Codigo de Ordenamiento Territorial y Uso Del Suelo

1
CODIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO

PARA EL PARTIDO DE COLON
INDICE
1. TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL

DESARROLLO DE LA ORDENANZA
1.1. CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES
1.1.1 OBJETO...........9
1.1.2 OBJETIVOS.........9
1.1.3 AMBITO DE APLICACIN......10
1.1.4 SUPREMACA DEL CDIGO........10
1.1.5 PRINCIPIOS DE TRANSPARENCIA...............10
1.1.6 PUBLICIDAD E INFORMACIN URBANSTICA...............11
1.1.7 PRINCIPIOS DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL.........11
1.1.8 INTERPRETACIN.................12
1.1.9 VIGENCIA, MODIFICACIONES Y REVISIONES..............12
1.2. CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA LA GESTIN URBANA AMBIENTAL

1.2.1 AUTORIDAD DE APLICACIN: OFICINA DE PLANEAMIENTO URBANO Y
DESARROLLO TERRITORIAL..........................................................................................13
1.2.2 CONSEJO DE PARTICIPACION TERRITORIAL (CPT)...................................................13
1.2.3 COMISION INTERPRETATIVA DEL CODIGO (CIC)........................................................14
1.2.4 FONDO DE DESARROLLO URBANO..............................................................................14
1.2.5 CONTRIBUCIN POR MEJORAS....................................................................................14
1.2.6 CONVENIOS URBANISTICOS.........................................................................................15
1.2.7 CONSORCIOS URBANSTICOS......................................................................................16
1.2.8 PARTICIPACIN MUNICIPAL EN LAS PLUSVALIAS URBANAS
GENERADAS POR LA EJECUCION DEL PLANEAMIENTO..........................................16
1.2.9 EL PLANEAMIENTO ESPECIAL O DE OBJETO PARCIAL.............................................16
1.2.10 BANCO DE TIERRAS MUNICIPAL.................................................................................17
1.2.11 DISTRITOS DE URBANIZACIN PRIORITARIA............................................................18
1.2.12 PREMIOS DE INCENTIVO..............................................................................................19
2. TITULO II: NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES Y

PARCELAMIENTOS
2.1. CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES: SUBDIVISION DELSUELO
2.1.1. CONCEPTOS BASICOS...................................................................................................20
2.1.1.1 PARCELA........................................................................................................................20
2.1.1.2 AMOJONAMIENTO.........................................................................................................22
Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln
2.2. CAPITULO 2: SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES

2.2.1 SUBDIVISION DEL SUELO: Lote simple sin cesin de cargas pblicas...........................23
2.2.2 URBANIZACIONES: Bsica e integral con cesin de cargas pblicas..............................23
2.2.3 URBANIZACION DE INTERES SOCIAL............................................................................24
2.2.4 SUBDIVISIONES PARA USOS INDUSTRIALES Y PARQUES INDUSTRIALES.............24
2.2.5 URBANIZACIONES RESIDENCIALES CERRADAS.........................................................24
2.2.5.1 CLUBES DE CAMPO......................................................................................................25
2.2.5.2 BARRIOS CERRADOS...................................................................................................25
2.2.6 CONDICIONES PARTICULARES A LAS URBANIZACIONES.........................................25
2.2.7 CONDICIONES GENERALES A LOS PARCELAMIENTOS.............................................27
2.2.7.1 REAS A CEDER AL DOMINIO PBLICO....................................................................27
2.2.7.1.1 TRAZADOS..................................................................................................................27
2.2.7.1.2 CARACTERIZACIN DE LOS PAVIMENTOS Y/O TRATAMIENTO DE CALLES......28
2.2.7.2 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO..................................................................................29
2.2.7.2.a Jardn de Infantes.........................................................................................................29
2.2.7.2.b Escuela Primaria..........................................................................................................29
2.2.7.2.c Escuela Media..............................................................................................................29
2.2.7.2.d Centro de Atencin Primaria de Salud.........................................................................29
3. TITULO III: NORMAS GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO

3.1. CAPITULO 1. DEFINICION E IDENTIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
3.1.1 USOS PERMITIDOS.........................................................................................................30
3.1.2 USOS AUTORIZADOS PREEXISTENTES.......................................................................30
3.1.3 USOS PROHIBIDOS..........................................................................................................31
3.1.4 USOS NO CLASIFICADOS................................................................................................31
3.1.5 LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS DEL SUELO...........................................31
3.1.5.1 LIMITACIONES A LOS USOS........................................................................................31
3.1.5.1.1 Limitaciones a la localizacin por adicin. ...................................................................31
3.1.5.1.2 Limitaciones a la localizacin por incompatibilidad......................................................32
3.1.5.2 REQUISITOS PARA LOS USOS....................................................................................32
3.2. CAPITULO 2: CLASIFICACION DEL USOS DEL SUELO

3.2.1 NOMENCLADOR DEL USO DEL SUELO (veer Anexo 1).................................................32
3.2.2 CLASIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO...............................................................32
3.2.2.1. APARTADO I: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS

DEL USO HABITACIONAL................................................................33
3.2.2.1.a. Vivienda Individual ......................................................................................................33

3.2.2.1.b. Vivienda Colectiva........................................................................................................33
3.2.2.1.c. Vivienda Comunitaria....................................................................................................33
3.2.2.1.d. Vivienda Social (Individual o Colectiva)......................................................................33
3.2.2.1. e. Vivienda Ocasional.......................................................................................................34
3.2.2.1.e.e1. Hotel con Alojamiento Transitorio...........................................................................34
3.2.2.1.e.e2 Casas de Retiros.........................................................................................................34
3.2.2.1.e.e3 Hotel.........................................................................................................................34
3.2.2.1.e.e4 Vivienda Turstica....................................................................................................35
3.2.2.2. APARTADO II: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS
DEL USO COMERCIAL.................................................................35
3.2.2.2.a Comercios Minoristas..................................................................................................35
3.2.2.2.a.a1 De escala menor........................................................................................................35
3.2.2.2.a.a2 De escala mayor........................................................................................................36

3.2.2.2.b Comercios Mayoristas.................................................................................................36
3.2.2.2.b.b1 De escala menor.......................................................................................................36
3.2.2.2.b.b2 De escala mayor.......................................................................................................36
3.2.2.2.c Grandes Superficies Comerciales...............................................................................36
3.2.2.2.d Comercio Incomodo y/o peligroso .............................................................................37
3.2.2.3 APARTADO III: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS
DEL USO EQUIPAMIENTOS..........................................................37
3.2.2.3.a Equipamiento Educacional.........................................................................................37
3.2.2.3.a.a1 Educacional Inicial (Incluye Jardines Maternales y Preescolar)..............................37
3.2.2.3.a.a2 Educacional Bsica General, Artstica y Especial (Capacidades Diferentes)..........37
3.2.2.3.a.a3 Educacional Media y Superior..................................................................................37
3.2.2.3.a.a4 Establecimientos de Enseanza e Investigacin, Campus en Grandes Predios........38
3.2.2.3.b Equipamiento Sanitario..............................................................................................38
3.2.2.3.b.b1 De escala menor y baja complejidad........................................................................38
3.2.2.3.b.b2 De escala media y mayor (de gran complejidad con o sin Internacin)...................38
3.2.2.3.c Unidades Mviles y Ambulatorias..............................................................................39
3.2.2.3.d. Equipamiento para la Salud Animal.........................................................................39
3.2.2.3.d.d1 de escala menor........................................................................................................39
3.2.2.3.d.d2 de escala media y mayor con o sin guardera...........................................................39
3.2.2.3.e Equipamiento Social y Deportivo...............................................................................39
3.2.2.3.e.e1 de escala menor.........................................................................................................39
3.2.2.3.e.e2 de escala mayor y/o en grandes predios....................................................................39
3.2.2.3.e.e3 con actividades incmodas y/o peligrosas................................................................40
3.2.2.3.f Equipamiento Cultural................................................................................................40
3.2.2.3.f.f1 de escala menor..........................................................................................................40
3.2.2.3.f.f2 de escala mayor..........................................................................................................40
3.2.2.3.g Equipamiento Religioso...............................................................................................40
3.2.2.3.g.g1 de escala menor..........................................................................................................41
3.2.2.3.g.g2 de escala mayor..........................................................................................................41
3.2.2.4. APARTADO IV: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS
DEL USO SERVICIOS........................................................................41
3.2.2.4.a Servicios Bsicos..........................................................................................................41

3.2.2.4.b Servicios Centrales......................................................................................................41
3.2.2.4.b.b1 de escala menor........................................................................................................41
3.2.2.4.b.b2 de escala mayor........................................................................................................42
3.2.2.4.c Servicios Recreativos...................................................................................................42
3.2.2.4.c.c1 de escala menor.........................................................................................................42
3.2.2.4.c.c1 de escala mayor.........................................................................................................42
3.2.2.4.d Servicios Recreativos con actividades molestas........................................................42
3.2.2.4.e Servicios Fnebres.......................................................................................................43
3.2.2.4.e.e1 de escala menor.........................................................................................................43
3.2.2.4.e.e2 de escala mayor.........................................................................................................43
3.2.2.4.e.e3 en grandes predios.....................................................................................................43
3.2.2.4.f Servicios de Seguridad.................................................................................................44
3.2.2.4.g Servicios del Automotor..............................................................................................44
3.2.2.4.g.g1 Talleres Tipo 1...........................................................................................................44

3.2.2.4.g.g2 Talleres Tipo 2...........................................................................................................44
3.2.2.4.g.g3 Talleres Tipo 3...........................................................................................................45
3.2.2.4.g.g4 Lavaderos de escala menor........................................................................................45
3.2.2.4.g.g5 Lavaderos de escala mayor........................................................................................45
3.2.2.4.g.g6 Playas de Estacionamiento de Uso Pblico y Cocheras............................................45
3.2.2.4.g.g7 Estaciones de Servicios..............................................................................................46
3.2.2.4.h Servicios del Transporte y Comunicacin.................................................................46
3.2.2.4.h.h1 de escala menor........................................................................................................46
3.2.2.4.h.h2 de escala mayor.........................................................................................................46
3.2.2.4.h.h3 con actividades molestas o peligrosas.......................................................................47
3.2.2.4.i Servicios de Almacenaje (Depsitos)...........................................................................47
3.2.2.4.i.i1 Depsitos Tipo 1..........................................................................................................47
3.2.2.4.i.i2 Depsitos Tipo 2.........................................................................................................47
3.2.2.4.i.i3 Depsitos Tipo 3.........................................................................................................47
3.2.2.4.i.i4 Depsitos Tipo 4 o Peligrosos....................................................................................48
3.2.2.4.j Servicios a la Produccin.............................................................................................48
3.2.2.4.k Servicios de Infraestructuras......................................................................................48
3.2.2.4.k.k1 Antenas de Telecomunicaciones...............................................................................48
3.2.2.4.k.k2 Planta Depuradoras de Lquidos Cloacales..............................................................49
3.2.2.4.k.k3 Planta de Disposicin de Residuos...........................................................................49
3.2.2.4.l Servicios de Ruta...........................................................................................................50
3.2.2.4.m Servicios Tursticos.....................................................................................................50
3.2.2.4.m.m1 de escala menor.......................................................................................................50
3.2.2.4.m.m2 de escala mayor......................................................................................................50
3.2.2.5. APARTADO V: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS
DEL USO PRODUCTIVO INDUSTRIAL..............................................50
3.2.2.5.a Industrias de Primera Categora de escala menor...........................................................51

3.2.2.5.b Industrias de Primera Categora.....................................................................................51
3.2.2.5.c Industrias de Segunda Categora.....................................................................................51
3.2.2.5.d Industrias de Tercera Categora......................................................................................51
3.2.2.5.e Agrupamiento Industrial.................................................................................................51
3.2.2.6. APARTADO VI: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS
DEL USO PRODUCTIVO AGROPUECUARIO..................................52
3.2.2.6.a Uso Agropecuario Intensivo...........................................................................................52

3.2.2.6.b Uso Agropecuario Extensivo..........................................................................................52
3.2.2.6.c Uso Forestal....................................................................................................................52
3.2.2.7. APARTADO VII: CLASIFICACION Y REGULACION ESPECFICA
PARA EL USO EXTRACTIVO...........................................................52
4. TITULO IV: NORMAS GENERALES SOBRE EL ESPACIO PBLICO

4.1 CAPITULO 1: DEFINICIONES GENERALES
4.1.1 DEFINICIONES GENERALES...........................................................................................54
4.2 CAPITULO 2: COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO.

4.2.1 ESPACIOS VERDES........................................................................................................55
4.2.2 ACERAS Y CALZADAS.....................................................................................................55
4.2.2.1. Dimensiones.....................................................................................................................55
4.2.2.2. Condiciones Generales.....................................................................................................56

4.2.2.3. Caractersticas Constructivas............................................................................................56
4.2.2.4. Obras en Veredas..............................................................................................................57
4.2.3. ARBOLADO URBANO......................................................................................................57
4.2.3.1 Definiciones y potestad......................................................................................................57

4.2.3.2. Prohibiciones e intervenciones.........................................................................................58
4.2.4. MOBILIARIO URBANO.....................................................................................................58
4.2.4.1 Definicin y clasificacin..................................................................................................58

4.2.4.2 Condiciones de ubicacin..................................................................................................59
4.2.5. INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS..........................................................................59
4.2.5.1 Definicin.........................................................................................................................59
4.2.5.2 Condiciones del tendido areo........................................................................................59
4.2.5.3 Obligaciones de las prestatarias de servicios urbanos...................................................60
4.2.5.4 reas prioritarias de provisin y/ o readecuacin............................................................61
4.2.6. BARRERAS URBANISTICAS..........................................................................................61

4.2.6.1 Eliminacin de Barreras Urbanisticas..............................................................................61
4.3. CAPITULO 3: COMUNICACION VISUAL
4.3.1 MENSAJE VISUAL.............................................................................................................62
4.3.1.2 Condiciones de ubicacin: admisiones y prohibiciones..................................................62
4.3.2 SEALIZACIN URBANA.................................................................................................63
4.3.2.1 Definiciones y clasificacin..............................................................................................63
4.4. CAPITULO 4: USOS Y ACTIVIDADES EN EL ESPACIO PBLICO

4.4.1. CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES.......................................................................63
4.4.1.1. Limitaciones de Carcter General..................................................................................63
4.4.1.2 Clasificacin y Condiciones de las actividades...............................................................63
5. TITULO V: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

5.1. CAPITULO 1: AREAS LIBRES DE OCUPACION
5.1.1 ESPACIO LIBRE URBANO................................................................................................65
5.1.1.1. Definicin del Espacio Libre Urbano..............................................................................65
5.1.1.2. Componentes del Espacio Libre Urbano........................................................................65
5.1.1.3. Definicin de los Componentes del Espacio Libre Urbano............................................66
5.1.1.3.1. RETIROS....................................................................................................................66
5.1.1.3.1.1. CENTRO LIBRE DE MANZANA Y RETIRO DE FONDO DEL
ESPACIO LIBRE URBANO.....................................................................................66
5.1.1.3.1.1.1. Retiro de fondo en parcelas desarrolladas en el interior de la manzana..............67
5.1.1.3.1.1.2. Retiro de fondo en las parcelas con salida a ms calle de una calle....................68
5.1.1.3.1.1.3. Retiro de fondo en las parcelas que superan el eje de la manzana y
parcelas trapeciales..............................................................................................68
5.1.1.3.1.1.4. Retiro de fondo en parcelas ubicadas en esquinas..............................................68
5.1.1.3.1.1.5. Retiro de fondo en parcelas cuyos fondos limiten con vas del ferrocarril............68
5.1.1.3.1.2. RETIRO DE FRENTE DEL ESPACIO LIBRE URBANO..........................................68
5.1.1.3.1.3. RETIRO LATERAL DEL ESPACIO LIBRE URBANO..............................................69
5.1.1.3.2. PATIOS.......................................................................................................................70
5.1.1.3.2.1. Patio entre bloques del Espacio Libre Urbano.........................................................70
5.1.1.3.2.2. Patios apendiculares del Espacio Libre Urbano Privado.........................................70
5.1.1.3.2.3. Forestacin de los Espacios Libres Urbanos...........................................................70
5.1.1.3.3. ESPACIO LIBRE AUXILIAR........................................................................................71
5.1.1.3.3.1. Consideraciones Generales.....................................................................................71
5.1.1.3.3.2. Dimensiones mnimas..............................................................................................71
5.2. CAPITULO 2: INTENSIDAD DE OCUPACIN DEL SUELO

5.2.1. INDICADORES URBANSTICOS.....................................................................................71
5.2.1.1. FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S)..........................................................71
5.2.1.1.1. Ampliaciones o Modificaciones de Edificios Existentes que exceden el F.O.S..........72
5.2.1.1.2. Superficie de suelo absorbente...................................................................................72
5.2.1.2. FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T)...................................................................73
5.2.1.3. DENSIDAD POBLACIONAL NETA (DPN).....................................................................73
5.2.1.3.1. Densidad Potencial......................................................................................................73
5.2.1.3.2. Calculo de la Densidad por parcela.............................................................................74
5.2.1.3.3. Forma de clculo de los habitantes por parcela..........................................................74
5.2.1.3.4. Numero Mximo de Dormitorios..................................................................................74
5.2.2. NORMAS MINIMAS DE HABITABILIDAD.......................................................................75
5.2.2.1. UNIDADES FUNCIONALES (CUF)................................................................................76
5.2.2.2. ALTURAS MAXIMAS Y SUS PLANOS LMITES...........................................................76
5.2.2.2.1. ALTURA MXIMA EDIFICABLE.................................................................................76
5.2.2.2.1.1. Restricciones aeronuticas......................................................................................77
5.2.2.2.1.2. Sealizacin Obligatoria...........................................................................................77
5.2.3. CARACTERISTICA DE EDIFICIO EN TORRE................................................................77
6. TITULO VI: NORMAS GENERALES SOBRE RED VIAL ESTRUCTURANTE

6.1. CAPITULO 1: CLASIFICACIN DE LA RED VIAL.
6.1.1. Definicin y Clasificacin...................................................................................................78
6.1.2. Red Vial Estructurante Bsica Regional y Local.............................................................78
6.1.3. Red Vial Estructurante Auxiliar .......................................................................................78
6.1.4. Red Vial Estructurante Regional y Local.........................................................................78
6.1.4.1. Regional.........................................................................................................................78
6.1.4.2. Local...............................................................................................................................78
6.1.5. Red Vial Estructurante Auxiliar........................................................................................78
6.1.5.1. Calles Barriales..............................................................................................................78
6.2. CAPITULO 2: CONDICIONES DE LA RED VIAL
6.2.1. DISEO DE LA RED VIAL................................................................................................79
6.2.2. APERTURA DE LA RED VIAL..........................................................................................79
6.2.3. DIMENSIONES MNIMAS DE LA RED VIAL....................................................................79
6.2.4. RESTRICCIONES DE LA RED VIAL................................................................................80
6.2.4.1. RETIROS OBLIGATORIOS SOBRE VAS SUJETAS A ENSANCHE...........................80
6.2.4.2 CIRCULACIN VEHICULAR........................................................................................80

7. TITULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE CLASIFICACION
DELTERRITORIO: reas y Zonas
7.1. CAPITULO 1: DESCRIPCIN GENERAL DE LAS REAS Y ZONAS
7.1.1 DESCRIPCION GENERAL DE LAS AREAS Y ZONAS...................................................81
7.2. CAPITULO 2: ZONAS DEL PARTIDO
7.2.1. ZONAS DEL REA URBANA (Veer Anexo 2 Plano 1)..................................................81
7.2.2. ZONAS DEL REA COMPLEMENTARIA (Veer Anexo 2 Plano 2)...............................83
7.2.3. ZONAS DEL REA RURAL (Veer Anexo 2 Plano 2).....................................................83
7.2.4. ZONAS ESPECIALES (Veer Anexo 2 Plano 2).............................................................84

7.2.4.1. CATALOGO DE BIENES CON VALOR PATRIMONIAL................................................84
7.2.4.1.1. NORMAS GENERALES..............................................................................................85
7.2.4.1.2. REGISTRO FORESTAL Y DE OTROS BIENES DE CARCTER AMBIENTAL........85
7.2.4.1.3. CONDICIONES PARA LOS BIENES CATALOGADOS..............................................86
7.2.4.1.4. CONVENIO URBANSTICO DE CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO.................86
7.2.4.2. ZONA DE PRESERVACIN AMBIENTAL (Veer Anexo 2 Plano 2)...........................86
7.2.4.3. ZONA DE AMORTIGUACIN AMBIENTAL (Veer Anexo 2 Plano 2).........................87
7.2.4.4. ZONA DE RECUPERACIN AMBIENTAL (Veer Anexo 2 Plano 2)................88
7.2.4.5. ZONA ESPECIAL DE USOS ESPECFICOS (Veer Anexo 2 Plano 2)................89
7.2.4.6. ZONA ESPECIAL DE ESPARCIMIENTO (Veer Anexo 2 Plano 2)...............................89
8. TITULO VIII: ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

8.1 - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO...............................................................................90
8.2 FICHAS URBANISTICAS (Veer Anexo1 y Anexo 2).......................................................90
8.2.1 - ZONA U/C.......................................................................................................................91
8.2.2 - ZONA U/CD.....................................................................................................................92
8.2.3 - ZONA U/CC.....................................................................................................................93
8.2.4 - ZONA U/R1.....................................................................................................................94
8.2.5 - ZONA U/R2.....................................................................................................................95
8.2.6 - ZONA U/R3.....................................................................................................................96
8.2.7 - ZONA U/R4.....................................................................................................................97
8.2.8 - ZONA U/RP.....................................................................................................................98
8.2.9 - ZONA U/R-FE.................................................................................................................99
8.2.10 - ZONA U/R-FL...............................................................................................................100
8.2.11 - ZONA U/RM................................................................................................................101
8.2.12 - ZONA AU/MP...............................................................................................................102
8.2.13 - ZONA AU/PEA.............................................................................................................103
8.2.14 - ZONA AU/S..................................................................................................................104
8.2.15 - ZONA C/RU..................................................................................................................105
8.2.16 - ZONA C/H....................................................................................................................106
8.2.17 - ZONA C/R....................................................................................................................107
8.2.18 - ZONA C/IM..................................................................................................................108
8.2.19 - ZONA AC/MP...............................................................................................................109
8.1.20 - ZONA AC/PEA.............................................................................................................110
8.2.21 - ZONA R/IE...................................................................................................................111
8.2.22 - ZONA R/CC..................................................................................................................112
8.2.23 - ZONA R/RE..................................................................................................................113
9. TITULO IX: NORMAS GENERALES PARA LA OBTENCION DE CERTIFICADOS

DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACION E INTERVENCION
9.1. CAPITULO 1: CLASIFICACIN DE LAS INTERVENCIONES.........................................114
9.1.1. INFORME DE CONDICIONES URBANSTICAS Y DE PREFACTIBILIDAD.................114
9.1.2. OBLIGACIN DE SOLICITAR EL CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD..........................115
9.1.3. OBLIGACIN DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PBLICOS..................................115
9.2. CAPITULO 2: NORMAS DE LOS CERTIFICADOS TECNICOS......................................115
9.2.1. CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES..............115
9.2.2. CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD TCNICA URBANSTICA PARA

URBANIZACIONES SIMPLES O INTEGRALES CON CESIN DE CARGAS PBLICAS......116
9.2.3. CERTIFICADOS URBANSTICOS DE SUBDIVISIN DE LOTE SIMPLE
SIN CESIN CARGAS PBLICAS..........................................................................................117
9.2.4. CERTIFICADOS URBANSTICOS PARA URBANIZACIONES CERRADAS:
CLUB DE CAMPO Y BARRIOS CERRADOS...........................................................................118
9.2.5. URBANIZACIONES EN TRMITE..................................................................................119
9.2.6. VIGENCIA DE LAS VISACINES PREVIAS..................................................................119
9.2.7. PROHIBICIONES...........................................................................................................119
9.2.8. PUBLICIDAD DE LOTEOS.............................................................................................119
9.2.9. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD TECNICA DE LOTEOS EN EL AREA
COMPLEMENTARIA O RURAL................................................................................................119
9.2.10. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD TCNICA DE URBANIZACIONES PARA USOS
INDUSTRIALES:.......................................................................................................................121
9.2.11. CERTIFICADOS PARA LAS INTERVENCIONES EN EDIFICIOS
COMPRENDIDOS EN EL CATALOGO DE BIENES PATRIMONIALES..................................121
9.2.12. CERTIFICADO DE INTERVENCION EN EL ESPACIO PBLICO...............................122
9.2.12.1 CERTIFICADO DE LOCALIZACIN DE LAS ACTIVIDADES Y OBJETOS..............122
9.2.12.2 CERTIFICADO DE LOCALIZACIN DE LAS REDES DE INFRAESTRUCTURA.....123
9.2.13. NORMAS PARA LAS EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL.........................123
9.2.14. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. (Veer Anexo 3)...................................................125
ANEXO....................................................................................................................................126
ANEXO 1: CUADRO NOMENCLADOR DE USOS............................................................127
ANEXO 2: PLANO 1- AREA URBANA CIUDAD CABECERA............................................128
PLANO 2- AREA COMPLEMENTARIA, RURAL CIUDAD CABECERA........128
PLANO 3- AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA MANUEL POMAR......128
PLANO 4- AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA PEARSON.....................128
PLANO 5- AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA SARASA........................128
ANEXO 3: DEFINICION ESCRITA DE LOS LIMITES DE ZONA........................................129
1 - TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA

EL DESARROLLO DE LA ORDENANZA.
1.1 - CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES
1.1.1 - OBJETO
Artculo 1.
La presente Ordenanza tiene por objeto la ordenacin urbanstica integral del
territorio municipal de Colon, regulando las actividades a desarrollarse en el territorio y
sirviendo de instrumento legal para la ejecucin del planeamiento.
Artculo 2.
Las facultades urbansticas emanadas de la presente, sern implementadas con
sujecin al inters general, urbano y ambiental de la comunidad propiciando un proceso
participativo de gestin territorial, integrador de las diversidades y propiciando a la vez, un uso
racional de los recursos naturales.
Artculo 3.
Estarn sometidos al cumplimiento de esta Ordenanza las personas fsicas o
jurdicas, pblicas o privadas, cualesquiera fueren su condicin jurdica o la afectacin de sus
bienes.
1.1.2 - OBJETIVOS
Artculo 4.
Mejorar las condiciones de habitabilidad de la poblacin del Partido a fin de
promover y proteger su salud, seguridad, confort y bienestar general.
Artculo 5.
Asegurar la conservacin y el mejoramiento ambiental permitiendo el pleno
desenvolvimiento de las actividades y derechos individuales y fomentando el espritu de
comunidad, como as tambin el patrimonio cultural histrico y arquitectnico de este partido.
Artculo 6.
Ordenar el territorio del Partido mediante una zonificacin basada, tanto en el
carcter de su ocupacin y en la compatibilidad de sus usos, como en el reconocimiento de las
formas naturales y ecolgicas del territorio, contribuyendo as a mejorar tanto su funcionalidad
como su calidad ambiental.
Artculo 7.
Orientar y encauzar las decisiones y acciones de localizacin del sector privado
sobre el territorio.
Artculo 8.
Evitar conflictos funcionales y problemas ambientales, corregir los ya producidos
y proteger el carcter y estabilidad de reas donde se han emplazado espontneamente
actividades que se desarrollan armnicamente.
Artculo 9.
Promover el saneamiento y la revitalizacin de sectores postergados y la
rehabilitacin y el mejoramiento del patrimonio edilicio, potenciando los valores ambientales del
territorio.
Artculo 10.
Cuidar la esttica urbana en los mbitos tanto pblicos como privados.
10
Artculo 11. Prevenir ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes

cuyos usos y caractersticas no sean conforme a las normas y afecten de modo adverso el
desarrollo, funcionalidad y valor de la propiedad y de la zona.
Artculo 12.
municipal.
Promover la gestin democrtica y participativa del planeamiento y gestin
1.1.3 - AMBITO DE APLICACIN.

Artculo 13. Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarn en la totalidad del
Partido de Colon. Alcanza y rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente
con el uso del suelo, de los edificios en general, estructuras e instalaciones, la apertura y
ensanche de las vas pblicas, la subdivisin y englobamiento de las parcelas, los volmenes
edificables, el tejido urbano, la preservacin de los mbitos histricos, arquitectnicos,
ambientales y paisajsticos y con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el
ordenamiento urbanstico del territorio de la Ciudad.
1.1.4 - SUPREMACIA DEL CDIGO

Artculo 14. Todas las disposiciones a realizarse por la autoridad competente debern
subordinarse a las determinaciones de la presente, no pudiendo contener disposiciones que se
le opongan.
1.1.5 - PRINCIPIOS DE TRANSPARENCIA

Artculo 15. La Municipalidad garantiza el derecho a la plena informacin pblica, el que
deber aplicarse sin discriminacin a todo ciudadano en general invocando solamente la razn
del inters general y ambiental de la comunidad.
Artculo 16. Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Partido de Colon tendr
derecho a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el rgimen y
condiciones urbansticas, o urbano ambientales, aplicables a un inmueble o mbito de
actuacin territorial determinados.
Artculo 17. De igual modo, la autoridad de aplicacin tiene el deber de informar todas las
cuestiones que revistan importancia, sin la necesidad de pedido alguno.
Artculo 18. Los solicitantes tendrn el derecho de consultar documentos o expedientes que
contengan la informacin buscada y/o a recibir informacin por correo electrnico de forma
gratuita. Slo se podr cobrar una tasa al solicitante si este solicita copias de los documentos.
Artculo 19. La informacin deber ser entregada dentro un plazo de 15 das hbiles. Slo en
casos excepcionales, cuando existan razones fundadas y siempre con notificacin al
solicitante, la Oficina de Planeamiento Municipal podr ampliar este plazo otros 10 das hbiles.
Artculo 20. Toda denegacin de un pedido de informacin deber estar sustentado por
causas fundadas y contara con la opinin del Concejo de Participacin Territorial.
11
1.1.6 - PUBLICIDAD E INFORMACIN URBANSTICA.

Artculo 21. Todos los procedimientos administrativos alcanzados por la presente, sern
entendidos como pblicos y todo ciudadano tiene derecho a consultarlos y a obtener la
informacin pertinente.
Artculo 22. El otorgamiento de factibilidades de localizacin y de certificados Tcnicos y
Urbansticos definitivos, antes de entrar en vigencia o surtir efectos jurdicos, sern sometidos a
informacin pblica. El Departamento Ejecutivo Municipal reglamentara el sistema con que se
realizara dicha informacin, y creara el registro correspondiente.
Artculo 23. Las informaciones urbansticas extendidas por el Municipio, se referirn al
rgimen urbanstico aplicable en el momento de su expedicin y, en ningn caso, dada su
naturaleza meramente informativa, conferirn derecho alguno a favor del peticionario.
Artculo 24. Cualquier acto definitivo expedido por la Autoridad Competente, llevar una
aclaracin en la que el funcionario actuante certificar la coincidencia con lo regulado en la
presente y el resguardo del inters general, urbano y ambiental de la comunidad, no teniendo
validez alguna si carece de dicha nota.
Artculo 25. Todos los actos, normas o convenios que implique la alteracin sustantiva de los
espacios pblicos de la Municipalidad, debern formar parte de un proceso participativo, que
contemple la necesaria instancia de Informacin pblica.
1.1.7 - PRINCIPIOS DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL.

