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ANLISIS ESTADSTICO EN EL AAHH

COLUMNA PASCO-SECTOR SALUD


SOBRE

LAS

CONSTRUCTIVAS
1.0.

INTRODUCCION:

DEFICIENCIAS

El grupo de Proyeccin Social, acord la realizacin de una investigacin de


mbito urbano sobre deficiencias constructivas en edificacin y la elaboracin
de documentos tcnicos de prevencin con el objeto de favorecer el diseo de
campaas de formacin, informacin y sensibilizacin dirigidas al sector de la
edificacin con el propsito de aumentar la calidad en este sector.
Para cumplir este fin, se acord que la investigacin debera basarse en la
clasificacin de las deficiencias constructivas segn la zona y el elemento
constructivo en el que tienen su origen.
Se han estudiado un total de 150 edificaciones (casas), siendo necesario
estandarizar y sistematizar la toma de datos mediante una hoja diseada ad
hoc. Hay que tener en cuenta que, por lo general, en cada edificacin
aparecan varias anomalas o patologas y deficiencias constructivas, por lo que
el nmero de stas fue sustancialmente mayor al de edificaciones, en concreto,
un total de 4787 deficiencias constructivas.
Con toda la informacin disponible y analizada se plantearon una serie de
objetivos, entre los que destacamos:

Obtener datos reales que indiquen cuales son las deficiencias

constructivas ms habituales en edificacin.


Determinar las causas de las deficiencias constructivas y llegar a

conclusiones sobre su grado de incidencia.


Conocer la Influencia de variables como las zonas geogrficas y las

tipologas de obras.
Determinar las causas ms recurrentes.
Cuantificar y clasificar zona a zona las deficiencias constructivas.

2.0.

METODOLOGA:

Una vez distinguido entre edificaciones y nmero de deficiencias constructivas,


se crearan cuatro descriptores que cuantificaran y caracterizaran estas ltimas,
al tiempo que ayudaran a su estudio. Es sobre estos cuatro conceptos sobre
los que ha pivotado la investigacin, interrelacionndolos con otros como las
zonas geogrficas o la tipologa de la obra.
Estos cuatro descriptores se han definido como sigue:

Zona: lugar de la edificacin donde tiene su origen la deficiencia


constructiva, aunque los daos causados puedan manifestarse en otra
zona del edificio.

Elemento: unidad constructiva donde se produce la deficiencia

constructiva.
Patologa: dao sintomtico o lesin que indica un perjuicio o detrimento

constructivo.
Causa: agente, activo o pasivo, que acta como origen del proceso de
deficiencias constructiva y que desemboca en una o varias deficiencias.

Dentro de la metodologa implementada para hacer manejables los datos con


los que se ha trabajado se han hecho las siguientes clasificaciones en cada
uno de los descriptores:
2.1.

CLASIFICACION DE LAS ZONAS:

Se relaciona a continuacin la clasificacin de las zonas origen de las


deficiencias constructivas:

1
2
3
4
5
6

2.2.

CLASIFICACIN DE LAS ZONAS ORIGEN DE LA DEFICIENCIAS


CONSTRUCTIVAS
7 URBANIZACIN
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
8 ESTRUCTURA
CARPINTERA EXTERIOR
9 INSTALACIONES
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
1
CIMENTACIN
0 REVESTIMIENTO INTERIOR
1
CUBIERTAS
1 SOLADOS
ACABADOS

CLASIFICACION DE LOS ELEMENTOS SEGN ZONAS:

Por cada una de las zonas, se relacionan las distintas unidades constructivas o
elementos donde se originan las deficiencias constructivas:
CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS SEGN LAS ZONAS
ZONA
AISLAMIENTO
ACSTICO E
IMPACTO

ELEMENTO
Cuartos de
instalaciones

CERRAMIENTO
SY

Miradores
Puertas
Ventanas
Cornisas
Distribuciones
Fachadas ladrillo
cara

ELEMENTO
Cerchas

Paramentos
Forjado

CARPINTERA
EXTERIOR

ZONA

ESTRUCTURA

Forjados
reticulares
Forjados
sanitarios
Forjados
unidireccionales
Losas
Muros de carga
Pilares
Placas alveolares
Vigas

DISTRIBUCION
ES

Fachadas
revestidas
Fachadas
ventiladas
Vierteaguas y
albardillas
Zcalos
Losa de
cimentacin
Muros

Ascensores y
elevacin
Calefaccin
Climatizacin
Electricidad
Fontanera

Pantallas continuas
CIMENTACIN

Pilotes y micro
pilotes

INSTALACION
ES

Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Inclinadas
CUBIERTAS
Planas
ACABADOS

URBANIZACIN

Mltiples
elementos
Aceras
perimetrales
Cerramientos
metlicos
Jardinera

REVESTIMIEN
TO INTERIOR

Pistas deportivas
Recinto de piscina
Vallados parcela

2.3.

