VENTAJAS DEL REMATE

La compra de un inmueble por la va del remate judicial es una de las mejores opciones por precio
y variedad. El avalo que aprueba o realiza el juzgado en muchas ocasiones es realizado por la
oficina de catastro del municipio segn el Art. 52 de la Ley 794 del 2003 (el valor catastral se
incrementa en un 50%) y es claro que estos avalos estn muy por debajo del precio comercial.
Otra ventaja es que estos avalos en muchos procesos han sido presentados por la parte
demandante en aos anteriores y no han sido objetados por el demandado, lo que significa que se
va a rematar sobre un precio sin valorizacin actual.
Sobre dicho avalo aprobado, se toma el 70% como base de partida para subastar la propiedad,
presentando an mayor diferencia sobre su valor comercial real. Por todo lo anterior es acertado
asegurar que usted puede comprar inmuebles ahorrando desde un 30 hasta un 50%.

INICIE LA COMPRA
Antes de comprar tenga en cuenta que los remates no sanean los vicios de tradicin ni eliminan
otras demandas que tenga el inmueble, vale la pena indicar que debe contar con la asesora
adecuada de un experto en saneamiento de bienes y remates.
1. Identifique en el listado una propiedad que le interese, llmenos y asegrese que an no
tengamos cliente. Si est disponible, procederemos a revisar el proceso para darle el
dictamen de viabilidad.
2. Visite el inmueble, indague sobre su estado actual, infraestructura, servicios,
legalidad/tradicin, vecindades, factores de valorizacin o desvalorizacin, valor comercial
venta y arriendo. Si tenemos datos de referencia de nuestros agentes se los
suministraremos, pero toda la responsabilidad de verificar esta informacin es de ustedes.
3. Evale la oportunidad de inversin: capital disponible, rendimiento o ahorro, utilidad
mnima de ganancia. Tenga en cuenta que hay gastos aparte del dinero que pagar por la
subasta: 5% impuesto al estado sobre el valor del remate, gastos notariales antes de la
entrega y capital para embellecimiento o reparaciones del inmueble.
4. Asegrese de que le suministremos o averige el valor de los pasivos (administracin,
predial, megaobras, etc) ya que debe contar tambin con dicho dinero pero este ser
reembolsado por el juez conforme al Art. 37, num 7 de la Ley 1395 de 2010.
5. Horas antes del remate, previa confirmacin nuestra de que la licitacin siga, para poder
participar y hacer postura debe consignar el 40% del avalo en el Banco Agrario (nicamente
en la Cll 11 5-28, centro) seccin depsitos judiciales y el banco le entrega un ttulo judicial
con el valor consignado el cual debe presentar en la diligencia de remate. Nosotros le
suministraremos toda la informacin y la gua completa en este trmite.
6. El da y la hora fijada para el remate presntese en el juzgado en compaa nuestra, con
copia de la cdula y el ttulo ms una copia de cada uno. Si no puede asistir debe firmar y
autenticar poder con todas las facultades expresas. Se presenta oferta en sobre cerrado.

7. Transcurrida una hora, el juez o notario anunciar a viva voz la iniciacin del remate,
leyendo el aviso de remate y las ofertas de frente a los postores presentes. El inmueble ser
adjudicado a quien realice la mejor oferta, partiendo del 70% como base.
8. El adjudicatario deber pagar el excedente o faltante para completar el valor final del
remate ms el 5% como indica el Art. 7 de la Ley 11 de 1987, dentro de los 3 das hbiles
siguientes a la subasta. Si no realiza estos pagos en el trmino, el remate ser improbado y
el comprador perder la mitad del valor consignado a ttulo de multa. Art. 529 modificado
Art. 59 Ley 794 de 2003.
9. En caso de que el bien no le sea adjudicado, el juzgado le entregar un oficio ordenando al
Banco Agrario la devolucin del dinero del ttulo consignado sin descuento alguno, el cual
puede retirar en efectivo, cheque de gerencia o construir un nuevo ttulo para futuro
remate. El tiempo de devolucin vara dependiendo del juzgado, el promedio es entre 10 y
30 das.
10. Una vez adjudicado y en un trmino no superior a 3 das hbiles se aportan los saldos al
remate y todo pago hecho por concepto de pasivos.
11. En adelante siguen los trmites de cancelacin de embargos, saneamiento tradicin,
gestiones notariales, etc, hasta la entrega final del inmueble. Todo lo debe hacer
personalmente el rematante pero con la asesora constante de nuestra parte en el proceso.
La entrega puede darse rpido si el inmueble est desocupado gestionando con el
secuestre, en aproximadamente en 1-2 meses. Por lo general tarda entre 3 y 5 meses.
12. Finalmente, como lo ms importante para nosotros es que ustedes logren cumplir sus metas
en este tipo de inversiones y obtengan una buena rentabilidad, el valor de los honorarios
depender de la oportunidad en la que participe pero le aseguramos que es un precio muy
justo en el mercado. Los porcentajes oscilan entre un 5 y 10% sobre el valor final e incluye
absolutamente todo desde antes, durante y posterior al remate, hasta la entrega del
inmueble.

Wilson Estupin Cruz

Gerente Comercial
BLANCA CARDONA ASESORA JURDICA E INMOBILIARIA S.A.S.
Cel/Whats App 3148333864,
GerenciaComercial@AsesoriasEnRemates.Com,
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Fijo 8853223