Informe Análisis Del Sector Inmobiliario - Tacna 2012

INSTITUTO DE EDUCACIN SUPERIOR TECNOLGICA
SUPERIOR
JOHN VON NEUMANN
Anlisis del
Sector
Inmobiliario en
Tacna 2012
Informe de Investigacin
Centro de Investigacin Aplicada
/01/2013
Estudio que presenta un anlisis detallado del comportamiento

del sector inmobiliario residencial y comercial de la ciudad de
Tacna en el ao 2012.
RESUMEN
Con el presente trabajo de investigacin se identific las principales

caractersticas del sector inmobiliario residencial y comercial de la
ciudad de Tacna. Para lo cual se consign dos muestras
probalsticas para ambos mercados con un nivel de confianza del
95% y margen de error del 5%. Se utiliz la tcnica de la encuesta,
para lo cual se disearon dos instrumentos (cuestionarios) uno para
el residencial y otro para el comercial. La toma de muestra se realiz
una sola vez por la cual se denomina diseo transversal. Entre los
aspectos concluyentes se determin que la preferencia de la
muestra por el mercado residencial se traduce en la compra de
terrenos ubicados principalmente en Tacna Cercado; o casas con
muchos ambientes, considerando varios dormitorios, dos servicios
higinicos, una cochera y un jardn; en el caso de departamentos
tambin la preferencia son por inmuebles amplios, ubicados en un
segundo piso. Con respecto al sector inmobiliario comercial, la
adquisicin de un local debera ser por la modalidad del
arrendamiento, ubicado en el distrito de Tacna Cercado, el mismo
que debera contar con dos ambientes en la primera planta de un
centro comercial.
INTRODUCCIN
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El Per viene experimentando una gran expansin en el sector

inmobiliarios, a lo que algunos denominan incluso burbuja
inmobiliaria por los altos costos de cualquier tipo de inmueble, los
responsables de cada familia buscan adquirir una vivienda para un
adecuado desarrollo familiar.
Para la unidad de negocio inmobiliaria Neumann, es fundamental

conocer las caractersticas especficas de la oferta, demanda,
comercializacin y precios del sector inmobiliario residencial y
comercial, por lo cual ser de mucha utilidad el presente estudio.
FORMULACIN DEL PROBLEMA
PROBLEMA GENERAL
Cules son las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario de la

ciudad de Tacna?
PROBLEMAS ESPECFICOS
Cules son las oportunidades que ofrece el subsector

residencial en Tacna?
Cules son las oportunidades que ofrece el subsector

comercial en Tacna?
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Identificar las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario de la

ciudad de Tacna
OBJETIVOS ESPECFICOS
Identificar
las
oportunidades
que
ofrece
el
subsector
que
ofrece
el
subsector
residencial en Tacna
Identificar
las
oportunidades
comercial en Tacna
JUSTIFICACIN
JUSTIFICACIN TERICA
La presente investigacin se sustenta principalmente en el modelo

de medicin de los anlisis sectoriales econmicos de un pas o
regin especfica en este caso la ciudad de Tacna, asimismo el
estudio que describe el comportamiento del sector inmobiliario se
fundamenta en el estudio de la oferta, demanda, comercio y precio.
JUSTIFICACIN METODOLGICA
La investigacin se justifica, pues se ampara en el desarrollo de los

modelos e instrumentos propios de la investigacin de mercados,
considerando los requerimientos necesarios como son las pruebas
de confiabilidad y validez.
JUSTIFICACIN PRCTICA
Las conclusiones de la investigacin sern muy valiosas para la

unidad de negocios inmobiliario que posee el grupo Neumann, pues
permitir mantener o reorientar las estrategias comerciales de la

unidad de negocios y obtener la rentabilidad esperada pensado a
futuro.
CAPTULO I MARCO TERICO

1.1.
ESTADO DE ARTE
Con relacin al estudio se debe tener en cuenta que se ha manejado

bsicamente
la
variable
oferta. Ahora
con
respecto
los
antecedentes de estudio en el mbito nacional se cuenta con

estudios en el sector de los servicios construccin ya que estamos
viviendo
el
boom
inmobiliario,
entre
los
antecedentes
de
investigacin tenemos el caso del estudio: El Mercado de

Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao es un
investigacin mercadotcnica que la Cmara Peruana de la
Construccin a travs de su organismo bsico, el Instituto de la
Construccin y el Desarrollo I.C.D., publica con periodicidad anual
y constituye una herramienta indispensable para pronosticar y
controlar razonablemente, los riesgos implcitos en todo programa de
inversin en el rea edificadora y estimar la demanda de vivienda
existente en Lima Metropolitana y el Callao.
El estudio se basa en la realizacin de un censo de obras en

proceso de construccin y una encuesta de hogares diseada sobre
la base de un amplio espectro muestral.
Asimismo, el Fondo Mi Vivienda (2009) realiz el siguiente estudio:

Estudio de Mercado de la Vivienda Social en la Ciudad de Piura y
Sullana. Seguidamente se presenta su resumen:
El Estudio de mercado de la vivienda social en Piura y

Sullana es el primer documento que se publica sobre las
ciudades ms importantes de la regin: Piura y Sullana. Este
documento cuenta con informacin actualizada sobre el
mercado de viviendas de inters social, as como de las
caractersticas principales de las ciudades de Piura y Sullana,
adems,
tiene
como
objetivo
primordial
analizar
las
interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, as

como determinar el tamao de la demanda por viviendas en
Piura y Sullana.
La literatura referente al sector habitacional en el Per es muy

escasa; en especial si se trata de informacin a nivel de
regiones o ciudades. En este sentido, el Fondo MIVIVIENDA
S.A. contribuye al anlisis de la situacin habitacional a nivel
de las principales ciudades, presentando este documento.
Es necesario resaltar que en este documento, para proyectar

la demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta a las
familias allegadas (ms de una familia en una vivienda) ya
que son demandantes reales, es decir hogares que necesitan
y desean adquirir una vivienda debido a que no cuentan con
una, que no haban sido tomados en cuenta en estudios
pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern
incluidos para el anlisis.
El contenido del presente documento tiene la siguiente

estructura: En la primera parte, se realiza la caracterizacin
socioeconmica
urbanstica
por
ciudad
(aspectos
demogrficos, econmicos, de acceso a servicios bsicos,

etc.), continuando con el segundo captulo que trata sobre el
mercado hipotecario de la regin Piura, su evolucin en los
ltimos aos y su dimensin respecto al mercado de crditos
hipotecarios a nivel nacional. Estas dos primeras partes
cuentan con informacin a diciembre de 2007. La tercera
parte presenta una revisin de las principales caractersticas
habitacionales de las ciudades en estudio en base al XI
Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el
INEI durante el ao 2007.
Las dos ltimas partes estn directamente vinculadas al tema

de la demanda de viviendas nuevas en las ciudades y se ha
trabajado en base a informacin primaria recogida por el
Instituto Cunto en el ao 2006. En la primera, que representa
el eje del documento, se presenta la cuantificacin de la
demanda efectiva de vivienda y su desagregacin a nivel
socioeconmico y, por ltimo, en el captulo cinco, se elabora
el perfil de los demandantes efectivos considerando sus
caractersticas
demogrficas,
educacionales,
laborales,
financieras; y de vivienda. Finalmente se presentan las

conclusiones del estudio.
1.2.
MARCO CONCEPTUAL
1.2.1. INMOBILIARIO
Perteneciente o relativo a cosas inmuebles.
1.2.2. SECTOR INMOBILIARIO

Perteneciente o relativo a la actividad econmica productiva de
oferta y demanda de inmuebles (casas, departamentos y terrenos).
CAPTULO II MARCO REFERENCIAL
2.1.
SECTOR INMOBILIARIO
Cmo lo presenta el BBVA Research (2008):
Desde inicios de la presente dcada, el sector inmobiliario

peruano ha experimentado un auge significativo, en un
entorno de expansin general de la actividad econmica.
La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos

factores: (i) el aumento de los ingresos de las familias, (ii)
mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda
(tasas de inters ms bajas y mayores plazos); y (iii) el dficit
habitacional que existe en Per.
Por el lado de la oferta, el sector inmobiliario se muestra

atractivo debido a: (i) la rentabilidad que ofrece y (ii) la mayor
proporcin de viviendas que se venden antes de terminadas,
lo que reduce el costo financiero del constructor.
10
La oferta inmobiliaria, sin embargo, se
ha enfocado
principalmente en la provisin de viviendas para las familias

