2015

Universidad Tecnolgica de Panam

Facultad de Ingeniera Industrial

Integrantes:
Juliana Zapata
1188
Walter Corpus
Eva Sols
Andrs Varela
Astrid Sandoval

8-8878-857-1444
8-889-1899
6-718-672
8-879-1087

Saln:
II1-131

Prof. Gloria Cedeo

Fecha de Entrega: 15 de julio de

2015

AJEWA TOWERS | 2015

Introduccin
AJEWA Tower es un edificio tipo residencial que consta de dos apartamentos
por piso, es decir ocho apartamentos en total. Este proyecto ocupacional
consta de un lobby, su propia rea social y estacionamientos privados. AJEWA
es un proyecto que realza la vida de barrio en el corazn de Panam, con solo 4
pisos. Ubicado en sector residencial y de alta plusvala, con excelente
conectividad y cercano a estaciones del Metro.
Como cualquier proyecto ocupacional, cuenta con una red de suministro de
agua potable mediante una bomba que se encarga de distribuir el vital lquido
a todo el edificio.
Las bombas e instalaciones de bombeo son componentes esenciales y
vulnerables en casi todos los sistemas de agua. El diseo, operacin y
mantenimiento inadecuados de los sistemas de bombeo pueden representar
riesgos sanitarios graves, incluida la prdida completa del suministro de agua.
Para evaluar la seguridad, suficiencia y confiabilidad del sistema de agua, se
cuenta con una empresa contratada para inspeccionar a las bombas e
instalaciones de bombeo regularmente.

AJEWA TOWERS | 2015

ndice
Parte I
Descripcin de AJEWA TOWERS
4
Ubicacin

..4
Bosquejo
Arquitectnico
..5
Parte II
Tablas de
Clculos
.7
Grafica de Consumo Horario
...8
Planta

9
Seleccin de la
Bomba
.12
Parte III
Alternativas al fallo del suministro de
agua16

AJEWA TOWERS | 2015

Alternativas al fallo del suministro de la
luz17
Parte IV
Programa de Inspeccin y
Mantenimientos18

Conclusiones
21

Descripcin de Ajewa Towers

El edificio AJEWA TOWERS es un proyecto residencial; un edificio diseado para
satisfacer las necesidades de familias, contando con apartamentos espaciosos
y con una gran distribucin. Ofrecemos dos Apartamentos por pisos lo que
convierte a este proyecto en una excelente opcin para los que deseen vivir en
un rea tranquila y segura con pocos vecinos.
Ofrecemos un diseo de apartamento de 130m que cuenta de dos a tres
habitaciones segn eleccin de nuestro cliente. El edificio cuenta con cuatro
pisos para vivienda y la planta baja que incluye los estacionamientos bajo
techo, el rea social, y el lobby.
El rea social de este proyecto cuenta con una cancha sinttica de futbol,
basquetbol y minigolf. Tambin hay una pequea rueda o pista para correr
caminar o hacer ejercicios. Para los ms pequeos ofrecemos un pequeo
parque con atracciones pensadas al cien por ciento en la seguridad de los ms
pequeos de la casa.

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Ubicacin
El edificio est ubicado en la ciudad de Panam, en el corregimiento de Ancn,
Clayton. Diagonal al edificio de la embajada de los Estados Unidos.
Mapa:

Bosquejo Arquitectnico
Fachada del edificio, cuatro pisos de apartamentos y planta baja. Como se
observa tiene una buena cerca de seguridad.

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Pre Proyecto

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Consumo horario.
Dos apartamentos por piso. Edificio de 4 pisos. Se aproxima que cada
apartamento ser ocupado por 4 personas. Si tenemos 8 apartamentos
en el edificio, eso nos da un total de 32 personas residentes. Se calcula
que en promedio, una persona tiene un consumo de 95 galones / da. Por
lo que:

consumo total=consumo x persona de residentes

consumo total= 98

galones
( 32 )
da

Consumo total = 3136 galones / da

Consumo mximo horario = 3136/24 = 130.66 galones / hora

HORA

% CONSUMO

CONSUMO
HORARIO
(Galxhor)

(0-1)

24.491

32

32.000

(1-2)

22.960

30

62.000

(2-3)

