Lunes 10 Septiembre II

Condicin suspensiva
Definicin del art. 1479 y definicin doctrinaria.
Qu es lo que la define?, Qu es lo que la distingue de la condicin
resolutoria?
Mientras est pendiente el derecho, este no ha nacido aun.
Ejemplo acreedor condicional, fideicomisario. Pendiente la condicin
suspensiva no ha nacido ningn derecho y la obligacin correlativa es del
propietario fiduciario tampoco ha nacido. No hay obligacin mientras la
condicin no se cumple.
En la condicin resolutoria el acto o contrato produce todos sus efectos, (el
vendedor tiene que efectuar la tradicin de la cosa vendida, el comprador tiene
que pagar el precio) y queda sujeto a la extincin por resolucin, si el
comprador decide recobrar la cosa vendida se extingue el derecho del
comprador.
Efectos jurdicos produce la condicin suspensiva
Para sealar los efectos, primero hay que distinguir entre sus Estados, si
est pendiente, cumplida o fallida:

-pendiente:
El fideicomisario no se ha recibido de abogado todava y est pendiente el
plazo que tiene para hacerlo:
Efecto: Ni el derecho, ni la obligacin existen. Mientras perdure el estado de
incertidumbre (que es lo que caracteriza la pendencia de la condicin), el
acreedor (fideicomisario) no tiene derecho porque este no ha nacido, ni el
deudor tiene obligacin (propietario fiduciario).
Consecuencia jurdica:
-1485 inc.1: pendiente la condicin el acreedor condicional (fideicomisario)
No puede exigirse el cumplimiento de la obligacin condicional, sino verificada
la condicin totalmente.
-si el deudor condicional (el propietario fiduciario) paga pendiente la condicin,
hay pago de lo no debido, y puede el deudor condicional pedir repeticin de lo
pagado.
Si la obligacin del propietario fiduciario no ha nacido, la consecuencia es
que no hay obligacin exigible:
- la prescripcin extintiva no est corriendo, 2514: Se cuenta este tiempo
desde que la obligacin se haya hecho exigible. Y si est pendiente la
condicin la obligacin no existe; no puede haber novacin, no se puede
cambiar esa obligacin por una nueva si esta no ha nacido, no existe. 1633; no
puedo compensar esa obligacin con otra, porque no son actualmente
exigibles 1656; el deudor no puede ser constituido en mora (el retardo
imputable al deudor en el incumplimiento de la obligacin que existe ms all
de la interpelacin del acreedor), porque para que haya retardo en el
incumplimiento de la obligacin se necesita que la obligacin haya nacido y
sea actualmente exigible.

-el acto o contrato condicional existe:

-al contraerse la obligacin, deben cumplirse todos los requisitos de
validez y de existencia del acto o contrato.
-como el vinculo jurdico existe, el deudor condicional no puede
retractarse ya que se form el consentimiento.
-la obligacin condicional se rige por la ley vigente a la poca de la
celebracin del contrato condicional.
-el fideicomisario, es un acreedor condicional y tiene la expectativa de ser una
creedor puro y simple y lo llegar a ser cuando se cumpla la condicin 1479.
Esta expectativa justifica un par de derechos que l tiene:
-761 medidas conservativas. Para las obligaciones 1492 inc. Final y 1078
inc. 1 para las asignaciones testamentarias condicionales.
-La transmisibilidad activa y pasiva del 1492 puede fallecer el acreedor
o deudor condicional mientras est pendiente la condicin, pero la
expectativa de estos se trasmiten a sus herederos 1491 inc. 1.
Ni el 1492 inc. Final ni el 1491 y 1492 inc. 1 se explican si no aceptando que
pendiente la condicin suspensiva el acreedor condicional tiene una
expectativa de derecho, de llegar a ser un titular puro y simple del derecho. En
virtud a esta expectativa la ley le permite impetrar providencias conservativas
y adems dice la ley que la condicin puede cumplirse tilmente despus de la
muerte del deudor o acreedor condicional.
El 1492 se justifica legalmente acudiendo al principio de que en ese caso el
cdigo acepta la retroactividad de la condicin cumplida.

