Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
572
ACUERDO TPP
Retos y nuevas
oportunidades
Pgs. 4 y 5 Julio Guadalupe
Pgs. 2-3
Los contratos de arrendamiento de inmuebles
para vivienda y el nuevo rgimen de los decretos
legislativos 1177 y 1196. Rolando Castellares
Pgs. 6-7
Los agentes y las conductas frente a las recientes
modicaciones a la Ley de libre competencia.
Jorge Chvez
Pg. 8
Los riesgos del excesivo proteccionismo
y el ejercicio del derecho a la crtica de las
resoluciones judiciales. Germn Serkovic
suplemento de
anlisis legal
CIVIL
Alquiler de
inmuebles
para vivir
ROLANDO
CASTELLARES
Abogado. Especialista
en Derecho Bancario.
Expresidente del Comit
de Derecho Bancario de
Asbanc y en Felaban.
Catedrtico universitario.
jurdica
Publicidad e
historial crediticio
Estimamos que
existen
algunos aspectos
de este rgimen
que pueden mejorarse para evitar
posibles riesgos
en su aplicacin y
utilidad. Veamos
cules son:
OSe dispone que
el arrendatario
acepte expresamente, y de modo
irrevocable, que
sus incumplimientos y moras
se den a conocer
a travs del RAV
y otras centrales
de riesgo que registran historiales
crediticios.
OEstimamos
que la publicidad
de esta informacin comercial
negativa no
debera requerir
de autorizacin
del moroso.
OSi bien se exige
la participacin
intensiva del notario, lo que confiere
seguridad; ello
podra encarecer
este rgimen, pues
no nos resultan
claras las referencias simultaneas
a legalizacin,
certificacin y
presencia ante
notario, que
podran tener
costos similares
o mayores a los
de una escritura
pblica, como ya
ocurre con la inscripcin registral
de los formularios
de garantas
mobiliarias.
Director (e): Flix Alberto Paz Quiroz | Editora: Mara Avalos Cisneros | Jefe de Edicin Grca: Daniel Chang Llerena |
Coordinador: Paul Herrera Guerra | Jefe de diagramacin: Julio Rivadeneyra Usurn | Diagramacin: Vanessa Quiroz Rodrguez
El Peruano
CIVIL
suplemento de
anlisis legal
II. El notario debe verificar la identidad de las personas que suscriban los formularios, mediante el Sistema de Identificacin por Comparacin Biomtrica.
Se califica el formulario, como ttulo ejecutivo, por el solo mrito de haber sido firmado
ante notario o juez. Esta categora asignada
al contrato facilitar su ejecucin y exigencia
de pago, aun cuando se ha creado un procedimiento judicial especial para el desalojo, como
sealaremos ms adelante.
Por el solo mrito de la legalizacin notarial,
el formulario contractual puede ser inscrito
en el Registro Predial de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos (Sunarp).
Es decir, no se requerir de escritura pblica;
lo que va acorde con el artculo 2010 del Cdigo
Civil (CC), que admite esta inscripcin sin el
requisito de instrumento pblico. Este registro
ante la Sunarp es voluntario.
Se exige que el formulario suscrito ante notario sea inscrito en el Registro Administrativo
de Arrendamiento para Vivienda (RAV) que se
ha creado. Esta inscripcin es obligatoria y es una
condicin para acogerse a este nuevo rgimen
de contratacin.
Se crea el RAV, bajo administracin del
Fondo Mivivienda, que ser un mero registro
electrnico en el que se inscribirn los contratos,
sus prrrogas, mandatos judiciales de desalojo,
entre otros hechos. Este RAV ser de acceso
pblico y es independiente a la Sunarp.
Un enfoque
tributario
OEn materia
tributaria,
estimamos que
debe sustituirse
la exoneracin
prevista por
solamente 3
aos del IGV por
la inafectacin,
como se tiene
dispuesto para
los crditos
hipotecarios.
OLa principal
razn por la
cual el mercado
financiero no
ofreca el leasing
de viviendas era
justamente por
el mayor costo
tributario que
genera el leasing
para el cliente
(no para el
banco).
