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INDICE

1. AutoresDeEsteTomo
2. AbreviaturasDeLasConcordancias
3. ARTCULO1529 DefinicinDeContratoDeCompraventa
4. ARTCULO1530GastosDeEntregaEnLaCompraventa
5. ARTCULO1531PrecioMixtoYCalificacinDelContratoComoCompraventa
OPermuta

CAPTULOSEGUNDO
ELBIENMATERIADELAVENTA
BIENESQUEPUEDEN
6. ARTCULO1532SEROBJETODECOMPRAVENTA
7. ARTCULO1533.PERECIMIENTOPARCIALDELBIENANTESDELAVENTA
8. ARTCULO1534.COMPRAVENTADEBIENFUTUROGENERAL
9. ARTCULO1535.COMPRAVENTADEBIENFUTUROCONMUTATIVAALEATORlA
10.ARTCULO1536.COMPRAVENTADEESPERANZAINCIERTA
11.ARTCULO1537.COMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
12.ARTCULO 1538. CONVERSIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO
ENCOMPRAVENTA
13.ARTCULO1539.RESCISINDELCOMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
14.ARTCULO1540.COMPRAVENTADEBIENPARCIALMENTEAJENO
15.ARTCULO1541.EFECTOSDELARESCISIN
16.ARTCULO 1542. ADQUISICIN DE BIENES EN LOCALES ABIERTOS AL
PBLICO
17.ARTCULO 1543. NULIDAD DE LA COMPRAVENTA POR FIJACIN UNILATERAL
DELPRECIO
18.ARTCULO1544.DETERMINACINDELPRECIOPORUNTERCERO
19.ARTCULO 1545. DETERMINACIN DEL PRECIO EN FUNCIN DE LA BOLSA O
MERCADO
20.ARTCULO1546.REAJUSTEAUTOMTICODELPRECIO
21.ARTCULO 1547. FIJACIN DEL PRECIO A FALTA DE DETERMINACIN
EXPRESA
22.ARTCULO1548.PRECIODETERMINADOPORPESONETO
23.ARTCULO1549.PERFECCIONAMIENTODELATRANSFERENCIA
24.ARTCULO1550.ESTADODELBIENALMOMENTODESUENTREGA
25.ARTCULO1551.ENTREGADEDOCUMENTOSYTTULOSDELBIENVENDIDO
26.ARTCULO1552.OPORTUNIDADDELAENTREGADELBIEN
27.ARTCULO1553.LUGARDEENTREGADELBIEN

28.ARTCULO1554.DEMORAENLAENTREGADELBIEN
29.ARTCULO1555.CONOCIMIENTODEOBSTCULOQUEDEMORALAENTREGA
30.ARTCULO1556.RESOLUCINPORFALTADEENTREGA
31.ARTCULO 1557. PRRROGA DE PLAZOS POR DEMORA EN LA ENTREGA DEL
BIEN
32.ARTCULO1558.OBLIGACIONESDELCOMPRADOR
33.ARTCULO1559.SALDODELPRECIOPENDIENTEDEPAGO
34.ARTCULO1560.GARANTAPORELSALDODELPRECIO
35.ARTCULO1561.PAGODELPRECIOPORARMADAS
36.ARTCULO1562.IMPROCEDENCIADELAACCINRESOLUTORIA
37.ARTCULO1563.EFECTOSDELARESOLUCINPORFALTADEPAGO
38.ARTCULO1564.RESOLUCINDELACOMPRAVENTADEBIENESMUEBLESNO
ENTREGADOS
39.ARTCULO1565.OBLIGACINDERECIBIRELBIEN
40.ARTCULO1566.RGIMENLEGALDELACOMPRAVENTADEBIENESMUEBLES
INSCRITOS
41.ARTCULO1567.TRANSFERENCIADELRIESGO
42.ARTCULO1568.TRANSFERENCIADELRIESGOANTESDELAENTREGA
43.ARTCULO 1569. TRANSFERENCIA DEL RIESGO EN LA COMPRAVENTA POR
PESO,NMEROOMEDIDA
44.ARTCULO 1570.TRANSFERENCIA DEL RIESGOPOR EXPEDICIN DEL BIEN A
LUGARDISTINTODELAENTREGA
45.ARTCULO 1571. VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBREMUESTRA
46.ARTCULO1572.COMPRAVENTAAPRUEBA
47.ARTCULO1573.COMPRAVENTASOBREMUESTRA
48.ARTCULO1574.COMPRAVENTASOBREMEDIDA
49.ARTCULO1575.RESCISINDELACOMPRAVENTASOBREMEDIDA
50.ARTCULO1576.PLAZOPARAELPAGODELEXCESOOLADEVOLUCIN
51.ARTCULO1577.COMPRAVENTAADCORPUSOENBLOQUE
52.ARTCULO1578.COMPRAVENTADEBIENESHOMOGNEOS
53.ARTCULO1579.PLAZODECADUCIDADDELAPRETENSINRESCISORIA
54.ARTCULO1580.COMPRAVENTASOBREDOCUMENTOS.DEFINICIN
55.ARTCULO1581.OPORTUNIDADYLUGARDEPAGODELPRECIO
56.ARTCULO1582.PACTOSNULOSENELCONTRATODECOMPRAVENTA
57.ARTCULO1583.PACTODERESERVADEPROPIEDAD
58.ARTCULO1584.OPONIBILlDADDELPACTODERESERVADEPROPIEDAD
59.ARTCULO

1585.

PACTO

DE

RESERVA

DE

PROPIEDAD

ARRENDAMIENTOVENTA
60.ARTCULO1586.DEFINICINDELPACTODERETROVENTA

EN

EL

61.ARTCULO 1587. NULIDAD DE ESTIPULACIONES EN EL PACTO DE


RETROVENTA
62.ARTCULO1588.PLAZOPARAEJERCITARELDERECHODERESOLUCiN
63.ARTCULO1589.RETROVENTAENBIENESINDIVISOS
64.ARTCULO1590.DIVISIBILIDADDELDERECHODERETROVENTA
65.ARTCULO1591.OPONIBILlDADDELPACTODERETROVENTA
66.ARTCULO1592.DEFINICiNDERETRACTO
67.ARTCULO1593.RETRACTOENLADACINENPAGO
68.ARTCULO1594.RETRACTOSOBREBIENESMUEBLESEINMUEBLES
69.ARTCULO1595.IRRENUNCIABILlDADEINTRANSMISIBILlDADDELRETRACTO
70.ARTCULO1596.PLAZOPARAEJERCITARELDERECHODERETRACTO
71.ARTCULO1597.PLAZOESPECIALPARAEJERCITARELRETRACTO
72.ARTCULO1598.OBLIGATORIEDADDEOTORGAMIENTODEGARANTA
73.ARTCULO1599.INTERSPARAACCIONAR
74.ARTCULO1600.ORDENDEOPCiNDELOSRETRAYENTES
75.ARTCULO1601.ENAJENACIONESSUCESIVAS
76.ARTCULO1602.DEFINICiNDEPERMUTA
77.ARTCULO1603.NORMASAPLICABLESALAPERMUTA
78.ARTCULO1604.DEFINICiNDESUMINISTRO
79.ARTCULO1605.PRUEBAYFORMALIDADDELCONTRATODESUMINISTRO
80.ARTCULO 1606. DETERMINACiN DEL VOLUMEN Y PERIODICIDAD EN EL
SUMINISTROINDETERMINADO
81.ARTCULO 1607. DETERMINACiN DEL VOLUMEN. LMITES MXIMOS Y
MNIMOS
82.ARTCULO1608.PAGODELPRECIOENELSUMINISTROPERiDICO
83.ARTCULO 1609. INDETERMINACiN DEL PRECIO EN EL SUMINISTRO
PERiDICO
84.ARTCULO1610.PAGODELPRECIOENELSUMINISTROCONTINUADO
85.ARTCULO1611.PRESUNCiNDELPLAZO
86.ARTCULO 1612. AVISO PREVIO EN EL VENCIMIENTO DE LAS PRESTACIONES
SINGULARES
87.ARTCULO1613.SUMINISTROAPLAZOINDETERMINADO
88.ARTCULO1614.PACTODEPREFERENCIAENELSUMINISTRO
89.ARTCULO 1615. COMUNICACiN DE LAS PROPUESTAS Y EJERCICIO DE LA
PREFERENCIA
90.ARTCULO1616.CLUSULADEEXCLUSIVIDADAFAVORDELSUMINISTRANTE
91.ARTCULO1617.CLUSULADEEXCLUSIVIDADAFAVORDELSUMINISTRADO
92.ARTCULO 1618. OBLIGACiN DE PROMOVER LA VENTA DE BIENES QUE SE
TIENEENEXCLUSIVIDAD
93.ARTCULO1619.INCUMPLIMIENTODEESCASAIMPORTANCIA

94.ARTCULO 1620. RESOLUCiN POR DISMINUCiN DE CONFIANZA EN LOS


CUMPLIMIENTOSSUCESIVOS
95.ARTCULO1621.DEFINICiNDECONTRATODEDONACiN
96.ARTCULO1622.DONACiNMORTISCAUSA
97.ARTCULO1623.DONACiNVERBALDEBIENESMUEBLES
98.ARTCULO1624.DONACiNPORESCRITODEBIENESMUEBLES
99.ARTCULO1625.DONACiNDEBIENESINMUEBLE
100.

ARTCULO

1626.

DONACiN

DE

MUEBLES

POR

BODAS

ACONTECIMIENTOSSIMILARES
101.

ARTCULO1627.COMPROMISODEDONACiNDEBIENAJENO

102.

ARTCULO1628.DONACiNAFAVORDETUTOROCURADOR

103.

ARTCULO1629.LMITESDELADONACiN

104.

ARTCULO1630.DONACiNCONJUNTA

105.

ARTCULO1631.REVERSiNDELADONACiN

106.

ARTCULO1632.RENUNCIATCITAALAREVERSiN

107.

ARTCULO1633.BENEFICIODECOMPETENCIA

108.

ARTCULO1634.INVALIDEZDELADONACiNPORMUERTEPRESUNTA

DELHIJO
109.

ARTCULO1635.EFECTOSDELAINVALIDACiNDELADONACiN

110.

ARTCULO1636.EXCEPCiNALAINVALIDEZDEPLENODERECHO

111.

ARTCULO1637.REVOCACiNDELADONACiN

112.

ARTCULO 1638. INTRANSMISIBILlDAD DE LA FACULTAD DE

REVOCACiN
113.

ARTCULO1639.CADUCIDADDELAREVOCACiN

114.

ARTCULO1640.COMUNICACiNDELAREVOCACiN

115.

ARTCULO1641.CONTRADICCiNDELAREVOCACiN

116.

ARTCULO 1642. INVALIDEZ O REVOCACiN DE DONACIONES

REMUNERATORIASOSUJETASACARGO
117.

ARTCULO 1643. DERECHO A LOS FRUTOS DE DONACIONES

REVOCADASOINVLIDAS
118.

ARTCULO1644.CADUCIDADDELADONACiN

119.

ARTCULO1645.DONACiNINOFICIOSA

120.

ARTCULO1646.DONACiNPORMATRIMONIO

121.

ARTCULO

1647.

IRREVOCABILIDAD

DE

LA

DONACiN

POR

MATRIMONIO
122.

ARTCULO1648.DEFINICiNDEMUTUO

123.

ARTCULO1649.PRUEBAYFORMALIDADDELMUTUO

124.

ARTCULO1650.FORMALIDADDELMUTUOENTRECNYUGES

125.

ARTCULO 1651. MUTUO CELEBRADO POR REPRESENTANTES DE

INCAPACESOAUSENTES

126.

ARTCULO 1652. MUTUO DE ESCASO VALOR CELEBRADO POR

INCAPACESOAUSENTES
127.

ARTCULO1653.OPORTUNIDADDEENTREGADELBIENMUTUADO

128.

ARTCULO1654.EFECTOSDELAENTREGADELBIENMUTUADO

129.

ARTCULO1655.PRESUNCiNDELBUENESTADODELBIEN

130.

ARTCULO1656.PLAZOLEGALDEDEVOLUCiN

131.

ARTCULO1657.PLAZOJUDICIALDEDEVOLUCiN

132.

ARTCULO1658.PAGOANTICIPADOENELMUTUOGRATUITO

133.

ARTCULO 1659. LUGAR DE ENTREGA Y DEVOLUCiN DEL BIEN

MUTUADO
134.

ARTCULO 1660. LUGAR DE ENTREGA Y DEVOLUCiN A FALTA DE

CONVENIO
135.

ARTCULO1661.IMPOSIBiliDADDEDEVOLVERElBIENMUTUADO

136.

ARTCULO 1662. PAGO DEL VALOR DE ACUERDO A EVALUACiN

PREVIA
137.

ARTCULO1663.PAGODEINTERESESENELMUTUO

138.

ARTCULO1664.USURAENCUBIERTA

139.

ARTCULO1665.FALSOMUTUO

140.

ARTCULO 1666. DEFINICiN Y CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
141.

ARTCULO1667.PERSONASFACULTADASPARAARRENDAR

142.

ARTCULO1668.PERSONASIMPEDIDASDEARRENDAR

143.

ARTCULO1669.ARRENDAMIENTODEBIENINDIVISO

144.

ARTCULO 1670. PRELACiN EN CASO DE CONCURRENCIA DE

ARRENDATARIOS
145.

ARTCULO1671.ARRENDAMIENTODEBIENAJENO

146.

ARTCULO1672.PROHIBICiNDEINNOVACIONESPERJUDICIALES

147.

ARTCULO1673.REPARACIONESDELBIEN

148.

ARTCULO 1674. RESOLUCiN O REBAJA DE LA RENTA POR

REPARACiNDELBIEN
149.

ARTCULO1675.RESTITUCiNDEBIENMUEBLEARRENDADO

150.

ARTCULO1676.PAGODELARENTA

151.

ARTCULO1677.ARRENDAMIENTOFINANCIERO

152.

ARTCULO1678.OBLIGACiNDEENTREGADELBIEN

153.

ARTCULO1679.PRESUNCiNDEBUENESTADODELBIEN

154.

ARTCULO1680.OBLIGACIONESADICIONALESDELARRENDADOR

155.

ARTCULO1681.OBLIGACIONESDELARRENDATARIO

156.

ARTCULO1682.OBLIGACiNDEEFECTUARREPARACIONES

157.

ARTCULO1683.RESPONSABILIDADDELARRENDATARIOENCASODE

PRDIDAODETERIORODELBIENARRENDADO

158.

ARTCULO

1684.

RESPONSABILIDAD

POR

DESTRUCCiN

DETERIORO,ACAUSADEINCENDIODEBIENESASEGURADOS
159.

ARTCULO 1685. RESPONSABILIDAD EN CASO DE PLURALIDAD DE

ARRENDATARIOS
160.

ARTCULO 1686. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR QUE OCUPA

ELBIEN
161.

ARTCULO1687.CLASESDEDURACiNDELARRENDAMIENTO

162.

ARTCULO 1688. LMITES MXIMOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE

DURACiNDETERMINADA
163.

ARTCULO1689.PLAZOPRESUNTODELARRENDAMIENTO

164.

ARTCULO1690.ARRENDAMIENTODEDURACiNINDETERMINADA

165.

ARTCULO 1691. ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y

VOLUNTARIOS
166.

ARTCULO1692.DEFINICiNDELSUBARRENDAMIENTO

167.

ARTCULO 1693. SOLIDARIDAD ENTRE EL SUBARRENDATARIO y EL

ARRENDATARIO
168.

ARTCULO1694.CARCTERACCESORIODELSUBARRENDAMIENTO

169.

ARTCULO 1695. CONSOLIDACiN ENTRE EL ARRENDADOR Y EL

ARRENDATARIO
170.

ARTCULO1696.CESiNDELARRENDAMIENTO

171.

ARTCULO1697.CAUSALESDERESOLUCiNDELARRENDAMIENTO

172.

ARTCULO1698.RESOLUCiNPORFALTADEPAGODELARENTA

173.

ARTCULO 1699. CONCLUSiN DEL ARRENDAMIENTO DE DURACiN

DETERMINADA
174.

ARTCULO 1700. CONTINUACiN DEL ARRENDAMIENTO DE DURACiN

DETERMINADA
175.

ARTCULO 1701. ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y

VOLUNTARIOSAOPCiNDEUNADELASPARTES
176.

ARTCULO 1702. ARRENDAMIENTO POR PERIODOS VOLUNTARIOS

PARAAMBASPARTES
177.

ARTCULO 1703. CONCLUSiN DEL ARRENDAMIENTO DE DURACiN

INDETERMINADA
178.

ARTCULO1704.EXIGIBILlDADDEDEVOLUCiNDELBIENYCOBRODE

PENALIDAD
179.

ARTCULO 1705. SUPUESTOS DE CONCLUSiN EXTRAJUDICIAL DEL

ARRENDAMIENTO
180.

ARTCULO 1706. DERECHO DEL ARRENDATARIO DE CONSIGNAR EL

BIEN
181.

ARTCULO 1707. EFECTOS DE LA CONSIGNACiN DEL BIEN

ARRENDADO

182.

ARTCULO1708.ENAJENACiNDELBIENARRENDADO

183.

ARTCULO 1709. RESPONSABILIDAD POR ENAJENACiN DEL BIEN

ARRENDADO
184.

ARTCULO 1710. DERECHO DE LOS HEREDEROS DEL ARRENDATARIO

PARAOPTARPORLACONTINUACiNDELCONTRATO
185.

ARTCULO 1711. AUTORIZACiN PARA DESOCUPAR EL BIEN

ARRENDADO
186.

ARTCULO 1712. ARRENDAMIENTOS REGULADOS POR LEYES

ESPECIALES

AutoresdeesteTomo
(porordendeaparicin)

1.
MANUELDELAPUENTEYLAVALLE
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per. Doctor en Derecho
porlamismauniversidad.
Catedrtico principal de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelaComisinEncargadadelEstudioyRevisindelCdigoCivilde
1936.
AbogadodelEstudioLusEchecoparGarca.
MiembrodeNmerodelaAcademiaPeruanadeDerecho.
Autordelasobras
Estudios del contrato privado", "Estudios sobre el contrato de compraventa" y
"El contrato en general" as como de numerosos ARTCULOS jurdicos
publicadosenrevistasespecializadas.
2.
MANUELMUROROJO
Abogado por la Universidad de San Martn de Porres, con estudios de
MaestraconmencinenDerechodelaEmpresaporlaPontificiaUniversidad
CatlicadelPer.
Ha sido catedrtico de Derecho Civil en las Facultades de Derecho de la
UniversidaddeLimaydelaUniversidaddeSanMartndePorres.
GerentelegaldeGacetaJurdica.
Director legal de las publicaciones Gaceta Jurdica. Actualidad Jurdica,
DilogoconlaJurisprudenciayLegalExpress.
Coautor de la obra" Los contratos modernos" y autor de numerosos
ARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
3.
CSARA.AYLLONVALDIVIA
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
CatedrticodeDerechoCivil(Obligaciones)enlasFacultadesdeDerechode
laUniversidaddeLima,dela
PontificiaUniversidadCatlicadelPerydelaUniversidadPrivadaSanJuan
Bautista as como de Derecho Comercial y Fundamentos del Derecho en la
Facultad de Ciencias Econmicas y Empresariales de la Universidad Ricardo
Palma.
HasidoabogadodelEstudioNavarroSologuren,Paredes&GrayAbogadosy
delEstudioAbogadosConsultoresSA(GraayMonteraS.A.).
MiembrofundadordelaRevistaPeruanadeDerechoProcesal.
Autor de "El precio en el articulo 1531 del Cdigo Civil", "Los vicios en el
contrato de obra", entre otros ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
4.
MIGUELTORRESMNDEZ
Abogado.MagsterenDerechoCivilporlaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per.
Catedrtico de Derecho Civil (Contratos) en la Facultad de Derecho de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.

VocaldelaCorteSuperiordelCallao.
AsesordelaComisindeReformadelCdigoCivil.
MiembroporelPerdelaAsociacinHenriCapitant.
SecretariogeneraldelGrupoPeruanodelaAsociacinHenriCapitant.
Autor de las obras Estudios sobre el contrato de compraventa y
Jurisprudencialiterariayfilosfica,ascomodediversosARTCULOSjurdicos
publicadosenrevistasespecializadas.
5.LEONIRALAMAVAAVALA
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos,conestudiosde
Maestra en Derecho de la Propiedad Intelectual y de la Competencia en la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.

MiembrodelEstudioVidaln&Vidaln.

Segundo puesto en el Primer Concurso Nacional de Ensayo Notarial


paraUniversitariosPremio"Notarius2002"conelensayo"Lafuncinnotarialy
la importancia delaintervencin notarialenel proceso de contratacin dentro
de una economa social de mercado" y mencin honrosa en el Primer
Concurso de Ensayos "Innovaciones en el Derecho Peruano" por el articulo
"Recuperacindelrolprotagnicodelconsumidorenelmercado".

Coautor de la obra colectiva "Ley de Proteccin al Consumidor


Comentarios",yautorde"Laletrapequeaquenadielee.Sistemasdecontrol
contralasclusulasabusivas","Elsujetollamadoconsumidor:entreelHommo
OeconomicusyelHommoSociologicus","Lacontratacincontemporneayel
controljudicialdelasclusulasdeexoneracinolimitacinderesponsabilidad",
entreotrosARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
6.
WALTERGUTIERREZCAMACHO
Abogado por la Universidad de San Martn de Porres, con estudios de
MaestraenDerechoEmpresarialenlaUniversidaddeLima,deDoctoradoen
laUniversidaddeBuenosAiresyenlaUniversidaddeSevilla,yPostgradoen
DerechoCivilenlaUniversidaddeSalamanca.
Ha sido catedrtico de Derecho Civil (Contratos) en la Facultad de Derecho
deUniversidaddeLima.
Ha sido catedrtico de Anlisis Econmico del Derecho y Derecho
Constitucional Econmico en la Maestra de Derecho Empresarial de la
Universidad de Lima y de Contratacin Comercial enla Maestra de Derecho
delosNegociosdelaUniversidaddeSanMartndePorres.
Asesor de la Comisin Encargada de Elaborar el Anteproyecto de Ley de
ReformadelCdigoCivilde1984.
Director general de Gaceta Jurdica y miembro del Comit Directivo de
Dilogo con la Jurisprudencia. Miembro de la Junta Directiva del Instituto
PeruanodeDerechoMercantil.
J Coautor de las obras "La tcnica contractual", "Contrato y mercado" y
"Tratado de Derecho Mercantil", y de numerosos ARTCULOS jurdicos
publicadosenrevistasespecializadasdelPerydelextranjero.
7.
NELWINCASTROTRIGOSO
Adjunto de docencia de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
HasidoasistentededocenciadeDerechoCivilenlasFacultadesdeDerecho

delaUniversidadNacionalMayordeSanMarcosydelaUniversidaddeLima.
Miembro fundador y honorario del Taller de Derecho Civil Jos Len
BarandiarndelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.

MiembrodelaDivisindeEstudiosLegalesdeGacetaJurdica.
Autor de "Formacin del contrato mediante ejecucin de la prestacin:
hiptesisdeformacinunilateral?","Laresolucinjudicialporincumplimiento
del contrato y los remedios involucrados en el ARTCULO 1428 del Cdigo
Civil",entreotrosARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
8.
MARIOCASTILLOFREVRE
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.MagisteryDoctoren
Derechoporlamismauniversidad.
CatedrticodeDerechoCivil(ObligacionesyContratos)enlasFacultadesde
Derechodela Pontificia Universidad Catlica del Per, UniversidadFemenina
delsagradoCoraznyUniversidaddeLima.
SocioPrincipaldelEstudioCastilloFreyre.
Autor delas obras "Los contratos sobrebienes ajenos" "El bien materia del
contrato de compraventa" "El precio en el contrato de compraventa y el
contrato de permuta" "Tratado de la venta" y de numerosos ARTCULOS
jurdicospublicadosenrevistasespecializadasyconsultor,juntoconeldoctor
FelipeOsterlingParodi,delaobra"TratadodeObligaciones"(XVItomos).
9.
GLORIASALVATIERRAVALDIVIA
AbogadaporlaUniversidaddeLima,conestudiosdepostgradoenlamisma
universidad.
CatedrticodeDerechoCivil(ObligacionesyContratos)enlasFacultadesde
Derechodela Pontificia Universidad Catlica del Per, UniversidadFemenina
del sagrado Corazn y Universidad de Lima. Socio Principal del Estudio
CastilloFreyre.
ExregistradorapblicadelRegistrodelaPropiedadInmueble.
VocaldelTribunalRegistraldelaSuperintendenciaNacionaldelosRegistros
Pblicos.
10. BERTHAFERNANDEZDAVILALLERENA
Abogada por la Universidad Catlica de Santa Mara de Arequipa, con
estudiosdeMaestraenDerechoEmpresarialenlaUniversidaddeLima.
Abogada del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los
RegistrosPblicos.
Coautorade'Asociacionesbicfalas',entreotrosARTCULOSjurdicos.
11. BERTHAROORIGUEZINOPE
AbogadaporlaUniversidaddeLima.

Abogada del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los


RegistrosPblicos.

Coautorade'Asociacionesbcfalas,entreotrosARTCULOSjurdicos.
12.EDUARDOBARBOZABERAN
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, con estudios de
postgradoMasterofLaws(LL.M.)enlaUniversidaddeVirginia(EE.UU).
Catedrtico de Derecho Civil (Contratos) en la Facultad de Derecho de la

PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
AbogadoasociadodelEstudioLuisEchecoparGarca.

Arbitro de la Cmara de Comercio de Lima y del Consejo Superior de


ContratacionesyAdquisicionesdelEstado(CONSUCODE).
Miembro y secretario del Comit del Estudio Luis Echecopar Garca para la
formulacindepropuestasalaComisinOficialReformadoradelCdigoCivil.
AutordePrrrogaorenovacindecontrato?Precisandoconceptos","Una
necesariareformaalCdigoCivil:laexcepcindecontratonocumplido,entre
otrosARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
13.JORGELINARESCARREN
Abogado, con estudios de Maestra en Derecho Civil en la Universidad
NacionaldeSanAgustndeArequipa,ydeMaestraenDerechoConstitucional
enlaUniversidadCatlicadeSantaMaradelamismaciudad.Vocaltitularde
laCorteSuperiordeJusticiadePuno.
Ha sido vocal del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los
RegistrosPblicosyexpresidentedelaQuintaSaladelmismoTribunal.
14.CSARFERNANDEZFERNANDEZ
Abogado consultor. Magster en Derecho Civil y Comercial, con estudios de
Maestra en Derecho dela Empresa por laPontificia Universidad Catlica del
PerypostgradoenDerechoAreoComercial.DoctorandoenDerecho.
CatedrticodeDerechoCivil(Contratos)enlasFacultadesdeDerechodela
UniversidadFemeninadelSagradoCoraznydelaUniversidadIncaGarcilaso
DelaVega.
CatedrticodelaEscueladePostgradodelaUniversidadIncaGarcilasoDe
laVega.
Miembro de las Comisiones Consultivas de Obligaciones, Contratos y de la
ActividadEmpresarialdelEstadodelIlustreColegiodeAbogadosdeLima.

Arbitro del Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de Abogados de Lima.


PresidentedelInstitutodeInvestigacinJurdicaIURISLEXPERU.
Autor de La doctrina de los actos propios y su aplicacin en la legislacin
peruana","Internet,contratacin
ycomercioelectrnico,entrenumerososARTCULOSjurdicospublicadosen
revistasespecializadas.
15.JAVIERPAZOSHAVASHIDA
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
DiplomadoenNegociacionesporlaUniversidaddeCienciasEmpresarialesy
SocialesdeBuenosAires.
DoctorandoenDerechoporlaUniversidadPablodeOlavide,Sevilla.
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
Ha sido catedrtico de Derecho Civil en las Facultades de Derecho de la
UniversidaddePiuraydelaUniversidadFemeninadelSagradoCorazn.
ConsultoryexpositoranivelnacionalentemasdeDerechoPrivadoysolucin
deconflictos.
Autor e diversas publicaciones entre las que destacan "Secondary Meaning,
aproximaciones a la teora de la distintividad adquirida' y "Sobre el nombre
comercialysuregulacinenelPer,entreotrasinvestigacionesjurdicas.

16.CLAUDIACANALESTORRES
AbogadaporlaUniversidaddeLima.
Asistente de ctedra de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la
UniversidaddeLima.
MiembrodelaDivisindeEstudiosLegalesdeGacetaJurdica.
Colaboradora en la obra "Derecho Mdico peruano" del Dr. Enrique Varsi
Rospigliosi.
17.MOISSARATASOLIS
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
CatedrticodeDerechoCivil(DerechosReales)enlaFacultaddeDerechode
laUniversidaddeLima.
SociodelEstudioLaHoz,DelaFlor&GarciaMontfarAbogados.
ConsultordelaSuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos.
Coordinador de los Diplomados en Propiedad Predial y Registro (2002) y
DerechoRegistralyNotarial
(2003), organizados por el Colegio de
AbogadosdeLima.
Autor de "Principios modernos que fundamentan la constitucin del rgimen
patrimonial del matrimonio en nuestro ordenamiento jurdico", "Las
capitulaciones matrimoniales", "Procedimientos administrativos de licencia y
control de obra", "Los procesos de habilitacin en el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios', entre otros ARTCULOS jurdicos
publicadosenrevistasespecializadas.
18,DANIELALEGREPORRAS
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
Asistente de ctedra de Derecho Civil I (Titulo Preliminar y Derecho de las
Personas)enlaFacultadde
DerechodelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
AbogadodelEstudioLaHoz,DelaFlor&GarcaMontfarAbogados.
19.ERICPALACIOSMARTINEZ
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
CatedrticoyconferencistadelaAcademiadelaMagistratura.
JefedelaOficinaLegaldelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
HasidoabogadodelaDireccinGeneraldeAsesoraJurdicadelMinisterio
deSalud.
Autor delas obras'La nulidad delnegociojurdico', "Contribucinala teora
del negocio juridico' y "La conversin y la nulidad del negocio jurdico", as
como de numerosos ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
20.VERONIKACANOLAIME
AdjuntadectedradeDerechoCivil(ActoJurdico)enlaFacultaddeDerecho
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
HasidoasistentededocenciadelaAcademiadelaMagistratura.
AsistentedelaOficinaLegaldelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.

21.ANIBALTORRESVASQUEZ
Abogado. Doctor en Derecho y Ciencia Poltica por la Universidad Nacional
MayordeSanMarcos.
Catedrtico de Derecho Civil e Introduccin al Derecho en la Facultad de
DerechodelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
HasidoDecanodelaFacultaddeDerechodelaUniversidadNacionalMayor
deSanMarcos.
HasidoDecanodelColegiodeAbogadosdeLimaypresidentedelaJuntade
DecanosdelosColegiosdeAbogadosdelPer.
MiembrodelConsejoNacionaldelaMagistratura.
PresidentehonorariodelaAcademiaPeruanadeLeyes.
Autor de las obras "El contrato de suministro en el Derecho Civil y en el
Derecho Administrativo', "La causa fin del acto jurdico", "Introduccin al
Derecho', y de diversos ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
22.ALFONSOREBAZAGONZLEZ
AbogadoporlaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
AbogadodelEstudioOsterling.
Colaborador de las publicaciones Actualidad Jurdica y Revista Jurdica del
Per.
Autor de 'Alcances sobre el dao moral a la persona jurdica", "Laudando
sacrlegamente.Acercadel
carcter arbitrable de la nulidad del acto jurdico", 'Indemnzando la
probabilidad: acerca de la llamada prdida de chance o prdida de la
oportunidad' (en coautoria con el Dr. Felipe Osterling Parodi) entre otros
ARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
23.GUILLERMOLOHMANNLUCADETENA
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelaComisinEncargadadeElaborarelAnteproyectodelaLeyde
ReformadelCdigoCivil.
SociodelEstudioRodrigo,Elas&Medrano.
Autordelasobras'DerechodeSucesiones','Elnegociojurdico','Elarbitraje',
as como de numerosos ARTCULOS jurdicos publicados en revistas
especializadas.
24. NLlAPALACIOSLEN
Catedrtica asistente de Derecho Civil (Obligaciones) en la Facultad de
DerechodelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
Asesora de la Gerencia General de la Superintendencia Nacional de los
RegistrosPblicos.
Ha sido vocal del Tribunal Registral de la ex Oficina Registral Regional Los
Libertadores Wari.
Miembro de la Comisin encargada de elaborar el Proyecto de Reglamento
delaLeyN27157.
MiembrodelaComisinRevisoradelProyectodeReglamentoGeneraldelos

RegistrosPblicos.
MiembrodelaSubcomisinnormativaencargadadeelaborarelProyectode
ReglamentodeInscripcionesdelRegistrodePredios.
Colaboradora en la obra "Comentarios al nuevo Reglamento General delos
Registros Pblicos" del Dr. Jos Luis Gonzales Loli, y autora de diversos
ARTCULOSjurdicos.
25.EMILlABUSTAMANTEOYAGUE
Catedrtica de Derecho Civil (Derecho de Sucesiones), Metodologa de la
Investigacin Jurdica e Introduccin a la Metodologa de la Investigacin
Jurdica en la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del
Per.
CatedrticaasociadadeRazonamientoJurdico,DerechoCivilyDerechode
FamiliadelaAcademiadelaMagistratura.
VocalSuperiorTitulardelaPrimeraSalaCivildelaCorteSuperiordeJusticia
deLima.
MiembrodelaComisinPermanentedeDefensadelosDerechosdelNioy
laFamiliadelColegiode
AbogadosdeLima.
Autorade"LaLegitima:nocinyalcancesenelDerechoSucesorioperuano",
"La vocatio hereditatis como sustento del titulo sucesorio", "Reivindicacin de
bienes adquiridos durante la convivencia ... "Caso en que el padre tiene un
nuevo compromiso ... a quien corresponde ejercer la tenencia?", "Sucesin
intestada:cuandolaleydeterminaaquinessedebedeclararherederos...",
entrenumerososARTCULOSjurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
26.FERNANDOTARAZONAALVARADO
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, con estudios de
Maestra en Derecho Civil en la Escuela de Postgrado de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
VicepresidentedelTribunalRegistraldelaSuperintendenciaNacionaldelos
RegistrosPblicos.
Miembro de la Comisin elaboradora de las "Propuestas de acciones en el
marcodelAnteproyectode
Enmiendas al Libro de Derechos Reales del Cdigo Civil y propuestas
modificatoriasalLibrodeRegistrosPblicos"ydelas"Propuestasnormativas
en el mbito de la calificacin de los mandatos judiciales", constituida por la
SuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos".
Ha sido registrador pblico del Registro de Propiedad Inmueble de la
OficinaRegistraldeLima.
27.JACKBIGIOCHREM
Catedrtico de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Pontificia
UniversidadCatlicadelPer.
MiembrodelaComisinEncargadadelEstudioyRevisindelCdigoCivilde
1936.
MiembrodelaComisinRevisoradelCdigoCivil.
MiembrodelaComisinRevisoradelCdigoProcesalCivilde1992.
ArbitrodelaCmaradeComercioAmericanadelPerAMCHAM.
HasidomiembrotitulardelComitdeProteccinalAccionistaMinoritariode

laCONASEV.
Autordelasobras"ExposicindeMotivosoficialdelCdigoCivil","Elcontrato
de arrendamiento. Exposicin de Motivos oficial", y de diversos ARTCULOS
jurdicospublicadosenrevistasespecializadas.
28.IVANGALVEZALIAGA
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.Egresadodela
FacultaddeLetrasdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Con estudios de Maestra en Derecho, con mencin en Derecho Civil y
Comercial,enlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcosyDiplomaturaen
DerechoNotarialyRegistral.
Secretario notarial y asesor legal en Derecho Civil, Derecho Notarial y
DerechoRegistral.

AbreviaturasdelasConcordancias
CONSTITUClNVCDIGOS

C ................................................ ConstitucinPolticade1993
C.C ............................................ CdigoCivil(D.Leg.295de240784)
C.P.C .........................................T.U.O.delCdigoProcesalCivil(R.M.01093JUSde230493)
C.deC....................................... CdigodeComercio(10702)

LEVES

LEY6565 ................................... LeydelRegistroFiscaldeVentasaPlazos(120329)


LEY6847 ................................... LeydeRegistrosFiscalesdeVentasaPlazosenProvincias(310330)
LEY26702 ................................. LeyGeneraldelSistemaFinancieroydelSistemadeSegurosyOr
gnicadelaSuperintendenciadeBancaySeguros(91296)
LEY26887 ................................. LeyGeneraldeSociedades(91297)
LEY27261 ................................. LeydeAeronuticaCivil(10052000)
LEY27287 ................................. LeydeTitulosValores(19062000)

DECRETOSL EGISLA TIVOS

D.LEG295 ................................. CdigoCivil(240784)


D.LEG299 ................................. LeydeArrendamientoFinanciero(290784)

DECRETOSSUPREMOS

D.S.de260629 ........................ ReglamentodelaLeydelRegistroFiscaldeVentasaPlazos


D.S.05368HC .......................... Requisitosparalainscripcindecompraventasdebienesmuebles
enelRegistroFiscaldeVentasaPlazos(290268)
D.S.55984EFC ........................ ReglamentodelaLeydeArrendamientoFinanciero(301284)
RESOLUCIONESMINISTERIA LES

R.M.01093JUS........................T.U.O.delCdigoProcesalCivil(230493)

CONTRATOSNOMINADOS
TTULOI

COMPRAVENTA

CAPTULO
PRIMERODISPOSICIONESGENERALES
DEFINICINDECONTRATODECOMPRAVENTA

ARTCULO1529
Porlacompraventaelvendedorseobligaatransferirlapropiedaddeunbienal
compradorysteapagarsuprecioendinero.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.947,948,949,1531,1549YSS.,1558Yss.

Comentario

ManuelDelaPuenteyLavalle

Segn Badenes, conla expresin"compraventa" se menciona una tipificacin


caracterstica. La palabra venta y la palabra compra estn indisolublemente
unidasysolorepresentandosaspectosdeunamismaverdadconceptual.An
ms,sepodradecirsimplementeventaosepodradecirsimplementecompra,
porquelaprimeracomportacorrelativamentelasegundayviceversa.
ElARTCULO1529delCdigoCivilperuanodefineelcontratodecompraventa
de lasiguientemanera:"Porlacompraventaelvendedorseobligaatransferir
lapropiedaddeunbienalcompradoryesteapagarsuprecioendinero".
Conviene establecer el origen ylos alcances de esta definicin. Sin embargo,
antesdeanalizarsucontenidoesaconsejableconocersufundamento.
Existen dos maneras de entender la compraventa. Una de ellas es usando el
sistema de "separacin del contrato", que requiere para la transmisin de la
propiedad por compraventa que el contratoobligacional de compraventa vaya
unidoauncontratorealdetransmisindelapropiedad.Ylaotraformaesde
acuerdoalsistemadela"unidaddelcontrato",segnelcualelacuerdoparala
transmisindelapropiedadestcontenidoenelcontratodetransferencia.

No es este ellugar apropiado para narrarlas vicisitudesdela evolucin dela


transferenciacontractualdelapropiedad.Esmspropioeinteresanteconocer
elestadoactualdelalegislacinmundialsobreelparticular.
La primera forma de transmisin de la propiedad se dio en los albores del
Derecho Romano, a travs primero de la mancipatio, que era una venta
celebrada por medio de un acto formal, y de la traditio, que era una simple
entregay,comotal,desprovistodeforma.
Numerosos pases han adoptado el sistema de la transmisin mediante el
consentimiento,quehasidoacogidoporelCdigoNapolen,envirtuddelcual
eladquirentenoesyaacreedordelatransmisindelapropiedad,puesyaes
propietario.
La segunda forma de legislar la transmisinde lapropiedad por compraventa
es el sistema en virtud del cual se considera a la compraventa como un
contrato consensual, en el sentido que, como contrato, queda perfeccionado
con el consentimiento pero no transfiere, por s solo, la propiedad, siendo
necesarioparaestoltimo,biensealatradicintratndosedebienesmuebles
o bien el concurso de la constitucin de un 'derecho real. Del contrato de
compraventasolosurge,porlotanto,laobligacindelvendedordetransferirla
propiedaddelbien,estoesunacosaounderecho,ylaobligacinrecprocadel
compradordepagarunprecioendinero,peronoseconstituyeunderechoreal
sobreelbien.
Este sistema es conocido tambin como el del ttulo y el modo. Segn Ruiz
Serramalera(1), "adopta nuestra legislacin (la espaola) en materia de
adquisicinderivativaporcontratodelosderechosreales,elsistemaromanista
inspiradoenlateoradelttuloyelmodo,segnelcuallapropiedadocualquier
otro derecho real no se adquieren sino por la concurrencia de dos requisitos
esencialesporunapartelacausajurdicadelaadquisicinllamadattuloy,
por otra parte, la transmisin efectiva de la posesin de la cosa o tradicin
llamada modo si faltare cualquiera de estos requisitos no se produce la
adquisicin del derecho, puestoque el contrato (ttulo) solo origina un vnculo
obligacional, dirigido en estos casos, precisamente, a la entrega de la cosa
(contenido de la prestacin), y el modo (tradicin) no es suficiente tampoco
paralavalidezyeficaciadelosnegociosjurdicos,sinoqueesprecisoquela
entrega tenga un fundamento anterior, sin el cual solo se produce, como
mximo,elnacimientodelaposesin(porserelresultado,nicamente,deuna
situacindehecho)".
(1) Ruiz SERRAMALERA. Ricardo. "Derecho Civil". Servicio de Publicaciones
delaUniversidadComplutense,FacultaddeDerecho.Madrid.1981,p.29.
Conviene ahora determinar cul es el sistema adoptado por el Cdigo Civil
peruanode1984.
Tngase presente, al efecto, que el ARTCULO 947 del Cdigo Civil dispone
quelatransferenciadepropiedaddeunacosamuebledeterminadaseefecta
conlatradicinasuacreedor,salvodisposicinlegaldiferente.Porsuparte,el
ARTCULO949delmismoCdigoestablecequelasolaobligacindeenajenar
uninmuebledeterminadohacealacreedorpropietariodel,salvodisposicin
legaldiferenteopactoencontrario.

Es necesario establecer cul es, segn la definicin del ARTCULO 1529, el


sistema de transferencia de propiedad por compraventa aplicable al Cdigo
Civilperuano.
Obsrvese, en primer lugar, que el Cdigo Civil peruano, a diferencia del
Cdigo Civil francs, no establece que por la compraventa se transfiere la
propiedad, sino que por la compraventa se obliga a transferir la propiedad, lo
cualesdistinto.
Inicialmente, cuando se elaboraba el Ttulo de compraventa del Cdigo Civil
vigente, la tendencia de los codificado res fue adoptar el sistema francs de
transmisin de la propiedad, o sea la transferencia solo cansen su. Sin
embargo,seadujerondosrazonesimportantesafavordelsistemaespaol:
1.
Conservar la tradicin del Cdigo Civil de 1936, cuyo ARTCULO 1383
se copi casi literalmente. Los jueces y abogados peruanos se haban
familiarizadoconesesistemaylomanejabancongranfacilidad.
2.
El Proyecto del Libro de Derechos Reales ya haba sido redactado y
aprobado por la Comisin Reformadora. En dicho Libro se haba adoptado el
sistema del ttulo y el modo tanto para los bienes muebles como para los
inmuebles.
Estasrazonesfueronconsideradasdeterminantes.
Segnelsistemaadoptado,lacompraventaconstituyesolounttulo,yestees
insuficiente por s solo para convertir al compradoren propietario. Esto ltimo
requierelaconcurrenciadeunmodovlidodeadquisicin,quepuedeconsistir
en la tradicin o en la inscripcin registral, segn la naturaleza de la cosa
vendida.
El problema surgi cuando la Comisin Revisora sustituy la clasificacin de
bienes registrados y no registrados por la de bienes inmuebles y muebles,
disponiendo que en el caso de un bien inmueble la sola obligacin de
enajenarlohacealacreedorpropietariodel,salvodisposicinlegaldiferenteo
pactoencontrario.
No se ha dado explicacin plausible alguna para estos cambios, que la
necesitan angustiosamente, en especial el referente a la adquisicin de la
propiedad inmueble, que se plasm posteriormente en el ARTCULO 949 del
CdigoCivil.
Este ARTCULO tiene su antecedente inmediato en el ARTCULO 1172 del
Cdigo Civil de 1936, ubicado en el Ttulo correspondiente a las obligaciones
de dar una cosa inmueble determinada, segn el cual la sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo
pacto en contrario, no teniendo relacin alguna con la transmisin contractual
delapropiedadporcompraventa.

DOCTRINA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. Tomo 111. Vol. 1. Librera Bosch.
Barcelona, 1974 ALBALADEJO, Manuel. El negocio juridico. Librera Bosch.
Barcelona, 1958 BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa.
Tomo 1. Librera Bosch. Barcelona, 1979 BlANCA, Cesare Massimo. La
venditaelapermuta.UnioneTipograficoEditriceTorinese.Torino,1972BIGIO
CHREM,Jack.Lacompraventaylatransmisindepropiedad.En:
ParaLeerelCdigoCivil.Tomo1.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidad
Catlica del Per. Lima, 1986 BULLARD, Alfredo. La relacin jurdico

patrimonial.LluviaEditores.Lima,1990COLlN,AmbrosioyCAPITANT,Henri.
Curso elemental de Derecho Civil. Tomo 1. Instituto Editorial Reus. Madrid,
1952DEDIEGO,Clemente.InstitucionesdeDerechoCivilespaol.Tomo11.
Artes Grficas Julio San Martn. Madrid, 1959 DIEZPICAZO, Luis.
Fundamentos del Derecho Civil patrimonial. Vol. 1. Editorial Tecnos. Madrid,
1979 ENNECCERUS, Ludwig. Tratado de Derecho Civil. Derecho de
Obligaciones. Vol. 11. Primera Parte. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1966
FERNANDEZ DE VILLAVICENCIO ALVAREZOSSORIO, Mara del Carmen.
Compraventa de cosa ajena. Jos Mara Bosch Editor. Barcelona, 1994
FORNO FLORES, Hugo. El contrato con efectos reales. En: Revista lus et
Ventas. AoIV.N7. Lima, 1993 GALGANO, Francesco. El negocio jurdico.
Tirant lo Blanch. Valencia, 1992 GARCA AMIGO, Manuel. Instituciones de
Derecho Civil. Tomo 1. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1979
GARCACANTERO,Gabriel.En:ComentariosalCdigoCivilycompilaciones
forales. Tomo XIX. Dirigido por Manuel Albaladejo. Edersa. Madrid, 1980
LANGLEYRUBIO,Emilio.Elcontratodecompraventamercantil.BoschCasa
Editorial.Barcelona,1958LARENZ,Karl.DerechodeObligaciones.Tomo11.
Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1959 LEN BARANDIARN,
Jose. Comentarios al Cdigo Civil peruano. Obligaciones. Tomo 11. Ediar.
BuenosAires,1956LOPEZDEZAVALlA,FernandoJ.Teoradeloscontratos.
Parte General. Victor P. De Zavala Editor. Buenos Aires, 1971 MAZEAUD,
Henri, Lon y Jean. Lecciones de Derecho Civil. Parte 11. Vol. IV. Ediciones
Jurdicas EuropaAmrica. Buenos Aires, 1960 PLANIOL, Marcelo y RIPERT,
Jorge. Tratado prctico de Derecho Civil francs. Tomo 111. Cultural SA La
Habana, 1946 RUIZ SERRAMALERA, Ricardo. Derecho Civil. Universidad
Compultense. Facultad de Derecho. Servicio de Publicaciones. Madrid, 1981
TORRES MENDEZ, Miguel. Estudios sobre el contrato de compraventa.
Editorial Jurdica Grijley. Lima, 1993 WAYAR, Ernesto C. Compraventa y
permuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

JURISPRUDENCIA
"Se constituye un contrato de compraventay no una opcin de venta cuando
existe acuerdo entre las partes para transferir el bien y a pagarse el precio
estipulado".
(Exp.N46690Ayacucho.NormasLegales,N213,p.J6)
"Enelsistemacivilperuanoporlacompraventanosetransfierelapropiedadde
la cosa objeto del contrato, sino que el vendedor se obliga a transferir la,
pudiendoversarsobrebienesajenos".
(Exp.N14793Ancash.NormasLegales,N238,p.J24)
"Elcontratodecompraventaquedaperfeccionadoenelmomentoylugarquela
aceptacines conocida por el oferente y cuando se exteriorizala voluntad de
venderydepagarelprecio".
(Exp.N162698,TerceraSaladeProcesosAbreviadosydeConocimientode
la Corte Superior de Lima. Ledesma Narvez, Marianella, "Jurisprudencia
Actual",tomoN2,N114)
"Laformalidaddelotorgamientodeescriturapblicanoconstituye,ennuestra
norma sustantiva, un requisito del contrato de compraventa, toda vez que en
nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter consensual sin

embargo, tal formalidad es una garanta de comprobacin de la realidad del


acto y su inscripcin en el Registro correspondiente permitir al adquirente
ejercersuderechodepropietarioplenamente".
(Exp. N4898, Primera Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos
Sumarisimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima. Ledesma
Narvez,Marianella,"JurisprudenciaActuar,tomoN2,N115)
"Elcontratodecompraventadetelevisinporcablesuscritoentrelaspartes,es
uno de prestaciones recprocas, porque la prestacin a que se obliga cumplir
una de las partes viene_ a ser el motivo de la obligacin que asume la otra
partecontratante".
(Exp.N27597Lima.NormasLegales,N269,p.A14)
"Porlacompraventaelvendedorseobligaatransferirlapropiedaddeunbien
al comprador y ste a pagar su precio en dinero, interesando para efectos
contractuales que el vendedor sea plenamente identificado, como parte o
partespropietaria".
(R.N196970RLCfTR,JurisprudenciaRegistralVol.111,Ao11,p.127)
"Lo que caracteriza y tipifica al contrato de compraventa es su carcter
consensual,porelquelapropiedadsetransfiereporelsimpleconsentimiento
de las partes, sin relacin con formalidad alguna(. . .) por lo que someter la
nulidaddelactojurdicodelacompraventaaldelinstrumentoquelocontiene,
implicara caracterizar la compraventa como acto ad solemnitatem causa, que
esajenaasuesenciajurdica".
(Exp. N 97987Lambayeque, Ejecutoria Suprema del 5/10/87. Retamozo,
AlbertoyPonce,AnaMara,"JurisprudenciaCivildelaCorteSuprema",p.183)

GASTOSDEENTREGAENLACOMPRAVENTA
ARTCULO1530
Losgastosdeentregasondecargodelvendedorylosgastosdetransportea
unlugardiferentedeldecumplimientosondecargodelcomprador,salvopacto
distinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1141,1364

Comentario
ManuelMuroRojo

1.
Gastosdelcontrato
Es valor entendido que en la mayora de casos los contratos generan, o
pueden generar, gastos en sus diferentes etapas desdela negociacin, enel
momento de la celebracin y, desde luego, posteriormente en la fase de
ejecucin.
Laasuncindedichosgastospodrapareceruntemasuperfluo,peronoloes,
en la medida en quelos mismos pueden llegar a ser de montos significativos
en funcin delvolumen econmico dela operacin jurdicaque se realice. En
cuantoalcontratodecompraventa,noeslomismosiesteversasobreunbien
mueble pequeo o mediano cuya entrega no solo es fcil de hacer, sino que
puede no generar gasto alguno o, de generario, este es de escaso monto
(pinsese en un libro, una prenda de vestir, una radio porttil, etc., y que
adems se entregue en forma inmediata), que un contrato de compraventa
respecto de una maquinaria pesada, de unconjunto de numerosos bienes de
regularobuentamao,debienesfrgilesodelicados,odebienesquedeben
llevarse a un lugar distante en todos estos casos no cabe duda de que el
monto de los gastos que suponga realizar la entrega podra representar un
costoimportanteparalapartequelosasuma.
EsporelloqueelCdigoCivilcontienedisposicionesrelativasalosgastosdel
contrato(aunquedeaplicacinsupletoria),debiendodistinguirseenestepunto
la regulacin que aquellas normas establecen respecto de los gastos que se
suscitan,opuedensuscitar,tantoenlaetapadecelebracincomoenlaetapa
deejecucindelcontrato.
En cuanto a los gastos en los que las partes pudieran incurrir en la etapa de
negociacin contractual ms bien el Cdigo guarda justificado silencio,
entendindose que cada una de las partes debe asumir los que les
corresponde,habidacuentaque,talcomoexpresamosenelvolumenanterior
de esta obra (comentario al ARTCULO 1364 del Cdigo Civil vid. MURO
ROJO, p. 170), la ley excluye la regulacin de estos gastos porque hasta
entoncesnoexistelavoluntadcomn,nohaycontratoynadaesexigibleentre

laspartes,demodoquelosgastosqueefectacadaunadeellasvienenaser
de su entera cuenta y riesgo, constituyendo el costo econmico o inversin
necesariaparaevaluarlaposibilidaddecelebraronouncontrato.
Conrelacinalosgastosenlaetapadecelebracin,estossehallanregulados
en el ARTCULO 1364 del Cdigo Civil (ubicado en la Parte General de los
Contratos), cuyo antecedente es el ARTCULO 1391 del Cdigo de 1936, el
que no obstante haber estado ubicado dentro de las normas sobre
compraventa, se poda hacer extensivo a todo tipo de contrato. Conforme a
dicha regla, que ahora se reitera en el ARTCULO 1364, los contratantes
asumenpormitadeslosgastos(eimpuestos)delcontrato,conlaprecisinque
lanormavigentehacedeformaexpresaenelsentidodequelareferenciaesa
losgastos(ytributos)queoriginelacelebracin.
Si bien una regla de tal naturaleza aparece como la ms justa y la que ms
encarnaelsentidocomn,nadaimpidequelaspartesestablezcanunrgimen
diferente de acuerdo a sus intereses, lo cual es permitido por el ARTCULO
1364queadmiteelpactoencontrario.
De otrolado, noobstante que de una primera lectura el texto de la norma es
aparentemente claro, la expresin " ... que origine la celebracin de un
contrato", no est exenta de generar dos interpretaciones, conforme lo
manifestamosennuestrocomentarioalARTCULO1364delCdigoCivil(Vid.
MUROROJO,p.170),enlossiguientessentidos:
Quesetratedelosgastos"queoriginelacelebracindeuncontrato",conel
nfasisenlavoz"origine",loquepodradaraentenderqueserefiereatodos
losgastosquesurgen"apartir"delacelebracindelactoydeahenadelante
hastalatotalejecucindelasprestaciones.
Que se trate solo de los gastos "que origine la celebracin de un contrato",
conelnfasisenlavoz"celebracin",dndoseaentenderquesonnicamente
los concernientes a esta etapa o fase contractual, excluyndose por
consiguiente los anteriores (negociacin) y los posteriores (ejecucin o
cumplimiento).
Ya expresamos nuestro parecer de que la norma del ARTCULO 1364 debe
entenderse en este segundo sentido y, por tanto, referida a todos los gastos
que las partes deben asumir por mitades (si no hay pacto o norma legal en
contrario) a efectos de concluir o perfeccionar el contrato y para tenerlo por
celebradoestoes,losgastosrelativosalaformalizacineinstrumentalizacin
delavoluntadcontractual(porejemplo,losgastosnotariales,etc.).
Esta posicin se refuerza con el hecho de que el Cdigo Civil contiene otras
normasqueserefierenexpresaypuntualmentealosgastosdelcontratoensu
fasedeejecucin,comoocurreparticularmenteenelcontratodecompraventa,
segnlodispuestoporelARTCULO1530materiadeestecomentario.
En efecto, si revisamos diversas partes del Cdigo podremos advertir la
existencia de disposiciones especiales sobre gastos en la fase de ejecucin
contractual,segnlascualesdichosgastosnoseasumenpormitades,yaque
sondistintosalosgastosdecelebracin,porloquesuasuncinseatribuyea
laparteaquiencorrespondeejecutarunaprestacindeterminada.
As, por ejemplo, podemos citar el ARTCULO 1141 (los gastos de
conservacin del bien enlasobligaciones de dar son de cargo del propietario
desde que se contrae la obligacin hasta que se produce la entrega) el
ARTCULO1241(losgastosqueocasioneelpagosondecuentadeldeudor)
elARTCULO1682(enelcasodereparacionesurgentes,elarrendatariodebe

realizarlasdirectamenteconderechoareembolso,esdecirqueaqulosgastos
los termina asumiendo el arrendador, y en los dems casos los gastos de
conservacin y mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo
pacto distinto) el ARTCULO 1735 (es obligacin del comodante pagar los
gastosextraordinariosquehubiesehechoelcomodatarioparalaconservacin
delbien)elARTCULO1738(esobligacindelcomodatariopagarlosgastos
ordinarios indispensables que exijan la conservacin y uso del bien) el
ARTCULO 1740 (los gastos de recepcin y restitucin del bien entregado en
comodato corren por cuenta del comodatario) el ARTCULO 1796 (el
mandante est obligado frente al mandatario a reembolsarle los gastos
efectuadosparaeldes.empeodelmandato)elARTCULO1849(losgastos
de entrega y de devolucin del bien materia de depsito son de cuenta del
depositante)yelARTCULO1851(eldepositanteestobligadoareembolsar
aldepositariolosgastoshechosenlacustodiayconservacindelbien,osea
queaquelasumefinalmentelosgastosdeldepsito).
Todos los supuestos citados estn referidos a gastos posteriores a la
celebracin del contrato que da lugar ala relacin jurdica, perteneciendo por
tantoalaetapadeejecucin.EsteeselcasotambindelARTCULO1530del
CdigoCivilque,enmateriadecompraventa,aludealosgastosdeentregaes
decir, alos que ha de asumir una delas partes (el vendedor)luegode haber
quedadocelebradoelcontratoyalmomentodeejecutarlaprestacinrelativaa
entregarelbienalaotraparte(elcomprador).
2.
Gastosdeentrega
Talcomohaquedadodicho,elARTCULO1530delCdigoCivilregula,pues,
lo relativo a los gastos de entrega del bien vendido, por lo tanto circunscritos
dichosgastosalaetapadeejecucindelcontrato.
Antesdeanalizarestanormaconvieneprecisarunacuestindesistemtica,en
elsentidodequelamisma,anuestroparecer,deberaestarubicadanoentre
lasdisposicionesgeneralessobrelacompraventaqueessuubicacinactual
sino dentro de las normas sobre obligaciones del vendedor y particularmente
despus del ARTCULO 1553 que se refiere al lugar de entrega del bien,
puesto que tiene estrecha relacin con este y, adems, los ARTCULOS
anteriores (1550 a 1552), concernientes al perfeccionamiento de la
transferencia,regulandiversosaspectosdelaentrega,talescomoelestadodel
bien,documentosyttulos,ylaoportunidaddehacerlaentregademodoque
la norma del numeral 1530 sera complementaria de esta obligacin del
vendedor,alestablecerqueesestequiendebeasumirlosgastosqueirrogue
la entrega. El hecho de que la norma admita el pacto en contrario o que la
asuncin delos gastos se traslade al comprador cuando se altere ellugarde
entrega, no desnaturalizan a esta obligacin como propia y normal del
vendedor, como regla general, no siendo pues una obligacin comn (como
sugiereLEONBARANDIARAN,pp.7576),habidacuentaqueestvinculadaa
laprestacinqueelvendedordebeejecutarparaperfeccionarlatransferencia
delapropiedadafavordelcomprador,oenotraspalabras,"[dichosgastos]no
son sino una consecuenciadela obligacinde entregarla cosa que esde su
incumbencia[delvendedor]"(CORNEJO,p.220).
Un segundo tema es el referente a qu debe entenderse como "gastos de
entrega". A nuestro juicio esta expresin comprende una variedad de
conceptos, tales como: el embalaje, los elementos de seguridad, la carga, la

descarga, el transporte y flete, los seguros de riesgo y todos aquellos que


tenganrelacinconelhechodematerializarlatomadeposesinporpartedel
comprador incluyendo los gastos de recepcin como bien apunta Arias
Schreiber(p.37).
El tercer aspectoes determinar cul delaspartes debe asumir dichos gastos
de entrega en su integridad o solo algunos de ellos para cuyo efecto es
necesario que el tema de los gastos se relacione con el lugar de entrega del
bien.
Bajoesteentendido,sirealizamosunexamencomparativo,observaremosque
la redaccin de la norma contenida en el ARTCULO 1530 del Cdigo Civil
vigente corrige el defecto normativo que presentaba su antecedente, el
ARTCULO1399delCdigode1936,segnelcuallosgastosdeentregaeran
decargodelvendedorylosgastosdetransporteerandecargodelcomprador,
salvo pacto en contrario. Este rgimen resultaba en algunos casos perjudicial
para el comprador, considerando que los gastos de transporte es uno de los
conceptos especficos que est comprendido dentro del gnero "gastos de
entrega".
De esta forma, aplicando el rgimen del Cdigo derogado poda ocurrir lo
siguiente: el ARTCULO 1400 estableca que el lugar de entrega era donde
estuvoelbienaltiempodelaventaoelsealadoenelcontratocualquierade
estoslugarespodasereldomiciliodelvendedor,eldomiciliodelcompradoro
un lugar distinto al domicilio de ambos, segn como se presentara el caso. A
faltadepactoexpresosobrelaasuncindelosgastosdeentrega,seaplicaba
supletoriamente el numeral 1399, de modo que si el lugar de entrega era el
domicilio del vendedor (sea porque all estaba el bien oporque as se pact),
se entenda que este cumpla con su obligacin de entrega poniendo a
disposicin del comprador el bien vendido, asumiendo solo los gastos de
embalajeycarga,peronaturalmenteerandecuentaycostodelcompradorlos
gastos de transporte a fin de trasladar el bien al lugar que este deseara. En
otras palabras, siendo ellugar de entrega eldomiciliodel vendedor nohaba,
pues, obligacin de transporte a cargo de este. Sin embargo, si el lugar de
entrega era el domicilio del comprador u otro lugar distinto (que no fuera el
domicilio del vendedor), deba entenderse que el vendedor estaba obligado a
trasladar el bien en ejecucin de su normal obligacin de entrega, empero
ocurra que a falta de pacto sobre la asuncin de gastos y conforme al
mandato del ARTCULO 1399 el comprador era quien deba asumir el gasto
del transporte para poder llevar el bien al lugar de entrega constituido por su
propio domicilio (u otro lugar distinto al domicilio del vendedor), lo que en los
hechossignificabaqueelcompradorcargabaconlosgastoscorrespondientes
aunaobligacindelvendedor.
Con la actual redaccin de la norma contenida en el ARTCULO 1530 del
CdigoCivilde1984,quedaaclaradoqueafaltadepactoexpresotodogasto
deentrega,inclusoeldetransporte,esdecargodelvendedor,locualparece
correctoporquedeleslaobligacindeentrega.
Siendoestoas,laaplicacindeestanormadebehacersetambinenarmona
con la que se ocupa del lugar de entrega en el Cdigo vigente, que es el
ARTCULO 1553. De acuerdo con esta disposicin primero rige el pacto
expreso,yendefectodelmismoelbiendebeentregarseenellugardondese
encontraba en el momento de celebrarse el contrato. Al igual que el rgimen
derogado, el lugar pactado o el de ubicacin puede ser el domicilio del

vendedor,eldomiciliodelcompradorounlugardistintoaldomiciliodeambos.
Lanormavigenteagregaqueenelcasodebienesinciertosellugardeentrega
eseldomiciliodelvendedorunavezrealizadalaeleccin.
Aplicando concordadamente los ARTCULOS 1530 y 1553 vigentes se
desprende lo siguiente: a falta de pacto expreso sobre la asuncin de los
gastosdeentrega,seaplicasupletoriamenteelnumeral1530,demodoquesi
el lugar de entrega es el domicilio del vendedor, este cumple con la entrega
poniendo a disposicin del comprador el bien vendido, asumiendo solo los
gastosdeembalajeycarga,peronolosdetransporte,yaqueeselcomprador
quiendeberecogerelbienparallevrseloallugarquedeseesalvoqueelbien
noestuvieraeneldomiciliodelvendedoryhubieraquellevarloahparaefectos
de la entrega, en cuyo caso el transporte lo paga el vendedor. Si el lugar de
entregaeseldomiciliodelcompradoruotrolugardistintoaldomiciliodeambas
partes, es lgico que el vendedor corra con los gastos de transporte para
efectos de cumplir con su obligacin de entrega, tal como manda
correctamentelaprimerapartedelARTCULO1530.
Entodocaso,elcompradorsoloasumelosgastosdetransportecuandoseda
lahiptesiscontenidaenlasegundapartedelnumeral1530,queescuandoel
bien debe llevarse "a un lugar diferente del de cumplimiento", salvo pacto
distinto.
Con relacin a este aspecto de la norma, Castillo hace una muy pertinente
aclaracin,enelsentidodequeaquellapresentaundefectoderedaccin,toda
vezqueenmateriadeobligacionesycontratosresultaimposiblequeelpagoo
cumplimientodelaprestacinseefecteenunlugardistintoalpactadocomo
el de cumplimiento (CASTILLO FREYRE, p. 28) lo que en buena cuenta
significaramsbienunincumplimientodelcontrato.
Entalsentido,siguiendolaideadeesteautor,resultaquelanormaenrealidad
presuponequelasparteshanconvenidoenmodificarellugardecumplimiento
oespecficamenteellugardeentregadelbien,demaneraquesiparaefectuar
dicha entrega en el nuevo lugar acordado hubiera que utilizar transporte, el
gasto de este es de cuenta y costo del comprador. Esta solucin que da la
leyes plausible, considerando que la alteracin del lugar de entrega, no
obstantemediaracuerdodepartes,seentiendequeesmotivadaporiniciativa
delcomprador.
Finalmente, cabe advertir que esta segunda parte de la norma da lugar a
preguntarse qu ocurrira si el comprador desea que el bien sea llevado a un
nuevo lugar distinto al originalmente pactado y el vendedor no conviniera en
elloenestecasociertamenteelvendedornopodraserconminadoaaceptar
tal cambio, pues ya hemos dicho que la norma funciona cuando hay acuerdo
entrelaspartesparamodificarelcontrato,porloqueelvendedorbienpodra
cumplirconlaentregaconsignandoelbiensiestoleresultamsconveniente
que trasladarlo a unnuevo lugar que puederesultar muy remoto, aun cuando
losgastosdebansercubiertosporelcomprador.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002
CORNEJO,AngelGustavo.CdigoCivil.Exposicinsistemticaycomentario.
Tomo 11, Vol. 11. Librera e Imprenta Gil, Lima, 1937 DE LA PUENTE Y

LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Gaceta


Jurdica, Lima, 1999 LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil.
TomoV. w.G Editor,Lima,1992MUROROJO,Manuel.Gastosytributosdel
contrato (comentario al ARTCULO 1364 del Cdigo Civil. En: AA.W. Cdigo
Civilcomentado.TomoVII.GacetaJurdica,Lima,2004.

JURISPRUDENCIA

"Luegodeanalizadoelcontratocelebradoentrelaspartesylasdemspruebas
que obran en el proceso y no haberse encontrado elementos de juicio
suficientesquepermitandilucidarlaintencindelaspartesrespectoalobligado
alpagodelosgastosdeaduana,seaplicarsupletoriamentelodispuestoenel
ARTCULO 1530 del Cdigo Civil que establece que los gastos de entrega
correspondenalvendedor".
(Cas. N" 138799 CALLAO. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A)

PRECIOMIXTOYCALIFICACINDELCONTRATOCOMOCOMPRAVENTA
OPERMUTA
ARTCULO1531
Sielpreciodeunatransferenciasefijaparteendineroyparteenotrobien,se
calificarelcontratodeacuerdoconlaintencinmanifiestadeloscontratantes,
independientementedeladenominacinqueseled.
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el
valordelbienesigualoexcedealdeldineroydecompraventa,siesmenor.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.168,169,170,1361,1362,1602,1603

Comentario

CsarA.AyllnValdivia

ConformealainterpretacintradicionaldelprimerprrafodelARTCULO1531
delCdigoCivil,estamosfrenteauncasoparticulardetransmisindebienes,
enquelaposibilidaddeelegirentreuncontratodepermutaodecompraventa
depender en primera instancia de la manifiesta intencin de las partes, al
margen de la denominacin que le hayan dado al negocio es decir, la
configuracin del contrato debe ser de tal manera que no exista duda acerca
deltipo contractual queellas hanelegido,pues, delo contrario,la calificacin
queleotorguennotendrmayorsignificadonitrascendenciajurdicaquelade
unsimplettulo.
RespectoalsegundoprrafodelmismoARTCULO:"Sinoconstalaintencin
de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igualo
excede al del dinero y de compraventa, si es menor" es decir, como lo
expresamosenuninicio,siladeterminacindeltipocontractualnoesclara,la
doctrinatradicionalconsideraque,yaseaporquelaspartescreyeronhacerun
contrato de compraventa y le pusieron el ttulo de "compraventa" pero, por el
contenidodelcontratoydesuintencinmanifiesta,sededucequeenrealidad
se trata de un contrato de permuta, entonces en aplicacin, de manera
supletoria,deestesegundoprrafosedeterminardelasiguientemanera:siel
valordelbienresultaequivalentealvalordelaprestacindineraria,elcontrato
es de permuta si el valor del bien es mayor al de la prestacin en dinero, el
contrato es tambin de permuta y si el valor delbien resulta menor al delas
prestacionesendinero,elcontratoesdecompraventa.
Conrelacinalacalificacindelcontratoenatencinaloscontratantes,Jos
LusMarinoHernndezmanifiesta:"(...)paracalificarundeterminadocontrato
de compraventa o de permuta, en puridad de criterios habra que atender
primordialmente a la real intencin d las partes, al nimo serio que les ha

movidoarealizarlatransaccin.Siestehasidoesencialmentelaobtencinde
una determinada cantidad en metlico,lo cual sueleir unido alaintencin de
lograr un concretolucro proveniente dela plusvala del objeto transmitido o a
transmitir, parece entonces debera calificarse el contrato, sin duda alguna,
comocompraventa.Porelcontrario,siestaintencincrematsticanoexiste,o
existe pero con un carcter podramos llamar secundario silo que realmente
hayesunaclaravoluntaddeacomodardosanhelosadquisitivosdedoscosas
concretas y determinadas, cuyos propietarios se ponen enrelacin,lo que de
elloresulta,tambinalasclaras,esuncontratodepermuta(...)"(1).
Entiende Jos Len Barandiarn(2) que se impone un criterio cuantitativo de
prevalencia,segnelcualelimporteendinerosermayoromenorqueelvalor
asignable a la cosa que junto con aquel ha de pagarse, para reputar que se
trata,enunoyotrocaso,deunacompraventaounapermuta.
Georges Ripert(3), por su parte, expone que en el caso de la permuta con
compensacinesraroquelascosaspermutadastenganunmismovalor,porlo
que es necesario recurrir a la compensacin, la misma que consiste en una
sumadedineroquepagarelcopermutantequerecibeelbienmsimportante.
En principio esto no altera la naturaleza de este contrato. No obstante si la
compensacinestanimportantequelasumadedineropuedeserconsiderada
como el objeto principal de la obligacin de una de las partes, el contrato
debersertratadocomounaventamalcalificadaylaprestacindelacosaen
especiedadaporeldeudordelacompensacinnoseramsqueunadacin
en pago por una parte del precio. Es decir, se aplica a prori la calificacin
objetiva de las prestaciones, sin importar la intencin de las partes
contratantes.
SostieneFedericoPuigPea(4),queelCdigoespaolprevestasituacinde
acuerdocondoscriterios,unoobjetivoyotrosubjetivo.Alprimeroserefiereel
ARTCULO 1446 al decir que "si el precio de la venta consistiera parte en
dineroyparteenotracosasecalificarelcontratoporlaintencinmanifiesta
de los contratantes". Es pues, necesario acudira laintencin delas partes, y
afirma,comoManresa,CastnyPrezGonzlezyAlguer,quenoeslomismo
la intencin que la denominacin. Las partes pueden considerarlo permuta
pero, enrealidad, deber merecerla calificacin de compraventa. Por esto,la
calificacin provisional que las partes le otorguen no es suficiente ni decisiva
porssola,peroquedaracreditadoestedesigniodesustraerestenegocioala
regulacinjurdicadelapermutaysometerloalacompraventa,casoenelcual
laintencindebeprevalecer.Silaintencindeestaspartesnoseexteriorizao
noseacredita,entoncesentraratallarelcriterioobjetivo,alqueserefiereel
prrafosegundodelmismoARTCULO,aldecirquealnoconstarlaintencin
"se entender por permuta si el valor de la cosa dada en parte del precio
excedealdeldineroosuequivalente,yporventa,enelcasocontrario"(5).
(1) Diario OficialEl Peruano. "Exposicin de Motivosdel Cdigo Civil". Lima, diciembre 1989,
pp.4Y5.
(2)LENBARANDIARN,Jos."TratadodeDerechoCivil".TomoV.WGEditor.Lima,1992,
pp.151Y152.
(3)RIPERT,GeorgesyBOULANGER,Jean."TratadodeDerechoCivil".LaLey.BuenosAires,
1967,p.183.
(4) PUIG PEA, Federico. "Tratado de Derecho Civil espaol". Revista de Derecho Privado.
Madrid,1974,p.167.

Como vemos, esta forma de unir dos contratos que por su naturaleza
parecieran ser distintos, obedece, entre otras razones, a la interpretacin que
sehahechosobreelprecio.MuchosestudiososdelDerechoaltratardedefinir
elprecioinmediatamentelorelacionanconeldinero,portantosuorigensera
el mismo. Esto que aparentemente resulta muy entendible para varios de
nosotros que vivimos en una sociedad con una economa de mercado, no lo
seratantoenlassociedadesdelaantigedad,dondesibienesciertoexista
elprecio,estononecesariamentesignificabalaexistenciadeldinero.
(5)RamnBadensGassetnosdiceque,deconformidadconelARTCULO1446delCdigo
Civil espaol, se calificar, en primer trmino, la intencin de los contratantes, aplicacin
concreta del ARTCULO 1281 del mismo Cdigo, yen segundo trmino, de no constar dicha
intencin,seentenderalcontratocomodepermutasielvalordelacosadadaenpartedela
valoracinexcedealdeldineroosuequivalente,yporventaencasocontrario.Acontinuacin
elmismoautornoshaceunadescripcindelalegislacincomparada.EnelDerechofrancs
no hay precepto alguno que venga a regular la cuestin, por lo que solo existe un criterio
uniforme en considerar que la sou/te estipulada no altera, en modo alguno, la naturaleza del
contratodepermutaconvenido,salvoencasosnotoriamenteexcepcionalesenlosquepuede
apreciarse una evidente mala fe de los contratantes, tendente a desvirtuar la esencia misma
del convenio. Por otro lado, en el Derecho italiano no existe un criterio unificado ni en la
doctrina ni en la jurisprudencia, si bien esta parece inclinarse a favor del sistema de la
consideracindelobjetopreponderanteenelcontrato,paracalificarestedecompraventaode
permuta, en parte sobre la base del antiguo Cdigo Civil de 1865. Las legislaciones que
expresamente aluden a la permuta con compensacin dineraria son las siguientes: La Ley
BlgaradelasObligacionesyContratos.queestableceensuARTCULO332que"sihasido
convenido que uno de los copermutantes pagar un suplemento en dinero, que sobrepase el
valor de la cosa entregada por l en cambio, tal contrato ser reputado como venta". A
contrariosensusededucequesielmontodeldinerodadoencompensacinesigualoinferior
al valor de la cosa dada en permuta, el contrato mantendr su carcter de tal. En el Cdigo
CivildelaRepblicadeChinaseafirma,ensuARTCULO399,que"siunadelaspartesha
convenido entregar a la otra una suma de dinero adems de la transmisin de los derechos
patrimonialesprevistosenel ARTCULOprecedente,lasdisposicionesdelaventarelativasal
preciorecibenaplicacincorrespondienteenloqueconciemeaestasumadineraria".Mientras
en la Ley Blgaralo que se prev esla conversin del contrato de permuta encompraventa,
como consecuencia de la sou/te establecida, ello al parecer, sobre la base de mantener el
criterio de la unidad contractual por el contrario, en el Cdigo chino se da entrada a esta
escisin al determinarla aplicacin de las normas de la compraventa relativas al precio, a la
compensacindinerariaconvenidaenlapermutadeestaclase.EnsentidosimilaralCdigode
laRepblicaChinasemanifiestaeneldeEtiopia,encuyoARTCULO2408,apartado2,selee:
EI permutante que debe, en virtud del contrato de permuta, pagar una compensacin en
dinero queda sujeto. en lo que concierne al pago de esta, a las obligaciones propias del
comprador".CabetambinmencionarqueenelantiguoCdigoportugus,dondemanteniendo
conmayorprecisinelcriteriodelaunidadcontractual,enatencinalvalordelasou/te,ensu
articulo 420 dispona que "habr venta o permuta segn que la suma entregada sea o no
superior al valor de la cosa transmitida" (BADENS GASSET, Ramn. "El contrato de
compraventa".Bosch.Barcelona,1979,pp.231Y232).

En Roma, al tener en sus inicios una economa eminentemente agrcola,


centrada en el domus, que constitua una comunidad de vida yde trabajo del
grupofamiliarencabezadoporelpaterfamilias,surgeelmercadodeanimales
agrcolas, entre los cuales destacaban el ganado ovino y el bovino, que
permitan un intercambio y una renovacin constante de los animales, los
mismos que eran utilizados en las labores agrcolas estos constituan la
pecunia asimismo se utilizaba el metal informe, llamado aes rude, aes

signatum. En ambos casos eran bienes susceptibles de intercambio y


prstamo, adecuados para constituir unidades de medida y de valor
econmico.Lapecuniacomienzaasaadquirirsusentidodedineroquedar
lugaralaeconomamonetariayalaobligacinpecuniaria(6).
Algunos estudiosos del Derecho como Wayar (7), Planiol (8), Lafaille (9),
Planiol y Ripert (10), Bonnecasse (11), Mazeaud (12), Gasca (13), Coln y
Capitant(14),LenBarandiarn(15),relacionanelprecioinmediatamentecon
el dinero. Pero otros como Rezznico (16), Rubind (17), Laurent (18),la Real
AcademiadeLenguaEspaola(19l,SnchezRomn(20l,enalgunoscasos,lo
relacionanconelvalorpecuniario,definicinqueporciertoseacercaramsa
suverdaderosignificado.
(6) FERNADEZ DE BUJAN, Antonio. "El precio como elemento comercial en la compraventa
romana".EditorialReus.Madrid,1993,pp.49Y50(versobreeltema:WILL,E."DeL'aspect
thique des origines greckers de la monnaie". En: Revue Historique, 212, 1954, pp. 209231
AUSTIN,M.yVIDAL'NAQUET,P."EconomiesetsocietsenGr'eeancienne".Pars,1972,p.
250 PIZZAMIGLlO. "Storia della maneta romana". Roma, 1867, p. 459 PARETI. "Storia di
Romaedelmondoromano",1.Turin,1962,pp.644Y328ROMANO,Rugero."Fundamentos
del sistema econmico colonial". En: "Consideraciones. Siete estudios de Historia".
Fomciencias. Lima, pp. 2366 ASSADOURIAN, Cartas. "El sistema de la economa colonial.
Mercado interno, regiones y espacio econmico".IEP. Lima, 1982 HARRIS, alivia LARSON,
Brcoke y TANDETER, Enrique. "La participacin ind gena en los mercados surandinos.
Estrategias y reproduccin social". Ceres. La Paz, 1987, pp. 65110 MACERA, Pablo. "El
feudalismo colonial americano". En: "Trabajos de Historia", Tomo 1. Universidad Nacional
MayordeSanMarcos.Lima,1977GLAVE,LuisMiguel."Trajinantes.Caminosindgenasenla
sociedad colonial. Siglo XVI/XVII". Primera parte. Instituto de Apoyo Agrario. Lima, 1989
MURRA, John. "Fonmaciones econmicas y polticas del mundo andino". IEP. Lima, 1975
MAYER, Enrique. "Los tributos del hogar. Economfa domstica y la encomienda en el Per
colonial".En:RevistaAndina4,Ao2,N2,1984,pp.557590.
(7)WAYAR,Ernesto."Compraventaypenmuta".EditorialAstrea.BuenosAires,1984,p.249.
(8) PLANIOL, Marcel. "Trait elmentari de Droit Civil". Livrairie Genrale de Droit et de
Jurisprudenee,Pars,p.468.
(9)LAFAILLE,Hctor."Cursodecontratos".Tomo11.BuenosAires,p.64.
(10) PLANIOL, Mareel y RIPERT, Georges. "Trait pratique de Droit Civil francais". Tomo X.
LivrairieGenraledeDroitetdeJurisprudenee,Parls,p.28.
(11)BONNECASSE,Julien."ElementosdeDerechoCivil".Tomo11.Pars,p.529.
(12) MAZEAUD, Henry, Lean y Jean. "Tratado de Derecho Civil". Parte 111, Volumen 11I, p.
138.(13)CitadoporWAYAR,Emesto.Op.cit.,p.248.
(14)CitadoporBADENSGASSET,Ramn.Op.cit.,p.153.
(15) LEN BARANDIARN, Jos. "Contratos en el Derecho Civil peruano". Tomo 1.
UniversidadNacionalMayordeSanMarcos.Lima,p.16.
(16) REZZNICO, Luis Mara."Estudio delos contratos en nuestro Derecho Civil". Tomo " p.
153.(17)CitadoporBADENSGASSET,Ramn.Op.cit.,p.188.
(18)LAURENT,F."PrincipesdeDroitCivilfrancais".TomoXXV,p.76.
(19) REAL ACADEMIA ESPAOLA. Diccionario de la Lengua Espaola. Tomo 11, p. 1095.
(20)SNCHEZROMN,Felipe."EstudiosdeDerechoCivil".TomoIV,p.557.

No obstante, cabe aclarar que el dinero es, simplemente, una de las formas
queelhombrehainventadoparareducirloscostosdetransaccin,parahacer
ms rpidas y eficientes sus transferencias, pues, como vimos, en la
antigedadelusodebienescomomediodepago,pocoapoco,fueresultando
menosadecuado.As,lapermuta,quesirvicomomediodeintercambio,ensu

realsentido,fuedesapareciendo.Lavalorizacinabsolutamentesubjetivaque
lasparteshacandesusprestacionesenelcontratodepermutatuvoquedejar
pasoasusucesora:lacompraventa.Elprecio,entonces,noesigualaldinero.
El dinero es tan solo una de las formas como se ve representado, el cual es
visto como uno de los medios ms tiles para minimizar los costos de
transaccin y maximizar los beneficios que provienen del intercambio de
bienes(21).
A este respecto, resulta fundamental comprender la distincin entre valor de
uso y valor de cambio, para ver la manera cmo se llegan a establecer los
precios. Este problema fue planteado por primera vez por el padre de la
Economa,AdamSmith,atravsde"laparadojadelaguayeldiamante".Dicho
economista indicaba que nada es ms til que el agua, pero que con ella
difcilmentepodracomprarsealgo,omuypocascosaspodranintercambiarse
con ella. Por el contrario, un diamante con dificultad posee un valor de uso,
perofrecuentementepuedeintercambiarseconlunagrancantidaddebienes.
Los tericos clsicos no pudieron resolver este dilema porque pensaban en
trminosdelautilidadtotalqueelaguaylosdiamantesproporcionabanalos
consumidores y no comprendan la importancia de la utilidad marginal. Los
economistas marginalistas, en cambio, propusieron que no es la utilidad total
deunbienlaqueayudaaaveriguarsuvalordecambio,sinolautilidaddela
ltima unidad consumida. As, por ejemplo, el agua es ciertamente til,
necesariaparalavida,perocomoesrelativamenteabundante,elconsumode
un vaso ms ir disminuyendo hasta tener un valor relativamente bajo. Los
marginalistasredefinieronelconceptodevalordeusosustituyendolaideade
lautilidadtotalporlaideadeutilidadmarginaloadicional,esdecir,lautilidad
deunaunidadadicionaldeunbien(22).
El intercambio es una actividad econmica dirigida a obtener el mximo
beneficioconlosmediosdisponiblesysedebe,simplemente,alaexistenciade
diferenciasenlasvaluacionessubjetivasquedelosmismosbieneshacenlos
individuos.Elintercambiosolopodrtenerlugarcuandoseaventajosoparalas
dos partes, cuando cada cual obtenga subjetivamente ms de lo que da. As,
porejemplo:si"A"daaunaunidadde"X"mayorvalorqueaunade"Y",y"B"
daaunaunidadde"Y"mayorvalorqueaunade"X",entoncesserposibleel
intercambio. Por ello, el primer intercambio de una porcin de "X" por una
porcinde"Y"esmuyventajosoparaambaspartes.Elsegundointercambioya
losermenos,puestoqueambaspartesleatribuirnunmenorvaloraloque
recibenyalgomsaloquedan.Larelacinentrelosvaloressubjetivosdelas
mercancasparacadaindividuosemodificarhastaqueseaigualparaambos.
En este punto cesar el intercambio puesto que no habr incentivo para
continuarlo(23).
(21)Alrespectoprecisaremosqueeldineroesunacreacinabstractayartificialqueelhombre
haencontradoparaquelesirvacomounidaddemedidaenelintercambiodelascosas.como
unidad de valor a lo que todo se reduce. Ahora bien, la moneda ser, entonces, el sustrato
materialycorpreodeeseconceptoabstractoqueeseldinerolamonedaeslaapariencia,el
dinero es la realidad sustancial el valor de la moneda est dado por lo que representa
(FERNADEZDEBUJAN,Antonio.Op.cit.,p.49).
(22)Quetieneentresusmsimportantesrepresentantesalosmarginalistas:Gossen,Jevons.
MengeryWalras.

El precio, entonces, revela las valorizaciones subjetivas de las partes


contratantes.Sialguienpagunprecioporalgoesporquelovalorizaenms
deloquepag y sialguien estuvo dispuesto a venderlo es porquelo valoriza
enmenosdelpreciopactado.
En un mercado imaginario, por ejemplo, donde existen tres compradores que
deseanuna misma silla de distinta manera:"C1"la valora en $10.00,"C2"en
$15.00y"C3"en$20.00yelvendedor"V1"lavaloraen$15.00.Conformea
las reglas dela economa de mercado, "V1" no transferira su silla a favor de
"C1",puesperdera$5.00,tampocoloharaafavorde"C2",yaque"V1"valora
subienen$15.00yledaralomismotenerlasillao$15.00,porloquesisele
ofrece esa suma, al no obtener ningunaganancia, noincurrira en la molestia
deefectuarelcambio.Solosielprecioessuperiora$15.00hayunvendedory
uncomprador.Ennuestroejemplo,lanicaposibilidadqueresultabeneficiosa
para"V1"eslaqueleofrece"C3",porloqueelpreciosefijarenalgnpunto
entre el lmite superior marcado por el comprador efectivo ("C3") y el lmite
superiormarcadoporelvendedorefectivo("V1")(24).
De esta manera, podemos explicarla raznporla cual un mismo bien puede
llegaratenerdistintospreciosovaloresdeintercambio,sinqueellosignifique
negarsuvalordeuso.Laspersonassonlasquedeterminanelpreciodecada
una de sus transacciones de manera absolutamente subjetiva. Al respecto
debemos recordar que segn el principio del costobeneficio, cada persona
buscar realizar una actividad si y solo si los beneficios que espera son
superiores a sus sacrificios no obstante, dichos beneficios tendern a ser
decrecientesamedidaqueseobtengaunaunidadmsdelamismacosa(25l.
Asimismo, en cuanto al principio del costo de oportunidad, que consiste en
optar por una alternativa sacrificando varias opciones, nuestro costo de
oportunidad viene a estar dado por la mejor de las opciones que dejamos de
ladoporobtenerloquebuscamos(26).
(23)AesterespectocabeprecisarqueAdamSmithhabaexhumadodelaliteraturaanteriorla
vieja paradoja del diamanteagua: los diamantes tienen un precio elevado pero son de poca
utilidad en tanto que el agua tiene un precio bajo, pero tiene una gran utilidad. Los tericos
clsicos no pudieron resolver esta paradoja porque pensaban en trminos de la utilidad total
que el agua y los diamantes proporcionaban a los consumidores y no comprendan la
importanciadelautilidadmarginal(ROLL,Eric.Historiadelasdoctrinaseconmicas".Tomo1.
FondodeCulturaEconmica.MxicoD.F.,1942,p.357).
(24) Ver BENEGAS L YNCH. Alberto. "Fundamentos del anlisis econmico". Diana. Mxico
D.F., 1978, pp. 21112. (25) Asi. por ejemplo, en el caso de que estemos sentados
cmodamente escuchando un disco antiguo cuando nos damos cuenta de que las canciones
que vienen no son de nuestro agrado, es en ese momento en que decidiremos entre
levantarnos y saltar esas canciones o quedamos quietos. El beneficio ser evitar esas
cancionesquenonosgustanyelcostoserlamolestiadelevantarnosdelasilla.Siestamos
cmodos y la msica no es muy molesta probablemente no nos levantemos, pero si es muy
molestaseguramentesloharemos.Segnloseconomistas.aunendecisionesmuysencillas
como estas, es posible expresar los costos y beneficios relevantes en trminos monetarios.
Entonces. si considerramos el costo de levantarnos de la silla, encontrariamos que si a una
persona de clase media le ofrecen un cntimo de sol por levantarse probablemente no lo
aceptaria, pero si le ofrecen cien soles seguramente lo haria de inmediato. Aunque,
evidentemente,habrunpreciomnimoporelcualestariamosdispuestosalevantarnosdela
silla(FRANK.RobertH."Microeconomiayconducta".MacGrawHill.Madrid.1992,pp.5Y6).

