Guia de Operacion Urbana FINAL PDF

Gua Metodolgica para la operacin del Desarrollo Urbano de los Municipios del Estado de Michoacn de Ocampo
Gobierno del Estado de Michoacn

Mtro. Leonel Godoy Rangel
Gobernador Constitucional del Estado de Michoacn
M. en D. Fidel Caldern Torreblanca

Secretario de Gobierno
M. en C. Catalina Rosas Monge
Secretaria de Urbanismo y Medio Ambiente
Dr. en Arq. Jaime Alberto Vargas Chvez

Subsecretario de Urbanismo
Arq. Yolanda Constantino Hernndez
Revisin Tcnica de Textos:

Ing. lvaro Ruiz Guevara
Tec. Edgar Ruiz Baltazar
Arq. Efrn Figueroa Estrada
Lic. Flor de Guadalupe Romero Rentera
Ing. Jos Melgarejo Galvn
Ing. Lourdes Garca Rojas Meza
Ing. Ramiro Raya Medrano
Ing. Salvador Hernndez Guzmn
Revisin Jurdica:
Lic. Everardo Wence Tello
Lic. Pedro Gutirrez Gnechi
Capturistas:
Alicia Mondragn Garca
Margarita Proa Garca
Diseo y Edicin:
L.D.G. Itzu Eloisa Poliz Gaona
Directora de Desarrollo Urbano
Ing. Octavio Urquiza Marn
Jefe del Departamento de Operacin Urbana
Gua Metodolgica para la Operacin del Desarrollo Urbano de los

Municipios del Estado de Michoacn de Ocampo
Primera Edicin, 2010

Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente
Escarcha nmero 272
Fraccionamiento Prados del Campestre
C.P. 58290, Morelia, Michoacn, Mxico.
ISBN:
D.R. Todos los derechos reservados conforme a la ley
Impreso y hecho en Mxico
Printed and made in Mxico
El Plan Estatal de Desarrollo 2008-2012, considera en su eje Desarrollo y Sustentabilidad

Ambiental como una de las lneas de accin del apartado Ordenamiento del territorio con
participacin social y criterio de sustentabilidad, el promover con los ayuntamientos la
elaboracin y actualizacin, en los casos procedentes, de los Programas de Desarrollo
Urbano Municipales y de Centro de Poblacin hasta cubrir la totalidad de la entidad.
En cumplimiento a lo anterior y conscientes de la relevancia, atribuciones, responsabilidades
y del esfuerzo cotidiano de los ayuntamientos en dicho aspecto, se ha preparado la presente
Gua Metodolgica para la Operacin del Desarrollo Urbano de los Municipios del
Estado de Michoacn de Ocampo, que servir para orientarlos sobre la operacin de sus
Programas de Desarrollo Urbano Municipales, de Centros de Poblacin y sus derivados, con
lo que podrn atender temas apremiantes que demanda la sociedad.
Este instructivo actualizado, adems pretende orientar para lograr una mejor eficiencia en los
procesos de trabajo que permitan adquirir un mejor desempeo ambiental y urbano, respecto a
las funciones, atribuciones y mandatos dados al Ejecutivo Estatal y a los Municipios del Estado
por la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y por las Leyes, Reglamentos y
Normas vigentes en la materia.
Al contar con esta Gua, se promueve el ejercicio de atribuciones y cumplimiento de mandatos
jurdicos otorgados a los municipios, para garantizar a la ciudadana la viabilidad de sus
solicitudes ante Autoridades Municipales, con un enfoque de simplicidad y operatividad para
lograr armona entre los habitantes de la ciudad y sus autoridades, evitando el crecimiento
urbano desordenado, la disfuncionalidad de su estructura urbana y el deterioro ambiental.
Con todo ello, la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente brinda un instrumento que podrn
consultar los funcionarios municipales y la ciudadana en general para el diseo de herramientas
e instrumentos normativos que permitan a los Municipios formular documentos con los
requerimientos legales vigentes requeridos.
Es decir, pretende sea fuente de consulta y manejo permanente a efecto de que se conozca la
delimitacin de los mbitos de competencia y responsabilidades, facilite procesos de seguimiento
y evaluacin de la gestin institucional y dote de elementos necesarios para la toma de decisiones
en beneficio de los michoacanos.
M. en C. Catalina Rosas Monge

Secretaria de Urbanismo y Medio Ambiente
ndice de contenido
I. OBJETIVOS ........
11
II. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIN
11
II.1. DEL DESARROLLO URBANO ...
12
II.2. DE LA OPERACIN URBANA ...
13
II.3. DEL MEDIO AMBIENTE ......
14
III.DEL ORGANISMO ENCARGADO DE LA

PLANEACIN Y OPERACIN DEL DESARROLLO
URBANO DEL MUNICIPIO ...................................................................
15
III.1. ORGANIGRAMA PARA UNA SECRETARA ...
16
III.2. ORGANIGRAMA PARA UNA DIRECCIN ......
16
III.3. ORGANIGRAMA PARA UN DEPARTAMENTO ..
17
III.4. FACULTADES PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO

DE LA SECRETARA, DIRECCIN O DEPARTAMENTO .....
17
III.4.1. De la Secretara de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente ......................
17
III.4.2. Del Asesor Jurdico .................................................................................
18
III.4.3. Del Departamento de Planeacin ...........................................................
18
III.4.4. De la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente .......................
18
III.4.5. Departamento de Operacin Urbana .....................................................
19
III.4.6. Del Departamento de Medio Ambiente ...................................................
19
III.4.7. De la Direccin de Obras Pblicas .........................................................
20
III.4.8. Del Departamento de Obras Pblicas ....................................................
20
III.4.9. Del Departamento de Mantenimiento de Caminos

Rurales y Vialidades ...............................................................................
20
III.4.10. De la Direccin de Servicios Municipales .............................................
20
IV. OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIN SOCIAL
........................
21
V. COMISIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ...........
22
V.1. INTEGRACIN ..............................................................................................
22
5
V.2. ATRIBUCIONES ............................................................................................
22
V.3. LEY AMBIENTAL Y DE PROTECCIN DEL

PATRIMONIO NATURAL DEL ESTADO DE
MICHOACN DE OCAMPO ..........................................................................
23
VI. INSTRUMENTOS JURDICOS QUE NORMAN Y

REGULAN EL DESARROLLO URBANO ....................................
24
VI.1. INSTRUMENTOS JURDICOS QUE NORMAN Y

REGULAN EL MEDIO AMBIENTE ..............................................................
24
VI.2. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR EL CDIGO DE

DESARROLLO URBANO DEL ESTADO
DE MICHOACN DE OCAMPO...................................................................
24
VI.3. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR

LA LEY DE PROTECCIN AL AMBIENTE EN EL ESTADO
DE MICHOACN DE OCAMPO ..................................................................
25
VI.4. FACULTADES DE LAS AUTORIDADES, DE ACUERDO AL

CDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE
MICHOACN DE OCAMPO ........................................................................
25
VII. REQUISITOS Y FORMATOS QUE SE SUGIEREN

Y FORMAN PARTE DE LA GESTIN OFICIAL ......................
29
VII.1. LICENCIAS DE USO DEL SUELO ..............................................................
29
VII.1.1. Definiendo Conceptos - Glosario de Trminos ....................................
29
VII.1.2. Marco de Referencia ............................................................................
30
VII.1.3. De la Licencia de Uso del Suelo ..........................................................
30
VII.1.4. Anlisis del Sitio .....................................................................................
31
VII.1.5. Restricciones Federales ........................................................................
33
VII.1.6. Diagrama de la Metodologa de Diseo: Anlisis del Sitio .....................
34
VII.2. AUTORIZACIN DE DESARROLLOS Y/O DESARROLLOS