de ingresos medios y altos, a pesar de que el mayor dficit
habitacional se observa en las familias de menores ingresos.
Para inducir al sector privado a incrementar la construccin de

viviendas dirigida a los sectores econmicos de menores
ingresos, el Estado viene impulsando la construccin de
megaproyectos habitacionales, otorgando facilidades para la
misma. Asimismo, el comprador tendra acceso a facilidades
de financiamiento a travs de programas estatales. De esta
manera, el constructor se asegura la demanda de las
viviendas construidas y que la inversin sea rentable,
considerando la envergadura del proyecto.
En los segmentos de oficinas y de centros comerciales

tambin se observa un importante dinamismo. En el primer
caso el incremento de la demanda ha generado una reduccin
de la tasa de vacancia, presionando al alza a los precios. En
11
cuanto a los proyectos de centros comerciales, se aprecia un

importante auge en la construccin de estos establecimientos
en el interior del pas.
Las perspectivas futuras del sector inmobiliario peruano son
favorables. En este sentido, se espera que la demanda
efectiva de viviendas contine elevndose en los prximos
aos, de la mano del crecimiento econmico previsto.
Asimismo, se est abriendo una oportunidad de negocio
atractiva a partir del impulso estatal en el segmento de
familias de menores ingresos.
Como toda actividad econmica, la inmobiliaria enfrenta

riesgos. En este sentido, cabe sealar que el sector es
altamente procclico (e incluso ms voltil que el PBI).
Adicionalmente,
an
resta
consolidar
en
el
pas
la
institucionalidad poltica, de tal manera que se reduzca la

incertidumbre para ofertantes y demandantes de vivienda y se
favorezca as el desarrollo del sector.
12
CAPTULO III SUJETOS DE INVESTIGACIN
3.1.
POBLACIN
En la presente investigacin los sujetos de investigacin estarn

conformados por los sujetos de investigacin identificados en los
subsectores residencial y comercial.
3.2.
MUESTRA
Se efectu dos muestreos probabilsticos con un nivel de confianza

de 95% y un error muestral del 5% tanto para el mercado residencial
como para el mercado comercial. Para el mercado residencial se
considera el criterio de la poblacin econmicamente activa (PEA).
13
CAPTULO IV DISEO METODOLGICO

4.1.
NIVEL DE INVESTIGACIN
El nivel de investigacin para la presente investigacin es

descriptivo, pues se determin las frecuencias de cada uno de sus
indicadores.
4.2.
TIPO DE INVESTIGACIN
El tipo de investigacin es fundamentalmente de campo pues se

utiliz la tcnica de la encuesta a travs de dos instrumentos
denominados cuestionarios.
4.3.
DISEO DE INVESTIGACIN
14
El diseo de investigacin es no experimental transversal para esta

investigacin, pues no se estimul a los sujetos de investigacin ni
se pretendi modificar la variable, y se aplic el instrumento una vez
mientras dur la investigacin.
4.4.
TCNICAS E INSTRUMENTOS
4.4.1. TCNICAS
Encuesta.
4.4.2. INSTRUMENTO
Se requerir de:
-
Cuestionario.
15
4.5.
PROCESAMIENTO DE DATOS
Se trabaj con el programa estadstico SPSS 19 y la hoja de clculo

Excel de Microsoft Office.
CAPTULO V RESULTADOS
5.1.
MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL
Grfico 01 Vivienda actual
16
Fuente: Elaboracin CIA 5 de enero de 2013
Interpretacin: Del total de encuestados, el 54% manifestaron que

residen en una vivienda propia; mientras que el 46% expresaron
que viven en una vivienda alquilada. La encuesta fue tomada a
personas que tienen intenciones de mudarse en los prximos 12
meses. Entonces la pregunta es: existe demanda insatisfecha?
17
Grfico 02 Comprar o alquilar?, Compraras una vivienda o

alquilaras?

compraran una vivienda propia; mientras que el 15% expresaron
que alquilaran. La encuesta fue tomada a personas que tienen
intenciones de mudarse en los prximos 12 meses. Asimismo se
observ que el 31% de las personas que alquilan, tienen la intencin
de comprar un inmueble.
18
Grfico 03 En caso de compra: Qu tipo de propiedad sera?
Interpretacin: Del total de encuestados, el 51.4% manifestaron que

compraran un terreno; mientras que el
adquiriran una casa.
19
37% expresaron que

Por edades
20
Interpretacin: Del total de encuestados, se puede observar la

tendencia de que a mayor edad disminuye la opcin de comprar un
terreno y aumenta la opcin de adquirir un terreno.