22.195

29

91.000

(3-4)

45.155

59

150.000

(4-5)

137.609

179.8

329.800

(5-6)

142.660

186.4

516.200

(6-7)

187.510

245

761.200

(7-8)

177.874

232.41

993.610

(8-9)

151.538

198

1191.610

(9-10)

130.109

170

1361.610

(10-11)

110.381

144.224

1505.834

(11-12)

147.275

192.43

1698.264

(12-13)

100.000

130.66

1828.924

(13-14)

144.895

189.32

2018.244

CONSUMO
ACUMULADO(Galon
es)

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(14-15)

137.081

179.11

2197.354

(15-16)

115.047

150.32

2347.674

(16-17)

88.068

115.07

2462.744

(17-18)

99.656

130.21

2592.954

(18-19)

83.002

108.45

2701.404

(19-20)

83.150

108.644

2810.048

(20-21)

74.982

97.972

2908.020

(21-22)

64.442

84.2

2992.220

(22-23)

57.324

74.9

3067.120

(23-24)

52.717

68.88

3136.000

GRFICO DE CONSUMO POR HORA

Consumo Horario de Edificio AJEWA (Galones x hora)

300
250
245
232.41
200
186.4
179.8

150

50

170

192.43189.32
179.11

144.22
130.66

100

198

59
0 32 30 29

150.32
130.21
115.07108.45
108.64
97.97
84.2
74.9
68.88

AJEWA TOWERS | 2015

-

Q=

Determinacin del caudal requerido

130.66 gal/hora
galones
=0.0362
=0.156 litros /sgundo
3600 segundos
segundos

Determinacin del volumen del tanque de reserva.

Para determinar el volumen requerido del tanque de reserva, analizaremos la

grfica de consumo horario. Analizndola, podemos ver que el consumo es
mayor en el intervalo de 4:00 A-M 4:00 P.M. Una vez que hemos analizado
este intervalo, vemos que el consumo total de galones de agua en este
intervalo es de 2197.674 galones. Por lo tanto, se requiere de un tanque de
reserva que pueda contener como mnimo ese volumen de agua, para poder
abastecer al edificio en el perodo donde se demanda mayor volumen de agua,
en caso de que el servicio de agua se vaya.

Por lo tanto, se debe adquirir un tanque de 2500 galones de capacidad (es la

capacidad disponible a nivel comercial que mejor se adapta a las necesidades).
-

Plano general de un apartamento.

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En este plano, podemos ver la distribucin del apartamento. Como podemos

ver, cada apartamento tiene sala de estar, dos recmaras, cocina, lavandera y
un bao. Los medidores se encuentran en el lobby de cada piso, junto a la
escalera principal. Cada apartamento tiene un medidor. De cada medidor,
salen las lneas de alimentacin de agua, con un dimetro de de pulgada.
Estas lneas llegan a las zonas del apartamento que requieren de alimentacin
de agua, ej. Cocina, lavandera, etc. Para ciertas zonas, se requiere que el
caudal de agua llegue con una velocidad mayor, por lo que se modifica la lnea
mediante un codo, y se cambia la lnea a una con dimetro de pulgada, con
el fin de aumentar la velocidad.

Esto se repite para cada piso, con un medidor para cada apartamento. Cada
lnea por piso est unida a una tubera central, que va desde la planta baja
hasta la azotea donde se encuentra el tanque de reserva. El tanque de reserva
se conecta con las lneas de los medidores para abastecer de agua.

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Otra lnea adicional est conectada a la lnea central, y esta va dirigida hacia el
rea social del edificio, donde se conecta con ciertas llaves de agua, grifos que
se encuentran en el rea social.

Debido a que el consumo de agua en el rea social es mnimo (no tiene

piscina), se tomar como un adicional que se abastecer del caudal que va
hacia los apartamentos.

En el siguiente plano, podemos ver un isomtrico de cmo son las lneas de

agua de cada apartamento, saliendo desde su respectivo medidor:

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Seleccin de la Bomba
Son comunes los sistemas de bombeo de agua potable en edificios dnde se
tiene que subir agua desde una cisterna a varios tinacos o tanques en la
azotea. El sistema es muy "simple", en apariencia, solamente se requiere una
motobomba con capacidad de enviar agua suficiente para reponer el gasto de
todos los habitantes. Aqu discutimos el clculo de la carga dinmica total,
como se construyen las curvas, la solucin grfica, calcular el ahorro de
energa, la operacin del sistema actual, que tubera que se requiere usar y los
requisitos a cumplir en la nueva instalacin.

