CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento de inmueble

que celebran de una parte, el seor ANDRES VILCA CALCINA identificado con
DNI N 08468795 con domicilio en Jr. Pariahuanca 577, Urb. Parque El
Naranjal, Distrito Los Olivos Lima, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDADOR y de la otra parte el seor MARCO ANTONIO ARMIJO
ALTAMIRANO identificado con DNI N 32221279 con domicilio en MZ. A LT.
33 Coop. Viv. Santa Ligia, Distrito Comas Lima; a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en Jr.
Pariahuanca 577, Urb. Parque El Naranjal, Distrito Los Olivos Lima; que cuenta
con un rea de 52.5 m2, en buen etado de conservacin y uso, recibindolo EL
ARRENDATARIO en perfectas condiciones.
SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO destinar el inmueble materia del presente
contrato nica y exclusivamente para el giro de RESTAURANTE O VENTA DE
COMIDA, quedando prohibido variar su finalidad con otro rubro distinto o que
atente contra las buenas costumbres, bajo pena de resolucin.
TERCERO.- El plazo de duracin de este contrato es de (12 meses) forzoso
para ambas partes, y rige desde el da 15 de Noviembre del 2015 y finaliza el
dia 15 de Noviembre del 2016.
CUARTO.- La merced conductiva mensual pactada del presente contrato
asciende a la suma de S/ 900.00. (Novecientos 00/100 Nuevos Soles)
mensuales, no incluye los impuestos de ley. Asimismo se indica que dicho
monto sern abonados mensualmente los 15 de cada mes. El retraso de pago
de la merced conductiva por parte de EL ARRENDATARIO generar la
obligacin para ella mimo de pagar EL ARRENDADOR la suma de S/ 25
Nuevos Soles por cada da que se atrase en dicho pago.
QUINTO.- A la firma del presente contrato se deja constancia que EL
ARRENDADOR mantiene en su poder la suma de S/ 900.00 (NOVECIENTOS
00/100 Nuevos Soles) correspondiente a un mes de la merced conductiva
adelantada, y en calidad de garanta la suma de S/ 850.00 (Ochocientos
Cincuenta Nuevos Soles) los cuales fueron entregados en virtud del contrato
suscrito entre las partes.
La manutencin de dicho dinero por parte del ARRENDADOR no generar
ningn tipo de inters o renta a favor del ARRENDATARIO y ser devuelto al
finalizar la relacin contractual previa devolucin del inmueble y comprobacin
de no existir daos en el mismo, as como la comprobacin de no existir
adeudos pendientes atribuibles AL ARRENDATARIO, como el servicio de luz
elctrica, Impuestos Municipales, caso contrario se deducir de dicha suma, el
importe de los gastos correspondientes a reparaciones, daos o deudas, segn
sea el caso; lo mismo que se precisa que dicha suma no podr ser considerado
como pago de merced conductiva en caso de que EL ARRENDATARIO incurra
en mora.
SEXTO.- Se hace constar que el local materia del contrato cuenta con los
servicios higinicos completos e instalaciones de luz y agua en buen estado de
conservacin, por lo que al momento de entregar el local EL ARRENDATARIO
debern devolverlo debidamente pintado las paredes siendo responsabilidad

DEL ARRENDATARIO su debido mantenimiento y la reposicin en caso de

malograrse o repararse durante su uso.
SEPTIMO.- Sera de cargo DEL ARRENDATARIO el pago de lo facturado por
los servicios luz elctrica, serenazgo, arbitrios municipales, publicidad y otros
tributos creados o por crearse que con arreglo a la Ley le corresponda pagar
respecto del local, tambin es de cargo DEL ARRENDATARIO solicitar al
consejo municipal los permisos y/o autorizaciones correspondientes para el
continuo desarrollo del negocio.
As mismo se deja constancia que los pagos que haga EL ARRENDATARIO por
los conceptos de los servicios de luz no le dan ningn tipo de derecho para
vender, ceder o traspasar dichos servicios a terceros.
OCTAVO.- Por el presente contrato se establece que EL ARRENDATARIO no
podrn subarrendar ni traspasar a terceras personas el local materia del
presente contrato as mismo cualquier tipo de instalacin que quiera introducir
EL ARRENDATARIO al interior del local por requerido as su negocio deber
poner en conocimiento para que lo autorice EL ARRENDADOR, si resultara
conveniente cuidando de no daar la estructura del local. Salvo la instalacin
de alarmas de seguridad del local materia del arrendamiento que es de entera
responsabilidad DEL ARRENDATARIO que tiene como objeto garantizar su
integridad personal y la de sus bienes, para tal efecto se encuentra autorizado
a colocar estos dispositivos, bajo sancin de nulidad.
NOVENO.-Una vez cumplido el plazo EL ARRENDATARIO devolver el bien en
alquiler en idnticas condiciones sin ms deterioros que el de su uso ordinario,
sin necesidad de cursarte la respectiva carta notarial si en caso no desocupara
el inmueble al vencimiento del contrato.
DCIMO.- EL ARRENDATARIO, queda terminantemente prohibido de realizar
escndalos o ruidos que perturben la tranquilidad de las personas quedando de
mutuo acuerdo con la vecindad.
DCIMO PRIMERO.- El presente contrato podr ser renovado de mutuo
acuerdo de las partes con un mes de anticipacin al vencimiento del presente
contrato.
DCIMO SEGUNDO.- El presente contrato queda sujeto a las disposiciones del
Cdigo Civil y las pertinentes del Cdigo Procesal Civil.
DCIMO TERCERO.- Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de
los jueces y tribunales de Lima Norte para todo aquello relacionado con el
presente contrato, renunciando de manera expresa el fuero del domicilio que le
pudiera corresponder, sealando al efecto, como domicilio legal los que figuran
al comienzo del producto.
CLUSULA DE ALLANAMIENTO.- EL ARRENDATARIO aceptara que el
ARRENDADOR proceda al desalojo en 15 das hbiles gracias al proyecto de
ley 1106/2011 ley del inquilino aprobado el 03 de Abril del 2014 en el caso que
el ARRENDATARIO no deje la propiedad pese a haber finalizado el contrato,
esto debe ser legalizado en un notario.
En signo de aceptacin, los contratantes firman dos ejemplares del presente
contrato en, a los 15 das del mes de Noviembre del 2015

__________________________
ANDRES VILCA CALCINA
ARMIJO ALTAMIRANO
DNI N 08468795
32221279
EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

_________________________________
MARCO ANTONIO
DNI N
EL