SOLADOS

Gas
Instalacin
deteccin de
Instalacin de
energa solar
Instalacin
extincin de
Instalacin
extraccin
forzada
Saneamiento
colgado
Saneamiento
drenaje
Saneamiento
enterrado
Telecomunicacio
nes
Alicatados y
chapados
Falsos techos
Guarnecidos y
enlucidos de
Mortero de
cemento
Solado exterior
Solado interior

CLASIFICACIN DE LAS PATOLOGAS (TIPOS DE DAOS):

Como se ha indicado anteriormente, se han clasificado las 4787 patologas en


deficiencias constructivas que han sido objeto de estudio en 46 tipos diferentes.
A partir de este momento y para facilitar la comprensin del trabajo llamaremos
tipo de dao a cada una de estas 46 tipologas.
CLASIFICACIN DE LOS TIPOS DE DAOS
Abombamiento y/o levantado de
2
1
baldosas
4 Fisuras en
2 Asientos
2 Fisurasen Hastiales y frentes

Ataque Biolgico
Atascos o mal funcionamiento de
4
Inst.
Deficiente Colocacin de
5
Elementos
6
7
8
9
1
0
1
1
1
2
1
3
1
4
1
5
1
6
1
7
1
8
1
9
2
0
2
1
2
2
2
3

2.4.

Cada de Piezas
Inadecuado aislamiento trmico
Corrosin
Dao Estructural
Defectos de Acabado
Deslizamientos
Desplomes
Desprendimiento vierteaguas
Desprendimiento de Solados
Desprendimientos y Descuelgues
Disfunciones
Eflorescencias
Entrada de viento y/o agua
Filtraciones Puntuales
Fisuras en cara Exterior
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en Acabados
Fisuras en General

CLASIFICACION

DE

LOS

5
2
6
2
7
2
8
2
9
3
0
3
1
3
2
3
3
3
4
3
5
3
6
3
7
3
8
3
9
4
0
4
1
4
2
4
3
4
4
4
5
4
6

Fisuras Horizontales
Fisuras Modulares
Fisuras Verticales
Fisuras y desprendimiento en
esquinas
Fisuras y Desprend. En frentes
forjados
Humedad/fugas en elementos
acabados
Humedades Condensacin
Humedades por Capilaridad
Humedades por Filtracin
Juntas entre Piezas
Malos Olores/Ventilacin
Insuficiente
Manifestacin junta con
parmetros
Meteorizacin
Otros/sin datos
Pandeo
Percepcin de ruido
Perdida de Seccin
Planimetra
Resbaladicitas
Rotura de Piezas
Suciedad.

DEFECTOS

DEL

PROCESO

CONSTRUCTIVO SEGN LAS ZONAS:


En la siguiente tabla se clasifican los tipos de daos por cada zona, segn los
datos obtenidos del resultado estadstico de la investigacin llevada a cabo.

Cada una de las 4787 patologas de las deficiencias constructivas encontradas,


se han clasificado siguiendo la siguiente pauta:

Zona-elemento de la edificacin origen de la patologa.


Tipo de causa de la patologa.

La clasificacin utilizada en esta investigacin implica que un mismo tipo de


dao se pueda asociar a distintas zonas y por tanto a distintos elementos. Esto
obliga a que los anlisis que se realicen respecto a los tipos de daos deban
tener en cuenta la zona y en su caso el elemento de origen.
CLASIFICACIN DE LOS TIPOS DE DAOS SEGN LAS ZONAS
ZONA
TIPO DE DAO
ZONA
TIPO DE DAO
AISLAMIENT
Asientos
Percepcin ruido > de
O ACSTICO
lo admisible
Corrosin
E IMPACTO
Ataque Biolgico
Eflorescencias
URBANIZAC Fisuras en el propio
Entrada viento y/o
IN
agua
elemento
CARPINTER Humedades
Humedad por filtracin
A EXTERIOR condensacin
Humedades por
Otros sin daos
filtracin
Otros
Ataque biolgico
Cada de piezas
Corrosin
Carencia o
inadecuado aisl.
Dao estructural
Trmico
Desprendimiento solados
Eflorescencia
alicatados
Fisuras cara exterior
Fisuras en el propio
cerramientos
elemento
Fisuras en elementos
Fisuras en el elemento
acabados
acabado
CERRAMIEN
ESTRUCTUR Fisuras en general
Fisuras horizontales
TOS Y
A
Fisuras horizontales
DISTRIBUCI Fisuras verticales
Fisuras y
ONES
desprendimientos en
Humedades condensacin
esqui.
Fisuras y/o Despr.
Humedades por filtracin
Frentes Fondo
Humedades
Otros sin datos
condensacin
Humedades por
Pandeo
capilaridad
Humedades por
Perdida de seccin
filtracin

Atascos, mal
funcionamiento
Ausencia, deficiencia
elementos
Disfunciones
INSTALACIO Fisuras en elementos
NES
acabados
Humedad, fugas en
elementos

Otros/ Sin datos


Planimetra
Rotura de piezas
Desplazamientos
Desplomes
Fisuras en el propio
CIMENTACI elemento
N
Fisuras en general
Humedades por
filtracin

Malos olores
Otros sin datos
Cada de piezas
Desprendimiento y/o
descuelgues
Fisuras en elementos
REVEST.
acabados
INTERIORES
Fisuras modulares
Humedad, fugas en
elementos

Otros sin datos

CUBIERTAS

ACABADOS

2.5.