Sistemas de Presurizacin de Agua Potable

Los Sistemas de Presurizacin de Agua Potable elevan la presin del agua a un
nivel que permite el buen funcionamiento de calefonts (calentadores de agua),
duchas, llaves y otros, en forma segura, confiable y uniforme. Estos sistemas
son diseados para condominios, edificios, principalmente.
Todos los sistemas mecnicos de elevacin de agua tienen como propsito
suministrar agua a una presin mnima a consumos cuyo gasto global es
variable fluctuando entre cero y un mximo probable determinado. Es debido a
esto que deben ser dimensionados para abastecer al menos dicho caudal
mximo probable con una presin de trabajo mayor o igual que la requerida. Al
momento de proyectar un sistema de elevacin de agua se deben considerar
aspectos tales como inversin inicial, costo de mantencin, costo de operacin,
eficiencia y funcionalidad.
Se dispone actualmente del siguiente sistema:
Sistema con estanque elevado
Estos sistemas de elevacin de agua se caracterizan por
utilizar dos estanques, uno en la planta baja y otro de menor
volumen (entre el 15% y 20% del QMP) ubicado en la azotea
del edificio. El estanque ubicado en la planta baja se utiliza
para almacenar una cantidad suficiente de agua, surtido desde
la red pblica. Mediante un sistema de bombas se hace llegar el agua desde el
estanque de la planta baja a la azotea donde se deposita en el estanque ms
pequeo. Estas bombas estn conectadas en paralelo de manera de ir
sumando el caudal pero manteniendo el nivel de la presin; son accionadas por
un interruptor de nivel ubicado en el estanque ubicado en la azotea, este
interruptor enva una seal de parada o de partida dependiendo del nivel del
agua en el estanque. Mediante la accin de la gravedad el agua es repartida
por todo el edificio segn sea el consumo de los usuarios.

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La figura muestra una bomba en un tanque de prueba, La bomba se pone a

funcionar con la vlvula de compuerta cerrada, el motor de la bomba gira a
toda velocidad y consume corriente igual a las prdidas o corriente en vaco:
friccin en baleros, ventilacin, histresis y prdidas en
el cobre (por resistencia, IR2). Esa corriente dividida entre la corriente nominal
o a plena carga de placa del motor da como resultado la eficiencia del motor
(en factor o por unidad), que multiplicada por cien, da la eficiencia en
porciento. Qu significa? Que el impulsor gira en el agua casi sin friccin, no
realiza trabajo de bombeo de agua. La frmula es:
Eficiencia del motor = (corriente en vaco / corriente nominal) x 100 (%)

Componentes del sistema

TANQUE ELEVADO
Es el elemento del sistema que almacena el agua que se distribuir mediante
una alimentacin descendente a toda la red. La capacidad requerida del
tanque, generalmente, se basa en la experiencia del diseador.
EQUIPOS DE BOMBEO
Para nuestro proyecto utilizaremos un equipo de bombeo ya que debido al
amplio rango de capacidad, presin y disponibilidad es el ms recomendado.
La capacidad del equipo de bombeo estar determinada por el volumen de
almacenamiento del tanque elevado, ya que aquella deber ser capaz de

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reemplazar dicho almacenamiento en un mximo de dos horas, siendo una
hora el tiempo de reemplazo ms utilizado. Un arreglo comn de las bombas,
es la instalacin en paralelo de las mismas, logrando con lo anterior, alternar el
uso de las mismas a fin de prolongar su vida til, as como la facilidad de
absorber solicitudes inesperadas; cada equipo debe poder suministrar el gasto
mximo

CONTROLES
Con este trmino nos referimos a los dispositivos utilizados para arrancar y
detener, de forma automtica, los equipos de bombeo, una vez que el agua del
tanque elevado, ha alcanzado los niveles preestablecidos.
Se tienen varios tipos de accesorios para controlar el flujo del agua al tanque
elevado; en este caso se utilizara el siguiente accesorio para controlar el flujo.
Switch flotador: (Flotador elctrico)
Este dispositivo es un accesorio mecnico que es activado por un flotador que
se encuentra en la superficie del agua del tanque elevado. Cuando desciende
hasta cierto nivel, arranca el equipo de bombeo, y cuando se eleva hasta el
nivel deseado, detiene dicho equipo de bombeo. La figura 3.3., muestra este
dispositivo.