Artculo 26. Es primordial la administracin eficiente y racional de los recursos naturales, de
manera tal que sea posible mejorar el bienestar de la poblacin actual sin comprometer la
calidad de vida de las generaciones futuras.
Artculo 27. La sustentabilidad ambiental ser un criterio rector en el fomento de las
actividades productivas, por lo que, en la toma de decisiones sobre inversin, produccin y
polticas pblicas territoriales, se incorporarn consideraciones de impacto y riesgo
ambientales.
Artculo 28. Es considerado prioritario, proteger la cantidad de los espacios verdes y la
existencia de suelo absorbente.
Artculo 29. Toda intervencin urbanstica deber promover la reduccin de las
desigualdades y la exclusin social facilitando el acceso a la tierra urbana, a la vivienda, a la
infraestructura urbana, al transporte y a los servicios pblicos tanto para las presentes como
para las futuras generaciones.
Artculo 30. Toda actividad susceptible de producir cualquier tipo de perturbacin al medio
ambiente, previo a su instalacin debe realizar el correspondiente estudio de impacto ambiental
con los alcances de la ley Provincial 11723 y otras normas concordantes, a los efectos de
identificar, interpretar, valorar y comunicar las posibles consecuencias, as como de prevenir y
mitigar aquellos impactos que puedan causar perjuicio al equilibrio ecolgico, al mantenimiento
de la calidad de vida y a la preservacin de los recursos naturales y patrimonio cultural.
12
Artculo 31. Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Partido de Colon que por
una causa fundada se sienta afectada tanto en forma individual como colectiva por acciones de
contaminacin ambiental podr interponer ante el municipio un pedido de constatacin
ambiental, el que deber ser realizado por un experto, y pasar inmediatamente a la Justicia
Municipal de Faltas.
1.1.8 - INTERPRETACIN
Artculo 32. En la interpretacin de la Ordenanza prevalecern como criterios aquellos ms
favorables al inters General Urbano y Ambiental, teniendo en cuenta principalmente:
a.
b.
c.
d.
e.
El equilibrio entre aprovechamiento urbanstico privado y la disposicin de los

equipamientos urbanos pblicos,
La mejora de los espacios libres pblicos.
La mejor conservacin del patrimonio protegido.
El menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana
El resguardo de las calidades ambientales
Artculo 33. Con el fin de regular el procedimiento a seguir para la interpretacin, en caso de
dudas, aclaraciones o discrepancias, se constituir el CIC (Comisin de Interpretacin del
Cdigo), que informar, en su caso, con carcter previo a la adopcin de los actos
administrativos correspondientes.
Artculo 34. Los dictmenes efectuados por la CIC tendrn el carcter de precedente a
efectos interpretativos similares, debiendo sistematizarse constituyendo un documento pblico
sometido a informacin pblica permanente.
Artculo 35.
a.
b.
c.
En caso de discrepancia prevalecern:
Los textos escritos sobre los documentos grficos.

Los planos de menor escala sobre otros de mayor.
La jerarqua anterior solo podr alterarse para una discrepancia concreta, cuando
pueda deducirse claramente cual es el documento errneo.
1.1.9 - VIGENCIA, MODIFICACIONES Y REVISIONES.

Artculo 36. La presente Ordenanza ser ejecutiva una vez convalidada por el Departamento
Ejecutivo Provincial en los trminos del Decreto Ley 8912.
Artculo 37. Toda propuesta de modificacin as como de revisin deber contener los
siguientes aspectos:
Justificacin de su conveniencia y oportunidad.
Definicin puntual del objeto de la modificacin.
Descripcin de las modificaciones con un anlisis pormenorizado de los aspectos a
los que afecta.
d. Debern acompaarse a la modificacin, todos los planos que en virtud de la misma
se vean alterados y a la misma escala que los que se modifica.
a.
b.
c.
13
Artculo 38. Todo proceso de revisin o modificacin normativa que implique cambios
substanciales en el ordenamiento del territorio, as como cualquier otro que determine una
alteracin de las bases fundamentales de esta ordenanza deber someterse a la pertinente
informacin pblica.
Artculo 39. El Poder Ejecutivo deber ordenar el texto del presente Cdigo e incorporar al
mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse
inalterada la continuidad de su articulado.
Artculo 40. El Poder Ejecutivo publicar antes del 1 de marzo de cada ao, un texto
ordenado de este Cdigo en forma conjunta con los decretos y las resoluciones de carcter
general producidos hasta el 31 de diciembre del ao anterior.
1.2 - CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA LA GESTIN URBANA AMBIENTAL

1.2.1 - AUTORIDAD DE APLICACIN: OFICINA DE PLANEAMIENTO URBANO Y
DESARROLLO TERRITORIAL.
Artculo 41. Crase la Oficina de Planeamiento Urbano y Desarrollo Territorial, la que tendr
como misin primordial ser la autoridad de aplicacin de la presente ordenanza, ejerciendo al
efecto las funciones contempladas en el art. 74 de la ley 8912.
1.2.2 - CONSEJO DE PARTICIPACION TERRITORIAL (CPT)

Artculo 42. Esta oficina podr en casos especficos que as lo requieran, convocar a un
rgano Consultivo Municipal, asegurando una participacin cualificada, instituido como
Consejo de Participacin Territorial (CPT). ste rgano estar integrado por representantes de
organismos Profesionales vinculados a la Ordenacin Urbanstica y Territorial que el
Departamento Ejecutivo designe, en la forma y condiciones que establezca la reglamentacin
de la presente.
Artculo 43. Son funciones del CPT, las siguientes:
a. Emitir opinin con carcter previo y de requerimiento obligatorio a la aprobacin de
planes globales o sectoriales, programas de urbanizacin, proyectos de gran
magnitud o impacto.
b. Dictaminar de oficio o a solicitud del Departamento Ejecutivo o de parte
interesada en los asuntos de su incumbencia.
c. Proponer la adecuacin o reforma de las normas urbansticas vigentes.
d. Realizar evaluaciones peridicas del Rgimen Urbanstico municipal y su grado de
actualizacin.
e. Participar en las audiencias pblicas convocadas por aplicacin del presente
Cdigo.
f. Emitir opinin con carcter previo y de requerimiento obligatorio a todo acto
definitivo, respecto de toda iniciativa, propuesta o proyecto constructivo, de
viviendas, comercios o industrias en que se solicite una excepcin a las normas
urbansticas generales vigentes, en cuanto a estndares aplicables, alteracin de la
subdivisin del suelo, de sus usos y estructura vial o cualquier otro tipo de variacin.
14
Asistir tcnicamente a la Oficina de planeamiento municipal en el ejercicio de sus

competencias.
h. Crear canales de participacin de la sociedad en la gestin municipal.
i. Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualizacin del presente
Cdigo.
g.
1.2.3 - COMISION INTERPRETATIVA DEL CODIGO (CIC)

Artculo 44. Crease la Comisin Interpretativa del Cdigo CIC- que tendr por objeto
asesorar al rgano municipal de aplicacin del cdigo de ordenamiento territorial y uso del
suelo, respecto a su interpretacin y aplicacin en los casos que as lo requieran. Se constituir
como una Comisin Interna Ejecutiva del CPT.
1.2.4 - FONDO DE DESARROLLO URBANO

Artculo 45. Crase el Fondo de Desarrollo Urbano, que ser destinado a financiar las
siguientes acciones:
j.
k.
l.
m.
n.
o.
La ejecucin de los proyectos para el desarrollo urbanstico y territorial de inters

Municipal.
Los gastos que demanden la compra, expropiacin y dems tramitaciones
vinculadas a cualquier forma de transferencia de tierras que se afecten al Banco de
Tierras Municipales.
El desarrollo de las infraestructuras de apoyo a la produccin regional, en
especial en las reas rurales y de servicios.
La ejecucin de planes y proyectos municipales de regularizacin dominial de
ocupaciones irregulares, de loteo social, de mejoramiento barrial, de operatorias de
vivienda.
La ejecucin de redes de infraestructura de servicios bsicos que beneficien
directamente a sectores de escasos recursos.
La ejecucin de obras en los espacios pblicos.
Artculo 46. El Departamento Ejecutivo elaborara anualmente la propuesta de recursos con

que contara el Fondo de Desarrollo Urbano, la que ser presentada para su tratamiento al
HCD.
Artculo 47. Los recursos del Fondo podrn afectarse como contraparte de financiamientos
nacionales e internacionales que tengan como objetivo exclusivo promover acciones que
supongan una mejora urbanstica y ambiental en el Municipio. Una ordenanza especial
reglamentar estas afectaciones.
1.2.5 - CONTRIBUCIN POR MEJORAS

Artculo 48. El departamento ejecutivo podr recuperar total o parcialmente la inversin
realizada en toda obra considerada de inters publico. A tal efecto se declarara mediante
ordenanza el inters pblico de los proyectos urbanos a realizar, debiendo el Departamento
Ejecutivo elaborar un sistema de cobros proporcionales a todos los frentistas beneficiados con
la valorizacin que la obra conlleva a sus propiedades.
15
1.2.6 - CONVENIOS URBANISTICOS

Artculo 49. Podrn utilizarse la figura de convenios urbansticos. Se denomina Convenios
Urbansticos a aquellos acuerdos celebrados entre el Municipio y otras Organizaciones
Gubernamentales o Particulares para la realizacin de las estrategias, objetivos, directrices,
planes, proyectos y reglamentaciones, producto de la gestin urbano ambiental.
Los Convenios urbansticos se clasifican de acuerdo a su contenido y finalidad en:

Convenios Urbansticos de Planeamiento: Aquellos que incluyen o pueden tener como
consecuencia o resultados, posibles modificaciones a lo estipulado en la Legislacin Urbanstica.
Convenios Urbansticos para la ejecucin del Planeamiento: Aquellos que no afectando en
absoluto lo determinado por la Legislacin Urbanstica vigente, se limitan a la determinacin de
los trminos y las condiciones de la gestin y la ejecucin del planeamiento y dems
instrumentos existentes en el momento de su celebracin.
Los Convenios Urbansticos deben tener aprobacin del Honorable Concejo Deliberante y contar
con las instancias de difusin, participacin y acceso a la informacin pblica contempladas en
ste COU.
Artculo 50.
Los Convenios Urbansticos debern contener las siguientes especificaciones:
Objetivo y metas a alcanzar dentro de los plazos totales o parciales que se

establezcan en el Convenio.
b. Prestaciones y contraprestaciones a que se obligan las partes con indicacin de
tiempo y forma.
c. Controles peridicos que se ejercern con respecto a los contenidos y resultados
parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el xito del Convenio.
a.
Artculo 51. En aquellos casos en que por ejecucin de Convenios Urbansticos resultasen
beneficios econmicos para el Municipio, stos sern asignados al Fondo de Desarrollo
Urbano.
Artculo 52. Los convenios urbansticos slo podrn negociarse y suscribirse con el carcter
de preparatorios de la correspondiente Ordenanza y hasta el momento en que el procedimiento
de aprobacin de la modificacin o revisin sea sometido al debido trmite de informacin
pblica.
Artculo 53. Sus estipulaciones slo tendrn, en esta fase, el efecto de vincular a las partes
para la iniciativa y tramitacin del pertinente procedimiento sobre la base del acuerdo respecto
de la oportunidad, conveniencia y posibilidad de concreta o concretas soluciones de
ordenamiento de un rea. En ningn caso vincularn o condicionarn en cualquier otra forma el
ejercicio por parte de la Municipalidad de la potestad del planeamiento del ejido municipal
16
1.2.7 - CONSORCIOS URBANSTICOS

Artculo 54. Podr crearse la figura de Consorcio Urbanstico dotado de personalidad jurdica
propia, cuando la gestin de un Convenio Urbanstico as lo requiera.
El Municipio podr participar de Consorcios con Agentes Sociales para la ejecucin de

proyectos que tengan como principal objetivo viabilizar la ocupacin de reas vacantes o
producir mejoramientos o relocalizaciones en asentamientos precarios.
Si de dichos consorcios se realizarn urbanizaciones, se podr aceptar la cesin al Municipio de
tierras para urbanizaciones sociales como pago parcial o total en concepto de la urbanizacin
realizada.
La Autoridad de Aplicacin elaborar el proyecto que determinar las formas de ocupacin en
los trminos del Rgimen legal previsto.
Todo Consorcio para el mejoramiento del hbitat deber contar con informe previo del CPT y ser
aprobado por Ordenanza, a travs del Honorable Concejo Deliberante.
Si la ocupacin del suelo propiciada, requiera de la sancin de un rgimen urbansticos
particular, la misma ser considerada como plan de detalle
Artculo 55. En aquellos casos en que por ejecucin de un Consorcio Urbanstico resultasen
beneficios econmicos para el Municipio, stos sern asignados al Fondo de Desarrollo
Urbano.
1.2.8 - PARTICIPACIN MUNICIPAL EN LAS PLUSVALIAS URBANAS

GENERADAS POR LA EJECUCION DEL PLANEAMIENTO
Artculo 56. Todo estudio particularizado que devenga en la modificacin normativa que
implique un aprovechamiento urbanstico mayor, o que permitan destinar un inmueble a un uso
ms rentable, o que signifiquen un incremento de la superficie de terreno aprovechable, deber
contemplar la participacin del Municipio en las plusvalas urbanas generadas.
Artculo 57. Esta Ordenanza deber contemplar el monto correspondiente al Municipio en
carcter de reconocimiento a la mayor renta generada al bien y ser exigible una vez que sea
solicitado el permiso de urbanizacin o construccin, o se produzca el cambio efectivo de uso
del inmueble, o se verifiquen actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble.
Dicho monto podr ser abonado en dinero efectivo, el que formara parte del Fondo de
Desarrollo Urbano, o transfiriendo al Municipio una porcin del inmueble objeto de la misma, de
valor equivalente al monto fijado, o mediante la construccin de obras de infraestructura de
servicios pblicos y/o de reas de recreacin equipamientos sociales, o transferencia al
municipio de tierras para localizar proyectos urbanos.
1.2.9 - EL PLANEAMIENTO ESPECIAL O DE OBJETO PARCIAL.

Artculo 58. El DE tendr como deber principal en los trminos de la gestin Urbano
ambiental, determinar y propiciar todas las acciones que consideren necesario para la correcta
17
ejecucin del Planeamiento Urbano y Territorial. Las mismas podrn constituirse en unidades
de actuacin delimitadas.
Artculo 59. Las unidades de actuacin delimitadas tendrn la funcin de ajustar las
determinaciones del Plan a sectores mas reducidos del municipio y con problemticas y
oportunidades precisas, reconociendo las diferentes escalas de intervencin en la gestin del
suelo. Las mismas se clasifican en:
a. Planes especiales. Se entiende como Planes Especiales a los proyectos de actuacin de
carcter parcial, que tengan la finalidad de desarrollar propuestas de planificacin en escalas
reducidas, ya sea en las reas Urbana, Complementaria o Rural. Los planes especiales podrn
referirse a la renovacin, proteccin, estructuracin, reestructuracin y consolidacin de
sectores as como al desarrollo de una propuesta integral en una zona o sector previamente
delimitado.
Dichos planes debern ser elaborados por la Autoridad de Aplicacin contaran con
Dictamen de los organismos de participacin Ciudadana y sern elevados para su
tratamiento al HCD.
b. Planes sectoriales. Se entiende como Plan Sectorial, a aquellos que desarrollen temas o
aspectos especficos dentro de los sistemas de la ciudad. En todos los planes sectoriales se
deber garantizar la coherencia de la actividad planificada con el Plan.
Los mismos debern contar con dictamen de los Organismos sectoriales de
Participacin Ciudadana y antes de ser aplicados tendrn un periodo de informacin pblica,
garantizando adems el libre acceso a la informacin a todos los interesados que tengan
residencia en la ciudad.
Todo proyecto de creacin de partidas presupuestaras, como as tambin la sancin de normas
especificas para la concrecin de los planes de sector, debern dejar explicita la concordancia
con las premisas generales y particulares del Plan.
c. Proyecto urbano de detalle. Se entiende como Proyecto Urbano de detalle al instrumento
mediante el cual es posible completar el ordenamiento de un determinado mbito del espacio
territorial urbano en sus aspectos urbansticos ms precisos: amanzanado, parcelario,
nivelaciones, edificabilidad, alturas, retiros, afectaciones, usos, etctera.
El mismo deber contar con la aprobacin de La autoridad de Aplicacin y contendr todas las
acciones de consulta, participacin e informacin pblica previstas en esta ordenanza.
1.2.10 - BANCO DE TIERRAS MUNICIPAL

Artculo 60. El Banco de Tierras Municipal, estar bajo la orbita de la Oficina de
Planeamiento Urbano y Desarrollo Territorial. Tendr por objeto constituirse en la reserva de
suelo urbano a fin de intervenir en el mercado de Tierras atendiendo al inters general urbano
ambiental de la comunidad de Colon.
Artculo 61.
a.
b.
c.
d.
e.
Las parcelas que formen parte del Banco estarn destinadas a:
Promocin de la vivienda propia a sectores de bajos recursos.

Provisin de espacios verdes pblicos de recreacin y/o deportivos.
Reservas de suelo para usos sociales (educacin, salud, desarrollo social, etc.).
Reservas de inters patrimonial ecolgico, natural y/o ambiental.
Reservas para ensanche y/o apertura de vas pblicas.
18
Artculo 62.
El patrimonio de tierras estar formado por:
Retraccin de adjudicaciones de tierras que no han cumplido el objeto de la cesin.

Parcelas de propiedad del municipio y/o las que se encuentren en proceso de
escrituracin.
c. La compra y/o expropiacin de parcelas con dinero proveniente del Fondo de
Desarrollo Urbano.
d. Las parcelas provenientes de expropiaciones.
e. Las donaciones pblicas o privadas.
f. Las cesiones que como carga pblica prevn las normativas urbanas en los casos de
parcelamientos de suelo.
a.
b.
1.2.11 - DISTRITOS DE URBANIZACIN PRIORITARIA

Artculo 63. Mediante plan de detalle, podrn determinarse parcelas, o sectores de suelo que
estando en zonas consideradas por la presente como urbanas no han materializado
urbanizacin alguna.
A dichas parcelas se le impondr un rgimen creciente y progresivo de Tasas Municipales, y se
le consignara adems la fecha tope para la materializacin del uso respectivo o la
urbanizacin.
Artculo 64. Si dentro del plazo mximo fijado, el propietario de las parcelas no hubiere
realizado la urbanizacin exigida, el municipio podr urbanizarlas devolviendo al propietario un
porcentaje de las tierras ya urbanizadas.
Las tierras que queden a favor del Municipio compensaran los gastos de urbanizacin
realizados por el municipio y contemplaran adems los beneficios generados por la accin
urbanstica realizada.
Artculo 65. El Plan de detalle que designe los distritos de urbanizacin prioritaria deber ser
aprobado mediante ordenanza respectiva, la que definir con total precisin mediante la
documentacin tcnica correspondiente, el tipo de urbanizacin exigida, las obras necesarias
para su realizacin, la fecha tope para su realizacin, y la definicin de las parcelas a quedar
en dominio del Municipio.
La propuesta de ordenanza deber contar con dictamen favorable del CPT.
Artculo 66. Una vez sancionada la ordenanza, si el propietario de las parcelas designadas
como de urbanizacin prioritaria decidiera realizar por sus medios la urbanizacin del bien,
deber comunicrselo al municipio, el que tendr la posibilidad de comprar el bien al valor de
mercado del mismo.
El municipio deber decidir esta situacin en un plazo no mayor a los 60 das de recibida la
comunicacin por parte de los dueos de las parcelas.
Artculo 67. Podrn declararse distritos de urbanizacin prioritarias a todas aquellas parcelas
consideradas como urbanizables por la presente norma.
19
1.2.12 - PREMIOS DE INCENTIVO

Artculo 68. El Departamento Ejecutivo instrumentara anualmente un mecanismo de Premios
a los efectos de incentivar una mejor configuracin de la ciudad a travs de las soluciones
arquitectnicas y urbansticas que considere mas adecuadas.
A tal efecto se instrumentara un concurso anual, con jurados representativos designados por
ordenanza en donde quedaran determinadas las distintas categoras de intervenciones urbanas
a evaluar.
Los propietarios de las obras que resulten premiadas sern eximidos del pago de tasas
municipales por el trmino de un ao.
20
2 - TITULO II: NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES Y

PARCELAMIENTOS
2.1 CAPITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES: SUBDIVISION DELSUELO
Artculo 69. El presente Captulo tiene por objeto regular el parcelamiento del suelo en las
reas Urbana, Complementaria y Rural.
Artculo 70. Todos los actos de fraccionamiento, o urbanizacin del suelo quedarn sujetos,
cualesquiera que sea su finalidad, a la autorizacin municipal, conforme al procedimiento
regulado por la presente.
Artculo 71. Toda publicidad a realizarse en los fraccionamientos, requerir la previa
aprobacin municipal. En dicha aprobacin quedara constatada el cumplimiento de las normas
urbansticas a la que fue sometido para su aprobacin.
Artculo 72. Las parcelas o macizos afectados
grficamente las restricciones a la edificacin.
por
arroyos
debern
consignarse
Artculo 73. En el documento aprobatorio de toda subdivisin de parcelas, deber figurar la

cota mnima de nivel de edificacin a fin de garantizar el escurrimiento de las aguas hacia la va
pblica.
Artculo 74. Cuando el predio a subdividir est ubicado simultneamente en distintas zonas,
las nuevas parcelas, bloques o manzanas que se conformen en su consecuencia, debern
respetar los lmites de las zonas establecidos por la presente norma, de manera de quedar
incluidas en forma integral dentro de cada una de las zonas.
Artculo 75. En todos los planos de subdivisin y mensura, como as tambin en las
escrituras traslativas de dominio de las parcelas de subdivisiones realizadas en las zonas
Industrial Mixta, e Industrial Exclusiva, deber constar expresamente el uso industrial asignado.
2.1.1 - CONCEPTOS BASICOS

2.1.1 - PARCELA
Artculo 76. Se denomina parcela, el bien inmueble urbano, suburbano o rural, continuo
deslindado por una poligonal cerrada y designado como lote o fraccin en un plano de mensura
inscripto en el Organismo Catastral competente al tiempo de su registro.
Artculo 77. Se considera parcela urbanizable a aquella parcela que encontrndose en zonas
del rea urbana, no ha cedido los espacios pblicos correspondientes exigidos por ley, de
reservas verdes, equipamiento y calles, ni cuenta con la provisin de infraestructura de
servicios considerados como esenciales.
Artculo 78. Las parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular. Cuando se
proyecten parcelas irregulares, stas debern admitir la inscripcin de un rectngulo con las
dimensiones reglamentarias para la zona, no pudiendo su frente ser inferior al ancho
21
establecido para la zona, debiendo cumplir adems con el promedio ponderado de sus anchos
segn lo establecido por el inciso a) del Artculo 52 del Decreto Provincial 1549/83.
Artculo 79. Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en
cuanto sea posible, se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva
Artculo 80.
a.
b.
c.
d.
Las parcelas se clasifican en:
Parcela de Esquina.
Parcela entre Medianeras.
Parcela Pasante.
Parcela Atpica.
Artculo 81. Se considera parcela en esquina a la que tiene por lo menos dos lados
adyacentes sobre distintas vas pblicas. Se considerar como ancho mnimo al lado menor,
medido desde el punto de interseccin de la prolongacin de ambas lneas municipales.
Artculo 82. Se considera a la parcela entre medianeras a aquella que tiene uno o ms
lados a una nica va publica.
Artculo 83. Se considera parcela pasante a aquella que tiene salida a dos calles y no
puede ser considerada en esquina.
Artculo 84. Se considera parcela Atpica a aquellas parcelas que no son ni cuadradas ni
rectangulares, o a aquellas del rea urbana que tienen una superficie mayor a 2500 mts.
cuadrados.
Artculo 85.
a.
b.
c.
d.
e.
Los elementos compositivos de las parcelas son:
Lnea Municipal o Frente de Parcela.

Ochava o Lnea Municipal de Esquina.
Lnea Divisoria Lateral de la Parcela.
Lnea Divisoria de Fondo de la Parcela.
Cota de la Parcela.
Artculo 86.
Se define como Bloque a toda superficie territorial rodeada de calles.
Artculo 87. Se define como Manzana a todo bloque registrado como tal por la autoridad
catastral Provincial.
Artculo 88. Se define como Cota de la Manzana o Bloque al nivel del punto ms alto de la
Lnea Municipal de la manzana o bloque, determinado por la autoridad municipal competente.
Artculo 89. Se define como ochava a la parte del espacio publico que se encuentra en la
interseccin de las lneas de frente de dos calles. Dicha superficie triangular definida por la
lnea de ochava y las Lneas Municipales convergentes, ser en todos los casos, de cesin
gratuita y obligatoria, formando parte de la va pblica, y por lo tanto no computable como
espacio libre de edificacin de la superficie de la parcela.
Artculo 90. La relacin mxima entre ancho y fondo no ser inferior a un tercio (1/3), salvo
en los casos de divisin de manzanas o macizos preexistentes al decreto-ley 8912/77 o con
22
condiciones urbansticas gestados con anterioridad a su vigencia. El ancho mnimo deber

cumplirse en todos los sectores y frentes de las parcelas creadas.
Artculo 91. Toda parcela deber tener acceso por va pblica. Solo se permitir crear
parcelas interiores sin salida a la va pblica cuando tenga por objeto incorporarse a una
parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una
inconveniente solucin urbanstica. La parcela remanente deber tener la superficie mnima y
cumplir con los indicadores urbansticos establecidos para la zona.
Artculo 92. Podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones menores que las
establecidas para la zona respectiva, cuando la operacin tenga por objeto:
a.
b.
c.
d.
e.
Sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una
construccin de difcil y costosa remocin.
Evitar que entre los edificios construidos en parcelas linderas queden espacios que
conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de
construccin.
Corregir una baja relacin frente-fondo, entendiendo por tal a la inferior a 1/3. En
estos casos, la parcela remanente deber mantener la superficie mnima establecida
para la zona.
Transferir superficies entre parcelas linderas para permitir soluciones que desde el
punto de vista urbanstico sean superiores o equivalentes a la anterior, o para
efectuar remodelaciones parcelarias compatibles con el diseo parcelario
consolidado en el sector.
Posibilitar la generacin de parcelas edificadas que gocen de independencia
funcional y estructural, para evitar el vnculo jurdico que implica la incorporacin de
las mismas al rgimen de la propiedad horizontal.
Artculo 93.
Est prohibido el parcelamiento para fines urbanos:
En el espacio territorial clasificado como rea Rural y en las zonas de preservacin

ambiental y / o Recuperacin territorial.
b. En terrenos que hayan sido rellenados con material nocivo para la salud, sin que
sean previamente saneados.
c. En terrenos donde las condiciones geolgicas e hidrolgicas no aconsejan su
edificacin.
a.
2.1.1.2 - AMOJONAMIENTO.
Artculo 94. Las parcelas y bloques que se originen como consecuencia de operaciones de
subdivisin de tierras, debern amojonarse con materiales aprobados por la autoridad
municipal, de acuerdo a lo que a continuacin se indica:
En las esquinas de los bloques se colocarn mojones de hierro o material
reglamentario que tengan como mnimo 20 mm. de dimetro y 50 cm. de largo.
b. En las esquinas de parcelas se colocarn mojones de hierro o madera (o material
reglamentario) que tengan como mnimo 10 mm. de dimetro y 30 cm. de largo o 2,5
cm. de lado y 30 cm. de largo, respectivamente.
c. En los bloques y parcelas debern colocarse los mojones de cota de nivel.
d. Los mojones debern indicarse en los planos en forma inequvoca.
a.
23
Artculo 95. Ser obligacin del interesado entregar estaqueada la parcela a cada comprador
como asimismo cualquier terreno que el loteador ceda a la Municipalidad, en este ltimo caso
sin cargo alguno.
Artculo 96. La nivelacin y demarcacin debera quedar materializada obligatoriamente en
los vrtices de la poligonal de la urbanizacin y en los vrtices de las manzanas mediante el
amojonamiento correspondiente.
Artculo 97.
Las curvas se amojonarn en el punto de interseccin de las tangentes.
CAPITULO 2: SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES

2.2.1 - SUBDIVISION DEL SUELO: Lote simple sin cesin de cargas pblicas.
Artculo 98. Se entender como subdivisin simple, cuando se fraccionen manzana o partes
de ellas ya conformadas y no exista por lo tanto, modificacin de la red vial existente, salvo los
ensanches previstos por Ordenanzas modificatorias de las lneas municipales o la
incorporacin al dominio pblico de pasajes interiores a la manzana que formen parte de
trazados oficiales.
Artculo 99. La subdivisin simple no es objeto de las cargas pblicas de cesin de
superficies con destino espacios pblicos, viarios, verdes y reservas para equipamiento social.
Artculo 100. En aquellas subdivisiones donde se desmiembran parcelas con dimensiones
menores a las indicadas en las zonas respectivas, con destino a usos especficos de
infraestructura de servicios, se har un estudio particularizado de las mismas. Se aprobarn
haciendo constar en el plano respectivo el uso previsto.
2.2.2 - URBANIZACIONES: Bsica e integral con cesin de cargas pblicas

Artculo 101. Ser considerada urbanizacin a toda habilitacin de suelos al uso urbano,
mediante operaciones que impliquen la extensin de la planta urbana mediante la provisin de
las infraestructuras y la dotacin de los espacios correspondientes al viario municipal, los
espacios verdes pblicos y las reservas para equipamiento social, en el marco de lo exigida por
la Ley 8912/77.
Artculo 102. Los procesos de urbanizacin
modalidades:
a.
b.
podrn realizarse dentro de las siguientes
Urbanizacin bsica
Urbanizacin integral
Artculo 103. Se entiende como Urbanizacin Bsica a toda aquella que no contemple una
edificacin simultnea, es decir que su ocupacin se efectuara con carcter diferido.
Artculo 104. Se entiende como Urbanizacin Integral a toda aquella que contemple la
edificacin simultnea en las parcelas resultantes.
24
2.2.3 - URBANIZACION DE INTERES SOCIAL

Artculo 105. Se entiende por Urbanizacin de inters social a toda urbanizacin bsica o
integral, declarada de inters social por la Municipalidad, mediante Ordenanza respectiva,
implementadas a travs del Municipio, la Provincia, la Nacin y/o entidades intermedias
legalmente constituidas, que tengan como fin la solucin del problema del hbitat y su
equipamiento, a travs de la concrecin de proyectos de provisin de tierras y servicios o
construccin de viviendas con un fin social.
2.2.4 - SUBDIVISIONES PARA USOS INDUSTRIALES Y PARQUES

