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Sbado,22deJunhode201306h

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DANIELLEDEPAULAMACIELDOSPASSOS:ProcuradoradaFazendaNacionalnaPFN/PA.BacharelaemDireitopel
UFMA.EspecialistaemDireitoProcessualpelaUNAMA.EspecialistaemDireitoTributriopelaUNIDERP.Exerceuocarg
deAnalistaJudicirionoTJMA.

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SUMRIO. 1. Introduo. 2. Da responsabilidade do construtor e o prazo de garantia das construes. 3

ConsideraesFinais.4.Refernciasbibliogrficas.

Monografias/TCC/Teses

NotciasJurdicas

PeasJurdicas

PublicaesOficiais

RESUMO

Analisa a natureza jurdica do prazo previsto no artigo 618 do Cdigo Civil, que trata d
responsabilidadedoconstrutorpelosimveisporeleconstrudos.

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1.INTRODUO

Hodiernamente,temosnosdeparadocomumainfinidadedeofertasdeimveisvenda,muitosaind
em fase de construo. Como sabido, no raro so os defeitos encontrados nos imveis aps a entrega, ta
comoproblemasestruturais,rachadurasnopiso,infiltraonasparedes,goteiras,etc.
Dessa forma, tornase importante saber o que nosso ordenamento jurdico dispe sobre

responsabilidadedosconstrutorese,principalmente,oprazoemquepossvelreclamardosvcioseventualment
encontrados.
2.DARESPONSABILIDADEDOCONSTRUTOREOPRAZODEGARANTIADASCONSTRUES

PalavrasCruzadas

ProvasdeConcursos

QuestesComentadas

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Indiqueoportal

Deacordocomoart.618doCdigoCivil,oconstrutorrespondepelasolidezeseguranadaobrape
prazodecincoanos:

Art.618.Noscontratosdeempreitadadeedifciosououtrasconstruesconsidervei
oempreiteirodemateriaiseexecuoresponder,duranteoprazoirredutveldecincoano
pelasolidezeseguranadotrabalho,assimemrazodosmateriais,comodosolo.

SobreoPortal

Linksteis

Deveseressaltarqueesseprazodecincoanosrefereseaoprazodegarantiadaconstruoeno

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prazo de decadncia ou de prescrio. Nesse sentido, posicionase a doutrina e a jurisprudncia majoritria

conformeseinferedosjulgadosabaixo:

AGRAVOREGIMENTALEMAGRAVODEINSTRUMENTO.RESPONSABILIDADED
CONSTRUTOR. DEFEITOS DA CONSTRUO. PRAZOS DE GARANTIA E D
PRESCRIO. DECISO MANTIDA POR SEUS PRPRIOS FUNDAMENTOS
IMPROVIMENTO.

I.Cabearesponsabilizaodoempreiteiroquandoaobraserevelarimprpriapar
os fins a que se destina, sendo considerados graves os defeitos que afetem
salubridade da moradia, como infiltraes e vazamentos, e no apenas aqueles qu
apresentamoriscoderunadoimvel.

II. Na linha da jurisprudncia sumulada desta Corte (Enunciado 194), 'prescreve e

vinteanosaaoparaobter,doconstrutor,indenizaopordefeitosnaobra'.Comaredu
do prazo prescricional realizada pelo novo Cdigo Civil, referido prazo passou a ser de 1
(dez)anos.Assim,ocorrendooeventodanosonoprazoprevistonoart.618doCdig
Civil, o construtor poder ser acionado no prazo prescricional acima referido
Precedentes.

III.AgravoRegimentalimprovido.

(STJ, AgRg no Ag 1208663/DF, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA

julgadoem18/11/2010,DJe30/11/2010)

CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO D

INSTRUMENTO. RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR. DEFEITOS DA OBRA
CAPACIDADEPROCESSUAL.PERSONALIDADEJURDICA.SMULAN.7/STJ.PRAZO
DE GARANTIA E DE PRESCRIO. 618/CC. SMULA N. 194/STJ. DECISO MANTID
PORSEUSPRPRIOSFUNDAMENTOS.IMPROVIMENTO.

I.NalinhadajurisprudnciasumuladadestaCorte(Enunciado194),'prescreveemvint
anosaaoparaobter,doconstrutor,indenizaopordefeitosnaobra'.

II. O prazo estabelecido no art. 618 do Cdigo Civil vigente de garantia, e, no

prescricionaloudecadencial.

III. O evento danoso, para caracterizar a responsabilidade da construtora, dev

ocorrer dentro dos 5 (cinco) anos previstos no art. 618 do Cdigo Civil. Uma ve
caracterizadatalhiptese,oconstrutorpoderseracionadonoprazoprescricionald
vinte(20)anos.Precedentes.
IV.Agravoregimentalimprovido.

(STJ, AgRg no Ag 991883/SP, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUART

TURMA,julgadoem12/06/2008,DJe04/08/2008).

