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Si ya encontr la casa que quiere y logr un acuerdo de compra con el vendedor, son
tres los trmites que debe realizar de inmediato. Tenga en cuenta que deber invertir
entre S/.700 y S/.1,000 para un inmueble valorizado en US$150 mil, explica Sergio
Berrospi, del Colegio de Notarios del Per.
Para el primer trmite, explica, necesitar contratar a un abogado que elabore la minuta
de compra y venta del inmueble. Este servicio podra costarle entre S/.100 y S/.200.
Deber cancelar los impuestos asociados a la adquisicin, como la alcabala, que
equivale al 3% del valor de transferencia de la propiedad. Es decir, si el inmueble que
acaba de adquirir cuesta US$150 mil, tendr que cancelar unos US$450. Tenga cuidado
de conservar todos los comprobantes de pago.
La segunda gestin, precisa Berrospi, consiste en asentar los documentos en una
escritura pblica en una notara. El costo podra variar entre S/.300 y S/.500, segn el
distrito donde realice el proceso.
El ltimo paso es inscribir la propiedad en el registro del inmueble de la SUNARP y
acceder gratuitamente a la alerta registral, que le notificar de cualquier intento de
cambio en su ficha de inscripcin.
MS DATOS
- Puede contratar una consultora o un estudio de abogados que lo pueda ayudar en todos
sus trmites. Pero el presupuesto que separ podra aumentar en 50%.
- Cunto pagar? El registro en la Sunarp cuesta S/.19 si el valor de la propiedad es
menor a S/.51,800 (14 UIT). Si supera ese monto, deber abonar S/.30
Aug
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de
Si est permitido a las Municipalidades entregar certificados de posesin pero con la finalidad
de que dichas posesiones informales puedan acceder a servicios bsicos.Tales certificados no
constituyen reconocimiento alguno que afecte el derecho de propiedad de su titular.
Explicacin
el consejo general del notariado ofrece a los usuarios de idealista una coleccin con
las preguntas sobre vivienda ms frecuentes que se suelen hacer a los notarios. a lo
largo de la semana iremos ofreciendo todas las preguntas desde los problemas que
abordan la compraventa a temas de testamentos. no te pierdas la primera entrega que
cuenta con 12 preguntas frecuentes, entre las que destacan si es obligatoria la escritura
pblica de compraventa o conocer qu documentos se necesitan para preparar la venta de
una casa
1. qu documentos se necesitan preparar para la venta de una casa?
el ttulo de propiedad (escritura), la certificacin de gastos de la comunidad, el ltimo
recibo del impuesto de bienes inmuebles (contribucin) y los documentos de identidad de
los vendedores y compradores, adems de comunicar el precio. hay que indicar tambin si
hay que cancelar alguna carga previa, como el prstamo hipotecario que financi la
adquisicin, por ejemplo, embargos u otras hipotecas, etc., y por parte del comprador, si va
a solicitar financiacin hipotecaria
en determinadas comunidades autnomas se exigen adems algunos otros requisitos
como disponer de cdula de habitabilidad vigente, facilitar al comprador los estatutos de la
comunidad de propietarios, etc
en todo caso, le recomendamos que se ponga en contacto con su notara (tenga en cuenta
que debe elegirla, salvo pacto en contrario, el comprador), donde le informarn ms
detalladamente a la vista de la documentacin que usted aporte
2. es necesario hacer antes de una compraventa un documento privado?
en la compraventa de una vivienda no es obligatorio, pero es frecuente que, con carcter
previo a la escritura pblica, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador.