INDUSTRIALES
Artculo 106. Las mismas podrn establecerse nicamente en las zonas denominadas como
industriales. El suelo podr ser subdividido en lotes o ser habilitado como fraccin nica. En
ambos casos debern respetarse las normas establecidas para la zona, debiendo el Municipio
dictar todas aquellas normas particularizadas referentes a circulaciones, equipamiento,
infraestructura, aspectos constructivos u otros que correspondan al caso. Las industrias no
sern habilitadas por el Municipio antes de la terminacin de las obras de infraestructura y
equipamiento requeridos. La subdivisin o construccin del Parque Industrial podr ser llevada
a cabo de acuerdo a un Plan General por etapas en trminos de ejecucin de las obras. Cada
etapa constituir un Plan de Ejecucin Parcial que deber incluir a las obras de infraestructura
y equipamiento previstos para las edificaciones de su pertenencia, de manera tal que, su
funcionamiento est garantizado.
Artculo 107. Las subdivisiones industriales, como as mismo las construcciones de Parques
industriales se realizaran en un todo de acuerdo con la ley Provincial 11459.
2.2.5 - URBANIZACIONES RESIDENCIALES CERRADAS

Artculo 108. Se entiende por Urbanizaciones Cerradas a los emprendimientos urbansticos
regidos por un plan especial de urbanizacin destinados a uso residencial con permetro
restringido al paso pblico general, compuesto de unidades parcelarias independientes y reas
de uso comn, unidas en forma indisoluble por su destino funcional y jurdico, que cuenten en
el plan de urbanizacin con servicios generales comunes y bajo un rgimen jurdico de
organizacin que establezca la responsabilidad de su mantenimiento, organizacin y
prestaciones esenciales, ya sea de los titulares actuales y/o futuros de las parcelas y/o de una
entidad jurdica constituida con tal objeto.
Artculo 109. Las urbanizaciones cerradas se clasifican en:
a.
b.
Clubes de Campo
Barrios Cerrados
25
2.2.5.1 - CLUBES DE CAMPO

Artculo 110. Se entiende por Club de Campo o complejo recreativo residencial a un rea
territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y que rena las siguientes
caractersticas bsicas:
Artculo 111. Est localizada en las zonas de Clubes de Campo del rea Rural delimitadas en
la presente ordenanza.
Artculo 112. Una parte de la misma se encuentre equipada para la prctica de actividades
deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza.
Artculo 113. La parte restante se encuentre acondicionada para la construccin de viviendas
de uso transitorio.
Artculo 114. El uso recreativo del rea comn de esparcimiento no podr ser modificado,
pero podrn reemplazarse unas actividades por otras; tampoco podr subdividirse dicha rea ni
enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el rea de viviendas.
2.2.5.2 - BARRIOS CERRADOS

Artculo 115. Se entiende por Barrio Cerrado a todo emprendimiento urbanstico destinado a
uso residencial predominante con equipamiento comunitario cuyo permetro podr
materializarse mediante cerramiento cerrado de acuerdo a lo normado por el decreto Provincial
27 del 2000.
Artculo 116. Los barrios Cerrados solo podrn localizarse en las zonas de club de campo del
rea Rural
2.2.6 - CONDICIONES PARTICULARES A LAS URBANIZACIONES

Artculo 117. Todo fraccionamiento de la tierra que exija la apertura de va pblica o
propuesta de urbanizacin referida a una superficie superior a 1,5Ha, obligar a la cesin
gratuita de una superficie de terreno del 10% del total del rea de la parcela, afectada para
espacio verde y una superficie de terreno del 4% del total del rea de la parcela, afectada para
reserva de uso pblico. La superficie correspondiente a dichas cesiones no podr resultar
inferior a la establecida en el art. 56 del Decreto Ley 8912/77.
Artculo 118. En las zonas industriales cuando se subdividan predios se deber ceder el cinco
por ciento (5%) de la superficie total de los mismos, con destino a reserva para localizacin de
equipamiento comunitario e industrial, adems de las cesiones de calles que correspondiere. Si
la superficie de la reserva resultara menor a la de la parcela mnima de la zona, la cesin no
ser exigida.
Artculo 119. En las zonas rurales del rea Rural las cargas publicas se regirn por lo
disposiciones del Decreto Ley Provincial 10.081 Cdigo Rural y legislacin concordante,
modificatoria y coincidente.
26
Artculo 120. Para todos los loteos en el rea Urbana ser obligatoria la dotacin, de los
siguientes servicios de infraestructura como mnimo:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Agua potable por red para consumo humano

Electricidad,
Alumbrado pblico,
Desages Pluviales.
Cordn cuneta y pavimento
Cloacas.
Arbolado de Calles y Parquizacin de Espacios Verdes.
Artculo 121. Para todos los loteos a realizarse en Zonas Industriales ser obligatoria la
dotacin, los siguientes servicios de infraestructura como mnimo:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Agua potable por red para consumo humano

Gas tipo industrial
Desages pluviales,
Desages industriales,
Energa elctrica trifsica,
Alumbrado pblico,
Pavimentos.
Planta de Tratamiento (en casos que sea exigido por autoridad competente)
Artculo 122. Ser requisito obligatorio, la provisin y/o extensin de la red de gas natural, de
acuerdo a la factibilidad y proyecto de la Empresa que preste el servicio, en los
emprendimientos de urbanizacin integral, como as tambin en los Distritos Industriales y en
los que se admita vivienda colectiva.
Artculo 123. En los programas de urbanizacin integral con destino de uso habitacional
deber coordinarse con las empresas prestatarias de los servicios para la previsin de
conductos pasa cables, preferentemente subterrneos en el rea del emprendimiento. Dicha
condicin incluye las operatorias declaradas de inters social.
Artculo 124. Previo al otorgamiento de la factibilidad tcnico urbanstica deber formalizarse
un convenio urbanstico, donde el propietario de los terrenos a urbanizar, se comprometa a la
ejecucin de las obras de infraestructura requeridas para el fraccionamiento previstas en los
artculos anteriores.
Artculo 125. En dicho convenio, el urbanizador deber proveer un seguro de Caucin por el
valor total de las obras comprometidas el cual ser devuelto en un 70 % una vez comprobada
la realizacin y el correcto funcionamiento de las obras por las reas tcnicas municipales.
Artculo 126. El monto restante ser devuelto vencido el plazo de garanta impuesto en el
certificado urbanstico.
Artculo 127. En parcelas del rea Urbana que carezcan de agua corriente y cloacas, slo se
permitir la construccin por parcela de una vivienda individual compatible con el grupo
familiar.
Artculo 128. A los efectos del cumplimiento de la provisin de servicios, se deber aplicar lo
siguiente:
27
En bloques a crearse: en los casos que se exijan, los servicios debern hallarse
sobre uno de los lados del bloque.
b. En parcelas a crearse: los servicios sern exigidos sobre el frente de las mismas.
c. Pavimentos: cuando sea exigido el tratamiento y/o pavimento de las calles, tambin
se podr requerir su vinculacin con la red troncal pavimentada del partido.
a.
Artculo 129. La autoridad de aplicacin municipal ser la encargada del control de las obras,
reglamentando el trmite en coordinacin con Empresas la Empresa prestatarias.
Artculo 130. En los proyectos urbansticos de carcter integral, no se admitirn soluciones
tcnicas que impliquen transferir a la Municipalidad la responsabilidad por el mantenimiento de
equipos mecnicos, electromecnicos o de cualquier otra ndole, incorporados a las redes
respectivas y considerados indispensables para asegurar el funcionamiento del servicio de
infraestructura correspondiente.
2.2.7 - CONDICIONES GENERALES A LOS PARCELAMIENTOS

2.2.7.1 - REAS A CEDER AL DOMINIO PBLICO:
Artculo 131. Toda localizacin de las cesiones de espacios verdes pblicos y reservas para
equipamiento ser determinada por la autoridad de aplicacin Municipal en la instancia de la
factibilidad Urbanstica.
Artculo 132. Podrn ser computadas como espacios verdes y libres pblicos las superficies
correspondientes a ramblas centrales a lo largo de las calles o aquellos pertenecientes a
rotondas. Las mismas no podrn superar en un 25% a la superficie total a ceder en concepto a
espacios verdes pblicos, y la superficie restante a ceder no podr ser inferior a los mnimos
establecidos por la ley 8912.
Artculo 133. La aceptacin por parte de la autoridad de aplicacin de las superficies
explicitadas en el artculo anterior debe constar en el informe aprobatorio, as como la
conveniencia urbanstica del diseo propuesto.
Artculo 134. Ser condicin obligatoria, la forestacin de los espacios verdes, cuyas
especies, cantidad y distribucin sern las que determine la Oficina Tcnica Competente, como
as tambin la provisin de iluminacin.
Artculo 135. Mientras las parcelas no hayan sido transferidas de dominio ser tambin
obligatorio para el urbanizador mantener las mismas en condiciones de higiene y libre de
malezas.
Artculo 136. Los espacios destinados a la construccin de equipamientos comunitarios,
contarn con acceso directo a red vial vigente y debern disponerse en parcelas fronteras o
linderas al rea verde pblica, configurando una unidad desde el punto de vista urbanstico.
2.2.7.2 - TRAZADOS
Artculo 137. En toda intervencin ser obligatoria la cesin de la superficie de la parcela
correspondiente a la prolongacin o ensanche de las vas de circulacin, que permita la
continuidad de la trama circulatoria si la parcela a intervenir se ubicara en el rea Urbana y la
28
continuidad de la red vial principal o secundaria si dicha parcela se ubicara en el resto del
Partido. Cuando se trate de cesin para ampliacin de calle, la lnea de frente de las parcelas
deber retirarse hasta una distancia del eje de la va pblica igual a la mitad del ancho fijado
para la misma. En los casos en que el eje no se encuentre perfectamente determinado, se
tomar como tal el eje de la zona de camino, previa consulta al Departamento Catastro, o a la
dependencia municipal competente en la materia.
Artculo 138. Para la materializacin de los trazados, el urbanizador deber amojonar,
abovedar y nivelar la traza de la totalidad de las arterias comprendidas en el Proyecto
Urbanstico y/o de urbanizacin aprobada, respetando las instrucciones y especificaciones
contenidas en esta norma y de las oficinas tcnicas municipales, dejando libres u expeditas las
reas que comprenden y garantizando la evacuacin de lquidos pluviales en las mismas.
Artculo 139. En toda parcela, las reas consideradas prolongaciones de calle no podrn
ocuparse con edificaciones de carcter permanente. Dicha restriccin deber figurar en los
planos de mensura y divisin y en escrituras traslativas de dominio.
A tal efecto el rea competente del catastro Municipal elaborara en un plazo de 12 meses el
listado de parcelas afectadas por prolongacin de calles para la respectiva notificacin al
registro de la propiedad.
Dicho listado deber ser aprobado por Decreto del poder Ejecutivo Municipal, y contara
dictamen del CPT
Artculo 140. En toda intervencin en parcelas ubicadas simultneamente en distintas zonas,
deber ceder la superficie correspondiente a la prolongacin de la calle que conforma el lmite
entre zonas, pertenezca o no a la trama vial principal.
2.2.7.3 - CARACTERIZACIN DE LOS PAVIMENTOS Y/O TRATAMIENTO DE

CALLES.
Artculo 141. Los pavimentos y/o tratamiento de calles debern permitir condiciones mnimas
de transitabilidad, las que sern exigidas por el Departamento Ejecutivo con las
especificaciones tcnicas correspondientes (paquete estructural, terminacin superficial, obras
de desage, etc.) de acuerdo al rol que tenga la va en la Estructura Vial del Partido, y teniendo
en cuenta las caractersticas del servicio existente en el sector y la densidad potencial de
poblacin admitida en la zona.
Artculo 142. Los pavimentos y/o tratamientos de calles debern ser ejecutados por los
urbanizadores o el Municipio cuando:
Se impondr al urbanizador la carga de la provisin del servicio de pavimentos y/o
tratamiento de calles, cuando se trate de calles a ceder.
b. Lo ejecutara el Municipio: Cuando se trate de calles cedidas y abiertas al uso
pblico.
c. Cuando se trate de calles abiertas al uso pblico y no cedidas, la carga de proveer el
servicio ser del urbanizador, siempre que el mismo subdivida o construya ms de
dos unidades funcionales.
a.
29
Artculo 143. Las instalaciones de la red de alumbrado pblico se proyectarn y ejecutarn

conforme a las especificaciones tcnicas y pliego de condiciones que fije la autoridad de
aplicacin municipal, quien controlar las obras, reglamentando el trmite aprobacin.
Las instalaciones de la red de alumbrado pblico sern transferidas sin cargo por los
Urbanizadores a la Municipalidad.
2.2.7.4 - EQUIPAMIENTO COMUNITARIO:

Artculo 144. Todos los proyectos urbansticos de carcter integral adems de las cargas
pblicas interpuestas para el fraccionamiento de la tierra prevista, debern cumplimentar
adems con las siguientes exigencias en materia de equipamiento comunitario, a saber:
2.2.7.4.a - Jardn de infantes: en conjuntos de ms de 100 (cien) viviendas o ms de

400 (cuatrocientos) habitantes, salvo que existiera un establecimiento similar
en un radio de 500 (quinientos) metros medidos por trayectoria por espacio
pblico, que admita su adecuacin y/o ampliacin para cubrir las
necesidades del conjunto.
2.2.7.4.b - Escuela primaria: en conjuntos de ms de 250 (doscientas cincuenta)
viviendas o ms de 1000 (un mil) habitantes, salvo que existiera un
establecimiento similar en un radio de 1000 (un mil) metros medidos por
trayectoria por espacio pblico, que admita su adecuacin y/o ampliacin
para cubrir las necesidades del conjunto.
2.2.7.4.c - Escuela media: en conjuntos de ms de 500 (quinientas) viviendas o ms
de 2000 (dos mil) habitantes, salvo que existiera un establecimiento similar
en un radio de 1500 (mil quinientos) metros medidos por trayectoria por
espacio pblico, que admita su adecuacin y/o ampliacin para cubrir las
necesidades del conjunto.
2.2.7.4.d - Centro de atencin primaria de salud: a definir por la autoridad sanitaria
municipal, conforme las polticas vigentes al respecto.
Artculo 145. En todos los casos, los costos que demande la provisin del equipamiento
exigido, quedarn a exclusivo cargo de los urbanizadores. La adecuacin y/o ampliacin de los
establecimientos educacionales existentes estar supeditada al efectivo cumplimiento de las
normas urbansticas vigentes que afecten a la parcela donde los mismos se ubiquen.
Artculo 146. En los casos que sea necesario la provisin del equipamiento mencionado en el
Artculo anterior, las parcelas cedidas debern indefectiblemente posibilitar la construccin de
los edificios requeridos, respetando los indicadores mximos de ocupacin establecidos para el
conjunto en la normativa particularizada, por lo que las mismas debern dimensionarse en
funcin de las superficies cubiertas determinadas para aqullos. En todos los casos, el
equipamiento requerido deber estar convalidado, al menos a nivel anteproyecto, por la
autoridad competente que corresponda, previamente a la instancia municipal de visado de la
operacin de mensura y divisin por la cual se crean las reservas de uso pblico.
30
3 - TITULO III: NORMAS GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO

3.1 - CAPITULO 1: DEFINICION E IDENTIFICACION DE LOS
USOS DEL SUELO
Artculo 147. El uso del suelo es la funcin asignada a las parcelas de cada zona con relacin
a la actividad prevista para radicar en ellas sus construcciones o instalaciones.
Artculo 148. Los usos de las zonas del partido delimitadas en la presente norma son
identificados como:
a.
b.
c.
d.
Usos Permitidos.
Usos Autorizados Preexistentes
Usos Prohibidos.
Usos No Clasificados.
3.1.1 - USOS PERMITIDOS

Artculo 149. Son usos permitidos aquellos usos que estando nomenclados en la clasificacin
de las zonas del partido que se trate, cumplen con la totalidad de las previsiones y condiciones
propias de cada uso exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas
particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional,
provincial y/o municipal.
3.1.2 - USOS AUTORIZADOS PREEXISTENTES

Artculo 150. Son usos autorizados preexistentes aquellos autorizados por autoridad
competente con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente norma, debidamente
habilitados, que no pueden encuadrarse en la presente como Usos Permitidos.
Artculo 151. Toda solicitud de ampliacin y/o reforma deber ser evaluada en funcin de lo
expuesto en el punto anterior, pudiendo accederse a lo peticionado siempre que la misma,
consista en una mejora ambiental o tecnolgica que implique impactos positivos en el entorno.
Artculo 152. El rea competente municipal en lo referente a las habilitaciones comerciales,
elaborara en un plazo de doce meses el listado de usos autorizados preexistentes. En el
listado quedara especificado las medidas mitigadoras necesarias, en caso de comprobarse
molestias al entorno. Tambin se impondr un plan de monitoreo permanente con la
periodicidad que resulte necesaria, el que deber constar en el certificado de habilitacin.
Si titular de una habilitacin de un uso autorizado preexistente no cumpliera con las medidas de
mitigacin exigidas por la autoridad competente, o no realice el monitoreo exigido, se le
revocara la habilitacin otorgada, no pudiendo volver a habilitar el uso.
Artculo 153. Cuando se produzca el cese de la actividad de usos autorizados preexistentes,
podrn habilitarse en el mismo local o parcela solamente los Usos Permitidos.
31
3.1.3 - USOS PROHIBIDOS.

Artculo 154. Son usos prohibidos aquellos usos que no se encuentran nomenclados en la
zona para cada caso, o estando nomenclados no cumplan con alguna de las limitaciones o
requisitos establecidos para cada caso por la presente norma, por lo que no podr
considerarse factible su localizacin.
Artculo 155. Tambin se considerarn Usos Prohibidos aquellos que sean declarados
expresamente como tales por la presente norma o por futuras normas redactadas por el
Municipio, observando el sentido general de la presente norma.
Listado de usos prohibidos
Artculo 156. Se consideran como usos prohibidos a:
Centrales nucleares
Plantas de Tratamiento y/o disposicin de residuos nucleares
Decapitacin de suelos: extraccin del horizonte A u horizonte hmico, excepto
cuando se trate de actividades extractivas reguladas por la presente.
d. Vertederos/Plantas de Residuos Slidos Urbanos no pertenecientes al Partido, salvo
aquellos casos en que el Municipio a travs de un Acuerdo Intermunicipal conforme
un sistema regional de tratamiento de residuos, y con la aprobacin de los dos
tercios (2/3) del total de los Miembros que componen el Honorable Concejo
Deliberante.
a.
b.
c.
3.1.4 - USOS NO CLASIFICADOS.

Artculo 157. Se consideran Usos No Clasificados a aquellos usos no nomenclados en la
Clasificacin de Usos de la presente norma.
3.1.5 - LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS DEL SUELO

3.1.5.1 - LIMITACIONES A LOS USOS
Artculo 158. El Departamento Ejecutivo podr establecer mediante la va reglamentaria
limitaciones por adicin o por incompatibilidad o propias del mismo uso, cuando no se
encuentren contempladas en la presente norma, pudiendo adems ampliar las establecidas
para los mismos, previo informe elaborado por la Oficina de Planeamiento Municipal y dictamen
del CPT.
3.1.5.1.1 - Limitaciones a la localizacin por adicin.

Artculo 159. Son las que se imponen para prevenir la generacin de molestias riesgo
deterioro al vecindario, personas, bienes y/o ambiente que tengan origen en la proximidad de
usos, similares o idnticos, en un sector urbano especifico, para la correcta funcin y seguridad
de la va pblica o de las actividades entre s.
32
3.1.5.1.2 - Limitaciones a la localizacin por incompatibilidad

Artculo 160. Son las que se imponen para prevenir la generacin de molestias riesgo
deterioro al vecindario, personas, bienes y/o ambiente que tengan origen en la proximidad de
usos diferentes, en un sector urbano especfico, para la correcta funcin y seguridad de la va
pblica o de las actividades entre s.
3.1.5.2 REQUISITOS PARA LOS USOS

Artculo 161. Son los que se imponen para permitir un correcto funcionamiento del propio uso,
y una correcta relacin con el entorno.
Artculo 162. En las parcelas que funcionen diferentes usos, se deber cumplimentar con la
totalidad de las limitaciones y condiciones especficas establecidas para cada uso en particular.
Con respecto de las superficies exigidas, la misma se calcular como sumatoria de los mnimos
dispuestos para cada actividad propuesta, pudiendo, en el caso que as lo consideren las
dependencias tcnicas, adecuarse o reducirse las mismas a las superficie correspondiente a la
actividad de mayor requerimiento.
Artculo 163. La actividad susceptible de quedar comprendida en ms de un grupo de la
clasificacin general de usos se incluir en todos los casos, en el grupo que sea ms
restrictivo respecto a la vivienda.
Artculo 164. Cuando se tramiten dos o mas solicitudes de localizacin, para usos que
tuvieren limitaciones entre si, y no hubiere sido otorgada factibilidad o habilitacin segn
corresponda, el DE podr optar por dar curso en primer termino a la solicitud que tramite el uso
prioritario, con independencia de la fecha de inicio de las actuaciones. La definicin de uso
prioritario, debe contar con informe fundado de la Oficina Tcnica Municipal y dictamen del
CPT.
3.2 CAPITULO 2: CLASIFICACION DEL USOS DEL SUELO

3.2.1 NOMENCLADOR DEL USO DEL SUELO (Ver Anexo: Planilla)
Artculo 165. Operativamente la identificacin de los usos establecidos para cada zona se
sistematizan en un cuadro en el que se relacionan la zona con un conjunto de actividades
tipificadas denominado nomenclador de usos que se agrega como Anexo de la presente
ordenanza.
3.2.2 CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

Artculo 166. Los usos se clasifican en:
33
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Uso Habitacional
Uso Comercial
Uso Equipamientos
Uso Servicios
Uso Productivo Industrial
Uso Productivo Agropecuario
Uso Extractivo
3.2.2.1 APARTADO I: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL

USO HABITACIONAL
Artculo 167. El uso Habitacional comprende
permanente o temporario de personas.
actividades
destinadas
al
alojamiento
Artculo 168. Se clasifica como:
3.2.2.1.a -
Vivienda Individual: Cuando en la parcela se edifica una sola vivienda, con

acceso propio, independiente y exclusivo, y su residencia sea estable.
Condiciones particulares
En la zona Industrial Mixta y en las zonas de las reas Complementaria y Rural se
permitir una nica vivienda unifamiliar por parcela, con carcter complementario al
uso principal de la zona y de acuerdo con las necesidades especficas del grupo
familiar
3.2.2.1.b -
Vivienda Colectiva: Cuando en la parcela se edifican, ms de una vivienda,

pudiendo subdividirse bajo el rgimen de propiedad horizontal, pudiendo disponer de accesos y
elementos y servicios de infraestructura comunes.
Estacionamiento mnimo: un box (espacio de estacionamiento para un vehculo) cada
dos Unidades Funcionales, debiendo respetar una superficie mnima de 12,5 m2 por
cada unidad funcional y no inferior a 3,50 m2 por habitante.
3.2.2.1.c - Vivienda Comunitaria: Residencia para alojamiento de personas de modo

permanente con servicios e instalaciones comunes y vinculacin institucional comunitaria.
Incluye residencias de nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades
religiosas.
Estacionamiento mnimo: cantidad de mdulos equivalentes a la superficie que
resulte de considerar 3,5 m2. de superficie de estacionamiento por habitante. (1
mdulo = 18 m2.)
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y
un mdulo como mnimo.
3.2.2.1.d - Vivienda Social INDIVIDUAL O COLECTIVA: Cuando la vivienda individual o

colectiva resulta de financiamiento estatal, por su carcter eminentemente social.
34
Estacionamiento mnimo: un box (espacio de estacionamiento para un vehculo) cada
dos Unidades Funcionales, debiendo respetar una superficie mnima de 12,5 m2 por
cada unidad funcional y no inferior a 3,50 m2 por habitante.
3.2.2.1.e -
Vivienda Ocasional: Es la destinada al uso residencial habitacional, destinado

al alojamiento circunstancial o transitorio de personas sin necesaria vinculacin comn,
clasificndose en:
3.2.2.e.e 1. Hotel con Alojamiento Transitorio: Establecimiento destinado a alojamiento de

personas en habitaciones por lapsos inferiores a un da sin obligacin de registro de identidad
en el mismo.
Exclusividad del uso: Uso exclusivo en la parcela.
Estacionamiento mnimo: un mdulo cubierto por cada unidad de habitacin. (1
mdulo = 18 m2.)
Carga y descarga: un mdulo de30 m2. cada 1.000 m2. de superficie. cubierta
total y un mdulo como mnimo.
Distancias mnimas: trescientos (300) metros radiales respecto de
establecimientos educativos, residencias de menores, de equipamientos
religiosos y de establecimientos similares ya autorizados.
Servicios esenciales: agua potable y adecuada eliminacin de excretas
garantizando la no contaminacin de la fuente de aprovechamiento de agua. Los
sistemas a instalarse debern contar con la aprobacin de los organismos
provinciales competentes en la materia. Cada habitacin contar con bao
privado.
Cerramiento perimetral: todo el establecimiento deber contar con cerco que
impida la visibilidad desde la va pblica de una altura mnima de 2 m.
3.2.2.e.e 2. Casa de Retiros: Es la edificacin con destino habitacional en el que se llevan a

cabo retiros espirituales y actividades relacionadas.
Superficie mxima de las parcelas: Se admiten en rea complementaria y zonas
de club de campo, en parcelas mnimas de 4 has, sin aptitud productiva.
Cantidad mxima: Una unidad por parcela
Factibilidad de localizacin: en todos los casos.
Estudio de impacto ambiental: emprendimientos mayores a 2.500m2 de
superficie cubierta.
3.2.2.e.e 3. Hotel: Edificios destinados al uso habitacional temporario, con exigencia de

registro de identidad en el mismo. Comprende todas las categoras reguladas por la legislacin
turstica especfica.
Estudio de impacto ambiental: emprendimientos mayores a 2.500m2 de
Las densidades para hotelera son considerando los servicios de agua y cloacas
de red o centralizados
35
Estacionamiento mnimo: un mdulo por cada unidad de habitacin. (1 mdulo =

25 m2.)
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta
Distancias mnimas: 2 Km. respecto de Zonas Industrial Exclusiva.
3.2.2.e.e 4. Vivienda Turstica: Es aquella ligada directamente al alojamiento de turistas,

pudiendo admitir actividades complementarias y compatibles, asociadas al desarrollo del
turismo. Incluye a los complejos tursticos (resort) y a las casas o condominios vacacionales.
Condiciones particulares: (Para todas las modalidades reguladas)
Estacionamiento mnimo: Un modulo de 25m2 cada unidad.
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta
Las densidades para hotelera son considerando los servicios de agua y cloacas
de red o centralizados
Estudio de impacto ambiental emprendimientos mayores a 2.500m2 de
3.2.2.2 - APARTADO II: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL

USO COMERCIAL
Artculo 169. El Uso Comercial comprende a las actividades de intercambio, exposicin, venta
sin que medie la transformacin de materias primas alguna. Se incluyen las actividades de
reparacin de elementos realizadas de forma artesanal. Se define como superficie mnima 20
m2 para todo local comercial
Artculo 170. Los Comercios se clasifican en:
3.2.2.2.a - Comercios Minoristas: Es el destinado al publico en general como

consumidor final, pudiendo constituir un local o agrupamiento comerciales con diferentes
rubros, conformando galeras comerciales, paseos de compras o centros de gran escala, Los
gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines,
teatros). Incluye casas de comidas, heladeras, panaderas, fbrica de pastas frescas, as como
las categoras comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado.
Se clasifican en:
3.2.2.2.a.a1 -
De escala menor: Cuando su superficie cubierta total no supera los
300 m2.
Condiciones particulares:
Locales comerciales: Superficie mnima 20 m2
Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total.
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2 cuando supere los 300 m2 de superficie
cubierta.
36
Factibilidad de localizacin: establecimientos cuya superficie sea igual o mayor a

300 m2.
3.2.2.2.a.a2 -
De escala mayor: Cuando su superficie cubierta supera los 300 m2 y es

inferior a los 1.800 m2.
Factibilidad de Localizacin: en todos los casos
Estudio de impacto ambiental: establecimiento que superen los 1000 m2 de
superficie.
Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento del
mismo tipo.
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2 cada 500 m2. de superficie cubierta
total.
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25m2 cada 50 m2 de superficie cubierta
3.2.2.2.b -
Comercios Mayoristas: Es el destinado a empresas o entidades para su
reventa o como insumo para procesos productivos, la venta es al por mayor, con depsitos en
un local o en locales distintos.
Se clasifican en:
3.2.2.2.b.b1. De escala menor: Cuando su superficie cubierta es inferior a 750 m2.

Locales comerciales: Superficie mnima 20 m2.
Carga y descarga mnima: un mdulo de 28 m2.
Factibilidad de Localizacin
3.2.2.2.b.b2. De escala mayor: Cuando su superficie cubierta es superior a 750 m2.

Estudio de Impacto ambiental: establecimiento que superen los 1000 m2 de
superficie.
Carga y descarga mnimas: un mdulo de 30 m2. cada 300 m2. de superficie
cubierta total.
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25m2 cada 125 m2. de superficie
cubierta.
3.2.2.2.c -
Grandes Superficies Comerciales: Establecimientos con una superficie

cubierta total mayor a 1.800 m2. Con independencia de la modalidad mayorista o minorista
Resultan alcanzados por la legislacin provincial vigente en la materia.
Factibilidad de Localizacin.
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2. Cada 500 m2. de superficie cubierta total.
Estacionamiento: un mdulo de 25 m2 cada 75 m2. de superficie cubierta total.
Podrn admitir servicios culturales tales como teatros, cines, espectculos.
37
3.2.2.2.d -
Comercio incomodo y/o peligroso: Son aquellos cuyo funcionamiento o
localizacin implica posibles riesgos, contaminacin, molestias y/o peligro. Con independencia
de la modalidad minorista o mayorista. Quedan alcanzados los que tengan playas de acopio a
cielo abierto, los que presenten caractersticas y/o magnitudes con algn grado de
incompatibilidad con otros usos, los que comercialicen productos combustibles, inflamables,
explosivos y/o txicos.
Distancias mnimas: 300 metros radiales respecto de establecimientos educativos y
sanitarios, hogares, edificios con gran concentracin de pblico.
Carga y descarga mnima: un mdulo de 30m2 en todos los casos y un modulo cada
500 m2 de superficie cubierta total
3.2.2.3 APARTADO III: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL

USO EQUIPAMIENTOS
Artculo 171. El Uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a
satisfacer las diversas necesidades sociales y culturales recreativas-deportivas, sanitarias,
educativas y cvicas de la ciudadana.
Artculo 172. Equipamientos clasificados como:
3.2.2.3.a -
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL: Es aquel que se desarrolla en escuelas,
institutos de enseanza, mbitos acadmicos en los que se produce y se transmite el

conocimiento bajo el sistema formal y no formal con la modalidad presencial semi presencial o
a distancia, y en todos los niveles de enseanza. Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.3.a.a1 - Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.

