Residencial El Sabino fue concebido como un desarrollo habitacional

Residencial Campestre en donde se promueve una sana convivencia con la

naturaleza, logrando de esta manera que la relacin residencial entorno
armonice y cree una imagen que garantice el bienestar del conjunto
habitacional.
Para lograr estos objetivos es esencial respetar el Reglamento de Construccin
y comprender su importancia, ya que de ello depende el conservar la belleza y
plusvala de nuestro Condominio. Antes de elaborar su proyecto arquitectnico
lea cuidadosamente este Reglamento y de existir dudas, lo invitamos a platicar
con el Comit de Construccin.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Art. 1: Este reglamento es complemento del contrato de compraventa, ser
anexo de la escritura del Fraccionamiento y regir en todos los predios,
construcciones y/o ampliaciones que se ejecuten dentro del mismo, de donde
el que construye acepta las obligaciones que de ste se derivan a su cargo.
EL COMIT TECNICO ESTAR FACULTADO PARA:
Art. 2: Modificar el presente reglamento, si as lo requieren las necesidades del
Condominio.
Art.3: Fijar multas y depsitos de garanta por terminacin de obra y/o daos a
reas comunes.
1) Toda obra nueva, remodelacin o ampliacin, deber dejar un depsito de
garanta por terminacin de obra y/o daos a las reas comunes, a
Residencial El Sabino equivalente a la cantidad de 180 salarios mnimos
vigentes de la zona B.
2) El depsito ser reembolsable a la terminacin de la obra bajo el visto
bueno del Comit Tcnico.
3) En caso de que por algn motivo la obra vaya a permanecer sin actividad
por un periodo mayor a una semana deber dar aviso por escrito al comit
tcnico, estando obligado a retirar todo material, equipo y herramienta de
la obra, as como realizar la limpieza de toda rea utilizada para la misma,
de lo contrario se utilizar el depsito arriba mencionado para el retiro y
limpieza. El condominio no se har responsable por equipos ni materiales
que hayan permanecido en la obra y hayan sido retirados. Al reanudar la
obra se deber cubrir nuevamente el depsito.
4) Las obras que no mantengan una limpieza permanente durante su proceso
sern sujetas a una multa equivalente a la cantidad de un mes de salario
mnimo por cada incidencia, El personal del Comit Tcnico estar obligado
a dar aviso por escrito al encargado de la obra, indicando el plazo, que ser
de mximo una semana, para que se realicen los trabajos de limpieza
necesarios. Si al trmino de este plazo los trabajos de limpieza an no se
han ejecutado, se aplicar la multa correspondiente sobre el depsito de
garanta.

5) Las obras que se abandonen y en donde slo se hayan levantado muros y

castillos, en un lapso no mayor de un ao, se ocupar su depsito para la
demolicin y retiro de material de la misma.
Art. 4: Evaluar y en su caso aprobar los proyectos y las terminaciones de obra.
En caso de desaprobacin del proyecto arquitectnico, se devolver la
documentacin con las anotaciones correspondientes.
Art.
5:
La
inspeccin
peridica
de
las
obras.
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Art. 6: Suspender, en forma definitiva o temporal, toda obra que no se sujete a
los lineamientos del presente reglamento.
Art 7: Dar visto bueno de terminacin de obra y autorizar la devolucin del
depsito de garanta inicial, siempre y cuando cumpla con la reparacin y
limpieza de la o las calles, as como de los espacios utilizados para los trabajos.
Art.8: Con el objeto de que prevalezca su autoridad, el Comit Tcnico contar
con el apoyo de la gerencia y el Consejo de Administracin del Condominio.
REQUERIMIENTOS PARA SOLICITUD DE APROBACION DE PROYECTO:
Art. 9: Todo propietario o desarrollador que pretenda construir deber contar
con un profesional de la construccin (Ingeniero Civil o Arquitecto con cdula
profesional, quien deber estar inscrito en el Colegio correspondiente de San
Juan del Ro o de Quertaro) que funja como Responsable de la parte tcnica
del proyecto ante el Condominio y las autoridades.
Ser requisito indispensable la autorizacin de los planos de toda construccin,
por parte del Comit Tcnico del Condominio.
Art. 10: Toda obra que se comience sin autorizacin ser clausurada sin
excepcin.
Art. 11: Todo cambio que se pretenda realizar a una obra deber, antes de
llevarlo a cabo, solicitar la autorizacin por escrito correspondiente al Comit
Tcnico, en el entendido de que de no ser as, se proceder a la clausura de la
misma
Art. 12: A ningn condmino se le autorizar construccin alguna o el
enjardinado de su lote, sin haber obtenido antes el deslinde del predio. El
deslinde lo deber solicitar por escrito al Comit Tcnico, el cual ser el nico
autorizado para delimitar el predio.
Art. 13: Junto con la solicitud de autorizacin de planos se deber presentar
copia de la escritura, copia del deslinde, comprobante de pago del depsito de
garanta, as como firmar la Carta Compromiso de respetar el reglamento de
construccin que se anexa al final del presente reglamento.
Art. 14: Los planos que se requieren para la autorizacin son los siguientes:
1) Arquitectnicos con cuadro de referencia, croquis de localizacin y
orientacin del lote, sembrado de la construccin, plantas arquitectnicas,
las cuatro fachadas, dos cortes y planta de azoteas indicando sentido de las
pendientes en losas inclinadas y porcentaje de inclinacin
de cada una. Se debern indicar niveles con respecto a la calle o calles,
reas libres y rea de construccin.
2) Cuadro de reas especificando metros cuadrados y porcentajes de
construccin y reas libres.
3) Indicar en las fachadas el acabado que llevarn las mismas.