HABITACIONALES .....................................................................................
34
VII.2.1. Fase I. Para la Licencia de Uso del Suelo ..............................................
34
VII.2.1.1. Fundamentos para la elaboracin de la Licencia

de Uso del Suelo ..................................................................
35
VII.2.1.1.1. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

(Desarrollo Habitacional) .............................................
36

(Desarrollo Rstico tipo Granja o Campestre) ............
38

(Condominio) ...............................................................
40

(Cementerio Municipal) ...............................................
42

(Edificio Comercial y de Oficinas) ...............................
44

(Restaurante) ..............................................................
46
VII.2.1.1.7. Propuesta de Formato de Licencia

de Uso del Suelo (Planta de Almacenamiento y
Distribucin de Gas L.P.)..............................................
48

(Gasolinera) ................................................................
50

(Mini gasolinera) ..........................................................
53
VII.2.1.1.10. Propuesta de Formato de Licencia de

Uso del Suelo (Estacin de Gas Carburante) ..........
56
VII.2.1.1.11. Propuesta de Formato de Licencia de

Uso del Suelo (Negativo) ..........................................
59
VII.2.2. Fase II. Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad .......................................
60
VII.2.2.1. Propuesta de Formato de

Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad ................................
62
VII.2.3. Fase III. Autorizacin Definitiva ..............................................................
64
VII.2.3.1. Requisitos para la Obtencin Definitiva de un

Desarrollo o Conjunto Habitacional ....................................
VII.2.3.2. Para el Caso de Autorizacin de Desarrollos Urbanos
con Vivienda o Desarrollos en Condominio
(Arts. 357, 358, 359,360 y 361) ...........................................
64
65
VII.2.3.3. Para el caso de Conjuntos Habitacionales bajo el

Rgimen de Condominio y tipo Mixto ....
65
VII.2.3.4. Propuesta de Formato para Autorizacin de un

Desarrollo o Desarrollo en Condominio .............................
66
VII.3. REQUISITOS PARA OBTENER LA

AUTORIZACIN DE UN CONDOMINIO ....................................................
70
VII.3.1. Propuesta de Formato de Autorizacin de un edificio en Condominio

(Locales, Oficinas, Vivienda o Mixto) .....................................................
73
VIII. REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIN DE

SUBDIVISIONES, FUSIONES Y
RELOTIFICACIONES DE REAS Y PREDIOS .....................
76
VIII.1. REQUISITOS PARA SUBDIVISIN, FUSIN,

FUSIN-SUBDIVISIN, SUBDIVISIN-FUSIN .....................................
76
VIII.1.1. Subdivisiones o Relotificaciones ...........................................................
76
VIII.1.2. Fusiones ...............................................................................................
77
VIII.1.2.1. Propuesta de Formato para Fusin ...................................
78
VIII.1.3. Subdivisin-Fusin ...............................................................................
79
VIII.1.3.1. Subdivisiones de reas y Predios Urbanos,

Suburbanos y Rsticos, en territorio Municipal .................
80
7
VIII.1.3.2. Subdivisiones, Subdivisiones y Fusiones y/o

Fusiones y Subdivisiones ..................................................
81
VIII.1.3.3. Fusiones de reas o Predios Urbanos,

Suburbanos y Rsticos .......................................................
82
VIII.1.3.4. Propuesta de Formato de Fusin-Subdivisin o

Subdivisin-Fusin .............................................................
83
VIII.2. FLUJOGRAMA ACTUALIZADO DE SUBDIVISIONES Y FUSIONES

DE CASOS ESPECIALES ANEXOS ........................................................
84
VIII.2.1. Propuesta de Formato de Subdivisin Normal ......................................
85
VIII.2.2. Propuesta de Formato de Relotificacin ...............................................
86
VIII.2.3. Propuesta de Formato de Subdivisin Condicionada

(Hecho Consumado) ............................................................................
87

(Mayor de 1000 m2) ..............................................................................
88

(Donacin entre familiares) ..................................................................
89

(Disposicin Judicial) ............................................................................
90

(Rsticos menores de 10,000 m2) ........................................................
91

(Rsticos mayores de 10,000 m2) ........................................................
92
VIII.3. EJEMPLOS DE LOS CROQUIS QUE FORMAN

PARTE DE LA AUTORIZACIN EN LOS CASOS DE
SUBDIVISIN Y FUSIN ...........................................................................
IX. TIPOS DE DESARROLLOS
93
...............................................................
95
IX.1. OBRAS DE URBANIZACIN OBLIGATORIAS PARA LOS

DIFERENTES TIPOS DE DESARROLLOS ................................................
96
IX.2. DIMENSIONES MNIMAS ............................................................................
97
X.TERMINACIN DE OBRAS Y MUNICIPALIZACIN ................
98
X.1. QU ES UNA MUNICIPALIZACIN? ......
99
X.1.1. Propuesta de Formato de Dictamen Tcnico-Jurdico ............................
101
X.1.2. Propuesta de Formato de Acta de Entrega-Recepcin ...........................
103
X.1.3. Propuesta de Formato de Orden de Escrituracin rea de

Donacin (Gobierno del Estado) .............................................................
105
X.1.4. Propuesta de Formato de Orden de Escrituracin

rea de Donacin (Al. H. Ayuntamiento) ................................................
106
X.1.5. Propuesta de Formato de Requerimiento de Pliza de Garanta

para Obras de Urbanizacin ...................................................................
107
X.1.6. Propuesta de Formato de Orden de Garanta Hipotecaria

(Al H. Ayuntamiento) ................................................................................
108
XI. FORMATOS OFICIALES ......................................................................
109
XI.1. CONSTANCIA DE NMERO OFICIAL ........................................................
109
XI.2. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL ............................................
110
XI.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIN .................................................................
111
XI.4. LICENCIA DE URBANIZACIN ..................................................................
113
XI.5. TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD ...................................................
115
XI.6. CITATORIO ADMINISTRATIVO ...................................................................
117
XI.7. CITATORIO PENAL .....................................................................................
118
XII. CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS

DE URBANIZACIN, POSTERIOR A LA AUTORIZACIN
DE DESARROLLOS, CONJUNTOS HABITACIONALES,
DESARROLLOS EN CONDOMINIOS, ETC ..............................
119
XII.1. AVISO DE INSPECCIN .............................................................................
120
XII.2.COMISIN PARA INSPECCIN .................................................................
121
XIII. REQUISITOS BSICOS PARA EL DIRECTOR

RESPONSABLE DE OBRA. (D.R.O.) ...........................................
122
XIII.1. SOLICITUD DEL REGISTRO DE DIRECTOR DE OBRA .........................
123
XIV. PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIN

DE DESARROLLOS Y/O VENTAS IRREGULARES
DE TERRENOS .....................................
124
XIV.1. ASENTAMIENTOS IRREGULARES ..........................................................
124
XIV.2. PROGRAMA DE REGULARIZACIN DE

ASENTAMIENTOS IRREGULARES ........................................................
125
10
XIV.3. PROGRAMA DE CREACIN DE DESARROLLOS

