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Entre

xxxxxxxxxxxx,

mayor

de

edad,

capaz

en

derecho,

de

nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Caracas y


titular de la Cdula de Identidad nmero V-xxxxxx, representando
en

este

acto

venezolana,

los

ciudadanos

cnyuges,

xxxx

mayores

de

xxxx,

de

de

este

edad,

nacionalidad
domicilio,

titulares de las Cdulas de Identidad nmeros V-xxxxxx y V-xxxxxx


respectivamente,

representacin

que

consta

en

documento

Poder

autenticado en la Notara Pblica Segunda de Valencia en fecha


diez y siete (17) de octubre de mil novecientos noventa y uno
(1991), dejndolo inserto bajo el nmero xx, tomo xx de los libros
de autenticaciones llevados por esa Notara, quien en lo adelante
se denominar EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra xxxxx,
mayor

de

edad,

capaz

en

derecho,

de

nacionalidad

colombiana,

domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la Cdula de


Identidad

nmero

ARRENDATARIO,

xxxx,

se

ha

quien

en

convenido

lo

adelante

en

celebrar

se
un

denominar

EL

Contrato

de

Arrendamiento, que se regir por las clusulas que se expresan a


continuacin:----------------------------------------------------PRIMERA:

Objeto.-

EL

ARRENDADOR

da

en

arrendamiento

EL

ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a


su

entera

satisfaccin,

un

inmueble

constituido

por

un

(01)

apartamento distinguido con el nmero y letra 32-B, del xxxxxxx,


ubicado

en

la

Calle

de

la

Urbanizacin

Valle

xxxxx,

en

jurisdiccin del Municipio Baruta del Estado Miranda, el cual debe


ser destinado por ste exclusivamente para vivienda familiar de su
persona y cnyuge e hijos en caso de tenerlos.-------------------SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de un
milln quinientos mil bolvares sin cntimos (Bs. 1.500.000,00),

que

EL

ARRENDATARIO

adelantadas,

pagar

saber,

puntualmente

saber,

las

por

mensualidades

primeras

seis

(06)

mensualidades se pagarn por adelantado en el mismo acto de la


firma de este documento, es decir, la cantidad de nueve millones
de

Bolvares

perodo

de

sin

los

cntimos

primeros

(Bs.

seis

9.000.000,00);

(06)

meses

de

transcurrido

el

arrendamiento,

el

primer da siguiente de dicho vencimiento, deber EL ARRENDATARIO


cancelar los siguientes seis (06) meses por adelantado, es decir,
la

cantidad

de

9.000.000,00).
cualquier

nueve
Los

otra

ARRENDADOR

millones

pagos

persona

donde

se

que

ste

de

Bolvares

realizarn
este

le

asigne,

indique.

sin
EL

en

El

cntimos

(Bs.

ARRENDADOR

la

oficina

de

EL

incumplimiento

de

EL

ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los


quince

(15)

das

siguientes

su

exigibilidad,

ser

causa

suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda


exigir

la

inmediata

devolucin
sptima,

en
el

desocupacin

conformidad
pago

de

con

los

del

lo

inmueble

establecido

cnones

arrendado,
en

pendientes,

la

su

clusula

as

como

los

correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminacin


del Contrato, y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a
cargo

de

EL

ARRENDATARIO.

El

atraso

en

el

pago

del

canon

de

arrendamiento, dar lugar al cobro de intereses de mora a la tasa


promedio de las seis (06) principales entidades bancarias conforme
informacin del Banco Central de Venezuela, correspondiente al mes
o a los meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del canon de
arrendamiento,

es

decir,

el

pago

de

los

seis

(06)

meses

por

adelantado, dar derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolucin


del

presente

contrato

como

consecuencia

la

desocupacin

del

inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de


notificacin judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL
ARRENDADORN

por

los

daos

perjuicios

ocasionados

por

el

incumplimiento de EL ARRENDATARIO.--------------------------------

TERCERA:

Servicios.-

Sern

por

la

exclusiva

cuenta

de

EL

ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de suministro de energa


Elctrica, Alumbrado, Telfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua
(consumo normal y exceso) as como cualquier otro servicio que
necesite

EL

arrendado.
presente

ARRENDATARIO

En

para

consecuencia,

contrato

por

la

la

cualquier

utilizacin

terminacin
causa,

EL

del

inmueble

resolucin

ARRENDATARIO

del

deber

presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los


comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios,
ya

sealados.