Sobre el particular, cabe resaltar que la racionalidad de los agentes que


interactan en el mercado constituye un problema fundamental de la teora
econmica. No existe un modelo de racionalidad aplicable a todas las
personas,cadacualactadeacuerdoadistintasmotivacionesqueescapana
unareglageneral.Noesposible,entonces,estableceruncriterioobjetivopara
determinar quin es irracional o racional a la hora de tomar decisiones
econmicas, pues la mayor parte de las veces, por las deficiencias del
mercado,comoeslafaltadeinformacin,decidimosdemaneraintuitiva(27).
Contrariamente a ello, al parecer nuestro codificador considera que la
valorizacinsubjetivaquerealizanlaspotencialespartesdeuncontratosobre
sus prestaciones, debe convertirse en objetiva al ser revalorada por el
ordenamiento en funcin del inters econmicosocial, utilizando
supuestamente las reglas de mercado lo que no resultara ser lo ms
adecuadoteniendoencuentaqueelllamado"preciodemercado"esunprecio
msalquealgunoscompranyalquealgunosvenden,nosignificandoningn
valor ptimo ni eficiente que pueda representar el parmetro ideal que el
ordenamiento busca para regir nuestros intereses al momento de in.teractuar
enelmercadodebienesyservicios.
Por otro lado, tenemos que el ARTCULO 1531 del Cdigo Civil implica el
anlisis de dos instituciones jurdicas de suma importancia. como son la
compraventa y la permuta. Acerca de esta ltima, la tendencia en la doctrina
mayoritariasehainclinadoaconsiderarlacomounadobleventa.Encambio,el
otrosectordoctrinarioseinclinaadefenderlaautonomadelapermutacomo
uncontratodistintoalacompraventa.Dentrodeestatendenciaestnquienes
diferencian dichos contratos por la manera cmo las partes contratantes
valoranlosbienesqueintercambian.
(26)AsI,porejemplo,siunapersonanospreguntacuntocuestairalcine,nopodramosdarle
una respuesta completa, pues en primerlugar, el coste no es tanto la "x" cantidad de dinero
quetenemosquepagarporlaentradaalcine,sinolasotrascosasquepodramoscomprarcon
dichacantidad.Porotraparte,nuestrotiempoesunrecursoescasoquedebefigurarendicho
clculo.Tantoeldinerocomoeltiemporepresentanoportunidadesperdidasporiralcineolo
queloseconomistasdenominan"costedeoportunidad".Destinarunrecursoaunfinsignifica
nopoderdestinarloaotro,porlotanto,cuandopensamosdestinarunrecursocualquieraaun
fin, debemos considerar el siguiente mejor uso que hubiramos podido darle. Este siguiente
mejorusoeslamedidaformaldelcostodeoportunidad(PINDYCK,RobertS.yRUBINFELD,
DanielL."Microeconoma".Cuartaedicin.PrenticeHall.Madrid,1998,p.56).
(27) Asi, por ejemplo, Herbert Simon fue el primero en decir que los seres humanos son
incapaces de comportarse como los seres racionales que describen los modelos
convencionales de la eleccin racional. Como pionero de la inteligencia artificial llega a esta
conclusinjustamentecuandotratabadeensearaunacomputadoraarazonarunproblema.
Simon descubre que cuando nos encontramos ante un enigma raras veces llegamos a una
solucin clara y lineal, ms bien buscamos de una manera casual hechos e informacin
potencialmente relevantes y normalmente desistimos cuando logramos un umbral que
supuestamente resuelve el problema, por lo que las conclusiones generalmente son
incoherentes e incluso incorrectas. Pese a ello, las soluciones a las que arribamos nos son
tiles aunque imperfectas. En palabras de Simon, somos "satisfacedores", no maximizadores
(FERNNDEZ BACA, Jos. "Microeconomia: teorla y aplicaciones". Vol. 1. Universidad del
Pacifico.Lima,2000,pp.259Y260).

As, consideran que la permuta "simple" es aquella en que las partes


contratantesnovaloranlosbienesqueintercambian,loquepareceramsuna
donacinmutua.Entantoque,enlapermuta"estimatoria",sloharan,perode

manera absolutamente subjetiva tratando de que sean equivalentes. Esta


ltimaeslaqueseasemejaramsalacompraventa,conladiferenciadeque
en este contrato las partes valoran los bienes que intercambian pero de
acuerdo a su valor "real", valor "venta" o valor de "mercado". Esta sera la
explicacindelporquamenudoenlapermuta"estimatoria"seintercambian
bienessinrealizarseningunacompensacindineraria.Peroenelcasodeque
esta existiera, adems de que su establecimiento deba ser convenido
voluntariamente por las partes, ser preciso que los contratantes hayan
inicialmente asignado un determinado valor a los diferentes bienes objeto del
intercambio,conlasalvedaddequedichavaloracinserapuramentesubjetiva
y su resultado no ha de ser precisamente el que tengan tales bienes en el
mercado ordinario, como s sucedera, segn esta posicin, en el caso de la
compraventa.
Por nuestra parte, si bien estamos de acuerdo con la posicin doctrinaria que
haintentadodefenderlaautonomadelapermuta,noloestamosenlamanera
en que se ha intentado diferenciar el contrato de permuta del contrato de
compraventa,utilizandounaconcepcinequivocadadelateoradelvalor.
Efectivamente, la equivocada teora del valor que defiende el sector jurdico
mayoritario ha servido tambin para distinguir entre la llamada permuta
"estimatoria" y la compraventa, arguyendo que, en la primera, las partes
contratantes valoran los bienes que intercambian de manera absolutamente
subjetiva y, en la segunda, de manera objetiva. Sin embargo, ms adelante
hemosdemostradoqueelprecioovalordecambioobedeceaunaapreciacin
absolutamente subjetiva de las partes contratantes y no a una apreciacin
objetiva como la abrumadora mayora de la doctrina jurdica consultada
considera que ocurre en el contrato de compraventa por lo que dicho
argumento no puede ser utilizado para diferenciar estos contratos, pues en
ambos casos las partes contratantes valoran los bienes que intercambian de
maneraabsolutamentesubjetiva.
Deacuerdoaesteplanteamiento,enelsupuestodel"preciomixto"consagrado
en el ARTCULO 1531 del Cdigo Civil, resulta muy difcil distinguir cundo
estamos ante una permuta "estimatoria", donde las partes valoran
subjetivamente los bienes que intercambian o cundo estamos ante una
compraventa, donde supuestamente los bienes se valoran objetivamente.
Segn esta postura doctrinaria debera primar el criterio subjetivo, es decir,
paradistinguirentreunouotrocontratohabraquetomarencuentalavoluntad
de las partes contratantes. Sin embargo, al no ser suficiente la denominacin
que estas le hayan dado al contrato para poder verificar cul ha sido su
intencinmanifiesta,habraquerevisarelcontratoensuintegridad(28).
Talvezestaseaunadelasrazonesdelporquelsectorjurdicomayoritariose
ha inclinado a asimilar a la permuta como una doble venta con precios
compensados y que, en el caso del "precio mixto", haya primado el criterio
objetivo, esdecir, se haya consideradoqueestamos ante una compraventa o
unapermuta,segnseamayorelvalordeldineroodelbien,respectivamente,
independientemente de la voluntad de las partes contratantes, resultando el
grantemadediscusincmosedeberacalificarelcontratocuandoelvalordel
bienydeldineroseaniguales.
Sin embargo, nosotros pensamos que la permuta o trueque es un contrato
muchomscomplejodeloquehaconsideradoladoctrinajurdicaengeneral.
A travs de su anlisis podemos constatar que es un contrato vigente en

muchoslugaresdelPerydelrestodelmundo,yquelacompraventaesuna
de sus tantas variantes, tal como lo ha sustentado un sector de la doctrina
jurdica.
Aspues,tansoloenloquerespectaalamaneracmolaspartescontratantes
valoranlos bienes queintercambian,no obstante obedecer auna apreciacin
absolutamente subjetiva, existen muchos matices que irn variando segn el
contextoenelcualserealicen,permitindonosidentificarcundoestamosante
uncasodetruequedirecto,truequeindirectoounacompraventa,porcitarlos
casosmsgenricos.
Si bien ha quedado descartada la suposicin de quienes afirmaban que la
diferenciaentrelacompraventaylapermutaestenlamaneracmolaspartes
contratantes valoran los bienes queintercambian, tampoco podemos estar de
acuerdo con quienes suponen que la diferencia ms importante entre ambos
contratos est en que en la permuta hay un intercambio de un bien por otro
bienyenlacompraventaunintercambiodeunbienpordinero.
Efectivamente,enlarealidaddeloshechossepuedenidentificarbsicamente
dostiposdepermutaotrueque:eltruequedirectoyeltruequeindirecto.Enel
primero,laspartescontratantesintercambiansusbienesdirectamente,entanto
que,enelsegundo,laspartesintercambiansusbienesutilizandountercerbien
como medio de cambio y como unidad de valor o cuenta. Dentro de esta
clasificacin, encontramos que la compraventa es tan solo una especie del
trueque indirecto en que las partes contratantes valoran los bienes que
intercambianatravsdeunmediodecambiogeneralizadocomoeseldinero.
(28)VerARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo
11.GacetaJurdica.
Lima,2000,pp.3840yCASTILLOFREYRE,Mara."Elprecioenelcontratodecompraventa
y el contrato de permuta'. Biblioteca Paraleer el Cdigo Civil. Vol. XIV.Fondo Editorial de la
PontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1993,pp.91Y92.

Sin embargo, el problema no se reduce a esta simple categorizacin, pues


existiran muchos elementos que dificultaran su identificacin, tal como
sucedera si tomramos en consideracin el contexto en el cual se realizan
dichosintercambios.
A fin de entender mejor nuestro parecer, plantearemos algunos ejemplos
acerca de las permutas o trueques que, al realizarse en distintos contextos,
complicansucategorizacin.
As,porejemplo,sihiciramosunintercambiodebienesenunaeconomade
mercado,dondeseutilizaeldinerocomomediodeintercambioycomounidad
devalorocuenta,entonceslaspartescontratantesseguramentevaloraranlos
bienesqueintercambianutilizandoeldinerocomounidaddevalorocuenta.
Si, por el contrario, hiciramos el mismo intercambio en una economa de
subsistencia, donde no se utiliza el dinero como medio de cambio ni como
unidad de valor o cuenta, entonces sucedera que las partes contratantes
seguramentenotendranningnmediodecambioquelessirvieracomounidad
de valor o cuenta para valorar los bienes que intercambian, por lo que se
dejaranguiarporsusimplepercepcin.

En este ejemplo podemos observar que un mismo intercambio directo de


bienes,esdecir,untruequedirecto,endistintoscontextosharavariarnuestra
percepcin de si estamos ante un contrato de compraventa o de permuta.
Justamente,bajolaconcepcinjurdicadequienesconsideranquelapermuta
es un intercambio de un bien por otro bien, no habra duda de que estamos
anteuncontratodepermutaenamboscasos.
En ese orden de ideas, la concepcin doctrinaria de quienes defienden el
criterio objetivo para determinar la calificacin del contrato en el caso del
"precio mixto" no podra ser aplicada en el primer caso de nuestro ejemplo,
puesesevidentequelaspartescontratantesquerealizanuntruequedirectoen
el contexto de una economa de subsistencia no utilizaran el dinero como
mediodecambionicomounidaddevalorocuenta.
Pero el mundo econmico es mucho ms complejo que esta divisin entre
economa de mercado y de subsistencia(29), pues la realidad presenta una
seriedematicesqueharmscomplicadaestaidentificacin.Estacomplejidad
ocurrir no solo en los casos de trueques directos sino, ms an, cuando se
realicentruequesindirectos.
(29)VerHEILBRONER,RobertyMILBERG,William.'Laevolucindelasociedadeconmica'.
Dcimaedicin.PrenticeHall.MxicoD.F.,1999.

Enestepunto,conelfindeentendermejornuestroparecer,nosubicaremosen
un contexto econmico donde se realizan trueques indirectos y donde se
utilizanmuchosbienescomomediosdecambio.
As,porejemplo,imaginemoselcasodeunproductorde"pimienta"delpueblo
"Moderno" donde se utiliza e'''dinero'' como medio de cambio, que llega al
pueblo "Tradicional" donde se utiliza la "sa'" como medio de cambio. l se
proponeintercambiarunacantidaddesuproductoporunacantidadde"maz".
Cuando finalmente encuentra al productor de "maz" del pueblo "Tradicional",
esteaccedeaefectuardichointercambioperoconlacondicindeque,adems
de recibir una cantidad de la "pimienta" que le ofrece el productor del pueblo
"Moderno", obtenga tambin una cantidad de "dinero" que posteriormente
utilizar para adquirir algunos productos que se cultivan en el pueblo
"Moderno",dondesoloseaceptaeldinerocomomediodecambio.Finalmente,
el deseado intercambio se realiza en estos trminos: el productor del pueblo
"Tradicional"recibeunacantidadde"pimienta"yunacantidadde"dinero",yel
productordelpueblo"Moderno"recibeunacantidadde"maz".
Ahora,siquisiramoscomplicaranmsnuestroejemplo,podramosimaginar
que el poblador del pueblo "Tradicional" se anima tambin a viajar al pueblo
"Mundano", donde se utilizan las "perlas" como medio de cambio. De esta
manera, luego de efectuar muchos intercambios y obtener la mayora de los
productosquenecesitabaparasufamilia,lequedanunascuantas"perlas"que
haba obtenido para dichos intercambios. l se dispone a efectuar el ltimo
intercambio,puesdeseaobtenerunacantidadde"manzanas"quesuesposale
ha encargado con mucha insistencia. Entonces, cuando por fin encuentra al
productor de "manzanas" del pueblo "Mundano", el poblador del pueblo
"Tradicional"leofreceacambiodesus"manzanas"lasltimas"perlas"quele
quedabanyelrestode"maz"quehabatradoparaintercambiar.Conmucha
suerteelproductordelpueblo"Mundano"accedeaesteofrecimiento,puesen

esemomentonecesitabaunacantidadde"maz"parasucocinaylas"perlas"
que recibira le serviran luego para obtener los productos que le faltaban.
Entonces, al final, el productor del pueblo "Tradicional" recibe la cantidad de
"manzanas" que necesitaba, y el productor del pueblo "Mundano" la cantidad
de "maz" que requera junto conlas"perlas" queluego utilizara como medio
decambioparaobtenerlosproductosquelefaltaban.
En este ejemplo encontramos tres productores pertenecientes a pueblos
distintosquetienensuspropiosmediosdeintercambio,ydondecadacualse
empeaenadecuarsealascircunstancias,conelfindesatisfacerdelamejor
maneraposibletodassusnecesidades.Perolointeresantedeesteejemploes
que nos permite apreciar lo limitada que resulta la definicin jurdica del
contratodecompraventaylapermutaenuncontextoparecidoalplanteado.
Efectivamente, en el primer caso de nuestro ejemplo, donde el productor del
pueblo "Tradicional" recibe una cantidad de "pimienta" y una cantidad de
"dinero", y el productor del pueblo "Moderno" recibe una cantidad de "maz",
algunos podran decir que estamos frente a un caso de "precio mixto" sin
embargo, no estaramos considerando el contexto en el cual se realiza dicha
transaccin, pues si recordamos que el lugar donde se efecta dicho
intercambio es en el pueblo "Tradicional", donde el medio de cambio utilizado
esla"sal"ynoel"dinero",entoncestenemosqueeldineroenningnmomento
fue utilizado ni como medio de cambio ni como unidad de valor o cuenta, tal
comosucederaenelcasodelacompraventa,ocomounaunidaddevaloro
cuenta, en el caso de una permuta, tal como han sido definidos dichos
contratosporladoctrinajurdicamayoritariaypornuestrocodificador.
En el segundo caso de nuestro ejemplo se realiza un intercambio entre el
productordelpueblo"Tradicional",querecibeunacantidadde"manzanas",yel
productor del pueblo "Mundano", que recibe una cantidad de "maz", adems
de otro tanto de "perlas" que en dicho lugar son utilizadas como medio de
cambio.Entonces,deacuerdoalamaneracomohasidodefinidoelcontratode
permutaporladoctrinajurdicamayoritariaynuestrocodificador,esteseraun
contrato de permuta sin duda alguna. Sin embargo, resultara prcticamente
imposible saber cul fue el valor en "dinero" al que se intercambiaron dichos
productos, pues el dinero en ningn momento fue utilizado como medio de
cambio ni como unidad de valor o cuenta, ya que en el pueblo "Mundano",
donde se realiz el intercambio, fueron las "perlas" las que desempearon
dichasfunciones.
y as, podramos seguir complicando eimaginndonos muchos casos ms en
que se hace evidente el alejamiento de la doctrina jurdica del estudio de la
teora del valor y su ntima relacin con los contratos de compraventa y
permuta.
Tal como hemos visto, la calificacin que propone el ARTCULO 1531 del
CdigoCivileselresultadodelamaneracmosehandefinidoydistinguidolos
contratosdecompraventaypermuta.
Peroelobjetivodeesteanlisisnoesdiscutirlacomplejidadqueencierracada
unadeestasformascontractuales,sinoponerenevidenciaelalejamientodela
doctrina jurdica de muchos de los avancesque ha experimentado la doctrina
econmicaenloqueserefierealateoradelvalorydelosanescasospero,
a la vez importantes, estudios que se han realizado en los ltimos tiempos
acercadelcontratodepermutaotruequedesdedistintospuntosdevista,que

nosayudaranamejorar muchasdelasconcepcionesquehanprimadohasta
la actualidad y entre las cuales estara la de'''precio mixto", consagrado en el
ARTCULO1531delCdigoCivil.
NosotrosnopretendemosqueserealiceunareformadetodoslosARTCULOS
pertinentes al contrato de compraventa y permuta o trueque, sino tan solo
hemos querido demostrar que la solucin que propone el ARTCULO 1531
tienesufundamentoenlamaneracmosehandefinidoydiferenciadodichos
contratos, lo cual pone en evidencia la gran variedad de dudas y problemas
que surgen de la manera cmo la doctrina jurdica ha tratado el tema del
"preciomixto"(30).
Visto as el tema, pensamos que tanto el supuesto del "precio mixto" como la
definicin de lo que es el contrato de compraventa, que ha regulado nuestro
codificador,sonvariantesdelcontratodepermutaotrueque.
En ese orden de ideas, acerca de la primera parte del ARTCULO 1531 del
Cdigo Civil, donde ha primado el criterio subjetivo que ha propuesto la
doctrinajurdicaminoritaria,esdecir,cuandolaintencindelaspartesconsta
enformamanifiesta,estacircunstanciaeslaquedeberadeterminarsisetrata
onodeuncontratodepermutaocompraventa,almargendeladenominacin
que se le haya dado al negocio, pensamos que se trata de una definicin
sumamente confusa, cuyos fundamentos no guardan ninguna relacin con la
realidad.
ConrespectoalasegundapartededichoARTCULO,querespondealcriterio
objetivo que defiende la doctrina mayoritaria, es decir, cuando no conste la
intencindelaspartesenformamanifiesta,lacalificacindelcontratoquedaa
la valoracin comparativa entre las prestaciones, pudiendo ser de permuta
cuando el valor del bien resulte equivalente o mayor al valor de la prestacin
dineraria y de compraventa cuando el valor del bien resulte menor al de las
prestaciones en dinero, pensamos que tampoco es una solucin adecuada
porque,entreotrascosas,seestreduciendoelcontratodepermutaotrueque
aunadobleventaconprecioscompensados.
Finalmente, queremos indicar que nuestro anlisis se ha limitado aun asunto
puntual, pero a la vez fundamental, que ha revelado toda una serie de
problemasquesepuedendesentraardelanlisisdelARTCULOprecitado,el
cual,talcomohabasidoanalizadoporladoctrinajurdicatradicional,apareca
comounasuntoneta mentetericoytalvezsinimportancia.Peroque,como
hemosvisto,resultavitalpararesolvermuchosdelosproblemasexistenteshoy
enda,yaqueseconvierteenelpuntodepartidaparaentendermejormuchas
denuestrasinstitucionesjurdicasquehanidoevolucionandoconeltranscurrir
delostiemposyque,conlosavancesexperimentadosendistintasreasenel
estudiodelasociedad,hoypodemosestudiarlasdesdenuevospuntosdevista
que resultan mucho ms coherentes, que reflejan mejor la realidad en que
vivimosyque,porende,hacenmseficientetambinnuestroDerecho.
(30)As,porejemplo,enunaeconomademercado,dondeseutilizaeldinerocomomediode
cambio y como unidad de valor o cuenta, las partes contratantes valoran los bienes que
intercambiandemaneraabsolutamentesubjetiva,utilizandoeldinerocomomediodecambioy
como unidad de cuenta. Ello quiere decir que, en este contexto econmico, las partes
contratantes podran intercambiar sus bienes ya sea utilizando el dinero como medio de
cambio, es decir, como una especie de trueque indirecto o podran intercambiar sus bienes
directamente como una especie de trueque directo, pero en el que se utiliza el dinero como
unidaddecuenta.Elproblemasurgecuandosepretendeaplicarelmismoprocedimientopara

regulartodosaquellostiposdetruequedirectoytruequeindirectoqueserealizanenmuchos
lugaresdelPerydelrestodelmundo,dondeeldineronoseutilizanicomomediodecambio
nicomounidaddevalorocuenta.Esteeselverdaderoproblemaquequedasinresolveryque
debera ser estudiado a fin de responder a las necesidades de un gran sector de nuestra
poblacin que nadie se ha ocupado en atender y que constituye la realidad, tambin, de la
mayoradepaisesdelrestodelmundoquenohanalcanzadolosestndaresdelospasesms
desarrollados.

DOCTRINA
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En:Revuehistorique,212,1954.

CAPTULOSEGUNDO
ELBIENMATERIADELAVENTA
BIENESQUEPUEDEN
SEROBJETODECOMPRAVENTA
ARTCULO1532
Puedenvenderselosbienesexistentesoquepuedanexistir,siemprequesean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibidaporlaley.
CONCORDANCIAS:
C.
arto2inc.14)
C.C. arts.V.6,219inc.4),312,440,487,488,1142,1143,1146,
1147,1403,1405,1406,1409

LoComentario

ManuelMuroRojo
1.
Bienessusceptiblesdecompraventa
El bien lo mismo que el precio, constituyen los elementos esenciales de
carcter particular propios del negocio jurdico conocido como compraventa.
Paraquehayatalnegocioesimprescindiblequeexista(oquepuedaexistir)un
biencuyapropiedadseatransferidayunprecioendineroquesepagaporl
talcomoseexpresaenlafrmulalegaldeestetipocontractual,contenidaenel
ARTCULO1529delCdigoCivil.
Respecto del bien, conforme se observa del ARTCULO 1532 que
complementa al 1529, deben presentarse concurrentemente los requisitos
legales que en dicha norma se mencionan. Sin embargo, cabe sealar que
ademsdeaquellosdebentenersepresenteciertospresupuestosycaracteres
correspondientesalbienquefluyendeotrasdisposicionesdelmismoCdigoy
deladoctrinajurdica.
En principio hay que atender al concepto "bien" que se utiliza desde el
ARTCULO 1529 definitorio de la compraventa y que se repite a lo largo del
articuladorelativoaestecontratoyenrealidadenelarticuladodecasitodos
los tipos contractuales legislados en el Cdigo Civil para advertir que, de
acuerdo al parecer unnime de la doctrina, el referido concepto comprende
tantoalascosasmaterialescomoalosderechos,odichodeotromodo,alos
bienescorporalesyalosbienesincorporales.
En tal sentido, y a diferencia de lo que ocurra en el rgimen del Cdigo de
1936 atinente a este contrato, en cuyo ARTCULO 1383 se empleaba el
trmino "cosa", en el sistema actual y de acuerdo con lo expresado en el
ARTCULO1529ysiguientes,porlacompraventasepuedetransmitir,enlnea

deprincipio,lapropiedaddecosas(bienescorporales)ytambindederechos
(bienesincorporales).
Acercadelosbienescorporales,puedensermateriadecompraventalascosas
mueblesylascosasinmuebles,ensudefinicinclsicaytomandoconcautela
laclasificacinquesehaceenlosARTCULOS885y886delCdigoCivilpara
efectosreales.Respectodelosbienesincorporales(derechos)eltemanofluye
con la misma claridad, pues considerando que los derechos a su vez se
clasifican en reales y personales, se plantea cmo es que podra transferirse
porcompraventaunderechorealdistintoaldepropiedad,comopodraser,por
ejemplo,eldeusufructo,eldeusooeldehabitacin.
AesteparticularserefiereconmaestraDelaPuenteyLavalle,cuandoexplica
los antecedentes del ARTCULO 1529 vigente, en el sentido de que la
clasificacin antes aludida ha pasadodesapercibida, porlo quela doctrina en
general(salvolaopinindeAlbaladejo)nosecuestionasielbienmateriadela
ventaeslacosaoelderechosobrelamisma.SegnAlbaladejo,aquienDela
Puentecita,"sepodradecirquelacompraventaloessiempredederechos,ya
que cuando se vende una cosa, se trata al menos tendencialmente de
transmitirlapropiedaddelamisma,esdecir,underechosobreellaraznpor
la que la compraventa tendera en todo caso como ya ha puesto de relieve
inclusoalgn Cdigo moderno (Coditaliano,ARTCULO 1.470) al cambio de
underecho(depropiedadodeotraclase)porunprecio"(ALBALADEJO,p.8).
PrecisaDelaPuentequeestaatingenciaespertinenteconrespectoalCdigo
Civil peruano, puesto que el ARTCULO 1529 establece que por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien, de
modoquesielcontratoversasobreunbiencorporal(cosa),enrealidadelbien
materiadelaventanoeslacosasinoelderechodepropiedadsobrelamisma.
TaleslaformacomoestlegisladalacompraventaenelCdigoCivilitaliano,
puessegnsuARTCULO1.470laventaeselcontratoquetieneporobjetola
transferencia dela propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho,
ponindosedemanifiestoqueloquesetransfiereeselderechodepropiedad,
permitindosequeporlacompraventatambinpuedatransferirseotrotipode
derechodistintoaldepropiedad.EnelDerechonacional,sibienestafrmula
fue tomada para incorporarse en el ARTCULO 1556 del Proyecto de la
ComisinReformadora,fuefinalmentemodificadaenlaversinfinaldelactual
ARTCULO 1529 que propuso y aprob la Comisin Revisora, la cual al
parecernosepercatdiceDelaPuentequecuandoelARTCULO1.470del
Cdigo Civil italiano habla de "o la transferencia de otro derecho" no se est
refiriendo a la transferencia de la propiedad de otro derecho sino a la
transferencia de un derecho distinto al de propiedad, como puede ser el
usufructo, el derecho de autor, el derecho de inventor, etc. El autor citado
concluye no obstante y admitiendo que el Cdigo actual permite la
compraventarespectodecosasyderechosquehadeentendersequecuando
se habla de la transferencia de la propiedad de un bien, la ley "se est
refiriendoalatransferenciadelapropiedaddeunacosa(biencorporal)o[ala
transferencia de propiedad] de un derecho (bienincorporal), y que cuando [el
Cdigo] habla del bien materia de la venta se est refiriendo al derecho de
propiedadsobreunacosao[alderechodepropiedad]sobreunderecho(Vid.
DELAPUENTE,pp.3738).
Para terminar su explicacin, De la Puente agrega que, respecto de la
transferencia dela propiedad de tales bienes y aplicandola teora del ttulo y

delmodoqueacogeelDerechoperuano,tenemosqueenlatransferenciapor
compraventadecosasmuebleselttuloeselcontratoyelmodoeslatradicin
(entrega)enlatransferenciaporcompraventadecosasinmuebleselttuloes
tambin el contrato y el modo estdadopor la aplicacin del ARTCULO 949
delCdigoCivil(lasolaobligacindeenajenaruninmuebledeterminadohace
al acreedor propietario de l) y, finalmente, en el caso dela transferencia de
derechos por compraventa el ttulo es igualmente el contrato y el modo es la
cesindederechosreguladaenelnumeral1206delCdigoactual(Vid.DELA
PUENTE,p.38).
Por otra parte, y en relacin a ciertos presupuestos concernientes al bien
materia de la venta distintos a los requisitos legales que veremos ms
adelante,LenBarandiarnaclaraquelacompraventapuedeversarsobreun
solobien,muebleoinmueble(ounderecho,agregamos),osobrevariosbienes
ouniversalidaddebienesquesevendenenconjuntoy,tambin,sobrebienes
quesononodepropiedaddelvendedor,deahquelaleypermitalaventade
bienesajenos.
Y, por ltimo, en esta parte, Castillo Freyre ofrece una clasificacin ms
completasobrelosbienesquepuedenser(ono)materiadecompraventaas
distingue los bienes pasados, presentes y futuros (tienen que ver con el
requisitodelaexistencia,vid.ARTCULO1409inc.1ytambinelARTCULO
1406)los bienes propios y ajenos ya mencionados (vid. ARTCULOS1537 a
1541)losbieneslibresylosgravadoscongarantas(vid.ARTCULO1409inc.
2)losbienessobrelosquenohaycontroversia,loslitigiososylosembargados
(vid.tambinARTCULO1409inc.2)losbienesdelpatrimoniohereditarioya
causado y del an no causado (vid. ARTCULO 1405) a los que podran
agregarselosbienesdeterminadosydeterminables(vid.ARTCULO219inc.3)
ylosbienescomerciables(vid.ARTCULO1532).
2.
Requisitos legales del bien objeto de la compraventa Dicho \o anterior,
cabe considerar ahora cules son los requisitos legales que el Cdigo exige
expresamente al bien materia de la venta, sea este una cosa mueble o
inmueble o un derecho, para asumir que el contrato es vlido y eficaz en
cuanto a este elemento. En otras palabras, cules son los parmetros que la
leyponeolascondicionesquetolerarespectodelbienparaotorgarvalidezy
eficaciaalnegociodecompraventa.
TalesrequisitosestnmencionadosconcarcterconcurrenteenelARTCULO
1532 del Cdigo Civil y son la existencia, la determinabilidad y la
comerciabilidaddelbiendemodoquesifaltaraalgunadeestascaractersticas
enelbienmateriadelaventaelcontratoseranulo,conloquenoresultadel
todoprecisalafrasedeLenBarandiarn(p.17)cuandodiceque"enprincipio
cualquiercosapuedeserobjetodecompraventa",todavezquelaleyexigelas
mencionadascondiciones.
2.1.Laexistenciadelbien
Sibienesteesunrequisitoobvio,seentiendequesuregulacinenelderecho
positivonoesparahacerhincapientalobviedad(laexistenciadelbienquese
vende), sino para dejar constancia dentro del texto de la norma de la
posibilidaddeadmitirlaventadebienesqueannoteniendoexistenciaactual
seesperaqueexistanenunfuturo,deahqueelordenamientoregulelaventa

de bienes futuros y de la esperanza incierta (vid. ARTCULOS 1409 inc. 1,


1534, 1535 Y 1536), temas que se abordan en esta obra en los respectivos
comentariosalascitadasnormas.
Pero la norma del ARTCULO 1532, que se vincula a la posibilidad fsica del
objeto(ARTCULOS140inc.2y1403),tambinhadadomotivoaladoctrina
para plantear qu ocurre en el caso de que el bien no existiera o no tuviera
posibilidades de existir. Al respecto, se distingue la hiptesis del bien
inexistente en todo momento y la hiptesis del bien que habiendo existido en
algn momento perece en forma total antes de la celebracin del contrato
(bienespasados).Enamboscasos,seaqueelbienseconsiderecomoobjeto
del acto jurdico o como objeto dela prestacin de dar enla compraventa, se
concluye que el contrato es nulo porimposibilidad fsica del objeto, lo que da
lugar a la imposibilidad fsica de la prestacin (vid. ARTCULO 219 nc. 3 del
CdigoCivil).
Enelprimercasonotendrasentidoquelaspartescontratensabiendoqueel
bienaquehacenreferencianoexisteynotieneposibilidaddeexistir,puesde
antemanolaspartesseranconscientesdequeestarancelebrandouncontrato
nulo.
En el segundo caso, puede ser que las partes hayan hecho tratativas
refirindosealbiensobreelcualpretendencontrataryenefectoesteexistao
tenga posibilidades de existir, pero haya perecido totalmente antes del
momentodecelebrarelcontratoosehayanesfumadolasposibilidadesdesu
existencia.Claroestqueigualmentenotendrasentidosilaspartesconocen
de dicho perecimiento antes de contratar y an as lo hacen, porque sabran
anticipadamentequeelacuerdoesnulo.
En cambio, si solo el vendedor conoce del perecimiento y an as induce al
compradoracelebrarelcontrato,esclaroquehabraprocedidodemalafe,en
cuyocasonosolotendraquesoportarlosefectosdelanulidadquedemande
el comprador, sino que adems podra ser demandado por los daos y
perjuicios que con su conducta hubiera generado. Asimismo, podra darse el
caso de que por alguna circunstancia ambas partes no supieran del
perecimiento del bien y contratasen en el entendido de que este existe, para
luego de celebrado el contrato advertir que no es as en este supuesto
igualmentesetrataradeunactoafectadopornulidad.
De otro lado, es pertinente mencionar que la hiptesis que se deriva del
ARTCULO 1532, en lo que respecta a la inexistencia del bien, podra
presentarse en el marco de un contrato preparatorio, particularmente un
compromisodecontratarrespectodeunbienexistenteoconposibilidadesde
existir,envirtuddelcuallaspartessehubieranobligadoacelebrarenelfuturo
un contrato definitivo de compraventa y ocurriera que antes de llegar ese
momentoelbienperecetotalmentesinculpadelaspartes.Entalhiptesis,sin
duda las partes no podran exigirse recprocamente celebrar el contrato
definitivoosolicitarquesedejesinefectoelcompromisodecontratarconelfin
depedir,adems,laindemnizacinpordaosyperjuiciosaquesecontraeel
ARTCULO1418.Aqu,simplemente,elcontratodecompraventadefinitivono
podra celebrarse por la misma causa antes mencionada, esto es, la
imposibilidadfsicadelobjeto,loquehacesuponerqueningunadelaspartes
habra incurrido en la "injustificada negativa" que da lugar a las acciones
establecidas en el numeral 1418 y si, por desconocimiento del perecimiento

delbien,laspartescelebranelcontrato,laconsecuencia,comosedijoantes,
serigualmentelanulidad.
Todo lo dicho hace ver que esta hiptesis de la inexistencia del bien o de su
perecimiento total, a efectos de la aplicacin del ARTCULO 1532 (en
concordanciaconlosnumerales140inc.3y1403delCdigoCivil)debedarse
antesdelacelebracindelcontrato,puessielperecimientototalseprodujera
luego de celebrado el mismo, es claro que las normas aplicables seran las
concernientes a la teora del riesgo en las obligaciones de dar (ARTCULO
1138) y, particularmente, las normas sobre la transferencia del riesgo en la
compraventa (ARTCULOS 1567 y ss.). Se debe precisar que tratndose, el
perecimientototal,deunaeventualidadproducidaantesdelaexistenciadela
relacincontractualpocoimportasihuboonoculpadelvendedor,variableque
sestomadaencuentaenlateoradelriesgo.
Enefecto,pensamosqueenmateriadeperecimientototaldelbienantesdela
venta, no se evala la culpa o el dolo con que el vendedor pudiera haber
actuado y as ocasionado dicho perecimiento, puesto que al no haber an
relacincontractual,eltemasereduceaunacuestinobjetivadeexistenciao
inexistenciadelbienmateriadelaventa.Encambio,sihubieramediadoculpa
o dolo del comprador en el perecimiento total del bien antes de la venta (por
ejemplo,situvolaposesindelbienencalidaddepruebaoconmotivodeuna
relacin jurdica distinta como el arrendamiento o el depsito) es valor
entendido que deber responder por ese hecho conforme a las disposiciones
sobreresponsabilidadcivilcontractualoextracontractual,segnelcaso.
2.2.Ladeterminabilidaddelbien
Estesegundorequisitoconcurrenteesfundamental,pues"denadaserviraque
la cosa existiera o pudiera existir si no fuera determinada, porque ni el
vendedorsabraquesloquedebedarnielcompradorquesloquepuede
exigirparaquesuintersquedesatisfecho"(VALENCIA,p.188).
Entalsentido,laleyexigecomorequisitodelbienmateriadelaventa,queeste
sea determinado o por lo menos determinable de otro modo, a falta de
determinacin o de algn criterio que permitiera lograr esta, el contrato sera
nuloporfaltadeobjeto(ARTCULO219inc.3).
Dichoesto,cabeprecisarloquedebeentenderseporbien"determinado"ypor
bien"determinable",paracuyoefectopodemostomarcomoreferencialoqueal
respectosedesarrollaenelDerechodeObligaciones.
As, "determinado" es el bien que ha sido sealado especfica mente o
genricamente o como dice De la Puente (p. 40), "los bienes determinados
pueden serespecficos y genricos". En otras palabras, hay dos maneras por
lasquesepuedelograrladeterminacindelbienmateriadelaventa(odelque
es objeto de cualquier otro contrato): i) sealndolo en forma concreta e
individualizada,oii)sealndolosoloporsuespecieycantidad.
Con esto nos estamos refiriendo a lo que en la doctrina jurdica se conoce
como"bienesciertos"y"bienesinciertos".Ladeterminacindelbienciertoque
se conoce tambin como "determinacin perfecta" supone que el bien ha
quedado individualizado y sealadoporlaspartes con totalexactitud sobrela
basedeloscaracteresquelesonpeculiaresyquelohaceninconfundiblecon
otros bienes, constituyendo el mximo grado de determinacin (Vid.
VALENCIA,p.189),comocuandoseidentificaelvehculoquesevaavender

por su marca, modelo, color, ao de fabricacin y hasta nmero de placa,


motoryserie.Convieneprecisarqueladeterminacinperfectatambinadmite
como variable la identificacin del bien mediante datos o signos inequvocos
queauncuandonosontotalespermitenindividualizarelbiensinningunaduda
as,elcasodelaventadelmismovehculoindicndolosolocomotalosolopor
sumarca,perosabiendolaspartesqueelvendedorespropietarionicamente
deesevehculoynotieneotro.
Enelcasodeladeterminacindebienesinciertosogenricosquetambinse
conoce como "determinacin imperfecta" el bien es sealado solo por su
especie y cantidad, o sea por caracteres generales que son comunes a un
grupo o clase de bienes y por el nmero de unidades que son materia del
negocio (por ejemplo, cuando se pacta la transferencia de cuatro caballos de
paso), en cuyo caso, para que el acto sea eficaz, debe realizarse la eleccin
conformealasreglascontenidasenlosARTCULOS1142a1147delCdigo
Civil.Aqutambinseconsideranciertasvariablesquepodranaceptarseaun
cuando supongan un menor grado de determinacin, particularmente en el
casodenohaberseprecisadolacantidadysolopuedainferirseestaatravs
de datos inequvocos (por ejemplo, la venta de pao para la confeccin de
uniformes para todos los trabajadores de la empresa, donde la cantidad de
trabajadoresdeterminarlacantidaddetela).
Finalmente,enestepunto,cabeagregarquepodrapresentarselasituacinde
que no hayan factores para la determinacin o la determinabilidad del bien
materia de la venta, pero que ellos se infieran de otras circunstancias que
permitaninterpretarlavoluntaddelaspartesenalgnsentido.

2.3.Lacomerciabilidaddelbien
Este requisito, tambin concurrente, est referido a que el bien materia de la
ventaseasusceptibledetransferenciadominicayalcualladoctrinaaludecon
la antigua y comn frase de que el bien "debe estar en el comercio de los
hombres".VidalRamrez(p.122)sealaquelaexigenciaestrelacionadacon
laposibilidadjurdicadelobjeto,aquesecontraeelARTCULO140inc.2)del
CdigoCivil.
Setrata,pues,dedeterminarqubienesestnyculesnoenel"comerciode
loshombres"(o,comosediceenlanorma,aquellos"cuyaenajenacinnoest
prohibidaporlaley")oenqucasosesjurdicamenteimposiblequerespecto
de un bien se pretenda la transferencia de propiedad. Sobre este punto cabe
haceracasounadistincinnotansutil:
i)
Bienes que por su naturaleza no podran ser objeto de ninguna
contratacin,talescomoelaire,auncuandoahorasedudasirealmentepuede
existirestacategora,esdecirqueexistan"bienesqueestnfueradelcomercio
demaneraabsolutaenrazndesunaturaleza"(CASTILLOFREYRE,p.43).
ii) Bienes cuya enajenacin tal como dice la norma est prohibida
expresamenteporlaley,portratarsedebienesdepropiedadestatalqueson:
a) los bienes de dominio pblico (destinados al uso pblico constituidos por
obraspblicasdeaprovechamientooutilizacingenerallosbienesdeservicio

pblico destinados directamente al cumplimiento de los fines pblicos de


responsabilidad de las entidades estatales y a la prestacin de servicios
pblicos o administrativos los bienes reservados y afectados en uso a la
defensa nacional, etc.) y que son inalienables y b) los bienes de dominio
privado del Estado (que siendo de propiedad de la entidad pblica no estn
destinados al uso pblico ni afectados a algn servicio pblico) y que solo
podranentraralcomerciosiexistedisposicinexpresa.
iii) Bienes que, no siendo de propiedad estatal, estn prohibidos de ser
comercializados por razones de seguridad o salud pblica, tales como
productos pirotcnicos, ciertas armas de fuego, ciertos medicamentos o
drogas,etc.
iv)Bienescuyaenajenacinnoestprohibida,peroporaplicacindelaleycon
motivo de un acto de voluntad resultan estndolo, tales como los bienes que
por voluntad privada se constituyen como patrimonio familiar, siendo
consecuencialegalsuinalienabilidad.
v)
Bienes cuya enajenacin tampoco est prohibida legalmente, pero que
resultan ser objetos jurdicamente imposibles de un contrato de compraventa
enparticularalnopodersermateriadederechosyobligacionestaleselcaso
de los bienes ya transferidos por una compraventa anterior o por un ttulo
distinto. En nuestra opinin, al aplicarse las reglas sobre concurrencia de
acreedores (ARTCULOS1135 y 1136), eso determina que el acto que no se
"prefiere"terminateniendounobjetojurdicamenteimposible,queeselmismo
bienqueseconstituyeenobjetodelactoalcualseotorgalapreferencia.
DOCTRINA
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. Tomo 11, Vol. 11. Librera Bosch.
Barcelona,1975ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivil
peruanode1984.Tomo11.GacetaJurdica,Lima,2000CASTILLOFREYRE,
Mario. Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002
CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de compraventa.
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civl, Vol. XIII. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE,
Manuel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima,
1999 LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G.
Edtor, Lima, 1992 VALENCIA RESTREPO, Hernn. Teora general de la
compraventa.Temis.Bogot,1983VIDALRamrez,Fernando.Elactojurdico.
GacetaJurdica.Lima,2005.
JURISPRUDENCIA
"La Sala considera que al no determinarse con precisin el bien materia del
contratodecompraventa,estaesnulaporcuantoeljuzgadornopuedesuplirla
voluntaddelaspartes,considerandoademsqueenelpresentecasoelacto
jurdico celebrado es contrario al ordenamiento jurdico vigente y la va
procedimentalescogidaparaejercersuderechonoeslaidnea".
(Cas. N 14094lca. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.)

PERECIMIENTOPARCIALDELBIENANTESDELAVENTA
ARTCULO1533
Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador
tiene derecho a retractarse del contrato o auna rebaja por el menoscabo, en
proporcinalprecioquesefijporeltodo.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1220,1403prr.2

Comentario
ManuelMuroRojo

Altratardelrequisitolegalvinculadoalaexistenciaoposibilidaddeexistencia
del bien a que se refiere el ARTCULO 1532 del Cdigo Civil, ha quedado
sentado que no se puede hablar de una compraventa vlida cuando el bien
sobreelcualrecaeelcontratohaperecidototalmenteantesdelacelebracin
delmismohabidacuentaqueenestecasonohayobjetofsicamenteposible.
El supuesto del ARTCULO 1533 est referido a los casos en que dicho
perecimiento es solo parcial, de modo que podra mantenerse la vigencia del
contratoyacelebradoteniendocomoobjetolapartesubsistentedelbien.Pero
antesdeanalizarelcontenidodeestanormaconvieneprecisarelsupuestoque
regula.
Al igual que en el caso del perecimiento total del bien (ARTCULO 1532), en
este caso del numeral 1533 la hiptesis se refiere, a nuestro juicio, a la
circunstanciadequelasparteshayantenidotratativas(etapadenegociacin)
producto de las cuales el bien a venderse existente o por existir qued
definido,demaneraquealtiempodecelebrarseelcontratolaspartessabena
qubienestnaludiendo,peroresultaqueestehaperecidoparcialmenteantes
delmomentodelacelebracin.
Este supuesto exige, pues, que el perecimento parcial se haya producido en
pocaanterioralacelebracindelcontrato,aefectosdeaplicarlassoluciones
que trae el ARTCULO 1533, puesto que si tal evento ocurriera con
posterioridadtendranqueaplicarselasnormassobrelateoradelriesgoenlas
obligacionesdedar(ARTCULO1138).
Del mismo modo que cuando analizamos el ARTCULO 1532, en este caso
tambinconvienecomentarlasvariablesrelacionadasconelconocimientoque
pudierantenerlaspartesacercadelperecimientoparcialbien.
Astenemosquesilaspartesconocenconanticipacinelperecimientoparcial
delbienysindecirnadaalrespectocelebranelcontratofijandounpreciocomo
si el bien estuviera intacto o sea sin consideracin alguna al menoscabo se
desprende que el comprador est aceptando tales condiciones y, en
consecuencia nada tendra que reclamar, salvo que hubiera mediado error o

dolo, puesto que en puridad las partes estaran celebrando un contrato a


sabiendas que el bien adolece de un perecimiento parcial que en nada ha
alteradolavoluntaddeadquisicindelcomprador.
Deotrolado,sisoloelvendedorconocedelperecimientoparcialdelbienyno
comunica este hecho al comprador ointencionalmente lo induce a celebrar el
contrato,elcompradorpodraanularelactopordoloemperonadaobstapara
que el comprador ignore esa circunstancia y se someta a las soluciones que
planteaelARTCULO1533.
Asimismo, puede afirmarse que en la hiptesis de la norma cabe tambin la
posibilidad de que ambas partes ignoren el previo perecimiento parcial que
afecta al bien y celebren el contrato de compraventa en esas circunstancias,
paraluego,conposterioridad,recintomarconocimientodelhecho.
Entalsituacin,ladisposicindelARTCULO1533permitealcompradoroptar
porla"retractacin"delcontratooporpedirunarebajadelprecioenfunciny
proporcin del menoscabo sufrido por el bien. Esta ltima medida es casi
natural, pues puede decirse que responde al sentido comn o al sentido de
justicia, empero la retractacin (resciliacin o desistimiento unilateral)
contemplada enel mencionado ARTCULOes uno delos raros casos en que
un contrato se deshace por decisin unilateral (otro es la revocacin de la
donacin),sinembargoseadmiteesasolucinbajoelfundamentodequeno
podraobligarsealcompradoraaceptarunbienque,enrazndelperecimiento
parcialocurridopreviamenteysinsuconocimiento,notendralascondiciones
paraserviralfinaqueestdestinadooaunsirviendoparaellodetodosmodos
habrasufridounmenoscaboensuvaloreconmicoydetransaccinencaso
dereventa.
El tema desemboca en plantear cul debe ser la magnitud del perecimiento
parcialparaqueprocedanalternativamenteafavordelcompradorlasacciones
contempladas en el ARTCULO 1533, pues esta norma permite la invocacin
de cualquiera de ellas por el simple hecho de haber "perecido una parte del
bien", sin especificar o establecer algn criterio cualitativo o cuantitativo que
sirvadereferenciaparaadmitironolaprocedenciadelaaccinderetractacin
oladereduccindelprecioyesteeselpuntoquehamerecidocrticaunnime
departedeladoctrinanacional,habidacuentaquepodraresultararbitrariano
sololaaccindelcompradorsinolasolucinquedeljuezalcualsesometa
elconocimientodeleventualconflicto.
En legislaciones de otras latitudes, como en el Cdigo Civil chileno, en el
colombiano, en el ecuatoriano y en el salvadoreo, las normas respectivas
expresamenteindicanquelasaccionesenestesupuestoprocedencuandoha
perecido "una parte considerable" del bien,lo que representa un avance pero
no resuelve del todo elproblema, porque hay que dilucidar, desdeluego, qu
seentiendeportalexpresin.
EnladoctrinadiversosautorescomoColnyCapitant,EnneccerusySpotase
manifiestan en el mismo sentido, es decir sosteniendo que el perecimiento
debeserdelamayorpartedelbienodeunaparteconsiderableosignificativa
del mismo. Otros se adhieren ala corriente que actualmente se plasma en el
ARTCULO1533delCdigoperuanoyenla mayoradeCdigosextranjeros,
aludiendo solo y simplemente al perecimiento de una parte del bien (Garca
Goyena,AubryyRau)otrosprefierenqueseevalelaintencinquetuvieron
las partes al celebrar el contrato(Demolombe) y, finalmente, un ltimo grupo
opina que debe atenerse a cada caso en concreto sin que esto excluya la

anterior posicin (Lafaille). Castillo Freyre, que es quien cita a todos estos
autores, se inclina por esta ltima corriente afirmando que "si bien ser
necesarioquelaprdidanoseainsignificante,tambinloserque,deacuerdo
al contenido integral del contrato celebrado, se deduzca que la parte perdida
erarealmentenecesariaodefundamentalintersparalosfinesquebuscabael
compradoralmomentodelacelebracindelcontrato"(CASTILLOFREYRE,p.
182).
Arias Schreiber es tambin de la misma opinin, al manifestar que la prdida
insignificante no debe ser tomada en cuenta y aun cuando siempre sea
cuestionable lo que deba entenderse por una prdida parcial "considerable",
esta ser una cuestin de hecho, "bajo la premisa de que supone algo que
tenga importancia y haya podido influenciar al comprador en su decisin de
celebrar el contrato", debiendo ser el juez quien decida, sdbre la base de las
pruebasactuadas,silaprdidaesonoconsiderable(ARIASSCHREIBER,pp.
4546).
Porotraparte,yamododecuestionescomplementariasrespectodelanorma
delARTCULO1533quevenimoscomentado,espertinentereferirseaalgunos
otrosaspectos.
Enprimerlugar,alaposibilidaddequelahiptesisdelnumeral1533seden
el marco de un contrato preparatorio, concretamente en un compromiso de
contratarrespectodeunbienexistenteoconposibilidadesdeexistir,envirtud
del cual las partes se hubieran obligado a celebrar en el futuro un contrato
definitivodecompraventayocurrieraqueantesdellegaresemomentoelbien
pereceenformaparcialsinculpadelaspartes.Enestahiptesis,silaspartes
hubieran ya celebrado el contrato definitivo pero luego de ello toman
conocimiento del perecimiento parcial del bien, pensamos que nada obstara
paraaplicarlasolucinalternativaqueofreceelARTCULO1533(retractacin
oreduccindelprecio).Distintaseralasituacinsilaspartesseinformandel
perecimiento parcial antes de celebrar el contrato de compraventa definitivo,
puesentalcasoelpotencialvendedor nopodraexigiralpotencialcomprador
la celebracin de dicho acto, toda vez que este ltimo no habra incurrido en
una"injustificadanegativa"paradarlugaralaaccinestablecidaenelinciso1)
delnumeral1418delCdigoCivilaquenrealidad,sinohayacuerdoentrelas
partes,deberaoptarsepordejarsinefectoelcompromisodecontratar.
Un segundo aspecto est relacionado con la terminologa empleada en el
ARTCULO 1533, en el cual se utiliza la expresin "perecido" (una parte del
bien),queesunadelasformasenqueseproducela"prdida"delosbienesy
que se entiende como "destruir", "dejar de existir" o "dejar de ser til"
(ARTCULO 1137 nc. 1). Al respecto, pensamos que la situacin tambin
puede extenderse a los casos de "desaparicin" de una parte del bien, en el
sentido de no tener noticias de la parte perdida o tenindolas sea imposible
recobrarla(ARTCULO1137inc.2)eigualmentealossupuestosde"deterioro"
de unaparte del bien, que es una situacindistinta a "dejar de ser til",pues
supone un dao o menoscabo que no impide al bien tener cierta utilidad o
cumplir su finalidad aun cuando sea en forma menos eficiente. As, pues,
resulta viable que la norma del ARTCULO 1533 se aplique en todos estos
casos.
Entercerlugar,enelcasodeperecimientoparcialdelbienantesdelaventa,
no se considera si ello se debi a culpa o dolo del vendedor, dado que al no
haberanunarelacincontractual,eltemasereduceaunacuestinobjetiva

deprdidaparcialdelbienmateriadelaventaaefectosdeoptarporcualquiera
delassolucionesqueofreceelARTCULO1533(retractacinoreduccindel
precio).Encambio,siporculpaodolodelcompradorsehubieraproducidoel
perecimientoparcialdelbienantesdelaventa(porejemplo,situvolaposesin
delbienencalidaddepruebaoconmotivodeunttulodistintocomopodraser
elarrendamientooeldepsito)nosparecelgicoqueelcompradornodebiera
tenerderechoaningunadelasaccionescontempladasenelARTCULO1533,
habidacuentaqueelmenoscabosehabrageneradoconmotivodeunhecho
propio.
Finalmente, en cuanto a esta norma, creemos que no habra obstculo para
quefuncionecomounasuertedereglageneral,esdeciraplicablemsallde
las fronteras del contrato de compraventa y extensible a todos aquellos
contratos por los que se transfiere la propiedad (permuta, suministro, mutuo,
donacin)olaposesindeunbien(arrendamiento,comodato),respectodelos
cualesseproduceunperecimientoparcialantesdelacelebracindelcontrato,
encuyocasolaparteacreedoradelbienpodraoptarentreretractarsedelacto
o solicitar una reduccin de la contraprestacin. Recurdese sobre este
particularqueyaalgunasnormasqueenelCdigode1936eranexclusivasde
la compraventa (lesin, gastos) estn ubicadas ahora en la Parte General de
loscontratosparaseraplicablesatodosellos.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 AUBRY, C. y RAU, C. Cours de Droit
Civilfrancais.ImprimerietLivrairieGneraldeJurispnJdenceMarchal,Billard
et Cie. Imprimeurs Editeurs. Pars, 1871 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002
CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de compraventa.
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIII. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 1992 COLlN, Ambroise y CAPITANT,
Henri.CursoelementaldeDerechoCivil.InstitutoEditorialReus.Madrid,1955
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 1999 LAFAILLE, Hctor. Curso de
contratos. Biblioteca JurdicaArgentina. Talleres GrficosAriel. Buenos Aires,
19271928 LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V.
w'G. Editor, Lima, 1992 SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos. Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1984 VALENCIA RESTREPO,
Hernn.Teorageneraldelacompraventa.Temis.Bogot,1983.

COMPRAVENTADEBIENFUTUROGENERAL
ARTCULO1534
Enlaventadeunbienqueambaspartessabenqueesfuturo,elcontratoest
sujetoalacondicinsuspensivadeque/legueatenerexistencia.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.172,176,177,1405,1406,1409ne.1),1410,1536

Comentario
MiguelTorresMndez

La interpretacin que ms se ha invocado de esta norma consiste en


considerar que ella regula la modalidad de compraventa de bien futuro
denominada"emptioreisperatae"(ManuelDELAPUENTEYLAVALLE).Este
autor le da carcter absoluto a esta interpretacin sealando que es
incuestionable que esta norma contempla lo que en doctrina se conoce con
estenombreaestamodalidaddecompraventadebienfuturo.Comosabemos,
este autor asume el concepto conmutativo de "emptio rei speratae". Este
concepto, como se sabe tambin, consiste en considerar que la "emptio rei
speratae"tieneuncontenidontegramenteconmutativolocualsignificaqueel
rgimen condicional abarca no solo la existencia del bien, sino tambin la
cuantaylacalidaddelmismo.
Sin embargo, aplicando el mtodo de interpretacin literal a lo dispuesto por
esta norma se podra concluir que el rgimen condicional solo abarca la
existenciadelbien.Detalmaneraqueestaseralanicaparteconmutativadel
contrato,puesalnoabarcarelrgimencondicionalalacuantanialacalidad
delbien,elcontratoseraentoncesaleatoriorespectoaestassituaciones.
Como se puede apreciar, aunasumiendo elconcepto conmutativo de"emptio
rei speratae", no puede decirse que el ARTCULO 1534 del Cdigo Civil
peruanoreguledemaneraincuestionableaestamodalidaddecompraventade
bien futuro. Pues, segn la interpretacin literal de esta norma, mtodo
interpretativoqueeselmscomnyaceptado,lamodalidadqueregularaesta
norma sera no la "emptio rei speratae" de acuerdo al concepto conmutativo,
sinolamodalidaddenaturalezaintermediaentreellayla"emptiospei".Portal
razn,elARTCULO1534delCdigoCivilperuano,aligualqueelARTCULO
1535delmismoCdigo,tambinsuscitaunagrandudaycuestionamientoen
cuantoaculeslamodalidaddecompraventadebienfuturoqueregulaporlo
cual de ninguna manera resulta incuestionable que regule a la "empto re
speratae".
Asumiendoelconceptoconmutativoaleatoriode"emptoresperatae",quees
el correcto como se demuestra en el anlisis del ARTCULO 1535 la

interpretacin literal de la norma bajo comentario conducira a concluir que la


mismaregulatambinla"emptoresperatae"puesellaestabletextualmente
queelrgimencondicionalabarcasololaexistenciadelbien.
Definitivamente no se puede aceptar esta interpretacin como la correcta y
acertadaparaestanorma.Ellosedebeaquemedianteestainterpretacinse
llegara a concluir que la "empto re speratae" se encontrara doblemente
regulada en este Cdigoenlos ARTCULOS1534 y 1535. En ese sentido, la
interpretacin literal de la norma bajo comentario es incorrecta porque
legislativamentetodarepeticinesociosayantitcnica.Estoes,siesteCdigo
yahaconsagradounanormapararegularala"emptoresperatae",noresulta
correctointerpretarqueenelmismohayotranormaqueregularepetidamente
aestamodalidaddecompraventadebienfuturo.
Tal como se demuestra en el anlisis del ARTCULO 1535, esta es la norma
que regula la "empto re speratae". En consecuencia, la norma bajo
comentario (ARTCULO 1534) debe regular una modalidad distinta de
compraventadebienfuturo.
Asimismo, se demuestra tambinen elanlisisdel ARTCULO1536 que esta
es la norma que regula a la "empto spe". Por tal razn, el ARTCULO 1534
regula entonces una modalidad de compraventa de bien futuro distinta de la
"empto re speratae" y de la "empto spe". Ahora bien, cul puede ser
finalmente entonces la modalidad de compraventa de bien futuro que regula
estanorma?
Puesbien,lainterpretacincorrectaalaquesepuedellegaresquelanorma
bajocomentarioregulaunamodalidaddecompraventadebienfuturodistintaa
lasotrasdosmodalidadesyaconocidas("emptoresperatae"y"emptospe").
Puede denominarse como compraventa de bien futuro "general"(1) a la
modalidad de aquella que tiene contenido ntegramente conmutativo. De tal
manera que el rgimen condicional en esta modalidad abarca no solo la
existencia del bien, sino tambin la cuanta y la calidad del mismo. Si bien
textual o literalmente la norma bajo comentario no seala que el rgimen
condicionaltambinseextiendealacuantayalacalidaddelbienademsde
su existencia, debe necesariamente interpretarse esta norma en este sentido,
estoes,queelrgimencondicionaltambinabarcaadichassituaciones.Pues
delocontrario,comoyasehaexpresado,lainterpretacinliteralconduciraa
concluirqueestanormaregularepetidamenteala"emptoresperatae".
(1) Para un estudio ms amplio y pormenorizado de esta modalidad de compraventa de bien
futurovase:TORRESMNDEZ,Miguel."Estudiossobreelcontratodecompraventa".Tomo
11.Grijley.Lima,2002,pp.144Yss.

Soloa travs de estainterpretacin dela norma bajo comentario puede tener


lgica,sustentoyutilidadlamismaresultandoademsquelacompraventade
bien futuro "general" es una modalidad de esta compraventa que tambin es
necesario que este Cdigo la regule a travs de por lo menos una norma en
particular,comoocurreconla"emptoresperatae"(ARTCULO1535)yconla
"empto spe" (ARTCULO 1536). De lo contrario, esta modalidad de
compraventadebienfuturoquedaraenlaorfandadlegislativa.
La mejor prueba o fundamento mediante el cual se puede demostrar la
correccin y validez de esta interpretacin de la norma bajo comentario, lo
constituye la propia Exposicin de Motivos de esta norma. En ella seala el
legisladorlosiguiente:"Sielbienllegaefectivamenteaexistirenlacantidady

conlacalidadconvenidasenelcontrato,esteproducirenesemomentotodos
susefectos,quedandoelvendedorobligadoapagarelprecio"(2).
Comosepuedeapreciar,laExposicindeMotivosdeestanormasealaque
paraqueestamodalidaddecompraventadebienfuturoreguladaenlamisma
sea eficaz, el bien debe efectivamente existir en la cantidad y con la calidad
convenidas. Esta situacin significa, pues, no otra cosa que el rgimen
condicionaldeestamodalidadabarcatodoslossupuestosocontingenciasdel
bienfuturo,loscualesson,comosesabe,existencia,cuantaycalidad.Detal
manera que esta situacin es demostrativa de que la modalidad de
compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario es
ntegramenteconmutativa.
y como el concepto correcto de "empto re speratae" no es el concepto
conmutativo, sino el concepto conmutativoaleatorio la modalidad de
compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario, no es la
"emptoresperatae"nitampocola"emptospe",porloqueesunamodalidad
distinta a estas dos, a la cual se le est denominando como compraventa de
bienfuturo"general".

DOCTRINA
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Exposicin de Motivos y comentarios.
En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios.TomoVI.Lima,1988TORRESMNDEZ,Miguel.Estudiossobre
elcontratodecompraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.
(2) DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. "Exposicin de Motivos y
comentarios". En: REVOREDO, Delia(compiladora). "Cdigo Civil. Exposicin
deMotivosycomentarios".T.VI.Lima,1988,p.207.

COMPRAVENTADEBIENFUTUROCONMUTATIVAALEATORlA
ARTCULO1535
Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el
contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a
tenerexistencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento
todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe
pagarntegramenteelpreco.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.172,176.177.1132,1137inc.1),1138inc.2).1362,1410,
1534.1536
Comentario
MiguelTorresMndez

Estanormahasuscitadounagrandudaycuestionamientoencuantoacules
la modalidad de compraventa de bien futuro que regula. Por tal razn, el
estudio y anlisis de esta norma debe ser lo ms concienzuda, versada e
impecableposible.
La duda o cuestionamiento que ha suscitado esta norma la formula el propio
legisladordelamisma(ManuelDELAPUENTEYLAVALLE),quienconsidera
queesincuestionablequeelARTCULO1534contemplaloqueendoctrinase
llama"emptoresperatae"(ventadecosaesperada)yqueelARTCULO1536
versasobreloconocidoconelnombrede"emptospe"(ventadeesperanza)
yque,sinembargo,existendudasrespectoalcontenidodelARTCULO1535,
estoes,sisetratadeunamodalidadde"emptospe"odeunaventadistinta
deambas.
Unainterpretacinquerecientementesehahechodelanormabajocomentario
consiste en considerar que la misma regula una modalidad intermedia de
compraventa de bien futuro. Esto es, segn esta interpretacin se tratara de
unamodalidadintermediaentrela"emptoresperatae"yla"emptospe".
La naturaleza intermedia que esta interpretacin le da a la modalidad de
compraventa de bien futuro regulada enla norma bajo comentario, se debe a
quelosquesiguenestainterpretacinconsideranquela"emptoresperatae"y
la "empto spe" se caracterizan por ser totalmente conmutativa y totalmente
aleatoria,respectivamente.Detalmaneraqueunamodalidaddecompraventa
de bien futuro que sea conmutativa y aleatoria a la vez, al no encuadrar en
ningunadelasotrasdosmodalidadesytenerlascaractersticasesencialesde
ambas a la vez constituye no otra cosa, segn esta interpretacin, que una
modalidadintermediaentrelasmismas.
Como se puede advertir, esta interpretacin de la norma bajo comentario
resultadelhechodequelamismaregulalamodalidaddecompraventadebien
futuro que es conmutativa y aleatoria ala vez, razn porla cual se considera
que esta modalidad es la modalidad intermedia susodicha. En ese sentido,la

doctrina(LPEZDEZAVALADELAPUENTEYLAVALLE)quesecundaesta
interpretacinesladoctrinaqueledaaesta modalidadnaturalezaintermedia
entrela"emptoresperatae"yla"emptospe".
Elprimerodeellossealaqueenestecaso(modalidadintermedia),laventaes
condicional bajo un aspecto y aleatoria bajo el otro. La condicin reside en
esto:quealgunacosadebellegaraexistir,puessinonohabrventaporfalta
deobjeto,yelvendedorrestituirelpreciosilohubieserecibido.Yelaspecto
aleatorioradicaenesto:quellegandoaexistirlascosasfuturas,nointeresasu
cantidad,puescontalqueseproduzcalaexistencia,aunqueseaencantidad
inferioralaesperada,elvendedortienederechoatodoelprecio.
Comentando precisamente esta opinin de Lpez de Zavala, Manuel De la
Puente y Lavalle considera que para quienes, como aquel, opinan que la
"emptoresperatae"esunacompraventacondicionalyla"emptospei"esuna
compraventa aleatoria, el contrato contemplado en el ARTCULO 1535 del
CdigoCivilperuanoconstituyeuncasointermedioentreambashiptesis.
Asimismo, Manuel De la Puente y Lavalle culmina su comentario refrendando
estainterpretacindeestanormaenlaExposicindeMotivosdelamisma,de
la siguiente manera: "La Exposicin de Motivos del ARTCULO 1535 del
Cdigo Civil elaborado por la Comisin Reformadora sigue tal lnea de
pensamientopuesexpresaqueelcasoreguladoenesteARTCULOdifieredel
contempladoenelARTCULO1534,puessibienhaycertidumbrerespectode
queelbienexistir,resultainciertonosoloelmomentoenqueelbienlleguea
tenerexistenciasinotambinlacuantaycalidadquetendrcuandoexista.Por
lo tanto, si el bien no llega a existir, el contrato, al igual que en el caso
contempladoenelARTCULO1534quedasinefectoalguno.Encambio,siel
bien llega a tener existencia, el contrato produce sus efectos desde ese
momento,estoesqueelvendedorquedaobligadoatransferiralcompradorla
propiedad del bien y el comprador a pagar ntegramente el precio, cualquiera
quesealacuantaycalidaddelbien"(1).
(1)DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel."Lacompraventadebienfuturo".En:"IusetVeritas".
RevistaeditadaporestudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlica
delPer.N"15.Lima,p.101.

Puedeapreciarsequelaraznprincipalydeterminanteporlacuallasusodicha
interpretacin le da naturaleza intermedia a la modalidad de compraventa de
bienfuturo,queesparcialmenteconmutativayaleatoria,consisteenconsiderar
que la "empto r speratae" es ntegramente conmutativa o condicional.
Sucedeentoncesquelosquesiguenestainterpretacinsonlosqueasumenel
conceptoconmutativode"emptoresperatae".
Sinembargo,sedebetenerencuentaqueelconceptoconmutativode"empto
resperatae"noeselconceptocorrectodeestamodalidaddecompraventade
bienfuturo.Ellosedebeaquelacaractersticaprincipaldeestaeslamixturao
combinacindelaconmutatividadyaleatoriedadenelcontenidodelcontrato.
Por tal razn, el concepto correcto de "empto re speratae" es el concepto
conmutativoaleatorio, el mismo que se encuentra fundamentado en los
antecedentes histricos, en la propia construccin tericoprctica de esta
modalidad de compraventa de bien futuro as como en la doctrina
contractualistamsespecializada.

Laprimeradeestassituacionesconsisteenlamaneraenquesepresentaen
laprcticala"cosaesperada".Comosesabe,cuandolaspartescelebranuna
compraventa,ademsdelprecio,debendeterminartambinelbienquedeber
ser materia de la misma. Tratndose entonces de una compraventa de bien
futuro en la modalidad de "empto re speratae" las partes determinan el bien
futurodeterminandoala"cosaesperada".
Puesbien,sepuedecomprobarquemayoritariamenteenlaprcticalaspartes
determinanalbienfuturosoloenfuncindelaexistenciadelbien,sintomaren
cuentalacuantaycalidaddelmismo.Elloobedeceaquecomosoninciertas
tanto la existencia como la cuanta y la calidad del bien, de ah que sean
contingenciaslaspartessabenqueesmuydifcil,muyimprobable,queelbien
llegue a existir exactamente en una determinada cuanta y calidad. De tal
maneraquelaspartessabenquecubrirtodaslascontingenciasdelbienfuturo,
o sea, no asumir ningn lea, crea una gran posibilidad de que el contrato
nuncallegueaproducirsurelacinobligatoria,locualsignificaqueelcontrato
nunca se llegue a ejecutar, siendo esta una situacin no deseada por las
partes, ya que si celebran un contrato es para que este sea finalmente
cumplidooejecutado.
Por tal razn, para evitar esta posibilidad, en la prctica las partes
mayoritariamente prefieren asumir el lea de algunas contingencias del bien
futuro,lascualessonlacuantaycalidaddelmismoproducindoseasdeesta
manera la mixtura o combinacin de conmutatividad y aleatoriedad en el
contenidodelcontrato.Yculoculesdelascontingenciassonporlasque
laspartesasumenellea?
Comodelastrescontingenciaslaexistenciaeslamsimportantey,porende,
lademayorprimacadebidoaquelasotrasdosdependendeellalaspartes
simplemente no asumen el lea de esta contingencia, o, lo que es lo mismo,
cubren este riesgo asumiendo entonces solo el lea de las otras dos
contingencias,lascualessonlacuantaycalidad.Deestamaneraelcontenido
delcontratodeuna"emptioreisperatae"consisteenserconmutativorespecto
a la existencia del bien y aleatorio respectoa la cuanta y calidad del mismo.
Esto significa que la relacin obligatoria correspondiente surgir y tendr que
cumplirse bastando nicamente que el bien llegue a existir, no importando la
cuantaycalidaddelbien,porlocualeslapartealeatoriadelcontrato.
La otra situacin jurdica por la cual la mixtura o combinacin de la
conmutatividadyaleatoriedadesloquetipificaalaUemptioreisperatae"yno
la conmutatividad en su integridad, consiste en que no resulta correcto o
adecuado, jurdicamente, conceptuar esta modalidad de compraventa de bien
futuro abarcando dos posibles supuestos en los que puede consistir el
contenido del contrato. Ello obedece a que, como ya se ha precisado, cada
supuesto en que puede consistir el contenido de una compraventa de bien
futuro constituye en realidad una especie o modalidad singular o autnoma,
debido a que cada uno de dichos supuestos tiene una caracterstica especial
propia y exclusiva,la cual le permite diferenciarse delos otros supuestos. De
talmaneraquelossupuestosdelamixturadelaconmutatividadyaleatoriedad,
ascomoeldelaconmutatividadtotal,comocontenidodeunacompraventade
bienfuturo, son enrealidaddos modalidades distintas de esta compraventa y
no hay por qu tener que agrupar estos dos posibles supuestos para
conceptuarunamodalidaddelamisma.

Este concepto de Uemptio rei speratae" se encuentra corroborado en el


DerechoRomano.Ases,fueronlosromanoslosquehistricamenteacertaron
al descubrir que la compraventa de bien futuro poda celebrarse a travs de
varias modalidades, las cuales consideraron que podan ser dos. Siendo as
quefueronelloslosqueelaboraronlosconceptosdedosmodalidadesdeesta
compraventa, omitiendo nicamente denominarlas omisin que la doctrina
romanista se encarg de subsanar al darles los nombres de Uemptio rei
speratae"yUemptiospei".
Puesbien,elconceptoqueenelDerechoRomanosetenadelaUemptiorei
speratae"eraelqueconsistaenquelaeficaciadelacompraventa,estoes,el
surgimiento y cumplimiento de la relacin obligatoria de la misma, dependa
nicamente de la contingencia de la existencia del bien. De esta manera el
contrato era conmutativo respecto a la existencia, siendo por ende aleatorio
respecto a las otras dos contingencias del bien, las cuales son la cuanta y
calidad constituyndose, pues, el contenido del contrato en una mixtura o
combinacindeconmutatividadyaleatoriedad.
Puede comprobarse esta situacin en el Digesto. Sobre el particular, Juliano,
porejemplo,expresabaque:uQuipendentemvindemiamemit,siuvamlegere
prohibeaturavenditore,adversuseumpetentempretiumexceptioneutipoterit:
sieapecunia,nequetraditaest".("Elquecomprlavendimiapendiente,sipor
el vendedor sele prohibiera recogerla uva,podrusar contra l, silepide el
precio,deestaexcepcin:sieldinero,dequesetrata,nosepideporlacosa
quesevendi,yquenoseentreg").
Como se puede apreciar, este jurisconsulto romano invoca la aplicacin de la
excepcindeincumplimientoparaunacompraventadebienfuturo,Puesbien,
sucede que dicha compraventa de bien futuro es precisamente la modalidad
queposteriormentealDerechoRomanofuedenominada"emplioresperalae",
Elloresultadelhechodequelaotramodalidaddedichacompraventaquese
conoci en dicho Derecho era la que recaa sobre la esperanza, la cual fue
denominada, tambin despus del Derecho Romano como "emplo spe", De
tal manera que, por descarte, como la compraventa de bien futuro a la que
aludeJulianonorecaesobrelaesperanza,nosetrataaquellaentoncesdela
"emplospe'P)sinodelaotramodalidad,queesla"emplioresperatae",
Ahorabien,alinvocarJulianolaaplicacindelaexcepcindeincumplimiento
en la "emplo re speralae", con ello queda demostrado que en el Derecho
Romano esta modalidad de compraventa de bien futuro tena un contenido
parcialmenteconmutativoyparcialmentealeatorioalavez.
Elloseexplicaenelhechodequesielbienfuturoeralavendimiaocosecha
deuvas,respectodelacualJulianoafirmaqueelvendedornopuedeprohibirle
alcompradorquerecojadichofrutounavezdequeesteexista,estasituacin
significaentoncesquelacompraventadebienfuturo("emploresperalae'Jse
celebr estipulndose que para que pueda el comprador adquirir dicho fruto
solobastaqueestellegueaexistir.Detalmaneraque,alcontratar,laspartes
condicionaronlaexistenciadesusobligacionesnicamentealaexistenciadel
biensinimportarparaellaslacuantaylacalidadqueelmismollegueatener
locual,pues,significaqueelcontratoeraconmutativorespectoalaexistencia
delbienyaleatoriorespectoalacuantaycalidaddelmismo.
Delocontrario,sinohubierasidoasenelDerechoRomano,sila"emplore
speralae" hubiera sido ntegramente conmutativa, el comprador solo podra

recoger el fruto, entonces, si es que este hubiera existido en la cuanta y


calidad pactadas. Por tal razn, solo en caso de que estas dos ltimas
situaciones no se den podra vlidamente elvendedor prohibirleal comprador
querecojaelbien.PerocomoJulianoafirmaenelDigestoquesielvendedorle
haceestaprohibicinalcompradorpuedeesteltimooponerlelaexcepcinde
incumplimientoellodemuestra,pues,queelcontratoeraconmutativorespecto
del bien nicamente y al mismo tiempo era aleatorio respecto a la cuanta y
calidad del mismo todo lo cual demuestra entonces que en el Derecho
Romano el concepto de "emplo re speralae" era el concepto conmutativo
aleatorio.
(2)Paraunaverificacinsobrela"empliospei"enelDigesto,vase:DIGESTO,XVIII,
1,81

Igualmente, la doctrina contractualista ms especializada, que es la doctrina


italiana,hademostradotambinqueelcontenidodela"emploresperalae"es
el parcialmente conmutativo y parcialmente aleatorio lo cual demuestra
tambinqueesteeselconceptocorrectodelamisma(DEGNI).
Por talrazn,lainterpretacin segnla cual la modalidad de compraventa de
bienfuturoqueesconmutativayaleatoriaesunamodalidadintermediaentrela
"empto re speratae"y la "empto spei" no es correcta por lo cual puede
concluirse inobjetablemente que la interpretacin correcta de la norma bajo
comentarioconsisteenqueestaregulalaUemptoresperatae".
LainterpretacindelARTCULO1535delCdigoCivilperuanoesentoncesas
desimple.Consisteenquecomoelconceptocorrectode"emptoresperatae"
es el concepto conmutativoaleatorio y la modalidad de compraventa de bien
futuro que regula esta norma es conmutativa y aleatoria, el ARTCULO 1535
del Cdigo Civil peruano regula entonces la "empto re speratae". Esta
interpretacin resulta inobjetable, adems, por encontrarse refrendada por la
Exposicin de Motivos de esta norma. As, en dicha exposicin el legislador
afirma lo siguiente: "El caso regulado en este ARTCULO difiere del
contemplado en el ARTCULO anterior, pues si hay certidumbre respecto de
que el bien (cosa o derecho) existir, resulta incierto no solo el momento en
que el bien llegue a tener existencia sino tambin la cuanta y calidad que
tendrelbiencuandoexista(emptoresperatae)"(3l.
La parte conmutativa de esta modalidad de compraventa de bien futuro est
referidaalaexistenciadelbien,mientrasquelapartealeatoriaestreferidaa
la cuanta y calidad del mismo. Esto significa que el rgimen condicional que
estanormaimponealcontratoabarcasololaexistenciadelbien,loquehace,
pues, que el contrato sea conmutativo en cuanto a esta situacin. Y como el
rgimencondicionalnoabarcalacuantanilacalidaddelbien,ellohacequeel
contrato no sea conmutativoen cuanto aestas dos situaciones, sino aleatorio
encuantoaellas.
Asimismo,respectoalrgimencondicionalqueimponeestanormaala"empto
re speratae" debe advertirse que se trata de una "condcto urs". De tal
manera que es una condicin suspensiva legal y no voluntaria, pues es el
ARTCULO 1535 del Cdigo Civilperuanoel quelaintroduce ala "empto re
speratae"y no la voluntad de las partes. Por tal razn, esta condicin
suspensiva, por ser legal, no es un elemento accidental o accesorio de esta

modalidad de compraventa de bien futuro sino, por el contrario, es un


elementoesencialynaturaldelamisma.
Resulta claro advertir tambin, entonces, que el ARTCULO 1535 del Cdigo
Civil peruano adopta la teora o rgimen condicional de la "condcto urs",
resultando,enconsecuencia,unaciertolodispuestoporestanormaencuanto
adichorgimen.
(3) OE LA PUENTE Y LAVALLE. Manuel. "Exposicin de Motivos y comentarios". En:
REVOREDO,Delia(compiladora)."CdigoCivil.ExposicindeMotivosycomentarios".T.VI.
Lima,1988,p.207.

DOCTRINA
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Exposicin de Motivos y comentarios.
En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios. Tomo VI. Lima, 1988 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. La
compraventa de bien futuro. En: "Ius et Veritas". Revista editada por
estudiantesdelaFacultaddeDerechodelaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per. N"15. Lima DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de
DerechoPrivado.Madrid,1957LPEZDEZAVALA,Fernando.Teoradelos
contratos: parte especial. Tomo 1. Victor P. De Zavala. Buenos Aires, 1976
TORRESMNDEZ,Miguel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo
11.Grijley.Lima,2002.

COMPRAVENTADEESPERANZAINCIERTA
ARTCULO1536

EnloscasosdelosARTCULOS1534y1535,sielcompradorasumeelriesgo
de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio
aunquenollegueaexistir.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1410,1434,1435,1534,1535

Comentario
MiguelTorresMndez

Comotextualmenteloestablece,estanormaregulaelsupuestoenelcualsolo
unadelaspartescontratantesesfaqueasumeelleaoriesgodelaexistencia
fsica del bien futuro. Dicha parte es la que quiere adquirir fa propiedad del
bien.Estesupuestocontractualdecompraventadebienfuturonoesotroque
eldela"emptiospei".
Sonvariaslasconclusionesquepuedenobtenersedeestanorma,apartedela
principal,yadestacada,dequeregulaala"emptiospei".
En primer lugar, la norma bajo comentario tipifica a la "emptio spei" como
modalidaddecompraventadebienfuturo.Comosesabe,lanaturalezajurdica
deestecontratodependedelconceptoquelegislativamenteseadoptesobreel
mismo. Uno de estos conceptos es eldela"emptio spei" como modalidad de
compraventa de bien futuro. Por consiguiente, lo que hace el Cdigo Civil
peruano a travs de esta norma es adoptar legislativa mente este concepto,
considerandoala"emptiospei"comounamodalidaddecompraventadebien
futuroestoes,ledanaturalezajurdicadecompraventaespecial.
Esta situacin produce como principal consecuencia quela "emptiospei" sea,
excepcionalmente, una compraventa aleatoria. Como se sabe, una de las
caractersticas esenciales de la compraventa es la conmutatividad. De tal
manera que el Cdigo Civil peruano al tipificar a la "emptio spei" como una
compraventa, est admitiendo excepcionalmente que existe una especie o
clasedecompraventaquenoesconmutativa,sinoaleatoria.Debedestacarse
tambin, al respecto, que este es el nico caso en que el Cdigo admite la
figuradeunacompraventaaleatoriadeahsucarcterexcepcional.
Ensegundolugar,resultaclaroadvertirqueelhechodequeelcompradorsea
el nico que asume el riesgo de la existencia del bien, produce como
consecuencia que la obligacin de transferencia de propiedad del mismo no
sea producida an mientras que la obligacin de pago del precio s es
producida. Esta situacin es demostrativa entonces del rgimen condicional
parcial al que se encuentra sometida la "emptio spei" al no producirse solo la
obligacin de transferencia de propiedad, la cual solo es una parte de la

relacin obligatoria y siendo esta relacin la mayora de los efectos jurdicos


queproduceestecontrato,ellosignificaqueunadeterminadasituacinjurdica
eslaqueimpidelaproduccindeesteefectojurdico.yestasituacinjurdica
noesotracosaqueelhechofuturoeinciertodelaexistenciafsicadelbien,lo
cual es, pues, una condicin suspensiva que afecta solo parcialmente a la
"emptiospei".Laproduccindelaobligacindepagodeprecio,queeslaotra
parte de la relacin obligatoria, es demostrativo tambin de que la condicin
suspensiva no afecta a toda la "emptio spei" pues este efecto jurdico s se
produceapesardelacondicinsuspensiva.
Finalmente,debedestacarsetambinquelaredaccininicialdelanormabajo
comentario no es correcta. Como se puede apreciar, esta norma hace
referencia a los ARTCULOS anteriores (1534 y 1535). Por tal razn, el
ARTCULO1536resultaraserunanormaderemisin.
Sin embargo, la naturaleza de norma de remisin que le da el Cdigo Civil
peruano al numeral bajo comentario, no es correcta debido a que los
ARTCULOS1534y1535,quesonlasnormasalascualessehaceremisin,
regulan otras modalidades de compraventa de bien futuro las cuales son la
"general" y la "emptio rei speratae", respectivamente. Estas otras dos
modalidades operan bajo un rgimen condicional total, razn por la cual son
totalmente distintas de la "emptio spei", como se demuestra en el estudio
correspondienteaestasdosnormas.
Debe advertirse, entonces, quelos ARTCULOS 1534, 1535 Y 1536, que son
lasnormasqueversansobrelacompraventadebienfuturoenelCdigoCivil
peruano, son ARTCULOS que regulan, cada uno de ellos, modalidades
distintas de esta clase de compraventa de tal manera que resulta totalmente
errneoquesehagaremisinentreellas.
DOCTRINA
TORRESMNDEZ,Miguel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo
11.Grijley.Lima,2002.

COMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
ARTCULO1537

Elcontratoporelcualunadelaspartessecomprometeaobtenerquelaotra
adquieralapropiedad deunbien queambas saben que es ajeno, serige por
losARTCULOS1470,1471Y1472.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.948.950,951,1470,1471,1472,1538,1539,1540

Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle

1.
Introduccin
El tema de la compraventa de bien ajeno ha sido tratado en el Cdigo Civil
peruano de 1984 siguiendo un mtodo original, que difiere del adoptado por
otros ordenamientos legales. Creo que ello obedece a una idea central que
ilumina todo el sistema: solo hay compraventa de bien ajeno cuando el
vendedorseobliga,comotal,atransferiralcompradorlapropiedaddelbien.
Ello requiere, quiz, una explicacin previa. En principio, es posible que una
personaadquieraporcompraventalapropiedaddeunbienpertenecienteaun
tercero por dos vas: 1) obteniendo el vendedor que el verdadero dueo
transfiera directamente el bien al comprador y 2) adquiriendo el vendedor el
bienytransfirindololalcomprador.
Elcodificadorperuanohaoptadoconscientementeporlasegundasolucin,de
tal manera que no se considera compraventa de bien ajeno el acto jurdico
mediante el cual el verdadero dueo transfiere, a instancias del vendedor, la
propiedaddelbiendirectamentealcomprador.
Otraideaquegobiernaelrgimenperuano,adiferenciadevariosotros,esque
elcompradornodebeconocerqueelbienesajeno.
A la luz de estas ideas se ha desarrollado un sistema heterodoxo, que est
orientadoadistinguirclaramentelacompraventadebienajenodeotrasfiguras
similares, que a veces la doctrina confunde con ella, pero que, en realidad,
tienen caractersticas propias. Conviene, antes de entrar al anlisis de las
normaspertinentes,conoceralgunasnocionesprevias.

2.
Conceptodebienajeno
Nobastadecirqueesbienajenoelquenopertenecealvendedor.Espreciso
que,adems,renalossiguientesrequisitos:
a)
Queseaunbienciertoeindividualmentedeterminado

b)
Quepertenezcaenpropiedadaotrapersona
c)
Queelvendedorobreennombreyporcuentapropios
d)
Queelvendedorcarezcadelderechodedisposicinsobreelbien(1l.
3.
Diversossistemasdeventadebienajeno
Nos diceFernndezde Villavicencio(2) quesuele considerarse clave sobrela
validezdelaventadecosaajenaenRomaelpasajedelDigesto18,1,28(Ulp.
41adSAP.):"Nohaydudaquepuedeenajenarseunacosaajena,porquehay
en este caso compraventa pero la cosa puede ser quitada al comprador. En
realidadeselnicotextoqueafirmalavalidezdelaventadecosaajenaypor
ellomuycitadocomopruebaindiscutiblequepretendeacabarcualquierdudao
polmicasobreestetema".
Esto es consecuencia del carcter meramente obligacional de la Uemptio
venditionromana,"esdecirqueporelsolohechodecelebrarseelcontratono
se transmita ningn derecho real sobre la cosa objeto de la venta. No se
desconoce que la emptio venditio tena finalidad traslativa, es decir, estaba
destinada a transmitir la propiedad de la cosa al comprador, pero lo que se
quiere recalcar es que este efecto no se produca por la sola celebracin del
contrato: se requera, adems, que se produjera modo traslativo idneo
(mancipatio,iniurecessio,traditio)'(3).
En estas condiciones, no exista en Roma inconveniente conceptual alguno
para la compraventa de cosa ajena, desde que el vendedor simplemente se
obligabaa transferir alcompradorla propiedad de una cosa,aunque no fuera
propia, si es que posteriormente poda adquirirla de su verdadero dueo y
transferirlaalcomprador.
(1) LANGLE Y RUBIO, Emilio. "El contrato de compraventa mercantil". Bosch Casa Editorial,
Barcelona,1958,p.l44.
(2)FERNNDEZDEVILLAVICENCIOLVAREZOSSORIO,MaradelCarmen."Compraventa
decosaajena".
JosMaraBoschEditor.Barcelona,p.20.
(3)WAYAR,EmestoC."Compraventaypermuta".EditorialAstrea.BuenosAires,1984,p.199.