-Fallida:
El fideicomisario falleci antes de haberse recibido de abogado, el derecho y su
obligacin correlativa no van a nacer y que la expectativa que tena el acreedor
condicional se extingui definitivamente.
-Ya no ser posible exigir el cumplimiento de la obligacin porque esta no naci
-si el acreedor condicional impetr medidas conservativas y se les concedieron,
ellas quedarn sin efecto, porque la obligacin no va a nacer.
-todos los actos tanto de administracin como de disposicin que ejecut el
deudor condicional estando pendiente la condicin, quedan irrevocablemente
firmes, porque el derecho y la obligacin correlativa no nacieron.

-Cumplida:
El fideicomisario se recibi de abogado, dentro del plazo mximo que la ley le
permite, condicin indeterminada (10 aos). Desde que el hecho que consiste
la condicin ocurre, nace el derecho del acreedor y la obligacin del deudor
condicional, por tanto:
-el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin.
-si el deudor paga la obligacin ya no puede pedir repeticin de lo pagado,
porque la condicin est cumplida 1485.
-naci el derecho y la obligacin correlativa, esta se hace exigible y comienza a
correr la prescripcin extintiva 2514
-el Prof. Alessandri y Mesa Barros dicen que la condicin suspensiva cumplida
opera con efecto retroactivo, salvo excepciones.

-cumplida la condicin, el propietario fiduciario debe entregar la cosa al

acreedor condicional.

Condicin resolutoria
Definida en el 1479: La condicin se llama resolutoria, cuando por su
cumplimiento se extingue un derecho.
La condicin resolutoria puede ser de tres clases:
-ordinaria
-tacita
-pacto comisorio
-simple
-calificado
Producen los mismos efectos, la distincin es como producen sus efectos.
El ejemplo de esta condicin es el pacto de retroventa del 1881
La doctrina: hecho futuro o incierto del cual depende la extincin de un
derecho y su obligacin correlativa.
Lo que depende del hecho fututo o incierto es la extincin del derecho, eso
significa que el derecho ha nacido desde un comienzo, y este derecho
producir todos sus efectos solo que el derecho y los efectos estn
amenazados de resolucin, de extincin.
El derecho de un comprador ha nacido pero no es un derecho puro y simple
porque est amenazado de resolucin si se cumple el hecho futuro o incierto
de que la condicin consiste.
Clasificacin de la condicin resolutoria
-ordinaria: consiste en cualquier hecho, futuro e incierto, que no sea el
incumplimiento una obligacin y que de ocurrir extingue el derecho. Esta debe
expresarse.
Ejemplo: cuando el comprador y vendedor cuando pactaron el pacto de
retroventa expresaron
una condicin resolutoria.
-tcita 1489: En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria
de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
La condicin resolutoria tcita es la que va envuelta (en el sentido metafrico)
en todo contrato bilateral, para el caso de no cumplirse por la otra parte lo
pactado.
Ejemplo: en una compraventa, si el comprador no paga el precio estipulado,
habr incumplido su obligacin y el vendedor podr pedir la resolucin o el