Desprendimiento
vierte aguas
Filtraciones puntuales
Fisura en Petos de
fabrica
Fisuras hastiales y
frentes
Humedades
condensacin
Humedades por
SOLADOS
filtracin
Otros sin datos
Defectos de acabados

Otros sin datos


Abombamiento y
levantado baldosas
Juntas entre piezas
Meteorizacin
Resbaladicitas

CLASIFICACIN DE LAS CAUSAS:

De igual forma que ocurra con los tipos de daos, los tipos de causas se
pueden asociar a distintos tipos de daos y por tanto el anlisis de las causas
deber tener en cuenta la relacin entre el tipo de dao y la zona y, en su caso,
incluir en dicha relacin el dato del elemento de origen.
Las causas de las patologas han sido clasificadas dando lugar a 90 tipos de
causas.
TIPOS DE CAUSAS
0
1
0
2
0
3
0

Afeccin por humedad


Aluminosis
Anomala en cama de arena
Anomala en mortero de

4
6
4
7
4
8
4

Deficiente encofrado
Deficiente evacuacin aguas
cmaras bufas
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente relacin escuadra o

4
0
5
0
6
0
7
0
8
0
9
1
0
1
1
1
2
1
3
1
4
1
5
1
6
1
7
1
8
1
9
2
0
2
1
2
2
2
3
2
4
2
5
2
6
2
7
2
8
2
9
3
0
3

regulacin
Aplicacin de yeso muerto
Asientos o asientos
diferenciales
Ausencia ventilacin cmaras
bufas
Ausencia o defecto colocacin
aislam. Acstico
Ausencia o deficiencia
adherencia al soporte
Ausencia, gotern, canaln
y/o bajantes
Ausencia o deficiencia de
sellado
Ausencia o deficiencia de
ventilacin
Ausencia/deficiencia puesta
obra elementos sing.
Caractersticas autoportantes
Caractersticas del material o
su acabado
Caractersticas del terreno
Carencia o deficiencia de
impermeabilizacin
Carencia barrera humedad
capilar
Carencia de juntas estancas
Carencia/inadec. Disp.
Elementos impermeables
Carencia/inadec. Disposicin
de elementos (tejas)
Carencia/inadec. Ventilacin
cmara bajo cubierta
Carencia o inadecuado
aislamiento trmico
Carencia o deficiencia de
drenaje
Carencia o deficiencia de
juntas constructivas
Carencia o deficiencia de
juntas entre baldosas
Carencia o defic. Emparchado
elem. Estructurales
Carencia o deficiente
curado/vibrado
Cargadores o deficiente o mal
atirantados
Cimentacin en ladera
Concentracin tensiones

9
5
0
5
1
5
2
5
3
5
4
5
5
5
6
5
7
5
8
5
9
6
0
6
1
6
2
6
3
6
4
6
5
6
6
6
7
6
8
6
9
7
0
7
1
7
2
7
3
7
4
7
5
7

canto
Deficiente tratamiento de la madera
Deficiente tratamiento elementos
metlicos
Deformabilidad estructural
Desencofrado descimbrado
prematuro
Elementos salientes de fachada
Elementos singulares (encuentros
paramentos)
Elementos singulares (sumideros,
rejillas)
Espesor mnimo de la capa de
revestimiento
existencia de arcillas expansivas
Fallo en el sistema de anclaje a
forjado
Falta de adherencia
Falta de esmero y remate en obra
Fluctuacin nivel fretico
Inadecuada humectacin del
soporte
Incorrecta nivelacin o pendiente
Incremento indebido rellenos
trazados
Inexistencia junta entre piezas
Inexistencia solidaridad con edificio
Influencia de la humedad
Insuficiente enterrado de la red de
saneamiento
Interrupcin hoja de ladrillo con
otros elementos
Juntas o encuentros mal colocados
o deteriorados
Lesin de la instalacin
Mal sellado unin alicatadoelemento sanitario
Mala dosificacin del hormign
Material o solucin constructiva
inadecuada
Material inadecuado o deficiente

1
3
2
3
3
3
4
3
5
3
6
3
7
3
8
3
9
4
0
4
1
4
2
4
3
4
4
4
5

2.6.

6
7
Contacto directo con terreno
7
7
Corrosin de anclajes
8
7
Defecto o falta de aplomado
9
8
Defecto de acabado o remate
0
Defectos en el recibido de la
8
carpintera
1
Defectuoso enjarje entre
8
fabricas
2
8
Defectuoso tapado de rozas
3
Deficiencia de compactacin 8
de terreno
4
Deficiente apoyo en forjados 8
o cargaderos
5
8
Deficiente armado
6
Deficiente calidad de
8
enfoscado
7
Deficiente chapado frentes
8
forjado
8
8
Deficiente chapado pilares
9
9
Deficiente compactacin
0

Movimiento de dilatacin
Omisin de/en la instalacin
Otros/ sin datos
Pendiente inadecuada
Pendiente inadecuada para
elemento cubricin
Presencia nivel fretica
Puentes trmicos
Punzonamiento lamina
impermeabilizante
Retraccin hidrulica
Sistema de anclaje o sujecin
inadecuado
Socavacin y arrastre de finos
Terreno distinto del previsto
Transmisin humedad terreno
(muros contencin)
varios

VOLUMEN DE DATOS Y PARMETROS UTILIZADOS:


Se resumen a continuacin, el volumen total de los parmetros utilizados para
llevar a cabo este estudio.
PARMETROS TCNICOS
PARMETROS
N de zonas afectadas
N de elementos
constructivos
N de tipos de dao
N de tipos de causas
tratados

VALOR
11
59
46
90

PARMETROS PORCENTUALES
PARMETROS
N de datos analizados en el periodo
de estudio
N de datos analizados
territorialmente
N de datos analizados total de

VALOR
100.00%
100.00%
100.00%

reclamaciones

3.0.
3.1.

