MODELO DE CONTRATO DE SUMINISTRO DE CONTENIDOS

En la ciudad de Arequipa, a 22 de agosto del 2013

REUNIDOS

DE UNA PARTE, Henry Rubn Gmez Velsquez mayor de edad, con D.N.I.
nmero 46117039 y en nombre y representacin de CONFECCIONADORES S.A con
RUC 235324, en adelante, el CLIENTE, domiciliada encalle Per, cercado, provincia y
departamento de Arequipa.
DE OTRA PARTE, Guillermo Luque Castro mayor de edad, con D.N.I. nmero
48787898 y en nombre y representacin de la mercantil DISTRIBUIDORES LANEROS
SA. Con RUC N 213546, en adelante, el PROVEEDOR, domiciliada en calle Manuel
Aguirre N10, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima.
El CLIENTE y el PROVEEDOR, en adelante, podrn ser denominadas,
individualmente, la Parte y, conjuntamente, las Partes, reconocindose mutuamente
capacidad jurdica y de obrar suficiente para la celebracin del presente Contrato
EXPONEN
PRIMERO: Que el CLIENTE est interesado en la contratacin de los servicios de:
a) De suministro de materia prima, esto es lana
b) De suministro de materia prima, esto es tela
El CLIENTE est interesado en contratar dichos servicios para la ampliacin y mejora
de su empresa la cual se dedica al confeccin de prendas de vestir.
SEGUNDO: Que el PROVEEDOR es una empresa especializada en la prestacin de
servicios de suministro de materia prima para el confeccin de prendas de vestir.
TERCERO: Que las Partes estn interesadas en celebrar un contrato de SUMINISTRO
DE CONTENIDOS en virtud del cual el PROVEEDOR preste al CLIENTE los servicios
de suministro a fin de que reciba de parte de proveedor entregas sucesivas y peridicas de
los siguientes productos:

a) Suministro de
CANTIDAD

materia prima, esto es lana DETALLAR CLASE CALIDAD

b) Suministro de materia prima, esto es tela

Que las Partes reunidas en la sede social del CLIENTE, acuerdan celebrar el presente
contrato de SUMINISTRO DE MATERIAS PRIMAS, en adelante, el Contrato, de
acuerdo con las siguientes clausulas:
CLUSULAS
PRIMERA.- SUMINISTRO
Que la entidad DISTRIBUIDORES LANEROS S.A (el proveedor) se obliga mediante el
presente contrato a vender a CONFECCIONADORES S.A (el cliente), los productos
indicados en el expositivo III, de acuerdo con los pactos y condiciones aqu detalladas, y
con arreglo al cdigo civil peruano.
Las partes acuerdan que el procedimiento de suministro ser de la entrega de manera
sucesiva y peridica de los productos descritos en el expositivo 3 se realizara de la
siguiente manera:
-

15 de Enero de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
-

15 de febrero de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
-

15 de Marzo de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
-

15 de Abril de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
-

15 de Mayo de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
-

15 de Junio de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
-

15 de julio de 2013

La entrega de 500 kg de lana

La entrega de 500 kg de tela.
Comprometindose a no modificarlo, salvo por acuerdo expreso entre las partes.
SEGUNDA.- OBJETO
El objeto del presente contrato, y del suministro ser los productos y mercancas detalladas
en el expositivo III del presente contrato.
TERCERA.- PRECIO
El precio de los productos ser:
- El precio de 500 kg de lana ........., ser ..............
- El precio de 500kg de tela .........., ser de ..........
No obstante, si el precio de los productos tuviera que ser revisado, por causasimprevistas
que motiven el alzamiento de los costes de fabricacin de los productosla entidad
DISTRIBUIDORES LANEROS S.A (el proveedor), deber comunicar los nuevos precios a
CONFECCIONADORES S.A (el cliente), con una antelacin mnima de 5 das, detallando
los nuevos precios e indicando la fecha de aplicacin, todo ello deber ser expresamente
aceptado por esta, mediante cualquier forma aceptada en Derecho.
A los precios arriba detallados, habr que sumarles el importe
CUARTA.- PEDIDOS
La entidad CONFECCIONADORES S.A (el cliente), se compromete a adquirir mercancas
o productos por importe mnimo de ............. soles mensuales, debiendo realizar el primer
pedido antes de que transcurran los 5 primeros das desde la firma del presente contrato, y
por una cantidad mnima de .......... soles.
La entidad CONFECCIONADORES S.A (el cliente), realizar los pedidos mediante fax
oburofax, correo certificado con acuse de recibo o telegrama, debiendo la mercantil

