Universidad Mariano Glvez de Guatemala.

Facultad de Arquitectura.
Cobn, Alta Verapaz.

Alumno: Walther Xavier Chen Diaz.

Carne: 0261-10-6434

Tema: Proyecto final edificio de apartamentos Torres Kaminal Juyu

Catedrtico: Arq. Byron Estvez Soto.

Curso: Taller de diseo arquitectnico VI
Fecha de entrega: 27.11.2015.

INTRODUCCION.
Los cambios que la arquitectura ha tenido a travs del tiempo,
seguramente, son el resultado de todos los movimientos y necesidades
sociales que la humanidad ha tenido y por esto tambin resalta la parte
de la simbologa o el arte de transmitir un pensamiento por medio de la
expresin arquitectnica.
Es por esto, que un proyecto de uso mixto de suelos nace del deseo de
poder realizar distintas actividades cotidianas como ir a la escuela, al
trabajo, tener acceso a hospitales, lugares de recreacin, recorriendo
distancias caminables desde lugar en el que las personas viven.
Sumndose a este deseo, la arquitectura con un crecimiento vertical se
convierte en un factor indispensable en el proyecto, ya que al ofrecer
distintas actividades dentro de un mismo espacio se obtiene el uso mixto
de suelo, adems de promover espacios recreativos naturales al contar
con varias actividades ocupando un menor espacio y utilizar como rea
verde el rea que normalmente se utilizara para la construccin.
Visto desde distintos momentos histricos, el ser humano siempre ha
buscado en la ciudad un lugar que le pueda ofrecer y satisfacer sus
necesidades de forma eficiente, cmoda y agradable, Las ciudades son
elementos

que

envuelven

diversos

sectores

culturales,

tnicos

nacionales y da cabida a su desenvolvimiento; son por lo tanto materia

del arte, son musas que motivan la creacin, las artes, la literatura e
incluso el discurso filosfico del siglo XX.
Por aos, muchas ciudades han crecido con grandes fraccionamientos
alejados, teniendo como consecuencia, distintos problemas de transporte,
inseguridad y desperdicio econmico entre
conveniente

proponer

soluciones

otros. Actualmente es

construyendo

verticalmente,

permitiendo la mezcla de usos de suelo privilegiando las reas

peatonales, tanto de circulacin como de recreacin. Realizar un
replanteamiento

urbano

como

este

requiere

gran

cantidad

de

inversin financiera y de planificacin.

ANTECEDENTES
En las primeras dcadas del siglo XX surgieron ideas urbanistas guiadas
por arquitectos como Le Corbusier; estas ideas fueron aprobadas en un
documento llamado Carta de Atenas, redactado con ocasin de uno de
los

Congresos

Internacionales

de

Arquitectura

Moderna

(CIAM)

bsicamente escrito por el arquitecto y urbanista Le Corbusier. En ella se

plantea la oposicin entre la ciudad tradicional (caracterizada por la
mezcla e indiferenciacin de usos urbanos), y la ciudad moderna, racional
y funcional que se rige por un principio fundamental: la zonificacin.
Zonificacin
La zonificacin es el concepto central del urbanismo moderno e idea
clave de la planificacin urbana actual. Frente a la mezcla de usos de la
ciudad tradicional, con todos los problemas de salubridad, higiene,
densificacin, Le Corbusier afirmaba que la mala arquitectura y la mala
planificacin urbana amenazaban a la familia, Se mata a la familia en
todas partes y se desmoralizan los espritus esclavizndolos a cosas
anacrnicas. La familia estaba amenazada por lo inapropiado de sus
moradas, que provocara su abandono masivo. En el siglo XIX se
desarrollaron las teoras higienistas, que promovan reformas legislativas
y acciones sociales encaminadas a impedir las enfermedades y procurar
bienestar fsico y mental, una aspiracin necesaria en una poca en la
que los trabajadores haban visto empeorar sus condiciones laborales y
vitales al emplearse en las fbricas y residir en las ciudades.
En el proceso de industrializacin, cuando fbricas las y viviendas

comparten el mismo espacio, el urbanismo moderno plantea que hay que

construir ciudades en que los diferentes usos, las diferentes funciones
urbanas, estn separadas en espacios distintos.