cumplimiento, mas indemnizacin de perjuicio, esto porque en los contratos

bilaterales va envuelta esta condicin. Esto pasa solo en los contratos
bilaterales.
-pacto comisorio
Es la condicin resolutoria tacita cuando las partes la expresaron. Este pacto en
el cdigo est regulado en el contrato de compraventa, est adems regulada
con ocasin del incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el
precio. Esto no significa que el pacto comisorio no pueda estipularse en otros
contratos que no sea la compraventa y en otra obligacin que sea la del
comprador de pagar el precio
Ejemplo: las partes acuerdan que si el comprador no paga el precio oportuna
e ntegramente, en la poca fijada en la clausula anterior, IPSO FACTO. Aqu
tendramos los dos pactos comisorios, el simple y el calificado (o con clausula
de resolucin Ipso Facto).
Explicacin a la confusin del pacto comisorio y la ordinaria:
El hecho futuro e incierto es que el vendedor ejerza la facultad de recobrar la
cosa vendida, si el ejerce esta facultad, el derecho del comprados se extingue,
este hecho futuro e incierto consiste en cualquier hecho que no sea el
incumplimiento de las obligaciones, en el pacto de retroventa no hay
incumplimiento de obligaciones.
La facultad del vendedor de recobrar la cosa vendida no tiene nada que ver
con el incumplimiento de la obligacin.
Efectos jurdicos de la condicin resolutoria ordinaria hay distinguir en
qu estado se encuentra la condicin resolutoria:

-pendiente:
Como la condicin resolutoria al cumplirse extingue el derecho, mientras la
condicin est pendiente, el derecho existe, el acto o contrato ha producido
todos sus efectos COMO si fuera puro y simple, lo que pasa que el derecho en
este caso del comprador est amenazado de extincin, lo amenaza que el
vendedor decida recobrar la cosa vendida.
Pendiente la condicin el comprador tiene la cosa bajo condicin resolutoria (no
es el que debe la cosa bajo condicin resolutoria porque eso se dice respecto
del deudor condicional suspensiva), el comprador es el dueo y ejerce todos
los derechos que le corresponden como tal, pero con la limitacin de que la
condicin se cumpla y que su derecho se resuelva.

-fallida:
El derecho del deudor condicional (este que tiene la cosa bajo condicin), si
falla condicin resolutoria pasa a ser puro y simple. Si falla la condicin y para
que el vendedor recobre la cosa vendida hay que fijar un plazo que no debe
pasar de cuatro aos, si han pasado 5 aos y el vendedor no ejerci la facultad
de recobrar la cosa vendida, quiere decir que la condicin resolutoria fall, por
lo tanto el deudor condicional (comprador) pasa a ser dueo puro y simple de
la cosa, no hay ningn hecho futuro o incierto que amenace de extincin su
derecho. Si el comprador en el tiempo intermedio enajen la cosa o constituy

una hipoteca respecto de un tercero, era enajenacin o hipoteca quedarn

firmes.

-cumplida:
Estar cumplida cuando el vendedor decida recobrar la cosa vendida. Cmo
opera la condicin resolutoria? Los efectos jurdicos de la condicin resolutoria
son los mismos para todas las condiciones resolutorias sea ordinaria, tcita o
pacto comisorio, la diferencia est en cuanto a la forma que la condicin
resolutoria opere.
Cumplida la condicin resolutoria ordinaria se extingue el derecho del
que tenia la cosa bajo condicin, por ello que el 1567 nro. 9 enumera el evento
de la condicin resolutoria como de los modos de extinguir las obligaciones.
Cumplida esta, el que tena la cosa bajo condicin resolutoria (comprador)
tiene el cargo de restituirla. Aqu se genera el problema de las mejoras, los
aumentos, deterioros y disminuciones que ha sufrido la cosa pendiente la
condicin.
La condicin resolutoria ordinaria, opera de pleno derecho, o sea, no necesita
de sentencia judicial que la declare.
El principio es que toda condicin resolutoria opere de pleno derecho, la ley no
exige como formula general que se pida la resolucin judicial, solo en los casos
de la condicin resolutoria tcita y de los pactos comisorios la ley exige que
haya una accin y sentencia judicial, pero no hay un texto legal que se diga
que para que opere la condicin resolutoria tacita debe pedirse judicialmente.
El 1479 dice la condicin se llama resolutoria cuando por su cumplimiento
extingue un derecho, no dice que la condicin se llama resolutoria cuando por
su cumplimiento otorga el derecho a pedir la extincin, o sea extincin del
derecho es de pleno derecho sin necesidad de accin judicial alguna; el 1487
dice Cumplida la condicin resolutoria, (y no dice sentencia judicial) deber
restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin
La necesidad de una sentencia judicial de resolucin del contrato est
planteada solo respecto de la condicin resolutoria tacita respecto del art.
1489, porque cuando se produce el incumplimiento de las obligaciones
emanadas de un contrato bilateral, el contratante diligente puede optar por
pedir la resolucin mediante una accin judicial o el cumplimiento, y el ambos
con indemnizacin daos y perjuicios.
Los autores dicen que cuando la condicin resolutoria ordinaria est cumplida
sus efectos pueden ser invocados por cualquier persona. Si la condicin
resolutoria ordinaria produjera sus efectos por resolucin judicial los nicos que
podran invocar los efectos de la resolucin serian los litigantes, pero no, como
aqu no se necesita de un fallo judicial que es por definicin de efectos
relativos, por lo tanto los efectos de la condicin resolutoria ordinaria los puede
invocar cualquiera persona. Adems cuando opera la condicin resolutoria
ordinaria no se puede pedir indemnizacin de perjuicios porque el hecho futuro
o incierto puede ser cualquiera que no consiste en el incumplimiento de las
obligaciones, solo si se fuera por el incumplimiento puede haber lugar a la