Factibilidad de Localizacin: Superficie cubierta total es mayor a 400 m2.
Estacionamiento mnimo: 1 m2. cada 75 m2. de superficie cubierta total del
establecimiento (1 mdulo = 25 m2.). Quedan exceptuados de este requisito
aquellos establecimientos que requieran 5 o menos mdulos.
3.2.2.a.a2 - Educacin Bsica General, Artstica y Especial ( capacidades diferentes).

Distancias mnimas: 400 metros radiales respecto de otro establecimiento de
Educacin Bsica o Especial 300 mts de una estacin de servicio o comercios y
servicios con actividades incomodas o peligrosas y servicios fnebres
Estacionamiento mnimo: 1 modulo de 25m2 cada 125m2 de superficie cubierta
total del establecimiento.
3.2.2.a.a3 - Educacin Media y Superior: Abarca Educacin Secundaria Bsica Educacin

Polimodal, Tcnica y Agraria
Escuelas e Institutos especializados (Oficios,
38
Idioma, etc.). Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario de Grado y Postgrado y

Centros Cientfico-Tecnolgicos.
Distancias mnimas 400 metros radiales respecto de otro establecimiento de
Educacin Media y Superior 300 metros radiales respecto de Estaciones de
Servicio de comercios y servicios o incmodos, servicios fnebres
Estacionamiento mnimo: 1 modulo de 25 m2 cada 125 m2 de superficie total del
edificio
3.2.2.a.a4 - Establecimientos de Enseanza e Investigacin, y Campus en

Grandes Predios: comprende cualquiera de las categoras reguladas
previamente que se localicen en predios de superficie mayor la manzana definida
para la zona o en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de
sectores urbanos con manzanas aun no conformadas
Condiciones especificas
Estacionamiento mnimo: 1 modulo de 25m2 cada 100 m2 de superficie
cubierta total
3.2.2.3.b -
EQUIPAMIENTO SANITARIO: Es aquel que esta destinado a atencin y

prevencin de la salud humana de tipo ambulatorio o con internacin y de diversa complejidad
en funcin a la especificidad y diversidad de prestaciones. Quedan comprendidos hospitales,
clnicas, sanatorios, salas de vacunacin, hogares de da y geritricos, salas de primeros
auxilios, consultorios, laboratorios, centros de diagnstico y tratamiento, centros de salud
mental y atencin psiquitrica, centros de tratamiento y prevencin de adicciones.
Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.3.b.b1 - De escala menor y baja complejidad: Establecimientos sin internacin y de

superficie inferior a 500 m2.
Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 30 m2 como mnimo.
Podrn exceptuarse laboratorios u otros establecimientos sin instalaciones para
tratamiento de pacientes que suponga gran afluencia de pblico.
3.2.2.3.b.b2 - De escala media y mayor (de gran complejidad con o sin internacin):
Establecimientos con especificidad en una especialidad o generales multiespecialidad con y sin internacin en todos sus niveles de complejidad con una
superficie cubierta total mayor a 500 m2.
Factibilidad de Localizacin en todos los casos
Estudio de Impacto Ambiental para establecimientos de alta complejidad en
todos los casos y de media complejidad cuando la superficie supere los 2500 m2
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25m2 cada 300 m2 de superficie
cubierta total.
39
Estacionamiento mnimo para Unidades Mviles: un mdulo de 30 m2 por cada

750 m2 de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo.
Carga y descarga mnima: Un modulo de 30 m2 en todos los casos y para
establecimientos mayores a 1500m2 dos mdulos de 30 m2.
Distancias mnimas: 300 metros de una estacin de servicio, servicios con
actividades incomodas o peligrosas y depsitos peligrosos.
3.2.2.3.c -
UNIDADES MOVILES Y AMBULATORIOS: comprende locales que tienen

ambulancias
para emergencias mdicas y traslado programado de pacientes, con
instalaciones de cualquier nivel de complejidad en su interior.
Superficie mxima del predio afectado al uso 3.500 m2.
Estacionamiento mnimo para Unidades Mviles: un mdulo de 20 m2 por cada
unidad mvil que preste el servicio.
3.2.2.3.d -
EQUIPAMIENTO PARA LA SANIDAD ANIMAL: Son los establecimientos para

la atencin sanitaria general de grandes y pequeos animales, incluyendo la venta de
productos asociados. Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.3.d.d1 -
De escala menor: Destinados a la atencin de pequeos animales y con

superficie cubierta total menor a 400 m2.
3.2.2.3.d.d2 -
De escala media y mayor con o sin guardera: Destinados a la

atencin de grandes animales no domsticos y con una superficie cubierta mayor
a 400 m2, pudiendo incluir guardera albergue y adiestramiento de animales.
Evaluacin de Impacto Ambiental, cuando su superficie total (libre y cubierta)
sea mayor a 2.500 m2 o su superficie cubierta sea mayor a 1500m2.
3.2.2.3.e -
EQUIPAMIENTO SOCIAL Y DEPORTIVO: El destinado a actividades de

relacin social, la prctica, enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica,
con o sin asistencia de espectadores. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de
fomento, clubes vecinales agrupaciones tradicionalistas, organizaciones intermedias,
asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas,
canchas y circuitos deportivos en general. Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.3.e.e1 -
De escala menor: Comprende actividades a desarrollarse en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la
manzana tipo de la zona.
3.2.2.3.e.e2 -
De escala mayor y/o en grandes predios: Comprende actividades a

desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios de superficie mayor a la
manzana definida para la zona o en predios mayores a 10.000 m2. de superficie,
cuando se trate de sectores urbanos con manzanas aun no conformadas
Condiciones Particulares (para todas las escalas):
40
Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor

a 5.000 m2.
Estacionamiento mnimo: Un modulo de 25m2 como mnimo y un mdulo de
25m2 cada 500 m2. de superficie del predio destinado a la actividad.
Concurrencia de pblico: 2,5 m2. de estacionamiento por espectador como
mnimo (1 mdulo = 25 m2.)
3.2.2.3.e.e3 -
Con actividades incmodas y/o peligrosas: Las que con

independencia de la escala presentan riesgos, molestias y/o peligro inherentes a
su funcionamiento, afluencia masiva de pblico o incluir la presencia de animales,
vehculos, o instalaciones susceptibles de generar riesgo e inseguridad en personas
y bienes. Incluye estadios, hipdromos, kartdromos, autdromos, aeroclubes,
polgono de tiro, campos de golf. Solo podrn ser admitidos fuera del rea Urbana:
Condiciones Particulares:
Evaluacin de Impacto Ambiental en todos los casos
Distancias mnimas: 300 mts de una estacin de servicio, de depsitos
peligrosos de equipamientos educativos y sanitarios de gran escala, 1000 mts
de otro equipamiento social y deportivo de esta categora.
3.2.2.3.f EQUIPAMIENTO CULTURAL: Es el destinado a la produccin, conservacin y

difusin de bienes culturales as como a la transmisin de comunicaciones, exhibiciones, en
presencia de espectadores. Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.3.f.f1 -
De escala menor: Actividades de la cultura desarrolladas en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la
manzana de la zona. Se incluyen museos, bibliotecas, archivos, salas de
exposiciones, centros culturales y recreativos, cines, teatros, salas de espectculos
mltiples:
3.2.2.3.f.f2 -
De escala mayor: Actividades de la cultura desarrolladas en locales

cubiertos o al aire libre en predios de superficie mayor la manzana definida para la
zona o en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores
urbanos con manzanas aun no conformadas:
a 5.000 m2.
Estacionamiento mnimo: Un modulo de 25m2 como mnimo y un mdulo de
25m2 cada 500 m2. de superficie del predio destinado a la actividad
Concurrencia de pblico: 2,5 m2. de estacionamiento por espectador como
mnimo (1 mdulo = 25 m2.)
Distancias mnimas: 300 mts de una estacin de servicio, de depsitos
peligrosos, de equipamientos educativos y sanitarios de gran escala.
3.2.2.3.g -
EQUIPAMIENTO RELIGIOSO: Es aquel destinado al ejercicio de cultos

religiosos, oficio de ceremonias y celebraciones afines. Incluye templos, capillas, sedes
religiosas; seminarios, conventos, monasterios. Se adopta la siguiente clasificacin:
41
3.2.2.3.g.g1 - De escala menor: Comprende actividades a desarrollarse en locales

cubiertos
o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la
manzana tipo de la zona.
3.2.2.3.g.g2 - De escala mayor: Comprende actividades a desarrollarse en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total supera la superficie
de la manzana tipo de la zona en predios mayores a 10.000 m2. de
superficie, cuando se trate de sectores urbanos con manzanas aun no
conformadas.
a 5.000 m2.
Distancias mnimas: 300 mts de una estacin de servicio, de equipamientos con
actividades incomodas o peligrosas, de depsitos peligrosos.
3.2.2.4 APARTADO IV: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL USO
SERVICIOS.
Artculo 173. El Uso Servicios comprende al conjunto de actividades de prestacin directa o a
travs de intermediarios, que no producen vienes materiales y tienden a satisfacer las
necesidades de las personas, y de la comunidad en su conjunto.
Artculo 174. Servicios clasificados como:
3.2.2.4.a -
Servicios Bsicos: Actividades terciarias complementarios del uso habitacional,

de apoyo a la residencia y/o abastecimiento a la poblacin. Podrn constituir una actividad
anexa a la vivienda, en las zonas en que resulta admitida su localizacin.
Carga y Descarga: Deber realizarse dentro del predio
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25 m2 cada 100 m2 de sup. cubierta y el
espacio requerido dentro del predio para unidades mviles en caso de
corresponder
Factibilidad de Localizacin para establecimientos de superficie cubierta mayor
de 500 m2
3.2.2.4.b - Servicios centrales: Actividades terciarias del sector administrativos, tcnico

profesional, financieros, de informacin, comunicaciones, agencias de turismo, inmobiliarias,
sedes de polticas o sindicales, organizaciones asociativas, colegios profesionales, religiosas,
comunitarias o con otros fines no lucrativos, obras sociales, sedes sociales de clubes, y
homologables del sector publico o privado. Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.4.b.b 1. -
De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total es

menor a 500 m2.
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25m2 cada 100 m2. de superficie
cubierta total, cuando el predio de emplazamiento sea mayor a 12 mts de frente.
42
3.2.2.4.b.b 2. De escala mayor: Establecimientos cuya superficie cubierta total es

mayor o igual a 500 m2.
Factibilidad de Localizacin en todos los casos.
Evaluacin de Impacto Ambiental cuando la superficie cubierta total sea mayor o
igual a 2.500 m2.
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25 m2 cada 100 m2 de superficie
cubierta total.
3.2.2.4.c -
Servicios Recreativos: Actividades de ocio, relacin social y afines. Incluye

bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles, y homologables.
Se clasifican en:
3.2.24.c.c 1. -
De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total inferior

a 500 m2.
Depsito mnimo: 10% de la superficie cubierta total.
Carga y descarga: un mdulo de 28 m2, cuando supere los 250 m2 de superficie
cubierta total
3.2.24.c.c 2. -
De escala mayor: Establecimientos con superficie cubierta total igual

o superior a 500 m2.
Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea igual
mayor a 2.500 m2.
Carga y descarga: un mdulo de 30 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total
y no menor a dos mdulos.
Estacionamiento mnimo: Un mdulo cada 50 m2 de superficie cubierta total.
3.2.2.4.d -
Servicios recreativos con actividades molestas: Con independencia de su

escala, generan algn nivel de molestia y algn grado de incompatibilidad con la residencia.
Incluye confiteras bailables, discotecas, bares con manifestaciones artsticas, salones y casas
de fiestas y locales semejantes, salas de juegos y de juegos electrnicos, bingos y
homologables.
Evaluacin de Impacto Ambiental, cuando su superficie sea mayor o igual a 1000
m2.
Estacionamiento mnimo: Un mdulo cada 50 m2. de superficie cubierta total
Distancias mnimas: 300mts radiales de establecimientos de salud de escala mayor y
/o gran complejidad as como de servicios fnebres.
500 mts radiales de establecimientos de servicios de igual categora
Otros requisitos: Ser exigible el tratamiento y acondicionamiento acstico y de
seguridad.
43
3.2.2.4.e - SERVICIOS FNEBRES: Son los destinados al funcionamiento de servicios

funerarios, casas velatorios, cementerios y actividades a fines. Se adopta la siguiente
clasificacin:
3.2.2.4.e.e1 -

a 600 m2.
Factibilidad de localizacin
Estacionamiento mnimo: un mdulo de 25m2 cada 50 m2 de superficie cubierta
total cuando el frente del predio supere los 12 metros
Distancias mnimas: 300mts de servicios con actividades molestas.
3.2.2.4.e.e2 -
De escala mayor: establecimientos de superficie cubierta igual o

superior a 600m2.
Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total supere los
2.500 m2.
Estacionamiento mnimo: Ser requisito un mdulo cada 50 m2 de superficie
cubierta total cuando el frente (1 mdulo = 25 m2.).
3.2.2.4.e.e3 -
En grandes predios: Actividades desarrolladas en locales cubiertos o

al aire libre en predios mayores de 10.000 m2 o que superen la
superficie de la manzana definida para la zona. Quedan
comprendidos en esta categora cementerios y cementerios parques.
Evaluacin de Impacto Ambiental
Factibilidad de Localizacin. Ser ad referndum y condicionada al cumplimiento
de los requerimientos y exigencias que fijen los organismos competentes
municipales y provinciales y a la sancin y promulgacin de la Ordenanza
especifica.
El incumplimiento de alguno de los recaudos exigidos, producir la caducidad de
la factibilidad otorgada sin mediar acto administrativo alguno.
Se establece un total de 50 hectreas como superficie mxima destinada en el
partido de Colon a este tipo de emprendimientos.
Distancias mnimas:
300 metros radiales de establecimientos sanitarios de escala mayor y/o gran
complejidad
400 metros radiales de otros servicios fnebres
200 metros radiales de establecimientos educativos reconocidos por autoridad
competente
44
3.2.2.4.f SERVICIOS DE SEGURIDAD: Comprende actividades propias de la defensa y

seguridad y proteccin a ciudadanos y bienes. Los establecimientos de seguridad y defensa del
estado sern regidos por las disposiciones para los usos especficos del DL 8912/77. Quedan
alcanzados comisaras, destacamentos y otras dependencias policiales, cuarteles de bomberos
o defensa civil. Se adopta la siguiente clasificacin:
3.2.2.4.f.f1 -

a 500 m2.
cubierta total.
3.2.2.4.f.f2 -
De escala mayor: establecimientos con superficie cubierta mayor de los
500m2.
Factibilidad de localizacin en todos los casos
Estudio de Impacto Ambiental para los establecimientos que superen los
2500m2 de superficie.
cubierta total.
3.2.2.4.g -
SERVICIOS DEL AUTOMOTOR: Comprende las actividades de mantenimiento,

reparacin y atencin del parque automotor pblico y privado, de carga y de pasajeros. Se
adopta la siguiente clasificacin: Talleres del automotor, Lavaderos, Playas de estacionamiento
de uso pblico y cocheras, Estaciones de Servicio.
3.2.2.4.g.g1 -
Talleres tipo 1: Comprende los que realizan actividades artesanales, de

baja complejidad, sin generacin de molestias, destinados a la atencin de
vehculos de pequeo y mediano porte y cuya superficie cubierta total es inferior
a 600 m2.
Carga, descarga, espera y estacionamiento: sern realizadas dentro del predio
Accesos: Ser directo y exclusivo desde la lnea municipal, de un ancho mnimo
libre de 2,50 metros, debidamente demarcado.
En caso de incluir vivienda y taller, los accesos sern independientes. El
Departamento Ejecutivo podr requerir tratamiento particular respecto de la
resolucin de accesos y egresos vehiculares al predio
3.2.2.4.g.g2 -
Talleres tipo 2: Comprende los que se realizan actividades de

complejidad media, que ocasionen algn grado de molestia a la residencia,
destinados a atencin de vehculos de todo porte cuya superficie cubierta total
sea igual o superior los 600 m2.
45
Evaluacin de Impacto Ambiental para establecimientos de superficie igual o

mayor a 2.500 m2
libre de 2,50 metros, debidamente demarcado. En caso de incluir vivienda y
taller, los accesos sern independientes. El Departamento Ejecutivo podr
requerir tratamiento particular respecto de la resolucin de accesos y egresos
vehiculares al predio
3.2.2.4.g.g3 -
Talleres tipo 3: Comprende los que se realizan actividades de alta

complejidad y que ocasionen mximo grado de molestia a la residencia,
destinados a atencin de vehculos de cualquier gran porte, con independencia
de su superficie.
Evaluacin de Impacto Ambiental en caso que el establecimiento supere los
2.500 m2.
libre de 2,50 metros, debidamente demarcado. En caso de incluir vivienda y
taller, los accesos sern independientes. El Departamento Ejecutivo podr
requerir tratamiento particular respecto de la resolucin de accesos y egresos
vehiculares al predio
3.2.2.4.g.g4 -
Lavaderos
de
escala
menor:
Establecimientos
destinados
exclusivamente al lavado de automviles, en predios cuya superficie total es
inferior a 600 m2.
Carga, descarga espera y estacionamiento deber realizarse en los lmites del
predio.
3.2.2.4.g.g5 -
Lavaderos de escala mayor: Establecimientos destinados al lavado de

automotores de todo porte, camiones, mnibus y otros vehculos pesados.
Los requisitos constructivos y de seguridad sern establecidos por va
reglamentaria.
Carga, descarga espera y estacionamiento deber realizarse en los lmites del
predio.
3.2.2.4.g.g6 -
Playas de estacionamiento de uso pblico y

establecimientos destinados al estacionamiento de automviles.
Cantidad mxima: Un establecimiento por cuadra
cocheras:
46
Mdulos de estacionamiento: Se establece como unidad de modulo la superficie

de 25 m2 que se incluye el lugar para estacionar y los espacios necesarios para
la circulacin.
Accesos: ancho mnimo 2,50mts por carril sin provocar interferencias en la
circulacin peatonal observando la demarcacin de seguridad con elementos
visuales y sonoros.
3.2.2.4.g.g7 -
Estaciones de Servicio: Establecimiento de expendio de combustibles

de distintos tipos: lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.
Estudio de Impacto Ambiental
Distancias mnimas: de 500 metros radiales, entre estaciones de servicio del
mismo tipo y de 300 metros radiales entre estaciones de servicios de distinto tipo
Superficie til mnima del predio 1000 m2 para mono expendio y de 2000 m2
para expendio mixto/ dual.
Otros requisitos: Debern sujetarse a las normas de seguridad sealizacin y
dems disposiciones aprobadas por la Secretaria de Energa de la Nacin, y el
ENARGAS, segn corresponda.
El DE, podr reglamentar condiciones adicionales, en cuanto a caractersticas,
constructivas, morfolgicas, accesos, y mdulos de estacionamiento para
actividades complementarias a la principal de expendio, que resultaren
admisibles.
La parcela tendr carcter de uso exclusivo
3.2.2.4.h -
SERVICIOS DEL TRANSPORTE Y COMUNICACIN: Comprende el destinado

a actividades cuyo fin principal es el traslado de personas y/o bienes. Incluye agencias de
remisses, agencias de radio-llamado, receptoras de llamadas, agencias de taxi-flet,
mudadoras, fletes, empresas de transporte, terminales. Se adopta la siguiente clasificacin.
3.2.2.4.h.h1 -
De escala menor: Establecimientos de superficie cubierta total inferior los

450 m2.
Distancia minina: 500 mts. radiales entre agencias de remisses habilitadas o por
organismo municipal competente.
Factibilidad de Localizacin, en todos los casos
Evaluacin de Impacto Ambiental para los establecimientos de superficie
cubierta total igual o mayor a 2.500 m2.
Otros requisitos: En zonas del rea urbana no se admitirn establecimientos que
utilicen vehculos de porte superior a 4 Toneladas
3.2.2.4.h.h2 -
De escala mayor: Establecimientos con superficie cubierta total igual o

superior a 450 m2. Incluye tambin, estaciones ferroviarias, centros de
trasbordo, centros de transferencia multimodal de transporte, aeropuertos,
helipuertos y homologables.
Condiciones Particulares (todas las escalas):

Distancia minina: 500 mts. radiales entre agencias de remisses habilitadas o por
organismo municipal competente.
Factibilidad de Localizacin, en todos los casos
47
Evaluacin de Impacto Ambiental para los establecimientos de superficie

cubierta total igual o mayor a 2.500 m2.
Otros requisitos: En zonas del rea urbana no se admitirn establecimientos que
utilicen vehculos de porte superior a 4 Toneladas
3.2.2.4.h.h3 -
Con actividades molestas o peligrosas: Son los que con independencia

de la escala pueden ocasionar riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro
a causa de la naturaleza de los productos que transportan, o por el impacto en
el medio a localizarse.
Quedan comprendidos las terminales, playones de guardado de camiones con
sustancias explosivas, con residuos slidos urbanos, camiones atmosfricos,
playones de guardado y panol de vehculos afectados al transporte y recoleccin
de residuos slidos urbanos y de traslado y disposicin de residuos patgenos.
Condiciones Particulares
Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental
3.2.2.4.i Servicios de Almacenaje (Depsitos) Comprende las actividades de

almacenamiento /acopio de artculos y productos diversos que no impliquen ningn tipo de
procesamiento o proceso productivo. Quedan exceptuados de la regulacin que se transcribe a
continuacin, los depsitos de carcter complementario y asociados necesaria y directamente
a una actividad comercial dominante. En tales casos esos depsitos se regularn conforme a lo
establecido para el uso comercial principal del que forman parte.
3.2.2.4.i.i1 - Depsitos tipo 1: La superficie cubierta total es menor a los 300 m2. y las
caractersticas de los artculos a almacenar no perturbe al
incluyen las playas o playones de acopio a cielo abierto.
entorno. No se
Carga, descarga u estacionamiento y espera: Debe realizarse dentro del predio
3.2.2.4.i.i2 - Depsitos tipo 2: La superficie cubierta total es inferior a los 1.800 m2.
Admite almacenaje de artculos para el equipamiento urbano o comercial,
pudiendo generar, molestias, ruidos, polvos y olores, controlados y posibles de
compatibilizar con el entorno.
y Descarga: un mdulo de 28 m2. Cada 500 m2 de superficie cubierta total y no
menos de un mdulo por establecimiento.
3.2.2.4.i.i3 - Depsitos tipo 3: La superficie cubierta total es igual o mayor a los 1800m2 y
almacenan productos o sustancias que puedan causar ciertos riesgos para la
poblacin, generar algn foco infeccioso, ser atractor de insectos o roedores.
Factibilidad de localizacin,
Carga y Descarga: un mdulo de 28 m2. Cada 500 m2 de superficie cubierta
total y no menos de un mdulo por establecimiento.
48
3.2.2.4.i.i4 - Depsitos tipo 4 o peligrosos: Establecimientos que, independientemente de

su superficie cubierta, registren existencia de lquidos agresivos, contaminantes,
productos inflamables y/o explosivos.
Factibilidad de localizacin,
Estudio de impacto ambiental.
Carga y Descarga: un mdulo de 28 m2. Cada 500 m2 de superficie cubierta
total y no menos de un mdulo por establecimiento.
Otros requisitos: En rea urbana no se admitirn establecimientos que utilicen
vehculos superiores a 4 Toneladas.
3.2.2.4.j -
Servicios a la Produccin: Es el destinado a albergar actividades

complementarias de los usos productivo industrial o agrario u otros. Quedan comprendidos en
esta categora: laboratorios industriales, lavado interior de vehculos-tanque, lavaderos
industriales y otros servicios relacionados en tanto no queden alcanzadas/ encuadrados como
industrias por la legislacin provincial en la materia.
Factibilidad Tcnica en todos los casos
Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta sea igual o mayor
2000 m2 o constituya requisito fijado por normativa supramunicipal en materia
ambiental.
3.2.2.4.k -
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA: Son los destinados a los sistemas de

produccin, almacenamiento y distribucin de agua y energa, de comunicacin y de
evacuacin y tratamiento de residuos, conformando la infraestructura de las reas urbana,
complementaria y rural. Se excluyen de esta categora las plantas de tratamiento de residuos
y/o efluentes peligrosos por encontrarse alcanzados por la Ley Provincial 11.459 de Radicacin
Industrial.
Incluye: antenas, estaciones y centrales transmisoras de telefona, televisin, y radio; plantas
distribuidoras y/o de almacenamiento (energa, agua, gas), plantas depuradoras de lquidos
cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposicin de residuos slidos
urbanos, estaciones transformadoras de energa, gasoductos, electro ductos para los que se
adopta la siguiente regulacin:
3.2.2.4.k.k1 - Antenas de telecomunicaciones: Quedan comprendidas, las antenas de

telefona celular, radio llamado, estaciones de radio, con la adecuacin de los
parmetros establecidos en la materia por la organizacin Mundial de la Salud u
homologables. Debern cumplimentar las disposiciones de la Secretaria de
Poltica Ambiental de La Provincia de Buenos Aires, Resolucin 4/06 y toda otra
normativa supramunicipal concurrente.
Localizacin prohibida en: Espacios Pblicos, establecimientos educacionales de
cualquier nivel, templos religiosos, clubes e instituciones intermedias y centros
de salud en todas sus escalas e Inmuebles catalogados con valor patrimonial.
49
Ubicacin en rea urbana: Slo se podrn instalar antenas sobre edificios

usados como basamento reductor, siendo la altura mxima permitida de la
antena y su estructura de 15 metros, medidos a partir de la cota de azotea del
edificio.
Solo se podrn ubicar en aquellos edificios que hayan alcanzado la altura
mxima permitida para la zona en la que se implanten y con una distancia mayor
de (5) metros desde las lneas divisorias de parcelas. En caso de localizarse en
edificios que no hayan alcanzado la altura mxima establecida para la zona en la
que se implanten, debern ubicarse a una distancia mayor de (15) metros de las
lneas divisorias de parcelas.
Ubicacin en rea rural: sobre terreno natural, el que deber tener una superficie
mnima de parcela de diez mil (10.000) metros cuadrados y un lado mnimo igual
o mayor a cien (100) metros y ubicada en su centro.
Seguridad: cercadas, balizadas y sealizadas.
Autorizacin: del propietario del predio o Consorcio de Propietarios y locatario o
autorizando al uso del predio.
Programa de monitoreo, medidas y seguimiento.
3.2.2.4.k.k2 - Planta depuradora de lquidos cloacales: A efectos de la readecuacin para,

ptimo funcionamiento de la planta existente, el Departamento Ejecutivo deber
disear el proyecto y realizar las obras con intervencin de los rganos
pertinentes (Direccin Provincial de Hidrulica, CPP y empresas prestatarias de
servicios)
Otros requisitos: Los emergentes
supramunicipal en la materia
del
cumplimiento
de
la
normativa
3.2.2.4.k.k3 - Planta de disposicin de residuos: El Departamento Ejecutivo elaborar en

el plazo de un ao un Plan de Detalle orientado a Relocalizar la Planta de
Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos del Municipio. A tal efecto deber
realizar los estudios correspondientes que determinen la localizacin ms
conveniente, seleccionando las parcelas ms adecuadas para su localizacin. Las
mismas sern elevadas al Concejo Deliberante para su compra o expropiacin.
La Planta deber estar localizada dentro del polgono denominado rea
Potencial para la Localizacin de la Planta
Deber tener una superficie mayor a 10 hectreas
Debern contemplarse instancias de participacin, bajo la figura de Audiencia
Pblica y Registro de Oposicin
Otros requisitos: Los emergentes del cumplimiento de la normativa
supramunicipal en la materia
50
3.2.2.4.l -
SERVICIOS DE RUTA: actividades vinculadas a servicios del automotor,

circulacin vehicular y transporte de pasajeros y o carga. Comprende tambin paradores con
actividades gastronmicas complementarias, a localizarse en el rea rural o complementaria en
relacin directa con las vas estructurantes regionales.
Ser admitida su localizacin en parcelas frentistas a rutas y hasta una profundidad
de 200 metros a cada lado de la va, contados desde la LM
Debern cumplir con los regulados por la normativa municipal para cada actividad, y
todo otro requisito estipulado por legislacin y organismos supramunicipales
competentes.
3.2.2.4.m -
Servicios Tursticos: Actividades de apoyo y fomento al desenvolvimiento del

turismo, los turistas y residentes de temporada, asegurando la calidad urbana, equipamientos,
servicios, y salvaguarda ambiental, para los que se adopta la siguiente clasificacin.
3.2.2.4.m.m1 -
De escala menor: Comprende actividades a desarrollarse en locales

cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie
de la manzana tipo de la zona.
Factibilidad de Localizacin la que deber contar como mnimo con una memoria
descriptiva detallando las actividades propuestas, estudio socioeconmico
evaluando las previsiones de afluencia de turismo y su concordancia con la
capacidad de carga del complejo.
3.2.2.4.m.m2 -
De escala mayor: La superficie total supera la superficie de la manzana

tipo de la zona o se localicen en predios de hasta 10.000 m2 de superficie
cuando se trate de sectores urbanos sin manzanas conformadas.
Factibilidad de Localizacin, la que deber contar como mnimo con una
memoria descriptiva detallando las actividades propuestas, estudio
socioeconmico evaluando las previsiones de afluencia de turismo y su
concordancia con la capacidad de carga del complejo.
Factibilidades hidrulicas,
Estudio de impacto ambiental, planificacin de accesos, factibilidad de los
servicios de infraestructura (gas, agua, electricidad), proyecto del conjunto,
edificios propuestos y pavimentos internos con desages pluviales, proyecto
paisajstico y de iluminacin, reas de estacionamiento, etc.
3.2.2.5 APARTADO V: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL

USO PRODUCTIVO INDUSTRIAL
Artculo 175. El Uso Productivo Industrial es el destinado a la transformacin de sustancias,
en nuevos productos por medios mecnicos, fsicos o qumicos. Comprende las operaciones
de elaboracin, transformacin, refinamiento, montaje, reparacin o terminacin de productos
que requieren para su funcionamiento un establecimiento industrial o industria comprendido
por terrenos, instalaciones y equipo, utilizados por la organizacin de la actividad.
51
Artculo 176. Quedan exceptuados del uso productivo industrial: panaderas, heladeras y
fbricas de pastas, cuando se trate de establecimientos de escala menor y todo lo elaborado
sea para venta directa al pblico, las que se regularn segn lo dispuesto para el uso
comercial por el presente cdigo.
Artculo 177. Todos los establecimientos industriales instalados o que se instalen en el Partido
de Colon, debern observar las disposiciones de La Ley Provincial 11.459 y sus normas
reglamentarias y vigentes en la materia, resultando de aplicacin las mismas para la
radicacin territorial, ampliacin y habilitacin. Se exigir Evaluacin de Impacto Ambiental en
los casos que as lo establezca dicha Ley y sus normas reglamentarias o concurrentes.
Artculo 178. El uso productivo industrial se clasifica como:
3.2.2.5.a -
Industrias de Primera Categora de escala menor: Establecimientos inocuos

que no generan riesgo y/o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la
poblacin, ni dao ambiental, en los que trabajen menos de cinco (5) personas como
dotacin total de personal y que dispongan de una capacidad de generacin menor a
(15) HP.
Se exige Informe de Aptitud de Zonificacin.
3.2.2.5.b -
Industrias de Primera Categora: Establecimientos inocuos que no generan

riesgo y/o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin, ni dao
ambiental, en los que trabajen mas de cinco (5) personas como dotacin total de
personal y que dispongan de una capacidad de generacin mayor a (15) HP.
Se exige Informe de Aptitud de Zonificacin.
Certificado de Aptitud Ambiental.
3.2.2.5.c -
Industrias de Segunda Categora: Incluye establecimientos incmodos que son

susceptibles de constituir una molestia leve en relacin a la salubridad e higiene de la
poblacin, y generacin de daos a los bienes materiales y al medio ambiente.
Se exige Informe de Aptitud de Zonificacin
Certificado de Aptitud Ambiental
3.2.2.5.d -
Industrias de Tercera Categora: Incluye establecimientos peligrosos que

pueden constituir un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin y
/o de causar daos graves a los bienes y al medio ambiente.
3.2.2.5.e -
Agrupamiento industrial: Se define como tal a la localizacin de

establecimientos industriales agrupados, pudiendo asumir la modalidad de parques
52
industriales, sectores industriales planificados, polgonos industriales y toda otra

modalidad contemplada en las normativas vigentes en materia especifica.
Evaluacin de Impacto Ambiental, con independencia las exigencias de la legislacin
especifica.
3.2.2.6 APARTADO VI: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS DEL

