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Martes 04 de noviembre de 2015

Elaboracin de contratos
Un contrato siempre debe tener:
Nombre: Minuta d/C y V (minuta de compra y venta)
1) Encabezamiento: Se establecer, dependiendo del contrato que se quiera realizar. En el
encabezamiento tambin tiene de manera implcita el consentimiento. El encabezamiento nunca
lleva una clausula.
(Puede ser realizado de manera pblica, esto no impide que se realice de manera privada).
El consentimiento tiene fuerza probatoria.
2) Primero o Clausula primera (De las partes). Dir usted, que la Sra. X, con CI , declaro que soy
legtima propietaria del bien inmueble ubicado en la zona de XXX, que en adelante se denominar
VENDEDORA y por otra las otras personas que en lo posterior se denominar COMPRADOR
3) Clausula segunda. (del objeto) (Aqu se puede poner el monto, el objeto, el plazo). Por convenir
as a mis intereses doy en venta un bien inmueble consistente en una casa que tiene una
superficie (Adems establecer colindancias), Por un monto libremente convenido de 200.000
$us, (poner si ser pagado en cuotas o a la suscripcin del contrato que ser cancelado de la
siguiente manera en fecha tanto se cancelar tanto), aclarar si en ese momento se est dando
un monto de anticipo.
Puede darse el caso de que la persona no tenga todo el monto de dinero, entonces se hace un
financiamiento, en ese caso debe estar establecido el financiamiento en el contrato.
Clausula tercera. (Deviene de los usos y costumbres y an no est en el contrato sta se
sobreentiende las garantas de eviccin y saneamiento de ley). Yo como vendedor me comprometo
como vendedor de buena fe
Clausula cuarta. (La aceptacin de ambas partes, vuelven a ir los nombres tanto del vendedor como
del comprador) (La fecha se debe escribir abajo, despus de esta aceptacin) firmamos a los 12
das del mes de (todo literal)
Si la persona es casada, pero el bien es de l, an sea ganancial es necesario la firma de la esposa y
los hijos (generalmente slo firman los hijos mayores de edad).
Vendedor

Comprador

En seal de conformidad firmamos


Si te venden un inmueble que tiene algn contrato se puede buscar la recisin del contrato o iniciar
un juicio por estafa
Libertad de clausula, existe libertad de insertar cualquier clausula.
La clasificacin de los contratos en el cdigo civil es variada.

Comentado [EO1]: No es absoluto, depende de cada


abogado.
Comentado [EO2]: Los nombres de las partes deben
coincidir exactamente con los que aparecen en su CI. Cuando
no coincide se debe realizar una minuta aclaratoria.
Comentado [EO3]: Describir el bien inmueble con todos
sus datos y seas que lleguen a individualizar el bien que se
va a comprar o vender.

Contrato consensual: Son aquellos contratos en que ambas partes dan su consentimiento de
manera voluntaria. En estos contratos en muchas situaciones no solicita formalidades (ejemplo: no
se requieren dos testigos presenciales; lo que se requiere para probar este contrato es que este
contrato se inscrito (ad probatione=?)). No requiere de solemnidades, pero s de determinados
requisitos.
Para que sean oponibles estos contratos a terceros, se tiene que registrar, fecha hora, minuto,
segundo
Las terceras personas son los hermanos, hijos.
Contratos reales: Son los que requieren para su formacin la traslacin de la cosa, el desplazamiento
de la cosa, cuando existe este desplazamiento recin se llega a conformar el contrato. Este tipo de
contratos se refiere a prstamo (se llega a trasladar el dinero).
Cuando existe este tipo de contratos (prstamo) a veces no es importante el documente que se
pueda llegar a realizar, lo importante, y que sirve de prueba fundamental, es el recibo. Es lo que le
da eficacia a este tipo de contratos, porque si no hay recibo el contrato puede quedar anulado.
Contratos de mutuo acuerdo: Igual que el primero, con la diferencia que ambas partes tienen
prestaciones y contraprestaciones, tambin es un acuerdo de voluntades. Adems, ambas partes
establecen las condiciones por las que se llegar a dar el contrato.
El contrato se conforma a partir de que exista una aceptacin de la otra parte.
Contrato de adhesin: No se da un debate entre las partes, slo una de las partes establece las
condiciones del contrato y la otra parte se adhiere y las acepta. Ejemplo: inscripcin al colegio,
pasajes, limpieza.
Contratos unilaterales: Cundo slo una de las partes se obliga. La carga del contrato slo es dado a
una de las partes. El detrimento patrimonial que se pueda llegar a dar slo es para una de las partes.
Ejemplo: donacin, comodato.
Comodato: Cuando el comodante de un bien que sea fungible y no sea perecedero para que el
comodatario lo devuelva en las mismas condiciones.
Contratos bilaterales: Son aquellos contratos en que ingresan dos, entre las partes existe una
prestacin y contraprestacin. Las partes pueden llegar a crear otro contrato. Si una de las partes
no cumple, la otra parte no tiene por qu cumplir, y puede llegar a retener la cosa hasta el
cumplimiento de la cosa, existe un derecho de retencin.
Contratos onerosos: Son aquellos en que las partes reciben en forma recproca ventajas y sacrificios
equitativos o de manera recprocas. Ninguna de las partes va a tener detrimento en su patrimonio.
Ejemplo contratos de trabajo.
Contrato conmutativo: Cada parte contratante recibe lo que a su vez da. No existe ni
empobrecimiento ni enriquecimiento de ninguna da las dos partes. Contrato de compra y venta.

Contrato aleatorio: En estos contratos no se aprecian los resultados en ese momento, ya que el
mismo depende de un acontecimiento futuro e incierto. Ejemplo un contrato de seguro de un
automvil.
Contrato a ttulo gratuito: Es contrato donde una parte tiene una ventaja econmica y la otra parte
sufre un detrimento o sacrificio en su patrimonio. Ejemplo la donacin.
Contratos de tracto sucesivo: En este tipo de contratos se requiere determinado lapso de tiempo
para que se produzcan sus efectos. Porque generalmente estas relaciones se prolongan en el
tiempo. Ejemplo: cuando existe una devaluacin, se debe poner una clusula de indexacin (incluir
un incremento que refleje la devaluacin del dinero, siempre tiene que existir). Esta clusula de
indexacin tambin debe estar presente en los contratos firmados con el Estado. Esta clusula debe
estar a favor de quien presta el servicio.
Contratos mixtos: De un contrato madre nace uno dependiente. Ejemplo: contrato de compra y
venta que adems incluye la reparacin del automvil.