OBJETIVOS

General:
Generar el diseo de un proyecto de edificio de apartamentos que brinde
a sus usuarios, tanto los que residan en l como los que no lo hagan, un
espacio en el que puedan mejorar su calidad de vida urbana, en la cual
puedan encontrar sus actividades diarias rodeadas de un ambiente
armnico que cuente con mucha vegetacin en la mayor parte de sus
lugares y que las reas comerciales se encuentren cercanas al edificio de
apartamentos.

Particular:
Este proyecto propone un edificio de apartamentos con

uso mixto de

suelo, esto quiere decir que contar con ambientes que ofrezcan distintos
usos, los cuales sern como mnimo los siguientes:
Recreacin, salud, reas comerciales, reas financieras, entre otros.

El desplazamiento del proyecto ser de una forma predominantemente

vertical y de esta forma se utilizar la menor rea horizontal posible. Esto
tiene como finalidad generar espacios con el uso eficiente de los mismos
inspirado en el Monticulo Mongoy del centro arqueolgico Kaminal Juyu de
la ciudad de Guatemala.
Especfico:
Presentar a nivel de anteproyecto, una propuesta de arquitectura vertical,
con usos mixtos de suelo, dentro de los cuales el uso principal ser la
vivienda y los dems usos sern complemento de la misma.

Problema
a. La monofuncionalidad de las reas en la ciudad de Guatemala
actualmente hace que cada una se utilice a determinadas horas del
da, obligando a las personas a movilizarse grandes distancias para
poder realizar cualquier actividad cotidiana, quedando vacas el
resto del tiempo y por lo tanto reduciendo la seguridad y
aumentando el costo econmico al no poder hacer llegar sistemas
de transporte colectivo que faciliten el desplazamiento de la
poblacin. Al ser sistemas en los cuales los sectores de actividad
funcionan de forma aislada, los mecanismos de

acceso son

dependientes del vehculo. La expansin de la ciudad de

esta

forma representa un consumo exagerado de un recurso limitado, el

suelo, al no dejar espacios verdes con los cuales se reduzca el
impacto

de

las

edificaciones

con

esto

se

obtiene

impermeabilizacin del suelo, destruccin y aislamiento de los

ecosistemas naturales.
b. En la actualidad, la ciudad de Guatemala ha traspasado los lmites
municipales,

formando

el

AMCG,

creciendo

de

una

forma

desordenada, en la que las distancias a las que se encuentran los

lugares

en

los

actividades son

que

las

personas

normalmente

realizan

sus

muy lejanas a su lugar de residencia, esto trae

como consecuencia la prdida de tiempo, aumento de las ciudades

dormitorio, el uso desmedido del vehculo particular, contaminacin
ambiental, y disminucin de la cohesin social.
c. Una ciudad dispersa promueve la desvinculacin de las personas
que residen y realizan sus actividades en lugares separados por
grandes distancias, disminuye la rentabilidad econmica del Estado
y aumenta el impacto ambiental de las edificaciones.

LIMITES DEL PROBLEMA

Espacial:
La verticalidad del proyecto ser apreciada por su volumen, sin embargo
esto no significa que en la proporcin del mismo, los elementos verticales
sean predominantes sobre los elementos horizontales.
El motivo por el cual se establece esto es que el espacio fsico horizontal en
el que ser ubicado, es proporcionalmente mayor al espacio vertical
legislativo permitido.
Conceptual:
Verticalidad: el proyecto se basa en el aumento de la densidad de usos de
suelo del lugar en el que se localice el proyecto. En el caso de este
proyecto, la altura mxima permitida ser establecida por la ley de
Aeronutica Civil de Guatemala, la cual est determinada basado en la
proximidad que tengan los lugares con el aeropuerto nacional La Aurora,
que en este caso ser de 48 metros encontrndose el sitio a 5 minutos de
dicho aeropuerto.
Usos mixtos de suelo: lo cual quiere decir que dentro del proyecto
existir ms de una actividad cotidiana paralela a la vivienda, teniendo
como resultado un espacio cohesivo y de familiaridad entre los habitantes
del proyecto.
Vegetacin: al incorporarse elementos vegetales, tales como rboles,
grama o arbustos en la parte baja del edificio de apartamentos se generar

una ilimitada relacin entre los componentes del interior y los del exterior,
armonizando los espacios de una forma singular.
Impacto visual: por ser un proyecto en el que el volumen del mismo ser
llamativo,

el

objetivo

formal

de

el

ser

convertir

la

proyeccin

arquitectnica en algo llamativo ms que por su tamao, por su atractivo

formal, el cual ser de impacto con el entorno.
Temporal:
En Guatemala existe una cultura en la que las edificaciones se realizan
pensando que durarn para toda la vida, por lo que el proyecto se
desarrollar con un pensamiento ubicado dentro de la misma cultura,
realizando una propuesta con una larga proyeccin en el tiempo de vida.
Al proyectar algo con un tiempo de vida indeterminado, el diseo debe
comprometerse a contar con caractersticas que puedan apreciarse,
admirarse y ubicarse en cualquier momento a partir del instante en el que
es inaugurado.