USO PRODUCTIVO AGROPUECUARIO.
Artculo 179. El Uso Productivo Agropecuario, comprende las actividades productivas
primarias agricultura intensiva y extensiva, horticultura, fruticultura, floricultura, apicultura,
granjas avcolas y criaderos, para el que se adopta la siguiente clasificacin. Quedan
exceptuados de la clasificacin productiva agropecuaria, los criaderos que incluyan matanza y
faena de animales, que debern clasificarse como establecimientos industriales segn lo
dispuesto por la normativa provincial.
Artculo 180. Se clasifica en:
3.2.2.6.a -
Uso Agropecuario Intensivo: Comprende

agropecuario en parcelas menores a 30 ha.
3.2.2.6.b -
las explotaciones de tipo
Uso Agropecuario Extensivo: Comprende las

agropecuario en parcelas mayores o iguales a las 30 ha.
explotaciones
de
tipo
3.2.2.6.c -
Uso Forestal: Comprende las actividades vinculadas a la plantacin de especies

arbreas para su posterior explotacin maderera o industrial.
3.2.2.7 APARTADO VII: CLASIFICACION Y REGULACION ESPECFICA PARA EL

USO EXTRACTIVO
Artculo 181. El Uso Extractivo, comprende las actividades de extraccin de suelo y subsuelo
consolidado naturalmente, destapes, desmontes, excavaciones y de movimiento de tierra o
suelo en general, (relleno, compactacin y terraplenamiento)
Artculo 182. Se exige para la autorizacin de nuevas explotaciones o ampliacin de
explotaciones preexistentes estudio previo del agotamiento de las explotaciones existentes. En
caso de verificarse la demanda real que justifique el incremento de la actividad el D.E
delimitara las zonas aptas para la localizacin dentro del rea Rural de explotacin extensiva,
las que debern contar con dictamen del CPT y aprobacin ulterior por ordenanza.
53
Evaluacin de Impacto Ambiental: Deber consignarse especialmente el Plan de recuperacin
territorial posterior a la declaracin del cese de las actividades extractivas y las medidas de
seguridad a implementar en el predio, tanto a las personas como al medio ambiente.
Distancias mnimas:
2.000 mts entre explotaciones extractivas
300 metros de profundidad medidos desde el lmite del dominio pblico en zonas de servicio
de rutas y vas clasificadas de acceso
5 000 mts. respecto de zonas urbanas
Otros requisitos Superficies mxima: 4 hectreas
Profundidad mxima: 10 mts.
Separacin mnima entre piso de la cava y nivel fretico mximo: 4mts
54
4 - TITULO IV: NORMAS GENERALES SOBRE EL

ESPACIO PBLICO
4.1 - CAPITULO 1. DEFINICIONES GENERALES
4.1.1 DEFINICIONES GENERALES
Artculo 183. El presente Titulo regula, autoriza y controla la localizacin tanto del mobiliario
urbano - fijo o mvil - como la localizacin de actividades en la va pblica temporarias o
permanentes. Estos objetos o actividades no deben perturbar el libre desplazamiento de
peatones y/o vehculos, ni actuar en detrimento del paisaje urbano que debe preservarse como
"Patrimonio de la Ciudad.
Artculo 184. Se considera espacio pblico al espacio de va pblica comprendido entre
Lneas Municipales, tales como calles peatonales y vehiculares, como tambin los espacios
verdes pblicos como ramblas, plazoletas, plazas, parques o similares de dominio municipal,
provincial o nacional, Espacio areo y subterrneo, Vas frreas y los Arroyos y cursos de
agua.
Artculo 185. Se lo concibe como la red estructuradora del rea urbana, un factor clave del
equilibrio ambiental, un mbito de integracin social y de construccin ciudadana.
Artculo 186. Contribuyen a la configuracin del espacio pblico las fachadas de inmuebles
pblicos y privados y los elementos arquitectnicos, escultricos, ornamentales y naturales,
emplazados en predios privados que son percibidos desde el espacio pblico.
Artculo 187. La gestin y ordenamiento del espacio pblico se regir con los siguientes
parmetros:
a.
b.
c.
d.
e.
Calificacin y recuperacin de los espacios verdes de esparcimiento pblico, e

identificacin de nuevos espacios que potencialmente puedan integrar el sistema de
espacios pblicos.
Planificacin del espacio publico areo y subterrneo a partir de la optimizacin de
la distribucin de la infraestructura y el uso racional de la misma
Eliminacin de barreras urbansticas y arquitectnicas a partir del mejoramiento de
las condiciones de accesibilidad y equipamientos, que contemplen las capacidades
diferentes de los ciudadanos.
Conservacin y planificacin del arbolado urbano.
Simplificacin de los mecanismos de control y participacin en materia de espacio
publico.
55
4.2 CAPITULO 2: COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO.

4.2.1 - ESPACIOS VERDES
Artculo 188. Se define como Espacio Verde, a los espacios de uso colectivo y libre cuyo
paisaje se caracteriza por el alto predominio de suelo natural y forestacin urbana, destinado a
la recreacin, deporte, contemplacin y esparcimiento que actan como reguladores del
equilibrio ambiental y la conservacin del recurso suelo, agua y aire. Se los declara como
bienes de uso pblico y no podrn ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadana de su
uso, goce, disfrute visual y libre transito.
Artculo 189. Quedan comprendidos en esta categora las siguientes tipologas: las plazoletas,
plazas y parques en general, reas verdes de bordes de arroyos, las ramblas y bulevares y los
jardines de dominio publico.
Artculo 190. Los espacios verdes no podrn destinarse a otro uso que el definido por el
presente cdigo ni se admitirn nuevas subdivisiones.
Artculo 191. Las construcciones que se realicen en los espacios verdes sern las que sean
necesarias para el funcionamiento del uso recreativo, por la seguridad y mantenimiento,
debiendo observar:
Autorizacin expresa por la oficina municipal competente y dictamen favorable del
CPT.
b. Construccin de fcil reversin y desmantelamiento.
c. El DE podr realizar convenios con organismos no gubernamentales, empresas y
particulares para la conservacin, mantenimiento parquizacin y forestacin de los
espacios verdes.
a.
Artculo 192. El DE deber elevar anualmente un plan integral de mejoramiento y creacin de

los espacios verdes. El mismo consignara las asignaciones presupuestarias as como la
definicin de la especies a plantar, obras y sus plazos de ejecucin, compra de nuevos
espacios, conformaciones de parques nicos como propuestas de englobamiento de los
espacios verdes dispersos o cualquier otra tipo de accin que considere
4.2.2 - ACERAS Y CALZADAS

4.2.2.1- Dimensiones
Artculo 193. Se define como calzada al espacio destinado a la circulacin vehicular.
Artculo 194. Se define como acera al espacio destinado a la circulacin peatonal.
Establecindose las siguientes dimensiones mnimas para anchos de aceras:
a.
b.
c.
Calles: Ancho mnimo 3,00 mts

Avenidas: Ancho mnimo 4,50mts.
Perimetrales de espacios verdes: Ancho mnimo 2.50 mts.
56
Artculo 195. En las avenidas se construirn ramblas centrales de ordenamiento y proteccin

peatonal con un ancho mnimo de 2.40 mts., con diseo y forestacin que determinar el
Departamento Ejecutivo.
4.2.2.2 - Condiciones Generales
Artculo 196. El DE, definir el tratamiento superficial, el mobiliario y equipamientos urbanos,
infraestructuras necesarias para los mismos y tipo de transporte permitido, en las reas que
considere poner en valor urbanstico con carcter prioritario.
Artculo 197. El Departamento Ejecutivo podr exigir la totalidad de la construccin de la
vereda hasta la lnea de cordn de la calzada, cuando por razones de inters pblico y/o
tcnico-urbanstico, as lo estime necesario.
Artculo 198. No se autorizar la ejecucin de drsenas de ascenso y descenso de pasajeros
en las aceras.
Artculo 199. La rampas para discapacitados sern construidas nicamente en las esquinas
de acuerdo al diseo que determine el DE.
Artculo 200. En toda acera correspondiente a lote baldo o edificado, cualquiera sea su
ubicacin en el Partido y el material empleado en las mismas, se debe prever la reserva del
espacio necesario para la plantacin de rboles, segn las condiciones que establezca la
autoridad municipal competente.
4.2.2.3 - Caractersticas constructivas
Artculo 201. El D.E. determinara los materiales y condiciones tcnicas con las que debern
realizarse las aceras reglamentarias, debindose cumplir con las siguientes condiciones:
a.
b.
c.
d.
e.
La pendiente transversal ser del 1% (uno por ciento) como mnimo y 5 % (cinco por
ciento) como mximo, partiendo desde el cordn o la cota fijada por la dependencia
municipal competente.
El nivel longitudinal ser determinado por el cordn de la vereda o el que fije la
dependencia municipal pertinente, mediante informe tcnico fundado quedando a
dictamen de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos en los casos que no llegue
al ideal planteado.
La entrada para vehculos tendr las caractersticas tcnicas necesarias para
soportar el peso y/o la frecuencia de los vehculos que la utilicen.
- Cuando la entrada sea destinada a vehculos livianos, se utilizar el mismo
material que en el resto de la vereda.
- Cuando la entrada sea destinada a vehculos de carga, el solado respectivo
deber ejecutarse en hormign o materiales asflticos.
Los desages pluviales deben pasar por debajo de las veredas, permitindose la
colocacin de rejillas abiertas o rebosaderos de los pluviales, pegados al cordn.
Cordn y rampa para acceso de cochera: El rebaje del cordn de la calzada tendr el
ancho requerido por la entrada y no deber elevarse ms de 0,05 m. sobre el
pavimento de la calle. La rampa de acceso ser convexa, no debiendo tener su
desarrollo ms de 0,60 m. medidos hacia el interior desde el cordn.
57
4.2.2.4 - Obras en veredas

Artculo 202. La reparacin de la acera es responsabilidad permanente del frentista, excepto
cuando haya sido deteriorada por trabajos realizados: por la Municipalidad o empresas
prestatarias de servicios Pblicos autorizadas, quienes sern las responsables de reconstruir la
vereda reglamentaria.
Artculo 203. Frente a su incumplimiento el frentista podr denunciar ante la autoridad

competente la necesidad de reparacin, siendo potestad municipal llevar a cabo la ejecucin
de las obras y proceder luego de su finalizacin a la liquidacin y cobro de los gastos a las
empresas responsables.
Artculo 204. Los materiales resultantes de la construccin de las aceras debern levantarse
en el da, dejando el espacio pblico limpio al trnsito vehicular y peatonal.
Artculo 205. Las zanjas y dems obras que se ejecuten en el espacio pblico, se sealizarn
con cartelera reglamentaria, luces rojas que se mantendrn encendidas durante la noche,
disponindose adems vallas estables y continuas ocupando todo el permetro de la zanja,
obra o acopio de material, separadas de ellos al menos un metro, debiendo estar slidamente
instaladas, sin que quede nada de la obra respectiva fuera del permetro, quedando
fsicamente precintada.
Artculo 206. Ser obligatoria la colocacin de cercos de obra, en toda la extensin del frente
de la obra, debiendo garantizar la fluida circulacin peatonal.
4.2.3 - ARBOLADO URBANO

4.2.3.1 - Definiciones y potestad:
Artculo 207. Se entiende por arbolado urbano al constituido por las especies arbreas
emplazadas en el espacio pblico de carcter ornamental y paisajstico, cuyo destino es la
mejora de la calidad de vida de los habitantes y sustento del equilibrio ambiental.
Artculo 208. Se declara al arbolado urbano patrimonio de la comunidad, quedando bajo
exclusiva potestad administrativa de la municipalidad, quien tendr a cargo de modo exclusivo
y excluyente todas las intervenciones y autorizaciones correspondientes.
Artculo 209. La plantacin de rboles en el espacio pblico ser realizada por el Municipio.
En las veredas correspondientes a parcelas urbanas de dominio privado, debern hacerlo los
frentistas, previa autorizacin y asesoramiento por parte de la autoridad municipal competente,
respecto de la especie, nmero, lugar y cuidados necesarios.
58
4.2.3.2 - Prohibiciones e intervenciones:

Artculo 210. Se prohbe la construccin de canteros sobreelevados respecto al nivel de la
vereda en las cazuelas correspondientes al rbol. Es obligacin del propietario frentista, al
construir o reconstruir veredas, dejar las cazuelas en una dimensin mnima de 1,40 x 1,40 mts
destinadas al arbolado urbano, segn indicaciones de las dependencias municipales
competentes.
Artculo 211. Quedan prohibidas sin la autorizacin expresa de la municipalidad las siguientes
acciones: poda, extraccin, fijacin de elementos, barnizado o pintado, construccin de
canteros sobre elevados respecto al nivel de la vereda en las cazuelas / cantero en el que se
planta el rbol.
Artculo 212. Se definen como causales de poda o extraccin las siguientes:
Causales de poda y/o extraccin no planificadas:
a. Riesgo de dao o peligro a la poblacin y/o bienes de domino publico o privado
b. Afectacin a los servicios pblicos, y a la libre circulacin de vehculos o peatones.
c. Cuando su decrepitud sea irrecuperable.
d. Cuando se trate de especies o variedades que por sus caractersticas sean
inadecuadas para el fin que se persigue.
e. Cuando circunstancias excepcionales debidamente fundadas, as lo aconsejen, de
acuerdo a la Reglamentacin Provincial y a las Ordenanzas Municipales vigentes.
Artculo 213. Para la aprobacin de obras de edificacin o de infraestructura deber

presentarse como documentacin anexa el relevamiento de cantidad, tipo, tamao y ubicacin
de especies existentes frente al predio.
Artculo 214. Las empresas del estado solidariamente con sus contratistas, las empresas
privadas y los particulares que realicen trabajos en la va pblica debern tener especial
cuidado en no daar los rboles al efectuar las obras. En caso de corresponder debern
solicitar la correspondiente poda, extracciones o desraizamiento con 20 (veinte) das de
anticipacin como mnimo.
Artculo 215. El frentista, queda automticamente responsabilizado de cuidar del crecimiento
del ejemplar y se ve obligado a comunicar a la autoridad competente cualquier anormalidad o
infraccin que detecte en los mismos, siendo responsable solidario de los daos por pasividad
en caso de omisin.
Artculo 216. El D. E deber presentar un plan anual de arbolado urbano en veredas que a
partir de criterios paisajsticos y contemple acciones de plantacin, reposicin, extraccin,
podas, curas.
4.2.4 - MOBILIARIO URBANO
4.2.4.1 - Definicin y clasificacin
Artculo 217. Se entiende por mobiliario urbano al conjunto de instalaciones o elementos que
se emplazan en el espacio pblico, y cuya finalidad es la de atender una necesidad social o
59
prestar un determinado servicio al ciudadano, siempre preservando el inters general urbano y

ambiental.
Artculo 218. Los objetos sern de potestad exclusiva de Municipalidad, sea de modo directo,
por concesin o por permisionarios expresamente autorizados por el DE.
Artculo 219. Quedan comprendidas en esta categora: luminarias, bancos, gabinetes de
servicio de infraestructuras urbanas, marquesinas, papeleros, seales, puestos y escaparates
para flores y diarios, cabinas de telfonos, refugios de paradas de transporte publico, garitas de
seguridad o informacin, bolardos, defensas contra impactos vehiculares, sealizacin en
general.
Artculo 220. No se podr colocar ningn objeto destinado a mobiliario urbano que no haya
sido previamente homologados por el Municipio. Dicha homologacin ser a travs de Decreto
del DE y contara adems con los informes tcnicos pertinentes indicando la conveniencia y
dictamen del CPT.
4.2.4.2 - Condiciones de ubicacin:
Artculo 221. El mobiliario urbano a localizarse en el espacio pblico deber cumplimentar las
siguientes condiciones:
Permitir la visibilidad de las seales de circulacin o prevencin.
Preservar la libre circulacin peatonal de ancho mnimo de 2.00 metros
Localizarse a una distancia mnima del cordn de 0,50mts. y paralelo al mismo a fin
de prevenir los impactos vehiculares,
d. Una altura mnima para salientes respecto de las fachadas de 2.20mts medidos
desde la cota de acera.
a.
b.
c.
4.2.5 - INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS

4.2.5.1 - Definicin:
Artculo 222. Son las instalaciones y conexiones, areas y subterrneas, que conforman una
red o tendido, y constituyen elementos determinantes de la calificacin del suelo como urbano
o urbanizable.
Artculo 223. Las instalaciones y conexiones de tendido Subterrneo y/o areo de Agua,
cloacas, gas, energa elctrica, telfono, televisin por cable, y/o cualquier otro tipo de seal
existente o futuro debern respetar las reglamentaciones tcnicas que en la materia especfica,
fijen los organismos prestatarios correspondientes.
4.2.5.2 - Condiciones del tendido areo:
Artculo 224. Las instalaciones de Tendido Areo debern adoptar los siguientes criterios de
racionalizacin en cuanto al uso del espacio pblico:
60
a.
Distribucin en la manzana: Se instalarn en forma anular por el permetro externo

de las manzanas sin cruces por el interior de las mismas ya sea sobre terreno de uso
pblico o privado, respetando un tendido horizontal y a una altura mnima de 6,00 m
contados a partir de la cota de vereda.
b.
Se dispondrn cuatro cruces de calles por cuadra como mximo: una en cada
bocacalle y dos en el tramo interior conformando cuatro espacios de longitudes
iguales., con una altura mnima de 6,00 m contados desde la cota del centro de
calzada.
c.
La autoridad de aplicacin que designe el D.E tendr a cargo la supervisin de la

instalacin de los sistemas, y la aprobacin en cuanto a caractersticas tcnicas,
estticas, dimensiones y ubicacin.
d.
Las columnas de alumbrado se usarn exclusivamente para su fin especfico y las

columnas o racks que deben instalarse para la adecuacin de los sistemas
existentes sern costeados exclusivamente por las empresas prestatarias.
e.
En todos los casos se priorizara la adopcin de medidas necesarias para garantizar

la seguridad de las personas y de los bienes pblicos y privados.
f.
No podrn colocarse riendas de sujecin o tensoras que estn ancladas a una

distancia mayor de 1m. del poste en las reas urbanas.
g.
En cuanto a los elementos de distribucin y/o derivaciones: Debern realizarse

utilizando racks sobre postes o edificaciones. Los mismos estarn dispuestos contra
la lnea municipal y ubicados sobre el eje medianero.
4.2.5.3 - Obligaciones de las prestatarias de Servicios Urbanos.

Artculo 225. Las empresas prestatarias debern presentar los planes de reordenamiento de
sus infraestructuras areas, en un plazo mximo de un ao 12 (doce meses) a partir de la
entrada en vigencia del presente cdigo, para ser evaluados, aprobados y fiscalizados por la
autoridad de aplicacin municipal.
Artculo 226. Toda prestataria de servicios de infraestructura esta obligada a presentar: un
plan anual de obras previstas y prioritarias e inversiones, que deber ser aprobado por la
autoridad de aplicacin. El mismo ser requisito para la solicitud de permiso de obra.
Artculo 227. Las solicitudes de permiso de obra sern aprobadas por la autoridad de
aplicacin que realizar un anlisis de la viabilidad de la misma, sealando la prioridad de la
obra en funcin de las distintas solicitudes que pudieran tramitar a fin de mitigar impactos en el
espacio pblico y facilitar la coordinacin de las mismas.
Artculo 228. La dependencia municipal competente que otorgue el permiso de obra, deber
inspeccionar la obra en ejecucin, y verificar las condiciones en que queda el espacio pblico
luego de su ejecucin.
61
4.2.5.4 - reas prioritarias de provisin y/ o readecuacin.

Artculo 229. Se declara zona prioritaria de provisin de infraestructura de servicios a las
zonas U/R3 y U/R4 urbanas y a los centros de servicios rurales y como zona prioritaria para el
completamiento de servicios bsicos de infraestructura.
Artculo 230. Se declara zona prioritaria de provisin de infraestructura de servicios a las
zonas U/C y U/CD y como zona prioritaria de renovacin con innovacin tecnolgica.
4.2.6 - BARRERAS URBANISTICAS
Artculo 231. Se define como barrera urbanstica, a toda restriccin de carcter permanente
o temporal, que limita o impide la libertad de movimiento, el acceso y la circulacin de las
personas.
Artculo 232. Se entiende como objeto de especial inters la eliminacin de toda barrera
urbanstica emplazada en el Espacio Publico del Partido.
Artculo 233. El DE no podr propiciar ni autorizar, obras que conlleven la generacin de
barreras urbansticas.
4.2.6.1 - Eliminacin de barreras urbansticas
Artculo 234. A fin de la eliminacin de las barreras urbansticas, se establece con carcter
obligatorio y progresivo las siguientes obras:
a.
La construccin de rampas en aceras (esquinas), plazas, paseos pblicos y reas de

acceso a edificios pblicos en el edificio o parcela- a cargo y costo del Municipio
b.
La construccin de las rampas en reas de acceso a edificios privados en el edificio

o parcela-, a costo y cargo, de los propietarios, adecundose a las condiciones de
diseo y especificaciones establecidas por el organismo municipal competente.
c.
La incorporacin de informacin tctil para ciegos en refugios de paradas de

transporte publico, seales de
paradas de taxis, nomencladores de calles,
semforos.
Artculo 235. La incorporacin de semforos sonoros para sordos e hipoacsicos

Artculo 236. El DE reglamentar las especificaciones tcnicas, estticas, dimensiones
disposiciones generales sobre los elementos comprendidos en los incisos precedentes.
Artculo 237. El DE elaborara un plan de eliminacin de barreras urbansticas con el

cronograma de acciones para el cumplimiento de las disposiciones del articulo precedente. El
mismo requerir dictamen del CPT y ser aprobado por ordenanza del HCD.
62
4.3. CAPITULO 3: COMUNICACION VISUAL

4.3.1 - MENSAJE VISUAL:
Artculo 238. Se define mensaje visual todo texto, grafismo con su estructura portante, sea de
carcter transitorio, temporal o permanente, esttico o dinmico, visible desde el espacio
pblico o ubicado en edificios de uso pblico, o lugar de concurrencia masiva.
Artculo 239. Todo cartel, toldo, marquesina, podr colocarse solo contando con la previa
autorizacin expresa emitida por la Oficina Tcnica competente.
4.3.1.1 - Prohibiciones generales
Artculo 240. Se prohbe la colocacin de mensajes visuales susceptibles de:
a.
b.
c.
d.
e.
Contaminar en forma alguna el entorno y de afectar estticamente el paisaje.

Desdibujar los lineamientos arquitectnicos de las construcciones.
Impedir el desplazamiento de peatones o vehculos.
Implicar riesgo alguno para la seguridad de personas y/o bienes.
Ningn mensaje visual podr contener alusiones contrarias a los sentimientos
nacionales y de humanidad, los valores de orden jurdico, a la seguridad y
tranquilidad pblica. No podr agraviar religiones, pases, colectividades, entidades,
personas o figuras histricas.
4.3.1.2 - Condiciones de ubicacin: admisiones y prohibiciones

Artculo 241. Se admite la colocacin de mensajes visuales en:
Cerramientos de terrenos de obras en construccin, siempre que sean estos
temporarios y/o transitorios.
g. Refugios del sistema de transporte, slo en los casos si estn diseados a tal fin
h. Faldones de toldos retractiles, la saliente mxima con respecto a la lnea municipal,
no supere los 2,50 mts y su altura mnima desde el nivel de vereda, de 2,20 mts. La
altura mxima del faldn no podr superar los 0,50 m.
i. Sobre fachadas observando ser reglamentado por el DE con informe de OTM y
dictamen del CPT
f.
Artculo 242. Se prohbe la colocacin de mensajes visuales en:

Espacios verdes sean estos de carcter transitorio, temporario o permanente.
Muros medianeros o de cerramientos de terrenos construidos, sean estos
temporarios, transitorios y/o permanentes.
l. Marquesinas y aleros.
m. En veredas y ramblas, cualquiera sea su tipo, sean estos de carcter transitorio,
temporario o permanente.
j.
k.
Artculo 243. Son solidariamente responsables por la trasgresin o incumplimiento de las

normativas establecidas en la presente, el emisor, el productor y el propietario del mensaje
visual, cartel, pantalla o del lugar donde se encuentren emplazados.
63
4.3.2 - SEALIZACION URBANA

4.3.2.1 - Definiciones y clasificacin
Artculo 244. Se define la sealizacin a todo mensaje visual, colocado en el espacio pblico,
que siendo de utilidad publica, sirva de informacin al ciudadano, posibilite individualizar calles,
edificios y/o lugares, contribuya al desplazamiento, orientacin, la prevencin y seguridad en
el medio urbano.
Artculo 245. Se reconocen los siguientes tipos de sealizacin:
De trnsito vial y urbano: sistema de seales correspondientes al cdigo de trnsito y
al sistema de nomencladores de la red vial.
b. Del transporte: a la localizada en paradas de mnibus del sistema de Transporte
Municipal, Provincial y Nacional, paradas de taxis, agencias de remisses, empresas
de alquiler de autos, terminales, estaciones FFCC, centros de transbordo multimodal
de transporte.
c. Turstica: la localizada en edificios, equipamientos y areas de servicios vinculados
a la actividad turstica sea impulsada por el sector publico, privado, o de modo mixto.
a.
Artculo 246. Ser potestad exclusiva del D. E. la autorizacin de colocacin de cualquier tipo
de sealizacin y de proyectos particularizados de sealizacin en el partido de Colon,
inclusive los correspondientes a la sealizacin del sistema vial nacional y/o provincial, casos
en los que deber coordinarse con el Municipio.
4.4 CAPITULO 4: USOS Y ACTIVIDADES EN EL ESPACIO PBLICO

4.4.1 - CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES
4.4.1.1 - Limitaciones de carcter general
Artculo 247. No se autorizarn aquellas actividades, que conlleven riesgo de deterioro del
espacio urbano e impliquen un impacto negativo en las condiciones de habitabilidad del mismo
o que no preserven el inters general urbano y ambiental
Artculo 248. No se permitir ninguna modalidad de venta ambulante en el espacio pblico.
4.4.1.2 - Clasificacin y condiciones de las actividades

Artculo 249. Se define como Actividades Culturales a las referidas a recitales musicales,
exposiciones, eventos especiales diversas manifestaciones artsticas eventos cvicos y
festividades populares en general.
Artculo 250. Se define como Actividades Particulares a las comprendidas por ferias,
exposiciones, muestras, y ferias artesanales, artsticas, antigedades, de Productos
Regionales, de Venta de alimentos y bebidas en eventos y homologables, y las Ferias Francas.
Artculo 251. Para la realizacin de estas actividades, se deber cumplimentar con los
siguientes requisitos de localizacin:
64
Los puestos para la realizacin de las ferias artesanales, artsticas, de antigedades

y de productos regionales, tendrn una superficie hasta 5 m2, y para las ferias
francas de hasta 8m2.
b. Sern de carcter transitorio y removible, sin que su colocacin afecte las
caractersticas fsicas de la superficie donde sea instalado.
c. Debern localizarse sobre superficies no naturales, dejando una circulacin mnima
de 2.20 cuando se alien en usa sola fila y de 4 mts minima cuando se alien
enfrentados.
a.
Artculo 252. Se define como Actividades Deportivas a las que estn ligadas al deporte y al
ocio; quedan comprendidas en esta categora, las prcticas deportivas jornadas deportivas
espontneas y ocasionales o las organizadas tales como torneos, ciclistas, maratones,
competencias relacionadas con deportes nuticos, y las que son inherentes al turismo
deportivo y de aventura y homologables.
Artculo 253. Se define como Actividades Recreativas a las actividades de recreacin pasiva
y activa, as como a las ligadas al turismo receptivo en general.
Artculo 254. Se define como Actividades de exposicin y venta realizadas de modo
individual a los puestos de venta de flores, de diarios y revistas y la colocacin de mesas y
sillas en la va pblica de los locales ligados a la actividad gastronmica.
Artculo 255. Para la colocacin de mesas y sillas se deber cumplimentar con los siguientes
requisitos de localizacin:
a. Localizados en el sector que permita la dimensin que abarque exclusivamente el
frente del local.b. Elementos que debern ser totalmente removibles, sin que a tal fin medie
intervencin fsica alguna. No deben estar adheridas al suelo.
c. No dificulten la transitabilidad ni visibilidad de los peatones ni vehculos.
d. No interfieran en la visualizacin de las seales de trnsito.
e. Guarden una distancia mnima de 0,50 mts del cordn, dejando un paso peatonal de
la mitad del ancho de la vereda con un mnimo de 2,20 mts y una distancia de 5.00
mts respecto a una parada de taxis, de transporte pblico o de acceso a garaje.
Artculo 256. Para la colocacin de puestos de venta de flores, de diarios y revistas, se deber
cumplimentar con los siguientes requisitos de localizacin:
Cantidad mxima: Uno (1) por cuadra, 2.20m de circulacin peatonal, 0.50 m de la
lnea de cordn Superficie mxima de ocupacin: la ocupada por el puesto, no
permitindose elementos complementarios no autorizados.
g. Los puestos de flores podrn comercializar flores y plantas de pequeo porte,
nicamente.
h. Las oportunas acometidas de agua, saneamiento, electricidad u otras que autorice el
Municipio, ajustndose a las normas especficas que regulan cada actividad y a las
disposiciones que le sean de aplicacin. Estas acometidas se ejecutaran de modo
subterrneo, se conectaran a redes generales y contaran con la previa autorizacin
correspondiente.
i. El mantenimiento permanente en debidas condiciones de seguridad, higiene y
ornato. Tanto del mobiliario como del espacio publico que involucre.
f.
65
5 - TITULO V: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

