejemplo, que algunas personas utilicen sus
garajes para acumular trastos, muebles, herramientas y otros objetos, aduciendo que es su
propiedad, porque desconocen las normas de uso restrictivo que rigen en estos casos, y son
incapaces de entender las molestias que ocasionan a toda la comunidad con el estado de
desorden y mala presentacin que causan sus costumbres. Una lectura atenta del reglamento,
puede aclarar muchas dudas. (y vale la pena resaltar que la mayor parte de los copropietarios no
se han tomado jams el trabajo de leerlo). En algunas copropiedades hemos obtenido grandes
beneficios organizando concursos y cursillos tendientes a que toda la comunidad conozca el
reglamento.
CAPTULO II
DERECHOS Y DEBERES:

Los derechos y los deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquier copropietario,
estn ntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el
cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa, tan sencilla, es la
que con frecuencia solemos olvidar.
Los principales derechos en la Propiedad Horizontal, ademas de los derechos propios de todos los
ciudadanos, son los que permiten el uso y disfrute del bien privado, (Apartamento, oficina, Local
u otros) y de todas las reas comunales de la copropiedad. Tanto los derechos como los deberes
podemos conocerlos en el "Reglamento de Propiedad Horizontal" de cada una de las
copropiedades, y en las leyes que regulan la materia. (En Colombia: LEY 675 de Agosto 3 de
2001 )
Encontramos entonces, que cada propietario tendr sobre su unidad Privada un derecho de
dominio exclusivo, por lo que puede vender, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la
tenencia de su unidad privada, (Apartamento, local, oficina, etc.) a cualquier ttulo. Existen, sin
embargo, limites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos, especialmente en lo
que se refiere al "uso exclusivo" para el que fue construido el inmueble. De esta forma, si Usted
adquiri un apartamento en un Conjunto residencial, no puede destinarlo a oficina o local
comercial.
Tambien el propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las reas y bienes comunales,
(Ascensores, Jardines, Parques, Piscinas, Saunas, pasillos, escaleras, etc.) siempre que lo haga
segn la naturaleza y destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso legtimo de los
dems propietarios. Por esa razn, no pueden utilizarse los pasillos como lugar de juegos, o para
estacionar bicicletas, motos o vehculos, ni se pueden usar los parqueaderos, (Aunque en
algunos casos sean Propiedad Privada) como depsito de materiales, muebles y cachivaches.
Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente
amable, limpio, saludable y esttico. Por esa razn se debe insistir mucho, exigir
permanentemente el cumplimiento de las ms elementales normas de educacin, y perseguir a
aquellos incivilizados que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y dems desechos, o a
los que se creen con derecho a utilizar las zonas comunales o pblicas cono "sanitario" de sus
mascotas. Igualmente a quienes conservan costumbres provincianas como utilizar las ventanas o
escaleras para colocar a secar la ropa, los tapetes o las alfombras, con lo cual se presenta un
pattico aspecto de barrio de "invasin".
En pocas palabras es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de
convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de
accidentes y catstrofes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan una relacin amable,
amistosa y pacfica con sus vecinos, garantizan la valorizacin de la propiedad, etctera. Como
puede observarse, son razones prcticas.
CAPTULO III

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:

Relacionamos ahora algunas de las principales Prohibiciones, que son comunes en los
reglamentos de Propiedad Horizontal y Reglamentos Internos:

Est Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y
ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto
con el fin de preservar el estilo arquitectnico de la edificacin.

Est Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas,
con excepcin de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento,
en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales. En esos casos,
por lo general el reglamento, o la Asamblea General dictarn las normas respectivas sobre
estilo, tamao, etctera.

Est Prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar bicicletas o
colocar enseres no autorizados, por las incomodidades que esto produce a los transeuntes
y por el riesgo de accidentes. Por las mismas razones, est prohibido usar esas reas para
transitar en bicicletas, motos, patines, patinetas, o para jugar con pelotas y balones. Se
debe agregar que estas prcticas producen deterioro y desaseo en las zonas comunales.
Aqu se aplica lo referente a "dar a las reas e instalaciones comunes el uso para el cual
fueron destinadas".

Est Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de juegos o reunin. Es obvia esta
prohibicin, por los riesgos de accidente que puede causar.

Est Prohibido usar los parqueaderos como depsitos, para almacenar muebles, enseres,
materiales de construccin, etctera, no solo por el aspecto de desaseo y desorden que se
produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir la visibilidad y la aireacin, y
aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se acumulan gases y materiales
inflamables.

Est prohibido usar los parqueaderos para lavar los autos o someterlos a reparaciones
mecnicas. Esto por que adems de producir desaseo y contaminacin, representa riesgos
para la seguridad. Naturalmente, se pueden efectuar las reparaciones urgentes, como el
cambio de una llanta, o la carga de una batera, lo cual es diferente a convertir el
parqueadero en taller.

Est prohibido instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con las seales de
televisin o radio pues se estara atentando contra el derecho de la comunidad a recrearse
sanamente.

Est prohibido colocar a alto volumen los radios, equipos de sonido o televisores. Existen
normas muy claras y severas contra la contaminacin sonora, y es un verdadero abuso
obligar a toda la comunidad o a nuestros vecinos a escuchar la msica o el programa de
TV que nosotros preferimos y a la hora que nosotros queramos. Esta mala costumbre es
una de las quejas ms frecuentes en las comunidades, y denota una psima cultura y muy
poca consideracin y respeto por los dems. Por la misma razn, existen Salones
Comunales, adaptados para que se puedan realizar en ellos reuniones sin perturbar la
tranquilidad de los vecinos. Pero recuerde, que incluso en ellos, se deben cumplir las
normas para evitar niveles de ruido que perturben a los dems.

Existen tambien normas muy claras sobre la tenencia de Mascotas, que por ser un tema
que genera enormes controversias, le hemos dedicado un