Justificacin
El reto asumido por la arquitectura vertical no es el de batir rcords de
altura, sino el de generar un mayor aprovechamiento de un recurso no
renovable, sin el cual no podemos vivir, el suelo. Es por esto que para
conseguir un lugar que cuente con espacios que generan las distintas
actividades diarias, en el que las personas puedan invertir el tiempo que
normalmente utilizan en movilizacin, tiempo para recreacin, descanso y
dems actividades que aumenten la calidad de vida humana, es necesario
recurrir a un desarrollo arquitectnico en forma vertical, que integre la
mayor cantidad de usos posibles para las personas que residan en l,
generando vegetacin en el espacio que normalmente ocupara una
edificacin de crecimiento horizontal y poca densidad.
En los ltimos aos las ciudades han transformado su fisonoma urbana con
enormes extensiones de reas residenciales de baja densidad y esto ha
trado consecuencias ecolgicas, sociales y econmicas. En trminos
ecolgicos, la consecuencia ha sido la paulatina destruccin de la capa
vegetal, la irracionalidad en el consumo energtico y el deterioro del medio
ambiente; social y econmicamente la ciudad se ve afectada por la prdida
de tiempo que las largas distancias entre los lugares de actividad
requieren.
Los modelos de planificacin utilizados hasta el siglo XX se muestran
ineficaces para resolver los problemas del crecimiento urbano de las
grandes poblaciones de tamao medio, las cuales tambin muestran
sntomas parecidos de agotamiento de los modelos tradicionales.

La Ciudad de Guatemala ha crecido ms en la ltima dcada que en toda

su historia previa. Y las proyecciones a futuro indican que el crecimiento
continuar. De seguir el ritmo actual, el espacio urbanizado se duplicara
para el ao 2020 y albergar los 3.3 millones de habitantes que se espera
vivan en el rea metropolitana. La sensacin que priva en la poblacin es
que este crecimiento poblacional y espacial se ha dado de una manera
desordenada y que el efecto pareciera acentuarse con el tiempo.
Adicionalmente, y desde hace unas tres dcadas, se ha evidenciado una
creciente segregacin espacial entre las reas residenciales (ubicadas
principalmente en el extrarradio metropolitano) y las otras actividades
(ubicadas principalmente en el Municipio de Guatemala). Esto obliga a
buena parte de la poblacin a movilizarse diariamente entre periferia y
centro, lo que genera enormes ineficiencias y problemas sociales,
ambientales y econmicos, tanto para los individuos como para la ciudad
en su conjunto. Queda claro que esta posicin es insostenible en el
mediano y largo plazo.

Marco Terico
Los elementos arquitectnicos forman parte del momento histrico en el
que son creados, y con el paso del tiempo las generaciones identifican el
pasado, muchas veces, por medio de sus

iconos arquitectnicos, pero

existen obras que ms que representar el momento histrico en el que

fueron

concebidas,

representan

la

humanidad,

ya

que

tienen

caractersticas que pueden representar cualquier momento a partir de su

concepcin, no nicamente un perodo de tiempo cercano a su creacin.
Es por ello que la arquitectura no se debe realizar pensando nicamente en
la sociedad del presente, sino tambin en la del futuro, ya que si la obra es
positivamente acogida por ella, pasar a formar parte del legado
arquitectnico de la humanidad, no solamente de una generacin.
Por otra parte, la frase menos es ms representa una de las ideas
principales de este proyecto, menos, en el sentido de que se utilizar
menos espacio en el suelo existente y por consiguiente, sern menores los
recursos que se utilizarn para mantener la edificacin y ms, porque
tendremos una mayor capacidad de satisfaccin debido a la diversidad de
usos de suelo dentro del mismo espacio; ms, porque se utilizarn mejor los
recursos naturales, ms porque se le dar una mayor importancia al tiempo
de las personas, facilitando las distancias.
En resumen, se ocupar un menor espacio del que normalmente se utiliza,
y se obtendrn mayores resultados a nivel urbano, social, ambiental,
econmico.