OPor eso,
tratndose
de productos
financieros
de plazos
medianos y
largos, como el
leasing,
leasing opcin,
y capitalizacin
capita
inmobiliaria,
no
inmobi
tiene ninguna
n
utilidad una
exoneracin
de
exoner
solamente
solame tres
aos, que
q ya est
en curs
curso.
4-5
suplemento de
anlisis legal
TPP: Retos y ms op
JULIO
GUADALUPE
BSCONES
Abogado. Rodrigo, Elas &
Medrano Abogados. Miembro
de la Academia Internacional de
Derecho Aduanero.
Qu es el TPP?
portunidades
COMERCIO EXTERIOR
suplemento de
anlisis legal
REFLEXIONES Y APORTES
Cambios a la Ley de
libre competencia
JORGE
CHVEZ PICASSO
Abogado. Especialista en
propiedad intelectual,
competencia y mercado.
Asociadio senior de Rosell
Abogados.
COMPETENCIA
COMPETENCIA
suplemento de
anlisis legal
PRCTICAS
COLUSORIAS
HORIZONTALES
De acuerdo con el modificado artculo
11 del Decreto Legislativo N 1034
constituyen prohibiciones absolutas las
prcticas colusorias horizontales inter
marca que no sean complementarias o
accesorias a otros acuerdos lcitos y que
tengan por objeto:
a) Fijar precios u otras condiciones
comerciales o de servicio.
b) Limitar la produccin o las ventas, en
particular por medio de cuotas.
c) El reparto de clientes, proveedores o
zonas geogrficas; o,
d) Establecer posturas o abstenciones en
licitaciones, concursos u otra forma de
contratacin o adquisicin pblica prevista
en la legislacin pertinente, as como en
subastas pblicas y remates.
COOPERACIN
a) Las entidades de la administracin
pblica estn obligadas a entregar la
informacin que requiera la Secretara
Tcnica para el cumplimiento de sus
funciones.
b) Esta facultad se ejerce sin perjuicio
de la reserva tributaria y el secreto
bancario, conforme con la normativa de
la materia.
c) La informacin que tenga carcter
reservado recibir un tratamiento
equivalente de la Secretara Tcnica.
sidad de modificacin normativa estuvo basado
en ampliar las prohibiciones absolutas hacia las
prcticas colusorias horizontales (inter e intra
marca), que fue descartado en el documento
final aprobado.
No solo es favorable para el proceso competitivo que los agentes no sean sancionados
por el solo hecho de llegar a acuerdos con sus
competidores (horizontales) o socios comerciales (verticales), sino que toda irrupcin en el
proceso competitivo no puede ser generalizada
como negativa.
Recordemos que el consumidor tambin es
un actor (activo) relevante en dicho proceso competitivo, y puede manejar el precio de compra y
las condiciones del servicio que recibir, como el
caso de aquella seora que pidi una cotizacin
para la compra de diez automviles, obteniendo
un descuento considerable en el precio, para
luego ofertar el precio entre sus conocidos y
Balance positivo
En conclusin, el
balance de esta
normativa, en
lneas generales,
es positiva, pero
existen an
muchos temas
que corregir en
la ejecucin de
la norma, como
los tiempos de la
investigacin, que
pueden ser tan
largos que no se
cumple el prop-
sito de correccin
del mercado y
evasin del dao.
Asimismo, es importante ser consecuente con los
criterios fijados y
cumplir con ser
predictivos, sobre
todo, al respetar
el criterio de la segunda instancia
administrativa al
interpretar dicha
legislacin.
suplemento de
anlisis legal
LABORAL
Predictibilidad
ante todo
Abogado laboralista.
Con estudios de Maestra en
Derecho del Trabajo y de la
Seguridad Social en la UNMSM.
Es vlido que
los magistrados
acten imbuidos
de emocin social,
pero de ah a validar sentencias que
casi colisionan con
el ordenamiento vigente, hay
bastante distancia.
Si desaparece la
predictibilidad de
la jurisprudencia
se corre
el riesgo de caer en
el arbitrio.
La realidad nos ha
mostrado una y
mil veces que en