HABITACIONALES TIPO POPULAR DE
URBANIZACIN PROGRESIVA ..............................................................
125
XIV.4. PROGRAMA ESTATAL DE ESCRITURACIN SOCIAL ...........................
126
XIV.5. PROPUESTA DE FORMATO DE ACTA DE VERIFICACIN ....................
127
I. OBJETIVOS
Orientar a los Servidores Pblicos del mbito Municipal vinculados con el Desarrollo Urbano,
para que stos a su vez presten una adecuada atencin en el servicio a la ciudadana en la
Administracin Operativa del Desarrollo Urbano.
Ser una herramienta de vital importancia en el control de las utilizaciones y usos del suelo,
derivados de los Programas de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico en su ejecucin, administracin y operacin a fin de lograr un armnico equilibrio entre el mbito urbano,
rural y martimo terrestre.
Coadyuvar a elevar la calidad de vida de la poblacin, en especial de aqulla ms desfavorecida
proporcionndole los beneficios de la adecuada Administracin del Desarrollo Urbano, que
sta conlleva.
Establecer el vnculo entre los instrumentos normativos, jurdicos y tcnicos que permitan a
sus autoridades cumplir eficientemente con la administracin del suelo en sus Municipios.
II. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIN
La Estructura Municipal para la Operacin del Desarrollo Urbano y Medio Ambiente que a
continuacin se presenta, tiene su fundamento en el Cdigo de Desarrollo Urbano y la Ley
Ambiental y de Proteccin del Patrimonio Natural del Estado de Michoacn de Ocampo.
11
12
13
14
III.
DEL ORGANISMO ENCARGADO DE

LA PLANEACIN Y OPERACIN DEL
DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO
SECRETARA, DIRECCIN O DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO, MEDIO

AMBIENTE Y OBRAS PBLICAS
Es el organismo de la administracin pblica municipal designado por el
Ayuntamiento para planear, operar, administrar el Desarrollo Urbano as como
ejecutar la obra pblica en su territorio, elaborar y aplicar los Reglamentos de
Construccin y Zonificacin Urbana Municipales para su correcta aplicacin
definitiva; adems de la conservacin del medio ambiente, sustentado en
los Programas de Desarrollo Urbano Bsicos y Derivados as como el de
Ordenamiento Ecolgico Territorial de mbito Municipal; tambin los diversos
instrumentos de poltica urbana y ambiental, de acuerdo a la legislacin vigente
en la materia
SE INTEGRA POR DOS REAS ESPECFICAS
NORMATIVA:
Que planea y regula el Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin.
OPERATIVA:
Que administra, regula, controla, ejecuta y supervisa la incorporacin de suelo al
Desarrollo Urbano y la Obra Pblica Municipal.
PROPUESTA DE ORGANIGRAMAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LAS REAS
RELACIONADAS CON EL DESARROLLO URBANO Y LA OBRA PBLICA MUNICIPAL
A travs de uno de los 3 niveles administrativos, que de acuerdo con las necesidades,
requerimientos y en funcin a la demanda de los Ayuntamientos, podrn elegir el que considere
ms apropiado, los que por la experiencia son considerados los ms eficientes
a. SECRETARA
b. DIRECCIN
c. DEPARTAMENTO
Organigrama (pg. 16)

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III.1. ORGANIGRAMA PARA UNA SECRETARA
III.2. ORGANIGRAMA PARA UNA DIRECCIN
16
III.3. ORGANIGRAMA PARA UN DEPARTAMENTO
III.4. FACULTADES PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE

LA SECRETARA, DIRECCIN O DEPARTAMENTO
III.4.1.De la Secretara de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente
Coordinar, evaluar y supervisar la aplicacin correcta de los recursos financieros, humanos
y materiales, para la ejecucin de obra pblica; as como de la planeacin y Administracin
del Desarrollo Urbano en su Territorio, adems se encarga de la conservacin del medio
ambiente y utilizacin adecuada del suelo.
Coordinarse con las dependencias operativas y normativas de los mbitos Federal y Estatal;
as como las correspondientes de otros municipios del Estado, en materia de ejecucin de
Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
Coordinarse con la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente del Estado, a peticin del
Municipio, para la elaboracin, del Programa de Desarrollo Urbano Municipal, de Centros de
Poblacin y sus derivados, as como los relativos al Ordenamiento Ecolgico.
Priorizar, ordenar y jerarquizar las acciones de ejecucin de obra pblica en materia de
Infraestructura y Equipamiento; as como de la conservacin del patrimonio Histrico
Cultural y Natural, en concordancia con los Programas de Desarrollo Urbano Locales y de la
Normatividad Federal (INAH).
Estructurar de manera adecuada y sistematizada, el Programa Municipal de Monitoreo
Sectorial, que detectar y prevendr de los riesgos y vulnerabilidad de contingencias naturales
y artificiales, a predios o zonas.
Vigilar el cumplimiento de las disposiciones de los distintos programas de desarrollo urbano
y el correcto uso y utilizacin del suelo en el territorio municipal de acuerdo a las polticas
urbanas y ambientales, as como de las normas aplicables en la materia.
17
Coadyuvar con la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente del Gobierno del Estado y otros
municipios, en la formulacin, evaluacin y actualizacin de los programas de Desarrollo
Urbano Estatal, Regional y de Zonas Conurbadas y/o con tendencia a la Metropolizacin.
Enterar a la oficina de Hacienda Municipal de los cobros generados por concepto del pago
de derechos de: las licencias, autorizaciones, permisos, multas y lo que se contemple en la
Ley de Ingresos Municipales.
III.4.2. Del Asesor Jurdico

Atender la formulacin de los oficios para el otorgamiento de las plizas de fianza, para
garantizar las obras de urbanizacin as como su liberacin.
Atender en los trminos legales los informes previos y justificados con relacin a los amparos
interpuestos contra resoluciones dictadas.
Participar en la elaboracin de las actas administrativas para la municipalizacin de desarrollos,
como el Dictamen Tcnico Justificativo, que con la solventacin de sus observaciones
sealadas, es base para la elaboracin, firma y cesin del Acta de Entrega-Recepcin de
obra, correspondiente.
Interponer y contestar las demandas que se presenten en contra de resoluciones dictadas por
el H. Ayuntamiento.
Proponer la imposicin de las medidas de seguridad y sanciones estipuladas en las leyes de
la materia.
Asesorar en materia de concurso de obra pblica y adquisiciones, definiendo de acuerdo a
las leyes y reglamentos aplicables.
En coordinacin con la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente, definir los criterios para
la integracin de los expedientes tcnicos-jurdicos para la regularizacin y escrituracin de
los Asentamientos Humanos irregulares.
Responder sustentadamente las peticiones hechas por la ciudadana con lo referente a este
Sector de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
Formular y aplicar las sanciones correspondientes a las violaciones al Cdigo de Desarrollo
Urbano, as como a los programas de desarrollo urbano correspondientes al municipio.
III.4.3. Del Departamento de Planeacin

Formular, evaluar o actualizar los Programas de Desarrollo Urbano Municipal, de Centro de
Poblacin, Parciales y Sectoriales, as como vigilar su cumplimiento.
Identificar las zonas susceptibles de incorporarse al desarrollo urbano como reservas
territoriales para: vivienda, equipamiento e infraestructura.
Formular estudios y proyectos de nomenclatura y epigrafa de las plazas, jardines y otros
lugares de trnsito pblico, y someterlos a consideracin de cabildo para su autorizacin y
posterior difusin.
III.4.4. De la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