Por lugar de residencia
21
Interpretacin: Del total de encuestados, se puede observar que la

compra de una casa predomina en los residentes de Ciudad Nueva;
con respecto a los departamentos, los que habitan en Pocollay
tienen la mayor preferencia; finalmente los que desean adquirir un
terreno es la principal opcin de los pobladores del distrito de
Gregorio Albarracn.
22

Por nivel de ingresos
Interpretacin: Del total de encuestados, se observa la tendencia

que a mayores ingresos aumentan las intenciones por compra de
una casa; y a menores ingresos aumenta la tendencia de la compra
de un terreno.
23
Grfico 07 Mi nivel de prioridad para la compra es: Establezca su

nivel de prioridad para la compra de un inmueble
Interpretacin: Del total de encuestados, el 42% manifestaron que la

adquisicin del inmueble es prioritario; mientras que para el 27%
expresaron que es muy prioritario.
24
5.2.1. ADQUISICIN DE CASA
25
Grfico 08 Cuntos dormitorios debera de tener?

compraran una casa con cuatro dormitorios; mientras que el 26%
expresaron que adquiriran una casa con tres dormitorios. Se podra
26
inferir que las personas con intenciones de comprar una casa

poseen una familia grande en cuanto al nmero de sus integrantes.
Grfico 09 Cuntos baos debera de tener?
27

compraran una casa con dos baos; mientras que el
16%
expresaron que lo prefieren con tres baos. Se puede evidenciar un

comportamiento normal.
Grfico 10 Debe tener cochera?
28
Interpretacin: Del total de encuestados, el 86% manifestaron que si

debera contar con cochera; mientras que solo 13% expresaron que
no es necesario. Se puede observar que para el poblador de Tacna
contar con un vehculo se ha vuelto prioritario.
Grfico 11 Debe tener jardn?
29
Interpretacin: Del total de encuestados, el 87% manifestaron que si

debera contar con jardn; mientras que solo 12% expresaron que
no es necesario. Se puede observar que para el poblador de Tacna
contar con una vivienda relativamente grande es importante.
30
Grfico 12 Modalidad de compra Cmo compraras una casa?

adquiriran una vivienda mediante crdito bancario; mientras que el
40% expresaron que compraran la casa al contado.
31
Grfico 13 Modalidad de compra - por edades
32
Interpretacin: Del total de encuestados, se observa la tendencia de

que a mayor edad la intencin de compra se hara al contado;
mientras a menor edad la compra se realizara mediante crdito
bancario.
Grfico 14 Crdito bancario: tiempo ideal
33
Interpretacin: Del total de encuestados, el 47% no precisaron el

tiempo ideal; mientras que el 17% expresaron el pago del crdito
bancario en un horizonte de 10 aos y un 14% indicaron en un plazo
de 5 aos lo que podra significar algn desconocimiento por el
sistema de crdito bancario.
Grfico 15 Crdito bancario: monto que puedo pagar
34

monto a pagar; mientras que el 12% expresaron el pago del crdito
bancario con montos de S/. 1000 nuevos soles mensuales y un 9%
indicaron S/. 1500 nuevos soles.
35
Grfico 16 Mejor distrito para comprar una casa Lo ideal.
Interpretacin: Del total de encuestados, el 42% manifestaron su

deseo de comprar una casa en el distrito de Tacna; mientras que el
36
24% expresaron que los ideal sera vivir en el distrito de Gregorio

Albarracn.
Grfico 17 Mejor distrito para comprar una casa Lo real
37

compraran una casa realmente en el distrito de Gregorio Albarracn;
mientras que el 24% expresaron que realmente compraran en el
distrito de Tacna Cercado.
5.2.2. ADQUISICIN DE DEPARTAMENTOS
38
Grfico 18 Cuntos dormitorios debera de tener?

deseo de adquirir un departamento con tres dormitorios; mientras
39
que el 29% expresaron que compraran un departamento con dos

dormitorios.
Grfico 19 Cuntos baos debera de tener?
40

deseo de adquirir un departamento con tres dormitorios; mientras
que el 29% expresaron que compraran un departamento con dos
dormitorios.
Grfico 20 Debe tener lavandera en el departamento?
41

deseo de adquirir un departamento con lavandera; mientras que el
11% no precisaron.
42
Grfico 21 Debe tener depsito en el departamento?

