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As espcies contratuais

As espcies contratuais so definidas de acordo com a sua finalidade, o


que d origem aos contratos de compra e venda; contratos de locao;
contratos de depsito, etc.
Porm, essas espcies apresentam vrias caractersticas, que classificam
os contratos conforme sua natureza e consequncias jurdicas.
So essas caractersticas que determinam se os contratos so gratuitos
ou onerosos, bilaterais ou unilaterais, de execuo futura ou imediata,
etc.
Portanto, o mesmo contrato incide sempre em vrias classificaes.
O contrato de compra e venda de um bem mvel, vista, por exemplo,
bilateral, oneroso, de execuo imediata, no formal, principal, tpico,
consensual, etc.
A classificao dos contratos doutrinria, no comportando sua
definio em lei. Por consequncia, no absoluta entre os vrios
autores que a descrevem, principalmente no que diz respeito s novas
manifestaes contratuais, pelo que torna varivel o ngulo de enfoque.
Assim, o fundamento da classificao dos contratos se sustenta na
importncia que tm essas caractersticas quando da avaliao de suas
consequncias.
As caractersticas produzem efeitos nas relaes jurdicas entre as partes
envolvidas, na forma, contedo e exame das clusulas contratuais,
assim como na eficcia do prprio instrumento contratual.
Os contratos podem ser tipificados pela norma ou, simplesmente,
atpicos.
a) Contratos tpicos (ou nominados) so aqueles tipificados em lei, ou
seja, previstos e regulados no Cdigo Civil ou em lei extravagante.
Exemplos: contratos de compra e venda (tipificados no Cdigo Civil);
contratos de locao de imveis urbanos (regulados pela Lei n
8.245/91);
contratos de incorporao imobiliria (regulados pela Lei n 4.591/64).
b) Contratos atpicos (ou inominados) so aqueles que no se
encontram previstos em lei, por isso so regidos pelas normas da teoria
geral das obrigaes, da teoria geral dos contratos e, comparativamente,

pelas normas dos contratos semelhantes.


Exemplos: contratos de factoring;
contratos de arrendamento mercantil (leasing);
contratos de cesso de direitos, etc.
Os contratos podem derivar, ou no, de outros contratos.
a) Puros so aqueles que no derivam da combinao de outros
contratos, por exemplo, a doao, o emprstimo, etc.
b) Mistos so os contratos derivados da mistura de dois ou mais
contratos, como os de locao com opo de compra e venda
(arrendamento mercantil).
Os contratos, conforme as suas caractersticas predominantes, tm incio
de vigncia em momentos diversos, seno vejamos:
a) Consensuais so os contratos que dependem apenas do acordo
(consenso) das partes para que se tornem perfeitos.
A lei no exige forma especial para que se celebrem, podendo ser
verbais, escritos, mmicos ou tcitos.
Por exemplo: a locao, o mandato, a parceria rural, etc.
b) Reais so os contratos que dependem da entrega efetiva do objeto
do contrato para que o mesmo se aperfeioe.
O mero consentimento das partes e o acordo de vontades so
insuficientes, sendo necessria a tradio da coisa para que o contrato
se considere celebrado.
Por exemplo: o emprstimo, o depsito, etc.
a) Formais (ou solenes) so os contratos que, para a sua validade,
exigida determinada forma preestabelecida em lei, normalmente a
escrita, podendo ser por instrumento pblico (em cartrio) ou por
instrumento particular.
Para alguns autores, os contratos formais diferenciam-se dos solenes na
exigncia de escritura pblica (solenidade).
Por exemplo: a compra e venda de imveis em que, alm da formalidade
escrita, exige-se que o instrumento seja lavrado em cartrio.

b) No formais so os contratos que tm forma livre. So vlidos e


eficazes quando celebrados, qualquer que seja a sua forma.
Por exemplo: a compra e venda de bens mveis.
Os contratos podem ser onerosos ou gratuitos.
a) Onerosos (comutativos) so os contratos em que as partes se obrigam
reciprocamente a dar ou fazer alguma coisa. Ambos os contratantes
obtm vantagem com o negcio, mas cada qual suporta um nus.
A prestao pactuada corresponde a uma contraprestao devida a
outra parte ou, at mesmo, a terceiros por ela indicados.
Os valores podem ser pr-estimados ou aleatrios. Por exemplo: a
permuta, a compra e venda, a locao, a empreitada, etc.
b) Gratuitos (ou benficos) so aqueles contratos nos quais no h
nus correspondente vantagem obtida.
Apenas uma das partes se obriga enquanto a outra s se beneficia.
Por exemplo: a doao sem encargo, o comodato, o depsito, etc.
Os contratos podem conter definies objetivas das obrigaes das
partes de forma pr-estimada ou aleatria.
a) Pr-estimados so os contratos onerosos em que os contratantes
conhecem suas respectivas prestaes (as prestaes so estimveis).
Suas contraprestaes ficam estabelecidas de maneira certa e
equivalente.
Por exemplo: a compra e venda.
b) Aleatrios so aqueles contratos nos quais as partes se arriscam a
uma contraprestao ainda desconhecida ou desproporcional. Diz
respeito a coisas futuras.
Por exemplo: os contratos de seguro; o jogo; a aposta, etc.
Alguns contratos, pela sua prpria caracterstica, independente de
disposies expressas, podem conter implicitamente obrigaes, para
uma ou para ambas as partes.
Nesse caso, so chamados de contratos bilaterais ou unilaterais.