4) Para su previa revisin del proyecto se requiere nicamente del archivo

electrnico en AutoCAD o compatible con el programa. De lo contrario, se
presentar un juego completo de todos los planos arquitectnicos impresos
correspondientes.
NORMAS DE USO DE SUELO
Art. 15: La poligonal que delimita al Condominio est perfectamente definida
y asentada en la escritura pblica correspondiente, por lo que por ningn
motivo se permitir la fusin de lotes del Condominio con terrenos colindantes
que se encuentren fuera de dicha poligonal. As mismo, por ningn motivo el
Condominio proporcionar servicios de agua y/o drenaje a dichos lotes
colindantes.
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Art. 16: Por ningn motivo se podrn abrir puertas, ni se afectarn de manera
alguna las bardas y rejas que delimitan el Condominio, al no respetarse se
proceder legalmente por daos y perjuicios al Condominio.
Art. 17: Todos los lotes de carcter habitacional se consideran unifamiliares,
por lo que no podrn Fraccionarse internamente ni alojar ms de una unidad
habitacional.
Art. 18: El uso de suelo autorizado para los lotes ubicados en las manzanas 1
- 2 - 3 son nica y exclusivamente habitacional y unifamiliar, por lo que no se
pueden instalar dentro del Condominio : fbricas, talleres, industrias, locales de
trabajo, almacenes, bodegas, expendios de bebidas embriagantes, casas de
juego o cualquier otro tipo de establecimiento cuyos fines sean contrarios a la
moral o que por su funcionamiento perturben la tranquilidad y bienestar del
Fraccionamiento o deteriore su ecologa.
Art. 19: Queda prohibida la instalacin de casas pre-construidas que se
trasladen en remolques, las prefabricadas de lmina o similares as como
cualquier tipo de construccin ajena a la fisonoma de la arquitectura del
Condominio (toldos plsticos, estructuras metlicas o de carcter efmero o
provisional); a excepcin de bodegas para el almacenamiento de materiales de
construccin, nicamente durante el proceso de construccin de la casa.
NORMAS ARQUITECTONICAS Y DEL PAISAJE DEL CONDOMINIO
Art. 20: El proyecto arquitectnico deber participar con la topografa natural
del terreno, el rea de proyeccin horizontal o de contacto (planta baja), no
podr ser mayor a 200 m2.
Art. 21: Todos los lotes debern respetar como lmites de construccin: una
lnea paralela a la colindancia frontal de 5.00 m. mnimo, una lnea paralela a la
colindancia posterior de 5.00 m. mnimo y lneas paralelas a las colindancias
laterales de 1.50 m. mnimo. La invasin de estas reas solo se permitir
exclusivamente en funcin de elementos constructivos que, sin pertenecer
al volumen principal de la construccin, son complemento de la misma, tales
como: muretes, escaleras, pisos, fuentes, palapas, todos bajo revisin y
aprobacin del Comit Tcnico.
Art. 22: Para el caso de lotes con dos o ms frentes a la calle, el lmite de
construccin ser de 5.00 m. a la calle principal tomando como referencia el