RESULTADOS POR PATOLOGAS:

LISTADO GENERAL POR TIPO DE DAOS SEGN SU PRESENCIA:


Como se ha indicado, las 4787 patologas objeto del estudio han sido
agrupadas en 46 grupos (tipos de dao). En la siguiente tabla se detallan estos
46 tipos de dao, ordenados de mayor a menor segn el nmero de patologas
que se les han computado, y el dato del porcentaje que cada tipo de dao
representa respecto al total de las patologas estudiadas.
TIPOS DE DAOS SEGN PRESENCIA
Humedades por filtracin
Defectos de acabados
Humedad / fuga en elementos acabados
Filtraciones puntuales
Disfunciones
Humedad condensacin
Fisuras en general
Fisuras en el propio elemento
Abombamiento y/o levantado de baldosas
Cada de piezas/ Desconchados
Otros sin datos
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Fisuras en elementos acabados
Asiento
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Percepcin ruido ms all de lo admisible
Entrada viento y/o agua
Fisuras y/o desprendimiento en frentes de
forjados
Fisuras horizontales
Fisuras en petos de fabrica
Suciedad, tonalidad o nudos
Malos olores / ventilacin insuficiente
Dao estructural
Atraso o mal funcionamiento de
instalaciones
Fisuras hastiales y frentes
Eflorescencia
Meteorizacin
Corrosin
Fisuras y desprendimientos en esquinas

N DE
PATOLOGAS
350
681
369
356
352
336
274
186
186
166
162
127
104
100
83
81
76
75

%
7.31%
14.23%
7.71%
7.44%
7.35%
7.02%
5.72%
3.89%
3.89%
3.47%
3.38%
2.65%
2.17%
2.09%
1.73%
1.69%
1.59%
1.57%

66
66
64
57
51
44

1.38%
1.38%
1.34%
1.19%
1.07%
0.92%

34
30
28
27
25
25

0.71%
0.63%
0.58%
0.56%
0.52%
0.52%

Ausencia o deficiente colocacin de


elementos
Rotura de piezas
Desplomes
Planimetra
Fisuras modulares
Juntas entre piezas
Resbaladicitas
Carencia o inadecuado aislamiento
trmico
Deslizamientos
Desprendimientos y/o descuelgues
Desprendimientos solados alicatados
Pandeo
Ataque biolgico
Perdida seccin
Manifestacin junta con parmetros
Desprendimiento vierteaguas
TOTAL GENERAL

23
21
19
18
18
17
17

0.48%
0.44%
0.40%
0.38%
0.38%
0.36%
0.36%

15
14
11
11
9
5
5
2
1
4787

0.31%
0.29%
0.23%
0.23%
0.19%
0.10%
0.10%
0.04%
0.02%
100.00%

Del anlisis detenido de la tabla anterior, puede deducirse que solo el primer
tipo de dao (humedades por filtracin) representa 7.31% del total de las
patologas de las deficiencias constructivas. Los dos tipos de daos ms
repetitivos, humedades por filtracin y defectos de acabado, sumas ms de un
tercio de la suma general y los cinco primeros tipos de daos concentran cerca
del 53 % de las patologas estudiadas.
Es importante tener en cuenta que los tipos de daos pueden repetirse en
distintas zonas y elementos, por tanto para el estudio y valoracin de los datos
que a ellos se refieren es esencial tener en cuenta la zona y, en su caso, el
elemento y la causa en que tienen su origen.
3.2.

NMERO DE DEFECTOS CONSTRUCTIVOS POR ZONAS:


En la siguiente tabla y grfico se ofrece el dato del nmero de defectos
constructivos computados a cada zona y del porcentaje que dicho nmero
representa respecto al total.

ZONA
Cerramientos y
distribuciones

N DEFECTOS
CONSTRU.

PORC.

299

6.25%

Instalaciones
Cubiertas
Acabados
Cimentacin
Carpintera exterior
Estructura
Solados
Urbanizacin
Revestimientos interiores
Aislamiento acstico e
impacto
TOTAL GENERAL

854
801
681
663
341
332
316
234
190

17.84%
16.73%
14.23%
13.85%
7.12%
6.94%
6.60%
4.89%
3.97%

76

1.59%

4787

100.00%

De la tabla anterior se deduce que la zona donde mayor nmero de patologas


se producen en las Instalaciones en un 17.84%. Le siguen las tres zonas
denominadas cimentaciones, cubiertas y acabados. Estas cuatro zonas
concentran ms del 62% de las patologas encontrado en el objeto del estudio.

3.3.