DIREITO CIVIL. RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR. INTELIGNCIA DO ART

1245 DO CDIGO CIVIL DE 1.916 (ART. 618, CC/2002). PRAZOS DE GARANTIA E D
PRESCRIO. PRECEDENTE. ENUNCIADO SUMULAR N.194/STJ. CONDOMNIO
DEFEITOSDECONSTRUO.REACOMUM.LEGITIMIDADEATIVA.INTERESSESDO
CONDMINOS. DESISTNCIA. EXCLUSO. ARTS. 2 E 267, VIII, CPC. CONDENA
MANTIDA.CASOCONCRETO.RECURSOPROVIDOPARCIALMENTE.

I Na linha da jurisprudncia sumulada (enunciado n. 194) deste Tribunal, fundada n

CdigoCivilde1916,prescreveemvinteanosaaoparaobter,doconstrutor,indeniza
pordefeitosnaobra.

II O prazo de cinco (5) anos do art. 1245 do Cdigo Civil, relativo

responsabilidade do construtor pela solidez e segurana da obra efetuada, d
garantia e no de prescrio ou decadncia. Apresentados aqueles defeitos no referid
perodo,oconstrutorpoderseracionadonoprazoprescricionaldevinte(20)anos".

IIIOcondomniotemlegitimidadeativaparapleitearreparaodedanospordefeitosd
construo ocorridos na rea comum do edifcio. Havendo, no entanto, pedido seu de se
excludodofeito,derigorseuacolhimento,aindaquefundadoempremissaequivocada.

IVEmsetratandodedireitosdisponveis,apartepodelivrementeoptaremdesistird
ao,mesmoquesuapretensopossivelmenteviesseaseracolhida.Nostermosdoart.2
CPC, "nenhum juiz prestar a tutela jurisdicional seno quando a parte ou o interessado
requerer".

VAexclusodocondomnio,nocaso,notemocondodealteraracondenaod
r, uma vez presente o interesses dos condminos tambm na reparao dos dano

existentessreascomuns.(STJ,REsp215.832/PR,Rel.MinistroSLVIODEFIGUEIRED
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existentessreascomuns.(STJ,REsp215.832/PR,Rel.MinistroSLVIODEFIGUEIRED
TEIXEIRA,QUARTATURMA,julgadoem06/03/2003,DJ07/04/2003,p.289).

Istoquerdizerqueosdefeitossurgidosnoimvelduranteoprazodecincoanosdevemserreparado
pelosconstrutores,quedevemseracionadosnoprazoprescricionallegal,havendocontrovrsiasseesseprazo
de10(dez)ou3(trs)anos.
Comosetratadeexignciadeumaprestao,talprazoprescricionalenodecadencial.

Atualmente, a doutrina tem diferenciado a prescrio e a decadncia com base na classificao d

direitossubjetivos:direitospotestativosedireitosaumaprestao.Assim,enquantoadecadnciaseriaaperdad
exerccio de um direito potestativo, a prescrio seria a extino da pretenso a uma prestao. Pablo Stolze
RodolfoPamplonaFilho(2007,p.465)sintetizamoconceitodeumeoutro:

Direitosaumaprestao:Nestacategoriadedireitos,encontramseaquelesquetmpo
finalidade um bem da vida a conseguir mediante uma atividade (prestao) positiva o
negativa a que est submetida um sujeito passivo. () Entre eles, arrolem os direitos d
crdito,comoumaprestaopositivaaexigirse().

Direitos potestativos: Nesta segunda categoria, enquadramse os direitos mediante o

quais determinadas pessoas podem influir, como uma declarao de vontade, sobr
situaesjurdicasdasoutras.Tratasededireitosinsuscetveisdeviolao,poisaelesn
correspondequalquerprestao().

Dvidassurgemcomrelaoaoprazode180(centoeoitenta)diasprevistonopargrafonicodoar
618doCdigoCivil:

Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que n
propuseraaocontraoempreiteiro,noscentoeoitentadiasseguintesaoaparecimentod
vciooudefeito.

Aumaprimeiraleituradodispositivo,parecequetalprazodeprescrio,ouseja,queocompradord

imveltemapenas180(centoeoitenta)diasparaproporaaodereparaocasoverificadosvciosnoimve
Contudo, preferimos a posio de Luiz Antonio Scavone Junior (2012), segundo o qual o prazo previsto n
paragrafonicodoart.618doCdigoCivildedecadncia,sendoaplicvelsomentesaesdesconstitutivas:

O prazo decadencial de 180 dias, portanto, somente poder ser aplicado a uma a
desconstitutiva,ouseja,deresoluodocontrato,jamaisnasaesquevisamaindeniza
(condenao)pelosdanosdecorrentesdoinadimplementocontratualdoconstrutorquanto
seguranaesolidezdaobra,querespeitamoprazoprescricionaldetrsanosdoart.206,
3,V,doCdigoCivil.
Ressaltese que tendo surgido os defeitos dentro do prazo de garantia, a culpa do construtor
presumidaporlei.Nestesentido,citoasexplanaesdodoutoSilvioVenosa(2005,p.258):

A lei estabeleceu presuno de culpa do construtor, profissional tcnico e prestador d

servio, reconhecendo a vulnerabilidade do dono da obra nesse aspecto contratua
Acrescentese a aplicabilidade da lei do consumidor a apontar para a responsabilidad
objetivadofornecedordeservio.Partedopressupostodequeodonodaobranotemcom
avaliardeplano,ouemmenorprazo,aexcelnciaeperfeiodaobra.