Sin embargo, este sencillo sistema de compraventa obligacional, tan fcil de


comprenderporlosconocedoresromanosdelDerecho,sevioprogresivamente
perturbado por la difusin de las ideas de Grocio y Puffendorf sobre la
necesidad de dar mayor relevancia al consentimiento contractual hacindolo
suficiente para la transmisin del dominio sin necesidad de otro requisito
adicional. Estas ideas fueron acogidas por importantes jurisconsultos
franceses, entre los que cabe citar a Loysel, Domat y Ricard(4) y, aunque
combatidas tesoneramente por Pothier (5) quien sostena que el contrato de
venta no transfera la propiedad sino obligaba al comprador con respecto al
vendedor a hacerle adquirir libremente una cosa a ttulo de propietario se
plasmaron en el sistema del Cdigo Napolen relativo a la transmisin de la
propiedadporcontrato.Consecuencialgicadeestesistema,querequeraque
elvendedorfuerapropietariodelacosamateriadelaventa,fueladeclaracin
de la nulidad de la venta de cosa ajena contenida en el ARTCULO 1.599 de
dichoCdigo.
PiensaFernndezdeVillavicencio(6)quehay,sinembargo,razonesfundadas
paracreerquenofueeseelnicomvildelestablecimientodelanulidaddela
ventadecosaajena."Tuvoalparecergranaceptacinenlapocalaidea,que

ya estuviera presente en el Derecho Romano vulgar, de que es este un


contratoabsurdo,anormal,contrarazn,contrarioalasbonosmoresyquela
nulidad tiene carcter de sancin a una accin inmoral, a un acto que se
supone dirigido a despojar de una cosa a su verdadero propietario. Una tesis
tosca, poco aceptable desde el punto de vista jurdico y rechazada por la
doctrina actual, pero de influencia no desdeable en la aparicin del
ARTCULO 1.599, que tantas dificultades ha trado a la doctrina y
jurisprudenciafrancesas".
En Alemania se abandon definitivamente el sistema romano clsico de
transmisin, distinguiendo el BGB entre negocios de obligacin y negocios
realesdedisposicin,reconociendoaestosunaeficaciajurdicaindependiente
yabstractarespectodelabasejurdicaquelosmotiva.
Encuantoalaposibilidaddelaventadelacosaajena,apesardequenohay
ningn ARTCULO del BGB que se ocupe del tema, es una cuestin que no
plantea problema alguno. Dado el carcter obligacional del contrato, es
perfectamente posible una tal venta. El poder de disposicin sobre la cosa
vendidaesrequeridosoloenelmomentodelatransmisinencumplimientodel
contrato. En consecuencia, cualquier persona capaz para contratar puede
vender,enprincipio,nonicamentelascosasyderechospropios,sinotambin
lospertenecientesauntercero(7).
El sistema espaol es el del ttulo y el modo, que est articulado en la
existencia de un ttulo apto para transferirla propiedad yenla de un modo de
adquisicin.
(4)FERNNDEZDEVllLAVICENCIOlVAREZOSSORIO,MarladelCannen.Op.cit.,p.38.
(5) POTHIER, RobertJoseph. Tratado de los contratos. Tomo 1. Editorial Atalaya. Buenos
Aires,1948,p.7.
(6)FERNNDEZDEVllLAVICENCIOLVAREZOSSORIO,MaradelCannen.Op.cit.,p.41.
(7)FERNNDEZDEVllLAVICENCIOLVAREZOSSORIO,MaradelCarmen.Op.cit.,p.71

Estesistemanorequieremayorexplicacinporsertambinelnuestro,queha
sido materia de tantos estudios doctrinales. Cabe solo mencionar que la
doctrina espaola se encuentra dividida respecto a la validez de la
compraventa de cosa ajena. Castn(B) hizo en 1949 un interesante recuento
delosautoresqueestnencontrayafavordeestavalidez,citandoentrelos
primeros a Manresa, Muscius Scaevola, De Diego y Borrel y entre los
segundosaTrias,Menndez,Gayoso,PrezGonzalesyAlguer,RocaSastrey
Garrigues.Ladoctrinaespaolamsmoderna,enlaquecabesituaraAlonso
(1972),GarcaCantero(1980),RodrguezMorata(1990),RubioGarrido(1993)
yFernndezdeVillavicencio(1994),sepronunciaporlavalidezdelaventade
cosaajena.
En Italia se ha seguido un rgimen mixto, pues si bien adopta el sistema
francs de la compraventa traslativa del dominio, dispone en su ARTCULO
1.478quesialmomentodelcontratolacosavendidanoeradepropiedaddel
vendedor, este est obligado a procurar la adquisicin al comprador. Por lo
tanto, se sienta el criterio romano dela validez y eficacia dela venta de cosa
ajena,peronosehacedependerestasolucindelhechodequeelvendedor

estonoobligadoatransmitirlapropiedaddelacosa,sinoporlanicarazn
deserlaventadecosaajenauncontratomeramenteobligacional.
El sistema argentino es realmente curioso, pues, por un lado, el ARTCULO
1177delCdigoCivildice:"Lascosasajenaspuedenserobjetodecontratos"
de otrolado, elARTCULO1329 del mismo Cdigo expresalo contrario:"Las
cosasajenasnopuedenvenderse".Ladoctrinaargentina,entrequienescabe
citaraBorda(9)yWayar10),resuelveesteabstrusoproblemapronuncindose
afavordelavalidezdelaventadecosaajena.
Me he referido a los sistemas romano, francs, alemn, espaol, italiano y
argentino por serlos que tienen mayor difusin ennuestro medio ypor haber
influido, de una manera u otra, en la elaboracin del sistema peruano. En
cuantoaestesistema,cuyaoriginalidadyahedestacado,loirdesarrollando
enelcursodelpresentetrabajo.
4.
Validezdelacompraventadebienajenoenelsistemaperuano
Segnelinciso2)delARTCULO1409delCdigoCivil,laprestacinmateria
delaobligacincreadaporelcontratopuedeversarsobrebienesajenos.
(8) CASTN TOBEAS, Jos. "Derecho Civil espaol, comn y toral". Tomo IV. Instituto
EditorialReus.Madrid,1969,p.79.
(9) BORDA, GuillermoA. "Manual de contratos'. Editorial Perrot. Buenos Aires, 1973, p. 187.
(10)WAYAR,ErnestoC.Op.cit.,p.211.

Quedaasabierta,enprincipio,laposibilidaddequesecelebrencontratosde
compraventa de bienes ajenos. Sin embargo, surgen insospechadas
dificultadesdebidasalmodocomosetransfierelapropiedaddelosbienes.
De acuerdo con el ARTCULO 1529 del Cdigo Civil, por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedadde un bien al comprador y este a
pagarsuprecioendinero.
Obsrvese que, a diferencia de los sistemas francs e italiano, el contrato de
compraventa en el Per no transfiere la propiedad de un bien, sino que se
limitaacrearlaobligacindetransferirsupropiedad.
El ARTCULO 947 dispone que la transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo
disposicin legal diferente. Por su parte, el ARTCULO 949 establece que la
sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietariodel,salvodisposicinlegaldiferenteopactoencontrario.
Enelcasodelosbienesmueblesnohaydificultadparaquesecelebreenun
momentodadoelcontratodecompraventadeunbienajenoyquedentrodeun
lapso,quepermitaalvendedoradquirirlapropiedaddelbiendesuverdadero
dueo, efecte la entrega del bien al comprador, con lo cual habr quedado
perfeccionadalatransferenciadelapropiedad.
Tratndosedebienesinmuebleslascosasnosontansencillas,puescomoel
contrato de compraventa crea la obligacin de transferir la propiedad, la
aplicacin del ARTCULO 949 determinar que la propiedad del bien se
transfieraalcompradorsinsolucindecontinuidad.
Comoalcelebrarselacompraventaelvendedornoespropietariodelbien,no
podrtransferirestapropiedadalcomprador,frustrndoseaslafinalidaddela
compraventa.

Por ello, para que funcione el sistema se requiere que el contrato de


compraventaestsujetoaunplazosuspensivoinicial,quepermitaalvendedor
adquirirdentrodetalplazolapropiedaddelbien,afindequeestedejedeser
ajeno,ypuedaelvendedorcumplirsuobligacindandounbienpropio.
En los sistemas francs e italiano, donde la compraventa es traslativa de la
propiedad,elaplazamientodelatransmisindeldominioseconsideracomoun
requisito para la validez de la venta de cosa ajena. En tal sentido Degni(11)
dicequeelARTCULO1.479delCdigoCivilitaliano(quefacultaalcomprador
a pedir la resolucin del contrato si, cuando lo ha concluido, ignoraba que la
cosa no era de propiedad del vendedor) no puede tener otro significado sino
queesnulalaventadecosaajena,solocuandoenlaintencindelaspartesla
transmisin de la propiedad de la cosa deba ser un efecto simultneo a la
conclusin del contrato. Pero en los dems casos, esto es, cuando de la
naturalezamismadelacosavendidaresultaquelaintencindelaspartesera
que el vendedor asumiesela obligacin de proporcionar al compradorla cosa
vendida o de transmitirle ms tarde la propiedad, como cuando tal intencin
resultedelamismaconvencinoexplcitamente,otambindemodotcito,es
perfectamentevlida.
(11) DEGNI, Francesco. O La compraventa". Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,
1957,p.143.

Piensoquesibienelsistemaperuanodecompraventadetodaclasedebienes
essiempreobligacional,enelcasodelacompraventadebienesinmueblesla
situacin,sibiennoesigual,esbastanteparecidaalacompraventadebienes,
seanmueblesoinmuebles,enelsistemaitaliano,porlocuallaexposicinde
Degniesaplicablealcasodelacompraventadebienesinmueblesajenosenel
sistemaperuano.
Cabraahorapensarqueelvendedorpuedecumplirsuobligacinlograndoque
elverdaderodueotransfieradirectamentelapropiedaddelbienalcomprador,
pero debe tenerse presente que, por definicin, el vendedor se obliga a
transferir la propiedad del bien, de tal manera que solo l, a ttulo personal,
puedehacerlo.
En efecto, el contrato de compraventa es obligacional, o sea que crea la
obligacin de transferir la propiedad del bien. Esta obligacin la asume el
vendedoranombrepropioydebesercumplidatambinanombrepropio,detal
manera que debe ser l, y no otro, quien debe efectuarla transferencia. Para
esteefecto,elvendedordebeadquirirlapropiedaddelbienparatransferirla,a
su vez, al comprador. En otras palabras, el vendedor asume frente al
comprador un compromiso a firme de dar un bien propio, aun cuando al
momentodecelebrarseelcontratodecompraventanolosea.
Es interesante citar al respecto la opinin de Prez Gonzales y Alguer12),
quienes dicen que "hay que entender que la obligacin asumida por este (el
vendedor),deentregarunacosaqueenelmomentodecelebrarelcontratono
le pertenece, presupone la obligacin de adquirirla previamente para que sea
posibleentregarlaensudaalcomprador".
Estasituacindalugaraque,correlativamente,elcompradordebaignorarque,
almomentodecelebrarseelcontrato,elbiennopertenecealvendedor, pues
hay que tomar en consideracin que estamos en presencia de un contrato de

compraventa en virtud del cualel vendedorse obliga atransferirla propiedad


delbienynoaprocurarestatransferencia.
(12) PREZ GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN,Heinrich."Derechodeobligaciones".Tomo11,Volumen11.BoschCasaEditorial.
Barcelona,1966.p.33.

Sedesnaturalizaraelcontratodecompraventasielcompradorsupieraqueel
vendedor no se est obligando realmente a transferirle la propiedad del bien,
sinosoloaprocurarqueunterceropermitaestatransferencia,puesestaramos
frenteauncontratodistinto,comoeslapromesadelaobligacinodelhecho
deuntercero.
Sobre este particular dice Ferri(13) que el conocimiento que tuviera el
comprador de la "ajenidad" de la cosa puede, desde un punto de vista
estructural, manifestarse de modos diversosy dar lugar a toda una articulada
seriedefenmenos,nonecesariamentereconduciblesalfenmenodelaventa
decosaajena.Entreestosfenmenoscitalahiptesisdelapromesadelhecho
detercero.
El desconocimiento por parte del comprador de la ajenidad del bien justifica
que, como se ver ms adelante, si despus de celebrado el contrato de
compraventa el comprador se entera que el bien no pertenece al vendedor
puedeoptarporrescindirelcontrato.
Para la mejor comprensin del problema conviene precisar que la ignorancia
del comprador de que el bien es ajeno al vendedor, no significa
necesariamenteelconocimientoporelcompradordequeelbienperteneceal
vendedor,sinonicamenteunasituacininciertasobrelapropiedaddelbien,el
cualpuedeperteneceronoalvendedor.
Envirtuddelasconsideracionesanteriormenteexpuestas,puedellegarseala
conclusindequeenelsistemaperuano,elaboradosobrelabasedequesolo
hay compraventa de bien ajeno cuando el vendedor se obliga, como tal, a
transferir al comprador la propiedad del bien y que el comprador no debe
conocerqueelbienesajeno,esvlidalacompraventadebienajeno.

5.

ElsentidodelARTCULO1537delCdigoCivil

El ARTCULO 1537 establecelo siguiente:"El contrato por el cual unadelas


partessecomprometeaobtenerquelaotraadquieralapropiedaddeunbien
queambas
sabenqueesajeno,serigeporlosARTCULOS1470,1471Y1472". .
Seacabadeverqueunadelasideasquegobiernanelsistemaperuanosobre
lacompraventadebienajenoesqueelcompradornodebeconocerqueelbien
esajeno.
(13)FERRI,GiovanniB."Lavendila".En:"TronaradiDiriltoPrivara".Volumen11,Tomo111,
dirigidoporPietroRescigno.
UnioneTipograficoEdilriceTorineseUTET.Torino,1984,p.237.

Larazndeserdeestesistemaes,comoloheexpresadoenotrotrabajo(14),
precisar que la compraventa de bien ajeno presupone necesariamente que el
vendedor,noobstantesaberqueelbienesajeno,seobligueanombrepropio
a transferir al comprador la propiedad del bien y que, para cumplir esta
obligacin,debaadquirirlodelverdaderodueo,nosiendo,porlotanto,venta
debienajenoaquellaenlaqueelvendedormanifiestanoserdueodelbieny,
no obstante, se obliga a que pasea ser depropiedad del comprador. Con tal
finalidad, el ARTCULO1537establece queel contrato por el cual una delas
partessecomprometeaobtenerquelaotraadquieralapropiedaddeunbien
queambaspartessabenqueesajenoserigeporlasreglasdelapromesade
la obligacin o del hecho de un tercero, que es un contrato distinto al de
compraventadebienajeno.
Enefecto,tomandoenconsideracinqueelsistemaperuanodetransmisinde
la propiedad es el del ttulo y el modo si bien el modo de ambos contratos
puedasersimilar,osealaentregaalcompradordelbien,elttuloesdistintoen
cadaunodeellos,puesenelprimeroeslapromesahechaporelpromitenteal
promisariodelactodeunterceroyenelsegundoeslaobligacindetransferir
lapropiedadasumidaporelpropiovendedorfrentealcomprador.
Noesposiblequeelcompradorcelebreuncontratodecompraventa,quepor
su naturaleza contiene la obligacin a firme del vendedor de transferirle la
propiedaddelbien,sisabequeelvendedorsoloseestobligando,enrealidad,
a gestionar que un tercero le transmita el bien para entregarlo luego al
comprador. Solo si el comprador ignora tal situacin celebra el contrato con
buenafe.
Por estas razones, el sistema peruano sobre compraventa de bien ajeno,
apartndose de otros sistemas extranjeros sobre el mismo tema, ha
consideradoconvenientedejarclaramentedemanifiestoqueparaquesetrate
ciertamentedetalcontrato,serequierequeelcompradorignorequeelbienno
pertenece al vendedor y, con esa finalidad, el codificador ha redactado el
ARTCULO1537delCdigoCivil.
PuedeparecerextraoqueesteARTCULO,queversasobreuncontratoque
noesdecompraventa,figureenelTtuloIdelaSeccinSegundadelLibroVII
del Cdigo Civil, que se refiere al contrato de compraventa. La razn de esta
ubicacin se encuentra, exclusivamente, en un propsito didctico, esto es
poner claramente de manifiesto, antes de tratar sobre el contrato de
compraventadebienajeno,queelcontratoreguladopordichoARTCULOno
esunodeestaclase,sinounoinnominadosujetoaunrgimendistinto,como
eselrgimendelapromesadelaobligacinodelhechodeuntercero.
(14)DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel.Elcontratoengenera'".Tomo111.FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1996,p.440.

Radicando la originalidad del sistema peruano en que el comprador debe


ignorar que el bien no pertenece al vendedor, se ha querido destacar, antes
que nada, que si el comprador conoce estehecho al momento de celebrar el
contrato,estecontratonoesdecompraventadebienajeno.
El autor peruano Castillo(15) ha opinado que es innecesaria la inclusin del
ARTCULO 1537 en el Cdigo Civil, pues bastaba con los ARTCULOS
relativosalapromesadelaobligacinodelhechodeuntercero.

Convieneestudiarcontodointersestaopininporprovenirdeunexpertoen
lamateria,quehaescritounlibroqueversaprecisamentesobreloscontratos
sobrebienesajenos.
Los ARTCULOS 1470,1471 Y 1472 del Cdigo Civil tienen la siguiente
redaccin:
"ARTCULO1470.Sepuedeprometerlaobligacinoelhechodeuntercero,
concargodequeelpromitentequedeobligadoaindemnizaralotrocontratante
si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente".
"ARTCULO 1471. En cualquiera de los casos del ARTCULO 1470, la
indemnizacinacargodelpromitentetieneelcarcterdeprestacinsustitutoria
delaobligacinodelhechodeltercero".
"ARTCULO 1472. Puede pactarse anticipadamente el monto de la
indemnizacin".
Debedestacarse,enprimerlugar,quelapromesadelaobligacinodelhecho
de un tercero es un contrato. Ello se deduce no solo de la ubicacin de los
citadosARTCULOSenlaSeccincorrespondientealoscontratosengeneral,
sino tambin porque el ARTCULO 1470 identifica al promisario o estipulante
comoel"otrocontratante",oseacomounadelaspartesdeuncontrato.
(15) CASTILLO FREYRE, Mario. "Los contratos sobre bienes ajenos". Consejo Nacional de
CienciasyTecnologa.Lima,1990,p.165.

No es este el lugar adecuado para tratar in extenso sobre la promesa de la


obligacinodelhechodeuntercero,porlocualmevoyalimitaraexponerlo
que,enmiopinin,essuesquema:
a)
El promitente y el promisario celebran la promesa, que es un contrato
quepuedeserconprestacionesrecprocas,conprestacionesautnomasocon
prestacinunilateral.
b)
Unadelasobligaciones,porlomenos,queasumeelpromitentefrenteal
promisario es la obligacin principal de medios, en virtud de la cual se
comprometeaactuarconladiligenciaordinariarequeridaafindepersuadiral
terceroparaqueasumaunaobligacinfrentealpromisarioocumplaunhecho
ensufavor,loqueenadelantesellamar"lapromesadelhechoajeno".
c)
Si el promitentepersuade al tercero, quedar cumplida supromesa del
hechoajeno.
d)
Si el promitente no persuade al tercero, deber ejecutar a favor del
promisario una determinada prestacin accesoria o sustitutoria, que se
precisarenlapromesa.
e)
Si el promitente no acta con la diligencia ordinaria requerida en el
cumplimiento de su obligacin principal o en la ejecucin de la prestacin
sustitutoria,deberindemnizaralpromisariolosdaosyperjuiciosqueconello
cause.
f)
Si la promesa del hecho ajeno no se cumple por imposibilidad del
tercero, el promitente queda liberado de su obligacin principal y de su
prestacinsustitutoria,sinresponsabilidadalguna.
Puede observarse que el mecanismo de este contrato parte de la obligacin
principaldemedios(hacerloposibleperosingarantizarelresultado)asumida
por el promitente de intentar persuadir al tercero para que asuma una
obligacinfrentealpromisariooejecuteunhechoensufavor,comopodraser
transferirlelapropiedaddeunbiensuyo.

Estaeslanicaobligacinprincipaldelpromitenteenelcontratodepromesa
de la obligacin o del hecho de un tercero. El promitente no se obliga a
persuadiralterceroparaqueasumaunaobligacinoejecuteunhechoafavor
delpropiopromitente.
El ARTCULO 1537 del Cdigo Civil cubre una situacin ms amplia pues
comprende tambin la transferencia de la propiedad del bien hecha por el
tercero a favor del promitente, lo que permitir a este retransferirla al
promisario,posibilidadquenoestcontempladaenelcontratodepromesade
la obligacin o del hecho de un tercero. Se trata, en realidad, de un contrato
innominado, o mejor dicho atpico, esto es que no tiene una disciplina legal
propia.
Paramayorclaridadpermtasemepresentarunejemplo.Envirtuddelcontrato
a que se refiere el ARTCULO 1537, "A" se compromete a obtener que "B"
adquieralapropiedaddeunautomvilqueambossabenquepertenecea"C".
Puesbien,esteresultadosepuedeobtenerdedosmanerasdistintas.Unade
ellas es que "A" gestione ante "C" que este transfiera a "B" la propiedad del
automvil (que es el caso de la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero), y que tenga buen xito en su gestin. La otra manera es que "A"
gestione ante "C" que este transfiera directamente al propio "A" la propiedad
delautomvil,quetengabuenxitoensugestinyque,porello,est"A"en
aptituddetransferira"B"lapropiedaddelautomvil.

Enamboscasoslaobligacinde"Anesgestionar(obligacindemediosyno
de resultado) ante "Cn la obtencin de la transferencia a "sn de la propiedad
delautomvil,oseaquedependedelbuenxitodelagestinde"Anque"sn
adquieralapropiedaddelautomvil.
En estas condiciones, resulta adecuado que en ambos casos, debido a la
similitud de las obligaciones del promitente se apliquen las mismas reglas,
tantomscuantoqueestasreglasseencuentranclaramentedesarrolladasen
los ARTCULOS que versan sobre el contrato de promesa de la obligacin o
del hecho de un tercero. Este contrato es tan obligatorio como el contrato de
compraventayvelamuyefectivamentelosinteresesdelcomprador.
LasolaexistenciadelTtuloXIdelaSeccinPrimeradelLibroVIIdelCdigo
Civil no es suficiente, pues, para resolver el problema que plantea el
ARTCULO1537delmismoCdigo.
Hastaahorasehacontempladolahiptesisdequeambaspartescontratantes,
oseaelpromitenteyelpromisario,sabenqueelbienesajeno.Quocurresi
soloelpromisariolosabeyelpromitenteloignora?
Pienso que en tal caso, muy poco comn, se estara en presencia de un
contratodecompraventa(porqueelvendedorcreeraqueestabavendiendoun
bienpropio)susceptibledeanulacinporerrordelvendedor.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos

Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffre Editore. Milano,
1988 CASTN TOBEAS, Jos. Derecho Civil espaol, comn yforal. Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione TIpografico
EditriceTorineseUTET.Torino,1984LANGLEYRUBIO,Emilio.Elcontratode
compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PEREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

JURISPRUDENCIA
"La ley permite la compraventa sobre cosa ajena, siempre que el comprador
conozcaesasituacin,encuyocasoelvendedorseobligaporuntercero(...)
Fueradeestascircunstancias,laventadecosaajenaesundelitotipificadoen
elinciso 4 o del ARTCULO 19 r del Cdigo Penal y denominado estelionato,
porloqueconstituyeunactoilcito".
(Cas.N101797Puno,SalaCivildelaCorteSuprema.ElPeruano,10/12/98,
p.2207)
"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sanconan con nulidad o
anulablidaddchocontrato,sinoqueleotorganalcompradorlaposibilidadde
rescindirlocuandoestenohayaconocidoqueelbieneraajeno.Snembargo,
dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor,
pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la
facultaddeinvocarlanulidaddelcontrato,todavezquelaventadeunbienpor
parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo,
convierte al objeto de dicho contrato en uno jurdicamente imposible, y
contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho
fundamentalalapropiedad,deconformidadconlosincisos3y8delnumeral
219delacotadoCdigo".
(Cas. N 137699Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.)
"Noconstituyeunaventadebienajenosielvendedorsoloseobligaatransferir
lapartedelbiendelaqueespropietario,porendenoestobligadoaentregar
sumaalgunaporelprecioquehayatenidoquepagarelcompradorporadquirir
elrestodelbien".

(Cas. N 12762000Lambayeque. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial


20052006.GacetaJurdicaS.A.)
"Sibienunaescriturapblicapuedeacreditarquelatraslacindedominiodel
vehculo automotor a favor del tercerista se realiz cuando el bien haba
quedadodesafectadodelamedidacautelar,tambinloesquesilaresolucin
judicialqueordensudesafectacinnohabaquedadofirmeybajosucuenta,
costo y riesgo, el tercerista celebr la transferencia con el poseedor del bien,
porloquenopuedealegareldesconocimientodelasituacinjuridicadelbien,
silatarjetadepropiedaddelvehculoestabaanombredeotrapersona".
(Cas.N37212002Arequipa.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).

CONVERSIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO EN


COMPRAVENTA
ARTCULO1538
EnelcasodelARTCULO1537,silapartequesehacomprometidoadquiere
despuslapropiedaddelbien,quedaobligadaenvirtuddeesemismocontrato
atransferirdichobienalacreedor,sinquevalgapactoencontrario.
CONCORDANCIAS:
e.e. arts.1529,1537

Comentario

ManuelDelaPuenteyLavalle

SehavistoquelafinalidaddelARTCULO1537delCdigoCivilesqueunade
las partes (promitente) del contrato atpico a que se refiere dicho ARTCULO,
secomprometaaobtenerquelaotraparte(promisario)adquieralapropiedad
deunbien.Tambinsehavistoqueelloobedeceaque,siendoajenoelbien,
elpromitentenopuedetransferirsupropiedaddirectamentealpromisario.
Si por cualquier circunstancia el promitente adquiere la propiedad del bien
durante la vigencia del plazo suspensivo inicial a que est sujeto dicho
contrato, desaparece el obstculo que impeda al promitente transferir
directamente la propiedad del bien al promisario, por lo cual ha sido
convenienteestablecerquenoesnecesariocelebrarunnuevocontratocontal
fin, sino que el mismo contrato servir para obligar al promitente a efectuar
dichatransferencia.
Se ha tratado de dar diversas explicaciones a este fenmeno jurdico.
ComentandoelARTCULO1478delCdigoCivilitaliano,queestablecequeen
laventadecosaajenaelcompradorseconvierteenpropietarioenelmomento
enqueelvendedoradquierelapropiedaddeltitulardeella,diceBianca(1)que
setratadelaconvalidacindeundefectodelegitimacindelenajenante.
Estaexplicacinnoencuadraenelsistemaperuano,porcuantoelARTCULO
1537 de nuestro Cdigo Civil no contempla una hiptesis de venta de bien
ajeno,
(1) BlANCA, C. Mximo. "La vendita e la permuta". Unione TipograficoEdilrice Torinese
UTET.Torino,1972,p.654.

como s lo hace el ARTCULO 1478 del Cdigo Civil italiano, sino que se
aproxima ms a la promesa de laobligacin o del hechode un tercero, enla
cualelpromitentenoactanipretendeactuarennombreocomorepresentante
deltercero.

Entrenosotros,AriasSchreiberl2)noshabladeunfenmenodetransmutacin
automtica,queseacercamuchoalarealidad.
Por su parte, Castillo(3) considera, con muy buenas razones, que se trata de
unsupuestodenovacinlegaldelasobligacionescontenidasenelARTCULO
1537delCdigoCivil.
En otro trabajo(4) me he inclinado por denominar "conversin legal" a esta
transformacinautomticadelcontratoaqueserefiereelARTCULO1537,en
otrocontratoconobligacindetransferirlapropiedaddeunbienpropio.
SibienconvengoconCastilloenquelaexpresin"conversin"esutilizadapor
la doctrina para describirla transformacin judicialde unacto jurdico nulo en
otro vlido que tenga los mismos requisitos de esencia y forma, creo que no
hay inconveniente para utilizar esta misma expresin, agregndole la
calificacinde"'egal",parareferirsealatransformacinordenadaporlaleyde
uncontratoenotrocontratodistinto.
Enefecto,segnelDiccionariodelaLenguaEspaolaeltrmino"conversin"
significala accin y efecto de mudar o volver una cosa en otra. Por mandato
del ARTCULO 1538 del Cdigo Civil, se muda o cambia el contrato atpico
contemplado en el ARTCULO 1537 del mismo Cdigo en otro contrato,
tambinatpico,aptoparatransferirlapropiedaddelbien.Serealiza,pues,una
conversinlegaldeuncontratoenotro.
Estaconversinseproduceautomticamente,esdecirquenoserequiereun
nuevo acuerdo de voluntades de las partes sino que, con prescindencia de
ellas, la mudanza queda hecha. Es ms, como el ARTCULO 1538 establece
quenovalepactoencontrario,laconversinseefectaauncontralavoluntad
deloscontratantes.
En tal virtud, aplicando la teora del ttulo y el modo, el ttulo estara ahora
constituidoporelnuevocontratoaptoparatransferirlapropiedaddelbienyel
modoestaraconstituidoporlaentregadelbien,siestefueramueble,oporla
aplicacindelARTCULO949delCdigoCivil,sielbienfuerainmueble.
(2)ARIASSCHREIBERPEZET.Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
GacetaJuridicaEditores.Lima,1996,p.52.
(3)CASTILLOFREYRE,Mario."Elbienmateriadelcontratodecompraventa".FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1992,p.315.
(4)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel."Elcontratoengeneral".Tomo111.FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima.1996,p.441.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perro!. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comny(oral.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.

Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione lipografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato
de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Roberl Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

RESCISINDELCOMPROMISODEVENTADEBIENAJENO
ARTCULO1539

La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que


hubiesesabidoquenopertenecaalvendedorocuandosteadquieraelbien,
antesdelacitacinconlademanda.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1370,1372,1537,1538,1540,1541

Comentario
ManuelDelaPuenteyLavalle

1.
Laverdaderacompraventadebienajeno
DespusdetratarsobreelcontratoatpicoreguladoporlosARTCULOS1537
y1538delCdigoCivil,quenoesuncontratodecompraventadebienajeno,
recinelARTCULO1539seocupadeesteltimocontrato.
De acuerdo con el sistema peruano debe entenderse por contrato de
compraventadebienajeno,aquelcontratodecompraventacomnycorriente
cuya peculiaridad radica en querecae sobre un bien que el vendedor conoce
queesajeno,yelcompradorloignora.
El vendedor no debeinformar al comprador que el bien es ajeno, pues en tal
caso nos encontraramos en la hiptesis prevista por el ARTCULO 1537 del
Cdigo Civil. Tampoco debe indicarle que el bien es propio, pues estara
actuando con dolo,lo cual sera causal de anulacin del contrato sies que el
engao hubiera sido tal que sin l el comprador no hubiera celebrado el
contrato(ARTCULO210delCdigoCivil).
ComoelARTCULO1408delmismoCdigopermitequelaprestacinmateria
delaobligacincreadaporelcontratoversesobrebienesajenos,loqueasu
vezconstituyeelpresupuestoparalacelebracindecontratosdecompraventa
debienajeno,elcompradornodebedescartarlaposibilidaddequeelbiensea
ajeno, por lo cual en toda compraventa en que no se manifieste quin es el
propietario del bienel comprador se encontrar enlaincertidumbre de que el
bienseapropiooajenodelvendedor.
Quizunejemplopuedaexplicarmejorloanteriormenteexpresado.Supngase
que"A"seobligaatransferira"B"lapropiedaddedeterminadajoyaqueesde
propiedadde"C"porunpreciotambindeterminado.Si"A"informaa"B"que
lajoyapertenecea"C"sehabracelebradoelcontratoatpicoaqueserefiere
el ARTCULO 1537 del Cdigo Civil. Si "A" indica a "B" que la joya es de su
propiedad (de "A"), habra usado un engao que acarreara la anulacin del
contrato por dolo. Si "A" dice simplemente que vende la joya a "B", sin hacer

referencia a quin es su propietario, se estara celebrando un contrato de


compraventa de bien ajeno, aunque "B" no supiera a ciencia cierta a quin
pertenecelajoyavendida.
Estonoquieredecirque"B"nosepaquevaaadquirirlapropiedaddelajoya,
puesslosabeporque"A"sehaobligadoaello.Lonicoquenosabressi
"A"espropietariodeellaalmomentodecelebrarseelcontratoosivaaadquirir
lapropiedadporunactoposterior.
Segn se ha visto anteriormente, para que pueda propiamente celebrarse un
contrato de compraventa de bien ajeno es indispensable que dicho contrato
est sujeto a un razonable plazo suspensivo inicial que permita al vendedor
obtener la propiedad del bien a fin de transferirla al comprador dentro de tal
plazo. La inexistencia del plazo da lugar a insuperables dificultades,
especialmentetratndosedelacompraventadebienesinmueblesajenos.
En tanto no se introduzca la correspondiente reforma en el Cdigo Civil, los
jueces deberan integrar los contratos de compraventa de bienes ajenos con
sendosplazossuspensivosinicialesquepermitansuejecucin.
Despus de la exposicin que precede sobre el sistema peruano de
compraventa de bien ajeno, podra objetarse que este sistema es complicado
pues, a diferencia de otros sistemas, solo admite la existencia de tal contrato
cuandoelcompradorignoraqueelbienesajenoalmomentodecelebrarsela
compraventa. Sin embargo, debe tomarse en consideracin que la existencia
en el Cdigo Civil de un Ttulo que regula la celebracin del contrato de
promesadelaobligacinodelhechodeunterceropermitecolocarcadaacto
jurdicoensuverdaderolugar.Esascomo cuandoelcompradorsabequeel
bien es ajeno, conoce tambin que el vendedor no le podr transferir la
propiedad del bien si previamente no lo adquiere del verdadero dueo, por lo
cual no puede vendrselo a firme, asumiendo una obligacin incondicional.
Solamente podr el seudo vendedor cumplir su obligacin gestionando que el
verdadero dueo le adjudique la propiedad del bien, lo que significa, en
realidad,ingresaraunreamuysimilaraladelapromesadelaobligacinde
untercero.
2.
Larescisindelcontrato
SehavistoqueelARTCULO1539delCdigoCivildisponeque,enprincipio,
la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador. Conviene
explicarcmooperaestarescisin.
Debe partirse de la premisa de que al momento de celebrarse el contrato de
compraventadebienajenoelcompradornoconocalaajenidaddelbien,pues
silohubierasabidoestecontratonoseraunodecompraventasinouncontrato
atpicosujetoelrgimendelARTCULO1537delCdigoCivil.
Puede darse que en el curso del plazo suspensivo inicial a que debe estar
sujetotodocontratodecompraventadebienajeno,elcompradorconozcaque
el bien es ajeno y que, consecuentemente, el vendedor tendrque adquirir la
propiedad del bien de su verdadero dueo para luego transferirla
oportunamentealcomprador.
Sehavistoqueenlacompraventadebienajenoelcompradorseencuentraen
laincertidumbrerespectoasielbienperteneceonoalvendedor.
Elconocimientodelaajenidaddelbienhacecesaresaincertidumbre,peroen
un sentido desfavorable para el comprador desde que sabr que el vendedor
no est actualmente en aptitud de transferirle directamente la propiedad del

bien,sinoquedichovendedortendrqueseguirelazarosocaminodeobtener
que el verdadero dueole adjudiquela propiedad del bien, para l, a su vez,
transferirla al comprador. Este camino es azaroso por cuanto existe el lea o
riesgo de que el verdadero dueo no adjudique la propiedad del bien al
vendedor.
Tomando esto en consideracin y con la finalidad de paliar el impacto del
riesgoquecorreelcomprador,elARTCULO1539leconcedelaopcinentre
mantener la vigencia delcontratode compraventa o solicitar surescisin, con
locualelcompradorquedarliberadodesuobligacindepagarelprecio(1).
Laraznporlacuallaaccinconcedidaalcompradoresladerescisinradica
en que la incertidumbre sobre el riesgo exista desde el momento de la
celebracin del contrato, y la certeza de que el bien es ajeno no hace sino
materializarunriesgoqueseencontrabaenpotenciadesdedichomomento.El
bienyaerapropiooajenodelvendedorcuandosecelebrelcontrato.
(1) Refirindose al ordenamiento civil italiano luzzato dice lo siguiente: "Bien
distintadelashiptesishastaahoraconsideradasesaquelladelvendedorque
ha vendido como cosa propia la cosa ajena, mientras que el comprador
ignorabaquelacosaeradeotro.Aestahiptesis,enlaquesiempresedala
ignoranciadelcomprador,sepuedeequipararaquelladelvendedorquenoha
declarado que la cosatls ajena: dada, en efecto, la naturaleza de la venta de
cosa individualmente determinada, destinada a transmitir la propiedad al
compradorporefectodelsoloconsentimiento,elvendedor,porelhechomismo
devendercosaindividualmentedeterminada,hahechonacerenelcomprador
la confianza en una adquisicin inmediata de la propiedad, mientras tal
adquisicin es imposible por la falta de propiedad del vendedor. En estas
hiptesis, pues, el comprador no est obligado a estar en espera del
cumplimiento por parte del vendedor, esto es, a esperar que el vendedor le
procurelacosaenunplazoprudencial,sinoquepuedeactuarinmediatamente
parareclamarladisolucindelarelacincontractualmedianteunaaccinque
el nuevo Cdigo llama de resolucin" (lUZZATO, Rugiero. "la compraventa.
InstitutoEditorialReus.Madrid,1953).
Sibienestaopinindeluzzatonoesdeexactaaplicacinalrgimenperuano,
pues en este no existe la adquisicin inmediata de la propiedad, pone de
manifiestoquelaprdida dela confianza en una transferencia oportuna dela
propiedad por parte del vendedor, concede al comprador el derecho de no
esperar el cumplimiento por parte del vendedor, sino que puede actuar
inmediatamente para pedir la resolucin del contrato. Debe tenerse presente
que en el Derechoitalianola resolucin delcontrato, tiene, en general,efecto
retroactivo,detalmaneraquelaresolucindequehablaelARTCULO1.479
del Cdigo Civilitaliano tiene el mismo efecto quela rescisin deque trata el
articulo1539delCdigoCivilperuano.
Debetenersepresentequeelconocimientoporelcompradorduranteelplazo
suspensivo inicial de la ajenidad del bien no significa que el vendedor haya
incumplidosuobligacindetransferirlelapropiedad,desdequeesaobligacin
solo va a ser exigible al vencimiento de dicho plazo. No cabe, pues, entablar
dentro de tal lapso una accin de resolucin judicial por incumplimiento del
vendedor.
Se ha sostenido que la accin que debe concederse al comprador es la de
anulacin por error, debido a que dicho comprador ignoraba, al momento de

celebrarseelcontrato,queelbieneraajeno.Piensoqueestonoesas,yaque
el comprador saba al momento de celebrar el contrato que, por razn del
principiocontenido1409delCdigoCivil,entodocontratodecompraventaen
quenoseindicaquineseldueodelbienexistelaposibilidaddequeelbien
sea ajeno, desde que ello est permitido. Cuando despus de celebrado el
contrato de compraventa el comprador conoce que el bien es ajeno del
vendedor, lo nico que ocurre es que se convierte en certeza algo que antes
era solo una posibilidad, pero no que el comprador haya comprado creyendo
razonablementequeelbienerapropiodelvendedor.
La regla general de que en todo contrato de compraventa de bien ajeno el
comprador tiene la opcin de solicitar su rescisin, tiene dos excepciones
contempladasenelARTCULO1539delCdigoCivil.
La primera de ellas es que el comprador hubiese sabido que el bien no
pertenecaalvendedor.Debeentendersequeesteconocimientodebehaberlo
adquirido durante la vigencia del plazo suspensivo inicial a que debe estar
sometido el contrato, pues si el comprador hubiese conocido la ajenidad del
bienantesoenelmomentodecelebrarseelcontratosetrataradelahiptesis
contempladaenelARTCULO1537delCdigoCivil,ysilahubieseconocido
despus del vencimiento del indicado plazo habra lugar, como se ver ms
adelante,alaresolucindelcontratoporincumplimiento.
Esjustoquesielcompradorconoce,despusdecelebradoelcontrato,queel
bien esajeno y no ejercita deinmediatola accin derescisin que tiene a su
disposicin, ello signifique que ha optado por conservar los efectos del
contrato, con la esperanza de que el verdadero dueo adjudique
oportunamente la propiedad del bien al vendedor y este pueda, a su vez,
transferirlaalcompradordentrodelplazosuspensivoinicial.
Lasegundaexcepcinesqueelvendedoradquieralapropiedaddelbienantes
delacitacinconlademandaderescisin.
Tambin es razonable esta excepcin, por cuanto si el vendedor llega, por
cualquier razn, a ser propietario del bien estar en aptitud de transferirlo al
compradorycumpliroportunamentesuobligacinenesesentido.
Sielcompradoroptarapornorescindirelcontratosinomantenerlovigente,el
vendedordebertransferirlelapropiedaddelbiendentrodelplazosuspensivo
inicial,ysiaslohiciera,elcompradordeberpagarleelpreciopactado.
3.
Resolucindelcontratoporincumplimiento
Si al vencimientodel plazo suspensivoinicial aque debe estar sometido todo
contrato de compraventa de bien ajeno, el vendedor no ha transferido al
comprador la propiedad del bien por no haber podido adquirirlo de su
verdaderodueo,elvendedorhaincumplidosuobligacinentalsentidodentro
del indicado plazo, por lo cual procede que el comprador demande la
resolucindelcontratoporincumplimiento.
Sin embargo, debe tomarse en consideracin que el simple retraso no
constituye incumplimiento de la obligacin, sino que, en el sistema peruano
sobre constitucin en mora, para que ello ocurra es necesario que el deudor
quede constituido en mora. Consecuentemente, en el caso de retardo en la
ejecucindelaprestacinserequiereconvertireseretardoenincumplimiento
mediante la constitucin en mora, para luego solicitar la resolucin por
incumplimiento.

Para ello, debe existir un lapso prudente entre la interpelacin al deudor y la


demandaderesolucinparapermitiraldeudorcumplireneselapso,puessera
injustonodejaraldeudoreltiemponecesarioparaelcumplimiento.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffre Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comny(oral.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione Tipografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato
de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Roberl Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Dentro de nuestro ordenamiento civil vigente no hay accin de nulidad de
venta de cosa ajena, sino la accin rescisoria ejercitada por el comprador,
motivoporelcualresultaimprocedentelademanda".
(Exp.N24988Lima.GacetaJurdicaN"9,p.5A)
"Es procedente la rescisin de la compraventa si es que el vendedor se
hubiese presentado como propietario del vehculo, no sindolo realmente, y
queestasituacinnohayasidoconocidaporelcompradorporloqueprocede
larescisindelcontratoyqueseordenelarestitucindelprecio".
(Exp. N 347497, Tercera Sala Civl de la Corte Superior de Lima. Ledesma
Narvez,Marianel1a,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N117)

"Laventadebienajenoesrescindibleasolicituddelcomprador,calidadqueno
tendraelactor,auncuandoloquesehademandadonoeslarescisinsinola
nulidaddelaventa".
(Exp.N161392Puno.NormasLegales,N236,p.J7)
"Enelsistemacivilperuanoporlacompraventanosetransfierelapropiedadde
la cosa objeto del contrato, sino que el vendedor se obliga a transferirla,
pudiendo versar sobre bienes ajenos. En consecuencia, la venta de un bien
ajenonoesnulanianulable,ysloesrescindibleasolicituddelcompradorsi
steignorabalacondicindelacosa".
(Exp.N14793Ancash.NormasLegales,N238,p.J24)
"El ARTCULO 1539 slo regula los supuestos en los cuales puede el
compradordeunbienajenorescindirelcontrato,perodeningnmodoreserva
este derecho exclusivamente al comprador, gozando el demandado como
heredero y copropietario del inmueble, de legtimo inters para solicitar la
nulidaddelmismo".
(Exp.N39796Tacna.DilogoconlaJurisprudencia,N9,p.180)
"Se faculta al comprador a demandar la rescisin de la venta del bien ajeno,
solo si ignoraba que el bien no perteneca al vendedor, y an en este caso,
siempre que la interponga antes de que el vendedor adquiera el bien para
cumplirconlaobligacindetransferir/o".
(Cas.N354T97Cusco.DilogoconlaJurisprudencia,N9,p.279)
"La venta de un bien ajeno no es nula sino rescindible, porque al no haber
intervenido la cnyuge en la compraventa del bien, no hay expresin de
voluntaddelaparte".
(Cas.N23896Tacna.ElPeruano,2/12/97,p.133)
"Quesiennuestrosistemalegalesposiblelaventadelacosaajena,losujeto
avalidezesladeterminacindelbien,masnoelcontrato".
(Exp.N48991Arequipa.SalaCivildelaCorteSuprema,HinostrozaMinguez,
Alberto,"JurisprudenciaCivil",tomo111,p.423)
"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o
anulabilidaddichocontrato,snoqueleotorganalcompradorlaposibilidadde
rescindirlocuandoestenohayaconocidoqueelbieneraajeno.Sinembargo,
dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor,
pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la
facultaddeinvocarlanulidaddelcontrato,todavezquelaventadeunbienpor
parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo,
convierte al objeto de dicho contrato en uno jurdicamente imposible, y
contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho
fundamentalalapropiedad,deconformidadconlosincisos3y8delnumeral
219delacotadoCdigo".
(Cas. N" 137699Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)

"ElARTCULO1539delCdigoCivilesunanormadecontenidoprocesal,por
tantonopuedeserinvocadabajounacausaliniudicandolaqueseencuentra
reservadaalcuestionamientodenormasdederechomaterial".
(Cas. N" 29412000Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJurdicaS.A.).
"Elobjetojurdicayfsicamenteposibleaquealudeelinciso2delARTCULO
140 del Cdigo Civil como requisito de validez del acto jurdico, est referido
tanto ala prestacin como al bien fsicoo inmaterial de que setrate. En este
sentido,elcontratodecompraventaenelqueunadelaspartessecomprometa
a transferir la propiedad de un bien que no es suyo, sin que la otra parte
conozca esta situacin, ser vlido al tener un objeto fsica y jurdicamente
posible, y estar regulado por la norma del ARTCULO 1539 del Cdigo civil,
porlacual,laventadeunbienajeno(alacualseleaplicalasnormasrelativas
a la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero) ser rescindible a
solicitud del comprador, en concordancia con el ARTCULO 1370 del cdigo
invocado".
(Exp. N 20299A. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)
"La prestacin resulta imposible por haberse dado en garanta anticrtica un
bien que no era de propiedad de los deudores, es decir, la garanta que
respalda el cuestionado contrato de mutuo resulta inejecutable, por lo que
resulta pertinente la aplicacin de los ARTCULOS 1539, 1540 Y 1541 del
CdigoCivilparadilucidarsiprocedeonolarescisindelcontratodemutuo".
(Cas. N216001Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
"LaCorteSupremahafalladoendiversascausassobrenulidaddeactojurdico
en las que se ha producido la venta de bien ajeno, amparando la demanda o
desestimndola segn el caso concreto y en atencin a si el acto impugnado
fue o no inscrito en el Registro correspondiente. La razn para que la causa
pueda tramitarse en nulidad es que no se puede dejar desvalido al primer
comprador, quien habra adquirido la propiedad de conformidad con el
ARTCULO 949 del Cdigo Civil debiendo entenderse en consecuencia la
norma del ARTCULO 1539 del Cdigo acotado tan solo como un derecho
otorgado al segundo comprador a fin de desligarse de las obligaciones que
asumi con tal acto, con las dems consecuencias que tal rescisin
conllevaranasufavor".
(Cas.N19422001Arequipa.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJurdicaS.A.)

COMPRAVENTADEBIENPARCIALMENTEAJENO
ARTCULO1540

EnelcasodelARTCULO1539,sielbienesparcialmenteajeno,elcomprador
puedeoptarentresolicitarlarescisindelcontratoolareduccindelprecio.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1370,1372,1537,1538.1539,1541

Comentario

ManuelDelaPuenteyLavalle

Esta hiptesis contempla dos posibilidades: 1) que el contrato verse sobre la


venta de varios bienes, de los cuales unos son propios del vendedor y otros
son ajenos y 2) que se d la compraventa de bienes pertenecientes en
condominioconterceros.
Castillo(1) no est convencido de la conveniencia de incluir, dentro de los
supuestosde compraventa de bien parcialmente ajeno,la primera posibilidad,
ya que si bien resulta evidente que lo que priorizara en un contrato de esta
naturaleza sera el hecho de que los bienes estn siendo vendidos como
conjunto, y este debiese ser tomado como un todo, como una unidad, no por
venderse los bienes en esta forma, estos dejaran de tener individualidad
propia. No por ello se dejara de estar vendiendo algunos bienes totalmente
propiosyalgunosotrostotalmenteajenos.
Entiendo que se da la primera posibilidad cuando la pluralidad de bienes
forman un todo considerado como tal. Al respecto, dice Capozzi(2) que
seguramente entra enla venta de cosa parcialmente ajena el caso enque se
vendaporenterounbiendlcualelvendedorespropietariosolodeunaparte
material: Tizio vende a Cayo 10,000 metros cuadrados de suelo para
edificacin,mientrasespropietariosolamentede8,000metroscuadrados.
El mismo autor indica que es, en cambio, discutible si en la posibilidad entra
tambin la hiptesis de venta por entero de un bien del cual el vendedor sea
propietario solamente pro quota: Tizio vende por entero el fundo "Tusculano"
delcualessolamentepropietarioporlamitad.
(1)CASTILLOFREYRE,Mario."Elbienmateriadelcontratodecompraventa".FondoEditorial
delaPontificiaUniversidadCatolicadelPer.Lima,1992,p.302.
(2)CAPOZZI.Guido."Deisingolicontratli"GiuffrEditore.Milano,1988,p.120.

"Algunosautoresagregasostienenlatesisnegativa,afirmandoquemientras
duraelestadodecomunin,noexisteuna'parte'delvendedor,nipuedeexistir
una parte concreta idnea para constituir objeto de una actual transferencia

asimilando, es decir, la venta del bien entero del cual se es solamente


copropietario a la venta de cosa totalmente ajena. Pero es preferible la tesis
positiva,lacualsostienequelasdoshiptesissonjurdicamenteequivalentes,
porque para configurar la venta de cosa parcialmente ajena es suficiente la
parcialajenidaddelacosa,importandopocosisetratadepartematerialode
partejurdica(cuota)".
ElARTCULO1540delCdigoCivilplanteaqueenelcasodequeelbiensea
parcialmente ajeno (o sea que cubre las dos hiptesis contempladas por
Capozzi),elcompradorpuedeoptarentresolicitarlarescisindelcontratoola
reduccindelprecio.
En cuanto a la opcin del comprador, el ARTCULO 1480 del Cdigo Civil
italiano establece que en el caso de la cosa parcialmente ajena puede el
comprador pedir la resolucin del contrato si, de acuerdo con las
circunstancias, no hubiera adquirido la cosa sin la parte que no pertenece al
vendedor, o pedir la reduccin del precio. La solucin contenida en este
ARTCULO no esadecuada por cuanto subordinalaresolucin del contrato a
unapruebatandifcilcomoesaveriguarlaintencindelcompradordenohaber
adquiridolapartequepertenecealvendedorsihubierasabidoqueelrestono
lepertenece.
Tal como se seala en la Exposicin de Motivos del ARTCULO 1540 del
Cdigo Civil peruano, este ARTCULO concede al comprador la opcin, a su
librearbitrioysinnecesidaddejustificarsudecisin,entrepedirlarescisindel
contrato yla reduccin del precio. En esteltimo caso, la reduccin debe ser
proporcionalalpreciopagadoporelbiencompleto,esdecir,noseprocedera
una estimacin del valor efectivo de la parte que no pertenece al vendedor,
sinoque seprocedera unadeterminacinde la relacin de valor que existe
entrelapartequepertenecealvendedoryeltodo,yestablecidaestarelacin
seleaplicarelprecioconvenido.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comnyforal.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO ALVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietra Rescigno. Unione Tipografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato

de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,


Rugiera. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

JURISPRUDENCIA
"En /a venta de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la
opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio, de lo
queseconcluyequeelactodeadquisicinefectuadoporelcompradornose
invalidaporelsolohechodequeeltransferentedelbienhayasidopropietario
de una parte de ste, en razn de que aquel puede hacerla valer, de ser el
caso,porlomenosenlapartequelecorrespondaalvendedor".
(Exp.N83298,PrimeraSalaCivilCorporativaSubespecializadaenProcesos
Sumarisimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima. Ledesma
Narvez,Marianella,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N120)
"La prestacin resulta imposible por haberse dado en garanta anticrtica un
bien que no era de propiedad de los deudores, es decir, la garanta que
respalda el cuestionado contrato de mutuo resulta inejecutable, por lo que
resulta pertinente la aplicacin de los ARTCULOS 1539, 1540 Y 1541 del
CdigoCivilparadilucidarsiprocedeonolarescisindelcontratodemutuo".
(Cas. N216001Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)

EFECTOSDELARESCISIN
ARTCULO1541

En los casos de rescisin a que se refieren los articulas 1539 y 1540, el


vendedor debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la
indemnizacindedaosyperjuiciossufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagadosporel comprador ytodaslas mejoras introducidaspor
ste.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.916yss.,1141,1317.1364.1370,1539.1540

Comentario

ManuelDelaPuenteyLavalle

Esevidentequesi,porrazndelarescisin,elcontratodecompraventaqueda
sinefectodesdeelmomentodesucelebracin(ARTCULOS1370y1371del
CdigoCivil),elvendedordebedevolveralcompradorelpreciorecibido.
En cuanto a los daos y perjuicios sufridos por el comprador, el tema es
bastantediscutible.
Se ha visto queenla compraventa de bienajeno el comprador seencuentra,
desdelacelebracindelcontrato,enlaincertidumbrerespectoasielvendedor
espropietarioonodelbien.Cuandoelcompradorseenteradelosegundo,o
sea que el bien es ajeno al vendedor, el ARTCULO 1539 del Cdigo Civil le
concede el derecho a optar entre rescindir el contrato o mantenerlo vigente
hastaelvencimientodelplazosuspensivoinicialquedebetenertodocontrato
decompraventadebienajeno.
Si el comprador opta por la rescisin es para liberarse del riesgo de que el
vendedornologreserpropietariodelbienalvencimientodelindicadoplazo.
Noresultajustoquesilarescisinesunaopcinlibredelcomprador,debaser
indemnizado por el vendedor de los daos y perjuicios que haya sufrido, los
que,alfinyalcabo,seranconsecuenciadesupropiadecisin.
Piensoquesoloprocedeelpagodedaosyperjuiciossielcompradoroptapor
mantener vigente el contrato y el vendedor no cumple su obligacin de
transferirlelapropiedaddelbienalvencimientodelplazosuspensivoinicial.Es
entonces cuando podr solicitar la resolucin del contrato por incumplimiento
del vendedor y la indemnizacin de daos y perjuicios, al amparo de lo
dispuestoporelARTCULO1328delCdigoCivil.
En la misma situacin se encuentra el reembolso de los gastos, intereses y
tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador, desde que la
rescisineselfrutodesupropiadecisinynoexisteraznvalederaparaque
talesconceptosseantrasladadosalvendedor.

En cuanto a las mejoras introducidas por el comprador, s resulta procedente


sureembolsodesdequeporrazndelarescisinesasmejorasvanaquedara
beneficiodelvendedor.
LosCdigosCivilesdeItaliayBoliviaestablecenquecuandoelvendedorhaya
actuadodebuenafesolodebereembolsarlasmejorasnecesariasytiles,mas
no las de recreo. Considero que no es conveniente hacer esta distincin por
cuanto la buena o mala fe del vendedor no debe modificar el derecho del
comprador de obtenerel reembolso de todas las mejoras, cualquiera que sea
suclase,desdequeellasdanvaloralbien.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1996 BlANCA, C. Mximo. La
vendita e la permuta. Unione TIpograficoEditrice Torinese UTET. Torino,
1972 BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973 CAPOZZI, Guido. Dei singoli contratti. Giuffr Editore. Milano,
1988CASTNTOBEAS,Jos.DerechoCivilespaol,comnyforal.Tomo
IV. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1969 CASTILLO FREYRE, Mario. Los
contratos sobre bienes ajenos. Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa.
Lima, 1990 CASTILLO FREYRE, Mario. El bien materia del contrato de
compraventa. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 1992 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Tomo111.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1996 DEGNI, Francesco. La compraventa. Editorial Revista de Derecho
Privado. Madrid, 1957 FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO ALVAREZ
OSSORIO,MaradelCarmen.Compraventadecosaajena.JosMaraBosch
Editor.BarcelonaFERRI,GiovanniB.Lavendita.En:TronaradiDirittoPrivara.
Volumen 11, Tomo 111, dirigido por Pietro Rescigno. Unione TIpografico
Editrice Torinese UTET. Torino, 1984 LANGLE Y RUBIO, Emilio. El contrato
de compraventa mercantil. Bosch Casa Editorial, Barcelona, 1958 LUZZATO,
Rugiero. La compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953 PREZ
GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y
LEHMANN, Heinrich. Derecho de obligaciones. Tomo 11, Volumen 11. Bosch
Casa Editorial. Barcelona, 1966 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1.EditorialAtalaya.BuenosAires,1948WAYAR,ErnestoC.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o
anulabilidaddichocontrato,sinoqueleotorganalcompradorlaposibilidadde
rescindirlocuandoestenohayaconocidoqueelbieneraajeno.Sinembargo,
dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor,
pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la
facultaddeinvocarlanulidaddelcontrato,todavezquelaventadeunbienpor
parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo,

convierte al objeto de dicho contrato en uno jurdicamente imposible, y


contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho
fundamentalalapropiedad,deconformidadconlosincisos3y8delnumeral
219delacotadoCdigo".
(Cas. N 137699Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)
"La prestacin resulta imposible por haberse dado en garanta anticrtica un
bien que no era de propiedad de los deudores, es decir, la garanta que
respalda el cuestionado contrato de mutuo resulta inejecutable, por lo que
resulta pertinente la aplicacin de los ARTCULOS 1539, 1540 Y 1541 del
CdigoCivilparadilucidarsiprocedeonolarescisindelcontratodemutuo".
(Cas. N216001Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).

ADQUISICINDEBIENESENLOCALESABIERTOSALPBLICO
ARTCULO1542

Losbienesmueblesadquiridosentiendasolocalesabiertosalpbliconoson
reivindicablessisonamparadosconfacturasoplizasdelvendedor.Quedaa
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales
quecorrespondancontraquienlosvendiindebidamente.

CONCORDANCIAS:
C.C.C.P.C.deC.
arts,947,948arts,237al259art.3
Comentario
LeonRalAmayaAyala

1.
Origenyfundamentodelanorma
ElARTCULObajocomentariotienesufuentemediataenelARTCULO85del
Cdigo de Comercio espaol de 1885(1), por ello se deben tener muy en
cuenta los fundamentos que han motivado la aparicin de esta norma en el
mbitodelDerechoMercantil,dispositivoluegoincorporadoalsistemajurdico
civil.
En la Exposicin de Motivos del referido Cdigo se indicaba, en general, que
sus disposiciones tenan el propsito de facilitar la contratacin mercantil y
asegurarsucumplimientodeunmodosencilloyrpido.Conestepropioobjeto,
yparacompletarlodeunamanerafavorablealcomercio,consignabaelCdigo
dos importantsimas disposiciones (una de ellas el ARTCULO 85) relativas a
lasventasverificadasenalmacenesotiendasabiertasalpblico.Enelmismo
texto citado, se reparaba en que sabido era que los intereses del comercio
consistenprincipalmenteenquetodocompradorpuedaadquirirlasmercancas
que el vendedor tiene en su poder para la venta, con la plena seguridad de
disfrutarlas tranquilamente, sin temor a que, una vez apoderado de la cosa
comprada, mediante la tradicin, se vea molestado por reclamaciones de un
terceroquepretendatenereldominiooalgnderechorealsobrelamisma.

(1)ARTCULO85delCdigodeComercioespaol."Lacomprademercaderasenalmacenes
otiendas abiertasalpblicocausarprescripcinde derechoafavordelcompradorrespecto
delasmercaderasadquiridas,quedandoasalvo,ensucaso,losderechosdelpropietariode
losobjetosvendidosparaejercitarlasaccionescivilesocriminalesquepuedancorresponderle
contraelquelosvendiereindebidamente,
Paralosefectosdeestaprescripcin,sereputarnalmacenesotiendasabiertasalpblico:
Losqueestablezcanloscomerciantesinscritos.
Los que establezcan los comerciantes no inscritos, siempre que los almacenes o tiendas
permanezcanabiertosalpblicoporespaciodeochodasconsecutivos,osehayananunciado

por medio de rtulos,muestras o ttulosen el localmismo, o por avisos repartidos al pblico


insertosenlosdiariosdelalocalidad",

A la ilustracin de las Cortes espaolas no poda ocultarse que el Derecho


vigenteyadecanlosredactoresdelantiguoCdigodeComercioespaolera,
atodasluces,incompatibleconlanaturalezadelasoperacionesmercantilesy
que su derogacin es deabsoluta necesidad, debiendo ser sustituido por otro
Derecho ms en armona con las necesidades del comercio. As pues,
inspirndoseelProyecto(delcuerpoespaoldenormassustantivas)enestos
principios del Derecho moderno y en el espritu que dominaba a las
legislacionesdecasitodaslasnaciones,haconsignadoladoctrinadequelas
mercaderascompradasalcontadoenalmacenesotiendasabiertasalpblico
son irreivindicables, quedando a salvo los derechos del propietario de los
objetos vendidos para ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan
corresponderlecontraelquelasvendi(2).
Adems, el legislador espaol en su Exposicin de Motivos justific la
desaparicin de disposiciones que comprenda el Cdigo de entonces acerca
del saneamiento, en el caso de que el comprador fuere inquietado en la
propiedadytenenciadelacosavendida,paraquenoresultecontradiccincon
el principio general, consignado en el mismo Proyecto, que declara libre de
toda eviccin al que comprare una cosa en almacenes o tiendas abiertos al
pblico respecto de cuyas ventas no tiene aplicacin la doctrina del
saneamiento, que rige en las ventas verificadas fuera de dichos
establecimientos,conarregloalDerechocomn.
Es sobre la base de ello que la doctrina mercantil espaola ha incidido en el
carcter especial de los preceptos legales protectores de la circulacin
mercantil. As, pues, Joaqun Garrigues(3) ha enseado quelosprincipiosdel
DerechoRomanodelatransmisindelascosas(unoporelquenadiepuede
transmitiraotromsderechosdelosquelmismotieneyelotroporelcualel
propietario reivindica su cosa dondequiera que la encuentre), no se concilian
conlasexigenciasdelacontratacinmercantil:"lacualnopodadesenvolverse
sieladquirentedeunamercancatuviesequeexaminarsielenajenanteesel
verdadero dueo (o su representante) y est facultado para disponer. Quien
adquiereunacosaenelcomerciodebeserdispensadodeestaindagacin.Al
contrario puede confiar en la simple apariencia, es decir, en la posesin del
tradens.EnelDerechoMercantil,esencialmenteprotectordelaseguridaddel
trfico,laaparienciadelderechoequivale.alaexistenciadelderecho".
(2) Para Garrigues, este fundamento es ms convincente que el de la llamada "teora de la
legitimacin".Legitimacinesunsignojustificativodelpoderdedisposicin,suficienteparael
trfico (SOHM). Quien est legitimado, es decir, quien posee tal signo, tiene a favor del
comerciodebuenafeelpoderdedisposicin,estonoautorizadoenrealidadparaella.Para
la transmisin de muebles legitima la posesin para la de inmuebles el Registro de la
Propiedad. Pero es difcil concebir quelaley haya querido sancionar con un poderjurdico el
actodelenajenanteque,muchasveces,implicaunasustraccinounabusodeconfianza.Es
mejor que la ley haya querido resolver en beneficio de la seguridad del comercio el conflicto
entreelderechodelpropietarioyelintersdeladquirientequeconfienlaaparienciajurdica.
GARRIGUES, Joaqun. "Curso de Derecho Mercantil. Tomo l. Editorial Temis. Bogot, 1987,
pp.187188.
(3)GARRIGUES,Joaqun.Op.cit.,pp.185Yss.

Segn Garrigues el ARTCULO 85 del Cdigo de Comercio espaol se


encontrabadirectamenteinspiradoenlosantecedentesdelDerechogermnico
puro(4),dondesinembargolatomadeposesindemanosdeunnotitularno
implica ni prdida de la propiedad en el antiguo dueo, ni adquisicin de
propiedad para elposeedor, sino, simplemente, un enervamiento de la accin
reivindicatoriadelpropietarioyunaposicininatacable(puradefensaprocesal)
eneltercero.Elfundamentoparaestalimitacindelaaccinreivindicatoriase
encuentra enla distinta valoracin delosintereses en pugna cuandola cosa
saliinvoluntariamentedelaposesindeldueoseprotegeelintersdeestey
se pone a cargo del adquiriente el riesgo de tener que devolverla, si no
consigue que responda su causante cuando la cosa fue voluntariamente
cedidaporsudueo,seponeacargodeesteelriesgodelabusodelapersona
enquiendepositsuconfianza:HandwahreHand(5).
Porello,paraGarrigues,elARTCULO85otorgabaunapuradefensaprocesal
(prescripcindederecho)sinaludiraningunacuestindetitularidad:elhecho
de la adquisicin de una mercadera en una tienda es base de excepcin
preliminardeldemandado(praescriptio),elcualnonecesitaderivarsudefensa
de la adquisicin de un derecho de propiedad nacido a expensas del anterior
derechodepropiedaddeldesposedo(6).DeigualpareceresBrosetaPont(7),
quien considera que la compra el") estos establecimientos causa prescripcin
del derecho a reivindicar, a favor del comprador, en cuanto la eviccin y sus
consecuencias son inaplicables a la compraventa mercantil porque quien
compraentiendasoalmacenesabiertosalpblico,nopuedeserprivadodela
cosaocosasadquiridasauncuandoestasnopertenecieranalvendedor.
UnaapreciacinmsrealistaesasumidaporVicentChuli(8),encuantoindica
queseolvidaquenormalmenteeltrficoentreloscomerciantesnotienelugar
en establecimiento o tienda abierta al pblico y que las ventas en estos
establecimientossonciviles,porserreventasparaelconsumo.
(4) En el Derecho germnico el principio de reivindicacin se aplica solo en los casos de
prdida involuntaria de la posesin (robo, hurto, extravio). Por el contrario, quien
voluntariamente abandona la posesin de una cosa, lransmitindola en arrendamiento,
depsito,prenda,etc.,solopuedeexigirlarestitucinalaotrapartecontratanteynoaquienla
adquirideestafueseonodebuenafe.GARRIGUES,Joaqun.Op.cit.,pp.185186.
(5)GARRIGUES,Joaqun.Op.cit.,p.186.(6)GARRIGUES,Joaquln.Op.cit.,p.187.
(7) BROSETA PONT, Manuel. "Manual de Derecho Mercantil. Dcima edicin. Tecnos.
Madrid,1999,p.462.
(8)VICENTCHuuA,Francisco.CompendiocrticodeDerechoMercantil.Tomo11.Segunda
edicin.LibreraBosch.Barcelona,1986,p.106.

Estaposicinnohasidoasumidaporellegisladorperuano,encuyaExposicin
de Motivos ha precisado claramente que la compra hecha a un vendedor
ambulante no est acaparada por el ARTCULO 1542 del Cdigo Civil. En
efecto. se ha dicho que este dispositivo en la normativa civil obedece a la
necesidad de asegurar la vida del comercio y otorgar al comprador que
adquiere.debuenafe,bienesqueseleofrecenpblicamentelaseguridadde
que no se ver privado de ellos si el vendedor carece de ttulo para
enajenarlas(9).

2.
AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
La doctrina nacional, al comentar el Cdigo Civil. ha subrayado que son
condicionesdeaplicacindelanorma:1)quelasventasserealicenentiendas
olocalesabiertosalpblicoy2)queestnamparadasporfacturasoplizas.
BigioChrem(10)incluyecomorequisitoslaentregadelaposesindelacosay
el deber de actuar de buena fe, referida al desconocimiento de que quien
vendeenunlocalabiertoalpbliconoeselverdaderopropietarioo,expresado
de otra manera, la creencia de que se est adquiriendo del verdadero
propietario.Sinembargo,dichorequisitonoestincluidoenlanormaapesar
de que s es mencionado en la Exposicin de Motivos como tambin es
recordadoporladoctrina,comoveremosmsadelante.
Respecto a la primera condicin (que las ventas se realicen en tiendas o
locales abiertos al pblico), para el recordado maestro Arias Schreiber. no
existe dificultad alguna en lo que se refiere a tiendas, pues se trata de
establecimientoscomerciales(11)quecuentanconlicenciasy,engeneral.con
losrequisitosqueexigelalegislacinadministrativaymunicipal(12).
(9)Vid.COMISiNENCARGADADELESTUDIOYREVISiNDELCDIGOCIVILDE1936.
"Proyecto de articulado yExposicin deMotivos referentes al contrato de compraventa y ala
promesaunilateral,delProyectodeCdigoCivil".En:"Derecho",N36.PontificiaUniversidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,p.230.
(10) BIGIO CHREM, Jack. "La compraventa y la transmisin de propiedad". Biblioteca Para
LeerelCdigoCivil.
Tomo1.Novenaedicin.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,
1990,p.190.
(11) Se debe tomar en cuenta (a mrito informativo), siendo la fuente de este dispositivo el
articulo 85 del Cdigo de Comercio y de este el mismo cuerpo de normas espaol, las
concepcionesdeestablecimientomercantil,paralocualrevsese:VICENTCHULl,Francisco.
Op. cit., pp. 134 Y ss ROJO, ngel. "El establecimiento mercantil". En: "Curso de Derecho
Mercantil", Vol. 1, dirigido por Rodrigo Uria y Aurelio Melndez. Primera edicin. Civitas.
Madrid, 1999, pp. 99 Y SS., para quien: "en la terminologia del Cdigo de Comercio, los
establecimientos abiertos al pblico pueden ser tiendas o almacenes. Las primeras son
establecimientos donde se vende al pblico mercancias <l 'articulos', segn la expresin
ordinaria al por menor los segundos, establecimientos donde se venden mercancas al por
mayor.Segnlaclasedeventa,alpormenoroalpormayor,variarelconceptodepblico,
cuando el local en que se encuentra instalada la tienda o instalado el almacn permanezca
abierto al pblico por espacio de ocho dias consecutivos, o se haya anunciado por medio de
rtulo en el local mismo o por avisos repartidos al pblico o insertos en los diarios de la
localidad(art.85C.deC.j".
(12) Vid. vELsauEZ VLlZ, Hugo IIlitch. "La licencia de apertura de establecimiento". En:
"ActualidadJuridica",NO105.GacetaJurdica.Lima,agosto2002.

El problema se complica, segn el recordado jurista peruano, cuando el


precepto se refiere a los locales abiertos al pblico que sin duda alguna
incluyen ferias y similares y que a su entender se extienden a las zonas
habilitadas para el comercio, como sucede. para citar un ejemplo, en Polvos
Azules, Lima, en la medida en que se cumpla la segunda condicin, esto es
quelosvendedoresentreguenfacturasaloscompradores(13).
Esclaro,comolosealabaAriasSchreiber,queconelrequisitodelafacturao
pliza(14)quedamarginadodeestepreceptoelimportantesectordeloquese
conoce como "economa informal o sumergida", esto es, la de aquellos

vendedores que no cumplen con las regulaciones legales y que,


concretamente, no extienden tales recibos o facturas. La exclusin tiene un
fundamentoclaro:nodaralientoalcontrabandoyotrasactividadesqueestn
fuera de la ley(15). De igual parecer es Bigio Chrem, para quien esta norma
tiende a proteger al comprador del denominado comercio formal, que ha
compradoenunlocalabiertoalpblico,aquienlehasidoextendidafacturay
que ha recibido la posesin de la cosa. Pero este ltimo jurista peruano
interpreta adems que la norma no favorece al comprador que teniendo su
facturadecompranolehasidoentregadalacosayalcompradorquecarece
debuenafe(16).
Noobstanteesteparecer,lanormapermitedadasuamplitudqueseproteja
incluso al comprador de bienes robados o perdidos, lo cual no ha pasado
desapercibido por la doctrina nacional. En efecto ya Castillo Freyr17) ha
precisado que el ARTCULO 1542 no especifica si el carcter favorece al
adquiriente de buena o mala fe. Adems, dice, no hace ninguna distincin
respecto de aquel comprador que adquiere el bien con conocimiento o
desconocimientodelcarcterajenodelbien.Alnohacersetalespecificacinla
aludidanormaestaraotorgandoproteccinaladquirientedemalafe,esdecir
a aquel que compr conociendo el carcter ajeno del bien. Castillo Freyre
agrega, adems, que el Cdigo Civil estara yendo contra el antiguo principio
jurdico de que la ley no debe amparar a quien acta de mala fe.
Adicionalmente esta norma podra constituirse en una injusta excepcin a lo
establecido en el ARTCULO 948(18), ya que mientras este exige el requisito
de la buena fe, el ARTCULO 1542 no lo hace: Adems, la norma del
ARTCULO 948 excepta de la regla contenida en el mismo a los bienes
perdidos y a los adquiridos con infraccin de la ley penal, bienes que de
acuerdo con el ARTCULO 1542 podran ser adquiridos en propiedad por
alguienqueandemalafeloscompreentiendasoestablecimientosabiertos
alpblico.
(13)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
EdicionesSanJernimo.Lima,1988,p.54.
(14)Tmeseencuentaqueactualmenteesobligacininexcusableeineludibledelproveedor
de bienes, otorgar factura al consumidor en todas las transacciones que realice, segn lo
establecidoporlaLeydeProteccinalConsumidor,DecretoLegislativoN"716.Verelanlisis
deestedispositivoenALDANARAMOS,Edwin."Laobligacindeemitirfacturacontenidaenla
Ley de Proteccin al Consumidor". En: "Ley de Proteccin al Consumidor. Comentarios". A
curadeJuanEspinozaEspinoza.EditorialRodhas.Lima,2004,pp.71Yss.
(15) ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Op. cit., p. 54. (16) BIGIO CHREM, Jack. Op. cit., p.
191.
(17) CASTILLO FREYRE, Mario. "Tratado de la venta". Tomo 111. Biblioteca Para Leer el
CdigoCivil,Vol.XVIII.
FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2000,p.213.
(18)Articulo948delCdigoCivil.Adquisicinanondominusdebienesmuebles:
"Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble,
adquiereeldominio,aunqueelenajenantedelaposesincarezcadefacultadparahacerla.Se
exceptandeestareglalosbienesperdidosylosadquiridosconinfraccindelaleypenal".

3.Nuestraposicin

SegnloestablecidoenelARTCULO948delCdigoCivil,quiendebuenafe
ycomopropietariorecibedeotrolaposesindeunacosamueble,adquiereel
dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la facultad para
hacerlo. Sin embargo, se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridosconinfraccindelaleypenal.
No obstante ello, el ARTCULO bajo comentario establece que no son
reivindicables los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al
pblico. Como este dispositivo no hace ninguna distincin respecto a la
procedencia de los bienes consideramos que en l se comprenden incluso
bienes perdidos o robados, lo cual permite concluir que el ARTCULO 1542
estableceunaexcepcinalalimitacinprevistaenelltimoprrafodelreferido
ARTCULO948.
Poresoestamosconvencidosdequelairreivindicabilidadfuncionaauncuando
el comprador no acte de buena fe, es decir a sabiendas del origen del bien
(perdidoorobado).Nuestroordenamientonosoloenestecasoprotegeaquien
acta de mala fe. Ya tenemos el supuesto de la prescripcin adquisitiva de
malafereguladaenelARTCULO951delCdigoCivil.
La opcin del legislador tiene su fundamento en la necesidad de otorgar al
comprador la seguridad de no verse privado de los bienes adquiridos del
vendedorquecarecadelatitularidadparaenajenarlos.
Por otra parte apreciamos que el Cdigo Civil haga referencia de manera
expresa al derecho del perjudicado, quien, por un lado ya no es propietario
desde que ha hecho entrega del bien al conductor del establecimiento a
cualquier ttulo. En este sentido nos podemos imaginar que el originario
propietario pudo haber entregado la posesin del bien en depsito,comodato,
etc.
Dicha persona no contar con la accin reivindicatoria, la cual ha sido
restringida por el ordenamiento civil en este caso, restndole las acciones
civiles(indemnizacinpordaosyperjuicios)ypenales(delitodeestelionato)a
serdirigidascontralapersonaquevendielbien.
ApesardequeelARTCULO1542noloindica,elperjudicadotambincuenta
con las acciones administrativas en supuestos especiales. As, pues, a
diferencia delmbito generalde proteccinotorgada por el Cdigo Civil, y en
casodequeelperjudicadoseaunconsumidor(19),tenemosqueestapersona
puedeobtenerqueelInstitutoNacionaldeDefensadelaCompetenciaydela
Propiedad Intelectual INDECOPI dicte sanciones contra la persona que
indebidamente transfiri el bien. As, por ejemplo, podemos imaginamos el
caso en que una persona hace entrega al dueo o conductor de un
establecimiento o tienda abiertoal pblicoo los dependientes de este de un
bien de su propiedad adquirido en ese u otro lugar para su reparacin o
custodia (en caso pretenda recogerlo de manera no inmediata a su
adquisicin).
(19)Segnloestablecidoenel ARTCULO3literala)delaLeydeProteccinalConsumidor
(Decreto Legislativo N" 716) Y en el precedente de observancia obligatoria delineado por la
Resolucin N" 0422ANTDCINDECOPI (Expediente N" 5352001CPC, denuncia iniciada por
ReynaldoMoquillazaS.R.L.contraMilne&Co.SA)defecha3deoctubrede2003.

Encasodequeestaltimapersonavendadichobienmueble,nosolocabran
las acciones civiles sino tambin las administrativas reconocidas en la

legislacin de proteccin al consumidor, en cuanto se vislumbre la


contravencindelderechodeidoneidadprevistoenelARTCULO8delaLey
deProteccinalConsumidor(DecretoLegislativoN716),entendidalafaltade
idoneidadcomolaausenciadecoincidenciaentreloqueelconsumidorespera
yloquerecibeefectivamente,tenindoseencuentaqueloqueelconsumidor
espera depende de la cantidad y calidad de informacin que el mismo ha
recibido(20).
As pues, el consumidor que deja en manos del dueo o conductor o sus
representantes de una tienda o local abierto al pblico un bien para su
reparacin o custodia (siguiendo el ejemplo sealado), presume que este
proveedor ofrece como garanta implcita que este sea devuelto o entregado
conlacaractersticadeidneoparasusfinesyusosprevisibles(21).
Pero, adems, el consumidor nuevo propietario (que adquiere el bien del
establecimiento) cuenta tambin con el derecho de accionar contra el
proveedor, de conformidad con lo previsto en el ARTCULO 19 de la Ley de
Proteccin al Consumidor (22), y en esencia por la vulneracin al derecho de
informacinreconocidoenelARTCULO5incisob)(23)YARTCULO15(24)
de la misma ley. Ello en cuanto resulta presumible que una persona no
adquiriraunbienque,enprincipio,nolepertenecealproveedorformalquelo
expendeenunatiendaolocalabiertoalpblico.
(20) Cfr. Lineamientos sobre Proteccin al Consumidor, aprobados por Resolucin N 001
2oo1L1NCPC/lNDECOPI.
Separataespecialpublicadael9deseptiembrede2001enelDiarioOficialElPeruano.
(21) Para tales efectos se deber tener en cuenta el precedente de observancia obligatoria
trazado por el lNDECOPI en la Resolucin N" 08596 (Expediente N" oo596CPC, denuncia
iniciadaporHumbertoToriFemndezcontraKourusE.I.R.L.)publicadael30denoviembrede
1996enelDiarioOficialElPeruano.
(22) ARTCULO 19 de la ley de Proteccin al Consumidor. Cuando se expende al pblico
productos con alguna deficiencia, usados o reconstruidos, deber informarse claramente esta
circunstancia al consumidor y hacerlo constar en los propios ARTCULOS, etiquetas,
envolturasoempaques,yenlasfacturascorrespondientes.
(23)ARTCULO5delaleydeProteccinalConsumidor.Enlostrminosestablecidosporel
presenteDecretolegislativo,losconsumidorestienenlossiguientesderechos:(...)b)Derecho
a recibir de los proveedores toda la informacin necesaria para tomar una decisin o realizar
una eleccin adecuadamente informada en la adquisicin de productos y servicios, as como
paraefectuarunusooconsumoadecuadodelosproductososervicios.
(24) ARTCULO 15 de la ley de Proteccin al Consumidor. EI proveedor est obligado a
consignar en forma veraz, suficiente, apropiada, muy fcilmente accesible al consumidor o
usuario, la informacin sobre los productos y servicios ofertados. Tratndose de productos
destinadosalaalimentacinylasaluddelaspersonas,estaobligacinseextiendeainformar
sobresusingredientesycomponentes.
Estprohibidatodainformacinopresentacinqueinduzcaalconsumidoraerrorrespectoala
naturaleza,origen,mododefabricacin,componentes,usos,volumen,peso,medidas,precios,
forma de empleo, caractersticas, propiedades, idoneidad, cantidad, calidad o cualquier otro
datodelosproductososerviciosofrecidos.

DOCTRINA
ALDANA RAMOS, Edwin. La obligacin de emitir factura contenida en la Ley
de Proteccin al Consumidor. En: Ley de Proteccin al Consumidor.
Comentarios.AcuradeJuanEspinozaEspinoza.EditorialRodhas.Lima,2004

ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Ediciones San Jernimo. Lima, 1988 BIGIO CHREM, Jack. La
compraventa y la transmisin de propiedad. Biblioteca Para Leer el Cdigo
Civil. Tomo 1. Novena edicin. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,1990BROSETAPONT,Manuel.ManualdeDerecho
Mercantil.Dcimaedicin.Tecnos.Madrid,1999CASTILLOFREYRE,Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.Vol.XVIII,Tomo111.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000
COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL
DE1936.ProyectodearticuladoyExposicindeMotivosreferentesalcontrato
decompraventayalapromesaunilateral.En:
"Derecho", N 36. Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1982
GARRIGUES, Joaqun. Curso de Derecho Mercantil. Tomo 1. Editorial Temis.
Bogot, 1987 ROJO, ngel. El establecimiento mercantil. En: Curso de
Derecho Mercantil, Vol. 1, dirigido por Rodrigo Ura y Aurelio Melndez.
Primera edicin. Civitas. Madrid, 1999 VELSQUEZ VLlZ, Hugo lIIitch. La
licencia de apertura de establecimiento. En: "Actualidad Jurdica", N 105.
Gaceta Jurdica. Lima, agosto 2002 VICENT CHULl, Francisco. Compendio
critico de Derecho Mercantil. Tomo 11. Segunda edicin. Librera Bosch.
Barcelona,1986.

CAPTULOTERCERO
ELPRECIO

NULIDAD DE LA COMPRAVENTA POR FIJACIN UNILATERAL DEL


PRECIO
ARTCULO1543
Lacompraventaesnulacuandoladeterminacindelpreciosedejaalarbitrio
deunadelaspartes.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1354,1359,1360

Comentario
WalterGutierrezCamacho
NelwinCastroTrigoso

l.

Elprecio

1. El precio es uno delos elementos fundamentales de la ecuacin legal que


contiene la transaccin denominada compraventa. De ah que la norma
sancione con nulidad la ausencia de este elemento, siguiendo el aforismo
romano "sine pretio nulla est venditio" de Ulpiano. No obstante el carcter
necesario de la existencia del precio para la compraventa, la doctrina no ha
alcanzado consenso a la hora de definirlo. Esta paradoja ha sido subsanada
con definiciones genricas como la que considera que el precio es el
"correspectivo pecuniario de la atribucin patrimonial recibida por el
comprador"(1)odescripcionescomo:"elpreciocomopartedelcontenidodela
compraventa,consisteenunasumapecuniaria"(2).
Ninguna de esas definiciones, en realidad, aporta nada nuevo, pues para
identificaresteelementodelcontratodecompraventanoesnecesariomayores
ambages: el precio es el fundamento que motiva al vendedor a trasladar la
propiedaddelbien,elmismoquesiempredeberexpresarseendinero.
(1) BlANCA, Massimo. "La vendita e la pennuta". Volumen l. Segunda edicin. Unione
TipograficoEditriceTorinese,UTET.Turrn,1993,p.512.
(2)lUZZATO.Ruggero."lacompraventa".TraduccindelitalianoporFranciscoBonetRamn.
InstitutoEditorialReus.Madrid,1953,p.70.

2.Segnnuestraley,enlacompraventaelpreciohadecumplirlossiguientes
requisitos:
a)
Es la contraprestacin por la traslacin de la propiedad
(ARTCULO1529delCdigoCivil).
b)
Ha de tener siempre una expresin dineraria (ARTCULO 1529
delCdigoCivil).
Defaltarlaexpresindineraria,esdecir,sielpagofueramedianteotrobien,ya
noestaramosfrenteaunacompraventa,sinoanteotrotipodecontrato,cuya
calificacin dependera de sus elementos y de su funcin. De este modo, el
precioendineroesunodeloselementoscalificantesdelacompraventa.Esta
nota tipificante del contrato de compraventa lo distancia de otras figuras
contractualestraslativasdepropiedadqueadmitenunamayorflexibilidadenel
pago(V.g.elsuministroolapermuta).
3. Conviene insistir en que, en ltima instancia, el precio siempre ha de
consistirendinero,loquenosignificaquealtiempodecelebrarseelcontratoo,
incluso,enelmomentodelpagonopuedaestarexpresadoconotromedioque
lo represente. As, es perfectamente vlida la compraventa que se realice
mediantepagoconttulovalor(ARTCULO1233delCdigoCivil),nadadelo
cualalterareltipocontractual.
Ya en otro orden de cosas, ha sido severamente cuestionada en nuestra
doctrinalaadmisibilidaddelpreciomixto,esdecir,deaquelquesepagaparte
endineroyparteenespecie.Sobreelpunto,nuestroordenamientotieneuna
normacontenidaenelARTCULO1531delCdigoCivil,queestablecequeel
precio puede fijarse parte en dinero y parte en otro bien. Esta norma ha sido
criticada por De la Puente, quien la califica de atcnica, por cuanto para que
una transferencia tenga precio es necesario que este sea fijado ntegramente
en dinero. Por tal motivo, en el caso de la permuta, aunque la prestacin
consistaparcialmenteendinero,nohayprecio.
4. Otra de las caractersticas con la que ha de contar el precio en la
compraventa es su seriedad. Aqu la expresin se utiliza en el sentido de
responsabilidad, al punto de comprometer a las partes a pagar y recibir el
preciorespectivamente.Deahqueelprecionopuedasersimuladooficticio.
Losejemplosaesterespectoabundan.Sersimuladoelprecio,yporlotanto
lacompraventa,cuandobajolaapariencialegaldeunacompraventaseoculte
otro contrato como una donacin. Esto se materializa, por ejemplo, cuando el
padre "vende" un bien al hijo que no tiene recursos para pagarle y que en la
prctica no pagar, sea porque le condone el pago o porque simplemente
nuncalocobre.
En otro orden deideas,debemos precisar que la seriedad opera en un plano
distintoaldelairrisoriedad,lacualserefierealainsignificanciaoexigidaddel
valorasignadoalacosayno,comoenelcasobajoanlisis,alintersdelas
partesenpagarloopercibirlo.
5. Pero, adems, el precio ha de ser cierto. Esta exigencia de certidumbre
obliga a que el precio sea determinado o, cuando menos, determinable al
tiempodelacelebracindelcontrato.Porello,sehadichoque"laprevisindel
precio es el momento esencial de la venta, cual contrato caracterizado por la

funcin de intercambio entre la alienacin de un derecho y un correspectivo


pecuniario"(3).
La urgencia por la determinacin del precio se halla estrictamente unida a la
determinacin o determinabilidad del bien materia del contrato. En efecto, no
resulta difcil entender que, siendo el precio parte del contenido u objeto
contracu,Jal(4),esdecir,delconjuntodereglasestablecidasporlaspartesen
el programa para la realizacin de sus intereses(5), el requisito de la
determinacinodeterminabilidad,guardeestrecharelacinconlocontemplado
enlosARTCULOS219,numeral3},1402,1407,1408,1409Y1410delCdigo
Civil. En efecto, mientras que el primero establece la nulidad del contrato
(rectius: del negocio jurdico, en general) por indeterminacin o
indeterminabilidad del contenido (u objeto) los dems pertenecen a la
disciplina que el legislador, de manera algo imprecisa, ha reservado para el
objetodelcontrato.
EnestepuntoconvienedestacarqueelCdigoCivil,enlaseccindedicadaa
los contratosen general, no contiene una norma que discipline expresamente
el requisito de la determinacin o determinabilidad del contenido u objeto
contractual.Enefecto,elARTCULO1402selimitaaestablecerqueelobjeto
del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones
mientrasqueelARTCULO1403mencionalalicitudylaposibilidad,omitiendo
pronunciarse sobre el mencionado requisito. No obstante esta omisin, debe
entendersequeladeterminacinodeterminabilidadtambinesunrequisitodel
contenidouobjetodelcontrato.Enefecto,comosehavisto,elCdigoCivil,en
suARTCULO219,numeral3),establecelasancindenulidadparaelcontrato
(negocio jurdico, en general) cuyo "objeto" sea imposible o indeterminado,
omitiendoestavezpronunciarseacercadelanulidadporsuilicitud,loqueno
implicaque el contrato cuyo contenido seailcito no deba ser afectado conla
nulidad.

II.

LanulidaddelcontratoylahiptesisdelARTCULO1543

6. Para un mejor abordaje del tema concerniente a la nulidad del contrato de


compraventa cuando el precio ha sido determinado de modo meramente
arbitrario por una de las partes, es necesario efectuar algunas precisiones
previas.
(3)BlANCA,Massimo.Op.cit.,p.548.(4)BlANCA,Massimo.Op.cit.,p.512.
(5)Cfr.ESCOBARROZAS,Freddy."Causalesdenulidadabsoluta".Comentarioalarticulo219
delCdigoCivil.
En:M.W."CdigoCivilcomentado".GacetaJurdica,Lima,2003,p.918.