murete de acometidas y en el resto de las colindancias hacia las calles ser de

1.50 m. mnimo.
Art. 23: Para lotes irregulares y en casos particulares debido a las pendientes,
los lmites de construccin podrn analizarse a la consideracin y aprobacin
del Comit Tcnico.
Art. 24: Todos los lotes del Condominio debern respetar como altura total
mxima de construccin 9.00 m., la cual ser tomada a partir del nivel medio
del lote.
Art. 25: Todos los lotes debern contar por lo menos con dos lugares para
estacionamiento dentro del predio, el cual, en el caso de no estar techado,
deber contar de preferencia con una superficie que permita la infiltracin del
agua pluvial al subsuelo.
Art. 26: Para los proyectos que contemplen la cochera techada, sta deber
estar remetida 2.00 m. a partir de la guarnicin, siempre y cuando tres lados
de la cochera estn abiertos, si la cochera es cerrada, s debern dejar 5.00 m.
libres a partir de la guarnicin; el proyecto tendr que ser aprobado por el
Comit Tcnico.
Art. 27: El estudio y conjunto armnico que presenten los techos, azoteas y/o
terrazas se considerar como quinta fachada. En este aspecto, se podrn
utilizar la combinacin de volmenes planos e inclinados.
Art. 28: Los techos o losas a nivel, as como los domos debern ocultarse con
pretiles que se integren al proyecto. Las fachadas laterales, frontales, as como
las fachadas posteriores debern tener algn volumen o arreglo que las haga
atractivas a la vista.
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Art. 29: En caso de haber techumbres inclinadas, estas no podrn exceder el
40% del total de las superficies de techo y debern presentar una inclinacin
que se encuentre entre los 18 y 22 grados.
La pendiente elegida en el proyecto, deber mantenerse constante en todos y
cada uno de los techos inclinados propuestos.
Todos los aleros o volados de losas inclinadas, en fachadas frontales y
posteriores, no debern rebasar la lnea de restriccin de construccin en ms
de 1.00 m. En fachadas laterales no debern rebasar los 0.50 m.
La geometra de los techos inclinados nunca deber exceder un mximo de
cuatro aguas, ni ms de tres aguas en un prtico.
Los techos inclinados debern ser recubiertos exclusivamente con teja de barro
color natural.
Art. 30: Los acabados exteriores debern ser, exclusivamente, aplanados de
mezcla rsticos o finos, pintados en blanco
el volumen mayor de la
construccin, siendo permitidos contrastes con otro color en volmenes de
menor tamao, previo visto bueno del Comit Tcnico.
Se podrn utilizar en la fachada los siguientes materiales: tabique aparente,
aplicaciones de barro color natural, piedra, cantera, sillar de tepetate y/o otros
materiales, sujetos a, aprobacin por escrito del Comit Tcnico.
Queda estrictamente prohibido en fachadas y pisos exteriores, el empleo de
materiales brillantes o que desentonen con la imagen del Condominio.
Queda restringido el uso de cristales reflejantes y filtra sol color negro, as
como la utilizacin de aluminio color dorado o que simule algn otro material
(madera, piedra, etc.). cualquier material
no especificado, deber ser
presentado al Comit Tcnico, para su aprobacin.

Art. 31: Para delimitar el terreno y cualquier otra zona dentro del mismo se
podr colocar un murete de mximo 1.40 m. de altura, tomando como base el
punto medio del nivel exterior posterior del terreno, completndose hasta una
altura total de 2.40 m. por medio de malla reja acero , similar a la ya existente
en la barda perimetral del condominio, la cual debe ser en color verde.
Art. 32: El Comit Tcnico valorar la altura de los muros de contencin
perimetrales, siempre y cuando, sean necesarios.
Art. 33: Todas las construcciones debern contar con un patio de servicio,
construido con materiales no translucidos ni celosas, integrndose a la
arquitectura y diseo de la construccin.
Queda estrictamente prohibido asolear ropa en reas exteriores.
Los tinacos de agua, tanques de gas, equipos de paneles solares, tanques
precargados y accesorios de la construccin, debern estar ocultos totalmente
y debern considerarse desde el proyecto original, ya que su instalacin estar
sujeta a las recomendaciones y requisitos que marque el Comit Tcnico.
No se permitir el uso de basureros fuera de las casas, la basura se depositara
por parte de los residentes directamente al contenedor , ubicado en el acceso
del Condominio.
Art. 34: La descarga de aguas pluviales debern tener cada libre a las reas
verdes del mismo lote, quedando prohibido evacuarlas a travs del drenaje
sanitario.
Art. 35: Todas las construcciones debern contar con cisterna para
almacenamiento de agua. Su ubicacin y capacidad se deber indicar en los
planos.
Art. 36: El diseo paisajista y plantacin de especies vegetales deber ser
presentado para ser aprobado por el Comit Tcnico: no se permitir el uso de
rboles o plantas que puedan daar con sus races las instalaciones del
Fraccionamiento, o cuyo follaje rebase el lmite de propiedad, salvo acuerdo
mutuo entre vecinos.
PROCEDIMIENTOS
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Art. 37: Durante la construccin, el propietario y/o constructor son
responsables de:
1) Instalar al inicio de la obra un bao
porttil para servicio de los
trabajadores.
2) Que en ningn momento se coloquen materiales de construccin sobre la
vialidad.
3) Que todos los trabajos se realicen dentro de los lmites de su propiedad,
salvo previo permiso y visto bueno del Comit Tcnico.
4) Que los materiales de desecho, producto de la construccin, sean
desalojados en forma semanal, de manera que nunca se acumule en la obra
ms de un viaje de 7 mts de cascajo.
5) Colocar depsitos de basura para los trabajadores, en donde debern
depositarse botes y latas de refresco, bolsas de comida, papel, etc.
6) Que durante la ejecucin de las obras se tomen las medidas tcnicas y de
seguridad necesarias para evitar daos y perjuicios a las personas o a sus
bienes, as como al Fraccionamiento.
7) Toda obra por construirse que colinde con casas ya construidas y/o
habitadas, debern colocar una mampara a con una altura de 2 m. mnimo

