La Ciudad Vista Desde Catastro 2

LA CIUDAD VISTA
DESDE CATASTRO
bogo
Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital
COMPORTAMIENTO DE LAS REAS DE USO

HABITACIONAL EN BOGOT
Boletn de la OTC
1970 - 2 0 12
Bogot
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES
DIRECTOR
OBSERVATORIO TCNICO DE CATASTRO
ESTUDIO CATASTRAL No. 1
COMPORTAMIENTO DE LAS REAS DE USO HABITACIONAL

BOGOT, 1970 2012
FRANCIA HELENA VARGAS BOLIVAR
BOGOTA D.C., 2013
INDICE
1. INTRODUCCIN
2. COMPORTAMIENTO DE LAS REAS CONSTRUIDAS 1970-2005
2.1 ZONA CENTRO
2.1.1 Estrato socioeconmico y localidades
2.1.1.1 Estrato Dos.
2.1.1.2 Estrato Tres
2.1.1.3 Estrato Cuatro
2.2 ZONA NORTE
2.2.1 Estrato Socioeconmico y localidades
2.2.1.2 Estrato Tres.
2.2.1.3 Estrato Cuatro.
2.2.1.4 Estrato Cinco.
2.2.1.5 Estrato Seis
2.3 ZONA OCCIDENTE

2.4 ZONA SUR

2.5 CONCLUSIONES
3. COMPORTAMIENTO DE LAS REAS CONSTRUIDAS 2006 - 2012

4.
3.1 Estrato Dos

3.2 Estrato Tres
3.3 Estrato Cuatro
3.4 Estrato Cinco
3.5 Estrato Seis
1. INTRODUCCIN
El objetivo del presente boletn se concentrar en medir cmo las reas construidas habitables en
propiedad horizontal -PH-, han cambiado durante los ltimos 42 aos. El estudio se divide en dos
partes, los predios construidos en PH de 1960 a 2005 y los de 2006 a 2012. Lo anterior para poder
mirar durante el ltimo periodo el comportamiento de las reas.
Consideraciones:
La medida de tendencia central tomada para resumir el rea de uso por estrato
socioeconmico es la mediana.
La informacin de unidades nuevas es una aproximacin, el cual nos permite ver la
tendencia de crecimiento de la oferta de vivienda nueva.
Los estratos socioeconmicos corresponden a los vigentes.
Se dividi la ciudad en cuatro zonas:

Zona
NORTE
OCCIDENTE
CENTRO
SUR
Localidad
11
1
2
12
10
9
8
7
13
16
14
15
17
3
6
18
4
5
19
Nombre
SUBA
USAQUEN
CHAPINERO
BARRIOS UNIDOS
ENGATIVA
FONTIBN
CIUDAD KENNEDY
BOSA
TEUSAQUILLO
PUENTE ARANDA
LOS MRTIRES
ANTONIO NARIO
CANDELARIA
SANTA FE
TUNJUELITO
RAFAEL URIBE
SAN CRISTBAL
USME
CIUDAD BOLIVAR
2. COMPORTAMIENTO DE LAS REAS CONSTRUIDAS 1970-2005
2.1 ZONA CENTRO

Conformado por las localidades de Teusaquillo, Puente Aranda, Los Mrtires, Antonio Nario,
Candelaria y Santa Fe.
Como se puede apreciar en la grfica No. 1, al comprar vivienda nueva en Bogot, el rea
construida variaba de acuerdo al estrato socioeconmico y en la evolucin de las cuatro dcadas,
los estratos 2, 3 y 4 han tenido reducciones significativas en el rea construida, disminucin que se
refleja an ms en la dcada de los 80s y 90s.
Grfica No. 1
Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Nota: Incluye todos los PH (casas y apartamentos)
Al separar los predios de PH, de acuerdo al nmero de pisos de las unidades residenciales,
tenemos que para los predios menores o iguales a 3 pisos, salvo el estrato tres, todos han
registrado disminuciones en su rea de uso, siendo el estrato dos, donde los cambios son ms
notorios. Ver cuadro No. 1.
Cuadro No. 1 rea de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en PH
de la zona centro segn estratos y dcadas
Estrato
Estrato Dos
Estrato Tres
Estrato Cuatro
Estrato Cinco
Hbitacional menor o igual a 3 pisos

Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
102,9 ,
30,4
60,8
99,2
116,7
85,3
121,0
171,3 ,
93,2
114,3
100,4
112,2
222,2
102,6
En cuanto a los predios PH mayores o iguales a 4 pisos, los cambios se evidencian en todos los
estratos, y al comparar la dcada de los 70s con el primer quinquenio del 2000, es el estrato
cuatro y dos, quienes ms se ha visto afectado, perdiendo 20 m2 de uso.
Cuadro No. 2 rea de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH
de la zona centro segn estratos y dcadas
Estrato
Estrato Dos
Estrato Tres
Estrato Cuatro
Estrato Cinco
Hbitacional mayor o igual a 4 pisos

Ao_70
69,2
67,1
89,4
117,1
Ao_80
75,4
58,7
77,8
95,3
ao_90
51,7
59,2
77,8
98,3
Ao_00_05
49,4
61,8
70,0
94,9
2.1.1 Estrato socioeconmico y localidades

El estrato dos en la zona centro, se encuentra ubicado en las localidades de Santa Fe, Los Mrtires,
y la Candelaria. Los predios clasificados como PH y menores o iguales a 3 pisos (casas), no tienen
registros suficientes que permitan ver un crecimiento a lo largo del periodo de estudio. La
localidad de Santa Fe comenz destinando 69,2 m2 en los aos 70s, generando una disminucin
del 28% de rea para los predios construidos en los primeros cinco aos del 2000. Con la localidad
de Candelaria se registra un comportamiento atpico, ya que pasa de 38,4 m2 en la dcada de los
70s, registrando un gran pico en los 80s de 91,75 m2 y terminando en 49,4 m2, en el primer
quinquenio del 2000.
Sin embargo, en los predios mayores a 4 pisos, si es posible ver su evolucin en reas. Las
localidades de Candelaria y Santa Fe coinciden en el rea construida, 49.4 m2 en el primer
quinquenio del 2000.
Grfica No. 2
En cuanto UPZ, slo en los aos 70s se consegua predios en estrato dos con un rea mayor a 100
m2 en la Candelaria, adicionalmente en la dcada de los 90 y principios del 2000, las UPZ de Las
Cruces, Lourdes y Candelaria ofrecen vivienda con reas inferiores a 50 m2.
en las UPZ de la zona centro segn estrato dos y dcadas.
rea
rea > a 100 m2
Estrato Dos
Aos 80
Aos 70
La Candelaria
Aos 90
La Macarena
Ciudad Jardin
Las Nieves
rea 99 y 80 m2
Las Cruces
La Sabana
rea 79 y 70 m2
Las Cruces
rea 69 y 60 m2
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
La Macarena
La Sabana
223
Ao_00_05
35
La Candelaria
La Sabana
Las Cruces
Lourdes
Las Cruces
Lourdes
La Candelaria
2.730
314

Nota. Incluye todos los PH (casas y apartamentos)

Los predios de uso residencial menor o iguales a tres pisos ubicados en las localidades de
Teusaquillo, Los Mrtires y Antonio Nario, han mantenido un rea por encima de los 100 m2 a
travs del tiempo. En los predios mayores a 4 pisos, las localidades que registran disminucin en
el rea construida son Teusaquillo, Antonio Nario, Puente Aranda y la Candelaria (prdida
cercana a los 20 m2 en comparacin con los aos base). La localidad de los Mrtires a diferencia de
las otras, registra para el ltimo periodo una recuperacin de rea en los predios registrados en el
ao 2000 al 2005.
Grfica No. 3
Al verlo por UPZ, una familia que en la dcada de los 70s buscara vivir cerca al centro y ubicarse
en el estrato tres, encontraba predios nuevos con un rea superior a los 100 m2, en las UPZ de
Muz, Ciudad Jardn, Santa Isabel y la Macarena. Por otro lado, la mnima rea construida se
encontraba alrededor de los 60 y 69 m2; a partir de los aos 80s, nueve UPZ ofrecan rea entre
60 y 50 m2, proporcin que cambia y registra un incremento en los 90s en donde se ofrecan
predios con reas entre los 99 y 60 m2. Para los primeros aos de la dcada del 2000, slo la UPZ
de Sabana ofrece predios con reas mayores a 100 m2 y entre 99 y 80 m2 las UPZ Restrepo, Santa
Isabel y Teusaquillo
Grfica No. 4
Cuadro No. 4 rea de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en
PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona centro segn estrato tres y
dcadas.
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
Aos 70
La Macarena
Santa Isabel
Ciudad Jardin
Muzu
Galerias
La Sabana
San Rafael
Teusaquillo
Sagrado Corazon
Estrato Tres
Aos 80
Ciudad Jardin
Aos 90
La Sabana
Quinta Paredes
Puente Aranda
La Sabana
Restrepo
Santa Isabel
Teusaquillo
Santa Isabel
Restrepo
Ciudad Jardin
La Candelaria
San Rafael
La Macarena
Sagrado Corazon
Galerias
Muzu
Ciudad Montes
Quinta Paredes
Restrepo
La Candelaria
Galerias
Las Nieves
San Rafael
Ciudad Jardin
Quinta Paredes
Las Nieves
Muzu
Sagrado Corazon
rea 79 y 70 m2
La Candelaria
Restrepo
Ciudad Montes
rea 69 y 60 m2
Las Nieves
Muzu
Ciudad Montes
Santa Isabel
Sagrado Corazon
Zona Industrial
Teusaquillo
La Macarena
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
Ao_00_05
La Sabana
Las Nieves
Teusaquillo
1.876
886
27.807
San Rafael
Ciudad Montes
La Candelaria
Galerias
Zona Industrial
La Macarena
2.512

Durante el transcurso de los periodos de estudio, la localidad de Teusaquillo ha mantenido una
oferta de inmuebles de estrato cuatro con reas superiores a los 100 m2 para predios en PH
menores o iguales a 3 pisos. Las localidades de Santa Fe y Puente Aranda tambin han mantenido
un rea promedio estable. En cuanto a los predios en PH mayores o iguales a 4 pisos, si se registra
una disminucin significativa en las reas en Puente Aranda, y Santa Fe, 51% y 63%
respectivamente, mientras que la localidad de Teusaquillo registra una disminucin moderada del
20%.
Grfica No. 5
Estrato Cuatro
Ph <= a 3 pisos
350
300
250
82
200
99
121
150
113
100
50
117
123
94
95
0
Ao_70
Ao_80
SANTA FE
TEUSAQUILLO
ao_90
PUENTE ARANDA
Ao_00_05
Grfica No. 6
Hasta la dcada de los 90s se encontraban proyectos con reas mayores a los 100 m2 en la zona
centro, en el primer quinquenio de 2000 esta posibilidad disminuye, pasando la mayor parte de las
UPZ a ofertar entre 79 y 70 m2 y 59 y 50 m2.
PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona centro segn estrato cuatro y
dcadas.
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
Estrato Cuatro
Aos 80
La Macarena
Aos 70
La Esmeralda
Galeras
Teusaquillo
Galeras
Quinta Paredes
Teusaquillo
Quinta Paredes
rea 79 y 70 m2
rea 69 y 60 m2
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
621
Aos 90
Sagrado Corazn
Ao_00_05
La Sabana
Teusaquillo
Parque Simon Bolvar Can
La Esmeralda
Ciudad Salitre Orienta
Quinta Paredes
La Esmeralda
Parque Simon Bolvar Can
Ciudad Salitre Oriental
Teusaquillo
Galeras
La Macarena
Quinta Paredes
La Macarena
Sagrado Corazn
Galeras
460
25.512
4.297
2.1.1.4 Estrato Cinco

Para las viviendas menores o iguales a 3 pisos, se registra una disminucin significativa en el rea
construida; sin embargo, para los mayores a 4 pisos pareciera haber un rea destinada a este
estrato estable de 96 m2 en promedio. Para este estrato, slo hay una UPZ que registra
informacin y es la de Esmeralda.
Grfica No. 7
Grfica No. 8
2.2 ZONA NORTE

Conformado por las localidades de Suba, Usaqun, Chapinero y Barrios Unidos.
Para la zona norte, las diferencias de reas entre el estrato dos y tres no son tan significativas en
los aos 80 y 90; sin embargo, en los primeros cinco aos del 2000, comienza a ser ms marcada y
diferencial, aproximadamente 9 m2, que representan una diferencia del 21.6%. Algo similar sucede
con el estrato cuatro y cinco, en donde las reas en los aos 70 no eran tan marcadas, pero la
disminucin en el rea para el estrato cuatro a lo largo del tiempo incremento la brecha. El estrato
cinco registro una disminucin en el rea, en los aos 80 de aproximadamente 39 m2, volviendo a
incrementarse en los aos 90 y mantenindose en los primeros cinco aos del 2000. Respecto al
estrato seis, a partir de los 80 el comportamiento es inverso a los dems estratos, es decir, en vez
de disminuir el rea construida, la misma se incrementa.
Grfica No. 9

Al revisar el comportamiento de las reas de acuerdo al nmero de pisos, se evidencia como el

estrato tres en los predios menores o iguales a 3 pisos, han tenido una gran disminucin,
partiendo de un rea de 98,2 m2 y finalizando con 56 m2. En los habitacionales mayores o iguales a
4 pisos las variaciones no son tan grandes, el estrato cuatro y cinco tambin perdi rea en esta
zona de la ciudad, especialmente en los predios mayores o iguales a 4 pisos, mientras que el
estrato seis parece respetar e incluso mejorar las reas con el paso del tiempo, independiente del
nmero de pisos.
Cuadro No. 6 rea de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en PH
de la zona norte segn estratos y dcadas
Estrato
Estrato Dos
Estrato Tres
Estrato Cuatro
Estrato Cinco
Estrato Seis

Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
44,0
43,2
41,7
98,2
64,8
73,4
59,6
143,8
92,4
111,0
95,5
179,6
168,0
175,2
127,7
233,9
219,9
231,38
238,4
de la zona norte segn estratos y dcadas
Estrato

Ao_70
Estrato Dos
Estrato Tres
Estrato Cuatro
Estrato Cinco
Estrato Seis
46,5
105,7
109,3
136,5
Ao_80
ao_90
51,8
59,4
71,7
84,8
121,7
51,3
54,6
71,5
90
126,5
Ao_00_05
42,2
49,3
56,5
88,6
150,1

El estrato dos se ubica en la zona norte en las localidades de Suba y Usaqun; los registros de la
UAECD de los predios en PH comienzan en los aos 80 con un rea promedio en la localidad de
Suba de 51,8 m2, finalizando en el primer quinquenio de la dcada del 2000 con 41,9 m2. La
localidad de Usaqun registra un incremento de dos m2 en el rea destinada a este estrato.
Grfica No. 10
Como se observa en el cuadro No. 8, las UPZ que conforman la zona norte, han ofrecido para
todos los predios en PH, reas promedio de 59 y 50 m2, siendo las UPZ de Casa Blanca, Suba y
Tibabuyes en donde el rea ofrecida a predios nuevos es menor a 49 m2.
PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte segn estrato dos y
dcadas.
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
rea 79 y 70 m2
rea 69 y 60 m2
rea 59 y 50 m2
Aos 70
Estrato Dos
Aos 80
Paseo De Los
Libertadores
El Rincon
Tibabuyes
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
Aos 90
Ao_00_05
San Cristobal Norte

El Rincon
El Rincon
Tibabuyes
Casa Blanca Suba
Suba
Suba
Tibabuyes
1.299
7.351
3.860
2.2.1.2 Estrato Tres.

Los predios menores o iguales a 3 pisos en la zona norte han registrado disminuciones a lo largo
del tiempo, al comparar los aos 70 con los primeros cinco aos del 2000, es la localidad de Suba
la que ms ha sacrificado rea en proyectos nuevos registrando 41.38% menos, seguido por
Usaqun con un 21.06%, Barrios Unidos paso en los aos 70 de 114,85 m2 a 95.3 m2, es decir un
17% menos de rea ofrecida para este estrato. Slo se registra informacin para la localidad de
Chapinero en los aos 80.
En cuanto a los predios mayores o iguales a 4 pisos, en trminos porcentuales, al comparar la
dcada inicial de estudio y la final, las localidad de Chapinero, Suba y Barrios Unidos disminuyeron
en rea ofrecida un 41,20% menos en promedio, mientras que la localidad de Usaqun si present
incrementos en la dcada de los 80 y 90, volviendo en los primeros cinco aos del 2000 a reas
ofrecidas en los 70. Ahora bien durante los 35 aos de comparacin, la proporcin de las reas
entre las localidades no ha cambiado, es la localidad de Chapinero donde se ubica estrato 3 y
donde se encuentran proyectos nuevos con un rea mayor a las dems localidades.
Grfica No. 11
Grfica No. 12
PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte segn estrato tres y
dcadas.
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
Estrato Tres
Aos 80
Chico Lago
Aos 70
Chapinero
Niza
Los Alcazares
El Prado
Toberin
rea 79 y 70 m2
rea 69 y 60 m2
Los Alcazares
La Floresta
Usaquen
Parque Salitre
Chapinero
Verbenal
Britalia
El Prado
Suba
Chico Lago
Los Andes
Chapinero
Los Alcazares
San Jose De Bavaria
Casa Blanca Suba
Britalia
Doce De Octubre
La Uribe
La Floresta
San Cristobal Norte
Verbenal
Niza
El Prado
El Rincon
Toberin
Suba
Tibabuyes
El Rincon
rea 59 y 50 m2
San Cristobal Norte

La Uribe
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
Aos 90
Toberin
Usaquen
San Cristobal Norte
388
4.089
Ao_00_05
Niza
Chapinero
Doce De Octubre
Los Alcazares
Britalia
Los Andes
La Uribe
Casa Blanca Suba
El Prado
Toberin
San Jose De Bavaria
La Floresta
San Cristobal Norte

Suba
Verbenal
El Rincon
Tibabuyes
52.253
19.786
En los aos 70 se encontraba oferta de inmuebles nuevos en siete UPZ, de estas, cinco ofrecan
reas entre los 100 m2 y los 80 m2 y slo dos, menos de 49 m2. Cada dcada fueron incrementando
las UPZ que ofrecan proyectos nuevos, pero fueron disminuyendo el rea disponible. Para los
primeros cinco aos del 2000, son diez y siete UPZ las que ofrecen proyectos nuevos y de estas,
catorce se concentran en reas que oscilan entre menos de 49 m2 y 59 m2, la mxima oferta de
rea se encontr en las UPZ de Niza y Chapinero.
2.2.1.3 Estrato Cuatro.
Para la dcada de los 70, los predios que se ofertaban en estrato cuatro en la zona norte tenan
reas en promedio mayores a 100 m2, sin distincin del nmero de pisos. En los 80 comienza a
disminuir significativamente el rea, en promedio un 28% para los predios menores o iguales a 3
pisos y un 34% para los mayores o iguales a 4 pisos. Sin embargo, en los 90 se refleja una
recuperacin de rea en los predios nuevos menores o iguales a 3 pisos, pero no sucede con la
otra clasificacin de PH. Para finalizar, se cierra los primeros 5 aos del 2000 con una disminucin
de casi la mitad del rea construida en los 70 para los PH mayores a 4 pisos y casi una cuarta parte
menos de rea para los menores o iguales de tres pisos.
Grfica No. 13
Grfica No. 14
En cuanto a la oferta por UPZ, se observa una concentracin de oferta de rea en los 70, mayor a
100 m2, representado en nueve UPZ, en la dcada de los 80, slo dos UPZ ofrecen en promedio
reas mayores a 100 m2, las dems se concentran en tener una mayor oferta entre 99 y 60 m2 y en
los primeros cinco aos del 2000, catorce UPZ ofrecen proyectos y de estas, diez manejan en
promedio, un rea que oscila entre los 69 m2 y 50 m2.
PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte segn estrato cuatro y
dcadas.
rea
rea > a 100 m2
Estrato cuatro
Aos 80
Los Alcazares
Chapinero
Aos 70
Usaquen
Pardo Rubio
Los Cedros
Los Alcazares
Suba
Chico Lago
Chapinero
Niza
La Alhambra
La Floresta
Aos 90
Los Andes
La Alhambra
Los Alcazares
Chico Lago
Pardo Rubio
Doce De Octubre
Britalia
Casa Blanca Suba
La Floresta
Suba
Chico Lago
El Prado
Toberin
La Floresta
San Jose De Bavaria
San Jose De Bavaria Suba
La Uribe
Los Cedros
Los Cedros
El Prado
Niza
Usaquen
Niza
Pardo Rubio
Usaquen
Chapinero
rea 99 y 80 m2
rea 79 y 70 m2
rea 69 y 60 m2
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
1.140
9.380
59.582
Ao_00_05
La Floresta
San Jose De Bavaria
Los Andes
Suba
Los Cedros
Casa Blanca Suba

La Uribe
El Prado
Niza
Los Alcazares
Toberin
Usaquen
Doce De Octubre
Pardo Rubio
Chapinero
12.594
2.5.1.1 Estrato Cinco.

El estrato cinco comienza vinculando en la dcada de los 70 y 80 las localidades de Usaqun,
Chapinero y Suba, a partir de los 90 se registran ofertas de estrato cinco en Barrios Unidos. Los
predios menores o iguales a 3 pisos se han mantenido en el tiempo, ofertando reas en promedio
superiores a 150 m2, siendo la localidad de Suba la que ha tenido una disminucin del rea
ofrecida a travs del tiempo. Respecto a los PH mayores o iguales a cuatro pisos, la disminucin en
rea es en promedio de un 13% (sin incluir Barrios Unidos).
Grfica No. 15
Estrato Cinco
Ph<= a 3 pisos
700
600
151,38
500
400
300
200
100
164,9
174,12
189,8
137,66
208,4
182,5
168
153,99
Ao_70
Ao_80
ao_90
163,06
94,55
127,72
213,5
0
USAQUEN
CHAPINERO
SUBA
BARRIOS UNIDOS
Ao_00_05
Grfica No. 16
Estrato Cinco
Ph>= a 4 pisos
400
350
300
250
200
150
69,06
86,69
91,1
93,6
107,45
77,13
96,3
86,18
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
99,53
85,39
121,35
88,1
100
50
91,9
109,3
0
Ao_70
USAQUEN
CHAPINERO
SUBA
BARRIOS UNIDOS
En los 70, la oferta de vivienda se concentraba en un rea mayor a 100 m2 y la cubran 8 UPZ, a
diferencia del comportamiento del estrato cuatro, durante todo el periodo de estudios no
desaparece los predios nuevos con reas mayores a 100 m2, pero si se ampla una concentracin
de ofertas que se mueven alrededor de los 99 y 80 m2.
Cuadro No. 10 rea de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte segn estrato cinco
y dcadas.
rea
rea > a 100 m2
Estrato cinco
Aos 80
La Floresta
Country Club
El Refugio
Aos 70
Usaquen
Los Cedros
La Floresta
Country Club
Santa Barbara
Chico Lago
La Alhambra
El Refugio
Niza
Pardo Rubio
Santa Barbara
Niza
Casa Blanca Suba
Los Cedros
La Alhambra
rea 99 y 80 m2
Ao_00_05
San Jose De Bavaria
El Refugio
Casa Blanca Suba
Country Club
Chico Lago
Niza
Los Cedros
Chico Lago
Los Andes
Usaquen
La Floresta
Casa Blanca Suba
Pardo Rubio
El Prado
La Alhambra
Pardo Rubio
Santa Barbara
La Alhambra
Niza
El Prado
Los Cedros
Usaquen
Chico Lago
El Prado
Usaquen
rea 79 y 70 m2
rea 69 y 60 m2
Unidades Nuevas
Aos 90
San Jose De Bavaria
El Refugio
Country Club
Verbenal
Santa Barbara
2.399
Los Andes
8.164
34.075
3.097
2.2.1.5 Estrato Seis

Los predios en PH menores a iguales a tres pisos, mantienen una oferta constante de ms de 200
m2, mientras que el PH, si bien ha registrado disminuciones en el rea ofrecida, las mismas se
recuperan en otro periodo de tiempo, como sucede en las localidades de Usaqun y Chapinero.
Grafica No. 17
Estrato Seis
Ph<= a 3 pisos
800
700
600
247,7
225,8
249,54
240,29
243,75
198,92
213,3
220,6
212,12
220,42
213,85
204,3
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
500
400
300
200
100
0
USAQUEN
CHAPINERO
SUBA
Grfica No. 18
Estrato Seis
Ph>= a 4 pisos
500
450
400
350
177,74
180,25
143,2
136,8
125,7
138,3
123,24
111,7
118,4
136,69
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
300
250
200
150
100
50
138,43
156,21
0
USAQUEN
CHAPINERO
SUBA
El cuadro No. 11 por UPZ, corrobora lo expuesto en las grficas de localidad y es que este estrato
no se ve afectado por cambios significativos en sus reas.
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en la zona norte segn estrato seis y dcadas.
rea
rea > a 100 m2
Unidades Nuevas
Estrato Seis
Aos 80
Los Cedros
Country Club
Usaquen
Niza
El Refugio
Chico Lago
Pardo Rubio
Santa Barbara
Aos 70
Niza
Country Club
El Refugio
Santa Barbara
Chico Lago
Pardo Rubio
3.590
Aos 90
Guaymaral
Casa Blanca Suba
Los Cedros
El Refugio
Niza
Country Club
Usaquen
Santa Barbara
Chico Lago
6.456
33.278
Ao_00_05
Guaymaral
Usaquen
Niza
Los Cedros
El Refugio
Country Club
Casa Blanca Suba
Santa Barbara
Chico Lago
2.861
2.3 ZONA OCCIDENTE

Conformado por las localidades de Engativ, Fontibn, Ciudad Kennedy y Bosa.
Durante el transcurso del tiempo, todos los estratos socioeconmicos ubicados en esta zona han
registrado disminuciones en el rea ofrecida. En el caso del estrato dos, es en la dcada de los 80,
en donde registra un crecimiento significativo en el rea al ofrecerse proyectos con un rea
promedio de 88 m2; sin embargo, en los 90 y los primeros cinco aos del 2000, se reduce casi en
un 40% el rea. El estrato tres mantuvo en los primeros decenios de estudio un rea promedio de
64 m2, pasando a una disminucin aproximada de 10 m2, en los ltimos 15 aos (aos 90 y
primeros cinco del 2000). Para finalizar, el estrato cuatro, registra su mayor disminucin de rea
ofrecida en el ltimo periodo de estudio, pasando de un promedio de rea ofrecida de 80 m2
durante 30 aos a 63 m2 en los primeros cinco aos del 2000.
Grfica No. 19
Propiedad Horizontal rea Construida por Estrato

Socioeconmico
Estrato Dos
82,7
66,5
Estrato Tres
Estrato Cuatro
88
80,8
76,7
63,54
61,7
51,5
47,84
55,3
54,1
44,85
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05

Separando los predios PH por el nmero de pisos, podemos comprender que el incremento
observado en los 80, para el estrato dos, se debe a reas ofrecidas en predios menores o iguales a
tres pisos, los cuales posiblemente son casas; sin embargo, es este estrato el que menos rea
ofrecida tiene, al compararlo con tres y cuatro.
Cuadro No. 12 rea de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en
PH de la zona occidente segn estratos y dcadas
Estrato
Estrato Dos
Estrato Tres
Estrato Cuatro

Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
72,6
100,1
50,4
44,85
94,8
73,15
77,8
65,4
82,7
106,1
130,4
89,8
En cuanto a los predios mayores o iguales a cuatro pisos, se evidencia en todos una disminucin
del rea ofrecida, siendo el estrato cuatro el que ms porcentaje de rea perdi 39%, al comparar
el primer periodo de anlisis con los primeros cinco aos del 2000.
Cuadro No. 13 rea de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en
PH de la zona occidente segn estratos y dcadas
Estrato
Estrato Dos
Estrato Tres
Estrato Cuatro

Ao_70
47,84
66,5
101,4
Ao_80
49,9
61,7
73,5
ao_90
51,5
53,9
72,5
Ao_00_05
41,9
52,8
61,25

Durante los aos 70, se encontraban inmuebles en el estrato dos con reas superiores a 100 m2 en
la localidad de Bosa, correspondiente a predios menores o iguales a 3 pisos. En los aos 90, la
localidad de Fontibn tambin ofreca un rea generosa en este estrato, con un rea en promedio
de 93.6 m2 para el mismo tipo de inmuebles.
Si bien, los predios menores o iguales a 3 pisos presentaban un rea superior a los mayores de 4
pisos, esta diferencia tiende a desaparecer en las localidades de Bosa y Engativ, en los primeros
cinco aos de la dcada del 2000.
Grfica No. 20
Estrato Dos
<= a 3 pisos
200
41.9
44.72
150
44.58
100
50
63.61
93.6
57.3
44.4
44.07
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
53.12
100.8
Ao_70
BOSA
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
ENGATIVA
Grfica No. 21
Estrato Dos
>= a 4 pisos
250,00
200,00
61,90
60,80
150,00
63,10
100,00
43,00
47,84
49,90
52,10
40,79
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
50,00
0,00
47,50
62,25
BOSA
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
39,66
ENGATIVA
A nivel de UPZ, durante los aos 70 y 80, slo cinco UPZ ofrecan vivienda en el estrato dos.
Durante la dcada de los 90 y primeros cinco aos del 2000, se incrementa considerablemente la
oferta, concentrndose en su mayora en reas menores a 49 m2.
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona occidente segn estrato
dos y dcadas
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
rea 79 y 70 m2
Estrato Dos
Aos 80
Bosa Central
Aos 70
Aos 90
Bosa Central
Minuto De Dios
rea 59 y 50 m2
Kennedy Central
Gran Britalia
Tintal Norte
Calandaima
Corabastos
Gran Britalia
Patio Bonito
Carvajal
Fontibon San Pablo
Bosa Central
Bosa Occidental
El Porvenir
Tintal Sur
Las Margaritas
Zona Franca
Castilla
Timiza
Fontibon
Garces Navas
Calandaima
Gran Britalia
Patio Bonito
Las Margaritas
Engativa
Castilla
Timiza
rea < a 49 m2
18
Americas
Engativa
Minuto De Dios
Kennedy Central
Fontibon San Pablo
Minuto De Dios
Bosa Central
Apogeo
Bosa Occidental
Carvajal
Garces Navas
rea 69 y 60 m2
Unidades Nuevas
Ao_00_05
Americas
Fontibon
191
16868
22611
Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013

Tanto los predios menores a 3 pisos y los mayores o iguales a 4 pisos, reflejan una disminucin en
el rea ofrecida para los primeros cinco aos del 2000. En los predios menores o iguales a 3 pisos,
la localidad de Fontibn es en donde se encuentra la mayor rea ofrecida, pasando en los 70 de 85
m2 a 71 m2. Para los predios mayores o iguales a 4 pisos, las localidades mantienen un
comportamiento similar en el rea que ofrecen en proyectos nuevos durante los periodos de
estudio.
Grfica No. 22
Estrato Tres
<= a 3 pisos
350
300
250
200
150
100
50
0
97.6
85
106.3
34.35
Ao_70
BOSA
93.65
63.09
73.1
73.1
65.7
77.1
86.1
82.3
59.05
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
71.11
68.1
ENGATIVA
Grfica No. 23
Estrato Tres
>= a 4 pisos
250,00
200,00
52,80
61,30
150,00
66,50
100,00
62,70
64,30
61,50
Ao_70
50,00
57,25
54,80
55,00
51,09
69,42
59,10
53,22
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
0,00
BOSA
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
ENGATIVA
En cuadro No. 15 de UPZ, podemos observar como durante los aos 70 la oferta se encontraba en
viviendas que se movan entre los 100 y 69 metros finalizando con una concentracin de ofertas
entre los 69 m2 y menores a 49 m2.
tres y dcadas
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
rea 79 y 70 m2
rea 69 y 60 m2
Aos 70
Fontibon San Pablo
Carvajal
Garces Navas
Fontibon
Americas
Minuto De Dios
Timiza
Kennedy Central
Las Ferias
Santa Cecilia
Castilla
Boyaca Real
Alamos
Estrato Tres
Aos 80
Bavaria
Aos 90
Las Ferias
Apogeo
Carvajal
Americas
Minuto De Dios
Garces Navas
Fontibon
Timiza
Santa Cecilia
Castilla
Bolivia
Modelia
Capellania
Americas
Las Ferias
Santa Cecilia
Castilla
Boyaca Real
Bavaria
Ciudad Salitre Occidental
Modelia
Minuto De Dios
Timiza
Las Ferias
Santa Cecilia
Boyaca Real
Alamos
Apogeo
Capellania
Modelia
Boyaca Real
Garces Navas
Fontibon
Timiza
Kennedy Central
Bolivia
Fontibon San Pablo

Kennedy Central
Apogeo
Carvajal
Minuto De Dios
Alamos
Engativa
Carvajal
Americas
Castilla
Bavaria
Granjas De Techo
Bolivia
Garces Navas
Fontibon
Kennedy Central
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
Ao_00_05
1519
2209
92502
15337

Al igual que los dems estratos en la zona occidente, el cuatro tambin registra una disminucin
en las reas construidas en los predios que son menores o iguales a 3 pisos, disminucin que es
ms significativa en la localidad de Engativ la cual paso de ofrecer en promedio 185 m2 a 133 m2.
En cuanto a los predios mayores o iguales a 4 pisos, de nuevo es la localidad de Engativ la que
registra la mayor disminucin de rea, mientras que en Ciudad Kennedy se registra un crecimiento
significativa en el rea al comparar los aos 90 con los primeros cinco del 2000.
Grfica No. 24
Estrato Cuatro
<= a 3 pisos
400
350
300
250
200
150
100
50
0
143.2
185.09
160.1
96.45
82.7
108.29
Ao_70
Ao_80
CIUDAD KENNEDY
115.9
133.33
68.7
89.8
ao_90
Ao_00_05
FONTIBN
ENGATIVA
Grfica No. 25
Estrato Cuatro
>= a 4 pisos
250,00
200,00
65,00
150,00
61,25
100,00
50,00
56,10
73,30
101,40
73,50
57,60
Ao_80
ao_90
90,43
0,00
Ao_70
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
ENGATIVA
Ao_00_05
Durante la dcada de los 70, slo dos UPZ ofrecen proyectos, incrementando la oferta durante
cada dcada y disminuyendo de igual forma la oferta de rea superior a 100 m2, concentrndose
en reas entre 79 y 70 m2 en los aos 90, y 69 y 50 m2 en los primeros cinco aos del 2000.
cuatro y dcadas
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
Estrato Cuatro
Aos 80
Santa Cecilia
Americas
Aos 70
Santa Cecilia
Aos 90
Capellania
Modelia

Santa Cecilia
Modelia
Granjas De Techo
Las Ferias
Modelia
Las Ferias
rea 79 y 70 m2
Ao_00_05
Americas
Granjas De Techo
Capellania
Santa Cecilia
Modelia
rea 69 y 60 m2
Americas
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
21
206
15335
6665
2.4 ZONA SUR

Conformado por las localidades de San Cristbal, Usme, Tunjuelito, Rafael Uribe y Ciudad Bolvar.
Conformado principalmente por predios de estrato uno, dos y tres (el primer estrato no se incluye
en el anlisis) Se observa que si bien, si se registran disminuciones en el rea ofrecida, las mismas
no son tan significativas en el estrato dos (11% menos al comparar el primer y ltimo periodo de
estudio), mientras que en el estrato tres, la perdida de rea significativa se presenta en la dcada
de los 80, pasando de 70.5 m2 a 53.8 m2, rea que se mantiene en promedio durante los siguientes
aos.
Grfica No. 26
Propiedad Horizontal rea Construida por Estrato

Socioeconmico
Estrato Dos
Estrato Tres
70.5
55.3
48.25
Ao_70
57.2
53.8
46.4
Ao_80
ao_90
54.43
42.88
Ao_00_05

Separando los predios PH por el nmero de pisos, podemos observar que para los menores o
iguales a 3 pisos, si se registra una disminucin significativa en el estrato tres, pasando de
ofrecerse un rea de 115.6 m2 a 56.6 m2
Cuadro No. 17 rea de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en
PH de la zona sur segn estratos y dcadas
Estrato
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
Estrato Dos
48.3
58
46
43.7
Estrato Tres
115.6
94.5
82.52
56.6
En cuanto a los predios mayores o iguales a cuatro pisos, se evidencia en todos una disminucin (al
comparar el primer y ltimo periodo) del rea ofrecida del 8.6% para el estrato dos y del 24% en el
estrato tres.
Cuadro No. 18 rea de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en
PH de la zona sur segn estratos y dcadas
Estrato
Ao_70
Ao_80
42.7
70.5
Estrato Dos
Estrato Tres
ao_90
52.3
53.8
Ao_00_05
46.4
55.6
39
52.92

Si bien todas las localidades disminuyen el rea ofrecida, es la localidad de San Cristbal la que
ms castiga o disminuye el rea, pasando para los predios menores o iguales de 3 pisos de ofrecer
122.8 m2 a 43.7 m2, mientras que la localidad de Rafael Uribe mantiene en cierta forma constante
a travs del tiempo el rea disponible para este estrato con 48 m2.
En cuanto a los predios mayores o iguales a 4 pisos, sigue siendo la localidad de San Cristbal la
que ms disminuy la oferta de rea, pasando de 54 m2 a 42 m2, mientras que la localidad de
Usme es la nica que increment el rea para este estrato pasando de ofrecer 42.7 m2 a 59.3 m2.
Grfica No. 27
Estrato Dos <= 3 pisos

400
350
300
250
200
150
70.1
48.3
42.88
77.6
52.54
61.6
68.6
100
50
45.8
122.8
50.2
20.8
Ao_70
SAN CRISTBAL
Ao_80
USME
TUNJUELITO
45.4
56.08
45.7
43.7
ao_90
Ao_00_05
RAFAEL URIBE
CIUDAD BOLIVAR
Grfica No. 28
Estrato Dos >= 4 pisos
250
200
150
100
52.3
51
39.6
42.2
45.26
40.07
51
34.42
42.7
59.3
47.4
50
0
42.7
54.9
46.21
42.82
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
SAN CRISTBAL
USME
TUNJUELITO
RAFAEL URIBE
CIUDAD BOLIVAR
Al revisar por UPZ, desde la dcada de los 70 se registran reas inferiores a 49 m2, metraje que se
consolida en el 70% de las UPZ que conforman la zona sur, la mayor rea ofrecida se encuentra
entre 69 y 60 m2.
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona sur segn estrato dos y
dcadas
rea
rea > a 100 m2
Aos 70
Estrato Dos
Aos 80
Aos 90
Ao_00_05
Tunjuelito
Sosiego
rea 99 y 80 m2
rea 79 y 70 m2
Tunjuelito
Gran Yomasa
Comuneros
El Tesoro
Sosiego
rea 69 y 60 m2
Sosiego
El Tesoro
Venecia
Gran Yomasa
Danubio
Arborizadora
Jerusalem
20 De Julio
Marco Fidel Suarez
Diana Turbay
Lucero
Comuneros
La Gloria
Marruecos
El Tesoro
Los Libertadores
San Blas
rea 59 y 50 m2
Gran Yomasa
Marruecos
20 De Julio
Venecia
Marruecos
Los Libertadores
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
48
4772
Danubio
Venecia
Comuneros
20 De Julio
Ciudad Usme
Los Libertadores
Marco Fidel Suarez
Diana Turbay
Sosiego
El Tesoro
Tunjuelito
Marruecos
La Gloria
San Francisco
San Blas
Gran Yomasa
Arborizadora
Jerusalem
22826
6874

