UNIVERSIDAD TECNOLGICA DEL PER

DERECHO EMPRESARIAL

CONTRATO DE LEASING

RAMOS FLORES, Janett Noeming

1520061

Lima, 20-10-2015

CONTRATO DE LEASING

ETIMOLOGIA Y DENOMINACION
La palabra leasing, de origen anglosajn, deriva del verbo ingls "to lease", que
significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease" que se traduce como
arriendo, escritura de arriendo, locacin, etc.
En Estados Unidos "Leasing"
Francia "credit-bail", "equipement-bail", "location financiere avec promesse de
vente"
Blgica "location-financement"
Italia "locazione finanziaria"
Espaa "Arrendamiento financiero"
Brasil "Arrendamiento Mercantil"
Argentina "locacin de bienes de capital o locacin financiera"
Uruguay "Arrendamiento Financiero" y "crdito de uso"
Per "Arrendamiento financiero"
La denominacin de arrendamiento financiero fue acogida favorablemente por los
pases de Amrica.
Apoyados en la mejor doctrina comparada, nos permitimos decir que la
denominacin arrendamiento financiero es una traduccin inexacta e incompleta
del trmino ingls leasing; de all como se ha dicho, ella resulte inaceptable para la
tcnica jurdica.

DEFINICION
El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la
empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital
elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de
un canon como contraprestacin por esta, durante un determinado plazo
contractual que generalmente coincide con la vida til del bien financiado el cual
puede ejercer la opcin de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o
firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.
En este sentido, la empresa mantiene en usufructo (uso y disfrute pero no la
propiedad) de los elementos arrendados durante el periodo de duracin del
contrato y siempre que satisfaga el pago de las cuotas de acuerdo con las
condiciones establecidas en dicho contrato.
El leasing es una buena alternativa cuando queremos adquirir maquinaria,
equipos, vehculos, inmuebles o mobiliario (por ejemplo, para aumentar nuestra
capacidad de produccin), y no contamos con la inversin o el capital necesario

para ello, o simplemente no queremos distraer el capital de trabajo en la compra

de activos fijos.

FLUJO DE LEASING

CARACTERES DEL LEASING

En el contrato de leasing estos caracteres se advierten en la naturaleza de su
composicin, del contenido de las prestaciones asumidas cada una de las partes y
de la forma como se obtiene el cumplimiento las mismas; las funcionales, a su
vez, se derivan del rol que a l le corresponde desempear dentro del mercado
financiero como complementaria a las tradicionales frmulas de financiacin de la
empresa. Empecemos, entonces, con las estructurales diciendo que el leasing es
un contrato.
1.- Tpico

La clasificacin de los contratos en tpicos y atpicos es de muy antigua data y se

ha dado en todos los pases con legislacin positiva vigente; no obstante, ella no
tiene en el derecho moderno ni la misma importancia ni el mismo sentido que en el
derecho romano.
El leasing, esta institucin financiera, tal como acontece hoy en los pases donde
l tiene presencia significativa, en el Per es un contrato tpico, y ello, en efecto,
porque el Derecho positivo, luego de individualizar el leasing a travs de una serie
de elementos y datos peculiares, lo ha valorado y le ha atribuido una concreta
regulacin: primero, el Dec. Leg. 212, despus del Dec. Leg. 299. Aunque,
debemos subrayar, el legislador, como ya es habitual ante la aparicin de nuevas
instituciones contractuales, al redactar este dispositivo se ha preocupado ms de
los aspectos tributarios y financieros que del aspecto sustancial.
2.- Principal
Un contrato es principal cuando cumple, por s mismo, un fin contractual propio y
subsistente, sin relacin necesaria con ningn otro contrato; es decir, no depende
ni lgica ni jurdicamente de otro, pues l se presenta independiente de aqul
En va de ejemplo, son contratos principales todos los que figuran en la Seccin
Segunda del Libro VII del Cdigo civil de 1984, con excepcin de la fianza, que es
accesoria, los de los Libros Segundo y Tercero del Cdigo de comercio, claro est,
los que an permanecen en su seno, como los contratos de transporte, de
fletamento.
3.- Consensual
El contrato de leasing, como eficaz y reconocido medio de financiamiento puesto
al servicio de la empresa actual para contribuir a su modernizacin y, en efecto, a
su eficiencia, no queda al margen de esta realidad: su consensualidad es admitida
por unanimidad, pues ella en si resulta evidente.
4.- Oneroso
Son onerosos, aquellos contratos en los cuales cada una de las partes sufre un
sacrificio (empobrecimiento) patrimonial con la intencin de procurarse una
correspondiente ventaja: percibir una atribucin patrimonial, o un enriquecimiento
proporcional, como contraprestacin. Son gratuitos (o lucrativos, o di lucro, o de
beneficencia), aquellos en los cuales una sola de las partes recibe una ventaja
patrimonial, o lucro (atribucin patrimonial), y la otra slo soporta el sacrificio.
En el contrato de leasing, el sacrificio patrimonial que experimenta la empresa
financiera, al adquirir el bien y conceder el uso del mismo durante un plazo inicial,
se ve compensado con el pago del canon peridico que recibe y, en su
oportunidad, por el pago del valor residual pactado para la ulterior transferencia de
la propiedad del bien. A su turno, la empresa usuaria surge un sacrificio
patrimonial al tener que pagar los respectivos cnones, pero se beneficia con el
luso, disfrute y, a su sola decisin, con la propiedad del bien que ha sido materia
del contrato.