EL

ARRENDATARIO

declara

expresamente

conocer

los

problemas de suministro de servicios pblicos, tales como agua,


telfono,

luz,

aseo

urbano,

gas

en

tal

virtud

acepta

que

cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda


sufrir el inmueble objeto de este contrato no ser responsabilidad
de EL ARRENDADOR.------------------------------------------------CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y as lo acepta EL
ARRENDATARIO, que el plazo de duracin del presente Contrato ser
de un (01) ao contado a partir de la firma del presente Contrato.
Vencido el trmino de duracin, si ninguna de las partes hubiera
dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipacin, de no
prorrogar el Contrato, se considerar prorrogado por igual perodo
de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las clusulas que
integran este Contrato, sern aplicables a su prrroga. Una vez
transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta clusula, en
caso

de

que

el

propietario

decida

vende

el

inmueble,

la

preferencia ofertiva de compra la tendr EL ARRENDATARIO, siempre


y cuando se encuentre solvente en los pagos de los cnones de
arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR deber notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita,
su

manifestacin

deber

indicar

negociacin.

EL

de
el

voluntad
precio,

ARRENDATARIO

de

vender.

condiciones
deber

En
y

dicha

notificacin

modalidades

notificar

igualmente

de

la

EL

ARRENDADOR su aceptacin o rechazo de la oferta hecha a su favor,


en el trmino de quince (15) das calendario a contar de la fecha
del

ofrecimiento.

ARRENDATARIO

Transcurrido

hubiere

aceptado

este

el

trmino

sin

ofrecimiento,

el

que

EL

propietario

quedar en libertad de dar el inmueble en venta a terceros.------QUINTA: Bienhechuras.- De manera expresa se establece y as lo
acepta EL ARRENDATARIO, que ste no podr realizar en el inmueble
arrendado, ningn tipo de trabajos, reformas, bienhechuras, etc.,
sin el consentimiento escrito de

EL ARRENDADOR, el cual podr

exigirle en cualquier momento la restitucin del inmueble objeto


de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no
mayor

de

diez

(10)

das.

Se

entender

que

los

mencionados

trabajos, reformas, bienhechuras, etc., quedan en beneficio de EL


ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la
restitucin del inmueble a su estado original y sin que pueda ste
en ningn caso, exigir indemnizacin alguna por estos conceptos.
Es

entendido

que

corrern

ARRENDATARIO,

los

gastos

bienhechuras

debidamente

por

por

la

la

exclusiva

realizacin

autorizadas

por

EL

de

cuenta
las

de

EL

mejoras

ARRENDADOR

los

ocasionados por la restitucin exigida por EL ARRENDADOR cuando no


las haya autorizado. La violacin de las obligaciones suscritas en
esta clusula sern causa suficiente para la resolucin de este
contrato.--------------------------------------------------------SEXTA:

Traspasos

ARRENDATARIO
etc.,

ni

se

total

Subarrendamientos.-

compromete
ni

no

parcialmente

Es

entendido

subarrendar,

ceder,

el

arrendado

inmueble

que

EL

traspasar,
ni

los

derechos derivados del presente contrato sin autorizacin escrita


de EL ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta clusula en
cualquier forma, le dar derecho a EL ARRENDADOR a resolver el
Contrato en forma inmediata, as como, para ejercer todas las
acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los
ocupantes

del

inmueble

objeto

de

este

Contrato,

en

virtud

de

cualquier

acto

consecuencia,
judiciales,

por

negocio
cuenta

de

extrajudiciales

no

autorizado

EL
o

por

ARRENDATARIO,

de

cualquier

l.

Sern

todos

los

naturaleza

en

gastos
que

se

ocasionaren por este motivo.-------------------------------------SPTIMA:

Conservacin.-

EL

ARRENDATARIO

declara

recibir

el

inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto


estado de limpieza, funcionamiento y conservacin y, por lo tanto,
se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo
lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta clusula
comprende, a ttulo enunciativo: Pintura, estado de los pisos y
paredes, calentadores de agua, instalaciones elctricas y de agua,
caeras y desages, puertas, ventanas y similares, reservndose
EL ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o indirectamente,
en forma peridica, el estado y conservacin del inmueble y dems
cosas arrendadas que constituyen parte del objeto del presente
contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero
debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle
la entrada a sus diversas dependencias, los das y horas que de
comn

acuerdo

convengan

previamente

las

partes.

As

mismo

EL

ARRENDATARIO permitir, durante los treinta (30) das anteriores a


la

fecha

persona

de
que

interesadas

terminacin
l

designe,

entre

las

del

contrato,

que

EL

mostrar

el

inmueble

convenidas

en

los

pueda

horas

ARRENDADRO

das

la

personas

laborables

cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse


del correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes
declaran haber suscrito un inventario del inmueble arrendado, el
cual se considera parte integrante del presente contrato.--------OCTAVA:

Reparaciones.-

Las

reparaciones

consideradas

por

el

Artculo 1.612 del Cdigo Civil como menores, o sea, aquellas cuyo
costo

no

exceda

de

trescientos

mil

Bolvares

(Bs.