En la formacin y celebracin de cualquier contrato se hallan implicadas una


seriedeentidades.As,esnecesaria,porejemplo,laexistenciadedosoms
partes, que estas tengan capacidad y discernimiento, que exista un
comportamiento conducente a la instauracin de un programa de actuacin
paralasatisfaccindelosinteresesdelasmismas,queelcomportamientose
exprese con libertad y seriedad, que haya bienes sobre los cuales verse la

programacin, que la misma sea ejecutable, que cumpla una determinada


funcin,quesealcita,etc.
Ahora bien, las acotadas entidades, aun cuando son necesarias para la
formacin del contrato, cumplen roles diversos, motivo por el cual la doctrina,
desde antao, las ha clasificado en varios grupos a efectos de una mejor
comprensindesuincidenciaenelfenmenocontractual.
Elcontrato,comotodoactodeautonomaprivada,tieneunaestructura.Dicha
estructura est compuesta por: (a) un comportamiento o manifestacin de
voluntad,porlaqueseexpresaunacuerdo(b)uncontenidooreglamentacin
para la concrecin de los intereses que forman parte del acuerdo y (c) una
funcin econmicoindividual(6). Para que estos elementos puedan cumplir su
cometido es necesaria la presencia de ciertos presupuestos, esto es, de
aquellas entidades que, siendo ontolgicamente distintas del contrato y
preexistiendoalmismo,tienenunaimportanciaquepuedeserinfluyente,segn
el caso, sobre su relevancia, su validez o su eficacia(1). Estas entidades son
lossujetosdederecho(laspartes,enelmbitodelcontrato)ylosbienes.Alos
primeros se les llama presupuestos subjetivos ya los segundos presupuestos
objetivos(6).
(6)Cfr,FERRI,GiovanniBaltista,"Elnegociojurdico",En:AA,W,"Teorageneraldelnegocio
jurldico.4estudiosfundamentales",TraduccindelitalianoporLeysserloLen.AraEditores.
lima, 2001, p. 227 PERlINGIERl, Pietro. "Manuale di Dirilto Civile". Cuarta edicin. Esi.
Npoles,2003,p.363MORALESHERVIAS,Rmulo."lacausadelcontratoenladogmtica
jurdica". En: AA.W."Negocio jurdico y responsabilidad civil. Estudios en memoria de lizardo
Taboada Crdova". Edicin al cuidado de Freddy Escobar Rozas Leysser. lo Len Rmulo
MoralesHerviasyEricPalaciosMartnez.EditorialGrijley.lima,2004,pp,263Yss.
(7) SANTORO PASARELlI, Francesco. "Doltrine generali del Dirilto Civile", Cuarta edicin.
Jovene.Npoles,1954,p,112.
(8) SAlVESTRONI, Umberto, "Incomerciabilit di beni e autonomia neg6ciale". En: Rivista del
Dirilto Commerciale e del Dirilto Generale delle Obbligazioni.Ao LXXXVI. N 912, Vallardi.
Miln,1988,p.479.
(9) En tal sentido, con especial referencia al sujeto como presupuesto: FALZEA, Angelo. "11
soggeltonelsistemadeifenomenigiuridici".Giuffre.Miln,1939,p.8.

Porotrolado,estambinnecesarialaexistenciadeciertosrequisitos,oseade
aquellaspeculiaresmanerasdeserocaractersticasquedebenpresentartanto
los elementos cuanto los presupuestos del contrato, para que opere la
calificacin normativa de este hecho jurdico por parte de la norma jurdica
estatal(9l. En cuanto atae a los requisitos de los elementos, debemos decir
quelosrequisitosdelcomportamientosonlaforma,laausenciadeviciosyla
seriedadlosrequisitos delcontenidouobjetosonlalicitud,laposibilidadyla
determinabilidady,porltimo,elrequisitodelacausaeslalicitud.
7. Expuesto lo anterior, es preciso referir que, tanto la nulidad como la
anulabilidad son especies pertenecientes al gnero conocido como invalidez.
Enlneasgeneralespuedesostenersequelainvalidezsuponequeunodelos
requisitos que el ordenamiento exige para los presupuestos o para los
elementos del contrato, no se ha verificado o lo ha hecho de manera
defectuosa, motivo por el cual el acto de autonoma privada resulta inidneo
para desplegar sus efectos(10). La ineficacia del contrato subsiguiente a la
calificacin de invalidez puede ser "actual" o "potencial"(11). La invalidez

"actual" se corresponde con el contrato nulo. En efecto, este es ab initio


ineficaz. En cambio, la invalidez "potencial" se corresponde con el contrato
anulable. As, el contrato es anulable cuando, aun invlido, despliega sus
efectos. Sucede, sin embargo que los mismos son solamente precarios y
puedenserdestruidosextuneporlaspartes.
Para que se califique a un contrato como nulo, el requisito incumplido debe
interesar al ordenamiento de manera general, es decir, debe tutelar intereses
generales o, cuando menos, indisponibles para las partes(12) (como, por
ejemplo, licitud, imposibilidad jurdica o fsica, etc.). Esto explica por qu el
legislador ha decidido, en el ARTCULO 220 del Cdigo Civil, que la
legitimacinparapedirsudeclaracinjudicial(oarbitral)seabastanteampliay
porqupuedenactuarlanosololaspartes,sinotambincualquieraquetenga
unintersrelevanteyhastaelMinisterioPblico.Porelcontrario,paraquese
califiqueauncontratocomoanulable,elrequisitoincumplidonodebeinteresar
alordenamientodemanerageneral,estoes,debetutelarinteresesparticulares
o, cuando menos, disponibles para las partes (ausencia de vicios, etc.)(13).
Estoesclarece,entreotrascosas,porqulalegitimacinparapedirlanulidad
de un contrato anulable, segn el ARTCULO 222 del Cdigo Civil, est
limitadasoloalaspartes(14).
(10) Cfr. MAZZONI, Cosimo Marco. Invalidita degli alti giuridici". En: Rivisla di Dirilto Civile.
AoXXXV.N2.Cedam.
Padua, 1989, p. 225 ESCOBAR ROZAS, Freddy. Op. cit., p. 914. (11) MAZZONI, Cosimo
Marco.Op.cit.
(12) Cfr: FERRI, Giovanni Batlisla. "Appunti sull'invalidita del contralto. En: FERRI, Giovanni
Baltista y ANGELlCI, Carlo. "Studi sull'autonomia dei privati". Unione Tipogratico Editrice
Torinese UTET. Turn, 1997, pp. 112113 TOMMASINI, Raffaele. Voz: "Nullita" (Dir. Priv.).
En: "Enciclopedia del Dirilto". Vol. XXVIII. Giuffr. Milan, 1978, pp. 866 Y ss. En la doctrina
nacional:ESCOBARROZAS,Freddy.Op.cit.,p.914.
(13) FERRI, Giovanni Baltista. "Appunti sull'invalidita del contralto", op. dt. FRANZONI,
Massimo. "Dell'annullabilita del contralto". En: "11 Codice civile". Commentario dirigido por
PieroSchlesinger.Giuffr.Milan,1997,pp.34ESCOBARROZAS,Freddy.Op,cit.,p.914,
(14) En nuestro medio lo ha reconocido, entre otros, ESPINOZA ESPINOZA, Juan. "La
autonomia privada: sus limitaciones frente a las leyes imperativas y al orden pblico.
Comenlario al ARTCULO V del Titulo Preliminar del Cdigo Civil. En: AA.W. "Cdigo Civil
comenlado".GacelaJurldica.Lima,2003,p.60.

8.Loexpuestohastaaqunospermiteinterpretarlosalcancesysignificadodel
ARTCULO 1543 del Cdigo Civil y, por consiguiente, las razones que han
inducidoallegisladoraoptarporlasolucinquecontienedichanorma.Seha
visto que el precio, entre otras cosas, debe estar determinado o, cuando
menos,debeserdeterminable.Estaexigenciaseconectaconlareglageneral
de proscripcin de la arbitrariedad en el ejercicio de las situaciones jurdicas
subjetivas, es decir, de los derechos, deberes, cargas, poderes, etc.,
proscripcin que opera, incluso, en las operaciones del mercado, por su
compatibilidadconlaesenciamismadelDerechoyporcontribuiralaeficiencia
enlasoperacioneseconmicas.Setrata,entonces,deunaelementalnormade
convivenciasocialyeconmica.
Yaenelplanocivilsticoestanormadebeinterpretarseenelsentidodequeel
precionopuededejarsealmeroarbitriodeunadelaspartes.Huelgadecirque

estanormanocolisionaconelARTCULO1360delCdigoCivil,referidoala
reservadeestipulaciones,cuyosalcancessonclaramentedistintos.
LasancinestablecidaporelARTCULObajocomentarioencuentrasuratioen
que el precio es una de las reglas o disposiciones convencionales que forma
parte del contenidou objeto contractual, demodo que resultaentendible que,
antesudeterminacinprovenientedelmeroarbitriodeunasoladelaspartes,
elcontratodecompraventaseanecesariamentenulo(15).
Desdeotraperspectivadoctrinaria,lareglacontenidaenelARTCULO1543se
justifica en la ausencia de un elemento del contrato al tiempo de su
celebracin. En efecto, si bien el Cdigo acepta la posibilidad de que existan
contratos que al momento de su conclusin no estn totalmente integrados,
admitiendolareservadeestipulacin(ARTCULO1360)einclusoelarbitriode
un tercero (ARTCULO 1408), en ninguno de estos casos se deja al capricho
de una de las partes la definicin de uno de los elementos del contrato. En
otrostrminos,loqueseprohbenoesqueunadelaspartesdefinacontotal
libertad una clusula del contrato, pues nada impide dejar en manos de las
partes la determinacin y alcances de una clusula contractual, lo que, sin
embargo, no significa que, por la naturaleza de la compraventa y el carcter
esencialdelprecioenella,sedebapermitirqueladeterminacindelpreciose
deje al mero arbitrio de las partes. De otro lado, ello no quiere decir que el
precio no pueda quedar al arbitrio de una de las partes, siempre que
previamentesehayandefinidolosparmetrosdeladeterminabilidad.Ensuma,
loprohibidoeselmeroarbitrio,elarbitriosinms,esdecir,elcapricho.
(15)Encontra:CASTILLOFREYRE.Mario."Comentariosalcontratodecompraventa".Gaceta
Jurldica.Lima,2002,p.l08.

DOCTRINA
BlANCA, Massimo. La vendita e la permuta. Volumen 1. Segunda edicin.
UnioneTIpograficoEditriceTorineseUTET.Turn,1993CASTILLOFREYRE.
Mario. Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 2002
ESCOBAR ROZAS, Freddy. Causales de nulidad absoluta. Comentario al
ARTCULO219delCdigoCivil.En:
AA.W. Cdigo Civil comentado. Gaceta Jurdica, Lima, 2003 ESPINOZA
ESPINOZA, Juan. La autonoma privada: sus Limitaciones frente a las leyes
mperatvas y al orden pblico. Comentario al ARTCULO V del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil. En: AA.W. Cdgo Civil comentado. Gaceta
Jurdica. Lima, 2003 FALZEA, Angelo. 11 soggetto nel sstema de fenomen
guridici.Giuffr.Miln,1939FERRI,GiovanniBattista.Elnegociojurdico.En:
AA.W. Teora general del negocio jurdico. 4 estudios fundamentales.
TraduccindelitalianoporLeysserL.Len.AraEditores.Lima,2001FERRI,
Giovanni Battista. Appunti sulrinvalidita del contratto. En: FERRI, Giovanni
BattistayANGELlCI,Carlo.Studisulrautonomiadeiprivati.UnioneTIpografico
Editrice Torinese UTET. Turn, 1997 FRANZONI, Massimo. Delrannullabilita
delcontratto.En:11Codicecivile.CommentariodirigidoporPieroSchlesinger.
Giuffr. Miln, 1997 LUZZATO, Ruggero. La compraventa. Traduccin del
italiano por Francisco Bonet Ramn. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953
MAZZONI, Cosimo Marco. Invalidita degli att giuridici. En: Rivista di Oiritto

Civile. Ao XXXv. N2. Cedam. Padua, 1989 MORALES HERVIAS, Rmulo.


La causa del contrato en la dogmtica jurdica. En: AA.W. Negocio jurdco y
responsabilidad civil. Estudios en memoria de Lizardo Taboada Crdova.
Edicin al cuidado de Freddy Escobar Rozas Leysser. L. Len Rmulo
Morales Hervias y Eric Palacios Martnez. Editorial Grijley. Lima, 2004
PERLlNGIERI, Pietro. Manuale di Diritto Civile. Cuarta edicin. Esi. Npoles,
2003 SALVESTRONI, Umberto. Incomercabilita di ben e autonomia
negciale. En: Rivista del Oiritto Commerciale e del Diritto Generale delle
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PASARELLI, Francesco. Dottrine generali del Diritto Civile. Cuarta edicin.
Jovene. Npoles, 1954 TOMMASINI. Raffaele. Voz: Nullita (Oir. Priv.). En:
EnciclopediadelDiritto.Vol.XXVIII.Giuffr.Miln,1978.

DETERMINACINDELPRECIOPORUNTERCERO
ARTCULO1544

Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un


tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de
aplicacinlasreglasestablecidasenlosARTCULOS1407y1408.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1354,1407,1408
Comentario

MarioCastilloFreyre

1.
Naturaleza jurdica del tercero designado por las partes para la
determinacindelprecio
El Cdigo Civil peruano de 1984, en su ARTCULO 1544, al establecer la
posibilidaddequeelprecioseadeterminadoporuntercero,hacedeaplicacin
aestetemalasnormasdelosARTCULOS1407y1408,referentesalarbitrio
deequidadyalmeroarbitrio,respectivamente.
El tercero podr desempear su funcin dependiendo de algunas
consideraciones, como por ejemplo, la misin que le han encomendado las
partesysusconocimientosrespectodelbiencuyopreciovaadeterminar.
As,elterceropodrserdesignadoporlaspartesexclusivamenteenraznde
laconfianzaycredibilidadquetenganestasensupersonaporejemplo,queun
hermanovendaaotrounlibrodeDerecho,y,alnoponersedeacuerdosobre
el precio del mismo, pero deseando celebrar el contrato, acordasen que la
madredeambosnefitaenmateriadeDerechodetermineelpreciodellibro.
Serevidentequeloshijoshabrnrecurridoalamadreafindequeacriterio
suyosealedichoprecio,peroloshijosnohancontratadoenelentendidode
que la madre har una apreciacin fundamentada en sus conocimientos
respectodelosvaloresobjetivosdetextossimilaresalqueesobjetodedicho
contrato.Loshijos,entonces,sehabrnremitidoasumeroarbitrio.
Distinto sera el supuesto en el cual, los hijos remitiesen la determinacin del
preciodellibrovendidoaunapersonaqueocuparaenesemomentoelcargo
dejefedecomprasdelaBibliotecaCentraldelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per, ya que esta persona tiene la capacidad y conocimientos suficientes
paradeterminarelpreciodellibroconcarcterequitativo,debidoaque,dada
suversacinenlamateria,podrcalcular,demanerabastanteaproximada,el
justo precio del libro vendido. Ser claro que los hermanos habrn querido
remitirseasuarbitriodeequidadoarbitrioboniviri.
Entornoalaposicinquesostienequelafuncindelterceroesladeunperito,
queremosprecisarquenosiempresedarestacaractersticaeneltercero.Sin
embargo, sera susceptible de presentarse en caso las partes remitan su
decisin al arbitrio de equidad, precisando que adems dicho tercero deber

reunirlosconocimientossuficientescomoparaserconsideradounexpertoen
lamateria.
Es necesario subrayar que nunca podr ser considerado perito el tercero
elegido por las partes, tomando en consideracin exclusivamente sus
cualidadespersonalesynotcnicas.
Arbitrador ser el tercero cuya decisin, no formando parte de un
procedimiento arbitral, venga a definir o complementar aquellos puntos sobre
los cuales las partes contratantes todava no se hayan puesto de acuerdo
mientras que rbitro sera la persona designada por las partes para que
resuelva una controversia surgida entre ellas, derivada de la ejecucin de las
obligacionescontractuales.
Dentrodetalordendeideas,elarbitrioaqueserefiereelARTCULO1544del
CdigoCivilperuanoyeldesusreferentes,losnumerales1407y1408,sera
efectuado por arbitradores, los que podran ser meros arbitradores o
arbitradoresdeequidad.
Respecto de la relacin existente entre las partes contratantes y el tercero,
puededecirsequeresultaevidentequesetratadeuncontratodemandato,por
el cual el tercero es el mandatario, y el comprador y el vendedor son los
mandantes. La obligacin queasume dichomandatario esla deestablecer el
montodelprecioenelcontratodecompraventaqueamboshancelebrado.
Debe quedar claro que el tercero no tiene como funcin la de celebrar el
contrato,puesesteyahasidocelebradoporcompradoryvendedor.

2.
Posibilidaddeimpugnacindeladecisindeltercero
En primer lugar debemos manifestarque estamos en desacuerdo conaquella
posicin legislativa y doctrinaria que seala que la decisin adoptada por el
tercero es inimpugnable o inconmovible, ya que si bien las partes se han
remitidoaladecisindelterceroparaqueestedetermineelpreciodelaventa,
dichadecisinnonecesariamenteestarajustadaaDerecho.Portalrazn,si
se tratara de una decisin que no revistiese tal caracterstica, podr ser
impugnadaporlaspartescontratantesoporalgunadeellas.
Para analizar el tratamiento que otorga el Cdigo Civil peruano al respecto,
debemosprecisarsinosencontramosanteunsupuestodearbitriumbonivirio
dearbitriummerum.

2.1.Sielterceromanifiestasuvoluntad,sealandounprecio
De ser este el supuesto, habra que diferenciar si se trata de un arbitrio de
equidadodeunmeroarbitrio.
2.1.1.Arbitriodeequidad
El Cdigo Civil peruano no se manifiesta sobre el particular. Sin embargo,
existendosposicionesalrespecto.
2.1.1.1.Siesamparadalademandadelcontratantequese
siente perjudicado conla decisin del tercero, para que seanule
dichoprecio,eljuezpodr,conelauxiliodeperitos,procederala
determinacindeunnuevoprecio

EstaposicinessostenidaporManuelDelaPuenteyLavalleyporMaxArias
Schreiber.
De la Puente(1) se ampara en una interpretacin hecha desde variados
ngulosdelARTCULO1407delCdigoCivil.
Este autor sostiene brillantemente(2), basndose en una interpretacin de
criterios literal, lgico, histrico y sistemtico, que debe velarse por la
conservacin del contrato, razn por la cual, a falta de determinacin del
terceroodedeterminacindeunprecioinicuooerrneo,debereljuezhacer
unanuevadeterminacin.
2.1.1.2.Eljueznoestfacultadoparamodificarelpreciosealado
poreltercero
Estaposicinesnuestra.Creemosqueunavezqueeltercerohadeterminado
elpreciodelbien,solocabequelapartecontratantequesesientaperjudicada
pordichadeterminacin,acudaalostribunalesparademandarqueseanulela
decisin deltercero, fundamentando supretensin en argumentos de forma o
defondoyalanularseladecisindeltercero,eljueznotendrfacultadalguna
para variarla, sino simplemente, al declarar fundada la demanda del
contratante, el contrato ser nulo por no haberse integrado al mismo el
elementoesencialespecialquelefaltaba,valedecirelprecio.
(1) DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. "El contrato en general'. Biblioteca Para Leer el
CdigoCivil.Vol.XI.
Primeraparte.Tomo11I.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer,Lima,
pp.373Yss.(2)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.eit.,pp.395a398.

Consideramos acertadalainterpretacin efectuada por Dela Puente,perono


por ello concordamos con dicha posicin, ya que basamos la nuestra en que
sera llevar al extremo el principio de la conservacin del contrato,
discutindose judicialmente desde la integracin de uno de sus elementos
esencialesespeciales.
No concordamos con el argumento de De la Puente en el sentido de que, al
tratarse de un arbitrio de equidad y ser la funcin del tercero la de un perito,
dicha labor pericial pueda ser sustituida por el juez, incluso con el debido
asesoramiento de peritos, ya que las partes habrn escogido al tercero
(mandatarioarbitradorperito), no solo en razn de sus condiciones tcnicas,
sino tambin por sus condiciones morales y personales. No valdra de nada
escogeraunperitoexpertoenlamateria,sinofueseunapersonadeconfianza
yprobadaseriedadmoral(encuantoahonestidadserefiere).Unfactorinfluye
decisivamenterespectodelotro.
Nonecesariamentelosperitosqueasesorenaljuezrevestirnlascondiciones
ocaractersticasdeseadasporlaspartescontratantes.
PorellosostenemosqueelARTCULO1407delCdigoCivilperuanonodebe
serinterpretadoenelsentidodequecabelaposibilidaddequeladecisindel
terceroseamodificadaporeljuez,sino,simplemente,anuladaono.
2.1.2.Meroarbitrio
El Cdigo Civil peruano, en su ARTCULO 1408, establece que la
determinacinlibradaalmeroarbitriodeunterceronopuedeserimpugnadasi

no se prueba su mala fe y que si faltara la determinacin y las partes no se


ponendeacuerdoparasustituiraltercero,elcontratoesnulo.
Pensamos que al haber planteado el Cdigo Civil de manera expresa la
solucinqueacabamosdeanotar,sifaltaseladecisindelterceroynohaber
contemplado el supuesto de que exista decisin, pero esta sea inicua o
errnea,sehacometidounerror.Sinembargo,consideramosquelasolucin
planteadaporestanormaesextensivaalsupuestoqueacabamosdeanotar.
Estamos de acuerdo con el principio contemplado por el Cdigo en su
ARTCULO1408,enelsentidodequesinoexistieseladecisindelterceroy
las partes no se pusiesen de acuerdo para sustituirlo, el contrato ser nulo.
Apoyamos nuestra afirmacin en las palabras expresadas por Manuel De la
Puente al comentar el mencionado numeral(3): "Si el mero arbitrador no
pudiera, no quisiera o no llegase a efectuar la determinacin, las partes,
respetandoelprincipiodeconservacindelcontrato,debentratardesustituirlo
porotroquepuedacumplir,asatisfaccindeellas,esafuncin.Sinembargo,
comosetratadeunencargodeconfianzacomn,enelcuallacoincidenciade
laspartespuedeonodarsenuevamente,y esusualquenosed,elCdigo
ha previsto esta situacin y ha sancionado la falta de acuerdo de sustitucin
conlanulidaddelcontrato.LasolucindelCdigoesadecuada,desdeque,a
diferencia del arbitrio de equidad, en el mero arbitrio no puede exigirse a las
partesquedepositensuconfianzaeneljuezoenlapersonaqueestedesigne.
Laconfianzaesunsentimientoabsolutamentepersonal.Lafaltadeacuerdo,al
determinarquenoseproduzcaladesignacindelsustituto,ocasionarqueno
puedaindividualizarseelbiensobreelcualrecaeelcontrato,dandolugarala
nulidaddeesteporfaltadeunelementoesencial:ladeterminacindelbien".

(3)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Op.cit.,p406.

Respectodelelementodelabuenafe,podemossealarquedeacuerdoconel
textodelARTCULO1408,aquellasepresume,ycomodiceDelaPuente(4)
"para destruirla sera necesario que quien impugna la determinacin del
arbitrador deba probar su mala fe. Si esta probanza no se produce, la
impugnacinnopodraprosperar".
Para evitar que la carga de la prueba se encuentre siempre en la parte
demandante, proponemos establecer un criterio objetivo que permita presumir
laexistenciademalafesiesqueelmontodinerariosealadocomopreciodel
biensuperase(porexcesoopordefecto)unlmiteconrelacinaljustoprecio,
el que proponemos sea mayor de dos tercios del mismo (2/3) porcentaje
concordante con el establecido por el Cdigo Civil, en su ARTCULO 1448,
parainvertirlacargadelapruebaenlalesin,parapresumirlaexistenciade
mala fe por parte del tercero (mandatarioarbitradorno perito). En este caso,
quien debera probar la no existencia de mala fe sera el demandado, no el
demandante.
2.2.Sielterceronomanifiestasuvoluntad
Puedeocurrirqueelterceronomanifiestesuvoluntad,debindosetalsituacin
adiversosfactores:

Si el tercero, que como hemos sealado es un mandatario de las partes


contratantes, no sealase el precio, culposa o dolosamente, ser susceptible
de demandrsele por la inejecucin de sus obligaciones, y ser pasible de
imponrsele una indemnizacin por los daos y perjuicios causados a sus
mandantes.
Sielterceronodeterminaelprecioydichaindeterminacinnoesculposani
dolosa,valedecir,quesedebaaalgunaenfermedad,muerteoalgnsupuesto
decasofortuitoofuerzamayor,osimplementeacualquiercausanoimputable.
habr indeterminacin del precio, pero dicho tercero no ser responsable por
losdaosyperjuiciosquehubiesensufridoportalcausaloscontratantes.
(4)DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel.Op.cit.,p.406.

2.2.1.Arbitriodeequidad
Para este supuesto sern de plena aplicacin los comentarios que hicimos
cuando tratamos sobre el caso en el cual el tercero manifieste un precio y
algunadelaspartesdeseaseimpugnardichadeterminacin.
2.2.2.Meroarbitrio
Como ha sido sealado al tratar el punto 2.1.2., es precisamente este el
supuestocontempladoporelARTCULO1408,siendolasolucindelproblema
laanotadacuandotratamoselparticularenelapartadoenmencin.
DOCTRINA
AUBRY, C. y RAU, C. Cours de Droit Civil francais. Imprimeri et Livrairie
Gneral de Jurisprudence Marchal, Billard et Cie. Imprimeurs Editeurs. Pars,
1871 BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Librera
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Buenos Aires, 1985 CASTILLO FREYRE, Mario. El precio en el contrato de
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COLlN, Ambroise y CAPITANT, Henri. Curso elemental de Derecho Civil.
Instituto Editorial Reus. Madrid, 1955 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
Estudios del contrato privado. Cultural Cuzco Editores. Lima, 1983 DE LA
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Cdigo Civil, Vol. XI, primera parte, Tomo 111. Fondo Editorial dela Pontifica
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raisonnedeladiscussionduCodeCivilauConseild'Etat.LibrairiedelaCour
deCassation.PalaisdeJustice,#9.Pars,1822DEMANTE,A.M.YCOLMET
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Cours de Droit Civil suivant le Code francais. Bruselas, 1841 FALCON,

Modesto. Exposicin doctrinal del Derecho Civil espaol. Imprenta Cervantes.


Barcelona,1893HUC,Thophile.CommentairethorqueetpratiqueduCode
Civil. Livrairie Cotillon, F. Pichon, Successeur, Editeur. Pars, 1897
JOSSERAND,Louis.DerechoCivil.BoschyCa.Editores.BuenosAires,1952
LAFAILLE, Hctor. Curso de contratos. Biblioteca Jurdica Argentina. Talleres
Grficos Ariel. BuenosAires, 19271928 LAURENT, F. Prncipes de Droit
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BARANDIARAN, Jos. Contratos en el Derecho Civil Peruano. Universidad
NacionalMayordeSanMarcos.Lima,1965LOPEZDEZAVALlA,FernandoJ.
Teoria de los contratos. Vctor P. de Zavala Editor. BuenosAires, 1976
MARCADE, V. Explication thorique et pratique du Code Napolon contenant
I'analysecritiquedesauteursetdelajurisprudenceetuntraitrsumaprsle
commentaire de chaque tare. Librairie de Jurisprudence de Cotillon, prs de
l'Ecole de Droit. Pars, 1852 MAZEAUD, Henri, Jean y Lon. Tratado de
Derecho Civil. Ediciones Jurdicas Europa Amrica. Buenos Aires, 1959
MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. Ediciones Jurdicas
Europa Amrica. Buenos Aires, 1986 PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges.
Trait pratique de Droit Civil francais. Livrairie Genrale de Droit et de
Jurisprudence. Pars, 1927 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1:Delcontratodeventa.TraducidoalespaolporM.Dupiny
M. C. de las Cuevas. Editorial Atalaya. Buenos Aires, 1948 REVOREDO
MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
Comentarios.OkuraEditores.Lima,1985REZZONICO,LuisMara.Estudiode
los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones Depalma. Buenos Aires,
1967 SANCHEZ ROMAN, Felipe. Estudios de Derecho Civil. Estudio
Tipogrfico Sucesores de Rivadeneyra. Impresores de la Real Casa. Madrid,
1899 SANOJO, Luis. Instituciones de Derecho Civil venezolano. Imprenta
Nacional. Caracas, 1873 SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos. Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1984 TROPLONG Droit Civil
expliqu. Pars, 1856 VALENCIA ZEA, Arturo. Derecho Civil. Editorial Temis.
Bogot, 1988 VALVERDE y VALVERDE, Calixto. Tratado de Derecho Civil
espaol. Talleres Tipogrficos Cuesta. Valladolid, 1920 WAYAR, Ernesto C.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

DETERMINACINDELPRECIOENFUNCINDELABOLSAOMERCADO
ARTCULO1545
Es tambin vlida la compraventa si se conviene que el precio sea el que
tuviereelbienenbolsaomercado,endeterminadolugarydia.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1354,1547prr.2"

Comentario
MarioCastilloFreyre

1.

Delimitacinconceptual

Debemos sealar que cuando nos referimos al ttulo materia de anlisis, lo


hacemos teniendo en consideracin el supuesto en el cual ambas partes
comprador y vendedor hayan previsto de manera expresa en el contrato
celebrado, que si bien no determinan el monto del precio del o de los bienes
vendidos, dejan su determinacin al precio que tenga(n) en un determinado
da,alavezqueenundeterminadomercado,plazaobolsa.
Debemossubrayarquenonosencontramosenelsupuestoenqueelpreciode
mercado,deplaza,odebolsa,entrearegirdemanerasupletoria,sino,porel
contrario, en el supuesto en que regir por acuerdo expreso, es decir, por la
voluntaddelaspartes.
La doctrina consultada respalda mayoritariamente el principio general de la
posibilidaddedejarladeterminacindelpreciolibradaalquetuviereelbienen
bolsa,plazaomercado,endeterminadolugaryda.

2.

Mediaproporcionalenlacotizacinlibradaalmercado,plazaobolsa

Podraocurrirquecuandosedejeelsealamientodelpreciodeunbienenel
contratodecompraventaalacotizacinquetengaelmismoenunmercadoen
undeterminadoda,dichobien,duranteeseda,notengaunasolacotizacin,
sino varias. Es comn, en las bolsas de valores, advertir en los reportes el
preciodeaperturayelpreciodecierredelda.Dichasituacinessusceptible
de presentarse en cualquier mercado. Porello, verdaderamente se creara un
problemasiesquelasparteshanlibradoladeterminacindelpreciodelbien
vendido al que tenga en un mercado un determinado da, si es que en esa
fechaelpreciodelmencionadobienpresentaoscilacionesy,msan,siesas
oscilacionessonconsiderables.

Por ejemplo, siun bieninicia su comercializacin en un mercado alprecio de


5/.100launidad(8:00a.m.)luego,alas11:00a.m.aumentaa5/.120bajando
alas2:00p.m.a5/.110y,porltimo,cerrandoen5/.150.
En este caso, qu precio deber pagar el comprador, y por lo tanto,
correlativamentequpreciolepodrexigirelvendedor?
Sinlugaradudas,desostenersesiempreelprincipiodequesedebapagarel
precio que tenga dicho bien enel mercado en undeterminadolugar y da, se
crearaenelsupuestobajoanlisis,unamultiplicidaddeproblemas,yaque,de
seguro, una parte: el vendedor, exigir que se le pague el precio ms alto
cotizado ese da (5/.150) mientras la otra: el comprador, buscar pagar el
preciomsbajo,esdecirSI.100.
Por ello, algunos Cdigos Civiles intentan dar solucin a este problema,
estableciendo que en caso de existir varias cotizaciones el mismo da, se
tomarelpromedioolamediaproporcionalentreellas.
Esta es la nica opcin que manifiesta la legislacin consultada al respecto,
peroexistenotrasposiblessolucionesalasquelaspartespuedenremitirseen
caso de librar la determinacin del precio de un bien que se venda al precio
queelmismoregistreenunmercadosealadoparatalefecto.
En la doctrina consultada se pronuncian a favor del precio medio un grupo
numerosodeautores.
Pornuestraparte,consideramosindispensableparaqueseanalicenloscasos
concretosdeltemaquevenimosestudiando,elhechodequesehaganciertas
precisionesdendoletemporalyvalorativo,relativasalpreciodecompraode
venta,ademsdeotrasdendolegeogrfico,queestimamosnecesariaspara
elesclarecimientodelproblemaplanteadoporelpreciopromedio.

DOCTRINA
ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel.
CursodeDerechoCivil.EditorialNascimiento.SantiagodeChile,1942ARIAS
SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11.
EdicionesSanJernimo.Lima,1988BADENESGASSET,Ramn.Elcontrato
de compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979 BARROS
ERRAZURIZ,Alfredo.CursodeDerechoCivil.ImprentaCervantes.Santiagode
Chile,1921BOISSONADE,G.CodeCivilpourI'EmpireduJapn.Tokio,1890
CASTILLO FREYRE, Mario. El precio en el contrato de compraventa y el
contrato de permuta. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIV. Fondo
EditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,1993DEMANTE,
A.M. Y COLMET DE SANTERRE, E. Cours analytique de Code Civil. Paris,
1887 DURANTON. Cours de Droit Civil suivant le Code francais. Bruselas,
1841 HUC, Thophile. Commentaire thorique et pratique du Code Civil.
Livrairie Cotillon, F. Pichon, Successeur, Editeur. Pars, 1897 JOSSERAND,
Louis. Derecho Civil. Bosch y Ca. Editores. Buenos Aires, 1952 LAFAILLE,
Hctor. Curso de contratos. Biblioteca Jurdica Argentina. Talleres Grficos
Ariel.BuenosAires,19271928LEONBARANDIARAN,Jos.Contratosenel
Derecho Civil Peruano. Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Lima,
1965 LOPEZ DE ZAVALlA, Fernando J.Teoria delos contratos. Vctor P. de
Zavalia Editor. Buenos Aires, 1976 MARCADE, V. Explication thorique et
pratique du Code Napolon contenant /'analyse critique des auteurs et de la

jurisprudence et un trait rsum aprs le commentaire de chaque tare.


Librairie de Jurisprudence de Cotillon, prs de l'Ecole de Droit. Pars, 1852
MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. Ediciones Jurdicas
Europa Amrica. Buenos Aires, 1986 REVOREDO MARSANO, Delia
(compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios. Okura
Editores. Lima, 1985 REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en
nuestro Derecho Civil. Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1967 SANCHEZ
ROMAN, Felipe. Estudios de Derecho Civil.EstudioTipogrfico Sucesores de
Rvadeneyra. Impresores de la Real Casa. Madrid, 1899 SANOJO, Luis.
Instituciones de Derecho Civil venezolano. Imprenta Nacional. Caracas, 1873
SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.Contratos.EdicionesDepalma.
Buenos Aires, 1984 VALENCIAZEA, Arturo. Derecho Civil. Editorial Temis.
Bogot, 1988 WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea.
BuenosAires,1984.

REAJUSTEAUTOMTICODELPRECIO
ARTCULO1546

Eslcitoquelaspartesfijenelprecioconsujecinalodispuestoenelprimer
prrafodelarticulo1235.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1235

Comentario

MarioCastilloFreyre

En realidad, el ARTCULO 1235, al que hace remisin el ARTCULO 1546,


mencionatresposibilidadesalasquelaspartespuedendejarladeterminacin
delprecioenelcontratodecompraventa:
a)
ndicesdereajusteautomticoquefijaelBancoCentraldeReservadel
Per
b)
Otrasmonedas,loqueequivaleadecir,monedasextranjeras
c)
Mercancas.
Sin embargo, debemos anotar que consideramos poco oportuna la existencia
delARTCULO1546,bajocomentario,yaquepodradaraentender,alreiterar
la norma del numeral 1235, que esta es de aplicacin al contrato de
compraventa(yaldepermuta,porrazonesobvias),peronoaotrosactos,pues
enlosdemscontratostpicosnoseconsignannormassimilaresalARTCULO
1546, situacin que no impide en lo absoluto la aplicacin del ARTCULO
1235adichosactos,puesestaesunanormaquecorrespondealageneralidad
deobligaciones.
Peroenrealidad,lalicituddequelaspartespactenensucontratocualquiera
delasposibilidadesantesmencionadas,noesbiceparaqueacuerdenalguna
otraformadedeterminacindelprecioquelesparezcaconveniente.
DOCTRINA
ALBALADEJO,Manuel.DerechoCivil.LibreraBosch.Barcelona,1980ARIAS
SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo 11.
EdicionesSanJernimo.Lima,1988BADENESGASSET,Ramn.Elcontrato
de compraventa. librera Bosch. Barcelona, 1979 BARROS ERRAZURIZ,
Alfredo.CursodeDerechoCivil.ImprentaCervantes.SantiagodeChile,1921
BAUDRY LACANTINERIE, G Prcis de Droit Civil. Librairie de la Societ du
RecueilGalDesLoisetdesarrets.Pars,1896
BORDA, Guillermo A. Manual de contratos. Editorial Perro!. Buenos Aires,
1985CASTILLOFREYRE,Mario.Elprecioenelcontratodecompraventayel
contrato de permuta. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIV. Fondo

Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1993


DURANTON. Cours de Droit Civil suivant le Code francais. Bruselas, 1841
ENNECCERUS, Ludwig KIPP, TheodoryWOLFF, Martin. Tratado de Derecho
Civil. Bosch. Barcelona, 1950 FALCON, Modesto. Exposicin doctrinal del
Derecho Civil espaol. Imprenta Cervantes. Barcelona, 1893 FERNANDEZ
EllAS,Clemente.NovisimotratadohistricofilosficodelDerechoCivilespaol.
Librera de Leocadio Lpez Editor. Madrid, 1880 HUC, Thophile.
Commentaire thoriqueet pratique du CodeCivil. Livrairie Cotillon, F. Pichon,
Successeur,Editeur.Pars,1897JOSSERAND,Louis.DerechoCivil.Boschy
Ca. Editores. Buenos Aires, 1952 LAFAILLE, Hctor. Curso de contratos.
BibliotecaJurdicaArgentina.TalleresGrficosAriel.BuenosAires,19271928
LEON BARANDIARAN, Jos. Contratos en el Derecho Civil Peruano.
UniversidadNacionalMayordeSanMarcos.Lima,1965LOPEZDEZAVALlA,
FernandoJ.Teoradeloscontratos.VictorP.deZavalaEditor.BuenosAires,
1976 MARCAD E , V. Explication thorique et pratique du Code Napolon
contenant /'analyse critique des auteurs et de la jurisprudence et un trait
rsum aprs le commentaire de chaque tare. Librairie de Jurisprudence de
Cotillon,prsdel'EcoledeDroit.Pars,1852MAZEAUD,Henri,JeanyLon.
Tratado de Derecho Civil. Ediciones Jurdicas Europa Amrica. Buenos Aires,
1959 MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. Ediciones
Jurdicas Europa Amrica. Buenos Aires, 1986 PLANIOL, Marcel y RIPERT,
Georges.TraitpratiquedeDroitCivilfrancais.LivrairieGenraledeDroitetde
Jurisprudence. Pars, 1927 POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los
contratos.Tomo1:Delcontratodeventa.TraducidoalespaolporM.Dupiny
M. C. de las Cuevas. Editorial Atalaya. Buenos Aires, 1948 REVOREDO
MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
Comentarios.OkuraEditores.Lima,1985REZZONICO,LuisMara.Estudiode
los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones Depalma. Buenos Aires,
1967 SANCHEZ ROMAN, Felipe. Estudios de Derecho Civil. Estudio
Tipogrfico Sucesores de Rivadeneyra. Impresores de la Real Casa. Madrid,
1899 SPOTA,Alberto./nstituciones de Derecho Civil. Contratos. Ediciones
Depalma. Buenos Aires, 1984 TROPLONG Droit Civil expliqu. Pars, 1856
WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos Aires,
1984.

FIJACINDELPRECIOAFALTADEDETERMINACINEXPRESA
ARTCULO1547

En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las


partesnohandeterminadoelprecionihanconvenidoelmododedeterminarlo,
rigeelprecionormalmenteestablecidoporelvendedor.
Sisetratadebienesquetienenpreciodebolsaodemercado,sepresume,a
falta de indicacin expresa sobre el precio, que rige el del lugar en que debe
realizarselaentrega.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1354.1545

Contentario

.MarioCastilloFreyre

1.Delimitacinconceptual
Ya hemos analizado el supuesto en el cual si bien las partes no, hubiesen
determinado el precio, s han establecido reglas para su posterior
determinacin, es decir, los supuestos de precio determinable por expresa
designacindelaspartescontratantes.
Ahora nos toca analizar el supuesto en el cual las partes no hayan ni
determinado ni establecido siquiera reglas para la posterior determinacin del
precio.
Porprincipio,afaltadeprecio,elcontratodecompraventaresultanulo,perola
doctrina y la legislacin se han encargado de establecer algunos principios a
travs de los cuales dicha nulidad podra dejarse de lado y establecerse, en
virtuddenormasexpresas(delaley),procedimientosparaladeterminacindel
preciodelbienvendido.
Caberesaltarquelossupuestosenlosquepodranaplicarseestasnormasse
basan,fundamentalmente,enbienesfungibles,decomercializacincorrientey
masiva,talcomoveremosenelpuntosiguiente.

2.

Precioatomarenconsideracin

En nuestra tradicin jurdica existen dos posiciones sobre qu precio deber


tomarseenconsideracin.Enadelante,unanlisisdeamboscriterios:

2.1.SetomarelpreciocorrientedeplazadeldadelaentregadelbienExiste
una importante corriente legislativa en el sentido de asumir que, a falta de

determinacindelprecio,estedeberserentendidocomoelpreciocorrientede
plazadeldadelaentrega.
Endoctrina,comparteestecriteriounimportantenmerodeprofesores.

2,2. Se tomar el precio por el cual el vendedor expende habitualmente ese


bien
Esta posicin es seguida por un reducido grupo de Cdigos Civiles. En
doctrina,estecriterioessostenido,entreotros,porMessineo(1).
El Cdigo Civil peruano adopta una posicin bastante interesante, pues
comprende a los dos supuestos que son mencionados por la legislacin y
doctrina consultadas. Concretamente nos estamos refiriendo al ARTCULO
1547,bajocomentario.
LaposicindelCdigoCivil,aesterespecto,hasidotomada,evidentemente,
delARTCULO1474delCdigoCivilitalianode1942,quealaletraestablece
(textooriginal):
ARTCULO 1474. "Falta de determinacin expresa del precio. Si el contrato
tiene por objeto cosas que el vendedor vende habitualmente y las partes no
han determinado el precio, ni han convenido el modo de determinarlo, ni el
mismo es establecido por acto de la autoridad pblica o por normas
corporativas, se presume que las partes han querido referirse al precio
normalmentepracticadoporelvendedor.
Sisetratadecosasquetienenunpreciodebolsaodemercado,elpreciose
toma de los Iistines o de las mercuriales del lugar en que debe realizarse la
entrega,odelosdelaplazamsprxima.
Cuando las partes hayan querido referirse al justo precio, se aplican las
disposiciones de los apartados anteriores y cuando no concurran los casos
previstos por ellos, el precio, a falta de acuerdo se determina por un tercero,
nombradoatenordelsegundoapartadodelARTCULOanterior".
Respectoalaimportanciadeestenumeral,semanifiestaBadensGasset(2)
diciendo que: "Como se ve, el legislador italiano ha estado dominado por la
preocupacindesalvardelanulidadelcontratodecontenidoincompleto.Pero
para alcanzar dicho fin, se ha excedido,puesto que, como observa Luzzatto,
cuandoelprecionohasidodeltododeterminado,faltaunelementoesencialy
es dudosa la oportunidad de encomendar a un tercero el encargo de
determinarlo. Esta norma puede recibir una amplia aplicacin, aplicacin que
comprende,puededecirse,todosocasitodosloscasos,enloscualeselprecio
no haya sido determinado por las partes, porque el Cdigo no exige que las
partessehayanreferidoexpresamentealjustoprecio,comohaca,encambio,
elabrogadoCdigodeComercio(art.60,apartado2),contentndosesolocon
que hayan entendido referirse a ese, y, por otra parte, en la grandsima
mayora de los casos en que falta determinacin del precio es de presumir,
precisamente, que las partes han entendidoreferirse al justo precio. Sellega,
pues, en el Derecho italiano, a determinar elementos esenciales del contrato,
no por las partes contratantes, sino por una voluntad extraa a ellas, e
impuestaporunrganoestatal".
(1)MESSINEO,Francesco.'Doctrinageneraldelcontrato'.TomoV.EdicionesJurdicasEuropa
Amrica.BuenosAires,1986,p.66.
(2) BADENS GASSET, Ramn. 'El contrato de compraventa'. Tomo 1. Librerfa Bosch.
Barcelona,1979,p.251.

DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11. Ediciones San Jernimo. Lima, 1988 BADENES GASSET, Ramn. El
contrato de compraventa. Librera Bosch. Barcelona, 1979 CASTILLO
FREYRE, Mario. El precio en el contrato de compraventa y el contrato de
permuta. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XIV. Fondo Editorial de la
Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1993 ENNECCERUS, Ludwig
KIPP,TheodoryWOLFF,Martin.TratadodeDerechoCivil.Bosch.Barcelona,
1950 LAFAILLE, Hctor. Curso de contratos. Biblioteca Jurdica Argentina.
Talleres Grficos Ariel. BuenosAires, 19271928 MESSINEO, Francesco.
Doctrina general del contrato. Ediciones Jurdicas Europa Amrica. Buenos
Aires, 1986 REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo Civil.
Exposicin de Motivos y Comentarios. Okura Editores. Lima, 1985
REZZONICO, Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil.
Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1967 SPOTA, Alberto. Instituciones de
DerechoCivil.Contratos.EdicionesDepalma.BuenosAires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Tratndosedelacompraventadebienescuyopreciodebaserdeterminadoen
basealaaplicacindelcriterioestablecidoenunanormaespecialqueregule
dicho contrato, tal criterio de determinacin ser incorporado de por s al
contrato por lo que, a falta de una estipulacin expresa relativa al precio en
dichocontrato,noseraplicablelanormadelARTCULO1547delCdigocivil
que establece el modo de fijacindel precio a falta de determinacin expresa
delaspartes".
(Cas.N7196Arequipa.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJuridicaS.A.).

PRECIODETERMINADOPORPESONETO
ARTCULO1548

En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se


entiendequeserefierealpesoneto.

CONCORDANCIAS:
C.C. art.1569

Comentario
MarioCastilloFreyre

Enloreferentealasventasporpeso,loscuerposlegislativosconsultadoscasi
noseocupandeltema.LasexcepcionesestnconstituidasporelCdigoCivil
peruano de 1984, en el ARTCULO 1548, yel Cdigo delas Obligaciones de
Suiza,ensuARTCULO212.
En lo que se refiere a la compraventa por peso, estamos de acuerdo con lo
expresadoporladoctrinanacionalconsultada(1),lamismaqueesfavorablea
la redaccin del ARTCULO 1548, bajo comentario, debido a que lo que
interesa al comprador es, precisamente, el contenido (peso) neto del bien
vendido. La envoltura o envase tiene por finalidad resguardar el producto del
clima o de su traslado de unlugara otro (por ejemplo, dellugardonde se ha
producido, hasta el lugar donde se ha pactado su entrega), pero al fin y al
caboellaresultasiendoaccesoria.

DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11.EdicionesSanJernimo.Lima,1988CASTILLOFREYRE,Mario.Elprecio
enelcontratodecompraventayelcontratodepermuta.BibliotecaParaLeerel
CdigoCivil,Vol.XIV.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadel
Per. Lima, 1993 REVOREDO MARSANO, Delia (compiladora). Cdigo Civil.
ExposicindeMotivosyComentarios.OkuraEditores.Lima,1985.
(1) DE LA PUENTE y LAVALLE, Manuel. En: REVOREDO MARSANO, Delia
(comp.). "Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y comentarios". Tomo VI. Lima,
1985, p. 215 Y ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Con la colaboracin de
CRDENASQUIRS,CarlosMARTINEZCOCO,ElvirayARIASSCHREIBER
MONTERa, ngela. "Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984". Tomo 11.
SanJernimoEdiciones.Lima,1988,p.60.

CAPTULOCUARTO
OBLIGACIONESDELVENDEDOR

PERFECCIONAMIENTODELATRANSFERENCIA
ARTCULO1549

Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la


propiedaddelbien.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.923.947.948.949,1529.1550,1551,1552,1553.1554.
1556.1557

Comentario

GloriaSalvatierraValdivia

Lanormaenestudioestablececomoobligacindeltransferenteenuncontrato
decompraventa(vendedor):perfeccionarlatransferencia.
Como sabemos, la compraventa conforme a la definicin contenida en el
ARTCULO 1529(1) del Cdigo Civil es un contrato obligacional, por ende,
mediante este contrato no se transfiere la propiedad del bien objeto del
contrato,sinoquesurgenobligacionesacargodelaspartescontratantespor
unlado,surgelaobligacindelvendedordetransferirlapropiedaddeunbien
y,porotrolado,surgelaobligacindelcompradordepagarelpreciodelbien
endinero.
As,porladeclaracindevoluntaddeloscontratantessetendrporcelebrado
el contrato de compraventa, mas no as la transferencia de la propiedad la
transferencia de la propiedad del bien objeto del contrato tendr lugar con la
ejecucin de la obligacin contrada (es decir, con el perfeccionamiento de la
compraventa) en consecuencia, la transferencia operar no con el
consentimientoenmritodelcualsurgilaobligacindetransferir,sinoconel
cumplimientooejecucindedichaobligacin.
(1) Definicin: Articulo 1529. "Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedaddeunbienalcompradoryesteapagarsuprecioendinero'.

Definido el carcter obligacional de la compraventa, debe en consecuencia


establecerseenqumomentoseproducelatransferenciadelbienmateriade
laventa.

Alrespecto,existendiversossistemas:
SistemaRomano,porelcuallacompraventanooriginabalatransferenciade
lapropiedad,sinoqueconestecontratonicamentenacanobligaciones,detal
forma que, a efectos de la transferencia de propiedad, se requera un acto
materialadicional,elmismoquetenalugardediversasformas:lamancipatio
(actoformalenpresenciadecincotestigos),latraditio(entregafsicadelbien),
lainjurecesio(actoformalenpresenciadelpretor).
Sistemadelaunidaddelcontrato(Francia),porelcuallatransferenciadela
propiedad es consecuencia de la consensualidad es decir, la transferencia
operaenelmomentoenqueelvendedoryelcompradorseponendeacuerdo
sobre el bien materia de venta y el precio que se pagar por el mismo,
independientementedesihayentregaonodelbien.
Sistema de la separacin del contrato (Alemania), por el cual el
consentimiento no es suficiente para la traslacin o transferencia de la
propiedad,yestaseproduceendiferentesformas,dependiendodesisetrata
de bienes muebles o inmuebles. En el caso de los bienes muebles la
transferenciadelapropiedadoperaconlaentregadelbienyenelcasodelos
inmuebles la transferencia opera conla inscripcin del contratoen el Registro
delaPropiedad.
El Cdigo Civil peruano, respecto al momento en que se produce la
transferenciaenuncontratodecompraventa,estableciunsistemamixto,por
cuantorecogilaconsensualidad,delsistemadelaunidaddelcontrato,parala
transferenciadelosbienesinmueblesylaentrega,delsistemadeseparacin
delcontrato,paralatransferenciadelosbienesmuebles.Assedesprendede
la lectura de los ARTCULOS 949(2) y 947(3) del Cdigo Civil,
respectivamente.
Respecto de la transferencia de inmuebles debe sealarse que no existe
contradiccin entre las disposiciones contenidas en los ARTCULOS 1529 y
949 del Cdigo Civil peruano, sino que se trata de normas conexas as,
debemos entender que si bien por el contrato de compraventa se genera la
obligacin de transferir el bien inmueble objeto del contrato, por disposicin
legal, para el caso de los inmuebles, la obligacin generada implica la
transferenciadelreferidoinmueble.
(2)Transferenciadepropiedaddebieninmueble:Articulo949."Lasolaobligacindeenajenar
uninmuebledeterminadohacealacreedorpropietariodel,salvodisposicinlegaldiferenteo
pactoencontrario".
(3)Transferenciadepropiedaddecosamueble:Articulo947.Latransferenciadepropiedad
deunacosamuebledeterminadaseefectaconlatradicinasuacreedor,salvodisposicin
legaldiferente".

Determinado el momento en que se produce la transferencia del bien materia


de venta (para los inmuebles: con la obligacin de transferir y, para los
muebles:conlaentrega),correspondeestablecerenquconsisteperfeccionar
latransferenciadelapropiedad.
El perfeccionamiento de la transferencia implica la realizacin de actos que
permitan colocar al comprador o adquirente en la calidad de propietario del
bien, esto es, que pueda gozar de los derechos y obligaciones inherentes al

propietario del bien,lo cual incluye gozar de los atributos de la propiedad, en


lostrminosrecogidosenelARTCULO923(4)delCdigoCivil.
Con relacin al momento del perfeccionamiento de la transferencia, debe
sealarse que aun cuando este momento sea diferente del momento de la
celebracindelcontrato,nosetratadeunnuevocontratoounnuevonegocio
jurdico,diferentedeldecompraventa,sinoquelatraslacindelapropiedades
el efecto del contrato de compraventa, encontrndose por ende comprendido
enlaventadelbien.
Elactodeperfeccionamientodelatransferenciadepropiedadmssignificativo
es la entrega. Mediante la entrega del bien objeto del contrato se coloca al
compradorenlaposibilidaddeusarydisfrutardelbien,ellosinperjuiciodelos
dems atributos que le corresponden como propietario. Adems, debe
agregarse que la entrega efectuada al comprador no es temporal o
momentnea, sino que debe realizarse en el entendido que quedar
definitivamenteenpoderdelcomprador.
Elperfeccionamientodelatransferenciadelapropiedadserealizatambincon
laejecucindeotrosactos,comoladeterminacinoindividualizacindelbien,
cuandoelbienobjetodelcontratoeraunbiendeterminablelaadquisicindel
bien por parte del vendedor, tratndose de la venta del bien ajeno o, la
eleccin del bien por parte del vendedor, cuando se contrat sobre bienes
alternativosnoobstanteellodebetenersepresentequeentodosloscasos,el
ltimopasosersiemprelaentregadelbien.
(4)Definicindepropiedad:Articulo923."Lapropiedadeselpoderjurdicoquepermiteusar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y
dentrodeloslimitesdelaley".

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Editorial Librera Studium. Lima, 1991 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.VolumenXVIII,Tomos
111 y IV.Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Editorial Gaceta Jurdica. Lima, 1999 ENCICLOPEDIA
JURfDICA OMEBA. Tomos 111 y XXVI. Editorial Driskill, Buenos Aires
GARRIDO, Roque Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y
comerciales. Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 GHERSI, Carlos
Alberto. Contratos civiles y comerciales. Parte general y especial. Editorial
Astrea. Buenos Aires, 1990 WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta.
EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

JURISPRUDENCIA
"Si el compradorpagel precio tiene derecho a queel vendedorle otorgue y
suscribatodaladocumentacinnecesariaparaconsolidarsuderechosobrela
cosaadquirida".

(Exp. N 21898, Primera Sala Civil Corporativa Subespecializada para


Procesos Sumarisimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima.
LedesmaNarvez,Marianella,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N116)
"Es obligacin del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien materia de compraventa, pero nada impide que se pueda pactar en
sentido contrario, ya que es supletoria de la voluntad de las partes
contratantes".
(Cas.NO89696Lima,GacetaJurdicaN57,p.18A)
"No hay contrato mientras las partes no estn conformes sobre todas la
estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria. Por ello, no hay
compraventasilaspartesnohanacordadolaformacmosepagarelsaldo
delprecio".
(Cas. N153099Lima. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
"DeacuerdoalpreceptocontenidoenelARTCULO1549delCdigoCivil,es
obligacinesencialdelvendedorperfeccionarlatransferenciadepropiedaddel
bien vendido, que en el caso de un bien mueble registrable se efectuar
mediantelainscripcindelatransferenciaenelregistrocorrespondiente.Porlo
tanto,ynoobstantequeelbienhayasidoentregadoalcompradoryelprecio
pagadoalvendedor,laobligacindeperfeccionamientoseguirpendienteysu
incumplimientopodrserinvocadoporelcompradorcomocausalderesolucin
delcontratodecompraventa".
(Exp. N 552599. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).
"Cuando el ARTCULO 1549 del Cdigo Civil establece que es obligacin
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien
materia de la venta, se entiende que la transferencia del dominio se ha
realizado plenamente y lo que se persigue es la elevacin a escritura pblica
confinesregistrales.
Es decir, se trata de un acto jurdico vlido que simplemente se pretende
formalizar. Por lo que, el documento privado que contenga el contrato de
compraventa por el cual se transfiera la propiedad de un bien ser suficiente
para amparar la demanda de otorgamiento de escritura pblica, no siendo
necesario que el comprador cancele el precio del bien, pues el vendedor
mantiene su potestad de reclamar su pago o plantear la resolucin de
contrato".
(Exp. N 305498. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.).
"Si como consecuencia de un contrato de compraventa la transferencia de
propiedad del bien queda reservada hasta el momento en que se efecte la
cancelacin total del precio pactado, la obligacin esencial del vendedor de
perfeccionar dicha transferencia quedar tambin supeditada al pago del
precio,porloque,mientrasnosecumplaestaobligacinnopodrotorgarsela
escriturapblicaquepermitaelperfeccionamientodelatransferencia".
(Cas.N375802Lima.Data20,000.ExploradorJurisprudencia/20052006.
GacetaJurdicaS.A.).

"En un contrato de compraventa en el que el vendedor se haya reservado la


propiedaddelbienhastaelmomentodelasuscripcindelaescriturapblica,
esta condicin suspensiva implicar el cumplimiento de un acto relativo al
perfeccionamientodelatransferencia,queasuvezesunaobligacinesencial
del vendedor, que junto con la obligacin del comprador de pagar el precio
definen elobjeto dela compraventa. Por locual,la reserva de propiedad ala
que se hace referencia deber entenderse en el sentido ms adecuado a la
naturaleza y objeto del acto, es decir, de conformidad con el precepto del
numeral 1583 del Cdigo Civil, que establece que en virtud del pacto de
reserva de propiedad se suspende la obligacin del vendedor de transferir la
propiedaddelbienhastaqueelcompradorhayapagadotodoounapartedel
precio convenido, teniendo como consecuencia que el comprador adquiera
automticamenteelderechoalapropiedaddelbienunavezpagadoelimporte
delprecioconcertado".
(Exp. N 10182001. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)

ESTADODELBIENALMOMENTODESUENTREGA
ARTCULO1550

Elbiendebeserentregadoenelestadoenqueseencuentreenelmomentode
celebrarseelcontrato,incluyendosusaccesorios.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.887,888,889,948.949,1134.1678,1679

Comentario

GloriaSalvatierraValdivia

Celebrado el contrato de compraventa, el vendedor est obligado a


perfeccionar la transferencia del bien, perfeccionamiento que (como se anot
en el comentario del ARTCULO anterior), comprende la entrega del bien
vendido.
Ahorabien,puedeocurrirquelaentregadelbienobjetodelatransferenciano
tengalugarenelmomentodelacelebracindelcontratodecompraventa,oen
actoseguidoaeste,sinoquecomoocurreenlamayoradecasosserealice
enunmomentoposterioraldelacelebracindelcontrato.
En este supuesto, a efectos de determinar las caractersticas de la entrega
debertenerseencuentalascaractersticasdelbienmateriadeventa.
Como sabemos, la compraventa tiene dos elementos esenciales: el bien y el
precio, elementos que se encuentran ntimamente ligados a las obligaciones
que surgen de dicho contrato as, en este contrato (que es uno de
prestaciones recprocas) el vendedor seobliga a transferirla propiedad de un
bienalcomprador(prestacindedarunbien),yelcompradorseobligaapagar
al vendedor el precio del bien en dinero (contra prestacin de contenido
dinerario).
Respectodelbienmateriadecompraventadebemossealarque,aefectosde
que un bien pueda ser "objeto" de compraventa, debe cumplir con ciertos
requisitos(1):
(1)Requisitosestablecidosporladoctrinayrecogidosenelarticulo1532delCdigoCivil.

Queseanbienesexistentesoquepuedanexistir
Queseandeterminadososusceptiblesdedeterminacin,y
Quesuenajenacinnoseencuentreprohibidaporlaley.
Con relacin a qu debe entenderse por bienes determinados o susceptibles
dedeterminacincorresponderemitimosalosconceptosdecadaunodeestos
trminos.
As, "determinado"es aquelloqueestidentificado, especificado porlo tanto,
un bien ser determinado cuando haya sido individualizado, es decir, se

conozca de qu bien se trata y pueda ser diferenciado de otros de su misma


especie y calidad. Asimismo, "determinable" es aquello que si bien no se
encuentraidentificado oindividualizado, s es posiblequelo sea, detal forma
quedebeentendersequeunbienesdeterminablecuando,aunencontrndose
en una situacin en la que no se tiene certeza de cul es especficamente el
bien, puede en cualquier momento terminarse con dicha incertidumbre
estableciendo aquellas caractersticas o datos que lo individualicen y lo
diferenciendelosdemsdesumismaespecieycalidad.
Ahora bien, debemos asumir que la norma en comentario se aplica, en
principio,alascompraventasenlascualeselbienmateriadetransferenciaes
un bien determinado, ya que si se tratase de un bien determinable, no
encontrndose individual izado el bien al momento de la celebracin de la
compraventa resultara imposible verificar que el bien mantenga al momento
delaentregaelestadoquetenaalmomentodelacelebracindelcontrato,el
cual era desconocido. Sin embargo, puede interpretarse por extensin que,
tratndose de una compraventa de bienes determinables, al momento de la
entregadelbien,estedebemantenerlascaractersticasyelestadoquetena
al momento de su determinacin, ya que recin en este momento el bien se
encontrar individualizado y, por ende, podr el comprador conocer de su
estado.
La norma comentada establece que el bien debe ser entregado al comprador
en el "estado" en el que se encontraba al momento de la celebracin de la
compraventa. Debemos tener en cuenta que, en principio, existe equivalencia
entre el valor del bien que se vende yel precio que se paga por lbajo esta
premisa el precio fue pactado al momento de la celebracin del contrato en
mrito de la valoracin que se efectu del bien materia de transferencia o en
mrito de sus caractersticas en ese momento en consecuencia, si el bien
sufriera variacin en sus caractersticas o en su estado, puede ocurrir que ya
no valgael precio quese pag por l,o que simplemente ya no satisfagalas
necesidadesdelcomprador,onolassatisfagaenlostrminospensadosporel
comprador.
De otro lado, al establecer la norma la precisin en el sentido de que el bien
debe entregarse en el "estado" que tena al momento de la celebracin del
contrato,seencuentraaparentementenegadalaposibilidaddeintroducirenel
bien cambios favorables, es decir, mejorar el bien. Sin embargo, deben
analizarselasmejorasquepudieranrealizarseoincorporarsealbien,yaquesi
se tratase de mejoras necesarias, encuadraran dentro de lo que es
"conservacindelbien",porquedenorealizarsepodranocasionareldeterioro
delbienolaprdidadealgunadesuscaractersticas(quepodranhabersido
tomadasencuentaporelcompradorparaefectosdecelebrarlacompraventa).
Ghersi(2), al referirse a la conducta del vendedor de conservacin del bien,
sealaque:"nosetratadeunaobligacinnuevaoindependiente,sinodeuna
'conductacomplementaria'queencierraelobjetodetodaobligacin(...)".
As, dado que el vendedor debe entregar el bien tal cual se encontraba al
contratar,esimplcitalaobligacindelvendedordecuidaryconservarelbien
en el estado en el que se encontraba al momento de la celebracin del
contrato,paraqueseentreguealcompradorenlasmismascondiciones.
Surge en consecuencia la interrogante: cules son los actos que deber
realizar el vendedor para mantener el bien en el mismo estado en el que se
encontrabaalmomentodelacelebracindelacompraventa?

Larespuestaseencuentrarelacionadaconelprincipiodebuenafecontractual
ycomnintencindelaspartes,elqueconsagradoenelARTCULO1362del
Cdigo Civil establece que los contratos deben negociarse celebrarse y
ejecutarsesegnlasreglasdelabuenafeylacomnintencindelaspartes.
Asimismo, los actos a cargo del vendedor dirigidos a conservar el estado del
bien materia de venta estarn dados en cada caso concreto as, si el bien
materiadelcontratoesuninmueble,elvendedordebercuidarqueestenose
deterioreodestruyasielbienesunanimal,elvendedordebersuministrarle
losalimentosymedicinanecesariaparamantenerloconvidaysaludsielbien
materia de ventaes un fruto o cosechade verduras, deber mantenerlas ala
temperaturanecesariaparaevitarqueperezcan.
Se encuentran incluidos en la obligacin de entrega del bien los gastos que
hayapodidodemandarlaconservacindelbienmateriadeventa.
El mandato legal en el sentido de que el bien debe entregarse con sus
accesoriostiene sustento enelprincipio recogido en elARTCULO 889(3) del
CdigoCivil:"loaccesoriosiguelasuertedeloprincipal".
(2)GHERSI,CarlosAlberto.'Contratoscivilesycomerciales.Partegeneralyespecia'".Editorial
Astrea.BuenosAires,1990,p.291.
(3) Vinculacin de las partes integrantes y accesorios con el principal: ARTCULO 889. "las
partesintegrantesdeunbienysusaccesoriossiguenlacondicindeeste,salvoquelaleyoel
contratopermitasudiferenciacinoseparacin'.

A efectos de definir qu se encuentra comprendido dentro del trmino


"accesorios", corresponde remitimos al ARTCULO 888 del Cdigo Civil, en
virtuddelcualpodemosconcluirquelosaccesoriossonaquellosbienesquese
encuentran permanentemente unidos a otro bien a fin de cumplir una funcin
econmicauornamental.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCiviIperuanode1984.
Tomo 11. Editorial Librera Studium. Lima, 1991 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.VolumenXVIII,Tomos
111 y IV.Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Editorial Gaceta Jurdica. Lima, 1999 ENCICLOPEDIA
JURiDICA OMEBA. Tomos 111 y XXVI. Editorial Driskill, Buenos Aires
GARRIDO, Roque Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y
comerciales. Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 GHERSI, Carlos
Alberto. Contratos civiles y comerciales. Parte general y especial. Editorial
Astrea. Buenos Aires, 1990 WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta.
EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

ENTREGADEDOCUMENTOSYTTULOSDELBIENVENDIDO
ARTCULO1551

Elvendedordebeentregarlosdocumentosytitulasrelativosalapropiedadoal
usodelbienvendido,salvopactodistinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.888,2010

Comentario

GloriaSalvatierraValdivia

En principio, el vendedor est en la obligacin de realizar todos los actos


necesarios para que el comprador pueda desenvolverse como propietario del
bien.Dentrodedichosactosseencuentraelhacerentregadelosdocumentos
referentes al bien materia de la venta, estos documentos pueden ser
demostrativos de la propiedad del vendedor o de la posesin del vendedor
respectodelbien.
Laraznquejustificalaobligacinlegaldehacerentregadetodoslosttulosy
documentosrelacionadosconelbienmateriadelaventa,radicaenfacilitaren
elcompradorconvertidoenpropietarioelejerciciodelosatributosinherentesa
lapropiedady,sobretodo,elaccesoalcrdito.
Debe tenerse en cuenta que, de acuerdo con nuestra legislacin, la
compraventa es un contrato "consensual", es decir, para su celebracin
nicamente se requiere del consentimiento de los contratantes (vendedor y
comprador),elloindependientementedelbiendelquesetrate,esdecir,bienes
muebles, bienes inmuebles o bienes incorpora/es. As, a efectos de transferir
un bien por medio de compraventa, no se requiere contar con la
documentacin que acredite la propiedad o la posesin del bien que se
transfiere consecuentemente, la obligacin contenida en el ARTCULO en
comentariosurgirsolosielvendedorcuentaconlareferidadocumentaciny
sinocontaraconlosdocumentosantesreferidos,elvendedornoestobligado
aprocurartaldocumentacin(sanearlapropiedad).

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Editorial Librera Studium. Lima, 1991 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratadodelaventa.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil.VolumenXVIII,Tomos
III y IV. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE. Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Editorial Gaceta Jurdica. Lima, 1999 ENCICLOPEDIA
JURIDICA OMEBA. Tomos 111 y XXVI. Editorial Driskill, Buenos Aires

GARRIDO, Roque Fortunato y ZAGO, Jorge Alberto. Contratos civiles y


comerciales. Editorial Universidad. Buenos Aires, 1991 GHERSI, Carlos
Alberto. Contratos civiles y comerciales. Parte general y especial. Editorial
Astrea. Buenos Aires, 1990 WAYAR. Ernesto C. Compraventa y permuta.
EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

JURISPRUDENCIA
"Elvendedorestobligadoaentregarlosdocumentosyttulosreferentesala
propiedadousodelbien,salvopactoencontrario".
(Cas.N89697Lima,GacetaJurdicaNO57,p.18A)
"Enlaminutadecompraventaseadviertequeloscompradoreshancancelado
el precio del bien, siendo as, es obvio que los vendedores deben suscribir y
otorgartodaladocumentacinnecesariaquepermitaaaquellosconsolidarsu
dominiosobrelacosaadquirida".
(Exp. NO U98, Resolucin del 5/03/98, Primera Sala Civil Corporativa
Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte
SuperiordeLima)

OPORTUNIDADDELAENTREGADELBIEN
ARTCULO1552

Elbiendebeserentregadoinmediatamentedespusdecelebradoelcontrato,
salvolademoraresultantedesunaturalezaodepactodistinto.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1240,1564,1565,1567,1568,1569,1653

Comentario

BerthaFernndezDvilaLlerena
BerthaRodriguezInope

El ARTCULO 1552 tiene como antecedente al ARTCULO 1400 del Cdigo


Civil de 1936, que estableca: "La cosa vendida debe entregarse en el lugar
donde estuvo al tiempo de la venta, o en elsealado en el contrato. Si en el
contrato no se design el tiempo de la entrega, se har esta inmediatamente
despusdelaventa".
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedaddelbien.Elloconllevaasuvezobligacionescomplementarias,como
laentregadelbien,reguladaporelARTCULOmateriadecomentario.
Lo expresado nos lleva a establecer, en primer lugar, la distincin entre la
transferencia de la propiedad del bien y la entrega de este. As, por mandato
del ARTCULO 949 del Cdigo, la sola obligacin de enajenar un inmueble
determinadohacealacreedorpropietariodel,salvodisposicinlegaldiferente
opactoencontrario.Esdecir,laentregadeunbieninmueblenoesnecesaria
para que se produzca la transferencia de la propiedad, configurndose
nicamentecomounaobligacindelvendedorquecomplementalaobligacin
principal.
Sin embargo, tratndose de bienes muebles, el cumplimiento dela obligacin
de entrega constituye un elemento medular para la transferencia de la
propiedad,porcuantoelARTCULO947delCdigoprevquelatransferencia
depropiedaddeunbienmuebledeterminadoseefectaconlatradicinasu
acreedor,salvodisposicinlegaldiferente.
El cumplimiento de esta obligacin importa el momento en que se pone en
poder y posesin del comprador el bien materia del contrato. As, la entrega
consiste en poner con nimo de pago en poder del comprador la cosa o
derecho vendido (ALBALADEJO) y conlleva diversos aspectos referidos
principalmentealaoportunidaddelamismayellugar.ElCdigoCivilde1936
regulabaambosaspectosenelARTCULO1400,adiferenciadelCdigoCivil
de 1984 que contempla en forma separada la oportunidad de la entrega del
bien(ARTCULO1552)yellugardeentregadeeste(ARTCULO1553).

Respecto al momento u oportunidad de la entrega del bien, como principio


general debemos remitimos al ARTCULO 1240 del Cdigo que establece la
inmediatez del pago en el Derecho de Obligaciones. Conforme prev el
acotadoARTCULO,sinohubieseplazodesignado,elacreedorpuedeexigirel
pago inmediatamente despus de contrada la obligacin. Este principio,
aplicado al contrato de compraventa, ha sido recogidoen el ARTCULO 1552
delCdigo.
Comoseaprecia,ambasdisposicionessupeditanlainmediatezdelpagoo,de
la entrega del bien, alainexistencia de un plazo acordado porlas partes. En
efecto,sienelcontratosehareguladocundosecumplirdichaobligacin,no
habrmsquerespetarlavoluntaddeloscontratantes.Elloconsiderandoque
enloscontratoslavoluntadesreguladoradelasobligaciones,funcionandolas
disposicioneslegalesenformasupletoria.
Caso contrario, si las partes no han fijado un plazo para la entrega del bien,
estaserealizarinmediatamentedespusdecelebradoelcontrato.Debemos
resaltar que la obligacin(1) de entrega del bien por parte del comprador
establecida en el ARTCULO 1552 se encuentra ligada con la obligacin del
comprador de recibirlo, prevista por el ARTCULO 1565 del Cdigo. Sin
embargo, existe una contradiccin entre ambos ARTCULOS, dado que al
regular la obligacin del comprador de recibir el bien, se establece que esta
deber cumplirse al momento de la celebracin del contrato mientras que el
cumplimiento de la obligacin de entrega a cargo del acreedor deber
efectuarse inmediatamente despus de celebrado el contrato. Consideramos
que la norma que debe primar es la contenida en el ARTCULO 1552 del
Cdigo, debido a que la ejecucin de la obligacin de entrega no podr
realizarsealmomentodesunacimientosinoconposterioridadaeste.
No obstante que, como se ha expresado, la entrega acordada por las partes
debe ejecutarse inmediatamente despus de celebrado el contrato, es
necesario considerar aquellos supuestos previstos como excepciones en el
ARTCULO analizado y que se encuentran referidos a la existencia de pacto
distintooalanaturalezadelbien.
(1) Un sector de la doctrina considera que la recepcin del bien no es propiamente una
obligacindelcomprador.sinouna"cargaqueesteasumeparapermitirelcumplimientoasu
favordelaobligacindeentregaporpartedelvendedor.

Hemos sealado que la inmediatez en la entrega del bien solo operar si las
partesnohanpactadounplazo.Esteplazopuedeobedeceradistintascausas
como, por ejemplo, el cambio de color de un vehculo por exigencia del
comprador, o simplemente a la voluntad de las partes. En cuanto a la
excepcin derivada de la naturaleza del bien, esta se encuentra relacionada
concasosenloscualesnoresultaposibleentregarelbienenformainmediata
a la celebracin del contrato, tales como la compraventa de un bien futuro o
ajeno.
Asimismo, deben tenerse en cuenta los usos diversos, los mismos que aun
cuando no han sido considerados dentro de las excepciones previstas en el
ARTCULObajocomentario(ARTCULO1552),sseencuentrandirectamente
relacionados con este, en tanto estn contenidos en el corre lato de la
obligacindeentregadelbien,cualesladerecibirelbien(ARTCULO1565)y

altiempoyoportunidaddepago,recogidosenelARTCULO1558delCdigo
Civil.Dichosusosseencuentranreferidosalacostumbreysuaplicacindebe
ceirsealprincipiodeigualdad.Elloporcuantoenelcontratolaspartesestn
enunasituacindeigualdadregidasporlabuenafe.As,enloscasosenque
los usos se encuentren recogidos para una de las partes en el contrato,
tambinpodrnseraplicadosalaotraparte.
Es claro que los supuestos reseados no deben ser confundidos con la
negativa de entrega del bien por parte del vendedor. En efecto, puede darse
que el vendedor se niegue a entregar el bien hasta que el comprador haya
cumplidoconpagarelpreciodelacompraventasupuestoenelcualresultara
deaplicacinelARTCULO1558delCdigo,queestablecequeelcomprador
est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar
pactados, siendo que a falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser
pagadoalcontadoenelmomentoylugardelaentregadelbien.Sinembargo,
laaplicacindeestareglapuedegeneraralgunasdificultadesasporejemplo,
silaspartesnopactaronelplazodeentregadelbiennielmomentodelpago,
es posible que el vendedor se niegue a entregar el bien si previamente el
compradornohaefectuadoelpagoyviceversa.
Noobstantelosealado,consideramosqueelestablecernormativamentecul
de las partes cumplir primero su obligacin, cuando ello no ha sido
establecidoenelcontrato,noconstituyeunasolucinadecuadapararesolver
el problema dado que, considerando que las disposiciones de la ley sobre
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, el establecimiento de
unadeterminadareglaimplicaraenmuchoscasosventajasparaunadeellas
sin la evaluacin previa de la condicin en que se encuentran dentro del
contrato, la naturaleza del bien y dems aspectos, los que, en todo caso,
corresponderevaluaraljuzgadoranteuneventualincumplimiento.

DOCTRINA
ALBALADEJO,Manuel.DerechoCivil.Tomo11,Volumen2,Bosch.Barcelona,
1997 CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo IV. Biblioteca
Para Leer el Cdigo Civil. Volumen XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, 2000 DIEZPICAZO, Luis y GULLN,
Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen 11. Editorial Tecnos. Madrid,
1987 WAYAR, Ernesto. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos
Aires,1984.
JURISPRUDENCIA
"Constituyeobligacindelvendedorentregarelbiendespusdelacelebracin
delcontraton
(Exp.Ir57395Lima.HinostrozaMinguez,Alberto.JurisprudenciaCivil,tomo4,
p.519)

LUGARDEENTREGADELBIEN
ARTCULO1553

A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en que se


encuentreenelmomentodecelebrarseelcontrato.Sielbienfueraincierto,la
entrega se har en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su
determinacin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1238,1570

Comentario

LeanRalAmayaAyala

1.

Origenyfundamentodelanorma

ElCdigoCivilde1936,noslorecuerdaJorgeEugenioCastaeda,estipulaba
que la cosa vendida se entregaba en el lugar donde estuvo al tiempo de la
ventaoenellugarsealadoenelcontrato(ARTCULO1400).Sierainmueble
seentregabadondeseencontraba,dondeestabasituado.
Segnla Exposicin de Motivos del CdigoCivil, tratndose de bien cierto,lo
lgicoesqueesteseaentregadoenellugardondeseencontrabaalmomento
de la venta porque debe suponerse que, sabiendo las partes que el bien se
encontrabaen determinadolugar y nohabiendo estipulado en el contrato que
laentregasehagaenunlugardistinto,estnconformesenquelaentregase
hagadondesabanqueelbienestaba.
Sin embargo, tratndose de bien incierto, ya sea porque fuera genrico,
indeterminadoofuturo,cuyaubicacinnoesposibleestableceralmomentode
celebrarse el contrato, se ha dispuesto que la entrega debe hacerse en el
domicilio del vendedor, aplicndose la reglageneral que rige para el pago de
las obligaciones, segn la cual el pago debe hacerse en el domicilio del
deudor(1).
Para Max Arias Schreiberla fuente de estedispositivo es el ARTCULO 1410
delCdigoCivilargentino(2).
(1) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de compraventa ya la
promesaunilateral,delProyectodeCdigoCivil".En:"Derecho",N36.PontificiaUniversidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,p.236.
(2)Alrespectoensededereforma,elProyectodeCdigoCivilargentinode1998contieneuna
nuevanorma:

Articulo 1085. "Lugar de entrega. El lugar de la entrega es el que se convino, o el que


determinenlosusosolasparticularidadesdelaventa.Ensudefecto,laentregadebehacerse
enellugarenquelacosaciertaseencontrabaalcelebrarseelcontrato".

2.

Anlisisdoctrinaldelanculoencuestin

Nos recuerda Borrell y Soler que la entrega de la cosa es una obligacin del
vendedor pero, adems, es un derecho del mismo, porque con ella va
aparejadoelcobrodelprecio,yeselmediolegaldelibrarseelvendedordela
obligacindecustodiaryconservarlacosavendida(3).
AdecirdePothier,siporelcontratosehaconvenidoellugardelaentrega,en
este debe efectuarse sinque el compradorest obligado a recibirla cosa en
sitio distinto, ni el vendedor pueda ser obligado a entregarla en otra parte.
Agrega el mismo autor que si no se ha sealado lugar, la entrega deber
efectuarse en donde est la cosa. Al comprador toca mandar por ellas no
pudiendoelvendedor,despusdelcontrato,sinunacausajusta,transportarla
aotrolugardondelaentregaresultemsincmodaogravosaalcompradory
si as lo hiciese, debera indemnizar a este de lo que le costase de ms el
retirarla(4).
El ARTCULO 1171 del Cdigo Civil espaol, dando una regla aplicable al
cumplimento de las obligaciones en general, dice que el pago deber
ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligacin y en caso no se
hubiese expresado, y tratndose de entregar una cosa determinada, deber
hacerseelpagodondeestaexistaenelmomentodeconstituirselaobligacin
yqueencualquierotrocaso,ellugardelpagosereldeldomiciliodeldeudor.
A partir de ello Borrell y Soler observa que la obligacin de entregar debe
cumplirseponiendolacosaenpoderdelcompradoroexpidindolaallugarque
estedetermina,porlocualnohadeatenerseallugarenquesehizoelpagoni
aquel en que fue recibida la mercanca para remitirla al domicilio del
comprador5).
Como la norma tiene origen en el Cdigo Civil argentino resultan tambin
relevanteslasprecisionesdeGuillermoBorda.Elreconocidoautorsubrayaque
lanormaargentinasoloesaplicablealascosasciertas,puesrespectodelas
degnero(milovejas,100quintalesdetrigo,etctera),nopuededecirseque
estnenunlugaryaqueelgneroesilimitadoylasespeciesquelocomponen
estnendiversossitios.Pararesolverelproblemaqueseplantearespectode
esta especie de cosa se han propuesto dos soluciones: a) la cosa debe
entregarse en el domicilio del vendedor al tiempo de verificarsela entrega b)
debe entregarse en ellugar que fijare el juez. Borda seinclina decididamente
porlaprimerasolucinque,segnsucriterio,eslamsprcticaysimple,pues
permiteresolverelproblemasinnecesidaddeintervencinjudicial,fijandocon
precisinellugardecumplimiento(6).

(3) BORRELL y SOLER, Antonio M. "El contrato de compraventa segn el Cdigo Civil
espaol.BoschCasaEditorial.Barcelona,1952,p.89.
(4)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000, p. 244. (5)
BORRELLySOLER,AntonioM.Op.cit.,p.99.

SegnAlbertoSpota,deacuerdoconlasnormasargentinassobreeltema,es
el juez quien designar el lugar de entrega de la cosa, ya que no siempre el
lugar en que se hallaba la cosa al momento de celebrarse el contrato resulta
seraquelquelaspartestuvieronencuentaparalaentregaalcompradordela
cosavendida.Paraelcitadojurista,cuandolanormaseremitealdomiciliodel
deudoren el caso, el vendedoral tiempo del cumplimiento dela obligacin y
en cuantono se trate de una cosa cierta, no aparece como la ms adecuada
por la posible mutacin de ese domicilio del vendedor. El mismo autor cita
finalmente a Lafaille, para quien, tratndose de cosas inciertas o fungibles,
debe estarse al lugar en que "son contadas, pesadas o medidas para ser
entregadasalcomprador(7).
Recogiendo y sistematizando las distintas posiciones doctrinales, Castillo
Freyre concluye de ellas que existen tres reglas bsicas en torno al tema del
lugardeentregadelbien:enprimertrminodeberegirellugarconvenidopor
laspartesdelocontrario,ellugarenqueseencontrabaelbienalmomentode
celebrarse el contrato y si fueran cosas inciertas o fungibles, respecto delas
cualesprocedelaeleccinolaindividualizacin,eneldomiciliodelvendedor.
Dentro de esta lnea de pensamiento, seala, se encuentran Alfredo Barros
Errzuriz, Colin y Capitant, Hctor Lafaille, Planiol y Ripert, los Mazeaud,
Domenico Barbero, ManuelAlbaladejo, Alberto G. Spota, Guillermo A. Borda,
Jos Castn Tobeas, Francesco Degni, Emilio Langle y Rubio, Antonio M.
Borrell y Soler, Roque Fortunato Garrido y Rosa Cordobera Gonzales de
Garrido{8).
Ya en sede nacional tenemos a Max Arias Schreiber, quien enfatiza que el
ARTCULObajoanlisisestambinsupletorio,demodoquesolofuncionaen
defecto de estipulacin distinta. As, pues, cuando se trata de un bien cierto,
esto es, ya individualizado, la entrega debe efectuarse en el lugar en que se
encuentra el bien al momento de la celebracin del contrato, salvo pacto
distinto. Si, por el contrario, el bien es incierto, resulta entonces indubitable y
por consiguiente funciona la regla segn la cual su entrega tendr que
producirse en el domicilio del deudor, o sea, en esta hiptesis, del vendedor
(9).
(6) BORDA. GuillermoA. "Manual de contratos". 14' edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires,
1989,p.206.
(7) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma,BuenosAires,1986,p.188.
(8)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.245246.
(9)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
EdicionesSanJernimo,Lima,1988,p.67.

3.

Rgimenespecialrespectoalpago

Somos partidarios de la conservacin de este dispositivo, como rgimen


especialdelcontratodecompraventarespectoallugardepagoenelDerecho
de las Obligaciones. En efecto, en el Cdigo Civil se encuentran reglas

expresas generales que no resultan aplicables en el caso del contrato de


compraventa.
As, pues, tenemos el ARTCULO 1238 del Cdigo Civil de 1984, el cual
dispone que el pago debe efectuarse en el domicilio del deudor, salvo
estipulacin en contrario, o que ello resulte de la ley, de la naturaleza de la
obligacin o de las circunstancias del caso. Adems, cuando se hubieran
designadovarioslugaresparaelpago,elacreedorpuedeelegircualquierade
ellos. Esta regla se aplica tambin respectodel deudor, cuando el pago deba
efectuarseeneldomiciliodelacreedor.
A su vez, el ARTCULO 1239 establece que si el deudor cambia de domicilio
habiendo sido designado este como lugar para el pago, el acreedor puede
exigirlo en el primer domicilio o en el nuevo. Igual regla es de aplicacin
respecto al deudor, cuando el pago deba verificarse en el domicilio del
acreedor.
LadiferenciadetratamientolaadvierteCastilloFreyre.As,pues,porejemplo,
encasodelaentregadeunbieninmueblepornaturaleza(unterreno),resulta
obvio que la entrega de dicho bien deber efectuarse en el lugar donde el
mismoseencuentra,puesresultaraimposiblesutrasladoacualquierotrositio.
Por el contrario, frente a un inmueble que tenga esta condicin, pero no
derivada de su propia naturaleza, sino de una ficcin legal, la situacin sera
distinta,puesenteoraelbienpodratrasladarsedeunlugaraotro,comosera
elcasodelasnavesyaeronaves(10).Sinembargo,envirtuddeloestablecido
por el ARTCULO 1553, no tendra que efectuarse traslado alguno y el bien
deberaserentregadoenellugardondeseencontrabaalmomentoenquese
celebr el contrato, independientemente de si este lugar coincide o no con el
domiciliodeldeudor(vendedor)(11).
No obstante, el citado jurista peruano subraya que el segundo prrafo del
ARTCULO1553partedeunapremisanonecesariamentecierta,cualesque
elconjuntodebienesinciertos,deentreloscualesdeberealizarselaeleccin,
seencuentreeneldomiciliodelvendedor,loquenonecesariamenteseras,
como ocurrira en el caso que aquello que sea necesario escoger sea un
animal de entre varios de la misma especie, los cuales se encuentren en un
terrenoubicadoenlugardistintoaldeldomiciliodelvendedor.Enestecaso,lo
lgico sera que luego de verificada la eleccin, entre los bienes inciertos la
misma que tendr por objeto convertir el bien en cierto,la entrega se efecte
enellugardondeseencuentraelbienesto,porlasencillarazndequeluego
de producida la eleccin, el tratamiento que sigue en las obligaciones de dar
bienes inciertos es el mismo que el de las obligaciones de dar bienes
ciertos(12).
(10) Vase al respecto la Resolucin de fecha 17 de agosto de 1999 (Expediente 279998),
dictadaporlaSaladeProcesosAbreviadosydeConocimiento,comentadaenDilogoconla
Jurisprudencia,N"43,GacetaJurdica.Lima,abrilde2002,p.113.
(11)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.252.
(12)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.253.

Finalmente, ya efectos de dar sentido a la ltima parte del dispositivo en


cuestin, se debe recordar que el contrato de compraventa sobre bienes
inciertos, para la determinacin de estos, debe contener la indicacin cuando
menos de su especie y cantidad, de conformidad con lo establecido en el
ARTCULO 1142 del Cdigo Civil. As, pues, para la determinacin final del
bienresultarnaplicableslasreglasprevistasenlosARTCULOS1143a1147
delmismocuerpodeleyes.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11. EdicionesSanJernimo,Lima,1988BORDA,GuillermoA. Manual
de contratos. 148 edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires, 1989 BORRELL y
SOLER,AntonioM.ElcontratodecompraventasegnelCdigoCivilespaol.
BoschCasaEditorial.Barcelona,1952CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode
la venta. Tomo IV. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XVIII. Fondo
EditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2000COMISIN
ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de
compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto de Cdigo Civil. En:
"Derecho",N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,diciembrede
1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de Derecho Civil. Contratos. Volumen
IV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.

DEMORAENLAENTREGADELBIEN
ARTCULO1554

Elvendedorrespondeanteelcompradorporlosfrutosdelbien,encasodeser
culpabledelademoradesuentrega.Sinohayculpa,respondeporlosfrutos
sloencasodehaber/ospercibido.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.890yss.,1333

Comentario
LeoniRalAmayaAyala

1.

