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ARTICULO 973
Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracin y emprender
los trabajos para la explotacin normal del bien, si no est establecida la
administracin convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas.
En este caso las obligaciones del administrador sern las del
administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad,
fijada por el juez y observando el trmite de los incidentes.
1. PRELIMINARES
Se trata de un precepto relativamente novedoso en nuestra legislacin,
referan su actuacin solo respecto de determinados bienes inmuebles
comunes: "un fundo, una nave o un negocio industrial".
Otras legislaciones no reconocen esta figura, al menos con la amplitud y la
autonoma conceptual que la nuestra le confiere
El legislador ha conseguido recoger una figura aplicable en los casos de
inexistencia de las otras dos formas de gestin indirecta reconocida por el
Cdigo Civil, como son la gestin convencional y la gestin judicial
2. PRESUPUESTOS DE LA GESTIN INDIRECTA DE HECHO
La gestin de hecho tiene algunos presupuestos que conducen a su
aplicacin. El primer presupuesto es la ausencia de un administrador
convencional el segundo es la falta de nombramiento de un administrador
judicial y, el tercero es el de los copropietarios, que en ejercicio de su
autonoma privada no hayan tomado acuerdos de gestin directa de los
bienes comunes y vengan exigiendo su implementacin, de forma tal que la
gestin de hecho pueda convertirse en un obstculo para la eficacia de los
mismos. El objetivo es evitar que los bienes se pierdan o no sean
aprovechados eficientemente. Los presupuestos que hemos mencionado
son indicadores de la inaccin de los otros copropietarios.
3. ACCIONES PROPIAS DE UN GESTOR DE HECHO
La administracin de la cosa corresponde a todos en comn sin embargo,
cada uno puede tomar por s solo las medidas necesarias para la
conservacin de la cosa. Esa idea est implcita en nuestro artculo 976 del
Cdigo Civil en el que se establece que "el derecho de
disfrutar corresponde a cada copropietario".
Cada
copropietario
puede
iniciar las
acciones
tendientes
al
aprovechamiento de la cosa comn, hablamos, por cierto, de acciones
materiales, puesto que las jurdicas practicadas sobre la parte o el todo
quedarn sujetas a lo dispuesto por el artculo 978
El comportamiento de un administrador de hecho implica que realice la
gestin observando ciertos requisitos que permitan calificarlo como tal, lo