UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIA

LICENCIAS DE EDIFICACIN

CURSO

CONSTRUCCIN I

DOCENTE

ING. SAMUEL AMAR

ALUMNOS

VANIA ZANGA CONDORI

JHONCARLO PEALOZA MAMANI
ERIC ARCE ORDOEZ
NORMAN ZIGA QUISPE
PATRICIA VALVERDE ARPASI

FECHA DE ENTREGA

01/08/2013

TACNA PER
2013

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LICENCIAS DE EDIFICACIN
DEFINICIN
Las licencias edificacin constituyen actos administrativos mediante los cuales las
municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de edificacin.
Las licencias citadas podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de
desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.
BASE LEGAL
Este procedimiento tiene como Base Legal La Ley Nro. 29090, Ley de Regulacin
de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, publicada en el Diario El Peruano el
25 de setiembre de 2007 y Decreto Supremo N 008-2013,publicada el
La Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los procedimientos
administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de
edificacin; seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la ejecucin de los
respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y pblica;

La norma aludida fue modificada por las Leyes N 29300, N 29476 y

posteriormente por la Ley N 29566, norma que modific diversas disposiciones
con el objeto de mejorar el clima de inversin y facilitar el cumplimiento de
obligaciones tributarias; asimismo mediante Ley N 29898, se modific la Ley N
29090, establecindose entre otros el procedimiento de habilitacin urbana de
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oficio, as como se dispuso que el Poder Ejecutivo, a travs del

Ministerio

de

Vivienda, Construccin y Saneamiento, en un plazo de sesenta das

calendario, contados desde la vigencia de la acotada Ley, adece segn
corresponda el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin, el Reglamento de los Revisores Urbanos y el Reglamento de
Verificacin Administrativa y Tcnica, aprobados respectivamente mediante
Decretos Supremos N 024-2008-VIVIENDA, N025-2008-VIVIENDA y N 0262008-VIVIENDA;

La Segunda Disposicin Complementaria Final de la Ley N 29898 estableci que

el Poder Ejecutivo, a travs del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, adecuara segn corresponda, entre otros, el Reglamento de
Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de

Edificacin;

La Primera Disposicin Final de la Ley N 29090, estableci que los Reglamentos

citados seran aprobados mediante Decreto Supremo refrendado por el Ministerio
de Vivienda, Construccin y

Saneamiento,

que

de

conformidad

lo

establecido en la Ley N 29898, corresponde emitir un nuevo Reglamento acorde

con las disposiciones contenidas en Ley N 29090 y sus modificatorias, a fin de
lograr unidad y coherencia en la normativa sobre la materia, lo cual garantizar
seguridad jurdica en la regulacin de los procedimientos administrativos para la
obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin.

OBTENCIN DE LICENCIA DE EDIFICACIN

REQUISITOS COMUNES SEGN D.S. 008 2013
Artculo 47.- Requisitos comunes en todos los procedimientos regulados en el
presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para
cada caso, los administrados presentarn:
a) FUE por duplicado, debidamente suscrito.
b) En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber
presentar la escritura pblica que acredite el derecho a edificar.
c) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar la respectiva
constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el
Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de los
documentos.
d) Declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,
sealando encontrarse hbiles para el ejercicio de la profesin.
e) Copia del comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente.
Para el caso de las Modalidades A y B se adjuntar el Anexo 'D' del FUE
con el comprobante de pago respectivo.

Obtencin de Licencia de Edificacin para Modalidad A

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Artculo 50.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de

Edificacin - Modalidad A, Aprobacin Automtica con Firma de
Profesionales
50.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, por duplicado, adems de los documentos que se indican en el
artculo 47, la documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin,
planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de
instalaciones sanitarias y de instalaciones elctricas, as como la declaracin
jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto.
50.2 Para el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m
construidos y siempre que sea la nica edificacin que se construya en el
lote, el administrado podr optar por la presentacin de un proyecto adquirido
en el Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva.
50.3 Para el caso de edificaciones consideradas como obras menores segn el
RNE, slo deben presentar, como documentacin tcnica, el plano de
ubicacin y arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), as como la
declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto.
Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad B
Artculo 51.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de
Edificacin - Modalidad B con Firma de Profesionales Responsables
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51.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la

Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los
siguientes:
a) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda
Multifamiliar.
b) Documentacin tcnica, por duplicado, la misma que estar compuesta
por:
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
Planos

de

Arquitectura

(planta,

cortes

elevaciones),

Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas y otras, de ser el

caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y por el propietario, adjuntando de las correspondientes
memorias justificativas por cada especialidad.
De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de
acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 del
RNE acompaado de la memoria descriptiva que precise las
caractersticas de la obra, adems de las edificaciones colindantes
indicando el nmero de pisos y stanos, complementando con
fotos.
Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el
RNE.