Formular, definir y administrar los distintos Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamientos
Ecolgicos, as como vigilar su cumplimiento y el de la legislacin en materia urbana y ecolgica.
18
Identificar, promover y obtener las fuentes de financiamiento para la elaboracin de sus

Programas de Desarrollo Urbano.
Promover en coordinacin con el Gobierno del Estado, la constitucin de Reservas Territoriales
en su territorio, de acuerdo a lo manifestado en sus Programas de Desarrollo Urbano.
III.4.5. Del Departamento de Operacin Urbana

Tiene la obligacin de aplicar correctamente los Programas de Desarrollo Urbano, bsicos y
derivados, propios del Municipio para:
Integrar los expedientes para elaborar la licencia de uso del suelo conforme al Cdigo de
Desarrollo Urbano del Estado.
Otorgar autorizaciones de desarrollos, conjuntos habitacionales, condominios, fusiones,
subdivisin-fusin y subdivisiones, adems del visto bueno de lotificacin y vialidad.
Ejecutar las visitas de campo pertinentes, a efecto de constatar y determinar lo procedente
en la operacin urbana.
Autorizar la apertura, ampliacin y prolongacin de vialidades; plazas y jardines de acuerdo a
los Programas de Desarrollo Urbano.
Detectar e inhibir los desarrollos irregulares, analizando su problemtica y proponer medidas
para su Regularizacin si es el caso.
Expedir Licencias de Construccin, remodelacin y demolicin de fincas, previa evaluacin y
revisin segn el caso, del Departamento de Desarrollo Urbano.
Expedir los Nmeros Oficiales, Constancias y Certificados de Alineamiento Urbanos,
Suburbanos y Rurales.
Enterar a la asesora jurdica cuando existan violaciones a los Programas de Desarrollo
Urbano propios del municipio, al Cdigo de Desarrollo Urbano o a los Reglamentos aplicables,
para su procedencia.
III.4.6. Del Departamento de Medio Ambiente

Participar en la elaboracin de los Programas de Desarrollo Urbano propios del municipio,
incorporando el Ordenamiento Ecolgico Territorial a stos.
Coadyuvar con la Federacin o el Estado, en la elaboracin de los programas de manejo
de las reas naturales protegidas (ANP) y de las dems reas de valor natural y paisajstico
dentro del municipio.
Evaluar y dictaminar el impacto ambiental de competencia municipal de los programas y proyectos
que propongan los sectores pblico, social y privado de acuerdo a la normatividad aplicable.
Elaborar las Manifestaciones de Impacto Ambiental de toda la obra pblica que requiera de
la misma, de acuerdo al artculo 34 de la Ley Ambiental para la Proteccin del Patrimonio
Natural del Estado de Michoacn, por si mismos o a travs de un prestador de servicios.
Aplicar la Ley Ambiental para la Proteccin del Patrimonio Natural del Estado de Michoacn,
de acuerdo a sus atribuciones expresadas en su Artculo 14.
19
Promover la creacin de Observatorios Ambiental Municipal, para la evaluacin, monitoreo y

prevencin del Cambio Climtico.
III.4.7. De la Direccin de Obras Pblicas

Ejecutar, coordinar y supervisar la aplicacin de los recursos financieros y materiales, relativos
a la obra pblica en su construccin, conservacin y mantenimiento, ya sea equipamiento,
mobiliario urbano, vialidades e infraestructura, de acuerdo a lo dispuesto en los programas
operativos anuales, a la elaboracin de los expedientes tcnicos para la ejecucin de la obra
pblica y a lo manifestado en los Programas de Desarrollo Urbano del Municipio.
III.4.8. Del Departamento de Obras Pblicas

Elaborar los estudios tcnicos y proyectos relativos a la obra pblica, infraestructura y
equipamiento para la integracin de los expedientes tcnicos.
Elaborar, supervisar, revisar, y en su caso, aprobar las estimaciones de obra pblica.
Elaborar, supervisar y actualizar los presupuestos de obra.
Elaborar la documentacin correspondiente para licitacin y/o contratacin para obra pblica,
integrando los expedientes respectivos.
Vigilar la aplicacin adecuada del recurso tcnico, financiero y material, destinado a la
ejecucin de la obra pblica.
Supervisar la correcta ejecucin de la obra pblica, as como del registro de avance y
evaluacin de la misma, debindose anotar las observaciones respectivas en la Bitcora
(obras municipales).
Supervisar e inspeccionar en coordinacin con las dependencias federales y estatales, la
ejecucin de obra pblica en el municipio, as como las que de forma convenida se promuevan
por la comunidad (obras tripartitas).
Integrar expedientes tcnicos por obra a la Contadura General de Glosa y a las dependencias
federales y estatales cuando as lo requieran.
III.4.9. Del Departamento de Mantenimiento de Caminos Rurales y

Vialidades
Elaborar, evaluar y supervisar los proyectos relativos a la vialidad en el territorio municipal y
las poblaciones que lo integran, derivado de un sector relativo al desarrollo urbano.
Administrar el recurso financiero, tcnico, material y humano, destinado a la construccin y
conservacin de los caminos rurales y vialidades, adems de coordinarse con las dependencias
federales y estatales en materia de comunicacin de vas terrestres y vialidades.
III.4.10. De la Direccin de Servicios Municipales

Atender y prestar los servicios pblicos municipales (a travs de los departamentos respectivos).
Nota:
Para los casos en que la estructura administrativa y operativa se base en la figura de
Direccin o Departamento, las atribuciones y facultades se adecuarn de las que se sealan
para la Secretara
20
IV. OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIN SOCIAL
Los organismos de participacin social constituidos a nivel municipal, podrn participar en

los procesos de planeacin, programacin y evaluacin del desarrollo urbano en los trminos
del Cdigo de Desarrollo Urbano.
La participacin social tendr los objetivos siguientes:
I.
Fomentar los derechos y obligaciones de los habitantes y su corresponsabilidad en

el desarrollo urbano;
II. Fortalecer la comunicacin entre las autoridades estatales y municipales y los
ciudadanos en forma permanente;
III. Colaborar en la formulacin o actualizacin, control, evaluacin y ejecucin de los
programas de desarrollo urbano;
IV. Vigilar el desarrollo y cumplimiento de los lineamientos y disposiciones contenidas
en los programas de desarrollo urbano;
V. Opinar para la determinacin y control de la zonificacin, usos, destinos y reservas
de reas y predios de los centros de poblacin;
VI. Promover el financiamiento de proyectos habitacionales, comerciales, recreativos y
tursticos;
VII. Promover la conservacin y preservacin del medio ambiente en los centros de
poblacin;
VIII. Incentivar el financiamiento y la participacin del sector pblico, social o privado en la
construccin y operacin de proyectos de infraestructura, equipamiento y prestacin
de servicios pblicos urbanos en trminos de este Cdigo y otros ordenamientos
aplicables;
IX. Participar en la proteccin del patrimonio cultural de los centros de poblacin;
X. Promover la inclusin de personas con discapacidad en las polticas de acciones
y obras tendientes a favorecer su accesibilidad en el equipamiento urbano y su
movilidad en las vialidades y espacios pblicos;
XI. Promover la construccin y mejoramiento de la vivienda de inters social y popular;
XII. Fomentar la prevencin y atencin de riesgos y contingencias ambientales y urbanas
en los centros de poblacin;
XIII. Fomentar la legalidad y transparencia de los actos administrativos y denunciar ante
las autoridades competentes, los hechos, actos u omisiones que cometieren los
particulares o autoridades en contravencin a lo que establece este Cdigo y los
programas de desarrollo urbano; y,
XIV. Solicitar la adopcin de las medidas de seguridad previstas en este Cdigo.
Los particulares que deseen participar en los procesos anteriores, lo podrn hacer a travs
de las comisiones correspondientes, sin perjuicio de los derechos y las garantas que tengan
y que puedan ejercer individualmente ante las autoridades competentes.
En todos los casos en que las autoridades lo estimen necesario, solicitarn la opinin de
las organizaciones de profesionistas legalmente constituidas con domicilio en el Estado,
acadmicas y de investigacin en las diversas materias que inciden en el desarrollo urbano,
la vivienda y proteccin ecolgica, a fin de enriquecer los instrumentos jurdicos, econmicos,
tcnicos y en general, todos aquellos que en cada caso se apliquen.
21
V. COMISIN MUNICIPAL DE DESARROLLO