5.- Conmutativo
Se impone la categorizacin del leasing como contrato conmutativo y ello, ante
todo, porque en el acto mismo de estipulacin de este negocio, cada parte realiza
la valoracin del sacrificio y la ventaja que le depara su celebracin. Con razn,
pues, se dice que cada parte conoce con la debida anticipacin, cual es la
importancia econmica que el contrato reviste para ella.
6.- De Duracin
Podemos decir, que el leasing es un contrato de duracin porque las prestaciones,
tanto de la empresa de leasing como de la usuaria, se van ejecutando en el
tiempo, durante un lapso prolongado. El dilatar la ejecucin de las prestaciones en
el tiempo es presupuesto fundamental para que el leasing produzca el efecto
querido por ambas partes y satisfaga, a su vez, las necesidades que los indujo a
contratar. La duracin en l no es tolerada, sino, por el contrario, querida por ellas.
En suma, ms estrictamente, el leasing es un contrato de duracin determinada,
cuya prestacin de la empresa de leasing es continuada y la contraprestacin de
la usuaria es peridica.

CARACTERISTICAS DE LEASING
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen:
1. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador
financiero) mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque
no responde de los vicios que pueda aquejar al bien, es el arrendatario
financiero (el usuario), quien corre con los deterioros y la prdida del
susodicho bien.
2. El leasing no es un prstamo de uso (contrato que se denomina comodato),
aunque tambin se asemeje a l. En el prstamo de uso no se da la
percepcin de emolumento alguno, segn el art. 1741 del Cdigo espaol.
3. Como norma general, este contrato lleva aparejada una clusula por la cual
el cliente est obligado a soportar las inspecciones que sobre el bien desee
hacer el propietario del mismo (entidad arrendadora de leasing), e
igualmente, el cliente est obligado a pagar a su costa un seguro al que le
obliga la entidad de leasing.
4. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podr ejercer
acciones declarativas o ejecutivas (si cuenta con un ttulo de esta
naturaleza para ejercitar su derecho). Adems puede resolver el contrato e

instar al juez, a travs de un corto procedimiento procesal, la recuperacin

del bien objeto del contrato. Todo ello, sin perjuicio de que el cliente haga
valer otras pretensiones relativas al contrato de leasing en el procedimiento
declarativo que corresponda.
5. Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de acreedores, la
entidad de leasing, como propietaria del bien, puede interponer su tercera
de dominio.
6. Contiene distintas ventajas de carcter fiscal para las empresas ya que es
la entidad de leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos
(IVA e IGIC) de la adquisicin del bien que no son repercutidos al
arrendatario financiero para el clculo de las cuotas, ya que el impuesto
que recae sobre estas cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario financiero
no se debe a la adquisicin del bien sino al servicio de arrendamiento del
mismo.