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c) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil

segn las caractersticas de la obra a ejecutarse con cobertura por daos
materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, este
requisito se entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de la
obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin del proceso
edificatorio.
d) La copia del comprobante de pago correspondiente a la Verificacin
Administrativa.
El administrado comunicar a la municipalidad, el inicio del proceso
edificatorio con una antelacin de 15 das calendarios, en caso de no
haberlo declarado en el FUE.

Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con

Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica Artculo
Artculo 52.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin Modalidades C y D con Evaluacin Previa del Proyecto por la

Comisin Tcnica

52.1 Para solicitar Licencia de Edificacin en las Modalidades C y D, con

evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica, el administrado
deber presentar a la Municipalidad respectiva los documentos que se
indican en los artculos 47 y 51, los Estudio de Impacto Ambiental y de
Impacto Vial aprobados por las entidades competentes y en los casos que
se requiera y copia de los comprobantes de pago por revisin de proyecto.
Como parte del proyecto de Arquitectura, se debe presentar el plano de
seguridad y evacuacin, cuando se requiera la intervencin de los
delegados Ad Hoc del Indeci o del CGBVP, segn lo previsto en numeral 7,
del artculo 4 de la Ley.
La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las
caractersticas de la obra a ejecutarse con cobertura por daos materiales y
personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de
Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, sern requeridas para todas
las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D con evaluacin
previa del proyecto por la Comisin Tcnica. Este requisito se entregar a la

Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra y debe tener una

vigencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio.
En caso de no haberlo declarado en el FUE, el administrado comunicar a
la municipalidad, el inicio del proceso edificatorio con una antelacin de 15
das calendario.

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Se podr adjuntar copia de los planos del Anteproyecto Aprobado, de

encontrarse vigente su aprobacin, el cual tendr efecto vinculante para el
presente

procedimiento cuando se trate

del mismo proyecto

sin

modificaciones, aun cuando hayan variado los parmetros urbansticos y

edificatorios con los que fue aprobado.
52.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados
en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.

Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con Aprobacin

Previa del Proyecto por Revisores Urbanos
Artculo 57.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad C
con aprobacin previa por Revisores Urbanos
57.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los
documentos que se indican en los artculos 47 y 51, los Estudios de
Impacto Ambiental y de Impacto Vial aprobados por la entidad competente
segn sea el caso, y el Informe Tcnico favorable de los Revisores
Urbanos, emitido de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento.

La Pliza CAR o el seguro de accidentes contra terceros segn las

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caractersticas de la obra con cobertura por daos materiales y personales

a terceros, segn lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley, sern requeridas
para todas las Edificaciones consideradas en la modalidad C y se entregar
el da hbil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o
mayor a la duracin del proceso edificatorio.
57.2 La documentacin tcnica deber contener el sello 'Conforme' y la firma de
los correspondientes Revisores Urbanos.
57.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados
en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.

MUNICIPALIDAD DE ALTO DE LA ALIANZA

Requisitos Licencia De Obra Nueva
Formulario de llenado y firmado por el responsable de obra, el
propietario, abogado, y responsable de obra (con sus anexos por
triplicado).
Hoja de trmite por duplicado.
Copia literal de dominio o copia de titulo de propiedad.
Declaracin jurada firmada por el urbanizador y propietaria asumido las
responsabilidades correspondientes para casos de habilitacin urbanas
aprobadas.
Comprobante de pago por derecho de trmite y revisin.
Plano de ubicacin y localizacin, (02) juegos debidamente sellados y
por el propietario un profesional responsable.

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Planos de arquitectura, (02) juegos debidamente sellados por el

propietario un profesional responsable.
Planos de estructuras, (02) juegos debidamente sellados por el
propietario un profesional responsable.
Planos de instalaciones (Elctricas y Sanitarias) juegos debidamente
sellados por el propietario un profesional responsable.

COMENTARIO
Realizando una comparacin entre la informacin obtenida del Municipio Alto de la
Alianza y el nuevo reglamento modificado por el D.S 008-2013-VIVIENDA,
encontramos las siguientes diferencias:
Modalidad A
Declaracin jurada de los profesionales responsables de la obra.

Modalidad B
La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil.
Para obra nueva de Vivienda,

certificados de Factibilidad de Servicios,

Multifamiliar.
Modalidad C y D
Pliza CAR

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Estudios de impacto ambiental y vial aprobados por las entidades

competentes
Certificado de la factibilidad de servicios
Si bien la municipalidad provee al interesado los requisitos generales, pudimos
trabajar con el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA)-2012
publicado en su pgina web, donde se detalla los requisitos por modalidades.