URBANO
V.1. INTEGRACIN
De acuerdo a lo estipulado en el artculo 28 del Cdigo de Desarrollo Urbano:
Las Comisiones Municipales de Apatzingn, Hidalgo, La Piedad, Lzaro Crdenas, Morelia,
Uruapan, Zacapu, Zamora y Zitcuaro, se podrn integrar por los miembros permanentes
siguientes:
I.
II.
Un Presidente, que ser el Presidente Municipal;

Un Secretario Tcnico, que ser el titular de la Dependencia Municipal relacionada
con el desarrollo urbano;
III. Los regidores titulares de las comisiones de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas,
Ecologa, y Planeacin, Presupuesto y Desarrollo del Ayuntamiento;
IV. Tres vocales, designados por la totalidad de los Jefes de Tenencia del Municipio
correspondiente;
V. Tres vocales, electos entre los encargados del orden del municipio correspondiente;
VI. Once vocales sociales, representantes de las cmaras, colegios de profesionistas,
asociaciones, instituciones acadmicas y de investigacin, organizaciones de los
sectores privado, social y concesionarios del transporte pblico.
En el resto de los municipios del Estado, para los efectos de los regidores y vocales previstos
en las fracciones III, IV, V y VI, se podrn integrar respectivamente, por un regidor, un jefe de
tenencia, un encargado del orden y cinco vocales sociales o privados.
De acuerdo al artculo 29 del Cdigo de Desarrollo Urbano:
En las comisiones municipales podrn participar como vocales invitados por la Secretara
Tcnica, representantes de las dependencias y entidades del Poder Ejecutivo Federal o Estatal
relacionadas con la materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial o relacionado con
los asuntos que analizar la Comisin.
Se deber contemplar lo estipulado en el Cdigo de Desarrollo Urbano, en su articulado
del 30 al 33:
Por cada representante propietario se designar un suplente, que lo sustituir en sus faltas
temporales y, en todo caso, ser el Secretario Tcnico quien supla las faltas del Presidente
de la Comisin Municipal.
V.2. ATRIBUCIONES
De conformidad al artculo 34 del Cdigo de Desarrollo Urbano:
Las comisiones municipales tendrn las atribuciones siguientes:
I. Asesorar y apoyar a los Ayuntamientos en materia de planeacin urbana, desarrollo
urbano, recursos naturales, medio ambiente y obras pblicas, as como opinar
respecto de los programas relativos;
II. Opinar sobre la determinacin de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y
predios;
22
III. Opinar anualmente el cumplimiento de los programas de desarrollo urbano de mbito

municipal;
IV. Opinar sobre la vigencia tcnica-jurdica de los programas de desarrollo urbano de
mbito municipal;
V. Opinar sobre la transferencia de potencialidades de predios;
VI. Formular propuestas en materia de reservas territoriales y regularizacin de los
asentamientos humanos irregulares;
VII. Opinar sobre los estudios tcnicos necesarios para llevar a cabo obras municipales
o intermunicipales, con la cooperacin econmica de los particulares;
VIII. Recibir, analizar y canalizar a las autoridades competentes toda solicitud, propuesta
o demanda de personas u organizaciones relacionadas con el desarrollo urbano;
IX. Opinar sobre la procedencia de ejecutar obras de infraestructura y equipamiento
urbano de los centros de poblacin del municipio;
X. Promover y gestionar la participacin y colaboracin de personas fsicas, jurdicas
pblicas y privadas para la realizacin de obras y servicios derivadas de los
programas de desarrollo urbano;
XI. Proponer al Ayuntamiento la creacin de nuevos servicios o conservacin y
mejoramiento de los ya existentes, sobre bases de colaboracin particular de acuerdo
con las necesidades o solicitudes de los diversos sectores de la poblacin; y,
XII. Las dems que le sealen este Cdigo y otras disposiciones jurdicas aplicables.
Se deber contemplar lo estipulado en el Cdigo, en su articulado del 35 al 37.
V.3. LEY AMBIENTAL Y DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO

NATURAL DEL ESTADO DE MICHOACN DE OCAMPO
DE LA PREVENCIN DE LOS DAOS AL AMBIENTE
Se indica en sus artculos lo siguiente:
Artculo 18.- En la planeacin estatal del desarrollo debern considerarse los principios de
poltica ambiental y los lineamientos y directrices contenidos en los ordenamientos ecolgicos
territoriales, que se establezcan de conformidad con la presente Ley, su Reglamento y dems
ordenamientos en la materia.
En la programacin y en la realizacin de las acciones a cargo de las dependencias y entidades
de la Administracin Pblica Estatal, conforme a sus respectivas esferas de competencia,
as como en el ejercicio de las atribuciones que las leyes confieran al Estado para regular,
promover, restringir, prohibir, orientar y en general inducir las acciones de los particulares en
los campos econmico y social, se observarn los lineamientos de poltica ambiental que
establezcan el Plan Estatal de Desarrollo y el Programa Estatal Ambiental y del Patrimonio
Natural.
Artculo 19.- La Secretara y los Ayuntamientos, formularn sus respectivos programas de
medio ambiente, conforme a lo establecido en esta Ley, la Ley Estatal de Planeacin y en las
dems disposiciones sobre la materia.
Artculo 20.- En la planeacin y realizacin de acciones que promuevan el desarrollo
sustentable del Estado y los municipios, a cargo de las dependencias y entidades estatales
y municipales, conforme a sus respectivas competencias, se observarn los principios de
poltica ambiental y los criterios ambientales para la promocin del desarrollo local.
23
VI.
INSTRUMENTOS JURDICOS QUE

NORMAN Y REGULAN EL DESARROLLO
URBANO
Los instrumentos fundamentales en materia de administracin del desarrollo urbano son:

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
Ley General de Asentamientos Humanos
Ley Agraria
Constitucin Poltica del Estado de Michoacn de Ocampo
Ley de la Administracin Pblica del Estado de Michoacn de Ocampo
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo
Reglamento de Zonificacin Urbana y Ordenamiento Territorial del Estado de Michoacn
de Ocampo
Reglamento de Construccin del Estado de Michoacn de Ocampo
Normas Oficiales y de Equipamiento Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo
Reglamento y Ley de Proteccin Civil del Estado de Michoacn de Ocampo
Ley Orgnica Municipal del Estado de Michoacn de Ocampo
Ley de Ingresos para los Municipios
Reglamentos Municipales
VI.1. INSTRUMENTOS JURDICOS QUE NORMAN Y REGULAN EL