NMERO DE PATOLOGIAS POR ELEMENTOS:


La siguiente tabla nos ofrece informacin sobre los elementos constructivos
contemplados en el estudio y el nmero de patologas que les afectan.
ELEMENTO
Mltiples elementos
Fachadas
Cubiertas planas
Muros

N PATOLOGAS
812
430
140
150

PORC.
16.96%
8.98%
2.92%
3.13%

Fachadas ladrillo cara vista


Cubierta inclinadas
Ventanas
Saneamiento enterrado
Forjados unidireccionales
Solado interior
Saneamiento colgado
Soleras
Distribuciones
Solado exterior
Alicatadas chapados
Instalacin extraccin forzada
Aceras perimetrales
Zapatas aisladas
Fontanera
Puertas
Calefaccin
Vierteaguas/albardillas
Vallados parcela
Zcalos
Electricidad
Paramentos / cerramientos
Zapatas corridas
Falsos techos
Pilares
Miradores
Piscina
Climatizacin
Jardinera
Telecomunicaciones
Cuartos de instalacin
Losas
Guarnecido y enlucido de yeso
Comisas
Muros de carga
Vigas
Recinto de piscina
Fachadas ventiladas
Saneamiento drenaje
Instalacin extincin de
incendio
Ascensores / elevacin
Forjados sanitarios
Gas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Morteros de cemento

120
251
247
206
204
182
177
154
145
134
98
120
116
91
84
61
61
57
56
49
47
44
37
33
33
33
32
32
30
30
28
28
25
22
22
20
18
17
16

2.51%
5.24%
5.16%
4.30%
4.26%
3.80%
3.70%
3.22%
3.03%
2.80%
2.05%
2.51%
2.42%
1.90%
1.75%
1.27%
1.27%
1.19%
1.17%
1.02%
0.98%
0.92%
0.77%
0.69%
0.69%
0.69%
0.67%
0.67%
0.63%
0.63%
0.58%
0.58%
0.52%
0.46%
0.46%
0.42%
0.38%
0.36%
0.33%

16
13
12
11
8
7
7

0.33%
0.27%
0.25%
0.23%
0.17%
0.15%
0.15%

Pistas deportivas
Cerramientos metlicos
Forjados reticulares
Instalaciones energa solar
Placas alveolares
Pilotes / micropilotes
TOTAL GENERAL

6
4
4
3
2
2

0.13%
0.08%
0.08%
0.06%
0.04%
0.04%
100.00
%

4787

El elemento que aparece en primer lugar es los denominados mltiples


elementos. Esta denominacin se relaciona con el tipo de dao defectos de
acabado que se define por la aparicin de varios daos de acabado,
generalmente relacionados con una falta de esmero en la ejecucin de varios
elementos y difcilmente agrupables bajo una denominacin ms precisa.
3.4.

TIPOS DE DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS POR ZONAS:


En la tabla siguiente se clasifican las zonas y los tipos de daos a ellas
asociados. Las zonas han sido ordenadas, de mayor a menor, segn el nmero
de patologas que se les han computado. Los tipos de daos correspondientes
a cada zona se han ordenado siguiendo el mismo criterio.

ZONA

TIPO DE DAO

INSTALACIONES
Disfunciones
Humedad/fugas en elementos
acabados
Otros/ sin datos
Malos olores/ ventilacin insuficiente
Atascos o mal funcionamiento de
instalacin
Ausencia o deficiente colocacin de
elementos
Fisuras en elementos acabados
CUBIERTAS
Filtraciones puntuales
Humedades por filtracin
Fisuras en petos de fabrica
Humedades condensacin
Otros/sin datos
Fisuras hastiales y frentes

N
PATOLOG
%
AS
17.84%
854
7.59%
352
7.01%
319
1.29%
73
0.90%
51
0.60%
34
0.41%
23
0.04%
2
16.73%
801
8.02%
356
5.49%
263
1.13%
64
0.92%
52
0.62%
35
0.53%
30

Desprendimiento vierteaguas
ACABADOS
Defectos de acabado
CIMENTACIONES
Humedades por filtracin
Fisuras en general
Fisuras en el propio elemento
Desplomes
Deslizamientos
Otros/sin datos
CARPINTERA EXTERIOR
Humedades por filtracin
Humedades condensacin
Entrada viento y/o agua
Otros/ sin datos
Ataque biolgico
ESTRUCTURA
Fisuras en general
Dao estructural
Fisuras horizontales
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtracin
Desprendimientos solados alicatados
Corrosin
Humedades condensacin
Pandeo
Otros/ sin datos
Perdida seccin
Ataque biolgico.
SOLADOS
Abombamiento y levantado de
baldosas
Suciedad, tonalidad o nudos
Meteorizacin
Juntas entre piezas
Resbaladicitas
Otros/ sin datos
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Humedades por filtracin
Humedades condensacin
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Cada de piezas
Fisuras en cara exterior de
cerramientos
Fisuras y despren. En frentes de

1
681
681
663
393
131
100
19
14
6
341
171
82
75
11
2
332
143
44
33
26
19
12
11
11
10
9
6
5
3
316
186
57
27
17
17
12
299
9
5
5
5
5
5
66

0.02%
14.23%
14.23%
11.70%
6.93%
2.31%
1.76%
0.34%
0.25%
0.11%
7.12%
3.02%
2.55%
1.32%
0.19%
0.04%
6.94%
3.06%
1.32%
0.58%
0.46%
0.34%
0.21%
0.19%
0.19%
0.18%
0.16%
0.11%
0.09%
0.05%
6.60%
3.28%
1.01%
1.50%
0.30%
0.30%
0.21%
6.25%
0.50%
0.21%
0.21%
0.21%
0.21%
0.21%
0.50%

forjados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras horizontales
Eflorescencia
Fisuras y despren. En esquinas
Rotura de piezas
Planimetra
Carencia o inadecuado aislamiento
trmico
Otros / sin datos

49
33
27
25
21
18

URBANIZACIN
Asientos
Humedades por filtracin
Fisuras en el propio elemento
Corrosin
Otros/ sin datos
Eflorescencia
REVEST. INTERIORES
Cada de piezas
Humedad
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Desprendimiento y descuelgues
Otros/ sin datos
Manifestacin juntas con paramentos
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
Percepcin ruido ms de lo admisible
TOTAL GENERAL

3.5.