DISTRIBUIDORES LANEROS S.A, aceptarlos y entregarlos en el domicilio indicado de

aquella, dentro de los 05 das siguientes a la recepcin del pedido, siendo por su cuenta y
riesgo el transporte de los productos o mercancas.
QUINTA.- PAGO
La entidad CONFECCIONADORES S.A deber satisfacer, dentro de plazo, las facturas
que llevarn la fecha de entrega de los productos o mercancas, y expresarn, respecto a su
cobro, un vencimiento a 05 das.
La entidad DISTRIBUIDORES LANEROS S.A(el proveedor) podr interrumpir el
suministro de los productos, sin ningn tipo de responsabilidad, si la
CONFECCIONADORES S.A(el cliente), tiene facturas pendientes de cobro por importe
superior a S/ 1 .000.00(mil nuevos soles), as como si su solvencia econmica se viera
disminuida gravemente.
SEXTA.- GASTOS
Sern de cuenta de CONFECCIONADORES S.A(el cliente), todos los gastos, costas e
impuestos, que origine cualquier procedimiento judicial o extrajudicial se produzcan por
causa de interpretacin del presente contrato, o por reclamacin de importes impagados
existentes, incluyendo los gastos y honorarios de Abogado y Procurador, si la
suministradora los utilizar.
DCIMA.- FUERO
Las partes, con renuncia expresa de cualquier fuero que pudiera corresponderles, para
cuestiones que puedan suscitarse o acciones ejercitarse sobre la interpretacin del
cumplimiento o incumplimiento de lo aqu pactado, expresamente se someten a los Jueces y
Tribunales de Arequipa
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y a un solo efecto, en la
ciudad y fecha arriba indicadas.
Arequipa 05 de diciembre del 2012

Henry Rubn Gmez Velsquez

REPRESENTANTE LEGAL DE CONFECCIONADORES SA
.

Guillermo Luque castro

REPRESENTANTE LEGAL DE DISTRIBUIDORES
LANEROS S.A

CONTRATO DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE SOBRE MEDIDA

Seor notario srvase a extender en su registro de escrituras pblicas una de
contrato de compra venta sobre medida. Por medio del presente contrato de compraventa que celebran de una parte Guillermo Luque castro, peruano, con DNI 46587858,
soltero, domiciliado en calle los laureles N344, mariano melgar, provincia y
departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominar EL VENDEDOR, y
de la otra parte Henry Rubn Gmez Velsquez, peruano, con DNI 46117039, soltero,
con domicilio en calle Manuel Aguirre N10, Umacollo, provincia y departamento de
Arequipa, a quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR, en los trminos y
condiciones siguientes
PRIMERO.La vendedor es propietaria del inmueble rustico finca los lauros, ubicado
exactamente en el distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa en Av.
Paisajista sin numero cuya rea es de 500 metros cuadrados, valorizado cada metro
cuadrado en S/300.00 nuevos soles.
SEGUNDO.Por el presente documento, los vendedores dan en venta real y enajenacin perpetua en
favor del comprador, el inmueble descritos en la clusula que antecede,
comprometindose adems en la venta que se efecta sobre medida , la posesin
directa e inmediata del bien, terreno, sus aires, vuelos, usos, costumbres y
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y
corresponde, sin reserva ni limitacin alguna.
TERCERO.El precio de compra-venta por el inmueble descrito en la clusula primera, pactado de
comn acuerdo entre ambas partes contratantes es de S/ 150, 000 (ciento cincuenta mil
00/100 nuevos soles), el cual deber ser cancelado mediante cheque de gerencia, y
girado a la orden del sr Guillermo Luque castro por expresa indicacin de los
vendedores, titulo valor que ser entregado a la firma de la escritura pblica que origine
la presente minuta, confirindole los contratantes efecto cancelatorio a dicho cheque.
CUARTO.Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio que por el
se paga existe justa y perfecta equivalencia y si hubiera alguna diferencia ser de
aplicacin lo dispuesto en los artculos 1574 y 1575 del cdigo civil.
QUINTO.Declaran los vendedores que sobre el inmueble que transfiere no pesa carga, gravamen,

