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RURAL EN
.
SITUACIN :
PROPIEDAD:
ARQUITECTO:
MEMORIA
3 . REMOLDELACIN PROYECTADA
Se proyecta una remodelacin del edificio que mantiene su envolvente exterior
respetando los cerramientos y la cubierta en su situacin actual.
En el interior se organizan tres plantas y un semistano.
--- En la Planta Baja se proyectan el porche de acceso, un vestbulo-recepcin, cinco
dormitorios con cuarto de bao completo incorporado y otro dormitorio con una zona
de estar y cuarto de bao completo.
--- En la Planta Primera se organizan cuatro dormitorios con cuarto de bao completo
incorporado y otros dos con zona de estar y cuarto de bao completo cada uno de
ellos.
--- En la Segunda Planta se proyectan cuatro dormitorios, cada uno de ellos con zona
de estar y cuartos de bao completo.
--- En la Planta Semistano se organizan una sala de estar, unos aseos para hombres
y mujeres y zona disponible. Est unida al resto del edificio por la escalera principal y
tiene un acceso desde el exterior a travs del patio ingls existente y en el mismo
lugar que se produce actualmente.
La superficie de parcela no ocupada por la edificacin ser objeto de un
tratamiento especial como lugar de recreo y expansin.
4 . CUADRO DE SUPERFICIES
Superficie de Parcela ..
1.143 m2
196,16 m2
196,16 m2
196,16 m2
196,16 m2
784,64 m2
5 . JUSTIFICACIN URBANSTICA
Los terrenos se hallan incluidos en su rea Apta para urbanizar, segn las
Normas Subsidiarias vigentes.
La actuacin se justifica por tratarse de una obra de rehabilitacin que no
supone incremento alguno del volumen edificado y consigue mantener en uso el
edificio y potenciar sus valores arquitectnicos sin merma alguna de los valores
paisajsticos y agrcolas del suelo. De la misma forma se contribuye al desarrollo del
turismo rural de la zona que tanto inters ha despertado en los ltimos tiempos, tanto a
nivel nacional como local, y que se apoya desde las Administraciones Pblicas con
planes como el Leader que subvencionan este tipo de iniciativas y sta en concreto.
fck = 150
6.5 FACHADAS
Se picarn todos los paramentos de fachada y se rejuntar la mampostera con
mortero de cemento blanco y arena de ro 1:4.
Se abrirn los nuevos huecos de fachada una vez terminados los forjados de piso.
Alrededor de los huecos se ejecutarn recrecidos con mortero de cemento blanco
y arena rojiza con textura raspada.
En el interior se picarn tambin los paramentos verticales para dejar la piedra
vista y rejuntada con el procedimiento anteriormente descrito, salvo en los cuartos
de bao que se tabicarn para alicatar.
6.6 CUBIERTA
La cubierta no se modifica en la actuacin. Se ejecutarn los remates de las
chimeneas y los shunt con tuberas de chapa de acero esmaltada y caperuza del
mismo material.
6.7 TABIQUERA
Los tabiques se ejecutarn con ladrillo hueco doble recibido con mortero de
cemento y arena de ro 1:6.
6.8 SOLADOS Y ALICATADOS
Los solados en todo el edificio sern de baldosa de grs rstico de primera calidad
tamao 40x40 con junta enrasada y teida de 0,8 mm.
Los alicatados sern de plaqueta cermica 30.20 a elegir por la Direccin
Facultativa, con listelo a 1 m. del suelo.
Las escaleras se formarn con piezas especiales para peldaear, del mismo
material que el resto de la solera.
Los vierteaguas de ventanas y balcones se formarn con piezas especiales de
grs rstico del tipo Aragn o similar.
El porche y la plataforma de acceso se solar con baldosas de grs rstico del
tipo Aragn peldaendose las escaleras exteriores con piezas especiales del
mismo material.
6.9 CARPINTERA Y CERRAJERA
La carpintera exterior ser de madera de pino del tipo Soria de primera calidad
teido de oscuro y barnizado, con hojas de 4,5 cm. de espesor, con fraileros de 3
cm. de espesor.
Las puertas interiores sern tambin de madera de pino de la misma calidad, con
largueros y travesaos de 4 cm. de espesor y paneles de 3 cm.
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EL ARQUITECTO