No se pode olvidar que nos casos em que o comprador efetua a compra do imvel diretamente d

construtor e na qualidade de destinatrio final, estse diante de uma relao de consumo, sendo o construto
consideradofornecedor,conformeseverificadaleituradosartigos2e3daLein.8.078/90:
CdigodeDefesadoConsumidor:

Art. 2. Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto o
serviocomodestinatriofinal.

Pargrafo nico. Equiparase a consumidor a coletividade de pessoas, ainda qu

indeterminveis,quehajaintervindonasrelaesdeconsumo.

Art. 3. Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional o

estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade d
produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao
distribuiooucomercializaodeprodutosouprestaodeservios.
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1Produtoqualquerbem,mvelouimvel,materialouimaterial.

2 Servio qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, median

remunerao,inclusiveasdenaturezabancria,financeira,decrditoesecuritria,salvoa
decorrentesdasrelaesdecartertrabalhista.

Nessescasos,aplicveloCdigodeDefesadoConsumidor,oqualdispequearesponsabilidaded

construtor pela reparao dos danos causados aos consumidores e objetiva, ou seja, independe de culpa
conformeart.12:
SEOIIDaResponsabilidadepeloFatodoProdutoedoServio

Art.12.Ofabricante,oprodutor,oconstrutor, nacional ou estrangeiro, e o importado

respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos dano
causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao
construo,montagem,frmulas,manipulao,apresentaoouacondicionamentodeseu
produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao
riscos.
3.CONSIDERAESFINAIS

Como visto, o construtor responde pela solidez e segurana da obra pelo prazo de cinco anos, no
termosdoart.618doCdigoCivil.Talprazodegarantia,oquesignificadizerqueosdefeitosquevieremasurg

noimvelduranteesseoprazodecincoanosdevemserreparadospelosconstrutores,quedevemseracionado
dentrodoprazoprescricionallegal.
4.REFERNCIASBIBLIOGRFICAS

BRASIL.SuperiorTribunaldeJustia.AgRg no Ag 1208663/DF,Rel.Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIR

TURMA,
julgado
em
18/11/2010,
DJe
30/11/2010
Disponvel
em:
http://www.stj.jus.br/SCON/jurisprudencia/toc.jsp?
tipo_visualizacao=null&processo=1208663&b=ACOR&thesaurus=JURIDICO#DOC1>.Acessoem:02jun.2013.

_______.SuperiorTribunaldeJustia.AgRgnoAg991883/SP,Rel.MinistroALDIRPASSARINHOJUNIOR
QUARTA
TURMA,
julgado
em
12/06/2008,
DJe
04/08/2008.
Disponvel
em:
http://www.stj.jus.br/SCON/jurisprudencia/toc.jsp?
tipo_visualizacao=null&processo=991883&b=ACOR&thesaurus=JURIDICO>.Acessoem:02jun.2013.

_______.SuperiorTribunaldeJustia.REsp215.832/PR,Rel.MinistroSLVIODEFIGUEIREDOTEIXEIRA
QUARTA TURMA, julgado em 06/03/2003, DJ 07/04/2003, p. 289. Disponvel em:
http://www.stj.jus.br/SCON/jurisprudencia/toc.jsp?
tipo_visualizacao=null&processo=215832&b=ACOR&thesaurus=JURIDICO>.Acessoem:02jun.2013.

GAGLIANO, Pablo Stolze, PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo Curso de Direito Civil. 8 ed. So Paul
Saraiva,2007.

SCAVONEJUNIOR,LuizAntonio.Oprazodoart.618doCdigoCivilvciosnosimveisdeprescri
oudegarantia,de180diasoude3anos?Disponvelem<http://www.scavone.adv.br/index.php?oprazodoar
618docodigocivilviciosnosimoveisedeprescricaooudegarantiade180diasoude3anos>. Acesso em 0
jun.2013.
VENOSA,Silvio.DireitoCivil:contratosemespcie.5ed.v.3.SoPaulo:EditoraAtlas,2005,p.258.

ConformeaNBR6023:2000daAssociacaoBrasileiradeNormasTcnicas(ABNT),estetextocientificopublicadoemperidicoeletrnicodeves
citado da seguinte forma: PASSOS, Danielle de Paula Maciel dos. Da responsabilidade do construtor e o prazo de garantia. Conteudo Juridic
BrasiliaDF:22jun.2013.Disponivelem:<http://www.conteudojuridico.com.br/?artigos&ver=2.44034&seo=1>.Acessoem:09nov.2015.

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