hipoteca, embargo, ni medida judicial o extrajudicial que limite el ejercicio de su

derecho de propietario y de libre disposicin, obligndose en todo caso, a pesar de esta
declaracin, al saneamiento por eviccin
SEXTO.Declaran asimismo los vendedores que no adeudan por concepto de pago de arbitrios,
impuesto predial, gabelas, tarifa por servicios, tasas, contribuciones y otras
obligaciones tributarias, respecto a los inmuebles que se enajenan. ambas partes se
solidarizan frente al fisco por las sumas que estuvieran adeudando por cualquiera de los
conceptos enunciados, as como por el pago de la contribucin de mejoras, dejando
constancia que en relacin interna son de cargo del comprador, todas las obligaciones
anteriores a la firma de este documento.
SEPTIMO.Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pblica que esta minuta
origine, como son notariales y de inscripcin sern de cuenta del comprador, dejando
expresa constancia que la presente compra-venta no esta afecta al pago del impuesto de
alcabala, en virtud del artculo 25 del D.L. 776
OCTAVO.Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de este contrato, las
partes acuerdan, someterse a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de lima,
renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como tales, los consignados en la
introduccin.

Arequipa 22 de agosto del 2012

Henry Rubn Gmez Velsquez

COMPRADOR

Guillermo Luque castro

VENDEDOR

CONTRATO DE PERMUTA DE AUTOMOTORES

Entre el Sr Henry Rubn Gmez Velsquez, soltero con DNI 46117039
domiciliado en calle Manuel Aguirre N 154 propietario del vehculo Marca BMV
Modelo-Z5 ao 2012 Motor BMU348 Chasis B73452 por una parte, y por la otra
el Sr Guillermo Luque castro, soltero con DNI 45874585domiciliado en calle los
laureles, mariano melgar, provincia y departamento de Arequipa, propietario
del bien inmueble(terreno) ubicado en la urbanizacin residencial las peas,
del distrito de Sachaca, de la provincia y departamento de Arequipa, lote 35
manzana a, de un rea de 112,00 m2., el mismo que se encuentra inscrito
en la partida n 11033206, del registro de propiedad inmueble de la zona
registral n xii - sede Arequipa, oficina registral Arequipa, cuyas reas, linderos
y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento
registral, se celebra el presente contrato de permuta de automotores usados
bajo las siguientes condiciones:
1) En este acto, el Sr. Henry Rubn Gmez Velsquez entrega al Sr Guillermo
Luque castro el vehculo de su exclusiva propiedad antes indicado, en el estado
en que se encuentra, el cual lo recibe de conformidad y a su vez entrega en
carcter de permuta al Sr Henry Rubn Gmez Velsquez el terreno de su
propiedad, recibindolo ste en el estado en que se encuentra y de
conformidad. Ambas partes fijan el valor de cada uno de sus respectivos
vehculos en la suma de:
Auto BMV en un valor de S/55 000.00 (cincuenta y cinco mil nuevos soles)
Terreno con un valor de S/ 50 000.00 (cincuenta nuevos soles)
2) Las partes declaran que los vehculos y el terreno de su propiedad estn
libres de toda deuda y no registran gravmenes de ningn tipo.
3) El Sr Henry Rubn Gmez Velsquez entrega en este acto al Sr Guillermo
luque castro la siguiente documentacin:
a)Ttulo de propiedad
b)Cdula de Identificacin
c)Recibos de Patentes, aos: 2012
d)Formularios 08
e)etc.