En los predios menores o iguales a tres pisos, el estrato tres ha tenido disminuciones en las reas
construidas, siendo las localidades de Rafael Uribe y Tunjuelito las que porcentualmente ms han
disminuido 62% y 44%, respectivamente. En cuanto a los predios mayores a 4 pisos, vuelve a ser la
localidad de Rafael Uribe la que ms disminuye el rea ofrecida pasando de 141 m2 a 59.9 m2;
todas las localidades mantienen en promedio la misma rea ofrecida.
Grfica No. 29
Estrato Tres <= 3 pisos

450
400
64.7
350
300
134.8
250
200
150
47.64
110.9
89.93
61.96
115.6
104.2
86.6
86.02
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
100
50
51.02
86.4
SAN CRISTBAL
TUNJUELITO
RAFAEL URIBE
CIUDAD BOLIVAR
Grfica No. 30
Estrato Tres >= 4 pisos

300
250
200
67.9
141.31
73.9
150
100
50
70.5
53.6
55.6
59.6
53
59.9
56
47.56
71.55
73.1
59.2
54.54
Ao_70
Ao_80
ao_90
Ao_00_05
SAN CRISTBAL
TUNJUELITO
RAFAEL URIBE
CIUDAD BOLIVAR
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona sur segn estrato tres y
dcadas
rea
rea > a 100 m2
rea 99 y 80 m2
rea 79 y 70 m2
Estrato Tres
Aos 80
Aos 70
San Jose
Sosiego
20 De Julio
Venecia
Aos 90
Quiroga
San Jose
Sosiego
Arborizadora
El Tesoro
Venecia
Quiroga
rea 69 y 60 m2
Quiroga
20 De Julio
Marco Fidel Suarez

Arborizadora
Sosiego
Venecia
San Jose
El Tesoro
20 De Julio
rea 59 y 50 m2
rea < a 49 m2
Unidades Nuevas
Ao_00_05
Marruecos
277
4680
12268
Venecia
San Jose
Sosiego
Quiroga
El Tesoro
Arborizadora
2358
2.5 CONCLUSIONES
Los estratos dos, tres y cuatro han desarrollado a travs del tiempo, disminuciones en el rea, en
donde en general, dependiendo de la zona se ofreca ms o menos rea. Sin embargo, para el
ltimo periodo de estudio, las reas, independiente de la zona en que se encuentren, tienden a ser
las mismas.
Grfica No. 31
Estrato Dos
100,0
90,0
80,0
70,0
60,0
50,0
49,4
42,88
40,0
30,0
20,0
Ao_70
Ao_80
centro
norte
ao_90
occidente
Ao_00_05
sur
Grfica No. 32
Estrato Tres
80,0
75,0
74,9
70,0
65,0
60,0
55,0
54,43
51,4
50,0
45,0
40,0
Ao_70
Ao_80
centro
norte
ao_90
occidente
Ao_00_05
sur
Grfica No. 33
Estrato Cuatro
130,0
120,0
110,0
100,0
90,0
80,0
70,0
70,0
63,85
60,0
50,0
40,0
Ao_80
Ao_70
centro
ao_90
norte
Ao_00_05
occidente
En cuanto al estrato cinco y seis, no se refleja una disminucin tan sostenida como los dems
estratos y en el caso del seis, se observa un crecimiento, incluso del rea ofrecida.
Grfica No. 34
Estrato Cinco y Seis

180,0
160,0
156,68
140,0
120,0
100,0
98,5
91,95
80,0
60,0
40,0
Ao_70
Ao_80
centro
ao_90
norte (6)
norte (5)
Ao_00_05
3. COMPORTAMIENTO DE LAS REAS CONSTRUIDAS 2006 - 2012

Mucho se ha hablado del crecimiento del sector inmobiliario y como durante los ltimos aos los
precios de los inmuebles nuevos y usados se han incrementado considerablemente, incluso por
encima de la inflacin y de los mismos costos de construccin. La siguiente tabla resume las
variaciones porcentuales del IPC, del ndice de Precios de Vivienda Nueva para Bogot IPVN- y del
ndice de Costos de Construccin de Vivienda ICCV y el PIB de edificaciones.
Cuadro No. 21 Variaciones porcentuales del IPC, del ndice de Precios de Vivienda Nueva para
Bogot IPVN- y del ndice de Costos de Construccin de Vivienda ICCV y el PIB de edificaciones
PIB
Edificaciones
Ao
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
6,22
19,76
11,05
23,07
2,53
12,12
1,59
13,34
-1,63
-2,13
4,77
IPC
8,75
7,65
7,00
6,48
5,50
4,85
4,48
5,69
7,68
2,00
3,18
3,72
2,44
IPVN
Bogot
ICCV Bogot
-1,34
9,60
8,73
8,26
0,61
6,59
8,57
8,71
12,18
7,88
6,47
2,70
8,73
6,64
18,43
4,23
16,48
5,29
5,13
-1,12
10,51
1,76
11,21
6,87
11,96
2,51
Fuente: DANE
Ante un buen escenario econmico para construir, y teniendo como base las reas establecidas en
los primeros cinco aos del 2000 (Teniendo en cuenta de que a partir del 2006 comienza el
crecimiento del sector), las reas construidas se han vuelto a ver afectadas, han disminuido o
aumentado? Especialmente en los estratos 2, 3 y 4, son los que histricamente ms rea de uso
disponible han perdido, tal como se mostr en la primera parte de este boletn.
3.1 Estrato Dos
Tomando el primer y ltimo ao en el que la localidad registra informacin de reas, de las 15
localidades que contienen el estrato dos, seis tienen variaciones negativas, es decir, han
disminuido el rea ofrecida.
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las zonas centro, norte, occidente y sur
segn estrato dos
Localidad
SANTA FE
LOS MRTIRES
ANTONIO NARIO
CANDELARIA
USAQUEN
SUBA
BOSA
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
ENGATIVA
SAN CRISTBAL
USME
TUNJUELITO
RAFAEL URIBE
CIUDAD BOLIVAR
Zona
Estrato
CENTRO
CENTRO
CENTRO
CENTRO
NORTE
NORTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2006
52
115,6
60
55,53
36,15
51,6
54,25
39,47
34,37
43,29
47
50,2
70,7
2007
2008
2009
67,16
49,82
106,98
50,92
39,75
42,16
43,28
45,87
50,35
68
48,51
43,63
42,37
40,2
43,4
43
43,28
44,36
81,02
46,83
74,95
46,33
47,24
47,11
41,51
42,55
42,1
49,45
57,62
50,79
71,69
67,21
43,83
2010
49,46
103,65
71,6
69,07
51,27
52,05
42,57
47,1
44,07
75,6
44,6
46,89
87,95
49,8
42,88
2011
40,52
65,7
45,45
63,54
52,23
51,05
41,3
44,29
42,55
53
46,2
44,84
64,72
44,17
36,01
2012
58,33
69,72
97,74
51,46
45,45
44,79
44,07
56,1
46,23
43,72
113,5
55,85
66,76
Tomando slo las localidades que han mantenido una oferta constante en los ltimos aos (Zona
occidente, sur y parte del norte), se realizan viviendas en PH las cuales se mueven en un rango de
46 m2 a 57 m2, en el periodo 2006 2012, siendo las localidades conformadas en la zona sur en
donde mayor rea ofrecida se encuentra y la de occidente en la que menos.
3.2 Estrato Tres
De las 18 localidades que contienen estrato tres, diez registran disminuciones en el rea, al
comparar el primer y ltimo ao de registro. Al revisar el promedio de cada ao, el rea para el
estrato tres flucta entre 56 y 73 m2, siendo el ao 2009 el que marco uno de los mejores
promedios. A nivel de localidades, Los Mrtires, Antonio Nario, Chapinero, Bosa y Rafael Uribe es
donde se encuentran las mayores reas ofertadas para este estrato (89 y 75 m2), mientras si una
familia quiere vivir en las localidades de Candelaria, Teusaquillo, Kennedy y Fontibn, deben
sacrificar rea, ya que es all en donde la misma es menor que el promedio (38 y 58 m2).
en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de las zonas centro, norte, occidente y sur
segn estrato tres
Localidad
SANTA FE
TEUSAQUILLO
LOS MRTIRES
ANTONIO NARIO
PUENTE ARANDA
CANDELARIA
USAQUEN
CHAPINERO
SUBA
BARRIOS UNIDOS
BOSA
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
ENGATIVA
SAN CRISTBAL
TUNJUELITO
RAFAEL URIBE
CIUDAD BOLIVAR
Zona
Estrato
CENTRO
CENTRO
CENTRO
CENTRO
CENTRO
CENTRO
NORTE
NORTE
NORTE
NORTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
SUR
SUR
SUR
SUR
2006
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
41,06
84,5
78,97
75,2
54,98
48,36
42,53
60,62
52,48
2007
59,1
38,95
56,89
71,61
62,31
42,97
58,98
47,49
59,57
81,78
2008
44,1
66,85
59,99
76,32
52,55
49,91
59,35
2009
47,7
63,8
74,23
48,44
70,17
39,6
59,15
149
62,03
76,24
50,05
57,93
58,13
54,63
42,32
71,06
77,69
86,3
55
91,57
107,14
50,55
50,62
49,78
58,75
100,75
135,92
103,1
60,04
3
3
3
3
3
3
3
36,78
62,39
65,57
69
64
82,8
36,11
2010
76,4
51,9
96,7
102,45
76,2
37,4
46,58
50,52
51,44
69
86,1
55,64
53,98
56,4
63,01
61,96
62,1
50,62
2011
81,4
70,69
109,6
80,4
59,09
51,1
61
126,1
55,52
57,14
86,1
57,4
54,7
51,3
59,2
53,8
97,88
44,25
2012
49,55
59,19
99,85
64,97
69,14
0
66,26
54,61
61,11
95,61
51,93
53,98
59,77
54,6
70,8
43,99
57,6
3.3 Estrato Cuatro

Del total de localidades que contienen estrato cuatro, 8 de 11 registran variaciones negativas, al
comparar el primer y ltimo ao de registro (Para el caso de Puente Aranda, se considera como
aparta estudios el ao 2012, as que se compara frente al 2011), las localidades de Engativ y Suba,
son las que registran variaciones positivas y Mrtires registro informacin tan slo en el ao 2010.
segn estrato cuatro
Localidad
USAQUEN
CHAPINERO
SANTA FE
CIUDAD KENNEDY
FONTIBN
ENGATIVA
SUBA
BARRIOS UNIDOS
TEUSAQUILLO
LOS MRTIRES
PUENTE ARANDA
Zona
Estrato
NORTE
NORTE
CENTRO
OCCIDENTE
OCCIDENTE
OCCIDENTE
NORTE
NORTE
CENTRO
CENTRO
CENTRO
4
4
4
4
4
4
4
2006
89,2
70,38
70,92
79,92
76,48
72,11
70,76
4
4
82,69
2007
77,67
50,42
80,63
55,28
56,75
77,8
79,56
73,19
87,11
2008
89,87
41,31
45,99
65,01
68,71
81,49
70,36
55,35
85,98
2009
87,92
52,18
65,33
64,56
70,45
67,1
69,98
73,06
61,03
142,67
62
4
4
100,84
2010
64,54
61,35
60,98
53,29
65,1
93,1
64,23
65,74
84,08
96,4
60,36
2011
79,82
55,6
58,8
63,11
65,43
81,03
74,35
71,58
85,85
2012
73,81
69,2
69,11
71,25
159,81
76,36
54,5
63,29
72,09
22,31
Durante el periodo 2006 2012, el rea construida oscil entre 79 y 70 m2 en promedio, a nivel
de localidades las de Usaqun, Engativ y Teusaquillo son las que mayor rea ofertada registran.
3.4 Estrato Cinco
Al comparar el primer y ltimo periodo con informacin, de las seis localidades, cinco presentan
una variacin negativa, siendo slo la localidad de Fontibn la que presenta un comportamiento
positivo. Durante el periodo 2006 2012 las reas ofertadas para este estrato oscilan entre 74 y
113 m2. A la hora de buscar vivienda, una familia encuentra mayor rea de uso en la localidad de
Fontibn y Teusaquillo.
segn estrato cinco
Localidad
USAQUEN
CHAPINERO
FONTIBN
SUBA
BARRIOS UNIDOS
TEUSAQUILLO
Zona
Estrato
NORTE
NORTE
OCCIDENTE
NORTE
NORTE
CENTRO
5
5
5
5
2006
128,4
84,9
121,67
98,03
5
5
131,34
2007
106,81
71,77
184,7
92,58
128,16
98,5
2008
88,91
97,04
94,46
63,88
89,86
2009
79,18
86,5
79,53
85,76
40,9
2010
98,18
96,2
96,21
93,2
91,2
2011
90,2
104,63
94,6
80,3
2012
70,99
68,89
157,31
59,6
100,14
118,6
3.5 Estrato Seis

A diferencia del comportamiento de este estrato en el periodo 1970 2005, en donde no se
observaba mayor disminucin en el rea de uso, no sucede lo mismo al revisar el periodo 2006
2012, ya que si se observa una disminucin en las reas para todas las localidades.
Durante este periodo las reas se encuentran en un rango de 111 y 151 m2, siendo la localidad de
Suba en donde se registra la mayor cantidad de rea ofrecida.
segn estrato seis
Localidad
USAQUEN
CHAPINERO
SUBA
Zona
NORTE
NORTE
NORTE
Estrato
6
6
6
2006
124,51
161,88
166,72
2007
105,79
170,62
166,72
2008
100,28
90,5
167,17
2009
96,86
79,62
181,73
2010
99,81
137,4
199,38
2011
98,12
104,54
204,77
2012
81,34
94,38
158,1
CENTROS COMERCIALES
Y GRANDES ALMACENES EN BOGOT
Boletn de la OTC
2008 - 2013
Abril
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES
DIRECTOR
OBSERVATORIO TCNICO CATASTRAL
ESTUDIO CATASTRAL No. 2
DINMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES DE BOGOT,

AOS 2008 - 2012
ARQ. CARMENZA ORJUELA HERNNDEZ
BOGOT D.C., 2013
INDICE
1. INTRODUCCIN
2. DINMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEOS, MEDIANOS Y
GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOT D.C. EN LOS AOS 2008 Y 2012.
2.1. CENTROS COMERCIALES PEQUEOS SEGN LOCALIDADES Y UPZ, AOS 2008
Y 2012
2.1.1. Ao 2008
2.1.2 Ao 2012
2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeos, aos 2008 y 2012
2.2. CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGN LOCALIDADES Y UPZ, AOS 2008

Y 2012
2.2.1. Ao 2008
2.2.2 Ao 2012
2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, aos 2008 y 2012
2.3. CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGN LOCALIDADES Y UPZ, AOS 2008 Y

2012
2.3.1. Ao 2008
2.3.2 Ao 2012
2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, aos 2008 y 2012
2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AOS 2008 y 2012

2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de centros comerciales, aos 2008 y 2012
3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES

4. CONCLUSIONES
1. INTRODUCCIN
El objetivo del presente boletn es dimensionar la dinmica de la construccin de centros
comerciales pequeos, medianos y grandes en propiedad horizontal PH- y en no propiedad
horizontal NPH-, en articulacin con la categorizacin de la UAECD, segn UPZ y localidades de
Bogot, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el ltimo quinquenio; por tanto, se van a
comparar los datos de los aos 2008 y 2012.
Para lo cual, se tomaron los usos especficos 94, 95, 06, 41, 07 y 42 que corresponden
respectivamente, a centro comercial pequeo en NPH, centro comercial pequeo en PH, centro
comercial mediano en NPH, centro comercial mediano en PH, centro comercial grande en NPH y
centro comercial grande en PH.
Segn el Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de actualizacin y
conservacin catastral de la Unidad Administrativa de Catastro del Distrito, a continuacin se
presenta la definicin de los respectivos usos de centro comercial:
El uso centro comercial pequeo en NPH, con cdigo 94. Se define como una unidad
arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple con reas previstas para el desarrollo de la actividad
comercial. Son de alto impacto social y urbanstico y de gran comercializacin. Comprende un rea
construida menor o igual a cinco mil (5.000 m) metros cuadrados.
El uso centro comercial pequeo en PH, con cdigo 95. Se define como una unidad
arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple, con reas previstas para el desarrollo de esta
actividad, cuyo impacto social y urbanstico es alto, presentando gran comercializacin.
Comprende un rea total construida menor o igual a cinco mil (5.000 m) metros cuadrados.
El uso centro comercial mediano en NPH, con cdigo 06. Se define como una unidad
arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple con reas previstas para el desarrollo de esta
actividad. Se consideran de tamao mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al
exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulacin, permitiendo que los
visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeteras
informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle,
suministrados por el mismo centro. reas peatonales comunes generalmente bajo techo.
Comprenden reas construidas entre cinco mil (5.000 m) y diez mil (10.000 m) metros
cuadrados.
El uso centro comercial mediano en PH, con cdigo 41. Se consideran de tamao mediano
aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados
sobre los pasillos de circulacin, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad,
disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeteras informales, con espacios
relativamente amplios de estacionamiento, suministrados por el mismo centro. reas peatonales
comunes generalmente bajo techo.
Comprenden reas totales construidas entre cinco mil (5.000 m) y diez mil (10.000 m) metros
cuadrados. Ejemplo: Terraza Pasteur, Las Rampas, etc.
El uso centro comercial grande en NPH, con cdigo 07. Se define como una unidad
arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple con reas previstas para el desarrollo de esta
actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a travs de Unidad, en reas
previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectnica y que adems de poseer las
caractersticas mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que
permiten zonas de parqueo perifrico y en algunos casos semistanos para parqueo; para la zona
de descargue tiene diseados puntos fijos que estn conectados con pasillos de circulacin
internos. Comprenden reas construidas mayores o iguales a los diez mil metros cuadrados (10.000
m2). (Se le asigna cdigo de uso aunque es muy poco probable que se encuentre en no propiedad
horizontal - NPH).
El uso centro comercial grande en PH, con cdigo 42. Corresponde a los locales comerciales
ubicados en centros comerciales que se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a
travs de Unidades, en reas previstas para este uso, presentando una misma unidad
arquitectnica y que generalmente cierran totalmente sus fachadas al exterior, con locales
comerciales ubicados sobre los pasillos de circulacin, permitiendo que los visitantes deambulen
con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeteras informales, como tambin
reas peatonales comunes generalmente bajo techo. Adems poseen amplios espacios que
permiten zonas de parqueo perifrico y en algunos casos semistanos para parqueo.
Para las zonas de descargue se han diseado puntos fijos que estn conectados con pasillos de
circulacin internos. Comprenden reas construidas mayores a los diez mil (10.000 m) metros
cuadrados. Ejemplo: Unicentro, Granahorrar, Bulevar Niza, Hacienda Santa Brbara, Andino,
Centro Suba, Plaza de las Amricas, Tunal y Metrpolis, entre otros.
NOTA: Solamente aplica los usos antes mencionados para los LOCALES comerciales ubicados en el
Centro Comercial, otros usos como oficinas, parqueaderos, depsitos, etc. se calificarn con su
respectivo uso, manteniendo el destino econmico 22 1.
Es el tipo de actividad para la cual fue proyectado el predio.
2. DINMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEOS, MEDIANOS Y

GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOT D.C. EN LOS AOS 2008 Y 2012.
Bogot registraba al ao 2008, 308 centros comerciales que sumaban en total 32.038 locales con
un rea de 103,38 hectreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, era de
104, con una superficie privada por local de 32,27 m2; siendo la localidad de San Cristbal, la que
figuraba con el mayor nmero promedio de locales (251), con la menor rea privada promedio por
local de 9,83 m2; la localidad de Antonio Nario registraba la menor cantidad promedio de locales
por centro comercial (43) y un rea promedio por local de 29,37 m2. La localidad de Barrios Unidos
presentaba la mayor rea promedio por local (78,33 m2) y la localidad de Tunjuelito registraba la
menor rea promedio por local con 6,34 m2.
Con respecto a cantidad de centros comerciales, Santa Fe figuraba con la mayor cantidad (44) con
un total de 4.504 locales en una superficie de 7,01 ha., que corresponde al 4,81%, con respecto a
las dems localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registraba el mayor porcentaje
en superficie privada de locales (16,82%), que corresponde a 24,51 ha., con un total de 4.301
locales. Por su parte, la localidad de Usaqun presentaba el mayor nmero de locales (5.021), lo
que corresponda a 40 centros comerciales y una superficie de 15,96 ha. (10,95%).
La localidad de Usme no registraba ningn centro comercial en el ao 2008. Las localidades de San
Cristbal y Ciudad Bolvar, registraban a este ao, slo 1 centro comercial cada una; siendo la
localidad de Ciudad Bolvar la que figura con la menor cantidad de locales (78) con un rea
privada de 0,38 ha., y la localidad de San Cristbal presenta el menor porcentaje en superficie
privada de locales con 0,17%, (0,24ha); no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que
registraba el ms bajo porcentaje en superficie privada de locales (0,14%) de centros comerciales
frente a las dems localidades de Bogot, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman
145 locales con un rea de 0,19 ha. Ver cuadro No. 1
Cuadro No. 1 Cantidad y rea de centros comerciales, cantidad y rea privada promedio de locales
segn localidades de Bogot, aos 2008.
AO 2008
Localidad
94 - 95 Centro comercial
pequeo NPH y PH, 2012
Total area
#
C.C. # locales
29 2.408
25 1.487
Santa Fe
33 2.261
San Cristbal
0
Usme
0
Tunjuelito
3
286
Bosa
2
115
4
118
Kennedy
7
210
Fontibn
8
542
Engativa
26
988
Suba
Barrios Unidos
5
48
Teusaquillo
7
294
Los Mrtires
25 1.961
Antonio Nario
9
383
Puente Aranda
32 3.353
Candelaria
11
752
Rafael Uribe Uribe
2
145
Ciudad Bolvar
1
78
Total Bogot
229 15.429
%
74,35
48,16
Usaquen
Chapinero
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Promedio
Promedio
Promedio
TOTAL CENTROS
Promedio
Promedio
Promedio
cantidad
mediano NPH y PH, 2012
cantidad
grande NPH y PH, 2012
cantidad
COMERCIALES, 2012
rea de
rea de
rea de
%
%
%
Total area
Total area
#
#
de locales
de locales
de locales
locales
locales
locales
C.C. # locales
C.C. # locales Total area m2
m2
m2
m2
# C.C. # locales
x C.C.
x C.C.
x C.C.
44.579,24 17,84
83
18,51
4
675
9.554,40 6,42
169
14,15
7 1.938 105.498,33 16,61
277
54,44 40
5.021
159.631,97
28.244,56 11,30
59
18,99
7
901 22.264,98 14,97
129
24,71
4
532 43.654,92 6,87
133
82,06 36
2.920
94.164,46
35.340,16 14,14
69
15,63
11 2.243 34.793,67 23,39
204
15,51
44
4.504
70.133,83
1
251
2.467,38 1,66
251
9,83
1
251
2.467,38
1.813,49 0,73
95
6,34
1
310 17.667,90 2,78
310
56,99
4
596
19.481,39
2.665,60 1,07
58
23,18
2
115
2.665,60
5.124,85 2,05
30
43,43
1
52
1.081,31 0,73
52
20,79
3
615 48.804,66 7,68
205
79,36
8
785
55.010,82
7.250,37 2,90
30
34,53
0
4
838 73.352,91 11,55
210
87,53 11
1.048
80.603,28
5.691,70 2,28
68
10,50
3
272
5.989,34 4,03
91
22,02
3
586 69.739,26 10,98
195
119,01 14
1.400
81.420,30
32.016,45 12,81
38
32,41
7 1.761 28.425,82 19,11
252
16,14
7 1.552 184.715,10 29,08
222
119,02 40
4.301
245.157,37
3.689,54 1,48
10
76,87
1
203
3.091,68 2,08
203
15,23
2
299 36.300,40 5,72
150
121,41
8
550
43.081,62
6.773,90 2,71
42
23,04
2
724 52.317,71 8,24
362
72,26
9
1.018
59.091,61
16.711,61 6,69
78
8,52
7 2.516 29.939,69 20,12
359
11,90
1
268
3.106,90 0,49
268
11,59 33
4.745
49.758,20
11.249,20 4,50
43
29,37
9
383
11.249,20
33.412,90 13,37
105
9,97
3
73 11.169,70 7,51
153,01
35
3.426
44.582,60
9.556,61 3,82
68
12,71
11
752
9.556,61
1.999,20 0,80
73
13,79
2
145
1.999,20
3.817,01 1,53
78
48,94
1
78
3.817,01
249.936,39
100
67
16,20
45 8.947 148.777,97
100
199
16,63
34 7.662 635.158,09
100
225
82,90 308 32.038 1.033.872,45
24,17
14,61
27,93
14,39
11,04
23,92
61,43
100
100
100
%
10,95
6,46
4,81
0,17
Promedio
Promedio
cantidad
rea de
de locales
locales
x C.C.
126
31,79
81
32,25
102
15,57
251
9,83
1,34
0,18
3,77
5,53
5,59
16,82
2,96
4,05
3,41
0,77
3,06
0,66
0,14
0,26
71
149
58
98
95
100
108
69
113
144
43
98
68
73
78
104
32,69
23,18
70,08
76,91
58,16
57,00
78,33
58,05
10,49
29,37
13,01
12,71
13,79
48,94
32,27
*C.C. Centros comerciales

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.
En relacin con las UPZ de Bogot, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mrtires, present el
mayor nmero de centros comerciales (33) con respecto a las dems UPZ de Bogot, lo que suma
en total 4.745 locales en una superficie de 4,97 ha. No obstante, la UPZ Los Cedros de la localidad
Usaqun registr la mayor superficie (5,08 ha) con respecto a las dems UPZ de Bogot. Ver
cuadro No. 5
En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 86,04% (265) de los centros comerciales estaban en PH,
que corresponden a 31.966 locales (99,78%) los cuales suman en total 98,47 ha., (95,25%). Ver
cuadro 2.
Cuadro No. 2 Cantidad y rea de centros comerciales segn NPH y PH, ao 2008
Tipo centro comercial

94 - CC Pequeo NPH
95 - CC Pequeo PH
06 - CC Mediano NPH
41 - CC Mediano PH
07 - CC Grande NPH
42 - CC Grande PH
TOTAL
%
# CC
NPH
PH
40
189
3
42
# locales
NPH
PH
69
15.360
3
8.944
34
43
13,96
265
86,04
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.
72
0,22
Area locales
NPH
PH
39972,64
209963,75
9164,3
139613,67
7.662
31.966
49.136,94
99,78
4,75
635158,09
984.735,51
95,25
En el ao 2012, Bogot registr 330 centros comerciales que sumaron en total 34.598 locales con
un rea de 146,00 hectreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, es de
105, con una superficie por local de 42,20 m2; siendo la localidad de San Cristbal, la que figura
con el mayor nmero promedio de locales (251), y la menor rea promedio de los locales (9,83
m2); la localidad de Bosa figur con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial
(50) y un rea promedio por local de 52 m2. La localidad de Antonio Nario figura con la mayor
rea promedio de local (140,76 m2).
La localidad de Santa Fe registr la mayor cantidad de centros comerciales (51) con un total de
4.525 locales en una superficie privada de locales de 10,25 ha., que corresponde al 7,02% con
respecto a la superficie de centros comerciales que registran las dems localidades. Sin embargo,
es la localidad de Suba, la que registr el mayor porcentaje en superficie de locales (18,31%), que
corresponde a 26,73 ha., con un total de 4.766 locales. Por su parte, la localidad de Los Mrtires
figura con el mayor nmero de locales (5.354), lo que corresponde a 42 centros comerciales y una
superficie de 14,58 ha. (9,99%).
Las localidades de Ciudad Bolvar, Usme y San Cristbal registraron slo 1 centro comercial; siendo
la localidad de Ciudad Bolvar la que figur con la menor cantidad de locales (78). La localidad de
San Cristbal present el menor porcentaje en superficie de locales con 0,17%, (0,24ha), con
respecto a las localidades de Ciudad Bolvar y Usme; no obstante, es la localidad de Rafael Uribe
Uribe la que registr el ms bajo porcentaje en superficie (0,14%) de centros comerciales frente a
las dems localidades de Bogot, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145
locales en total en una superficie de 0,19 ha. Ver cuadro 3.
En relacin con las UPZ de Bogot, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mrtires, sigue
presentando el mayor nmero de centros comerciales (39) con respecto a las dems UPZ de
Bogot, lo que suma en total 5.354 locales en una superficie de 14,58 ha Ver cuadro No. 6
En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 83,94% (277) de los centros comerciales se registraron
en PH, que corresponden a 34.509 locales (99,74%) los cuales suman en total 133,24 ha., (91,26%).
Ver cuadro No. 4.
Cuadro No. 3 Cantidad y rea de centros comerciales, cantidad y rea promedio de locales segn
localidades de Bogot, aos 2012.
AO 2012
Localidad
Total area
#
m2
C.C. # locales
Total area
92
67
68
19,32
16,93
15,68
Usme
3
286
1.813,49 0,71
3
150
2.151,72 0,84
Kennedy
8
179 10.974,66 4,28
Fontibn
9
298 10.426,93 4,07
Engativa
8
549
5.655,58 2,21
Suba
26
910 29.998,52 11,71
Barrios Unidos
2
45
1.792,34 0,70
Teusaquillo
6
240
7.025,48 2,74
Los Mrtires
30 1.944 20.447,86 7,98
Antonio Nario
9
384
9.899,20 3,86
Puente Aranda
31 3.047 30.370,58 11,86
Candelaria
8
723
7.461,63 2,91
Rafael Uribe Uribe
2
145
1.999,20 0,78
Ciudad Bolvar
1
78
3.817,01 1,49
Total Bogot
233 15.469 256.130,03
100
70,61
44,71
17,54
%
95
50
22
33
69
35
23
40
65
43
98
90
73
78
66
6,34
14,34
61,31
34,99
10,30
32,97
39,83
29,27
10,52
25,78
9,97
10,32
13,79
48,94
16,56
Usaquen
Chapinero
Santa Fe
San Cristbal
2.383
1.473
2.635
Tunjuelito
Bosa
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Promedio
Promedio
cantidad
rea de
de locales
locales
x C.C.
m2
# C.C. # locales
46.051,39 17,98
24.936,18 9,74
41.308,26 16,13
26
22
39
Promedio
Promedio
cantidad
rea de
de locales
locales
x C.C.
4
6
12
1
805
900
1.890
251
9.025,84 2,80
20.490,26 6,36
61.218,25 19,00
2.467,38 0,77
201
150
158
251
11,21
22,77
32,39
9,83
1
1
1
4
10
1
1
11
1
5.701,00 1,77
1
6.543,91 2,03
28
4.802,65 1,49
331
8.174,65 2,54
2.189 35.442,74 11,00
204
3.879,48 1,20
148 14.734,81 4,57
3.142 122.316,00 37,96
1
1
28
83
219
204
148
286
5.701,00
6.543,91
171,52
24,70
16,19
19,02
99,56
38,93
337
27.428,56
8,51
58 10.227 322.225,53
17,58
29,56
22,07
100
Total area
#
m2
C.C. # locales
6
4
1.823 102.342,71 11,61

554 44.995,05 5,10
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
3
5
4
9
2
2
1
1
746
1.022
857
1.667
301
765
268
449
65.067,89
106.372,07
130.910,68
201.926,33
35.717,91
58.475,81
3.106,90
107.356,43
Promedio
Promedio
cantidad
rea de
de locales
locales
x C.C.
304
139
56,14
81,22
0,88
2,00
7,38
12,06
14,85
22,90
4,05
6,63
0,35
12,18
140
310
55,18
56,99
249
204
214
185
151
383
268
449
87,22
104,08
152,75
121,13
118,66
76,44
11,59
239,10
100
228
99,04
81,39
176
31,51
39
11,82
8.902 881.664,29
25,73
60,39
TOTAL CENTROS
COMERCIALES, 2012
#
C.C. # locales Total area m2
36
5.011
157.419,94
32
2.927
90.421,49
51
4.525
102.526,51
1
251
2.467,38
1
140
7.724,61
4
596
19.481,39
4
151
7.852,72
12
926
82.586,46
15
1.348
121.601,65
16
1.737
144.740,91
45
4.766
267.367,59
5
550
41.389,73
9
1.153
80.236,10
42
5.354
145.870,76
10
833
117.255,63
36
3.384
57.799,14
8
723
7.461,63
2
145
1.999,20
1
78
3.817,01
330 34.598 1.460.019,85
100
100
100
%
10,78
6,19
7,02
0,17
0,53
1,33
0,54
5,66
8,33
9,91
18,31
2,83
5,50
9,99
8,03
3,96
0,51
0,14
0,26
100
Promedio
Promedio
cantidad
rea de
de locales
locales
x C.C.
139
91
89
251
140
149
38
77
90
109
106
110
128
127
83
94
90
73
78
105
31,41
30,89
22,66
9,83
55,18
32,69
52,00
89,19
90,21
83,33
56,10
75,25
69,59
27,25
140,76
17,08
10,32
13,79
48,94
42,20
Cuadro No. 4 Cantidad y rea de centros comerciales segn NPH y PH, ao 2012
Tipo centro comercial
94 - CC Pequeo NPH
95 - CC Pequeo PH
06 - CC Mediano NPH
41 - CC Mediano PH
07 - CC Grande NPH
42 - CC Grande PH
TOTAL
%
# CC
NPH
44
PH
189
6
52
3
53
16,06
36
277
83,94
# locales
NPH
PH
72
15.397
14
10.213
3
8.899
89
34.509
0,26
99,74
Area locales
NPH
PH
47.514,21
208.615,82
61.350,36
260.875,17
18.701,74
862.962,55
127.566,31 1.332.453,54
8,74
91,26
Grfica No. 1. rea privada de locales de centros comerciales pequeos, medianos y grandes
segn localidades, ao 2008.
200.000,00
180.000,00
160.000,00
140.000,00
120.000,00
100.000,00
80.000,00
60.000,00
40.000,00
20.000,00
M 2Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Area privada locales CC Pequeos
Area privada locales CC Medianos
Area privada locales CC Grandes
Grfica No. 2. rea de locales de centros comerciales pequeos, medianos y grandes segn
localidades, ao 2012
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
M2
Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc.
10
Area privada locales CC Pequeos
Loc.
11
Loc.
12
Area privada locales CC Medianos
Loc.
13
Loc.
14
Loc.
15
Loc.
16
Loc.
17
Loc.
18
Area privada locales CC Grandes
Loc.
19
Plano No. 1 Centros comerciales por tipo, ao 2008.
CONVENCIONES
Permetro urbano
Lmite de localidades
Lmite de UPZ
Centros comerciales por tipo

Pequeos NPH
Pequeos PH
Medianos NPH
Medianos PH
Grandes NPH
Grandes PH
Plano No. 2 Centros comerciales por tipo, ao 2012.
CONVENCIONES
Peimetro urbano
Lmite de UPZ
CENTRO COMERCIAL POR TIPO

CC PEQUEO NPH
CC PEQUEO PH
CC MEDIANO NPH
CC MEDIANO PH
CC GRANDE NPH
CC GRANDE PH
0 7501.500
3.000
4.500
Meters
6.000
Localidad
Cuadro No. 5 Cantidad y rea de locales de centros comerciales pequeos, medianos y grandes en
NPH y PH segn localidad y UPZ de Bogot, ao 2008.
UPZ
Paseo de los Libertadores
Verbenal
10
La Uribe
11
San Cristbal Norte
12
Tobern
13
Los Cedros
14
Usaqun
15
Country Club
16
Santa Brbara
Total localidad Usaqun
88
El Refugio
89
San Isidro - Patios
90
Pardo Rubio
Chico Lago
97
2
2
Chapinero
99
Total localidad Chapinero
91
Sagrado Corazn
92
La Macarena
93
Las Nieves
95
Las Cruces
3
3
Lourdes
96
Total localidad Santa Fe
32
San Blas
33
Sosiego
34
20 de Julio
La Gloria
50
4
4
Los Libertadores
51
Total localidad San Cristbal
52
La Flora
56
Danubio
57
Gran Yomasa
58
Comuneros
59
Alfonso Lpez
60
5
5
Ciudad Usme
61
Total localidad Usme
42
6
6
Tunjuelito
62
Total localidad Tunjuelito
49
Apogeo
84
Bosa Occidental
85
Bosa Central
86
Tintal Sur
87
Total localidad Bosa
44
Amricas
45
Carvajal
46
Castilla
47
Tintal Norte
Calandaima
80
81
Patio Bonito
Las Margaritas
8
8
113
75
Fontibn
76
Fontibn San Pablo
77
Zona Franca
110
112
Modelia
Capellana
117
9
26
Las Ferias
29
Minuto de Dios
10
30
Boyaca Real
31
72
2
5
7
5
5
2.216,00
4.569,30
6.785,30
6
12
18
188
1.292
1.480
7.283,01
14.176,25
21.459,26
8
17
25
190
1.297
1.487
9.499,01
18.745,55
28.244,56
8.028,70
29
2.256
27.311,46
33
2.261
35.340,16
11 2.243
34.793,67
11 2.243
34.793,67
8.028,70
29
2.256
27.311,46
33
2.261
35.340,16
11 2.243
34.793,67
11 2.243
34.793,67
Garces Navas
Engativa
10
105
10
10
116
11
2
3
Guaymaral
San Jos de Bavaria
20
La Alhambra
23
Casa Blanca Suba
11
24
Niza
27
Suba
28
El Rincn
11
71
Tibabuyes
11
Total localidad Suba
12
21
Los Andes
12
22
Doce de octubre
Los Alczares
12
98
12
103
12
Total localidad Barrios Unidos
13
100
Galerias
13
101
Teusaquillo
13
104
Parque Simn Bolvar - Can
13
106
La Esmeralda
13
107
Quinta Paredes
109 Ciudad Saltre Oriental