15
11
234
83
67
67
14
2
1
190
80
50
23
18
11
6
2
76
76
4787

0.50%
0.50%
0.50%
0.50%
0.50%
0.50%
0.50%
0.70%
4.89%
2.22%
1.18%
1.18%
0.25%
0.04%
0.02%
3.97%
2.02%
0.88%
0.41%
0.32%
0.19%
0.11%
0.04%
1.59%
1.59%
100%

LISTADO GENERAL DE CAUSAS:


La siguiente tabla clasifica los tipos de causa de mayor a menor segn el
nmero de patologas a las que se han asociado:

N
1
2
3
4
5
6
7

TIPOS DE CAUSAS
Falta de esmero y remate en obra
Ausencia / deficiencia de sellado
Lesin de la instalacin
Varios
Carencia / deficiencia impermeabilizacin
Carencia / deficiencia de juntas
constructivas
Carencia o inadecuado aislamiento
trmico

N
PATOLOG
AS
581
219
150
147
122

PORC.
12.14%
4.57%
3.13%
3.07%
2.55%

102

2.13%

96

2.01%

8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45

Carencia o inadecuada disposicin de


elementos
Deformabilidad estructural
Omisin de/ en la instalacin
Otros/ sin datos
Juntas o encuentros mal colocados o
deteriorados
Caractersticas del material o su acabado
Falta de adherencia
Movimientos de dilatacin
Asientos/ asientos diferenciales
Puentes trmicos
Ausencia / deficiencia de gotern,
canaln, bajantes
Elementos singulares (sumideros, rejillas)
Deficiencia de compactacion de terreno
Pendiente inadecuada para elemento
cubricin
Carencia o inadecuada disposicin de
elementos
Interrupcin de la hoja de ladrillo con
otros elementos
Ausencia / deficiencia puesta en obra de
elementos singulares
Carencia de juntas estancas
Elementos singulares (encuentros
paramentos verticales)
Carencia barrera humedad capilar
Ausencia / defecto de colocacin
aislamiento acstico
Deficiente calidad de enfoscado
Sistema de anclaje/ sujecin inadecuado
Carencia / deficiencia de drenaje
Carencia / deficiencia emparchado
elementos estructurales
Deficiente chapado frentes forjados
Material inadecuado o deficiente
Pendiente inadecuada
Mal sellado unin alicatado-elemento
sanitario
Carencia/ deficiencia de juntas entre
baldosas
Incorrecta nivelacin/ pendiente
Inexistencia solidaridad con edificio
Anomala en mortero de regularizacin
Fluctuacin nivel fretico
Deficiente armado
Elementos salientes de fachada
Punzamiento lamina impermeabilizante
Defectos en el recibido de la carpintera

82
163
81
133

1.71%
3.41%
1.69%
2.78%

131
125
123
121
115
115

2.74%
2.61%
2.57%
2.53%
2.40%
2.40%

110
101
94

2.30%
2.11%
1.96%

80

1.67%

80

1.67%

80

1.67%

79
75

1.65%
1.57%

74
73

1.55%
1.52%

72
72
70
66

1.50%
1.50%
1.46%
1.38%

58
57
54
50

1.21%
1.19%
1.13%
1.04%

48

1.00%

47
42
41
40
34
34
34
32
28

0.98%
0.88%
0.86%
0.84%
0.71%
0.71%
0.71%
0.67%
0.58%

46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86

Contacto directo con terreno


Material / sol. Constructiva inadecuada
Defectuoso enjarje entre fabricas
Concentracin tensiones
Deficiente compactacin
Deficiente apoyo en forjados o cargadores
Deficiente chapado pilares
Caractersticas del terreno
Deficiente tratamiento elementos
metlicos
Transmisin humedad del terreno
Carencia / deficiente curado/ vibrado
Afeccin por humedad
Defecto/ falta aplomado
Fallo en el sistema de anclaje de forjado
Ausencia / deficiencia de gotern
Inexistencia junta entre piezas
Ausencia / deficiencia de ventilacin
Anomala en cama de arena
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente tratamiento de la madera
Incremento indebido rellenos trasladados
Deficiente relacin escuadra/canto
Insuficiente enterrado en la red de
saneamiento
Carencia o inadecuado ventilacin de la
cmara bajo cubierta
Deficiente encofrado
Caractersticas autoportantes
Inadecuada humectacin del soporte
Defectos de acabado o remate
Aplicacin de yeso
Influencia de la humedad
Deficiente evacuacin aguas cmaras
bufas
Retraccin hidrulica
Ausencia / deficiencia de canaln y
bajantes
Ausencia ventilacin cmaras bufas
Existencia de arcillas expansivas
Defectuoso tapado de rozas
Cargaderos inadecuados o mal
atirantados
Socavacin y arrastre de finos
Presencia nivel fretico
Espesor mnimo de la capa de
revestimiento
Malla dosificacin del hormign