VENTAJAS

Se puede financiar el 100% de la inversin.

Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.

Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.

Permite conservar las condiciones de venta al contado.

La cuota de amortizacin es gasto tributario, por lo cual el valor total del

equipo salvo la cantidad de la opcin de compra se rebaja como gasto, en un
plazo que puede ser menor al de la depreciacin acelerada. La empresa as,
puede obtener importantes ahorros tributarios.

Mnima conservacin del capital de trabajo.

Oportunidad de renovacin tecnolgica.

Rapidez en la operacin.

El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso

contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de
inversin para nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiacin del
proyecto con aumentos de capital o emisin de acciones de pago, lo que
implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos
socios reducindose el grado de control sobre la compaa.

DESVENTAJAS

Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer

la opcin de compra.

No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato.

Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de

obligaciones contractuales.

Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular

cuando se producen descensos en los tipos de inters.

Al final del contrato se le cobrar un monto adicional por todo aquello que
disminuya el valor de reventa del bien.

TIPOS DE LEASING
Existen diferentes tipos de leasing, el leasing operativo, el financiero y el lease
back. Veamos sus principales caractersticas.
1. LEASING FINANCIERO
El "arrendamiento financiero" (de alquiler con derecho de compra) es
un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a
un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo

determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien

arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.
En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de
adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina residual, pues su
clculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el
arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el
arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el
bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.

Es

la

forma

de

leasing

ms

usada,

participan

tres

partes.

Cliente, que es el interesado en usar el bien.

El proveedor, el cual vende u ofrece el bien.

La entidad financiera, que compra el bien que necesitas y te lo cede por un

perodo de tiempo determinado con opcin de compra a travs de un contrato.

El objetivo del leasing

financiero no es vender
los bienes, sino prestar
un servicio financiero.

Dentro del leasing financiero, est el leasing financiero mobiliario y el inmobiliario.

Leasing financiero mobiliario: Destinado a la financiacin de bienes como

equipos y maquinaria, entre otros. Su duracin mnima es de 2 aos.
Leasing financiero inmobiliario: Est destinado a la financiacin de complejos
industriales, locales comerciales y oficinas, entre otros. Su duracin mnima es de
10 aos y se pacta la opcin de compra.

2. LEASING OPERATIVO
El leasing operativo es usado por las empresas fabricantes, distribuidoras o
importadoras con el fin de incentivar las ventas y solo se usa en la financiacin de
bienes
muebles.
Su duracin es de corto plazo, entre 1 y 3 aos, y por lo general no se ejerce la
opcin de compra, el objetivo es que renueves el contrato y puedas seguir
disfrutando del bien a travs del arrendamiento financiero.
Este modelo de negocio funciona perfecto en el sector privado, pero an no es
posible desarrollarlo a cabalidad en el sector pblico, ya que no se permite a un
proveedor que se ha adjudicado un contrato, por medio del sistema de licitacin
pblica, ceder sus contratos de arrendamiento de bienes a una empresa
especializada en financiamiento, a fin de mantener slo los servicios asociados a
su actividad.

la del sitio en el que

estaba.
Un bien mueble se puede
trasladar con facilidad de
un lugar a otro, sin
deteriorar su integridad ni

3. LEASE BACK
El lease-back es una operacin poco conocida que puede resultar muy til en un
momento dado, especialmente si la empresa dispone de elementos patrimoniales,
pero no de tesorera, y necesita acudir a la financiacin para tener liquidez. El
lease-back, como su nombre indica, es similar al leasing, pero a la inversa. La
operacin consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende
a una agencia de leasing para suscribir a continuacin un contrato de
arrendamiento financiero sobre el mismo.
Este tipo de operacin ofrece ventajas para ambas partes. El vendedor obtiene
una inyeccin de liquidez a la vez que mantiene el activo en el patrimonio
empresarial y lo sigue utilizando en su actividad econmica, con lo cual no ha
tenido que prescindir de una herramienta de trabajo y posible fuente de ingresos.
Las ventajas para el comprador se centran en el aspecto financiero ms que en el
patrimonial. Ha adquirido un activo que le proporcionara rentabilidad asegurada y
con poco riesgo.