ALARMAS Y DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD

Este tipo de accesorios previene al personal que opera el sistema hidrulico, de
fallas en el tanque elevado.
Los casos ms comunes, en los que deben instalarse alarmas son los
siguientes:
-

Nivel bajo del tanque: ocurre cuando el nivel de agua del tanque est
por debajo del especificado, y el equipo de bombeo no ha arrancado.

AJEWA TOWERS | 2015

-

Nivel alto del tanque: esta situacin se presenta cuando el nivel de agua
del tanque elevado est por encima del establecido, y el equipo de
bombeo an no se detiene.

En los dos casos anteriores, las alarmas deben ser de tipo auditivo y/o
centelleante, a fin de llamar la atencin del personal encargado de la operacin
del sistema.
Los dispositivos de seguridad que no deben faltar en los tanques elevados son
la tubera de demasas, que opera en los casos en que debido a problemas en
los equipos de bombeo, stos no se detienen, y se hace necesario desalojar el
agua que excede los niveles preestablecidos. La tubera de demasas debe
tener el dimetro suficiente para desalojar, de manera inmediata, el agua que
suministra la bomba, as como alejarla de zonas que puedan correr riesgos, en
caso de inundacin. Tambin debe contarse, con tuberas que permitan llenar
la columna de succin de los equipos de bombeo, en caso que sea necesario.
Se conocen como tuberas de cebado.

VENTAJAS DE LOS TANQUES ELEVADOS

Las ventajas de este tipo de bombeo son:
-

Es el ms simple que cualquier otro sistema.

Requiere menos componentes de control y operacin del sistema
hidrulico.
Se puede distribuir el agua en la red, a pesar de fallas elctricas,
siempre y cuando el tanque est lleno.
Los costos de operacin son menores.
El rango de operacin del equipo de bombeo, que eleva el agua, es
siempre bajo las mismas condiciones, por lo que puede ser seleccionado
en un rango de operacin eficiente.
Los equipos de bombeo son de menor capacidad.
Las fluctuaciones de presin son mnimas.
El mantenimiento es mnimo.

DESVENTAJAS DE LOS TANQUES ELEVADOS

Las principales desventajas son:
-

El agua est expuesta a la contaminacin.

La estructura del edificio tiene solicitaciones adicionales debido al peso
adicional del tanque y del agua.
En los pisos ms elevados de los edificios, esto es, los ms cercanos al
tanque elevado, la energa disponible generalmente es inadecuada.
Se tienen inundaciones en la azotea, cuando se tienen fallas en los
sistemas de paro de los equipos de bombeo.

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-

El agua y las tuberas de alimentacin de la red est expuesta al

congelamiento en climas fros.

En algunos casos, para los pisos ms elevados de los edificios, es

recomendable utilizar sistemas hidroneumticos si la energa proporcionada
por el tanque elevado no es suficiente.

Alternativas si temporalmente no llega el suministro de

Agua.
El agua es un recurso imprescindible para el desarrollo de la vida, solo el 0,003
% del volumen total del planeta es agua dulce disponible para el hombre;
la contaminacin, el mal uso, los costos de captacin, trasporte y potabilizacin
lo convierten en un recurso limitado que debe preservarse. En una ciudad
promedio se gasta el 71 % del agua potable en las casas, el 12 % en
las industrias, el 15 % en el comercio y el 2 % en servicios, mientras
el consumo promedio de una persona es de 150 l/da.
Los dispositivos domsticos para el uso eficiente del agua potable tienen un
papel primordial para el ahorro de agua, en una casa puede utilizarse hasta 35
% del consumo interior en los excusados, 30 % en las regaderas, 20 % en las
lavadoras de ropa, entre 3 - 10 % en las llaves de fregaderos y lavados, y 5 %
en las lavadoras de trastos.
En el caso que se d una limitacin de agua o que el suministro del agua que
provee el IDAAN no llega contaremos con nuestro tanque de reserva, que
segn nuestros clculos tendrn un tiempo aproximado de duracin de 6 horas,
alimentando a cada uno de los 8 apartamentos solamente, sin contar con el
rea social. En este caso denominado emergencia el rea social queda sin uso
ya que se debe implementar los mtodos de ahorro del agua del tanque de
reserva.
Algunos de estos mtodos son:

Retretes de bajo consumo: Los inodoros tradicionales utilizan de 16 a 20

l por descarga, lo que significa un consumo promedio de 80 l diarios por
habitante; los de bajo consumo que funcionan con 6 l por descarga
pueden reducirlo a 30 l diarios por habitante.

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Regaderas: Es el segundo dispositivo demandante de agua dentro de

una casa, debido a ello en pases como Mxico se ha reglamentado que
la descarga en estos dispositivos no debe ser mayor de 10 l/min. Esto se
logra mediante el empleo de regaderas modernas o utilizando
reductores de flujo.
Llaves de lavados y fregaderos: La reduccin del flujo de estos
dispositivos se logra por medio de aireadores los cuales incluyen aire y
dispersan el chorro incrementando el rea de cobertura y, por lo tanto,
la eficiencia de lavado.
Los ahorros en este tipo de mquinas se consiguen colocando cargas
adecuadas de ropa, utilizando los niveles de agua necesarios para una
correcta operacin o con lavadoras de poco uso de agua. Existen
bsicamente dos tipo de lavadoras, las de carga frontal y las de tina, las
primeras pueden llegar a utilizar la mitad del agua, un 50 % de agua
caliente, y un 33 % del detergente que demanda la segunda.
Usos externos del agua potable: eliminar el uso externo de agua como
en piscinas, regadera de jardn, lavado de vehculos entre otros.

Alternativa cuando no contamos con el servicio de Luz

elctrica.
La energa auxiliar puede ser necesaria para la operacin continua de un
sistema de agua. Es especialmente importante en reas donde las
interrupciones del suministro elctrico son frecuentes y cuando el
almacenamiento de agua es limitado.
Se puede suministrar energa de emergencia con un generador auxiliar
operado con motores de petrleo o gasolina o motores conectados
directamente al eje de la bomba a travs de un mecanismo de transmisin en
ngulo recto. La unidad de energa auxiliar (UEA) se debe activar
automticamente despus del corte de energa. Debe haber un interruptor de
transferencia automtica que transfiera la carga actual a la unidad de energa
auxiliar. Si hay un corte de energa, procuramos que no se debe requerir que el
operador encienda manualmente la UEA y que transfiera la carga, aunque
tambin se debe contar con dispositivos para la operacin manual.
Adems del motor de la bomba, la UEA debe suplir de energa elctrica a toda
la estacin de bombeo, incluidas las luces, calefaccin, ventilacin, controles
automticos.

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Para la instalacin de la planta elctrica se tomaron en cuenta los siguientes
aspectos:

Ubicacin: Se instal en un lugar de fcil acceso e iluminado para

facilitar las operaciones de mantenimiento. Las plantas elctricas se
pueden instalar fuera o en el interior; en nuestro caso preferimos
hacerlo dentro del mismo. Para atenuar el ruido que puede producir se
ha provisto de una cabina insonorizada para su instalacin.

Montaje: las plantas elctricas deben montarse sobre superficies

niveladas, utilizando soportes anti vibratorios en caso de temblores o
sismos.

Ventilacin y refrigeracin: este aspecto es muy importante y nos

aseguramos de que la planta elctrica disponga de suficiente ventilacin
para mantenerlo refrigerado y eliminar el exceso de emanaciones
gaseosas y de calor producidas por la combustin del motor.

Sistema de alimentacin de combustible: la planta elctrica cuenta con

una bomba manual que funciona mecnica y/o elctricamente, y puede
llenar el depsito de la unidad desde una cisterna de combustible.