Total localidad Teusaquillo
14
37
15
15
38
Total localidad Antonio Nario
16
40
16
41
16
43
16
108
Zona Industrial
16
111
Puente Aranda
16
Total localidad Puente Aranda
7.684,40
675
9.554,40
1 1.631,30
1 1.631,30
3
3
6
628
272
900
13.978,28
6.655,40
20.633,68
4
3
7
629
272
901
15.609,58
6.655,40
22.264,98
251
2.467,38
251
2.467,38
251
2.467,38
251
2.467,38
21.349,32
35.834,93
2
3
400
596
21.349,32
35.834,93
1
310 42.245,12
7 1.938 105.498,33
532
43.654,92
532
43.654,92
532
43.654,92
532
43.654,92
286
1.813,49
310
17.667,90
310
17.667,90
286
1.813,49
310
17.667,90
310
17.667,90
1.219,40
115
2.665,60
1.446,20
1
1
114
24
1.219,40
1.199,55
2
1
115
24
2.665,60
1.199,55
52
1.726,00
52
1.726,00
42
2.199,30
42
2.199,30
1.766,05
4
3
118
155
5.124,85
3.299,71
4
4
118
156
5.124,85
5.065,76
1
2
32
22
1.564,86
619,75
1
2
32
22
1.564,86
619,75
1.766,05
6
4
209
446
5.484,32
2.850,15
7
4
210
446
7.250,37
2.850,15
55
1.920,90
55
1.920,90
41
920,65
41
920,65
542
5.691,70
542
5.691,70
3
4
2
2
1
2
165
151
27
80
13
133
4.351,21
2.883,99
1.741,94
1.322,60
1.243,09
3.605,40
3
4
3
3
2
3
165
151
30
81
14
134
4.351,21
2.883,99
2.345,24
4.568,90
2.845,09
5.263,00
71
198
143
981
2.757,46
2.188,37
3.288,59
23.382,65
4
2
2
26
72
198
143
988
4.282,06
2.188,37
3.288,59
32.016,45
3.689,54
3.689,54
1.836,20
1
1
1
1
3
1
1
1
603,30
3.246,30
1.602,00
1.657,60
1.524,60
8.633,80
3
2
2
21
44
366,94
48
44
181
366,94
1.836,20
5
5
48
181
65
2.283,40
65
2.283,40
48
294
2.654,30
6.773,90
1
7
48
294
2.654,30
6.773,90
13.450,41
13.450,41
1.279,20
8.207,60
9.486,80
1.777,50
25
25
1
8
9
1
1.961
1.961
13
370
383
41
16.711,61
16.711,61
1.279,20
9.970,00
11.249,20
1.777,50
3.322,60
3.322,60
1.762,40
1.762,40
1957
1.957
13
368
381
41
3.261,20
3.261,20
31
572,86
27
3.281
31.062,54
31
3.312
31.635,40
31
572,86
3.250,73
3.250,73
28
3.322
747
747
32.840,04
6.305,88
6.305,88
32
11
11
3.353
752
752
33.412,90
9.556,61
9.556,61
Ciudad Montes
21
21
1
6
7
San Rafael
Total localidad Candelaria
18
36
18
39
Quiroga
18
53
Marco Fidel Surez
18
54
Marruecos
18
55
Diana Turbay
18
Total localidad Rafael Uribe Uribe
19
63
El Mochuelo
64
Monte Blanco
6
6
58
706,10
58
706,10
87
1.293,10
87
1.293,10
145
1.999,20
145
1.999,20
52
1.081,31
52
247
21.811,50
247
21.811,50
218
15.995,24
218
15.995,24
150
10.997,92
150
10.997,92
615
48.804,66
615
48.804,66
1.081,31
52
1.081,31
52
1.081,31
663
54.302,81
663
54.302,81
175
19.050,10
175
19.050,10
73.352,91
838
838
73.352,91
1
1
143
100
801,80
3.415,74
1
1
143
100
801,80
3.415,74
66
San Francisco
67
Lucero
29
1.771,80
29
1.771,80
2
1
481
105
52.506,23
17.233,03
2
1
481
105
52.506,23
17.233,03
3
272
2 1.263
5.989,34
12.342,30
3
272
2 1.263
5.989,34
12.342,30
586
69.739,26
586
69.739,26
1
1
113
481
27.746,41
66.833,54
1
1
113
481
27.746,41
66.833,54
459
39.049,27
459
39.049,27
1
1
287
212
35.521,28
15.564,60
1
1
287
212
35.521,28
15.564,60
174
6.081,30
174
6.081,30
2
1
1
144
55
125
5.666,72
948,80
3.386,70
2
1
1
144
55
125
5.666,72
948,80
3.386,70
7 1.761
28.425,82
7 1.761
28.425,82
203
3.091,68
203
3.091,68
203
3.091,68
203
3.091,68
7 1.552 184.715,10
1
133 16.352,80
1
166 19.947,60
7 2.516
2.516
29.939,69
29.939,69
7 2.516
7 2.516
29.939,69
29.939,69
1 5.663,00
5.663,00
1
1
71
71
147,40
5.359,30
5.506,70
1
1
1
5.663,00
147,40
5.359,30
11.169,70
1
1
71
73
69
Ismael Perdomo
70
Jerusalem
19
Total localidad Ciudad Bolvar

Total Bogot
299
350
374
724
268
268
36.300,40
8013,54
44304,17
52.317,71
3.106,90
3.106,90
7 1.552 184.715,10
1
133 16.352,80
1
166 19.947,60
299
350
374
724
268
268
36.300,40
8013,54
44304,17
52.317,71
3.106,90
3.106,90
4
4
2
2
2
1
2
2
1
8
4
3
1
2
1
11
5
1
3
3
1
1
14
2
1
4
4
4
3
2
4
1
6
3
2
40
1
1
6
8
6
1
2
9
33
33
1
8
9
1
1
32
1
35
11
11
1
1
2
El Tesoro
19
19
Arborizadora
19
19
# C.C.
4
2
1
1
1
19
5
6
40
6
17
36
33
44
1
1
-
San Jos
TOTAL CENTROS COMERCIALES, 2008

Total area
Muz
17
68
674
400
596
1.813,49
114
La Candelaria
19
2
4
1
310 42.245,12
8 1.938 105.498,33
1.813,49
Ciudad Jardin
Restrepo
65
5.990,70
Santa Isabel
14
102 La Sabana
14 Total localidad Los Mrtires
19
20
286
Parque Saltre
13
13
19
1 1.870,00
La Floresta
11
11
94
4120,70
286
1.446,20
Britalia
El Prado
11
11
17
19,00
La Academia
17
35
Jardin Botnico
11
25
1870,00
Alamos
11
18
Total localidad Engativ
19
Santa Cecilia
73
74
15
5.474,41
44.579,24
Bolivia
10
10
11
215
2.408
6.068,96
Aeropuerto el Dorado
Total localidad Fontibon
10
10
11
5
29
Ciudad Saltre Occidental
114
115
11
4.930,61
43.436,44
Granjas de Techo
9
9
10
214
2.406
632
Bavaria
10
3
26
Total localidad Kennedy
9
9
543,8
1.142,80
2
3
Corabastos
82
83
599,00
838,00
23.527,47
1.189,17
6.068,96
Gran Britalia
8
8
1
24
627
23
Kennedy Central
78
79
1
1
15
2
Timiza
8
8
8
838,00
23.527,47
1.189,17
599,00
632
El Porvenir
48
24
627
23
Total Centro comercial

Total area
#
#
m2
C.C. locales
Parque Entrenubes
06 Centro comercial
41 Centro comercial
07 Centro Comercial
42 Centro Comercial
mediano NPH, 2008
mediano PH, 2008
grande NPH, 2008
grande PH, 2008
Total area #
Total area
Total area
Total
Total area
#
#
#
#
#
#
#
#
#
m2
m2
m2
m2
C.C. locales
C.C. locales
C.C. locales
C.C. locales area m2 C.C. locales
1
655
3.563,70
1
655
3.563,70
1
15
2
Venecia
7
7
94 Centro comercial
95 Centro comercial
pequeo NPH, 2008
pequeo PH, 2008
Total area
Total area
Total area
#
#
#
#
m2
m2
m2
C.C. locales
# C.C. locales
# C.C. locales
3 1.364
6.429,77
3 1.364
6.429,77
2
154
6.521,42
2
154
6.521,42
78
3.817,01
78
15.360
3.817,01
209.963,75
229
78
3.817,01
1
-
40
352
39.972,64
189
78
3.817,01
15.429 249.936,39
1
3
9.164
41
8.943
139.613,67
45
8.947
148.777,97
36
7.662
635.158,09
34
7.662
635.158,09
308
# locales
2.019
154
632
1
24
1.047
619
525
5.021
1.351
1.569
2.920
4.504
4.504
251
251
596
596
115
115
271
52
52
260
150
785
156
663
32
22
175
1.048
589
100
55
510
105
41
1.400
1.263
113
646
151
204
81
14
737
55
484
410
143
4.301
133
166
251
550
531
65
422
1.018
4.745
4.745
13
370
383
41
1
3.313
71
3.426
752
752
58
87
145
78
78
32.038
m2
9.993,47
6.521,42
6.068,96
599,00
838,00
50.867,49
37.024,10
47.719,53
159.631,97
68.763,51
25.400,95
94.164,46
70.133,83
70.133,83
2.467,38
2.467,38
19.481,39
19.481,39
2.665,60
2.665,60
23.011,05
1.081,31
1.726,00
18.194,54
10.997,92
55.010,82
5.065,76
54.302,81
1.564,86
619,75
19.050,10
80.603,28
3.651,95
3.415,74
1.920,90
54.278,03
17.233,03
920,65
81.420,30
12.342,30
27.746,41
71.184,75
2.883,99
8.426,54
4.568,90
2.845,09
49.978,99
948,80
43.190,04
17.752,97
3.288,59
245.157,37
16.352,80
19.947,60
6.781,22
43.081,62
9.849,74
2.283,40
46.958,47
59.091,61
49.758,20
49.758,20
1.279,20
9.970,00
11.249,20
1.777,50
5.663,00
31.782,80
5.359,30
44.582,60
9.556,61
9.556,61
706,10
1.293,10
1.999,20
3.817,01
3.817,01
1.033.872,45
Localidad
Cuadro No. 6 Cantidad y rea de locales de centros comerciales pequeos, medianos y grandes en
NPH y PH segn localidad y UPZ de Bogot, ao 2012.
UPZ
Paseo de los Libertadores
Verbenal
10
La Uribe
11
San Cristbal Norte
12
Tobern
13
Los Cedros
14
Usaqun
15
Country Club
16
Santa Brbara
Total localidad Usaqun
88
El Refugio
89
San Isidro - Patios
90
Pardo Rubio
97
Chico Lago
2
2
99 Chapinero
91
Sagrado Corazn
92
La Macarena
93
Las Nieves
95
Las Cruces
3
3
96 Lourdes
32
San Blas
33
Sosiego
34
20 de Julio
50
La Gloria
4
4
51 Los Libertadores
Total localidad San Cristbal
52
La Flora
56
Danubio
57
Gran Yomasa
58
Comuneros
59
Alfonso Lpez
60
42
6
6
62 Tunjuelito
Total localidad Tunjuelito
49
Apogeo
84
Bosa Occidental
85
Bosa Central
4.590,80
4.590,80
5
5
1
5
5
1
3.889,70
3.889,70
1.250,30
m2
6.429,77
6.521,42
1
15
1
24
614
12
3
25
6
11
17
Total Centro comercial pequeo

NPH y PH, 2012
Total area
# C.C.
3
2
# locales
1.364
154
838,00
22.314,49
426,30
1
15
1
24
614
12
214
2.382
4.930,61
41.460,59
4
26
215
2.383
189
1.279
1.468
7.283,02
13.763,46
21.046,48
6
16
22
1
189
1.284
1.473
1
9.879,58
31
2.626
30.178,38
38
11.129,88
31
2.626
30.178,38
39
Venecia
2.634
2.635
06 Centro comercial
41 Centro comercial
07 Centro Comercial
42 Centro Comercial
mediano NPH, 2012
mediano PH, 2012
mediano NPH y PH
grande NPH
grande PH
grande NPH y PH
TOTAL
Total area #
Total area #
Total area
Total area
Total area
#
#
#
#
#
#
#
m2
m2
m2
m2
C.C. locales
C.C. # locales
C.C. locales
C.C. locales
C.C. locales Total area m2 # C.C. # locales Total area m2
m2
# C.C. # locales
m2
6.429,77
1
655
3.563,70
1
655
3.563,70
4
2.019
9.993,47
6.521,42
1
154
6.521,42
1
632
6.050,17
1
632
6.050,17
1
632
6.050,17
838,00
1
24
838,00
22.314,49
2
56
4.652,14
2
56
4.652,14
2
402 21.337,94
2
402
21.337,94
18
1.072
48.304,57
426,30
2
479 32.709,48
2
479
32.709,48
3
491
33.135,78
9.521,41
1
94
810,00
1
94
810,00
1
310 42.245,12
1
310
42.245,12
4
619
52.576,53
46.051,39
4
805
9.025,84
4
805
9.025,84
6 1.823 102.342,71
6 1.823 102.342,71
36
5.011
157.419,94
7.283,02
3
632 14.020,06
3
632 14.020,06
4
554 44.995,05
4
554
44.995,05
12
1.375
66.298,13
17.653,16
3
268
6.470,20
3
268
6.470,20
18
1.552
24.123,36
24.936,18
6
900 20.490,26
6
900 20.490,26
4
554 44.995,05
4
554
44.995,05
32
2.927
90.421,49
1.250,30
7
8 29.832,21
2
8 29.832,21
7
9
31.082,51
40.057,96
41.308,26
29.832,21
10
1.882
31.386,04
10
10
1.882
31.386,04
12
1.882
1.890
31.386,04
61.218,25
251
2.467,38
251
2.467,38
251
2.467,38
251
2.467,38
140
7.724,61
140
7.724,61
723,10
723,10
286
1.813,49
286
1.813,49
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
286
1.813,49
286
1.813,49
310
17.667,90
310
17.667,90
1
1
35
114
209,22
1.219,40
1
2
35
115
209,22
1.942,50
2
1
149
24
1.428,62
1.199,55
3
1
150
24
2.151,72
1.199,55
1
2
52
52
1.081,31
1.726,00
2
1
2
2
52
52
3.234,60
1.081,31
1.726,00
42
2.199,30
42
2.199,30
Tintal Sur
87
44
Amricas
45
Carvajal
46
Castilla
47
Kennedy Central
48
Timiza
78
Tintal Norte
79
Calandaima
80
Corabastos
81
Gran Britalia
82
Patio Bonito
83
8
8
113 Bavaria
3.234,60
1
1
1
1
5.701,00
5.701,00
1
1
1
1
75
76
Fontibn San Pablo
77
Zona Franca
110 Ciudad Saltre Occidental
112 Granjas de Techo
114 Modelia
115 Capellana
117 Aeropuerto el Dorado

10 26
Las Ferias
10 29
Minuto de Dios
10 30
Boyaca Real
10 31
Santa Cecilia
10 72
Bolivia
10 73
Garces Navas
10 74
Engativa
2
1
2
1
3.234,60
2.352,05
2.352,05
1
6
3
7
177
154
1.533,90
7.740,06
2.230,38
1
8
4
7
179
155
1.533,90
10.974,66
4.582,43
38
1.976,86
38
1.976,86
2
2
83
22
3.247,89
619,75
2
2
83
22
3.247,89
619,75
8
5
297
477
8.074,88
3.430,53
9
5
298
477
10.426,93
3.430,53
31
1.304,40
31
1.304,40
41
920,65
41
920,65
341
36.148,93
341
36.148,93
218
15.995,24
218
15.995,24
187
12.923,72
187
12.923,72
549
5.655,58
549
5.655,58
3
4
3
2
1
2
164
151
47
80
13
130
4.335,70
2.881,93
2.471,45
1.322,60
1.243,09
3.245,80
3
4
4
3
2
3
164
151
50
81
14
131
4.335,70
2.881,93
3.074,75
4.568,90
2.845,09
4.903,40
3
2
1
21
71
198
49
903
2.757,46
2.188,37
1.454,22
21.900,62
4
2
1
26
72
198
49
910
3.746,16
2.188,37
1.454,22
29.998,52
44
366,94
1
1
1
44
1.425,40
366,94
44
366,94
1.524,30
2
4
45
127
1.792,34
1.524,30
1
1
6.543,91
6.543,91
1
1
1
1
6.543,91
6.543,91
746
65.067,89
746
65.067,89
10 116 Alamos
10
Total localidad Engativ
La Academia
11 3
Guaymaral
11 17
San Jos de Bavaria
11 18
Britalia
11 19
El Prado
11 20
La Alhambra
11 23
Casa Blanca Suba
11 24
Niza
11 25
La Floresta
11 27
Suba
11 28
El Rincn
11 71 Tibabuyes
11 Total localidad Suba
12 21
Los Andes
12 22
Doce de octubre
12 98
Los Alczares
1
1
1
1
3
1
1
1
603,30
3.246,30
1.602,00
1.657,60
988,70
8.097,90
1.425,40
1.425,40
28
4.802,65
28
4.802,65
1
1
1
1
28
143
100
59
4.802,65
801,80
3.415,74
1.999,11
1
1
1
1
28
143
100
59
4.802,65
801,80
3.415,74
1.999,11
29
1.958,00
29
1.958,00
4
2
331
1.263
8.174,65
12.342,30
4
2
331
1.263
8.174,65
12.342,30
174
6.081,30
174
6.081,30
2
1
3
144
55
459
5.666,72
948,80
8.569,25
2
1
3
144
55
459
5.666,72
948,80
8.569,25
1
10
94
2.189
1.834,37
35.442,74
1
10
1
94
2.189
1
1.834,37
35.442,74
787,80
203
3.091,68
203
3.091,68
203
3.091,68
204
3.879,48
6.253,80
6.253,80
46.025,81
41.296,16
3
1
559
288
787,80
13 100 Galerias
127
787,80
46.025,81
41.296,16
3
1
559
288
175
19.050,10
175
5 1.022
1
270
106.372,07
55.380,62
5
1
1.022
270
106.372,07
55380,62
52043,23
23486,83
19.050,10
481
105
52.043,23
17.233,03
2
1
481
106
856
124.656,88
857
130.910,68
114
481
28.476,10
66.833,54
1
1
114
481
28.476,10
66.833,54
459
39.049,27
459
39.049,27
12.447,94
2
1
399
212
39.554,88
15.564,60
3
1
401
212
52.002,82
15.564,60
12.447,94
7 1.665
1
135
1
166
189.478,39
15.770,31
19.947,60
9
1
1
1.667
135
166
201.926,33
15.770,31
19.947,60
35.717,91
14.171,64
2
1
301
390
35.717,91
14.171,64
12 103 Parque Saltre

12 Total localidad Barrios Unidos
10 105 Jardin Botnico
11 2
5.701,00
5.701,00
Las Margaritas
Fontibn
El Porvenir
7
7
1
1
3
2
# locales
1.364
154
# C.C.
Ciudad Usme
61
Total localidad Usme
86
1
1
95 Centro comercial pequeo PH,

2012
Total area
Parque Entrenubes
5
5
94 Centro comercial
pequeo NPH, 2012
Total area
#
m2
# C.C. locales
301
390
51
51
1
1
1
1
4
4
1
1
1
4
2
1
1
1
2
1
2
12
4
1
3
3
1
1
15
6
1
1
2
3
1
1
16
2
1
4
4
5
3
2
8
1
10
3
2
45
2
2
2
5
5
4.525
4.525
71.444,00
102.526,51
251
251
140
140
596
596
35
115
1
151
365
2
52
52
260
187
8
926
155
66
559
371
22
175
1.348
890
100
59
31
510
106
41
1.737
1.263
114
645
151
224
81
14
734
55
932
410
143
4.766
136
167
247
550
517
2.467,38
2.467,38
7.724,61
7.724,61
19.481,39
19.481,39
209,22
1.942,50
5.701,00
7.852,72
37.348,48
3.234,60
1.081,31
1.726,00
18.194,54
12.923,72
8.077,81
82.586,46
4.582,43
6.779,51
46.025,81
44.544,05
619,75
19.050,10
121.601,65
59.612,95
3.415,74
1.999,11
1.304,40
54.001,23
23.486,83
920,65
144.740,91
12.342,30
28.476,10
71.169,24
2.881,93
9.156,05
4.568,90
2.845,09
49.619,39
948,80
64.318,23
17.752,97
3.288,59
267.367,59
16.558,11
21.373,00
3.458,62
41.389,73
15.695,94
13 101 Teusaquillo
13 104 Parque Simn Bolvar - Can
13 106 La Esmeralda
65
2.283,40
65
2.283,40
13 107 Quinta Paredes
14 37
3.217,78
7.025,48
1
6
48
240
3.217,78
7.025,48
14.396,43
14.396,43
1.279,20
6.362,52
7.641,72
1.777,50
30
30
1
8
9
1
1.944
1.944
13
371
384
41
20.447,86
20.447,86
1.279,20
8.620,00
9.899,20
1.777,50
24
2.974
25.663,66
25
4
3.015
719
719
27.441,16
4.767,10
4.767,10
28
2
31
8
8
3.004
2
3.047
723
723
26.226,68
2.366,40
30.370,58
7.461,63
7.461,63
58
706,10
58
706,10
87
1.293,10
87
1.293,10
145
1.999,20
145
1.999,20
1
1
148
148
14.734,81
14.734,81
1
1
148
148
14.734,81
14.734,81
117.614,50
117.614,50
11
11
3.142
3.142
122.316,00
122.316,00
375
765
268
268
44.304,17
58.475,81
1
2
375
765
44.304,17
58.475,81
3.106,90
3.106,90
1
1
268
268
3.106,90
3.106,90
107.356,43
107.356,43
1
1
449
449
107.356,43
107.356,43
Santa Isabel
14 102 La Sabana
14 Total localidad Los Mrtires
15 35
48
240
1.936
1.936
13
369
382
41
13 109 Ciudad Saltre Oriental

13 Total localidad Teusaquillo
6.051,43
6.051,43
Ciudad Jardin
15 38 Restrepo
15 Total localidad Antonio Nario
16 40
Ciudad Montes
16 41
Muz
16 43
San Rafael
16 111 Puente Aranda
4
2
30
2
16 Total localidad Puente Aranda
32
17 94 La Candelaria
17 Total localidad Candelaria
16 108 Zona Industrial
18 36
San Jos
18 39
Quiroga
18 53
Marco Fidel Surez
18 54
Marruecos
2.257,48
2.257,48
563,02
2.366,40
2.929,42
2.694,53
2.694,53
18 55 Diana Turbay
18 Total localidad Rafael Uribe Uribe
19 63
El Mochuelo
19 64
Monte Blanco
19 65
Arborizadora
19 66
San Francisco
19 67
Lucero
19 68
El Tesoro
19 69
Ismael Perdomo
19 70
Jerusalem
22
1
6
7
4.701,50
4.701,50
7.726,94
6.057,00
13.783,94
10
10
2
1
3
3.141
3.141
299
36
335
4.343,38
9.301,24
13.644,62
1
2
2
5
1
299
37
337
449
449
7.726,94
4.343,38
15.358,24
27.428,56
1
3
9
39
42
1
8
10
1
1
30
4
36
8
8
1
1
2
78
3.817,01
78
3.817,01
78
15.397
3.817,01
206.753,74
1
233
78
15.469
3.817,01
256.130,03
1
-
19 Total localidad Ciudad Bolvar

Total Bogot
22
44
72
49.376,29
189
13
14
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013
61.350,36
52 10.558
260.875,17
58
10.227
322.225,53
18.701,74
37
8.899
862.962,55
39
8.902
881.664,29
1
330
65
571
1.153
5.354
5.354
13
820
833
41
1
3.303
39
3.384
723
723
58
87
145
78
78
34.598
2.283,40
62.256,76
80.236,10
145.870,76
145.870,76
1.279,20
115.976,43
117.255,63
1.777,50
7.726,94
30.570,06
17.724,64
57.799,14
7.461,63
7.461,63
706,10
1.293,10
1.999,20
3.817,01
3.817,01
1.460.019,85
Grfica No. 3 rea privada de locales de centros comerciales, aos 2008 y 2012
300.000,00
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area privada locales CC Ao 2008
Area privada locales CC Ao 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.
En relacin a los valores catastrales, en el ao 2008 el avalu catastral total de los locales de todos
los centros comerciales sum 4.645.926939.000 pesos, lo que equivale a que el avalo catastral
total en el ao 2012 subi un 56,22% (7.257.674068.000) con respecto al ao 2008. Se observa
que los centros comerciales grandes registran los mayores valores integrales 2 de metro cuadrado.
Ver cuadro No. 7
Cuadro No. 7 Valores catastrales de centros comerciales por tipo de Bogot, aos 2008 y 2012
AO 2008
AO 2012
Valor
Valor
Valor
Valor
Valor
Valor
minimo
maximo
minimo
maximo
Cantidad promedio
Cantidad promedio
locales integral m2 integral m3 integral m4
locales integral m2 integral m3 integral m4
Avaluo
Avaluo
94 - CC Pequeo NPH
69 1.418.658
445.961 3.161.734
54.213.990.000
72 2.274.231
751.086 7.466.999 124.597.218.000
95 - CC Pequeo PH
15.360 2.189.192
324.620 10.890.714 384.644.120.000
15.397 3.187.984
213.645 23.041.071 549.833.124.000
06 - CC Mediano NPH
3
984.697
458.578 1.278.443
21.901.813.000
14 2.111.190
359.307 4.068.159 387.618.447.000
41 - CC Mediano PH
8.944 4.137.051
208.743 17.623.597 535.328.207.000
10.213 4.881.786
150.222 24.755.500 1.080.777.382.000
07 - CC Grande NPH
4 1.445.674 1.222.071 1.725.274
26.896.733.000
42 - CC Grande PH
7.662 6.478.005
695.081 33.253.743 3.649.838.809.000
8.899 8.043.324
255.274 47.700.000 5.087.951.164.000
TOTAL
32.038 15.207.604 2.132.983 66.208.232 4.645.926.939.000
34.599 21.944.190 2.951.605 108.757.003 7.257.674.068.000
Tipo centro
comercial
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013

2
El valor integral de m es el valor total del inmueble dividido en el rea privada construida.
2.1 CENTROS COMERCIALES PEQUEOS SEGN LOCALIDADES Y UPZ, AO 2008 Y 2012

Imagen No. 1 Centro comercial Va Libre, localidad Santa Fe.
Fuente: http://farm2.staticflickr.com/1337/1423388743_68a85dd211_z.jpg
2.1.1. Ao 2008
Del total de centros comerciales que registr Bogot al ao 2008 (308), el 74,35% (229) eran
centros comerciales pequeos que sumaron 15.429 locales (48,16%) con un rea total de 24,99
ha., (24,17%) Ver cuadro No. 1; el nmero promedio de locales por centro comercial pequeo era
de 67, con un rea privada promedio por local de 16,20 m2. La localidad de Puente Aranda
registraba la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeo (105) y Los
Mrtires figur con la menor rea privada promedio por local de 6,34 m2. Por su parte, la localidad
de Barrios Unidos figuraba con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial
pequeo con 10, y con la mayor cantidad de superficie promedio por local con 76,87 m2.
La localidad de Santa Fe figur con la mayor cantidad de centros comerciales pequeos con 33 que
sum 2.261 locales en una superficie de 3,34 ha. Por su parte, la localidad de Puente Aranda figuro
con la mayor rea privada de locales comerciales (3.353). No obstante, Usaqun figura con el ms
alto porcentaje (17,84%) en superficie privada de locales de centros comerciales pequeos con
4,45 ha., correspondiente a 29 centros comerciales y 2.408 locales.
Cuadro No. 8 Cantidad y rea de centros comerciales pequeos, cantidad y rea promedio de
locales segn localidades de Bogot, aos 2008 y 2012.
AO 2008
Localidad
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Total rea
#
#
m2
C.C. locales
Usaquen
29 2.408 44.579,24
Chapinero
25 1.487 28.244,56
Santa Fe
33 2.261 35.340,16
San Cristbal
0
Usme
0
Tunjuelito
3
286
1.813,49
Bosa
2
115
2.665,60
Kennedy
4
118
5.124,85
Fontibn
7
210
7.250,37
Engativa
8
542
5.691,70
Suba
26
988 32.016,45
Barrios Unidos
5
48
3.689,54
Teusaquillo
7
294
6.773,90
Los Mrtires
25 1.961 16.711,61
Antonio Nario
9
383 11.249,20
Puente Aranda
32 3.353 33.412,90
Candelaria
11
752
9.556,61
Rafael Uribe Uribe
2
145
1.999,20
Ciudad Bolvar
1
78
3.817,01
Total Bogot
229 15.429 249.936,39
%
17,84
11,30
14,14
0,73
1,07
2,05
2,90
2,28
12,81
1,48
2,71
6,69
4,50
13,37
3,82
0,80
1,53
100
94 - 95 CENTROS COMERCIALES PEQUEOS EN PH Y NPH

AO 2012
VARIACIN
Promedio
Promedio
Promedio
Promedio
cantidad
cantidad
rea de
rea de
%
Total rea
#
#
de locales
de locales
locales
locales
C.C. locales
m2
x C.C.
x C.C.
# C.C. # locales
Total rea m2
83
18,51
26 2.383 46.051,39 17,98
92
19,32
-3
25 1.472,15
59
18,99
22 1.473 24.936,18 9,74
67
16,93
-3
-14
-3.308,38
69
15,63
39 2.635 41.308,26 16,13
68
15,68 6
374
5.968,10
0
0
95
6,34
3
286
1.813,49 0,71
95
6,34
58
23,18
3
150
2.151,72 0,84
50
14,34 1
35
-513,88
30
43,43
8
179 10.974,66 4,28
22
61,31 4
61
5.849,81
30
34,53
9
298 10.426,93 4,07
33
34,99 2
88
3.176,56
68
10,50
8
549
5.655,58 2,21
69
10,30
7
-36,12
38
32,41
26
910 29.998,52 11,71
35
32,97
-78
-2.017,93
10
76,87
2
45
1.792,34 0,70
23
39,83
-3
-3
-1.897,20
42
23,04
6
240
7.025,48 2,74
40
29,27
-1
-54
251,58
78
8,52
30 1.944 20.447,86 7,98
65
10,52 5
-17 3.736,25
43
29,37
9
384
9.899,20 3,86
43
25,78
1
-1.350,00
105
9,97
31 3.047 30.370,58 11,86
98
9,97
-1
-306
-3.042,32
68
12,71
8
723
7.461,63 2,91
90
10,32
-3
-29
-2.094,98
73
13,79
2
145
1.999,20 0,78
73
13,79
78
48,94
1
78
3.817,01 1,49
78
48,94
67
16,20 233 15.469 256.130,03
100
66
16,56 18 -14 566 -476 20.454,45 -14.260,81
Las localidades de San Cristbal y Usme no presentaban centros comerciales pequeos. La

localidad de Ciudad Bolvar present la menor cantidad de centros comerciales pequeos,
registrando 1, lo que corresponde a 78 locales; Sin embargo, se observa que la localidad de Barrios
Unidos registr el menor nmero de locales (10) con una superficie de 0,36 ha. (1,48%). Ver
cuadro No. 8
Con respecto a UPZ, Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registra la mayor cantidad
de centros comerciales pequeos (57) con un total de 3.312 locales en un rea de 3,16 ha. Sin
embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figura con la mayor superficie de locales de
centros comerciales pequeos con 3,65 ha., que corresponde a 30 centros comerciales con un
total de 2.321 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registra 24 centros
comerciales pequeos que suman un total de 1.961 locales en una superficie de 1,67 ha. Ver
cuadro No. 5
2.1.2 Ao 2012
En el ao 2012, el 70,61% (233) del total de centros comerciales corresponda a centros
comerciales pequeos que registraron 15.469 locales (44,71%) con un rea total de 25,61 ha.
(17,54%) Ver cuadro No. 3; el nmero promedio de locales por centro comercial pequeo era de
66, con un rea privada promedio por local de 16,56 m2. La localidad de Puente Aranda registr la
mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeo (98) con un rea privada
promedio por local de 9,97 m2. Por su parte, la localidad de Barrios Unidos figur con la menor
cantidad promedio de locales por centro comercial pequeo con 23, y Kennedy registr la mayor
cantidad de superficie promedio por local con 61,31 m2.
La localidad de Puente Aranda present la mayor cantidad de locales (3.047) en una superficie de
3,03 ha. No obstante, Usaqun figur con el ms alto porcentaje (17,98%) en superficie de locales
de centros comerciales pequeos con 4,60 ha., correspondiente a 26 centros comerciales y 2.383
locales. Le sigue la localidad de Santa Fe que figur con el segundo mayor porcentaje (16,13%) en
rea de locales de centros comerciales pequeos, correspondiente a 39 centros comerciales que
totalizaron 2.635 locales con una rea de 4,13 ha.
Las localidades de San Cristbal y Usme no presentan centros comerciales pequeos. La localidad
de Ciudad Bolvar present la menor cantidad de centros comerciales pequeos, registrando 1, lo
que corresponde a 78. Ver cuadro 8
Con respecto a UPZ, la UPZ Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registr la mayor
cantidad de centros comerciales pequeos (54) con un total de 3.004 locales en un rea de 2,62
ha. Sin embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figur con la mayor superficie de
locales de centros comerciales pequeos con 4,11 ha., que corresponde a 38 centros comerciales
con un total de 2.694 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registr 30 centros
comerciales pequeos que sumaron un total de 1.944 locales en una superficie de 2,04 ha. Ver
cuadros No. 6.
En sntesis, en el quinquenio se present un incremento de 18 centros comerciales pequeos que
corresponda a 566 locales en un superficie de 2,04 ha. La localidad de Santa Fe present el mayor
incremento con 6 centros comerciales adicionales que sumaron un total de 374 locales en una
superficie de 0,59 ha.
Las localidades de Usaqun, Chapinero, Barrios Unidos, Teusaquillo, Puente Aranda, y Candelaria
registraron disminucin en el nmero de centros comerciales (en total 14), lo que se explica por el
hecho de que estos centros se convirtieron en oficinas. Ver cuadro No. 8
Grfica No. 4 rea privada de locales de centros comerciales pequeos, aos 2008 y 2012
50.000,00
45.000,00
40.000,00
35.000,00
30.000,00
25.000,00
20.000,00
15.000,00
10.000,00
5.000,00
M -2
Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area ao 2008
Area ao 2012
2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeos, aos 2008 y 2012
En los cuadros No. 10 y 11 se registran los nombres de los centros comerciales pequeos y sus
valores catastrales de los aos 2008 y 2012, correspondientes a valor promedio integral de m2,
valor mnimo integral de m2, valor mximo integral de m2 y avalo total de los locales de cada
centro.
En el ao 2008, el total de avalo catastral de todos los locales de los centros comerciales
pequeos fue de 438.858110.000 pesos y en el ao 2012 ascendi a 674.430342.000 pesos.
El valor integral catastral ms alto de m2 en el ao 2008, lo registr el centro comercial Caobos 147
localizado en la localidad de Usaqun con 10890.714 pesos el m2; Y es esta localidad la que
presenta el mayor valor total en trminos de avalu catastral con 92.560214.000 pesos.
En el cuadro No. 9 se presentan los 10 centros comerciales pequeos con los valores ms altos en
m2 integral.
En el ao 2012, el valor integral catastral ms alto de m2, lo registro el centro comercial Bury,
ubicado en la localidad de Los Mrtires, con 23041.071 pesos el m2. La localidad de Usaqun
figura con el mayor valor de avalo catastral de todos los locales de los centros comerciales
pequeos con 132.761044.000 pesos.
Cuadro No. 9 TOP 10, Centro comerciales pequeos con los valores ms altos de m2 integral, ao
2012
LOC
14
14
14
14
16
3
14
14
14
14
NOMBRE CC PEQUEO
CENTRO COMERCIAL BURY
EDIFICIO UPPI
C.COMERCIAL FASE I
CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE
COMERCIAL MANHATTAN
COSMOS
CANADA
EDIFICIO SHANGAI
CENTRO COMERCIAL 19
EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR
VALOR M2 INTEGRAL
23.041.071
21.609.483
14.532.955
14.337.586
14.247.045
13.744.944
13.456.413
13.252.778
13.187.179
12.692.174
Cuadro No. 10 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeos, ao 2008

Nombre de centro comercial pequeo
SIN NOMBRE
29 12 COMERCIAL 147 PLAZA
CEDRITOS PLAZA 140 LTDA.
CENTRO CIAL CAPRI EXPRESS
CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA I
CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA II
CENTRO COMERCIAL CAOBOS 147
CENTRO COMERCIAL DEVELOPER LTDA
CENTRO COMERCIAL EL FARO
CENTRO COMERCIAL FUTURO 140
CENTRO COMERCIAL SANTA BARBARA
CENTRO COMERCIAL SORPRESAS
CENTRO COMERCIAL STARCO
CENTRO COMERCIAL THE VIL
CENTRO COMERCIAL VILLAS DEL MEDITERRANEO
CENTRO COMERIAL PLAZA NORTE
EDIFICIO COMERCIAL LA PUERTA DEL SOL
EDIFICIO EL PORTAL DE BELMIRA
FUTURO 147
PASEO 140
SAN ANDRESITO NORTE
SAN ANDRESITOS UNIDOS DEL NORTE
SHOW PLACE
TORRES UNIDAS CENTRO EMPRESARIAL
UNIDAD COMERCIAL 140 AV
SIN NOMBRE
Total Usaquen
CENTRO INTERNACIONAL CHAPINERO
BRASILIA
BANCO CENTRAL HIPOTECARIO
CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA NORTE
CENTRO COMERCIAL DE LA 59
CENTRO COMERCIAL ESTACION 67
CENTRO COMERCIAL LA CIEN
CENTRO COMERCIAL LOURDES CENTER
CENTRO COMERCIAL MULTICOMPRAS
CENTRO COMERCIAL PARQUE 63
CENTRO COUNTRY
CENTRO DE DISENO PORTOBELO
CHAPICENTRO
CHICOCENTRO
EDIFICIO FIRST 56
MINICENTRO
PASAJE GALVIS.
PLAZA PRESTIGIO
SIN NOMBRE
Total Chapinero
CALLE VIA LIBRE
CENTRO COMERCIAL APOLO
CENTRO COMERCIAL AV 19
CENTRO COMERCIAL CARRUSEL
CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA II
CENTRO COMERCIAL CONFUTURO
CENTRO COMERCIAL DEL FUTURO
CENTRO COMERCIAL E FUNDADOR
CENTRO COMERCIAL LOS CRISTALES
CENTRO COMERCIAL MULTISEPTIMA
CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO
CENTRO COMERCIAL PASARELA LA FORTALEZA
CENTRO COMERCIAL RAMPICENTRO
CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO
CENTRO COMERCIAL SUPERCENTRO 16
CENTRO COMERCIAL UNI 19
CENTRO COMERCIAL VERACRUZ
CENTRO CULTURAL DEL LIBRO
COSMOS
EDIFICIO AUREPLATA
EDIFICIO CENTRO COMERCIAL
EDIFICIO DINALCO
EDIFICIO GALERIA REAL KR 7
JACOBO II PH
METRO CENTRO
PLENOCENTRO
SAN ANDRES
UNICOMPRAS
SIN NOMBRE
Total Santa Fe
CENTRO COMERCIAL MAICAO
EDIFICIO SAN ANDRESITO
VENECIA PLAZA
Total Tunjuelito
EDIFICIO COMERCIAL BOSA
SIN NOMBRE
Total Bosa
CENTRO COMERCIAL BOMAIRES
CENTRO COMERCIAL NUEVA ROMA
CENTRO COMERCIAL ROMA BERTHA HERNANDEZ
CONJUNTO PARQUE CENTRAL PRIMAVERA
Total Kennedy
CENTRO COMERCIAL BALEARES
CENTRO COMERCIAL MONTEVIDEO PLAZA
CENTRO COMERCIAL VICTORIA PLACE
CENTRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VILLANUA
EDIFICIO ARANGO 100
FONTICENTRO
SIN NOMBRE
Total Fontibon
"CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA"
CENTRO COMERCIAL AVENIDA CALLE 68
CENTRO COMERCIAL BON VIVANT
CENTRO COMERCIAL MEGAFERIAS
CENTRO COMERCIAL MUISCA
CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA
CENTRO SAN ANDRESITO
EL PORTON DE LA ESTRADA
Total Engativa
Cantidad de
locales
AO 2008
094- CENTRO COMERCIAL PEQUEO NPH
Valor
Valor mnimo Valor mximo
promedio
Valor avaluo
integral m2
integral m2
integral m2
Cantidad de
locales
29
20
38
59
27
46
60
74
12
34
73
110
112
9
24
80
47
40
42
38
941
423
37
11
20
2
2
1.357.206
1.357.206
1.013.170
1.013.170
1.701.241
1.701.241
1.532.024.000
1.532.024.000
7
7
814.164
814.164
662.637
662.637
1.022.423
1.022.423
6.678.800.000
6.678.800.000
5
5
802.878
802.878
613.063
613.063
1.187.653
1.187.653
9.054.592.000
9.054.592.000
1
1
445.961
445.961
445.961
445.961
445.961
445.961
644.949.000
644.949.000
1
1
3.161.734
3.161.734
3.161.734
3.161.734
3.161.734
3.161.734
5.583.781.000
5.583.781.000
095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEO PH