deseo de adquirir un departamento con depsito (almacn); mientras
que el 39% no es necesario el depsito.
43
Grfico 22 Debe tener cochera?
44

deseo de adquirir un departamento con cochera; mientras que el
24% indicaron que no debe tener cochera.
Grfico 23 Qu piso seria el ideal?
45

deseo de adquirir un departamento en un segundo piso; mientras
que el 29% expresaron su intencin de adquirir un departamento en
un tercer piso.
46
Grfico 24 Modalidad de compra

deseo de adquirir un departamento mediante hipoteca; mientras otro
32% indicaron que pagaran al contado.
47
Grfico 25 Crdito bancario: tiempo ideal.
Interpretacin: Del total de encuestados, el 29% indicaron que

obtendran un crdito bancario para cancelarlo en un horizonte de
48
cinco aos; mientras que un 21% no precisaron el tiempo ideal. Los

resultados podra significar algn desconocimiento por el sistema de
crdito bancario por parte de los sujetos de estudios.
Grfico 26 Crdito bancario: monto que puedo pagar.
49

monto ideal a pagar mensualmente; mientras que el 17% expresaron
que el monto ideal mensual sera de S/. 500 nuevos soles. Los
resultados al igual que el grfico anterior podra significar algn
desconocimiento por el sistema de crdito bancario.
50
Grfico 27 Mejor distrito para comprar un terreno Lo ideal
Interpretacin: Del total de encuestados, el 61% precisaron que el

sera ideal adquirir un departamento en Tacna y un 16% indicaron en
el distrito de Pocollay.
51
Grfico 28 Mejor distrito para comprar un departamento Lo real
Interpretacin: Del total de encuestados, el 61% precisaron que

adquiriran realmente un departamento en Tacna Cercado; mientras
52
que 11% lo comprara en Pocollay y otro 11% en el distrito de

Gregorio Albarracn.
5.2.3. ADQUISICIN DE TERRENO
53
Grfico 29 Qu alternativa escogera para adquirir un terreno?

adquiriran un terreno mediante compra directa; mientras que un
11% indicaron en que adquira mediante asociaciones.
54
Grfico 30 Cul sera la modalidad de compra directa?
55
Interpretacin: Del total de encuestados, el 62% precisaron qu

pagaran al contado (incluyendo prstamos familiares); mientras que
un 36% indicaron mediante crdito bancario.
Grfico 31 Cuntos metros cuadrados debe tener?
56

debera tener un rea que oscile entre 120m y 160m; mientras que
un 27% indicaron que debera ser inferior o igual a 120m.
Grfico 32 Mejor zona para comprar un terreno Lo ideal
57

distrito ideal para adquirir un terreno es el distrito de Tacna Cercado;
mientras que un 37% indicaron que el distrito ideal para comprar un
terreno es Gregorio Albarracn.
58
Grfico 33 Mejor zona para comprar un terreno Lo real

realistamente piensan adquirir un terreno es el distrito de Gregorio
59
Albarracn; mientras que un 14% indicaron el distrito de Tacna

Cercado.
Grfico 34 Crdito bancario: tiempo ideal
60
Interpretacin: Del total de encuestados, el 23.3% indicaron que

obtendran un crdito bancario para cancelarlo en un horizonte de
cinco aos; mientras que un 16.7% no precisaron el tiempo ideal.
Los resultados podra significar algn desconocimiento por el
sistema de crdito bancario por parte de los sujetos de estudios.
Grfico 35 Crdito bancario: monto que puedo pagar
61
Interpretacin: Del total de encuestados, el 21.1% indicaron que el

monto ideal a pagar mensualmente es S/. 1000 nuevos soles;
mientras que el 15.8% expresaron que el monto ideal mensual sera
de S/. 500 nuevos soles. Los resultados al igual que el grfico
anterior podra significar algn desconocimiento por el sistema de
crdito bancario.
5.3.
MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL
62
Grfico 36 Su inversin para un nuevo local sera:

adquiran uno local comercial mediante alquiler; mientras que 40%
expresaron su deseo de adquisicin mediante compra.
63
Grfico 37 Nivel de prioridad para comprar o alquilar
64
Interpretacin: Del total de encuestados, el 50% precisaron que es

prioritario la adquisicin de un local comercial sin importar la
modalidad; mientras que el 20% lo consider muy prioritario.
Grfico 38 Qu actividad desempeara?
65
Interpretacin: Del total de encuestados, el 44% precisaron que se

dedican a la venta de ropa; mientras que el 15% expresaron su
negocio es la venta de productos tecnolgicos.
Grfico 39 En caso compre: Cunto pagara?
66
Interpretacin: Del total de encuestados, el 19% precisaron pagaran