Marco conceptual
El

proyecto

principios

contar

con

conceptos

ideas,
que

la

arquitectura a lo largo de su historia ha

tratado de respetar, ya que estas ideas
son fundamentos que muchas veces
hacen distincin entre arquitectura y

1.Esquema de ventilacin.

las artes plsticas. La funcin y forma

del edificio de apartamentos estar
basada en el montculo Mongoy del
sitio arqueolgico Kaminal Juyu.
El ambiente del proyecto, es decir, las condiciones o circunstancias, el aire
o la atmsfera del proyecto, ser de comodidad, de colectividad al
promover la cohesin entre las personas que habiten el lugar.
Este ambiente deber reducir el uso de recursos tecnolgicos, como aire
acondicionado, que daen el medio; esto se lograr al aprovechar la
suficiente luz natural que permita la iluminacin del proyecto, colocndolo
con una orientacin adecuada y generando sistemas de ventilacin natural
o bioclimticos que hagan circular el aire.
Debido a que en Guatemala existen nicamente dos estaciones climticas,
estacin seca y estacin
mantener

un

equilibrio

de lluvia, el confort climtico consistir en

trmico

constante

durante

todo

el

ao,

manteniendo una temperatura agradable en todo momento, aun cuando

las condiciones externas a la edificacin del proyecto sean distintas.
El proyecto contar con una imagen urbana que manifieste una integracin

con su entorno, ya que al contar con dos vas de alta jerarqua en la ciudad
de Guatemala, se planificar un acceso y un egreso principal, ubicado
estratgicamente dentro del terreno para poder integrarse fcilmente a
cualquiera de las dos vas y de igual forma ingresar fcilmente al proyecto,
siempre diferenciando las circulaciones, vehicular y peatonal dentro del
proyecto para no cruzarse en ningn momento entre ellas y poder darle
mayor importancia al peatn sobre el vehculo.
Debido a la mezcla de uso de suelo del proyecto, se generarn espacios
exteriores en los que las personas que acudan al mismo puedan
permanecer (estar exterior), ya sea que hagan uso del rea comercial,
cultural, residencial o cualquier otra.

RELACIONES INTERIORES
El enfoque principal, ser brindar espacios
amplios,

iluminados,

con

lugares

jardinizados cada cierta rea determinada,

aumentando el espacio perceptivo, por
medio

de

la

colocacin

de

la

menor

cantidad de muros posibles destacndose

por los revestimientos aplicados en las
paredes del edificio.
CIRCULACIONES VERTICALES
Las

circulaciones

del

proyecto

sern

diseadas de una manera en la que ningn

impedimento

fsico

limite

cualquier
2. Interior, Centro de arte, Zaha Hadid. Fuente: galera de imgenes.

persona a acceder a la mayor parte de los

ambientes.

VERTICALIDAD
El volumen del proyecto contar
con

una

predominante

verticalidad (9 niveles), sin llegar

a

ser

un

rascacielos;

el

crecimiento vertical ser para

hacer un mejor uso de suelo y de
esta forma aumentar la densidad
del terreno.

IMAGEN EXTERIOR
La edificacin estar completamente integrados formalmente con su

emplazamiento,

los

volmenes

elementos

horizontales

sern

prolongaciones de los elementos verticales principales, dando con esto una

imagen contina de los volmenes del emplazamiento, verticales y
horizontales.
La imagen exterior ser llamativa e impactante con su entorno, esto sin
dejar de respetarlo o volverse inurbano.

Marco Referencial Legal

LEYES
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala (1985 / 1993).
Cdigo Municipal (2002). Decreto 12-2002, Congreso de la Repblica de
Guatemala.
Ley de Consejos de Desarrollo Urbano y Rural (2002). Decreto 12-2002,
Congreso de la Repblica de Guatemala.
Ley Preliminar de Urbanismo (1956). Decreto 29 de Febrero 1956, Carlos
Castillo Armas.
Ley de Parcelamientos Urbanos (1961). Decreto 1427 (1961), Congreso de
la Repblica de Guatemala.
Ley del Registro de Informacin Catastral (2005). Decreto Nmero 41-2005,
Congreso de la Repblica de Guatemala.
Ley de Aeronutica civil.

