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Lpez de Zavala1 distingue a su vez, los presupuestos del contrato que son los
requisitos intrnsecos del mismo y determinan su eficacia y son valorados antes
del acto, como prioritarios. En general son la voluntad jurdica, la capacidad, la
aptitud del objeto y la legitimacin.
Explica Alterini2 que la capacidad, considerada tradicionalmente como un
elemento del contrato, la nueva doctrina la engloba como un presupuesto,
porque existe independientemente de la concertacin de un contrato
determinado, y subsiste luego de tal concertacin, es por lo tanto un
presupuesto extrnseco del negocio.
Objeto
Es comn sealar que el objeto responde a la pregunta Qu se contrata?,
mientras que la causa se refiere a la interrogacin Para qu se contrata? 3
Para determinar ese interrogante sobre qu se contrata, hay diversas teoras
pero podemos circunscribirnos a que el objeto del contrato son siempre
relaciones jurdicas, que crean, modifican o extinguen derechos y obligaciones.
No hay un objeto real, sino un objeto jurdico y lo que importa es la definicin
1
LPEZ ZAVALA, Teora de los Contratos, Parte General, Tomo I., 4ta edicin; Ed. Zavala,
Bs. As. 2003
2
ALTERINI, A.A. Contratos Civiles, Comerciales y de Consumo, 1ra edicin, Ed. AbeledoPerrot, Bs.As. 1998
3
LORENZETTI, R.L. Tratado de los contratos. Parte General, 1ra. Edicin; Ed. RubinzalCulzoni Santa F 2010
que las partes le dieron a la cosa mediante las distintas clusulas y no la cosa en
s misma.
En este sentido Mosset4 explica que el objeto del contrato es la operacin
jurdica considerada, el contenido concreto e integral del acuerdo. Las
obligaciones son consideradas efectos o consecuencias que derivan de lo
establecido en el objeto.
El Cdigo Civil y Comercial en su art. 1003 no brinda una definicin sobre el
objeto de los contratos, remite a la regulacin del objeto de los actos jurdicos
(art. 279 y 280 CCCN) pero establece las caractersticas que debe cumplir el
objeto.
En ese sentido, el objeto del contrato puede consistir en hechos o bienes y tiene
que cumplir con los siguientes requisitos:
MOSSET ITURRASPE Teora general del contrato, 1ra. Edicin, 5ta. Reimpresin. Ed.
Rubinzal-Culzoni, Buenos Aires, 2010
Por su parte el art. 1004 CCCN efecta una enunciacin negativa, de la cual se
extrae que hechos y que bienes no pueden ser objeto de los contratos, a saber:
1.-Hechos imposibles: la norma expresa que no pueden ser objeto de los
contratos los hechos que son imposibles. As, el objeto del contrato debe ser
material y jurdicamente posible.
Hay imposibilidad material cuando fsicamente no es factible de realizar, como el
clsico ejemplo de obligarse a tocar el cielo con las manos o traer la Luna a la
Tierra. En este caso, la imposibilidad debe ser absoluta, para todos en general y
objetiva.
En cambio, hay imposibilidad jurdica cuando el obstculo proviene del derecho
por ejemplo: la imposibilidad de hipotecar un automvil (art. 2205 CCCN), que
solo es susceptible de prenda, la de constituir comodato sobre una cosa
consumible (art. 1533 CCCN) y el mutuo sobre cosas no fungibles (art. 1525
CCCN). En definitiva, para que el objeto del contrato sea tildado de imposible, la
imposibilidad, ha de ser fsica, originaria y no sobreviniente, objetiva y absoluta
dado que ninguna persona pueda cumplirlo. 6
2.- Prohibidos por las leyes: cabe destacar que este requisito determina que el
objeto del contrato no puede ser un hecho ilcito, en el sentido de que este no
puede ser objeto de una obligacin eficaz, porque jams se podr invocar la
proteccin de la justicia para asegurar su ejecucin.
A lo largo de los contratos en particular, encontramos muchas clusulas que, por
mandato legal, no pueden integrar el objeto del contrato, a modo de ejemplo
podemos citar, en materia de donaciones, las que se hagan sobre la totalidad de
bienes que integran el patrimonio del causante, o de una alcuota de l; la de
cosas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar (art. 1551 CCCN);
las donaciones hechas bajo la condicin suspensiva de producir efectos a partir
del fallecimiento del causante (art. 1546 CCCN).
Causa
Los fundamentos del Proyecto de Unificacin Civil y Comercial, que diera lugar a
la sancin de la Ley 26.994, manifiestan que en materia de causa: Se pone el
acento en la finalidad, estableciendo que la causa debe existir en la formacin
del contrato, durante su celebracin, y subsistir durante su ejecucin
De lo expuesto surge que, la causa del contrato, es la causa fin, que se identifica
con el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico que ha sido
determinante de la voluntad.
Se trata de aquellos fines que procuran alcanzar cada uno de los contratantes y
que tienen en cuenta desde antes de decidirse a contratar, que est en su mente
y decide su manifestacin de voluntad y constituye, por ello, un elemento
esencial para juzgar la eficacia del acto 8.
El nuevo Cdigo afirma que la causa se identifica con los fines individuales y este
es el sentido el art. 281 expresa que la causa del acto jurdico es el fin
inmediato autorizado por el ordenamiento jurdicos que ha sido determinante de
la voluntad. Tambin integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean
lcitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa o tcitamente si son
esenciales para ambas partes.
La relevancia de esta concepcin radica en que la causa se proyecta
decididamente sobre la validez del acto, siempre y cuando sea conocida o
factible de serlo.
De ello se desprende que la causa fin abarca tres posibilidades 9:
a) fin inmediato determinante de la voluntad;
b) motivos exteriorizados e incorporados expresamente;
c) motivos esenciales para ambas partes, supuesto en el cual, aunque no sean
expresos, pueden ser tcitamente deducidos.
Forma
Tal como comentramos en los resmenes de las primeras clases en materia
contractual rige el principio de libertad de formas contemplado en el art. 1015
enuncia que Solo son formales los contratos a los cuales la ley le impone una
forma determinada, tambin contemplado en el art. 284 el cual expresa Si la
ley no designa una forma determinada para la exteriorizacin de la voluntad, las
partes pueden utilizar la que estimen conveniente. Las partes pueden convenir
una forma ms exigente que la impuesta por la ley.
Por su parte el art. 969 expresa la definicin de los contratos formales,
explicando que los mismos son aquellos que la ley exige una forma especfica
para su validez, siendo nulos cuando la solemnidad no ha sido satisfecha.
Finaliza el artculo diciendo que cuando la ley o las partes no imponen una
forma determinada, sta debe constituir slo un medio de prueba de la
celebracin del contrato
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Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles
Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados por
escritura pblica