MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE PIURA / DISTRITO CATACAOS

Mz. 84 LOTE 39 - Jr. TUMBES 965
GENERALIDADES
La presente memoria tiene por objeto describir las caractersticas de un Proyecto
denominado Vivienda unifamiliar, con la finalidad de obtener la Licencia de
Construccin respectiva.
UBICACIN DEL PROYECTO
El Proyecto se construir en la Mz. 84 Lote 39 Jr. Tumbes 965, Distrito de Catacaos
Piura.
PROPIETARIOS
La presente casa unifamiliar pertenece a los propietarios: Sandoval Aquino Emilio y
Coveas Marcelo Edelmira.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO
Son los siguientes:
Por el frente,
con Pasaje de la misma urbanizacin
con
12.00
ml.
Por la derecha,
con predio Ana Mara
con 25.00 ml.
Por la izquierda,
con los lotes N 37 y 38 de la Mz 84 con 25.00 ml.
Por el fondo
con el lote N 42 de la Mz 84
con 12.00 ml.
El terreno cubre un rea total de 167.50m
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
De acuerdo a la Ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde es Residencial
de Baja Densidad (R-2), teniendo por lo tanto los siguientes Parmetros Urbanos:

Usos
Densidad Bruta
Coeficiente de Edificacin
rea Libre
Altura Mxima
Retiro mnimo frontal
Estacionamiento

Parmetros
Proyecto
Urbanos
Unifamiliar
Unifamiliar
500 Hab/Ha
467 Hab/ha
1.80
1.58
40.00 %
40.19%
03 pisos
03 pisos
02 metros
4.05 metros
1 c/.02 viv = 02 und
04 unidades

CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

El nmero de habitantes del edificio es:

- 01 Vivienda de 06 dormitorios:
DENSIDAD NETA =

01 vivienda x 05 pers. = 05 hab.

TOTAL = 5 PERSONAS

5 per x 10,000 = 298.51 hab/Ha

167.50 m2

CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL PROYECTO

La Vivienda cubre las siguientes reas techadas:
reas Techadas en Vivienda
Piso
rea Neta reas
Comunes
Primer Piso
111.81
0.00
Segundo Piso
111.87
0.00
Total
223.68
0.00
COEF. EDIFICACION =

Voladizos
0.00
0.00
0.00

A.
Techada
Total
111.81
111.87
223.68

AREA NETA = 223.68 m2 = 1.34

AREA DE LOTE
167.5

CALCULO DEL AREA LIBRE DEL PROYECTO

AL =

A.terreno-A.tech.1piso x100% = 167.50 111.81 x 100% = 33.25%

A. terreno
167.50

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El Proyecto denominado: Vivienda Unifamiliar, est compuesto por 01 Casa, 01 rea
para 01 Estacionamiento y reas comunes como son el Ingreso, el Pasillo, y la
Escalera de Acceso a las habitaciones, dispuestos de la siguiente manera:

Primer Piso:
Casa: Ingreso, Estacionamiento 01, Sala, Comedor, cocina, SS.HH.
privado, 02 Escalera de acceso al 2 piso, 02 Dormitorios con closet,
patio y lavandera con patio tendal.
Segundo Piso:
Casa: Hall, Estudio, 03 Dormitorios con closet, 02 SS.HH., Dormitorio
principal con Walking closet y SS.HH. privado, Escalera de acceso a la
azotea.
Azotea: Azotea.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO A EJECUTARSE

Muros de ladrillo tipo K.K. en aparejo de soga.

Columnas con zapatas y vigas de amarre de concreto armado.
Techos de losa aligerada.

Pisos de cermica nacional.

Puerta metlica enrollable y puerta metlica de una hoja batiente y ventanas
con sistema directo, en SS.HH. puertas contra placadas de madera (cedro o
similar).
Revestimientos, tarrajeo frotachado y pintura lavable.
Baos nacionales blancos con cermica nacional de color.
Instalaciones elctricas, corriente monofsica empotrada.
Instalaciones sanitarias, agua y desage empotradas
CONCRETO:
Cimientos corridos C.H +30%PG
1:10+30%PG
Sobrecimientos
1:8+25%PM
En general para el resto
fc=210 kg/cm2
ALBAILERA
FM=55kg/cm2
ACERO
fy=4,200kg/cm2
CARGA DE TRABAJO DEL TERRENO
T=1.0kg /cm2
(VERIFICAR EN OBRA)
RECUBRIMIENTOS LIBRES
Vigas chatas, vigas peraltadas, columnas
4.0cm
Aligerado
2.5cm
Zapatas
7.5cm (encofrado)
10cm (sin encofrar)
Vigas de cimentacin
7.5cm (sin encofrar)
LONGITUDES MINIMAS DE ANCLAJES Y TRASLAPES DE ARMADURAS
Acero
1/4
3/8
1/2
5/8