a) Bilaterais (sinalagmticos) so os contratos em que ambas as partes


possuem direitos e deveres.
H obrigaes para ambos os contratantes.
Por exemplo: a compra e venda (o comprador tem o direito de receber o
bem e o dever de pagar por ele, o vendedor tem o direito de receber o
pagamento e o dever de entregar o objeto).
b) Unilaterais so aqueles contratos em que uma das partes s tem
direitos e a outra s tem deveres.
Apenas uma das partes contratantes assume obrigaes, no cabendo
qualquer contraprestao da outra parte.
Por exemplo: a doao pura (o doador tem o dever de entregar o bem
doado e o donatrio tem o direito de receb-lo).
O momento da execuo, ou da prestao pactuada, tambm uma
caracterstica de alguns tipos de contratos:
a) Contratos de execuo imediata (instantneos) so aqueles em
que as partes adquirem seus direitos e cumprem suas obrigaes
simultaneamente, ou seja, executam o contrato no momento de sua
celebrao.
Por exemplo: o contrato de compra e venda de bens mveis vista,
mediante entrega.
b) Contratos de execuo futura (de durao) so aqueles que
estabelecem prazo para cumprimento ou execuo para qualquer das
partes.
Por exemplo: o contrato de promessa de compra e venda a prazo.
c) Contratos de execuo sucessiva so aqueles executados e
cumpridos em etapas peridicas.
Por exemplo: o contrato de locao.
Os contratos podem atingir apenas os indivduos que dele participam e
tambm podem ser mais extensos, contemplando outros indivduos
determinados ou mesmo a terceiros indeterminados.
a) Individuais so aqueles em que pessoas certas e determinadas, ou
seja, pessoas individualizadas, participam da celebrao do contrato,
levando-se em conta o consentimento e a vontade especfica dos
contratantes.

Por exemplo: o contrato de locao.


b) Coletivos so aqueles que englobam pessoas incertas, formando um
grupo que se obriga pelo que for estabelecido no contrato, ainda que
seus participantes no tenham atuado diretamente na sua celebrao.
Por exemplo: o acordo coletivo de trabalho (as regras definidas obrigam
o empregador e o sindicato operrio).
As clusulas contratuais de um contrato podem ser negociveis ou os
contratos podem ser meros instrumentos de adeso.
a) Contratos negociveis so os contratos nos quais as partes tm
ampla liberdade para discutir suas clusulas, ou seja, negoci-las.
Por exemplo: a troca, a empreitada, a locao, etc.
b) Contratos de adeso so os contratos que se apresentam com suas
clusulas preestabelecidas e impostas por uma das partes, cabendo
outra apenas aderir ou no ao estipulado.
Por exemplo: o fornecimento de gua; o fornecimento de energia
eltrica, o transporte urbano, etc.
O Cdigo de Defesa do Consumidor define os contratos de adeso.
CDC - Art. 54 Contrato de adeso aquele cujas clusulas tenham sido
aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente
pelo fornecedor de produtos ou servios, sem que o consumidor possa
discutir ou modificar substancialmente seu contedo.
Os contratos podem ser personalssimos ou impessoais.
a) intuitu personae (ou personalssimos) so os contratos que so
realizados levando-se em considerao a pessoa da parte contratada.
Baseiam-se, geralmente, na confiana que o contratante tem no
contratado.
Nesse caso s ele pode executar sua obrigao.
Por exemplo: a procurao ( outorgada a pessoa de confiana do
mandante).
b) Impessoais so os contratos nos quais irrelevante a pessoa do
contratado ou do contratante.

O importante que ambos tenham suas obrigaes satisfeitas.


Por exemplo: o contrato de compra e venda (no qual no importa quem
o comprador ou o vendedor, o que interessa o pagamento do preo e a
entrega do bem).
Os contratos podem ser principais, acessrios ou derivados.
a) Principais so aqueles que subsistem independentemente de
qualquer outro contrato.
Por exemplo: a locao.
b) Acessrios so os contratos que se formam e existem em funo de
um contrato principal. Servem, geralmente, para garantir o cumprimento
da obrigao nele ajustada.
Por exemplo: o contrato de penhor (que existe em funo de um contrato
de emprstimo).
c) Derivados (ou subcontratos) so contratos que decorrem de um
outro contrato principal, participando da natureza do direito do mesmo.
Nesse tipo de contrato uma das partes do contrato principal tambm
deve atuar como parte do contrato derivado.
Por exemplo: o contrato de subempreitada (que deriva do contrato de
empreitada).
Os contratos podem ser preliminares ou definitivos.
a) Preliminar (ou compromisso, pr-contrato, promessa de contrato)
so aqueles firmados com o fim de tornar obrigatria a celebrao de um
contrato futuro, que ser o definitivo. O objetivo do contrato a
concluso desse contrato definitivo.
Por exemplo: a promessa de compra e venda de imvel; a reserva de
ingressos para um teatro ou de mesa em restaurante.
b) Definitivo o contrato que celebrado de forma plena e acabada,
gerando deveres e obrigaes para uma ou para ambas as partes.
Por exemplo: a escritura de compra e venda de imvel, ou a venda de
um veculo usado.