3) El Sr Guillermo Luque castro entrega en este acto al Sr Henry Rubn Gmez

Velsquez la siguiente documentacin:
a) Ttulo de propiedad del inmueble
b) Recibos por pago del impuesto predial aos 2011,2012 y 2013
e)etc.
4) Las partes se obligan a realizar las correspondientes transferencias de
dominio dentro de los 10 das. Si alguna de las partes no lo hiciera, la otra no
se hace responsable por los perjuicios que pudieran surgir de la falta de
transferencia, sin perjuicio de darle de baja al vehculo.
5) Desde las 12:00 pm horas, del da 22 de agosto del mes. Agosto del
ao.2013 cada uno de los permutantes se hace nico y exclusivo responsable
de los accidentes, daos y perjuicios que pudiera ocasionar con el automotor
que recibe.
6) A todos los efectos legales, las partes se someten a los Tribunales de
Arequipa, y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde se
considerarn vlidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o
extrajudiciales que se hagan.
Se firman, en prueba de conformidad dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la ciudad de Arequipa, a los. 21 das del mes de. Agosto del ao
2013.

Henry Rubn Gmez Velsquez

castro

Guillermo Luque

Permutante
Permutante

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Compraventa de Bien
Futuro, que celebra El Vendedor y El Comprador, cuyos datos de identificacin,
Documentos de identidad y domicilio constan en el Anexo A, que forma parte integrante
del presente documento, en los trminos y condiciones siguientes:
Se deja constancia que las referencias en singular incluirn al plural, y el masculino incluir
al femenino, siempre que sea aplicable dentro del contexto.
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. El Vendedor, es propietario del predio descrito en el Anexo A. Sobre el predio, El
Vendedor tiene proyectado y viene desarrollando la construccin de una vivienda, cuyos
respectivos linderos, rea, numeracin y medidas perimtricas se detallarn en la
declaratoria de Fbrica e Independizacin, de ser el caso, que oportunamente inscribir El
Vendedor en el Registro de Predios correspondiente.
1.2. Las caractersticas del bien se encuentran descritas en el anteproyecto de arquitectura
que El Comprador declara conocer, aceptando desde ya que las correspondientes reas y
linderos definitivos sern los establecidos a la terminacin del proyecto y conforme a lo
sealado en la conformidad de obra o documento similar o anlogo que otorgue la
Municipalidad respectiva, establecidas en los planos y relacin de acabados que El
Comprador declara conocer.
1.3. La relacin de acabados del bien objeto de venta constan en el Anexo A.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Por el presente documento, El Vendedor transfiere en favor de El Comprador la
propiedad del bien descrito en el Anexo A.

2.2. En caso el bien se encuentre dentro de un rgimen de unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva y propiedad comn, la venta comprende el rea sealada como
propiedad exclusiva y el porcentaje de participacin que le corresponde sobre las reas y
bienes comunes segn se estipule en el Reglamento Interno.
2.3. La venta del bien se efecta ad corpus y comprende la fabrica correspondiente, sus
reas, aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello
que de hecho o por derecho pudiere corresponder al bien enajenado, sin reserva ni
limitacin alguna.
TERCERO: PRECIO
3.1 Las partes acuerdan que el precio por la venta del inmueble descrito en la clusula
segunda, es el detallado en el Anexo A.
3.2. El precio ser pagado por El Comprador a El Vendedor en la forma descrita en el
Anexo A. El importe de la cuota inicial es pagado con recursos propios de El Comprador,
los mismos que son depositados en una cuenta de una institucin del sistema financiero
nacional (cuenta de ahorro personal, cuentas recaudadoras, cuentas en garanta u otras
similares), al momento de suscribirse la presente minuta; mientras que el saldo del precio
ser financiado mediante un Crdito Hipotecario MIVIVIENDA Estandarizado (CME)/MI
HOGAR/ TECHO PROPIO)otorgado por la entidad financiera indicada en el Anexo A y
que es pagado mediante la entrega de Cheque de Gerencia detallado en dicho Anexo, a la
firma de la escritura pblica que la presente minuta origine, previa verificacin del
cumplimiento de los siguiente requisitos, y de la que usted Seor Notario dar fe.
(ii) Acreditacin del Registrador Pblico de que el predio es urbano.
(iii) Copia de los asientos registrales en donde constan inscritas las resoluciones de
aprobacin de habilitacin urbana para uso de vivienda, as como la resolucin de
recepcin de obras.
(iv) Copia del asiento registral en donde consta inscrita la resolucin de aprobacin de
habilitacin urbana para uso de vivienda en va de regularizacin.
- Copia de la Licencia de Obra vigente o, de haberse culminado la ejecucin de la vivienda,
Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin expedido por la Municipalidad Distrital
competente.
- Copia del Certificado de Numeracin, si fuera el caso
3.3 La firma puesta por El Vendedor en la presente minuta se entiende como constancia de
aceptacin de la modalidad de pago del precio pactado.
CUARTO: CONDICIN SUSPENSIVA