Anclaje
0.45
0.45
0.50
0.60

Traslape
0.55
0.55
0.60
0.75

ESPECIFICACIONES DE DISEO Y EDIFICACION

Reglamento nacional de edificaciones (NORMA E-020, E-0.60, E-070)
Normas de diseo sismo resistente E- 030
Parmetros de diseo sismo resistente
Z-04, s=1.2, U=1.0, C=2.5, R=3
OBSERVACIONES
-Usar cemento tipo 1
CARACTERISITICAS DE ALBAILERIA CONFINADA
Unidad (ladrillo artesanal)
Espesor minino
.13 o .14 cm
Mortero tipo 1
1:4
Espesor juntas mortero
mnimo =0.9cm
Mximo=1.5cm

CUADRO DE ACABADOS
Los ambientes que componen la Vivienda Unifamiliar tienen los siguientes acabados:
Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado con
pintura lavable a base de ltex, en paredes interiores y exteriores.

Cielos Rasos: Son de Mortero de cemento pintado con pintura blanca a

base de ltex.
Pisos: Son revestidos con cermica nacional de color en la escalera,
baos, cocina, lavandera dormitorios y terrazas. En la Sala y pasillos se
ha dispuesto porcelanato.
Contrazcalos: son de cermica nacional de color con una altura de 0.10
mts., se disponen a lo largo del encuentro de todas las paredes con los
pisos.
Aparatos Sanitarios: Son nacionales de color en los baos principal,
secundario y de visita. En el bao principal de ha previsto la instalacin
de un inodoro tipo One Piece.
Grifera: Son de bronce cromado para agua fra y con mezcladora de
agua fra y caliente en los lavatorios y las duchas.
Repostero Bajo de Cocina: es de albailera tarrajeada y revestida con
porcelanato, en el caso de la Mesa de Trabajo, es revestida con granito.
Las puertas del repostero son de plancha tipo MDF.
Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el Lavadero de
Ropa es de Losa Vitrificada.
Puertas: Las puertas interiores son de Tablero MDF con marco de Tornillo,
las puertas principales son de Tornillo machimbrado con marco de
Tornillo. Las cerraduras son del tipo perilla para las puertas interiores y
del tipo para empotrar en el caso de las puertas principales. Las bisagras
son del tipo capuchinas pesadas y aluminizadas.
Ventanas: Son de vidrio crudo transparente de 6 mm. para las ventanas
que dan hacia la fachada principal y para las ventanas que dan hacia los
patios interiores.
Mamparas, Son de Vidrio Transparente de 8 mm.
Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino serie
modus, color marfil, los cables utilizados son de cobre normalizado en el
calibre indicado en los planos respectivos.
Carpintera Metlica: En los pasamanos de la Escalera y en las barandas
de las terrazas. Son de Tubo Negro de 2, electro soldado, pintado con
pintura anticorrosiva y con acabado cromado.
Porton de Ingreso: Son de tubo Negro cuadrado electro soldado y de las
dimensiones indicadas en los planos, con listones de madera pino y
pernos de sujecin. Son pintados con pintura anticorrosiva y acabado con
pintura esmalte. Los portones de las cocheras tendrn un sistema
levadizo automtico con motor elctrico.
Sistema Elctrico: La vivienda cuenta con 01 Tablero de distribucin,
circuitos de alumbrado, tomacorrientes, calentadores, control de electro
bomba y sistema de puesta a tierra. Toda la red elctrica se ha dispuesto
a travs de tuberas de PVC y se han utilizado cables del tipo TW y THW.
Sistema Sanitario: El Proyecto cuenta con 01 suministro independiente de
agua potable, 01 medidor, 01 Cisterna de 1.1 m3 c/u, y 01 Tanque
elevado tipo rotoplast de 0.6 m3 c/u ubicados sobre la azotea del edificio.
Para la instalacin de las redes de agua fra se han utilizado tuberas tipo
PVC clase 10, para la red de agua caliente se han utilizado tuberas tipo
CPVC y para la red de desage se han utilizado tuberas PVC - SAL.