Ordenyfundamentodelanorma

En la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil se ha precisado que este


dispositivoescopiacasiliteraldelARTCULO1402delCdigoCivilde1936.
Jorge Eugenio Castaeda, comentado las normas del Cdigo derogado,
enseabaquesielvendedornoentregabaelbien,elcompradorpodapedir:a)
la rescisin o b) la entrega, pero pagando el precio u ofreciendo pagarlo
cuando le entregasen la cosa, ya que la venta es contrato bilateral. Luego
precisabaquesielcompradorpedalaentregayelvendedornoentregabapor
culpalacosa,debalosfrutosdelacosadesdequedebiserentregadaylos
perjuicios,olosinteresessinohabafrutos.Ysinohabaculpadelvendedor
paralaentrega,debafrutossoloencasodehaberlospercibido(estoltimode
conformidadconelsegundoprrafodelARTCULO1402delCdigoCivil).No
debainteresessinoprodujofrutoslacosa.
Los frutos, continuaba,los deba el vendedor en caso de culpa, desdequela
cosa debi ser entregada y la fecha de la entrega era, a falta de pacto,
inmediatamente despus de la venta segn el ARTCULO 1400 del Cdigo
Civil de 1936 pero siempre que el comprador, a su vez, hubiere pagado el
precio inmediatamente despus de la venta, ya que el comprador estaba
obligadoapagarelprecio,afaltadepactooestipulacin,eneldaenquela
cosadebaserentregada(segnelARTCULO1410delCdigoderogado),o
sea inmediatamente despus de la venta. Pagado el precio por el comprador
inmediatamente despus de la venta, sea directamente, sea consignando,
podapedirlaentregadelacosaalmismotiempo,omuchotiempodespus.El
vendedor, adems de la cosa,debalos frutos desde esa fechaen que debi
entregarlacosa,porquesumoraeraautomticanorequerainterpelacin.Y
sinohabafrutosdebainteresesdelprecioquerecibi,yaquesinorecibiel
precionoseexplicaraporqupagaraintereses(legales).Ellosiporculpano
entreg.Perosinoeraculpablesolodebafrutossilospercibi(porquesino
lospagaseenriquecera)perosinohabafrutosnodebainteresesdelprecio

querecibi.Elvendedordebalosfrutosdelinmueblevendidonodelmueble
porqueeldueoeraelcompradorylosfrutospertenecenaldueo(1).
Ellegisladoraclaraquenosehareproducidoladisposicindelprimerprrafo
del ARTCULO 1402 del Cdigo Civil derogado, segn la cual el vendedor
culpable de la demora responda tambin por los perjuicios, tomando en
consideracin que de conformidad con el ARTCULO 176 del Anteproyecto
sobreelDerechodeObligaciones,quedasujetoalaindemnizacindedaosy
perjuiciosquiennoejecutasusobligacionespordolo,culpainexcusableoculpa
leve, por lo cual en aplicacin de este ARTCULO surga la obligacin del
vendedor culpable de pagar los perjuicios, sin que sea necesario consignarlo
expresamenteenestanorma.
Enelcasodequelademoranofueraporculpadelvendedor,sejustificaque
este deba los frutos que efectivamente haya percibido, desde que si el
vendedorhubieracumplidoconlaentregaoportunanohabratenidoderechoa
los frutos del bien, por lo cual si conservara los frutos que produjera el bien
duranteelplazodelademora,auncuandoestanoseprodujeraporsuculpa,
seestaraenriqueciendoenperjuiciodelcomprador<2).
Castaeda tambin sealaba(3) que el ARTCULO 1402 del Cdigo Civil
derogado contemplabael caso de que soloexistierademora de entrega, pero
elcontratosiempreseejecutabaynoserescinda.Dichopreceptoexaminaba
queelretardoenlaentregaprovenadeculpadelvendedor,disponiendoque
este deba no solo los frutos de la cosa desde que debi ser entregada, sino
adems los perjuicios. Y el ARTCULO 1403, tambin dentrodel supuesto de
queseretardaralaentregaporculpadelvendedor,mandabaquesilacosano
produca frutos y el vendedor hubiera recibido en todo o en parte el precio,
pagabainteresesdelasumarecibiday,auncuandoeldispositivonolodeca,
pagabatambinperjuicios.
EnlamismaExposicindeMotivosseexplicaque,sibienelvendedornodebe
los frutos del bien desdela fecha en que se celebrel contrato sino desdela
fechaenqueseefectalaentrega,encasodequeseapliquergidamenteesta
regla, dara lugar a que en el caso de demora en la entrega por culpa del
vendedor,elcompradorseveraprivadodelosfrutosdelbienhastaqueestele
fuera realmente entregado. Para evitar esta situacin injusta, desde que el
comprador no debe perjudicarse por los actos culposos del vendedor, el
ARTCULO establece que el vendedor, en este caso, responde por los frutos
delbiendesdequedebiserentregado,talcomosinohubieraexistidodemora
enlaentrega(4).
(1) CASTAEDA, Jorge Eugenio. 'EI contrato de compraventa". Editorial Imprenta Amauta.
lima,1970,pp.216217.
(2) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
"Proyecto de articulado yExposicin deMotivos referentes al contrato de compraventa y ala
promesa unilateral del Proyecto de Cdigo Civil". En: 'Derecho', N 36. Pontificia Universidad
CatlicadelPer.lima,diciembrede1982,pp.237238.(3)CASTAEDA,JorgeEugenio.Op.
cit.,pp.226227.
(4) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyectodearticulado...".Op.cit.,p.237.

2.AnlisisdoctrinaldelARTCULOencuestin
AdecirdeMaxAriasSchreiber,losfrutoscorrespondenaldueo,estoes,que
su beneficio no se desplaza sino desde el momento en que se verifica la
traslacin de la propiedad. Pero puede suceder que el vendedor demore la
entrega y en esta hiptesis ya no funcionar la regla anterior, sinoel numeral
1554.
El recordado jurista califica la regla como justa. En efecto, el comprador no
tieneporquperjudicarseporlademoraenlaentregaporpartedelvendedory
este,asuvez,respondedeunmododistinto,segnhayasidoculpableonode
dichademora.Cuandonoexisteculpa,laresponsabilidaddeesevendedorse
circunscribe a los frutos percibidos, para evitar de esta manera un
enriquecimiento indebido de su parte. En efecto, si el vendedor hubiese
efectuado la entrega en su oportunidad, los frutos habran correspondido al
comprador5l.
Segn la legislacin argentina, Guillermo Borda estima que mientras el
vendedornohicieretradicindelacosaseaplicanlasdisposicionesrelativasa
las obligaciones de dar, trtese de cosas ciertas o inciertas. As, pues, el
Cdigo argentino sigue la regla tradicional res perit et crescit domino puesto
que considera que hasta el momento de la tradicin no hay transferencia del
dominio, y por ello hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se
beneficiaconlosaumentosyfrutos(6).
Alberto Spota recuerda el principio que rige respecto de las obligaciones de
dar:"lacosaperece,sedeteriora,ymejoraparaeldueo",elcualfuepuesto
de resalto por Vlez, quien dice que las cosas perecen, se deterioran y se
aumentan para su dueo. Segovia, citado por Spota, al referirse a esas
expresiones del codificador, explica: "La cosa perece para su dueo, res perit
domino,casussentitdominus.Heaquunfecundoprincipioqueseencuentra
reconocido y aplicado a cada paso en nuestro Derecho. Recprocamente, la
razndictaquelacosadebemejoraryaumentarparaeldueo"(7l.
Elmismoautoridentificaquelaleydistingue:losfrutospendientesqueataen
al comprador (es decir, los pendientes al da de la tradicin de la cosa y en
cuanto esa tradicin ocurri en tiempo propio) y los que se perciben o
corresponden ser percibidos hasta la tradicin, que son del vendedor. Todo
ellosinperjuiciodepactoencontrario.Porejemplo,cuandolafincaarrendada
seentregaalcompradorelda15delmesylamensualidaddearrendamiento
se paga a fin de cada mes vencido en ese caso, a pesar de ser fruto
pendiente,laspartespuedenconvenirdividrselospormitades.Sealaeljurista
argentino que estos frutos civiles (los alquileres) ataen al vendedor, aun
cuando no fueron pagados por el locatario, ya que se trata de crditos
expeditosanterioresalatradicindelinmueblevendido,ytodoelloencuanto
elvendedornosehallabaenmoradecumplirconsuobligacindeefectuarla
tradicin de la cosa, habiendo cumplido el comprador con su obligacin
correlativa(8).
(5)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984",Tomo11.
EdicionesSanJernimo.Lima.1988,p,68.
(6) BORDA, GuillermoA. "Manual de contratos". 14' edicin. Editorial Perrol. Buenos Aires,
1989,p,202,
(7) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma,BuenosAires,1986,p.164.ART.1554

3.

CrticaalaconservacindelARTCULO

Con relacin al dispositivo objeto de comentario, si bien resulta til para la


relacin surgida de la celebracin de un contrato de compraventa, permite
plantear,sinembargo,algunassituacionesespeciales,comolasanalizadaspor
MarioCastillo.
As, pues, un caso no contemplado es aquel que surge cuando se hubiese
convenidolaentregainmediatadelbien,peroacordndosequelatransferencia
depropiedadseefectuarunlapsodespusdecelebradoelcontrato,yqueel
vendedor no haya cumplido con efectuar la entrega acto seguido de la
celebracindelcontrato.
Castillo llega a la lgica conclusin de que el vendedor seguira siendo
propietariodelbien,deacuerdoconelderecho,puesnohabraincumplidocon
suobligacinrelativaatransferirlapropiedaddedichobien,lamismaquese
encuentrasujetaaunplazosuspensivo.
De este modo considera que el hecho de que el bien no se haya entregado
oportunamente,carecerderelevanciaparaeltemadelosfrutos,yaqueestos
corresponden(envirtudaloestablecidoporelARTCULO892delCdigoCivil)
al propietario, productor o titular del derecho, respectivamente(9). Por ello,
abogaporlaprontaderogacindeestedispositivo.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11. EdicionesSanJernimo,Lima,1988BORDA,GuillermoA. Manual
de contratos. 14edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires, 1989 CASTAEDA,
Jorge Eugenio. El contrato de compraventa. Editorial Imprenta Amauta. Lima,
1970 CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo IV. Biblioteca
ParaLeerelCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidad
Catlica del Per. Lima, 2000 COMISiN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y
REVISiNDELCDIGOCIVILDE1936.ProyectodearticuladoyExposicin
deMotivosreferentesalcontratodecompraventayalapromesaunilateral,del
ProyectodeCdigoCivil.En:"Derecho,N36.PontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, diciembre de 1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de
DerechoCivil.Contratos.VolumenIV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.
(8)SPOTA,AlbertoGOp.cit.,p.171.
(9)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoIV.BibliotecaPara
LeerelCdigoCivil,Vol.XVIII.
Fondo Editorial de la Pontlficia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000, p
264.

CONOCIMIENTODEOBSTCULOQUEDEMORALAENTREGA
ARTCULO1555

Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador conoca el obstculo que


demoralaentrega,noseaplicaalarticulo1554niesresponsableelvendedor
delaindemnizacinporlosdaosyperjuicios,
CONCORDANCIAS:
C.C. arto1554

Comentario
LeonRalAmayaAyala

1.

Origenyfundamentodelanorma

EsteARTCULO,yasesealabaenlaExposicindeMotivosdelCdigoCivil,
seinspiraenelARTCULO1406delCdigodel36,ycontemplaelcasodeque
elcompradorsepaquenoleserposiblealvendedorefectuaroportunamente
la entrega. Se trata, como dice Len Barandiarn, de que el comprador, al
conocer el obstculo que provoca la demora, se somete a la consecuencia
consistenteenlatardanzaencuantoalaentregadelbien.Alonicoquetiene
derechoesaexigirlaentregadelbien,unavezremovidoelobstculo(1).
Pero adems, segn la opinin de Len Barandiarn, no cabe interponer
rescisin del contrato, en tanto el obstculo referido en el ARTCULO 1406,
descarta la demora por culpa del vendedor. En tal sentido, sostiene que el
vendedornodebeperjuicios(ARTCULO1402)niintereses(ARTCULO1403)
yhabrtambindeextenderselaliberacinafrutos(ARTCULO1402),yaque
el vendedor no puede ser responsable en lo absoluto en el supuesto
contempladoenelARTCULO1406,precisamenteporlacircunstanciadeque
dichocompradorconocaelobstculodelquehaprovenidolademora.Afirma,
pues,quealcontrario,sesometialaconsecuenciaconsistenteenlatardanza
encuantoalaentregadelacosayalonicoquetienederechoesaexigirla
entrega de la misma, una vez removido el obstculo, el cual debe ser
transitorio,sinoelnegocioseranuloporobjetoimposible(2).

(1) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivosreferentes al contrato de compraventa y a la
promesaunilateral,delProyectodeCdigoCivil'.En:"Derecho".N36.PontificiaUniversidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1962,p.236.
(2)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.Lima,2000,pp.
273274.

PorsuparteJorgeEugenioCastaeda(3),alcomentarelARTCULO1406del
CdigoCivilderogado,explicabaquesielcompradorconocaelobstculodel
que haba provenido la demora de entrega de la cosa, careca de
responsabilidadelvendedorporlamoraenelcumplimientodeestaobligacin.
Elcompradornohapedidolarescisin,sinolaentrega,peroasabiendasdela
existencia del obstculo de que ha provenido la demora de entrega. Es obvio
que el comprador podra optar por no pedir la entrega, sino la resolucin
contractual pero estara justificado que el vendedor demore la entrega sin
consecuencias, porque prueba la existencia del obstculo que le impidi
cumplirsuobligacin.

2.

AnlisisdelARTCULOencuestin

ComoloexplicaMaxAriasSchreiber,estanormaconstituyeunaexcepcinal
principio general sobrela obligacin de entrega y es justificada si se tiene en
cuenta que el comprador es consciente de los motivos que determinan la
demora.
En razn de lo expuesto, dicho comprador solo tiene derecho a exigir la
entrega una vez que ha sido salvada la dificultad u obstculo que la dilat.
Supongamosque"A"lehavendidoa"B"unacasa,peroconlaindicacinde
que est ocupada por "C", en calidad de arrendatario. El vendedor se ha
comprometido frente al comprador a entregarle el bien en un plazo de tres
mesescontadosapartirdelacelebracindelcontrato,peroconlaadvertencia
dequelaaccindedesalojodelarrendatarioannoseencuentraconcluiday
la entrega, en definitiva, depende del hecho de tercero. No sera justo,
puntualiza, por consiguiente, que a pesar de que el comprador conoca esta
situacin, tenga empero derecho a exigir los frutos (renta de la casa) ni la
reparacindelosdaosyperjuicios(4).
(3) CASTAEDA, Jorge Eugenio. "El contrato de compraventa". Editorial Imprenta Amauta.
Lima,1970,p.218.(4)ARIASSCHREIBERPEZET.Max."ExgesisdelCdigoCivilperuano
de1984".Tomo11.EdicionesSanJernimo.Lima,1988.pp.6869.

Respectoalosdaosyperjuicios,sedebeapreciarqueeldispositivoreconoce
quelademoradeporspuedeoriginarios,sinembargo,cuandoelcomprador
conozcaestasituacinpierdetodotipodepretensinindemnizatoria.
As, pues, en una situacin "normal" de demora en la entrega (esto es, no
prevista por el comprador) puede reclamarse una indemnizacin. Al respecto
AlbertoSpotaexplicaquelosdaoseinteresesmoratoriossonaquellosqueel
comprador demuestra haber sufrido porla entrega de la cosaincumpliendo el
vendedor el plazo convenido. Y enello cabe tambin tener en cuenta el lucro
cesante, puesto que los intereses moratorios no agotan al resarcimiento del
perjuicio,conformealadoctrinaemergentedelARTCULO520delCdigoCivil
argentino, al referirse a aquellos daos que reconocen su consecuencia
inmediata y necesaria en el incumplimientocontractual, entrelos cuales debe
computarse el quebranto emergente de la depreciacin y desvalorizacin
monetaria(5).

ParaCastilloFreyrelanormacontenidaenelARTCULO1555eslgica,ala
vez que justa, en la medida en que se parte de una situacin en la cual el
vendedor no est actuandoalejado delos principios queinspiran un proceder
enmarcado en los lmites de la ley, la equidad y el Derecho, en tanto que la
demora en la entrega del bien se entiende obedece a causas de cuya
inevitable presencia el comprador tena pleno conocimiento al momento de
celebrarseelcontrato.
Naturalmente,exponeelreferidojurista,elpresupuestodelARTCULO1555es
queapesardequeelcompradortenaconocimientodelaexistenciadedichas
causasqueibanademorarlaejecucindelaentregaporpartedelvendedor,
las partes actuaron celebrando el contrato sin contemplar en el mismo la
existencia de esta demora, ya sea porque ambas partes tenan conocimiento
delamisma,yapesardeelloconsideraronirrelevantemodificarunafechade
entrega de la que eran conscientes no iban a cumplir, o por hallarse en el
supuesto en el cual el vendedor no tuviera conocimiento de la existencia de
esascausasqueibanagenerarlademoradelaentregadelbien,peroqueel
comprador,encambio,shubieratenidoconocimientodelasmismas(6).
Efectivamente,resultaadecuadonopermitirsealcompradorelreclamodelos
frutoscuandohatenidoconocimientodelobstculoenlaoportunaentregadel
bien materia de la compraventa, siendo irrelevante que el retraso haya sido
causado por el comprador, el vendedor, un tercero o por otro tipo de
circunstancias.
As,pues,comoenseaCastilloFreyre,resultaevidentequeelretrasodeque
trata el ARTCULO 1555 no constituira una situacin anormal, sino todo lo
contrario, pues ella habra estado en conocimiento de la parte compradora
desde el momento mismo de la celebracin del contrato, independientemente
desielvendedorsabaonodelaexistenciadedichacausaderetardo.
(5) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma,BuenosAires,1986,p.209.
(6)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.275.

Agregaelautornacional,demaneraconcordanteconlosealadopornosotros
lneas arriba, que en lo que respecta a la imputabilidad, rasgo inherente a la
mora, ante la ausencia del elemento de anormalidad, resultara indiferente si
dicho retraso se configurara por causa imputable al deudor (vendedor), a
menos que se trate de supuestos de dolo o culpa inexcusable, sin cuya
presencianoexistiraelobstculoque,precisamente,retardaelcumplimiento.
En efecto, en la medida en que exista un conocimiento previo por parte del
comprador de la existencia de un eventualretraso en el cumplimiento, y que
ese retrasosedebaacausasimputablesalvendedor,elloresultarindiferente
para efectos de la aplicacin del ARTCULO 1555 del Cdigo Civil, ya que
estara en manos del vendedor evitar tal incumplimiento, guardando una
conducta acorde con los deberes de diligencia que le impone la obligacin
asumida(7).

DOCTRINA

ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo11.EdicionesSanJernimo,Lima,1988CASTAEDA,JorgeEugenio.
Elcontratodecompraventa.EditorialImprentaAmauta.Lima,1970CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 2000 COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL
CDIGO CIVIL DE 1936. Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos
referentes al contrato de compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto
deCdigoCivil.En:"Derecho,N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Lima, diciembre de 1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos.VolumenIV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.
(7)CASTILLOFREYRE,Mario.op.cit.,p277.

RESOLUCINPORFALTADEENTREGA
ARTCULO1556

Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor debe


reembolsaralcompradorlostributosygastosdelcontratoquehubierapagado
eindemnizarlelosdaosyperjuicios.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1321,1371,1372,1428,1429

Comentario
LeonRalAmayaAyala

1.

Origenyfundamentodelanorma

Jorge Eugenio Castaeda enseaba que el ARTCULO 1404 del Cdigo Civil
derogado(1)(fuentedeldispositivobajoanlisis)declaraba,engeneral,quesi
laventaserescindaporfaltadeentregadelacosayelloobedecaaculpadel
vendedor, deba este los impuestos y gastos del contrato, y tambin la
indemnizacin de daos y perjuicios y que si no exista culpa del vendedor
paralaentrega,debaestesololosimpuestosygastosdelcontrato.
Esta solucin era buena y exacta subrayaba el autor peruano tratndose de
compraventa de cosas muebles empero era errnea si lo vendido era un
inmueble. La no entrega del inmueble por caso fortuito o fuerza mayor (por
ejemplo, por su deterioro debido a estos acaecimientos), la experimentaba el
comprador, porque era ya dueo del inmueble, ya que el contrato le haba
transferidolapropiedadsegnelARTCULO1172delCdigoCivilde1936.No
caba, en este caso, pedir y declarar la rescisin ni negarse el comprador a
recibirelprediodeteriorado.Sinoexistaculpaenelvendedordeunpredio,no
habaderechoenelcompradorapedirlarescisindelaventa.ElARTCULO
1405 del Cdigo anterior resultaba claramente lgico si exista culpa del
vendedor. La rescisin le impona a este la obligacin no solo de devolver el
precio,sinodepagarlosintereses(legales)delmismo.
(1)ARTCULO1404.Cuandoporfaltadeentregaserescindelaventa,sihahabidoculpaen
elvendedor,debeestealcompradorlosimpuestosygastosdelcontratoylosperjuicios.Sino
lahahabido,ledebesololosimpuestosygastos.
Elantecedentedelarticulo1404es elarticulo1371delCdigoCivilde1852,queestableca:
Cuandoporfaltadeentregaserescindelaventa,sihahabidoculpaenelvendedor,debeeste
alcompradorcostasyperjuicios.Sinolahahabido,ledebesololascostas.

Asimismo,elrecordadojuristaperuanoprecisquesielcompradoroptabapor
larescisindelcontratoporfaltadeentregadelacosavendida,sihuboculpa

del vendedor en el cumplimiento de su obligacin de entrega, deba este no


solo los impuestos y gastos del contrato sino tambin los perjuicios. Y si la
rescisin se produca por no haber entregado el vendedor la cosa vendida,
pero sin que exista culpa de este, solo deba los impuestos y gastos del
contrato.Ylarescisinimportabaqueelcompradorseeximadelcumplimiento
desusobligaciones.
Ntese deca Castaeda que el comprador tena el derecho de rescindir el
contratoporfaltadeentrega,aunqueelvendedornohubiereincurridoenculpa
al omitir su obligacin de entregar. Talla doctrina del ARTCULO 1404 del
Cdigo Civil de 1936 en su segundo prrafo, al disponer que el vendedor no
culpable no deba impuestos ni gastos. Esta solucin no era cuestionable, ya
quelarescisinprocedasielvendedoreraculpableono(2).
Para el legislador de 1984, esta disposicin que recoge parcialmente la regla
delARTCULO1404delCdigoCivilderogado,resultanecesariaporcuantola
resolucinporincumplimientoreguladaporelARTCULO76delAnteproyecto
sobre Contratos en General no contemplaba el reembolso de los gastos e
impuestos en que hubiera incurrido la parte que no ha incumplido, de tal
maneraquealamparodedichadisposicinnopodraobtenerseelreembolso.
Encambio,sesuprimilareferenciaquehacaelreferidoARTCULO1404ala
culpa del vendedor que daba lugar a la indemnizacin de los perjuicios, por
cuanto esto ya estaba contemplado en el ARTCULO 176 del Anteproyecto
sobre el Derecho de Obligaciones elaborado por el doctor Felipe Osterling
Parodi(3).

2.

Laresolucinporfaltadeentrega

SegnloestableceelARTCULO1371delCdigoCivil,laresolucindejasin
efectouncontratovlidoporcausalsobrevinienteasucelebracin.Alrespecto
precisa la doctrina que una vez producida la resolucin, como consecuencia,
entre otros factores, de la causal resolutoria, lo que se afecta es la relacin
jurdico patrimonial, provocando su disolucin. La resolucin ocasiona la
ineficacia dela relacin contractual y nola del contrato. Producidalallamada
resolucin del contrato, entonces, cesan los efectos de la relacin jurdica
creadaporl(4).
(2) CASTAEDA, Jorge Eugenio. 'El contrato de compraventa'. Editorial Imprenta Amauta.
Lima,1970,p.227.
(3) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de compraventa ya la
promesa unilateral, del Proyecto de Cdigo Civil'.En: 'Derecho', N 36. Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,p.238.
(4) BOLAOS VELARDE, Victor. 'La resolucin por incumplimiento en el caso de la
compraventa'. En: 'Ctedra Discere', Revista de los estudiantes de la Facultad de Derecho y
CienciaPolticadelaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.AoV,N"89.EditorialSan
Marcos. Lima, 2002, p. 200. El mismo autor advierte que la norma del ARTCULO 1372
introduce un rgimen de retroactividad relativa para el caso de la resolucin. Ahora esta
produce efectos ex (une para el pasado. Pero se limita ese pasado al momento en que se
presenta la causal resoiutoria, no extendindose hasta el momento en que el contrato es
celebrado.Ennuestrocasoseraalmomentoenqueseverificaelincumplimiento.Aunquela
resolucin siempre es posterior a ese evento y el momento en que se llegue a producir
dependerdelaespeciederesolucindeque setrate,losefectosdeesta seretrotraernal

momento en que se produjo la causal que permiti resolver el contrato. Es decir que, como
consecuenciadelaresolucin,seentenderfenecidalarelacincontractualenelmomentoen
que se verifica la causal, deviniendo en inexigibles las prestaciones que se tendran que
ejecutarconposterioridad(BOLAOSVELARDE,Vctor.Op.cit.,p.208).

El contrato de compraventa, se desprende de la definicin ofrecida por el


ARTCULO1529delCdigoCivil,siemprecreaunarelacinobligacionalentre
vendedorycomprador.Sinembargo,comoloexplicaBolaos,contrariamente
a lo dispuesto por la norma que define el contrato, no siempre el vendedor
asume,realmente,laobligacindetransferirlapropiedaddelbienmateriadel
contrato. Esta situacin se presenta en los casos en que la compraventa
produceefectosreales.
AsuturnoCastilloFreyreexponequeatravsdelaresolucincontractuales
que las partes se restituyen las prestaciones en tanto ello sea posible al
estado en que se encontraban al momento de la celebracin del contrato
independientemente de que los efectos de la resolucin se retrotraen al
momentoenqueseproducelacausalquelamotiva.Enelcasodelcontratode
compraventa, cuando se produce la resolucin del contrato por falta de
entrega,facultadcontenidaenelARTCULO1556delCdigoCivil,estanoes
otraquelaaplicacinensededecompraventadelasdisposicionesrelativas
alaresolucinporincumplimientocontenidasenlosARTCULOS1428,1429Y
1430 delpropio Cdigo normas correspondientes alTtulo relativo al contrato
conprestacionesrecprocas(5).
Comentando el Cdigo Civil argentino, seala Borda que cuando el vendedor
noentregalacosaeneltiempoconvenido,elcompradorpuedeoptarentredos
acciones: una de cumplimiento del contrato y entrega de la cosa, y otra de
resolucin de la venta. En ambos supuestos tendr derecho, adems, de
reclamardaosyperjuicios,queenelprimercasoderivandelamorayenel
segundodelincumplimiento.Alconferiralcompradorestederechodeoptarpor
laresolucindelaventa,elCdigoseapartdelprincipiogeneralimperanteen
los contratos civiles segn el cual las partes, salvo estipulacin expresa, solo
podanpedirsucumplimiento(6).
Bajo nuestra normativa civil hay que hacer determinadas distinciones. As,
pues, como lo explica Bolaos, cuando el bien materia del contrato es un
inmueble,la transferencia de la propiedad es un efecto de su celebracin. La
mismaconsecuenciajurdicaseproducecuandosevendeunbienmuebleque
el comprador ya est poseyendo por un ttulo distinto. En estos casos, el
vendedor no solo no se obliga a ejecutar prestacin alguna que permita la
transferenciadelapropiedad,sinoqueesjurdicamenteimposiblequelohaga,
toda vez quela propiedad ya fue transferida a favordel comprador, antes del
nacimientodelarelacinjurdica(7).

(5)CASTILLOFREYRE,Mario."Tratadodelaventa".TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. lima, 2000, p.
283.

(6) BORDA, Guillermo A. "Manual de contratos". 14" edicin. Editorial Perrot. Buenos Aires,
1989,p.208.

Por otro lado, cuando la transferencia de la propiedad no es efecto de la


celebracindelcontrato,comoenelcasodelaventadebienesmueblesque
an no est poseyendo el comprador, una de las prestaciones a cargo del
vendedor,justamente,esladetransferirla.Enestecasoelvendedorejecutar
una prestacin de dar conla entregadel bien mueble al comprador, como lo
disponeelARTCULO947delCdigoCivil,leestransferidalapropiedad.Enel
caso de los bienes inmuebles, la propiedad se transfiere como efecto de la
celebracindelcontratoperoelvendedorquedaobligadoahacerentregadel
bien:comoconsecuenciadelacelebracindelcontrato,enestecasocomoen
el anterior, el vendedor tendr que ejecutar una prestacin de dar a favor del
comprador. Si el vendedor no ejecuta esta prestacin de dar incurre en
incumplimiento de contrato. Esto es as tanto en la venta de bienes muebles
comoinmuebles.Enelprimercaso(bienesmuebles),elfindelacompraventa
para el comprador, que es adquirir la propiedad, se ver frustrado. En el
segundocaso(bienesinmuebles),aunqueelcompradorporlasolacelebracin
delcontratoyaespropietariodelbien,alnoentrarenposesindelmismono
puedeejercerplenamentesusderechoscomopropietario.Enunoyotrocaso
la importancia econmica de la prestacin no ejecutada est fuera de
discusin. Por ello, subraya Bolaos, se debe destacar, de la norma del
ARTCULO 1556, que la falta de entrega del bien vendido es un caso de
incumplimiento que constituye causal de resolucin del contrato de
compraventa. Sin embargo, la norma adems tiene por objeto regular los
efectosdelaresolucin(81.
Tratndose de resolucin por incumplimiento del vendedor de prestaciones
distintas a la de entrega del bien, los efectos de esta se regularn por lo
previsto en el ARTCULO 1372. Se retrotraern hasta el momento en que se
produce la causal restituyndose los contratantes las prestaciones en el
estadoenqueseencuentrenenesemomento(9).
(7)BOLAOSVELARDE,Victor.Op.cit.,p.202.
(8) BOLAOS VELARDE,Victor.Op. cit., p. 203. Vase tambin la resolucin defecha 1 de
septiembre de 1999 emitida en el expediente N 103599: "Cuando en un contrato de
compraventa el vendedor incumple la obligacin de entregar el bien cuya propiedad ya haya
sidotransferidaporintermediodeuncontratoanterior,ydichatransferenciaestinscritaenlos
Registros Pblicos en virtud de una escritura pblica otorgada con posterioridad a la
celebracin del contrato en cuestin dicha compraventa deber ser declarada resuelta, en
aplicacindelosarticulos1371y1556delCdigoCivil,porconstituirlasituacinexpuestauna
causalsobrevinientealacelebracindelreferidocontrato"(En:"DilogoconlaJurisprudencia",
N"76.GacetaJuridica.Lima,enerode2005.
(9)BOLAOSVELARDE,Victor.Op.cit.,p.209.

3.

Obligacindereembolsoporresolucin

Elincumplimientodelvendedor,comentaSpota,originaafavordelcomprador
unapretensinresarcitoriaqueconsiste,entreotrosrubros(vgr.devolucindel

precio, restitucin de los frutos de que se vio privado, costos del contrato
preliminar o del contrato del cumplimiento o de segundo grado), en esa
diferencia de valor entre el precio y lo que se requiere en el momento del
cumplimiento de la decisin judicial o del acuerdo extrajudicial (es decir,
teniendo en cuenta la fecha en que se deba efectuar o se efecta el efectivo
pago dispuesto por la sentencia definitiva o en la fecha en que las partes
concuerdanenlaresolucincontractual),paraqueelcompradorpuedaadquirir
unacosacomolaquefueobjetodelaconvencinresueltaporincumplimiento
delvendedor10l.
A su vez, Borda tambin concuerda siempre respecto a la normativa
argentina que cuando el comprador opta por la resolucin en caso de
incumplimientodeentrega,habaquedistinguirdossupuestos:a)queelpacto
comisorio no haya sido estipulado por las partes, en cuyo caso el comprador
deber requerir la entrega en un plazo no menor de quince das, vencido el
cualelcontratoquedaresueltob)queelpactocomisoriohayasidoprevistoen
elcontrato,encuyocasoestequedaresueltoporelsolovencimientodelplazo
y sin necesidad de requerimiento. Con ello al demandarse la resolucin del
contrato,los daos se determinan porla diferencia entre el precio fijado en el
contratoyelvalorquetenalacosaenelmomentoenquesedebientregarla,
ademsdelasutilidadesquepudopercibirelcompradoreneselapso,puesto
que esa es la prdida sufrida por la inejecucin de la obligacin a su debido
tiempo(11).
Seala Pothier, citado por Arias Schreiber, que los daos y perjuicios
constituyentodoloquepierdeelcompradorodejadelucrarconrespectoala
cosa misma que forma el objeto del contrato, adems del precio que ha
pagado. Agrega que todo lo que ha satisfecho el comprador, adems del
precio, forma parte de estos daos y perjuicios, tales son los gastos del
contrato,losgastosdeviaje,etc.,ascomoloquelacosapuedavalerdems
deloquealtiempodelcontratovalaenvirtuddelaumentodeprecioquehan
experimentadolosbienesdeestaespecie.
Por cierto que la indemnizacin no se limita al dao emergente, sino que se
extiendeallucrocesante,comosucedecuandoexisteunadiferenciadeprecio
quehubiesepodidoobtenerelcompradordehabercumplidoconunapromesa
deventadelbienqueadquiri(12l.
CastilloFreyre,alcomentarelARTCULO1556delCdigoCivil,aclaraqueal
establecersequeencasoseresuelvalacompraventaporfaltadeentregadel
bienelvendedordebeindemnizaralcompradorlosdaosyperjuiciossufridos,
resultanaturalquelaleyesthaciendoreferenciaaaquellosdaosyperjuicios
que adicionalmente hubiese podido sufrir el comprador, fuera de los montos
pagados por conceptos tributarios y los gastos en que incurri para la
celebracindelcontrato(3).
(10) SPOTA, Alberto G. "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Volumen IV. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1986,p.208.
(11)BORDA,GuillermoA.Op.cit.,209.
(12)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
EdicionesSanJernimo.lima,1988,p.69.

4.

Inconvenienciadelaconservacindelanorma

Sabemos muybienque,comoefectodelasobligaciones,esderechodetodo
acreedor obtener del deudor la indemnizacin correspondiente, segn lo
disponeelARTCULO1219inciso3)delCdigoCivil.Igualmentetenemosque
enloscontratosconprestacionesrecprocasyelcontratodecompraventaes
talcuandoalgunadelaspartesfaltaalcumplimientodesuprestacin,laotra
parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u
otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios, de conformidad con lo
establecidoenelARTCULO1428delCdigosustantivo.
As, pues, de conformidad con las normas generales, cuando el vendedor
incumpleconsuprestacinsiendolafundamentalaquellacorrespondienteala
entrega del bien, el comprador puede optar por la resolucin y con ella
pretender el resarcimientoindemnizatorio. Asimismo, ya que por la resolucin
las partes deben restituirse las prestaciones, por expreso mandato del
ARTCULO1372delCdigoCivil,entoncestenemoscompletalaregulacinde
las consecuencias para este supuesto de resolucin por falta de entrega del
bien.
Abogamos,entonces,porladerogacindelanormabajocomentario,pueslas
disposicionesgeneralesrelativasalContratoenGeneral(TtuloIdelaSeccin
Primera del Libro VII, Fuentes de las Obligaciones) como tambin aquellas
referentesalosefectosdelasobligaciones(TtuloIdelaSeccinSegundadel
LibroVI,LasObligaciones),prevnlasituacinderivadadeunincumplimiento
en la entrega del bien y la consecuente resolucin del contrato de
compraventa.
(13)CASTILLOFREYRE,Mano.Op.cit.,pp.289290.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BOLAOS VELARDE, Vctor.
La resolucin porincumplimiento en el caso de la compraventa. En: "Ctedra
Discere", Revista de los estudiantes de la Facultad de Derecho y Ciencia
Poltica de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Ao V, N" 89.
EditorialSanMarcos.Lima,2002BORDA, Guillermo A. Manualdecontratos.
14" edicin. Editorial Perrot, Buenos Aires, 1989 CASTA EDA, Jorge
Eugenio. El contrato de compraventa. Editorial Imprenta Amauta. Lima, 1970
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN
DELCDIGOCIVILDE1936.ProyectodearticuladoyExposicindeMotivos
referentes al contrato de compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto
deCdigoCivil.En:"Derecho",N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
Lima, diciembre de 1982 SPOTA, Alberto G. Instituciones de Derecho Civil.
Contratos.VolumenIV.EdicionesDepalma,BuenosAires,1986.

JURISPRUDENCIA
"Cuandoenuncontratodecompraventaelvendedorincumplelaobligacinde
entregarelbiencuyapropiedadyahayasidotransferidaporintermediodeun
contrato anterior, y dicha transferencia est inscrita en los Registros Pblicos
en virtud de una escritura pblica otorgada con posterioridad a la celebracin
del contrato en cuestin la compraventa deber ser declarada resuelta, en
aplicacin de los ARTCULOS 1371 y 1556 del Cdigo civil, por constituir la
situacin expuesta una causal sobreviniente a la celebracin del referido
contrato".
(Exp. N 103599. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.)
"Cuando se da la resolucin de un contrato de compraventa por la falta de
entrega del bien transferido, el vendedor debe rembolsar al comprador los
tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daos y
perjuicios,enaplicacindelARTCULO1556delCdigoCivil.Sinembargo,si
el deudor del precio no hubiera cumplido con pagar el total de su prestacin,
solo proceder la resolucin del contrato, y la consiguiente restitucin de las
prestaciones, mas no el reembolso al comprador de los tributos y gastos
referidosniindemnizacinalguna".
(Exp. N 360398. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)

PRRROGADEPLAZOSPORDEMORAENLAENTREGADELBIEN
ARTCULO1557

Demoradalaentregadelbienporelvendedorenuncontratocuyopreciodebe
pagarseaplazos,stosseprorroganporeltiempodelademora.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1323,1333,1338.1339.1340,1561

Comentario
LeanRalAmayaAyala

1.

Origenyfundamentodelanorma

Lafuentedeestanormaeselarticulo1409delCdigoCivilperuanode1936.
Comentando dicha norma, Jorge Eugenio Castaeda indicaba que el articulo
1409 declaraba que si el vendedor demoraba la entrega de la cosa (sea por
culpaosinculpanodistingue),losplazosenqueelcompradordeblapagarel
precio segn su contrato, no corrlan desde la fecha de dicho contrato, sino
desdequeelvendedorcumpliaconlaentrega(1).
La conveniencia delanorma es evidenteseala ellegislador del 84pues si
loscontratanteshanfijadoplazosparaelpagodelprecioyparalaentregadel
bien, los plazos para el pagodeben prorrogarse el mismo tiempo que dure la
demora en la entrega del bien, ya que de otra manera el comprador estarla
perdiendo el beneficio del plazo. Su pngase un contrato celebrado el 1 de
junioenelcualseestablecequeelprecioserpagadoelda1decadamesa
partirdel1dejulio.Sielvendedornoentregaelbienenlafechasealadaen
elcontratosinoquesedemora15dasenhacerlo,losplazospendientespara
el pago, segn el da en que debla hacerse la entrega, se prorrogan
automticamenteen15das,oseaquelospagosseharnlosdas15decada
mesapartirdel15dejulio.
Noimportaquelademoraenlaentregasedebaonoaculpadelvendedor,ya
queellonoalteraelhechodequeelcompradordebacontinuarsebeneficiando
con los plazos para el pago del precio pero, desde luego, no seria de
aplicacinestearticulosilademorafueseimputablealcomprador(2).
(1) CASTAEDA, Jorge Eugenio. 'EI contrato de compraventa'. Editorial Imprenta Amauta.
Lima,1970,pp.216217.
(2) COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL CDIGO CIVIL DE 1936.
'Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos referentes al contrato de compraventa y a la
promesa unilateral, del Proyecto de Cdigo Civil'.En: 'Derecho', N 36. Pontificia Universidad
CatlicadelPer.Lima,diciembrede1982,pp.238239.

2.

AnlisisdelARTCULOencuestin

Para Arias Schreiber, esta norma es de equidad, en virtud de la cual


paralelamentealademoraenlaentregaseprorroganlosplazosdeuncontrato
de compraventa no celebrado al contado. Se altera, pues, el cronograma del
contrato de compraventa a plazos, corrindose el pago de las armadas en
razndirectadeltiempodelademora,sinqueinteresequehayahabidoono
culpaporpartedelvendedor3).
Coincide con l Castillo Freyre, quien afirma adems que los cimientos de la
norma se encuentran dentro de los principios generales de los contratos con
prestacionesreciprocas,fundamentalmenteenlaexcepcindeincumplimiento
(ARTCULO1426delCdigoCivil)yenlaexcepcindecaducidaddetrmino
(ARTCULO1427).
Elautornacionalconsideraporelloqueserainjustoexigirlealcompradorque
pague el precio convenido a plazos en las fechas pactadas, cuando no ha
recibidoelbienadquirido,yaquealhaberseconvenidolosreferidostrminos,
sedabaporentendidoqueelvendedorharaentregadelbienalcompradoren
el momento previsto en el contrato, el mismo que, por lo general, sera acto
seguidodesucelebracin(4).
CompartimostambinlaopinindeCastilloFreyrerespectoalaaplicacinde
un principio similar cuando se ha pactado el pago del precio en una sola
armada(alcontado),luegodetranscurridounlapsodesdelaentregadelbien
alcomprador.Enestecasononosencontraramosfrenteaunacompraventaa
plazos, en estricto, sino simplemente ante una compraventa a plazo, pues
existirasolounpagontegrodelprecioquedeberaserpagadoenunaocasin
nica. As, pues, si el vendedor demorase en entregar el bien al comprador,
esteltimosepodraacogeraidnticomediodedefensaqueelcontemplado
porelARTCULO1557delCdigoCivil(5).
(3)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.'ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984'.Tomo11.
EdicionesSanJernimo.Lima,1988,p.70.
(4)CASTILLOFREYRE,Mario.'Tratadodelaventa'.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000, p. 296. (5)
CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,p.296.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Ediciones San Jernimo, lima, 1988 CASTAEDA, Jorge Eugenio.
Elcontratodecompraventa.EditorialImprentaAmauta.lima,1970CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per.
lima, 2000 COMISIN ENCARGADA DEL ESTUDIO Y REVISIN DEL
CDIGO CIVIL DE 1936. Proyecto de articulado y Exposicin de Motivos
referentes al contrato de compraventa y a la promesa unilateral, del Proyecto
deCdigoCivil.En:"Derecho,N36.PontificiaUniversidadCatlicadelPer.
lima,diciembrede1982.

CAPTULOQUINTO
OBLIGACIONESDELCOMPRADOR

OPORTUNIDAD,FORMAYLUGARDEPAGODELPRECIO
ARTCULO1558

Elcompradorestobligadoapagarelprecioenelmomento,delamanerayen
ellugarpactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el
lugardelaentregadelbien,sehareneldomiciliodelcomprador.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1220,1221,1222,1224,1225,1226,1229,1230,1238,
1239,1240

Comentario
ManuelMuroRojo

1.

Aspectosgenerales

Ya hemos dicho, al comentar el ARTCULO 1532 en esta obra, que tanto el


biencomoelprecioconstituyenloselementosesencialesdecarcterparticular
propiosdelnegociojurdicoconocidocomocompraventasobreesto,quenoes
ninguna novedad, no hay discusin en la doctrina, puesto que es consabido
que para poder hablar de dicho negocio es imprescindible que exista (o que
puedaexistir)unbiencuyapropiedadseatransferidaalcompradoryunprecio
endineroqueestepagueporlaadquisicindelmismo.Son,pues,elementos
bsicos de este contrato que permiten calificarlo tpicamente como tal y no
comootrodistinto.
Deestofluye,quetantolaentregafsicadelbienacargodelvendedorcomoel
pago efectivo del precio por el comprador, vienen a ser las obligaciones
fundamentalesdecadaunadelaspartes.
Enmateriadeprecio,elARTCULO1529selimitaadecirqueestedebeseren
dinero,conloquedefinesuprimeraybsicacaractersticasinembargo,ms
adelante, en el ARTCULO 1531, el Cdigo nacional admite la posibilidad de
queelprecioseapactadoparteendineroyparteenotrobien,situacinqueda
lugaralllamado"preciomixto"yquedalugartambinaqueelcontratopueda
ser calificado como compraventa o permuta, dependiendo de la intencin
manifestada de las partes y, en ausencia de esta, del valor econmico que
tengaeseotrobien,demodoquesolosidichovaloresmenoraldeldineroel

contratoserdecompraventaencambio,sielvalordeeseotrobienesmayor
oigualaldeldinero,elcontratoserdepermuta.
Encualquiercasoseaqueelpreciosehayapactadontegramenteendinero,
o que se trate de un precio mixto donde el valor delotro bien sea menor ala
parte que se paga en dinero el comprador debe efectuar el pago de dicho
precio conforme a las reglas que al efecto establece el ARTCULO 1558 del
CdigoCivil.
Sinembargo,podraresultarcuriosoqueelCdigocontempleunanormacomo
estaenlaseccinsobrecompraventacuandoyaexisten,dentrodelasnormas
sobreobligaciones,variasdisposicionesgeneralesconrespectoacmohacer
el pago. En efecto, fluye de los ARTCULOS 1220 y 1221 lo referente a la
identidad,integridadeindivisibilidaddelpago,loqueaplicadoalacompraventa
vendraaserelpagodelprecioenlacantidadtotal(alcontado)yenlamoneda
pactada, y eventualmente el pago parcial o por cuotas si as se hubiera
convenido. Lo propio ocurre con el ARTCULO 1238 sobre el lugar del pago
que,salvoquehayaacuerdooquesedenlasotrassituacionesahindicadas,
debe hacerse en el domicilio del deudor, lo que aplicado a la compraventa
vendraasereneldomiciliodelcomprador(queeseldeudordelprecio).Yen
cuanto a la oportunidad del pago, el ARTCULO 1240 seala que, a falta de
acuerdo, el pago es exigible inmediatamente despus de contrada la
obligacin, o sea, en nuestro caso, inmediatamente despus de celebrado el
contratodecompraventa.
En cualquier caso, pensamos que tratndose no solo del contrato de mayor
arraigo y de mayor frecuencia o uso, sino sobre todo por constituir el medio
jurdicoatravsdelcualoperanenlaprcticalamayoradelasoperacionesde
intercambio de bienes, es natural que las legislaciones, en general, hayan
dedicado preceptos especiales tanto a la ejecucin de la prestacin principal
del vendedor (entrega del bien) como a la prestacin principal a cargo del
comprador (pago del precio), que eventualmente podran apartarse de las
reglasgeneralesquerigenelpagodelasobligaciones.
Dicho esto cabe ahora precisarel mandatodel ARTCULO1558. En principio
debedecirsequesetratadeunanormasupletoria,esdecirquefuncionasolo
cuandolaspartesnohanexpresadonadaconrelacinacmoefectuarelpago
delprecioocuandosololohanhechorespectodealgnoalgunosextremos.
Elantecedentedelanorma,queseencuentraenlosARTCULOS1410y1411
del Cdigo Civil de 1936, solo se refera a dos de estos extremos: la
oportunidad y el lugar. El ARTCULO 1558 contiene tres aspectos: la
oportunidad, la manera propiamente dicha y el lugar. La supletoriedad
funcionar, desde luego, en ausencia de cualquiera de estos aspectos, pues
podraserquehayaacuerdosobredosaspectosyfalteuno(porejemplo,que
la oportunidad y manera estn convenidas, pero no el lugar) o que haya
acuerdosobreunsoloaspecto(porejemploellugar,peronosobrelamanera
ni oportunidad), o cualquier otra variable, o que, finalmente, falten los tres
aspectosmencionados.

2.

Oportunidaddelpagodelprecio

Setratadelaspectotemporal,sobreelcuallareglaesqueelpreciosepague
en el momento que las partes hayan acordado, que puede ser: i) en el

momentodelacelebracindelcontrato(auncuandonohayaentregadelbien)
ii)enlamismafechauoportunidaddeentregadelbienoiii)dentrodeunplazo
determinadoodeterminable,odentrodevariosplazoscuandoporacuerdode
parteselpreciosehafraccionadoenarmadas.
Si no hay convenio sobre el tiempo de efectuar el pago o si no hay un uso
diverso establecido (el ARTCULO 1558 se refiere a esto tambin), la norma
supletoria especial indica que el comprador debe pagar el precio en el
momentoenqueelbienleseaentregado.
Sobre el particular, Castillo Freyre (p. 147) explica que el numeral 1558 (en
cuanto a la oportunidad del pago) es una norma de excepcin a la regla
contenida en el ARTCULO 1240, segn la cual el pago debe hacerse si no
hay acuerdo expreso inmediatamente despus de contrada la obligacin
(lase,decelebradoelcontratodecompraventa,aunquenohayaentregadel
bien)yquesurazndeserestribaenelhechodequesetrata,elcontratode
compraventa,deunoconprestacionesrecprocas,yqueelmomentodelpago
sevinculaaldellaentregadelbien,bajoelidealdequeambasprestacionesa
cargodecadaunadelaspartespudiesenserejecutadasenformasimultnea.
De esta manera, pues, a falta de convenio el comprador no est obligado a
pagar inmediatamente despus de celebrada la compraventa, conforme a las
regias generales de las obligaciones, sino solo en el caso que en dicha
oportunidad se le haga entrega del bien. Al respecto, el ARTCULO 1552
sealaqueelbiendebeserentregadoinmediatamentedespusdecelebrado
elcontrato,salvolademoraresultantedesunaturalezaodepactodistinto.Sea
cual fuere el escenario en concreto relativo a la oportunidad de entrega del
bien, lo cierto es que cuando no hay pacto sobre la oportunidad de pago del
precio,elcompradordeberhacerloenelmomentoenquerecibeelbien.

3.

Maneraderealizarelpagodelprecio

En nuestra opinin la manera o forma de pagar el precio alude a dos


cuestiones:i)alaintegridadeindivisibilidaddelpagodelprecioyii)almedio
depago.
i) Respecto a lo primero, la regla es que el precio se pague de la manera o
formapactadaporlaspartes,quepuedeseralcontadooalcrdito(endoso
ms armadas). Si no hay acuerdo expreso o si no hay un uso diverso
establecido(conformealARTCULO1558),lanormasupletoriaespecialindica
que el comprador debe pagar el precio al contado, lo cual se condice con el
principiodeintegridaddelpago(ARTCULO1220)yconeldeindivisibilidaddel
mismo(ARTCULO1221),segnloscualeselpagodebeserntegroototaly
nopuedecompelersealacreedorarecibirunpagoparcial,respectivamente.
Cabe sealar que en la prctica sobre todo al momento de elaborar
documentos contractuales se suele confundir el pago al contado con el pago
inmediato,cuandoenrealidadsonconceptosdistintos,pueselprimeroaludea
la totalidad del precio y el segundo a la oportunidad de realizar el pago del
precio. El pago al contado o ntegro puede ser establecido por acuerdo
interpartesopormandatosupletoriodelARTCULO1558,segnacabamosde
ver.Elpagoinmediatooperacuandolasparteshanconvenidoqueseefecte
apenascelebradoelcontrato(aunqueelbiennoseentregue)ocuandoapenas

celebrado el contrato sehace entrega delbien pues, en caso contrario, sino


hay acuerdo y si el bien no se entrega apenas celebrado el contrato, el
comprador solo est obligado a pagar el precio cuando se le haga dicha
entrega,segntambinhemosvisto.Conestoqueremosdecirque,ennuestra
opinin,puedehaberunpagoalcontado(total)auncuandonoseainmediato
(oseaqueseraunpagoalcontadoperodiferido)comotambinpuedehaber
unpagoinmediatoquenoseaalcontado(oseaseraunpagoalcrditoopor
armadas,cuyaprimeracuotasepagaapenascelebradoelcontrato)(1).
ii) Sobre lo segundo, o sea en lo concerniente al medio de pago, la regla
tambin es que el precio se pague de la manera o forma pactada por las
partes, quienes pueden haber precisado el tipo de moneda (nacional o
extranjera),ladenominacindelosbilletesymonedas,y/oelpagoenefectivo
(dinero)oatravsdettulosvalores(cheque).
Si no hay acuerdo expreso o si no hay un uso diverso establecido, la norma
supletoriadelARTCULO1558noindicaqudebehacerse,salvoencuantoa
que el pago debe ser al contado,o sea condinero en efectivo,puestoquela
expresin "al contado" tiene tambin esta denotacin, segn veremos ms
adelante. En cambio, sobre otros extremos habra que recurrir y aplicar las
normasgeneralessobrepagodelasobligaciones,entreellaslosARTCULOS
1234 y 1235 (sobre pago de deudas contradas en moneda nacional) y 1237
(sobrepagodedeudascontradasenmonedaextranjera).
(1)Enrealidadnohaydisposicinlegalquedefinaloqueseentiendeporpago'alcontado'yla
doctrina no ha desarrollado suficientemente este concepto sin embargo, no solo se le suele
vincular en la teora y en la prctica, como ya se dijo, al momento de hacer el pago, sino
ademsalaideadeinmediatez(vid.DiccionariodelaLenguaEspaola,voz'[al]Contado',que
enunadesusacepcionesdice...pagoinmediato").Ennuestraopininestoseentiendeas,
porque el trmino 'al contado' tiene como contrario al trmino 'al crdito', y si bien ambas
expresiones estn relacionadas con la integridad o parcialidad del pago, respectivamente,
tambinpuedeentendersequeloestnconlaoportunidaddehacerlo,puestoqueelpago'al
crdito'siempresuponeunpagoposterioralacelebracindelcontrato.Noobstante,enelcaso
peruano, la distincinfluye del propio texto del ARTCULO 1558 del Cdigo Civil, puesto que
en l se seala que si no hay convenio (o usos) el precio 'debe ser pagado al contado en el
momento...delaentregadelbien"dedondeseapreciaconclaridadladistincinentrepagoal
contadoypagoinmediatoantesaludida,habidacuentaqueelmomentodelaentregadelbien
(que es la referencia que condiciona el pago del precio cuando no hay pacto expreso) no
necesariamentepuederealizarseinmediatamentedespusdecelebradoelcontrato,sinoenun
momento posterior (entrega diferida) debido a la naturaleza del bien o a pacto distinto
convenidoporlaspartes(articulo1552).

No hay, en cambio, disposicin expresa supletoria que se refiera a la


denominacin de los billetes o monedas con las que debe realizarse el pago,
porloquepodradecirsequeelcompradorquepagaelpreciopodraemplear
cualquieradecirculacinnoprohibida.CastilloFreyre(p.150)opina,invocando
elprincipiodelabuenafecontractual(frentealaausenciadenormaexpresa),
que a falta de acuerdo el pago debe hacerse con billetes y/o monedas que
haganviableunarazonableentrega,trasladoymanipulacin,demodoqueno
podraadmitirseelpagodeunbiendemuybajoprecioconelbilletedemayor
denominacin, y viceversa, no sera concebible pretender pagar un bien de
precio muy alto con una gran cantidad de billetes o monedas de la ms baja
denominacin.

Es pertinente mencionar que en la prctica tambin cuando se elaboran


documentos contractuales se suele emplear la expresin "pago al contado"
para aludir al pago con dinero en efectivo. En este caso, podra decirse que
estoescorrectoyque,entalsentido,laexpresin"pagoalcontado"tieneesta
segunda denotacin en otras palabras, hablar de pago al contado es igual a
decirpagontegroototal(principiodeintegridad)ytambinpagocondineroen
efectivoynoconotrosmedios,comopodraserelcheque(2).

4.

Lugardepagodelprecio

Aqusetratadelaspectoespacial,respectodelcuallareglaesqueelpreciose
pagueenellugarquelaspartesconvengan,quepuedeser:i)eldomiciliodel
vendedor, ii) el domicilio del comprador, iii) el lugar donde se halle el bien o
donde deba ser entregado en caso que sea distinto al domicilio de ambas
partes,iv)cualquierotrolugardiferenteatodoslosanteriores.
Si no hay convenio sobre el lugar donde efectuar el pago o si no hay un uso
diversoestablecido,lanormasupletoriaespecialdelnumeral1558sealaque
el comprador debepagar elprecio en ellugar donde se realicela entrega del
bien,perosiporalgnmotivonopuedehacerseah,sehareneldomiciliodel
comprador.
(2)Talcomosemencionenlanotaanterior,nohaydisposicinlegalnidesarrollodoctrinario
sobreeloonceptodepago'aloontado',ysibien sehadichoque estetrminoysu expresin
oontraria 'al crdito' se refieren, en principio, a la integridad o parcialidad del pago,
respectivamente, nada impide que la expresin 'al oontado' tenga tambin un segundo
significado ooncurrente que es el pago oon dinero en efectivo. A ello abona el propio
DiccionariodelaLenguaEspallola,dondesepuedeenoontrarqueeltrminopago'aloontado'
significa pago 'oon dinero oontante' o 'pago en moneda efectiva", aun cuando en una de sus
acepcionesdeagreguelafrase'0suequivalente'.

Seadviertequelanormasupletoriaprefierecomoprimeraopcinqueelprecio
se pague en el lugar de entrega del bien, para guardar coherencia con la
oportunidad de pago que, a falta de pacto, tambin es en el momento de la
entrega, todo lo cual responde a la simultaneidad deseada en cuanto a la
ejecucindelasprestacionesdeentregarelbienydepagarelprecio.
Solosiresultarainviablehacerelpagoenellugar(ymomento)deentregadel
bien, la segunda opcin es que el precio se cancele en el domicilio del
comprador,queeseldeudordeestaprestacin,conlocualseguardaarmona
conlareglageneraldelARTCULO1238delCdigoCivil.Cabeprecisarquesi
ocurrieraestoltimo,enrigorseestaraquebrandolareglatemporalespacialy
podra dudarse entonces si el pago del precio, en una situacin como esta,
habra de realizarse antes o despus de la entrega del bien. En nuestra
opinin, tal como est construida la norma supletoria del ARTCULO 1558
(primera y segunda opciones), fluye que primero es la entrega y despus el
pago del precio en el domicilio del comprador, debido a que se parte de la
premisadequemomentoylugardeentregacoincidenconmomentoylugarde
pago, empero si tal escenario cambia, sera por una cuestin de hecho
impredecible que ocurre en el mismo momento de la entrega del bien y que
impidehacerelpagodelprecioeneselugar,porloquetalpagodebehacerse

necesariamente (e inmediatamente) despus (en el domicilio del comprador)


sinqueellotengaporqufrustrarlapreviaentregadelbien.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. W.G Editor, Lima,
1992 VALENCIA RESTREPO, Hernn. Teora general de la compraventa.
Temis.Bogot,1983.
JURISPRUDENCIA
"Parasolicitarlaescriturapblicadelbienserequiereelcumplimientodelpago
de su precio total. No acredita esta situacin la presencia de un documento
privadodecompraventadondeconstaquesolosehapagadopartedelbien".
(Cas.N26597Amazonas,ElPeruano,13/06198,p.1296)
"Porelincumplimientoenelpagonosepuedeextraerlaconclusindequela
obligacindetransferirlapropiedadnoexisti".
(Cas.N59796Callao,SalaCivildelaCorteSuprema,ElPeruano,3/05198,
p.855)

SALDODELPRECIOPENDIENTEDEPAGO
ARTCULO1559

Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipul plazo


para la cancelacin del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho
contemplado en el articulo 1429. Resuelto el contrato, el vendedor debe
devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del
contrato.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1219ne.4),1321,1371,1372,1428,1429,1560

Comentario
ManuelMuroRojo
Enprincipio,conrespectoalpagodelprecio,rigeloconvenidoentrelaspartes
en cuanto a la oportunidad, manera y lugar de efectuarlo, tal como qued
explicado al comentar el ARTCULO 1558. Si no hay pacto, rige
supletoriamenteloestablecidoendichanorma.
En lo concerniente a la manera de hacer el pago, las partes pueden acordar
que sea al contado (pago ntegro o total) o al crdito (pago en dos o ms
armadas).Sinohayacuerdoexpresoelpagodebeseralcontado(ARTCULO
1558).
El ARTCULO 1559 regula, a nuestro parecer, una situacin especial que
podraserdepagoalcontado(auncuandonoseefecteas),perodeningn
mododepagoalcrditoyencuantoaestoltimodifieredelopreceptuadopor
el ARTCULO 1561. Dicho de otro modo, es necesario diferenciar dos
supuestos regulados en el Cdigo Civil que si bien se asemejan por tratarse
ambosdecontratosdecompraventaconpagodiferidodelsaldodelprecio,se
distinguenporqueenunoelsupuestodelARTCULO1559elpagodelsaldo
no ha sido pactado expresamente en armadas de plazos determinados o
determinables(nohay,pues,pactoexpresodepagoalcrdito)yenelotroel
supuesto del ARTCULO 1561 el pago del precio s ha sido pactado
expresamenteenarmadas(haypactoexpresodepagoalcrdito)(Vid.LEON
BARANDIARAN,p.105),talcomoveremosacontinuacin.
En efecto, el ARTCULO 1559 se ocupa de una situacin especial, que es la
resolucindelcontratodecompraventaporfaltadepagodelsaldodelprecio,
disponiendoensuprimeraparteque"cuandosehapagadopartedelprecioy
en el contrato no se estipul plazoparala cancelacin del saldo, el vendedor
puedeejercitarelderechocontempladoenelARTCULO1429oo.n.
Comentandola norma contenida en este ARTCULO, Max Arias Schreiber(p.
78) afirma que aquella parte de la premisa de que se trata de compraventas
efectuadasaplazos,puesdeotromodonotendrasentidohablardeunpago
parcialdelprecioydequenosehayaestipuladoplazoparalacancelacindel
saldo.

En opinin contraria, Len Barandiarn (p. 94) comentando en el ARTCULO


1414 del Cdigo de 1936 que se ocupaba de este tema (aunque con distinta
solucin)expresabaqueenestecasoelcompradorestentardanzaencuanto
aabonarelrestodelprecio,pornogozardeunplazoparatalpago.
Msrecientemente,CastilloFreyre(p.151)consideraqueeltextodelnumeral
1559noesclaroydelsepuedendesprenderdosinterpretaciones:i)quese
hayaconvenidoelpagodepartedelprecioalmomentodecelebrarelcontrato
y el saldo en un momento posterior no precisado con exactitud o ii) que se
hayaconvenidoelpagoalcontadoyqueporalgunaraznelvendedoracept
unpagoparcialsinestablecerselafechaparaelpagodelsaldo.
A nuestro parecer, la situacin que regula la norma es la que ensea Len
Barandiarnyque,enciertomodo,siguecon mayorprecisinCastilloFreyre,
esdecirquesehaefectuadoelpagoparcialdelpreciosinquehayaplazopara
lacancelacindelsaldo(oseaquenosetratadecompraventasaplazoscomo
sugiere Arias Schreiber)(1). Esto porque, en principio, del propio tenor de la
normaseleeque.....noseestipulplazoparalacancelacindelsaldo..."y
segundo, porqueexiste otradisposicin quese refiere al saldo delprecio que
se paga en determinados plazos (ARTCULO 1561), por lo que debe
entendersequeelnumeral1559regulaunasituacindistintayespecialquees
ladeausenciadeplazo.
Loqueimporta,encuantoalARTCULO1559,eslasituacindehechoquese
da por haberse realizado un pago parcial aceptado por el vendedor sin
expresin de causa, o cuando tal pago parcial obedece a un pacto de arras
confirmatorias (los tpicos casos del pago "a cuenta" o por "separacin" del
bien,quesedanenlaprctica)encuyocasosimplementelaspartesnohan
precisadolaoportunidaddepagodelsaldo.
(1) De este modo, con los comentarios que aqu se desarrollan con respecto a este tema,
modificamosnuestraopininsobrelahiptesisdelarticulo1559,expresadaenocasnanterior
(vid. MURO ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la compraventa. En:
ActualidadJurdica.Tomo88.GacetaJurfdica.Lima,marzode2001).

La solucin delARTCULO1559 noes recurrir ala fijacin deladuracin del


plazoporeljuez,segnlodispuestoporelARTCULO182delCdigo,porque
enelfondonohasidointencindelaspartesquehayaplazo,demaneraque
para evitar mayores dilaciones el vendedor puede utilizar el mecanismo del
ARTCULO 1429, es decir solicitar el cumplimiento (pago del saldo)
concedindole al comprador un plazo de quince (15) das aqu recin hay
plazo determinado, pero concedido unilateralmente y sobre la base de un
mandato legal bajo apercibimiento de que en caso contrario el contrato
quedar resuelto. Si dentro del plazo concedido el comprador no cancela el
saldo,elcontratoseresuelvedeplenoderecho.
Cabe sealar que la hiptesis recogida en el ARTCULO 1559, que permite
llegar inclusive a la resolucin del contrato, no establece porcentajes ni
cantidades mnimas de pago del precio para la procedencia o no de dicha
resolucin, de lo cual se concluye que sea cual fuere el monto del precio
pagadoparcialmenteporelcomprador(inclusivesuperioral50%),laresolucin
de pleno derecho del contrato es absolutamente procedente, luego de haber
agotadolasposibilidadesqueofreceelARTCULO1429antescitado.

Puede,porejemplo,elcomprador,haberefectuadounpagoparcialascendente
a la suma de SI. 800.00de un total de SI. 1,000.00 que es el precio totaldel
bienmateriadelaventa,quedandopendienteunsaldodeSI.200.00sinfecha
o plazo determinado o determinable para su cancelacin. En este caso el
vendedor, ejerciendo el mecanismo del ARTCULO 1429, podra llegar a la
resolucindelcontrato,auncuandohubierarecibidoel80%delprecio.
Porltimo,encuantoalapartefinaldelARTCULO1559convienehaceruna
precisin si bien se indica que" ... Resuelto el contrato, el vendedor debe
devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del
contrato", es claro que, aunque la norma no lo diga, el comprador a su turno
debedevolverelbien,encasoqueestelehubieresidoentregado.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992 MURO ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la
compraventa.En:"ActualidadJurdica".Tomo88.GacetaJurdica.Lima,marzo
de 2001 VALENCIARESTREPO, Hernn. Teorageneral dela compraventa.
Temis.Bogot,1983.

JURISPRUDENCIA
"Elincumplimientodelsaldodelvalordelinmueblenooriginalainexistenciade
la compraventa, en todo caso faculta al vendedor a solicitar la resolucin del
contrato d conformidad con el ARTCULO 1559 del Cdigo Civil, en
concordanciaconelarlculo1429delmismocdigo".
(Cas.N59796Callao.ElCdigoCivilatravsdelaJurisprudenciaCasatoria,
p.497)

GARANTAPORELSALDODELPRECIO
ARTCULO1560

SeobservarlodispuestoenelARTCULO1559sielcontratoseresuelvepor
nohaberseotorgado,enelplazoconvenido,lagarantadebidaporelsaldodel
precio.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1559

Comentario
ManuelMuroRojo

La situacin contemplada en el ARTCULO 1560 remite, en cuanto a su


solucin,alasmismasreglasdelARTCULO1559.
Ennuestraopininlanormaest malredactada,alpuntoquedeunaprimera
lectura no aparece con claridad lo que ella regula por ello es conveniente
explicarsucontenido.
Para nosotros,lahiptesis consiste enun contrato de compraventa en el que
sehapactadoelpagodelprecioalcrdito,existiendounplazoparaello,pues
no de otro modo podra hablarse de una garanta por el saldo del precio es
decir, que hay acuerdo para que cuando menos el precio seapagado en dos
partes,habiendosidopagadalaprimeraalmomentodecelebrarseelcontrato
yexistiendo,portanto,unsaldo.Siendoestoas,lahiptesisesdiferenteala
del ARTCULO1559 que, como hemos visto en el comentario anterior, regula
la compraventa con pago parcial y saldo de precio pero sin plazo estipulado
parala cancelacin. Elhecho dequeel numeral 1560 seremita al 1559 para
efectos de la solucin, no significa que se trate de supuestos semejantes y a
esto abona la propia redaccin de la norma que no dice "en el caso del
ARTCULO1559"(conloqueestaraaludiendoalamismasituacin),sinoque
dice "se observar lo dispuesto en el ARTCULO 1559 .. ." (lo que significa,
comoyadijimos,queaunasituacindiferenteseaplicalamismasolucin).
Asimismo, en esta compraventa al crdito las partes han convenido que el
comprador otorgar una garanta, dentro de un plazo determinado, para
respaldarelcumplimientodepagodelsaldodelprecio.
Hasta ah todo claro. Ahora bien, la situacin que regula la norma es la
eventualidaddequeelcompradornocumpla,dentrodelplazoconvenido,con
otorgarlagarantaalaquesecomprometi.Esteincumplimientoseequipara,
segn opinin de Len Barandiarn (p. 95) Y de Arias Schreiber (p. 80), a la
falta de pago del precio, por lo que es perfectamente explicable que se d al
vendedor la misma solucin del ARTCULO 1559, que es la resolucin del
contrato.

Sinembargo,enelARTCULO1560,alhacerselaremisinal1559,secomete
un error de redaccin, porque se dice: " ... si el contrato se resuelve por no
haberse otorgado ... la garanta ... " (se observar lo dispuesto en el
ARTCULO1559).Estetextononosparececorrectoporquepuedeentenderse
que lo que se aplica del numeral 1559 son solo las consecuencias de la
resolucin,esdecirloquesealalaltimapartedelanorma(devolucindela
parte pagada del precio) como si la resolucin ya estuviera dada antes de
aplicarlanormaderemisin.
Desde nuestro punto de vista, lo que ha querido decirse al remitirse al
ARTCULO 1559, es que al no otorgarse la garanta el vendedor tiene la
opcin, si quiere, de resolver el contrato pero siguiendo previamente el
procedimiento del numeral 1429 (requerimiento notarial, dando 15 das, bajo
apercibimientoderesolucindeplenoderecho).Oseaqueelcontratoanno
se ha resuelto, sino que para ello hay que seguir el procedimiento antes
indicado, yes despus de operadala resolucin lo que recin darlugar ala
devolucin de la parte pagada del precio y a la restitucin del bien si este
hubierasidoentregado.
Finalmente, en cuanto a esta norma, nos parece relevante referimos a una
cuestin que desarrolla Castillo Freyre (p. 154). Este autor considera que el
ARTCULO1560esunaaplicacindirecta,paraelcasodelacompraventa,de
laexcepcindecaducidaddetrminoqueregulael ARTCULO1427,opinin
quenocompartimosporqueporestemecanismoelvendedor(suponiendoque
deba cumplir su prestacin en primer lugar) tiene el derecho de suspender la
ejecucin (no entregar el bien) hasta que la contraparte (el comprador)
satisfagaogaranticelasuya,yocurrequeporelnumeral1560noseconcede
al vendedor la opcin de suspender la ejecucin de su prestacin sino de
resolver el contrato. Adems, Castillo Freyre afirma que el ARTCULO 1560
resulta aplicable tanto cuando el vendedor ya ha entregado el bien como
cuando an no lo ha hecho, siendo el caso que si ya entreg el bien no hay
pues posibilidad de hablar de excepcin de caducidad de trmino (segn el
ARTCULO 1427) porque justamente no hay prestacin que pueda ser
suspendidaenlamedidaenque,porelcontrario,yaseejecut.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosalcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992 VALENCIA RESTREPO, Hernn. Teorfa general de la compraventa.
Temis.Bogot,1983.

PAGODELPRECIOPORARMADAS
ARTCULO1561

Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el


compradordejadepagartresdeellas,sucesivasono,elvendedorpuedepedir
la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago del saldo,
dndoseporvencidaslascuotasqueestuvierenpendientes.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1323,1371,1372,1428,1429,1557,1562
LEY6565 arto1yss.
LEY6847 arto1yss.
0.5.260629
arto1yss.
D.S.05368HCarts.5a15

Comentario

ManuelMuroRojo

Desdeluegoqueenestesupuestotambinhayunsaldodelpreciopendiente
de pago, pero la hiptesis es diferente a la del ARTCULO 1559, pues el
numeral1561queahorasecomentaserefierealprecioquedebepagarsepor
armadasendiversosplazos.
Se trata, pues, del contrato de compraventa en el que aun siendo diferido el
pagodelprecio,seconocelaformayoportunidadenqueseircancelandoel
mismo.Lasolucinencasodeincumplimientoesdiversaalapropuestaporel
ARTCULO1429,alcualseremiteelnumeral1559comoyasehavisto,yque
permite llegar a la resolucin del contrato de pleno derecho, esto es, sin
necesidaddedeclaracinjudicial.
A diferencia del caso del ARTCULO 1559, segn el cual la accin del
vendedor procede en cualquier tiempo por el solo hecho de no haber plazo
paralacancelacindelsaldo,enelsupuestodelARTCULO1561setieneque
esperaraqueseproduzcalacausalparaqueelvendedorpuedaaccionaren
unouotrosentido(solicitandolaresolucindelcontratooexigiendoelpagodel
saldo) y, como se lee del ARTCULO, la causal se configura con el
incumplimientodepagodecuandomenostresarmadas,sucesivasono.
La norma se refiere a tres armadas, ni ms ni menos, lo que ha generado
discusin puesto que, aplicado literalmente el ARTCULO, el vendedor no
tendralasaccionesqueallsecontemplancuando,porejemplo,elcomprador
pagocho(8)armadasdeuntotaldediez(10)eincumplielpagodelasdos
ltimas. Lo mismo ocurrira si las partes pactaron el pago del precio en dos
armadas o, inclusive, en tres armadas siendo en este ltimo caso que la
primera se pag al momento de la celebracin del contrato. En todas estas

hiptesis y similares la resolucin del contrato es imposible, quedndole


nicamente al vendedor la opcin de cobro de las armadas, siempre que
estuvieranvencidas.
Debe advertirse que la imposibilidad de resolver el contrato no est dada, en
estos ltimos casos, por haberse pagado ms del 50% del precio, como
indicaba el ARTCULO 1562 en su versin original (antes de su modificatoria
por la Ley N 27420), puesto que el pago de dicho porcentaje puede no
haberse producido en todo caso, la posibilidad de resolver el contrato est
nicamenteenfuncindelacantidaddearmadasincumplidas,sucesivasono.
Sobre este punto es pertinente recordar que para el ejercicio de las acciones
sealadas en el ARTCULO 1561, anteriormente era necesario concordar la
norma con el ARTCULO 1562 sin embargo esto ya no es as a partir de la
modificatoriaefectuadaaesteltimoporlaLeyN27420del7defebrerodel
2001.Enefecto,eltextooriginaldelnumeral1562eraelsiguiente:"Enelcaso
del ARTCULO 1561, el vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin
del contrato si se hapagado ms del cincuenta por ciento del precio. Esnulo
todo pacto en contrario". As, pues, este ARTCULO era de aplicacin
restringidaparaelsupuestodecompraventaconpagopactadoenarmadasen
diversos plazos, debido a la indubitable referencia de su texto al decir: "En el
caso del ARTCULO 1561 ... ". Es decir que si bien una de las opciones del
vendedor en caso de incumplimiento del comprador en el pago de tres
armadas, sucesivas o no, era la de solicitar la resolucin del contrato, esta
opcin era improcedente cuando el precio pagado hasta ese momento
superabael50%deltotal.
Este rgimen ha cambiado con la Ley N 27420, por la cual se modifica el
ARTCULO 1562 con el siguiente texto: "Las partes pueden convenir que el
vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato si el
comprador hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el
vendedor solo podr optar por exigir el pago del saldo". En tal sentido, si el
compradordejadepagartresarmadas,sucesivasono,laopcindelvendedor
desolicitarlaresolucindelcontratoyanoesdeplanoimprocedentecuandoel
precio pagado hasta ese entonces ha superado el 50% del total, sino que el
derecho deresolucin estar supeditado alo que hayan acordadolas partes,
pudiendo ambas convenir que dicho derecho se perder si el comprador ha
pagado determinada parte del precio, que puede ser cualquier porcentaje,
mayoromenoral50%,totalmentelibradoaladecisindeloscontratantes.
Puedeser,inclusive,quelaspartesnoacuerdennadasobreelparticular,caso
en el cual no hay limitacin alguna para proceder a solicitar la resolucin del
contratocuandoseproduzcaincumplimientodelcompradorenelpagodetres
armadas,sucesivasono,cualquieraquesealapartedelpreciohastaentonces
cancelada.
Finalmente, cabe mencionar que para Castillo Freyre (p. 158) la norma del
ARTCULO1561queestamoscomentadocarecedeutilidadporserreiterativa,
toda vez que si no existiera, se llegara a igual solucin interpretando y
aplicando sistemticamente otras disposiciones del propio Cdigo Civil,
particularmentelosARTCULOS1323,1428Y1429.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992 MURO ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la
compraventa.En:"ActualidadJurdica".Tomo88.GacetaJurdica.Lima,marzo
de 2001 VALENCIARESTREPO, Hemn. Teora generaldela compraventa.
Temis.Bogot,1983.

JURISPRUDENCIA
"Acordealanormadelarticulo1561delCdigoCivil,sienunacompraventaen
la que se haya convenido que el saldo deber ser pagado en 38 armadas, el
deudorin cumpliera con elpago delas 8 ltimas, el acreedor podroptar por
resolverelcontratooexigirlealdeudorelinmediatopagodelsaldo,dandopor
vencidaslas cuotas pendientes, yen tanto que no existapacto por el cual se
establezca,deconformidadconlanormadelnumeral1562delacotado,queel
acreedor perder el derecho a la resolucin si es que el deudor hubiese
pagadodeterminadapartedelprecio,encuyocasoelacreedormantendrano
obstantesuderechoaexigirelpagodelsaldodebido".
(Exp. N9910878664. Data20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.).
"En el caso sub /itis el pago de la obligacin contenida en el contrato de
compraventa, adquiri la naturaleza de un pago fraccionado o a plazos, toda
vez que su cumplimiento no se realiz en un solo momento sino que se
estipularon varias armadas para su efectivizacin en tal sentido, el
incumplimiento de pago de una de las armadas acordadas, no resulta ser
causa suficiente para legitimar a los accionantes vendedores a solicitar la
resolucindelcontratodecompraventa,envirtuddeloestipuladoenelarticulo
1561 del Cdigo Civil, que establece como causal de resolucin el
incumplimiento de pago de tres armadas sucesivas o no, norma especial que
resulta de puntual pertinencia al caso de autos, y que prevalece frente a las
reglas generales aplicables a los contratos con prestaciones reciprocas
contenidas en los articulos1428 y 1429 delCdigo acotado, no advirlindose
portantoelerrordederechoinvocado".
(Gas.N10322000ConoNorle.Data20,000.ExploradorJurisprudencial2005
2006.GacetaJuridicaS.A.)

IMPROCEDENCIADELAACCINRESOLUTORIA
ARTCULO1562

Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar por la
resolucindelcontratosielcompradorhubiesepagadodeterminadapartedel
precio,encuyocasoelvendedorslopodroptarporexigirelpagodelsaldo/)
CONCORDANCIAS:
C.C, arts.1371,1372,1428,1429,1561

Comentario

EduardoBarbozaBeran

1.

Antecedentes

Son antecedentes de esta norma el ARTCULO 1414 del Proyecto de Cdigo


CivildelaComisinReformadorade1936,elARTCULO1425delCdigoCivil
peruano de 1936, el ARTCULO 36 del Anteproyecto de la Comisin
Reformadora,elaboradoporeldoctorManuelDelaPuenteyLavalleen1981,
elARTCULO1592delProyectodelaComisinReformadoradelao1981,el
ARTCULO 1525 del Proyecto de la Comisin Revisora del ao 1984 y el
modificadoARTCULO1562delpropioCdigoCivilde1984.

2.

ComentariodelARTCULO

Previamente a pasar a comentar la citada norma, conviene recordar lo que


sealabalaversinoriginaldelARTCULO1562delCdigoCivil(enadelante,
el Cdigo), puesto que la norma vigente fue introducida recin por la Ley W
27420publicadael7defebrerode2001.
El texto original indicaba lo siguiente: "En el caso del ARTCULO 1561, el
vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato si se ha
pagado ms del cincuenta por ciento del precio. Es nulo todo pacto en
contrario",
Como se puede apreciar de una simple lectura dela norma, se trataba deun
mandato claramente imperativo de tipo prohibitivo, pues esta prohiba al
vendedor la accin de la resolucin del contrato de compraventa a plazos en
caso de verificarse el pago del cincuenta por ciento del precio (decimos
compraventa a plazos, pues el supuesto de esta norma era el caso del
ARTCULO1561,elcualsoloreguladichamodalidaddecompraventa).
(*)
TextosegnmodificatoriaefectuadaporelarticulonicodelaLey
N27420del07/02/2001.

La razn de la norma, sin duda controvertida, consista exclusivamente en


proteger a la parte compradora. En efecto, la Exposicin de Motivos(1) del
ARTCULO bajo comentario seala que "como puede resultar gravemente
perjudicial para el comprador que, no obstante haber pagado ya ms de la
mitaddelprecio,puedaresolverseelcontratosidejadepagardosarmadasdel
precio,sobretodosisetratadelasltimasarmadas,sedisponequecuandose
ha pagado ms del cincuenta por ciento del precio el vendedor solo podr
exigir el pago de todo el saldo de precio, dndose por vencidas las armadas
que se encontrasen pendientes de pago, suprimindose la posibilidad de que
opteporlaresolucindelcontrato".
Sucedequesepartadelaideadequelapartecompradoraeralapartedbil
delarelacin,cuandoellonosiempreescierto.
Al respecto, Castillo(2) apunta que "lo que ocurre es que antiguamente en el
DerechoCivilsetenialaerrneacreenciadequeenlarelacinobligacional,el
acreedoreralapartefuerteyqueeldeudoreralapartedbil,conceptoqueha
sidosuperadodesdehacemuchosaos,puesconsistaenunageneralizacin
equivocada".
Msan,sehavistoenlaprcticaquedichanormahasidomalutilizadaporla
propiapartecompradoraendesmedrodelapartevendedora.Laideaeraevitar
quelapartevendedorapudieraabusardelderechoderesolucinperjudicando
a aquel comprador que haba pagado al menos el cincuenta por ciento del
precio, cuando en los hechos ha sucedido el efecto inverso, ya que la parte
compradorahaabusadodeestareglaenperjuiciodelvendedor.
El punto en cuestin era cmo pagndose un monto que el legislador
consideraba de equilibrio por tratarse de un cincuenta por ciento del
cumplimiento, ello resultaba suficiente para que el vendedor en buena cuenta
perdieraelderechoaresolverelcontrato(3).
Enotraspalabras,elcumplimientoparcialdeunaobligacinesencial,comoes
el pago del precio, era razn justificada para que el vendedor no pudiera
liberarse del contrato, exigir la restitucin de las prestaciones cumplidas y
obtenerunaindemnizacinencasodehabersufridoalgndao.
(1) REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios.TomoVI.
GrafotcnicaEditoreseImpresores.lima,1988,p.222.
(2)CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil,Vol.XVIII.
FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlicadelPer.lima,2000,p.423.
(3) Aun cuando nos referimos a la resolucin del contrato, debe tenerse claro que lo que se
resuelve no es el contrato mismo, sino sus efectos. Jurdicamente en rigor, el contrato
desaparece una vez que se concerta, pues una vez que ello sucede el contrato cumple su
funcin que, de acuerdo conlosARTCULOS1351 y 1402 del Cdigo, es introducimos en la
relacin jurdica obligacional. De hecho, sera imposible resolver algo que ya no existe. En
consecuencia, es la relacin la que se resuelve y no el contrato. Dicho de otro modo, se
resuelvenlosefectosdelafuenteynolafuentemisma.

Ntese que no se trata de una cuestionable resolucin de contrato en


supuestos de incumplimientos de escasa importancia o poca monta. Se
entiende por este tipo de incumplimiento una ejecucin de la prestacin del
deudor que aun siendo incompleta, satisface sustancialmente el inters del

acreedor. Utilizamos el trmino "cuestionable" porque en estos casos resulta


claralaviolacindeldeberdeactuarconbuenafeenlaejecucindelcontrato
ordenadoporelARTCULO1362delCdigo,loqueevidentementedeslegitima
aquienpretendeejercerlaaccinresolutoria.
Dichodeotraforma,auncuandoelcumplimientoparcialconstituyeunacausal
para resolver un contrato por incumplimiento, si la ejecucin fuera relevante,
aunque incompleta, la resolucin debiera ser desestimada. Caso contrario,
podragenerarseunabusodelafacultadresolutoria.DezPicazo(4),Borda(5),
Ripert y Boulanger6) comparten este parecer, aun cuando sus respectivos
ordenamientos, al igual que el nuestro, no regulan de forma expresa este
supuesto, como s lo hace, por ejemplo, el Cdigo Civil italiano en su
ARTCULO1455(7).
En el supuesto del referido ARTCULO 1562 se trataba de incumplimientos
relativosenlamodalidaddecumplimientosparcialesqueatentabanclaramente
contraelprincipiodeintegridadenelpago,recogidoenelARTCULO1220del
Cdigo. Sin duda. una regla de excepcin al derecho de resolucin de todo
contrato cuando se presenta una situacin de incumplimiento, y
excepcionalmentedainaparaeltraficojurdico.
Ennuestraopinin,setratabadeunamalanorma,puesnodebeolvidarseque
la accinresolutoria es uno delos remedios contractuales a aplicarse cuando
sepresentaunainjusticiaounacausalcontrariaaDerechoeneldesarrolloo
ejecucin del contrato, como es el incumplimiento del pago ntegro del precio
enunacompraventa.
En efecto, de conformidad con el ARTCULO 1371 del Cdigo, "la resolucin
dejasinefectouncontratovlidoporcausalsobrevinienteasucelebracin".En
otraspalabras.segnelCdigolaresolucintienecausalpostfactum.
Comosepuedeapreciar.entonces,elremediodelaresolucinnoatacaalacto
jurdicomismo(llmesecontratodecompraventa),sinoasusefectos,puesla
causalquelomotivanoestenlamdulamismadelacto,sinoqueesexterna
al.Dichodeotraforma,nosetratadeuntemadeinvalidezdelactojurdico,
pues no adolece de una causal de nulidad o de anulabilidad (o sea, no tiene
vicios odefectos en cualquiera de sus elementos esenciales), sino de una de
ineficacia.
(4)DIEZPICAZO,Luis."FundamentosdelDerechoCivilpatrimonial".Tomol.EditorialTecnos.
Madrid,1979,p.859.
(5)BORDA,GuillermoA."Manualdecontratos".EditorialPerro!.BuenosAires,1973,p.144.
(6) RIPERT, Georges y BOULANGER, Jean. "Tratado de Derecho Civil. Tomo IV. La Ley.
BuenosAires,1964,p.329.
(7)Dichanormadisponequenopuederesolverseelcontratosielincumplimientodeunadelas
partestuvieseescasaimportanciahabidacuentaelintersdelaotra.

Enefecto,Vallespinos(8),citandoa8etti,distinguelosdefectosintrnsecosde
las circunstancias extrnsecas que conducen a la ineficacia del negocio,
sealandoque"losprimerosprovocanlainvalidezqueesaquellainidoneidad
paraproducirlosefectosesencialesdeltipoquederivadelalgicacorrelacin
establecidaentrerequisitosyefectosporeldispositivodelanormajurdica.Se
califica,encambio,desimplementeineficazelnegocioenelqueestnenregla
loselementos esenciales ylos presupuestos de validez cuando, sinembargo,

impidasueficaciaunacircunstanciadehechoextrnsecaal.Lainvalidezse
traduce en la nulidad. Mientras tanto los supuestos de simple ineficacia son
diversos: as, adems de la resolucin, la inoponibilidad, la rescisin, la
revocacin,etctera".
Consecuentemente,podemosinclusollegaracalificarlaresolucindelcontrato
como una forma de ineficacia funcional del acto jurdico, cuyo propsito es
destruirlosefectosdeuncontratovlidodebidoaqueestesetornainjustoen
lafasedesuejecucin.
Adicionalmente, cabe mencionar que dicha norma atentaba directamente
contra la esencia de los contratos con prestaciones recprocas, cuya una de
sus medidas de defensa consiste precisamente en la resolucin por
incumplimiento. Como nos hemos pronunciado en un trabajo anterior "la
reciprocidad,talcomolaentiendeelCdigoCivil,seasientaenunaconexin
entre las prestaciones, una interdependencia entre las mismas, o correlacin
de ventajas y sacrificiosque obtienenlas partes,lo que modernamente se ha
pasadoacalificarcomoelcontratooneroso"(9).
Entonces, si una de las partes en un contrato con prestaciones recprocas
puede incumplir, sin que la otra pueda resolverle el contrato porque as lo
disponelaleyynoelpacto(sinperjuiciodepoderejercerotrosderechos),se
quiebradichareciprocidad.
Alrespecto,DelaPuente(10)sostieneque"esall,eneseparalelismo,quees
propiamente una manifestacin de la reciprocidad, donde se encuentra el
fundamento ms razonable para justificar la resolucin por incumplimiento,
desde que si el paralelismo desaparece por causa imputable a una de las
partes,serompelareciprocidadentrelasprestaciones,manteniendoalaparte
fiel obligada no obstante que la infiel no cumple su recproca obligacin. No
solo es justo, sino tambin lgico, que el contratante fiel pueda solicitar la
resolucin de la relacin obligacional nacida del contrato para dejar de estar
colocadaentanperjudicialsituacin".
(8) VALLESPINOS, Canos Gustavo. Contratos. Presupuestos. En: Contratos". Revista
EditorialAdvocatus,1999,p.297.
(9) BARBOZA BERAN, Eduardo. "Excepcin de incumplimiento o excepcional dolor de
cabeza?"En:"Advocatus",RevistadelaUniversidaddeLima,diciembrede2003,p.389.
(10)DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel."Elcontratoengeneral.TomoIV.BibliotecaPara
Leer el Cdigo Civil, Vol. XI. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima,1993,pp.313Y314.

