MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA O LOCAL

Lugar y fecha del contrato: BARRANQUILLA (ATL) 23 DE NOVIEMBRE DE DOS MIL QUINCE (2015)
Lugar y fecha de finalizacion del contrato: BARRANQUILLA (ATL)23 DE MAYO DE DOS MIL DICIESEIS (2016)
ARRENDADOR: MILDRETH MARIA ARROYO SERRANO
Identificacin: NIT: C.C X Otro , 32.609.172,DE BARRANQUILLA (ATL) Nacionalidad: COL
Direccin: CALLE 78 No. 1H-42 BARRIO SANTO DOMINGO DE GUZMAN
Telfono: 3244979
ARRENDATARIO: JESUS GREGORIO MONTES DE OCA DIAZ
Identificacin: NIT: C.C X Otro , 72.178.825, DE BARRANQUILLA (ATL) Nacionalidad: COL
MODALIDAD DEL CONTRATO: (Individual)
CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al Arrendatario
el siguiente bien inmueble: El inmueble consta de los servicios de AGUA, Y GAS COMPARTIDOS CON LA
ARRENDADORA, Cuyo pago corresponde a: LA LUZ LA CANCELA EL ARRENDATARIO el seor JESUS
GREGORIO MONTES DE OCA DIAZ, Ademas de las anteriores estipulaciones, las partes de comun acuerdo
convienen las siguientes clausulas: PRIMERA-OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente, el arrendador
se obliga a conceder al arrendatario el goce del inmueble urbano destinado a vivienda cuyos linderos se
determinan en la clausula decima quinta de este contrato junto con los demas elementos que figuran en el
inventario separado firmando por las partes, y el arrendatario, a pagar por este goce el canon o renta
estipulados.
Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de arrendamiento
mensual la suma de $600.000, (SEIS CIENTOS MIL PESOS M/L), esta suma se pagar anticipadamente al arrendador o a
su orden, en las oficinas del Arrendador, o en el lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros 5 (CINCO) das
de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustar anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno,
teniendo en cuenta que no se podr exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podr
exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el
valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual al cien porciento (100%) del incremento que haya
tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el
reajuste del canon
Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 6 (SEIS)meses contados a partir del [23 DE NOVIEMBRE DE
DOS MIL QUINCE ]. No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entender prorrogado en iguales condiciones
y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el
arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres
meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar
este Contrato. Pargrafo: No tendrn lugar a indemnizacin si el aviso de la terminacin por parte del arrendatario se refiere
al termino estipulado en el contrato.
Cuarta.- Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado exclusivamente por el arrendatario para local
comercial y vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinacin sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningn
caso el Arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, o pena de que
el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en
favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por
parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral tres del
articulo 528 del cdigo del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenacin en
el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Quinta.- Recibo y estado. El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminacin del contrato, deber devolver al arrendador
el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos.
Sexta.- Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El
Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las
mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin

alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo..
Sptima.- Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble desde la
fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. pargrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario
en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del contrato y por ende es una
causal para la terminacin de este. Pargrafo 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble (acueducto, electricidad,
alcantarillado, aseo ) que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por
daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 3: El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o
deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o
suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Octava.- Exigencias de prestacin de garantas o fianzas. El pago de los servicios pblicos corresponde al arrendatario,
de esta manera el arrendador no ser solidario en el pago de las facturas y el inmueble dejar de estar afecto a las
obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al arrendatario la presentacin de las garantas a favor de cada una de
las empresas de servicios pblicos domiciliarios, segn lo estipulado en el articulo 15 de la ley 820 y el decreto 3130 de
2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes. Pargrafo 1: Prestadas las garantas o depsitos
a favor de la respectiva empresa de servicios pblicos domiciliarios, el arrendador denunciar ante la respectiva empresa, la
existencia del contrato de arrendamiento y remitir las garantas o depsitos constituidos. pargrafo 2: El arrendador se
abstendr de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga
entrega de las garantas o fianzas constituidas. El arrendador dar por terminado de pleno derecho el contrato de
arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligacin dentro de un plazo de quince (15) das hbiles contados a
partir de la fecha de celebracin del contrato.
Novena.- Obligaciones de las partes. Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el articulo 8 de la ley 820 de
2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el articulo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del cdigo civil.
Dcima.- Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del
Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artculo
24 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado
el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21).
Dcima primera Preaviso.- El Arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus
prrrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev
la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El Arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, El
Arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa competente, sin
perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente.
Dcimo segunda.- Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato la constituir en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento que est vigente al momento
que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena sin menos cabo de la obligacin principal y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta obligacin.
Dcimo Tercera.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarn a cargo de los arrendatarios, incluyendo el
impuesto de timbre.
Dcimo Cuarta.- Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de
este Contrato. La cesin no producir efectos mientras no se d la notificacin por correo certificado.
Dcimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos.
Dcimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato
presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas
por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con
la presentacin de los respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante
Notario de este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcimo Sptima.- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca

abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la
integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Dcimo Octava.- Inters por mora: Los arrendatarios pagarn al arrendador un inters por retardo correspondiente al
inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de
dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de
pago.
Dcimo Novena.- visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podr visitar el inmueble materia de
arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso, destino, conservacin y otros, sin previo aviso
para ello y se har en el termino de duracin del contrato y en sus prrrogas.
Vigsima.- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un termino no mayor a tres meses en
casa de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de
incumplimiento, responder por la clusula penal, las acciones de restitucin, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador
no ser responsable de ningn incumplimiento.
Vigsima Primera.- Costas: Sern a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o administrativas o
extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas clusulas de este contrato e
igualmente reconocern los honorarios profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25%
judicialmente en donde intervenga abogado en la gestin del arrendador y las costas.
Vigsima Segunda.- El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran expresamente a los
requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artculos 2007 del cdigo civil y 424 del cdigo de procedimiento civil;
y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucin en mora.
Vigsima Tercera.- Autorizacin: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual secionario o
subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la informacin que se relacione con este contrato o
que de l se derive.
Vigsima Cuarta.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a la
ley 820 de 2003 y dems normas concordantes del cdigo civil y el cdigo del procedimiento civil.
Vigsima Quinta.- Coarrendatarios: (esta clusula es opcional; ya que mediante un seguro de arrendamiento, el
arrendador puede asegurar el canon de arrendamiento). Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a:
CLAUSULA ADICIONAL: El inmueble y local se entregan en buen estado de conservacion y manteniemiento pintada,
puertas, ventanas y tuberia funcionando, como tal se debera devolver al momento de finalizar el presente contrato previa
entrega personal, cabe anotar que el inmueblese utilizara para vivienda familiar ocupado por TRES(3) personas y UN
LOCAL destinado para una TIENDA DENOMINADA LA MEJOR ESQUINA con 20 aos de antiguedad que pertenece a la
arrendadora manifestando que el arrendatario paga un mes al momento de ingresar al inmueble, y deja un deposito de
NOVECIENTOS MIL PESOS M/L ($900.000.oo) para respaldar canon de arriendo y servicios publicos SE DEJA
CONSTANCIA QUE NO HAY DERECHO A RECLAMAR PRIMA COMERCIAL NI NINGUNA OTRA CLASE DE
CONTRAPRESTACIONES, QUE EL ARRENDATARIO RENUNCIA A TODOS LOS REQUERIMIENTOS DE LEY Y AL
GOOD WILL DEL LOCAL.
A la terminacion de este contrato. El se compromete a cancelar oportunanmente los servicios de LUZ, GAS, AGUA. Ya que
se entregan paz y salvo y sin fraude alguno, si el arrendatario desearia colocar cualquier otro servicio adicional, INTERNET,
TELEFONO, TV POR CABLE, correra exclucivamente por parte del arrendatario sin comprometer el inmueble ni el
arrendador.
Los enseres que quedan en el inmueble son: Nevera vitrina de VIC 4 bandejas, un enfriador de 500 botellas, una nevera
de COCACOLA, un ventilador te techo, vitrinas panaderas, estanteria de madera, 8 cajas de envase para cerveza por 30
unidades, 2 cajas pequeas de COCACOLA, 3 cajas de POSTOBON 350, 4 cajas de POSTOBON litro. Todo se entrega en
buen estado de conservacion y mantenimiento como tal se debera devolver al momento de finalizar el presente contrato en
caso de dao de alguna de las maquinas corresponde por partes iguales.
Vigsima Sexta.- las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirn las notificaciones
sern las estipulas en el presente contrato. Pargrafo: cada parte se obliga a informar por escrito a la otra parte, sobre el
cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta clusula esta sujeta, adems, a la reglamentacin expresa que hace el
articulo 12 de la ley 820 de 2003.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de BARRANQUILLA (ATL) (23 DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
QUINCE ) , en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
La Arrendadora

El Arrendatario

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C.C 32.609.172 BARRANQUILLA (ATL)
MILDRETH MARIA ARROYO SERRANO

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C.C 72.178.825 BARRANQUILLA (ATL)
JESUS GREGORIO MONTES DE OCA DIAZ