S/. 70 000 nuevos soles; mientras que el 14% expresaron que
pagaran S/. 80 000 nuevos soles.
67
Grfico 40 Cul sera la modalidad de adquisicin?

adquiriran un centro comercial mediante crdito bancario; mientras
68
que el 32% expresaron su qu adquiriran su nuevo local comercial

mediante pago al contado.
Grfico 41 En caso alquiler: Cunto pagara?
69

pagaran S/. 500 nuevos soles por el alquiler de un local; mientras
que otro 15% expresaron que cancelaran una mensualidad de S/.
500 nuevos soles.
Grfico 42 Cul sera la modalidad de compra directa?
70

adquiriran un nuevo local mediante pago al contado (incluyendo
prstamos familiares; mientras que el 36% expresaron que
compraran el nuevo local comercial mediante crdito bancario.
71
Grfico 43 Mejor centro comercial para adquirir un local Lo Ideal

mejor centro comercial para adquirir un nuevo local es la Feria
72
Caplina; mientras que un 9% expresaron que es la Feria Lima y otro

9% indicaron que es el centro comercial Coronel Mendoza.
Grfico 44 Mejor distrito para adquirir un local Lo ideal
73

mejor distrito para adquirir un nuevo centro comercial es Tacna
Cercado; mientras que un 3% expresaron su que el mejor distrito
corresponde al Alto de la Alianza.
Grfico 45 Mejor centro comercial para adquirir un local Lo real
74

siendo realistas el mejor centro comercial es el Mercadillo Bolognesi;
mientras que el 10% expresaron que sera el mercadillo Tpac
Amaru.
75
Grfico 46 Mejor distrito para adquirir un local Lo real

realmente el mejor distrito para adquirir un local comercial es Tacna
76
Cercado; mientras que el 6% expresaron que es el distrito del Alto de

la Alianza.
Grfico 47 Cuntos ambientes deberan tener?
77
Interpretacin: Del total de encuestados, el 63% precisaron que sera

ideal que el nuevo local comercial cuente con dos ambientes;
mientras que el 28% expresaron que solo debera contar con un
ambiente.
Grfico 48 En qu piso debera de estar?
78
Interpretacin: Del total de encuestados, el 94% precisaron el piso

ideal para adquirir un nuevo local es la primera planta de un centro
comercial; mientras que el 4% expresaron que el centro comercial
deberan estar en la segunda planta.
79
Grfico 49 Mi local comercial actualmente es:

local comercial donde desarrollan sus actividades de comercio es
alquilado; mientras que el 26% expresaron que el local es propio.
80
Grfico 50 A qu rubro se dedica actualmente?
81
Interpretacin: Del total de encuestados, el 43% precisaron que se

dedican a la venta de ropa; mientras que el 15% expresaron que su
negocio es la venta de productos tecnolgicos.
CONCLUSIONES
Con respecto al sector residencial se observ que la

preferencia por las compra de algn inmueble por parte de los
82
encuestados son los terrenos; Si el caso fuera la compra de

una casa, las preferencias estn orientados a casas relativas
con varios dormitorios, por lo menos dos baos, una cochera
y un jardn y adquiriran una casa en el distrito de Gregorio
Albarracn; En el caso de departamentos tambin las
preferencias estn orientadas a los de gran tamao y una
gran cantidad de ambientes, siendo de preferencia que estos
estn en la segunda planta del edificio y la ubicacin del
departamento tendra que ser el distrito de Tacna Cercado;
finalmente en cuanto a las especificaciones, estos deberan
poseer un rea que oscile entre 120 m y 160m y que estn
ubicados en el distrito de Tacna Cercado.
Con relacin al mercado inmobiliario comercial se concluye

que los comerciantes principalmente alquilaran un nuevo
local en vez de comprarlo; siendo el mejor distrito para
adquirir un nuevo local el distrito de Tacna; asimismo el local
debera contar con dos ambientes en un primer piso.
BIBLIOGRAFA
83
BBVA RESEARCH, Situacin Inmobiliaria Per (2008)