REGLAMENTOS
Reglamento de la Ley de Vivienda y Asentamientos
Humanos (1998). Acuerdo Gubernativo No. 286-98
Reglamento de ordenamiento territorial del
municipio de Guatemala.
Ttulo II, normas tcnicas de ordenamiento territorial.
Captulo III, zonas generales.
Artculo 33. Asignacin restringida de zonas generales G4 y G5 por
vas angostas o inexistentes.
Captulo V, parmetros normativos.
Artculo 37. Parmetros normativos de obras.
Artculo 38. Medicin de alturas.
Artculo 39. Pisos.
Artculo 40. Medicin y referencia de altura aeronutica.
Artculo 41. Parmetros normativos de uso del suelo. Inciso b, uso del
suelo mixto.
Articulo 46 parmetros normativos para la zona general ncleo G4.
Artculo 54. Usos del suelo mixtos.
Artculo 57. Dotacin de estacionamiento.

Marco

territorial:

MUNICIPIO DE GUATEMALA
La Ciudad de Guatemala es parte del rea Metropolitana de Guatemala
(AMG), formada por los 17 municipios del departamento de Guatemala.

Las coordenadas del municipio de Guatemala son:

Altitud: 1.499 metros.
Latitud: 14 37' 15" N
Longitud: 90 31' 36" O
Dentro del departamento de Guatemala, el municipio de Guatemala est
conformado por 942,348 habitantes, entre estas personas 444,429 son
hombres y 497,919 son mujeres. Segn proyecciones por el INE para el
2014.
El municipio de Guatemala cuenta con una poblacin urbana de 942,348
habitantes, siendo este dato el total de la poblacin, ya que el municipio
se encuentra completamente urbanizado.

INFRAESTRUCTURA
El terreno ubicado entre la 1. Y 2. Avenida y 9. Calle de la zona 14 de la
Ciudad de Guatemala. Se encuentra en un sector con alta plusvala, un
entorno armnico y rutas de acceso que comunican a los principales
sectores de la ciudad Capital esta zona privilegiada cuenta con
infraestructura y equipamiento urbano en buen estado debido a que el
tipo de comercio que se ha ubicado en l es de alta calidad, por lo que
requiere contar con estos aspectos en condiciones apropiadas. La Zona 14
de la ciudad de Guatemala es una de las 25 zonas en las que se divide la ciudad
de Guatemala, de acuerdo al establecimiento de las mismas durante el gobierno
de Jacobo rbenz en 1952. La zona 14 abarca desde la 20 calle a la colonia Elgin
y de la Avenida de Las Amricas a la Villa de Guadalupe

Demografa
La zona 14 de la Ciudad de Guatemala, se describir a partir de la
interseccin del bulevar Tecn Umn y avenida de Las Amricas a la altura
del Obelisco de los Prceres de la Independencia, hacia el Sur por medio
de esta ltima avenida rodeando y excluyendo a la lotificacin El Mirador
de Elgin, por el Sur, hasta encontrar la avenida Hincapi, la que se seguir
hacia el sur hasta alcanzar el puente Shangril sobre el ro Pinula, el cual
se seguir aguas arriba, constituyendo lmite del municipio, hasta
encontrar el lindero de la finca San Rafael, lindero que se seguir hasta
cruzar el antiguo camino a El Salvador el que se recorrer hacia el
Poniente y luego el antiguo acueducto de Pinula hasta alcanzar el punto
de origen de la descripcin.
La zona donde se encuentra el sitio se caracteriza por su exclusividad y
plusvala con ms de 30 edificios de apartamentos en dicho sector.
Actualmente, en Guatemala en la zona 14 existe una tipologa arquitectnica
que incluye caractersticas como el diseo espacial, estructural, constructivo y
morfolgico que satisface las necesidades principales para poder habitar los

edificios altos de apartamentos contemporneos.

Economa
Por contar con un uso de suelo predominantemente comercial, el sector
tiene un desarrollo econmico que evoluciona en la medida que las
actividades productivas de las empresas que cuentan con instalaciones
en l, tengan el xito esperado.
Las principales actividades productivas son realizadas en el da por el
sector

comercial

hotelero,

de

restaurantes,

comerciales, edificios de apartamentos y otros,

oficinas,

empresas

por la noche las

actividades productivas son llevadas realizadas nuevamente por los

restaurantes.
El terreno en el que se plantear el proyecto cuenta con un rea de
4,996.00 m2, dentro de los cuales se propondrn instalaciones y servicios
para cierta cantidad de personas, este nmero de personas ser
determinado al realizar el programa de necesidades.