Valor
Valor mnimo Valor mximo
promedio
Valor avaluo
integral m2
integral m2
integral m2
2.124.205
1.952.570
2.875.000
775.202.000
977.750
721.734
1.169.575
2.296.268.000
5.002.784
1.396.895
7.882.623
5.119.719.000
2.035.386
1.343.911
2.235.283
2.544.595.000
2.774.802
2.511.727
3.225.926
4.234.715.000
2.178.760
2.080.000
2.230.342
4.031.681.000
6.814.620
2.927.574
10.890.714
5.261.888.000
2.227.764
1.639.558
3.466.667
3.908.322.000
2.140.673
1.992.949
2.208.226
876.672.000
5.449.543
5.380.391
5.815.711
1.919.232.000
2.867.338
1.896.134
3.045.229
7.040.837.000
1.875.801
1.835.779
1.901.651
2.781.794.000
2.043.465
1.932.687
2.683.025
4.097.141.000
1.735.898
1.725.145
1.749.064
960.461.000
1.414.918
1.404.359
1.490.148
1.196.065.000
1.617.650
324.620
2.695.556
4.941.513.000
5.326.465
5.298.602
5.506.500
3.745.021.000
2.313.817
1.577.487
3.508.557
2.680.248.000
2.002.702
1.447.974
2.985.082
4.523.213.000
2.546.495
2.414.984
2.698.780
2.334.345.000
2.907.630
901.500
4.454.444 12.728.193.000
871.053
364.571
3.821.176
1.930.279.000
2.679.968
466.810
4.323.583
5.318.363.000
6.040.336
6.040.153
6.040.589
4.608.003.000
2.130.636
1.854.169
2.710.909
1.174.420.000
2.406
111
2
9
119
406
33
77
208
59
16
10
31
57
51
25
223
26
17
2.498.437
2.689.505
1.709.452
1.523.819
1.085.367
755.204
1.490.272
1.351.571
1.179.287
1.130.278
1.637.694
1.637.207
3.205.034
1.314.504
2.425.542
1.969.542
1.572.353
1.134.474
1.587.680
324.620
1.645.695
1.674.080
1.518.978
981.667
345.263
1.471.407
1.310.935
938.013
949.206
1.446.614
1.539.743
3.065.274
1.091.890
1.199.365
507.644
1.007.488
700.356
1.482.689
10.890.714
4.446.364
1.744.824
1.528.217
1.330.000
1.025.577
1.491.763
1.385.577
1.333.500
1.293.139
1.686.000
1.742.323
3.983.628
1.457.931
2.917.619
2.297.120
2.181.739
1.401.812
1.961.290
91.028.190.000
1.323.986.000
457.247.000
588.045.000
1.306.954.000
1.447.852.000
2.760.939.000
4.916.009.000
1.960.596.000
737.990.000
985.884.000
367.480.000
7.513.253.000
2.765.267.000
1.183.756.000
1.290.600.000
1.239.623.000
1.463.817.000
458.620.000
1.480
59
49
25
37
131
139
59
50
71
67
67
26
188
37
17
56
153
210
7
56
76
20
142
4
193
222
28
67
1.360.533
1.711.148
763.090
1.261.297
763.895
1.029.908
754.346
1.149.930
1.127.289
753.078
1.341.251
1.912.867
4.800.221
832.268
5.485.087
2.556.095
2.276.818
1.669.273
1.274.564
2.984.799
925.832
2.213.209
1.041.261
1.120.361
889.825
1.993.412
847.392
2.145.626
812.370
345.263
1.116.495
682.800
1.250.181
634.234
679.552
648.750
1.026.196
1.050.170
661.502
1.171.306
1.243.146
4.615.702
707.845
5.382.483
1.849.020
2.133.804
889.925
607.465
2.865.943
848.093
1.360.081
646.575
907.987
881.806
1.434.005
673.778
1.470.078
667.929
4.446.364
1.941.364
1.030.581
1.280.305
1.018.571
1.764.035
1.015.283
1.393.659
1.393.913
1.008.462
1.515.465
2.756.069
4.984.241
1.060.612
5.589.903
4.957.764
2.349.161
3.610.952
2.257.826
3.020.833
1.071.889
2.612.580
2.932.765
1.306.875
895.753
2.886.875
1.018.704
2.884.156
1.013.229
32.767.918.000
1.310.559.000
649.132.000
3.512.506.000
217.631.000
1.142.710.000
720.361.000
703.682.000
579.001.000
414.984.000
1.173.849.000
2.416.675.000
748.686.000
1.453.984.000
2.742.979.000
1.271.975.000
2.574.498.000
2.171.911.000
1.162.398.000
924.700.000
1.773.003.000
3.314.159.000
1.626.995.000
1.451.312.000
647.750.000
2.553.703.000
1.341.990.000
400.987.000
579.348.000
2.256
46
122
118
286
114
1.384.588
1.953.869
1.823.078
3.043.103
2.347.481
1.628.774
607.465
1.250.369
1.183.032
2.420.300
1.183.032
797.013
5.589.903
2.468.235
1.936.842
4.386.517
4.386.517
3.930.938
39.581.468.000
226.833.000
1.483.005.000
2.324.826.000
4.034.664.000
1.807.258.000
114
24
45
7
42
118
10
32
12
18
6
131
1.628.774
1.588.061
1.286.153
1.476.108
1.030.293
1.267.757
1.360.313
1.332.088
3.579.113
1.834.473
1.356.203
1.730.446
797.013
1.142.660
1.047.286
1.471.082
1.028.172
1.028.172
1.355.646
1.301.449
3.578.247
1.328.912
1.184.388
977.677
3.930.938
1.608.614
1.291.793
1.478.046
1.032.068
1.608.614
1.370.201
1.373.134
3.579.781
1.868.333
1.714.348
2.466.000
1.807.258.000
1.669.400.000
1.487.563.000
733.307.000
2.266.029.000
6.156.299.000
494.030.000
2.080.749.000
917.142.000
2.421.015.000
757.321.000
1.771.286.000
209
16
35
24
35
41
15
319
57
542
1.756.103
1.206.034
1.866.015
820.808
1.441.895
1.290.791
1.700.359
3.489.988
710.103
2.559.008
977.677
1.205.558
1.284.891
812.111
1.440.665
885.917
1.697.002
2.420.449
521.512
521.512
3.579.781
1.206.192
2.212.607
854.963
1.448.197
1.688.500
1.705.919
4.173.009
941.235
4.173.009
8.441.543.000
925.268.000
626.696.000
506.644.000
171.762.000
1.071.653.000
911.775.000
5.117.923.000
696.799.000
10.028.520.000
TOTAL AVALUO
775.202.000
2.296.268.000
5.119.719.000
2.544.595.000
4.234.715.000
4.031.681.000
5.261.888.000
3.908.322.000
876.672.000
1.919.232.000
7.040.837.000
2.781.794.000
4.097.141.000
960.461.000
1.196.065.000
4.941.513.000
3.745.021.000
2.680.248.000
4.523.213.000
2.334.345.000
12.728.193.000
1.930.279.000
5.318.363.000
4.608.003.000
1.174.420.000
1.532.024.000
92.560.214.000
1.323.986.000
457.247.000
588.045.000
1.306.954.000
1.447.852.000
2.760.939.000
4.916.009.000
1.960.596.000
737.990.000
985.884.000
367.480.000
7.513.253.000
2.765.267.000
1.183.756.000
1.290.600.000
1.239.623.000
1.463.817.000
458.620.000
6.678.800.000
39.446.718.000
1.310.559.000
649.132.000
3.512.506.000
217.631.000
1.142.710.000
720.361.000
703.682.000
579.001.000
414.984.000
1.173.849.000
2.416.675.000
748.686.000
1.453.984.000
2.742.979.000
1.271.975.000
2.574.498.000
2.171.911.000
1.162.398.000
924.700.000
1.773.003.000
3.314.159.000
1.626.995.000
1.451.312.000
647.750.000
2.553.703.000
1.341.990.000
400.987.000
579.348.000
9.054.592.000
48.636.060.000
226.833.000
1.483.005.000
2.324.826.000
4.034.664.000
1.807.258.000
644.949.000
2.452.207.000
1.669.400.000
1.487.563.000
733.307.000
2.266.029.000
6.156.299.000
494.030.000
2.080.749.000
917.142.000
2.421.015.000
757.321.000
1.771.286.000
5.583.781.000
14.025.324.000
925.268.000
626.696.000
506.644.000
171.762.000
1.071.653.000
911.775.000
5.117.923.000
696.799.000
10.028.520.000

ARIZONA PLAZA COMERCIAL
C.COMERCIAL Y VIVIENDA SAN PEDRO PLAZA 1
CENTRO COMERCIAL BAHIA
CENTRO COMERCIAL ISSA
CENTRO COMERCIAL LA COLINA II P.H.
CENTRO COMERCIAL LA COLINA P.H.
CENTRO COMERCIAL LAGUNA
CENTRO COMERCIAL MIRANDELA PLAZA
CENTRO COMERCIAL PLAZA 167
CENTRO COMERCIAL PUNTO 170
CENTRO COMERCIAL ROSALES DE SUBA
CENTRO COMERCIAL SANTA HELENA
CENTRO COMERCIAL TORRES DE SUBA
CENTRO COMERCIO PASADENA
EDIFICIO COMERCIAL ALHAMBRA PLAZA
EDIFICIO COMPOSTELA
EDIFICIO TIENDA DE LA CONSTRUCCION
GALERIA COMERCIAL PLAZA EL RINCON DESUBA
LOS PROTICOS LTDA
PARQUE COMERCIAL LA COLINA 138
PORTAL DE HATO CHICO
SAN PEDRO PLAZA II
SIN NOMBRE
Total Suba
AUTO CENTRO SIETE DE AGOSTO
PROMOCENTRO
SIN NOMBRE
Total Barrios Unidos
CENTRO COMERCIAL EL SALITRE
CENTRO COMERCIAL MIAMI 2 ETAPA
CENTRO COMERCIAL MIAMI I ETAPA
CIPREZ PLAZA COMERCIAL
EDIFICIO BAHCANT
EL MORICHAL
ESPACIAL 54
Total Teusaquillo
C. COMERCIAL LA NOVENA
C.COMERCIAL FASE I
CANADA
CENTRO CIAL SEUL CENTER P.H
CENTRO COMERCIAL 19
CENTRO COMERCIAL GOLDEN
CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA
CENTRO COMERCIAL VIC
COMERCIAL MANHATTAN
COMERCIO SANANDRESITO
EDIFICIO SHOPPING CENTER
EDIFICIO CENTRO COMERCIAL SAN ANDRESITO
EDIFICIO CHINATOWN
EDIFICIO SHANGAI
EDIFICIO UPPI
GALERIA COMERCIAL ACUARIES ETAPA 1,2,3
JAIMOR
LOS ANGELES PLAZA CENTRO COMERCIAL
MARACAIBO SAN ANDRESITO
SIN NOMBRE
Total Los Martires
CENTRO COMERCIAL HELIOCENTRO
CENTRO COMERCIAL DECIMA AVENIDA
CENTRO COMERCIAL LA CAROLINA
CENTRO COMERCIAL RESTREPO PLAZA
COMERCIAL REGO
COMERCIAL RESTREPO
PASAJE UNIVERSAL
SIN NOMBRE
Total Antonio Nario
BAHIA
BODEGA JOHNY KAY
CENTRO COMERCIAL TAIWAN
CENTRO COMERCIAL BUCANERO
CENTRO COMERCIAL CARIBE
CENTRO COMERCIAL CIUDAD MONTES
CENTRO COMERCIAL CURACAO
CENTRO COMERCIAL HAWAII CENTER
CENTRO COMERCIAL LA FRONTERA
CENTRO COMERCIAL LAS AMERICAS
CENTRO COMERCIAL LAS VEGAS
CENTRO COMERCIAL LUNA VERDE
CENTRO COMERCIAL MANHATTAN
CENTRO COMERCIAL MEDITERRANEE
CENTRO COMERCIAL PROVIDENCIA
CENTRO COMERCIAL PUERTO LOPEZ
CENTRO COMERCIAL RENCUACION 2000
CENTRO COMERCIAL RONCADOR Y QUITASUEO
CENTRO COMERCIAL SANTA CATALINA
CENTRO DE NEGOCIOS LOS MAYORISTAS
CONJUNTO COMERCIAL ANDINO
CTRO COMERCIAL EL PORTAL DE SANANDRESITO
GALERIAS PROVICENTRO
ISLAS DEL ROSARIO
LEASING
LOCALES COMERCIALES MARIMAR
PUERTO LIBRE
SAN PELAYO
SIN NOMBRE
Total Puente Aranda
CENTRO COMERCIAL CALLE REAL DE LA CANDEL
CENTRO COMERCIAL CAPITOL
CENTRO COMERCIAL CARAVANA
CENTRO COMERCIAL DANARANJO
CENTRO COMERCIAL LA CANDELARIA
LA CATEDRAL
SIN NOMBRE
Total Candelaria
CENTRO COMERCIAL LA ESTRELLA
URBANIZACION AVENIDA CARACAS
Total Rafael Uribe Uribe
CENTRO COMERCIAL METRO
Total Ciudad Bolivar
Total general
AO 2008
Valor
promedio Valor mnimo Valor mximo Valor avaluo
Cantidad de
integral m2
locales
integral m2
integral m2
1.165.618
1.164.666
4
7
1
1.233.856
1.204.611
576.440
840.438
840.438
576.440
3
4
744.993
702.854
655.692
576.440
797.387
797.387
833.665.000
2.099.700.000
1.040.896
1.040.896
1.040.896
715.304.000
3
4
833.249
885.161
594.039
594.039
1.064.031
1.064.031
2.653.197.000
3.368.501.000
2
2
899.109
899.109
714.581
714.581
1.083.637
1.083.637
1.405.302.000
1.405.302.000
31
31
1.979.328
1.979.328
1.743.675
1.743.675
2.159.250
2.159.250
1.013.406.000
1.013.406.000
5
5
782.007
782.007
687.449
687.449
1.008.578
1.008.578
2.966.121.000
2.966.121.000
69
1.418.658
445.961
3.161.734 54.213.990.000
1.167.348
703.131.000
1.527.968 19.163.683.000
1.527.968 19.866.814.000
576.440 1.266.035.000

Valor
TOTAL VALOR AVALUO
Cantidad de promedio Valor mnimo Valor mximo Valor avaluo
integral m2 integral m2
integral m2
locales
68
1.509.688
1.354.934
6.093.289
1.286.609.000
1.286.609.000
47
2.028.776
1.859.768
2.186.679
2.536.442.000
2.536.442.000
40
2.703.850
2.590.826
3.094.405
3.748.193.000
3.748.193.000
10
1.252.967
1.085.077
1.787.629
387.897.000
387.897.000
703.131.000
7
1.824.776
1.818.979
1.832.385
1.831.294.000
1.831.294.000
49
1.392.489
994.660
1.458.916
1.817.247.000
1.817.247.000
71
2.220.184
1.956.416
2.301.495
4.006.107.000
4.006.107.000
23
2.220.097
2.131.603
2.289.873
968.712.000
968.712.000
39
2.537.427
2.323.565
2.778.969
2.350.659.000
2.350.659.000
18
1.462.776
1.420.137
1.564.302
1.486.459.000
1.486.459.000
20
1.626.925
1.625.730
1.627.493
1.200.570.000
1.200.570.000
22
1.328.089
1.321.927
1.399.937
1.277.070.000
1.277.070.000
31
3.363.941
2.905.643
5.240.000
1.001.142.000
1.001.142.000
49
2.039.798
1.051.301
2.219.928
2.050.957.000
2.050.957.000
13
1.607.941
1.607.120
1.609.715
1.998.687.000
1.998.687.000
21
2.025.198
1.624.247
2.808.500
1.207.439.000
1.207.439.000
176
1.390.997
1.211.482
1.419.620
1.681.447.000
1.681.447.000
43
1.562.047
1.512.738
1.587.722
2.192.180.000
2.192.180.000
93
3.802.370
1.674.091
4.839.167
7.373.268.000
7.373.268.000
94
1.144.932
949.534
1.434.510
2.063.006.000
2.063.006.000
47
2.455.806
2.284.946
2.615.229
3.163.486.000
3.163.486.000
19.163.683.000
981
1.989.558
949.534
6.093.289 45.628.871.000
65.495.685.000
1.266.035.000
44
1.321.011
1.267.514
1.352.688
485.161.000
485.161.000
833.665.000
44
1.321.011
1.267.514
1.352.688
485.161.000
2.584.861.000
65
1.588.856
928.757
1.892.609
2.982.123.000
2.982.123.000
54
886.764
690.519
1.045.227
267.666.000
267.666.000
96
975.472
633.418
980.000
358.089.000
358.089.000
48
2.468.325
2.414.520
2.515.851
6.520.889.000
6.520.889.000
8
1.014.271
882.537
1.229.893
290.657.000
290.657.000
13
1.208.517
1.048.876
1.392.257
716.924.000
716.924.000
10
1.073.101
900.000
1.247.941
303.139.000
303.139.000
294
1.353.203
633.418
2.515.851 11.439.487.000
11.439.487.000
93
3.516.573
679.900
5.086.353
1.815.530.000
1.815.530.000
81
3.384.692
2.736.098
3.813.415
1.502.434.000
1.502.434.000
20
3.461.510
1.019.042
3.591.636
1.729.456.000
1.729.456.000
87
3.023.690
873.980
4.226.111
2.216.626.000
2.216.626.000
58
3.145.714
2.297.143
3.868.617
931.451.000
931.451.000
66
4.583.063
4.535.625
4.630.313
987.658.000
987.658.000
715.304.000
97
6.989.584
3.853.833
10.129.512
3.180.106.000
3.180.106.000
63
7.952.114
1.629.512
9.310.800
2.268.872.000
2.268.872.000
21
997.334
967.694
1.007.354
1.233.493.000
1.233.493.000
118
3.774.275
649.842
4.817.727
2.669.760.000
2.669.760.000
53
9.035.958
9.024.359
9.107.083
2.251.789.000
2.251.789.000
230
2.515.869
1.838.000
2.918.000
2.555.347.000
2.555.347.000
390
1.731.055
1.133.981
1.734.648
4.494.884.000
4.494.884.000
11
4.237.194
4.189.677
4.406.207
125.836.000
125.836.000
107
2.532.034
2.283.604
10.885.217
1.842.281.000
1.842.281.000
20
3.801.095
3.791.136
3.821.507
399.568.000
399.568.000
55
3.737.942
2.712.729
4.085.385
1.121.992.000
1.121.992.000
121
3.181.716
908.470
3.831.389
3.244.134.000
3.244.134.000
77
3.127.813
1.646.515
4.786.000
1.316.415.000
1.316.415.000
145
6.227.951
2.726.917
8.162.963
4.205.505.000
4.205.505.000
44
3.151.528
1.840.455
4.195.745
619.976.000
619.976.000
2.653.197.000
1.957
3.609.131
649.842
10.885.217 40.713.113.000
44.081.614.000
63
978.716
741.446
1.127.407
3.113.036.000
3.113.036.000
13
928.726
638.122
996.379
1.173.997.000
1.173.997.000
19
1.619.421
1.395.446
1.924.341
512.412.000
512.412.000
41
1.218.535
629.153
1.646.822
1.065.334.000
1.065.334.000
25
546.601
459.842
755.030
351.406.000
351.406.000
188
814.546
652.391
1.123.778
1.867.375.000
1.867.375.000
32
889.273
718.545
1.300.000
250.610.000
250.610.000
1.405.302.000
381
917.895
459.842
1.924.341
8.334.170.000
9.739.472.000
113
3.340.979
1.914.968
4.031.354
5.555.805.000
5.555.805.000
118
1.064.336
1.063.571
1.065.000
355.922.000
355.922.000
174
1.760.561
1.647.667
2.529.048
1.413.372.000
1.413.372.000
60
1.330.256
1.066.250
1.672.530
704.361.000
704.361.000
295
2.105.092
967.128
3.253.226
3.273.917.000
3.273.917.000
41
837.781
644.633
993.393
1.532.316.000
1.532.316.000
51
2.455.643
2.451.000
2.687.778
497.457.000
497.457.000
26
1.379.757
1.375.299
1.383.504
525.434.000
525.434.000
114
1.420.587
1.112.143
1.725.294
1.659.187.000
1.659.187.000
204
1.675.511
936.755
1.982.262
3.646.970.000
3.646.970.000
26
1.244.317
914.248
1.817.885
401.812.000
401.812.000
34
1.385.036
1.188.958
1.739.412
460.007.000
460.007.000
123
1.316.039
928.763
1.672.714
1.569.085.000
1.569.085.000
47
2.117.171
1.370.439
2.385.000
917.169.000
917.169.000
442
4.980.964
1.635.909
5.925.098
9.948.136.000
9.948.136.000
213
1.582.089
1.112.716
2.360.000
5.886.034.000
5.886.034.000
175
3.563.464
2.695.616
4.866.618 10.221.699.000
10.221.699.000
259
6.004.898
5.539.111
7.068.293
7.184.853.000
7.184.853.000
76
2.648.055
1.087.607
3.558.929
1.306.380.000
1.306.380.000
23
1.497.290
1.344.520
1.554.152
939.386.000
939.386.000
10
983.434
858.565
1.194.206
1.402.353.000
1.402.353.000
29
1.714.442
1.710.577
1.715.992
515.877.000
515.877.000
44
4.497.576
4.434.416
5.100.884
2.642.156.000
2.642.156.000
138
3.412.499
881.176
4.858.095
1.239.307.000
1.239.307.000
236
922.489
729.591
1.087.609
2.025.265.000
2.025.265.000
75
2.836.721
1.668.000
4.797.843
1.726.686.000
1.726.686.000
172
1.721.121
629.358
3.283.586
4.223.537.000
4.223.537.000
4
1.683.820
1.680.987
1.687.537
283.464.000
283.464.000
1.013.406.000
3.322
2.698.690
629.358
7.068.293 72.057.947.000
73.071.353.000
136
1.130.310
973.508
1.326.111
2.209.077.000
2.209.077.000
7
944.080
757.673
1.149.424
965.241.000
965.241.000
340
754.076
642.000
985.417
829.191.000
829.191.000
72
936.063
822.414
1.169.286
528.102.000
528.102.000
171
870.506
787.000
1.132.564
1.006.019.000
1.006.019.000
21
1.604.137
1.148.301
2.961.416
643.191.000
643.191.000
2.966.121.000
747
892.445
642.000
2.961.416
6.180.821.000
9.146.942.000
58
1.179.389
1.077.895
1.615.245
860.302.000
860.302.000
87
1.409.424
1.002.716
1.565.676
1.719.855.000
1.719.855.000
145
1.317.410
1.002.716
1.615.245
2.580.157.000
2.580.157.000
78
943.967
504.942
1.606.970
3.378.533.000
3.378.533.000
78
943.967
504.942
1.606.970
3.378.533.000
3.378.533.000
15.360
2.189.192
324.620
10.890.714 384.644.120.000
438.858.110.000
Cuadro No. 11 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeos, ao 2012

Nombre de centro comercial mediano
Sin nombre
29 12 comercial 147 Plaza
Cedritos Plaza 140 Ltda.
Centro cial Capri Express
Centro comercial Belmira Plaza I
Centro comercial Belmira Plaza II
Centro comercial caobos 147
Centro comercial Developer ltda
Centro comercial El Faro
Centro comercial futuro 140
Centro comercial Santa Barbara
Centro comercial Sorpresas
Centro comercial Starco
Centro comercial The Vil
Centro comercial Villas del Mediterraneo
Centro comerial Plaza Norte
Edificio comercial la Puerta del Sol
Edificio el Portal de Belmira
Futuro 147
Paseo 140
San Andresito Norte
San Andresitos Unidos del Norte
Show Place
Unidad Comercial 140 Av
Sin nombre
Total Usaquen
Centro internacional Chapinero
Brasilia
Centro comercial Centrolandia norte
Centro comercial de la 59
Centro comercial Estacin 67
Centro comercial la Cien
Centro comercial Lourdes Center
Centro comercial Multicompras
Centro comercial Parque 63
Centro Country
Centro de Diseno Portobelo
Chapicentro
Chicocentro
Edificio First 56
Minicentro
Pasaje Galvis.
Plaza Prestigio
Sin nombre
Total Chapinero
Calle Via Libre
Centro comercial Apolo
Centro comercial Av. 19
Centro comercial Carrusel
Centro comercial Centrolandia II
Centro comercial Confuturo
Centro comercial del Futuro
Centro comercial el Fundador
Centro comercial los Cristales
Centro comercial Multiseptima
Centro comercial Pasaje San Antonio
Centro comercial Pasarela La Fortaleza
Centro comercial Rampicentro
Centro comercial San Victorino
Centro comercial Supercentro 16
Centro comercial Uni 19
Centro comercial Veracruz
Centro cultural del libro
Cosmos
Edificio Aureplata
Edificio centro comercial
Edificio Dinalco
Edificio Galeria Real kr 7
Jacobo II Ph
Lara
Metro centro
Pasaje Gomez
Plenocentro
San Andres
Unicompras
Sin nombre
Total Santa Fe
Centro comercial Maicao
Edificio San Andresito
Venecia Plaza
Total Tunjuelito
Agrup de comercio vecinal bs. Plaza ph
Edificio comercial Bosa
Sin nombre
Total Bosa
Centro comercial Bomaires
Centro comercial Casa Blanca
Centro comercial Nueva Roma
Centro comercial Roma Bertha Hernandez
Centro industrial Las Americas
Conjunto Parque Central Primavera
Sin nombre
Total Kennedy
Capellania centro comercial
Centro comercial Baleares
Centro comercial Montevideo Plaza
Centro comercial Victoria Place
Centro comercial y de servicios Villanua
Edificio arango 100
Fonticentro
Portal de la Sabana S.A.
Sin nombre
Total Fontibon
"Centro comercial Santa Cecilia"
Centro comercial Avenida calle 68
Centro comercial megaferias
Centro comercial Muisca
Centro comercial Santa Cecilia
Centro San Andresito
Conjunto Parques de Pontevedra
El portn de la Estrada
Total Engativa
Cantidad
de locales
AO 2012
Valor
Valor
Valor
promedio
mnimo
mximo
Valor avaluo
2
integral m
integral m
integral m
Cantidad
de locales
29
20
38
59
27
46
60
74
12
34
73
110
112
9
24
80
47
40
29
20.834.276.000
20.834.276.000
5.969.903.000
5.969.903.000
27995810000
27.995.810.000
1507575000
1.507.575.000
5979698000
5.979.698.000
2658786000
2.658.786.000

Valor
Valor
Valor
promedio
mnimo
mximo
Valor avaluo
integral m2 integral m2 integral m2

2.556.277
1.497.850
4.450.714
1.031.427
995.750
1.104.158
2.310.548
2.308.000
2.404.815
1.966.266
1.027.547
3.370.887
2.956.654
947.328
3.797.593
1.790.454
876.247
2.242.000
2.178.236
1.859.836
2.597.955
2.320.680
1.836.974
2.759.250
4.878.400
4.876.281
4.880.533
5.873.209
5.756.667
6.450.000
4.896.077
3.734.836
5.161.810
3.886.503
2.203.750
5.603.784
2.228.477
1.781.557
4.007.647
2.219.537
2.090.556
2.485.749
2.302.048
1.451.361
2.482.040
2.328.043
381.114
4.585.556
5.740.340
5.509.083
6.372.750
3.857.440
2.333.009
4.850.330
2.814.439
1.813.521
4.000.412
913.925.000
5.814.803.000
6.503.725.000
3.893.594.000
5.806.745.000
7.300.804.000
5.071.396.000
6.692.936.000
815.899.000
2.220.360.000
12.145.454.000
5.781.500.000
4.395.599.000
1.215.211.000
1.632.651.000
5.178.480.000
4.022.373.000
4.488.958.000
3.419.416.000
3.446.679.000
7.599.171.000
6.129.855.000
6.575.290.000
861.944.000
923
111
2
119
406
33
77
208
56
14
11
31
57
51
25
3.058.629
2.067.723
3.224.592
4.738.944
2.424.662
11.005.434
5.447.134
3.429.189
1.384.435
1.140.518
3.416.627
5.179.398
1.054.189
2.418.732
3.021.649
381.114
1.329.589
2.628.468
2.166.953
584.514
2.463.506
2.955.556
2.518.891
876.247
872.007
2.977.141
4.075.207
564.098
1.765.929
764.914
6.450.000 111.926.768.000
3.863.333
974.015.000
3.820.716
503.570.000
6.166.410
1.390.376.000
13.744.944
1.538.210.000
21.609.483
5.440.675.000
9.675.546
5.712.702.000
4.868.500
3.955.059.000
1.928.258
869.310.000
1.350.451
542.888.000
3.697.160
760.262.000
10.793.864 12.154.267.000
2.637.586
1.975.415.000
3.829.365
1.197.001.000
4.451.783
2.007.536.000
1.375.504.000
2.283.631.000
1.496.757.000
1.201
59
49
25
37
131
139
59
50
76
67
66
26
188
37
17
56
153
210
7
56
73
20
142
3.189.691
1.593.611
1.601.348
1.978.286
6.473.453
2.549.174
3.635.403
2.271.325
1.162.176
2.563.284
2.362.232
5.102.223
1.735.561
1.039.750
8.810.362
2.195.999
3.602.873
4.371.401
1.594.695
13.260.671
814.410
1.067.398
7.273.921
3.498.863
564.098
497.388
1.576.846
1.577.288
1.897.684
1.122.213
930.554
1.940.333
732.686
2.539.206
1.591.036
3.219.019
1.616.458
585.621
7.840.328
1.122.213
1.952.843
1.697.275
468.969
11.450.685
391.718
584.596
6.996.022
991.528
21.609.483
2.406.346
1.613.478
4.955.435
6.644.615
4.970.114
10.793.864
2.824.222
1.349.176
3.210.476
3.529.352
9.046.310
1.763.223
1.970.988
9.323.874
3.629.256
4.970.114
6.907.619
3.712.727
13.744.944
1.894.778
1.349.176
8.834.877
5.324.583
44.177.178.000
2.608.509.000
823.626.000
6.770.834.000
534.352.000
1.218.251.000
1.434.151.000
635.334.000
920.842.000
968.022.000
2.087.336.000
5.598.436.000
266.968.000
1.781.788.000
4.428.103.000
1.219.796.000
3.919.359.000
5.542.008.000
1.328.416.000
4.057.560.000
1.641.979.000
1.436.818.000
5.657.234.000
4.022.299.000
677.749.000
10.868.956.000
7.022.412.000
817.923.000
4.477.069.000
1.691.522.000
1.406.465.000
1.743
46
122
2.782.973
3.026.504
3.092.195
391.718
1.027.627
473.800
13.744.944
5.788.524
4.493.593
168
35
114
3.074.208
1.720.902
1.499.315
473.800
894.636
866.085
5.788.524
2.401.661
2.650.625
85.864.117.000
190.604.000
2.041.998.000
3.272.438.000
5.505.040.000
203.911.000
1.764.930.000
149
24
52
45
7
7
42
1.551.366
1.204.473
6.430.195
2.480.986
2.393.906
2.066.825
2.003.974
866.085
877.500
999.296
2.057.873
2.258.230
1.556.589
1.986.434
2.650.625
3.527.523
9.323.874
2.495.435
2.672.555
2.401.590
2.207.657
1.968.841.000
1.995.933.000
2.393.449.000
2.882.674.000
1.193.176.000
3.086.780.000
4.387.286.000
177
51
10
32
12
17
6
131
3.335.107
1.710.913
1.182.591
835.818
1.109.434
822.164
2.487.137
1.405.031
877.500
950.519
1.180.386
649.829
1.108.644
793.126
844.577
911.414
9.323.874
2.332.326
1.185.691
1.433.333
1.110.060
873.254
3.455.435
2.561.667
15.939.298.000
3.172.480.000
472.146.000
1.353.338.000
284.287.000
438.625.000
862.264.000
1.559.549.000
968.867.000
259
16
35
35
41
15
319
79
9
549
1.359.461
2.002.579
2.619.331
6.276.568
2.777.125
3.202.547
2.933.676
1.114.507
563.838
2.794.647
649.829
696.904
1.360.000
5.389.381
947.328
2.973.349
1.574.607
649.667
355.259
355.259
3.455.435
4.800.545
5.645.857
6.686.885
3.797.593
3.517.687
5.305.093
5.402.686
663.176
6.686.885
9.111.556.000
1.400.600.000
750.825.000
742.905.000
2.182.015.000
1.694.199.000
4.211.282.000
1.575.046.000
77.821.000
12.634.693.000
AVALUO TOTAL
913.925.000
5.814.803.000
6.503.725.000
3.893.594.000
5.806.745.000
7.300.804.000
5.071.396.000
6.692.936.000
815.899.000
2.220.360.000
12.145.454.000
5.781.500.000
4.395.599.000
1.215.211.000
1.632.651.000
5.178.480.000
4.022.373.000
4.488.958.000
3.419.416.000
3.446.679.000
7.599.171.000
6.129.855.000
6.575.290.000
861.944.000
20.834.276.000
132.761.044.000
974.015.000
503.570.000
1.390.376.000
1.538.210.000
5.440.675.000
5.712.702.000
3.955.059.000
869.310.000
542.888.000
760.262.000
12.154.267.000
1.975.415.000
1.197.001.000
2.007.536.000
1.375.504.000
2.283.631.000
1.496.757.000
5.969.903.000
50.147.081.000
2.608.509.000
823.626.000
6.770.834.000
534.352.000
1.218.251.000
1.434.151.000
635.334.000
920.842.000
968.022.000
2.087.336.000
5.598.436.000
266.968.000
1.781.788.000
4.428.103.000
1.219.796.000
3.919.359.000
5.542.008.000
1.328.416.000
4.057.560.000
1.641.979.000
1.436.818.000
5.657.234.000
4.022.299.000
677.749.000
10.868.956.000
7.022.412.000
817.923.000
4.477.069.000
1.691.522.000
1.406.465.000
27.995.810.000
113.859.927.000
190.604.000
2.041.998.000
3.272.438.000
5.505.040.000
203.911.000
1.764.930.000
1.507.575.000
3.476.416.000
1.995.933.000
2.393.449.000
2.882.674.000
1.193.176.000
3.086.780.000
4.387.286.000
5.979.698.000
21.918.996.000
3.172.480.000
472.146.000
1.353.338.000
284.287.000
438.625.000
862.264.000
1.559.549.000
968.867.000
2.658.786.000
11.770.342.000
1.400.600.000
750.825.000
742.905.000
2.182.015.000
1.694.199.000
4.211.282.000
1.575.046.000
77.821.000
12.634.693.000

Arizona plaza comercial
C.comercial y vivienda san pedro plaza 1
Centro comercial Bahia
Centro comercial Issa
Centro comercial La Colina II PH
Centro comercial La Colina PH
Centro comercial Laguna
Centro comercial Mirandela Plaza
Centro comercial Plaza 167
Centro comercial Punto 170
Centro comercial Rosales de Suba
Centro comercial Santa Helena
Centro comercial Torres de Suba
Centro comercio Pasadena
Edificio comercial Alhambra Plaza
Edificio Compostela
Edificio tienda de la Construccion
Galeria comercial Plaza el Rincon de Suba
Los Porticos ltda
Parque comercial la Colina 138
San pedro Plaza II
Sendero de la Colina
Sin nombre
Total Total Suba
Promocentro
Sin nombre
Centro comercial El Salitre
Centro comercial Miami I Etapa
Ciprez plaza comercial
Edificio Bahcant
El Morichal
Espacial 54
Teusaquillo
C. Comercial La Novena
C.comercial Fase I
Canada
Centro cial Seul Center PH
Centro comercial 19
Centro comercial Amigos de Guadalupe
Centro comercial Bury
Centro comercial Golden
Centro comercial Nueva Era
Centro comercial Ricaurte
Centro comercial Vic
Comercial Manhattan
Comercio Sanandresito
Edificio Shopping Center
Edificio centro comercial San Andresito
Edificio Chinatown
Edificio del centro comercial Bulevar
Edificio Shangai
Edificio Uppi
Galeria comercial Acuaries etapa 1,2,3
Los Angeles Plaza centro comercial
Maracaibo San Andresito
Sin nombre
Total Los Martires
Centro comercial Heliocentro
Centro comercial Decima Avenida
Centro comercial La Carolina
Centro comercial Restrepo Plaza
Comercial Rego
Comercial Restrepo
Pasaje Universal
Sin nombre
Total Antonio Nario
Bahia
Bodega Johny Kay
Centro comercial Taiwan
Centro comercial Bucanero
Centro comercial Caribe
Centro comercial Ciudad Montes
Centro comercial Curacao
Centro comercial Hawaii Center
Centro comercial La Frontera
Centro comercial Las Americas
Centro comercial Las Vegas
Centro comercial Luna Verde
Centro comercial Mediterranee
Centro comercial Providencia
Centro comercial Puerto Lpez
Centro comercial Roncador y Quitasueo
Centro comercial Santa Catalina
Centro de Negocios Los Mayoristas
Ctro comercial el Portal de Sanandresito
Galerias Provicentro
Islas del Rosario
Leasing
Locales comerciales Marimar
Puerto libre
San Pelayo
Sin nombre
Total Puente Aranda
Centro comercial Calle Real de La Candelaria
Centro comercial Caravana
Centro comercial Danaranjo
Centro comercial La Candelaria
Sin nombre
Total Candelaria
Centro comercial La Estrella
Urbanizacin Avenida Caracas
Total Rafael Uribe Uribe
Centro comercial Metro
Total Ciudad Bolivar
Total general
Cantidad
de locales
AO 2012
Valor
Valor
Valor
promedio
mnimo
mximo
2
integral m
9.689.567
integral m
9.616.438
integral m
9.776.717
3 9689567,133 9616438,356 9776716,738
Valor avaluo