En este orden de ideas, result muy pertinente la reforma de la norma bajo


comentario.
Ahora bien, la norma actual seala que "las partes pueden convenir que el
vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato si el
comprador hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el
vendedorsolopodroptarporexigirelpagodelsaldo".
Cuando la norma seala que "las partes pueden convenir", est indicando al
margen de toda duda que ahora se trata de una norma supletoria para toda
compraventa,yyanoimperativacomoloeraantessoloparalascompraventas
aplazo.

En efecto, Muro (11) seala que "no solo ha cambiado radicalmente el


escenario, sino que adems ha trastocado la naturaleza misma de la norma
contenida endicho ARTCULO, que de haber sido una de carcterimperativo
hapasadoaserunadecarcterdispositivo".
Msan,denohaberestepactoenelcontratodecompraventa(incluyndose
el lmite porcentual que las partes consientan), el vendedor no perder, ni
limitarsuderechoaresolverelcontratoporincumplimientodelcompradoren
lorelativoalaobligacindepagodelprecio.
Incluso,podramosllegarasostenerqueestanormanisiquieraeranecesaria,
puessobrelabasedelprincipiodelibertadcontractual,configuracininternao
autoregulacin(12), las partes de un contrato paritario tienen la facultad para
establecerconlibertadlaestructuradeuncontrato.
Efectivamente, dado que esta libertad tiene como lmites a las normas
imperativas, las normas que interesan al orden pblico y las buenas
costumbres,yconsiderandoquelaprohibicindeltextooriginaldelARTCULO
1562 ya no existe, las partes de un contrato paritario son plenamente libres
para convenir la prohibicin del derecho de resolucin en caso el comprador
hubiese pagado determinada parte del precio, si as lo desearan, lo que en
buena cuenta implicara una renuncia ab initio a la accin resolutoria en tal
supuesto(13).
(11) MURO ROJO, Manuel. Ola falta de pago del saldo del precio en la compraventa". En:
"ActualidadJurdica",Tomo88,GacetaJurdica.lima,marzode2001,
(12) la libertad contractual est recogida por el ARTCULO 1354 del Cdigo, el cual dispone
que "'as partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea
contrarioanormalegaldecarcterimperativo",

Desde luego, para poder afirmar esto, la naturaleza jurdica de la resolucin


tendra que ser una medida preventiva y no un mecanismo de sancin. Sera
objetable si se tratara de una sancin, pues la renuncia implicara que las
partesvoluntariamenteestnsuprimiendodichasancin.
En cambio, ello s sera posible si coincidiramos en calificarla como una
medida preventiva. En efecto, siguiendo el parecer de Del Aquila(14) "la
resolucinesunamedidadecarcterpreventivoparaevitarqueelcontratante
fiel, ya perjudicado por el incumplimiento del deudor, incurra en un ulterior
perjuiciodequelaprestacinquehayaejecutadopermanezcaenelpatrimonio
delincumplidor".Entrenosotros,Fornoparticipatambindeestatesis(15).
No obstante ello, dado quela naturaleza jurdicadelaresolucin del contrato
no es un tema pacfico en la doctrina, resulta conveniente tener una regla
especialparaelcasodelacompraventacomoelactualARTCULO1562.
DOCTRINA
BARBOZA BERAN, Eduardo. Excepcin de incumplimiento o excepcional
dolor de cabeza? En: "Advocatus", Revista de la Universidad de Lima,
diciembrede2003BORDA,GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.
BuenosAires,1973CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoIV.
BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificia

Universidad Catlica del Per. Lima, 2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE,


Manuel.Elcontratoengeneral.TomoIV.BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,
Vol. XI. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
1993 DEL'AQUILA, Enrico. La resolucin del contrato bilateral por
incumplimiento.Tomo11.ImprentaKadmos.Salamanca,1981DIEZPICAZO,
Luis. Fundamentos del Derecho Civil patrimonial. Tomo 1. Editorial Tecnos.
Madrid, 1979 FORNO FLOREZ, Hugo. Resolucin por incumplimiento. En:
Temas de Derecho Contractual. Cultural Cuzco Editores. Lima, 1987 MURO
ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la compraventa. En:
"Actualidad Jurdica". Tomo 88. Gaceta Jurdica. Lima, marzo de 2001
REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de
Motivos y comentarios. Tomo VI. Grafotcnica Editores e Impresores. Lima,
1988 RIPERT. Georges y BOULANGER, Jean. Tratado de Derecho Civil.
Tomo IV. La Ley. Buenos Aires, 1964 VALLESPINOS, Carlos Gustavo.
Contratos.Presupuestos.En:Contratos.RevistaEditorialAdvocatus,1999.
(13) Esto no sera aplicable en casos de contratos por adhesin o de contratos concertados
con arreglo a clusulas generales de contratacin no aprobadas por autoridad administrativa,
debidoaqueelloiracontraelARTCULO1398delCdigo.
(14) DEL'AQUILA, Enrico. "La resolucin del contrato bilateral por incumplimiento". Tomo 11.
ImprentaKadmos.
Salamanca,1981,p.161.
(15) FORNO FLOREZ, Hugo. "Resolucin por incumplimiento". En: "Temas de Derecho
Contractual".CulturalCuzcoEditores.Lima,1987,p.84.

EFECTOSDELARESOLUCINPORFALTADEPAGO
ARTCULO1563

Laresolucindelcontratoporincumplimientodelcompradordalugaraqueel
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin
equitativa por el uso del bien ya la indemnizacin de los daos y perjuicios,
salvo pacto en contrario. Alternativamente, puede convenirse que el vendedor
haga suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas que haya
recibido, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las
obligacionesconclusulapenal.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1321,1341a1350,1371,1372,1428,1429,1559,1560,
1561
Comentario
ManuelMuroRojo

Lo primero que debe delimitarse en relacin a esta norma es su mbito de


aplicacin, es decir a qu supuestos de incumplimiento del comprador se
refiere.
Considerando que los ARTCULOS 1559, 1560 Y 1561 contienen hiptesis
relacionadasconlaexistenciadeunsaldodelprecioacargodelcomprador,es
claro que el eventual incumplimiento de pago de dicho saldo podra darse en
cualquieradeesoscasos.
Sinembargo,cabeadvertirqueelARTCULO1559referidoalaexistenciade
unsaldodelpreciosinquehayaplazopactadoparasucancelacinotorgaal
vendedorelderechoderesolucinencasodeincumplimientodelcompradory,
a consecuencia de ello, aquel debe devolver la parte del precio recibida,
deducidoslostributosygastosdelcontrato,yestedebedevolverelbiensies
quelefueentregado.Asuturno,elnumeral1560referidoalaexistenciadeun
saldodelprecioconplazofijadoparasupagoygarantaacordadaigualmente
otorga al vendedor el derecho de resolucin en caso de incumplimiento del
compradorconlasmismasconsecuencias,dadoqueestanormaseremite,en
cuantoalasolucin,alARTCULO1559.
Delodichoseconcluyequelosefectosdelaresolucindelcontratoqueregula
elARTCULO1563secircunscribenalahiptesisdelnumeral1561,queesel
caso de la existencia de un saldo del precio que se ha convenido pagar por
armadas fijadas en diversos plazos. En tal caso, si se produjera el
incumplimiento de pago de tres armadas, sucesivas o no, el vendedor tiene
derecho a la resolucin del contrato o a exigir el pago del saldo dando por
vencidastodaslascuotaspendientes.Sielvendedoroptaporlaresolucin,las
consecuenciasdeellosonlasqueestableceelARTCULO1563,esdecirque
debe devolver la parte del precio recibida pero con derecho a que se le
compense equitativamente por el uso del bien (puede entenderse que sera

comosielbienhubierasidoarrendado)yelderechoaindemnizacindedaos
yperjuicios.
AdiferenciadelosealadoparaloscasosdelosARTCULOS1559y1560,en
eldel1561queahorasecomentanohayderechoparaelvendedordeexigir,
adems,elimportedelostributosygastosdelcontrato.Yadiferenciadelcaso
delnumeral1561respectodelcualprocedelacompensacinequitativaporel
uso del bien y el derecho a indemnizacin de daos y perjuicios, en los
supuestosdelosARTCULOS1559y1560nohaylugaraello,loquehasido
criticadoporLenBarandiarn(pp.9495).
Por otro lado, la parte final del primer prrafo de este ARTCULO ha sido
severamentecriticadadebidoaqueenellaseofrecealasparteslaposibilidad
de pactar en contrario, lo cual implica que estas podran incluir un pacto de
exoneracin de responsabilidad por daos y perjuicios que podra terminar
perjudicando al vendedor. Al respecto, Castillo Freyre (pp. 164165) Y Arias
Schreiber (p. 83) han sustentado suficientemente la inconveniencia de tal
disposicin, manifestando ambos que cualquier pacto exonerativo que se
incluyeraenelcontratodevendraennuloporaplicacindelosealadoenel
ARTCULO1328delCdigoCivilagregandoelprimerodelosautorescitados
que lo lgico hubiera sido, ms bien, que sin exonerar de responsabilidad al
compradorlanormapermitael"pactodistinto"enlugardel"pactoencontrario".
Finalmente, el segundo prrafo de la norma contiene un mecanismo til para
efectos indemnizatorios que las partes podran insertar en el contrato,
previendouneventualincumplimientodelpagodelasarmadas,yqueconsiste
enconvenirqueelvendedorconserveelimportedealgunasarmadas,encuyo
caso se aplicarn las reglas concernientes a las obligaciones con clusula
penal.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosalcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992.

RESOLUCIN DE LA COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES NO


ENTREGADOS
ARTCULO1564

Enlacompraventadebienesmueblesnoentregadosalcomprador,sisteno
paga el precio, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiere
obligado,el vendedor puede disponer delbien. En tal caso, el contrato queda
resueltodeplenoderecho.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.947,948,1371,1372,1428,1429

Comentario
ManuelMuroRojo

Del texto de la norma contenida en el ARTCULO 1564 del Cdigo Civil, se


desprende,enprincipio,lasiguientesituacin:
i)
Elmbitodeaplicacinestcircunscritoaloscontratosdecompraventa
debienesmuebles.
ii) Celebrado el contrato, el bien mueble materia del mismo no es entregado
analcomprador.
iii) El precio an no es pagado ni total ni parcialmente, pudiendo haber sido
acordadoalcontadooalcrdito,conprecisindelaoportunidaddepago.
Enestahiptesisnormativaseadviertequesetratadeunasituacindiferente
a las reguladas por los ARTCULOS 1559,1560 Y 1561, ya que todas ellas
tienen como denominador comn la existencia de un saldo del precio. En
efecto,comosevioensulugar,elnumeral1559serefiereauncasoespecial
en el que existiendo un saldo del precio no hay plazo fijado para su
cancelacin.ElARTCULO1560contemplaelhechodequehabiendounsaldo
del precio s hay plazo para su pago y adems garanta acordada por dicho
saldo,emperotalgarantanosellegaaotorgar.YelARTCULO1561supone
tambin la existencia de un saldo del precio, pero su forma de pago es por
armadasfijadasendiversosplazos.
LenBarandiarn(p.91),comentandoelARTCULO1412delCdigoCivilde
1936(antecedentequeseocupadeltema),hacehincapienquelanormase
refierealsupuestoenqueelcompradornohapagadonadadelprecio,puesto
que si pag parte de l funcionan otras normas, que en el marco del Cdigo
vigente seran, segn el caso, los ARTCULOS 1559, 1560 o 1561 antes
mencionados.
Dichoesto,podradesarrollarseelnumeral1564delasiguienteforma:
a)
Si el precio se pact al contado para ser pagado en forma inmediata y
contra entrega del bien, o en forma diferida sin exigencia de garanta, y el
compradornolocancelatotalmenteestandoelbienasudisposicinparaque

leseaentregado,elvendedor,talcomodicelanorma,puededisponerdelbien
quedandoelcontratoresueltodeplenoderecho.
b)
Si el precio se pact al contado para ser pagado en forma diferida o al
crdito en dos o ms armadas, ofrecindose garanta en cualquiera de estos
casos,yunavezcelebradoelcontratoelcompradornocumpleconotorgarla
garantaohabindolaotorgadoyllegadoelmomentodelaentregadelbienno
pagalatotalidaddelprecioolapartecorrespondientedelmismo,elvendedor
igualmentetienelafacultaddedisponerdelbienquedandoresueltoelcontrato.
Lasolucinquecontienelanormayquefavoreceobviamentealvendedor,ya
que le permite disponer del bien mueble sin necesidad de accionar
judicialmente,esdecarctersingularyespecialsimoen materiacontractualy
va ms all delo quele permitela excepcin deincumplimiento contemplada
enelartrculo1426,segnlacualtendrraderechoasuspenderelcumplimiento
desuprestacin(entregadelbien)hastaqueelcompradorpagueogarantice
su obligacin, habida cuenta que el numeral 1564 le permite llegar a la
resolucindeplenoderecho.
El derecho que tiene el vendedor de disponer del bien, en caso de que el
comprador no pague o no garantice el pago, puede entenderse en nuestra
opinin no solo en el sentido de que est facultado para vender el bien a un
tercero,sinoparadisponerdelbiendecualquierformaoporcualquierttulo,es
decir que podra transferirlo por donacin o simplemente cederlo en
arrendamiento o comodato, puesto que la norma no otorga al vocablo
"disponer" el significado de "enajenar", incluso podra el vendedor simple y
llanamente ejercer el derecho de resolucin sin disponer del bien en ninguna
forma,esdecirquepodraquedarseconl.Enotraspalabras,laresolucinde
pleno derecho no opera por celebrarse un segundo acto de disposicin y por
efecto de este se resuelve el primero, sino que aparece tal posibilidad de
resolucincomounafacultadquetieneelvendedorlibradaasuvoluntadsies
quesedan,desdeluego,lospresupuestosqueindicaelnumeral1564.
Porotrolado,noesdeaplicacinaquelARTCULO1136delCdigoreferido
a la concurrencia de acreedores de bien mueble, toda vez que no hay dos
actosjurdicosquesubsistansimultneamente,dadoqueenelsupuestoqueel
vendedor disponga del bien a favor de un tercero si se da la hiptesis del
ARTCULO 1564 el primer contrato se habr resuelto de pleno derecho
quedandoelprimitivocompradorsinderechoareclamarelbien,oseaqueno
concurreconelsegundocomprador.
Porltimo,encuantoaestanorma,fluyedesupropiotextoquesielbienfuera
muebleyhubiesesidoentregado,osielbienfuerainmuebleentregadoono,la
disposicinquesecomentanoesaplicableyelvendedortendraqueinvocar
lasnormasquecorrespondanalasituacinparticular.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta Jurdica, Lima, 2002 LEON
BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,

1992 VALENCIA RESTREPO, Hernn. Teora general de la compraventa.


Temis.Bogot,1983.
JURISPRUDENCIA
"No se advierte la pertinencia del ARTCULO 1564 del Cdigo Civil para
estimarlafaltadelegitimidadparaobrarqueasistealcompradordemandante,
puessibienesciertonosencontramosanteuncontratodecompraventadonde
losbienesmueblesnohansidoentregadosalcomprador,sinembargo,nose
configura el supuesto de la falta de pago total O parcial del precio pactado,
puesconformelohanestablecidolasinstanciasinferioressehaacreditadoque
elcompradordemandantecumpliconpagaraldemandadovendedorlasuma
deUS$500.00configurndoseelpagoparcial".
(Cas. N 158402Arequipa. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005
2006.GacetaJuridicaS.A.).

OBLIGACINDERECIBIRELBIEN
ARTCULO1565
Elcompradorestobligadoarecibirelbienenelplazofijadoenelcontrato,o
enelquesealenlosusos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el
bienenelmomentodelacelebracindelcontrato.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1550,1552

Comentario
ManuelMuroRojo

Esta disposicin tiene como fuente el ARTCULO 1427 del Cdigo Civil
argentino.
ElCdigoperuanode1936noregistraantecedentedeestanormapuestoque,
al estar referida a la obligacin del comprador de recibir el bien que ha
adquiridoporcompraventa,podaentendersecomoobviaenlamedidaenque
eslaconductanaturalqueseesperadelcompradorenunnegociojurdicode
talnaturaleza.
Sin embargo, el legislador de 1984, siguiendo al Derecho comparado, ha
preferido incluirla, con la finalidad de dejar fuera de duda la naturaleza
obligacional que supone la recepcin del bien por parte del comprador, aun
cuando el texto de la norma podra parecer ambiguo en cuanto a si es
obligacinosimpledeberyaque,porunlado,enelARTCULO1565sedice:
"Elcompradorestobligadoarecibirelbien...",yporotroladoseaade"...el
compradordeberecibirelbien...".
Apesardeelloestfueradedudaquesetratadeunagenuinaobligacindel
comprador,nosoloporquelacompraventaesuncontratodecambioyresulta
evidente que el comprador est obligado a hacer todo lo necesario para que
estecambioseproduzca,yaquenoseconcibequeunapersonaestobligada
a entregar un bien a otra y que esta no est obligada a recibirlo (DE
LAPUENTE, p. 224) sino, adems, por el carcter coercitivo que como toda
obligacin tiene esta tambin, al punto de que en caso de incumplimiento el
vendedor puede constituir en mora al comprador, ejercer cualquiera de las
acciones que la ley le concede a fin de lograr que este ltimo cumpla con
recibir el bien, y demandar el resarcimiento de los daos y perjuicios que el
mencionado incumplimiento le hubiera generado, habida cuenta que la no
recepcindelbienhacequeelvendedorsoportelacargadesucustodia.
Claroestqueenlaprctica,ysinquenadaobsteparaqueelvendedorexija
el resarcimiento de daos y perjuicios, podra tambin optar por consignar el
bien, es decir hacer entrega del mismo por la va del pago por consignacin,
conforme a las disposiciones de los ARTCULOS 1251 ss. del Cdigo Civil y

802ss.delCdigoProcesalCivil,conloqueascumpliraconsuobligacinde
entregayseliberaradelacargaqueimplicalacustodiadelbien.
.e:::JDOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosalcontratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.En:
REVOREDO, Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
comentarios.Okura.Lima,1985.

RGIMEN LEGAL DE LA COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES


INSCRITOS
ARTCULO1566

Los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles inscritos en el


registrocorrespondienteserigenporlaleydelamateria.
CONCORDANCIAS:
C.C. arto2008ne.7),2043Yss.

Comentario
JorgeLinaresCalden

1.

ElRegistroFiscaldeVentasaPlazos

LanormaantesglosadaloquehaceesreferirsealRegistroFiscaldeVentasa
Plazos. Este Registro fue creado por la Ley N 6565, para inscribir
facultativamente las ventas a plazos de automviles, camionetas, omnibuses,
bicicletas, motocicletas, sydecars, tractores, pianos, pianolas, armonioums,
rganos, gramfonos (vitrolas), mquinas de coser, mquinas de escribir
calculadoras, registradoras, motores, linotipos, prensas y mquinas, y dems
que sean objeto de ese gnero de ventas as como los contratos en que se
establece que la cosa, pasar a ser propiedad del arrendatario despus de
haber efectuado el pago de un determinado nmero de cuotas. Por lo tanto,
surgi con la finalidad de inscribir contratos de compraventa a plazos(1) y
contratosdearrendamiento.
La Ley N 6847 autoriz el establecimiento del Registro Fiscal de Ventas a
Plazos en las provincias donde existieran Cmaras de Comercio luego tal
Registro pas a depender de la Direccin General de Comercio, en mrito al
DecretoSupremodel12deagostode1953posteriormentepasaformarparte
delMinisteriodeIndustria,ComercioyTurismoyactualmenteformapartede
laSuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos(SUNARP).
En efecto, mediante la Ley N 26366 se cre el Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, con la finalidad de mantener y preservar la unidad y
coherencia del ejercicio de la funcin registral en todo el pas, orientado a la
especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de la funcin,
procedimientosygestindetodoslosRegistrosquelointegran.Enelincisod)
delARTCULO2delareferidanormaseprecisaqueformapartedelRegistro
de Bienes Muebles entre otros Registros el Registro Fiscal de Ventas a
Plazos.
(1) Al crearse el Registro se dispuso la inscripcin de un gran nmero de bienes muebles,
segn la norma sin embargo, actualmente se inscriben fundamentalmente vehculos
automotores.

Enfuncindeesteltimocontextonormativo,medianteResolucinMinisterial
N 08795ITINCIIDM, del 29 de junio de 1995, se cre una comisin
encargada de la transferencia del Registro Fiscal de Ventas a Plazos al
Sistema Nacional de los Registros Pblicos luego, mediante Resolucin
Ministerial N 14395ITINCII DM, del11 de octubre de 1995, se aprob la
transferencia, con fecha 16 de octubre de 1995, de las funciones y acervo
documental del Registro Fiscal de Ventas a Plazos de Lima y Registro de
Martilleros Pblicos, al Sistema Nacional de los Registros Pblicos
posteriormente, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los
RegistrosPblicosN06695SUNARP,del23deoctubrede1995,sedispuso
el traslado del Registro Fiscal de Ventas a Plazos de Lima y el Registro de
MartillerosPblicosalaOficinaRegistraldeLimayCallao,comounaSeccin
Especial del Registro de Bienes Muebles, apartir del 16 de octubre de 1995.
Actualmente, cada Zona Registral(2) de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (SUNARP), tiene totalmente integrado y operativo su
respectivo Registro Fiscal de Ventas a Plazos, como un Registro jurdico que
formapartedelsistemaregistra!.

2.

NaturalezaJurdicadelRegistroFiscaldeVentasaPlazos

Ladoctrinanacional,desdeunpuntodevistaestrictamenteregistralista,parece
seruniformeenelsentidodeconsideraralRegistroFiscaldeVentasaPlazos
comounRegistroquebrindapublicidadjurdica(3).EntalsentidoMarioCastillo
Freyre(4)seala:"ElRegistroFiscaldeVentasaPlazostienecomoobjetodar
publicidad de la existencia de cierto tipo de contratos, como son la
compraventa a plazos y el arrendamiento, siempre que en este ltimo se
hubiera establecido que el bien pasar a ser propiedad del arrendatario
despusdelpagodedeterminadonmerodecuotas.Desdesuinscripcin,los
efectos de estos contratos (reserva de dominio, prohibicin de disponer,
preferenciadepagoencasoderematedelbienenlavajudicial)sonoponibles
aterceros(...)".
Del mismo parecer es Edilberto Cabrera Ydme(5), quien siguiendo a Antonio
Pau Pedrn, agrega: "La finalidad de este Registro es dar publicidad a la
existenciadeciertotipodecontratos.Estosson:lacompraventaaplazosyel
arrendamiento. En este ltimo caso, procede siempre que se hubiere
establecido que el bien pasar a ser propiedad del arrendatario despus del
pagodedeterminadonmerodecuotas".
(2) Segn el Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, aprobado
mediante Resolucin Suprema N 1352002JUS (publicada en el Diario Oficial 'EI Peruano'
el15 de julio de 2002), las zonas registrales constituyen rganos desconcentrados de la
SUNARP,lasmismasque,deacuerdoalARTCULO30delamismanorma,son13entodoel
pas.
(3) Es decir, aquella que produce efectos jurdicos, a diferencia de la publicidad noticia, que
solo brinda informacin. (4) CASTILLO FREYRE, Mano. 'Comentarios al contrato de
compraventa'. Gaceta Jurdica. Lima, 2002, p. 174. (5) CABRERA YDME, Edilberto. 'EI
procedimientoregistralenelPer'.PalestraEditores.Lima,2002,p.313.

Empero, si bien es cierto que el procedimiento registral desarrollado en este


Registro otorga publicidad a los contratos que en l se inscriben, y con ello
genera oponibilidad respecto a los mismos sin embargo en mi concepto
tampoco debe perderse de vista que tal procedimiento (sobre todo en su
segunda parte, como ms adelante precisar) es esencialmente un
procedimientodeejecucindecuotasimpagas,acargodelregistradorpblico,
desarrolladopeseaqueestenoejercejurisdiccin.Estaeslaprincipalcrtica
quesehaceaesteRegistro.
En efecto, se sostiene que el registrador fiscal de ventas a plazos es un
funcionario pblico que por mandato de la ley desarrolla un procedimiento
administrativo de ejecucin, de carcter especial, sin que ello implique una
trasgresin al contenido normativo del inciso 1) del ARTCULO 139 de la
Constitucin,queestablecelaunidadyexclusividaddelafuncinjurisdiccional
a cargo del Poder Judicial. Sin embargo, discrepando cordialmente de tal
posicin,consideroquenodebemosdejardeladoelhechodequelafaltade
pago de las cuotas pactadas importa siempre un conflicto intersubjetivo de
intereses (entendido como la confrontacin de dos derechos subjetivos
contrapuestosrespectoaunmismobienjurdicamentetutelado).
As, ante la falta de pago de las cuotas pactadas, se va a contraponer
necesariamenteelintersdelvendedoracreedorconelintersdelcomprador
deudor,ytalconflictosolopuedeserdilucidadoensedejudicial,noensede
administrativa,mximequesegnelARTCULO1)delCdigoProcesalCivilla
potestadjurisdiccionaldeEstadoenmateriacivillafaltadepagodelascuotas
pactadas determina la existencia de una relacin obligacional de naturaleza
civil la ejerce el Poder Judicial con exclusividad, y que segn la sexta
disposicin derogatoria del mismo Cdigo adjetivo civil quedan derogadas las
normasqueestablezcanprocedimientospreferentesoespecialespara,elpago
de las obligaciones (en el procedimiento de cobro de cuotas impagas ante el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos se cobran obligaciones, no hay duda al
respecto)oparalaejecucinjudicialdegarantas.

3.

ProcedimientoregistralenelRegistroFiscaldeVentasaPlazos

Peroenfin,ysinperjuiciodeloantessealado,esciertoqueactualmenteest
reguladonormativamenteelprocedimientoregistraldeinscripcindecontratos
ydeejecucindecuotasimpagasanteelRegistroFiscaldeVentasaPlazos.
As,talprocedimientoregistralpuededividirseendospartes:
3.1.Primeraparte:
Consistente en el procedimiento de inscripcin de los contratos de compra
ventaaplazos,segnlaLeyN6565,susnormascomplementariasyconexas.
Estaparteconstituyecondicinpreviadelasiguiente.
3.2.Segundaparte:

Consistenteenlaejecucindelcontratoinscritorespectoalascuotasimpagas,
etapa que concluye con el remate y adjudicacin del bien, cuyo contrato de
compraventahasidoinscrito.

4.

ElprocedimientodeInscripcindecontratosdecompraventaaplazos

TalprocedimientoestreguladoporlaLeyN6565,suReglamentoaprobado
porelDecretoSupremodel26dejuniode1929,elDecretoSupremoN053
68HC del1 de marzo de 1968, el Decreto Supremo N 20881EFC del18 de
setiembre de 1981, la Ley N 28194 del 26 de marzo de 2004, el Decreto
Supremo N 0472004EF del8 de abril de 2004 y la Directiva N 0042004
SUNARP/SN aprobada por Resolucin N 1842004SUNARP/SN del6 de
mayode2004.
Para la realizacin deeste trmite se debepresentar, para su calificacin por
partedelRegistroFiscaldeVentasaPlazos,lasiguientedocumentacin:
a)
Formato de solicitud de inscripcin, debidamente llenado y suscrito por
elinteresado.
b)
Copiadeldocumentodeidentidaddelpresentante,conlaconstanciade
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
c)
Facturaoboletadecompraventa,silahubiere.
d)
Declaracin nica de Aduanas o Certificado de Ensamblaje o
Fabricacin, tratndose de bienes nuevos, salvo que se trate de vehculos
inscritosenlamismaZonaRegistra!.
e)
Relacinocronogramadepagodecuotas.
f)
Contrato privado, con firmas legalizadas notarial mente, en el que se
seale el medio de pago utilizado o la declaracin expresa de que no se ha
utilizadoninguno.
g)
Copia simple del documento que acredite la utilizacin del medio de
pago,encasosehubiereutilizadoalguno.
h)
Pagodederechosregistrales.
LacalificacinlaefectaelregistradorpblicodelRegistroFiscaldeVentasa
Plazos,enelplazode35das,salvoprrrogaosuspensindelavigenciadel
asiento de presentacin. En caso de denegatoria de la inscripcin, sea por
observacin o tacha, el interesado puede recurrir en apelacin ante la Sala
competentedelTribunalRegistral(6),concuyaresolucinquedaagotadalava
administrativa en este tema sin embargo, luego de emitida la resolucin de
segunda y ltima instancia administrativa registral por la Sala competente del
Tribunal Registral, el interesado puede impugnar la misma ante el Poder
Judicialatravsdelprocesocontenciosoadministrativo,reguladoporlaLeyN
27584.
Silacalificacinespositivasehabrinscritoelrespectivocontrato,estandoas
el mismo premunido de todas las garantas y seguridades que otorga el
SistemaNacionaldelosRegistrosPblicos.
5.
ProcedimientodecobrodecuotasImpaeas
Este procedimiento solo es viable si est inscrito el respectivo contrato de
compraventaaplazos.Susprincipalescaractersticasson:
a)
Esunprocedimientoalternativoalprocedimientojudicial,debidoaqueel
vendedoracreedorpuedeoptarporcobrarlaobligacinimpagarecurriendoal

PoderJudicial.Enrazndeello,enelartIculo25delReglamentodelaLeydel
RegistroFiscaldeVentasaPlazos,seseala:"Elprocedimientoadministrativo
delpresenteReglamentonoimpidequeelvendedorprefieralavajudicialpara
ejercitarlaaccindepago,ladedaosyperjuiciosycualquierotraquepudiera
corresponderle pero elegidala va judicial no puede preferirla administrativa,
nialcontrario".
b)
Es un procedimiento de ejecucin. Como lo seal anteriormente, este
esesencialmenteunprocedimientoatravsdelcualelvendedorsolicitaquese
resuelvaelconflictodeinteresessurgidoenrazndelincumplimientodepago
por parte del comprador, estando facultado para solicitar la venta forzada
(remate) del bien en cuestin, hacindose pago de su acreencia con el
productodelremate.
La configuracin del procedimiento de cobro de cuotas impagas
fundamentalmenteeselsiguiente:
a)
El procedimiento de ejecucin se inicia con la presentacin de una
solicitud (propiamente una demanda) a cuyo mrito el vendedor solicita,
alternativamente:i)queelcompradorrestituyalacosaenelcasodehabersido
negociada indebidamente (artIculo 1 del Reglamento de la Ley del Registro
Fiscal de Ventas a Plazosii)que se requiera al comprador,que adeude ms
de 3 cuotas pactadas, para que en el trmino de 10 das las pague, bajo
apercibimientodeextraccindelbien(ARTCULO2delmismoReglamento).
(6)SegnelARTCULO3delReglamentodelTribunalRegistral,aprobadopor
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 565
2002SUNARPSN, publicada el29 de noviembre de 2002 enel Diario Oficial
EIPeruano,elTribunalRegistralseencuentraconformadoporcinco(5)Salas
descentralizadas e itinerantes de las cuales, la primera, segunda y tercera
tienensusedeenlaOficinaRegistraldeLima,lacuartaenlaOficinaRegistral
deTrujilloylaquintaenlaOficinaRegistraldeArequipa.
.
b)
El comprador podr verificar el pago consignando ante el registrador
fiscal de ventas a plazos, la suma adeudada, y no podr oponer al
requerimiento de pago otro documento que no sea el comprobante otorgado
porelvendedor(ARTCULO3delReglamento).
c)
Transcurrido el plazo de 10 das sin haberse efectuado el pago, se
oficiaralaautoridadpolticaparaqueextraigaelbiendedondeseencuentre,
ylotrasladeallugardondedeberematarse.
d)
Remateyadjudicacindelbienconintervencindelregistradorpblico,
concuyoproductosehacepagoalvendedor.
Comopuedeapreciarse,setrataenestrictodeunprocesodeejecucin,muy
expeditivo por cierto, con el que el vendedoracreedor consigue el pago dela
obligacin que le es adeudada por el compradordeudor en razn de ello, y
como lo seal precedentemente, la regulacin y la ejecucin de este
procedimientodecobro(enmiconcepto)esviolatoriadelanormacontenidaen
el inciso 1) del ARTCULO 139 de la Constitucin que prescribe que es
principio y derecho de la funcin jurisdiccional entre otras: "La unidad y
exclusividad de la funcin jurisdiccional. No existe ni puede establecerse

jurisdiccin alguna independiente, con excepcin de la militar y la arbitral. No


hayprocesojudicialporcomisinodelegacin".
ART.1566

6.
Precedentes de observancia obligatoria respecto al Registro Fiscal de
VentasaPlazos
Conforme al ARTCULO 39 del Reglamento del Tribunal Registral (7), los
acuerdos del Pleno Registral que aprueben precedentes de observancia
obligatoria establecern las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria
por las instancias registrales, mientras no sean expresamente modificadas o
dejadassinefectomedianteotroacuerdodePlenoRegistral,omandatojudicial
firme y vinculante. Asimismo, conforme al ARTCULO 40 del mismo
Reglamento, los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno
Registral deben publicarse en el Diario Oficial "El Peruano", siendo de
obligatoriocumplimientoapartirdeldasiguientedesupublicacin.
En funcin de ello, en el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la
SUNARP(B), se aprobaron, entre otros,lossiguientes precedentesregistrales
deobligatoriocumplimientorespectoalRegistroFiscaldeVentasaPlazos:
a)
Ante una situacin no regulada en un procedimiento administrativo
especial, como es el caso del procedimiento de pago de cuotas del Registro
Fiscal de Ventas a Plazos, se debe recurrir en primer lugar a las normas
administrativas de carcter general Ley N 27444 Y si en ellas no se ubica
norma aplicable, se debe recurrir a las dems normas de Derecho Pblico,
comoelCdigoProcesalCivil.
(7) Aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional delos Registros Pblicos N" 565
2002SUNARPSN.publicadael29denoviembrede2002enelDiarioOficial"ElPeruano".
(8) Segn conclusiones aprobadas mediantela Resolucin del Superintendente Adjunto de la
SuperintendenciaNacionaldelosRegistrosPblicos N0032003SUNARP/SA.publicadaen
elDiarioOficial"ElPeruano"el22deenerode2003.

ConformeloestableceelARTCULO11.2delaLeyN27444,correspondeal
Tribunal Registral pronunciarse respecto de la nulidad de los actos
administrativosacaecidosenprimerainstancia.
De acuerdo con el ARTCULO 11.1 de la Ley N 27444, la nulidad debe ser
planteada mediantelos recursos previstos en elTtulo111, Captulo 11, dela
mismaley,sinperjuiciodelanulidaddeoficioprevistaensuARTCULO202.
Criterios asumidos con base en la Resolucin N F00920020RLC TR del
15072002(publicada:03082002).
b)
La resolucin administrativa que pone en conocimiento delas partesla
liquidacin y bases parala subasta,no constituye un acto definitivo quepone
finalainstancia,tampocoesunactodetrmitequedeterminalaimposibilidad
decontinuarelprocedimiento,nimuchomenosproduceindefensin,porloque
noprocedeinterponercontraaquellamedioimpugnatorioalguno,debiendolas
partes solamente indicar en forma expresa las observaciones respecto de las

cifrasconsignadasenella,luegodelascualesyprevioanlisis,elregistrador
aprobar la liquidacin y bases para la subasta definitiva, decisin que s
podraserimpugnada.
Criterio asumido con base en la Resolucin NO F01620020RLC TR del
14082002(publicada:28082002).
c)
Porelprincipiodelegitimacin,elcontenidodeloscontratosinscritosen
el Registro Fiscal de Ventas a Plazos se presume cierto y exacto, produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez. En tal sentido, no es procedente cuestionar las estipulaciones del
contrato inscrito, teniendo en todo caso las partes expedito su derecho para
accionarenlavajudicial.
Criterio asumido con base en la Resolucin NO F01 020020RLC TR del
15072002(publicada:03082002).
DOCTRINA
CASTILLO FREYRE, Mario. Comentarios alcontratode compraventa. Gaceta
Jurdica.Lima,2002CABRERAYDME,Edilberto.Elprocedimientoregistralen
elPer.PalestraEditores.Lima,2002.

CAPTULOSEXTO
TRANSFERENCIADELRIESGO

TRANSFERENCIADELRIESGO
ARTCULO1567

Elriesgodeprdidadebienesciertos,noimputablealoscontratantes,pasaal
compradorenelmomentodesuentrega.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.901,902,947.949,1138,1431,1568

Comentario
Miguel TorresMndez

A la compraventa, como contrato con prestaciones recprocas que es, le son


aplicableslosefectospropiosdeestaclasedecontratos,entreloscualesfigura
lateoradelriesgo.
Sedebetenerpresente,entonces,enprimerlugar,queelconceptoderiesgo
que le es aplicable a la compraventa es concretamente el "riesgo de la
contraprestacin". Ello porque siendo un contrato sinalagmtico o con
prestacionesrecprocas,loqueinteresasaberesculeslasuerteoeldestino
de la contra prestacin que an existe, cuando la prestacin se ha extinguido
porimposibilidadsobrevinientesinculpadelaspartes.
El"riesgodelacontraprestacin",oteoradelriesgoenlacompraventa,viene
a ser entonces concretamente el riesgo del precio. Si bien por ser este un
contrato con prestaciones recprocas, tanto lo que debe cumplir el vendedor
principalmente (transferencia de propiedad) como lo que debe cumplir el
comprador principalmente (pago del precio), son prestaciones y contra
prestacionesalavezparafinesdidcticossevaaidentificaralatransferencia
depropiedadcomoprestacinyalpagodelpreciocomocontraprestacin.Esto
obedece a que, como se demostrar, de ambos deberes el nico que puede
devenir en imposible es la transferencia de propiedad. De tal manera que
cuando se produce la extincin de esta prestacil1 por imposibilidad, resulta
necesarioentoncesdeterminarjurdicamentequesloquedebepasarconla
otra prestacin (contraprestacin) que an existe. Es por ello, pues, que la
teoradelriesgoo"riesgodelacontraprestacin" enlacompraventaconsiste
en el riesgo del precio lo cual se traduce en determinar concretamente si el
preciosemantieneexistentey,porende,debepagarseo,porelcontrario,si
tambinseextingueynodebepagarse.
Como se sabe, este Cdigo adopta como solucin a la teora del riesgo
aplicable a los contratos con prestaciones recprocas, la regla "periculum est

debitoris"(ARTCULO1431).Estaregla,quesignifica"elriesgoesdeldeudo(,
consisteenquelasuerteodestinodelacontraprestacin,cuandolaprestacin
sehaextinguidoporimposibilidadsobrevinientesinculpa,tambinseextingue
porlocualyanodebepagarselamisma.
Como puede apreciarse, esta regla se justifica en el fundamento propio de la
reciprocidad contractual a nivel de prestaciones, el cual es el sinalagma
funcionalyqueconsisteenlasimetraoparalelismodelasprestaciones.Dicha
simetraoparalelismosesimplificaoreducealosiguiente:lasuerteodestino
delaprestacindebeseguirlalacontraprestacinyviceversa.Elresultadode
laaplicacindeestaregla("periculumestdebitoris'Jalacompraventaconsiste,
entonces, en que cuando la prestacin de transferencia de propiedad se ha
extinguido por haber devenido en imposible sin culpa de las partes, la contra
prestacin de pago del precio tambin se extingue, por lo cual no debe
pagarse.
Ahora bien, una simple lectura del ARTCULO 1567 del Cdigo Civil parece
contrariarlaregla"periculumestdebitoris"consagradaenelARTCULO1431.
Puesalprescribirelenunciadoinicialdeestanormaque:"Elriesgodeprdida
de bienes ciertos ... ", pareciera indicar que la regla adoptada es el "res perit
debitori"ynoel"periculumestdebitoris".
Si bien con la aplicacin de la regla "res perit debitori" se obtiene el mismo
resultado consistente en la extincin de la contra prestacin del pago del
precio, esta regla contradice el concepto de riesgo correctamente aplicable a
loscontratosconprestacionesrecprocaselcuales,comoyasehaprecisado,
el"riesgodelacontraprestacin".Puesalprescribirlanormabajocomentoque
loqueregulaes"elriesgodeprdidadebienesoo."estaraindicandoentonces
queelconceptoderiesgoqueestaraadoptandoeselde"riesgodelacosa"y
no el del "riesgo del contrato" en sus variantes de "riesgo de la prestacin" y
"riesgo de la contraprestacin". El texto del ARTCULO 1567 parecera estar
aplicando entonces un concepto de riesgo impertinente ("riesgo de la cosa")
conlainstitucinsubyacentelacualeselcontrato.
Sin embargo, el texto o redaccin inicial de esta norma se trata solo de una
imprecisin o errorterminolgico, reconocido porel propio legislador (DE LA
PUENTE Y LAVALLE, p. 190), en cuanto a la regla adoptada. Esto es, aun
cuandoenestanormasemencioneelriesgodelacosa,lareglaadoptadapor
lamismaesel"periculumestdebitoris"ynoel"resperitdebitori"porque,como
se ha precisado, el concepto correcto de riesgo para los contratos con
prestaciones recprocas, como la compraventa, es el riesgo de la
contraprestacin,elcualesunriesgodelcontratoynounriesgodelacosa.
Por tal razn, elenunciadoinicial de estanorma debe leerse apropiadamente
como: "El riesgo del contrato por la prdida de bienes .. .", y no como: "El
riesgodeprdidadebienes...".
Seguidamente, esta norma precisa que la transferencia del riesgo en el
contrato de compraventa solo se aplica para el caso de bienes ciertos. Este
restringido mbito de aplicacin de la teora del riesgo se debe al principio
general del Derecho de Obligaciones, consistente en Ugenus nunquam perit"
("elgneronuncaperece"),elcualseencuentraconsagradoenelARTCULO
1146,primerprrafo,delCdigoCivil.
Tal como ya se haprecisado, elpresupuesto lgico dela teora del riesgo en
loscontratosconprestacionesrecprocaseslaimposibilidadsobreviniente,sin
culpa, de una de las prestaciones. Pues bien, para que esta situacin de

imposibilidad pueda producirse enla compraventa, esta necesariamente debe


recaer sobre bienes ciertos. Como se sabe, los bienes ciertos son bienes
determinados, esto es, los bienes que se encuentran perfectamente
identificados mientras que los bienes determinables son los que an no se
encuentrandeterminadosperosonposiblesdedeterminacinsinnecesidadde
unanuevadeclaracindevoluntadporhaberseindicadopautasofactorespara
su determinacin. Puede apreciarse, entonces, que solo los bienes ciertos o
determinados pueden perderse y producir con ello la imposibilidad de la
prestacindeentregadelosmismos,pueslosbienesqueannosonciertos,
por haberseindicadorespecto de ellos solosu gnero y cantidad, pertenecen
an al gnero o universo de dichos bienes y el gnero, como se advierte, no
puedeperderse.
Esta es la razn, la cual obedece a una simple lgica, por la cual el riesgo
contractual solo puede aplicarse sobre prestaciones que recaen sobre bienes
ciertos. Yes por ello que esta norma, regulatoria de la teora del riesgo en la
compraventa, no poda ser de otra manera, exigiendo como requisito para la
aplicacindeesteconcepto(riesgodelcontrato,enestecasoriesgodelprecio)
queelbienmateriadelamismaseaunbienciertooyadeterminado.
Asimismo,acontinuacinestanormadestacalasituacinjurdicadelafaltade
imputabilidad de las partes contratantes, en cuanto a la imposibilidad
sobreviniente de la prestacin de transferencia de propiedad. Ello se debe a
que la falta de imputabilidad de las partes con respecto a dicha imposibilidad
forma parte del concepto de teora del riesgo en general y del concepto de
riesgo del contrato en particular. Precisamente la inimputabilidad permite
diferenciarbienconceptualmentealateoradelriesgodelincumplimiento.Tal
diferenciaconsisteenqueelincumplimientoseproduceporcausasimputables
alaspartes(lascualessoneldoloylaculpa),mientrasquelateoradelriesgo
se produce por causas no imputables a las mismas (las cuales son el caso
fortuito y la fuerza mayor). O, lo que es lo mismo, el incumplimiento es
responsabilidadsubjetiva,mientrasquelateoradelriesgoesresponsabilidad
objetiva(ALONSOPREZ,p.93).
Por ltimo, esta norma en su parte final sanciona el momento traslativo del
riesgoenlacompraventa,elcualeslaentrega.Debeprecisarse,entonces,la
razn por la cual el legislador ha sancionado dicho momento en esta norma.
Por qu es dicho momento traslativo precisamente y no otro? Por qu no
pudoser,porejemplo,elmomentodelacelebracindelacompraventa?
La razn no es otra que la propia regla adoptada en esta norma, la cual es,
como ya se haprecisado, el"periculum estdebitoris". As es,laaplicacin de
estareglaenlacompraventaconsisteenqueelriesgodelacontraprestacin
(el riesgo del precio) es del deudor de la prestacin que puede devenir o ya
devino, segn sea el caso, en imposible sin culpa de las partes. Esta
prestacin,comopuedeadvertirse,esladetransferenciadepropiedadporque
ladepagodelprecionopuededevenirenimposibledebidoaqueconsisteen
pagar dinero. Este, como se sabe, es imposible que perezca completamente,
pueseldineroesunbienfungibley,comotal,unbiengenrico.Detalmanera
que a la prestacin de pago del precio tambin le es aplicable el principio
general del Derecho de Obligaciones consistente en "genus nunquam perit",
quetambinyasehaprecisado.
En la compraventa, en aplicacin del "periculum est debitoris", el riesgo lo
asume entonces el vendedor por ser el deudor de la nica prestacin que

puede devenir en imposible, la cual es la prestacin de transferencia de


propiedad. Ahora bien, la transferencia de propiedad implica la entrega del
bien,estoes,estatransferenciaexigedepormediodichaentregaporquesin
laentregaeladquirentenopuedeejercerenrealidadelderechodepropiedad,
ya que sin ella no puede gozar de los principales atributos de este derecho,
comosoneluso,eldisfruteylaposibilidaddereivindicacin.Portalrazn,en
la compraventa la prestacin de transferencia de propiedad se identifica o
confunde con la prestacin de entrega y viceversa porque entregando los
bienes es como realmente se transfiere la propiedad de los mismos. Puede
apreciarse al respecto, entonces, que es concretamente la entrega de bienes
ciertoslaprestacindelacompraventaquepuededevenirenimposible.
Pues bien, cabe de inmediato formularse la siguiente pregunta: si en la
compraventa, en aplicacin del "periculum est debitoris" el riesgolo asume el
vendedor por ser el deudor de la entrega del bien qu es lo que tiene que
hacerestaparteparadejardeasumirelriesgo?Larespuestalaproporcionala
simplelgica:elvendedorparadejardeasumirelriesgotienequedejardeser
deudor. Finalmente, entonces, la pregunta que tambin debe formularse es
esta otra: Y qu es lo que tiene que hacer el vendedor para dejar de ser
deudor? Como la deuda u obligacin principal que asume el vendedor y que
puededevenirenimposibleenlacompraventaeslaobligacindeentrega(la
cual esla misma que la obligacinde transferencia de propiedad), para dejar
deserdeudordeestaobligacin,elvendedortiene,pues,queentregarelbien.
Esta es, en consecuencia, la razn por la cual esta norma sanciona como el
momentotraslativodelriesgoenlacompraventaalmomentodelaentregadel
bienqueesmateriadelamisma.Estemomentotraslativonoesentoncesuna
arbitrariedad del legislador. Por el contrario, el mismo es el nico que resulta
congruenteoacordeconel"periculumestdebitoris"queeslareglaqueadopta
estanorma.Enotraspalabras,laentregacomo momentotraslativodelriesgo
enlacompraventaresultadelaaplicacindelaregla"periculumestdebitoris",
porlocualdichomomentoseencuentrajustificadoenestaregla.
Finalmente solo resta precisar, en cuanto a esta norma, que en estricto rigor
tcnico jurdico el riesgo en la compraventa no se transfiere o Mpasa" al
comprador,comotextualmenteindicalamisma.Ellosedebeaqueenrealidad
elriesgoseextingueoagota.Partiendodelhechodequeelriesgoseproduce
por la imposibilidad sobreviniente de la prestacin, este supuesto en la
compraventa, como se ha precisado, solo puede darse en la prestacin de
entregadelbien.Porconsiguiente,solomientrasnoseentregueelbienexiste
el riesgo porque solo en esta situacin puede devenir en imposible esta
prestacin.Detalmaneraquedespusdequeelvendedorentregueelbienal
comprador,noesposibleyadequelaentregadelbiendevengaenimposible
locualdemuestraentoncesqueyanoexisteelriesgo.Sielriesgoenrealidad
setransfierealcomprador,ellosignificaraquedespusdeentregadoelbien,
es el comprador quien tiene que asumir ahora la eventualidad de que la
entregadelmismodevengaenimposiblelocual,pues,seraabsurdo.
Puede advertirse, entonces, que enla compraventa despus que el vendedor
entregaelbienalcompradoryanoexisteelriesgocontractual.Loquesecrea
o produce ms bien despus de dicha entrega ya no esunriesgo contractual
("periculum obligatonis"), sino un riesgo distinto, que es el riesgo de la cosa
("periculum ret)o As es,luego delaentrega del bien ya no puede deveniren
imposible dicha entrega, por lo cual ya no hay riesgo contractual, pues el

contratoyasecumpliperopuedeperderseelbien,porlocualhayriesgode
la cosa, que lo asume el comprador por ser ahora propietario ("res perit
domino").
Por tal razn, el riesgo en los contratos con prestaciones recprocas no se
transfiere en realidad, sino se agota o se extingue. Lo que sanciona esta
norma,concretamente,esqueenlacompraventaelriesgoseextingueoagota
conlaentregadelbien.

DOCTRINA
DELAPUENTEyLAVALLE,Manuel.LateorfadelriesgoenelCdigoCivilde
1984.En:
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Tomo 1. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 1984 ALONSO P~REZ, Mariano. El
riesgo en el contrato de compraventa. Editorial Montecorvo. Madrid, 1972
TORRESM~NDEZ,Miguel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo
11.Grijley.Lima,2002.
JURISPRUDENCIA
"En un contrato de compraventa sobre un bien inmueble en el que se haya
pactado la reserva de la transferencia de la propiedad del mismo hasta el
momentodelacancelacindelmontototaldelprecio,yhabindoseentregado
dicho bien al comprador a la celebracin del contrato, el riesgo de la prdida
delbienserasumidoporelcomprador,aunquelamismahayaacontecidopor
causa noimputable a ninguna de las partes, toda vez que desde el momento
en que se produce la entrega, el riesgo de la prdida del bien pasa al
comprador,aunqueelvendedorconserveanlapropiedaddelmismoenvirtud
delareservapactada".
(Cas.N"28000Ucaya/i.Data20,000.Exp/oradorJurisprudencia/20052006.
GacetaJurdicaS.A.)

TRANSFERENCIADELRIESGOANTESDELAENTREGA
ARTCULO1568

Enelcasodelarticulo1567elriesgodeprdidapasaalcompradorantesdela
entrega de los bienes si, encontrndose a su disposicin, no los recibe en el
momentosealadoenelcontratoparalaentrega.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1340,1431,1567,1569

Comentario
MiguelTorresMndez

De primera impresin parecera que esta norma sanciona una excepcin a la


regla general sancionada en el ARTCULO 1567. La interpretacin literal o
gramaticalaslocorroborara.Enefecto,sideacuerdoconelARTCULO1567
el riesgo en la compraventa se transfiere (lase se agota) con la entrega del
bien, el ARTCULO 1568 al sancionar que el riesgo se transfiere antes de la
entrega,constituiraentoncesunaexcepcinadichareglageneral.
Sin embargo, se va a demostrar que el ARTCULO 1568 no sanciona en
realidad una excepcin de la regla general contenida en el ARTCULO 1567
sinoque,porelcontrario,sancionaunaaplicacindedichareglageneral.
Como textualmente establece la norma bajo comentario, el riesgo pasa al
comprador(laseseagota)conlapuestaadisposicindelbienmateriadela
compraventa. Ahora bien, para saber si el ARTCULO 1568 sanciona una
excepcin de la regla general contenida en el ARTCULO 1567 o si es una
aplicacin de esta regla general, resulta necesario determinar el valor jurdico
delasituacinconsistenteenla"puestaadisposicin".
Parapoderefectuarestadeterminacinesnecesario,enprimerlugar,precisar
elconceptode"puestadedisposicin".Seentiendepor"puestaadisposicin"
unofrecimientorealdepagoparaelcumplimientodeunaobligacin.Estoes,
poner a disposicin es realizar todos los actos que resulten suficientes y
necesarios para poder cumplir una obligacin sin ninguna dificultad o
complicacinafavordelacreedordelamisma.Comosepuedeapreciar,este
concepto es consecuencia o resultado a la vez de conceptuar a la obligacin
con prestacin de dar o entregar como una obligacin de resultado. Ello se
debe a que cuando el deudor realiza una "puesta a disposicin" a favor del
acreedorsecomprometeelresultadotildeunobrar(BETTI,p.39).
En el supuesto de hecho dela norma bajo comentario, se realizalapuesta a
disposicin del bien materia de la compraventa cuando el vendedor,
dependiendodelanaturalezadelbien,harealizadotodoslosactossuficientes
ynecesariosparaqueelcompradorpuedatomarposesindelbiensinninguna
dificultadoimpedimento.Comoseadvierte,losactossuficientesynecesarios

(el ofrecimiento real de pago) que deber realizar el vendedor para poner a
disposicin un bien, depender de la clase de bien que sea materia de la
compraventa.
Puesbien,sucedequela"puestaadisposicin"esunamodalidaddetradicin
ficta.Entalvirtud,la"puestaadisposicin"deunbienequivalejurdicamentea
la entrega del mismo. O, lo que es lo mismo, cuando el vendedor pone a
disposicin del comprador el bien se considera o reputa que el vendedor ha
entregadofictamenteelbienalcomprador.Lanaturalezaocalidaddetradicin
ficta de la "puesta a disposicin" ha sido corroborada por el propio legislador
(DELAPUENTEYLAVALLE,p.191).
Es por esta razn, entonces, que lo dispuesto por el ARTCULO 1568 no es
unaexcepcindelareglageneralsancionadaenel ARTCULO1567.Porque
al ser la "puesta a disposicin" una modalidad de tradicin o entrega ficta, el
ARTCULO 1568 est aplicando, pues, la regla general que sanciona al
ARTCULO 1567, la cual consiste en que en la compraventa el riesgo se
transfiere(laseseagota)conlaentrega.
DOCTRINA
BETTI,Emilio.Teorageneraldelasobligaciones.Tomo1.EditorialRevistade
Derecho Privado. Madrid, 1969 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. La
teoriadelriesgoenelCdigoCivilde1984.En:BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil. Tomo 1. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per,
Lima, 1984 TORRES M~NDEZ. Miguel. Estudios sobre el contrato de
compraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.

TRANSFERENCIA DEL RIESGO EN LA COMPRAVENTA POR PESO,


NMEROOMEDIDA
ARTICULO1569

Enelcasodecompraventadebienesporpeso,nmeroomedida,seaplicar
elARTCULO1568si,encontrndoselosbienesasudisposicin,elcomprador
no concurre en el momento sealado en el contrato o determinado por el
vendedorparapesarlos,contarlosomedirlos,siemprequeseencuentrenasu
disposicin.

CONCORDANCIAS:
c.c. arts.1340,1568

Comentario
MiguelTorresMndez

Estanormasuscitaciertaconfusinencuantoalamaneraenquesetransfiere
oagotaelriesgoenlamodalidaddecompraventaqueeselsupuestodehecho
delamisma.
Lacompraventaporpeso,nmeroomedidaesunamodalidaddecompraventa
o compraventa especial. La misma recae solo sobre bienes muebles y su
particularidadoespecialidadconsisteenquetantoelbiencomoelprecioson
determinados por las partes en funcin de los atributos del peso o la medida
delbien,segnseaelcaso.Detalmaneraqueelcumplimientodelarelacin
obligatoriacorrespondientetambindebedarseenfuncindedichosatributos.
Esta modalidad de compraventa constituye una tpica compraventa genrica
porquerecaeconcretamentesobrebienesfungibles,loscualessonunaclase
de bienes genricos. Ello se debe a que los bienes que comnmente se
determinan en funcin de los atributos simples del peso o la medida, son
nicamentelosbienesquesonintercambiablesosustituiblesentres,osealos
bienes fungibles pues al carecer estos de individualidad propia no existen
distintas calidades entre los mismos, sino que todos tienen la misma calidad,
raznporlacualsedeterminansimplementemediantesupesajeomedicin.
Siendoentonceslacompraventaporpeso,nmeroomedidaunacompraventa
genrica, resulta claro advertir que no es posible transferir o extinguir la
situacin jurdica de riesgo en ella mientras no se determinen, mediante el
correspondiente pesaje o medicin, los bienes que van a ser materia de la
misma.ElloporlaaplicacindelprincipiogeneraldelDerechodeObligaciones
consistenteen"genusnunquamperit"("elgneronuncaperece"),consagrado
enelARTCULO1146,primerprrafo,delCdigoCivil.
Pues bien, la interpretacin literal o gramatical de esta norma conducira a
concluir que el riesgo se transfiere o agota sin que se hayan determinadolos
bienesmateriadelacompraventaporpeso,nmeroomedida.Ellosedebea
queestablececoncretamentequeelriesgosetransfiereoagotaconlapuesta

a disposicin de los bienes para que sean pesados o medidos. En tal virtud,
annosehandeterminadolosbienes,alnoseranpesadosomedidosy,sin
embargo, esta norma ya ha transferido o agotado el riesgo del contrato con
simplemente la puesta a disposicin de los mismos para su correspondiente
determinacin.Sesuscitaas,enconsecuencia,unimpaseoimpedimentopara
laaplicacinoextincindelriesgotalcomolodisponeestanorma.
Para superar este impase se pueden hacer dos interpretaciones gramaticales
posibles. Una de ellas consiste en asumir o considerar que los bienes que el
vendedor pone a disposicin del comprador son bienes ya determinados
porque ya han sido pesados o medidos previamente por dicha parte. De tal
manera que debe asumirse que la puesta a disposicin es para que el
comprador vuelva a pesar o medir los bienes para efectos de comprobar el
peso o medida indicada por el vendedor. Como se puede apreciar, mediante
estainterpretacingramaticalssesuperaelimpaseylanormaencuestins
seraperfectamenteaplicable.
Sin embargo, esta interpretacin implica asumir tambin que en el trfico
econmicolaejecucindelascompraventasporpeso,nmeroomedidaexige
realizar dos veces las operaciones del pesaje o la medicin de los bienes lo
cualnoresultaacordeconlaceleridaddedichotrfico.Porello,noresultaser
una interpretacin pertinente o adecuada por no ajustarse a la realidad del
trficoeconmico.
Precisamente, en aras de la celeridad del trfico es que se ha propuesto o
aportado la otrainterpretacin posible de esta norma. Esta otra interpretacin
consiste en considerar que los bienes puestos a disposicin se han
determinado mediante una individualizacin ficta. En virtud de esta clase de
individualizacin(ficta)losbienesyasonciertosodeterminados,conlocualya
se pudo transferiro extinguirelriesgo del contrato porla prdida de ellos, tal
comolosancionaestanorma.
Ahorabien,enquconsistelaindividualizacinficta?,enquconsisteeste
concepto?Paraexplicarfcilmenteesteconceptoresultapertinenteutilizarlos
elementos o situaciones propias del concepto de tradicin ficta. Ello porque
todos los componentes de este concepto son aplicables al concepto de
individualizacin ficta. En tal virtud, la individualizacin ficta, al igual que la
tradicin del mismo tipo, consiste en que mediante una ficcin legal se
consideraoreputarealizadalaindividualizacin(1).
b) Esta interpretacin puede resultar, para algunos, algo forzada o bastante
inusual. Pero, si se puede usar la ficcin para la tradicin o entrega de los
bienes por qu no se le puede usar tambin para la determinacin o
individualizacindelosmismos?
Como se puede apreciar, la individualizacin ficta responde exactamente a la
misma lgica de la tradicin ficta. Por ello, si se admite jurdicamente la
tradicinficta,tambinsepuedeadmitirlaindividualizacinficta.
Lanicaobjecinquesepuedehacerencontradeestainterpretacinconsiste
simplementeeninvocarlainterpretacincontraria,alegandoqueunanormano
puede sancionar la transferencia o extincin de riesgo antes de la
individualizacin material de los bienes lo cual consiste precisamente en
sostener que no cabe aplicar la ficcin para la individualizacin y que en tal
virtudlanicaindividualizacinposibleeslamaterialofctica,estoes,laque
serealizamaterialmenteenloshechos.

Sinembargo,noseconocehastalafechaningunainvestigacinenlaquese
haya demostrado alguna razn vlida segn la cual la ficcin no pueda
utilizarse para la determinacin de los bienes. Es ms, en la legislacin
comparada,elCdigoCivilespaoltambincontieneunanormaenlaque,al
igual de la que se est comentando, sanciona que el riesgo se transfiere o
agotaantesdelaindividualizacinmaterialdelosbienes.Ases,elARTCULO
1452, tercer prrafo, del mencionado Cdigo europeo, establece, como sus
prestigiosos comentaristas lo corroboran, que el riesgo se transfiere o agota
an antes de la especificacin o individualizacin (BADENS GASSET, p.
292).Perocomonopuedetransferirseoagotarseelmismosobrebienesque
annosonciertosodeterminados,seentiendeentoncesquedichanormadel
Cdigo Civil espaol sanciona simplemente una individualizacin ficta de los
mismos.

DOCTRINA
BADENES GASSET, Ramn. El contrato de compraventa. Tomo 1. Bosch.
Barcelona,1995DELAPUENTEYLAVALLE.Manuel.Lateoradelriesgoen
el Cdigo Civil de 1984. En: Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Tomo 1.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1984
TORRES MNDEZ, Miguel. La individualizacin ficta en el Cdigo Civil
espaol. (A propsito del ARTCULO 1452, tercer prrafo). En: Libro
Centenario del Cdigo Civil. Tomo 111. Universidad Complutense de Madrid.
Madrid, 1989 TORRES MNDEZ, Miguel. Estudios sobre el contrato de
compraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.

(1) Para un estudio detallado y ms amplio del concepto de "individualizacin fleta" vase la
investigacin en la que el autor aport al mismo. TORRES MENDEZ, Miguel. La
individualizacinflctaenelCdigoCivilespaol"(Apropsitodelarticulo1452,tercerprrafo).
En: "libro Centenario del Cdigo Civil". Tomo 111, publicado por la UniversidadComplutense
deMadrid.Madrid,1989,pp.231241.

TRANSFERENCIA DEL RIESGO POR EXPEDICIN DEL BIEN A LUGAR


DISTINTODELAENTREGA
ARTCULO1570

Siapedidodelcomprador,elvendedorexpideelbienalugardistintoaaqul
enquedebaserentregado,elriesgodeprdidapasaalcompradorapartirdel
momentodesuexpedicin.

CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1553,1567

Comentario
MiguelTorresMndez

Estanorma,adiferenciadelasanterioresquetambinregulanlatransferencia
o extincin del riesgo en la compraventa, no ofrece ninguna dificultad o
complejidadencuantoasuinterpretacinyaplicacin,porlocualseexplicaen
realidadporssola.
Setrata,lodispuestoporestanorma,deunsupuestoocasodeexcepcinde
la regla general de transferencia o extincin del riesgo en la compraventa
sancionadaenelARTCULO1567delCdigoCivil.
Ases,lanormabajocomentariosancionaunmomentotraslativooextintivodel
riesgo distinto del sancionado en el ARTCULO 1567. Dicho momento es la
expedicinoenvodelbienmateriadelacompraventa,elcualesunmomento
anterior a la entrega del mismo que es la regla general sancionada en el
ARTCULO1567.
Comosepuedeadvertir,estaexcepcindedichareglageneral(laexpedicin
del bien y no la entrega del mismo) como momento traslativo o extintivo del
riesgosejustificaporelsupuestodehechoquecontemplaestanormaelcual
consisteenqueapedidodelcompradorelvendedordebeentregarleelbienen
unlugardistintodelpactadoenlacompraventa.Es,enconsecuencia,envirtud
de este pedido del comprador que se justifica que el momento traslativo o
extintivodelriesgonosealaentregadelbien,sinolaexpedicindelmismo.
DOCTRINA
DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.LateoradelriesgoenelCdigoCivilde
1984.En:
Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Tomo 1. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 1984 TORRES MENDEZ. Miguel.
Estudiossobreelcontratodecompraventa.Tomo11.Grijley.Lima,2002.
212

CAPTULOSPTIMO
VENTAASATISFACCINDELCOMPRADOR,A
PRUEBAYSOBREMUESTRA

COMPRAVENTAASATISFACCIN
ARTCULO1571

Lacompraventadebienesasatisfaccindelcompradorseperfeccionasloen
elmomentoenquestedeclarasuconformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
porelvendedor.
CONCORDANCIAS:
C.C. art.1572

Comentario
MiguelTorresMndez

Esta norma regulala modalidad de compraventa denominada"compraventa a


satisfaccin del comprador", tambin conocida comnmente por su nombre
latino "compraventa adgustum". Se trata de una modalidad de compraventa
muyantiguayqueactualmentecontinasiendobastantefrecuentesuusoenel
trfico econmico. Ello se debe a que, como se demostrar, dependiendo del
rgimenjurdicoqueseadoptelegislativamentepararegularla,estamodalidad
decompraventaosuoferta,sonmuytilesenelmercado.
En lalegislacin comparada existen dos regmenes jurdicos para regular a la
compraventa a satisfaccin del comprador. A estos regmenes, para efectos
didcticos, se les va a denominar y clasificar como rgimen condicional y
rgimennocondicional.
Como se puede advertir, la finalidad de esta modalidad de compraventa es
conseguir que el bien materia de la misma sea de total agrado y satisfaccin
delcomprador.Paraobtenertalfinalidadentonces,laspartesannoprestanel
consentimiento contractual o ya lo prestan pero no de una manera definitiva,
determinandocadaunodeestosdossupuestos,comosedemostrar,losdos
regmenesjurdicosqueexistenpararegularla.

Estaeslarazn,enconsecuencia,porlacualalacompraventaasatisfaccin
del comprador se le regula legislativamente mediante regmenes jurdicos
especiales,locualesloquelaconvierteenmodalidaddecompraventa.
De acuerdo con el rgimen condicional la compraventa a satisfaccin del
comprador es una compraventa sujeta a una condicin resolutoria negativa,
legal y potestativa del comprador. Como puede advertirse, el hecho futuro e
incierto en que consiste esta condicin es que el bien materia de la
compraventanoresultedelagradoosatisfaccindelcomprador.Ental virtud,
bajo el rgimen condicional en la compraventa adgustum las partes ya
celebranelcontrato,estoes,yaprestanelconsentimientocontractual,perono
loprestandemaneradefinitivadebidoaquelacompraventa,porimperiodela
ley, queda sometida a la condicin resolutoria potestativa del comprador.
Asimismo, bajo este rgimen la condicin resolutoria potestativa es
concretamente una "condictio iuris" o condicin legal, por lo cual dicha
condicin no es un elemento accidental o accesorio del contrato, sino un
elementoesencialynaturaldelmismo.
Comosepuedecolegir,estacondicinresolutoriaestambinnegativaporque
como esta condicin no suspende la eficacia del contrato, sino que, por el
contraro,permitequeestaseproduzcaloquecorresponde,enconsecuencia,
esquesolocuandonoseconsiguelafinalidaddelmismosueficaciaentonces
debeterminar.Lanoobservanciadeestafinalidad,comoseaprecia,consiste
en que el bien no resulte del agrado o satisfaccin del comprador. Y esta
situacin(elnoagradoosatisfaccin)es,pues,unasituacinnegativa.
Igualmente, en el rgimen condiconalla condicin resolutoria legal y negativa
es tambin potestativa. Ello se debe a que el hecho futuro e incierto en que
consiste esta condicin, el cual es el agrado o satisfaccin del bien por parte
del comprador, es un hecho que depende, pues, de la exclusiva voluntad de
esta parte. Esto implica, entonces, que la eficacia definitiva del contrato no
depende de la calidad del bien, pues este puede ser de la mejor calidad del
mercado, sino que depende nicamente del gusto o agrado que tenga del
mismo el comprador lo cual, en definitiva, resulta una situacin totalmente
potestativa porque dicho gusto o agrado va a depender de la subjetividad de
dichapartecontratante.Lanaturalezapotestativadeestacondicinnoviciade
nulidad al contrato debido a que solo hay nulidad cuando la condicin
potestativaessuspensiva(ARTCULO172).
En virtud del rgimen no condicional la compraventa a satisfaccin del
comprador an no se celebra, esto es, las partes an no prestan el
consentimientocontractualcorrespondienteporlocualelagradoosatisfaccin
delbienporpartedelcompradortienecomofuncinproducirlacelebracinde
estamodalidaddecompraventa.
De acuerdo con los dos regmenes jurdicos que existen para regular a la
compraventa a satisfaccin del comprador, puede deducirse que en esta
modalidad _. de compraventa existe un elemento que tiene carcter de
esencialydeterminante.Esteelementoesoconsisteenlapruebadelbienque
deberealizarelcomprador.
Ases,estasituacinconsistenteenquelapruebaesunelementoesencialde
la compraventa a satisfaccin del comprador es resultado en realidad de la
aplicacin de una simple lgica. Efectivamente, si la finalidad de esta
modalidad de compraventa es conseguir que el bien sea del agrado o

satisfaccin del comprador, la nica manera posible de poder saber si se ha


producido esta situacin es mediante la prueba del bien por parte del
comprador.Enotraspalabras,parasabersisehaobtenidolafinalidaddeesta
modalidad de compraventa debe hacerse la siguiente pregunta: cmo se
puede saber si el bien es de agrado o satisfaccin del comprador? Esto es,
cmo se puede verificar si se ha conseguido esta finalidad? La respuesta a
estas preguntas, por as imponerlo la simple lgica, consiste en lo siguiente:
"probandoelbien".
Ahora bien, para poder determinar cabalmente, entonces, el concepto de la
compraventa a satisfaccin del comprador, resulta necesario determinar a su
vez en qu consiste exactamente la prueba del bien que debe realizar el
comprador lo cual implica tener que precisar cmo o en qu consiste esta
prueba.
Puesbien,talcomosepuedeadvertirdeloquesevieneexplicando,laprueba
en la compraventa a satisfaccin del comprador esuna prueba subjetiva. Ello
se debe a que el agrado o satisfaccin son situaciones o hechos
eminentemente subjetivos es decir, que forman parte de la subjetividad de
cada persona en particular. Es por eso, entonces, que la prueba en esta
modalidad de compraventa consiste exactamente en la degustacin del bien
por parte del comprador. Esta situacin la diferencia de la otra modalidad de
compraventa en la que tambin existe el elemento "prueba", la cual es la
compraventaaprueba,enlaquelapruebaconsisteenlaexperimentacindel
bien.
Eslapruebasubjetivadelbienquerealiceelcomprador,entonces,lamanera
enquesevaapodersabersielmismoresultadesuagradoosatisfaccin.
Finalmente, el resultado de la prueba puede ser satisfactorio oinsatisfactorio,
pues el mismo depende de la mera subjetividad del comprador. Como se ha
precisado, el bien puede ser de la mejor calidad del mercado, el ptimo o
perfecto pero si simplemente no le gusta o agrada al comprador, la
compraventa se resolver si rige el rgimen condicional o no se celebrar si
rige el rgimen no condicional. Esto significa, en consecuencia,que elcriterio
que se aplica para saber el resultado de la prueba en la compraventa a
satisfaccin del comprador es el que se conoce como Uarbitrium merum" o
"arbitrio simple", el cual se encuentra regulado en el ARTCULO 1408 del
Cdigo Civil. Como se sabe, el arbitrio simple o mero arbitrio es un arbitrio
subjetivo en virtud del cual no se tiene el deber de aplicar reglas de equidad,
sino que simplemente se tiene que aplicar la mera subjetividad o gusto
personal.
Como se puede apreciar, la norma bajo comentario adopta el rgimen no
condicional para regular a la compraventa a satisfaccin del comprador. En
virtud de ello, destaca la misma norma, la compraventa an no se celebra o
producesinoapartirdelmomentoenqueelcompradordeclarasuconformidad
conrespectoalbienmateriadelamisma.
Sin embargo, cabe al respecto hacer el primer siguiente cuestionamiento:
realmente tiene sentido que adoptando el rgimen no condicional el primer
prrafo de esta norma sancione que el contrato se celebra o perfecciona
cuando el comprador declara su conformidad respecto del bien? Este
cuestionamientosurgeimperiosamenteenvirtuddelaaplicacindeunasimple
lgicajurdica.

Resultaclaroqueparalaobtencindelafinalidad(satisfaccindelcomprador)
delamodalidaddelacompraventabajoestudio,esnecesarioquelaofertala
hagaelvendedoryque,porconsiguiente,elcompradorseaeldestinatariode
la misma, pues solo de esta manera esta ltima parte podr declarar su
conformidadosatisfaccin.
Pues bien, si esta es la situacin que necesariamente tiene que darse en la
produccin del consentimiento contractual de la compraventa adgustum
(oferente, vendedor y destinatario de oferta, comprador), es de evidente
comprobacin, entonces, que la formacin o celebracin de este contrato se
tienequedarconladeclaracindeconformidaddelcomprador.Elloresultadel
hechodequecondichadeclaracinseestaceptandolaofertadeuncontrato.
De tal manera que al establecer esta norma que esta modalidad de
compraventa se perfecciona o celebra con la declaracin de conformidad del
comprador, lo que est sancionando realmente es una verdad de perogrullo,
pues ello equivale a decir que el contrato en cuestin se celebra con la
aceptacindeunaoferta.
Teniendoencuenta,entonces,quetodosloscontratosengeneralsecelebran
con la aceptacin de una oferta, porque es as como se produce el
consentimientocontractualtienealgnsentidooalgodeespecialelqueesta
norma sancione como particularidad de la compraventa a satisfaccin del
compradorelqueestasecelebraconlaaceptacindeunaoferta?Paranada
enabsoluto,porquecomoesreglaoprincipio,todocontratosecelebraconla
aceptacindeunaoferta.
Puedecomprobarse,enconsecuencia,quelaadopcinlegislativadelrgimen
no condicional para la regulacin de la compraventa a satisfaccin del
comprador produce esta situacin de falta o ausencia de especialidad o
particularidad en esta modalidad de compraventa, pues mediante dicho
rgimensesancionalegislativamenteunsupuestodehechoqueseproduceen
todosloscontratosengeneral.
En tal virtud, cabe de inmediato preguntarse: si la adopcin del rgimen no
condicional no otorga ninguna especialidad o particularidad a la compraventa
adgustum es esta realmente una modalidad de compraventa o es solo una
compraventasimplebajoestergimen?
La respuesta a esta segunda interrogante "tambin es negativa. Por las
razones ya explicadas y demostradas, el rgimen no condicional no otorga
ninguna especialidad a la compraventa adgustum, por lo cual bajo este
rgimen lo que regula la norma correspondiente en este caso el ARTCULO
1571essolounacompraventasimple.Estasituacindemuestratambinque
el nico rgimen jurdico correcto para regular legislativamente a la
compraventa a satisfaccin del comprador es el rgimen condicional, porque
solo este rgimen la configura o constituye autnticamente como una
modalidaddecompraventa.
Ahora bien, puede considerarse que el elemento novedoso que sanciona el
primer prrafo de esta norma consiste en adoptar la teora de la declaracin
para la celebracin de la compraventa adgustum, al prescribir dicho prrafo
que esta modalidad de compraventa se perfecciona enel momento en que el
comprador declara su conformidad. Esta situacin es correcta. En efecto, el
primerprrafodeestanormanoaplicalareglageneraladoptadaporelCdigo
para la formacin del consentimiento, la cual es la teora de la cognicin

(ARTCULO 1373). De manera expresa adopta la teora dela declaracin,en


virtuddelacualdebeconsiderarsequeparaquelacompraventaasatisfaccin
del comprador se celebre o perfeccione, bastar simplemente que el
comprador, destinatario dela oferta del vendedor, declarela aceptacin de la
misma.
No obstante ello, con este elemento novedoso (adopcin de teora de la
declaracin y no de la teora de la cognicin), tampoco se le otorga a la
compraventa adgustum naturaleza de modalidad de compraventa. Ello se
debe a que con la adopcin de la teora de la declaracin por parte de esta
norma, simplemente se establece un momento distinto al establecido como
reglageneralparalacelebracindeuncontrato.Peroestasituacinenmodo
alguno le otorga especialidad a la compraventa adgustum, pues como todo
contratoestasecelebraconlaaceptacindeunaoferta,noimportandosies
necesario que la misma sea conocida por el oferente o si basta que sea
declaradasinqueseaconocidaportal.Porningnmotivo,enconsecuencia,el
rgimen no condicional tipifica a la compraventa adgustum como una
modalidad de compraventa, sino que, todo lo contrario, la tipifica como una
compraventasimple.
El rgimen no condicional s produce en realidad una especialidad o
particularidad,peroellonosedaaniveldeformacinoconclusindelcontrato,
sinoa nivel deinicio o comienzo de dicha formacin. Esto es,la especialidad
delacompraventaasatisfaccindelcompradorbajoelrgimennocondicional
sehallanoenlaaceptacin,sinoenlaoferta.
Ases,enelrgimennocondicionallaquerealmenteesespecialeslaoferta,
porque es esta y no el contrato la que tiene como elemento novedoso el
derecho de prueba subjetiva o degustacin a favor del destinatario de la
misma, el cual es el comprador. Esto significa que bajo este rgimen se
configura o constituye una modalidad o clase especial de oferta,la cual esla
quepropiciamentedebellevarpornombre"ofertaadgustum".
Estasituacinjurdicaconsistenteenlaexistenciadela"ofertaadgustum"yno
de la compraventa adgustum, bajo el rgimen no condicional, se puede
comprobar en la propia realidad socioeconmica, lo cual es el comercio o
mercado.
Efectivamente,enelmercadoocurrequecuandoelvendedoreselquehacela
oferta buscando como finalidad conseguir el agrado o satisfaccin del
compradorrespectodelbien,loquehacealdeclararlaofertaesconcederen
esta el derecho de prueba subjetiva, porque mediante esta prueba ser el
compradorelquefinalmentedecidalacelebracindelacompraventa.
Laexistenciaenelmercadodela"ofertaadgustum"puedecomprobarseenun
hechomuyfrecuentequesedaenelmismo,queconsisteenqueelvendedor
al declarar la oferta declara lo siguiente: "prubeselo sin compromiso". Como
sepuedeapreciar,alfigurarenelcontenidodelaofertaestadeclaracin,ello
significa no otra cosa que el derecho de prueba subjetiva. Esto es, en el
contenido de la "oferta adgustum" figura esta prueba. Precisamente, este
elemento(lapruebasubjetiva)esloqueconfiguraotipificaaestaofertacomo
unamodalidaddeoferta.Ases,unaofertasimpledecompraventahechapor
elvendedornotieneensucontenidoelderechodepruebasubjetivaafavordel
comprador.

Elcontenidodedichaofertaselimitaaconsistirenlosiguiente:"Tevendotal
bienatalprecio",nofigurandoenelmismoelderechodepruebasubjetiva,por
lo cual si el destinatario de la misma (el comprador) deseara probar el bien
tendra que pedrselo al vendedor oferente y dependera de este ltimo si le
concedeopermiterealizardichaprueba.
Por el contrario, enla "ofertaadgustum" s figura en su contenido el derecho
de prueba subjetiva, el cual se concreta, como se ha advertido, en la
declaracinconsistenteen"prubeselosincompromiso",lacualesadicionala
la que contiene los elementos del bien y precio. Es por contener la prueba
subjetiva,entonces,quela"ofertaadgustum"noesunaofertasimplesinouna
modalidaddeoferta.
Puede comprobarse, en consecuencia, que bajo el rgimen no condicional,
comoeseladoptadoporlanormabajocomentario,loqueexisteenelmercado
o realidad socioeconmica no es la compraventa adgustum, sino la "oferta
adgustum".
Losancionadoporelsegundoprrafodeestanormasuscitatambinunagran
confusin. Ello se debe a que dicho prrafo entra en contradiccin con lo
sancionadoenelprimerprrafo.
Como ya se ha analizado, en el primer prrafo de esta norma se adopta el
rgimen no condicional para regular a la compraventa a satisfaccin del
comprador. En virtud de este rgimen la compraventa an no se celebra
mientraselcompradornodeclarasuconformidadrespectodelbienmediantela
aceptacindelacorrespondienteoferta.Quedaabsolutamenteclaro,entonces,
que mientras no se d esta conformidad o aceptacin no existe todava
contratodecompraventa.
Siendoaslasituacin(noexistenciadelcontrato)deacuerdoalosancionado
porelprimerprrafo,cmoesposiblequeelsegundoprrafosancionequeel
comprador debe declarar su conformidad en el plazo establecido en el
contrato?Quesloqueestablece,enconsecuencia,estanorma?Quehay
contratooquenohaycontrato?
Como se est demostrando, la norma bajo comentario contiene esta
contradiccin, la cual consisteen que el segundo prrafo contradice al primer
prrafo en cuanto a la existencia del contrato. Esto es, el primer prrafo
establecequeannohaycontrato,mientrasqueelsegundoprrafoestablece
queshaycontrato.
Para solucionar esta contradiccin como corresponde, se debe recurrir a la
hermenuticaointerpretacinjurdica.
As, existen varias interpretaciones posibles mediante las cuales se puede
superarlacontradiccin.
Unaprimerainterpretacinconsisteenconsiderarqueelcontratoalquealude
el segundo prrafo de esta norma, no es la compraventa sino el contrato
preparatoriodeopcin(O'CALLAGHAN,citadoporMARTINBALLESTERO).
Como puede colegirse, mediante esta interpretacin s se supera la
contradiccin, ya que en virtud de ella se puede entender que, tal como
sanciona el primer prrafo de esta norma, la compraventa an no se ha
celebrado, siendo el contrato que se menciona en el segundo prrafo uno
distinto,elcualeseldeopcin.
Sinembargo,estainterpretacinencuentraungraninconvenienteprctico.
Este consiste en que en el trfico econmico o mercado, en la realidad
socioeconmica, cuandolos vendedores otorgan derecho de prueba subjetiva

a los compradores no se produce realmente la celebracin de dos contratos.


Un primer contratopreparatorio de opcin yun segundo contrato definitivode
compraventa. Si as fuera realmente la situacin comercial subyacente, el
trfico econmico en cuanto a las ventas con dicho derecho de prueba sera
entoncesmuylentoyantieconmicopuesrequeriradelacelebracindedos
contratos.Esportalraznquenopuedeconsiderarsecomovlidaocorrectaa
estainterpretacin.
Otrainterpretacinposibleconsisteenconsiderarquelaalusinauncontrato
contenida en el segundo prrafo de esta norma, se trata simplemente de un
errorterminolgico.Entalvirtud,sepuedeconsiderarquecuandosemenciona
la palabra "contrato", ello fue por error porque la palabra que se debi
mencionaresenrealidadlade"oferta".
Como tambin puede colegirse, mediante esta interpretacin tambin se
supera la contradiccin, ya que en virtud de ella tambin se puede entender
que,talcomosancionaelprimerprrafodeestanorma,lacompraventaanno
se ha celebrado, existiendo de por medio solo una oferta de este contrato
("oferta adgustum") oferta en cuyo contenido figura el plazo para aceptar la
misma.
Particularmente considero que esta es la interpretacin correcta por varias
razones.Enprimerlugar,estainterpretacinseconduceocorrespondeconla
verdadera situacin jurdica que produce la adopcin del rgimen no
condicional. Tal como ya se ha demostrado, esta situacin consiste en la
existencia de una "oferta adgustum"y no de una compraventa adgustum. En
segundo lugar, esta interpretacin tambin se condice o corresponde con el
trfico econmico o realidad .socioeconmica subyacente, la cual es el
mercado. As es, en el mercado cuando los vendedores quieren otorgar el
derechodepruebasubjetivaaloscompradoresrecurrenalautilizacindeuna
oferta en especial o particular la cual es, pues, no una oferta simple sino la
modalidaddeofertadenominada"ofertaadgustum".
Finalmente, otra interpretacin posible consiste en considerar que el primer
prrafo de esta norma adopta en realidad elrgimen condicional, pero siendo
la"condictioiuris"suspensivaynoresolutoria.
Comotambinsepuedeinferir,medianteestainterpretacintambinsesupera
la contradiccin debido a que al considerar sometida la compraventa a una
condicinsuspensiva,aquellayaexisteyesvlida,peroesineficazhastaque
el comprador declare su conformidad respecto al bien. En tal virtud, la
compraventa adgustum estara sometida a una condicin suspensiva legal,
positivaypotestativadelcomprador.
Estainterpretacinresultaoesposibleenatencinalautilizacindelapalabra
"perfecciona" en el primer prrafo de esta norma. Como se sabe, uno de los
significados jurdicos de perfeccionamiento es el de eficacia. As, se puede
considerarquejurdicamenteunactojurdicoesperfectocuandoyaeseficaz,o
sea cuando ya produce efectos jurdicos. De tal manera que cuando en el
primer prrafo se sanciona que esta modalidad de compraventa se
"perfecciona"enelmomentoenqueelcompradordeclarasuconformidad,ello
podraentenderseentoncesenelsentidodequelacompraventayasecelebr,
pero al ser ineficaz por la condicin suspensiva legal todava no es perfecta
obteniendo su perfeccionamiento o eficacia finalmente con dicha declaracin
deconformidad.

En virtud de esta interpretacin, en consecuencia, ya no hay contradiccin


entrelos dos prrafos de esta norma, pues al existir ya el contrato, s resulta
congruente que el comprador debe declarar su conformidad dentro del plazo
estipuladoenelmismo.
Asimismo,tampocodebepensarsequeestainterpretacinnoseavlidamente
posible debido a que por serla condicin suspensiva potestativa,ello acarrea
nulidad. Como se sabe, la sancin de nulidad para el acto jurdico bajo
condicin suspensiva potestativa es cuando esta es potestativa del deudor
(ARTCULO 172). Esto no ocurre en la compraventa a satisfaccin del
comprador porque en esta, al ser la condicin suspensiva potestativa del
comprador, esta condicin resulta ser entonces potestativa del acreedor y no
del deudor ello se debe a quelo potestativo se ejerce sobre elbien (gusto o
agrado del bien) y el comprador no es deudor del bien sino acreedor del
mismoporlocual,lacondicinespotestativadelacreedor.
Sin embargo, esta interpretacin encuentra un inconveniente tcnico
conceptual.Esteconsisteenque"eficacia"o"produccindeefectosjurdicos"
no es el nico significado jurdico de perfeccionamiento. As es,
perfeccionamientotambinsignificajurdicamente"producir","crear"o"realizar"
un hecho que an no existe. A este concepto se le conoce como
"perfeccionamientoconstitutivo"(DELAPUENTEYLAVALLE,p.125).
Puesbien,resultaposibletambinconsiderarque,cuandoelprimerprrafode
esta norma establece que la compraventa adgustum se perfecciona "en el
momento en que el comprador declara su conformidad", lo que est
estableciendo simplemente es que esta modalidad de compraventa recin se
celebra o empieza a existir a partir de dicho momento. De acuerdo con este
significadojurdicodeperfeccionamiento,enconsecuencia,resultaclaroquela
normabajocomentarionoadoptargimencondicionalalguno.
Como se puede advertir, para saber si esta interpretacin es la correcta, es
necesario determinar cul significado jurdico de perfeccionamiento es el que
seutilizaenlanormabajocomentario.
Puesbien,paraefectuarestadeterminacinresultapertinentetenerencuenta
las otras normas de este Cdigo, en las que tambin se utiliza el trmino
"perfeccionamiento". Estas normas son los ARTCULOS 1352, 1373 Y 1549.
Puede comprobarse fcilmente que estas tres normas utilizan el trmino
"perfeccionamiento" en su significado lato de "producir" o "crear", esto es,
aplican como concepto de perfeccionamiento el concepto constitutivo del
mismo.
En el caso del ARTCULO 1352 ello se comprueba del simple hecho de que
antes del consentimiento no existe an contrato alguno, por lo cual con el
consentimiento recin se produce o "perfecciona" el contrato. En el caso del
ARTCULO 1373 sucede lo mismo, solo a partir del momento en que el
oferente conoce la aceptacin, recin se produce o empieza a existir el
contrato,antesdeesteconocimientonoexistecontratoalguno.Igualmente,en
el caso del ARTCULO 1549 tambin se comprueba la aplicacin del
significadoconstitutivodeperfeccionamientoporlaconcordanciaquesedebe
hacer de esta norma con el ARTCULO1529 del mismo Cdigo. En virtud de
dicha concordancia se desprende que la compraventa tiene naturaleza
obligacional y no traslativa, por lo cual, pues, es obligacin esencial del
vendedor producir o crear, "perfeccionar", la transferencia de propiedad del
bienmateriadelacompraventa.

Como se puede apreciar,las normas contractuales del Cdigo Civil utilizan el


trmino "perfeccionamiento" aplicando el concepto constitutivo del mismo, lo
cual demuestra que este concepto de "perfeccionamiento" es el correcto y
pertinenteenelDerechoContractual.
Por tal razn, en la norma bajo comentario, por ser tambin una norma
contractual, no puede ser de una manera distinta el significado jurdico de
"perfeccionar"eselde"producir"o"crear",estoes,eselconceptoconstitutivo
delmismoporlocualestaltimainterpretacindeestanormanoestampoco
lacorrectaopertinente.