300.000),

estarn a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido


que sern por cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones

mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del


inmueble, o por la inoportuna ejecucin de las primeras. Esta
responsabilidad

de

EL

ARRENDATARIO

es

efectiva

incluso

por

el

hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que


haya

tenido

acceso

al

inmueble

arrendado.

La

necesidad

de

reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas,


deben

ser

notificadas

por

escrito

EL

ARRENDADOR

la

mayor

brevedad posible, y en ningn caso EL ARRENDATARIO se ocupar de


la ejecucin de las mismas sin obtener previamente la autorizacin
por

escrito

de

EL

ARRENDADOR;

en

caso

de

que

EL

ARRENDATARIO

efectuase alguna reparacin mayor, sin el previo consentimiento


escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las mismas ser por cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal de resolucin del presente
contrato. EL ARRENDATARIO deber tolerar las reparaciones mayores
que ejecute EL ARRENDADOR, an cuando duren ms de veinte (20)
das. La negligencia de

EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de

estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y


sus consecuencias.-----------------------------------------------NOVENA:

Responsabilidades

que

no

asume

EL

ARRENDADOR.-

EL

ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas


que habiten el inmueble: a) Por la carencia de energa elctrica o
de

agua,

ya

sea

para

uso

domstico

industrial,

sus

consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales


de cualquier naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar,
reparar,

etc.,

el

inmueble.

c)

Por

incendio,

prdidas,

robos,

etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraos


en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por
las

prdidas

personas

por

daos

que

motivo

de

sufra

EL

ARRENDATARIO

inundacin,

ya

sea

y/o

terceras

por

lluvia,

desbordamiento de quebradas, ros, filtraciones de techos, suelos


o paredes o por goteras; as mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR
por los daos surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor,

ni por daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las


personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendador por
concepto de deterioro, ruina o incendio. As como tampoco de los
que

eventualmente

pudiesen

ser

ocasionados

por

incorrecta

utilizacin de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora,


secadora, puerta de garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles
en los ascensores y sus consecuencias. e) Por la negativa de las
autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio
u otros permisos similares, necesarios o indispensables para el
funcionamiento del negocio a instalar en el inmueble, ya que la
destinacin del mismo fue determinada por EL ARRENDATARIO.-------DCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los
solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento
tanto por s como por las personas que tiene bajo su dependencia o
control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las
relaciones normales de convivencia, y con respecto a la produccin
de ruidos, molestias a vecinos, mal uso de los ascensores, y, as
mismo,

deber

exigidas

cumplir

por

EL

con

ARRENDADOR

cualquier
o

por

indicacin

el

Reglamento

indicaciones
de

Condominio

aplicable al inmueble arrendado cuando sea el caso.--------------DCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO

de

alguna

de

las

clusulas

contenidas

en

este

documento, har que el presente Contrato quede rescindido y EL


ARRENDADOR

podr

demandar

la

resolucin

del

mismo

ante

los

Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupacin


del

inmueble.

ARRENDATARIO,

Queda
los

convenido

gastos

que

sern

judiciales,

por

cuenta

de

EL

extra-judiciales

de

cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, as como


los daos y perjuicios ocasionados y los cnones de arrendamiento
por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado
en la clusula cuarta del presente Contrato.----------------------

DCIMA

SEGUNDA:

Causales

especiales

de

resolucin.-

EL

ARRENDATARIO conviene y as lo expresa, que si por la realizacin


de trabajos viales, de urbanismo o similares, a ejecutarse por
Ministerios, Despachos oficiales, Entes Nacionales, Municipales,
Institutos Autnomos, etc., el inmueble quedare afectado total o
parcialmente, directa o indirectamente por la ejecucin de dichas
obras, por expropiacin por causa de utilidad pblica, o cualquier
otra

que

implique

el

que

los

propietarios

estn

obligados

enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el


inmueble arrendado, ste contrato quedar resuelto automticamente
sin que por ello se cause algn tipo de indemnizacin para EL
ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en
consecuencia,

desocupar

arrendamiento

hasta

el

la

inmueble

entrega

de

pagar

el

las

llaves

del

canon

de

inmueble

desocupado cuando dicha desocupacin ocurra antes del vencimiento


del

presente

contrato

por

las

causas

planteadas

en

esta

clusula.--------------------------------------------------------DCIMA TERCERA: Garanta.- A los fines de garantizar el cabal


cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae
en

virtud

de

la

firma

de

este

documento,

EL

ARRENDATARIO

constituye depsito por un monto de un cuatro millones quinientos


mil Bolvares sin cntimos (Bs. 4.500.000,00).-------------------DCIMA
todos

CUARTA:
los

Domicilio

efectos

del

Especial,-

presente

Las

partes

contrato

sus

declaran

que

consecuencias,

eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a los diez


(10) das del mes de octubre de dos mil tres (2003). Se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.------------------

________________________
EL ARRENDADOR

________________________
EL ARRENDATARIO