Valor
Valor
Valor
mnimo
mximo
Cantidad promedio
de locales integral m2 integral m2 integral m2
Valor avaluo
68
8.247.170
1.739.029 14.532.955
1.521.298.000
47
4.016.445
476.364
9.521.622
4.052.143.000
37
1.939.937
461.846
2.783.000
5.243.449.000
10
3.983.338
3.854.348
4.186.275
400.006.000
798.357.000
34609143000
35.407.500.000
7
49
70
23
39
18
20
22
31
49
13
21
176
8.591.573
693.418
3.656.077
2.089.788
3.262.871
1.540.150
2.184.699
1.957.737
2.513.363
4.984.563
1.723.993
3.224.007
680.140
8.157.983
675.888
2.167.659
1.610.734
2.956.570
999.296
2.177.280
1.403.905
2.061.786
2.992.530
840.094
2.838.510
288.880
9.675.546
709.500
5.273.692
2.471.224
4.037.746
2.424.162
2.187.139
2.008.787
3.379.487
5.365.310
2.156.267
3.505.071
924.875
1.792.335.000
2.356.577.000
6.374.607.000
894.720.000
3.038.805.000
1.417.097.000
1.612.161.000
1.827.040.000
755.226.000
4.971.505.000
1.561.481.000
1.924.677.000
800.048.000
3.621.347.000
8.127.382.000
3.948.810.000
1.944.180.000
700
2.904.311
288.880
14.532.955
58.184.894.000
269.798.000
65
96
48
8
13
10
240
75
81
19
87
58
66
46
97
63
56
21
118
53
230
363
11
107
20
55
121
6.313.058
967.278
3.356.068
953.314
3.016.447
1.159.652
3.011.398
887.522
512.429
1.045.966
1.505.917
2.840.897
2.636.359
6.337.000
1.963.749
8.396.954
866.113
1.097.280
10.520.415
5.346.653
2.295.491
2.795.950
8.638.076
1.548.600
13.084.044
9.685.780
3.478.634
1.747
65
13
19
41
25
188
3.562.666
1.589.294
2.434.250
1.663.798
1.035.273
1.283.303
1.913.571
244.204
741.000
2.336.750
426.590
773.190
694.683
584.514
21.609.483
4.240.002
2.759.250
5.656.271
1.263.056
2.118.563
3.579.136
60.749.907.000
1.243.223.000
1.188.429.000
679.544.000
935.667.000
812.453.000
3.896.271.000
478.683.000
351
113
118
174
60
295
41
51
26
114
204
26
34
47
442
213
259
76
23
29
1.711.799
4.048.716
3.992.012
2.469.870
2.384.324
3.644.823
2.211.160
4.406.961
4.217.052
1.130.599
1.771.910
2.543.489
2.775.348
1.808.556
5.577.402
1.564.921
6.574.474
4.501.221
1.773.665
1.985.334
426.590
1.520.189
1.155.217
786.315
1.591.036
244.204
624.195
3.889.733
2.498.933
1.122.605
675.888
2.534.776
1.460.984
1.180.386
1.076.705
950.140
6.292.447
1.220.903
930.554
1.839.320
5.656.271
6.272.381
8.278.571
5.365.593
3.529.352
6.665.000
6.907.619
5.293.548
4.381.728
1.179.119
2.572.000
2.554.875
3.818.441
2.028.864
6.345.814
2.423.932
7.003.171
8.162.000
4.448.274
2.042.967
9.234.270.000
9.906.315.000
803.700.000
4.780.412.000
1.972.394.000
12.340.580.000
1.234.691.000
468.089.000
668.771.000
3.909.861.000
4.058.769.000
569.538.000
1.063.006.000
785.817.000
11.136.862.000
5.751.382.000
7.858.481.000
2.212.786.000
1.198.724.000
594.264.000
4.186.821.000
2.215.014.000
3.291.450.000
1.793.146.000
10.917.537.000
527.340.000
2.345
136
340
72
171
3.701.194
6.337.180
1.485.199
2.449.796
1.909.190
244.204
6.337.000
585.621
2.092.227
213.645
8.278.571
6.340.488
4.037.746
5.243.111
4.210.000
94.245.750.000
6.118.753.000
730.607.000
1.013.270.000
1.502.144.000
719
58
2.600.391
2.955.494
213.645
1.118.254
6.340.488
10.333.753
58
78
78
11.407
2.955.494
2.187.717
2.187.717
3.085.874
1.118.254
1.210.597
1.210.597
213.645
10.333.753
3.356.854
3.356.854
21.609.483
9.364.774.000
1.435.986.000
3.046.212.000
4.482.198.000
8.718.599.000
8.718.599.000
549.833.124.000
1.829.924.000
1.829.924.000
12.845.212.000
12.845.212.000
633.691.000
633.691.000
6.243.921.000
6.243.921.000
2.690.922.000
2.690.922.000
9.689.567
9.616.438
9.776.717 124.597.218.000
473.800 13.465.946
803.038
979.655
1.908.345
6.615.656
647.378
1.462.714
1.743.295
4.489.314
781.607
1.638.824
473.800 13.465.946
512.800
1.257.273
455.385
589.565
872.933
1.106.346
924.706
2.637.692
1.145.366
7.527.647
1.261.042
3.202.955
6.337.000
6.337.000
988.964
2.087.143
4.225.781 11.950.000
244.204
1.404.108
624.195
1.611.478
4.240.919 14.247.045
3.770.426
6.672.083
1.517.657
2.824.222
1.056.554
5.457.143
7.818.125 10.459.130
1.217.045 12.692.174
12.586.542 13.252.778
2.463.506 21.609.483
1.476.597
5.276.585
269.798.000
5.228.902.000
356.789.000
9.452.065.000
272.742.000
1.824.521.000
320.424.000
17.455.443.000
1.734.980.000
3.843.681.000
5.589.274.000
2.197.854.000
3.016.182.000
2.160.061.000
2.620.543.000
1.969.691.000
2.386.526.000
820.420.000
1.235.703.000
7.926.899.000
1.324.743.000
2.336.435.000
6.749.466.000
255.872.000
1.091.768.000
1.368.113.000
2.628.849.000
3.609.791.000
4.615.674.000
1.267.382.000
AVALUO TOTAL
1.521.298.000
4.052.143.000
5.243.449.000
400.006.000
798.357.000
1.792.335.000
2.356.577.000
6.374.607.000
894.720.000
3.038.805.000
1.417.097.000
1.612.161.000
1.827.040.000
755.226.000
4.971.505.000
1.561.481.000
1.924.677.000
800.048.000
3.621.347.000
8.127.382.000
3.948.810.000
1.944.180.000
34.609.143.000
93.592.394.000
269.798.000
1.829.924.000
2.099.722.000
5.228.902.000
356.789.000
9.452.065.000
272.742.000
1.824.521.000
320.424.000
17.455.443.000
1.734.980.000
3.843.681.000
5.589.274.000
2.197.854.000
3.016.182.000
2.160.061.000
2.620.543.000
1.969.691.000
2.386.526.000
820.420.000
1.235.703.000
7.926.899.000
1.324.743.000
2.336.435.000
6.749.466.000
255.872.000
1.091.768.000
1.368.113.000
2.628.849.000
3.609.791.000
4.615.674.000
1.267.382.000
12.845.212.000
73.595.119.000
1.243.223.000
1.188.429.000
679.544.000
935.667.000
812.453.000
3.896.271.000
478.683.000
633.691.000
9.867.961.000
9.906.315.000
803.700.000
4.780.412.000
1.972.394.000
12.340.580.000
1.234.691.000
468.089.000
668.771.000
3.909.861.000
4.058.769.000
569.538.000
1.063.006.000
785.817.000
11.136.862.000
5.751.382.000
7.858.481.000
2.212.786.000
1.198.724.000
594.264.000
4.186.821.000
2.215.014.000
3.291.450.000
1.793.146.000
10.917.537.000
527.340.000
6.243.921.000
100.489.671.000
6.118.753.000
730.607.000
1.013.270.000
1.502.144.000
2.690.922.000
12.055.696.000
1.435.986.000
3.046.212.000
4.482.198.000
8.718.599.000
8.718.599.000
674.430.342.000
Plano No. 3 Centros comerciales pequeos, ao 2012
CONVENCIONES
Perimetro urbano
Lmite de UPZ
CC PEQUEO NPH
CC PEQUEO PH
2.2 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGN LOCALIDADES Y UPZ, AO 2008 Y 2012

Imagen No. 2 Centro comercial Calima, localidad Los Mrtires
Fuente: http://www.panoramio.com/photo/63986754
2.2.1 Ao 2008
A este ao se registraron un total de 45 centros comerciales medianos que correspondan al
14,61% sobre el total (Ver cuadro No. 1). El promedio de locales por centro comercial mediano era
de 199 con un rea por local de 16,63 m2. La localidad de Los Mrtires registr la mayor cantidad
promedio de locales por centro comercial (359) con un rea por local de 11,90 m2. La localidad de
Kennedy figur con el menor nmero de locales por centro comercial (52) con un rea por local de
20,79 m2. La localidad Puente Aranda present la mayor rea promedio por local (153,01 m2) y la
localidad de San Cristbal registr la menor rea promedio por local (9,83 m2).
La localidad de Santa Fe registr a este ao la mayor superficie de locales (3,47 ha) y la ms alta
cantidad de centros comerciales medianos (11), que sumaron un total de 2.243 locales. Las
localidades San Cristbal, Kennedy y Barrios Unidos presentaron cada una, slo un centro
comercial mediano, entre las cuales Kennedy figur con la menor cantidad de locales (52) y
respectiva superficie 0,10 ha.
Las localidades de Usme, Tunjuelito, Bosa, Fontibn, Teusaquillo, Antonio Nario, Candelaria,
Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolvar no figuraron con centros comerciales medianos. Ver cuadro
No. 12.
En cuanto a UPZ, Las Nieves registr la mayor cantidad de centros comerciales medianos (10), con
un total de 2.243 locales en una superficie de 3.47 ha. No obstante, la Sabana figur con el mayor
nmero de locales 2.516, en 7 centros comerciales y una superficie de 2.99 ha. Ver cuadro 5
Cuadro No. 12 Cantidad y rea de centros comerciales medianos, cantidad y rea promedio de
AO 2008
Localidad
Usaquen
Chapinero
Santa Fe
San Cristbal
Usme
Tunjuelito
Bosa
Kennedy
Fontibn
10 Engativa
11 Suba
12 Barrios Unidos
Total rea
#
#
C.C. locales
m2
4
675
9.554,40
7
901
22.264,98
11 2.243
34.793,67
1
251
2.467,38
%
6,42
14,97
23,39
1,66
06 - 41 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS EN PH Y NPH

AO 2012
Promedio
Promedio
Promedio
Promedio
cantidad
cantidad
rea de
rea de
%
Total rea
#
#
de locales
de locales
locales
locales
m2
C.C. locales
x C.C.
x C.C.
169
14,15
4
805
9.025,84
2,80
201
11,21
129
24,71
6
900
20.490,26
6,36
150
22,77
204
15,51
12 1.890
61.218,25 19,00
158
32,39
251
9,83
1
251
2.467,38
0,77
251
9,83
1
52
0
3
272
7 1.761
1
203
1.081,31
5.989,34
28.425,82
3.091,68
0,73
4,03
19,11
2,08
91
252
203
22,02
16,14
15,23
7 2.516
29.939,69
20,12
359
11,90
1
1
1
4
10
1
1
11
73
11.169,70
7,51
24
153,01
45 8.947
148.777,97
199
16,63
52
20,79
13 Teusaquillo
14 Los Mrtires
1
5.701,00
1
6.543,91
28
4.802,65
331
8.174,65
2.189
35.442,74
204
3.879,48
148 14.734,81
3.142 122.316,00
1,77
2,03
1,49
2,54
11,00
1,20
4,57
37,96
1
1
28
83
219
204
148
286
5.701,00
6.543,91
171,52
24,70
16,19
19,02
99,56
38,93
VARIACIN
# C.C.
# locales
130
-1
-1
-353
Total rea m2
-528,56
-1.774,72
26.424,58
1
1
3
1
4
28
59
428
1
148
626
5.701,00
5.462,60
4.802,65
2.185,31
7.016,92
787,80
14.734,81
92.376,31
81,39
264
16.258,86
31,51
14
-51
15 Antonio Nario
16 Puente Aranda
337
27.428,56
58 10.227
322.225,53
8,51
17 Candelaria
18 Rafael Uribe Uribe
19 Ciudad Bolvar
Total Bogot
100
100
176
-1 1.685 -405 175.750,84 -2.303,28
2.2.2 Ao 2012
En este ao, la base de datos report un total de 58 (17,58%) de centros comerciales medianos
que sumaron 10.227 locales (29,56%), con un rea total de 32,22 ha. (22,07%) Ver cuadro No.1; la
cantidad promedio de locales en los centros comerciales medianos es de 176, con un rea
promedio por local de 31,51 m2.
La localidad de Los Mrtires figura con la mayor cantidad promedio de locales (286) por centro
comercial mediano con un rea promedio por local de 38,93 m2. Kennedy y Bosa registran la
menor cantidad promedio de locales por centro comercial mediano con 1 cada una, con una
superficie promedio de local de 6.543,91 m2 y 5.701,00 m2, respectivamente; estas altas reas por
local se dan por cuanto son centros comerciales en NPH. La localidad de San Cristbal presenta la
menor superficie promedio por local con 9,83 m2.
La localidad de Santa Fe figura con el mayor nmero de centros comerciales medianos (12), que
suman un total de 1.890 locales con una superficie de 6,12 ha., (19,00%). No obstante, la localidad
de Los Mrtires, aunque registra una menor cantidad de centros comerciales medianos con
respecto a Santa Fe, (11), estos suman el ms alto nmero de locales (3.142) y la mayor superficie
con 12,23 ha., que corresponde al mayor porcentaje (37,96%), con respecto a las dems
localidades. La localidad de Suba registra el tercer ms alto nmero de centros comerciales
medianos (10), con un total de 2.189 locales y una superficie de 3,54 ha., que corresponde al
11,00% con respecto a las dems localidades de Bogot.
Las localidades de Usme, Tunjuelito, Antonio Nario, Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad
Bolvar no registran centros comerciales medianos. Ver cuadro 12
La UPZ de La Sabana de la localidad de Los Mrtires registra la mayor cantidad de centros
comerciales medianos (10), que suman un total de 3.142 locales y una superficie de 12,23 ha. Le
sigue en segundo lugar, la UPZ de Las Nieves de la localidad de Santa Fe, registrando 10 centros
comerciales medianos que suman un total de 1.882 locales con una superficie de 3,13 ha. En
tercer lugar se ubica la UPZ Sagrado Corazn de la localidad de Santa Fe que registra 7 centros
comerciales medianos en NPH, que corresponden a 7 locales, en una superficie de 2,9 ha. Ver
cuadro No. 6.
Grfica No. 5 rea privada de locales de centros comerciales medianos, aos 2008 y 2012
140.000,00
120.000,00
100.000,00
80.000,00
60.000,00
40.000,00
20.000,00
M2Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area ao 2008
Area ao 2012
En sntesis, en el quinquenio hubo un incremento de 14 centros comerciales medianos que

sumaban 1.685 locales en un superficie de 17,57 ha. La localidad de Chapinero registr uno
menos, en razn a que Edificio Calle 81 dio origen a una propiedad horizontal con uso de locales
en corredor comercial y oficinas en P.H. Es decir, hoy da no es centro comercial. Ver cuadro No.
12.
2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, aos 2008 y 2012
En el ao 2008 el avalo total catastral de todos los locales de los centros comerciales medianos
fue de 557.230020.000 pesos y en el ao 2012 ascendi a 1.468.395829.000 pesos.
El valor integral catastral ms alto de m2 en el ao 2008 lo registr el centro comercial El Retiro
localizado en la localidad de Chapinero con 17623.597 pesos el m2. Y es esta localidad la que
presenta el mayor valor total de avalu catastral con 173.301385.000 pesos.
En el ao 2012, el centro comercial El Retiro sigue figurando con el valor integral catastral ms alto
de m2, con 24755.500 pesos.
Cuadro No. 13 TOP 10, Centro comerciales medianos con los valores ms altos de m2 integral, ao
2012
LOC
NOMBRE
VALOR INTEGRAL M2
1 EL RETIRO CENTRO COMERCIAL
24.755.500
2 CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA
22.777.291
16 CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE
22.749.126
16 CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE
21.925.111
2 UNILAGO
19.757.717
14 CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE
15.942.222
3 CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO
14.290.984
18 SAN CARLOS
12.619.311
13 GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL
12.604.702
14 CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA
10.150.813
Cuadro No. 14 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, ao 2008
AO 2008
006 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH
Valor
Valor
Valor
Cantidad de
promedio
mnimo
mximo
Valor avaluo
locales
BODEGA COMERCIAL PUERTO NORTE

CENTRO COMERCIAL LISBOA
GRANADA HILLS SHOPPING CENTER
EDIFICIO LUTUS PROPIEDAD HORIZONTAL
Total Usaquen
AQUARIUM
CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA
CENTRO COSMO 64
EDIFICIO CALLE 81
EL RETIRO CENTRO COMERCIAL
SHOPPING 59
UNILAGO
Total Chapinero
CENTRO COMERCIAL 21
CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO
CENTRO COMERCIAL EXPOCENTRO
CENTRO COMERCIAL GALAXCENTRO
CENTRO COMERCIAL LOS NUTABES
CENTRO COMERCIAL MONSERRATE
CENTRO DE CONVENC CAMARA COMERCIO BOGOTA
INTERCENTROS
LARA
SAN CARLOS
TERRAZA PASTEUR
Total Santa Fe
CENTRO COMERCIAL BAZAR
Total San Cristobal
CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA
Total Kennedy
CENTRO COMERCIAL PUERTO LIBRE 68
CENTRO PRIMAVERA PLAZA COMERCIAL
URBANIZACION EL CORTIJO SUPERMANZANA "D"
Total Engativa
CENTRO COMERCIAL MAZUREN
CENTRO COMERCIAL NIZA
CENTRO COMERCIAL PORTOALEGRE
MASTER CENTER
MEGACENTRO S. A.
PARQUE COMERCIAL SUBAZAR
SUPER CENTRO COMERCIAL MAICAO
Total Suba
LAS RAMPLAS
CENTRO COMERCIAL PARQUE ESPA%A
CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE
CENTRO COMERCIAL RICAURTE 01
CENTRO COMERCIAL RICAURTE N. 2
CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA
CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA
FERROCARRIL PLAZA CENTRO COMERCIAL
Total Los Martires
SAN PELAYO
SOLUZONA CENTRO DE SOLUCIONES EMPRESARIA
CENTRO COMERCIAL CARRERA
Total Puente Aranda
Total general
1.217.070
1.217.070
1.217.070
7.072.931.000
1.217.070
1.217.070
1.217.070
7.072.931.000
1.278.443
1.278.443
1.278.443
3.095.239.000
1
1
3
1.278.443
458.578
458.578
984.697
1.278.443
458.578
458.578
458.578
1.278.443
3.095.239.000
458.578 11.733.643.000
458.578 11.733.643.000
1.278.443 21.901.813.000
Cantidad de
locales
041 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH

Valor
Valor
Valor
promedio
mnimo
mximo
Valor avaluo

655
797.679
372.439
1.297.667
19
1.998.529
1.941.019
2.192.203
2.823.689.000
8.942.748.000
6
674
125
252
96
1.062.476
831.531
1.296.260
12.906.049
1.012.754
1.039.775
372.439
919.717
7.030.092
395.309
1.108.504
2.192.203
1.526.923
15.135.313
2.182.791
208.673.000
11.975.110.000
3.828.674.000
37.673.898.000
3.102.854.000
139
51
237
900
320
655
31
394
104
64
47
97
354
92
85
2.243
251
251
52
52
143
100
29
272
174
63
81
55
573
125
1.761
203
203
577
268
157
189
688
200
437
2.516
1
71
13.203.718
1.957.139
10.645.409
8.855.193
967.287
13.007.007
1.378.853
844.665
1.217.150
2.139.195
1.355.906
1.380.181
962.895
5.390.650
1.174.268
4.726.874
1.822.446
1.822.446
1.093.148
1.093.148
2.507.303
3.257.594
707.676
2.591.273
2.898.435
5.064.329
3.991.312
1.913.082
731.979
3.941.451
1.105.977
1.662.195
905.212
905.212
4.645.385
11.691.072
634.761
641.166
4.226.300
9.911.790
5.766.621
5.343.600
1.176.398
1.318.600
6.527.280
1.286.596
5.316.604
395.309
667.931
6.102.969
1.264.502
760.798
675.135
992.467
721.394
208.743
711.453
3.215.555
1.036.013
208.743
1.717.480
1.717.480
1.051.081
1.051.081
1.063.389
1.393.116
647.024
647.024
2.368.257
3.078.712
2.527.191
1.497.713
481.545
1.233.519
1.078.137
481.545
574.020
574.020
2.084.352
11.646.897
352.953
488.961
807.796
1.197.905
1.569.439
352.953
1.176.398
1.251.430
17.623.597
2.349.457
11.943.145
17.623.597
1.378.197
14.405.281
1.500.996
1.107.455
1.611.159
2.688.307
1.672.941
1.797.283
1.070.182
7.415.819
1.390.633
14.405.281
1.862.083
1.862.083
1.519.496
1.519.496
2.772.250
3.850.833
774.558
3.850.833
3.708.228
7.280.525
5.237.034
2.472.222
1.147.627
4.417.975
1.205.344
7.280.525
1.760.788
1.760.788
6.996.786
13.823.173
858.125
852.469
6.608.824
12.041.626
10.104.065
13.823.173
1.176.398
1.493.939
79.262.585.000
1.342.402.000
44.995.733.000
170.206.146.000
2.395.663.000
91.906.308.000
1.994.342.000
2.635.104.000
5.281.093.000
4.135.544.000
927.178.000
4.088.219.000
2.369.553.000
13.645.351.000
2.174.369.000
131.552.724.000
4.383.477.000
4.383.477.000
1.172.109.000
1.172.109.000
1.843.285.000
7.802.597.000
1.228.634.000
10.874.516.000
17.174.395.000
15.670.555.000
9.960.024.000
1.785.774.000
3.338.468.000
12.077.718.000
8.589.675.000
68.596.609.000
3.162.155.000
3.162.155.000
13.583.533.000
35.506.068.000
3.763.461.000
2.070.938.000
30.364.908.000
26.074.615.000
14.981.442.000
126.344.965.000
173.401.000
6.886.995.000
72
8.944
1.316.625
4.137.051
1.176.398
208.743
1.493.939
17.623.597
7.060.396.000
535.119.534.000
TOTAL VALOR
AVALUO
2.823.689.000
8.942.748.000
7.072.931.000
208.673.000
19.048.041.000
3.828.674.000
37.673.898.000
3.102.854.000
3.095.239.000
79.262.585.000
1.342.402.000
44.995.733.000
173.301.385.000
2.395.663.000
91.906.308.000
1.994.342.000
2.635.104.000
5.281.093.000
4.135.544.000
927.178.000
4.088.219.000
2.369.553.000
13.645.351.000
2.174.369.000
131.552.724.000
4.383.477.000
4.383.477.000
1.172.109.000
1.172.109.000
1.843.285.000
7.802.597.000
1.228.634.000
10.874.516.000
17.174.395.000
15.670.555.000
9.960.024.000
1.785.774.000
3.338.468.000
12.077.718.000
8.589.675.000
68.596.609.000
3.162.155.000
3.162.155.000
13.583.533.000
35.506.068.000
3.763.461.000
2.070.938.000
30.364.908.000
26.074.615.000
14.981.442.000
126.344.965.000
173.401.000
6.886.995.000
11.733.643.000
18.794.039.000
557.230.020.000
Cuadro No. 15 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, ao 2012

Bodega comercial Puerto Norte
Centro comercial Lisboa
Granada Hills shopping center
Shopping 104
Total localidad Usaquen
Aquarium
Centro comercial de alta tecnologia
Centro Cosmo 64
El retiro centro comercial
Shopping 59
Unilago
Centro comercial 21
Centro comercial el Gran San Victorino
Centro comercial Expocentro
Centro comercial Galaxcentro
Centro comercial Los Nutabes
Centro comercial Monserrate
Centro de convenc Camara Comercio Bogot
Intercentros
San Carlos
Terraza Pasteur
San Martin Comercial center
Centro comercial Bazar
Total localidad San Cristobal
Centro comercial Metrorecreo
Bazar Alsacia centro comercial de Conveniencia
Zona franca de Bogota S.A.
Centro comercial Puerto Libre 68
Centro Primavera Plaza comercial
Conjunto Mixto Punto 72 centro comercial
Urbanizacion el Cortijo supermanzana "D"
Total localidad Engativa
Centro comercial Fiesta Suba
Centro comercial Mazuren
Centro comercial Niza
Centro comercial Portoalegre
Centro comercial Fiesta Suba
Master Center
Megacentro S. A.
Parque comercial Subazar
Portal de Hato Chico
Super centro comercial Maicao
Total localidad Suba
Las ramplas
NN
Total localidad Barrios Unidos
Gran estacion II centro comercial
Total localidad Teusaquillo
Calima centro comercial
Centro comercial Parque Espaa
Centro comercial Pto Principe
Centro comercial Puerta Grande San Jos
Centro comercial Puerto Principe II
Centro comercial Ricaurte 01
Centro comercial Ricaurte N. 2
Centro comercial Sabana Plaza
Centro comercial San Jos Plaza
Ferrocarril Plaza centro comercial
Centro comercial Santa Fe Plaza
Total localidad Los Mrtires
Centro comercial Manhattan
Centro comercial Oulet Plaza
Centro comercial Rencuacion 2000
San Pelayo
Centro comercial Carrera
Total localidad Puente Aranda
Total general
AO 2012
006 CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH
Valor
Valor
Valor
promedio
mnimo
mximo
Cantidad
de locales integral m2 integral m2
integral m2
Valor avaluo
8
8
2.503.852
2.503.852
1.090.531
1.090.531
3.619.662 273.292.313.000
3.619.662 273.292.313.000
1
1
1
1
359.307
359.307
1.368.272
1.368.272
359.307
359.307
1.368.272
1.368.272
359.307
359.307
1.368.272
1.368.272
Cantidad
de locales integral m2 integral m2 integral m2
655
792.808
470.685
1.360.833
19
4.476.844
1.011.418
4.893.690
37
6.345.433
4.259.847
6.876.671
94
1.598.928
1.412.099
4.440.426
805
1.229.105
470.685
6.876.671
122
1.342.024
697.660
2.042.051
256 16.692.829
9.550.599
22.777.291
95
1.170.162
423.291
3.230.000
139 16.177.902
2.915.744
24.755.500
51
1.806.969
1.032.877
2.943.029
237 15.844.059
5.616.367
19.757.717
900 11.826.869
423.291
24.755.500
320
2.069.015
1.170.609
3.638.727
648 11.060.319
2.739.645
14.290.984
31
952.823
537.314
1.405.149
394
1.146.781
710.327
2.089.815
104
904.361
427.068
1.974.621
64
2.263.640
1.157.827
3.450.573
47
1.402.421
521.636
2.165.059
97
2.469.272
498.633
4.257.255
92
8.423.303
2.406.708
12.619.311
85
1.233.395
809.274
2.214.304
TOTAL AVALUO
Valor avaluo
2.801.211.000
5.848.192.000
3.231.921.000
1.289.139.000
13.170.463.000
3.742.934.000
49.401.531.000
3.373.594.000
94.873.761.000
1.243.898.000
66.169.373.000
218.805.091.000
5.097.719.000
67.233.712.000
1.383.766.000
3.505.834.000
3.623.483.000
4.179.604.000
863.373.000
6.667.548.000
20.043.341.000
2.232.395.000
1.882
251
251
5.172.520
2.223.969
2.223.969
427.068
1.253.516
1.253.516
14.290.984
3.748.356
3.748.356
114.830.775.000
5.481.280.000
5.481.280.000
28
28
143
100
59
29
331
312
174
63
81
22
55
573
125
94
690
2.189
203
387.623
387.623
2.723.859
1.621.008
3.220.386
1.382.279
2.361.636
2.242.761
4.041.455
7.280.154
4.148.368
2.319.941
1.445.386
3.339.617
4.527.511
1.177.918
4.015.214
3.512.526
1.216.241
150.222
150.222
1.230.538
671.280
1.914.730
1.092.225
671.280
1.068.083
2.576.789
5.406.809
1.875.719
1.502.682
889.305
1.908.475
878.724
672.972
1.862.745
672.972
444.725
633.130
633.130
3.637.250
2.297.063
5.146.411
2.469.893
5.146.411
5.613.598
5.880.675
9.850.099
5.674.364
2.765.561
2.427.311
7.218.095
6.014.177
1.719.044
6.252.214
9.850.099
4.366.211
1.310.396.000
1.310.396.000
1.995.459.000
3.915.044.000
5.846.077.000
2.616.597.000
14.373.177.000
9.244.428.000
23.236.492.000
22.472.941.000
9.979.815.000
1.187.577.000
1.336.534.000
14.437.975.000
13.232.390.000
1.956.050.000
31.028.375.000
128.112.577.000
4.232.966.000
203
148
148
417
577
268
204
16
157
189
676
200
437
1.216.241
7.607.146
7.607.146
7.202.410
4.485.175
17.119.884
11.079.854
18.941.920
1.470.308
1.202.029
1.860.642
7.907.408
2.613.752
444.725
3.056.489
3.056.489
1.467.217
804.342
4.789.281
6.104.012
17.918.946
380.055
749.769
382.628
3.672.141
1.151.917
4.366.211
12.604.702
12.604.702
9.055.667
7.240.000
22.749.126
15.942.222
21.925.111
2.117.922
2.032.595
3.632.809
10.150.813
4.284.553
4.232.966.000
114.171.350.000
114.171.350.000
276.805.027.000
13.273.462.000
50.371.969.000
38.245.499.000
2.856.797.000
7.223.123.000
3.825.918.000
12.210.029.000
23.031.826.000
6.416.916.000
3.141
123
36
175
1
5.470.343
1.394.354
2.423.339
3.628.229
911.160
380.055
948.470
1.716.004
1.350.386
911.160
22.749.126
2.078.429
3.167.437
5.647.297
911.160
434.260.566.000
1.654.384.000
20.910.820.000
9.329.232.000
134.305.000
335
10.213
2.670.439
4.881.786
911.160
150.222
2.048.412.000
2.048.412.000
11.249.246.000
11.249.246.000
1
1
777.152
777.152
777.152
777.152
777.152
777.152
612.240.000
612.240.000
1
1
1.439.164
1.439.164
1.439.164
1.439.164
1.439.164
1.439.164
10.538.569.000
10.538.569.000
2
2
14
2.790.974
2.790.974
2.111.190
1.513.789
1.513.789
359.307
4.068.159 89.877.667.000
4.068.159 89.877.667.000
4.068.159 387.618.447.000
041- CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH

Valor
Valor
promedio
mnimo
Valor mximo
5.647.297
32.028.741.000
24.755.500 1.080.777.382.000
2.801.211.000
5.848.192.000
3.231.921.000
1.289.139.000
13.170.463.000
3.742.934.000
49.401.531.000
3.373.594.000
94.873.761.000
1.243.898.000
66.169.373.000
218.805.091.000
5.097.719.000
67.233.712.000
1.383.766.000
3.505.834.000
3.623.483.000
4.179.604.000
863.373.000
6.667.548.000
20.043.341.000
2.232.395.000
273.292.313.000
388.123.088.000
5.481.280.000
5.481.280.000
2.048.412.000
2.048.412.000
11.249.246.000
11.249.246.000
1.310.396.000
1.310.396.000
1.995.459.000
3.915.044.000
5.846.077.000
2.616.597.000
14.373.177.000
9.244.428.000
23.236.492.000
22.472.941.000
9.979.815.000
1.187.577.000
1.336.534.000
14.437.975.000
13.232.390.000
1.956.050.000
31.028.375.000
128.112.577.000
4.232.966.000
612.240.000
4.845.206.000
114.171.350.000
114.171.350.000
276.805.027.000
13.273.462.000
50.371.969.000
38.245.499.000
2.856.797.000
7.223.123.000
3.825.918.000
12.210.029.000
23.031.826.000
6.416.916.000
10.538.569.000
444.799.135.000
1.654.384.000
20.910.820.000
9.329.232.000
134.305.000
89.877.667.000
121.906.408.000
1.468.395.829.000
Plano No. 4 Centro comerciales medianos, ao 2012
CONVENCIONES
Permetro urbano
Lmite de UPZ
CC MEDIANO NPH
CC MEDIANO PH
2.3 CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGN LOCALIDADES Y UPZ, AOS 2008 Y 2012
Imagen No. 3 Centro comercial Salitre Plaza
Fuente: http://wikimapia.org/4304237/es/
2.3.1 Ao 2008
En el ao 2008, se registraron 34 centros comerciales que sumaron un total de 7.662 locales en
una superficie de 63.51 ha. El promedio de locales por centro comercial grande era de 225 con un
rea por local de 82,90 m2. La localidad de Teusaquillo registr la mayor cantidad promedio de
locales por centro comercial (362) con un rea privada por local de 77,26 m2. La localidad de
Chapinero figur con el menor nmero promedio de locales por centro comercial (133) con un
rea por local de 82,06 m2. La localidad Barrios Unidos present la mayor rea promedio por local
(121,41 m2) y la localidad de Los Mrtires registr la menor rea promedio por local (11,59 m2).
Las localidades de Usaqun y Suba figuraron con el mayor nmero de centros comerciales grandes
(7 cada una); Usaqun registro la mayor cantidad de locales (1.938) con una superficie de 10,54
ha., (16,61%); No obstante, la localidad de Suba registra la mayor superficie de 18,47 ha., que
corresponde al 29,08% con respecto a las dems localidades.
Las localidades de Tunjuelito y Los Mrtires registran slo 1 centro comercial grande, siendo Los
Mrtires la que registra el menor nmero de locales (268) y la menor superficie (0,31 ha).
Las localidades de Santa Fe, San Cristbal, Usme, Bosa, Antonio Nario, Puente Aranda, La
Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolvar no figuran con centros comerciales grandes.
La UPZ Chic Lago figur con la mayor cantidad de centros comerciales (4) que suman un total de
532 locales en una superficie de 4.36 ha; le sigue la UPZ Usaqun que figura con 4 centros
comerciales que suman un total de 596 locales en una superficie de 3.58 ha. Ver cuadro No. 2
Cuadro No. 16 Cantidad y rea de centros comerciales grandes, cantidad y rea promedio de
07 - 42 CENTROS COMERCIALES GRANDES EN PH Y NPH
AO 2012
Promedio Promedio
Promedio Promedio
Total rea % cantidad de rea de
Total rea
#
#
cantidad de rea de
%
m2
m2
# C.C.
# locales
locales x C.C. locales C.C. locales
locales x C.C. locales
7
1.938 105.498,33 16,61
277
54,44 6 1.823 102.342,71
11,61
304
56,14
4
532 43.654,92 6,87
133
82,06 4
554 44.995,05
5,10
139
81,22
AO 2008
Localidad
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Usaquen
Chapinero
Santa Fe
San Cristbal
Usme
Tunjuelito
Bosa
Kennedy
Fontibn
Engativa
Suba
Barrios Unidos
Teusaquillo
Los Mrtires
Antonio Nario
Puente Aranda
Candelaria
Rafael Uribe Uribe
Ciudad Bolvar
Total Bogot
1
3
4
3
7
2
2
1
34
310
17.667,90
2,78
310
56,99
615 48.804,66 7,68

838 73.352,91 11,55
586 69.739,26 10,98
1.552 184.715,10 29,08
299 36.300,40 5,72
724 52.317,71 8,24
268 3.106,90 0,49
205
210
195
222
150
362
268
79,36
87,53
119,01
119,02
121,41
72,26
11,59
7.662 635.158,09
100
225
82,90
1
1
140
310
7.724,61
17.667,90
VARIACIN
# C.C.
-1
140
310
55,18
56,99
3
746 65.067,89
5 1.022 106.372,07
4
857 130.910,68
9 1.667 201.926,33
2
301 35.717,91
2
765 58.475,81
1
268
3.106,90
1
449 107.356,43
0,88
2,00
7,38
12,06
14,85
22,90
4,05
6,63
0,35
12,18
249
204
214
185
151
383
268
449
87,22
104,08
152,75
121,13
118,66
76,44
11,59
239,10
39 8.902 881.664,29
100
228
99,04
1
1
2
# locales
-115
22
Total rea m2
-3.155,62
1.340,13
140
7.724,61
131
184
271
115
2
41
16.263,23
33.019,16
61.171,42
17.211,23
449
107.356,43
-582,49
6.158,10
-1 1.355 -115,00 250.244,31 -3.738,11
2.3.2 Ao 2012
En el ao 2012, el 11,82 (39) del total de centros comerciales de Bogot, se categorizaron como
centros comerciales grandes que suman 8.902 locales (25,79%) los cuales tienen una superficie de
88,19 ha., es decir, el 60,39% sobre el total de rea de centros comerciales. (Ver tabla No. 2).
El promedio de locales por centro comercial grande era de 228 con un rea por local de 99,04 m2.
Como se puede observar, aunque los centros comerciales grandes y sus locales, son los ms bajos
en cantidad, pero figuran con la mayor superficie.
La localidad de Antonio Nario registra el mayor nmero promedio de locales (449) por centro
comercial grande, con la mayor rea promedio por local de 239,10 m2. La localidad de Chapinero
registra el menor nmero promedio de locales por centro comerciales grande (139) con una
superficie de 81,22 m2 por local. De otra parte, la localidad de Los Mrtires registra la menor
superficie promedio por local (11,59 m2).
La localidad de Suba registr la mayor cantidad de centros comerciales grandes (9) que sum un
total 1.667 locales con una superficie de 20,19 ha. Las localidades Usme, Tunjuelito, Los Mrtires y
Antonio Nario presentaron cada una, solo un centro comercial grande, entre las cuales Usme
figur con la menor cantidad de locales (140) en una superficie de 0,77 ha., y Los Mrtires figur
con la menor superficie (0,31 ha).
Las localidades de Santa Fe, San Cristbal, Bosa, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe
y Ciudad Bolvar no presentaron ningn centro comercial grande. Ver cuadro No. 11.
En cuanto a UPZ, Chic Lago registr la mayor cantidad de centros comerciales grandes (4), con un
total de 554 locales en una superficie de 4.49 ha.
En sntesis, en el quinquenio se construyeron 6 centros comerciales grandes: Alta Vista centro
comercial en la localidad de Usme, Hayuelos centro comercial y empresarial en la localidad de
Fontibn, Centro comercial Tintal Plaza en la localidad de Engativ, centro comercial Plaza Imperial
y centro comercial Tu Casa en la localidad de Suba, Centro Mayor centro comercial en la localidad
de Antonio Nario.
La localidad de Usaqun figura en el quinquenio, con 1 centro comercial grande menos, por
cuanto el centro comercial Paseo Real se clasific en comercio en corredor comercial.
Grfica No. 6 rea privada de locales de centros comerciales grandes, aos 2008 y 2012
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
M2
Loc. 1Loc. 2Loc. 3Loc. 4Loc. 5Loc. 6Loc. 7Loc. 8Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc.
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Area ao 2008
Area ao 2012
Teniendo en cuenta los tres tipos de centros comerciales, la ciudad registr 38 centros comerciales
adicionales en el quinquenio: 18 centros comerciales pequeos, 14 centros comerciales medianos
y 6 centros comerciales grandes.
2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, aos 2008 y 2012
Imagen No. 4 Centro comercial Unicentro
Fuente: http://www.lurebogota.com/
En el ao 2008 el avalo total catastral de todos los locales de los centros comerciales grandes fue
de 3.649.838809.000 pesos y en el ao 2012 ascendi a 5.114.847897.000 pesos.
El valor integral catastral ms alto de m2 en el ao 2008 lo registr el centro comercial Ciudadela
Comercial Unicentro localizado en la localidad de Usaqun, con 33253.743 pesos el m2. Y es esta
localidad la que presenta la mayor cifra de avalu total catastral con 1.030.616785.000 pesos.
En el ao 2012, el centro comercial Ciudadela Comercial Unicentro sigue figurando con el valor
integral catastral ms alto de m2, con 47700.000 pesos, y con la mayor cifra de avalo catastral
total con 1.132.478379.000 pesos.
Cuadro No. 17 TOP 10, Centro comerciales grandes con los valores ms altos de m2 integral, ao
2012
LOC
1
2
13
9
8
10
11
2
1
14
NOMBRE CC GRANDE
CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO
CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO
LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL
SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS
CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA
CENTRO COMERCIAL SANTAFE
CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS
CENTRO COMERCIAL SANTA ANA
CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA
Plano No. 5 Centro comerciales grandes, ao 2012
CONVENCIONES
Permetro urbano
Lmite de UPZ
CC GRANDE NPH
CC GRANDE PH
VALOR M2 INTEGRAL
47.700.000
29.631.429
24.292.280
24.031.256
22.260.000
18.756.312
18.176.738
17.213.657
14.535.211
14.436.484
Cuadro No. 18 Valores catastrales de los centros comerciales grandes segn localidades, ao 2008
AO 2008
Nombre de centro comercial grande
CENTRO COMERCIAL CEDRITOS 151 P.H.
CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA
CENTRO COMERCIAL PALATINO
CENTRO COMERCIAL PANAMA
CENTRO COMERCIAL PASEO REAL
Total Usaquen
CENTRO 93
CENTRO AVENIDA CHILE PH
Total Chapinero
CENTRO COMERCIAL CIUDAD TUNAL
Total Tunjuelito
MILENIO PLAZA CENTRO COMERCIAL
TINTAL PLAZA
Total Kennedy
CENTRO COMERCIAL EL DORADO
TERMINAL DE TRANSPORTE
TORRE CENTRAL
Total Fontibon
CENTRO COMERCIAL DRIVER PLAZA ALAMOS
CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80
CENTRO COMERCIALUNICENTRO DE OCCIDENTE
Total Engativa
CENTRO COMERCIAL BULEVAR NIZA
CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL
CENTRO SUBA
CONJUNTO PLAZA AVENTURA
PARQUE COMERCIAL BIMA
PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL
Total Suba
CENTRO COMERCIAL ISERRA 100
CENTRO COMERCIAL METROPOLIS
GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL
Total Teusaquillo
Total Los Mrtires
Total general
042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH

Valor
Valor
promedio
mnimo
Valor mximo
Cantidad de
integral m2 integral m2
locales
302
2.461.735
695.081
429
4.630.227
2.783.079
98
7.101.929
705.216
632
2.183.010
1.928.924
119
1.352.217
1.297.104
48
7.645.565
1.727.093
310 23.942.432
8.622.094
1.938
6.523.291
695.081
39 10.270.573
6.423.612
75
4.925.081
3.123.957
211
3.792.044
1.230.913
207 18.647.581
9.303.856
532 10.206.962
1.230.913
310
4.139.875
1.248.388
310
4.139.875
1.248.388
150
2.239.377
855.210
218
4.695.416
2.755.506
247
4.604.624
1.931.704
615
4.059.918
855.210
175
1.529.519
891.494
290
7.711.753
1.898.587
334
2.623.374
709.152
39
6.442.949
1.871.934
838
4.333.599
709.152
105
4.530.970
1.087.462
324
8.544.710
1.532.632
157
4.549.443
1.083.533
586
6.755.120
1.083.533
310
3.470.336
1.135.862
34
3.868.520
3.783.048
481 10.903.648
1.309.312
212
2.294.225
1.302.177
115
4.102.292
2.440.245
113
1.472.679
1.072.853
287
7.524.837
1.075.724
1.552
6.273.304
1.072.853
133
3.058.249
1.092.327
166
2.785.037
1.219.617
299
2.906.566
1.092.327
350
6.252.268
3.773.132
374 13.326.702
5.154.679
724
9.906.740
3.773.132
268
9.008.411
5.258.235
268
9.008.411
5.258.235
7.662
6.478.005
695.081
integral m2
Valor avaluo
3.557.321
21.325.378.000
6.236.100
77.747.102.000
9.405.805
57.890.674.000
2.469.726
13.102.722.000
1.612.628
4.281.334.000
10.379.355
49.199.021.000
33.253.743 807.070.554.000
33.253.743 1.030.616.785.000
13.311.005
87.196.258.000
6.604.386
34.217.025.000
8.322.992
36.027.936.000
21.701.429 294.365.766.000
21.701.429 451.806.985.000
4.586.767
62.616.230.000
4.586.767
62.616.230.000
2.676.901
16.254.345.000
4.920.913
68.929.595.000
6.050.816
85.100.941.000
6.050.816 170.284.881.000
1.560.431
23.931.395.000
13.470.794 167.355.222.000
3.292.686
38.116.539.000
12.245.677
19.387.726.000
13.470.794 248.790.882.000
5.398.667
30.969.570.000
11.158.183 138.526.756.000
7.167.395
71.198.092.000
11.158.183 240.694.418.000
5.038.702 106.337.203.000
3.904.391
28.015.121.000
12.884.844 461.807.191.000
2.576.857
31.436.614.000
5.229.821
5.646.941.000
1.846.942
36.775.822.000
10.006.637 148.795.638.000
12.884.844 818.814.530.000
3.579.216
32.092.260.000
3.503.782
45.095.295.000
3.579.216
77.187.555.000
9.714.958
50.570.073.000
16.949.910 472.387.105.000
16.949.910 522.957.178.000
11.712.051
26.069.365.000
11.712.051
26.069.365.000
33.253.743 3.649.838.809.000
Cuadro No. 19 Valores catastrales de los centros comerciales grandes segn localidades, ao 2012
AO 2012
07 - CENTRO COMERCIAL GRANDE NPH
Valor
Valor
Valor
mximo Valor avaluo Cantidad
Cantidad promedio mnimo
2
2
de locales integral m integral m integral m2
de locales
Centro comercial Cedritos 151 p.h.
302
Centro comercial Hacienda Sta Barbara
429
Centro comercial Palatino
100
Centro comercial Panama
632
Centro comercial Santa Ana
50
Ciudadela comercial Unicentro
310
Total Usaquen
1.823
Cent. Comercial y de entre. Atlantis
39
Centro 93
75
Centro Avenida Chile ph
215
Centro comercial y de negocios Andino
225
Total Chapinero
554
Altavista centro comercial
140
Total Usme
140
Centro comercial Ciudad Tunal
310
Total Tunjuelito
310
Centro comercial Plaza de las Americas
341
Milenio Plaza centro comercial
187
Tintal Plaza
218
Total Kennedy
746
Centro comercial El Dorado
175
Hayuelos centro comercial y empresarial
288
Salitre Plaza centro comercial
290
Terminal de transporte
230
Torre Central
39
Total Fontibon
1.022
Centro comercial Driver Plaza Alamos
1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000
105
Centro comercial Portal de la 80
324
Centro comercial Titan Plaza
270
Centro comercial Unicentro de Occidente
157
Total Engativa
1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000
856
Centro comercial Bulevar Niza
310
Centro comercial Paseo San Rafael
34
Centro comercial Plaza Imperial
2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000
Centro comercial Santafe
481
Centro comercial Tu Casa
113
Centro Suba
212
Conjunto Plaza Aventura
115
Parque comercial Bima
114
Plaza Imperial centro comercial
286
Total Suba
2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000
1.665
Centro comercial Iserra 100
135
Centro comercial Metropolis
166
301
Galerias Ciudadela comercial
390
La Gran Estacin centro comercial
375
Total Teusaquillo
765
Centro comercial san vicente plaza
268
Total Los Mrtires
268
Centro Mayor centro comercial
449
Total Antonio Nario
449
Total general
3 1.445.674 1.222.071 1.725.274 26.896.733.000
8.899
Nombre de centro comercial grande
042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH

Valor
promedio Valor mnimo Valor mximo
2
integral m
3.223.931
6.200.126
9.863.540
1.594.952
10.502.378
28.713.294
8.257.864
11.097.293
6.042.753
5.993.989
21.892.395
12.816.782
3.511.396
3.511.396
5.685.363
5.685.363
13.984.026
3.134.033
4.237.729
8.202.982
1.906.101
7.376.363
16.325.889
3.606.326
5.973.142
8.077.178
5.261.035
8.523.545
11.765.284
4.185.268
8.350.176
4.607.324
8.229.635
integral m
809.247
1.985.310
1.637.651
851.991
2.533.957
6.704.854
809.247
5.439.032
2.930.486
1.538.178
2.216.934
1.538.178
1.259.657
1.259.657
1.259.810
1.259.810
255.274
942.645
1.118.162
255.274
977.712
1.353.453
2.468.828
923.251
1.930.537
923.251
1.302.493
974.164
2.571.301
1.237.381
974.164
779.854
5.438.942
11.935.101
1.367.611
2.191.655
3.374.650
1.098.561
7.403.351
6.425.653
4.410.631
3.091.673
3.683.233
5.836.512
16.343.554
10.987.023
9.856.202
9.856.202
6.220.387
6.220.387
8.043.324
2.260.461
439.765
699.928
1.560.195
348.417
1.405.624
348.417
1.052.215
1.198.786
1.052.215
587.317
2.217.169
587.317
4.191.536
4.191.536
952.786
952.786
255.274
TOTAL AVALUO
Avaluo
integral m
5.626.324
29.210.053.000 29.210.053.000
10.594.747 102.980.895.000 102.980.895.000
12.873.850
73.447.034.000 73.447.034.000
2.599.512
9.116.181.000
9.116.181.000
14.535.211
70.965.600.000 70.965.600.000
47.700.000 846.758.616.000 846.758.616.000
47.700.000 1.132.478.379.000 1.132.478.379.000
17.213.657
78.566.342.000 78.566.342.000
8.038.333
40.179.013.000 40.179.013.000
8.781.977
53.785.487.000 53.785.487.000
29.631.429 342.304.283.000 342.304.283.000
29.631.429 514.835.125.000 514.835.125.000
4.972.881
25.194.914.000 25.194.914.000
4.972.881
25.194.914.000 25.194.914.000
7.780.313
76.122.757.000 76.122.757.000
7.780.313
76.122.757.000 76.122.757.000
22.260.000 333.820.955.000 333.820.955.000
4.176.810
25.986.865.000 25.986.865.000
5.908.682
55.127.117.000 55.127.117.000
22.260.000 414.934.937.000 414.934.937.000
2.522.759
29.175.850.000 29.175.850.000
10.786.815 172.529.335.000 172.529.335.000
24.031.256 306.068.101.000 306.068.101.000
4.627.444
29.824.590.000 29.824.590.000
9.138.601
17.765.280.000 17.765.280.000
24.031.256 555.363.156.000 555.363.156.000
6.582.667
34.536.402.000 45.325.920.000
11.275.855 127.359.950.000 127.359.950.000
18.756.312 391.277.392.000 391.277.392.000
6.432.754
56.192.082.000 56.192.082.000
18.756.312 609.365.826.000 620.155.344.000
6.753.363 116.726.438.000 116.726.438.000
11.031.447
50.881.412.000 50.881.412.000
16.107.215.000
18.176.738 456.850.410.000 456.850.410.000
2.776.331
5.234.553.000
5.234.553.000
3.173.846
24.841.661.000 24.841.661.000
4.881.333
4.739.510.000
4.739.510.000
1.669.836
19.074.624.000 19.074.624.000
12.055.518 154.613.253.000 154.613.253.000
18.176.738 832.961.861.000 849.069.076.000
7.286.610
40.515.304.000 40.515.304.000
5.268.271
46.333.045.000 46.333.045.000
7.286.610
86.848.349.000 86.848.349.000
9.275.000
61.400.906.000 61.400.906.000
24.292.280 459.421.619.000 459.421.619.000
24.292.280 520.822.525.000 520.822.525.000
14.436.484
27.748.400.000 27.748.400.000
14.436.484
27.748.400.000 27.748.400.000
9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000
9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000
47.700.000 5.087.951.164.000 5.114.847.897.000
Grfica No. 7 Valor mximo integral m2 de centros comerciales, ao 2012

CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO
CALIMA CENTRO COMERCIAL
ISLAS DEL ROSARIO
GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO
METRO CENTRO
CENTRO COMERCIAL CARIBE
CENTRO COMERCIAL NIZA
TORRE CENTRAL
CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA
SAN ANDRES
MARACAIBO SAN ANDRESITO
EDIFICIO CHINATOWN
CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA
HAYUELOA CENTRO COMERCIAL Y EMPRESARIAL
CENTRO DE DISENO PORTOBELO
CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL
CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80
CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA
PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL
GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL
SAN CARLOS
CENTRO COMERCIAL PALATINO
CENTRO COMERCIAL 19
EDIFICIO SHANGAI
CANADA
COSMOS
COMERCIAL MANHATTAN
CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO
C.COMERCIAL FASE I
CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE
CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA
UNILAGO
EDIFICIO UPPI
CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE
CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA
EL RETIRO CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE
0
10.000.000 20.000.000 30.000.000 40.000.000 50.000.000 60.000.000
2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AOS 2008 Y 2012

Los centros comerciales presentan otros usos, adems de los locales comerciales, tales como
habitacional, comercio en corredor comercial, grandes almacenes, actividad artesanal, oficinas y/o
consultorios, bodegas y almacenamiento, lokers, parqueaderos, teatros y/o cinemas, iglesias,
restaurantes y predios sin construir, los cuales sumaron un total de 14.231 unidades con una
superficie de 51,69 ha., en el ao 2008. Ver cuadro No. 20
Cuadro No. 20 Cantidad y rea de usos anexos de centros comerciales segn localidades, ao 2008
Localidad
001, 037, 038

Habitacional
#
1 Usaquen
11
2 Chapinero
142
3 Santa Fe
68
4 San Cristbal
5 Usme
6 Tunjuelito
7 Bosa
8 Kennedy
9 Fontibn
10 Engativa
384
11 Suba
402
0
12 Barrios Unidos
13 Teusaquillo
13
14 Los Mrtires
15 Antonio Nario
16 Puente Aranda
17 Candelaria
18 Rafael Uribe Uribe
19 Ciudad Bolvar
Total general
1.020
7,17
%
Area m2
751,10
12.064,32
3.993,58
004, 040
Comercio en
corredor
comercial NPH
Area m2
008, 091
Grandes
almacenes
Area m2
AO 2088
020, 045, 082,
022, 025, 033,
019 Actividad 092 Oficinas y
093, 097, 98
051 lokers
artesanal PH consultorios en
Bodega y
NPH y PH
almaccenamien
# Area m2
4 5.929,97
4
3
2
175,1
Area m2
298 34.201,74
440,6 503 45.662,53
43,2 435 21.455,54
18
2 8.552,00
22.433,30
23.096,22
0,00
865,80
10 11.434,95
2005
249,50
441,00
30 2.376,00
529 36.358,37
51 4.813,04
270 12.674,45
98 4.737,43
79 5.272,20
856 23.831,52
924 29.427,79
1
284,20
024, 048, 049,

050, 096
Parqueos
047 Teatros
cinemas
053 Iglesias
090 Predios
060
sin construir
Restaurantes
PH
Total
# Area m2 # Area m2
# Area m2
# Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2
#
%
Area m2
337 3.841,94 443 4.104,16 751 11.333,83
4 10.494,97
1.848 70.657,71 13,67
68 1.079,90 126 1.053,13 1011 27.080,79
1 1.676,70
1
58,3
1 438,60
1.856 89.554,87 17,32
110 5.178,00 65
441,55 1231 16.934,03
1
408,00
1 155,40
1.917 48.784,40 9,44
41
435,10
2
727,60
43 1.162,70 0,22
49 1.564,50
35
65
74
37
2
315
12
206
1
359,40
25
164,55 558 6.670,96
1.971,16
411 5.001,63
3.835,27 512 4.220,41 460 9.072,67
207,89
188 2.343,30
121,70
9
86,03
26 1.558,87
7.260,93 23
270,70 1162 25.055,46
178,80 13
46,40
62
656,74
4.030,11
5
39,60 483 25.368,98
448,10 51
554,20
69
960,27
3 2.834,68
2 1.335,30
763,2
13
68
2
9 5.119,94
1 2.967,40
2 1.791,40
63.204,32
5 2.180,10 17 26.166,42
5 483,80 4092 221.535,81 1.311 30.077,70 1272 10.980,73 6.453 132.472,63 25 27.355,99
3
12,23 0,04
0,42 0,12
5,06 0,04
0,09 28,75
42,85 9,21
5,82 8,94
2,12 45,34
25,62 0,18
5,29 0,02
544,95
563,10
16
834,50
9 1.702,05 19
0,16 0,06
0,33 0,13
72
1.115
911
0 1.744
324
132
2.356
87
0 1.636
122
0
2.768,70
14.122,08 2,73
44.542,18 8,62
34.219,13 6,62
69.998,86 13,54
10.256,02 1,98
10.259,10 1,98
56.418,61 10,91
881,94 0,17
61.120,98 11,82
2.246,77 0,43
0 14.231 516.994,05
0,00
100
100
El uso que mayor rea registr, fue el de oficinas y/o consultorios con una superficie de 22,15 ha.,
lo que representa el 42,85% frente a los dems usos. Y el uso que figur con mayor cantidad de
unidades fue el de parqueaderos con un total de 6.453 unidades que representa el 45,34% sobre
el total. La localidad de Chapinero registra la mayor superficie de usos anexos con un rea de 8,9
ha., y 1.856 unidades.
0,54
100
Cuadro No. 21 Cantidad y rea de otros usos de centros comerciales segn localidades, ao 2012
37, 38
Habitacional
Localidad
#
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Area m2
040 Comercio
en corredor
comercial
# Area m2
1
Usaquen
142 12.064,32
69 4.025,46
Chapinero
Santa Fe
32
347,6
008, 091
grandes
almacenes
#
Area m2
3 4.223,93
613
San Cristbal
012, 044
019
Institucional Actividad
puntual
artesanal
Area
# Area m2 #
m2
1
2
325
727,6
723,1
43,2
020, 045, 080,

081, 082, 092
Oficinas y
consultorios
#
Area m2
021, 046
Hoteles
# Area m2
246 15.642,78 80
501 43.929,95 0
453 86.795,59 2
9015,1
0
120,87
1 5.094,29
Usme
Tunjuelito
Bosa
Kennedy
Fontibn
732 50.495,78
513 30.915,73
Engativa
Suba
906,65
2 8.552,00
4 2.180,27
0
0,00
10 11.434,95
Barrios Unidos
Teusaquillo
Los Mrtires
Antonio Nario
1 1.501,00
Puente Aranda
Candelaria
18
441,00
48
880
135
290
102
84
902
0
913
1
4.880,50
119.209,55
20.392,02
14.226,27
5.403,09
36.341,54
25.130,62
0,00
30.701,81
284,20
AO 2012
022, 025, 033,
093, 097, 098
023, 047
Bodega y
teatros y
almacenamiento
cinemas
#
Area m2
52
69
115
1.664,30
1.815,70
5.778,84
69
49
1.947,72
1.564,50
63 1.866,94
262 230.420,69
105 2.830,76
225 6.413,61
37
207,89
2
121,70
392 9.860,10
10
161,80
212 13.332,44
Area m2
024, 048, 049,

050, 096
Parqueos
#
Area m2
028, 034
Industria
#
Area m2
4 10.494,97 304 9.448,31

1 1.676,70 1008 25.182,99
2
834,30 1233 46.691,02
41
435,10
1
3
0
9
1
2
1.825,08
1 1.677,59
2.039,13 929 18.086,60
0,00 1051 13.958,13
5.119,94 622 10.568,52
2.967,40 188 2.343,30
1.791,40
13 1.396,47
1167 27.715,46
62
656,74
350 23.604,29
69
960,27
051 Lokers
#
Area m2
630 5.636,70
153 1.368,08
67
484,35
4 15013,33
25
164,55
323 1.240,66
370 2.440,72
9
23
13
86,03
270,70
46,40
51
554,20
090 Predios
sin construir
060
en PH
053 Iglesias restaurantes
# Area m2
1
58,3
763,2
424
# Area m2
1
438,6
544,95
563,1
# Area m2
30
2
Total
#
1.320
1.876
1.976
43
70
68
1
115
0 2.139
2.346
0 2.048
328
111
2.484
0
87
1.476
121
Area m2
56.473,69
86.534,64
145.711,63
1.162,70
7.042,01
2.768,70
723,10
18.802,11
387.538,12
88.917,35
82.571,34
10.921,68
40.300,24
62.976,88
864,94
69.139,54
1.798,67
%
5,31
8,13
13,69
0,11
0,66
0,26
0,07
1,77
36,41
8,35
7,76
1,03
3,79
5,92
0,08
6,50
0,17
Rafael Uribe Uribe

Ciudad Bolvar
Total
1.456 97.501,29 34 1.867,25 21 32986,44

8,77
9,16 0,20
0,18 0,13
3,10
4 1.775,70
0
0,17
2
0
43,2 4.573 403.378,92 82 9.135,97 1.662 277.986,99 23 26.748,92 7.038 182724,79

0,00 27,5
37,90 0
0,86
10
26,12 0,1
2,51 42,4
17,17
4 15.013,33 1.664 12.292,39

0
1,41
10
1,16
4
0
1245,5
0,12
8 1.546,65 34
0
0,15 0,2
En el ao 2012, los centros comerciales registraron 16.609 unidades con otros usos con una
superficie de 106, 42 ha. El uso de oficinas figur con el mayor porcentaje (37,90%), con respecto a
la superficie de los otros usos anexos. Se observa, que el uso de bodega ha incrementado su
superficie en los centros comerciales pasando de 5,82% a un 26,12% frente a los dems usos, y
que la industria aparece como uso anexo con una superficie de 1,5 ha., en la localidad de
Fontibn.
Grafica No. 7 rea de usos anexos de los centros comerciales, aos 2008 y 2012
450.000,00
400.000,00
350.000,00
300.000,00
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
0,00
ao 2008
Ao 2012
0 16.609 1.064.247,34
0,00
100
100
100
2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, aos 2008 y 2012
En el ao 2008 el avalo total catastral de los usos anexos fue de 854.395389.000 pesos valor
que ascendi a 3.370.976359.000 pesos al ao 2012. El uso de depsitos de almacenamiento en
PH figur en el ao 2008 con el ms alto valor mximo integral catastral de m2 con 11696.667
pesos, uso que al ao 2012 sigue registrando el ms alto valor mximo integral de m2 con
25968.667 pesos. El uso de oficinas registr el mayor valor total de avalu en los aos 2008 y
2010 con 419.134063.000 pesos y 761.914525.000 pesos, respectivamente, en razn a que como
lo vimos anteriormente, es el uso anexo que presenta el mayor porcentaje de superficie en los dos
aos con respecto a los otros.
Cuadro No. 22 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, aos 2008 y
2012
AO 2008
Usos anexos de centros comerciales
001 - Habitacional menor o igual a 3 pisos NPH
037 - Habitacional menor o igual a 3 pisos PH
038 - Habitacional mayor o igual a 4 pisos PH
004 - Comercio en corredor comercial NPH
040 - Comercio en corredor comercial PH
008 - Grandes almacenes NPH
091 - Grandes almacenes PH
020 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) NPH
045 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) PH
080 - Oficinas en bodegas y/o industrias NPH
081 - Oficinas en bodegas y/o industrias PH
082 - Oficinas operativas (Antes estaciones de servicio)
(Oficinas en talleres)
092 - Oficinas y consultorios - dotacional oficial
060 - Restaurantes PH
021 - Hoteles NPH
046 - Hoteles PH
019 - Actividad artesanal PH
028 - Industria mediana PH
034 - Industria grande PH
022 - Depositos de almacenamiento NPH
098 - Depositos de almacenamiento PH
025 - Bodega de almacenamiento NPH
093 - Bodega de almacenamiento PH
033 - Bodega economica NPH
097 - Bodega economica PH
051 - Deposito de lokers PH
012 - Institucional puntual NPH
044 - Institucional puntual PH
023 - Teatros y cinemas NPH
047 - Teatros y cinemas PH
053 - Iglesias PH
024 - Edificio de parqueo NPH
050 - Edificio de parqueo PH
048 - Parqueo libre PH
049 - Parqueadero cubierto PH
096 - Parqueadero cubierto NPH
090 - Predios sin construir en PH
Total general
AO 2012
Cantidad Valor promedio Valor mnimo Valor mximo

unidades
integral m2
integral m2
integral m2
Valor avaluo
total
50.729.029 14.259.930.000
713.831
4.764.740.000
1.573.911 47.805.052.000
458.578 11.733.643.000
1.166.500
200.802.000
1.217.070
7.072.931.000
2.775.532 45.490.105.000
1.527.968 30.728.258.000
7.820.545 419.134.063.000
1
126
893
1
4
1
16
4
4.060
50.729.029
603.011
825.107
458.578
1.151.544
1.217.070
1.602.389
1.076.915
1.522.220
50.729.029
590.262
475.873
458.578
1.146.239
1.217.070
339.697
458.578
426.070
1
27
9
1.815.249
1.060.780
4.733.593
1.815.249
1.046.444
967.812
1.815.249
1.081.818
11.656.717
578.520.000
1.291.961.000
10.978.428.000
755.130
665.439
805.152
383.126.000
3
1.304
1
1
1
1
1.272
773.646
857.275
1.008.578
729.619
458.578
1.815.249
639.916
594.039
187.005
1.008.578
729.619
458.578
1.815.249
292.567
1.104.043
11.696.667
1.008.578
729.619
458.578
1.815.249
6.527.304
8.289.735.000
25.090.575.000
1.012.915.000
789.565.000
11.733.643.000
578.520.000
7.051.085.000
25
3
1
192
919
5.335
6
19
14.231
2.579.779
1.408.788
458.578
1.053.797
551.866
683.024
1.080.330
554.063
568.812
475.873
458.578
305.979
271.313
117.279
840.438
106.115
10.996.720 101.759.956.000
2.117.154
2.234.588.000
458.578 11.733.643.000
1.428.945
5.464.164.000
3.646.887
6.438.915.000
2.958.152 56.508.935.000
1.278.443 20.833.431.000
585.015
454.160.000
854.395.389.000
Cantidad Valor promedio Valor mnimo Valor mximo

unidades
integral m2
integral m2
integral m2 Valor avaluo total
126
1.330
1.171.361
1.525.010
1.164.891
963.441
1.232.228
2.181.615
9.324.539.000
143.550.581.000
34
1
20
16
4.322
3
80
7.623.882
4.068.159
2.992.309
2.668.710
2.221.067
2.843.333
1.753.636
2.121.364
4.068.159
1.830.102
1.510.027
563.256
1.513.789
1.123.251
8.562.800
4.068.159
4.537.528
4.068.159
11.919.403
4.068.159
2.691.835
8.586.733.000
49.611.195.000
91.241.371.000
400.910.928.000
761.914.525.000
92.719.883.000
231.750.788.000
2
150
8
3
79
2
3
1
11
1.455
1
193
1
1
1.664
1
3
1
22
4
1
192
1.057
5.777
11
34
16.609
9.543.494
3.130.360
4.879.136
2.261.954
3.062.582
2.897.673
924.054
2.327.422
2.257.606
1.699.158
4.068.159
1.738.313
1.513.789
2.768.036
635.337
1.042.439
1.238.074
2.170.227
3.245.194
1.685.241
1.513.789
1.271.006
789.930
1.201.859
1.981.005
441.387
2.768.036
1.835.287
2.489.275
1.314.034
2.829.205
2.896.720
869.677
2.327.422
1.048.883
244.106
4.068.159
887.604
1.513.789
2.768.036
248.162
1.042.439
1.116.317
2.170.227
832.000
1.192.088
1.513.789
523.728
320.117
278.622
1.090.531
157.167
16.318.951
3.987.333
8.561.176
3.179.288
3.332.485
2.898.626
1.032.810
2.327.422
4.068.159
25.988.667
4.068.159
2.971.061
1.513.789
2.768.036
3.602.796
1.042.439
1.298.964
2.170.227
15.046.282
2.743.538
1.513.789
1.707.665
1.271.010
9.204.348
3.619.662
1.620.000
1.955.960.000
8.257.194.000
8.471.312.000
24.599.484.000
8.007.333.000
125.173.000
8.507.126.000
21.599.868.000
151.502.168.000
186.144.745.000
49.611.195.000
440.954.955.000
40.266.472.000
882.173.000
7.974.153.000
1.507.575.000
1.307.921.000
3.638.603.000
76.808.190.000
4.342.922.000
40.266.472.000
7.865.272.000
9.687.212.000
102.922.591.000
326.658.949.000
47.500.798.000
3.370.976.359.000
3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES

Cuadro 23. Indicadores de centros comerciales por localidad, ao 2012
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, poblacin de localidades, ao 2012.
El cuadro 23 presenta los siguientes indicadores segn localidad de todos los tipos de centros
comerciales y total:
-
Tasa de cantidad de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la cantidad de
centros comerciales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Como se
observa en el cuadro, Ciudad Bolivar presenta la menor cifra con 0,15 centro comercial por
cada 100.000 habitantes. La localidad de Santa Fe presenta la mayor tasa con 46,38 centro
comerciales por cada 100.000 habitantes. Ver plano 6
Tasa de cantidad de locales de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la
cantidad de locales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Ciudad
Bolivar de nuevo presenta la menor cifra con 11,97 locales por cada 100.000 habitantes.
La localidad de Los Mrtires presenta la mayor tasa con 5451,64 locales por cada 100.000
habitantes. Ver plano 7
Cantidad de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolvar de nuevo presenta la ms
baja cifra con 2,41 locales por km2 y Lo Mrtires registra la mayor cantidad con 821, 92
locales por km2. Ver plano 8
Metro cuadrado (m2) de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolivar registra la
menor cantidad con 117,83 m2 por cada km2. Antonio Nario figura con la mayor rea con
24.030,26 m2 de locales por km2 de la localidad. Ver plano 9
Metro cuadrado (m2) de local por habitante de cada localidad. Rafael Uribe registra la
menor cifra con 0,005 m2 de rea de local por habitante y Los Mrtires registra la mayor
cantidad con 1,49 reas de local por habitante. Ver plano 10
En conclusin y como se observa en los planos del sur, suroriente y sur occidente registran los mas
bajos indicadores.
Plano No. 6
Plano No. 7
Plano No. 8
Plano No. 9
Plano No. 10
Plano No. 11 Buffer a un kilmetro de Centros comerciales, ao 2012
Este plano presenta el rea aledaa a 1 kilmetro de los centros, lo que permite observar las zonas
de las localidades que requieren centros comerciales como: el costado sur de Kennedy, costado
sur, el costado suroccidental de Bosa, el costado suroriental de San Cristbal, el costado oriental
de Rafael Uribe Uribe, el sur de Usme y todo el territorio de Ciudad Bolvar.
4. CONCLUSIONES
Indudablemente la construccin de 38 centros comerciales en cinco aos devela la pujanza de la
ciudad, pues, los centros comerciales son atractores de desarrollo urbanstico y econmico en las
zonas donde se ubican; por tanto, sera conveniente para Bogot y sus pobladores, que otros
centros comerciales se ubicaran en zonas del sur de la ciudad en localidades como Ciudad Bolvar,
Bosa, San Cristbal, Rafael Uribe Uribe y Usme, lo que contribuira a reducir la segregacin socio
espacial de sus pobladores.
No obstante, quisiera poner en discusin las implicaciones urbanas que se presentan con el tipo de
centro comercial que se est construyendo. Actualmente, los centros comerciales suplen el papel
de la plaza y desdibujan las calles, pues estos se han convertido en importantes lugares de
encuentro social, los cuales se cierran al espacio pblico aledao.
Imagen No. 5 Centro comercial Hayuelos, localidad Fontibn
Fuente: http://www.cpampa.com/web/cpa/wp-content/uploads/pag-20-21.jpg
Los centros comerciales se configuran como "espacios de ocio altamente controlados y regulados
con actividades que se vinculan a nuevos modelos de ocio: boleras, comida tnica, cines y otras
actividades ldicas. Son considerados por las familias como espacios tiles para la realizacin de
una compra efectiva: acceso fcil, variedad de productos en un mismo espacio y seguridad y
atencin para los nios. Sin embargo, los ms jvenes sitan a los centros comerciales como
espacios vinculados al ocio, al placer y a la prctica del ir de compras, eliminando la referencia
utilitarista por una de carcter ms hedonista en torno al consumo". Tinoco (1996).
Actualmente, la mayora de los ciudadanos prefieren congregarse en espacios privados, ni siquiera

circulan por las calles para llegar al centro comercial, pues a este se llega particularmente en
vehculo. Esta situacin lleva a reflexionar sobre el rol y la conformacin de los tradicionales
espacios pblicos de encuentro de la ciudad como las plazas, los parques, los senderos peatonales
y las calles.
La calle se caracteriza por estar bordeada por una alineacin continua de fachadas de tiendas,
residencias, plazas y parques, configurndose como un espacio esencial de la vida urbana que
estructura el paisaje urbano, la cual est en proceso de extincin en las ciudades modernas 3.
Urbansticamente hablando, el centro comercial mata la calle 4, porque por lo general, estas
construcciones son grandes moles que generan largos encerramientos o muros sobre las calles.
Adems, los centros comerciales grandes interrumpen y obstaculizan el tramado de calles de la
cuidad, en razn a que se conforman como grandes extensiones de tierra o islas que no continan
con el trazado de espacios pblicos aledaos.
Imagen No. 6 Centro comercial Unicentro
http://www.bing.com/images/search?q=unicentro&view=detail&id=6D299358F62FFDB1CB7395AC06FEFA8A7EB20292&
FORM=IDFRIR
Una serie de elementos arquitectnicos media en esta oposicin entre el borde de fachadas sobre la calle y lo que conduce de
un espacio a otro. Estos elementos establecen la relacin entre el espacio privado detrs de la pared y el mbito pblico delante
de ella. Los primeros elementos que nos llaman la atencin son las puertas, ventanas y balcones. Holston (2008)
4
Le Corbusier proclam la muerte de la calle en un artculo que apareci por primera vez en 1929 en el peridico
sindicalista francs LIntransegeant. Una versin diferente y algo ms extensa apareci ms tarde en la
revista sindicalista Plans 5 (Mayo 1931). Esta versin es la que aparece su obra de 1933, La ciudad radiante. Holston (2008)
Ahora bien, la plaza urbana es, si seguimos esta definicin, un caso muy especial de calle 5. La
plaza, es un escenario vital de interaccin y congregacin informal que se da entre personas de
todas las clases sociales; la plaza, al igual que la calle, esta bordeada por todos sus lados, por una
lnea continua de edificios que la conforman y caracterizan.
En la ciudad moderna, estos espacios pblicos clsicos urbanos, estn perdiendo su simbologa y
sentido y estn siendo reemplazados por los centros comerciales, lo que trae como consecuencia
que el espacio pblico pierda su rol como encuentro ciudadano, y la ciudad se convierta en una
urbe con calles donde slo se movilizan vehculos, y donde no existe el calor humano.
Aclaro, esta alocucin no va en contra de la existencia de los centros comerciales, sino contra su
disposicin y aspecto urbano Sera posible disear y desarrollar centros comerciales que le
dieran vida a las calles aledaas y posibilitaran la continuidad del entramado urbano? Centros
comerciales que no se cierren al espacio pblico, sino que se articulen a l, y que creen plazas
externas que se relacionen con el sistema de espacio pblico, dndole mayor vitalidad.
Una ciudad esttica, es una ciudad productiva, es as, que no slo podemos preocuparnos por la
productividad de las ciudades, sino tambin de su belleza y configuracin, lo que atrae a otras
personas, y genera mayor interaccin de actividades urbanas. Prueba de ello, lo vemos en
ciudades como Madrid y Paris, entre otras, que se preocupan por la esttica y conformacin de
sus espacios pblicos y su articulacin con los espacios privados, donde a toda hora del da y en
todas las estaciones del ao se presenta una muchedumbre de personas transitando y disfrutando
de sus espacios.
Ver Zucker 1959 para un estudio histrico y morfolgico de la plaza desde la antigedad hasta el siglo xix, que,
aunque se centra especialmente en Europa, presta cierta atencin al Nuevo Mundo. Holston (2008)
Imagen No. 7 Pasaje Brady de Paris, Francia
Fuente: http://sobreparis.com/2010/02/02/
Imagen No. 8 Pasaje comercial de Paris, Francia
Fuente: http://www.traveler.es/viajes/viajes-urbanos/articulos/pasajes-comerciales-de-paris-tuneles-del-tiempo/763x
Imagen No. 9 Calle peatonal comercial en el centro de Madrid, Espaa
https://www.google.com.co/search?q=calles+peatonales+madrid&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=fVAeUt67IcvSsATu
lIHgDw&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAQ&biw=1920&bih=812
Imagen No. 10 Calle peatonal comercial de Londres, Inglaterra
Fuente: http://de10.com.mx/8089.html
Imagen No. 11 Galeras Lafayette en Paris, Francia
Fuente: http://www.revistapym.com.co/destacados/que-hace-bueno-centro-comercial-5-casos-mas-exitosos-mundo
Imagen No. 12 Planta de pasajes del ayuntamiento de Boulogne Billancourt de Paris, Francia
Fuente: http://wearethecityheroes.wordpress.com/2013/01/31/hacia-un-urbanismo-comercial-inteligente-los-pasajesdel-ayuntamiento-boulogne-billancourt-2
LA INDUSTRIA Y LA BODEGA EN BOGOT

Boletn Informativo Catastral No.
20
3
07
1
0
, 2
2
0 1 0, 2 0 1 2 y
Carmenza Orjuela Hernndez
Bogot
INDICE
1. INTRODUCCIN
2. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA EN BOGOT, AOS 2007, 2010 Y 2012
3. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA SEGN LOCALIDADES DE BOGOT
AOS 2007, 2010 Y 2012
4. INDUSTRIA Y BODEGA SEGN UPZ DE BOGOT, AOS 2007, 2010 Y 2012
5. VALORES DE LOS USOS INDUSTRIALES Y DE BODEGA
6.
CONCLUSIN
1. INTRODUCCIN
El presente estudio catastral presentar la dinmica en cuanto a cantidad, rea y valores

catastrales de los usos catastrales industriales y de bodega en los ltimos cinco aos, por tanto, se
van a tomar los datos de los aos 2007, 2010 y 2012.
De acuerdo al Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de
actualizacin los usos concernientes a la industria y la bodega son:
09 ACTIVIDAD ARTESANAL (antes Industria Artesanal) - NPH
Uso que se asigna a aquellas construcciones donde se desarrollen actividades consideradas
compatibles con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y urbanstico. Generalmente,
son construcciones con ninguna o muy poca adaptacin para esta destinacin, tales como talleres
de confeccin y similares. Los productos elaborados se hacen casi en forma manual, con ayuda de
herramientas de baja tecnologa. Este uso se podr encontrar en residencial y comercial.
19 ACTIVIDAD ARTESANAL (antes Industria Artesanal) PH

Uso que se asigna a aquellas construcciones donde se desarrollen actividades consideradas
compatibles con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y urbanstico. Generalmente,
son construcciones con ninguna o muy poca adaptacin para esta destinacin, tales como talleres
de confeccin y similares. Los productos elaborados se hacen casi en forma manual, con ayuda de
herramientas de baja tecnologa. Este uso se podr encontrar en residencial y comercial.
10 INDUSTRIA MEDIANA
Corresponde a construcciones destinadas o adecuadas exclusivamente para realizar el
procesamiento, elaboracin y/o transformacin de materias primas.
Presenta un diseo arquitectnico y estructural especfico para el proceso industrial desarrollado,
tales como carcamos, silos, maquinaria empotrada, instalaciones elctricas y mecnicas como
transformadores, bsculas , puente gras etc.
Para su funcionamiento requiere de instalaciones adicionales tales como: oficinas (80), depsitos
(22), zonas de bodegaje (25), los cuales si se encuentran en construcciones aisladas se
identificaran con su uso especfico.
Dentro de este tipo de industrias se debe tener en cuenta las que como mximo tengan tres mil
metros cuadrados (3.000 m) de construccin de rea operativa.
Se pueden encontrar como edificios en altura, donde en cada piso se ubicara un proceso de
transformacin o almacenamiento.
Se exceptan para ste uso las panaderas de barrio, donde el impacto ambiental en casi nulo.
28 INDUSTRIA MEDIANA PH
Presenta un diseo arquitectnico y estructural especfico para el proceso industrial desarrollado,
tales como crcamos, silos, maquinaria empotrada, instalaciones elctricas y mecnicas como
transformadores, bsculas , puente gras etc.
Para su funcionamiento requiere de instalaciones adicionales tales como: oficinas (80), depsitos
(22), zonas de bodegaje (25), los cuales si se encuentran en construcciones aisladas se
identificaran con su uso especfico.
Dentro de este tipo de industrias se debe tener en cuenta las que como mximo tengan tres mil
Se pueden encontrar como edificios en altura, donde en cada piso se ubicara un proceso de
transformacin o almacenamiento.
Se exceptan para ste uso las panaderas de barrio, donde el impacto ambiental en casi nulo.
11 INDUSTRIA GRANDE -NPH