5.1 CAPITULO 1: AREAS LIBRES DE OCUPACION
5.1.1 - Espacio Libre Urbano
5.1.1.1 - Definicin del Espacio Libre Urbano
Artculo 257. Se denomina Espacio Libre Urbano al espacio abierto capaz de garantizar
buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin,
ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores,
vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
Artculo 258. La cota de arranque de los Espacios Libres Urbanos deber coincidir con un
plano virtual paralelo al piso del primer local que recibir la iluminacin y ventilacin, distante
no menos de 0,30 mts bajo el alfizar del vano.
Artculo 259. No se podrn cubrir los Espacios Libres Urbanos, mediante cubierta
permanente. No podr reducirse sus dimensiones por la proyeccin horizontal de las escaleras
abiertas y galeras y/o salientes mayores a 1 metros (balcones), ni dividir la superficie libre con
muros o paramentos verticales fijos.
5.1.1.2 - Componentes del Espacio Libre Urbano
Artculo 260. Se considera como espacio libre urbano a la siguiente clasificacin:
a.
Retiros: los que adoptan la siguiente clasificacin.

a1. El espacio del Centro Libre de Manzana y el Retiro de Fondo.
a2. El comprendido entre Lnea Municipal y las de retiro obligatorio o voluntario de la
edificacin, denominado Retiro de Frente.

a3. El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y
semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el

espacio de va pblica y con el espacio libre de centro de manzana; se
denomina Retiro Lateral.
b.
Patios: los que adoptan la siguiente clasificacin.

b1. El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferente
volumen edificado dentro de la misma parcela; denominado Patio entre

Bloques
b2. Otros espacios que quedan incorporados a alguno de los espacios anteriormente
enumerados, denominados Patios Apendiculares.
66
Artculo 261. Slo podrn ventilar e iluminar al Espacio Libre Urbano, los locales definidos
como:
a. De primera clase: Dormitorio, comedor, sala, sala comn (living room), biblioteca,
estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de
otro modo en la presente Ordenanza;
b.
De tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial,
vestuario colectivo en club y/o asociacin, gimnasios y dems locales usados para
practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y
similares;
c.
De quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser:
portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio,
salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrn medios de salida entre
pasajes y corredores generales o pblicos y no directos sobre la va pblica.
5.1.1.3 - Definicin de los Componentes del Espacio Libre Urbano

5.1.1.3.1 - RETIROS:
5.1.1.3.1.1 CENTRO LIBRE DE MANZANA Y RETIRO DE FONDO DEL ESPACIO
LIBRE URBANO
Artculo 262. Se denomina Retiro de Fondo a la superficie de la parcela que se encuentra
delimitada por los ejes divisorios de predios y la lnea de mxima profundidad de la
construccin, debiendo ser parquizado y forestado, en un porcentaje no inferior al 50% de su
superficie constituyndose como terreno absorbente.
Artculo 263. El retiro de fondo, se calcula a partir de establecer un retiro desde el eje divisorio
de fondo mnimo e igual al 20% del largo de la parcela y no inferior a 6,00 metros en todas las
parcelas regulares con lado mayor o igual a 25 metros, la lnea que lo define se denomina
lneas de fachada de frente interno.
Artculo 264. Los casos de parcelas cuya Lnea Divisoria Lateral no alcance los 25 mts. de
longitud medidos desde la Lnea Municipal, quedarn eximidos del retiro de fondo obligatorio
del 20%, y para esos casos se adoptara la semisuma de ambas dimensiones (profundidad),
debiendo el resultado de dicha semisuma ser igual o mayor a 4 mts.
Artculo 265. El retiro de fondo de cada parcela forma parte de un predio de dominio privado,
su superficie sumada a las iguales caractersticas de las restantes parcelas de la manzana
constituye un bien de inters comn para la correcta la iluminacin y ventilacin de las
construcciones y el mantenimiento de condiciones adecuadas del medio ambiente,
denominado Centro Libre de Manzana.
67
Artculo 266. El Retiro de Fondo estar libre de edificacin, a excepcin de las siguientes
construcciones:
a.
b.
Balcones de ancho no superior a 1,00 mts

Construcciones reglamentarias para actividades complementarias a la vivienda; tales
como quinchos, vestuarios y baos. Las construcciones debern ajustarse a las
siguientes condiciones:
b1. Conformar una unidad indivisa con el resto de la vivienda.
b2. Su superficie mxima no superar al 10 % de la superficie total del terreno,
siendo computable al clculo de FOS y FOT.

b3. Poseer un ancho mximo de 5 metros medida esta desde la lnea divisoria de
fondo de parcela.
b4. Su altura mxima no superar los 3,50 metros.
b5. La cubierta no ser accesible.
Artculo 267. El retiro de fondo no ser de aplicacin en el caso de proyectos integrales en

parcelas que, por sus dimensiones, incluyan a la totalidad de la superficie destinada a pulmn,
pudiendo en esos casos compensarse a los fines de lograr la mejor solucin arquitectnica del
conjunto. Esta compensacin deber ser previamente autorizada por la Oficina Tcnica
competente a tal fin, con dictamen favorable del CPT.
5.1.1.3.1.1.1 - Retiro de fondo en parcelas desarrolladas en el interior de la

manzana
Artculo 268. Se entiende como parcela interna a al comprendida entre lneas divisorias de
parcela y con un acceso desde la va pblica que es inferior a los 3.00 mts. de ancho,
conformando por lo tanto una superficie parcelaria tipo martillo.
Artculo 269. En las parcelas internas se aplicar el siguiente esquema para la determinacin
del retiro de fondo:
Se entiende como LTP: al lado total de la parcela, entendindolo siempre como el lado
ubicado nicamente en el interior de la manzana
Para LTP= 10 m. no se exige fondo
Para LTP= 10 m. y hasta 20 m. de fondo ser de 4 m.
Para LTP= Mayor de 20 m. se aplica la frmula = 0,3 (LTP-20)
Artculo 270. En caso que, para la configuracin del centro libre de manzana sea indiferente el
sentido del espacio libre conformado por el retiro de fondo, podr adoptarse la solucin que
favorezca una mejor orientacin de la edificacin.
Artculo 271. En parcelas desarrolladas en el interior de la manzana se podr construir
nicamente una vivienda o una unidad correspondiente a otro uso permitido.
68
5.1.1.3.1.1.2 - Retiro de fondo en las parcelas con salida a ms calle de una

calle
Artculo 272. En parcelas con salida a ms calle de una calle el estudio para determinar el
retiro de fondo quedara definido por Oficina Tcnica competente, quien resolver en cada caso
particular segn la solucin del proyecto presentado y el uso a que se destine. Cualquiera sea
la solucin adoptada, no deber crear situaciones perjudiciales con respecto al centro libre de
manzana y al inters general urbano y ambiental.
5.1.1.3.1.1.3 - Retiro de fondo en las parcelas que superan el eje de la manzana

y parcelas trapeciales
Artculo 273. En parcelas cuyo largo sea superior al eje medio de la manzana, el retiro de
fondo se contar a partir de dicho eje medio.
Artculo 274. En parcelas trapeciales que presenten ejes divisorios de distinto largo se tomar
el retiro de fondo sobre el valor resultante de la semisuma de ambos ejes divisorios laterales.
5.1.1.3.1.1.4 - Retiro de fondo en parcelas ubicadas en esquinas

Artculo 275. En parcelas ubicadas en esquinas mayores a 25mts. en su lado menor se
exigir retiro de fondo. Dicho retiro ser igual al 20 % de cada lado y no menor a 6 metros de
profundidad contados desde la interseccin de los ejes medianeros. Se aplicar la frmula para
ambos frentes y se dejar libre el sector creado por la interseccin de las dos lneas de fondo.
Cuando en uno de los dos sentidos corresponda una dimensin inferior a 4 m., ste ser el
retiro mnimo.
5.1.1.3.1.1.5 - Retiro de fondo en parcelas cuyos fondos limiten con vas del
ferrocarril
Artculo 276. En parcelas cuyos fondos limiten con vas del ferrocarril se determinaran pautas
especficas para las restricciones de retiro de fondo as como el tratamiento de las fachadas
posteriores, mediante dictamen del CPT.
5.1.1.3.1.2 - RETIRO DE FRENTE DEL ESPACIO LIBRE URBANO

Artculo 277. Se entiende como Retiro de Frente a la distancia entre la lnea municipal y una
recta virtual paralela a la misma, coincidente con el paramento exterior de la fachada. Para
cada zona del Partido se indicar la existencia o no de esta restriccin. En cualquiera de los
casos, la lnea de retiro de frente podr ser sobre pasada con salientes y balcones.
Artculo 278. Las construcciones nuevas o ampliaciones, ubicadas en zonas donde se exige
retiro reglamentario de frente, observaran las siguientes condiciones:
69
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Se adaptarn las construcciones al paisaje urbano de la zona manteniendo una

correcta relacin con el entorno fsico-espacial existente.
Se tratarn los muros medianeros que queden a la vista.
Para determinar las alturas mximas se tendr en cuenta la situacin de los linderos
debiendo respetar la correspondiente a la del edificio de menor altura.
A los efectos de aplicacin de las condiciones siguientes del presente, se tendrn en
cuenta todos aqullos edificios que se encuentren en buen estado de conservacin y
estabilidad, y se trate de construcciones permanentes. En caso de construcciones
precarias que presenten deficiencias constructivas o de estabilidad; o de predios
baldos, se considerar para estos casos los retiros reglamentarios de la zona.
Se podr construir sobre Lnea Municipal en toda la longitud del frente, si ambos
linderos se encuentran construidos sobre Lnea Municipal ocupando ms del 50% del
ancho de los predios correspondientes, y dicha construccin sobre Lnea Municipal,
o retiros menores a los divisoria de predios, o se interpone entre ambas
construcciones un pasillo de ancho mximo de 1,50 metros, la nueva construccin
respetar una simetra especular respecto de ambos linderos. Como mximo se
aceptar que la nueva construccin posea idntico retiro, ancho y altura, en tanto no
supere el 50% del ancho del predio en cuestin y esta ocupacin se tome en forma
independiente a partir de cada eje divisorio.
Cuando en la cuadra, sobre la misma acera, no se haya respetado el retiro
reglamentario de frente en ms del 70% de la longitud de la misma, podr eximirse a
las nuevas construcciones del retiro mnimo reglamentario.
Asimismo, quedan exceptuadas las parcelas que formen parte de planes
urbansticos de conjunto y que cuenten con informe favorable del CPT.
Artculo 279. Para las condiciones detalladas en el artculo precedente los interesados
presentarn un relevamiento en escala de la cara de manzana indicando las dimensiones de
cada parcela y todos los retiros existentes en cada una; determinando los porcentajes de
ocupacin referidos al largo total de la cara. El D.E. con informes de sus Oficinas Tcnicas
determinarn en cada caso si corresponde la eximicin y determinarn el retiro mnimo que
deber dejarse.
Artculo 280. En las parcelas de esquina, donde se permite o exige la construccin sobre
Lnea Municipal, debern mantener la ochava reglamentaria. La ochava es una cesin al
dominio pblico de un espacio triangular de 3.00 m de cateto. La proyeccin vertical de la
ochava deber respetarse en los niveles superiores, pudindose resolver la volumetra de la
esquina con forma ortogonal o curva en cuyo caso esta se resolver tangente a la hipotenusa.
5.1.1.3.1.3 - RETIRO LATERAL DEL ESPACIO LIBRE URBANO

Artculo 281. Se denomina Retiro Lateral a la distancia fijada entre las Lneas Divisorias
Laterales de la parcela y la Fachada Lateral.
Artculo 282. El Departamento Ejecutivo podr exigir mediante Decreto otros retiros por
estudio de detalle, a cargo de la Oficina Tcnica previo dictamen del CPT.
Artculo 283. Para parcelas cuyo ancho sea mayor a 12 mts e inferior al frente mnimo
estipulado en la zona, el retiro lateral ser obligatorio de uno de los ejes divisorios de la
parcela. En el caso que la parcela en cuestin sea lindera de otra parcela con edificacin
aprobada y retiro sobre ese lado, el retiro de la obra a ejecutar se establecer a continuacin
70
del retiro existente. Las parcelas cuyo ancho sea igual o menor a 12 mts. quedarn eximidas
de la obligatoriedad del retiro.
5.1.1.3.2 - PATIOS
Artculo 284. Las reas descubiertas que constituyan el espacio libre urbano, no podrn
cubrirse con elementos fijos o con claraboyas vidriadas corredizas. Slo se permitirn los
toldos plegables de tela o material similar.
Artculo 285. La dimensin de los lados que conformen el rea descubierta de patios que
contengan salientes o aleros, se determinar a partir de la proyeccin horizontal de voladizos
cuya saliente sea mayor o igual a sesenta centmetros ( > = a 0.60m.).
Artculo 286. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera abierta, podr
computarse como rea descubierta la mitad de la superficie destinada a la misma, a los efectos
del clculo de la superficie mnima del rea libre de ocupacin.
Artculo 287. La cota del nivel de referencia sobre el que se tome la altura de las reas
descubiertas se consignar en los planos de obra y Municipales Reglamentarios
correspondientes para su aprobacin.
5.1.1.3.2.1 - Patio entre bloques del Espacio Libre Urbano

Artculo 288. Se entiende como Patio entre Bloques al espacio de una misma parcela
conformado por separacin de dos partes de un mismo edificio y cuya separacin mnima ser
igual a la altura del edificio o bloque del mismo de mayor altura, y nunca ser inferior a seis (6)
metros. Podr efectuarse entre ambos cuerpos una circulacin, siempre que sta sea
transparente (abierta o no), posea el ancho mnimo y se retire 3m. de los ejes divisorios del
predio. Esta circulacin podr apoyarse sobre el Eje Divisorio en tanto posea el ancho mnimo
necesario y se verifiquen las dimensiones del Espacio Libre Urbano.
5.1.1.3.2.2 - Patios apendiculares del Espacio Libre Urbano Privado

Artculo 289. Se consideran extensiones del espacio libre urbano aquellos patios
apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unin en
el espacio urbano, deber ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del patio. Siendo
a igual o mayor que 4mts.
5.1.1.3.2.3 - Forestacin de los Espacios Libres Urbanos

Artculo 290. Cuando por razones justificadas el propietario del terreno desee cambiar
ejemplares arbreos, o implantar nuevas especies, deber notificar a la autoridad Municipal
competente la propuesta de forestacin o extraccin indicando las especies. La distancia
mnima del centro de la plantacin a cualquiera de los ejes medianeros ser de 3.00m ( tres
metros).
71
5.1.1.3.3 - ESPACIO LIBRE AUXILIAR

5.1.1.3.3.1Consideraciones Generales
Artculo 291. Se denomina Espacio Libre Auxiliar al espacio libre de ocupacin que por sus
dimensiones y proporciones, no rene los requisitos que garanticen las condiciones suficientes
de habitabilidad y en consecuencia no es apto para conformar un Espacio Libre Urbano. La
cota de arranque de los Espacios Libres Auxiliares deber coincidir con un plano virtual
paralelo al piso del primer local que recibir la iluminacin y ventilacin, distante no menos de
0,30 mts bajo el alfizar del vano.
Artculo 292. Los locales que podrn ventilar al Espacio Libre Auxiliar se denominan:
a.
De segunda clase (Cocina, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero, guardarropa o

vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar).
b.
De cuarta clase (Pasaje, corredor, vestbulo, salita de espera anexa a oficina o

consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador,
despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial,
depsito de no ms de 250 m2 de rea anexo o dependiente de local siempre que
forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la va
pblica; pequeo comercio, sin acceso de pblico a su interior; sala de ciruga, sala
de rayos X; sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas,
laboratorio para procesos fotogrficos)
5.1.1.3.3.2 - Dimensiones mnimas

Artculo 293. La dimensin del lado mnimo del patio deber ser igual o mayor a la mitad de la
altura de los muros y no inferior a 3,00 m. La superficie mnima ser de 10.00m2. (d = h/2).
Cuando la altura de los muros resulte diferente se considerar el promedio de los mismos.
5.2 - CAPITULO 2: INTENSIDAD DE OCUPACIN DEL SUELO

5.2.1 - INDICADORES URBANSTICOS
Artculo 294. Se entiende como indicadores urbansticos que regulan la ocupacin del suelo
en trminos de intensidad mxima admitida para cada zona a:
a.
b.
c.
d.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.)

Factor de Ocupacin Total (F.O.T.)
Densidad Poblacional Neta (DPN)
Cantidad de Unidades Funcionales (CUF)
5.2.1.1 - FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S)

Artculo 295. Se entiende por Factor de Ocupacin del Suelo a la relacin entre la superficie
mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela. Este ndice junto con el
FOT determina los volmenes edificables.
72
Artculo 296. El nmero ndice indicado en las planillas urbansticas por zona corresponde al
mximo de la superficie del terreno que se puede ocupar con superficies cubiertas, el cual no
podr ser superado, an en los casos de ampliaciones.
Artculo 297. A los efectos del clculo del FOS no se computarn las superficies
correspondientes a prgolas sin cubierta, los toldos plegadizos de lona, los aleros hasta
setenta centmetros (0,70m) de proyeccin, cocheras en subsuelo y semisubsuelo hasta + 1,40
m de la cota del predio.
Artculo 298. Se computar el 50 % del total de las superficies semicubiertas debiendo
considerarse la proyeccin del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y
semicubiertas sobre la cota de parcela.
Artculo 299. El uso residencial no ser admitido en planta de subsuelo con cotas inferiores a
-1.50 m. No se computa para el clculo del FOS ni se incluye en el nmero de plantas, las
construcciones efectuadas bajo cota -1.50m.
Artculo 300. En las parcelas afectadas por el retiro obligatorio para el ensanche de calle, se
computar la superficie de la parcela resultante.
5.2.1.1.1 - Ampliaciones o Modificaciones de Edificios Existentes que Exceden el

F.O.S. Permitido.
Artculo 301. Cuando en una construccin existente el Factor de Ocupacin del Suelo est
excedido, pero no el Factor de Ocupacin Total, ser de aplicacin lo dispuesto en el Decreto
1549.
5.2.1.1.2 - Superficie de suelo absorbente

Artculo 302. La superficie libre que resulte de la aplicacin del F.O.S. deber destinarse, en
un porcentaje no inferior al 50% a terreno natural absorbente, forestado y parquizado. Quedan
exceptuadas de dicho requerimiento las parcelas cuya superficie sea menor a 300 m2.
Artculo 303. La superficie destinada a suelo absorbente no podr ser invadida con ninguna
construccin bajo la cota del plano de proyeccin + 1,50 m, ni poseer solado, debiendo
permanecer convenientemente parquizada, contando con una especie arbrea como mnimo,
cuya localizacin se acotar en los planos de obra. La superficie de suelo absorbente deber
localizarse dentro del centro libre de manzana.
73
5.2.1.2 - FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T)

Artculo 304. Se entiende por Factor de Ocupacin Total a la relacin entre la superficie
cubierta mxima edificada y la superficie de la parcela. Este ndice junto con el FOS determina
los volmenes edificables.
Artculo 305. El nmero ndice indicado en las planillas urbansticas por zona corresponde al
mximo de superficie cubierta edificable en dicha parcela, el cual no podr ser superado, an
en los casos de ampliaciones.
Artculo 306. Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las
reas cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyndose
espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.
Artculo 307. A los efectos de su cmputo no ser considerada como superficie cubierta
edificada las correspondientes a salas de mquinas, tanques, depsitos o lavaderos en las
azoteas, servicio comn que no pueda constituirse como local habitable y los conductos de
ventilacin y montante de caeras.
Artculo 308. Se computar el 50% de las superficies de los locales que posean por lo menos
el 50 % del permetro abierto.
Artculo 309. La superficie destinada a circulacin vertical por medio de escaleras que
conforme superficie cubierta, debe computarse slo una vez al igual que el caso del ascensor.
En caso de ser una escalera abierta, se homologa al caso de los balcones abiertos no
incluyndose en consecuencia, en el cmputo del FOT.
Artculo 310. En caso de edificacin regida bajo el rgimen de propiedad horizontal no ser
computable para el FOT las superficies comunes como hall de acceso y pasillos cubiertos en la
medida que sumadas con las superficies computables no superen los mximos establecidos en
la Ley 8912.
5.2.1.3 - DENSIDAD POBLACIONAL NETA (DPN)

Artculo 311. Se denomina Densidad Poblacional Neta a la relacin entre la poblacin de una
zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir libre de las cesiones correspondientes
a los espacios circulatorios, RUP y REV.
Artculo 312. La densidad poblacional neta mxima para las distintas zonas urbanas y
complementarias, definidas en el presente cdigo de ordenamiento territorial, es la cantidad
mxima de personas que se admite por Ha. Neta de espacio edificatorio.
5.2.1.3.1 - Densidad Potencial

Artculo 313. Se denomina Densidad Potencial a la cantidad de habitantes por hectrea
mxima prevista cuando la zona de referencia tenga la totalidad de servicios esenciales
exigidos para la misma.
74
5.2.1.3.2 - Calculo de la Densidad por parcela

Artculo 314. La Densidad resultar de multiplicar la superficie de la parcela por la densidad
neta mxima asignada a la parcela. D.N.M. x SUP. PARCELA EN HECTAREAS=
HABITANTES/ PARCELA. Cuando dicho resultado arroje decimales el nmero se redondear
al inmediato inferior s los centsimos no alcanzan a superar el nmero de 50 y al inmediato
superior en caso contrario. Si el producto resultara inferior a 4 habitantes se adoptar este
ltimo valor.
La superficie de la parcela en hectreas es igual a su superficie en metros cuadrados dividida
por diez mil (10.000).
Articulo 314 bis. Las Densidades mximas establecidas en el captulo regulado por zonas son
consideradas potenciales, y podrn tener cumplimiento efectivo en la medida que cuenten con
los servicios bsicos de dotacin de Agua Corriente y Desages Cloacales. Cuando en las
Zonas del rea Urbana no estn garantizada la dotacin de alguno de los dos servicios de
infraestructura bsica de Agua Corriente o Desage Cloacal, la Densidad no Potencial Mxima
ser de 150 hab./ha.En Parcelas del rea Urbana que carezca de Agua Corriente y Cloacas, solo se permitir la
construccin por parcela de una vivienda individual compatible con el grupo familiar.
La Densidad Habitacional en el rea Complementaria ser la resultante de una vivienda por
parcela, y no otra.
5.2.1.3.3 - Forma de clculo de los habitantes por parcela

Artculo 315. A los fines de establecer la cantidad de habitantes que surja del proyecto se
proceder de la siguiente forma de acuerdo al destino del edificio o de las distintas partes del
mismo:
a. Residencia Vivienda unifamiliar o multifamiliar: 2 personas por dormitorio
b. Hoteles, pensionados, pensiones, internados, hogares geritricos, etc.: 2 personas por
dormitorio o 1 persona cada 5m2 en dormitorios colectivos (a los fines del clculo se
despreciarn fracciones menores a los 5m2)
c. Administracin, comercio y servicios comerciales: 1 persona cada 20m2. Mnimo 1
persona por local destinado directamente a tal fin (el clculo se efectuar sobre la
superficie de los locales de venta de oficinas, etc., no contabilizndose depsitos,
archivos, sanitarios, y otros locales complementarios). A los fines del clculo se
despreciarn las fracciones menores a 20 m2.
d. Industria y almacenaje: Surgir de la aplicacin de las disposiciones provinciales
vigentes.
e. Equipamiento (clnicas, hospitales, establecimientos educativos culturales sociales y
deportivos, actividades recreativas en general): no contabilizan densidad.
Artculo 316. En todos los casos la Oficina Tcnica competente podr presuponer la
designacin de un local a los fines de asignarle densidad, cuando as surja de las
caractersticas del proyecto.
5.2.1.3.4 - Numero Mximo de Dormitorios
Artculo 317. Establecida la poblacin mxima de personas que podr alojar cada parcela, el
nmero mximo de dormitorios, oficinas y/o locales de comercio se computar de acuerdo a los
siguientes ndices:
75
CANTIDAD DE
AMBIENTES
USOS
Residencia Unifamiliar
Residencia
Colectiva
Multifamiliar
hasta 2
ms de 2
y hasta 2
PERSONAS
POR
DORMITORIO O
LOCAL
2
2
2
SUPERFICIE
MNIMA CUBIERTA
TOTAL POR
PERSONA m2
14
10
15
12
1
1
10
12
ms de 2
Comercio y anlogos
Industrias,
talleres
anlogos
Artculo 318. Si el resultado arroja decimales, se redondear al inmediato superior. En

vivienda unifamiliar, independientemente del resultado arrojado por el clculo de la cantidad
mxima de habitantes por parcela, se permitir la construccin de la cantidad de dormitorios
que se adece de a las necesidades del grupo familiar.
5.2.2 - NORMAS MINIMAS DE HABITABILIDAD

Artculo 319. A fin de garantizar condiciones de vida adecuadas, se establecen para los usos
residenciales parmetros mnimos de habitabilidad:
CANTIDAD DE AMBIENTES
SUP.
1
2 (1 dorm.)
3 (2 dorm.)
4 (3 dorm.)
5 (4 dorm.)
CUBIERTA MINIMA
TOTAL(*)
30 M
35 M
54 M
72 M
96 M
(*) Las superficies especificadas no incluyen superficies destinadas a cocheras.
Artculo 320. Se establecen para los usos destinados a actividades laborales los parmetros
mnimos de habitabilidad:
Superficie del local mnimo

Superficie oficina mnima
Superficie taller mnimo
15 M
30 M
75 M
76
5.2.2.1 - UNIDADES FUNCIONALES (CUF)

Artculo 321. Se entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos
admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley
13.512).
Artculo 322. Se entiende por Cantidad de Unidades Funcionales (C.U.F) a la relacin que
determina para cada zona el nmero mximo de Unidades Funcionales permitido por parcela,
considerando adems:
a.
b.
El coeficiente obtenido de CUF/m2 de parcela deber ser un nmero entero,

Slo en los casos en que la fraccin sea igual o mayor a 0,5 se podr tomar el
nmero entero inmediato superior para el clculo del CUF.
5.2.2.2 - ALTURAS MAXIMAS Y SUS PLANOS LMITES

5.2.2.2.1 - ALTURA MXIMA EDIFICABLE
Artculo 323. Se establecen, de acuerdo con el carcter de cada zona, las Alturas Mximas
que debern respetar las edificaciones medidas en metros, respecto de la cota de parcela.
Artculo 324. Las particularidades de los volmenes edificables quedan definidas en las hojas
de zona.
Artculo 325. La cota de planta baja no podr situarse a ms de 1,50 metros sobre la cota de
parcela.
Artculo 326. La altura de fachada es la mxima distancia permitida entre la cota de nivel
vereda y un plano virtual horizontal ubicado en la cota mxima del parmetro exterior de la
fachada de un edificio, con techo plano o en la cumbrera si el techo tuviera pendiente.
Artculo 327. Construcciones permitidas sobre la altura mxima
Tanques de agua
Antenas, pararrayos, o similares.
Las prgolas, marquesinas abiertas y elementos anlogos de remate y ornamento
del edificio, con una altura mxima de 3 metros.
d. Los elementos funcionales propios de las instalaciones del edificio, como depsitos
de agua, refrigeradores, paneles solares, etc., los remates de caja de escaleras y
ascensores con un mximo de 3,50 m. y sin que excedan de un plano inclinado a 45
trazado desde el borde del plano vertical de Fachada de Frente.
e. Las chimeneas de ventilacin y evacuacin de humos, con alturas mximas de 3,00
metros.
a.
b.
c.
Artculo 328. Para edificios superiores a los 12m. de alturas se exigir la colocacin de
ascensores.
77
Cuando se trate de edificios particulares para los cuales se proyectan cpulas, bvedas, agujas
y otros motivos arquitectnicos similares, el Departamento Ejecutivo, previo dictamen COU,
estar facultado para autorizar que stos superen el Plano Lmite de Altura fijado.
5.2.2.2.1.1 - Restricciones aeronuticas.

Altura Mximas
Artculo 329. Toda instalacin (antenas) instalados sobre edificios deber cumplimentar con el
Rgimen de Restricciones Aeronuticas.
5.2.2.2.1.2 Sealizacin Obligatoria

Artculo 330. Todo edificio, estructura o instalacin localizada dentro del Ejido Municipal,
deber contar con sealizacin luminosa diaria y nocturna permanente.
5.2.3 - CARACTERISTICA DE EDIFICIO EN TORRE

Artculo 331. Alturas mximas permitidas: en todos los casos no podrn sobrepasarse las
alturas mximas fijadas para cada zona.
Artculo 332. La superficie total de los cuerpos salientes, cerrados del edificio no podrn
superar el 30 % de las superficies de los planos envolventes del mismo.
Artculo 333. Las cornisas o aleros, podrn sobresalir hasta 0,60 metros. de la lnea de
edificacin y los balcones no podrn sobresalir ms de un mximo de 1,20 metros. Toda
saliente deber estar separada como mnimo a 0.60m de los ejes divisorios de parcela.
78
6 - TITULO VI: NORMAS GENERALES SOBRE RED VIAL

ESTRUCTURANTE
6.1 - CLASIFICACIN DE LA RED VIAL.
6.1.1 - Definicin y Clasificacin
Artculo 334. La Red de comunicacin dentro del territorio del Partido deber conformar un
sistema jerarquizado a los efectos de estructurar un sistema de movilidad estructurado.
Artculo 335. La Red de comunicacin del Partido se clasifica en:
6.1.2 - Red Vial Estructurante Bsica Regional y Local

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Regional Principal (Ruta 8)

Regional Multimodal (FFCC)
Regional Secundaria (Ruta 50)
Colectora Lineal Central (Acceso a Casco desde Ruta 50 por centro)
Colectora Lineal de Servicios (Acceso Lateral del Casco)
Colectora Transversal Central (Conectora e/ Ruta 50 y Multimodal por Centro)
Colectora Transversal Secundaria
Camino Rural Principal
6.1.3 - Red Vial Estructurante Auxiliar

i.
j.
k.
Camino Rural Secundario

Calles Barriales de acceso domiciliario
Caminos rurales locales
6.1.4 - Red Vial Estructurante Regional y Local

6.1.4.1 - Regional
Artculo 336. La Red Vial Estructurante Regional cumple la funcin de vincular el partido con
otros centros urbanos de la provincia de Buenos Aires y del pas. Est compuesta por vas
cuya jerarqua supera las conexiones del Partido con la regin, formando parte de la estructura
vial provincial, quedando afectadas al sistema de accesibilidad externo.
6.1.4.2 - Local
Artculo 337. La Red Vial Estructurante Local de Conectoras cumple la funcin de vincular a
las distintas localidades que conforman el partido y a este con otros centros urbanos y partidos
adyacentes confiriendo funcionalidad y entidad regional al rea de influencia del partido, junto
con la red anterior, afectada al sistema de accesibilidad externo.
6.1.5 - Red Vial Estructurante Auxiliar

6.1.5.1 - Calles Barriales
79
Artculo 338. La Red Vial Estructurante Auxiliar de Calles Barriales cumple la funcin de
permitir el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades parcelarias. Recibirn trnsito
pesado slo en forma accidental o peridica, y de acuerdo a la capacidad portante de la
calzada.
6.2 - CONDICIONES DE LA RED VIAL

6.2.1 - Diseo de la Red Vial
Artculo 339. El diseo de la red vial de vinculacin e integracin de los espacios parcelarios y
espacios pblicos deber realizarse procurando el ms seguro y eficiente desplazamiento de
los medios de transporte, diferenciando la circulacin vehicular de la peatonal. La Red Vial
deber permitir el trnsito vehicular estableciendo dimensiones segn densidades y usos
urbanos.
6.2.2 - Apertura de la Red Vial

Artculo 340. Las nuevas vas de circulacin que sean abiertas dentro del territorio del partido
debern ser continuacin prolongacin de otra ya existente y mantener su ancho (siempre que
este no sea inferior a 15 m) medido de lnea municipal a lnea municipal de las parcelas
frentistas.
6.2.3 - Dimensiones Mnimas de la Red Vial

Artculo 341. Se entiende por ancho mnimo de una va a la mnima medida existente entre
dos puntos pertenecientes a las Lneas Municipales de parcelas frentistas ubicadas a ambos
lados del eje de dicha va.
Artculo 342. Todas las Avenidas y calles pertenecientes a la Red Vial Estructurante, debern
respetar un ancho mnimo de treinta metros (30m) como mnimo para Avenidas y quince
metros (15m) como mnimo para calles, o el que determine la autoridad competente al
momento de realizar el proyecto de la traza del partido, debindose ceder la parte
correspondiente para lograr esa dimensin.
Artculo 343. Todas las vas pertenecientes a Red Vial Estructurante Auxiliar dentro del
territorio del partido debern mantener el ancho existente, el que no podr ser inferior a un
ancho mnimo de 15 metros.
Artculo 344. Cuando se realicen subdivisiones en predios linderos con las vas del Ferrocarril,
deber preverse la cesin de una calle de 15m. de ancho paralela y contigua a la misma.
Artculo 345. En la interseccin de las lneas municipales se ceder un espacio pblico
denominado ochava, en forma de tringulo issceles con sus lados coincidentes con las lneas
municipales.
Artculo 346. Los anchos mnimos estipulados en los artculos precedentes no sern de
aplicacin cuando se trate de continuidad de vas que tengan dimensiones superiores a las
estipuladas precedentemente.
80
6.2.4 - RESTRICCIONES DE LA RED VIAL.