MEDIO AMBIENTE

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos

Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente
Ley General de Asentamientos Humanos
Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos
Ley Ambiental y de Proteccin del Patrimonio Natural del Estado de Michoacn De Ocampo
Reglamento de la Ley Ambiental y de Proteccin del Patrimonio Natural del Estado de
Michoacn de Ocampo
Ley para la Prevencin, Gestin y Manejo Integral de Residuos en el Estado de
Michoacn de Ocampo
Reglamento de la Ley para la Prevencin, Gestin y Manejo Integral de Residuos en el
Estado de Michoacn de Ocampo
VI.2. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR EL CDIGO

DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACN
DE OCAMPO
I. El Gobernador;
III. Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente; y
IV. Ayuntamientos de los Municipios del Estado
24
VI.3. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR LA LEY

DE PROTECCIN AL AMBIENTE EN EL ESTADO DE
MICHOACN DE OCAMPO
I. Titular del Poder Ejecutivo Estatal
II. Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente
III. Ayuntamientos de los Municipios del Estado
VI.4. FACULTADES DE LAS AUTORIDADES DE ACUERDO AL

CDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE
MICHOACN DE OCAMPO
ARTCULO 12.- Corresponde al Gobernador:
I.
Ordenar la formulacin, publicacin y registro de los programas de desarrollo urbano

estatal, regionales y sectoriales, vigilando su congruencia con el Programa Nacional
de Desarrollo Urbano;
II. Aprobar los programas estatal, regionales y sectoriales de desarrollo urbano; publicarlos,
as como aprobar y publicar los convenios de coordinacin correspondientes;
III. Proponer ante los Ayuntamientos los convenios de coordinacin necesarios para
ejecutar las acciones de fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento
previstas en los Programas Estatal, Regionales o Sectoriales de Desarrollo Urbano;
IV. Coordinar las acciones del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, con las
que se derivan del Programa Nacional de Desarrollo Urbano, coadyuvar con las
autoridades federales en su cumplimiento, y en su caso, formular propuestas para
ser consideradas en este ltimo;
V. Convenir con los Ayuntamientos, a solicitud expresa, que la Secretara asuma de
manera total o parcial las funciones tcnicas que le correspondan en la aplicacin
del Cdigo, cuando carezcan de los rganos administrativos correspondientes o la
complejidad de los asuntos lo requieran;
VI. Aprobar y publicar los convenios sobre conurbaciones pertenecientes a dos o ms
centros de poblacin del Estado;
VII. Participar en forma coordinada con la federacin y los Ayuntamientos, a efecto de
establecer y ejecutar las polticas estatales del desarrollo urbano y vivienda derivadas
del Programa Estatal;
VIII. Promover la participacin social en la elaboracin, ejecucin, evaluacin y revisin
de los programas de desarrollo urbano estatales;
IX. Implementar el Sistema Estatal de Informacin Geogrfica, como apoyo a las
actividades de planeacin, gestin, acadmicas, evaluacin, realizacin de proyectos
y administracin del desarrollo urbano, asentamientos humanos y ordenamiento
territorial del Estado y los municipios;
X. Coordinarse con la federacin, con otras entidades y con los Ayuntamientos, para el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los
centros de poblacin;
XI. Convenir con los Ayuntamientos y los sectores social y privado la realizacin de
acciones e inversiones concertadas para el desarrollo regional y urbano;
XII. Aplicar las disposiciones derivadas de los programas de desarrollo urbano, que
impongan a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters pblico; y,
XIII. Las dems que le sealen el Cdigo y otras leyes aplicables.
ARTCULO 13.- La Secretara tendr las atribuciones siguientes:
25
I.
Formular, ejecutar, controlar, modificar, actualizar y evaluar los programas estatal,

regionales y sectoriales de desarrollo urbano;
II. Asesorar y apoyar a los Ayuntamientos, cuando stos lo soliciten, en la formulacin o
actualizacin, ejecucin, control y evaluacin de los programas de desarrollo urbano
de su competencia;
III. Formular, ejecutar, controlar y evaluar los Programas Regionales y Sectoriales
de Desarrollo Urbano con los Ayuntamientos involucrados y coadyuvar con las
comisiones de zona conurbada;
IV. Identificar en forma conjunta con los Ayuntamientos involucrados, y con la opinin de
las dependencias y entidades federales y estatales competentes, la localizacin de
los derechos de va necesarios en materia de agua potable, drenaje pluvial, drenaje
sanitario, energa elctrica, comunicaciones, energticos, vialidad, transporte, u
otros para administracin, custodia y resguardo;
V. Opinar para que las acciones e inversiones en materia de desarrollo urbano,
programadas por las dependencias y entidades de la administracin pblica estatal
se ajusten a este Cdigo y que las mismas sean congruentes con las obras, acciones
y servicios contenidas en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, sus derivados
y dems normatividad aplicable;
VI. Fungir como Secretario Tcnico de la Comisin Estatal de Desarrollo Urbano, a
travs de su titular;
VII. Promover la adquisicin de las reservas territoriales por parte del Gobierno del
Estado, y en su caso, conjuntamente con el Ayuntamiento respectivo, para establecer
en stas proyectos habitacionales de inters social y popular, infraestructura y
equipamiento urbano;
VIII. Evaluar anualmente el cumplimiento de los programas de desarrollo urbano de
mbito estatal;
IX. La Secretara al tener conocimiento por s o por interpsita persona, podr informar
a las autoridades competentes, sobre las autorizaciones otorgadas en contravencin
a las normas tcnicas estatales contenidas en el Cdigo, de los programas de
desarrollo urbano y dems legislacin aplicable;
X. Ejercer el derecho de preferencia de conformidad con el Cdigo, y en su caso, la
legislacin federal aplicable;
XI. Establecer en congruencia con las normas federales, el sistema normativo del
equipamiento urbano estatal;
XII. Participar de manera coordinada con los Ayuntamientos, los gobiernos de las
entidades federativas y con la Federacin, en la planeacin y ordenacin de los
centros de poblacin situados en el territorio del Estado y de otras entidades vecinas,
que constituyan o tiendan a constituir una conurbacin intraestatal;
XIII. Participar con los Ayuntamientos en la elaboracin y ejecucin, en su caso, de los
Programas de Ordenacin y Regulacin de Zonas Conurbadas, en los trminos que
establezcan este Cdigo y los convenios correspondientes;
XIV. Aplicar en coordinacin con los Ayuntamientos y la Federacin, en su caso, las
medidas a que deban sujetarse los predios no urbanizables, por tratarse de reas
sujetas a conservacin y mejoramiento, sean stas arqueolgicas, agropecuarias,
mineras, forestales, pecuarias o reas naturales protegidas;
XV. Gestionar la inscripcin de los programas de desarrollo urbano de su competencia,
en el Registro Pblico de la Propiedad Raz en el Estado, en el Sistema de
Informacin Geogrfica del Estado y en el Registro Agrario Nacional;
XVI. Llevar el registro de los programas de desarrollo urbano para su difusin, consulta
pblica, control y evaluacin;
XVII. Opinar sobre la congruencia de los programas de desarrollo urbano que aprueben
los Ayuntamientos y verificar su publicacin en el Peridico Oficial e inscripciones
ante el Registro Pblico de la Propiedad Raz en el Estado;
XVIII. Promover acciones de regularizacin de los asentamientos humanos irregulares a
solicitud de los Ayuntamientos, coordinndose en su caso, con las dependencias
federales competentes;
XIX. Participar con los Ayuntamientos en la ejecucin de acciones de aprovechamiento
26
urbano del suelo mediante el aumento de valor y mejora especfica de la propiedad