DOCTRINA
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 1999 MARTINBALLESTERO
HERNNDEZ, Luis. Anotaciones en tomo a las ventas de aquello que es
costumbre gustar o probar. En: "Revista de Derecho Privado" (publicacin
mensual), dirigida por Manuel Albaladejo. Madrid, agosto de 1990 TORRES
MNDEZ, Miguel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Tomo 11.
Grijley.Lima,2002.

COMPRAVENTAAPRUEBA
ARTCULO1572

Lacompraventaapruebaseconsiderahechabajolacondicinsuspensivade
queelbientengalascualidadespactadasoseaidneoparalafinalidadaque
estdestinado.
Lapruebadeberealizarseenelplazoysegnlascondicionesestablecidasen
elcontratooporlosusos.
Sinoserealizalapruebaoelresultadodestanoescomunicadoalvendedor
dentrodelplazoindicado,lacondicinsetendrporcumplida.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.171,172,173,174,175,176,177,1573

Comentario
CsarFernndezFernndez

La compraventa a prueba o ensayo, a diferencia de la compraventa a


satisfaccindelcomprador,condicionasusefectosjurdicosaqueelbiensea
materia de prueba o ensayo y que como resultado del mismo el referido bien
debertenerlascualidadespactadasoseaidneoparalafinalidadaqueest
destinado,momentoapartirdelcual,lacompraventaserconsideradaeficaz.
Planiol y Ripert sealan que: "La venta a prueba siempre se presume hecha
bajo una condicin suspensiva. Esta condicin establece que la cosa ser
ensayadayquelaventanollegaraserdefinitiva,sinocuandoseadviertaque
es apta para el servicio a que est destinada, y que rene las condiciones
requeridas.Estacondicinsuspendelaformacindelaventa,desuerteque,si
lapruebaesdesfavorable,noseformaaquella".
Para Messineo la venta a prueba se presume hecha bajo la condicin
suspensiva de que la cosa vendida se manifieste provista de las cualidades
pactadasoqueesidneaparaelempleoaqueseledestina.Lacosadebeser
apreciada por elcomprador segnel criterio dela normal correspondenciade
la misma a su empleo,no pudindose admitir una apreciacinhecha sobrela
basedelmeroarbitrioocapricho.
Agrega que la prueba debe hacerse en el tiempo y con las modalidades
establecidas por el contrato o por los usos sobre la cosa, por obra del
comprador,yquelaventanoeseficazmientraslapruebanodunresultado
favorable, pero se considera retroactiva mente eficaz al momento de la
estipulacin,silapruebaesfavorable.
Por su parte Rezznico seala que la compraventa a ensayo o prueba: "Es
aquellaenqueexpresamenteseestipulaquelaventanoquedarconcluidasi

delensayo,esdecir,delapruebaodegustacindelacosaporelcomprador,
noresultaquelacosaessatisfactoriaparasuusoydestino".
Bordaprecisaunaimportantedistincinentrelacompraventaasatisfaccindel
comprador y la compraventa a prueba: "La semejanza es tan notoria que no
faltanquienessostienenquesetratademodalidadesdeidnticasignificacin
jurdica. Pero no es esta la opinin que ha prevalecido, hoy se admite sin
discrepancias que hay entre ambas hiptesis la siguiente diferencia
fundamental:mientraslaventaadgustumconfierealcompradorunderechode
aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su libre arbitrio sin
ningn gnero de restricciones, la venta a prueba o ensayo solo confiere al
adquiriente una facultad sin duda muy amplia de apreciacin, pero que debe
serejercidadentrodelmitesrazonablesydebuenafedetalmodoquesiel
vendedor prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas el
comprador no puede rechazarla. Mientras en el primer caso no se concibe el
abusoenelejerciciodelderechoderepudiarlacosa,enelsegundonopuede
ejercerse abusivamente. Esto deriva de una diferencia en la verdadera
naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad gustum es, en rigor, nada
ms que una oferta unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta desde
quesecelebraelcontrato".
Cabe entonces sealar, de conformidad con lo preceptuado en nuestro
ordenamiento jurdico, las sustanciales diferencias entre ambas figuras
jurdicas:
1.
LacompraventaapruebareguladaenelpresenteARTCULOpartedel
supuestoenquelaspartescontratantesvendedorycompradorhancelebrado
el contrato bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades
pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado. Ello sin duda
implica que el contrato de compraventa ya se ha celebrado y por ende nos
encontramos frente a un acto jurdicamente vlido (se entiende de reunir los
requisitos de validez del acto jurdico) y que surtir plenamente sus efectos
legales siempre y cuando se d cumplimiento a la condicin suspensiva,
consistente,talcomolohemossealadoanteriormente,enqueelbienmateria
delaventatengalascualidadespactadasoseaidneoparalafinalidadaque
est destinado. En cambio, enla compraventa adgustum o a satisfaccin del
comprador,elcontratotodavanosehacelebrado.
2.
Lacompraventaapruebaesuncontratosujetoacondicinsuspensiva.
Elbienmateriadelaventadebertenerlascualidadespactadasoseridneo
para la finalidad a que est destinado. En cambio, en la compraventa ad
gustumoasatisfaccindelcomprador,noexistecondicinalguna.
3.
Lacompraventaaprueba,adiferenciadelacompraventaasatisfaccin
del comprador, condiciona sus efectos jurdicos a que al bien materia de la
venta se le practique o realice determinada prueba o ensayo y que como
resultado del mismo, dicho bien deber tener las cualidades pactadas o ser
idneo para la finalidad a que est destinado, momento a partir del cual la
compraventaserconsideradaeficaz.
De lo expuesto, podemos concluir que la compraventa a prueba o ensayo no
dependedellibrearbitrioocaprichodelcomprador,esdecir,noesunaspecto
subjetivosinotodolocontrario,primaelaspectoobjetivoporcuantolaeficacia

delcontratodecompraventadependenicayexclusivamentedelresultadode
laprueba(meramenteobjetivoyapreciadoporlaspartes),alreunirelbienlas
cualidades pactadas o ser idneo para la finalidad a la cual est destinado,
quedando en consecuencia, de haberse satisfecho la prueba, cumplida la
condicinsuspensivaestipulada.
De otro lado, cabe precisar que existen discrepancias en la opinin de los
juristassobresienlacompraventaapruebaenlaquelaeficaciadelcontrato
depende estrictamente de que el bien materia de la compraventa a prueba
tenga las cualidades pactadas o en su defecto deber ser idneo para la
finalidadalacualestdestinadoespropiamenteunacondicinsuspensivao
no.
Un sector niegala existencia dela condicionalidad amparando su proposicin
en que la compraventa no depende de un acontecimiento futuro e incierto, y
que el hecho que el objeto tenga o no las cualidades determinadas es un
estado de hecho existente y cierto objetivamente, aunque el comprador lo
ignore y lo examine para cerciorarse del mismo. Otro sector manifiesta lo
contrario, e indicaqueel resultado dela prueba sealada como condicin, es
futuroeincierto,confundiendolarealizacindelhechoconlacomprobacindel
mismo.
Alrespecto,DelaPuenteyLavallesealaque"lacondicinsuspensivadela
quehablaelARTCULO1572delCdigoCivilesunacondicinimpropia,enel
sentidoqueelcontratodecompraventanoquedasupeditadoalaocurrenciade
unacontecimientofuturoeincierto,comosocurreenlascondicionespropias,
sinoaunasituacinpresenteenelmomentodecelebrarlo(lascualidadesdel
bien)peroquenovaaserconocidahastaelmomentodelaprueba".
Agrega Dela Puente yLavalle citando a Capozzi que"se trata, enrealidad,
de una condicin in praeteritum relata, o sea de una de aquellas condiciones
que hacen depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya
existente y objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente
incierto,estoesignoradoporlaspartesalmomentodecelebrarlo".
Sinnimodeinvolucrarnosenladiscusindoctrinaldesilacondicinaquese
refiereelARTCULO1572delCdigoCivilesunacondicinimpropiao,porel
contrario,setratadeunacondicinpropia,queremosresaltarelhechodeque
en uno u otro caso se debe apreciar que la eficacia del contrato quedar
supeditadaalaverificacindelacondicindequeelbientengalascualidades
pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado, no operando
hastadichomomentolatransferenciadepropiedaddelbienqueesmateriadel
contratodecompraventaapruebaoensayo,resaltandoquelacondicinens
esunadelasmodalidadesdelactojurdico,lacualconsisteenunhechofuturo
einciertoyquesuocurrenciaestotalmenteajenaalavoluntaddelaspartes,
siendo porlo tanto, aplicableslos ARTCULOS171 al 177 de nuestro Cdigo
Civilrelativosalactojurdico.
De otro lado, nos preguntamos: La clusula de prueba o ensayo del bien
representa solamente una condicin suspensiva? Puede ser tambin dicha
condicinresolutoria?
Arias Schreiber sostiene que "aun cuando como regla general la venta a
prueba est sometida a una condicin suspensiva, no existe inconveniente
para que las partes convengan que la condicin sea resolutoria. En este
evento,habrdesdeelprimer momentouncontratodecompraventaperfecto,

aplicndoselasnormasinherentesalosriesgos,perosujetoaquenosiendoel
ensayosatisfactorio,larelacinobligacionalquederesuelta".
Coincidimosconelcitadojuristaporcuantoanuestroentenderlo.dispuestoen
elARTCULO1572noesnormadeordenpblico,raznporlacuallaspartes
pueden convenir que la venta a prueba o ensayo se pueda realizar bajo
condicinresolutoriadeestamaneraelcontratotendrplenosefectoslegales
desdesucelebracin,peroquedarresueltosilapruebanoessatisfactoria,es
decir que el bien no tenga las cualidades pactadas o no sea idneo para su
finalidad o, en su defecto, si la prueba o ensayo no se realiza, o si esta es
realizada y no se comunica el resultadoal vendedor dentro del plazo
establecidoenelcontratooporlosusos.
Enlorelativoalapruebaensdebemosacotarquelamismadeberconsistir
en el ensayo del funcionamiento del bien precisado con antelacin por las
partes, segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos, que
permitandemaneraobjetivaydefcilverificacin,apreciarsielbientieneono
lascualidadespactadasoesidneoparalafinalidadaqueestdestinado,tal
como as lo estipula el ARTCULO en comentario. Sin embargo, si
eventualmente las partes no hubiesen estipulado en el contrato la forma de
llevarseacabolaprueba,asumimosquesereljuezquiendeberordenar,a
solicituddelcomprador,quelapruebasearealizadaporunperitoenlamateria.
En cuanto al plazo de la prueba, se entiende que la misma debe realizarse
dentro de un lapso prudente y razonable a fin de que el comprador pueda
examinar, analizar debidamente el bien, y as poder evaluar de manera
concreta y fehaciente si este cumple o no con reunir las cualidades pactadas
enelcontratoy/osiesidneoparalafinalidadaqueestdestinado.
Somos de la misma opinin de Castillo Freyre cuando, al respecto,
acertadamente seala: "Esto significa que la posibilidad de verificarse la
condicin a que hacemos referencia, no es eterna, ya que si as fuese,
cualquiera de las partes especialmente el comprador al negarse a la
realizacin de dicha prueba, podra obstaculizar eternamente el que se
verifiquelacondicinpactada".
Con relacin allugar donde deba realizarse la prueba o ensayo, entendemos
que esta podr practicarse tanto en el domicilio del vendedor como del
comprador,cindonosentodocasoalolibrementeacordadoporlasmismas
partesenelcontrato.
Sin embargo, nos efectuamos la siguiente pregunta qu sucede si no est
contempladoenelcontrato?Alrespecto,AriasSchreibersostiene:"Endefecto
de convenio regir la regla general sobre el domicilio del deudor, que es en
este caso el comprador, pues a lle correspondela obligacin de efectuar el
ensayo, sea directamente, sea a travs de la tercera persona, convenido por
laspartes".
Finalmente,conrelacinalosefectosdelarealizacindelaprueba,tenemos
lassiguientesposibilidades:
d)
Lapruebaserealizaconresultadopositivo.Enestecasosepuedendar
doshiptesis:
a.1) Se le comunica al vendedor, en cuyo supuesto la condicin suspensiva
quedaplenamentecumplida,consecuentementeelcontratodecompraventaa
pruebaadquiereplenavalidezyeficacia.
a.2) No se le comunica al vendedor. Tambin en este supuesto se considera
cumplidala condicin suspensiva, debido aque a tenor delo dispuesto en la

ltima parte del presente ARTCULO, si el resultado de la prueba no es


comunicado al vendedor dentro delplazoindicado,la condicin se tendr por
cumplida, deviniendo por lo tanto en accesoria la comunicacin o no
comunicacindelresultadodelapruebaalvendedor.
b)
La prueba se realiza con resultado negativo. Al igual que en el caso
anterior,tambinsepuedendardoshiptesis:
b.1)Selecomunicaalvendedordentrodelplazoestipulado.Enestesupuesto,
al ser el resultado negativo, es evidente que el bien no ha cumplido con la
condicin suspensiva de tener las cualidades pactadas o ser idneo para la
finalidadaqueestdestinado,enconsecuencia,elcontratodecompraventano
surtir los correspondientes efectos jurdicos, careciendo por lo tanto de
eficacia.
Enestesupuesto,sielvendedorconsideraquelapruebanosehallevadocon
objetividadyveracidado,ensudefecto,hasidomalrealizada,puede'objetar
la decisin del comprador, pudiendo solicitar se practique judicialmente un
peritaje.
Tambin puede darse el caso de que a pesar de que la prueba tenga un
resultadonegativo,elcompradormanifiestesuconformidadconlaadquisicin
del bien materia del contrato. Entonces se entiende segn De la Puente y
Lavalle que el comprador est renunciando a la condicin (cualidades
pactadas,idoneidad).
b.2) No se le comunica al vendedor dentro del plazo estipulado. En este
supuesto, a tenor de lo dispuesto por la ltima parte del ARTCULO 1572, la
condicinsetendrporcumplida.
c)
La prueba no se realiza. Al igual que en el supuesto precedente, en
concordancia con la ltima parte del ARTCULO 1572, la condicin se tendr
porcumplida.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 CASTILLO FREYRE, Mario.
Tratado de la venta. Tomo V. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XVIII.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 2000
LORENZETII,RicardoLuis.Tratadodeloscontratos.Tomo1.RubinzalCulzoni
Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y
Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica. Buenos Aires, 1979
PLANIOL,MareelyRIPERT,Georges.TratadodeDerechoCivilfrancs.Tomo
X. Cultural SA La Habana, 1943 REZZNICO, Luis Mara. Estudio de los
contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1967
SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho Civil. Contratos. Vol. IV. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1984.

COMPRAVENTASOBREMUESTRA
ARTCULO1573

Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la


resolucindelcontratosilacalidaddelbiennoesconformealamuestraoala
conocidaenelcomercio.
CONCORDANCIAS:
CoCo arts.1371,1372,1571,1572

Comentario
CsarFernndezFernndez

ElARTCULObajocomentarioserefierealacompraventasobremuestra,enla
cual tanto el vendedor como el comprador celebran el contrato teniendo en
especial consideracin una muestra del bien materia del contrato que el
vendedor ha ofrecido y puesto adisposicindelcomprador, y que esteltimo
hamanifestadosuplenaconformidad.
Precisamosqueelvendedordebercumplirconentregaralcompradorbienes
idnticos al ofrecido en la muestra, es decir, debern guardar plena
conformidadconlamuestra.Casocontrario,elcompradorestensulegtimo
derechoderechazarlamercadera.
Cabe sealarque porla naturaleza misma de la compraventa sobre muestra,
laspartescontratantesnosesujetanaqueelbienmateriadelaventaseade
unamejoro menorcalidad,sinoqueseanicayexclusivamenteidnticaala
muestra.Inclusive,siestuviramosenlaeventualidaddequeelbienqueseva
aentregarfuesedemejorcalidad,elcompradortieneelderechoanegarsea
surecepcin.
Esta modalidad de la compraventa se efecta sobre muestrarios, catlogos,
modelos,quesonexhibidosporelvendedoryquetienealavistaelcomprador,
recayendousualmentesobrebienesquehoyendasonofrecidostantodentro
del pas como en el extranjero, ms an si consideramos la compraventa de
mercaderas por Internet (ARTCULOS electrnicos, ropa y diversos
ARTCULOSdeconsumo).
La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas que la
distinguen:
1 Existencia de un contrato de compraventa vlidamente celebrado
habindoseprecisadoporlasparteselbienyelprecio.

2 Deber existir plena conformidad entre la muestra ofrecida por catlogo o


muestrarioyelbienquesecompra.

3.
Derecho del comprador de poder resolver la compraventa condicin
resolutoriasielbienmateriadelaventanoesconformealamuestra.
SegnCapozzi,citadoporDelaPuenteyLavalle,"laventasobremuestraes
un contrato perfecto, inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado
sinodeterminableatravsdelareferenciaalamuestra,querepresenta,como
se ha dicho, un medio de comparacin.Trtase, segn l, deun contrato per
relationem,figuraqueocurre,comoessabido,cuandolaspartesnoexpresan
una voluntad autosuficiente, sino que hacen referencia para la determinacin
desucontenidoaunafuenteextraa,cuales,enlaeconomadelcontratoen
examen,lamuestra".
Degni refiere que la venta sobre muestra "es aquella en que las partes
determinanlascualidadesoalmenosalgunascualidadesdelacosavendida,
refirindoseaunejemplardeterminado(perrelationem).Elladifieredelaventa
a degustacin y a prueba porque es perfecta y tampoco est subordinada a
condicin.Lapropiedaddelacosa,pues,pasaalcompradorenelmomentode
laconclusindelcontrato,yconella,elriesgoypeligrodelacosamisma".
Agrega el citado autor que "la eficacia de este contr~to no depende de un
acontecimiento futuro e incierto, sino solo de la comprobacin de un dato
objetivo,dehecho,estoes,quelacosaqueelvendedorentregaalcomprador
sea idntica a la muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca,
retirada como trmino de comparacin con aquella que ha sido objeto de la
compraventa ya la que debe precisamente corresponder con un determinado
grado de aproximacin, porque de otro modo el comprador tiene derecho a
rechazarla, pidiendo la resolucin del contrato, y esto aun cuando la
mercadera entregada tengalas cualidadesnecesarias para hacerlaidnea al
usoalqueeradestinada".
De otro lado, nos preguntamos: Qu sucede si existe disconformidad con
relacinalacalidaddelbien?
ElpresenteARTCULOestipulaqueelcompradortienederechoalaresolucin
delcontratosisedanlassiguienteshiptesis:
a)
Lacalidaddelbiennoesconformealamuestrao
b)
Lacalidaddelbiennoesconformealaconocidaenelcomercio.
Laprimeraserefiere,talcomolohemossealadoenlneasprecedentes,aque
lacalidaddelbienqueelvendedorpretendeentregaralcompradornoguarde
concordancia, no corresponda a la muestra que dio lugar al inters del
compradorylasubsecuentecelebracindelcontrato.
Enlasegunda,encambio,estamosfrentealsupuestodequesehacelebrado
elcontratodeventasobreunamuestradeconocimientogeneralizadodelbien
en el mercado y que queda sobreentendido por las partes. Vale decir, est
referidaaunamercaderaconocidaenelcomerciodetipoestndar.
Al respecto, si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el
presenteARTCULOconfiereelderechoalcompradorderesolverelcontrato,
siendoporlotantoaplicableslosARTCULOS1371y1372delCdigoCivil.

Finalmente, en lo relativo a la magnitud de la disconformidad, en la doctrina


existenopinionescontrarias.
Un sector considera que la disconformidad deber ser necesariamente
relevante y determinante, por cuanto si estamos ante una "disconformidad
mnima", de permitirse al comprador resolver el contrato estaramos frente a
unasituacindeabusodederecho.
AsWayarsostiene:"Encualquiercaso,lasdiferenciasentrelacalidadofrecida
enlamuestraylaquenormalmentetengalacosa,sernvaloradassegnlos
postuladosdelabuenafeydeacuerdoconlascircunstanciasdecadacasosi
ladiferencia es mnima, no serlcito que elcomprador se niegue a recibirla
cosa,salvo,pormnimaquesealadiferencia,lacosanosirvaparaeldestino
quetuvoenmiraelcomprador".
En cambio, otro sector, de posicin antagnica, es de la opinin de que es
irrelevante si la disconformidad entre la muestra y el bien es mnima o no,
debido aque podramos estar ante una disconformidad que, si bien es cierto,
puede ser mnima, no menos cierto es que es de vital importancia para los
interesesdelcomprador.
Compartimos la opinin de Rubino, citado por De la Puente y Lavalle, quien
acertadamente seala: "El comprador tiene derecho a la resolucin solo si la
disconformidad de la cosa respecto al tipo de muestra es 'notable'. Para
establecer cundo ocurre esto, deben averiguarse ante todo las eventuales
clusulas contractuales que precisarn ellmite de tolerancia. A falta de tales
clusulas, debe recurrirse a los eventuales usos en la materia. Si tampoco
existieranusos,onosonsuficientesparasolucionarelcasoconcreto,procede
tomar en consideracin todas las circunstancias del caso (grado de
disconformidad, naturaleza de la cosa), apreciando sea en base a las
evaluaciones corrientes sobre la materia en la vida emprica, sea en base a
factoressubjetivosypeculiaresdelcasoconcreto".
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaceta Jurfdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1957 CASTILLO
FREYRE,Mario.Tratadodelaventa.Tomo V.BibliotecaParaLeerelCdigo
Civil, Vol. XVIII. Fondo Editorial dela Pontificia Universidad Catlica del Per.
Lima, 2000 LORENZETII, Ricardo Luis. Tratado de los contratos. Tomo 1.
RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco. Manual de
DerechoCivilyComercial.EdicionesJurdicasEuropaAmrica.BuenosAires,
1979PLANIOL,MarcelyRIPERT,Georges.TratadodeDerechoCivilfrancs.
TomoX.CulturalS.A.LaHabana,1943REZZNICO,LuisMara.Estudiode
los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones Depalma. Buenos Aires,
1967 SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho Civil. Contratos. Vol. IV.

Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1984 WAYAR, Ernesto Clemente.


Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

CAPTULOOCTAVO
COMPRAVENTASOBREMEDIDA

COMPRAVENTAPOREXTENSINOCABIDA
ARTCULO1574

Enlacompraventadeunbienconlaindicacindesuextensinocabidaypor
un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el
vendedor est obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el
contrato.Siellonofueseposible,elcompradorestobligadoapagarloquese
halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se
halledemenos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1361,1575,1576,1577

Comentario
CsarFernndezFernndez

El presente ARTCULOregulala modalidadde compraventa que es conocida


en la doctrina con el nombre de liad mensuram~ por unidad de extensin o
cabida y se estipula la obligacin del vendedor de entregar en propiedad la
cantidaddeunidadesdeextensinocabidaconvenidaporlaspartes.
Cabe sealar que en la gran mayora de legislaciones Argentina, Espaa,
Italia, entre otras esta modalidad de la compraventa est referida en forma
exclusivaalosbienesinmueblesenotraslegislaciones,quesonlaminora,es
aplicableatodaclasedebienes.
EnnuestroCdigoCivil,conformesepuedeapreciarenelARTCULOmateria
deanlisis,ellegisladorperuanocontemplalaposibilidaddequepuedarecaer
indistintamenteenbienesmueblesenmuebles.
As,enlaExposicindeMotivosdelCdigoCivilvigente,laComisinRevisora
seal que: "Esta modalidad de compraventa es aplicable a todos aquellos
bienessusceptiblesdesermedidosconunidadesdeextensinocabida,sean
estosmueblesoinmueblescorporales".
Por su parte, De la Puente y Lavalle seala: "Encuentro que la solucin
adoptada por el ARTCULO 1574 del Cdigo Civil peruano de no hacer
distincinentrebienesmuebleseinmueblesesacertada,desdequetodavez
queseaposibleindicarlacabidadelbienysuprecioarazndeuntantopor
unidad de cabida no habr inconveniente para aplicar la regla del citado

ARTCULO. En la actualidad existen numerosos bienes muebles, sobre todo


los envasados, que se venden cumpliendo los citados requisitos, esto es con
indicacindecabidayfijandoelprecioauntantoporunidad".
A nuestro entender, la compraventa sobre medida generalmente recae sobre
bienesinmuebles,valedecir,terrenos,prediosyedificaciones,porcuanto,para
poder determinar el precio, esnecesario delimitarse su medida. Sin embargo,
como bien precisa el jurista De la Puente y Lavalle, ello no es exclusivo,
pudindoseporlotantotambinaplicarseenlaventadebienesmuebles.
Podemos verificar que son caractersticas distintivas de la compraventa por
extensinocabidalassiguientes:
a)
El contrato ha sido celebrado teniendo en especial consideracin el
nmerodeunidadesdeextensinocabidaquetieneelbien.
b)
El precio total de venta del bien es el resultado final de una operacin
matemtica consistente en la multiplicacin del nmero de unidades de
extensinocabidaquetienedichobien,porelprecioconvenidoporlaspartes.
Esdecir,elpreciohasidodeterminadoenrelacindirectaconcadaunidadde
extensinocabida.
c)
Las partes contratantes, quienes conocen con exactitud el precio total
del bien luego de practicada la citada operacin aritmtica, no debern
renunciar a interponer acciones judiciales posteriores a la celebracin del
contrato por las diferencias que eventualmente pudieran existir entre la
extensinrealocabidadelbienyladeclarada.
Deotrolado,enlacompraventaporextensinocabidapodemosapreciardos
situaciones:
1.
El bien tiene las dimensiones de extensin o cabida precisadas en el
contratoporlaspartes.
2.
Elbiennotienelasdimensionesdeextensinocabidaprecisadasenel
contratoporlaspartes,pudiendoserestasmayoresomenores.
Sin duda, en el primer caso no existe ningn tipo de reclamo para ambas
partes. Tanto vendedor como comprador han cumplido con sus respectivas
obligacionescontractuales.
Encambio,cuandolasdimensionesdelbiennocorrespondenalasrealmente
pactadas,existiendo porlo tanto disconformidad, esque se aplicanlas reglas
contenidasenelpresenteARTCULO.
Puesbien,yahoraqusucedeenestoscasos?
a)
El bien entregado por el vendedor al comprador tiene dimensin de
extensinocabidamayorquelaconvenida.
Enestecaso,lanormaestipulaqueelcompradorestobligadoapagarloque
sehalledems.Elfundamentoesmuysencillo:enelentendidodequefuese
materialmente imposible la devolucin del exceso, el comprador deber
aumentar proporcionalmente el precio. Caso contrario, este se estara
beneficiandoindebidamenteconelexcesoasufavoryenperjuicioeconmico
delvendedor.
Alrespecto,damosunejemplo:Rafaelcelebrauncontratodecompraventapor
extensinocabidaconCsar,medianteelcualelprimerovendealsegundode
losnombradosunterrenode1,500metroscuadradosarazndeUS$.300.00
por metro cuadrado, haciendo un precio total de US$. 450,000.00.
Posteriormente,yenelmomentodelamedicindelterreno,sepercatanqueel

mismo tiene en realidad 45 metros cuadrados de ms y al comprador le es


materialmente imposible devolver el exceso. En este caso Csar deber
reintegrarle a Rafael la suma de US$. 13,500.00, que es el producto de la
multiplicacinde45m2xUS$.300.00.
b)
El bien entregado por el vendedor al comprador tiene dimensin de
extensinocabidamenorquelaconvenida.
Enestesupuestoseestaradandounafiguratotalmenteinversaalaanterior,
vale decir, ya no es el comprador sino el vendedor quien se estara
beneficiandoindebidamenteenpe~uiciodelcomprador,quienasuvez,estara
recibiendo un bien con dimensiones menores que no correspondera a lo
realmentepactado.Enestecaso,elcompradorlepuedeexigiralvendedorque
le complete la extensin o cabida faltante, sin embargo, si ello no fuese
materialmente posible, el vendedor deber devolver en forma proporcional el
preciocorrespondientealoquesehalledemenos.
Analizandoelejemploanterioryasumiendoqueelterrenovendidonotienelos
1,500 metros cuadrados pactados sino 1,450, Rafael en principio deber
completarelmetrajefaltante.Siellonofueseposible,deberdevolverlasuma
dedineroquerecibidems,esdecir,US$.15,000.00.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerral.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaeeta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETII, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Franeesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Mareel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural S.A. La Habana, 1943 RElZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV.Ediciones Depalma. Buenos Aires,1984WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

RESCISINDELACOMPRAVENTASOBREMEDIDA
ARTCULO1575

Sielexcesoofaltaenlaextensinocabidadelbienvendidoesmayorqueun
dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisin.
CONCORDANCIAS:
C.C. alts.1370,1372,1574

Comentario
CsarFernndezFernndez

En el presente ARTCULO se confiere solo al comprador la potestad de


eleccin de poder rescindir el contrato si el exceso o falta en la extensin o
cabidadelbienvendidoesmayorqueundcimodelaindicadaenelcontrato.
En este caso son aplicables los ARTCULOS 1370 y 1372 del Cdigo Civil
relativos a la rescisin contractual y a su declaracin y efectos
respectivamente:
ARTCULO1370."Larescisindejasinefectouncontratoporcausalexistente
almomentodecelebrarlo".
ARTCULO1372."Larescisinsedeclarajudicialmente,perolosefectosdela
sentenciaseretrotraenalmomentodelacelebracindelcontrato..."
Al respecto, la Comisin Revisora del Cdigo Civil, en su Exposicin de
Motivos,estipulalosiguiente:
"Elespritudellegisladordepropenderalasubsistenciadelcontrato,nopuede
serllevadoaextremostalesqueobliguenalaspartesarespetarlocuandosea
significativala diferencia entrela extensin o cabida pactada ylareal. Es por
esaraznquesehaestablecidounlmitequeesde10%dediferenciaentrela
medida expresada en el contrato y la verdadera. Ese lmite es considerado
como prudencial por el legislador y es similar al porcentaje que estableca el
ARTCULO1421delCdigoCivilderogado.
Cuando la diferencia es como mximo el 10% mencionado, las partes solo
podrnsujetarsealoestablecidoenelARTCULOanterior,estoes,reclamarse
loquesediodemsodemenos.Cuandoporelcontrario,ladiferenciaexceda
al10%,ellegisladorotorgaalcomprador,ysoloaeste,unaalternativa,cuales
la de poder solicitar la rescisin judicial del contrato o mantenerlo, con la
obligacin depagar el suplemento del precio o, en su caso, con elderecho a
obtener la restitucin de la diferencia del mismo. Dicha rescisin deber
pedirse judicialmente, en tanto que la norma no ha establecido que opere de
plenodederecho.
Ntesequeestarescisinsolopuedeserpedidaporelcomprador,jamspor
el vendedor. En este sentido la norma constituye una especie de sancin

contra el vendedor, en tanto que l, en su condicin de propietario del bien,


debeconocersuextensinocabidayelnohacerlosuponeunciertogradode
negligenciaquedebesersancionado.Elloocurreotorgndosealcompradorla
facultaddesolicitarlarescisindelcontrato".
Cabe la pregunta:puedenlas partes convenir contractual mente la variacin
deeseporcentajedeldcimoaqueserefiereelARTCULObajocomentario?
En la Exposicin de Motivos en referencia, se establece que s puede ser
modificado por las partes, en razn de que no se trata de una norma
imperativa,agregndoselosiguiente:
"Nadaimpedirtampocounpactoquedejedeladolaposibilidadderescindirel
contrato.Paraellosepodrestablecerque,seacualfueraladiferencia,habr
la necesidad de pagar lo que se halle de ms o devolver lo que se halle de
menos, caso en el cual funciona plenamente la equivalencia entre las
prestaciones.
Por otro lado, si se acordara que el precio pactado deba pagarse, sin
modificaciones y en cualquier caso, sin importar cul sea el grado de la
diferencia, este pacto, por ser lcito, en verdad importa una modalidad de
compraventa distinta, cual es la venta ad corpus, cuyos efectos estn
reguladosporelARTCULO1577delCdigoCivil".
DelaPuenteyLavalleinicialmenteeradelaopinindequenosepodavariar
convencionalmente la proporcin sealada en el presente ARTCULO, por
cuanto el derecho de opcin contemplado ha sido estipulado a favor del
comprador.Posteriormenteelcitadojuristacambideparecersujetndoseala
ExposicindeMotivoscontempladaenlaslneasqueanteceden.
Porsuparte,AriasSchreiber,cuyaopinincompartimos,sealaqueesposible
pactarunaproporcinmayoromenor,invocandolaautonomadelavoluntad,
pueselpreceptonoesdeordenpblicooimperativo,aadiendonosotros,que
dichatrasgresinnoseencuentrasancionadaconnulidad.
Finalmentedamosunejemplo:Maracelebrauncontratodecompraventapor
extensino cabida con Cecilia, mediante elcualle vende un terreno en Lurn
de1,200metroscuadrados.Posteriormente,yalospocosdasderealizadala
compra Cecilia se percata de que el citado terreno tiene en realidad 1,000
metros cuadrados. En este caso Cecilia puede optar por la rescisin del
contratoalresultarelfaltantemayorqueundcimodelindicadoenelcontrato.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrol.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETII, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.

Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco.


Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural S.A. La Habana, 1943 REZZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV. Ediciones Depalma. BuenosAires, 1984 WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

PLAZOPARAELPAGODELEXCESOOLADEVOLUCIN
ARTCULO1576

Cuando en el caso del ARTCULO 1574 el comprador no pueda pagar


inmediatamente el precio delexceso que result, el vendedor est obligadoa
concederleunplazonomenordetreintadasparaelpago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con
arregloalascircunstancias.
Igualreglaseaplica,ensucaso,paraqueelvendedordevuelvaladiferencia
resultante.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.182,1574
e.p.e. arts.749y55.,6OF

Comentario
CsarFernndezFernndez

LaComisinRevisoradelCdigoCivil,ensuExposicindeMotivos,estipulalo
siguiente:
"Puedesucederque,comoconsecuenciadedescubrirqueelbienmateriadel
contratonotengalaextensinocabidasealada,elcompradordebapagarla
diferencia,importequenotenaproyectadoinvertir.
Entalcaso,ysiesqueenelcontratonosehaestablecidounplazoexpreso,
podraseraplicablelanormageneraldelaobligacin(ARTCULO1240).
Ellegisladornodeseaqueelcompradorseacolocadoensemejantesituacin,
por lo que establece la obligacin del vendedor de sealar un plazo para el
cumplimientodeestaobligacin,elmismoquenuncapodrsermenoratreinta
dascalendario.
Encasodequeelvendedornosealedichoplazo,esteserdeterminadopor
el juez, el que tomar en cuenta las circunstancias del contrato, como son, la
verosmil ignorancia del comprador, la importancia econmica de lo que se
debepagar,lasituacineconmicadelaspartescontratantesuotrassimilares
...".
Consideramosqueelplazonomenordetreintadascalendarioconferidoalas
partesparaelpagodelexcesooladevolucinesjusto,equitativoyprctico.
Nosexplicamos:puedeacontecerqueelcompradornodispongadelosfondos
econmicos necesarios para realizar el inmediato pago del exceso que debe
reintegrar a favor del vendedor por su parte, tambin puede suceder que el
vendedorhayadispuestodelasumadedineroqueelcompradorleentregy
queseencuentrematerialmenteimpedidodeefectuarlainmediatadevolucin
deladiferenciaresultante.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.1a
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETII, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural S.A. La Habana, 1943 REZZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV.Ediciones Depalma. Buenos Aires,1984WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

COMPRAVENTAADCORPUSOENBLOQUE
ARTCULO1577

Sielbiensevendefijandoprecioporeltodoynoconarregloasuextensino
cabida,auncuandostaseindiqueenelcontrato,elcompradordebepagarla
totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida
realesdiferente.Sinembargo,siseindicenelcontratolaextensinocabida,
ylarealdifieredelasealadaenmsdeunadcimaparte,elpreciosufrirla
reduccinoelaumentoproporcional.

CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1447,1574,1575

Comentario
CsarFernndezFernndez

El ARTCULO en comentario se refiere a la modalidad de compraventa ad


corpusoenbloque,enlacualsefijaelprecioenfuncindelbienytalcomose
encuentra. Precisamos que segn los alcances de la norma, la compraventa
seguir considerndose como tal, vale decir ad corpus, aun cuando la
extensinocabidasesealeenelrespectivocontrato.
Messineoprecisaquesellamaventaadcorpusa"aquellaenlacualsetenga
en consideracin un inmueble determinado que es objeto de la misma,
considerado no en su extensin sino como entidad (con referencia al 'cuerpo'
delbieninmueble),yelprecioesglobal.Aquauncuandosehayaindicadola
medida,eldefectooexcesosobrelamedidaesindiferente...".
Asimismoagrega:"Enlaventaadcorpus,laspartesprescindendelaefectiva
extensin delinmueble, puesto que lo toman en consideracin por caracteres
diversosdelosdesuextensin.Hayunaespeciedentutusre,porelcualla
extensindelinmueblees,hastaciertopunto,indiferente".
Por su parte Spota refiere que: "Cuando la venta se celebra por un precio
determinado o global es usual, entre nosotros, la expresin venta 'ad corpus',
comoqueriendoindicarquelaspartestienenencuentaelinmueblecomotal,
careciendoderelevancialomsomenosdediferenciaqueexistaconrespecto
a las medidas quelas partesindiquen. En ese supuesto, no surge pretensin
algunaporsuplementodepreciodebidoaexcesodereaafavordelvendedor
nidisminucindelprecioconrespectoalcompradorporresultarmenorelrea.
Tampoco procede la pretensin resolutoria, cualquiera que sea la diferencia
entreelreamencionadaenelcontratodeventayelreaexistente".
Borda al respecto precisa que la venta ad corpus es la que se hace sin
indicacin del rea. Y aade: "Es relativamente frecuente en las operaciones
sobreterrenosurbanos,queseindividualizansoloporsuubicacin.Ejemplo:la

casaubicadaenMontevideo471,SantaFe2786,etc.Entalcaso,lasmedidas
nojueganningnpapelenlaoperacin".
Asimismo agrega que: "Enla prcticadelos negocios es frecuente que luego
de individualizar el inmueble por su ubicacin, se den tambin las medidas,
agregndose'0loquemsomenosresulteentremuros'.Lajurisprudenciaha
resueltoreiteradamentequeesteagregadouotroequivalentesignificaquelas
parteshanentendidovenderadcorpusyque,portanto,nopuedenformularse
reclamaciones recprocas fundadas en que el inmueble tiene mayor o menor
superficie que la indicada, a la cual debe atribuirse un alcance simplemente
ilustrativo".
Del mismo modo Rubino, citado por De la Puente y Lavalle, manifiesta lo
siguiente: "Puede ocurrir que, fuera del precio global, en el contrato sea
expresada tambin la extensin total del inmueble. Es solo esta ltima la
hiptesis de venta a corpo prevista en el ARTCULO 1538 (del Cdigo Civil
italiano). En tal hiptesis, entre los dos indicios contrastantes, constituido uno
por la falta de un precio singular por unidad y el otro por la precisin de las
medidas globales delinmueble,laley dala prevalencia al primero y presume
queaquellaprecisinnotenaparalaspartesvaloresencial,queellaconstitua
solo una superabundancia, y no significa que las partes haban convenido en
dicho precio global solo en cuanto el inmueble tuviese efectivamente aquella
extensintotal.Debeentendersequeestaesunapresuncinabsoluta,contra
la cual ni el comprador ni el vendedor pueden pretender una disminucin o
respectivamente un incremento del precio en caso que las dimensiones
globalesefectivasdelinmuebleresultenmenores,orespectivamentemayores,
de aquellas indicadas en el contrato, ni aunaduciendo que solo en tanto han
convenido aquel precio en cuanto crean que la dimensin de la cosa fuera
aquellaprecisadaenelcontrato".
Ensntesis,yestandoalopreceptuadoporelpresenteARTCULO,cuandoun
biensevendecomocuerpociertofijandoprecioporeltodoynoconarregloa
su extensin o cabida, no procede el derecho para ninguna de las partes
contratantesparasolicitarlarebajaoaumentodelprecio,cualquieraquefuese
la extensin o cabida del bien, por cuanto si esta es indicada en el contrato,
soloseefectacomodatoilustrativo.
ComobiensealaBordaalreferirsealalegislacinargentina,ydesdeluego
lo mismo tambin acontece en nuestro pas, es usual en nuestro trfico
comercialqueenestaclasedecontratosseestipulequelaventaserealizaad
corpus, en la que a las partes ms que interesarle la extensin o cabida que
tengaelbien,lesinteresarealmente,ydehechoponenespecialinters,enla
identidaddelbiencomounaunidad,comouncuerpociertoydeterminado.
CabedestacarlosealadoporlaComisinRevisoradelCdigoCivil,lamisma
queensuExposicindeMotivosestipulalosiguiente:
"...Cuandolacompraventasepactaadcorpus,sinindicacindesuperficiedel
bien,sisetratadeuninmuebleconstruido,essuficienteconsuidentificacina
travsdeindicarlacalle,sunmero,ciudad,oladesignacindelafichadesu
inscripcin en el Registro dela Propiedad Inmueble. Si se tratade unlote de
terreno,bastaconlaindicacindelamanzana,elnmerodelote,elnombrede
laurbanizacin,olaindicacindelafichadesuinscripcinenelRegistro.
Paraconfigurarunaventaconlamodalidadadcorpusnoesnecesarioquese
ledesignedeesamaneraespecfica,yaqueladenominacinadcorpusnoes
unafrmulasacramental.

Paradeterminarsiuncontratosehaconvenidoconlamodalidadadcorpuso
por cabida o extensin, debe efectuarse un examen del contenido total del
contrato,yaqueesposiblequeunaclusulaespecficapuedaconducimosen
unsentido,ydelcontenidodelasdems,sedesprendalocontrario.
Cuando se pacta la venta de un bien tal cual es (ad corpus), la doctrina
tradicionalhaentendidoque,seacualfueralaextensinocabidaqueelbien
tengaycualquieraquesealadiferenciaconloexpresado,tendrquepagarse
elpreciodeventaacordado,nopudiendoestereajustarseenningunaforma".
De otro lado, en la ltima parte del presente ARTCULO en comentario, el
legisladorhaconsideradoquecuandoexistaunadiferenciaentrelaextensiny
cabidadelbienprecisadaenelcontratoylarealidad,mayoraladcimaparte,
elpreciosufrirlareduccinoelaumentoproporcional.
Consideramos este segundo prrafo justo y equitativo, y concebido con la
finalidad de evitar el indebido enriquecimiento de uno de los contratantes en
perjuicio del otro no obstante que bien podra decirse que se estara
desnaturalizandolaesenciadelcontratoadcorpusoenbloqueporlosmismos
fundamentosexpuestosenlneasprecedentes.
Finalmente, damos un ejemplo: Junior y Rafael celebran un contrato de
compraventa de uninmueble de 525 m2 de extensin ubicado en Monterrico,
con la indicacin expresa de que la compraventa es ad corpus, y fijando el
preciototalenlasumadeUS$.350,000.00.
En este caso, de comprobarse que el inmueble en referencia es de menor
extensinqueelindicadoenelcontrato,elcompradorestobligadoapagarla
totalidaddelprecioconvenido.Delmismomodo,encasodeverificarsequeel
inmueble es de mayor extensin que el declarado, el vendedor pierde el
derechoaqueselepaguesumaadicionalalgunaporelexcesoenlaextensin
delinmueble.
No obstante lo mencionado, y en estricta aplicacin de lo dispuesto en el
segundoprrafodelpresenteARTCULO,alhaberseindicadolaextensindel
inmueble(525m2)ydecomprobarsequeelmismotienesolo450m2,elprecio
delacompraventasufrirlareduccinproporcionalcorrespondientealdiferirla
extensinrealdeladeclaradaenmsdeunadcimaparte.Delmismomodo,
sufrirelaumentoproporcionalsiseverificaqueelinmuebletiene600m2

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETTI, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco.

Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.


Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural SA La Habana, 1943 REZZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV.Ediciones Depalma. Buenos Aires,1984WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

COMPRAVENTADEBIENESHOMOGNEOS
ARTCULO1578

Si en la compraventa de varios bienes homogneos por un solo y mismo


precio, pero con indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas, se
encuentraquelaextensinocabidaessuperiorenalgunooalgunoseinferior
enotrouotros,seharlacompensacinentrelasfaltasylosexcesos,hastael
lmitedesuconcurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al
suplemento,oaladisminucindelprecioqueresultadespusdeefectuadala
compensacin,seregulaporlosARTCULOS1574a1576.

CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1288a1294,1574,1575,1576

Comentario
CsarFernndezFernndez

En primer trmino debemos tener claro el concepto de "homogneo" y as


comprenderlosalcancesdelpresenteARTCULO.
LaComisinRevisoradelCdigoCivil,enlaExposicindeMotivos,estipulalo
siguiente:
"Debeentenderseporbieneshomogneos,nosoloelsignificadolingsticodel
trmino, esto es'pertenecientesa un mismo gnero', sinoqueadems deben
ser bienes que puedan ser medidos en igualdad de condiciones. En otros
trminos, en un mismo gnero pueden existir bienes que, sin embargo, sean
dismilesencuantoasuestructurayporlotantonopuedansermedidosdela
misma manera. As, dentro del gnero tiles de escritorio, los lpices no
pueden ser medidos de la misma manera que el papel, dentro del gnero
inmueble, un puente no puede ser medido en los mismos trminos que un
edificio.
Setendr,entonces,quereducirelconceptognero,paralosefectosdeeste
ARTCULO, a los bienes que puedan ser medidos del mismo modo" (el
resaltadoesnuestro).
Del propio texto del ARTCULO en comentario podemos apreciar que se
contemplandosmodalidadesdeventadebieneshomogneos:
a)
Lacompraventaadcorpusoenbloque(primerprrafo)y
b)
Lacompraventasobremedida(segundoprrafo).
Con relacin a la primera, sealamos que se trata de un solo contrato de
compraventa el cual comprende varios bienes de naturaleza fungible u
homognea, vale decir, que puedan ser medidos del mismo modo y ser
susceptibles de ser sustituidos unos por otros a efectos de que puedan ser
materiadecompensacin.

Asuvez,losrequisitosson:
1.
Existencia de un nico contrato de compraventa mediante el cual se
transfiera
lapropiedaddevariosbienesdenaturalezafungibleuhomognea.
2.
Realizacindelacompraventaporunsoloymismoprecio.
3.
Indicacindesusrespectivasextensionesocabidas.
4.
Diferencia existente superior o inferior entre la extensin o cabida
pactadaylareal.
5.
Compensacin entre las faltas y los excesos, hasta el lmite de su
concurrencia.
6.
AplicacindelasreglascontenidasenelARTCULO1577deresultarun
excesoofaltantedelconjunto,menoroigualal10%.
Conrelacinalasegunda,esdecir,alacompraventasobremedidadebienes
homogneos,losrequisitosson:
1.
Existenciadeuncontratodecompraventamedianteelcualsetransfiera
la
propiedaddevariosbienesdenaturalezafungibleuhomognea.
2.
Realizacindelacompraventaporunsoloymismoprecio.
3.
Elprecioespactadoporunidaddeextensinocabida.
4.
El derecho al suplemento o a la disminucin del precio que resulta
despusdeefectuadalacompensacin,seregulaporlosARTCULOS1574a
1576.
Por su parte, Arias Schreiber sostiene que si "sobre esta misma clase de
bienes la venta se haya pactado fijando el precio por unidad de extensin o
cabida, la solucin es aqu distinta y no funciona la compensacin del primer
prrafo se entiende del presente ARTCULO, sino la remisin a los
ARTCULOS1574a1576,estoes,elcumplimientodelopactadoo,denoser
elloposible,elpagodeunacantidadproporcionalaloqueexistadems,ola
restitucin del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos
teniendoelcompradorlaopcinderescindirelcontratosielexcesoolafalta
es mayor de un dcimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se
agrega la facilidad de pago por elexceso ola restitucin delprecioenlo que
existademenos".
Sin embargo, De la Puente y Lavatle discrepa con dicha opinin y considera
que tambin opera la compensacin. As seala: "Pienso que el segundo
prrafo del ARTCULO 1578 habla, al igual que el primero, de una
compensacin, aunque es posible que ambas operaciones se realicen entre
distintoselementos".
Por nuestra parte, sealaremos que el presente ARTCULO sirve para evitar
losproblemasqueeventualmentesepuedansuscitartantodelacelebracinde
una compraventa ad corpus o en bloque, como de una compraventa sobre
medida entendindose ambos contratos sobre bienes homogneos
solucionndoselosmismosconlaaplicacindelosARTCULOS1574al1577
delCdigoCivil.

DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrol.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.18
edicin. Gaeeta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETTI, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Franeesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
Buenos Aires, 1979 PLANIOL, Mareel y RIPERT, Georges. Tratado de
Derecho Civil francs. Tomo X. Cultural S.A. La Habana, 1943 REZZNICO,
Luis Mara. Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil. Ediciones
Depalma.BuenosAires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.
Contratos. Vol. IV.Ediciones Depalma. Buenos Aires,1984WAYAR, Ernesto
Clemente.Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

PLAZODECADUCIDADDELAPRETENSINRESCISORIA
ARTCULO1579

El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su


disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del
contrato,caducanalosseismesesdelarecepcindelbienporelcomprador.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls.1574.1575.1577,1578.2003.2004

Comentario
CsarFernndezFernndez

El presente ARTCULO se refiere al plazo de caducidad de seis meses que


opera para las partes. En consecuencia, ambos contratantes pierden por el
transcursodeltiempo,elderechoylaaccincorrespondiente.
LaComisinRevisoradelCdigoCivil,enlaExposicindeMotivos,expresalo
siguiente:
"Las modalidades de la compraventa ad mensuram y ad corpus pueden
generar,enelcasoqueexistanlasdiferenciasprecisadasenlosARTCULOS
anteriores, una serie de derechos y acciones tendientes al aumento o
disminucindelprecioy,eventualmente,alafacultaddelcompradordepedirla
rescisindelcontrato.
Teniendo en cuenta que dichas posibilidades implican una situacin de
incertidumbre que el legislador peruano, al igual que el francs, no quiere
prolongar demasiado tiempo, se establece en este precepto un plazo de
caducidad previa, de solo seis meses de la recepcin del bien por el
comprador. Se entiende, adems, que es un plazo suficiente para que el
compradorpuedacomprobarladiferenciaentrelaextensinocabidarealyla
declarada en el contrato, con el objeto de ejercer las acciones que la ley le
franquea.Deallqueeliniciodesucmputoseaprecisamentedesdelafecha
de recepcin del bien, ya que, generalmente, solo en ese momento el
compradorestenaptituddemedirlo"(elresaltadoesnuestro).
Ntese que la norma en comentario ha establecido un plazo especial de
caducidad de seis meses, en estricta concordancia con lo preceptuado por el
ARTCULO 2004 del Cdigo Civil relativo al principio de legalidad de los
plazosdecaducidadyquetextualmenteseala:"Losplazosdecaducidadlos
fijalaley,sinadmitirpactoencontrario".
De no haberse establecido el plazo especial en referencia, estaramos dentro
de los alcances de las normas generales sobre prescripcin de acciones
contempladas por el ARTCULO 2001 inciso 1) por tratarse de una accin
personal,ylosARTCULOS2003y2004delCdigoCivil.

Consideramos acertado, prudente y razonable el plazo estipulado en el


ARTCULO en comentario, y sumamente excesivo que felizmente no es
aplicable al existir el ARTCULO 1579 el plazo de la accin personal de diez
aoscontempladoenelinciso1)delARTCULO2001.
Finalmente, debemos precisar que el plazo de caducidad se empieza a
computardesdeeldadelaentregamaterialdelbienynodelaentregalegal.
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984.
Contratos nominados. Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BORDA,
GuillermoA.Manualdecontratos.EditorialPerrot.BuenosAires,1973DELA
PUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudiossobreelcontratodecompraventa.1a
edicin. Gaceta Jurdica Editores. Lima, 1999 DEGNI, Francisco. La
compraventa. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid,1957 COMISiN
REVISORADELCDIGOCIVILPERUANO.BIGIOCHREM,Jack.Exposicin
de Motivos oficial Cdigo Civil peruano de 1984. Compraventa sobre medida.
En:DiarioOficialElPeruano,separataespecial.Lima20desetiembrede1988
CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadodelaventa.TomoV.BibliotecaParaLeer
elCdigoCivil,Vol.XVIII.FondoEditorialdelaPontificiaUniversidadCatlica
del Per. Lima, 2000 LORENZETII, Ricardo Luis. Tratado de los contratos.
Tomo 1. RubinzalCulzoni Editores. Buenos Aires MESSINEO, Francesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial. Ediciones Jurdicas EuropaAmrica.
BuenosAires,1979PLANIOL,MarcelyRIPERT,Georges.TratadodeDerecho
Civil francs.Tomo X. Cultural SA La Habana, 1943 REllNICO, Luis Mara.
EstudiodeloscontratosennuestroDerechoCivil.EdicionesDepalma.Buenos
Aires,1967SPOTA,Alberto.InstitucionesdeDerechoCivil.Contratos.Vol.IV.
Ediciones Depalma. Buenos Aires, 1984 WAYAR, Ernesto Clemente.
Compraventaypermuta.EditorialAstrea.BuenosAires,1984.

CAPTULONOVENO
COMPRAVENTASOBREDOCUMENTOS
COMPRAVENTASOBREDOCUMENTOS.DEFINICIN
ARTCULO1580

Enlacompraventasobredocumentos,laentregadelbienquedasustituidapor
ladesutitulorepresentativoyporlosotrosdocumentosexigidosporelcontrato
o,ensudefecto,porlosusos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.901,902,905,1581

Comentario

JavierPazosHayashida

1.

Acotacionesrelativasalacompraventasobredocumentos

La bsqueda por unificar los principios generales que inspiran tanto a los
contratos civiles como a los mercantiles ha llevado a regular, dentro del
articuladodelCdigoCivil,diversasinstituciones,muchasdeellasdefrecuente
usoenlaactividadmercantilaunquenoexclusivasdeesta.
Lo anterior es el caso de la llamada compraventa sobre documentos, una
operacin que es usual, y muy til, en el trfico comercial y que consiste, en
lneas generales, en la entrega de un documento que viene a sustituir a la
entrega del bien que este representa. Esto permite el trfico de la mercanca
mediante la transmisin del correspondiente ttulo representativo sin que sea
necesarialatransmisinmaterialdelosbienes(DELAPUENTE).
Ntese,entonces(aunquelaacotacinesmanifiestamenteobvia),quenonos
encontramosanteuncontratocuyoobjetosealaventadeundocumentooun
ttulo valor (CASTILLO). Estamos ante un negocio en el que, por diversas
circunstancias, la entrega del bien queda sustituida por la correspondiente
entrega del ttulo representativo de este. Debido a esta circunstancia, el
vendedor, una vez remitido al comprador el ttulo en cuestin, se libera de la
prestacin a su cargo. Por su parte, el comprador recibir los bienes, en su
momento,previapresentacindelttuloalterceroquelostengaensupoderya
seacomoporteadorocomodepositario.

2.

Elttulorepresentativodemercaderas

Laregulacindelacompraventasobredocumentosennuestrosistemajurdico
tienesuinspiracinenlanormativaitaliana(puntualmenteenelcontenidodel
ARTCULO1527delCdigoCivilde1942),quehacereferenciaalosnegocios
en los que se insertan ttulos de crdito representativos de bienes, esto es,
aquellosmediantelosqueseotorgaalposeedorelderechoalaentregadelas
mercaderasespecificadasenellos,ascomolafacultaddedisponerdeestas
mediante la transferencia del correspondiente ttulo (lo que se desprende del
ARTCULO1996delCdigoitaliano).
Resulta esencial para la configuracin de un supuesto de compraventa sobre
documentosque,alhablardeestosltimos,nosrefiramosattulosdecrdito
representativos de mercaderas en sentido estricto (como pueden ser los
certificados de depsito o los warrants). As, no estaremos ante una
compraventasobredocumentosenaquelloscasosenquesetratedesimples
documentos de legitimacin que no constituyan, en s mismos, documentos
representativosdemercaderasyque,porello,solocumplanunrolprobatorio
o identificatorio, esto es, un rol instrumental (DE LA PUENTE, RUBINO Cfr.
BlANCA). En estos ltimos casos nos encontraramos ante una compraventa
comn, debidoa que los documentos en cuestin noestaran encaminados a
otorgarasudetentadorelderechoalaentregadelbienmateriadelnegocio.
Lo anterior se desprende de una circunstancia clara: encontramos en un
sistema en el que, por un lado, se ubica el ttulo de adquisicin (esto es, el
contratodecompraventa)y,porotro,elmododeadquirir(estoes,enelcaso
delosbienesmuebles,laentregadelbien).As,siendoelcontratoelttulode
adquisicin, la entrega, en el caso de la compraventa sobre documentos,
quedasustituidaporlaentregadelttulo.Porello,sehaceimprescindibleque
el ttulo de representacin contenga, en estricto, un claro derecho dispositivo
sobrelosbienesrepresentadosquesolopodrasurgirsinosencontramosante
ttulosrepresentativosdebienesstrictusensu(DELAPUENTE).
Cualquiera que fuese el panorama, y habindose celebrado la compraventa
sobre documentos o no, el vendedor (o potencial vendedor) embarca el bien
materia del negocio o lo deposita en un almacn general de depsito. Como
consecuencia de dicho acto, y segn corresponda, el porteador o el
depositario, emitir el ttulo representativo de la mercadera. La compraventa
celebradaoporcelebrar,debercontenerunaestipulacinqueindiquequela
entrega del ttulo representativo de la mercadera sustituir a la entrega
materialdeesta.
Consideramosqueelttulorepresentativopuedepreexistiralacelebracindel
contrato de compraventa o puede generarse con posterioridad a ella. Lo
importante es que las partes determinen en el negocio que la ejecucin del
mismoseefectuarconlaentreganodelbiensinodelttuloquelorepresenta.
Ciertamente, el hecho de que hablemos de una compraventa "sobre
documentos"noimplicaqueestosdebanpreexistiralnegocio(RUBINO).
Por otro lado, no hay una forma establecida bajo sancin de nulidad para la
celebracindelacompraventasobredocumentos.Enestesentido,comotoda
compraventa,esunnegociodecarcterconvencional.

4.

Losefectosdelaentregadelttulorepresentativo

As como el porteador o el depositario, segn el caso, se constituyen en


poseedoresinmediatosdelbienmateriadelnegocioapartirdelembarqueoel
depsitodelamercanca,elvendedorseconstituirenposeedormediatodela
misma en virtud delttulo que ostenta, de conformidad con el ARTCULO 905
delCdigoCivil.
Esmediantelaentregadelttulorepresentativoquesetransfieredelvendedor
alcompradorlaposesinmediatadelbiengenerndose,enprincipio,elefecto
liberatorio en cabeza del deudor, pero mantenindose vigente la obligacin
hasta que el acreedor, el comprador, se constituya en poseedor efectivo del
bien materia de la relacin jurdica. Ocurre, entonces, que se transmite la
posesindelosbienesqueseencuentranentrnsitodeunlugaraotrooque
seencuentraneneldepsito.
Por su parte, la posesin inmediata que ostenta el porteador o depositario,
segnelcaso,culminarcuandoefectivamenteentreguealposeedordelttulo
representativolosbienesalosqueesteserefiere.
Como se indic, en principio, la entrega del ttulo representativo del bien
materia del negocio determina que el deudor, el vendedor, quede liberado de
responsabilidad por los problemas que se pudiesen generar por la propia
entregaefectivadelosbienes,problemasquesernimputablesaldepositarioo
alporteador,segncorresponda.
Sinperjuiciodeloindicado,cabelaposibilidaddequelosbienesentregadosal
comprador no sean aquellos que han sido pactados en el contrato, situacin
que no es de responsabilidad del porteador o depositario sino del propio
vendedor. Esta situacin acarreara un claro supuesto de incumplimiento
imputable a este ltimo, por cuanto no existe una verdadera identidad en el
pago. No habra, en principio, responsabilidad del detentador de los bienes
que, finalmente, habra cumplido con su prestacin al poner a disposicin del
compradorelbienmateriadelnegocio(DELAPUENTE).

5.

LainsercinenelsupuestodelARTCULO1580delCdigoCivil

Cabe indicar, finalmente, que no necesariamente en todos los casos en que


medie un ttulo representativo de bienes nos encontraremos ante una
compraventa sobre documentos. As, puede darse que, mediando el referido
ttulo,lossujetosquierancelebrarunacompraventaordinaria.
Ante tal panorama, resulta importante determinar lo que ocurre cuando las
partesnodejanenclaroelrgimenporelqueestnoptando.
Alrespecto,debetenerseencuentaquelacompraventasobredocumentoses
unsupuestoespecialporloque,parasometerseal(yalejarse,porende,del
rgimen general de compraventa), deber haber una declaracin expresa en
ese sentido, o derivarse esta de las circunstancias o, en todo caso,
presuponerse cuando el uso del medio empleado deba ser consustancial al
negocio(comocuandodevienedelusocomercial).Encasocontrario,apesar
de mediar un ttulo representativo de bienes, se entender que nos
encontramosanteunacompraventaordinaria(CASTILLO,DELAPUENTE).

DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. Giuffr.
Milano,1984BlANCA,Massimo.11contrattolavenditaelapermuta.Unione
TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino, 1972 BOCCHINI. La vendita di
cosemobili.Giuffr.Milano,1994CASTILLOFREYRE,Mario.Comentariosal
contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 2002 CASTILLO FREYRE,
Mario.Tratadodelaventa.TomoV. BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.
XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Comentarios a la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil. Tomo 111.
PalestraEditores.Lima,2001DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudios
sobre el contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 1999 GALGANO,
Francesco.DirittoCivileeCommerciale.CasaEditriceDott.A.Milani.Padova,
1990MESSINEO,Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial.Ediciones
Jurdicas EuropaAmrica EJEA, Buenos Aires, 1971 MONTOYA
MANFREDI, Ulises. Comentarios a la Ley de Ttulos Valores. Grijley. Lima,
2001 RUBINO, Domenico. La compraventita. Dott A. Giuffr Editore. Milano,
1971.

OPORTUNIDADYLUGARDEPAGODELPRECIO
ARTCULO1581

Elpagodelpreciodebeefectuarseenelmomentoyenellugardeentregade
losdocumentosindicadosenelARTCULO1580,salvopactoousodistintos.

CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1558,1580

Comentario
JavierPazosHayashida

1.

Elpagodelprecioenlacompraventasobredocumentos

Enlacompraventasobredocumentoslaentregadelbienquedasustituidapor
ladesuttulorepresentativo,deconformidadconel ARTCULO1580.Deello
se desprende que el contexto espacial y temporal del cumplimiento queda
sometidoaestasuertedesustitucin.
Al entenderse, en principio, cumplida la prestacin por parte del deudor, se
entiendeque, salvo pacto o usodistinto, elcomprador deber pagar el precio
pactado en el momento y lugar en que recibe el ttulo representativo del bien
materiadelnegocio.As,elcompradorseencuentraobligadoapagarapesar
denohaberentradoenposesinmaterialdelreferidobien.
El principio contemplado en la presente norma se entiende como natural y
consustancial alrgimen de la compraventasobre documentos. Asimismo, se
entiendecomounprincipioacordeconlocontempladoenel ARTCULO1558
del Cdigo Civil, no siendo, propiamente, una excepcin al mismo (DE LA
PUENTECfr.ARIASSCHREIBER).

2.
Cuestinsobreelpagoensupuestosenqueelttulorepresentativo
tengaelcarcterderegular
Cabehacerunamencinfinal.Comosabemos,lanormativaperuanarelativaa
la compraventa sobre documentos tiene su fuente inspiradora en el Cdigo
Civil italiano. Precisamente, la gnesis del presente ARTCULO se encuentra
en el ARTCULO 1528 del Cdigo Civil de 1942. Dicha norma contiene,
adems del texto de nuestro ARTCULO 1581, un segundo prrafo relativo a
lossupuestosenqueeldocumentoquemediaesregular(estoes,cuandoha
sidoredactadoobservndoselosprincipiosqueregulansuemisin,porloque
quedanenervados,enconsideracinaello,losdefectosdeforma).

Para dichos casos, el legislador italiano ha considerado que el comprador no


podr negar el pago aduciendo excepciones relativas a la calidad y al estado
delascosasamenosqueestasresultenyademostradas(CASTILLO,DELA
PUENTE).
Elprincipioindicado,sibiennoestcontempladoenlanormativaperuanade
manera expresa puede, sin embargo, ser insertado convencionalmente en un
contrato o, ms an, devenir en una costumbre comercial en determinados
casos.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.Tomo
11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 BlANCA, Massimo. Diritto Civile. Giuffre.
Milano, 1984 BlANCA, Massimo. " contratto la vendita e la permuta. Unione
TipograficoEditrice Torinese UTET. Torino, 1972 BOCCHINI. La vendita di
cosemobili.Giuffre.Milano,1994CASTILLOFREYRE,Mario.Comentariosal
contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 2002 CASTILLO FREYRE,
Mario.Tratadodelaventa.TomoV. BibliotecaParaLeerelCdigoCivil,Vol.
XVIII. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
2000 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general.
Comentarios a la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil. Tomo 111.
PalestraEditores.Lima,2001DELAPUENTEYLAVALLE,Manuel.Estudios
sobre el contrato de compraventa. Gaceta Jurdica. Lima, 1999 GALGANO,
Francesco.DirittoCivileeCommerciale.CasaEditriceDott.A.Milani.Padova,
1990MESSINEO,Francesco.ManualdeDerechoCivilyComercial.Ediciones
Jurdicas EuropaAmrica EJEA, Buenos Aires, 1971 MONTOYA
MANFREDI, Ulises. Comentarios a la Ley de Titulos Valores. Grijley. Lima,
2001 RUBINO, Domenico. La compraventita. Dott A. Giuffre Editore. Milano,
1971.

CAPTULODCIMO
PACTOSQUEPUEDENINTEGRARLACOMPRAVENTA
SubcaptuloI
Disposicingeneral

PACTOSNULOSENELCONTRATODECOMPRAVENTA
ARTCULO1582

Puede integrar la compraventa cualquier pacto lcito, con excepcin de los


siguientes,quesonnulos:
1. El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la
compraventa por convenirse que, si hubiera quien d ms por el bien, lo
devolverelcomprador.
2. El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la
obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga,
cuandopretendaenajenarlo.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.219ne.7),1354,1355,1356

Comentario
ClaudiaCanalesTorres

1.

Introduccin

El ARTCULO 1582 de nuestro Cdigo Civil se ocupa de dos temas


trascendentales en materia del contrato de compraventa: lo relativo a los
pactos que pueden integrar el referido contrato y los pactos prohibidos, es
decir,vedadosporlaley.
Enmateriacontractual,comoreglageneral,rigeelprincipiodelaautonomade
la voluntad. Es en aplicacin de este principio por el que el ARTCULO bajo
anlisis dispone que pueden integrar la compraventa toda clase de pactos
lcitos, con excepcin de los que se detallan en el mismo. Los pactos
integrados al contrato de compraventa por convenio entre el vendedor y el
compradortienencarcteraccesorio,porloqueningunosepresume,esdecir,
debenserestipuladosexpresamenteenelcontratoafindeadquirirexistenciay
validez.CabemencionarqueelARTCULO1582contemplaunadelaspocas

normas de carcter imperativo que existen en materia contractual, que se


presentan de manera excepcional para limitar o restringir la autonoma de la
voluntad y conjugarla con otros intereses jurdicamente protegidos a fin de
evitarposiblesabusos.
El Cdigo Civil establece en el ARTCULO bajo comentario dos pactos
prohibidos,losmismosquesonsancionadosconnulidadenelcasoquesean
incorporados al contrato de compraventa. Se trata del pacto de mejor
comprador y el pacto de preferencia. Asimismo, Castillo Freyre nos recuerda
que los referidos pactos no son los nicos que la ley prohbe integrar en una
compraventa, sino que existen otros pactos que se encuentran dispersos en
nuestralegislacincivilycuyainclusinseencuentraprohibidaporelCdigo,
comoeselpactodenoenajenacinyelpactodenograva~l).
Ahora bien, el Cdigo Civil niega validez al pacto de mejor comprador y al
pacto de preferencia, bsicamente porque estima, entre otras razones, que
obstaculizan el trfico contractual y han cado en desuso. A continuacin nos
detenemosenelanlisisdelosalcancesdedichospactosyenlosmotivosde
surechazoporlegislador.

2.

Elpactodemejorcomprador(pactumadlctloIndiem)

Elpactodemejorcompradorconocidotambincomopactodemejorofertay
enRomacomoadictioindiesdeacuerdoconladefinicinpropuestaporArias
SchreiberPezet,esaquelpactoenvirtuddelcualunavezrealizadaunaventa,
si el vendedor pudiese obtener de un tercero una oferta mejor, la primera
compraquedaresueltayelcompradortienequedevolverelbienparaquese
realicelasegundacompra,porunpreciomsfavorable(2l.
NuestroCdigoCivilserefierealaprohibicindeestepactoenelinciso1)del
ARTCULO 1582. De acuerdo con lo establecido por el referido inciso, por el
pacto de mejor comprador se determina que se rescinde la compraventa por
convenirseque,sihubieraquiendmsporelbien,lodevolveralcomprador.
Esdecir,queestepacto,deacuerdoalcomentariodeJosLenBarandiarn,
operacomounacausalrescisoriaenrelacinalaventaproducida,encuantoal
vendedorselepresenteunnuevocomprador,porloqueseentiendequesolo
puede ser convenido en referencia a una nueva compraventa no para otro
supuesto,comounadacinenpago(datioinsoluturn(3). (1)CASTILLOFREYRE,
Mara."Comentarasalcontratodecompraventa".GacelaJurldica.Lima,2002,pp.257258.
(2)ARIASSCHREIBERPEZET,Max."ExgesisdelCdigoCivilperuanode1984".Tomo11.
GacelaJurldica.Lima,2000,p.120.
(3)LENBARANDIARN,Jos."TraladodeDerechoCivil".TomoV.WGEditor.Lima,1992,
pp.114Y116.

Sobreelparticular,cabeprecisarqueelpacto demejorcompradoresunade
laspocasnormasdelCdigoCivilenlascualessecontemplaunsupuestode
rescisin contractual. Como sabemos, de acuerdo a lo prescrito por el
ARTCULO1370delCdigoCivil,porlarescisinsedejasinefectouncontrato
porunacausalexistentealmomentodecelebrarlo,lacualesunviciodistintoa
los que dan lugar a la nulidad y anulabilidad, que causa un dao o perjuicio
econmicoaunadelaspartesyquepuedeencontrarseestablecidaenlaleyo
serpactadacontractualmente.

Con estas consideraciones, cabe el interrogante de cul sera, en el caso


contemplado en el inciso 1) del ARTCULO 1582, la causal coetnea al
momentodelacelebracindelcontratoquedacomoresultadolarescisindel
mismo. De lo establecido por dicho inciso, observamos que el hecho que
determina la posibilidad de rescindir el contrato es que luego de celebrado el
mismohubieseunatercerapersonaqueofrezcaunmayorpreciodecompraal
vendedor del bien. Este hechodela mejor oferta por parte del tercero es, sin
lugaradudas,unosobrevinienteoposterioralmomentodelacelebracindel
contrato,einclusopodraserposterioralaculminacindelavidadelarelacin
contractual.Enestesentido,observamosque,siguiendolalgicaimpuestapor
elCdigoCivilenmateriaderescisincontractual,elinciso1)delARTCULO
1582 no contempla en realidad ninguna causal rescisoria, ya que no existe al
momento de la celebracin del contrato ningn vicio que pudiera afectar la
eficaciadelmismo.Porelloesquerespectodelpactodemejorcompradorno
podra caber una accin rescisoria, sino una accin resolutoria, al tratarse de
unacausalsobrevinienteynocoetneaalacelebracindelcontrato.
Un criterio interesante y discutible es el expresado por Mario Castillo Freyre,
quien sostiene que las partes si bien no pueden, en virtud del inciso 1) del
ARTCULO 1582, pactar enel contrato de compraventa una clusula a travs
de la cual pueda rescindirse el contrato de compraventa si hubiera quien d
mas por el bien, las partes s podran pactar una clusula de resolucin del
referido contrato por la misma causal, ya que dicha disposicin al ser una
norma prohibitiva, es decir, que restringe derechos, la misma no puede
aplicarse por analoga, de conformidad con el ARTCULO IV del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil por lo que un pacto de esta naturaleza sera
jurdicamentevlido(4).
(4)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.251252.

Ahorabien,deacuerdoconloestablecidoporel ARTCULO1372delCdigo
Civil,larescisinsedeclarajudicialmente,perolosefectosdelasentenciase
retrotraenalmomentodelacelebracindelcontratodisponindose,asuvez,
quesobreestanormacabepactoencontrariodelaspartesparaconvenirque
larescisinnosedeclarejudicialmenteoquelosefectosdelasentenciao,de
ser el caso, de la rescisin extrajudicial no se retrotraigan al momento de la
celebracin del contrato, sino que ellos se refieran a un momento distinto. Se
entiendequeporlosefectosdelarescisin,laspartesdeberanrestituirse,en
la medida delo posible,las prestaciones alestado anterior ala celebracin y
ejecucindelcontrato,porloqueelcompradortendraquedevolverelbienal
vendedory,deserelcaso,lapropiedaddelmismoalvendedor,yesteasuvez
tendrala obligacin correlativa de devolver el precio, si es que yalo hubiese
recibido,totaloparcialmente.
Este pacto, a pesar de haber tenido gran divulgacin, cay ms tarde en
descrdito y desuso. Se entiende que la razn por la cual dicho pacto fue
prohibido, segn la pauta impuesta por los Cdigos Civiles modernos, es
esencialmente la inseguridad jurdica que se creaba para el primitivo
compradorl5),alnotenercertezadesielbienpermanecerensupatrimonio,
perjudicandodeestamaneralacontratacin.

3.

Elpactodepreferencia(pactumprotemeseos)

ElpactodepreferenciaeselotroqueelARTCULO1582(inciso2),sanciona
con nulidad. Llamado en Roma pactum protemeseos, este pacto, de acuerdo
con Arias Schreiber, consiste en el derecho preferencial que se reserva el
vendedor para recuperar el dominio del bien vendido, en caso de que el
comprador,asuvez,lovendieseauntercero(6).
Envirtuddeestepactoseimponealcompradorlaobligacindeofrecerelbien
al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. Se
entiende entonces que estamos ante un contrato de compraventa cuyas
prestaciones ya se han ejecutado, especialmentela relativa ala transferencia
depropiedaddelbien,pueselpactodepreferencianosllevaapensarqueel
compradoryasehahechopropietariodelbien.Ahora,tambinseentiendeque
enalgnmomentoposterioralacelebracindelcontratoyalatransferenciade
propiedad, el nuevo propietario (ex comprador) recibe la oferta de un tercero
que desea adquirirla propiedaddel bien, a ttulo oneroso, correspondiendo al
vendedor del contrato que contiene el pacto de preferencia, la opcin
preferente de celebrar ese nuevo contrato de compraventa (ahora en calidad
decomprador)yhacersedenuevodelapropiedaddelbien.
(5)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.op.cit.,p.120.
(6)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.op.cit.,p.120.

Asimismo, se entiende que cuando el propietario del bien (ex comprador)


recibelaofertadeunterceroquedeseacomprarlo,debeponerestehechoen
conocimiento del vendedor del contrato originario, quien a su vez es el
beneficiario del pacto de preferencia. Cuando el beneficiario dela preferencia
conozcadelaofertaformuladaporeltercero(oeventualmentevariosterceros),
tendraquedecidirsihaceusoonodeesapreferencia.
De manifestarsunegativa,osisimplementeguardasesilencioalrespecto,se
entender que no desea hacer uso de ese derecho de preferencia. Caso
contrario, vale decir, en la eventualidad de que se decida hacer uso de la
preferencia, deber mejorar o por lo menos igualar la mejor oferta que ha
recibido el propietario del bien (ex comprador que otorg la preferencia). De
manifestar esta aceptacin se celebrar el nuevo contrato de compraventa
entrelasmismaspartesdelcontratooriginario,peroencalidadesinversas.
El pacto de preferencia, de conformidad con la opinin de Jos Len
Barandiarn,representaunelementoquenoafectaenlomenoralaventaya
realizada, pues ms bien la confirma. En este sentido, se observa una doble
condicinenelreferidopacto:queanteelobligadoporelpacto(oseaelprimer
comprador) haya una persona que quiera comprar la cosa y que el facultado
porelpacto(oseaelprimervendedor)quierautilizartalfacultad.Alutilizarla
facultadinherentealpactodepreferenciaseproduceunanuevaventaynouna
rescisin de la primera compra, teniendo que considerarse la primera venta
como perfecta. El vendedor est obligado a pagar al comprador el mismo
precio y a satisfacer cualquier ventaja que el tercero le ofrezca al comprador
puesdeotromodonosurteefectoelpactodepreferencia(7).
Delascaractersticasdelpactodepreferenciaresultaladiferenciaentreestey
el pacto de mejor comprador. En este ltimo existe una oferta al vendedor
hecha por un tercero, debiendo aquel comunicarle al comprador para que
pueda utilizar la opcin de retener la cosa pagando la cantidad que venga a

igualaralprecioofrecidoporelterceromientrasqueenelpactodepreferencia
es al comprador a quien se le presenta la oferta, debiendo comunicarla al
vendedorparaqueesteltimo,siasloquiere,sustituyaaltercero.Enelpacto
demejorcompradorelterceropuedeveniraadquirirlacosasielcompradorno
optaporretenerlaenelpactodepreferencia,puedeadquirirlacosaelquefue
suvendedor,siutilizalaopcindesustituirsealtercero(8).
Castillo Freyre nos hace pensar en algunos eventuales problemas que
surgiran de un pacto de preferencia(9) si este fuera admitido por la ley. Por
ejemplo,elcasoenqueelcompradorqueotorglapreferencianocomunique
al vendedor que goza de la misma, la oferta o las ofertas propuestas por
terceros,yqueprocedaavenderelbienacualquieradeellos.
(7)LENBARANDIARN,Jos.op.cit.,p.117.
(8)LENBARANDIARN,Jos.Op.cit.,p.118.
(9)CASTILLOFREYRE,Mario.Op.cit.,pp.254255.

O Tambin que el comprador comunique al vendedor que goza de dicha


preferencia, las ofertas de los terceros y que el vendedor originario no
respondaorespondanegativamente,oqueelpropietarioprocedaacelebrarun
nuevo contrato de compraventa con alguno de los oferentes, pero no
precisamenteconaquelquehizolamejoroferta,sinoconalgunodelosdems.
Entalessituacionescabrapreguntarsesielvendedororiginarioquegozabade
la preferencia puede iniciar alguna accin destinada a proteger sus derechos
ante el incumplimiento por parte del comprador originario que le otorg la
preferencia. Para tales efectos sera necesario pensar en dos hiptesis
distintas: si el pacto de preferencia no se encuentra inscrito en los Registros
Pblicos,elvendedororiginarioquegozabadelapreferencianopuededirigirse
contraelterceroadquirenteattulooneroso,puesesteltimohabraadquirido
el bien y por ello resulta protegido por la ley, pudiendo solo reclamar del
comprador originario que le otorg la preferencia, una indemnizacin por los
daosyperjuiciosquelehubieracausadoelincumplimientodesuobligacin.
Por otro lado, si el pacto de preferencia se encontrara inscrito en Registros
Pblicos, en virtud del principio de publicidad registral contemplado en el
ARTCULO2012delCdigoCivil,elterceroadquirentenoestaraprotegidoy
elvendedororiginarioquegozabadelapreferenciadeberatenerlaposibilidad
deplantearalgunaaccinjudicial,enresguardodesusderechos,contralyel
compradororiginarioqueleotorglapreferencia.Resultaevidentequeeneste
caso, el vendedor originario tendra derecho a reclamar del comprador
originario una indemnizacin por los eventuales daos y perjuicios causados
porelincumplimientodesuobligacin,ascomotambinpodra,envirtuddelo
establecido por el ARTCULO 1969 del Cdigo Civil, reclamar del tercero
adquirente una indemnizacin por daos y perjuicios derivada de
responsabilidad civil extracontractual, ya que culposa o dolosamente habra
causadoundaoalvendedororiginarioquegozabadelapreferencia.
Asimismo,elvendedororiginarioquegozabadelapreferenciatendraderecho
ademandaraamboscontratantes(compradororiginarioyterceroadquirente)a
fin de que se declare la ineficacia del contrato celebrado entre ellos y exigir
judicialmente que se considere aceptada la preferencia en idnticos trminos
que aquellos del contrato celebrado entre el comprador originario y el tercero
adquirentedemalafe.

De otro lado y finalmente, cabe agregar que este pacto, como puede
observarse,restringesinlugaradudaslalibertaddecontratar,esdeciraquella
libertaddedecidircundoyconquinsecelebrauncontrato,enlamedidaen
que el comprador originario debe ofrecer el bien al vendedor originario que
goza dela preferencia, y de ser el caso, contratar con l. Deesta manera se
desalientan a los adquirentes y perjudica la fluidez del trfico contractual, por
talesrazonesesquelasupresindelpactodepreferenciaesacertada.
Sin embargo, Arias Schreiber precisa que la supresin de este pacto en la
legislacincivilenmodoalgunodebeinterpretarsecomoimpedimentoparaque
en materia societaria no pueda establecerse el derecho preferencial de los
sociosparaadquirirlasaccionesoparticipacionesquequierantransferirotrou
otros socios. Ese derecho, que es consustancial a la naturaleza de las
sociedades de personas y capitales, conserva, en consecuencia, su vigencia,
ya que el pacto de preferencia est reconocido en la Ley General de
Sociedadesyestaesunaleyespecial(lO).
DOCTRINA
ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Exgesisde/CdigoCivilperuanode1984.
Tomo 11. Gaceta Jurdica. Lima, 2000 CASTILLO FREYRE, Mario.
Comentariosa/contratodecompraventa.GacetaJurdica,Lima,2002DELA
PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre e/ contrato de compraventa.
GacetaJurdica,Lima,1999LENBARANDIARN,Jos.TratadodeDerecho
Civil.TomoV.w.G.Editor,Lima,1992.
JURISPRUDENCIA
"Lapretensindeadquiriraquelloqueanteriormentesevendi,correspondea
lafigurajurdicadelpactodepreferencia,proscritoporelCdigoCivil,porque
constituyeunalimitacinalderechodepropiedad".
(Exp.N'66092.Junn,NormasLega/esN200,p.311)
"Lavoluntaddelasparteseslibre,ellmitedeellosseencuentradadoporlas
normas imperativas, por lo que resulta manifiesto que no es exacto, como lo
asevera el recurrente, que el Cdigo Civil de 1984 prevea dentro del Captulo
DcimodelTtuloPrimerodelaSegundaSeccindelLibroVII,"Fuentesdelas
Obligaciones", que regula los pactos que puedan integrar la compraventa, la
procedencia o legalidad de estipular a ttulo de pacto una Obligacin de No
Hacer equivalente a una prohibicin de vender interpuesta por la voluntad de
un tercero o autoimpuesta puesto que, conforme el ARTCULO 1582 puede
integrar la compraventa cualquier pacto (que no sea el pacto de mejor
compradoroelpactodepreferencia)siemprequeestesealcito".
(R. N' 25D980RLcnR. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.)
(10)ARIASSCHREIBERPEZET,Max.Op.cit.,p.121.

SubcaptuloII
Compraventaconreservadepropiedad

PACTODERESERVADEPROPIEDAD
ARTICULO1583

Enlacompraventapuedepactarsequeelvendedorsereservalapropiedaddel
bien hasta que se haya pagado todo elprecio ounaparte determinada del,
aunqueelbienhayasidoentregadoalcomprador,quienasumeelriesgodesu
prdidaodeteriorodesdeelmomentodelaentrega.
Elcompradoradquiereautomticamenteelderechoalapropiedaddelbiencon
elpagodelimportedelprecioconvenido.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.947,949,1529,1561,1562,1567,1584,1585
LEY27261 art.42nc.a)

Comentario
MoissArataSols
DanielAlegrePo" as

1.

Preliminares

De los negocios jurdicos que posibilitan la circulacin de los bienes no cabe


dudaquecorrespondealcontratodecompraventaelcarcterdeprincipalenla
medida en que, bajo sus trminos, la circulacin de los bienes se verificar
como un mecanismo de intercambio del derecho de propiedad sobre los
mismosacambiodelpagodeunprecioendinerol1).
(1) Refiere Lacruz que el precio es el elemento ms caracterstico de la
compraventa en tanto que, por una parte, caracteriza al contrato de
compraventacomocontratoonerosoy,porotra,lo"distinguedeotrosdeesta
clase, en los que la contraprestaci6n es distinta (de la permuta, en donde el
cambio es de cosa por cosa, o del contrato en que se cambia cosa por una
prestacin de hacer, por ejemplo)'. Asimismo, explica el autor atando a
Rubinoque"hayprecio(yaparecelacompraventa)cuandounbien(eldinero)
quejuegaunpapeldeintermediarioenelcambioyesmedidadevalordelas
cosas, es aceptado en el trfico precisamente con esa funcin ( ... ). Pues el
precio desempea en la compraventa esta funcin instrumental propia del
dinero:esmediodecambio(cosaporprecio),perotambinmedidadevalorde

la cosa vendida, aunque la ley no exija que el precio se corresponda


exactamente con el valor de la cosa' (LACRUZ BERDEJO, Jos Luis.
"ElementosdeDerechoCivil".Tomo11,Volumensegundo.JosMarlaBosch
Editor,Barcelona,1995,pp.23Y24).
Bajolaanotadapremisa,elARTCULO1529delCdigoCiviltipificaalcontrato
decompraventacomounnegociojurdicoencuyavirtudelvendedorcontraela
obligacindetransferirlapropiedaddeunbienalcompradoryesteladepagar
su precio en dinero. Dependiendo de si los bienes que son materia de la
compraventa son muebles o inmuebles, la transferencia del derecho de
propiedadafavordelcompradoroperardemaneradiversa.As,silosbienes
sonmuebles,elsoloacuerdodelapartescontratantesvendedorycomprador
nobastarparaproducirelefectodelatransferenciadelderechodepropiedad
sino que se requerir para su configuracin que el bien sea determinado y
traditado al comprador, es decir, entregado con nimo de transferir la
propiedad(2). Por suparte, en el caso delos bienes inmuebles determinados,
de conformidad con lo establecido por el ARTCULO 949 del Cdigo Civil, el
acuerdoentreelvendedoryelcompradordetransferir,elprimero,lapropiedad
de dicho bien al segundo a cambio del pago de un precio, determinar el
nacimiento de la obligacin de enajenar en la esfera jurdica del vendedor
operando por el solo mrito de dicha obligacin el efecto de transferir la
propiedadafavordelcomprador.(3).
Quedasentadoentoncesque,seaquesetratedebienesmueblesoinmuebles
yconellodelrespectivomodoenqueoperalatransferenciadelapropiedad,la
funcin del contrato de compraventa es, para nuestro sistema normativo,
precisamente la de constituir el mecanismo negocial tpico que permite
transferirlapropiedaddelosbienesvendidosafavordelcomprador(4).
(2) Articulo 947 del Cdigo Civil. "La transferencia de propiedad de una cosa mueble
determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
RespectoalatradicinPuigBrutaurefierequeesta"noes,solamente,laentregadeunacosa
quedeApasaaB,sino,(...)laentregadelaposesinconnimodetransferirlapropiedad",
Enesesentido,entiendePuigBrutauquelatradicinconstituyeunactoesencialmentecausal
que se manifiesta "como una consecuencia de la voluntad acerca de una transferencia. Por
tanto, responde al concepto de pago en sentido amplio, como solutio de una obligacin
preexistenteoasumidademaneracoetneaconelactoqueejecutalatradicin".Deacuerdo
conello,concluyeelcitadoautorquesiendolatradicinunmododetransferirlapropiedadde
una cosa material por medio de la transferencia de su posesin, "hace falta (...) que con el
desplazamientomaterialdelacosa,oconlaejecucindelaformasimblicaquerepresenteel
mismo desplazamiento, coexista el acuerdo de la partes acerca de la transferencia de la
propiedad"(PUIGBRUTAU,JosLus."FundamentosdeDerechoCivil".Tomo111,Volumen
1.Segundaedicin.BoschCasaEditorial,1971,pp.340Yss.).
(3) Articulo 949 del Cdigo Civil, "La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado
hacealacreedorpropietariodel,salvodisposicinlegaldiferenteopactoencontrario".
(4) Esta funcin que nos parece connatural a la compraventa, no es tal ni en la historia del
Derecho ni en la legislacin comparada, As, por ejemplo, en Roma la compraventa solo
obligaba al vendedor a entregar el bien y garantizar la pacfica posesin del comprador, en
tantoqueelarticulo1445delCdigoCivilespaolvigenteregulaelcontratodecompraventay
sus efectos en los trminos siguientes: "Por el contrato de compra y venta uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo que lo represente". Al respecto, la doctrina civilista espaola se
encuentradividaentreelsectorqueentiendequeporelcontratodecompraventaelvendedor
nicamente se obliga a garantizar la pacfica tenencia de la cosa mediante su entrega y el

sector minoritario que concibe como efecto propio de la compraventa la obligacin del
vendedordetransmitirlapropiedad.