Idea matriz
Al igual que en una ciudad horizontal, este proyecto se desarrollar
pensando en que cada elemento forma parte de un todo, esto quiere decir
que todo tendr relacin con el medio, comenzando con la imagen
apreciable desde el exterior de la edificacin, ya que tendr que generar
una sensacin de algn elemento emergiendo en los balcones, la
edificacin ser una continuidad del medio en el que se desarrollar, no
nicamente en su volumen, sino tambin en el valor natural que tendr
tanto dentro como fuera de l.
Al ingresar al proyecto, el acceso principal de la edificacin podr ser
percibido nicamente por los cambios de textura entre lo existente original
y lo existente agregado (es decir, lo producido por el hombre), ya que al
formar todo parte de un todo, el plano que est cubriendo el ingreso,
puede haber sido parte de una escultura en un atrio previo a l. Con
elementos arquitectnicos con detalles de escalinatas y formas piramidales
como un da llego a ser el montculo Mongoy del Kaminal Juyu.
Ya estando dentro de la edificacin, los elementos naturales formarn parte
de una infinita composicin arquitectnica generada a partir del volumen,
las sombras y la luz, que estarn presentes en cada espacio y as cada
usuario formar parte de esta composicin. Caracterizndose por una
representacin del acueducto de Pinula o ms conocido como La culebra
quien en el siglo XVII abasteca de agua potable a la ciudad de Guatemala.
Para diferenciar lo natural de lo artificial se utilizarn colores y texturas que
representen la mano del hombre y el montculo Mongoy empleando
acabados en ladrillo, porcelanato imitacin madera que en su tiempo
fueron construidas a base de dichos materiales como lo son la madera y el
barro las edificaciones del centro arqueolgico Kaminal Juyu; sin embargo,
las formas curvas y piramidales tendrn un papel importante para crear el
mimetismo entre lo natural y lo creado por el hombre.
Para lograr percibir la diferencia de ambientes, el proyecto contar no

solamente con divisiones por medio de muros, sino tambin con cambios
de textura, materiales, agua, y vegetacin a lo largo de toda la edificacin
interior y los espacios exteriores.
En los espacios con mayor jerarqua funcional, su importancia ser
representada por medio de efectos de luz, de sonido, de texturas y de
altura, siendo un ambiente de alta jerarqua el que cuente con una altura
mayor a la altura promedio que contar el proyecto.

ANALISIS DEL SITIO Y SU ENTORNO

Ubicacin
El terreno se encuentra ubicado sobre la 9 calle y 1. y 2. Avenida de la zona 14 de
la ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.

INFRAESTRUCTURA
En el terreno actualmente se encuentra un parque perteneciente a la
colonia El Campo uno, colindando con el edificio de apartamentos Tadeus,
la Iglesia de San Judas Tadeo, el edificio Verdever y las viviendas que
conforman a la colonia el Campo uno, se encuentra en un sector que
cuenta con infraestructura y equipamiento urbano en buen estado debido a
que el tipo de comercio que se ha ubicado en l es empresarial y comercial
de mediana y alta calidad, por lo que requiere contar con estos aspectos en
condiciones apropiadas.

SERVICIOS:
El sector cuenta con acometidas municipales de agua, y electricidad y con
candela municipal para la evacuacin de deshechos.
AGUA
El terreno cuenta con el servicio de
acometida de agua potable.

DRENAJES
El

terreno

municipal
deshechos.

cuenta
para

con
la

una

candela

evacuacin

de

El tipo de pavimento que se encuentra en el sector es mixto, ya que est

formado en gran parte por concreto y tambin cuenta con pequeos espacios
de asfalto (baches).

SERVICIOS Y COMERCIO: Entre las cercanas del terreno podemos encontrar

varios servicios dentro de los cuales estn: Hospital las Amricas, Europlaza,
Mcdonalds, TacoBell, Anacafe, Edficio de viajes Decameron, Crown Plaza,
Restaurante la Estncia, Gasolinera Shell, Soloteatro, Hotel posada San Judas,
Aeropuerto internacional la Aurora, entre otros.

ARQUITECTURA DEL ENTORNO INMEDIATO

Actualmente, en Guatemala en la zona 14 existe una tipologa arquitectnica que incluye

caractersticas como el diseo espacial, estructural y constructivo y morfolgico que satisface
las necesidades principales para poder habitar los edificios altos de apartamentos
contemporneos.

