R otorga un mutuo de s/ 500000 a favor de S y este en garanta entrega en

anticresis una casa que consta de un terreno de 300 m2 con una

construccin de un departamento en la primera planta, fijaron como plazo
del mutuo anticrtico 4 aos, todo lo cual consta en escritura pblica de 149-2008.
El 17-11-2009 S vende a favor de T los aires del departamento de la casa
antes referida, contrato que consta en documento privado MINUTA con firma
legalizada notarialmente y adems tiene la boleta del pago de la alcabala
en la Municipalidad del distrito donde se ubica la casa, pero no se llega a
elevar a escritura pblica, T en ejercicio de su derecho de propiedad
adquirido, construye un departamento en el segundo piso y vive
tranquilamente en este su inmueble.
En la fecha 05-04-2010 S obtiene un crdito del Banco por la suma de
12000000 AFECTANDO EN GARANTIA hipotecaria la casa en referencia, la
misma que se halla inscrita en el registro pblico a nombre de S como bien
propio y su situacin civil aparece como soltero, pese a que S es casado con
G desde 13-07-2005
Ha vencido el plazo del mutuo hipotecario y el banco inicia el proceso de
ejecucin de la hipoteca.
Al acreedor que tiene su crdito garantizado con hipoteca, la ley le ofrece
toda una serie de opciones procesales entre las que puede elegir,
basndose su decisin en lo que estime ms conveniente para la defensa de
su derecho y siempre que concurran los presupuestos procesales. Las
opciones que nos importan son las ejecutivas
Aunque es usual en las escrituras pblicas de prstamo hipotecario que las
partes convengan expresamente que el acreedor puede utilizar cualquiera
de estos caminos, lo cierto es que tales estipulaciones son innecesarias,
porque el poder acudir a un procedimiento o a otro no depende de la
voluntad concorde de las partes, sino de que, en el caso concreto, concurran
los presupuestos especficos de cada uno previstos en la ley. El derecho de
opcin del acreedor hipotecario no proviene de un acuerdo previo con el
deudor, sino directamente de la ley. Otra cosa es que para constituir los
presupuestos s sea necesario ese acuerdo, pero tambin se precisa de l
para la escritura misma.
Siempre es posible acudir al proceso declarativo ordinario que corresponda
conforme a la cuanta, aunque ello no ser lo normal, dado que supondra
renunciar al camino mucho ms rpido que implica ir directamente a la
tutela judicial ejecutiva, sin pasar por el proceso de declaracin del derecho,
al contar con un ttulo ejecutivo no judicial. La posibilidad, con todo, est ah
y no puede desconocerse que en algn supuesto puede ser conveniente
optar por ella, advirtindose que se tratar entonces de una pretensin
declarativa de condena.
La demanda ejecutiva contendr as una acumulacin inicial de
pretensiones y exclusivamente objetiva, por cuanto las dos pretensiones se
formularn contra la misma persona, el deudor hipotecario. Ser necesario
dejar claro en esa demanda que se estn acumulando las pretensiones
hipotecaria y personal, cada una de las cuales se basa en un ttulo distinto,

aunque las dos se tramiten conjuntamente. En realidad, estamos ante el

fenmeno general de la acumulacin, lo que supone la existencia de dos
procesos ejecutivos que se tramitan en un procedimiento nico, que es lo
que ocurre en ese fenmeno general.