Arrendamiento financiero

ANTECEDENTES GENERALES.
Como lo conocemos en la actualidad y lo regula la Ley de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crdito, el
arrendamiento financiero naci en Estados Unidos en la dcada de los cincuenta, con el nombre de leasing. En ste
pas se constituyen las primeras empresas especializadas en realizar dicho contrato. Su nacimiento obedeci a
necesidades financieras de los arrendatarios que, a travs de este medio obtenan la utilizacin de bienes sin ser
propietarios y con un menor desembolso de fondos. Posteriormente el xito de este contrato y de las compaas que
se dedicaban a celebrarlo hizo que este tipo de contrato se iniciara en otros pases, como Inglaterra, Francia,
Alemania, Blgica y Espaa. El contrato de arrendamiento financiero es una figura jurdica que se" origino en los
Estados Unidos de Norteamrica (leasing se le designa). En este pas se constituy la primera organizacin
especializada para celebrar esta clase de contratos. Con posterioridad, en Europa, se empez tambin a utilizar, atento
a que se vieron por los empresarios las conveniencias que presentaba, ya que permita no hacer erogaciones cuantiosas
para adquirir bienes de produccin o servicio, que implicaba la inmovilizacin de fuertes sumas de dinero, que tenan
que invertirse en las compras respectivas de los bienes.

ANTECEDENTES EN MXICO.
En Mxico, parece ser que la primera sociedad que oper como arrendadora financiera fue en 1961, la
llamada Interamericana de Arrendamientos, S. A. El contrato fue considerado por las autoridades solo para
efectos fiscales. Su reglamentacin como operacin realizada por organizaciones auxiliares de crdito data
de hace poco tiempo: es por decreto de 30 de diciembre de 1981 que se agreg en la derogada Ley General
de Instituciones de Crdito y Organizaciones Auxiliares, un captulo relativo a las arrendadoras financieras,
considerndolas precisamente organizaciones auxiliares de crdito. En Mxico, este contrato empez a
utilizarse en la dcada de los sesenta cuando se creaban empresas especializadas para tal efecto. Estas
sociedades han estado generalmente ligadas o relacionadas con entidades financieras importantes.
El arrendamiento tuvo su primer reconocimiento legislativo en 1974, aunque sin el nombre actual.
Sucesivas reformas a las disposiciones fiscales le dieron las caractersticas definitivas con la que ahora se
les conoce. En 1981, el Cdigo Fiscal de la Federacin le reconoci la denominacin de arrendamiento
financiero con el que lo bautizo la prctica comercial se seal sus caractersticas generales aplicables
a todas las leyes fiscales. Antes del Cdigo Fiscal el arrendamiento financiero solo se contemplaba en la
Ley del ISR. En 1982, por adicin a la Ley de Instituciones de Crdito, el arrendamiento financiero
contrato hasta entonces con tipicidad social se convirti en un contrato tpico legislativamente, propio del
derecho mercantil y como contrato del derecho bancario. La Ley General de Instituciones de Crdito y
Organizaciones Auxiliares recogi las disposiciones de la Ley de Instituciones de Crdito, sin
modificaciones importantes.
CLASIFICACIN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
En el arrendamiento financiero distinguimos algunas clases:
a) En relacin con el objeto arrendado, este puede ser:
Sobre inmuebles caso poco comn para esta figura aunque existe la posibilidad de celebrarlo, algunos
autores doctrinarios, lo llaman leasing inmobiliario.
Sobre muebles que es el arrendamiento financiero ms usual, y en especial sobre los llamados bienes de
capital (que se utilizan para producir otros bienes o de consumo duradero).
Sobre derechos como una patente una marca, una concesin; el CF habla de bienes tangibles pero
pensamos que no hay impedimento para celebrarlo sobre derechos como en el caso del arrendamiento civil.
b) Respecto a las personas que intervienen en la relacin se habla de:
Directo, cuando el arrendador es el producto fabricante o vendedor del bien.
Indirecto, si el productor o propietario original del bien; es una persona distinta del arrendador financiero.
En esta caso existen dos relaciones jurdicas diferentes: la del propietario arrendador, y la que se establece
entre el arrendador financiero y el arrendatario. Este arrendamiento financiero indirecto es el nico previsto
en nuestra legislaciones la le definicin del contrato.

CARACTERSTICAS.
El contrato de arrendamiento financiero presenta las siguientes caractersticas:
El arrendador financiero tiene la obligacin de adquirir el bien que dar en arrendamiento. En este sentido,
nuestra ley solo contempla el arrendamiento financiero indirecto.
El arrendatario tiene como principal derecho respecto al objeto el uso o goce del mismo en terminologa
copiada del arrendamiento (artculo 2398 de Cdigo Civil para el Distrito Federal).
El contrato debe tener un plazo forzoso para ambas partes. El trmino determina los pagos y el momento
en que debe ejercitarse la opcin. Es un contrato temporal.
El precio debe calcularse en su totalidad como suma de los pagos peridicos. Este precio total debe exceder
el valor del bien e incluir en trminos de la Ley de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crdito, el
valor de la adquisicin de los bienes, las cargas financieras y los dems accesorios. El Cdigo Fiscal de la
Federacin indica que debe establecerse una tasa de inters.
El precio, adems, deba pagarse en parcialidades establece la Ley de Organizaciones y Actividades
Auxiliares de Crdito y pactarse en dinero.
En el arrendamiento civil el precio puede pagarse en especie.
El contrato de arrendamiento financiero comprende siempre una opcin a favor del arrendatario para que
este elija antes del trmino del contrato entre adquirir el bien prorrogar el contrato o participar de la
enajenacin a un tercero.
El contrato debe constar por escrito, por disposicin expresa de la Ley de Organizaciones y Actividades
Auxiliares de Crdito, y para efectos fiscales, por regla que marca el Cdigo Fiscal de la Federacin. Es un
contrato formal con forma impuesta por la ley para su validez.
1.- Cmo se le conoca al arrendamiento financiero en la dcada de los 50 y en qu lugar naci?

2.- En qu otros pases se empezaron a iniciarse ese trmino?

3.- Cul fue la primera sociedad que empleo al arrendamiento financiero anteriormente en Mxico y en
qu ao?

4.- En qu ao tuvo su primer reconocimiento legislativo en Mxico el arrendamiento?

5.- Qu ordenamiento fiscal reconoci la denominacin de arrendamiento financiero y en qu ao?

6.- En qu ley se contemplaba el arrendamiento financiero antes del Cdigo Fiscal?

7.- En la clasificacin del arrendamiento financiero como se le llama a los inmuebles?