habitualmente en el supuesto de que venda un promotor se firma en casi todos los casos,
y entre particulares es tambin muy utilizado, sobre todo en las grandes ciudades, al
objeto de asegurar la operacin
la ley considera el documento privado como un modo perfectamente vlido de formalizar
un negocio, lo que significa que si firma un documento de esta clase, estar obligado
legalmente a cumplir todo su contenido, deber pasar por todos los pactos que contenga,
siempre y cuando, claro est, no sean contrarios al ordenamiento jurdico. por tanto, no
puede exigir impuesto de donaciones por esta diferencia en lugar del normal impuesto de
transmisiones. por ello, y por las complejidades fiscales que conlleva, es preciso realizar
diversos clculos sobre valoraciones, que su notario llevar a cabo a la vista de toda la
documentacin
9. se puede cambiar el uso de un inmueble de comercial a vivienda? estoy a punto
de comprarme un loft y no estoy seguro
en principio no hay ningn inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente cdula
municipal de habitabilidad, as como si la vivienda est en rgimen de propiedad horizontal
ser tambin necesario el consentimiento de la junta de propietarios. consulte los estatutos
de la comunidad de propietarios, en su caso, para ver si hay alguna limitacin estatutaria
10. un piso cuya nuda propiedad se divide al 50% entre mi hermano y yo y cuyo
usufructo se divide al 25% entre mi hermano, mis padres y yo. mi hermano y yo
tenemos un prstamo hipotecario por la totalidad del coste (mis padres no aportan
nada). tengo varias preguntas: a) para alquilar el piso, puede hacerlo cualquiera de
los cuatro o han de estar de acuerdo? y si hay oposicin de alguno?; b) para
vender el piso (todo) a un tercero hemos de estar de acuerdo los cuatro? cmo se
procede desde el punto de vista notarial?, y c) para que yo compre el resto del piso
(tengo 50% titularidad y 25% usufructo) hemos de estar todos de acuerdo? puedo
comprar una parte a mi hermano?
a) el contrato de alquiler, como cualquier otro contrato que afecte al uso o a la propiedad
del piso, debern otorgarlo los titulares de dichos derechos, es decir , todos los
propietarios y usufructuarios. si hay oposicin de alguno, entendemos que no podr
formalizarse el alquiler
b) para vender el piso, en principio tambin tendrn que estar de acuerdo los cuatro. si
alguno no est de acuerdo, los dems solo podrn vender aquello que tienen, pero no lo
que no tienen. en otras palabras, si solo venden su hermano y usted, el comprador solo
adquirira la nuda propiedad del piso y el usufructo de la mitad, manteniendo sus padres el
derecho vitalicio a usar y disfrutar el 50% indiviso del piso. por ello, aunque la venta de los
derechos de ustedes sera tcnicamente posible, lo normal es que no encuentre
ningn comprador que acepte esas condiciones
c) puede comprar todo lo que le vendan, en conjunto o por separado, total o parcial. por
supuesto, puede comprar la parte de su hermano
11. hace tres aos compr una plaza de garaje con contrato privado de compraventa.
pagu la mitad en efectivo y el resto en letras que he acabado de pagar. el problema
surge ahora, ya que quiero elevar este contrato a escritura pblica y no puedo
localizar al vendedor. la razn por la que quiero hacer la escritura es que quiero
vender esa plaza de garaje. cmo puedo hacer la escritura para registrarla en el
registro de la propiedad si no localizo al vendedor? puedo venderla sin tener
escritura?
debe usted conseguir localizar al vendedor y obligarle a que otorgue escritura pblica. en
caso de que esto no fuera posible de una forma amistosa, debe usted demandar a ese
vendedor para que otorgue la escritura, y pedir en el juzgado que se anote esa demanda
en el registro de la propiedad mientras se escritura a su nombre, y de esa manera evitar
que otra persona pueda acceder al registro con preferencia sobre usted. en realidad usted
tiene derecho a vender la plaza de garaje, y podra hacer escritura, pero en todo caso
advirtiendo al comprador de la situacin, en la cual es difcil que quiera seguir adelante con
la compra
12. mi padre posee una huerta en un pueblo que siempre ha cultivado; incluso est
cercada. l dice que siempre, desde su padre y abuelos, ha sido suya. no
obstante, no tenemos ningn documento que lo acredite, ni est registrada, ni
pagamos contribucin. qu podemos hacer para inscribirla como propiedad suya a
todos los efectos? qu pasos debemos dar para aclarar este asunto?
los requisitos de la escritura varan segn los casos. por lo que usted nos cuenta, lo normal
ser otorgar la escritura de herencia de sus abuelos a favor de sus hijos (uno de los cuales
es el padre de usted), y completarla, en su caso, mediante un acta notarial de notoriedad
respecto de la huerta. pero tambin puede haber otros medios en funcin de las
circunstancias, de los que su notario le informar cumplidamente, buscando siempre la
frmula ms segura y econmica para ello. como primera medida, le aconsejamos que
obtenga una certificacin catastral descriptiva y grfica de la huerta, y se la lleve a su
notario junto con cualquier otra documentacin que tenga