DIREITOS REIAS DE GARANTIA

O fundamento das limitaes encontra-se no primado do interesse coletivo ou pblico

sobre o individual e na funo social da propriedade, visando proteger o interesse
pblico social e o interesse privado, considerado em relao necessidade social de
coexistncia pacfica; sua natureza de obrigao propter rem, porque tanto o
devedor como o credor so titulares de um direito real, pois ambos os direitos incidem
sobre a mesma coisa, s que no so oponveis erga omnes nem interessam a
terceiros.
As restries em virtude de interesse social pressupe a idia de subordinao do
direito de propriedade privado aos interesses pblicos e s convenincias sociais; so
restries imprescindveis ao bem-estar coletivo e prpria segurana da ordem
econmica e jurdica do pas.
As limitaes ao domnio baseadas no interesse privado inspiram-se no propsito de
coexistncia harmnica e pacfica de direitos, fundando-se no prprio interesse do
titular do bem ou de terceiro, a quem este pretende beneficiar, no afetando, dessa
forma, a extenso do exerccio do direito de propriedade; caracteriza-se por sua
bilateralidade ante o vnculo recproco que estabelece.
Direito de vizinhana so limitaes impostas por normas jurdicas s propriedades
individuais, com o escopo de conciliar interesses de proprietrios vizinhos, reduzindo
os poderes inerentes ao domnio e de modo a regular a convivncia social.
Passagem forada o direito que tem o proprietrio de prdio rstico ou urbano, que
se encontra encravado em outro, sem sada para a via pblica, fonte ou porto, de
reclamar do vizinho que lhe deixe passagem, fizando-se a esta judicialmente o rumo,
quando necessrio.
No que se refere ao direito de tapagem, o proprietrio tem direito a cercar, murar, valar
ou tapar de qualquer modo o seu prdio urbano ou rural, para que possa proteger,
dentro de seus limites, a exclusividade de seu domnio, desde que observe as
disposies regulamentares e no cause dano ao vizinho.
O direito de construir constitui prerrogativa inerente da propriedade o direito que
possui o seu titular de construir em seu terreno o que lhe aprouver, salvo o direito dos
vizinhos e os regulamentos administrativos.

1.Conceito :
Direito real de garantia o direito conferido a seu titular de obter o pagamento de uma
dvida atravs de um bem que foi dado em garantia justamente para a satisfao
dessa dvida.
Ab initio faz necessrio a distino entre garantia real e garantia pessoal. Na garantia

real um bem especfico e indicado no negcio jurdico fica vinculado ao cumprimento

da obrigao. Enquanto na garantia pessoal todos os bens do garantidor respondem
pela obrigao contrada.
Algumas caractersticas dos direitos reais de garantia podem aclarar a sua natureza e
melhor diferenciar dos demais direito reais, seno vejamos:
2.Penhor
Penhor um direito real que pelo qual o devedor entrega uma coisa mvel ou
mobilizvel, suscetvel de alienao para o credor, em garantia de um dbito,
conservando o credor o bem at o adimplemento da obrigao garantida.
A palavra penhor vem do latim "pignus", por isso se diz credor pignoratcio o credor
que tem uma coisa empenhada como garantia.
3.1. Espcies de penhor:
3.1.1. Penhor convencional tradicional ou comum - Esta modalidade de penhor vem
descrito no caput do art. 1.431 do CC, in verbis: "Constitui-se o penhor pela
transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o
represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de
alienao. O penhor convencional aquele decorrente de vontade das partes, no
exerccio da autonomia privada. Exemplo tpico de penhor convencional colacionado
por Flvio Tartuce e Jos Fernando Simo, aquele em que o devedor, necessitando
de dinheiro, procura certo banco e lhe entrega uma joia em garantia.
mister que o penhor seja levado a registro para dar publicidade ao negcio como
tambm ter eficcia erga omnes, conforme o art. 1432 do CC.

3. Hipoteca
direito real de garantia que tem por objeto bens imveis, navios e aeronaves
pertencentes ao devedor ou a terceiro, que assegura preferencialmente ao credor o
pagamento de uma dvida.
Durante o prazo prefixado para o devedor cumprir a obrigao o imvel remanesce na
posse do devedor, sem que seja despossado, podendo usar, gozar e dispor do bem
sem restries. Em contrapartida o devedor deve guarnecer e conservar a coisa para
que no diminua o valor do imvel dado em garantia. S sendo despossado diante do
inadimplemento da obrigao.
Em regra, enquanto no decorrido o prazo acordado entre as partes para o
cumprimento da obrigao, o bem permanece no poder do devedor, podendo este
continuar explorando economicamente a coisa.
Os direitos potenciais do credor concretizam-se com o inadimplemento do devedor ao
termo do vencimento da obrigao principal.

4-Diferena entre Penhor e Hipoteca

Penhor refere-se a uma forma de direito real de garantia que consiste na transferncia
de algo mvel e/ou mobilizvel. Os sujeitos que aqui atuam so o devedor pignoratcio
e o credor pignoratcio.
J hipoteca usada para descrever um bem que tido como garantia do pagamento
de uma dvida e ela pode ser trs formas: convencional, legal e judicial. A mais
comumente conhecida e usada a convencional. A hipoteca est regida por dois
princpios: especializao e publicidade.

5- Registro de penhor e hipoteca

A hipoteca se evidencia com a inscrio do ato consultivo no Registro de Imveis da
circunscrio onde se situa a coisa dada em garantia. S inscrita torna-se patente o
direito real de garantia, com todos os seus efeitos.
Penhor requer alienabilidade do objeto, sendo o bem empenhado obrigatoriamente de
propriedade do devedor, no admitindo pacto comissrio, constitui-se direito real uno e
indivisvel, alm de ser temporrio.
Formas de constituio de Penhor e Hipoteca
A forma de constituio do penhor pode ser verificada no artigo. 1.431 do CC:
Art.1.431 "Constitui se penhor pelatransferncia efetiva da posse que,em garantia
do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma
coisa mvel, suscetvel de alienao".
Constituio da hipoteca Pode ser convencional e legal, onde a primeira nasce do
acordo de vontades, atravs de um contrato, envolvendo pessoas capazes ou
representadas e assistidas. A forma de constituio do contrato o instrumento
pblico, desde que o valor exceda a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no
Pas de acordo com o art. 108 do Cdigo Civil.