y la aportacin de mejoras;
XX. Promover la participacin de los sectores social y privado, en la formulacin o actualizacin,
ejecucin, modificacin y evaluacin de los programas de desarrollo urbano; as como
la realizacin de acciones e inversiones para el desarrollo regional y estatal;
XXI. Celebrar los convenios y contratos necesarios para la formulacin o actualizacin
de los programas de desarrollo urbano de mbito estatal;
XXII. Realizar en coordinacin con los Ayuntamientos, el Instituto y la Federacin, en su
caso, los estudios para determinar en el mbito estatal, los requerimientos de suelo
para la constitucin de las reservas territoriales para el desarrollo urbano y vivienda,
as como las acciones e inversiones que correspondan;
XXIII. Establecer las medidas necesarias tendientes a desalentar la especulacin de
predios y fincas contrarias al inters pblico o social;
XXIV. Gestionar en coordinacin con los Ayuntamientos la canalizacin de recursos
financieros para la formulacin o actualizacin de los programas de desarrollo urbano
de mbito estatal y municipal;
XXV. Aplicar las limitaciones a la propiedad que imponga el Cdigo y dems ordenamientos
jurdicos aplicables;
XXVI. Notificar los acuerdos de la Comisin Estatal;
XXVII. Formular la normatividad urbana necesaria derivada del sistema estatal de
planeacin y los programas de desarrollo urbano;
XXVIII. Determinar y adoptar las medidas de seguridad en el mbito de su competencia en
los trminos del Cdigo y dems leyes y reglamentos aplicables; y,
XXIX. Las dems que le sealen el Cdigo y otras disposiciones jurdicas aplicables.
ARTCULO 14.- Los Ayuntamientos tendrn las atribuciones siguientes:
I.
Formular o actualizar, aprobar, publicar, ejecutar, controlar y evaluar los programas

de desarrollo urbano de mbito municipal, coordinndose con la Secretara para
efectos de la congruencia con el Programa Estatal y sus derivados;
II. Definir y administrar la zonificacin urbana, que se derive de la planeacin del desarrollo
urbano y controlar los usos, reservas y destinos de reas y predios en su jurisdiccin;
III. Financiar o gestionar recursos econmicos para la formulacin o actualizacin de
los programas de desarrollo urbano y dems instrumentos tcnico-jurdicos de
administracin urbana, as como la realizacin de acciones, obras y servicios de
desarrollo urbano;
IV. Proponer la fundacin de centros de poblacin, solicitando su inclusin en el
Programa Estatal;
V. Promover la participacin social en la formulacin o actualizacin, ejecucin,
evaluacin y revisin de los programas de desarrollo urbano;
VI. Promover la constitucin de asociaciones para la conservacin y mejoramiento del
patrimonio cultural;
VII. Promover y coordinar las acciones de regularizacin de los asentamientos humanos
irregulares y, en su caso, establecer coordinacin con la Secretara y las dependencias
federales competentes, segn corresponda;
VIII. Realizar los procedimientos administrativos que procedan, en contra de quienes
promuevan o ejecuten acciones u obras en contravencin a lo dispuesto en el Cdigo
y los programas de desarrollo urbano;
IX. Adquirir y administrar reservas territoriales por s o en coordinacin con la Secretara
o el Instituto;
X. Ejercer el derecho de preferencia en lo relativo a predios comprendidos en las reas
de reservas para crecimiento urbano contenidas en los programas de desarrollo
urbano, cuando vayan a ser enajenados a ttulo oneroso;
XI. Asegurar la proteccin, conservacin y manejo de las reas verdes y las zonas de
conservacin y proteccin ecolgica ubicadas en el municipio;
XII. Promover y ejecutar obras para que los habitantes del municipio cuenten con
vivienda digna, equipamiento, infraestructura y servicios adecuados;
27
XIII. Otorgar las facilidades administrativas que estn a su alcance a las acciones de
vivienda de inters social y popular;
XIV. Solicitar a la Secretara el apoyo y asesora que requiera para cumplir con los fines
del Cdigo;
XV. Conceder o negar las licencias, permisos o autorizaciones de las acciones urbanas
o de los de los Desarrollos y Desarrollos en Condominio;
XVI. Verificar que los fraccionadores hayan cubierto los impuestos, aprovechamientos,
derechos o contribuciones fiscales municipales que les correspondan; haber
realizado las donaciones respectivas; as como constituido las garantas que les
seala el Cdigo u otros ordenamientos legales aplicables;
XVII. Llevar el inventario de las colonias, desarrollos, conjuntos habitacionales, desarrollos
en condominio, barrios, comunidades y ejidos;
XVIII. Determinar el uso del suelo de las reas de donacin de los Desarrollos y Desarrollos
en Condominio, en congruencia con el Cdigo, los programas de desarrollo urbano
y el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano Estatal;
XIX. Municipalizar los Desarrollos, y en su caso, desarrollos en condominio cuando se
hayan cubierto los requisitos previstos en el Cdigo;
XX. Promover o ejecutar Desarrollos Urbanos Habitacionales de tipo popular;
XXI. Expedir los reglamentos de operacin urbana, zonificacin y usos del suelo y de
construcciones;
XXII. Tomando en cuenta las condiciones territoriales y socioeconmicas de los
municipios, as como su capacidad administrativa y financiera, podrn convenir con
el Gobierno del Estado, que ste asuma de manera total o parcial, por un periodo
que en ningn caso debe exceder su gestin constitucional, las funciones tcnicas
que le correspondan en la aplicacin de este Cdigo;
XXIII. Celebrar con la Federacin, el Estado, con otros municipios o con los particulares,
convenios y acuerdos de coordinacin y concertacin que apoyen los objetivos y
prioridades previstas en los programas municipal de desarrollo urbano, de centro de
poblacin y los dems que de stos deriven;
XXIV. Verificar, evaluar y en su caso, autorizar los programas de inversin pblica que el
Ayuntamiento ejecute por s o en coordinacin con los gobiernos Federal, Estatal o
particulares, para que los mismos sean congruentes con las obras, acciones y servicios
contenidas en los programas de desarrollo urbano y dems normatividad aplicable;
XXV. Coordinar las polticas y prcticas catastrales con los programas municipales de
desarrollo urbano;
XXVI. Evaluar tcnica y jurdicamente en coordinacin con la Secretara, la vigencia de
los programas de desarrollo urbano de mbito municipal al inicio de su gestin
gubernamental;
XXVII. Elaborar el atlas de riesgos del Municipio, mismo que deber actualizarse
peridicamente;
XXVIII. Promover entre los propietarios de tierras o predios la apertura al desarrollo de
nuevas reas, previstas en los programas de desarrollo urbano, mediante el
mecanismo de reparticin de cargas y beneficios por la dotacin de infraestructura,
vialidad y servicios requeridos;
XXIX. Llevar a cabo acciones para el acondicionamiento de accesos y servicios para las
personas con discapacidad;
XXX. Determinar y tramitar las infracciones y sanciones, adoptar y ejecutar las medidas
de seguridad en el mbito de su competencia en los trminos del Cdigo y dems
leyes y reglamentos aplicables;
XXXI. Resolver sobre los recursos administrativos que conforme a su competencia les
sean planteados; y,
XXXII. Las dems que les sealen el Cdigo y otras disposiciones jurdicas aplicables.
28
VII.REQUISITOS Y FORMATOS QUE SE