Recuperado
el
10
de
noviembre
de
2012
en:
http://serviciodeestudios.bbva.com/KETD/fbin/mult/revista_BB
VA_sitiacion_inmobiliaria_tcm346-189944.pdf?ts=25122013
FONDO MI VIVIENDA, Estudio de Mercado de la Vivienda

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Recuperado
el
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http://www.mivivienda.com.pe/PortalCMS/archivos/documento
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KINNEAR, Thomas & TAYLOR, James Investigacin de

Mercados: Un Enfoque Aplicado Mxico (2007).
84
MALHOTRA,
Naresh.
Investigacin
Enfoque Prctico Mxico (2008).
85
de
Mercados:
Un

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Estudio que presenta un anlisis detallado del comportamiento

Con el presente trabajo de investigacin se identific las principales

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El Per viene experimentando una gran expansin en el sector

Para la unidad de negocio inmobiliaria Neumann, es fundamental

FORMULACIN DEL PROBLEMA

Cules son las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario de la

Cules son las oportunidades que ofrece el subsector

Cules son las oportunidades que ofrece el subsector

Identificar las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario de la

La presente investigacin se sustenta principalmente en el modelo

La investigacin se justifica, pues se ampara en el desarrollo de los

Las conclusiones de la investigacin sern muy valiosas para la

permitir mantener o reorientar las estrategias comerciales de la

CAPTULO I MARCO TERICO

Con relacin al estudio se debe tener en cuenta que se ha manejado

antecedentes de estudio en el mbito nacional se cuenta con

investigacin tenemos el caso del estudio: El Mercado de

El estudio se basa en la realizacin de un censo de obras en

Asimismo, el Fondo Mi Vivienda (2009) realiz el siguiente estudio:

El Estudio de mercado de la vivienda social en Piura y

interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, as

La literatura referente al sector habitacional en el Per es muy

Es necesario resaltar que en este documento, para proyectar

El contenido del presente documento tiene la siguiente

demogrficos, econmicos, de acceso a servicios bsicos,

Las dos ltimas partes estn directamente vinculadas al tema

financieras; y de vivienda. Finalmente se presentan las

1.2.2. SECTOR INMOBILIARIO

CAPTULO II MARCO REFERENCIAL

Cmo lo presenta el BBVA Research (2008):

Desde inicios de la presente dcada, el sector inmobiliario

La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos

Por el lado de la oferta, el sector inmobiliario se muestra

La oferta inmobiliaria, sin embargo, se

principalmente en la provisin de viviendas para las familias

Para inducir al sector privado a incrementar la construccin de

En los segmentos de oficinas y de centros comerciales

cuanto a los proyectos de centros comerciales, se aprecia un

Como toda actividad econmica, la inmobiliaria enfrenta

institucionalidad poltica, de tal manera que se reduzca la

CAPTULO III SUJETOS DE INVESTIGACIN

En la presente investigacin los sujetos de investigacin estarn

Se efectu dos muestreos probabilsticos con un nivel de confianza

CAPTULO IV DISEO METODOLGICO

El nivel de investigacin para la presente investigacin es

El tipo de investigacin es fundamentalmente de campo pues se

El diseo de investigacin es no experimental transversal para esta

Se trabaj con el programa estadstico SPSS 19 y la hoja de clculo

MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL

Grfico 01 Vivienda actual

Fuente: Elaboracin CIA 5 de enero de 2013

Interpretacin: Del total de encuestados, el 54% manifestaron que

Grfico 02 Comprar o alquilar?, Compraras una vivienda o

Fuente: Elaboracin CIA 5 de enero de 2013

Interpretacin: Del total de encuestados, el 85% manifestaron que

Grfico 03 En caso de compra: Qu tipo de propiedad sera?

Fuente: Elaboracin CIA 5 de enero de 2013

Interpretacin: Del total de encuestados, el 51.4% manifestaron que

37% expresaron que

Grfico 04 En caso de compra: Qu tipo de propiedad sera?

Fuente: Elaboracin CIA 5 de enero de 2013

Interpretacin: Del total de encuestados, se puede observar la