Localizadas en zonas con obras de infraestructura especficas, adems de requerir instalaciones
adicionales para su funcionamiento tales como: oficinas (80), depsitos (22), zonas de bodegaje
(25), talleres, zonas de parqueo, zonas de cargue y descargue y zonas de recreacin entre otras,
las cuales si se encuentran en construcciones aisladas se identificaran con su uso especfico.
Se deben considerar dentro de este uso el complejo industrial que supere el rea de los tres mil
metros cuadrados (3.000 m) de construccin de rea operativa. Ejemplo, Colmotores, Bavaria,
Postobn.
34 INDUSTRIA GRANDE PH
Localizadas en zonas con obras de infraestructura especficas, adems de requerir instalaciones
adicionales para su funcionamiento tales como: oficinas (80), depsitos (22), zonas de bodegaje
(25), talleres, zonas de parqueo, zonas de cargue y descargue y zonas de recreacin entre otras,
las cuales si se encuentran en construcciones aisladas se identificaran con su uso especfico.
Se deben considerar dentro de este uso el complejo industrial que supere el rea de los tres mil
25 BODEGAS DE ALMACENAMIENTO - NPH

Son aquellas construcciones que en razn a la magnitud de sus instalaciones pueden ser o no
compatibles con el destino residencial y/o requerir de una localizacin especial. Sirven para el
almacenamiento de mercancas, materiales o instalaciones no industriales.
Estas construcciones se caracterizan por que la cubierta est diseada en dos aguas.
93 BODEGAS DE ALMACENAMIENTO PH
Son aquellas construcciones que en razn a la magnitud de sus instalaciones sirven para el
almacenamiento de mercancas, materiales o instalaciones no industriales.
Estas construcciones se caracterizan por que la cubierta est diseada generalmente en dos aguas.
33 BODEGA ECONMICA - NPH

Construcciones que fundamentalmente presentan un armazn y cubierta diseada en una o dos
aguas, cuya cercha puede ser de madera o metlica liviana y en todo caso la distancia entre
apoyos no supere los 10 metros, generalmente se localizan en servitecas, estaciones de servicio,

talleres de mecnica y carpintera.
No presentan muros de cerramiento o solamente aparece por uno de sus costados (generalmente
la culata de la edificacin).
Siempre deben llevar calificacin de cerchas.
97 BODEGA ECONMICA PH
Construcciones que fundamentalmente presentan un armazn y cubierta diseada en una o dos
aguas, cuya cercha puede ser de madera o metlica liviana y en todo caso la distancia entre
apoyos no supere los 10 metros, generalmente se localizan en servitecas, estaciones de servicio,
talleres de mecnica y carpintera.
No presentan muros de cerramiento o solamente aparece por uno de sus costados (generalmente
la culata de la edificacin).
Siempre deben llevar calificacin de cerchas.
98 DEPSITO DE ALMACENAMIENTO PH
Son aquellas construcciones comerciales diseados o adecuados para el almacenamiento de
mercancas, materiales o instalaciones no industriales.
Las construcciones de este tipo pueden ser de uno o ms pisos.
Este cdigo se diferencia del cdigo 93 (Bodegas de almacenamiento) por no poseer cerchas.
2. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA EN BOGOT, AOS 2007, 2010 Y 2012

2.1 Industria en Bogot aos 2007, 2010 y 2012
En el ao 2007, Bogot registraba 6.740 unidades de uso relacionadas con la industria, las cuales
sumaban un total de 408,03 ha. La industria mediana en no propiedad horizontal NPH- figuraba
con la mayor rea 185,88 ha que corresponda al 46% con respecto a los otros usos. La actividad
artesanal en NPH registr el mayor nmero de unidades con 4.010 que correspondi a 59% con
respecto a los dems usos.
Al ao 2010, Bogot figur con 12.197 unidades de uso referentes a la industria, que sumaron un
total de 475,59 ha., lo que signific que en tres aos se incrementar las cantidades de unidades
en un 81% y en rea en un 17%. Al ao en mencin, la industria mediana NPH figur con el mayor
porcentaje (37,86%) en rea, y la actividad artesanal en cantidad de unidades, con un 77% con
respecto a los dems usos. Y este mismo uso fue el que tuvo el mayor incremento entre los aos
2007 a 2010, registrando un 135% en unidades de uso y 105% en rea. En este periodo hubo un
decrecimiento en el uso actividad artesanal PH con 67 unidades menos que represento 0,37 ha., y
en el uso industria grande en NPH con 27 unidades menos, lo que no signific menos rea, lo cual
se puede explicar con el hecho de que algunas industrias grandes ampliaran sus reas.
Al ao 2012, Bogot registr 19.819 unidades de usos relativos a la industria, que totalizaron
622,23 ha., lo que equivale a que en dos aos se incrementar las cantidades de uso en un 62% y
en rea en un 31%. La industria mediana en NPH sigue figurando con la mayor rea (228,10 ha)
que corresponde al 36,66% con respecto a los dems usos. La actividad artesanal en NPH registr
el mayor nmero de unidades con 16.013 que correspondi a 80,79% con respecto a los dems
usos. La actividad artesanal en PH registr el mayor porcentaje en incremento entre los aos 2010
a 2012, en unidades de usos el 82% y en rea el 99%. Y en mayor incremento en cantidades de
usos y rea, lo registr la actividad artesanal en NPH con 6.585 unidades de uso adicionales y
90,22 ha. En este periodo no hubo decrecimiento en los usos. Ver cuadro No. 1.
Cuadro No. 1 Cantidad y rea de la actividad artesanal, industria mediana y grande en NPH y PH en
Bogot, aos 2007, 2010 y 2012.
Fuente: UAECD, Base catastral vigencias 2008, 2011 y 2013. Bogot D. C.
2.2 Bodegaje en Bogot aos 2007, 2010 y 2012

En el ao 2007, Bogot registraba 44.213 unidades de usos relacionadas con el bodegaje, las
cuales sumaban un total de 1.199,18 ha. La bodega de almacenamiento en NPH figuraba con la
mayor rea 585,61 ha que corresponda al 49% con respecto a los otros usos. El depsito de
almacenamiento en NPH registro el mayor nmero de unidades con 22.342 que correspondi a
51% con respecto a los dems usos.
Al ao 2010, Bogot figur con 57.171 unidades de usos relativos al bodegaje, que totalizaron
1.451,58 ha., lo que signific que en tres aos se incrementar las cantidades de unidades en un
29% y en rea en un 21%. A este ao, el uso de bodega de almacenamiento en NPH figuraba con la
mayor rea 660,47 ha que corresponda al 45,50% con respecto a los otros usos. Y este mismo uso
fue el que tuvo el mayor incremento en unidades de uso y rea entre los aos 2007 a 2010,
registrando un 10.481 unidades de uso adicionales y 161,64 ha. adicionales en rea. En este
periodo hubo un decrecimiento en 4,62 ha. en el uso bodega econmica en PH, aunque hubo un
incremento en el nmero de unidades en 168, lo cual se explica con el hecho de que algunas
bodegas disminuyeran su rea.
Al ao 2012, Bogot registr 92.811 unidades de usos relativos al bodegaje, que totalizaron
2.421,32 ha., lo que equivale a que en dos aos se incrementaron las cantidades de uso en un 62%
y en rea en un 67%. El depsito de almacenamiento en NPH figur con la mayor rea (993,38 ha.)
que corresponde al 41% con respecto a los dems usos y registr el mayor nmero de unidades
con 53.958 que correspondi a 58% con respecto a los dems usos. Este uso registr el mayor en
incremento en unidades de uso (21.135) 64% y rea (450,22 ha.) 83% entre los aos 2010 a 2012.
Y en mayor incremento en porcentaje, lo registr la bodega econmica en NPH con un incremento
del 78% unidades de uso y 113% en rea. En este periodo no hubo decrecimiento en los usos. Ver
cuadro No. 2.
Cuadro No. 2 Cantidad y rea de usos catastrales relativos al bodegaje, aos 2007, 2010 y 2012.
Fuente: UAECD, base catastral vigencias 2008, 2011 y 2013. Bogot D. C.
3. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA SEGN LOCALIDADES DE BOGOT

AOS 2007, 2010 Y 2012
3.1 Industria segn localidades aos 2007, 2010 y 2012
El uso de actividad artesanal en NPH se presenta en mayor porcentaje (14,47%) en la localidad de
Barrios Unidos, en el ao 2007; en los aos 2010 y 2012, el mayor porcentaje lo presenta la
localidad de Kennedy con 14,39% y 14,53%, respectivamente.
El uso de actividad artesanal en PH se presenta en mayor porcentaje en la localidad de Santa Fe
(70,60%), en el ao 2007; en los aos 2010 y 2012, el mayor porcentaje de este uso lo registra la
localidad de Barrios Unidos con 26,01% y 37,46%, respectivamente. Se observa que el porcentaje
de este uso, bajo considerablemente de 70,60% a 18,56% en la localidad de Santa Fe entre los
aos 2007 y 2010, y de 18,56% a 9,34% entre los aos 2010 a 2012.
El uso de industria mediana en NPH figura con mayor porcentaje en la localidad de Puente Aranda
en los tres aos de estudio con 37,42% en el 2007, 36,85% en el 2010 y 36,85% en el 2012. De
igual forma, la industria mediana en PH presenta su mayor porcentaje en la localidad de Puente
Aranda en los aos 2007 (59,31%), 2010 (46,74%) y 2012 (45,93%).
La industria grande en NPH registra el mayor porcentaje en la localidad de Puente Aranda

(23,51%) en el ao 2007; en los aos 2010 y 2012 la localidad de Fontibn registra el mayor
porcentaje en este uso con 27,21% y 32,76%, respectivamente.
La industria grande en PH presenta el mayor porcentaje en la localidad de Fontibn (44,59%) en el
ao 2007; y en los aos 2010 y 2012 figura la localidad de Kennedy con el mayor porcentaje en
este uso con 57,31% en cada ao. Ver cuadro No. 3
Cuadro No. 3 Cantidad y rea de la actividad artesanal, industria mediana y grande en NPH y PH
Fuente: UAECD, Base catastral vigencia 2008. Bogot D. C.
Grfico No. 1 Porcentaje de uso industrial segn localidad, ao 2007
segn localidades, ao 2012
Al presentar los datos de industria agrupados en cada localidad, al ao 2007, la localidad de

Puente Aranda registr el mayor porcentaje 27,78% (113,33 ha.) en rea sobre el total de usos
relativos a la industria que se ubican en Bogot; y de este total, la mayor rea la registra el uso de
industria mediana en NPH (73,02 ha.) y la industria grande en NPH (35,11 ha.). Tambin en los
aos 2010 (23,51%) y 2012 (22,88%), Puente Aranda registra el mayor porcentaje en rea; no
obstante, se observa que dicho porcentaje ha decrecido en los dos aos. Por su parte, se ve un
incremento entre los aos 2007 a 2010, en el porcentaje de participacin de las localidades de
Fontibn y Kennedy.
Entre los aos 2007 a 2010, la mayor variacin en porcentaje del rea, la registra la localidad de
Rafael Uribe Uribe (306,37%), la cual se explica en el incremento de la actividad artesanal de 371
unidades y un rea de 5,23 ha. en el ao 2010, frente a 1,49 ha. que registraba en el ao 2007. En
cuanto a mayores unidades de usos y rea incrementada en este periodo, lo registra la localidad
de Fontibn, que incremento sus unidades de uso en 171 y en rea 15,61 ha.
En cuanto a decrecimiento, la localidad de Santa Fe figura con un 15,51% menos en rea (0,53 ha)
y 35 unidades menos. Al observar en detalle el comportamiento de los usos, el uso de actividad
artesanal en PH sufri un alto decrecimiento en 89 unidades y 0,57 ha.
Entre los aos 2010 a 2012, la mayor variacin en porcentaje del rea, la registra la localidad de
Santa Fe (102,61%), la cual se explica en el incremento en el ao 2012 de la actividad artesanal
NPH en 101 unidades y en rea de 0,48 ha., frente a 110 unidades y rea de 0,24 ha. que
registraba en el ao 2010. En cuanto a mayores unidades de usos y rea incrementada en este
periodo, lo registra la localidad de Puente Aranda, que incremento sus unidades de uso en 882 y
en rea 30,53 ha.
El mayor decrecimiento en el periodo de 2010 a 2012, lo registra la localidad de Kennedy, en la
industria grande NPH que decreci 12 unidades y 10,33 ha. Ver cuadro No. 6
segn localidades, aos 2007, 2010 y 2012.
Fuente: UAECD, Base catastral vigencias 2008, 2011 y 2013. Bogot D. C
a. Depsito y bodega en NPH y PH segn localidades, aos 2007, 2010 y

2012
El uso de depsito de almacenamiento en NPH se presenta en mayor porcentaje en la localidad de
Kennedy en los tres aos de estudio registrando 12,89% en el 2007, 13,08% en el 2010 y 19,71%
en el 2012. Ver cuadro No. 7, 8 y 9.
El uso de bodega de almacenamiento en NPH se presenta en mayor porcentaje en la localidad de
Puente Aranda en los tres aos de estudio pues presenta los siguientes porcentajes que van en
descenso: 23,97% en el 2001, 22,00% en el ao 2010 y 19,96% en el ao 2012. Ver cuadro No. 7, 8
y 9.
De otra parte, el uso de bodega de almacenamiento en PH se presenta en mayor porcentaje en la
localidad de Fontibn en los tres aos de estudio pues registra los siguientes porcentajes que van
en ascenso: 46,69% en el 2001, 59,29% en el ao 2010 y 59,36% en el ao 2012. Ver cuadro No. 7,
8 y 9.
El uso de bodega econmica en NPH se presenta en mayor porcentaje en los aos 2007 y 2010 con
12,81% y 12,54%; en el ao 2012 se observa un notable incremento en este uso en la localidad de
Kennedy (36.04%), registrando el mayor porcentaje en este ao. Ver cuadro No. 7, 8 y 9.
El uso de bodega econmica en PH, slo registro una unidad en el ao 2007 ubicada en la localidad
de Kennedy; en el ao 2010 tuvo un incremento en 5 unidades, presentando el mayor porcentaje
en rea en la localidad de Engativ, y en el ao 2012 se registraron 13 unidades, y el mayor
porcentaje en rea lo registro la localidad de Puente Aranda. Ver cuadro No. 7, 8 y 9.
Cuadro No. 7 Cantidad y rea de los usos de bodegaje en NPH y PH segn localidades, ao 2007
Fuente: UAECD, Base catastral vigencia 2008, Bogot D. C.
AO 2010
LOCALIDAD
1
Usaquen
022 - DEPOSITO DE
ALMACENAMIENTO NPH
CANTIDAD
1.310
Chapinero
Santa Fe
San Cristbal
Usme
Tunjuelito
Bosa
Kennedy
Fontibn
10
Engativa
11
Suba
12
Barrios Unidos
13
Teusaquillo
14
Los Mrtires
15
Antonio Nario
16
Puente Aranda
17
Candelaria
18
Rafael Uribe Uribe
19
Ciudad Bolvar
359
647
745
713
%
1.159
1.978
%
5.714
1.590
3.326
3.172
%
2.780
530
2.169
1.029
2.780
161
1.348
1.285
20 Sumapaz
28
TOTAL GENERAL
%
32.823
AREA
203.678,27
36,06%
122.686,95
76,04%
198.412,80
72,13%
117.535,36
47,95%
84.672,95
49,12%
203.651,38
50,88%
193.159,27
58,48%
710.388,31
45,18%
357.670,74
15,03%
449.937,02
32,38%
404.089,99
40,05%
434.894,85
44,87%
108.300,27
46,76%
551.609,91
42,76%
186.573,14
50,63%
665.880,15
29,14%
81.520,01
88,77%
201.313,28
50,33%
154.573,56
40,96%
1.001,50
34,23%
5.431.549,71
37,42%
025 - BODEGA DE
ALMACENAMIENTO NPH
%
CANTIDAD
3,75%
644
2,26%
49
3,65%
120
2,16%
171
1,56%
47
3,75%
190
3,56%
169
13,08%
1.781
6,59%
1.490
8,28%
1.441
7,44%
940
8,01%
1.534
1,99%
167
10,16%
1.851
3,43%
382
12,26%
2.416
1,50%
16
3,71%
406
2,85%
139
0,02%
100%
13.955
AREA
255.514,10
45,24%
16.394,99
10,16%
45.627,58
16,59%
70.416,68
28,72%
36.079,26
20,93%
134.234,38
33,54%
77.846,03
23,57%
700.118,25
44,53%
1.423.045,05
59,81%
548.305,69
39,45%
374.587,87
37,13%
353.871,82
36,51%
88.978,43
38,42%
628.261,53
48,70%
122.262,32
33,17%
1.452.907,06
63,59%
6.398,93
6,97%
108.967,05
27,24%
159.846,04
42,35%
1.125,20
38,45%
6.604.788,26
45,50%
093 - BODEGA DE
ALMACENAMIENTO PH
%
CANTIDAD
3,87%
41
033 - BODEGA ECONMICA NPH 097 - BODEGA ECONMICA PH
1,07%
AREA
%
CANTIDAD
6.572,14 0,91%
469
1,16%
3.042,06 0,42%
99
1,89%
778,56 0,11%
139
0,28%
290
0,55%
168
2,03%
352
1,18%
339
0,25%
0,69%
10,60%
10
21,55%
565
8,30%
421
5,67%
26
5,36%
21
1,35%
9,51%
27
1,85%
22,00%
59
7.156,32
0,46%
429.451,44
18,05%
207.359,18
14,92%
10.263,29
1,02%
4.480,69
0,46%
5.928,70
2,56%
7.725,29
0,60%
661,00
0,18%
39.162,93
1,71%
0,99%
59,29%
612
28,63%
1.074
1,42%
1.007
0,62%
1.219
0,82%
164
1,07%
580
0,09%
322
5,41%
633
1.763,68 0,24%
0,44%
410
0,10%
1,65%
988
19
25
2,42%
284
0,02%
100%
1216
724.345,28
4,99%
100%
9.171
AREA
99.060,51
17,54%
19.227,71
11,92%
30.259,95
11,00%
57.193,18
23,33%
51.637,77
29,95%
62.337,35
15,58%
59.309,80
17,96%
154.519,34
9,83%
168.930,23
7,10%
183.640,23
13,21%
219.940,14
21,80%
176.075,27
18,16%
28.393,82
12,26%
102.384,95
7,94%
59.042,16
16,02%
126.595,31
5,54%
3.916,43
4,26%
87.917,53
21,98%
62.991,61
16,69%
799,50
27,32%
1.754.172,79
12,08%
%
CANTIDAD
5,65%
AREA
TOTAL
CANTIDAD
2.464
1,10%
512
1,73%
910
3,26%
1.206
2,94%
928
3,55%
1.701
3,38%
2.486
8,81%
102,4 10,11%
0,01%
470,08 46,41%
0,000
9,63%
10,47%
8.494
4.257
6.265
12,54%
5.145
10,04%
5.554
1,62%
870
5,84%
94,8 9,36%
0,01%
3,37%
7,22%
4.628
1.736
345,6 34,12%
0,0002
5.889
0,22%
196
5,01%
2.189
3,59%
1.708
0,05%
33
100%
1012,88
0,01%
100%
57.171
AREA
564.825,02
100%
161.351,71
100%
275.078,89
100%
245.145,22
100%
172.389,98
100%
400.223,11
100%
330.315,10
100%
1.572.284,62
100%
2.379.097,46
100%
1.389.712,20
100%
1.008.881,29
100%
969.322,63
100%
231.601,22
100%
1.290.076,48
100%
368.538,62
100%
2.284.891,05
100%
91.835,37
100%
399.961,54
100%
377.411,21
100%
2.926,20
100%
14.515.868,92
100%
%
3,89%
1,11%
1,90%
1,69%
1,19%
2,76%
2,28%
10,83%
16,39%
9,57%
6,95%
6,68%
1,60%
8,89%
2,54%
15,74%
0,63%
2,76%
2,60%
0,02%
100%
Al agrupar los usos segn localidades segn figura en el cuadro No. 10, la localidad de Puente
Aranda figuraba al ao 2007 con el mayor porcentaje (17%) en rea de usos catastrales
relacionados con la bodega y el almacenamiento. Para el ao 2010, la localidad de Fontibn
registr el mayor porcentaje (16%), y para el ao 2012, la localidad de Kennedy figur con el
mayor porcentaje (18%) en rea.
En el periodo del ao 2007 a 2010, la localidad de Chapinero registr el mayor porcentaje en
incremento (60%) por cuanto paso de 10,08 ha a 16,14 ha en este periodo, pero el mayor
incremento en rea lo registr la localidad de Kennedy (44,82 ha) en razn a que paso de 193,08
ha a 237,90 ha en el mismo periodo.
En el periodo del ao 2010 a 2012, la localidad de Kennedy figura con la mayor rea incrementada
(267,71 ha) y el mayor porcentaje de incremento en rea (170%) por cuanto paso de 157,23 ha. a
424,94 ha. en este periodo.
Los dos usos catastrales relacionados con el bodegaje, que ms se presentan en la mayora de
localidades son: depsito de almacenamiento en NPH y bodega de almacenamiento en NPH.
Cuadro No. 10 Cantidad y rea de los usos de bodegaje en NPH y PH segn localidades, aos 2007,
2010 y 2012.
Nota: Es importante aclarar que se colorea todo el rea del lote, por tanto las bodegas no son del tamao que muestra
el mapa, especialmente en la zona rural de Suba.
4. INDUSTRIA Y BODEGA SEGN UPZ DE BOGOT, AOS 2007, 2010 Y 2012

4.1 Industria segn UPZ de Bogot, aos 2007, 2010 Y 2012
En el cuadro No. 11 figuran las 12 UPZ que presentan mayor porcentaje en rea de usos relativos a
la industria. La UPZ Zona Industrial presenta en mayor porcentaje en los tres aos de estudio; no
obstante dicho porcentaje tiene una tendencia a decrecer por cuanto paso de 16,41% en el ao
2007 a 13,06% en el ao 2010 y a 11,49% en el ao 2012. Entre los aos 2007 a 2010 los usos
industriales de la UPZ Zona Industrial decrecieron en 37 unidades que correspondan a 5,23 ha. Y
entre los aos 2010 a 2012 los usos industriales de la UPZ Zona Industrial tuvieron un incremento
en 302 unidades que sumaron un total de 9,76 ha.
Entre los aos 2007 a 2010, 5 de las 12 UPZ presentaron decrecimiento; La UPZ Carvajal present
el mayor incremento (36%) con 254 unidades adicionales que sumaron un total de 6,58 ha.
Entre los aos 2010 a 2012, 11 de las 12 UPZ presentaron incremento, siendo la UPZ Tunjuelito la
que presento el mayor incremento (63%). Se observa en la UPZ Puente Aranda que tuvo el tercer
mal alto incremento (48%), un crecimiento del 1766% en este mismo periodo, en la industria
mediana en NPH pues paso de 1 industria a 13 correspondiente en rea de 0,16 ha. a 3,10 ha.
La UPZ Bavara sobresale en los tres aos de estudio, pues present un agudo descenso en el rea
de las unidades industriales, pasando de 23,99 ha en el ao 2007 a 17,48 ha en el ao 2010 y 7,94
ha. en el ao 2012. La actividad artesanal en esta UPZ tuvo un incremento pasando de 0,15 ha en
el ao 2007 a 0,46 ha en el ao 2010 y 0,74 ha en el ao 2012. Al contrario, la industria grande en
NPH tuvo un marcado descenso en esta UPZ, descendiendo de 18,30 ha., en el 2007 a 11,79 ha.
en el ao 2010 y a 1,61 ha. en el ao 2012.
4.2 Bodegas segn UPZ de Bogot, aos 2007, 2010 Y 2012

La UPZ la Sabana presenta el mayor porcentaje en rea en los tres aos de estudios de los usos
catastrales relacionados con la bodega; y present el mayor porcentaje (113%) y rea de
incremento (124,54 ha) entre los aos 2010 a 2012, pasando de 3.784 unidades con un rea de
110,33 ha a 6.164 unidades con un rea de 234,87 ha.
En el periodo de 2007 a 2010, la UPZ Zona Franca registr el mayor porcentaje de crecimiento
(38%) y la mayor rea 13,55 ha. en razn a que aumento de 506 unidades con un rea de 35,77 ha.
a 636 unidades con un rea de 49,32 ha.
Los usos que mayor porcentaje registran en las UPZ son depsito de almacenamiento en NPH y
bodega de almacenamiento en NPH. (Ver cuadro No. 12)
Cuadro No. 11 Cantidad y rea de los usos catastrales de industria en NPH y PH segn UPZ, aos
2007, 2010 y 2012
VARIACION
VARIACION
LOCALIDAD
PUENTE
ARANDA
FONTIBON
PUENTE
ARANDA
KENNEDY
CIUDAD
BOLIVAR
KENNEDY
TUNJUELITO
ENGATIVA
PUENTE
ARANDA
TUNJUELITO
FONTIBON
ANTONIO
NARIO
AO 2007
AO 2010
AO 2012
2
USO
CANT. AREA M
009 Actividad artesanal NPH
25
4.043,00
ZONA
010 Industria mediana NPH
824 498.068,28
INDUSTRIAL 028 Industria mediana PH
10
7.659,50
011 Industria grande NPH
57 159.850,69
Total ZONA INDUSTRIAL
916 669.621,47
4
470,20
201 239.955,86
GRANJAS DE
028 Industria mediana PH
2
1.069,82
TECHO
54 175.741,60
034 Industria grande PH
1
6.981,00
Total GRANJAS DE TECHO
262 424.218,48
50
8.741,20
PUENTE 010 Industria mediana NPH
155 183.676,98
ARANDA 028 Industria mediana PH
8 13.670,43
37 101.430,14
Total PUENTE ARANDA
250 307.518,75
9
1.529,30
46 43.432,90
BAVARIA
11 183.093,70
1 11.903,10
Total BAVARIA
67 239.959,00
26
2.105,72
ISMAEL
35 68.733,03
PERDOMO
17 122.035,90
Total ISMAEL PERDOMO
78 192.874,65
230 40.228,62
019 Actividad artesanal PH
CARVAJAL
117 82.315,52
23 58.923,42
Total CARVAJAL
370 181.467,56
42
5.176,91
VENECIA 010 Industria mediana NPH
16 46.205,70
13 129.053,45
Total VENECIA
71 180.436,06
11
2.109,50
24 46.249,90
ALAMOS 028 Industria mediana PH
4
7.145,60
15 84.387,70
1
3.471,90
Total ALAMOS
55 143.364,60
32
5349,7
32
20867,06
SAN RAFAEL
028 Industria mediana PH
1
508,1
17
89846,9
Total SAN RAFAEL
82 116.571,76
333
78549,55
TUNJUELITO
33
21302,03
Total TUNJUELITO
366
99851,58
1
180
FONTIBON 010 Industria mediana NPH
5
12098
SAN PABLO 028 Industria mediana PH
8
3042
15
84264,39
Total FONTIBON SAN PABLO
29
99584,39
240
40888,76
RESTREPO 019 Actividad artesanal PH
2
125,26
71
48820,65
Total RESTREPO
313
89834,67
TOTAL GENERAL
6.740 4.080.347,18
2
%
CANT. AREA M
0,60%
28
5.082,12
74,38% 806 486.516,93
1,14%
4
3.470,94
23,87%
41 122.240,27
16,41% 879 617.310,26
0,11%
5
498,19
56,56% 190 226.683,03
0,25%
2
1.113,90
41,43%
51 193.279,08
1,65%
10,40% 248 421.574,20
2,84%
84 14.036,43
59,73% 161 148.709,75
4,45%
1
1.664,92
32,98%
32 110.315,66
7,54% 278 274.726,76
0,64%
25
4.699,12
18,10%
45 40.306,10
76,30%
9 117.954,10
4,96%
1 11.903,10
5,88%
80 174.862,42
1,09% 103
9.762,21
35,64%
26 42.937,50
63,27%
21 138.969,92
4,73% 150 191.669,63
22,17% 425 71.992,86
1
224,44
45,36% 183 93.029,24
32,47%
15 82.089,72
4,45% 624 247.336,26
2,87% 166 22.359,43
25,61%
12 17.961,62
71,52%
14 143.316,86
4,42% 192 183.637,91
1,47%
25
3.485,41
32,26%
28 58.696,84
4,98%
2
4.713,40
58,86%
12 73.184,03
2,42%
1
3.471,90
3,51%
68 143.551,58
4,59% 213
40477,98
17,90%
32
21834,41
0,44%
1
508,1
77,07%
16
72179,85
2,86% 262 135.000,34
78,67% 480
94672,9
21,33%
37
24019,7
2,45% 517 118.692,60
0,18%
31
2821,64
12,15%
16
20362,64
3,05%
9
3818,61
84,62%
15
93507,84
2,44%
71 120.510,73
45,52% 478
76290,05
0,14%
4
145,06
54,34%
77
41522,9
2,20% 559 117.958,01
100,00% 12.197 4.755.958,19
2
%
CANT. AREA M
0,82%
46
7.022,30
78,81% 1.088 578.786,97
0,56%
4
3.470,94
19,80%
43 125.634,94
13,06% 1.181 714.915,15
0,12%
13
1.047,82
53,77% 276 318.952,48
0,26%
3
2.140,70
45,85%
62 254.683,53
%
0,98%
80,96%
0,49%
17,57%
11,49%
0,18%
55,29%
0,37%
44,15%
8,92% 354 576.824,53

5,11% 126 20.229,03
54,13% 250 217.565,44
0,61%
13 31.066,45
40,15%
40 138.793,59
5,81% 429 407.654,51
2,69%
42
7430,87
23,05%
50
43978,15
67,46%
3
16106,6
6,81%
1
11903,1
3,70%
96
79418,72
5,09% 184 17.291,93
22,40%
37 51.477,24
72,50%
17 127.024,41
4,06% 238 195.793,58
29,11% 676 115.629,76
0,09%
1
224,44
37,61% 243 118.530,30
33,19%
8 75.070,30
5,23% 928 309.454,80
12,18% 285 39.749,84
9,78%
24 26.774,85
78,04%
16 146.641,67
3,89% 325 213.166,36
2,43%
37
5272,73
40,89%
25
49920,14
3,28%
8
22191,4
50,98%
17
85834,39
2,42%
1
3471,9
3,04%
88 166.690,56
29,98% 380
67542,65
16,17%
42
18970,95
0,38%
1
508,1
53,47%
21
88764,25
2,84% 444 175.785,95
79,76% 735 155949,31
20,24%
60
37379,04
2,50% 795 193.328,35
2,34%
58
4982,17
16,90%
29
35017,98
3,17%
9
3818,61
77,59%
23 111372,78
2,53% 119 155.191,54
64,68% 767 123619,63
0,12%
5
210,18
35,20% 115
58604,37
2,48% 887 182.434,18
100,00% 19.819 6.222.372,54
9,27%
4,96%
53,37%
7,62%
34,05%
6,55%
9,36%
55,38%
20,28%
14,99%
1,28%
8,83%
26,29%
64,88%
3,15%
37,37%
0,07%
38,30%
24,26%
4,97%
18,65%
12,56%
68,79%
3,43%
3,16%
29,95%
13,31%
51,49%
2,08%
2,68%
38,42%
10,79%
0,29%
50,50%
2,83%
80,67%
19,33%
3,11%
3,21%
22,56%
2,46%
71,76%
2,49%
67,76%
0,12%
32,12%
2,93%
100,00%
UPZ
108
112
111
113
69
45
42
116
43
62
76
38
% CON
% CON
AOS 2007 2010
AOS 2010 2012
RESPECTO CANTIDAD
RESPECTO
CANTIDAD
UNIDADES AREA USO AL AO UNIDADES AREA USO AL AO
2007
2010
DE USO CATASTRAL
DE USO CATASTRAL
3
1.039,12
26%
18
1.940,18
38%
-18 -11.551,35
-2%
282 92.270,04
19%
-6 -4.188,56
-55%
0
0,00
0%
-16 -37.610,42
-24%
2
3.394,67
3%
-37 -52.311,21
-8%
302 97.604,89
16%
1
27,99
6%
8
549,63
110%
-11 -13.272,83
-6%
86 92.269,45
41%
0
44,08
4%
1
1.026,80
92%
-3 17.537,48
10%
11 61.404,45
32%
-1 -6.981,00
-100%
0
0,00
-14 -2.644,28
-1%
106 155.250,33
37%
34
5.295,23
61%
42
6.192,60
44%
6 -34.967,23
-19%
89 68.855,69
46%
-7 -12.005,51
-88%
12 29.401,53
1766%
-5
8.885,52
9%
8 28.477,93
26%
28 -32.791,99
-11%
151 132.927,75
48%
16
3.169,82
207%
17
2.731,75
58%
-1 -3.126,80
-7%
5
3.672,05
9%
-2 -65.139,60
-36%
-6 -101.847,50
-86%
0
0,00
0%
0
0,00
0%
13 -65.096,58
-27%
16 -95.443,70
-55%
77
7.656,49
364%
81
7.529,72
77%
-9 -25.795,53
-38%
11
8.539,74
20%
4 16.934,02
14%
-4 -11.945,51
-9%
72 -1.205,02
-1%
88
4.123,95
2%
195 31.764,24
79%
251 43.636,90
61%
1
224,44
0
0,00
0%
66 10.713,72
13%
60 25.501,06
27%
-8 23.166,30
39%
-7 -7.019,42
-9%
254 65.868,70
36%
304 62.118,54
25%
124 17.182,52
332%
119 17.390,41
78%
-4 -28.244,08
-61%
12
8.813,23
49%
1 14.263,41
11%
2
3.324,81
2%
121
3.201,85
2%
133 29.528,45
16%
14
1.375,91
65%
12
1.787,32
51%
4 12.446,94
27%
-3 -8.776,70
-15%
-2 -2.432,20
-34%
6 17.478,00
371%
-3 -11.203,67
-13%
5 12.650,36
17%
0
0,00
0%
0
0,00
0%
13
186,98
0%
20 23.138,98
16%
181 35.128,28
657%
167 27.064,67
67%
0
967,35
5%
10 -2.863,46
-13%
0
0,00
0%
0
0,00
0%
-1 -17.667,05
-20%
5 16.584,40
23%
180 18.428,58
16%
182 40.785,61
30%
147 16.123,35
21%
255 61.276,41
65%
4
2.717,67
13%
23 13.359,34
56%
151 18.841,02
19%
278 74.635,75
63%
30
2.641,64
1468%
27
2.160,53
77%
11
8.264,64
68%
13 14.655,34
72%
1
776,61
26%
0
0,00
0%
0
9.243,45
11%
8 17.864,94
19%
42 20.926,34
21%
48 34.680,81
29%
238 35.401,29
87%
289 47.329,58
62%
2
19,80
16%
1
65,12
45%
6 -7.297,75
-15%
38 17.081,47
41%
246 28.123,34
31%
328 64.476,17
55%
5.457 675.611,01
17%
7.622 1.466.414,35
31%
Cuadro No. 12 Cantidad y rea de los usos catastrales de bodega en NPH y PH segn UPZ, aos
2007, 2010 Y 2012
5. VALORES DE LOS USOS INDUSTRIALES Y DE BODEGA

5.1 Valor de los usos industriales
Para el ao 2007, el mximo valor unitario de m2 de construccin de los usos industriales en NPH,
lo registr la localidad de Teusaquillo con un valor de 1000.000 de pesos el m2 en industria
grande. Y el mayor valor de avalo lo registra la localidad de Puente Aranda con un total de
1.075.135.752.000 de pesos. En total las 6.560 industrias en NPH de Bogot sumaron un avalo de
3.874.164.370.000 de pesos.
En la industria en PH, el mayor valor de m2 integral lo registra la localidad de Chapinero con
1.047.306 el m2 de actividad artesanal. Y el mayor valor de avalo lo registra la localidad de Puente
Aranda con un total de 12.469.783.000 de pesos. En total las 160 industrias en PH de Bogot
sumaron un avalo de 47.672.243.000 de pesos. Ver cuadro No. 13
Para el ao 2010, la localidad de Usaqun registr el mayor valor unitario de m2 en NPH, en este
caso en industria artesanal con un valor de 14399.615 de pesos. Y el mayor valor de avalo lo
registra la localidad de Puente Aranda con un total de 1.935.949.936.000 de pesos. En total las
12.109 industrias en NPH de Bogot sumaron un avalo de 7.605.286.482.000 de pesos.
En la industria en PH, el mayor valor lo registra la localidad de Santa Fe con 2.685.714 el m2
integral de actividad artesanal. Y el mayor valor de avalo lo registra la localidad de Puente Aranda
con un total de 30.101.981.000 de pesos. En total las 86 industrias en PH de Bogot sumaron un
avalo de 85.636.265.000 de pesos. Ver cuadro No. 14
Para el ao 2012, la localidad de Usaqun registr el mayor valor de unitario de m2 en industria en
NPH con 2.021.534 pesos en actividad artesanal. La localidad de Puente Aranda registr el mayor
valor total en avalo con 2.785.002.662.000 pesos. En total, las 19.681 industrias en NHP
totalizaron un avalo de 11.592.413.870.000 pesos.
En la industria en PH, el mayor valor lo registra la localidad de Santa Fe con 2.898.626 el m2
integral de actividad artesanal. Y el mayor avalo lo registra la localidad de Puente Aranda con un
total de 55.342.402.000 de pesos. En total las 138 industrias en PH de Bogot sumaron un avalo
de 156.878.747.000 de pesos. Ver cuadro No. 15
Cuadro No. 13 Valor unitario de construccin promedio, mnimo y mximo de los usos industriales
en NPH y Valor unitario integral de construccin promedio, mnimo y mximo de los usos
industriales PH, ao 2007
en NPH y Valor unitario integral de construccin promedio, mnimo y mximo de los usos
en NPH y valor unitario integral de construccin promedio, mnimo y mximo de los usos
5.2 Valor de los usos de bodega