El presente contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicacin del Artculo 1534 del Cdigo Civil. No obstante, las partes
acuerdan que la condicin se entender cumplida cuando se encuentre inscrita la
declaratoria de fbrica, la independizacin y el reglamento interno, lo que ocurra despus,
del bien objeto de venta en el registro correspondiente, fecha en la cual el presente contrato
surtir plenos efectos.
QUINTO: GRAVMENES
El Vendedor deja expresa constancia que, con excepcin a la hipoteca por financiamiento
bancario otorgada a ste, sobre el predio en el que se viene construyendo la vivienda, no
pesa ningn gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en general, ningn
acto o contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre disposicin, obligndose en
todo caso al saneamiento en los trminos ms amplios previstos en la ley.
No obstante, El Vendedor deja expresa constancia que al momento de la entrega del bien
enajenado no recaer salvo la hipoteca por financiamiento bancario a El Comprador, ningn
gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en general, ningn acto o
contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre disposicin, obligndose en todo
caso al saneamiento en los trminos ms amplios previstos en la ley.
SEXTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del bien objeto de
venta, existe justa y real equivalencia, segn el valor de mercado, y que si hubiera alguna
diferencia, en ms o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua
gracia y recproca donacin, renunciando a cualquier accin o excepcin que tuviera por
objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual
diferencia entre el precio de venta y el valor de la vivienda.
SEPTIMO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
7.1 El Vendedor se obliga a:
(i) La obtencin del Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin por parte de la
Municipalidad Distrital respectiva, as como el cumplimiento de las dems exigencias
previstas en la Ley N 27157 y su Reglamento, para los efectos de la respectiva
Declaratoria de Fabrica del bien materia de venta.
(ii) Realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestacin a su
cargo, llegue a tener existencia en el plazo pactado en la clusula octava.
(iii) Entregar el inmueble vendido una vez producida su existencia y suscrita la
correspondiente escritura pblica que origine la presente minuta.
7.2. El Comprador se obliga a pagar el precio convenido en el momento y en la forma
pactada.