28
26
24
22
22
20
20
19

0.58%
0.54%
0.50%
0.46%
0.46%
0.42%
0.42%
0.40%

17
16
16
15
13
12
12
11
10
10
10
9
9
9

0.36%
0.33%
0.33%
0.31%
0.27%
0.25%
0.25%
0.23%
0.21%
0.21%
0.21%
0.19%
0.19%
0.19%

0.19%

9
7
7
7
6
6
5

0.19%
0.15%
0.15%
0.15%
0.13%
0.13%
0.10%

5
5

0.10%
0.10%

5
5
4
4

0.10%
0.10%
0.08%
0.08%

3
3
3

0.06%
0.06%
0.06%

3
3

0.06%
0.06%

87 Terreno distinto del previsto


88 Corrosin de anclajes
89 Desencofrado descimbrado prematuro
Ausencia / deficiencia adherencia al
90 soporte
91 Aluminosis
92 Cimentacin en ladera
TOTAL GENERAL

2
1
1

0.04%
0.02%
0.02%

1
1
1

0.02%
0.02%
0.02%
100.00
%

4787

La media de veces que un tipo de causa se relaciona con un tipo de dao es de


61 lo que supone un porcentaje medio de 1,08%. De lo anterior se deduce que
hay 31 tipos de causas que superan la media y que estos 31 tipos de causas se
relacionan con el 81,38% de las patologas. Destaca el hecho de que el 50% de
las patologas estudiadas tienen como causa una de las relacionadas en los
doce primeros lugares de la tabla.
4.0.

ANALISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIN:

En las siguientes tablas se detallan los elementos donde tienen lugar las
patologas por deficiencias constructivas ordenados de mayor a menor,
incorporando posteriormente un grfico con los datos porcentuales.
4.1.

INSTALACIONES:
N
PORC
PATOLOG.
.
INSTALACIONES
100.0
854
0%
Saneamiento enterrado
24.12
206
%
Saneamiento colgado
20.73
177
%
Instalacin extraccin forzada
14.05
120
%
Fontanera
84 9.84%
Calefaccin
61 7.14%
Electricidad
47 5.50%
Pozos de agua
32 3.75%
Climatizacin
32 3.75%
Telecomunicaciones
30 3.51%
Instalacin extincin de
incendio
16 1.87%
Saneamiento drenaje
16 1.87%
ZONA

Elevaciones
Gas
Instalacin deteccin de
incendio
Instalacin energa solar

13 1.52%
11 1.29%
6 0.70%
3 0.35%

INSTALACIONES

PATOLOGIAS

3500.00%
3000.00%
2500.00%
2000.00%
1500.00%
1000.00%
500.00%
0.00%

ZONA

4.2.

CUBIERTAS:
ZONA
CUBIERTAS
Planas
Inclinadas

N
PATOLOG.
802
550
251

PORC.
100.00
%
68.66%
31.34%

CUBIERTAS
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
PATOLOGIAS 40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%

4.3.

planas

inclinados

ACABADOS:
N
PATOLO
G.

ZONA
ACABADOS

681

Mltiples elementos

681

PORC.
100.0
0%
100.00
%

ACABADOS
200%
180%
160%
140%
Patologias 120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%

4.4.

CIMENTACIONES:
ZONA
CIMENTACIONES

N
PATOLO
G.

PORC.

663

100.0
0%

Muros

364

Soleras

154

Zapatas aisladas

91

Zapatas corridas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Pilotes micropilotes

37
8
7
2

54.90
%
23.23
%
13.73
%
5.58%
1.21%
1.06%
0.30%

CIMENTACIONES
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
PATOLOGIAS

ZONA

4.5.

CARPINTERA EXTERIOR:
ZONA
CARPINTERA EXTERIOR
Ventanas
Puertas
Miradores

N
PATOLO
G.
341
247
61
33

PORC.
100.0
0%
72.43
%
17.89
%
9.68%

CARPINTERIA EXTERIOR
80.00%
60.00%
PATOLOGIAS

40.00%
20.00%
0.00%

Ventanas

Puertas

Miradores

ZONAS

4.6.

ESTRUCTURA:

ZONA
ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares

N
PATOLO
G.
332
204
33
28
22
20
12
7
4
2

PORC.
100.0
0%
61.45
%
9.94%
8.43%
6.63%
6.02%
3.61%
2.11%
1.20%
0.60%

ESTRUCTURA
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
PATOLOGIAS

ZONAS

4.7.

SOLADOS:
N
PATOLO
G.

ZONA
SOLADOS

316
Solado interior
182
Solado exterior
134

PORC.
100.0
0%
57.59
%
42.41
%

SOLADOS
60.00%
PATOLOGIAS

40.00%
20.00%
0.00%

Solado interior Solado exterior


ZONAS

4.8.

CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES:

ZONA

N
PATOLO
G.

PORC.

CERRAMIENTOS/DISTRIBUCI
ONES
Fachadas revestidas

299
58
27

Fachadas ladrillo cara vista


Distribuciones

91
Vierteaguas/Albardillas
50
Zcalos
40
27
6

Cornisas
Fachadas ventiladas

100.0
0%
19.40
%
9.03%
30.43
%
16.72
%
13.38
%
9.03%
2.01%

CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
PATOLOGIAS

10.00%
5.00%
0.00%

ZONAS

4.9.