indemnizacin (casos tpicos de la condicin resolutoria tacita y de los pactos

comisorios).
Si se trata de un contrato de compraventa tanto el pacto comisorio simple
como el pacto calificado con clausula de resolucin ipso facto operan mediante
la declaracin de una sentencia judicial. El cdigo en atera de compraventa
dice que cuando hay pacto comisorio calificado el vendedor tiene que
demandar al contratante incumplidor, y dir esta que se pide la resolucin de
la venta por el incumplimiento del comprador de pagar el precio, se notifica
legalmente la demanda y el comprador dispone de 24 hras. Contadas desde la
notificacin para pagar el precio y hacer subsistir el contrato.
Pero si no se trata de un contrato de compraventa como por ejemplo el
contrato de arrendamiento las partes acuerdan si el arrendatario no paga 2 o
ms rentas de arrendamiento el contrato quedar resuelto automticamente
sin necesidad de declaracin judicial alguna, la jurisprudencia durante mucho
tiempo pens que igual deba demandarse judicialmente la resolucin del
arrendamiento por el incumplimiento del arrendatario; luego se reconoci, con
un fallo de la Corte Suprema con un comentario notable del profesor Vctor
Santa cruz Serrano en el que la corte acepta que si se pacto un pacto comisorio
calificado con clausula de resolucin Ipso Facto de arrendamiento, este termina
inmediatamente con el incumplimiento y que no es necesario una sentencia
judicial que declare resuelto el contrato, y por lo tanto el arrendatario no puede
enervar la accin resolutoria porque no hay.

Condicin resolutoria tcita:

Definicin del 1489 y la doctrinaria que da el Profesor Abeliuk: es aquella que
va envuelta en todo contrato bilateral y en que el hecho futuro e incierto que
puede provocar la extincin del derecho de una de las partes es el
incumplimiento de sus obligaciones. El fundamento de la condicin resolutoria
tcita es incumplimiento imputable de las obligaciones, sin incumplimiento
imputable al deudor de las obligaciones no hay condicin resolutoria tcita.
Si el deudor de un contrato bilateral no cumple su obligacin el vendedor tiene
que demandar judicialmente y pedir:
-resolucin del contrato
-cumplimiento forzado del contrato
En ambos puede pedir indemnizacin de perjuicios, porque el fundamento de la
resolucin del 1489 est en el incumplimiento resolutorio y este necesita para
configurarse de un incumplimiento imputable a hecho o culpa del deudor.