OCTAVO: ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE VENTA

8.1. El Vendedor se obliga a hacer formal entrega de la posesin del bien materia del
presente contrato, en las condiciones pactadas, en el plazo sealado en el Anexo A, salvo
prorroga de comn acuerdo que deber constar por escrito.
8.2. La entrega de la posesin del bien objeto de venta deber ser acreditada ante el Notario
Pblico ante quien se otorgue la escritura pblica que la presente minuta origine, mediante
la entrega de las llaves del mismo a El Comprador.
NOVENO: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
9.1 Incumplimiento de El Vendedor.
Si El Vendedor incumple su obligacin de entregar el bien en las condiciones pactadas y en
el plazo estipulado por las partes, El Comprador podr, a su eleccin, ejercer cualesquiera
de los siguientes derechos de manera alternativa:
(i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo A como
penalidad por incumplimiento de El Vendedor. Asimismo, El Vendedor deber devolver en
un plazo no mayor de 10 (diez) das tiles de cursada la comunicacin de fecha cierta que
da por resuelto el contrato, el precio que El Comprador hubiera pagado hasta esa fecha; as
como, reembolsar el costo de todos los gastos en que hubiera incurrido El Comprador por la
transferencia del bien objeto de venta y/o por la no entrega oportuna del bien, sin perjuicio
de la indemnizacin a que de lugar su incumplimiento.
(ii) Exigir a El Vendedor la entrega del inmueble, de acuerdo a las condiciones pactadas.
9.2 Incumplimiento de El Comprador
Si El Comprador incumple su obligacin de pagar el saldo de precio, pese a que El
Vendedor hubiese acreditado la entrega formal de la posesin del bien dada su existencia,
El Vendedor podr, a su eleccin, ejercer cualesquiera de los siguientes derechos de manera
alternativa:
(i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo A,
como penalidad por incumplimiento de El Comprador; o
(ii) Exigir a El Comprador el pago del precio del inmueble.
DECIMO: TRIBUTOS
Las partes de comn acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus obligaciones
tributarias se sujetarn a lo siguiente:
10.1. El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del ao
en que El Comprador asuma la condicin de contribuyente ser(n) de cargo de El Vendedor,
por lo que es de obligacin de ste declarar la construccin e independizacin del bien

objeto de venta, y hacer el descargo sobre la transferencia de propiedad a El Comprador

ante la Municipalidad Distrital correspondiente.
10.2. El Comprador asumir el pago del impuesto de alcabala que pudiera afectar la
presente transferencia de propiedad, por lo que se obliga a cancelarlo oportunamente.
10.3. El Vendedor deber cancelar el integro de las obligaciones tributarias generadas sobre
el predio matriz, obligndose a comunicar oportunamente a El Comprador sobre la
descarga de la transferencia de propiedad, a fin que ste cumpla con el pago de las
obligaciones tributarias generadas a partir de la comunicacin de la transferencia de
propiedad a la Municipalidad Distrital correspondiente.
10.4. Cualquier tributo sea impuesto, contribucin, tasa o arbitrio al que resulte afecto el
bien materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la firma del presente contrato,
ser de responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva.
10.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, El Vendedor y El Comprador se obligan a acreditar
ante los funcionarios competentes, entindase Registradores o Notarios Pblicos, el pago
del Impuesto Predial y del Impuesto de Alcabala, segn corresponda.
DECIMO PRIMERO: FIANZA SOLIDARIA
El Vendedor declara conocer que El Comprador para los efectos de cancelar el precio de
venta ha accedido a un Crdito MI VIVIENDA Estandarizado (CME)/MI HOGAR/
TECHO PROPIO), obligndose a constituir primera, preferente y exclusiva hipoteca
respecto del bien objeto de venta a favor de la entidad financiera que le ha otorgado
financiamiento; en ese sentido, estando a que el bien se encuentra en proceso de
construccin y no cuenta a la fecha con la declaratoria de fabrica ni con independizacin,
no siendo posible la inscripcin de dicha garanta, El Vendedor se constituye en fiador
solidario de El Comprador por todas y cada una de las obligaciones que ste haya asumido
en el CME, renunciando expresamente al beneficio de excusin.
La fianza que se constituye y que se detalla en el Anexo A, es solidaria, incondicional,
irrevocable y por plazo indeterminado y estar vigente hasta (i) la entrega oportuna del bien
inmueble conforme a las especificaciones tcnicas pactadas, y (ii) la inscripcin en el
Registro Predial correspondiente de la declaratoria de fabrica, reglamento interno, de ser el
caso, e independizacin del inmueble. Cumplidas ambas condiciones, la fianza quedar
extinguida.
DECIMO SEGUNDO: GASTOS
Ser de cargo de El Comprador el pago de los derechos notariales y registrales que se
deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las clusulas adicionales a
las que de lugar el mismo
DECIMO TERCERO: DOMICILIO