Para el ao 2007, el mximo valor unitario de m2 de construccin de los usos de bodega en NPH, lo
registr la localidad de Usaqun con un valor de 1790.7112 de pesos el m2 en bodega econmica.
Y el mayor avalo lo registra la localidad de Fontibn con un total de 3.732.360.006.000 de pesos.
En total las 43.020 bodegas en NPH de Bogot sumaron un avalo de 19.832.913.371.000 de
pesos.
En las bodegas en PH, el mayor valor de m2 integral lo registr tambin la localidad de Fontibn
con 4.021.277 el m2 de bodega de almacenamiento. Y el mayor avalo lo registra esta localidad
con un total de 208.039.119.000 de pesos. En total las 941 bodegas en PH de Bogot sumaron un
avalo de 380.574.907.000 de pesos. Ver cuadro No. 16
Para el ao 2010, la localidad de Suba registr el mayor valor unitario de m2 en NPH, en este caso
en depsito de almacenamiento con un valor de 2093.351 de pesos. Y el mayor avalo lo registra
la localidad de Fontibn con un total de 12.113.371.730.000 de pesos. En total los 55.930 usos de
bodega en NPH de Bogot sumaron un avalo de 55.179.368.745.000 de pesos.
En la industria en PH, el mayor valor integral de m2 lo registra la localidad de Engativ con
7.982.112,24 el m2 integral de bodega econmica. Y el mayor avalo lo registra la localidad de
Fontibn con un total de 131.083.625.000 de pesos. En total las 201 bodegas en PH de Bogot
sumaron un avalo de 276.404.684.000 de pesos. Ver cuadro No. 17
Para el ao 2012, la localidad de Kennedy registr el mayor valor de unitario de m2 en bodegas en
NPH con 26.897.709 pesos en depsito de almacenamiento; y esta localidad registr el mayor
valor total en avalo con 956.805.358.692.000 pesos. En total, las 91.187 bodegas en NHP
totalizaron un avalo de 1.046.334.195.548.500 pesos.
En la bodega en PH, el mayor valor integral de m2 lo registra la localidad de Engativ con 8085.959
pesos el m2 integral de bodega econmica. Y el mayor avalo lo registr la localidad de Fontibn
con un total de 1.063.883.125.000 pesos. En total las 1.624 bodegas en PH de Bogot sumaron un
avalo de 1.932.914.374.000 de pesos. Ver cuadro No. 18
Cuadro No. 16 Valor unitario de construccin promedio, mnimo y mximo de los usos de bodega
en NPH y Valor unitario integral de construccin promedio, mnimo y mximo de los usos de
bodega en PH, ao 2007
6. CONCLUSIN
En sntesis, la industria tuvo mayor crecimiento en unidades en el periodo del 2007 al 2010, con
81% frente a 62% que se present en el periodo del 2010 a 2012. De forma contraria, en rea
tuvo su mayor crecimiento en el periodo del 2010 a 2012 con un 31% frente al 17% que registr en
el periodo del 2007 a 2010.
La actividad artesanal en NPH tuvo el mayor crecimiento en unidades y rea, equiparndose en
rea con la industria mediana en NPH, en el ao 2012. Por su parte, la actividad artesanal en PH,
fue el uso industrial que registr el mayor decrecimiento en el periodo del 2007 al 2010.
En cuanto las localidades, Rafael Uribe Uribe figur con el mayor porcentaje (306%) en
crecimiento en rea en industria, especficamente en actividad artesanal en NPH, en el periodo del
2007 al 2010. Santaf registro el mayor porcentaje de crecimiento en rea (103%) especficamente
en industria mediana en NPH, en el periodo del 2010 al 2012.
En cuanto al tema urbanstico, es importante resaltar el papel de los parques industriales
ecoeficientes PIE- que surgieron como respuesta urbana al deterioro ambiental que generan las
industrias con las emisiones al aire, las descargas a las fuentes de agua, el uso del suelo, los niveles
de ruido y la gran cantidad de residuos. Por tanto, los PIE son una alternativa de largo plazo que
buscan una mejor calidad de vida y una mayor competitividad no solo de las empresas industriales
sino de la ciudad.
En Bogot, se conocen alrededor 8 proyectos de PIE que son Meandro del Say, San Benito,
ASOMETAL, ASCOPRO, Crnicos de Guadalupe, PIRT, ASOMARMOL y Puente Aranda que se
construyeron entre los aos 2000 a 2002, los cuales tienen como objetivos en general: desarrollar
arquitectura verde, generar un produccin ms limpia, insercin de programas de buenas
prcticas ambientales, sustitucin y reduccin de insumos y reutilizacin y reciclaje de residuos,
encadenamiento productivo, implantacin de sistemas de control de residuos lquidos y diseo de
red elctrica para minimizar el consumo.1
En cuanto al uso de bodegas, en el periodo del 2010 al 2012, tuvo su mayor crecimiento en
unidades (62%) y rea (67%); con relacin a los usos especficos, la bodega econmica en PH,
figur con el mayor crecimiento en unidades (500%) y rea (889%), en el periodo del 2007 al 2010.
Y en el periodo del 2010 al 2012, la bodega econmica en PH figur con el mayor porcentaje en
Nstor Monroy y Dayana Ramrez. Universidad de los Andes. 2003. Documentacin y anlisis de Parques Industriales
Ecoeficientes a nivel mundial y en Bogot.
crecimiento en unidades (117%) y la bodega econmica en NPH registr el mayor porcentaje en

rea (113%).
En cuanto las localidades, Chapinero figur con el mayor porcentaje (60%) en crecimiento en rea
en bodega, especficamente en depsito de almacenamiento en NPH, en el periodo del 2007 al
2010. En el periodo del 2010 al 2012, Kennedy registr el mayor porcentaje de crecimiento en
rea (170%), especficamente en el uso de bodega econmica en NPH.
En el tema urbanstico, es preocupante la proliferacin de usos de bodega en sectores
residenciales como ocurre en la zona del barrio Santa Isabel en la localidad de Los Mrtires, la cual
colinda con el sector de La Sabana, lo que ha generado la expansin de bodegas hacia este barrio
tradicionalmente residencial. Similar situacin surgi en el sector del barrio Carvajal en la localidad
de Kennedy y en el sector del barrio Toberin de la localidad de Usaqun. Por tanto, se hace
relevante el control urbanstico por parte de las autoridades locales, con el fin de proteger los
sectores residenciales de la invasin de usos de mayor impacto y con ello prevenir su deterioro
urbanstico y arquitectnico.
Se hace necesario proteger los sectores residenciales que existen en la ciudad, por cuanto
cumplen una de las principales funciones urbanas que es la de proporcionar alojamiento a sus
habitantes y adems, construyen el espacio social urbano, es decir, en la manera en que los
distintos grupos socioeconmicos estructuran el espacio y producen directamente ciudad, la
distribucin y forma de los usos residenciales son la manifestacin material de la conformacin del
espacio social.2
Kunz Ignacio, coordinador de compilacin de artculos (2003). Usos del suelo y territorio. Edicin Plaza y Valds.
Mxico D.F.
DINMICA DEL SECTOR DE EDIFICACIONES

Boletn de la OTC
Bogot
ndice
Introduccin
1. Diagnstico de las principales dinmicas presentes en el mercado inmobiliario de

Bogot 2013 (Anlisis de entorno)
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
Comportamiento del sector de la construccin 2013

Actividad edificadora en Bogot.
Licencias
Oferta y venta de vivienda nueva
Financiacin de vivienda y crdito hipotecario
2. Comportamiento de los precios

2.1 Entidades Pblicas
2.2 Entidades Privadas
Introduccin
Durante los ltimos aos el sector de la construccin y especialmente el de edificaciones, ha

registrado crecimientos tanto en las cantidades construidas como en los precios de los mismos. El
presente estudio catastral, tiene como propsito mostrar los principales indicadores que observan
el comportamiento de las cantidades licenciadas y construidas, as como el movimiento de los
precios en la ciudad de Bogot, los cuales son herramientas que nos permiten comprender la
dinmica del sector.
Por lo anterior, este estudio se divide en dos partes, el primero hace un diagnstico de las
principales dinmicas presentes en el mercado inmobiliario, como son el comportamiento del PIB
de edificaciones, de las licencias de construccin, del rea construida y financiacin de la vivienda;
los cuales reflejan como durante los ltimos aos el rea construida y licenciada han estado en
aumento y que a pesar de que en el ao 2012 se registraron variaciones negativas, durante lo
corrido de este ao el comportamiento ha sido muy favorable, sumado al buen comportamiento
que la cartera hipotecaria ha tenido y las bajas tasas de inters que han fomentado la demanda de
vivienda en la ciudad y el pas en general.
La segunda parte detalla el comportamiento de los precios que distintas entidades pblicas y
privadas reportan, y en donde se evidencia un claro crecimiento sostenido durante los ltimos
aos, de los precios de la vivienda nueva y la usada, llegando incluso a incrementos por encima del
15% anual.
1. Diagnstico de las principales dinmicas presentes en el mercado inmobiliario de

Bogot 2013 (Anlisis de entorno)
De acuerdo con el DANE el sector de la construccin durante los ltimos dos aos representa el
6.5% del total del PIB nacional, explicado por una participacin del 2.9% en el subsector de
construccin y edificaciones y un 3.6% en construccin de obras de ingeniera civil. Si bien, este
sector no es el que mayor peso representa dentro de la estructura del PIB, si es uno de los que
mayor incidencia tiene en la economa del pas ya que afecta directamente sectores como
industria, comercio, minas y canteras y financiero. En cuanto a variacin porcentual el sector de la
construccin fue el sector que presento el mayor crecimiento al comparar el I semestre de 2013
frente al I semestre de 2012 al tener un crecimiento del 9.7%. Ver Grfica No 1.
Grfica No. 1
Participacin dentro del PIB y variacin porcentual semestral
2012 y 2013 (I y II) trimestre
Fuente: DANE, Cuentas Nacionales

Clculos OTC
1.1. Comportamiento del sector de la construccin 2013

Al comparar el primer trimestre del 2013 con el mismo periodo en el 2012, el PIB de la
construccin creci un 13,41%, este incremento se explica por los comportamientos favorables del
subsector de construccin y edificaciones y obras civiles, que durante este periodo registraron
variaciones positivas del 10% y 15,9% respectivamente. Durante el segundo trimestre
(comparando los mismos aos), el incremento es del 6,37% en el total del sector, 7,85% para
construccin de edificaciones y 5,09% para construccin de obras civiles. Grfica No. 2.
Grfica No. 2
PIB de la construccin, edificaciones y obras civiles. Var % Trimestral anual
30,0
25,0
20,0
15,9
13,4
10,0
15,0
10,0
7,9
5,1
5,0
(5,0)
(10,0)
Construccin
Edificaciones
Obras Civiles
Fuente DANE, Cuentas Nacionales

Clculos OTC
Ahora bien, durante el primer semestre de 2013 se observa un crecimiento en el sector del 9.75%,
en donde construccin y edificaciones creci un 8,91% (2,67 puntos menos que el semestre de
2012) y obras civiles creci un 10,21%. La Tabla 1, refleja estos comportamientos a partir del
primer semestre del 2007.
Tabla No 1
PIB de la construccin, edificaciones y obras civiles
Var% semestral
Obras
Periodo Construccin Edificaciones
Civiles
ene - jun 07
10,37
3,08
19,56
ene - jun 08
12,29
15,98
6,66
ene - jun 09
5,27
0,51
13,19
ene - jun 10
-2,33
-4,60
-0,79
ene - jun 11
6,30
1,51
13,30
ene - jun 12
10,21
11,58
9,21
ene - jun 13
9,75
8,91
10,21
Fuente DANE, Cuentas Nacionales
Clculos OTC
jun-13
mar-13
dic-12
sep-12
jun-12
mar-12
dic-11
sep-11
jun-11
mar-11
dic-10
sep-10
jun-10
mar-10
dic-09
sep-09
jun-09
mar-09
dic-08
sep-08
jun-08
mar-08
dic-07
sep-07
jun-07
mar-07
(15,0)
1.2. Actividad edificadora en Bogot.

De las doce reas urbanas y tres metropolitanas, Bogot durante el II trimestre de 2013
representa el 39% del total de metros cuadrados construidos en obras culminadas (1.606.115 m2)
y 34% de metros cuadrados construidos de obras nuevas (1.353.059 m2).
Los metros cuadrados de obras culminadas durante el I y II trimestre de 2013 para las 15 ciudades
que contemplan la investigacin del censo de edificaciones del DANE tuvieron un crecimiento
anual del 30,8% y 48,1% respectivamente. Las obras iniciadas crecieron en el mismo periodo un
5,57% y 21,34%.
Las contribuciones de la ciudad de Bogot en estos incrementos, son del 15,14% en el primer
trimestre y 16,38% en el segundo para metros cuadrados culminados y en el caso de los metros
cuadrados iniciados la contribucin de Bogot en el Primer trimestre es del -22,25% y 6,65 en el
segundo trimestre.
En cuanto a la ciudad de Bogot, al comparar anualmente el primer trimestre del 2013 con el
2012, se evidencia un incremento en las obras culminadas del 36,7%, y una cada significativa en
las iniciadas del 44,6%; sin embargo, el segundo trimestre muestra un mejor comportamiento al
registrarse una variacin positiva en obras culminadas del 39,9% y en obras nuevas un incremento
del 19,5%. La tabla 2 resume el comportamiento de las 15 ciudades y Bogot durante los dos
primeros trimestres del ao y la grfica 3 detalla el comportamiento del Distrito a partir del III
trimestre de 2008 en metros cuadrados construidos por trimestre y las variaciones anuales.
Tabla No 2
M2 Culminados y nuevos
Censo de edificaciones
M2 Culminados
Bogot
I Trimestre
Var % Anual
II Trimestre
Var % anual
Fuente: DANE, Censo de Edificaciones,

Doce reas Urbanas y Tres metropolitanas
Clculos OTC
1.610.642
36,7%
1.606.115
39,9%
Total 15
ciudades
3.734.795
30,8%
4.139.345
48,1%
M2 Nuevos
Bogot
1.079.064
-44,6%
1.353.059
19,5%
Total 15
ciudades
4.120.220
5,6%
4.019.514
21,3%
Grfica No. 3
rea nueva y culminada en Bogot
Variaciones trimestrales (anuales)
100,0%
2.500.000
83,5%
80,0%
2.000.000
60,4%
60,0%
39,9%
40,0%
1.500.000
30,7%
19,5%
20,0%
1.000.000
0,0%
-20,0%
996.760
1.435.005
1.004.119
880.949
957.871
1.555.347
749.270
1.053.631
1.150.885
1.873.658
1.305.033
896.081
1.507.629
1.359.167
1.201.929
1.173.213
1.133.681
1.332.847
1.061.299
1.127.743
1.680.677
1.167.810
1.571.084
1.132.162
1.221.237
1.597.381
1.947.503
1.178.163
1.132.604
1.148.172
1.145.334
1.615.423
1.173.063
1.321.184
1.079.064
1.610.642
1.353.059
1.606.115
1.359.231
1.438.253
500.000
-40,0%
08-III 08-IV
09-I
09-II
09-III 09-IV
10-I
10-II
10-III 10-IV
11-I
11-II
11-III 11-IV
12-I
12-II
12-III 12-IV
13-I
13-II
-60,0%
0
Metros cuadrados de obras nuevas Bogot
Metros cuadrados de obras culminadas
Var % Metros cuadrados de obras culminadas (anuales)
Var % Metros cuadrados de obras nuevas Bogot (anuales)
Fuente DANE, Censo de Edificaciones

Doce reas Urbanas y Tres metropolitanas
Clculos OTC
En cuanto al rea iniciada durante los dos primeros trimestres de este ao, el DANE indica que el
63% est destinado a la construccin de apartamentos y el 7% a casas. La grfica No. 4, refleja el
comportamiento del rea destinada a obras nuevas durante el mismo periodo, sin incluir el
destino habitacional, en donde la participacin ms alta la tienen las oficinas con 38% seguida de
las bodegas con 15% al igual que educacin.
Grfica No. 4
Participacin del rea iniciada para el destino no habitacional
I y II trimestre de 2013
12%
Oficinas
2%
4%
38%
Comercio
Bodegas
Educacin
15%
Hoteles
Hospitales
Administracin pblica
15%
14%
Fuente DANE, Censo de Edificaciones

Clculos OTC
1.3. Licencias
De acuerdo con el DANE, que toma informacin de las licencias expedidas en 88 municipios, se
licencio durante el ao corrido de 2012 (enero agosto) 13,6 millones de metros cuadrados y
durante el ao 2013 (enero agosto) 16.2 millones de m2, reflejando un incremento del 19%. De
esta rea el 75% corresponde a vivienda, la cual durante lo corrido de este ao presenta un
incremento del 18% pasando de 10.3 millones de m2 licenciados a 12.2 millones de m2.
Adicionalmente se evidencia una nueva distribucin de la vivienda, ya que la destinada a inters
social pas de representar en el 2012 el 24% de los metros cuadrados licenciados, a el 35% en el
2013.
En cuanto el comportamiento de Bogot, durante lo corrido del ao (a agosto) la ciudad ha
aprobado 4.4 millones de m2 que al compararlo con el 2012 registra un incremento del 36,32%, es
importante mencionar que otros destinos ha marcado un fuerte crecimiento en las licencias de
construccin otorgadas. La grfica No 5, muestra el comportamiento de las licencias ao corrido,
12 meses y trimestral.
Grfica No. 5
Variaciones del rea licenciada en Bogot
2012-2013
55,1%
Total
36,3%
38,1%
129,1%
otros destinos
53,3%
48,9%
34,5%
Vivienda
30,4%
34,0%
0,0%
20,0%
40,0%
60,0%
Semestral (enero - jun)
80,0%
100,0%
Ao corrido (enero - ago)
120,0%
140,0%
12 meses (sep- agosto)
Fuente DANE, Licencias de Construccin

Clculos OTC
Al comparar mensualmente el rea aprobada en el 2013 con los mismos meses del 2012, se
observa como salvo los meses de junio y agosto el rea aprobada ha incrementado,
especialmente en los meses de enero 143%, marzo 199% y mayo52%. Grfica No 6
Grfica No 6
rea licenciada 2002 y 2013
Variaciones anuales y mensuales
800.000
250%
199%
700.000
200%
600.000
150%
143%
500.000
100%
69%
400.000
52%
50%
24%
300.000
18%
-10%
-22%
200.000
0%
-50%
100.000
-
-100%
enero
febrero
2012
marzo
2013
abril
mayo
Var% anual
junio
julio
Var % mensual
agosto
Fuente: DANE, Licencias de Construccin

Clculo: OTC
En lo corrido del ao (agosto 2013) se licenciaron en la ciudad 30.519 unidades de vivienda, un

20% ms que el mismo periodo del 2012. De estas el 36% son destinadas a vivienda de inters
social y el 64% restante a No VIS. La grfica 7 muestra que si bien el comportamiento en el 2012
tendi a la baja al compararlo con el ao 2011, este ao tiene indicios de estar recuperndose.
Grfica No. 7
Comportamiento de las unidades licenciadas en Bogot
(Enero Agosto)
60.000
120%
105%
100%
50.000
80%
40.000
60%
40%
30.000
27%
20% 20%
20.000
0%
-18%
10.000
-20%
-27%
-48%
-40%
-60%
2007
2008
Total
2009
Vis
2010
2011
No Vis
2012
2013
Var % Total

Clculos OTC
En cuanto al rea licenciada 838 mil metros corresponde a VIS y 2.308 millones de m2 a No vis, al
compararlo con el mismo periodo del 2012 (enero agosto) las variaciones son del 18% y 36%
respectivamente.
Respecto al rea licenciada en destinos no habitacionales, en lo corrido del ao 2013, oficinas fue
el segmento que concentro la mayor participacin 60%, seguido por comercio con un 22%,
comportamiento que se ve reflejado en el rea aprobada, ya que la primera registra un
incremento del 94% y comercio del 79%, mientras que destinos como educacin e industria
reportan cadas del 40% y 31% respectivamente. Grficas No 8 y No. 9
Grfica No. 8
Participacin del rea licenciada para destinos no habitacionales en Bogot
Ao corrido a agosto de2013
Hospital-asistencial
4%
Educacin
5%
Hotel
4%
Industria
2%
Otros
3%
Comercio
22%
Oficina
60%

Clculos OTC
Otros incluye Bodegas, administracin pblica, religioso, social y recreacional.
Grfica No. 9
Comportamiento rea Aprobada
(Enero - agosto) ao corrido a agosto de 2013
900.000
800.000
120%
100%
94%
700.000
80%
79%
600.000
60%
500.000
40%
400.000
20%
18%
9%
300.000
0%
200.000
-31%
-40%
-29%
100.000
-20%
-40%
-60%
Oficina
Comercio
2013 (ene-ago)

Clculos OTC
Hotel
Educacin
Hosp aAsistencial
2012 (ene-ago)
Industria
Variacin% anual
Otros
1.4. Oferta y venta de vivienda nueva

De acuerdo a la informacin de Camacol, ao corrido 2013 (enero-agosto), el pas ha tenido una
cada en los lanzamientos del 12,2%, pero refleja un crecimiento en las ventas del 11,6%. En el
caso de Bogot los lanzamientos y ventas registran variaciones negativas del 25,9% y 6,3%
respectivamente.
Tabla No.3
Lanzamientos y ventas de vivienda
Fuente Camacol
Al comparar en Bogot los 12 meses a agosto de 2013, los lanzamientos, iniciaciones, ventas y
ofertas presentan variaciones negativas del, 19%, 8%, 6% y 24% respectivamente. Al diferenciarlas
por tipo de vivienda, la VIS registra disminuciones negativas en las cuatro variables anteriormente
mencionadas, mientras que la No VIS presenta incrementos en iniciaciones 13% y ventas 3,9%.
Grfica No. 10
Grfica No. 10.
Indicadores de edificacin de vivienda CAMACOL
Fuente Camacol
Para Camacol, la evolucin de las unidades vendidas y el valor de las ventas durante el trimestre
junio agosto y el ao completo septiembre 2012 agosto de 2013 ha tenido un comportamiento
negativo en la vivienda de inters social VIS, mientras que en la No VIS, las variaciones son
positivas. Grfica No. 11
Grfica No. 11
Evolucin Unidades y ventas de vivienda en Bogot
Fuente Camacol
1.5. Financiacin de vivienda y crdito hipotecario

De acuerdo a la informacin que suministra las entidades financieras de vivienda al DANE, el
nmero de crditos hipotecarios durante el primer semestre de 2013 creci un 4,69% (1.734.734
crditos) a nivel nacional, para este mismo periodo la vivienda VIS creci un 3,5% y la No VIS un
5,9%.
La ciudad de Bogot registro una variacin positiva durante el semestre del 4,2%, comportamiento
que se ha mantenido durante los ltimos 5 aos. Es importante mencionar que dentro del total de
crditos otorgados durante los dos primeros trimestres de este ao, el Distrito representa el
45,5%, es decir 789.341 crditos, seguido por Antioquia con un 11,4% del total es decir 197.545
crditos. Grafica No. 12
Grfica No.12
Nmero de crditos hipotecarios en Bogot
Variacin semestral y anual
5%
4%
4%
3%
3%
4%
4%
900.000
4% 800.000
700.000
2%
600.000
1%
1%
0%
-1%
400.000
300.000
-1%
-2%
-3%
500.000
0%
-3%
200.000
-3%
100.000
-4%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
semestre
Semestral
anual
Fuente DANE, Cartera Hipotecaria de Vivienda

Clculos OTC
Al revisar el comportamiento de la cartera hipotecaria durante el primer semestre de 2013 frente

al mismo periodo del 2012, se evidencia que en el caso de Bogot la variacin es negativa un 9%,
es decir ha registrado un comportamiento favorable, el cual se evidencia as en la mayor parte del
pas.
Es importante mencionar que el comportamiento de la tasa de inters tambin ha incidido en los
incrementos de los crditos hipotecarios; ya que el comportamiento de la tasa de inters registra
una disminucin para los crditos de vivienda, pasando en agosto de 2010 de una tasa de inters
del 13% para No VIS y 12,8% para VIS a un 10,8% para No VIS y 11,8% para VIS en agosto de 2013.
Grfica 13
Grfica No. 13
Comportamiento Tasas de Inters (pesos)
18%
17%
16%
15%
14%
13,0%
13%
12,9%
13,1%
12,8%
12%
11,8%
11%
10,8%
10%
ago-13
feb-13
may-13
ago-12
nov-12
feb-12
may-12
ago-11
nov-11
feb-11
may-11
ago-10
VIS (Pesos)
nov-10
feb-10
may-10
ago-09
NO VIS (Pesos)
nov-09
feb-09
may-09
ago-08
nov-08
feb-08
may-08
ago-07
nov-07
may-07
9%
Lineal (NO VIS (Pesos))
Fuente: Fedesarrollo
2. Comportamiento de los precios

2.1 Entidades Pblicas
Al comparar el I trimestre del 2013 con el mismo periodo del 2012, el ndice de Precios de Vivienda
Nueva- IPVN- para Bogot del DANE es del 14,2% y el ndice de Precios de Vivienda- IPV calculado
por la Direccin Nacional de Planeacin es del 12,3%. Para el segundo trimestre solo se puede
hacer la comparacin anual con la informacin del DANE, la cual registra un incremento del 15,2%
en los precios de vivienda nueva en Bogot. En cuanto al comportamiento del ndice de Precios al
Consumidor IPC y el ndice de Costos de Construccin de Vivienda ICCV, los incrementos se
encuentran ms de 10 puntos por debajo que los ndices de precios de vivienda nueva
inicialmente indicados. Grfica No. 14
Grfica No. 14
ndice de Precios de Vivienda Nueva Bogot
Variacin Anual trimestral
Fuente: DANE: IPVN, ICCV, IPC

DNP: IPV
Clculos OTC
Al comparar el IPVN de Bogot con otras ciudades, se observa que el Distrito es la ciudad que
mayor incremento registra en el segundo trimestre de 2013, seguida por Bucaramanga y Pereira,
las cuales tienen un incremento anual durante el trimestre del 12,55% y 11% respectivamente.
Grfica No. 15
Grfica No. 15
ndice de Precios de Vivienda Nueva IPVN
Principales ciudades
Variacin anual trimestral
Fuente: DANE
Las variaciones anuales del ndice de Precios de Vivienda- IPV, de DNP, refleja cmo a partir del
segundo semestre del 2011 hay un crecimiento sostenido en los precios de vivienda. Grfica No.
16
Grfica No. 16
Variacin Anual ndice de Precios de Vivienda Nueva de DNP
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
-10,0
E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Var % anual
Fuente: DNP realizado con informacin de la Gua Inmobiliaria.
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Para finalizar el ndice de Precios de Vivienda Usada calculado por el Banco de la Repblica, para el
total nacional registra incrementos positivos para todos los aos, mantenindose variaciones por
encima del 10% anual para los ltimos tres trimestres. Tabla No 4.
Tabla No. 4
ndice de Precios de Vivienda Usada IPVU
Banco de la Repblica
Ao
2010
2011
2012
2013
Trimestre
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
Var% anual
5%
2%
6%
2%
1%
5%
6%
2%
8%
8%
3%
13%
12%
10%
Fuente: Banco de la Repblica
2.2 Entidades Privadas

Dada la importancia del sector, las entidades y/o gremios privados tambin hacen su seguimiento
al comportamiento del sector. Por lo anterior incluiremos, en estos anlisis, indicadores
suministrados por Camacol, Galera Inmobiliaria, la Lonja de Propiedad Raz de Bogot y la pgina
de internet metrocuadrado.com.
De acuerdo a los anlisis realizados por la Lonja de Propiedad Raz de Bogot, los precios del suelo
urbano en la ciudad han registrado importantes crecimientos durante los ltimos aos, siendo el
ms significativo el del ao 2009 en donde se registr una variacin del 47,02%. Si bien, hubo una
desaceleracin en el incremento de los mismos, estos no dejaron de crecer, volvindose a
registrar un nuevo aumento significativo del 26,87% en el 2012. Grfica No. 17
Grfica No. 17
Comportamiento de los Precios del Suelo
Fuente: Lonja de Propiedad Raz

Clculos Camacol
El ndice de Precios de Vivienda Nueva IPVN de Camacol refleja incrementos anuales durante casi
todos los meses por encima del 15%, excepto el mes de julio de 2013 en donde se reporta una
variacin anual del 8,7%. Si bien el ms bajo crecimiento se reporta en julio de 2011, durante los
ltimos cinco aos no se ha registrado ningn tipo de cada en los precios de vivienda. Grfica No.
18
Grfica No. 18
ndice de Precios de Vivienda Nueva de Camacol para Bogot
30,0%
200,0
180,0
25,0%
24,4%
160,0
22,2%
19,9%
20,0%
18,1%
140,0
18,2%
120,0
17,7%
15,0%
100,0
15,9%
80,0
10,0%
60,0
8,7%
5,0%
40,0
20,0
0,0%
0,0
IPVN Var% anual
IPVN
Fuente Camacol
Clculos OTC
De acuerdo a la informacin suministrada por Camacol, durante el ao 2013 en la ciudad de

Bogot se registra una variacin del 12.7% en el precio promedio ponderado de la oferta al mes de
septiembre al compararlo con el mismo periodo en el 2012; pasando de $3.03 millones en el 2012
a $3.42 millones el metro cuadrado construido en el 2013. Tabla No 5.
Tabla No. 5
Precio por metro cuadrado de vivienda
Promedio ponderado de la oferta al mes de septiembre
Fecha
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Precio m de
venta (miles)
1.450
1.864
1.898
2.346
2.564
3.035
3.421
Variacin
11,80%
28,50%
1,80%
23,60%
9,30%
18,40%
12,70%
Fuente: CAMACOL
La firma Galera Inmobiliaria realiza un seguimiento de los precios de vivienda nueva y, en su

ltimo informe reportan incrementos de la misma del 11,1% para los ltimos 9 meses y del 13,7%
para los 12 meses. Las zonas de la ciudad en donde se registran mayores incrementos, segn esta
firma son Suba con una variacin del 29%, seguida por sur oriente con un 21% (nueve
meses).Tabla No 6.
Tabla No. 6
Incremento Metro Cuadrado Vivienda Nueva
Zona
Septiembre
2012
Diciembre
2012
Centro
4.614.767
4.544.430
Cha
3.036.343
3.183.330
Chic
7.168.547
7.189.165
Modelia
2.649.578
2.570.001
Multicentro
4.826.801
4.941.605
Norte
3.477.422
3.569.680
Occidente
2.093.367
2.117.659
Sabana
1.330.556
1.399.183
Salitre
3.550.716
3.594.275
Soacha
1.037.199
1.072.586
Suba
1.991.780
1.960.807
Sur Oriente
1.293.506
1.372.138
Total
INCREMENTO PONDERADO POR VENTAS:
Var %
V. Ao Mill
Septiembre
Sep 13 Sep 13
$
2013
Dic 12 Sep 12
5.166.158
14%
12%
517.759
3.247.834
2%
7%
846.474
7.499.526
4%
5%
658.717
3.003.163
17%
13%
285.125
5.357.265
8%
11%
1.263.501
4.086.752
14%
18%
1.983.499
2.365.158
12%
13%
748.428
1.592.499
14%
20%
1.033.401
4.159.172
16%
17%
259.939
1.094.332
2%
6%
855.726
2.523.781
29%
27%
279.294
1.666.650
21%
29%
382.071
9.113.934
11,1% 13,7%
Fuente: Galera Inmobiliaria
En cuanto al valor del metro cuadrado, y de acuerdo a clculos realizados por la Secretara Distrital
de Planeacin con informacin de la misma firma, las zonas de la ciudad ms costosas son Chic
con un valor promedio del m2 de $7.2 millones, seguido por Multicentro $5.1 millones y Centro
$4.5 millones el m2. Las zonas menos costosas son Sur Oriente y Occidente con $1.4 y $1.9
millones respectivamente. Grfica 19.
Grfica No. 19
Fuente: SDP con informacin de Galera Inmobiliaria
Comportamiento vivienda usada Metrocuadrado.com
La pgina web Metrocuadrado.com, divide a la ciudad de Bogot en cuatro zonas, 31 sectores y

531 barrios, y con la informacin suministrada por sus usuarios (inmobiliarias y particulares)
calcula valores promedio del m2 de vivienda y variaciones del mismo por estrato socioeconmico.
Sus ltimos clculos corresponden a abril de 2013. Por lo anterior la tabla 7 solo toma los
promedios de las variaciones para el primer trimestre del ao.
De acuerdo a esta informacin las zonas de la ciudad que a abril de 2013 han registrado los
mayores incrementos son el centro con un 9,8% y el sur con un 8,3%. Los incrementos por estrato
socioeconmico son menores en el estrato cuatro y cinco, 6,2% y 6,1% respectivamente.
Los sectores que mayores incrementos registran son: Chic 11,9%, Centro Colonial y alrededores
10,3%, Puente Aranda 9,1%, Tmiza y la Alquera 9,4%, Bosa 8,8%, Antonio Nario 8,5%. Mientras
que los que tienen un menor crecimiento son: Cerros de suba, Suba y Alrededores 5,8%, Salitre y
Modelia 4,0%, Orqudeas Norte 4,4%. Tabla No 7
Tabla No. 7
Incrementos Metrocuadrado Abril 2013
ZONAS
CENTRO
Centro Colonial Y Alrededores
Centro Internacional
Chapinero
Chapinero Alto
Chapinero Tradicional
La Soledad
NOROCCIDENTE
Calle 170 Y Alrededores
Cerros De Suba
Colina Y Alrededores
Cortijo Y Calle 80
Niza Y Alhambra
Suba Y Alrededores
NORTE
Cedritos
Chico
Country
Orquideas
Santa Barbara
OCCIDENTE
Castilla Y Marsella
Centro Nario Y Quinta Paredes
Engativa
Fontibon Y Tintal
Kennedy Y Mandalay
Metropolis
Nicolas De Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre Y Modelia
SUR
Antonio Nario
Bosa Y Soacha
Ciudad Bolivar
Rafael Uribe Y Tunjuelito
Timiza Y La Alqueria
TOTAL GENERAL
Estrato 2
9,5%
9,5%
8,3%
11,5%
7,3%
Estrato 3
9,8%
10,3%
2,5%
9,5%
10,1%
7,8%
10,7%
5,9%
7,4%
10,3%
10,6%
10,0%
7,6%
7,4%
4,6%
9,2%
5,2%
7,3%
4,7%
5,7%
6,9%
6,3%
5,2%
8,0%
4,1%
11,5%
5,6%
5,1%
6,9%
5,0%
9,6%
9,0%
4,8%
11,2%
5,4%
5,4%
7,7%
4,4%
5,8%
1,0%
5,3%
5,7%
6,9%
7,3%
10,0%
8,8%
5,6%
6,6%
6,0%
7,2%
Estrato 4
7,4%
5,6%
11,0%
7,4%
7,1%
7,8%
6,6%
11,0%
6,8%
9,1%
3,0%
8,9%
8,2%
11,2%
7,4%
9,8%
7,4%
Estrato 5
3,7%
6,6%
5,1%
6,2%
5,0%
Estrato 6
8,0%
8,0%
6,7%
6,7%
9,5%
9,5%
4,3%
1,3%
5,5%
3,2%
5,2%
5,3%
6,1%
4,0%
6,4%
2,6%
7,7%
5,3%
12,1%
8,0%
2,7%
7,5%
3,2%
7,0%
3,8%
9,0%
9,4%
12,5%
6,1%
1,0%
7,2%
3,2%
4,4%
6,2%
6,1%
8,0%
Total
general
9,8%
10,3%
7,9%
8,2%
7,9%
6,4%
9,8%
5,4%
6,2%
5,8%
4,0%
7,0%
6,2%
5,8%
7,5%
6,3%
11,9%
7,6%
4,4%
8,1%
6,7%
5,4%
8,5%
7,2%
6,3%
7,5%
6,0%
5,5%
5,9%
9,1%
4,0%
8,3%
8,5%
8,8%
7,8%
7,1%
9,4%
7,0%
Al comparar los registros de Metrocuadrado 2013, con las variaciones reportadas en el 2012
(comparando 2012 con 2011), la mayora de zonas registran crecimiento menores a los reportados
el ao pasado. Lo anterior no quiere decir que estn dejando de crecer los precios, sino que lo
estn haciendo a una menor velocidad1. Tabla 8
Es importante reiterar que la informacin de 2013 es con corte a abril.
Tabla No. 8
Variaciones de precios de vivienda usada de Metrocuadrado.com 2012 - 2013
Estrato 2
Estrato 3
Estrato 4
Estrato 5
Estrato 6
Total general
ZONAS
Var% Var %
2012 2013
CENTRO
NOROCCIDENTE
NORTE
OCCIDENTE
SUR
TOTAL GENERAL
Var% Var %
2012 2013
Var% Var %
2012 2013
Var% Var %
2012 2013
Var% Var %
2012 2013
Var% Var %
2012 2013
2,0%
9,5%
11,3%
9,8%
8,3% 10,3%
9,1%
8,0%
11,8%
8,3%
9,5%
5,9%
6,7%
5,2%
7,3%
4,3%
6,4%
5,2%
8,0%
5,4%
7,1%
5,2%
7,2%
6,9%
8,5%
7,7%
10,0%
9,0%
8,3%
7,5%
7,4%
5,4%
5,0%
3,2%
8,5%
5,8%
9,2%
7,4%
9,7%
7,3%
9,3%
8,9%
9,7%
7,2%
9,4%
7,4%
7,4%
6,2%
8,0%
6,1%
9,7%
9,2%
8,0%
9,8%
8,6%
6,7%
9,4%
8,3%
8,6%
7,0%
Oficinas:
En cuanto al comportamiento de precios en otros destinos econmicos, la ltima publicacin del

DANE referente al ndice de Precios de Edificaciones Nuevas corresponde al primer trimestre de
2009. Por lo anterior no se cuenta con informacin oficial reciente.
La firma Galera Inmobiliaria estudia el comportamiento de los precios de oficinas, reportando un
incremento del 8,86% para Bogot, en donde zonas como Bochica y Salitre presentan los mejores
comportamientos. Tabla 9
Tabla No. 9
Incrementos Oficinas
Mes inicial
Mes Final con

Ultimo
precio de
precio
mercado
PROMEDIO
01/07/2013
01/07/2013
01/07/2013
01/07/2013
01/07/2013
Val. Prom Anual
Bochica
Chic
Crdoba
Multicentro
Salitre
01/04/2008
01/01/2008
01/01/2008
01/01/2008
01/01/2008
7.014.682
9.949.735
6.887.325
6.189.620
8.953.000
21,48%
12,95%
6,76%
2,77%
12,28%
Total general Bogota

(Todas las 22 zonas)
01/01/2008 01/07/2013 7.062.017
8,86%
LA
CIUDAD
Unidad Administrativa Especial de

Catastro Distrital
VISTA
D E S D E
C ATA S T R O

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LA CIUDAD VISTA

COMPORTAMIENTO DE LAS REAS DE USO

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

OBSERVATORIO TCNICO DE CATASTRO

ESTUDIO CATASTRAL No. 1

COMPORTAMIENTO DE LAS REAS DE USO HABITACIONAL

FRANCIA HELENA VARGAS BOLIVAR

BOGOTA D.C., 2013

2.3 ZONA OCCIDENTE

2.4 ZONA SUR

3. COMPORTAMIENTO DE LAS REAS CONSTRUIDAS 2006 - 2012

3.1 Estrato Dos

Se dividi la ciudad en cuatro zonas:

2. COMPORTAMIENTO DE LAS REAS CONSTRUIDAS 1970-2005

2.1 ZONA CENTRO

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Hbitacional menor o igual a 3 pisos

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Hbitacional mayor o igual a 4 pisos

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.1.1 Estrato socioeconmico y localidades

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.1.1.2 Estrato Tres

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.1.1.3 Estrato Cuatro

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.1.1.4 Estrato Cinco

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.2 ZONA NORTE

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Al revisar el comportamiento de las reas de acuerdo al nmero de pisos, se evidencia como el

Hbitacional menor o igual a 3 pisos

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Hbitacional mayor o igual a 4 pisos

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.2.1 Estrato Socioeconmico y localidades

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

San Cristobal Norte

2.2.1.2 Estrato Tres.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

San Cristobal Norte

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

San Cristobal Norte

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

rea > a 100 m2

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

San Jose De Bavaria

Casa Blanca Suba

2.5.1.1 Estrato Cinco.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

rea > a 100 m2

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

2.2.1.5 Estrato Seis

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.

Fuente: UAECD, Bogot, base catastral vigencia 2013.