antes de comenzar cualquier trabajo. La obra que ocasione algn dao o

ensucie propiedades aledaas, ser directamente responsable y deber
limpiarla o pagar por los arreglos o daos ocasionados a entera satisfaccin
del colono afectado.
8) El agua para uso de construccin deber ser suministrada mediante pipas,
quedando prohibido el uso del agua potable de la red del Condominio, el
incumplimiento lo har acreedor a las sanciones y multas que la autoridad
determine.
9) El horario de trabajo as como entrada y salida de materiales ser de lunes
a viernes de las 8:00 a las 18:00 h. y sbados de las 8:00 a las 12:00 h.
GENERALES
1- Una Vez finalizada la obra, el propietario deber obtener del Comit
Tcnico un certificado de terminacin de obra, la construccin que no
cuente con dicho certificado no podr ser habitada.
2.-La licencia de construccin y la autorizacin por parte del Condominio,
debern estar siempre visibles desde el exterior de la obra.
3.- No se podrn invadir las vialidades con ningn tipo de material y/o
maquinaria , de ser necesarias mas rea, el Comit Tcnico autorizara el lugar
para guardar la maquinaria.
4.-Sera responsabilidad del propietario el cuidado de la infraestructura que
pudiera ser daada tanto por los trabajadores como por maquinaria, el costo
de los daos ser con cargo al propietario,
5.-El propietario asumir la responsabilidad sobre el comportamiento y las
acciones de los trabajadores de su obra.
6.- Solo se permitir la presencia de un velador por obra en las noches, con su
respectiva identificacin.
7.- Se prohbe la estancia dentro del Condominio a todo vehculo ajeno al
mismo los vehculos de carga , trasporte, materiales, solo debern permanecer
el tiempo necesario para realizar sus funciones.
8.- los vehculos de los trabajadores de obra, debern permanecer fuera del
Condominio
10.- El Comit Tcnico se reserva el derecho, de suspender la obra, negando el
acceso al Condominio a los trabajadores en caso de incumplimiento a
cualquiera de las clausulas de este reglamento.

5/6
CARTA COMPROMISO
Manifestamos conocer el presente reglamento y nos obligamos a acatar sus
disposiciones, y asumir las sanciones pecuniarias y administrativas que se fijen
y que se deriven del incumplimiento del mismo, autorizando para tales efectos

al Comit Tcnico, as como para que ste tome todas las medidas que juzgue
convenientes en caso de inobservancia.
A la vez nos comprometemos a no construir en ningn momento, proyectos
fuera del predio marcado por el deslinde, invadiendo terrenos circunvecinos.
P R O P I E T A R I O:
Nombre:_______________________________________________________________________
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Direccin:______________________________________________________________________
_
Telfono:_____________________________________
Firma
RESPONSABLE DE OBRA:
Nombre:_______________________________________________________________________
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Direccin:______________________________________________________________________
__
Telfono:______________________________________
Firma
Manzana ______ Lote ______
Residencial Campestre El Sabino, San Juan del Ro, Qro. a
_______________________ de _____