Restricciones municipales:
El plan de ordenamiento territorial de la ciudad de Guatemala, ha
establecido, basado en la planificacin que han desarrollado, cinco tipos de
zonas generales que cuentan con ciertas limitaciones y caractersticas.

El terreno se encuentra ubicado en un

sector clasificado como zona general 4
(G4),

lo

cual

establece

ciertas

caractersticas particulares como el uso

mixto de suelo: en las zonas G4 el POT
recomienda que las edificaciones cuenten
con una mayor densidad del uso de suelo.
39. Esquemas anexo de POT Fuente: galera de imgenes

Porcentaje

de

permeabilidad:

este

porcentaje es un indicador de la superficie

que permite que se filtre agua de manera
natural al suelo con que cuenta o debe
contar un predio de acuerdo con la zona
general que le corresponda. Se mide como
el porcentaje del rea efectiva de un predio

que tiene o debe estar provista de suelo

natural y cobertura vegetal.

40. Esquemas anexo de POT Fuente: galera de imgenes

Altura base: es la altura medida en

metros que, puede alcanzar una edificacin
o estructura a la que le aplique el ndice de
edificabilidad base.
No

obstante,

ninguna

altura

podr

sobrepasar la altura aeronutica, la cual en

este caso es de 32 metros.
41. Esquemas anexo de POT Fuente: galera de imgenes

Altura de Aeronutica: las alturas indicadas expresan la altura mxima

permitida por la direccin general de aeronutica civil para edificaciones,
estructuras y cualquier objeto, a partir de la elevacin natural del terreno.

PROGRAMA DE NECESIDADES
El siguiente programa de necesidades se ha realizado con el objetivo de
ofrecer la satisfaccin y el confort necesario a los futuros usuarios del
proyecto.
Como su nombre lo indica, un proyecto de uso mixto de suelo en un
edificio de altura cuenta con distintos ambientes que corresponden a
diferentes actividades, teniendo como resultado una mayor densidad.
Torres Kaminal Juyu contar con distintos espacios, los cuales se
distribuyen de la siguiente manera: Para el rea comercial se han
contemplado
restaurantes,
bancos,
farmacia,
cafetera,
Locales
comerciales, dentro de las amenidades con las que contara el proyecto
estn: Piscina, gimnasio, Spa y saln y Saln de usos mltiples.
Se proyectan cuatro tipos de apartamentos, tres de los con dos dormitorios
y un diseo de apartamento conformado por un dormitorio teniendo como
ambientes: sala, comedor, cocina, baos, walking closet y balcn.
El proyecto tambin contara con parqueo subterrneo el cual tiene una
capacidad para 300 vehculos (De los cuales se brindaran 2 por
apartamento.) el resto de parqueos estn destinados para el rea
comercial.

Propuesta Arquitectonica Torres Kaminal Juyu.

Torres Kaminal Juyu es un proyecto que ser desarrollado cumpliendo con

todas las normas de diseo con materiales de alta calidad y arquitectura
moderna y funcional para darle a los usuarios un producto que satisfaga
todas sus aspiraciones a un precio accesible.

Torres Kaminal Juyu es un edificio de apartamentos ubicado en zona 14,

un sector premium de muy alta plusvala, con varios accesos a las
principales vas de la ciudad y todos los servicios al alcance de las
personas. Tiene un hermoso entorno, lindas vistas y una ubicacin muy
privilegiada, al estar de la Avenida de las Amricas y el aeropuerto
Internacional La Aurora.

Adems, la cercana y la accesibilidad de la zona 14 hacen de Torres

Kaminal Juyu un proyecto con plusvala. El atractivo de la zona seguir
aumentando, al igual que el retorno sobre tu inversin.
Vivir en la zona 14 es un privilegio; a travs de Torres Kaminal Juyu eso
ser posible. Los usuarios ya no tienen que recorrer largas distancias en

el trfico para encontrar un espacio cmodo y atractivo a un precio

accesible.
Torres Kaminal Juyu cuenta con slo cuatro apartamentos por nivel, los
cuales estn diseados para tener colindancias mnimas entre uno y otro,
lo que permite que haya reduccin de ruidos entre apartamentos.
Adems, cada uno posee entradas vestibuladas, que tienen el objetivo de
ser un prembulo al rea social, ofreciendo ms privacidad y amplitud, lo
que los hace an ms acogedores.