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Inspeccin y Mantenimiento de AJEWA Tower

Para garantizar el perfecto funcionamiento de las bombas, planta elctrica y
tuberas de AJEWA TOWER, contaremos con un programa de mantenimiento
que podemos dividir en dos partes:

Mantenimiento preventivo.

Mantenimiento predictivo.

Ambos sistemas estn basados en revisiones peridicas programadas a los

equipos pero se diferencian fundamentalmente en los medios que se utilizan
para las revisiones y en las frecuencias de stas. Mientras el mantenimiento
preventivo elabora una orden de trabajo para que una bomba hidrulica se
saque de servicio, se desacople, se desarme, se examinen rodamientos, el eje,
el impulsor, los anillos de desgaste, la carcasa, el acople, etc., como una
revisin anual; el mantenimiento predictivo saca una orden bimestral
ordenando observar la bomba en operaciones normales, comprobar la
temperatura de los rodamientos, tanto en la bomba como en el motor, hacer
un anlisis de vibraciones en cada apoyo de los elementos en rotacin ( de
este anlisis se obtiene el estado de los rodamientos, el alineamiento del eje, el
posible desbalanceo del impulsor debido a desgastes internos, posibles
torceduras en el eje de la bomba ), observar el desempeo de la bomba con
respecto a la curva de rendimiento y caballaje, y observar si existen posibles
fugas, para ello se saca la bomba de servicio media hora, se drena y se hace la
medicin con un equipo ultrasonido, pudindose reanudar la operacin
inmediatamente.
Del anlisis de las revisiones efectuadas se toma la decisin, si es el caso, de
programar una reparacin del equipo, la cual incluira el posible cambio de las
partes que el anlisis haya mostrado como defectuosas. En el mantenimiento
preventivo es frecuente que en la misma revisin se tome la decisin de
cambiar estos elementos y no sea necesario programar una posterior
reparacin. Los dos mtodos tienen sus ventajas y desventajas, veamos
Mantenimiento preventivo

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Frecuentemente no necesita programacin.

No necesita equipos especiales de inspeccin.

Necesita personal menos calificado.

Menos costoso de implementar.

Da menos continuidad en la operacin.

Menos confiabilidad (aunque es alta).

Ms costoso por mayor mano de obra.

Ms costoso por uso de repuestos.

Mantenimiento predictivo

Siempre que hay un dao necesita programacin.

Necesita equipos especiales y costosos.

Necesita personal ms calificado.

Costosa su implementacin.

Da ms continuidad en la operacin.

Ms confiabilidad.

Requiere menos personal.

Los repuestos duran ms.

Ajewa Tower no solo contar con un mantenimiento de nuestro sistema interno

de operacin, sino que se compromete a mantener el rea social limpia,
pintada y arreglada, adems de esto, jardines y arboles podados en nuestra
rea verde. Este mantenimiento se llevar a cabo una vez por semana los das
mircoles.

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Los aspersores para el riego del csped y plantas se encendern todos los das
a las 7am.

Gastos de Mantenimiento
Jardinera
Seguridad
Mantenimiento del rea Social
Planta Elctrica para Elevadores
e Iluminacin
Conserje
Total

Monto Mensual B/.

10.00
25.00
25.00
20.00
15.00
95.00

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Conclusin
El fin de una instalacin de suministro de agua es aportar y distribuir el agua a
los puntos de consumo dentro de los edificios. Consiste en una red de
conductos que acomete a la red de suministro urbano de aguas y la distribuye
mediante conducciones.
En el desarrollo del presente proyecto nos dimos cuenta que el desarrollo de
las instalaciones hidrulicas resulta muy lgico y comprensible si se sigue un
orden y una estructura basada en los supuestos adecuados.
Cabe sealar que el desarrollo y los clculos efectuados en este trabajo pueden
aplicarse en lo subsecuente a diversos inmuebles de caractersticas diversas,
ya que las bases se encuentran bien establecidas en este.
Sin duda alguna AJEWA TOWER es una propuesta de un proyecto sofisticado,
moderno, completo y capaz de llenar todas las expectativas de una propiedad
horizontal ya que cuenta con un excelente va de suministro de agua potable,
va de desecho de aguas residuales, planta de emergencia de energa elctrica
y un tanque de reserva, proporcionndole seguridad y respuesta inmediata a
sus habitantes.

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