Esafuncinpropiadelacompraventaqueselogra,segnseaelcaso,conla
tradicin de la cosa mueble vendida precedida del acuerdo de transferir la
propiedad por el pago de un precio (rgimen de los ARTCULOS 1529 y 947
delC.C.),oconlasolaobligacindeenajenarunbieninmuebledeterminado
que asume el vendedor con respecto al comprador a cambio del pago de su
precioendinero(rgimendelosARTCULOS1529y949delC.C.)puedeser
moduladaporlaspartescontratantesmedianteelestablecimientodeunpacto
encuyomritodichoefectoeldelatransferenciadelapropiedaddelbiense
verificardemaneracoetneaconelmomentoenqueelcompradorcumpla,a
favordelvendedor,laprestacinasucargoconsistenteenelpagontegrodel
precio de venta pactado o de una parte determinada de aquel(5l. De acuerdo
conello,nuestralegislacinvigenteregulacomounodelospactosquepuede
integrarsealcontratodecompraventaaldereservadepropiedad(6l.
Aunque, como anota Rezznico(p. 400), sediscute entrelos romanistas si el
denominadopactumreservaridominiiexistaonoenelDerechoRomano(7),lo
ciertoesquetantodichoautorcomolosespaolesBadensGasset(p.460)Y
Cano Martnez de Velasco (p. 15) coinciden en afirmar que la aplicacin del
pacto de reserva de propiedad a los contratos de compraventa de bienes
muebles e inmuebles solo alcanza gran desarrollo a partir del siglo XX. As,
tenemos que a mediados de la segunda mitad del siglo XX, cuando menos,
ante una creciente superproduccin industrial que no se encontraba
compensada por una demanda suficiente, los grandes planificadores de la
economadelosEstadosUnidosconcibieronunmecanismoquepermitialas
claseseconmicasmenosfavorecidas,enunprimermomento,adquirirbienes
productivos pagando su precio a plazos para luego extenderse a la venta de
bienesmueblesutilitariosespecialmentevehculosdemotoryposteriormente
aladebienesinmuebles.Enestetipodeventas"(...)elvendedor,acambio
deentregarpordeprontolaposesindelacosa,sesolareservarlapropiedad
delamismaengarantadelaintegridaddelpagodelprecioaplazado"(CANO
MARTNEZDEVELASCO,p.15).
(5) Es de advertir que conforme a lo establecido por la normativa vigente, la simultaneidad
entrelaentregadelacosavendidayelpagodesuprecionocondicionaelefectotraslativode
la propiedad que importa el contrato de compraventa a favor del comprador. As, el efecto
traslativodelapropiedadque,segnseaelcaso,importarlatradicindelosbienesmuebles
o la sola obligacin de enajenar un bien inmueble no requiere para verificarse que el
comprador,enelmomentoderecibirlacosaoeneldemanifestarsuaceptacinalaofertade
venta, pague a favor del vendedor el precio pactado aunque ello pueda ser frecuente sobre
todo si se trata de bienes de valor menor puesto que las partes contratantes pueden haber
acordado que el pago del precio se efecte en un momento posterior a la tradicin o a la
celebracindelcontrato,siendodelcasoquedeincurrirelcompradorenelimpagodelprecio
habilitaralvendedorparaelejerciciodelasaccionespertinentesparalaejecucinforzosade
las prestaciones a cargo del comprador o la resolucin de la relacin contractual con la
consiguiente restitucin delas prestaciones efectuadas y laindemnizacin del dao de ser el
caso.
(6) El pacto de reserva de propiedad fue contemplado tambin por el ARTCULO 1426 del
CdigoCivilde1936enlostrminossiguientes:"Enlaventaacrditoesvlidoelpactoporel
cualelvendedorsereservalapropiedaddelacosavendidahastaqueelprecioseatotalmente
pagado,aunquelacosahubiese sidototalmenteentregadaalcomprador.Sielpreciodebiera

serpagadoencuotassucesivas,loscontratantesestipularnlapartedelpreciorecibidaqueel
vendedorpuedehacersuyacomoindemnizacindeperjuiciosencasoderescindirselaventa
por no haberse pagado totalmente el precio. Empero, corresponde al juez, segn las
circunstancias,reducirlaamplituddelaindemnizacinestipulada.Estearticuloesaplicablea
todosloscontratosenqueseentregaunacosabajopactodeadquirirlapropiedaddespusde
pagadastodaslascuotasestipuladas".
(7)Porsu parte,BadenesGassetrefiereque,sibienesprobableque elpactodereservade
propiedadhayasidoempleadoenlavidacontractualdelosromanos,dichopactosimplemente
se encuentra aludido en el Derecho Romano escrito y que es recin en 1622 siguiendo a
Leonhardt que se encuentra su primera manifestacin legal en la Chursachsische
Prozessordnung(BADENESGASSET,Ramn."Elcontratodecompraventa".Tomo1,tercera
edicin.JosMaraBoschEditor,Barcelona,1995,pp.459Y460).

Deconformidadconlohastaaquexpuesto,elpactodereservadepropiedad
constituyeunodecarcteraccesorio"yporesecarcteraccesoriodichopacto
no se presume, es decir, debe ser estipulado expresamente" (LEN
BARANDIARN,p.107}quelaspartescontratantesintegranenlaestructura
delcontratodecompraventadeterminando,enmritodelmismo,queelefecto
traslativodelapropiedaddelosbienesquedichocontratoimporta,severifique
solamente cuando el compradorhaya pagado el ntegro del precio pactado o,
conforme con nuestro sistema normativo, una parte determinada de aquel, lo
que operar pese ahaber efectuado el vendedorla entregadel bien. Deeste
modo,elefectotraslativodelapropiedadseverificarenelmomentoenqueel
compradorefecteelpagontegrodelpreciopactadoporlaventadelosbienes
y no as en el momento en que se perfeccione la entrega de los bienes
mueblesolaobligacindeenajenarunbieninmuebledeterminado.
Ahora bien, de conformidad con lo dispuesto por el ARTCULO 1583 del
CdigoCivil,hastaqueelcompradornoefecteelpagontegrodelprecioode
unapartedeterminadadelmismo,elvendedorsereservarlapropiedaddelos
bienes que son materia del contrato. La descripcin del efecto del pacto de
reservadepropiedadquerealizaelmencionadoARTCULO1583delacotado
cuerponormativo,hacesuponerquesiendoelvendedoraneldueodelbien
obienesmateriadelcontrato,ostentarafrenteacualquiertercero,einclusive
frentealcomprador,latotalidaddelasfacultadesqueleconfierelatitularidad
delderechodepropiedad,estoes,eluso,eldisfrute,lafacultaddedisposicin
y la de reivindicacin (ARTCULO 923 del Cdigo Civil). Sin embargo, el
derechoqueostentaelvendedorreservistasobreelbienmateriadelaventano
tieneparaestelaamplitudquedescribeelARTCULO923delCdigoCivilpor
cuanto las facultades de uso y disfrute abandonan su esfera jurdica para
incorporarse a la esfera del comprador desde que el bien le es entregado a
este(8).
Asimismo, lafacultad de disposicin que confierela titularidaddel derecho de
propiedad resultalimitada en cabeza delvendedor reservistaenla medida en
que,porelmritodelcontratodecompraventa,estesehaobligadoatransferir
lapropiedaddelbienafavordelcomprador,adquiriendocorrelativamenteeste
ltimo el derecho a la propiedad del bien, siendo dicho derecho de carcter
preferente respecto de cualquier pretensin que terceros ostenten frente al
vendedor, siempre que se haya procurado revestir al negocio de las
formalidades previstas por el ordenamiento jurdico para conferir al pacto de
reserva el efecto de la oponibilidad, las mismas que son reguladas por el

ARTCULO 1584 del Cdigo Civil, tanto para bienes muebles no registrados
(escrito de fecha cierta anterior al embargo), como para bienes registrados,
sean estos muebles o inmuebles (inscripcin del pacto en el Registro jurdico
correspondiente).
(8) Sobre la posesin de los bienes durante la reserva remitimos al rubro 3 del presente
comentario.

Si, como lo hemos afirmado, el derecho que ostenta el vendedor reservista


durantelareservaesunodepropiedadlimitadotantoenloquerespectaalas
facultades de uso y disfrute, que abandonan su esfera desde que el bien es
entregado al comprador, como en lo relativo a la facultad de disposicin, por
cuanto existe un acreedor preferente del derecho de propiedad, esto es el
comprador al parecer la nica facultad del derecho de propiedad que
conservaraelvendedorreservistaseraladereivindicarelolosbienesmateria
del contrato. Aunque para un sector de la doctrina nacional dicha facultad,
inclusive,resultalimitada(LOHMANN.p.242).
A diferencia de las facultades de uso, disfrute y disposicin, la de reivindicar
constituyeunaaccinrealquepermitealpropietariodeunbiendirigirsecontra
aquel que detenta la posesin del mismo, sin que dicha posesin est
fundamentadaenunttulo,conelobjetodequeelbienlesearestituido.bebido
a su carcter de accin real, la facultad de reivindicacin puede ejercitarse
contra cualquier tercero que posea el bien en las condiciones descritas, esto
es, sin ttulo. De ello se sigue que frente al comprador el vendedor no podr
actuarlaaccinreivindicatoriaporcuantolaposesinqueaquelejercesobreel
bien se fundamenta en el contrato de compraventa con pacto de reserva de
propiedad, a menos que dicha posesin devenga en precaria por efecto dela
resolucin del contrato por impago del precio o de la parte determinada de
aquel en las oportunidades previstas. Asimismo, el vendedor reservista no
podradirigirse,envadereivindicacin,contraelterceroposeedorentantoel
compradorsigapagandoelpreciodelaventaenlosplazosestablecidos.
Delodichoparecequeelvendedorreservistasolamentepodractuarlaaccin
reivindicatoria frente a aquellos terceros que de mala fe detentan la posesin
delbien,porhabrselatransferidoelcompradorqueasuturnoostentaunttulo
precario. Siendo ello as, en caso de que la reserva de propiedad haya sido
constituida sobre un bien mueble no registrado, respecto del cualla posesin
constituye un signo ostensible de la propiedad, el vendedor reservista, para
lograr ser restituido en la posesin de dicho bien, tendr que probar que el
tercero poseedor tena conocimiento de la existencia del pacto de reserva de
propiedad, as como tambin de la precariedad del ttulo del comprador con
pacto de reserva, con lo que devendra en inaplicable el rgimen del
ARTCULO948delCdigoCivil.

2.

Sobrelanaturalezajurdicadelpactodereservadepropiedad

Elefectodehacercoincidirlatransmisindelapropiedadconelmomentoen
queseefecteelpagontegrodelpreciodeventaodeunapartedeterminada
de aquel, constituye la cuestin fundamental que ha llevado a la doctrina

civilistaapostulardiversasteorasparaexplicarlanaturalezajurdicadelpacto
dereservadepropiedad.Aeserespecto,consideramosquecualquieresfuerzo
por explicar la naturaleza de dicho pacto deber tener en consideracin su
funcionalidad con relacin a los fines que se pretenda garantizar con su
introduccinenlaestructuradelacompraventa.
Unsectordeladoctrinacivilistahaconcebidoalpactodereservadepropiedad
como un derecho real de prenda si los bienes materia del contrato son
muebles(9) o de hipoteca en el caso de bienes inmuebles que recae,
precisamente, sobre los bienes vendidos o, en todo caso, como una garanta
real sui generis. La teora en referencia parte de la consideracin de que la
propiedad de los bienes, que son materia del contrato de compraventa con
pactodereservadepropiedad,esenrealidadtransmitidaalcompradordesde
quelessonentregadosporlotanto,elvendedorensucondicindeacreedor
del precio, ostentara sobre dichos bienes un derecho de garanta real, de
modo tal que ante el supuesto de impago del precio, el acreedorvendedor
tendra a su favor el derecho de ejecutar la garanta satisfaciendo su crdito
conelproductoresultantedelrematedelosbienes.
De la somera descripcin que hemos dado de la teora de la garanta
prendaria,hipotecariaoespecialdelpactodereservadepropiedad,seadvierte
quesuformulacinescontrariaaltextoexplcitodelanorma,porcuantoesta
establece que, por el mrito de dicho pacto, el vendedor se reserva
precisamentelapropiedaddelbienconlimitaciones,ciertamente,pero,alfinal
decuentas,propiedaddemodotalquenopodraentendersequeelvendedor
reservista siendo an propietario del bien constituya sobre el mismo y a su
favor un derecho sobre bien ajeno como lo es cualquier derecho de garanta
realenseguridaddelaobligacindepagoqueasumeeldeudorcomprador.
Por otra parte, si se admitiera que el comprador adquierela propiedad delos
bienesmateriadelcontratodesdelaentregadelosmismosyque,porsulado,
el vendedor adquiere la titularidad de un derecho de prenda o de hipoteca
sobre talesbienes, tendranecesariamente que afirmarse que el vendedorha
dejado de ser titular de la posibilidad de reivindicar los bienes,
correspondindole dicha pretensin, en adelante, al comprador. Asimismo, la
funcionalidad que atribuye esta teora al pacto de reserva de propiedad, esto
es,aseguraralvendedorlaposibilidaddesatisfacersucrditoconelproducto
que se obtenga dela ejecucin dela garanta real en caso deimpago, no se
condiceconlaregulacinquenuestroordenamientojurdicoestableceparael
supuestodeincumplimientodelpagodelprecio.
(9)legislacionescomolaespaolaadmitenlahipotecamobiliaria,enlacualeldesplazamiento
del bien mueble sobre el cual se constituye la garanta hacia la esfera del acreedor es
reemplazadoporlainscripcindelgravamenenelRegistrocorrespondiente.

Viendo las cosas desde la perspectiva de nuestro Derecho positivo tenemos


que, a travs de esta teora, se estara atribuyendo a un pacto tpicamente
contractual el efecto de crear un derecho real no previsto por las normas del
Cdigo Civil,lo cual no solo sera contrarioa su regulacin positiva sino que,
adems,resultainadmisibledentrodeunrgimendenumerusclaususcomoel
establecidoporelARTCULO881delCdigoCivil.Sinembargo,nopodemos
dejar de mencionar que, conforme a la regulacin vigente para el Registro

Fiscal de Ventas a Plazos, la sola inscripcin en el mismo de un contrato de


compraventa a plazos de un bien mueble identificable tiene por efecto la
imposicin al comprador de una prohibicin de disponer (ARTCULO 3 de la
LeyN6565)olaafectacindelbienaunareservadedominio(paraventade
vehculos, segn el ARTCULO 10 del Decreto Supremo N 05368HC). En
uno u otro caso no se trata de un efecto de lo pactado por las partes (efecto
negocial),sinosolodelefectodequererlainscripcin(efectononegocial,sino
de un acto voluntario lcito). La particularidad de esta garanta mobiliaria sui
generis radica en el hecho de que aun cuando se entienda, en el caso de
vehculos,quelosmismossiguenperteneciendoasuvendedor,selepermitea
este ltimo seguir, ante el registrador fiscal de ventas a plazos, un
procedimientoextrajudicialdeejecucindelagarantaenelquefinalmentese
rematasu"propio"bienparasatisfacersuacreencia(ARTCULO6delaLeyN
6565YDecretoSupremodel26dejuniode1929).
Los esfuerzos por desentraar la naturaleza jurdica del pacto de reserva de
propiedadhanllevadoaotrosectordeladoctrinacivilistaadesarrollarlateora
de la condicin suspensiva. Inicialmente, para algunos, referida al contrato
mismo de compraventa, idea que no se podra aceptar en la medida en que,
porunlado,quedarasinexplicacinelconjuntodeprestacionesquelaspartes
ejecutanantesdequeseverifiquelamencionadacondiciny,porotrolado,no
cabradiscusindequelaverificacindelacondicinquedarasujetaalmero
arbitrio del comprador y, por consiguiente, el negocio sera nulo, segn lo
establecidoenelARTCULO172delCdigoCivil.Actualmente,lamayorade
autoresqueparticipadeestateora,refierenlamismademodoespecficoala
produccin del efecto traslativo dedominio y no ala totalidad del negocio, en
ese sentido se seala que elefectode transferirla propiedaddelosbienesa
favordelcompradorquedasujetoalacondicinsuspensivadequeesteltimo
verifique el pago del ntegro del precio o, conforme a nuestro sistema
normativo, de una parte determinada de aquel, en las oportunidades
convenidas.
Al respecto, consideramos que la teora de la condicin suspensiva no es
adecuada para explicarla naturaleza delpacto dereserva de propiedad enla
medidaenquehasidopostulada,nicamente,desdelapercepcindelefecto
traslativo de la propiedad y su ocurrencia sin considerar la funcin que la
reservacumplerespectodelasituacindelvendedor.
Ahorabien,sinperjuiciodelosealado,existeacuerdoaniveldedoctrinaen
concebir a la condicin suspensiva "como un hecho futuro e incierto del que
dependelaproduccindelosefectosdeunnegocioodeunpactosingulardel
mismo(...)"(BIGLlAZZI,BRECCIA,BUSNELLIyNATOLl,p.947).Deacuerdo
con la definicin anotada, la condicin suspensiva se configura con la
concurrencia,enlaestructuradelnegociojurdicodequesetrate,deunhecho
denominado condicionante de cuya ocurrencia no se tiene certeza actual, es
decir,concomitanteconlacelebracindelactoydeunhechocondicionado
constituidoporelefectopropiodelnegociocelebradocuyodesplieguequeda
sujetoalaverificacindelhechocondicionante.
Partiendode esas definiciones se tendra que, parala teora de la reserva de
propiedadcomocondicinsuspensiva,elhechocondicionanteestaradadopor
elcumplimientoporpartedelcompradordelaprestacinasucargoconstituida
por el pago ntegro del precio o, en su caso, de una parte determinada de

aquelmientrasqueelhechocondicionadoloconstituiraelefectotraslativode
la propiedad. Sin embargo, consideramos que no puede constituir condicin
suspensivadelosefectosdelcontratodecompraventaconpactodereservade
propiedad, el pago del precio de la venta a cargo del comprador, puesto que
dicha conducta no es sino el objeto (prestacin) de la relacin obligacional
originadapordichocontrato.
Ahorabien,deconsiderarsequeloqueconstituyeelhechocondicionanteesla
efectiva realizacin del pago del precio, en tanto que es incierto que el
comprador efecte el pago, del mismo modo se estara incurriendo en un
razonamiento errneo en la medida en que el cumplimiento del pago tendr
una fecha futura pero cierta para su verificacin, de manera tal que si el
comprador incumple con elpago delas cuotas o delntegro delprecio enlos
plazos pactados, ello no constituira una falta de verificacin del hecho
condicionantesinounmeroincumplimientocontractual.
Porsuparte,lateoradelpactodereservadepropiedadentendidoestecomo
una condicin resolutoria, parte del entendimiento, al igual quela teora dela
garanta,dequeelcompradoradquierelapropiedaddelbiendesdequelees
entregado si se trata de un bien mueble o desde que se perfecciona la
obligacin de enajenar en el caso de inmuebles pero, en este caso, la
continuidadenlatitularidaddelderechodepropiedadquedacondicionadapara
estelaseelcompradorporelcumplimientodelpagodelprecio,demodotal
que ante el impago la transferencia de la propiedad quedar resuelta con el
consiguienteretornodelderechotransferidoalaesferadelvendedor.
Lateoradelacondicinresolutoria,aligualqueladelacondicinsuspensiva,
incurre en el error de confundir el cumplimiento de la prestacin a cargo del
comprador, esto es el pago del precio, con el hecho condicionante de la
continuidad del derecho de propiedad en la esfera de aquel. Por otra parte,
debe advertirse que la condicin resolutoria el comentario es extensible a la
condicin suspensiva constituye un elemento accidental del negocio jurdico,
esdecir,ajenoalfuncionamientodeaquel,queesintroducidoporlaspartesen
su estructura para condicionar sus efectos, de lo que se sigue que el
cumplimientoporpartedeldeudordelaprestacinasucargoenestecaso,el
pago ntegro del precio o de una parte determinada de aquel no puede ser
equiparadoconunacondicin,suspensivaoresolutoria,entantolaverificacin
dedichaconductanoesunelementoaccidentaldelnegocio.
Fuera de las teoras brevemente resumidas y comentadas, consideramos
precisohacerreferenciaalainteresanteteoraplanteadaporCanoMartnezde
Velasco (pp. 43 Y ss.) respecto de la naturaleza del pacto de reserva de
propiedad, la misma que se fundamenta en la prctica de los tribunales de
justicia espaoles que, con el objeto de llenar los vacos y lagunas de su
sistema normativo en lo que se refiere a la regulacin de la institucin en
comentario, reconocen y confieren a favor del comprador quien an no es
propietariodelbiendurantelareserva,unadelasaccionesprocesalesquelos
ordenamientos jurdicos de raz romanogermnica reconocen a todo
propietarioparaprotegersuderecho,estoes,laaccindeterceradedominio
"paralevantareventualesembargosdelacosatrabadosporlosacreedoresdel
vendedor"(CANOMARTNEZDEVELASCO,p.59).
Estimaelautorespaolquesilostribunalesdejusticiaespaolesreconocena
favor del comprador reservatario la accin de tercera de dominio, con igual
razn deberan reconocer a favor de aquel la accin reivindicatoria para

procurarse la restitucin del bien que an es de propiedad del vendedor


reservista cuando el mismo se encuentre en posesin de terceros. De este
modo, el comprador ostentara desde la entrega del bien la propiedad til,
mientrasqueelvendedorconservaraparaslapropiedaddirecta,derivandoel
reconocimientodelasaccionestilesdelapropiedadencabezadelcomprador
de su calidad de poseedor del bien que este ostenta "en concepto de dueo
que, por ello, est en un proceso de prescripcin adquisitiva del dominio"
(CANOMARTNEZDEVELASCO,p.60).Siendoelloas,ambastitularidades,
esto es, la dela propiedad til a favor del comprador reservatario y la de la
propiedad directa conservada por el vendedor reservista, actan
contrarrestndose mutuamente, en tanto que la accin de tercera no podra
ser opuesta por el comprador contra el vendedor, por cuanto este conserva
para s la propiedad directa del bien, pero s actuada contra terceros. Por su
parte, el vendedor reservista no podraejercitar contra el compradorla accin
reivindicatoriaantesdequeaquelincurraenimpagodelprecionidisponerdel
bienafavordeterceroshastaquenoseverifiqueelimpago.
El otorgamiento de las acciones tiles correspondientes a la titularidad del
derecho de propiedad que los tribunales de justicia espaoles reconocen a
favordelcompradorreservatario,esentendidoporCanoMartnezdeVelasco
comounamanifestacinactualdelaaccinpublicianadelDerechoRomano(p.
61).
Si bien la teora planteada por Cano Martnez de Velasco resulta atractiva a
fines de explicar la naturaleza jurdica del pacto de reserva de propiedad,
consideramosquelamismanoesaplicableanuestrosistemanormativo,enla
medidaenqueenlaprcticadenuestrostribunales,alosumo,sereconocena
favor del comprador reservatario las acciones de defensa de la posesin
reguladas por los ARTCULOS 920 y 921 del Cdigo Civil, quedando en
cabeza del vendedor reservista las acciones de tercera de dominio y la de
reivindicacinporentenderquelasmismas nicamentecorrespondenaquien
anostentaparaslatitularidaddelderechodepropiedaddelbienmateriade
lacompraventa.
Como afirmramos al iniciar la presente seccin, consideramos que la
naturaleza jurdica del pacto de reserva de propiedad debe ser explicada
teniendoencuentalafuncionalidaddelamismaconrelacinalasfinalidades
quepretendetutelaryalasparticularidadesdecadaordenamientonormativo.
Deacuerdoconello,elanlisisdelainstitucindebeproponerseapartirdela
consideracin de la relacin jurdica que vincula al vendedor reservista y al
comprador reservatario. En ese sentido, por el mrito del contrato de
compraventa con pacto de reserva de propiedad, nace una relacin
obligacionalenlaqueelvendedorresultadeudordelaprestacinconsistente
en la transferencia de la propiedad del bien que es materia del contrato y,
correlativamente,adquierelatitularidaddelderechoaqueselepagueelprecio
pordichatransferenciaporsuparte,elcompradortienecomoprestacinasu
cargo pagar el ntegro del precio pactado o una parte determina de aquel y,
correlativamente,ostentaelderechoaadquirirlapropiedaddelbien.
Delimitados, entonces, las prestaciones y los derechos que corresponden a
cada parte de la relacin jurdica, la introduccin del pacto de reserva de
propiedadenlareglamentacindelacompraventatieneporfinalidadtutelarel
derecho del vendedor al pago ntegro del precio pactado por la transferencia
del bien o de una parte determinada de aquel, a cargo del comprador. Dicha

tutela se verifica mediante el otorgamiento de una prerrogativa a favor del


vendedor, cual es la de no efectuar la transferencia de la propiedad del bien
sinohastaqueelcompradorhayaverificadoelcumplimientodelaprestacina
sucargoenlasoportunidadesquehubieransidoconvenidasporlaspartesde
la relacin. De este modo, la transferencia de la propiedad del bien se
producirdemaneracoetneaconelcumplimientontegrodelaprestacinde
pago mientras ello no ocurra el derecho que es materia de la transferencia
permanecer en la esfera jurdica del vendedor aunque el bien haya sido
entregadoalcomprador.
Sin embargo, hasta aqu no se explica el funcionamiento del mecanismo de
tutelaqueparaelvendedordespliegalareservadepropiedad,puestoqueen
caso de incumplimiento del pago a cargo del comprador, el contrato quedar
resuelto con la consiguiente devolucin del bien al vendedor y el ejercicio de
lasaccionesporlaindemnizacindelosdaosyperjuiciosaquehubieralugar.
Entonces,cmooperaestemecanismodetuteladelcrditodelvendedor?
Al respecto, Messineo, en comentario alaregulacin del pactode reservade
propiedad previsto por el ARTCULO 1523 del Cdigo Civil italiano de 1942
(antecedente del ARTCULO 1583 de nuestro Cdigo Civil), seala que "la
reserva de propiedad hace de garanta (impropia) para el vendedor, en una
situacin en que, no siendo posible recurrir a la publicidad de la venta y
tampocoalahipotecamobiliaria,elvendedorestaraexpuestoalospeligrosde
la enajenacin, por parte del comprador a los terceros de buena fe"
(MESSINEO, p. 83). Si bien el ARTCULO 1523 del Cdigo Civil italiano de
1942hasidoprevistopararegularlareservadepropiedadrespectodelaventa
de bienes muebles, consideramos que para nuestro sistema normativo el
mecanismo de tutela del crdito que para el vendedor despliega la reserva,
est dado por el hecho de colocar al comprador en la posicin de no poder
gozarnidelvalordecambio(elqueseobtieneporsuenajenacinonerosa)ni
delvalordegaranta(elvalorporelqueelbienpuedaserrecibidoengaranta
deuncrdito)quelapropiedaddelbienpuedagenerarle,deformatalquees
razonable esperar que el comprador reservatario, que por el momento solo
gozadelvalordeusodirectoqueelbienpuedaproporcionarle,tengaintersen
cancelar el saldo de precio adeudado para poder adquirir la propiedad y as
podergozardetodoslosvaloresquelapropiedaddelmismopuedaconferirle.
Obviamente, la tutela no es tal solo por el hecho de haberse pactado que la
propiedad no le sea transmitida en el momento en que ello ordinariamente
ocurre, sino que, adems, para el caso en que el comprador reservatario
pretendiera gozar actualmente de los valores que an no se le encuentran
asignados,entrarnenjuegodiversasdisposicionesdelordenamientojurdico
tendientes a preservar esta denominada "garanta impropia" a favor del
vendedorreservista.
Enefecto,desdeelpuntodevistadelDerechoPenal,elmecanismodetutela
del crdito que hemos descrito gozar de la fuerza altamente disuasiva de la
sancin aplicable a aquel que "vende, grava o arrienda como propios los
bienesajenos"(inc.4delARTCULO197delCdigoPenal).Setratadeldelito
deestelionatosancionadoconpenaprivativadelalibertadnomenordeunoni
mayordecuatroaos,mssesentaacientoveintedasmulta.
Desde el punto de vista civil, la tutela del vendedor reservista tiene un
funcionamiento diferente dependiendo de la naturaleza del bien materia del
contratoydelmecanismodepublicidaddelpactodereserva.

As,enelcasodebienesmueblesnoregistrados,sinperjuiciodequeelpacto
haya sido previsto en un documento privado de fecha cierta, la posesin del
bien ostentada por el comprador reservatario desde la entrega, crea respecto
delostercerosqueestnentornoal,lapresuncindetitularidaddelderecho
de propiedad, de acuerdo con lo regulado por el ARTCULO 912 del Cdigo
Civil(10l.Siendoelloas,poraplicacindeloprevistoporelARTCULO948del
mencionadocuerponormativo(11l,sibieneltercerodebuenafeestoes,aquel
que no tiene conocimiento del carcter ajeno del bien en calidad de
propietaria, recibe del comprador reservatario la posesin del bien mueble,
adquirirlapropiedaddelmismoy,porconsiguiente,respectodedichotercero
elvendedorreservistanopodractuarlapretensindereivindicarelbienpor
suparte,elvendedorreservista,aunquenohayavencidoelplazoparaexigirel
pagodelntegrodelprecioodelapartedeterminadadeaquelyauncuandoel
comprador haya estado y siga cumpliendo con el pago de las cuotas en que
hayasidodivididoelprecio,podrtenerporvencidoelolosplazosyexigirel
inmediato cumplimiento de la prestacin de pago a cargo de su deudor (el
comprador reservatario), de conformidad con lo establecido por el ARTCULO
181inc.2)delCdigoCivil(12l.Enestecaso,elcompradorreservatariohabr
dejadodeotorgarafavordelvendedorlagarantadequeelbienmateriadela
compraventaconpactodereservadepropiedadpermanezcaensupatrimonio
afindeasegurarlareivindicacinantelaeventualidaddelincumplimiento.
En el caso de bienes inmuebles no registrados, si bien inicialmente la
presuncin del ARTCULO 912 del Cdigo Civil nos llevara a pensar que el
vendedorreservistaestaraexpuestoaqueelcompradortransfieraelbienaun
tercero,lociertoesquedichapresuncinsoloesrelativay,porconsiguiente,el
vendedor reservista siempre podra probar su dominio y desvirtuar dicha
presuncin. Aplicaramos la regla lgica segn la cual, a falta de una norma
expresadeproteccinaltercero,elcompradorreservatarionopodratransferir
altercerounderechodepropiedadquenotiene.
Tratndose de bienes muebles no registrados pero registrables, el vendedor
reservistapuedeinclusoevitarlatransferenciaatercerosdebuenafemediante
la inscripcin del contrato en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, lo que
convertiracualquierterceroadquirenteenunodemalafe.
(10)Articulo912delCdigoCivil.EIposeedoresreputadopropietario,mientrasnosepruebe
lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.
Tampocopuedeoponersealpropietarioconderechoinscrito.
(11) Articulo 948 del Cdigo Civil. Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la
posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin
carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridosconinfraccindelaleypenal.
(12)ArtIculo181inc.2)delCdigoCivil."Eldeudorpierdeelderechoautilizarelplazo:(...)
2.Cuandonootorguealacreedorlasgarantrasaquesehubiesecomprometido.

Por su parte, en el caso de los bienes inscritos, sean estos inmuebles o


muebles,seinscribaonoelpactodereservadedominio,noseraplicablela
presuncin de propiedad del ARTCULO 912 del Cdigo Civil, es decir, los
terceros no podrn considerar que el comprador reservatario, que ostenta la
posesindelosbienes,seaelpropietariodelbien,porcuantoexistirunsigno
publicitariomsfuertecomoloeslainscripcinafavordelvendedorreservista.

En ese sentido, los terceros que adquieran la posesin del bien inscrito,
materia del contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad,
siempresernreputadosadquirentesdemalafe,porcuantolainscripcindel
bienanombredelvendedorreservistaenelRegistrodePropiedaddequese
trate,nosoloimpedirqueellosconsiderenasutransferentecomopropietario
sino que, adems, a la posesin que ellos asuman le ser inaplicable la
presuncindebuenafeestablecidaenelARTCULO914delCdigoCivil,por
cuanto se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones (ARTCULO 2012 del Cdigo
Civil).Enesecaso,elvendedorreservistapodrrestituirseenlaposesindel
bienmedianteelejerciciodelaaccinreivindicatoriaactuadafrentealtercero,
cabindole, adems, accin para resolver el contrato de compraventa con
reserva de propiedad en aplicacin del rgimen de resolucin de la
compraventaestablecidoporelARTCULO1563delCdigoCivil.
Enloqueataealcompradorreservatariodebienesinscritos,cuandoelpacto
de reserva ha sido inscrito, el mecanismo de publicidad del que se haya
revestido el contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad en
consideracindelacalidaddelbien,restringealvendedorreservistalafacultad
dedisposicin,porcuantosiempresepodroponeraterceroslaexistenciade
un titular con derecho a adquirir la propiedad que goza de preferencia por el
mritodelainscripcinenelRegistrorespectivo.
As planteadas las cosas, desde la perspectiva de la relacin interpartes, el
pacto de reserva de propiedad constituye un mecanismo de tutela del crdito
cuya funcin de procurar al vendedor reservista el pago del precio del bien,
materia de la compraventa, se concreta mediante la imposicin al comprador
delaimplcitaimposibilidaddetransferirogravarlapropiedaddeunbienque
annoessuyo(13)afavordecualquiertercero.
(13)Cosadistintaeslaposibilidaddequeelcompradorcedasuderechoausarydisfrutardel
bien,ascomoeldeadquirirensumomentolapropiedaddelmismo,actoqueseregirporlas
normas de la cesin de crditos y que no precisa del asentimiento del vendedor, porque el
deudordelprecioseguirsindoloelcomprador.Quedaasalvo,igualmente,elcasoenelque
elvendedoracepteunacesindeposicincontractualdelcompradorafavordeuntercero.

3.
Sobre la situacin de la posesin de los bienes durante la reserva y la
asuncindelriesgodelaprdidaodeterioro~delbienporpartedelcomprador
LaredaccindeltextodelARTCULO1583delCdigoCivil,enlaparteenque
se dice que el vendedor conserva la propiedad "aunque el bien haya sido
entregadoalcomprador",creaconfusinrespectoalasituacindelaposesin
de los bienes durante la reserva. En efecto, la construccin del texto puede
llevaralaconclusindequelacelebracindeuncontratodecompraventacon
pactodereservadepropiedadnonecesariamenteimplicalaentregadelbienal
comprador,conloquelacontratacinparaesteresultaradoblementeonerosa
puesto que de momento ni adquiere la propiedad del bien ni la posesin del
mismo pero s la obligacin de pago puntual del precio o de la parte
determinadadeaquel,aloquesedebesumarelhechodequepermaneciendo
la posesin del bien en cabeza del vendedor, el comprador al momento del
pago del precio o de la ltima cuota o de la parte determinada establecida,
recibira la propiedad y la posesin de un bien eventualmente, depreciado y

desgastadoque,talvez,nosatisfagalasexpectativasdeutilidadqueestetena
alafechadelacelebracindelcontrato.
Sin embargo, la interpretacin correcta del ARTCULO 1583 del Cdigo Civil
debellevaralaconclusindequeelestablecimientodelaclusuladereserva
de propiedad implica el desplazamiento del bien a la esfera del comprador,
interpretacinque,porlodems,secondiceconlosdatosquerespectoadicha
institucin ha aportado la historia, segn los cuales el bien se entregaba al
compradorparaqueeste,conlosfrutosobtenidosdelaexplotacindelmismo,
cumplieraconsuobligacindepago.
Conrelacinaloafirmado,Flumeentiendeque"precisamenteelsentidodela
compraventa con reserva de dominio, o ms correctamente de la transmisin
condicional de la propiedad en la compraventa bajo reserva, es que el
comprador obtenga la posesin de hecho ya antes del cumplimiento de la
condicin" (FLUME, p. 854). Aunque no compartimos la posicin del citado
autor respecto a que la transferencia de la propiedad de los bienes vendidos
bajoreservadepropiedadestsujetaaunacondicinsuspensivaconsistente
en el pago del ntegro del precio, coincidimos con el planteamiento esbozado
sobreelhechodequelaentregadelaposesindelbienvendidobajoreserva
debe producirse con anterioridad a la verificacin del efecto de transferir la
propiedad. Siendo ello as, la interpretacin del ARTCULO 1583 del Cdigo
Civil,enloqueataealextremoencomentario,debepostularseenelsentido
de recalcar que la entrega de la posesin del bien no importa el efecto
traslativodelapropiedadreguladoporlosARTCULOS947y949delCdigo
Civil, es decir, la entrega del bien, si se trata de un mueble, no constituye
tradicin por cuanto dicha entrega est desprovista del elemento volitivo de
transferirlapropiedadqueelpactodereservaimplicamientrasquesisetrata
deuninmueble,noconstituyelaconsumacindelaobligacindedardelaque
derivaporque an queda pendientelo ms importante queesla transferencia
delapropiedad.
Por otra parte, advirtase que desde que el bien es entregado al comprador,
estenosolamenteadquiererespectodeaquellafacultaddeusoygocedirecto
ylasaccionesrelativasaladefensadelaposesinadems,asumeelriesgo
delaprdidaodeteriorodelbien.Laproblemticaquesecierneentornoala
prdida o deterioro del bien que es entregado al comprador reservatario, en
ejecucin del contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad,
tiene como arista la determinacin del sujeto que ha de soportar las
consecuenciasquesederivanprecisamentedelaprdidaodeteriorodelbien.
Ello,asuturno,nosponefrentealacuestindelanecesidaddelaregulacin
delatransferenciadelriesgoenelARTCULO1583encomentario.
Alrespecto,elARTCULO1567delCdigoCivilestablecequeelriesgodela
prdida de bienes ciertos, no imputable a las partes contratantes de una
compraventaestoessinculpadeellas,pasaalcompradorenelmomentode
la entrega. Advirtase que la norma del ARTCULO en mencin no sujeta la
transferencia del riesgo en cabeza del comprador a la transferencia de la
propiedad, sino al solo hecho de la entrega de la posesin de los bienes. En
esesentido,desdequeelbienabandonalaesferadecontroldelvendedorpara
integrarse ala del comprador este asumir elriesgo de que elbien se pierda
sin haber mediado culpa suya o del vendedor. De acuerdo con ello, como el
riesgodelaprdidadelbienindependientementedelaoportunidadenquese
verificalatransferenciadelapropiedadpasaalcompradordesdeelmomento

enqueseleentrega,estenoquedaliberadodelcumplimientodelaprestacin
a su cargo consistente en el pago del precio a favor del vendedor, aunque el
biensehayaperdidosinculpadelaspartes.
Enelcasodelacompraventaconpactodereservadepropiedad,sibiennose
haproducidoanafavordelcompradorlatransferenciadelapropiedaddelos
bienes, el vendedor, en ejecucin del contrato, ha hecho entrega del bien al
comprador sin que dicha actividad implique, por el mrito de la reserva,
tradicintraslativa.Desdeesemomentoelriesgodelaprdidadelbienpasaa
laesferadelcompradorsinqueestepuedaampararseenlaausenciadeculpa
paralibrarsedelcumplimientodelpagodelprecio.
De lo sealado se desprende que a fin de regular el tema de la asuncin del
riesgodeprdidaodeteriorodelbienenmateriadecompraventaconpactode
reservadepropiedad,bastabaconlaremisinal ARTCULO1567delCdigo
Civil, por cuanto tanto en el caso dela compraventa simple como en el de la
compraventaconpactodereservadepropiedad,latransferenciadelriesgode
la prdida o deterioro del bien al comprador ocurre cuando dicho bien le es
entregadoynocuandooperalatransferenciadelapropiedad.
Cabe agregar a lo anterior que, si bien el ARTCULO 1567 del Cdigo Civil
regulalatransferenciadelriesgodelaprdidadelbiensinculpadelaspartes,
es claro que cuando el bien entregado al comprador se pierde por su culpa,
estenoquedaliberadodesuobligacindepagodelprecio.
Finalmente, si el bien se pierde por dolo o culpa del vendedor reservista,
consideramosquea msderesolverseelcontratodecompraventaconpacto
dereservadepropiedad,elcompradorpodrexigirlarestitucindelosmontos
pagados al vendedor hasta la fecha de la prdida as como, tambin, la
indemnizacindel dao y delperjuicio en tanto se ha perjudicado su derecho
decrditoaadquirirlapropiedaddelbien.

4.

Laadquisicindelderechodepropiedad

El ltimo prrafo del ARTCULO 1583 del Cdigo Civil, establece que el
comprador reservatario adquiere el derecho a la propiedad sobre el bien
vendidodemaneraautomticaconelpagodelimportedelprecioconvenido.
Laredaccindeltextodelanormaen mencinhasidocriticadaenelsentido
de que el comprador, al efectuar el pago ntegro del precio, no adquiere un
derecho a la propiedad del bien sino que "lo que de verdad se adquiere al
acabar de pagar es el definitivo derecho de propiedad" (LOHMANN, p. 246).
Asimismo,otroextremodelacrticaformuladaporelcitadoautorincideenel
hechodenohaberseprecisadoqueelderechodepropiedad,enelcasodela
reserva,seadquiere,adems,conelpagodelapartedeterminadadelprecio
deventaquehubierasidoconvenidoporloscontratantes.
Fueradelasacertadascrticasdelautornacional,unadelascuestionesquese
plantealadoctrinarespectoalatransferenciadelapropiedadporelmritodel
pagodelntegrodelpreciodeventaodeunapartedeterminadadeaquel,esla
relativaasilaadquisicindelapropiedadseretrotrae,segnseaelcaso,ala
fechadelaentregadelbienmueblealcompradoroaladelacelebracindel
contratoosilamismatieneefectosdesdequeseverifica.elpagodelntegro
delprecioodelapartedeterminadadeaquel.

Sobre dicho particular Lohmann entiende "que tiene efecto retroactivo la


adquisicin que concluye cuando se termina de pagar el importe acordado"
(LOHMANN, p. 247). El citado autor fundamenta su posicin en el hecho de
que desde la celebracin del contrato y la consiguiente entrega del bien, el
vendedor quiso vender y el comprador comprar, aunque hubieran diferido, al
momentodelpagontegrodelprecioodeunapartedeterminadadeaquel,el
efectodelatransmisindelapropiedaddelbien.Porotraparte,sealaquea
travs de la retroactividad se convalidara con efecto de pago de precio las
sumas de dinero entregadas por el comprador al vendedor que durante la
reserva an no haba cumplido su prestacin de transferir la propiedad. Por
ltimo, entiende que la retroactividad sera el nico remedio eficaz para
invalidarlosactosdedisposicinolosgravmeneseventualmentepracticados
porelvendedordurantelareservaperodoenqueostentabafrenteaterceros
elttulodepropiedad(LOHMANN,p.247).
En sentido contrario, Dela Puente opina que la transferencia delapropiedad
operaalmomentodelpagodelntegrodelprecioodelapartedeterminadade
aquel que hubiera sido establecida por las partes. Ello debido a razones
prcticas, como "los inconvenientes que traera otorgarle retroactividad al
momento de la entrega para efectos tributarios, adquisicin de frutos por el
vendedor,gravmenesconstituidosporelvendedor,etc."(DELAPUENTE,p.
224). Cabe indicar que la conceptualizacin de De la Puente respecto del
momento en que opera la transferencia dela propiedad, parte de su posicin
inicial de considerar a la reserva como una condicin suspensiva que, de
conformidad con lo establecido por el ARTCULO 177 del Cdigo Civil, no
operaretroactivamente.
Desdenuestropuntodevista,consideramosqueelefectodetransmisindela
propiedad, que no requiere de una nueva declaracin al respecto aunque s
una declaracin de haberse producido el pago para efectos de levantar la
anotacindelareservaenelRegistrorespectivooperadesdeelmomentodel
pago del ntegro del precio o de la parte determinada de aquel, no porque la
reservaconsista en una condicin suspensiva por los fundamentos ya
explicados sino porque las partes contratantes han querido que el efecto de
transmisindelapropiedaddelbienseverifiqueparaelcompradordesdeque
estecumplelaprestacindepagoasucargoynodesdeunmomentoanterior
en que la reserva mantena al vendedor en la propiedad del bien para
garantizarcondichatitularidadelpagodelprecioporpartedelcomprador.
DOCTRINA
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edicin. Jos Mara Bosch Editor, Barcelona, 1995 BIGLlAZZI GERI, Lina
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Segunda edicin. Bosch Casa Editorial, 1971 REZZNICO, Luis Mara.
Estudiodeloscontratos.Tomo1.Terceraedicin.EdicionesDepalma,Buenos
Aires,1967.
JURISPRUDENCIA
"Enuncontratodecompraventaconreservadepropiedad,sielcompradoran
nohapagadoelimportepactadonopuedeconsiderrselepropietariodelbien,
manteniendo la propiedad del mismo la vendedora por lo que si dicho bien
provocara un dao o perjuicio a un tercero, quien deber responder por
conceptodeindemnizacineslavendedora".
(Exp. NO 334597,Tercera Sala Civil de laCorte Superior deLima. Ledesma
Narvez,Marianella,"JurisprudenciaActual",tomoN2,N119)
"Puede pactarse que el vendedor est obligado a otorgar al comprador la
respectiva escritura de traslacin de dominio a partir del momento en que se
cancelentegramenteelprecio".
(Exp. NO 38495Lima. Ledesma Narvez, Marianella, Ejecutorias Supremas
Civiles19931996,p.372)
"Tratndose d un contrato de compraventa con reserva de propiedad en el
que la trasferencia de la propiedad del bien se halle condicionada a la
cancelacintotaldelprecio,estequedarperfeccionadodesdeelmomentoen
que se produjo la aceptacin, por tratarse de un contrato consensual. Sin
embargo,sibienesciertoquededichaconsensualidadnosurgelaobligacin
de formalizar el contrato a travs del otorgamiento de escritura pblica, dicha
formalizacinpodrexigirseenvirtuddelaminutaquehay::.nsuscritoambas
partes y de la cual provenga dicha obligacin, pudiendo estas compelerse
recprocamenteaefectuar/a.Noobstante,talformalizacinresultarimposible
enelcasoquelaprestacinenqueconsistelaobligacindeunadelaspartes
nosehayacumplido,yporlotantoelcontratonohayasurtidoefectos,yaque
deprocedertalformalizacinseestarayendoencontradelablateralidadde
loscontratos".
(Cas. NO 93699LlMA. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJuridicaS.A.).
"Si como consecuencia de un contrato de compraventa la transferencia de
propiedad del bien queda reservada hasta el momento en que se efecte la
cancelacin total del precio pactado, la obligacin esencial del vendedor de
perfeccionar dicha transferencia quedar tambin supeditada al pago del
precio,porloque,mientrasnosecumplaestaobligacinnopodrotorgarsela
escriturapblicaquepermitaelperfeccionamientodelatransferencia".

(Cas.N375SD2Lima.Data20,000.ExploradorJurisprudencial20052006.
GacetaJuridicaS.A.).
"En un contrato de compraventa en el que el vendedor se haya reservado la
propiedaddelbienhastaelmomentodelasuscripcindelaescriturapblica,
esta condicin suspensiva implicar el cumplimiento de un acto relativo al
perfeccionamientodelatransferencia,queasuvezesunaobligacinesencial
del vendedor, que junto con la obligacin del comprador de pagar el precio
definen elobjeto dela compraventa. Por locual,la reserva de propiedad ala
que se hace referencia deber entenderse en el sentido ms adecuado a la
naturaleza y objeto del acto, es decir, de conformidad con el precepto del
numeral1583delCdigocivil,queestablecequeenvirtuddelpactodereserva
depropiedadsesuspendelaobligacindelvendedordetransferirlapropiedad
del bien hasta que el comprador haya pagado todo o una parte del precio
convenido, teniendo como consecuencia que el comprador adquiera
automticamenteelderechoalapropiedaddelbienunavezpagadoelimporte
delprecioconcertado".
(Exp. N 10182001. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 2006.
GacetaJurdicaS.A.).

OPONIBILlDADDELPACTODERESERVADEPROPIEDAD
ARTCULO1584

Lareservadelapropiedadesoponiblealosacreedoresdelcompradorslosi
constaporescritoquetengafechaciertaanterioralembargo.
Sisetratadebienesinscritos,lareservadelapropiedadesoponibleaterceros
siemprequeelpactohayasidopreviamenteregistrado.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts.1583,1585,1591,2019inc.3),2022

Comentario
MoissArataSols

1.
Preliminares
El ARTCULO bajo comentario, a diferencia del ARTCULO 1583, pretende
regular la incidencia que pueda tener el pacto de reserva de propiedad
respectodeaquellostercerosquepuedenostentarderechos,titularidadeso,en
general, ciertas situaciones jurdicas susceptibles de exigirse o de hacerse
valerencuantoalbienmateriadelcontrato,contraelcompradorreservatarioo
contraelvendedorreservista.
Estamos hablando aqu ya no de los efectos del pacto, regulados por el
ARTCULO 1583, los cuales conforme a lo dispuesto por el ARTCULO 1363
del Cdigo Civil solo alcanzan a las partes y a sus herederos, sino de la
oponibilidadoinoponibilidaddelopactadofrentealosdenominados"terceros
interesados". A estos terceros, fundamentalmente, les interesa saber en el
patrimonio de quin y bajo que condiciones est el bien materia de la
compraventa,parapoderactuarenconsecuencia.
En concreto estamos hablando de dos tipos de terceros, los acreedores de
alguna de las partes y los que han celebrado un contrato con el comprador
reservatario (subadquirentes) o con el vendedor reservista (adquirentes), en
virtud del cual les corresponde la titularidad de un derecho que resulta
incompatible con los derechos que el pacto confiere a la contraparte de su
transferente.
La lectura del ARTCULO en referencia parece sugerir que todo se resume a
combinar dos variables: la inscripcin o no del bien y el medio de prueba o
publicidadalcanzadoporelpacto.
DosseranlasreglassimplesquesededucirandeltenorliteraldelARTCULO:
i)
Sisetratadebienesnoinscritos,elvendedorreservistapodroponerel
pacto a los acreedores de su comprador que pretendan afectar y realizar el
bien, siempre que el pacto conste por escrito de fecha cierta anterior al
embargo.

ii)Sisetratadebienesinscritos,cualquieradelaspartespodroponerelpacto
al tercero acreedor, subadquirente o adquirente, siempre que el pacto se
encuentrepreviamenteregistrado.
Respecto de la primera regla surgen algunas inquietudes: qu sucede si el
tercero es un acreedor del vendedor?, podr el comprador reservatario
oponerlesuderechooverfrustradasuadquisicinysololequedaraccionar
contrasuvendedor?,culeslasituacindelsubadquirentequecontratcon
el comprador reservatario y recibi posesin del bien en el entendido que
estabatratandoconelpropietariodelbien?,qusucedeconelsubadquirente
que contrat con el vendedor reservista que se supone ha conservado la
facultaddedisposicinsobreelbien?y,finalmente,variarnlasrespuestasa
las interrogantes anteriores segn si estamos hablando de bienes muebles o
inmuebles?
Lasegundareglaplanteacuestionesanmsdifcilesderesolver,talescomo
la de saber si se refiere el Cdigo a los bienes permanentemente inscritos, a
ciertos bienes muebles que tienen en nuestra legislacin la condicin de
inscribibles pero no la de bienes actual y permanentemente inscritos o si se
refiereaambostiposdebienes.
Deserloprimeronosolonosdeberamospreguntarculpodraserlautilidad
delanormasielinciso3)delARTCULO2019delCdigoCivil,referidoalos
bienes inmuebles inscritos, y aplicable tambin por mandato del ARTCULO
2045 a los bienes muebles inscritos, ya establece como un acto inscribible al
pactodereservadepropiedadcontenidoenuncontratodecompraventa,con
las consecuencias registrales que ello tiene sino que, adems, podramos
llegaralailgicaconclusindequelareservadepropiedadenlugardeserun
medio de tutela del derecho del vendedor reservista devendra en un pacto
contractualaltamenteriesgosoparaelvendedor,puesauncuandoenlapartida
registraldelbienesteaparececomopropietariodelmismo,elhaberpactadola
reserva de propiedad lo conducira inexorablemente a la necesidad de
formalizar el contrato con su comprador mediante una escritura pblica, un
formularioregistraluotrottuloformalinscribible,segneltipodebiendelque
setrate,parapoderinscribircomogravamen,enlapartidaregistralrespectiva,
el pacto de reserva, porque de lo contrario, como el segundo prrafo del
ARTCULObajocomentarionoefectadistincinalguna,elvendedornopodra
oponerelpactoalosacreedoresdesucompradoro,incluso,aquieneshayan
celebrado con este ltimo actos de disposicin, pese a que tales terceros
siemprehabranconocido,porefectodelosalcancesdelapublicidadregistral,
queelbienseguapertenecindolealvendedorreservista.
Lasegundaposibilidad,estoes,ladereferirsesoloalosbienesmueblesque
pueden acceder al Registro con ocasin de determinados contratos
(compraventa a plazos, prendas globales y flotantes, prendas industriales,
pesqueras, etc.), tropieza con el texto expreso de la ley y con la no siempre
amplia flexibilidad en el manejo de las normas por parte de los operadores
judiciales.
Finalmente, la terceraposibilidad,aceptabledesde quelos bienesinscribibles
quedansujetosalrgimendelsegundoprrafodelARTCULO1584desdeque
soninscritos,nosconduceapreguntamossilainterpretacinylosalcancesde
dicho prrafo son iguales sea que hablemos de bienes inscritos con carcter

permanente(comounautomvilouninmueble)oseaquehablemosdebienes
inscritostemporalmente(comounamaquinariaounelectrodomstico).

2.

LosantecedentesdelARTCULO1584delcdigoCivil

El ARTCULO bajo comentario no tiene antecedentes en nuestra legislacin.


En efecto, el ARTCULO 1426 del Cdigo Civil de 1936, que era el nico
ARTCULO que dicho Cdigo dedic al pacto de reserva de dominio, solo
defina el pacto, estableca la forma en que se indemnizaba al comprador
cuando se resolva el contrato y dispona que dentro del mbitode aplicacin
delafiguraseencontrabantodosloscasosenquesehubieraestipuladoquela
propiedad se adquira despus de pagadas todas las cuotas. Nada se
establecaenelCdigoCivilde1936sobrelaoponibilidaddelpactodereserva
de dominio frente a terceros incluso, el ARTCULO 1042 de dicho Cdigo,
equivalente al ARTCULO 2019 del Cdigo vigente, no estableca como acto
inscribiblealpactodereservadepropiedad.
Como se sabe, nuestro Cdigo Civil de 1984 se encuentra influenciado, en
granparte,porlaregulacincontenidaenelCdigoCivilitalianode1942.En
ese sentido, tenemos que el antecedente directo del ARTCULO 1584 de
nuestroCdigoresultaserelARTCULO1524delCdigoCivilitaliano,referido
a la oponibilidad del pacto de reserva de propiedad de los bienes muebles,
cuyotextosealalosiguiente:
"1524. Oponibilidad de la reserva de propiedad respecto de terceros. La
reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del comprador, solo si
resultadeactoescritoquetengafechaciertaanterioralembargo.
Silaventatieneporobjetomquinasyelprecioessuperioratreintamilliras,la
reservadelapropiedadesoponibletambinalterceroadquirente,siempreque
elpactodereservadedominiosetranscribaenRegistroespecialqueselleva
en la secretara del tribunal en cuya jurisdiccin est colocada la mquina, y
esta, cuando es adquirida por el tercero, se encuentra todava en el lugar
dondelatranscripcinsehapracticado.
Quedan a salvo las disposiciones relativas a los bienes muebles inscritos en
Registrospblicos"(1).
Para entender los alcances del ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano y
luego determinar el sentido correcto deloestablecido por nuestro ARTCULO
1584,esnecesariotenerencuentalosiguiente:
i)
En el Cdigo Civil italiano la "venta con reserva de la propiedad"
contenidaenlosARTCULOS1523al1526formapartedelaSeccin11"Dela
ventadecosasmuebles",delCaptuloI"Delaventa"queformapartedelTtulo
111"Deloscontratossingulares",delLibroIV"Delasobligaciones".Ensuma,
solo se regula el pacto respecto de los bienes muebles, aunque la doctrina
italiana est de acuerdo en sostener que las partes en uso de su autonoma
privadapuedenhacerusodedichopactoparalaventadebienesinmuebles.
ii) El ARTCULO 1524 tiene tres prrafos que estn referidos a tres tipos de
situacionesenquesepuedenencontrarlosbienesmuebles.Elprimerprrafo
serefierealosbienesmueblesnoinscritosenRegistroalguno,respectoalos
cuales para la oponibilidad del pacto frente a terceros acreedores del
compradorlaleyseconformaconexigirqueelpactoconsteenescritodefecha

ciertaanterioralembargo.Elsegundoprrafoserefiereabienesmueblesque
no estninscritos pero que por su precio, superior a30,000liras, pueden ser
inscritos en un Registro especial que lleva la secretara del tribunal, el cual
permite el acceso de dichos bienes durante la vigencia del contrato, a fin de
poder hacer oponible lo pactado frente a terceros adquirentes. Finalmente, el
tercerprrafoestreferidoalosbienesmueblesqueseencuentraninscritosen
los Registros Pblicos, caso en el cual lo que se hace es simplemente
establecer una remisin a las disposiciones sobre la publicidad registral que
contienedichoCdigo.
(1)EltextodelCdigoCivilitalianopuedeserencontrado,traducidoalcastellano.enlaobrade
MESSINEO.
Francesco. "Manual de Derecho Civil y Comercial". Tomo 1. Editorial Ediciones Jurfdicas
EuropaAmrica,BuenosAires,1979,pp.131Yss.

iii)LaracionalidaddeladivisinefectuadaporelCdigoCivilitalianoradicaen
losiguiente:(i)Sisetratadelostercerosacreedoresdelcomprador,alosque
serefiereelprimerprrafoy"quepodranhacerdelacosavendidaobjetode
eventual ejecucin forzada individual, en cuanto cosa en el patrimonio del
deudor (y contra los cuales el vendedor tiene inters de hacer valer y de
defender el propio derecho), es suficiente que la clusula resulte de acto
escrito,provistodefechacierta,siemprequetalfechaseaanterioralembargo
peronohacefaltalatranscripcin"(MESSINEO,p.85)(ii)enloqueconcierne
al segundo prrafo, el "eventual tercero (sub) adquirente (causahabiente del
comprador,elcualilegtimamenteenajenalacosasinserpropietariodeella),la
propiedad del vendedor originario permanece firme cuando el objeto de la
ventaesunamquina(industrial)quetengaunprecio(contractual)superiora
lastreintamilliras(esindiferenteelvalordelamquina)yelpactodereserva
depropiedadsehayatranscritoenelRegistroespecial(...)"(MESSINEO,p.
85),perosielbiennoesunamaquinaria,sisiendounamaquinarianotieneel
valor sealado o si simplemente no se ha inscrito el contrato en el Registro
especial, la cosa podra ser adquirida por el tercero "por el solo efecto del
nuevo contrato de venta que ha mediado entre l y el comprador pero es
necesario que el tercero ignore, en el momento de la adquisicin, el carcter
ajeno de la cosa ( ... ), en cuanto el carcter ajeno existe, no obstante la
ausencia de publicidad del mismo" (MESSINEO, p. 86). Con mayor precisin
sealaBarberoquelaracionalidadesevitarqueelcompradorpuedadarlugar
aunaadquisicinanondominoafavordelsubadquiriente,lacualaligualque
ennuestropas(ARTCULO1153delCdigoCivilitalianoyARTCULO948del
CdigoCivilperuano)"quedaenfirmecomoadquisicinattulooriginariosobre
labasedelaposesinacompaadaporlabuenafe",esporelloqueenItalia
"tratndose de muebles no registrados, no siempre ser posible al vendedor
hacer que resulte el pacto de dominio reservado en manera objetivamente
oponiblealabuenafedeladquirentesolotratndosedemquinasvendidasa
un precio superior a treinta mil liras, el pacto de reserva de la propiedad es
oponible tambin al tercero adquirente, con tal de que est transcrito en el
Registro especial de la secretara del tribuna'" (BARBERO, p. 56.) y, (iii)
finalmente, en el caso de bienes muebles registrados que para la legislacin
italiana son las naves, aeromviles y autovehculos "no se aplica el rgimen
(queacabamosdedescribir),relativoalasmquinas"(MESSINEO,p.85.)Yla

razn es muy simple, el bien ya est registrado como de propiedad del


vendedor y, por consiguiente, ni los acreedores ni los subadquirentes del
comprador podrn embargar o comprar el bien sobre la base de la posesin
queostentaelcomprador,encambio,sleinteresaralcompradorevitarque
losacreedoresolosadquirentesdelvendedorpuedangravaroadquirirelbien
sobre la base de la informacin registral, para lo cual se deber inscribir el
pactoenelRegistro.

3.

LaInterpretacinhistricaysusalcances

Unodelosmtodosdeinterpretacindelosquepuedehacerusoeloperador
jurdico es el denominado mtodo histrico. Consiste en averiguar los
antecedentesdelanormaencuestintantoenlalegislacinnacionalcomoen
la extranjera, as como enla doctrina, con elpropsito de conocer culera el
problemaprcticoquesequeraresolvermediantelaadopcindedeterminada
normadentrodeltratamientodeunainstitucinjurdica,culeselcontextode
lanormadentrodelalegislacindelaqueformabaparte,ensuma,culesel
sentidoenqueseentiendelanormasegnsuspropiosantecedentes.
En consecuencia. delos antecedentes del ARTCULO en mencin sepueden
extraerparaelDerechoperuanolassiguientesconclusiones:
i)
El primer prrafo del ARTCULO 1584 de nuestro Cdigo Civil, al igual
queelprimerprrafodelARTCULO1524delCdigoCivilitaliano,comprende
elsupuestodebienesmueblesnoinscritosrespectodeloscualeselvendedor
reservista podr oponer su derecho a los acreedores del comprador siempre
que el pacto conste por escrito de fecha cierta anterior al embargo. Lo que
quedapordeterminaressielhechodehabersereguladoennuestroCdigola
reservadepropiedadrespectodelosbienesengeneral,dalugaraquedicha
normasehagaextensivaalosbienesinmueblesyculpuedaserlaformade
interpretar dicha inclusin. Sin embargo, para esto ltimo poco nos sirve la
interpretacin histrica por lo que abordaremos el tema al tratar de la
interpretacinfuncionaleintegraldelpresenteARTCULO.
ii) El segundo prrafo del ARTCULO bajo comentario contiene el intento del
legislador peruano por "resumir" en un solo prrafo, el segundo y el tercer
prrafo del ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano, mediante una
"generalizacin del supuesto de hecho". Al parecer a nuestro legislador le
pareci extraa para nuestra realidad la figura del "Registro especial que se
llevaenlasecretaradeltribunal",yporelloconsidersuficientereferirsealas
"bienes inscritos" y a la oponibilidad frente a "terceros", pero con ello se han
creadograndesdificultadesparalaaplicacindelanorma.
En efecto, el Registro especial que en Italia es llevado por la secretara del
tribunal es un Registro muy similar al que existe en varios pases para las
ventas a plazos de bienes muebles identificables, con las peculiaridades que
cada legislacin pueda tener, como la referida al valor de los bienes que
puedenaccederadichoRegistrooalosrequisitosparaelaccesoregistra!.En
nuestro pas ese Registro se denomina Registro Fiscal de Ventas a Plazos y
forma parte del Registro de Bienes Muebles, encontrndose regulado por su
ley de creacin, la Ley N6565, su Reglamento (Decreto Supremo del 26 de
junio de 1929) y dems disposiciones complementarias vigentes. A dicho

Registroaccedenlasventasaplazos(contenganonounpactodereservade
propiedad), los arrendamientosventa y las ventas bajo el sistema de fondos
colectivos,siemprequedichoscontratosestnreferidosabienesmueblescon
caractersticas que permitan su identificacin indubitable (marca, modelo,
nmero de serie, ao de fabricacin, etc.). Se trata de bienes temporalmente
inscribibles porque gozan de las caractersticas requeridas por la ley para
acceder al Registro, pero su acceso al Registro no es uno de carcter
permanentesinotemporal,accedenalRegistroapropsitodeuncontratoque
se refiere a ellos y una vez que se extingue la relacin contractual salen del
Registro.Mas,almargendelatemporalidaddedichoaccesoregistral,locierto
es que desde que se produce dicho acceso se puede decir que el bien
adquierelacondicinde"bieninscrito"yque,porlotanto,esfactibleaplicarle
losefectosdelsegundoprrafodelARTCULOquecomentamos.
Ensuma,porlosantecedenteshistricos,paraelcasodelosbienesmuebles
temporalmente inscribibles en el denominado Registro Fiscal de Ventas a
PlazosnoexisteinconvenienteenaplicarleselsegundoprrafodelARTCULO
bajocomentarioylasconsecuenciasprcticas,siguiendoaladoctrinaitaliana,
sonlassiguientes:
(a) El pacto de reserva de propiedad podr ser opuesto por el vendedor
reservista a los acreedores del comprador. Nuestro Cdigo se refiere en
general a los terceros, lo que comprende a los acreedores del comprador,
mientras que en el Cdigo italiano la referencia a dichos acreedores resulta
implcita en el segundo prrafo del ARTCULO 1524, cuando se dice que la
inscripcindeestosbienesenesteRegistroespecialresultaoponible"tambin
alterceroadquirente".Soloquedaagregarque,hastaantesdelapresentacin
delarespectivasolicituddeinscripcin,dichosbienesseencuentransujetosa
la regla del primer prrafo del ARTCULO bajo comentario, es decir, el
vendedor reservista podr oponer su derecho al acreedor del comprador
siemprequeelpactoconsteporescritoconfechaciertaanterioralembargo.
Nos parece forzado interpretar, como lo hace la doctrina italiana, que
tratndose de bienes temporalmente inscribibles en el Registro especial, si el
vendedor reservista no tuvo la diligencia de inscribir el pacto pueda verse
expuesto a la accin del acreedor de su comprador, por no haber hecho uso
delmecanismodeoposicinquelaleyponaasudisposicin(BlANCA,citado
porDELAPUENTE,p.230).Pensamosqueseoponeatalconclusinnosolo
elhechodequeennuestroCdigosehagareferenciaalasituacinestticade
estar o no inscrito el bien, en tanto que el texto del segundo prrafo del
ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano permitira inferir que, tratndose de
los bienes temporalmente inscribibles a los que se hace alusin, la condicin
paralaoponibilidad del derecho del vendedor seala inscripcindelareserva
en el Registro especial sino, tambin, el hecho de que el signo publicitario
posesorio sobre la base del cual el acreedor pudiera considerar que el
compradoreseltitulardelbienresultaserequvocoysolopuedeconducirala
adquisicindeunderechosobrelabasedelaaparienciaqueelmismogenera
cuando aslo establecelaley (por ejemplo, en los casos delos ARTCULOS
903, 948 Y 1542) con evidente sacrificio de la prueba en contrario a que se
refiereelARTCULO912.
(b) El pacto de reserva de propiedad podr ser opuesto por el vendedor
reservista al tercero subadquirente del comprador reservatario. Esta es la

verdaderaventajadelainscripcindelcontratoenelRegistroFiscaldeVentas
a Plazos, porque de esa manera se logra evitar la aplicacin de la "ley de
circulacin" ordinaria de un bien mueble no inscrito, que conforme al
ARTCULO 948 del Cdigo Civil podra ser indebidamente enajenado por un
comprador desleal en favor de un subadquirente de buena fe que quedara
protegido por la apariencia que genera la posesin del bien por parte del
comprador. La inscripcin del contrato da lugar a que por efectos de la
publicidadregistralyanopuedanexistirtercerosdebuenafe,porqueexisteun
signo de publicidad ms fuerte que la posesin como lo es el Registro que
informanosoloqueexisteuncompradorreservatario,sinotambinqueexiste
unvendedorquesehareservadolapropiedadhastaqueselepagueelntegro
o la parte del precio acordada. Cabe, igualmente, sealar que existe doctrina
italiana que seala que tratndose de bienes inscribibles en el Registro
especial si el vendedor reservista no cuid de inscribir el pacto podra verse
expuestoporladisposicinrealizadaporelcompradorreservatarioauncuando
el tercero subadquirente hubiera actuado de mala fe (BlANCA, citado por DE
LAPUENTE,p.230).
(c) Quedan, por cierto, fuera de los alcances de la interpretacin histrica, la
situacin del acreedor del vendedor reservista de un bien mueble inscribible,
as como la del adquirente del vendedor reservista, las mismas que deben
resolverseatravsdeunainterpretacinfuncionalysistemtica.
Finalmente,encuantoalosbienespermanentementeinscritosenunRegistro,
sean estos muebles o inmuebles, por los antecedentes histricos que hemos
mencionado,debemosllegaralaconclusindequelosalcancesdelsegundo
prrafo del ARTCULO 1584 deben interpretarse en concordancia con toda la
normativa que rige en materia registral y que, para ello, como sucede con el
tercerprrafodelARTCULO1524delCdigoCivilitaliano,loquecorresponde
es remitirse a la normativa registral, esto es, a una interpretacin funcional e
integralcomolaqueproponemosenelpuntosiguiente.

4.

LaInterpretacinfuncionaleIntegral

Paralainterpretacinyaplicacindelasnormas,igualmente,debeeloperador
averiguar la racionalidad de las mismas, cul es el inters que se quiere
proteger o cul es la situacin que se quiere evitar, de forma tal que aun
cuandoeltextodelaleyparecierasugerirotracosa,deloquesetrataesde
llegar a conclusiones lgicas racionales y eficientes. Usualmente, esta
apreciacindelafuncindelanormanopuederealizarsedemodoaisladose
necesita conocerlainstitucina la que pertenece la norma y lasinstituciones
con las que ella pueda estar vinculada, de forma tal que sea todo el
ordenamientojurdicoelquenosproporcioneelsentidolgicoyracionaldela
norma.
En funcin de lo antes sealado, trataremos de explicar el ARTCULO bajo
comentario haciendo referencia a todas las situaciones que se pueden
presentar, tanto las reguladas explcita e implcitamente por aquel, como
aquellas que no estando reguladas suponen un conflicto entre un tercero y
alguna de las partes del contrato de compraventa con pacto de reserva de
propiedad.

Lassituacionesquepuedenpresentarsesonlassiguientes:
i)
Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien mueble no
inscritocontraelacreedordelcompradorreservatario
ComolohemossealadoaltratardelainterpretacinhistricadelARTCULO,
en virtud a lo establecido por el primer prrafo del mismo, dicha oposicin
tendr xito en la medida en que est sustentada en un pacto de reserva de
propiedad que conste por escrito con fecha cierta anterior al embargo. La
oposicinsepodrhacervaler,segnelmediodepruebaconelquesecuente
paraacreditarelpacto,medianteunpedidodedesafectacinoatravsdeuna
terceradepropiedadqueformuleelvendedorreservista.
Interesa,entodocaso,advertirculeslaracionalidaddeestasolucinparalos
bienesmueblesnoinscritos.DiceCastilloque"larazndeserdeestanorma(
... ) es impedir el actuar fraudulento de un deudor, destinado a burlar el
cumplimientodesusobligaciones,frenteaquienessonsusacreedores(...)de
no existir el precepto bajo comentario, resultara Fcil a ese deudor simular
haber celebrado, en calidad de comprador,un pacto dereserva de propiedad
sobreelolosbienesqueconformensupatrimonio.Deestaformaaparentara
frenteadichosacreedoresnoserpropietariodeesosbienesy,entalsentido,
por ello dichos bienes estaran excluidos de cualquier accin que intentaran
esos acreedores. Y para efectuar tales actos bastara con la redaccin de un
contrato de compraventa ficticio que incluya una clusula de reserva de
propiedad, y que se redacte en documento de fecha 'anterior' al embargo"
(CASTILLO,p.156).
ii) Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien inmueble no
inscritocontraelacreedordelcompradorreservatario
Conforme a lo dispuesto por el ARTCULO 650 del Cdigo Procesal Civil, el
acreedor puede embargar tambin bienes inmuebles no inscritos. Si esto
ocurrierarespectodeuninmuebleenposesindelcompradorreservatario,por
una deuda de este ltimo, la cuestin consiste en saber si el pedido de
desafectacin o la tercera de propiedad que el vendedor reservista quiera
plantear necesariamente deba estar fundado en un escrito de fecha cierta,
anterioralembargo,quecontengaelpactodereservaosiaesevendedor,en
casodenocontarconunapruebaescritadelpacto,lebastardemostrarque
elposeedornoespropietarioenmritoalatitulacinqueauncuandonoest
inscrita, l pueda exhibir, esto es, si pudiera serie suficiente con producir la
prueba en contrario a que se refiere el ARTCULO 912 del Cdigo Civil que
establecelapresuncindepropiedadafavordelposeedor.
No parece, en lo absoluto, que el legislador hubiera estado consciente del
efecto que tena el transplantar el primer prrafo del ARTCULO 1524 del
CdigoCivilitalianoaunrgimenenelquelaregulacindelpactodereserva
de propiedad alcanza a bienes muebles e inmuebles, porque mientras
tratndose de bienes muebles el apoyo en el documento de fecha cierta
parecera explicarse en la falta de identificacin de los mismos y, por
consiguiente,deprobanzadocumentaldelapropiedadmobiliaria,nosucedera
lomismoconlosinmuebles.Sinembargo,fueradelaliteralidaddelprecepto,
creemosqueexistendosrazonesparapensarquelaconclusin,enelcasode
bienesinmuebles,debeserlamismaqueparalosbienesmuebles:(a)desde
hace mucho tiempo ha dejado de ser cierto que los bienes muebles sean
inidentificables,porelcontrarioexistennumerososbienesmueblesquegozan

de elementos confiables para su identificacin (marca, modelo, ao de


fabricacin,nmerodeserie,etc.),independientementedelhechodequeasu
vez pueda existir algn Registro que los pueda albergar temporal o
permanentemente, a lo que se adiciona el hecho de que por las exigencias
tributarias actuales, el uso de los denominados "comprobantes de pago" y el
inters de las personas por tener documental mente acreditado el ingreso y
salida patrimonial de cualquier bien, no resulte extrao que se pueda contar
con una "titulacin mobiliaria" que tenga un referente objetivo identificable y,
(b) no es cierto que, hablando desde la perspectiva de la titularidad dominial,
los bienes inmuebles sean necesariamente identificables, por el contrario, la
realidad nos muestra que existen numerosas titutaciones, incluso inscritas,
cuyosreferentesobjetivosnopuedenserdeterminadosdemaneraindubitable,
por el contrario, son comunes especialmente en las titulaciones antiguaslas
confusionesdelmites,lafaltadeindicacindelaextensin,linderosymedidas
perimtricas, las situaciones de superposicin de las descripciones, etc. En
suma, no vemos inconveniente para considerar que tratndose de inmuebles
respecto de los cuales no existe un signo publicitario ms fuerte que la
posesin, no puedanlos acreedores del comprador reservatario fiarse de ese
signopublicitarioparaembargarelbienenseguridaddelpagodesuacreencia
y que el legislador establezca que para que el vendedor reservista pueda
oponer su derecho a ese embargante, tenga que usar un determinado medio
depruebacomoloeselescritodefechaciertaanterioralembargoyque,por
consiguiente,noleseatilmostrarlatitulacinnoinscrita.
Cabeagregarqueelcompradorreservatarioqueseencuentraenposesinde
la cosa no es alguien que con su actuar publicite una posesin en nombre
ajeno, sino en nombre propio, diramos que es un poseedor pleno y no un
poseedor inmediato, toda vez que en su vinculacin vigente con el vendedor
reservista si bien est en camino de obtener el ntegro de los poderes que la
propiedadconfiere,lociertoesquelospoderesdeusoydisfrutedirectodelos
que ya goza y que son los que sus acreedores perciben no derivan de una
cesintemporaldelosmismosquegenereparallaobligacindedevolverel
bien al finalizar dicha vinculacin como s ocurre con los poseedores
inmediatos (ver el ARTCULO 905 del Cdigo Civil). Cosa distinta de esto
ltimo es, por cierto, el hecho de que por efecto de la traba de la medida, al
quedarelcompradorconstituidocomodepositario,apartirdeentonces,asuma
ydeba"conservarlaposesininmediata"(ARTCULO650delCdigoProcesal
Civil).
iii) Oposicin del pacto por el comprador reservatario de un bien mueble o
inmueblenoinscritocontraelacreedordelvendedorreservista
ElprimerprrafodelARTCULOquecomentamosnadanosdiceacercadela
situacin del comprador reservatario que se ve afectado por la traba de un
embargoafavordeunacreedordesuvendedor.Loprimeroquecorresponde
deciresquelahiptesisesperfectamenteposible,sisetieneencuentaqueen
nuestroordenamientoprocesalseestablecequeelembargoesuna"afectacin
jurdica de un bien o derecho del presunto obligado, aunque se encuentre en
posesin de tercero, con las reservas que para este supuesto seala la ley"
(ARTCULO642delCdigoProcesalCivil).
No existe en el Cdigo Civil ni en el Cdigo Procesal, norma alguna que
establezca a favor del comprador reservatario alguna limitacin respecto al

accionar del acreedor de su vendedor. La tercera que se puede plantear por


quien se siente afectado con una medida cautelar "solo puede fundarse enla
propiedad de los bienes afectados ( ... ) o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes" (ARTCULO 533 del Cdigo Procesal
Civil)ycomosabemoselcompradorreservatariosegneltextoliteraldelaley
y la opinin mayoritaria de la doctrina an no es propietario y su crdito
respecto del vendedor reservista no tiene por objeto una prestacin dineraria
quepuedaserpagadaconelvalorderealizacindelosbienes.
Seala Messineo que "la ley no contempla la suerte de los acreedores del
vendedor.Parecequesehadeconsiderarqueestospuedendirigirsecontrala
cosa,enpoderdelcomprador,quesehayavendidoconreservadepropiedad.
Nosevenrazonesvlidasparasobrelabasedeconsideracionesprcticaso
de oportunidadpensarlo contrario, puestoque se tratara de una derogacin
muygravedelosprincipios(...)yquesolounanormaexpresadeleypodra
autorizar"(MESSINEO,p.88).
El riesgo que asume el comprador reservatario de sufrir el embargo y la
eventualejecucindelbienporpartedelosacreedoresdelvendedorreservista
reforzara nuestraidea, expuesta al comentar el ARTCULO 1583del Cdigo,
enelsentidodequelanaturalezadelareservadepropiedadesladeconsistir
en un medio de tutela del crdito del vendedor. Sin embargo, existen
consideraciones que el Derecho debe teneren cuenta, ms all delos textos
literalesquepudieranconducirasituacionesdeabusoograveperjuicioparael
comprador.Enefecto,debemosasentirquesialguienadquiereaplazosybajo
reservadepropiedad"esporqueprobablementenotienemediosparahacerlo
alcontado,oporqueleconvienehacerloenunoomsplazos,oporquequiere
pagar con lo que le produzca lo adquirido. De manera que aqu con toda
justiciasepuedehablardelapartecontractualmentemsdbil(...)unaparte
cuyosderechosyexpectativashayquetutelarequitativamente"(LOHMANN,p.
250) en tal sentido se propone considerar que lo que existe en el patrimonio
del vendedor reservista "es una propiedad 'saliente' que no est en su activo
sinoensupasivopatrimonial,puesesunadeudaqueletienealcompradorde
quien ya habr cobrado parte del precio. Y lo que el acreedor del vendedor
puedecobraryejecutareselactivodesudeudor,nosusobligacionespasivas.
Entre los activos estar el crdito dinerario que el vendedor tiene contra el
compradorporelsaldodeprecio.Porlotanto,loqueelterceracreedorpodr
hacer ser embargar el crdito contra el adquirente y que este retenga la
posesin, pero no podr afectar el bien ni obstruir el oportuno
perfeccionamiento de una transferencia de propiedad que en verdad, es un
crditodelcompradorydeudadelvendedor"(LOHMANN,p.254).Laposicin
de este autor resulta muy similar a la asumida por la prctica jurisprudencial
espaolaconformealacual"elcomprador,peseanoserpropietariodurantela
reserva,tiene,porconcesindelostribunalesdejusticia,laaccindetercera
de dominio para levantar eventuales embargos de la cosa trabados por los
acreedoresdelvendedor.Estedatoindiscutibleesdecisivo:enefecto,parteo
tienequepartirdequeelcompradornoesandueo,peroqueescomosilo
fuera, al menos respecto de terceros (no con respecto al vendedor todava
propietario)"(CANOMARTINEZDEVELASCO,p.59).
iv)Oposicindelpactoporelvendedorreservistadeunbienmueblenoinscrito
contraelsubadquirentedelcompradorreservatario

Elproblema,enestesupuesto,talcomolograficaLacruz,eselsiguiente:
"Hastaqueelcompradornoadquierelapropiedaddelacosa,porelpagototal
delprecio,nopuededisponerdeella.Pero,sinperjuiciodelacalificacinpenal
delactodispositivo,ensucaso,valdrlaventahechaporelcompradoraun
tercero?,opodrreivindicarlaelvendedor,todavadueodeella?"(LACRUZ,
p.39).
El primer prrafo del ARTCULO bajo comentario nada nos dice sobre el
particular y la razn de ello es que la solucin al problema ya se encuentra
establecida por otro ARTCULO del Cdigo,nos referimos al ARTCULO 948,
conforme al cual "quien de buena fe y como propietario recibe de otro la
posesindeunacosamueble,adquiereeldominio,aunqueelenajenantedela
posesin carezca de facultad para hacerlo". Por cierto, esta es una regla
excepcionalporqueevitalaaplicacindelareglageneralnoescritaenningn
textolegalperoimplcitaenlaproteccinconstitucionaldelapropiedadydela
autonoma privada conforme a la cual nadie puede transferir un derecho que
notiene.
En resumen, si hay buena fe de parte del tercero subadquirente el vendedor
reservista no podr oponerle su derecho y solo le quedar accionar contra el
comprador reservatario desleal para el pago del precio pendiente, ms una
indemnizacin por los daos y perjuicios que se le hubieren causado. Cabe
indicarqueenlamedidaenqueelpactorepresentaunagarantaimpropiadel
crdito del vendedor, de conformidad con lo dispuesto en el inciso 3) del
ARTCULO 181 del Cdigo Civil, este podr considerar que la garanta que
representabalapermanenciadelbiendentrodesupatrimoniohadesaparecido
porcausaimputablealdeudory,porconsiguiente,solicitarquesedeclareque
eldeudorhaperdidoelderechoalplazoconcedidoyqueseleordenepagarel
ntegro de lo adeudado. En cambio, si hay mala fe el vendedor reservista s
podrreivindicarelbien.
v)
Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien inmueble no
inscritocontraelsubadquirentedelcompradorreservatario
El primer prrafo del ARTCULO que comentamos no se ocupa del supuesto
que planteamos y, a diferencia de lo que sucede con los bienes muebles, no
existe una norma en el Cdigo Civil que proteja la adquisicin del tercero
subadquirente de buena fe, por lo que siempre ser posible que el vendedor
reservistademuestresutitularidaddominialy,porende,desvirtelapresuncin
depropiedaddelaqueseencuentrapremunidoelcompradorreservatariopor
el solo hecho de la posesin que ostenta. En suma, poco importa para estos
efectos(laoponibilidaddelapropiedadreservadaafavordelvendedor)queel
subadquirentetengaonobuenafe,afaltadeunanormaprotectoraquehabilite
laadquisicinanondominoafavordeltercero,simplementedeberestarsea
lapruebadelapropiedadquepuedaproducirelvendedorreservista.
Obviamente,hablandoafuturo,pensamosqueloquecorresponderhacer,al
modificarelCdigoCivil,esestablecerparalosbienesinmueblesnoinscritos
la misma regla que existe para la proteccin de los terceros adquirentes de
buena fe de bienes muebles, mediante la simple y genrica referencia que
debercontenerelARTCULO948alacondicindebienesnoinscritos.
vi) Oposicin del pacto por el comprador reservatario de un bien mueble no
inscritocontraeladquirentedelvendedorreservista

El desleal accionar del vendedor reservista habr generado una situacin


conocida en nuestra legislacin como "concurrencia de acreedores sobre un
mismo bien mueble", prevista en el ARTCULO 1136 del Cdigo Civ(2),
conforme al cualla preferencia y, por consiguiente, la oponibilidad, la tiene el
compradorreservatariosiemprequedebuenafehayarecibidolaposesindel
bien.
vii)Oposicindelpactoporelcompradorreservatariodeunbieninmuebleno
inscritocontraeladquirentedelvendedorreservista
Esta es, igualmente, una situacin de "concurrencia de acreedores", pero
referida a inmuebles, prevista en el ARTCULO 1135 del Cdigo Civil(3)
conforme a la cual el orden de preferencia es el siguiente: en primer lugar,
prevalecer el ttulo de quienhayalogrado,de buena fe,inscribir su derecho
endefectodeinscripcincomoocurreenlahiptesisplanteadalapreferencia
ser asignada a aquel cuyo ttulo cuente con fecha cierta ms antigua y,
finalmente, en defecto de inscripcin o de fecha cierta en los ttulos,
prevalecer el ttulo ms antiguo. Advirtase que por un evidente defecto de
nuestra normativa sobre la materia, aun cuando estamos hablando de un
supuestodeinmueble no inscrito, ellegislador ha preferido optar por fa mejor
pruebadelaantigedaddelttuloenlugardelsignopublicitarioposesorioque
resultaramsfavorablealcompradorreservatario.
viii)Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien mueble
temporalmenteinscribiblecontraelacreedordelcompradorreservatario
El supuesto se encuentra resuelto por el ARTCULO 8 de la Ley que crea el
RegistroFiscaldeVentasaPlazos(LeyN6565),conformealcual"cuandoun
tercero embargue la cosa registrada, el vendedor tendr derecho preferente
sobreelproductodelremateparaobtenerelpagodelapartedelprecioquese
le adeuda". Ntese que el vendedor reservista no tiene que plantear una
tercera de propiedad para evitar el remate, sino que simplemente hace valer
supreferenciaparaelpago,porquetalcomolohemossealadoalcomentarel
ARTCULO 1583, bajo la construccin desarrollada por la Ley N 6565, el
vendedor puede finalmente ejecutar su crdito con cargo a lo que sera "su
propiobien",porqueloqueinteresaeslasatisfaccindelcrditoynolapuridad
conceptualdedichaejecucin.
(2) Articulo 1136 del Cdigo Civil, Concurrencia de acreedores en la obligacin de dar bien
mueble
"Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos acreedores a
quieneselmismodeudorsehubieseobligadoaentregarlo,serpreferidoelacreedordebuena
feaquieneldeudorhizotradicindel,aunquesutituloseadefechaposterior,Sieldeudor
no hizo tradicin del bien, ser preferido el acreedor cuyo titulo sea de fecha anterior
prevaleciendo en este ltimo caso, el titulo que conste de documento de fecha cierta ms
antigua".
(3)ARTCULO1135delCdigoCivil.Concurrenciadeacreedoresenlaobligacindedarbien
inmueble
"Cuando el bien es inmueble yconcurren diversos acreedores a quienes elmismo deudor se
haobligadoaentregarlo,seprefierealacreedordebuenafecuyotitulohasidoprimeramente
inscritoo,endefectodeinscripcin,alacreedorcuyotituloseadefechaanterior.Seprefiereen
esteltimocaso,eltituloqueconstededocumentodefechaciertamsantigua",

ix) Oposicin del pacto por el comprador reservatario de un bien mueble


temporalmenteinscribiblecontraelacreedordelvendedorreservista
NoseestableceenlaLeyN6565niensuReglamentoydemsdisposiciones
complementarias, una solucin particular para este supuesto, tampoco se
precisa que en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos se puedan inscribir
embargos del bien por deudas del vendedor. No obstante, pudieran
presentarsedoscasos:
(a) El de ciertos bienes mueblesinscritos en otro Registro como podra ser el
de los vehculos que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad
Vehicular, supuesto en el cual, al margen de tratarse de dos Registros
diferentes,enlamedidaenqueambospertenecenaunnicosistemaregistral,
debenaplicarselosprincipiosdepublicidadyprioridadregistralenvirtuddelos
cuales primar el derecho del comprador reservatario si este se inscribi
primero en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, aun cuando el registrador
fiscal no hubiera comunicado oportunamente al registrador de propiedad
vehicular respecto dela restriccin a la que se encontraba afecto el bien que
fueposteriormenteembargadoenelRegistrodePropiedadVehicular.
(b)EldelosbienesmueblesquesolosehubiereninscritoenelRegistroFiscal
de Ventas a Plazos y que pudieren resultar afectados por un embargo que
perjudiquelaposesindelcompradorreservatario.Pensamosqueentalcaso,
porprioridadregistral,debequedarasalvoelderechodelcomprador.
x)
Oposicin del pacto por el vendedor reservista de un bien mueble
temporalmenteinscribiblecontraelsubadquirentedelcompradorreservatario
Comoquieraquelapublicidadregistralinformaqueelcompradorreservatario
annoespropietariodelbien,malpodraelsubadquirenteinvocarproteccin
alguna fundada en la sola publicidad posesoria de la que goza el comprador.
Ensuma,elsubadquirentenocumpliraconelrequisitodelabuenafeaquese
refiereel ARTCULO 948 del Cdigo Civil, porque en este casola presuncin
absolutadeconocimientodelasinscripcionesoperaraencontradel.
Noobstanteloanterior,debemossealarquehayquien,comoValletdeGoyti
solo (citado por CORTIAS RODRGUEZARANGO, p. 214), sostiene que la
carencia de un Registro mobiliario nico impide que el sistema registral
sustituya en forma absoluta a la posesin y que, por lo tanto, no se debe
imponer al adquirente la carga de averiguarsi el ttulo del vendedorincluyeo
nounareservadedominio,porloquedichotercerodebeserprotegidosobrela
base de su sola confianza en la posesin del transferente. Al respecto se ha
sealado,a nuestro modo de ver con acierto, que"si se quiere desarrollar un
mo