URBANIZACIN:
ZONA
URBANIZACIN
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinera
Recinto de pozos
Cerramientos metlicos

N
PATOLO
G.
234
116
56
30
18
7

PORC.
100.0
0%
49.57
%
23.93
%
12.82
%
7.69%
2.99%

Pistas deportivas

2.99%

URBANIZACION
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
PATOLOGIAS

25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
Aceras perimetrales

Jardineria Cerramientos metalicos


ZONAS

4.10. REVESTIMIENTO INTERIORES:


ZONA
REVESTIMIENTO
INTERIORES
Alicatados chapados
Falsos techos
Guarnecido y enlucido de yeso
Mortero de cemento

N
PATOLO
G.
190
125
33
25
7

PORC.
100.0
0%
65.79
%
17.37
%
13.16
%
3.68%

REVESTIMIENTO INTERIORES
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00%
PATOLOGIAS

ZONAS

4.11. AISLAMIENTO ACUSTICO E IMPACTO:


N
PATOLO
G.

ZONA
AISLAMIENTO ACSTICO E
IMPACTO
Paramentos / cerramientos
Cuarto de instalacin

76
44
28

Forjado

PORC.
100.0
0%
57.89
%
36.84
%
5.26%

AISLAMIENTO ACUSTICO E IMPACTO


60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
PATOLOGIAS

ZONAS

5.0.

CLONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL


ESTUDIO.

A continuacin pasamos a comentar, las principales conclusiones obtenidas del


anlisis estadstico sobre las deficiencias constructivas en las edificaciones:
Las zonas de la edificacin que tienen el mayor nmero de deficiencias
constructivas (cerramientos distribuciones, instalaciones, cubiertas,
acabados y cimentacin), suponen el 73,72% de las deficiencias
constructivas y patologas estudiadas.
Los tipos de deficiencias constructivas y daos que ms afectan a las
zonas en que se han contabilizado un mayor nmero de patologas, son:
1. Humedades por filtracin.
2. Humedades condensacin.
3. Humedad/fugas en elementos acabados.
4. Filtraciones puntuales.
5. Defectos de acabado.
6. Fisuras en general (cerramientos/tabiquera y/o solado).
7. Abombamientos y/o levantados de baldosas.
Destaca el hecho de que los tipos de deficiencias constructivas y daos ms
recurrentes se relacionen con las humedades (cuatro primeros puestos). A
estos tipos de daos le siguen los defectos de acabado que se relacionan con
la falta de esmero y remate en elementos de acabado; las fisuras en general,
en zona constructiva de estructura y los levantamientos de baldosas en la de
solados.
De los datos obtenidos se deriva que el tipo de dao ms importante es
humedades por filtracin, siendo significativo en la mitad de las zonas en las
que las patologas son ms numerosas:
1.
2.
3.
4.

Cerramientos y distribuciones.
Cubiertas.
Cimentacin.
Carpintera exterior

Si hacemos un estudio detallado de las patologas segn la zonaelemento

donde

tienen

su

origen,

obtenemos

las

siguientes

conclusiones:
En la zona de cerramientos/distribuciones, el nmero de
deficiencias constructivas en fachadas revestidas y de ladrillo

cara vista representa el 75,38% del total.


En las instalaciones el nmero de deficiencias constructivas con
origen en los elementos saneamiento enterrado (24,12%),
saneamiento colgado (20,73%), instalacin de extraccin forzada

(14,05%) y la instalacin de fontanera (9,84%) representan el

68,74%.
En las cubiertas el nmero de deficiencias constructivas con
origen en las cubiertas planas representa un 68,66% frente al

31,34% de las cubiertas inclinadas.


En la zona de Acabados, el 100% de las deficiencias
constructivas se concentran en el elemento denominado mltiples
elementos, y adems, todas se corresponden a defectos de

acabado.
En la cimentacin el nmero de deficiencias constructivas en los
elementos muros (54,90%), soleras (23,23%) y zapatas aisladas

(13,73%), concentran el 90,86% de las patologas de la zona.


En la carpintera exterior de las 341 deficiencias constructivas
contabilizadas, el 72,43% corresponden a las ventanas, el

17,89% a puertas y el 9,68 % a miradores.


En relacin con las estructuras el nmero de deficiencias
constructivas en los forjados unidireccionales (61,45%), pilares

(9,94%) y las losas (8,43%), representan el 79,82% del total.


Respecto a los solados el nmero de deficiencias constructivas
con origen en el elemento solado interior representa el 57,59%
del total de la zona. En el caso del elemento solados exteriores

este porcentaje es del 42,41%.


En la urbanizacin el nmero de deficiencias constructivas en las
acera perimetrales de la edificacin representa el 49,57%, en el
vallado de la parcela el 23,93% y la jardinera el 12,82%, lo que

representa del 86,32% del total.


En los revestimientos interiores el elemento alicatado/chapado
concentra el 65,79% del total del nmero de deficiencias

constructivas de la zona.
La ltima zona por nmero de deficiencias constructivas (76)
corresponde a los aislamientos acsticos e impacto, siendo los
elementos de origen los paramentos/cerramientos con el 57,89%,
los cuartos de instalaciones con el 36,84% y forjado con el 5,26%,
representando entre los tres el 100%.