Acabados
Piso porcelanato importado imitacin madera, elegante y de fcil
mantenimiento.
Revestimiento de ladrillo y blanqueado.
Ventanera con perfiler de aluminio, que es muy atractiva
visualmente y combina muy bien con los acabados de los
apartamentos.
Cielo falso en todos los ambientes, que ayuda a reducir los ruidos.
Cocina con gabinetes y top de cuarzo.
Grifera importada en cocina y en baos.
Baos amueblados.
Clsets completos.
Torres Kaminal Juyu contara con un innovador
diseo arquitectnico, que ha contemplado todos
los elementos que le permiten ser un edificio
moderno y seguro, tomando en cuenta los
sistemas modernos de seguridad en el
cual contar con cmaras de circuito cerrado,
activas las 24 horas, que controlarn el rea de
visitantes en el lobby, rea de elevadores y el
parqueo para visitas.

Tipos de apartamentos.
Apartamento tipo 1.
Un espacio para ser dueo y dejar de alquilar con 105.00 m
gracias a sus ventanales en las dos fachadas, el apartamento
tendr ambientes ventilados y con una excelente iluminacin.
Conformndose por: Sala, Cocina, comedor, Dormitorio principal
con bao, Dormitorio secundario, Bao, balcn y 2 parqueos
incluidos.

Apartamento tipo 2.
Este acogedor apartamento de 110.5 m es ideal para quienes
empiezan una vida juntos. Los ventanales proveern
luz y
dispersin que necesitan los usuarios. Un segundo dormitorio le
suma al apartamento la posibilidad de crecer en familia, o bien le
permite a las personas trabajar desde la comodidad del hogar.

Conformndose por: Sala, Comedor/cocina, Dos dormitorios, 1 bao

y dos parqueos.

Apartamento Tipo 3
Un diseo eficiente permite que en sus 72 metros cuadrados de
rea interna el usuario encuentre espacios holgados y bien

iluminados. Su rea social es tan amplia como la de un

apartamento de tres dormitorios, En el dormitorio principal cabe
perfectamente una cama King, dos mesas de noche y una consola
para la TV sin sacrificar el espacio para toda la ropa en el closet.

Apartamento Tipo 4

El espacio ideal: los ambientes que necesitan los usuarios con 112
metros cuadrados. Un dormitorio principal con bao, ideal para
descansar despus de una larga jornada de trabajo.
Adicionalmente, un dormitorio secundario con su respectivo bao
cuenta adems con sala, comedor, cocina y dos parqueos incluidos.

Apuntes interiores y exteriores.

Apuntes interiores Restaurante.

Apunte exterior rea de piscina.

Apunte exterior rea de piscina.

Apuntes interiores Spa y saln.

Apunte interior Gimnasio.

Apunte interior Cafeteria.

Apunte interior dormitorio principal.

Apunte interior Comedor-sala.

Apunte interior dormitorio principal.

Apunte interior bao de dormitorio principal.

Apunte interior dormitorio secundario.

Apuntes exteriores reas comerciales.

Apuntes exteriores Torres Kaminal Juyu.

Conclusiones

El crecimiento demogrfico de una ciudad provoca una

desconexin, tanto en tiempo como en espacio, entre los lugares
en los que se reside y los lugares en que se realizan las dems
actividades
cotidianas,
teniendo
como
consecuencia
el
surgimiento de ciudades que no son para residir.

Por medio de arquitectura con usos mixtos de suelo, se puede

evitar esta situacin al optimizar el espacio y el tiempo en
actividad que pueda tener un lugar.

Utilizando arquitectura vertical con elementos de vegetacin que

formen parte de la propia arquitectura, se puede romper la brecha
que existe entre la horizontalidad y la verticalidad en la vivienda.

Durante el tiempo que se encuentre existente, la arquitectura es

un elemento que representa a la humanidad, es por ello que debe
ser atractiva tanto para el presente como para el futuro.

Bibliografa

Folleto de Introduccin al Diseo Urbano, El Arte y la Ciudad

Contempornea.
www.biblioteca.iapg.org
www.bufetetecnico.es
www.Ine.Gob.Gt
www.indexmundi.com
www.Inforpressca.com. Servicio De Informacin Municipal (Sim),
Departamentos De Guatemala.
www.propuestaurbana.com, Artculo Crecimiento Inteligente
www.todoarquitectura.com
www.turcon.blogia.com, Artculo de opinin sobre ecologa.
www.wikipedia.com