6.2.4.1 - Retiros Obligatorios Sobre Vas Sujetas a Ensanche
Artculo 347. El sector sometido a restriccin de parcela por ensanche de calle, no podr ser
construido, ni se admitirn construcciones subterrneas que no sean transitorias. Sobre el
espacio de dicha franja podrn materializarse los aleros, balcones y voladizos que la presente
norma permite por fuera de la Lnea Municipal de Fachada.
Artculo 348. Se admitirn tratamientos particularizados en las parcelas que por sus
dimensiones o conformaciones irregulares, resulten invalidadas para su uso. Dichos
tratamientos debern ser definidos por el Departamento Ejecutivo mediante informe tcnico del
organismo competente y debern contar con dictamen del CPT.
Artculo 349. Cuando se presenten para su aprobacin planos de obra a construir, ampliar o
empadronar sobre parcelas afectadas por restriccin por prolongacin o ensanche de calle,
deber adjuntarse a los mismos un Certificado de Deslinde y Amojonamiento, expedido por
profesional legalmente habilitado para el ejercicio de la agrimensura, en el que consten las
restricciones al dominio. El Departamento Ejecutivo a travs de la Oficina Tcnica Municipal
reglamentar los requisitos exigibles para la visacin del Certificado de Deslinde y
Amojonamiento.
6.2.4.2 - Circulacin vehicular

Artculo 350. Los sentidos de circulacin determinados para todas las arterias del Partido se
definen en Plan Sectorial respectivo. Las modificaciones que oportunamente se produjeran en
los sentidos de circulacin, debido a cambios en la capacidad de la calzada de carcter
permanente, se efectuar con intervencin de las oficinas tcnicas competentes y dictamen del
CPT.
81
7 - TITULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE

CLASIFICACION DELTERRITORIO: reas y Zonas
7.1 CAPITULO 1: DESCRIPCIN GENERAL DE LAS REAS Y ZONAS
Artculo 351. Con la finalidad de ordenar el Territorio del Partido de Colon se lo clasifica en
reas y Zonas:
Artculo 352. rea. Es el mbito resultante de la primera divisin que se hace sobre el
territorio del Partido, con el fin de ordenar en forma general los distintos usos que en l se
desarrollan. Son unidades ambientales homogneas pertenecientes a sistemas antrpicas o
naturales.
Artculo 353. Zona. Es el mbito resultante de la subdivisin de cualquiera de las reas en
unidades menores, con el fin de regular la localizacin de actividades particulares, la intensidad
de ocupacin, la subdivisin del suelo y las pautas morfolgicas deseables, en un todo de
acuerdo con las estrategias de intervencin.
Artculo 354. El territorio de Colon se clasifica en tres reas:
a.
rea Urbana: Es el territorio destinado al asentamiento poblacional intensivo, con

uso predominante residencial, actividades de servicio, produccin compatible,
equipamientos y servicios comunitarios.
b.
rea Complementaria: Es el Territorio que comprende los sectores adyacentes o

prximos al rea urbana considerados como zonas de ampliacin o ensanche
urbano a futuro, Industrial Mixto y Rural Intensivo.
c.
rea Rural: Es el territorio destinado a la localizacin de usos agropecuarios de tipo

intensivo y extensivo, con explotaciones hortcolas, ganadera de cra, tambos y
agricultura extensiva y actividades forestales, extractivas e industriales. Admite la
vivienda permanente aislada, el uso habitacional limitado. Podrn habilitarse para
uso turstico, las estancias y predios con caractersticas particulares para el
desarrollo de tales actividades, en toda la extensin del partido, previo estudio
particularizado.
Artculo 355. En cada una de las reas e definen las siguientes zonas:
7.2 CAPITULO 2: ZONAS DEL PARTIDO

7.2.1 - Zonas del rea Urbana
Artculo 356. Las zonas del rea Urbanas se clasifican en:
82
AREA
AREA URBANA
nomenclatura
U/C
U/C-D
U/C-C
U/R-1
U/R-2
U/R-3
U/R-4
U/R-P
U/R-FE
U/R-FL
U/R-M
AU/MP
AU/PEA
AU/S
ZONA
CENTRALIDAD PRINCIPAL
CENTRALIDAD DE DESBORDE
CORREDORES DE CENTRALIDAD
RESIDENCIAL CONSOLIDADA
RESIDENCIAL A CONSOLIDAR
RESIDENCIAL DE COMPLETAMIENTO
RESIDENCIAL DE PROMOCIN
RESIDENCIAL PREEXISTENTE
RESIDENCIAL FRENTE A LA ESTACION
RESIDENCIAL FRENTE AL LAGO
RESIDENCIAL MIXTA
AREA URBANA MANUEL POMAR
AREA URBANA PEARSON
AREA URBANA SARASA
Artculo 357. Zona Centralidad Principal. - U/C Es el mbito territorial que detenta el uso
del suelo ms intensivo, tanto en las actividades como en el volumen edificatorio, y donde se
manifiestan las mayores interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicios
calificados. Concentra usos tales como administracin y equipamientos culturales, educativos,
sanitarios, comercios en general, edificios de oficinas y viviendas de tipo multifamiliar.
Artculo 358. Zona Centralidad de Desborde. - U/C-D Es el mbito territorial aledao al
Centro, con un uso del suelo intensivo, albergante de usos centrales en menor proporcin.
Artculo 359. Zonas Corredores Centralidad. - U/C-C - Son aquellos mbitos territoriales de
configuracin lineal que acompaan las avenidas del casco, cuyos usos predominantes son
comercios y/o equipamientos. Estructuran con actividades de centralidad, la totalidad del rea
Urbana, en los dos sentidos (lineal y transversal).
Artculo 360. Zonas Residenciales. Son aquellos mbitos
territoriales cuyo uso
predominante es la habitacin, delimitados con el fin de garantizar y preservar condiciones
ptimas de habitabilidad, con vivienda unifamiliar y multifamiliar y complemento de usos
comerciales y servicios de escala menor.
Segn los diferentes grados de intensidad de ocupacin, las tendencias de localizacin de la
poblacin y la dinmica de cada sector, las Zonas Residenciales se clasifican en: Residencial
Consolidada U/R1, a Consolidar U/R2, a Completar U/R3, de Promocin U/R4, Preexistente
U/R-P, Frente a la Estacin U/R-FE, Frente al lago U/R-FL, Mixta U/R-M y reas Urbanas
conformando una centralidad de servicio rural AU/MP, AU/PEA, AU/S.
Artculo 361. Zonas Residenciales Preexistentes. U/R-P Son aquellos sectores urbanos
residenciales preexistentes enclavados en el rea Complementaria. Se los considera sectores
urbanos tolerados aunque su lgica territorial no coincida con el rea donde se encuentran.
Artculo 362. Zonas Residenciales Mixtas. U/R-M Son aquellos mbitos territoriales que
combinan el uso residencial con el industrial compatible. Se verifica la existencia de depsitos y
talleres de produccin y servicio.
Artculo 363. Zona Residencial Frente a la Estacin. U/R-FE - Se corresponde con el mbito
territorial que combina el uso residencial (individual o colectivo) con actividades culturales,
recreativas compatibles.
83
7.2.2 - Zonas del rea Complementaria

Artculo 364. Las zonas del rea Complementaria se clasifican en:
AREA
AREA
COMPLEMENTARIA
nomenclatura
ZONA
C/R U
RESERVA URBANA
C/I M
INDUSTRIAL MIXTA
C/H
HORTICOLA
C/ R
RECREATIVA
C/MP
MANUEL POMAR
C/PEA
PEARSON
Artculo 365. Zonas de Reserva Urbana. - C/RU - Son los mbitos territoriales, destinados al
ensanche del rea Urbana a futuro. El uso dominante de esta zona es el Rural Intensivo
compatible con el uso residencial limitado, y equipamientos en predios de grandes
dimensiones.
Artculo 366. Zonas Industriales Mixtas. - C/IM - Son los mbitos territoriales destinados a
la localizacin de Industrias de Primera y Segunda Categora, segn la Ley 11.459 de
Radicacin Industrial y las normas reglamentarias, admitindose servicios de apoyo a la
produccin, locales de almacenamiento, establecimientos de caractersticas inocuas o
incmodas y uso residencial como complementario.
Artculo 367. Zona Recreativa. - C/R - Son los mbitos territoriales con restricciones
ambientales por inundacin destinados a albergar grandes equipamientos recreativos o
deportivos para realizar actividades al aire libre. Se proponen como espacios forestados con
calidad paisajstica.
Artculo 368. Zona Hortcola. - C/H - Son mbitos territoriales cuyo perfil productivo es el uso
del suelo con actividades de tipo agrcola intensivas. Tienen el rol de servir como lugares de
abastecimiento al rea urbana a nivel local y ser la interface entre el rea Urbana y Rural.
Artculo 369. Zona Complementaria Manuel Pomar. - C/MP- Es un mbito territorial
destinado a ensanche del rea Urbana Manuel Pomar, el uso dominante es el Rural Intensivo
compatible con el residencial limitado, y equipamientos en grandes dimensiones.
Artculo 370. Zona Complementaria Pearson. - C/PEA - Es un mbito territorial destinado a
ensanche del rea Urbana Pearson, el uso dominante es el Rural Intensivo compatible con el
residencial limitado, y equipamientos en grandes dimensiones.
7.2.3 - Zonas del rea Rural

Artculo 371. Las zonas del rea Rural se clasifican en:
AREA
AREA RURAL
nomenclatura
R/I E
R/C C
R/R E
R/R R
ZONA
INDUSTRIAL EXCLUSIVA
CLUBES DE CAMPO
RURAL EXTENSIVA
DISTRITO RESIDENCIAL
RURAL
EN
MEDIO
84
Artculo 372. Zonas Industriales Exclusivas. R/IE-: Son mbitos territoriales que admiten
establecimientos industriales de primera, segunda y tercera categora de acuerdo a la ley
11.459 y sus reglamentaciones.
Artculo 373. Zona de Clubes de Campo. -R/CC-: Son mbitos territoriales donde, adems
de los usos propios del rea rural, se admite la localizacin de clubes de campo caracterizados
por el artculo 64 de la ley 8912, garantizando la existencia de reas verdes con baja
intensidad de ocupacin.
Artculo 374. Zona Rural Extensiva. R/RE-: Son mbitos territoriales previstos para el
desarrollo de actividades agropecuarias con predominio de la ganadera de cra, tambos y
agricultura extensiva.
Artculo 375. Distrito Residencial en medio Rural. R/R R-: Corresponde a sectores
urbanos preexistentes enclavados en el rea rural. Se considera a los mismos como sectores
tolerados aunque su lgica territorial no coincida con el rea en donde se encuentran
emplazados.
7.2.4 - Zonas Especiales

Artculo 376. Zonas Especiales: Son mbitos territoriales que por sus particulares
caractersticas fsicas o funcionales se encuentran sujetas a diferentes intervenciones, tales
como: preservacin, proteccin, recuperacin, etc. Incluyen mbitos afectados por un uso
especfico, cuya identidad, significacin o dimensiones hace que no sean asimilables a las
zonas adyacentes y puedan pertenecer a distintas reas.
Artculo 377. Las Zonas Especiales se clasifican en:
ZONAS
ESPECIALES
CATALOGO BIENES CON VALOR PATRIMONIAL

PRESERVACION AMBIENTAL
AMORTIGUACIN AMBIENTAL
RECUPERACION AMBIENTAL
USOS ESPECIFICOS
COMPLEJO RECREATIVO DEL LAGO
EQUIPAMIENTOS
E/V P
E/P A
E/A A
E/R A
E/U E
E/CRL
E/E
7.2.4.1 La Zona Especial de Catalogo de Bienes con Valor Patrimonial

Artculo 378. Los Bienes con Valor Patrimonial - E/VP - son regulados en forma especial por
la presente ordenanza, a fin de proteger intereses pblicos comprometidos en su inalterabilidad
y jerarquizacin, en virtud de sus especiales valores y caractersticas culturales, histricas,
artsticas, urbansticas, arquitectnicas, paisajsticas y ambientales.
85
7.2.4.1.1 - Normas Generales

Artculo 379. Elaboracin del Catalogo de Bienes Patrimoniales.
Artculo 380. El departamento Ejecutivo Elaborara en un Plazo mximo de 12 meses a partir
de la convalidacin Provincial de la presente ordenanza un CATALOGO DE BIENES
PATRIMONIALES en el que figuraran todos aquellos bienes considerado de valor Patrimonial
y objeto de una proteccin especial.
Artculo 381. El Catalogo de Bienes Patrimoniales ser remitido al Concejo Deliberante para
su aprobacin y previamente ser sometido a un periodo no menor a los 60 das de
Informacin Pblica, pudiendo en dicho plazo, los interesados que invoquen un inters general
y acrediten domicilio en el Partido de Colon, presentar por escrito las objeciones o
impugnaciones fundadas a la propuesta. En esta instancia los particulares, que en forma
personal o a travs de asociaciones podrn adems presentar iniciativas de incorporacin de
bienes al catalogo.
Artculo 382. Vencido el plazo fijado, si hubiere presentaciones, las oficinas tcnicas
competentes elaboraran el informe tcnico correspondiente dando intervencin al CPT.
Posteriormente sern remitidas todas las actuaciones al HCD, para la decisin final.
Artculo 383. El catlogo dispuesto por la Ordenanza, se constituir en la referencia legal que
identifique los inmuebles, objetos y espacios considerados con valor Patrimonial e imponga el
nivel de proteccin adecuado para cada caso.
Artculo 384. Una vez sancionado y con vigencia jurdica, el DE tendr la responsabilidad de
informar al registro provincial de la propiedad, la existencia de estas restricciones, y de sus
eventuales altas o bajas, a los efectos de su inclusin en los registros respectivos.
Artculo 385. El Catalogo deber determinar conforme a la categora de pertenencia:
indicadores urbansticos, limitaciones al volumen, usos permitidos, grado de proteccin y los
modos de intervencin permitidos para cada bien, de acuerdo a las siguientes pautas:
Determinacin del estado de conservacin de cada bien incluyendo las acciones
preventivas, predictivas y/o correctivas para su conservacin.
b. Admisin de intervenciones y tipo de modificacin / intervencin sea, exterior,
interior, total o parcial del edificio.
c. Documentacin a presentar conforme al caso y las especificidades del mismo
emergentes del resultado de los tems precedentes.
a.
7.2.4.1.2 - Registro forestal y de otros bienes de carcter ambiental.

Artculo 386. Encomindese al Departamento Ejecutivo la realizacin de un registro de bienes
de carcter ambiental en un plazo no mayor a los 12 meses a partir de la convalidacin
Provincial de la presente ordenanza. Este registro individualizara las especies arbreas
existentes en las calles plazas y otros espacios pblicos, identificando niveles de proteccin en
funcin de la importancia de estas especies.
86
7.2.4.1.3 - Condiciones para los Bienes Catalogados

Artculo 387. Se prohben en fachadas exteriores de los bienes inventariados las siguientes
acciones:
a.
b.
c.
d.
e.
La instalacin de tendidos areos de cualquier tipo de infraestructura de servicios

que se trate
La instalacin de elementos correspondientes a toda
instalaciones que se
superpongan o sobresalgan del paramento exterior (aire acondicionado, chimeneas u
otros conductos, transmisores o receptores de imagen, sonido o datos y
homologables.)
La colocacin de nuevas marquesinas, admitindose solo aquellas originales del
edificio tanto en fachadas exteriores, siempre que fueren compatibles con las normas
municipales vigentes sobre la materia. En remodelaciones se admitir la restauracin
de la marquesina original, o su reposicin si hubieran sido removidas.
La colocacin de carteleras en las fachadas de los bienes, as como en el espacio
urbano circundante, excepto que guarde una armnica relacin con las
caractersticas primigenias del bien y su entorno y sin desfigurar y/u ocultar
elementos de inters de las fachadas.
No se admitir la tala de especies arbreas bajo ninguna circunstancia sin
autorizacin del D.E. e informe previo del CPP. El responsable de la perdida de una
especie arbrea, estar obligado a sustituirlo por diez (10) ejemplares de la misma
especie o similar valor, en el emplazamiento que indique el D.E.
7.2.4.1.4 - Convenio urbanstico de conservacin y mantenimiento.

Artculo 388. Se podr firmar con los propietarios de los bienes integrantes en el catalogo de
Bienes Patrimoniales un convenio urbanstico de conservacin y mantenimiento que define
obligaciones y derechos de los particulares y del Municipio con objeto de garantizar el inters
pblico que supone la preservacin, conservacin y mantenimiento del bien catalogado,
facilitando la fiscalizacin municipal sobre el patrimonio en el que se establecern:
a.
b.
c.
Condiciones de su ejercicio,
Las obligaciones a cargo de las partes
El resarcimiento a cargo de la Municipalidad, si correspondiere.
Artculo 389. El propietario de todo bien inventariado, mientras realice acciones de

preservacin y/o conservacin del mismo, gozar de una exencin en la tasa de Servicios
Urbanos Municipales, cuyo porcentaje ser determinado al momento de su incorporacin en el
Catalogo.
7.2.4.2 Zona Especial de Preservacin Ambiental

Artculo 390. La Zona Especial de Preservacin Ambiental - E/PA - Son mbitos territoriales
ubicados sobre planicies de inundacin de arroyos y reas anegables cuya condicin de
fragilidad ambiental requiere de regulaciones especiales.
Artculo 391. Las parcelas ubicadas sobre el rea urbana que se encuentren en la E/PA
debern guardar las siguientes condiciones:
87
Los factores de ocupacin tendrn los siguientes lmites:

F.O.S. mximo: 0,2
F.O.T. mximo: 0,4
b. No podrn construirse taludes, muros de contencin, y/o cualquier otro elemento que
pudiera impedir el libre escurrimiento del agua.
c. Los ejes divisorios, tanto el de la Lnea Municipal como el de los ejes medianeros,
permitirn el libre escurrimiento, pudiendo realizarse de alambre tejido, cerco vivo,
rejas, etc.
a.
Artculo 392. Las parcelas ubicadas en las reas Complementarias y Rurales comprendidas
como Zonas de Proteccin de Arroyos y Baados requieren de medidas de Preservacin
Natural, que implica establecer restricciones para su uso, sealando el inters por recuperarlas
como espacios pblicos, conformando corredores verdes con valor paisajstico.
Artculo 393. Las parcelas ubicadas en zonas complementarias y rurales comprendidas en
zonas de planicies de inundacin y reas anegables, debern guardar las siguientes
condiciones:
a.
No podrn instalarse nuevas industrias.
b.
Las industrias a la fecha localizadas en dichas parcelas, que generen emisiones de

efluentes lquidos que requieran tratamiento previo a su vertido, debern presentar
en un plazo de 6 meses la siguiente documentacin:
b 1. Certificado
de Aptitud Ambiental emitido por la autoridad provincial competente

en el marco de lo establecido por la Ley 11459.
b 2. Certificado de Aprobacin otorgado por la autoridad provincial competente sobre
la conduccin y vuelco de los lquidos efluentes a un cuerpo receptor superficial.
c.
Las industrias instaladas o a instalarse en dichas parcelas no podrn tratar y/o

disponer residuos slidos, lquidos o semislidos en el suelo o subsuelo en forma
transitoria ni permanente.
7.2.4.3 - Zona Especial de Amortiguacin Ambiental

Artculo 394. Zona Especial de Amortiguacin Ambiental E/AA - Son mbitos territoriales
prximos a zonas o reas residenciales a los que se los preserva de usos que puedan
presentar algn grado de peligrosidad o inconveniencia a la poblacin urbana. La zona
Especial de amortiguacin ambiental tiene por objeto minimizar y amortiguar los efectos de
actividades con alto impacto ambiental.
Artculo 395. No se podrn localizar establecimientos avcolas a menos de 1000 metros de las
reas Urbanas y Complementarias y a menos de 300 metros de los Centros de Servicios
Rurales
88
Artculo 396. No se podrn localizar establecimientos de feed-lot a menos de 10 km de reas

Urbanas y Complementarias, ni a menos de 3 km de los Centros de Servicios Rurales.
Artculo 397. Se considera zona no apta para la construccin de viviendas al rea

comprendida dentro del permetro de 1000 metros respecto a los limites de la zona R/IE. Todas
las parcelas comprendidas dentro de este permetro debern tener asentado en el registro de
la propiedad tal situacin.
7.2.4.4 - Zona de Recuperacin Ambiental

Artculo 398. La Zona de Recuperacin Ambiental - E/RA - Son mbitos territoriales con
excavaciones superiores al horizonte de los suelos decapitados, que se constituyen en un
pasivo ambiental.
Las parcelas nomencladas como de Recuperacin Ambiental, no podrn realizar
intervenciones o ejercer la materializacin del uso del suelo, hasta tanto no se hayan ejecutado
las tareas de acondicionamiento fsico del suelo.
Artculo 399. Dicha restriccin quedara asentada en el registro de la propiedad y solamente
podr ser liberada una vez obtenido el certificado de recuperacin fsica del terreno.
Artculo 400. En dicho certificado quedaran asignados los indicadores urbansticos
correspondientes a la o las parcelas. Los mismos no podrn ser superiores a los de la zona en
donde se encuentren enclavadas las parcelas. Si las mismas se encontraran entre dos o ms
zonas no podrn superar a la zona de menor potencial urbanstico.
Artculo 401. La recuperacin de la parcela deber ser total, y en el certificado de
recuperacin quedaran definidos los sectores en donde podrn aplicarse los indicadores
urbansticos. Los otros sectores sern destinados a espacios viarios y espacios libres pblicos.
De ninguna manera se podrn producir transferencias de potencial urbanstico de un sector a
otro.
Artculo 402. Todo propietario de parcelas ubicadas en las zonas de recuperacin territorial,
tiene la obligacin de realizar, como mnimo las medidas de proteccin y recuperacin
necesarias para garantizar la seguridad a las personas y el cuidado del medio ambiente.
Artculo 403. El Departamento Ejecutivo intimara a los propietarios de dichas parcelas a
entregar una propuesta de recuperacin territorial, la que no podr demorarse ms all de los
180 das de producida dicha intimacin.
Artculo 404. Si el propietario de los terrenos una vez fehacientemente notificado, esgrimiera
impedimentos, debidamente fundados para realizar dicha recuperacin fsica, el Departamento
Ejecutivo podr firmar un convenio urbanstico para la realizacin de las obras. En dicho
convenio quedara resguardado el inters general urbano y ambiental de la comunidad,
indicndose en su caso las medidas que compensen la inversin pblica realizada.
Artculo 405. En el convenio urbanstico quedaran claramente estipuladas las prestaciones y
contraprestaciones a que se obligan las partes con indicacin de tiempo y forma, como as
mismo los controles peridicos que se ejercern con respecto a los contenidos y resultados
parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el xito del Convenio.
89
Artculo 406. Si el propietario de los terrenos no cumplimente con las acciones de

recuperacin exigidas en los trminos de los artculos precedentes, el D.E. podr realizar
dichas obras a costo y cargo del propietario. Esto se realizara con independencia de las multas
y dems acciones civiles y penales que correspondan realizar.
7.2.4.5 - Zona Especial de Usos Especficos

Artculo 407. Zona Especial de Usos Especficos - E/UE -: Son mbitos territoriales destinados
a la localizacin de usos relativos al transporte, las comunicaciones, la produccin y /o
transmisin de Energa, el agua potable, el combustible gaseoso, la defensa, la seguridad,
determinados equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria, cementerios y
educacin.
Artculo 408. Toda intervencin que implique desafectacin como ZONA DE USO
ESPECIFICO y /o cambio de uso e indicadores, como as tambin la creacin y/o ampliacin
de la misma deber ser aprobada mediante ordenanza y convalidado por de Poder Ejecutivo
Provincial.
Artculo 409. En las zonas de Usos Especficos, se prohbe todo tipo de subdivisin y las
obras necesarias para desarrollar el uso especfico de origen no podrn superar los siguientes
indicadores urbansticos
F.O.S = 0.06
F.O.T. = 0.1
7.2.4.6 - Zona Especial de Esparcimiento y Equipamiento

Artculo 410. La Zona Especial de Esparcimiento E/CRL - Corresponde a grandes predios o
sectores de la ciudad afectado al uso pblico para los que se definen parmetros especiales.
Cumplen funciones sociales, recreativas, deportivas y culturales contribuyendo, asimismo, a la
preservacin del medio ambiente.
La Zona Especial de Equipamiento E/E Corresponde a las destinadas al
uso Educacional, Sanitario, Para la Salud Animal, Social y deportivo, Cultural y Religioso.
Artculo 411. Las intervenciones en Zonas Especial de Esparcimiento, deber ser aprobada
por el Concejo Deliberante, previo informe de la Oficina de Planeamiento y Desarrollo Urbano y
del CPT.
90
8 TITULO VIII: ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

8.1 - Ordenamiento del Territorio
Artculo 412. Ficha Urbanstica: Con la finalidad de ordenar el partido de Colon se establece
para cada zona: los servicios de infraestructura bsicos, los indicadores de intensidad de
ocupacin del suelo, indicadores de tejido urbano, indicadores de parcelamiento y lo referido a
usos permitidos y prohibidos.
Artculo 413. La localizacin y lmites de las zonas especificadas estn indicados en el Anexo
2: Plano de Zonificacin.
Anexo 3: Definicin escrita de los Lmites de Zona.
Artculo 414. La asignacin de indicadores urbansticos, usos, parmetros de subdivisin del
suelo y la provisin de infraestructura de servicios para cada zona son:
8.2 Fichas Urbansticas:

Veer hoja siguiente articulo por articulo.
91
8.2.1 Zona U/C
Artculo 415. : Zona U/C:
92
8.2.2 Zona U/CD
Artculo 416. : Zona U/C-D:
93
8.2.3 Zona U/CC
Artculo 417. : Zona U/CC
94
8.2.4: U/R1
Artculo 418. : Zona U/R1
95
8.2.5 U/R2
96
8.2.6 - Zona U/R3
97
8.2.7 - Zona U/R4
98
8.2.8 Zona U/DR

Artculo 422. : Zona U/DR:
99
8.2.9 - Zona U/R-FE

Artculo 423. : Zona U/R-FE
100
8.2.10 - Zona U/R-FL

Artculo 424. : Zona U/R-FL
101
8.2.11 - Zona U/R-M

Artculo 425. : Zona U/R-M
102
8.2.12 Zona AU/MP

Artculo 426. : Zona AU/MP
103
8.2.13 Zona AU/PEA

Artculo 427. : Zona AU/PEA
104
8.2.14 Zona AU/S

Artculo 428. : Zona AU/S
105
8.2.15 Zona C/RU

Artculo 429. : Zona C/RU
106
8.2.16 Zona C/H

Artculo 430. : Zona C/H
107
8.2.17 Zona C/R

Artculo 431. : Zona C/R
108
8.2.18 Zona C/IM

Artculo 432. : Zona C/IM
109
8.2.19 Zona AC/MP

Artculo 433. : Zona AC/MP
110
8.2.20 Zona AC/PEA

Artculo 434. : Zona AC/PEA
111
8.2.21 Zona R/IE

Artculo 435. : Zona R/IE
112
8.2.22 Zona R/CC

Artculo 436. : Zona R/CC
113
8.2.23 Zona R/RE

Artculo 437. : Zona R/RE
114
9. TITULO IX: NORMAS GENERALES PARA LA OBTENCION DE

CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE
LOCALIZACION E INTERVENCION
9.1 CAPITULO 1: CLASIFICACIN DE LAS INTERVENCIONES
Artculo 438. Las intervenciones sujetas al Ordenamiento Territorial se clasifican de la
siguiente manera:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
Certificado de Factibilidad de Localizacin de Actividades.

Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica:
Urbanizaciones Simples o Integrales con cesin de cargas pblicas.
Subdivisiones del suelo sin cesin de cargas pblicas.
Urbanizaciones cerradas: Club de Campo y Barrios Cerrados
Loteos en el rea complementaria o rural.
Urbanizaciones para Usos Industriales
Certificado de Factibilidad de Intervencin en el Tejido Urbano.
Certificado de Factibilidad de Intervencin en Bienes Patrimoniales.
Certificado de Factibilidad de Intervencin en el Espacio Pblico.
Normas para la Evaluacin del Estudio de Impacto Ambiental
Artculo 439. Se considera localizacin de una actividad a todo emprendimiento que por su
magnitud o impacto requiera de una evaluacin previa por parte de la Oficina Tcnica de
Planeamiento Municipal para poder radicarse y tramitar la correspondiente habilitacin de
funcionamiento por la autoridad competente.
Artculo 440. Se considera intervencin urbanstica a todo emprendimiento de carcter
urbanstico y o residencial a realizarse en parcelas consideradas urbanizables, o en parcelas
rurales de las zonas de Clubes de Campo que implique la modificacin de las condiciones
urbanas de las parcelas comprometidas con el emprendimiento.
Quedan alcanzadas en esta categora todos los fraccionamientos de la tierra, Loteos,
Construcciones en parcelas consideradas no Urbanizadas, Conjuntos Integrales de Viviendas y
las urbanizaciones nomencladas como Clubes de Campo y Barrios Cerrados.
9.1.1 Informe de Condiciones Urbansticas y de Prefactibilidad

Artculo 441. . A solicitud del interesado la Oficina Municipal de Planeamiento y Desarrollo
Urbano deber emitir en un plazo de cinco (5) das hbiles un Informe de Condiciones
Urbansticas para una parcela identificada por sus datos catastrales completos, en el cual se
consignaran los usos del suelo, indicadores urbansticos, limitaciones, restricciones, aplicables
a la misma segn las normas vigentes a la fecha de la solicitud, a los que estar condicionada
su aprobacin.
Artculo 442. Toda persona que acredite domicilio en el Partido de Colon tiene el derecho a
que se le informe por escrito sobre las determinaciones aplicadas por la presente, antes que el
particular interesado resuelva la iniciacin del trmite respectivo. Las presentaciones podrn
referirse a la evaluacin de anteproyectos, a la aplicacin del cuadro de usos o a los
indicadores urbansticos, en los que puedan existir dudas sobre alguna de las disposiciones de
la presente. La respuesta de la Autoridad competente indicar si los lineamientos generales de
115
la propuesta cumplen con las exigencias de este Cdigo, o bien si la misma requiere
modificaciones, cambio de normativa, estudio de impacto ambiental, etc.
9.1.2 Obligacin de solicitar el Certificado de Factibilidad

Artculo 443. No se podr utilizar, habilitar o cambiar de uso o destino un terreno o edificio,
instalacin o parte del mismo, para un propsito cualquiera, hasta tanto el interesado solicite y
obtenga el correspondiente certificado de la Factibilidad, Permiso de Obra y/o en su caso la
Habilitacin comercial. Una vez extendido el certificado de factibilidad, podrn iniciarse los
trmites de permiso de obra y/o la posterior habilitacin.
9.1.3 Obligacin de las Empresas de Servicios Pblicos

Artculo 444. Las empresas prestatarias de servicios pblicos, no podrn suministrar los
servicios definitivos solicitados hasta tanto el interesado no haya cumplimentado con los
certificados de Factibilidad, de Permiso de Obra y/o de la Habilitacin. Se permite el suministro
de un servicio transitorio para realizar obras o trabajos que no significan un uso permanente.
9.2 CAPITULO 2: NORMAS DE LOS CERTIFICADOS TECNICOS

9.2.1 CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES.
Artculo 445. Los emprendimientos que requieran la tramitacin de un certificado de
localizacin debern cumplimentar para la obtencin del Certificado los requisitos que como
mnimo se detallan a continuacin y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes:
116
a. Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al

peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin
que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del
peticionante para actuar en su representacin.
b. Documentacin que justifique derechos domnales sobre el inmueble a favor del
peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad de Localizacin, ser requisito
indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto
en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo.
c. Antecedentes de construccin y /o habilitacin si los hubiera
d. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita.
e. Plano/s de implantacin o conjunto en escala 1:200, debidamente acotado/s en los
que se visualice el entorno inmediato.
f. Planos complementarios en escala 1:100 (plantas, cortes y vistas) de todas las
edificaciones proyectadas.
g. Superficies y mdulos de estacionamiento: Espacio para carga, descarga, y espera si
correspondiera.
h. Indicadores urbanos del proyecto
i. Silueta y balance de superficies
j. Arbolado interno y sobre la acera existente.
k. Servicios de infraestructura.
l. En caso de corresponder anteproyecto de plano de divisin y mensura debidamente
acotados.
m. Informe expedido por la Direccin de Vialidad Provincial en el que se determinen las
implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vas de
jurisdiccin provincial.
n. Informe del cumplimiento de todas las limitaciones exigidas al uso por el presente
Cdigo y otras normativas aplicables.
o. Evaluacin de Impacto Ambiental en los casos que corresponda.
Artculo 446. Quedar a criterio de la Autoridad de Aplicacin la solicitud de otros datos que
se juzguen de inters para la evaluacin del proyecto.
Artculo 447. La Oficina de planeamiento Municipal al otorgar el Certificado de Factibilidad de
Localizacin, proceder a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda,
consignando los indicadores urbansticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios
mnima que deber ejecutar, las restricciones al dominio, la ubicacin y cantidad de espacios
destinados al estacionamiento, los espacios a parquizar, las veredas a ejecutarse, las
conclusiones emergentes de la Evaluacin de Impacto Ambiental si correspondiere y todo otro
recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del Proyecto.
Artculo 448. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad de Localizacin, el interesado
tendr seis meses contados a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar los
trmites tendientes a la obtencin del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se
hubiere presentado la totalidad de la documentacin requerida, se producir la caducidad del
acto de otorgamiento de la factibilidad de localizacin, previa intimacin para que cumplimente
con los recaudos adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das.
9.2.2 Certificados de Factibilidad Tcnica Urbanstica para Urbanizaciones

Simples o Integrales con Cesin de Cargas Pblicas.
Artculo 449. Toda intervencin Urbanstica con cesin de cargas pblicas deber obtener un
Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, que ser extendido por la Oficina de
117
Planeamiento y Desarrollo Urbano Municipal, para lo cual debern cumplimentarse los

siguientes requisitos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
s.
t.
Nota de presentacin firmada por el propietario o persona debidamente autorizada

donde se detalle el objetivo de la consulta y las caractersticas del proyecto.
Antecedentes de construccin si los hubiera.
Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobacin se solicita.
Relevamiento de arbolado interno y externo sobre acera.
Servicios de infraestructura necesarios para la Urbanizacin.
Memoria descriptiva detallando:
Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa
elctrica y gas natural.
Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales,
indicando el tratamiento a dar a estos ltimos, cuando as corresponda.
Tratamiento de calles externas y de la va de conexin con la red secundaria y /o
principal del partido.
Anteproyecto de plano de divisin y mensura debidamente acotados donde conste la
Cesin para la apertura al uso pblico de calles, si correspondiere, y las Cesiones de
espacios verdes, espacio para equipamiento urbano y ochavas si correspondiere. Se
deber indicar adems, la superficie a ceder y su localizacin.
Proyecto de mensura y divisin de la tierra donde conste si correspondiere.
Proyecto de arbolado interno y externo.
Proyecto de tratamiento de espacios verdes a ceder, si correspondiere.
Certificado de factibilidad de prestacin de servicios de infraestructura: electricidad,
suministro de gas, agua corriente, desages cloacales, extendidos por los
organismos competentes.
Proyectos de desages pluviales firmado por profesional con incumbencias.
Certificado de aptitud hidrulica.
Proyecto de la red de circulacin y de las obras viales a realizar.
Proyecto de la red de alumbrado pblico.
Plan de inversiones y evaluacin econmica del emprendimiento.
Computo y presupuesto y cronograma de inversiones de las obras de
infraestructuras y equipamiento a proveer (provisin de agua, desages cloacales y
pluviales, provisin de energa elctrica, alumbrado pblico, gas, tratamiento de
calles, edificios de equipamiento, tratamiento de espacios verdes)
Artculo 450. Quedar a criterio de la Autoridad de Aplicacin, la solicitud de otros datos que
se juzguen de inters para la evaluacin del proyecto.
9.2.3 Certificados Urbansticos de Subdivisin de lote simple sin cesin cargas

publicas
Artculo 451. Todo Plano de subdivisin deber ser tramitado por expediente ante la autoridad
de aplicacin En el mismo es obligatoria la inclusin de una segunda cartula, destinada a
contener los indicadores urbansticos establecidos para la zona por la norma municipal e
informacin relativa a los servicios con que cuenta el predio a subdividir. Dichos datos debern
ser llenados por el profesional actuante en el plano original.
Artculo 452. Para la aprobacin municipal de un plano de subdivisin simple, se deber
entregar como mnimo la siguiente documentacin:
118
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.

Relevamiento de arbolado interno y externo sobre acera.
Servicios de infraestructura necesarios para la Urbanizacin.
Memoria descriptiva detallando:
Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa
elctrica y gas natural.
Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales,
indicando el tratamiento a dar a estos ltimos, cuando as corresponda.
Plano de divisin y mensura debidamente acotados
Certificado de factibilidad de prestacin de servicios de infraestructura: electricidad,
suministro de gas, agua corriente, desages cloacales, extendidos por los
organismos competentes.
9.2.4 Certificados Urbansticos para urbanizaciones cerradas: Club de Campo y

Barrios Cerrados
Artculo 453. El Municipio otorgar un Certificado de localizacin para su posterior
presentacin ante la autoridad provincial, de conformidad con lo establecido por la normativa
provincial. El Certificado de localizacin tendr un plazo mximo de vigencia de un ao contado
a partir de la fecha de su otorgamiento, circunstancia que deber consignarse en el texto del
mismo. Operada la fecha de vencimiento, la caducidad del certificado se producir en forma
automtica, salvo que el interesado acredite ante la Municipalidad, en forma fehaciente y
dentro del trmino indicado, haber iniciado el trmite para la obtencin de la Convalidacin
Tcnico Preliminar.
Artculo 454. Se exigirn como mnimo los siguientes requisitos:
Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al
que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del
peticionante para actuar en su representacin.
b. Documentacin que justifique derechos domnales sobre el inmueble a favor del
peticionante. Para expedir el Certificado de Localizacin, ser requisito indispensable
que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el
Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante
podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas
en la Ordenanza General de Procedimientos N 267.
c. Planos del Anteproyecto.
d. Memoria Descriptiva especificando superficie a afectar al emprendimiento,
equipamiento social, deportivo y/o de esparcimiento, nmero de parcelas destinadas
al uso residencial, cantidad total de unidades funcionales y todo otro dato que
permita establecer la oferta de actividades, ocupacin y servicios del
emprendimiento.
a.
119
Los Certificados de Localizacin de Clubes de Campo que hayan sido otorgados con
anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, contarn con un plazo de validez de seis
meses contados a partir de la entrada en vigencia de aquella a efectos de presentar la
documentacin requerida por la autoridad Provincial competente para la obtencin de la
Convalidacin Tcnica Preliminar.-
9.2.5 Urbanizaciones en trmite

Artculo 455. Las urbanizaciones en trmite que a la fecha de sancin de esta Ordenanza, no
posean Aprobacin Definitiva, contarn con un nico e improrrogable plazo de ciento ochenta
(180) das corridos a partir de la promulgacin de la presente, para cumplimentar con la
totalidad de los requisitos e instancias establecidos en la misma. Transcurrido el plazo referido,
los trmites pendientes debern ajustarse a las disposiciones de esta Ordenanza.
9.2.6 Vigencia de la visacines previas

Artculo 456. Todas las operaciones de urbanizacin y/o subdivisin del suelo regulado por
esta normativa, contarn con un nico e improrrogable plazo de un (1) ao, contado a partir de
la fecha de Visacin Previa, para cumplimentar con la totalidad de los requisitos e instancias
establecidos. Transcurrido el plazo referido, los trmites u operaciones pendientes, debern
ajustarse en todos los casos, a las disposiciones que se encuentren vigentes a la fecha. Esta
condicin tendr carcter obligatorio, aunque implique cambios significativos en el proyecto
original.
9.2.7 Prohibiciones
Artculo 457. No se aprobar ninguna subdivisin, ni divisin bajo el Rgimen de la Propiedad
Horizontal, sin el deslinde y cesin a la Municipalidad de las calles o parte de ellas
pertenecientes al trazado oficial que afecten a la fraccin.
Artculo 458. Queda terminantemente prohibida la publicidad y venta total o parcial de
parcelas sin inscripcin definitiva de los planos, ante la autoridad competente provincial.
9.2.8 Publicidad de Loteos

Artculo 459. Toda publicidad que se realice sobre loteos, requerir la aprobacin previa del
Municipio, en el cual se exigir que en la misma consten las normas Urbansticas de la zona y
que afectan al loteo.
9.2.9 Certificado de Factibilidad Tcnica de Loteos en el rea Complementaria

O Rural
Artculo 460. Toda intervencin de loteos o parcelamientos en al rea Complementaria y Rural
deber obtener un Certificado de Factibilidad Tcnica, que ser extendido por la Oficina de
Planeamiento y Desarrollo Urbano Municipal una vez cumplimentados los requisitos que como
mnimo se detallan a continuacin y los que exijan las normas reglamentarias
correspondientes, atendiendo al proyecto especfico de que se trate.
Artculo 461. El peticionante deber presentar lo siguiente:
a.
Nota de solicitud del Certificado de Factibilidad Tcnica, en la que

deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas,
120
debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que

resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin.
Documentacin que justifique derechos domnales sobre el inmueble a favor del
peticionante. Para expedir el Certificado de Localizacin, ser requisito indispensable
que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el
Registro de la Propiedad a nombre del mismo.
c. Plano/s del Proyecto de Divisin y Mensura debidamente acotados, firmados por
profesional autorizado.
b.
Certificado de aptitud hidrulica aprobado por la Direccin Provincial de Hidrulica si

correspondiere
e. Proyecto de desages pluviales y pavimentos.
f. Certificados de factibilidad de prestacin y/o explotacin de los servicios de
infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales, gas natural, y/o
prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos
competentes.
g. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita.
h. Plano/s de implantacin o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el
entorno inmediato.
i. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones
proyectadas.
d.
Informe expedido por la Direccin de Vialidad Provincial en el que se determinen las

implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vas
de jurisdiccin provincial.
k. En los casos de Agrupamientos Industriales Certificados Ambientales en los trminos
de la ley 11459 y sus normas reglamentarias
l. Evaluacin de Impacto Ambiental (E.I.A.) en los casos que sean exigidos
j.
Artculo 462. El Departamento Ejecutivo al otorgar el Certificado de Factibilidad Tcnica,

proceder a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda, consignando
los indicadores urbansticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios mnima que deber
ejecutar, las restricciones al dominio, las cesiones que corresponde efectuar, las conexiones
con la red vial, el equipamiento social a construir, la ubicacin y cantidad de espacios
destinados al estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas a ejecutarse, las obras
viales, de sealizacin y refugios, las conclusiones emergentes de la Evaluacin de Impacto
Ambiental, y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas
del Proyecto.
Artculo 463. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnica para estos Proyectos, el
interesado tendr seis meses contados a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar
los trmites tendientes a la obtencin de la aprobacin del Proyecto Definitivo y/o del Permiso
de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la totalidad de la
documentacin requerida, se producir la caducidad del acto de otorgamiento de la Factibilidad
Tcnico Urbanstica, previa intimacin para que cumplimente con los recaudos adeudados
dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das.
Artculo 464. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnica y la aprobacin del
Proyecto Definitivo, el interesado podr iniciar los trmites tendientes a la obtencin del
Permiso de Obra.
121
Artculo 465. Las urbanizaciones en trmite que a la fecha de sancin de esta Ordenanza, no
posean Aprobacin Definitiva, contarn con un nico e improrrogable plazo de ciento ochenta
(180) das corridos a partir de la promulgacin de la presente, para cumplimentar con la
totalidad de los requisitos e instancias establecidos en la misma. Transcurrido el plazo referido,
los trmites pendientes debern ajustarse a las disposiciones de esta Ordenanza.
Artculo 466. Todas las operaciones de urbanizacin y/o subdivisin del suelo regulado por
esta normativa, contarn con un nico e improrrogable plazo de un (1) ao, contado a partir de
la fecha de Visacin Previa, para cumplimentar con la totalidad de los requisitos e instancias
establecidos. Transcurrido el plazo referido, los trmites u operaciones pendientes, debern
ajustarse en todos los casos, a las disposiciones que se encuentren vigentes a la fecha. Esta
condicin tendr carcter obligatorio, aunque implique cambios significativos en el proyecto
original.
9.2.10 Certificado de Factibilidad Tcnica de Urbanizaciones para Usos

Industriales
Artculo 467. Todos los establecimientos destinados a actividades industriales incluyendo los
agrupamientos y parques industriales se regirn por las determinaciones de la ley provincial
11450 y su decreto reglamentario.
Certificado de Factibilidad intervencin en el tejido urbano
Artculo 468. El peticionante deber presentar ante el organismo municipal competente para
su evaluacin:
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Copia de plancheta catastral.
Insercin del edificio y/o conjunto en el predio
Planta, corte y vistas, segn el caso.
9.2.11 Certificados para las Intervenciones en Edificios Comprendidos en el

Catalogo de Bienes Patrimoniales
Artculo 469. Toda intervencin a realizarse en los Bienes con Valor Patrimonial
comprendidos en el Catalogo de Bienes patrimoniales, deber ser evaluado por la Oficina de
Planeamiento Municipal, con informe previo del Consejo de Participacin Territorial. (CPT).
Artculo 470. Las intervenciones debern plantearse conforme las siguientes pautas:
Deber garantizar la rehabilitacin y/o puesta en valor del bien patrimonial.
No se admitirn modificaciones de tipologa ni de morfologa, que alteren los rasgos
a conservar del edificio, pudindose asignar nuevos usos acorde con ellas.
c. Se podrn realizar obras de restauracin manteniendo las caractersticas primigenias
del edificio, en locales interiores, en las fachadas en su totalidad o en partes, o en
sus elementos compositivos singulares en cualquiera de los niveles del mismo.
a.
b.
122
9.2.12 Certificado de Intervencin en el Espacio Pblico

9.2.12.1 Certificado de localizacin de las actividades y objetos
Artculo 471. La realizacin de actividades en el espacio pblico sern organizadas por el DE
o sern autorizadas por el D.E. a solicitud de un peticionante (particular o personas jurdicas)
para explotacin propia.
Artculo 472. El peticionante deber presentar ante el organismo municipal competente para
su evaluacin y segn corresponda:
a.
b.
c.
d.
e.
Nota de solicitud de la actividad, en la que deber identificarse claramente al

que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades de los
autorizados para actuar administrativamente en su representacin.
Modalidad de funcionamiento (das y horario, frecuencia, permanencia).
Planos y memoria tcnica de los servicios de infraestructura necesarios para su
funcionamiento: electricidad, agua etc.
Memoria descriptiva, especificaciones tcnicas, planos de localizacin propuesta, de
conjunto y de detalle de partes y componentes de los elementos a incorporar en el
espacio publico.
Medidas de seguridad a incorporar y las condiciones de higiene urbana necesarias
para el desarrollo de la actividad.
Artculo 473. El Permiso que otorgue el D.E, a travs del Organismo Municipal Competente
se extender en un plazo no mayor a los 15 das hbiles siempre y cuando se hayan
cumplimentado la totalidad de los requisitos que correspondan segn la actividad y exigidos
en la presente ordenanza y deber contener:
El rea exacta de emplazamiento.
La especificacin de la actividad y elementos permitidos en Objeto, lugar, tiempo y
duracin.
c. Indicacin de la infraestructura de servicios mnima.
d. Indicacin de la normativa referente a seguridad e higiene.
e. Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas de
la actividad.
f. Vigencia de Permiso.
a.
b.
Artculo 474. Se prohben aquellas actividades que conlleven riesgo de deterioro del entorno
urbano e impliquen un impacto negativo en las condiciones ambientales, de habitabilidad,
presenten riesgo de daos a la poblacin, bienes y al espacio publico
Artculo 475. En caso que alguna actividad que haya sido autorizada por el D.E en los
trminos establecidos por el presente cdigo, produzca daos en el espacio publico por mal
uso u ocupacin, los mismos sern reparados a costo cargo del permisionario, siendo potestad
del D.E, la ejecucin de las obras necesarias a tal fin, pudiendo ejecutar el cobro al
responsable.
123
9.2.12.2 Certificado de localizacin de las redes de infraestructura

Artculo 476. Documentacin mnima requerida para tramitar el permiso de obra
infraestructura:
de
Documentacin Tcnica
Inclusin de la obra en el Plan anual de obras.
Cronograma de trabajo.
Plazo de ejecucin total y de las etapas de la misma si las hubiera, incluyendo tareas
de reparacin del espacio pblico o alguno de sus componentes.
d. Planos completos de la traza, indicando en la misma red troncal, secundaria, los
elementos de distribucin, acometidas, planos de detalles complementarios que
contribuyan a la evaluacin de la obra.
e. Memoria tcnica descriptiva de la obra, indicando en la misma tecnologa a
implementar y el resultado del sondeo de interferencias.
f. Estudio de Impacto Ambiental en caso de corresponder, y segn lo determine la
Oficina Tcnica Municipal, por el impacto de la misma tanto en su ejecucin como
durante su vida til.
g. Plan de seguridad e higiene a implementarse en la va pblica durante la ejecucin
de las obras.
a.
b.
c.
Documentacin Legal
h.
i.
j.
Copia certificada del Estatuto constitutivo de la Empresa que presenta la solicitud.

En caso de existir un apoderado deber adjuntarse poder en copia certificada
otorgado por autoridad acreditada en acta o estatuto de la empresa.
Datos del Representante tcnico con matricula habilitante para la obra en cuestin,
que ser acreditado en las actuaciones como tal y autorizado para la gestin
administrativa de las actuaciones.
9.2.13 NORMAS PARA LAS EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL
Artculo 477. Se entiende por Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA), al documento

constituido por el conjunto de estudios y procedimientos tcnicos y cientficos destinados a
identificar, interpretar, valorar y comunicar las consecuencias o efectos de acciones o
proyectos pblicos o privados, as como de prevenir y mitigar aquellos impactos que puedan
causar perjuicio al equilibrio ecolgico, al mantenimiento de la calidad de vida y a la
preservacin de los recursos naturales y patrimonio cultural.
124
Artculo 478. Es el documento tcnico que debe presentar el titular del proyecto, y sobre la
base del que se produce la Declaracin de Impacto Ambiental. Este Estudio deber identificar,
describir y valorar de manera apropiada, y en funcin de las particularidades de cada caso
concreto, los efectos notables previsibles que la realizacin del proyecto producira sobre los
distintos aspectos ambientales (efectos directos e indirectos; simples, acumulativos o
sinrgicos; a corto, a medio o a largo plazo; positivos o negativos; permanentes o temporales;
reversibles o irreversibles; recuperables o irrecuperables; peridicos o de aparicin irregular;
continuos o discontinuos).
Artculo 479. La Declaracin de Impacto, es el pronunciamiento de la Oficina Tcnica
Municipal Competente en base al Estudio y Evaluacin de Impacto Ambiental a, respecto a los
efectos ambientales previsibles, la conveniencia o no de realizar la actividad proyectada y, en
caso afirmativo, las condiciones que deben establecerse en orden a la adecuada proteccin del
medio ambiente y los recursos naturales.
Artculo 480. Las intervenciones cuyas actividades requieran segn la presente Ordenanza,
presentar Evaluacin de Impacto Ambiental previo a la obtencin de los Certificados de
Factibilidad, debern cumplimentar con requerimientos mnimos, sin perjuicio de lo que
establezcan las normas reglamentarias, para la Evaluacin de Impacto Ambiental, la
presentacin de la siguiente documentacin:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
Descripcin del proyecto y de las acciones previstas por el mismo.

Localizacin, situacin y superficie del predio a ser ocupado (debe incluirse
documentacin cartogrfica a nivel local y regional).
Cronograma de las obras y actividades previstas en cada etapa del proyecto
(preparacin del sitio, construccin, operacin o funcionamiento y abandono).
Detalle tcnico y plano de la infraestructura e instalaciones.
Descripcin de los procesos de produccin o actividad
Volmenes de produccin previstos, ampliaciones proyectadas.
Materias primas e insumos que se utilizarn en cada etapa del proyecto: cualificacin
y cuantificacin de los recursos demandados; procedencia; transporte. Indicacin de
mercados potenciales.
Gestin de residuos slidos y semislidos, emisiones a la atmsfera y efluentes
lquidos: cualificacin y cuantificacin de los flujos de residuos y/o subproductos en
cada etapa del proyecto; manejo, transporte, tratamiento, disposicin transitoria y
final. Medidas incorporadas al proyecto para su minimizacin y control.
Explicitacin de la cantidad y calificacin de la mano de obra requerida en cada
etapa del proyecto.
Marco legal en el cual quedan enmarcadas las actividades y acciones previstas por
el proyecto.
Descripcin y diagnstico del Medio natural (fsico y biolgico) en el rea afectada
por el proyecto con el objeto de determinar la capacidad de soporte del mismo y el
grado de afectacin de factores sensibles. Se analizarn, principalmente,
disponibilidad de recursos demandados, disponibilidad y calidad de cuerpos
receptores de efluentes y residuos, presencia de especies de flora, fauna o
ecosistemas sensibles o de relevancia ecolgica.
Descripcin y diagnstico del Medio Socioeconmico en el rea afectada por el
proyecto incluyendo el anlisis de factores sociales, culturales, urbansticos,
econmicos, de infraestructura, as como indicadores de calidad de vida. Forma de
125
m.
n.
o.
p.
integracin del proyecto a las actividades preexistentes, percepcin social del

proyecto.
Descripcin de las alternativas de localizacin, diseo y procedimientos tecnolgicos
que resulten viables tanto desde el punto de vista ambiental como desde sus
aspectos tcnicos y econmicos. Justificacin de la opcin seleccionada en funcin
de las alternativas evaluadas.
Descripcin de los impactos potenciales, tanto negativos como positivos, que
ocasionara la ejecucin del proyecto o actividad en sus distintas etapas.
Explicitacin de los procedimientos utilizados para la identificacin valoracin
cualitativa y/o cuantitativa.
Explicitacin y descripcin de las medidas de prevencin y mitigacin para los
impactos negativos identificados que resulten viables tcnica, ambiental y
econmicamente, incluyendo las alternativas al proyecto (de localizacin, diseo,
tecnologas, etc.). Indicar momentos de aplicacin de acuerdo al cronograma de
ejecucin del proyecto.
Definicin y descripcin de los programas de monitoreo y control de los impactos
indicando parmetros indicadores a medir, puntos probables de muestreo y
frecuencia de medicin, para cada fase del proyecto.
Artculo 481. La Declaracin de Impacto Ambiental (D.I.A.) es el acto administrativo dictado

por la autoridad municipal, que en base a las actuaciones producidas podr contener:
La aprobacin de la realizacin de la obra o actividad peticionada.
La aprobacin de la realizacin de la obra o actividad peticionada en forma
condicionada al cumplimiento de instrucciones modificatorias.
c. La oposicin a la realizacin de la obra o actividad solicitada
a.
b.
Artculo 482. La Declaracin de Impacto Ambiental (D.I.A.) podr revocarse en caso de:
Existir ocultamiento y/o falseamiento de informacin en la Evaluacin de Impacto
Ambiental.
b. El incumplimiento expreso de las recomendaciones impuestas en el acto
administrativo de D.I.A.
a.
9.2.14 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artculo 483. La presente ordenanza entrar en vigencia una vez convalidada por el Poder
Ejecutivo Provincial en los trminos de la ley 8912
Artculo 484. Derogase todas las ordenanzas que se opongan a la presente.
Artculo 485. El rea competente de Catastro Municipal elaborara el anexo correspondiente
para la definicin escrita de los lmites de las zonas, en un todo de acuerdo con la
documentacin grafica de la presente ordenanza.
(Veer Anexo 3)
126
ANEXO
127
ANEXO 1
CUADRO NOMENCLADOR DE USOS
128
ANEXO 2
PLANO 1: AREA URBANA CIUDAD CABECERA
PLANO 2: AREA COMPLEMENTARIA, RURAL Y
ESPECIALES CIUDAD CABECERA
PLANO 3: AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA
MANUEL POMAR.
PLANO 4: AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA
PEARSON.
PLANO 5: AREA URBANA SARASA.
129
ANEXO 3
DEFINICIN ESCRITA DE LOS LIMITES DE ZONA

Codigo de Ordenamiento Territorial y Uso Del Suelo

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Codigo de Ordenamiento Territorial y Uso Del Suelo

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

1

CODIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO

1. TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL

1.2. CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA LA GESTIN URBANA AMBIENTAL

2. TITULO II: NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES Y

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

2.2. CAPITULO 2: SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES

3. TITULO III: NORMAS GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO

3.2. CAPITULO 2: CLASIFICACION DEL USOS DEL SUELO

3.2.2.1. APARTADO I: CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS

3.2.2.1.a. Vivienda Individual ......................................................................................................33

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

3.2.2.2.a.a2 De escala mayor........................................................................................................36

3.2.2.4.a Servicios Bsicos..........................................................................................................41

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

3.2.2.4.g.g1 Talleres Tipo 1...........................................................................................................44

3.2.2.5.a Industrias de Primera Categora de escala menor...........................................................51

3.2.2.6.a Uso Agropecuario Intensivo...........................................................................................52

4. TITULO IV: NORMAS GENERALES SOBRE EL ESPACIO PBLICO

4.2 CAPITULO 2: COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO.

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

4.2.2.2. Condiciones Generales.....................................................................................................56

4.2.3.1 Definiciones y potestad......................................................................................................57

4.2.4.1 Definicin y clasificacin..................................................................................................58

4.2.6. BARRERAS URBANISTICAS..........................................................................................61

4.4. CAPITULO 4: USOS Y ACTIVIDADES EN EL ESPACIO PBLICO

5. TITULO V: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

5.1.1.3.3.2. Dimensiones mnimas..............................................................................................71

5.2. CAPITULO 2: INTENSIDAD DE OCUPACIN DEL SUELO

6. TITULO VI: NORMAS GENERALES SOBRE RED VIAL ESTRUCTURANTE

6.2.4.2 CIRCULACIN VEHICULAR........................................................................................80

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

7.2.4. ZONAS ESPECIALES (Veer Anexo 2 Plano 2).............................................................84

8. TITULO VIII: ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

9. TITULO IX: NORMAS GENERALES PARA LA OBTENCION DE CERTIFICADOS

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

9.2.2. CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD TCNICA URBANSTICA PARA

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

1 - TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA

Cuidar la esttica urbana en los mbitos tanto pblicos como privados.

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

Artculo 11. Prevenir ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes

Promover la gestin democrtica y participativa del planeamiento y gestin

1.1.3 - AMBITO DE APLICACIN.

1.1.4 - SUPREMACIA DEL CDIGO

1.1.5 - PRINCIPIOS DE TRANSPARENCIA

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

1.1.6 - PUBLICIDAD E INFORMACIN URBANSTICA.

1.1.7 - PRINCIPIOS DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL.

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

El equilibrio entre aprovechamiento urbanstico privado y la disposicin de los

En caso de discrepancia prevalecern:

Los textos escritos sobre los documentos grficos.

1.1.9 - VIGENCIA, MODIFICACIONES Y REVISIONES.

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

1.2 - CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA LA GESTIN URBANA AMBIENTAL

1.2.2 - CONSEJO DE PARTICIPACION TERRITORIAL (CPT)

Cdigo de Ordenamiento Urbano y TerritorialMunicipalidad de Coln

Asistir tcnicamente a la Oficina de planeamiento municipal en el ejercicio de sus

1.2.3 - COMISION INTERPRETATIVA DEL CODIGO (CIC)

1.2.4 - FONDO DE DESARROLLO URBANO

La ejecucin de los proyectos para el desarrollo urbanstico y territorial de inters

Artculo 46. El Departamento Ejecutivo elaborara anualmente la propuesta de recursos con