Para los efectos del presente Contrato, las partes sealan como sus domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio surta
efectos en relacin con este Contrato, deber ser notificado mediante carta notarial dirigida
a la otra parte, con una anticipacin no menor de diez (10) das hbiles. De lo contrario,
cualquier notificacin realizada en el domicilio aqu fijado resultar vlida.
DECIMO CUARTO: LEY APLICABLE
El presente Contrato se regular por las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil y
dems normativa vigente aplicable en la Repblica del Per.
DECIMO QUINTO: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento,
incluidas las de su aplicacin, interpretacin, cumplimiento, nulidad o invalidez que no
puedan ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten expresamente a la
Jurisdiccin y Competencia de los Jueces del Distrito Judicial del Cercado de Lima,
renunciando al fuero de sus domicilios.
DECIMO SEXTO: INTERVENCIN DEL CNYUGE
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 292 y 315 del Cdigo Civil, interviene
en este Contrato la cnyuge de El Comprador con la finalidad de declarar su expresa y
plena aceptacin, as como su conformidad a todos los trminos del presente documento,
que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cnyuge.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas de Ley, cuide de efectuar los insertos
pertinentes y pase los partes al Registro de Predios correspondiente.
Arequipa, 22 de agosto del 2013.

_____________________________
El Vendedor
DNI N

_____________________________

El Comprador
DNI N

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO: ANEXO A

PARTES, BIEN, PRECIO Y OTROS
1.11 Partes
1.1.5 El Comprador
a. Nombre(s) y Apellido(s): Henry Rubn Gmez Velsquez
Documento de Identidad: 46117039
Domicilio: calle Manuel Aguirre, Umacollo, provincia y departamento de Arequipa
b. Nombre(s) y Apellido(s) del cnyuge: Alejandra Lora Carrin
Documento de Identidad: 46117039
Domicilio: calle Manuel Aguirre, Umacollo, provincia y departamento de Arequipa
1.1.6 El Vendedor
Nombre(s) y Apellido(s) / Denominacin Social: Constructoras peruanas S.A
Documento de Identidad / Registro nico de Contribuyentes: 457845
Domicilio: calle Per, Cercado, provincia y departamento de Arequipa
Representante(s): 1
a. Nombre(s) y Apellido(s): Guillermo Luque castro
Documento de Identidad: 45771254
Datos de inscripcin del Poder: Asiento 0184 de la Partida N 4571 del Registro de
Personas Jurdicas de Arequipa.

1.12 Bien
1.2.1 Descripcin del Inmueble Bien Futuro
El bien futuro denominado departamentos, viene siendo construido sobre el predio ubicado
en urbanizacin del laureles, mariano melgar, provincia y departamento de Arequipa.,, de
propiedad de El Vendedor, cuya rea, linderos y dems medidas perimtricas
correspondientes constan en la Partida Electrnica N 4282 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Arequipa.
1.2.3 Relacin de Acabados
1.2.4 Entrega del Inmueble
El bien objeto de venta ser entregado a El Comprador en un plazo no mayor de 6meses, el
mismo que vencer indefectiblemente el da 1 de enero del 2014.
1.13 Precio de Venta
1.3.5 Monto: S/150.000.00
1.3.6 Forma de Pago: 2 Armadas
a. Cuota Inicial: S/75.000.00, pagado con recursos propios de El Comprador el mismo dia
de la suscripcin del presente contrato de compra venta.
b. Saldo: S/75.000.00, pagado mediante la entrega del Cheque de Gerencia N 00154,
otorgado por la INTERBANK, en virtud del Crdito MI VIVIENDA Estandarizado (CME)
suscrito con El Comprador, pagaderos el da de la entrega del bien inmueble materia de
contrato.
1.14 Penalidades
1.4.1 Por incumplimiento de El Vendedor: Se proceder a la entrega de la primera cuota
sealada en el presente anexo al comprador adems de una indemnizacin correspondiente
a S/5.000.00 nuevos soles
1.4.2 Por incumplimiento de El Comprador: Se proceder a la devolucin del monto de la
primera cuota menos S/5 000.00 nuevos soles, monto descontado de la primera cuota por
incumplimiento de comprador de este contrato.
1.15 Fianza Solidaria
[Fianza / Carta Fianza Bancaria]