SUGIEREN Y FORMAN PARTE DE LA
GESTIN OFICIAL

VII.1. LICENCIAS DE USO DEL SUELO
Toda actividad humana conlleva un uso o utilizacin del suelo, en mayor o menor intensidad
y es directamente proporcional a las relaciones productivas establecidas por la sociedad
en que nos desarrollamos. En el medio urbano, actualmente nuestro Estado, obedeciendo
a la dinmica poblacional, la mayora de los centros de poblacin han tendido a crecer,
incorporando suelo rural a urbano, lo cual le cambia automticamente el uso.
Lo anteriormente expuesto nos lleva a concluir:
Que todo predio tiene dos usos, el actual y el potencial; es decir el que tiene y aquel que se
le puede dar en un futuro, obedeciendo a las leyes de mercado.
VII.1.1. Definiendo Conceptos-Glosario de Trminos

Los trminos uso y utilizacin del espacio suelen emplearse para diferenciar de manera
distinta, como el espacio participa en las actividades productivas y de consumo.
Usos.- Aprovechamiento, a ttulo personal, de reas o predios declarados (con los fines
particulares a que podrn dedicarse determinadas reas o predios).
Uso del Espacio.- Las actividades productivas secundarias y terciarias (transformacin
y prestacin de servicio), usan el espacio en la medida que necesitan ocupar un rea
para realizar sus funciones; la mayora de las actividades humanas usan el espacio:
plantas industriales, establecimientos comerciales, servicios, viviendas, etc.
Utilizacin del Espacio.- Se habla de utilizar el espacio cuando ste constituye un
insumo esencial para las actividades de produccin y consumo como en la agricultura,
la silvicultura, la pesca, la caza y la recreacin. En este caso, el espacio mismo es
productor y no solamente asiento de actividades productivas.
Uso del Suelo.- Trmino que en planeacin urbana designa el propsito especfico
que se da a la ocupacin o empleo de un terreno.
El crecimiento y desarrollo de las actividades y en consecuencia el proceso de extensin de
la urbanizacin, as como el carcter del rgimen de tenencia de la tierra urbana, han hecho
que el suelo adquiera un valor comercial, ms que un valor de uso y se incorpore al circuito
comercial. La nocin de uso del suelo adquiere entonces una nueva connotacin, adems de
simple ocupacin para realizar una actividad, sirve para relacionar su uso con la obtencin de
una venta, plusvala o beneficio que se extrae de l.
29
VII.1.2. Marco de Referencia

El Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo, en concordancia
con la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y la Ley de Asentamientos
Humanos, confiere a los Ayuntamientos la responsabilidad de la Administracin del Desarrollo
Urbano en su propio territorio, de acuerdo a las atribuciones que se les asigna en el artculo
14 fracciones de la I a la XXXII.
Buscar el justo equilibrio entre el crecimiento de la mancha urbana y el entorno (es decir:
entre el uso y la utilizacin del suelo), es uno de los principales retos a los que se enfrenta
todo centro de poblacin y sus actividades legalmente constituidas.
De ah la importancia de la elaboracin de los Programas de Desarrollo Urbano Municipales
y de Centros de Poblacin, como instrumentos que nos permiten prever, dirigir y ordenar este
desarrollo.
Un Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin nos permite, entre otras cosas
identificar el uso actual del suelo, su uso potencial para prever y dirigir el crecimiento hacia
las zonas ms aptas para preservar los sitios de inters o valor que pueda tener el Centro de
Poblacin (Centro Histrico, Preservacin Ecolgica, Zonas Arqueolgicas, etc.).
Finalmente, para el tema que nos ocupa, el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin es fundamental en el otorgamiento de las LICENCIAS DE USO DEL SUELO, ya
que dicho programa contempla dos planos denominados: Zonificacin Primaria y Zonificacin
Secundaria; en l se proporciona informacin valiosa para la toma de decisiones en la materia
de Operacin Urbana.
VII.1.3. De la Licencia de Uso de Suelo

Es el resolutivo tcnico-jurdico emitido por la dependencia Municipal, encargada de la
Administracin del Desarrollo Urbano. Esta licencia ser sustentada por el estudio y anlisis
previo de lo contemplado en los Programas de Desarrollo Urbano Municipal y de Centro de
Poblacin as como su reglamento de zonificacin.
Para evaluar un predio en cuanto a su uso del suelo, existen valoraciones objetivas
(condicionantes fsicas del terreno tales como Topografa, Pendientes, Edafologa, Geologa,
ubicacin, accesibilidad, etc.) y subjetivas (valor de uso, valor de cambio, relacin existente
con otros elementos), que deben ser tomados en cuenta.
Ahora bien, en el Cdigo de Desarrollo Urbano en su Libro Tercero: Disposiciones Generales
para la Operacin Urbana y los Desarrollos y, de acuerdo a los Reglamentos y Normas
Tcnicas correspondientes, las Licencias de Uso de Suelo se darn en tres formas:
a)
b)
c)
30
Positiva.- Cuando el uso que se le pretende dar al predio en cuestin, es compatible

y no interfiere con el uso del suelo que tienen los predios que estn a su alrededor,
se encuentren o no en funciones, manteniendo o incrementando el valor de la zona.
Condicionada.- Cuando el uso que se le pretende dar al predio en cuestin,
presenta algunos inconvenientes que resultan parcialmente incompatibles con los
usos del suelo vecinos, se requiere establecer ciertas condicionantes que permitan
la compatibilidad del uso pretendido.
Negativa.- Cuando el uso que se le pretende dar al predio en cuestin es incompatible
e interfiere con el uso del suelo que tienen los predios que estn a su alrededor, se
encuentren o no en funciones, disminuyendo el valor de la zona.
Como ya se mencion anteriormente, el Programa de Desarrollo Urbano, es un elemento

fundamental para la operacin urbana y las Licencias de Uso de Suelo, pero existen casos
en el que los H. Ayuntamientos no cuenten o estn en proceso de elaboracin de dicho
Programa, en estos supuestos es necesario realizar un anlisis del sitio y ajustarse a los
lineamientos que establece el Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado.
VII.1.4. Anlisis del Sitio

Es el estudio metodizado de un terreno que puede hacerse por pequeo o grande que ste
sea. En materia urbana donde la atomizacin de la tierra impide o hace poco probable el
diseo de grandes emplazamientos, el problema se reduce a predios de algunas cuantas
hectreas, hasta predios intra urbanos, lo cual los hace ms fciles de dictaminar.
El anlisis del sitio nos permite determinar la aptitud o potencial que un terreno tiene para ser
urbanizado con base en sus cualidades fsicas estableciendo las reas ptimas para habitacin,
trabajo y servicios, conservacin y trazo de redes de infraestructura; permitindonos discernir
objetivamente para que las reas de preservacin ecolgica o con un gran potencial agrcola
o forestal no se vean afectadas, propiciando en consecuencia la recarga de acuferos.
Una vez presentada la solicitud de LICENCIA DE USO DEL SUELO por el propietario, para
un correcto anlisis del sitio, se recomienda seguir la metodologa que a continuacin se
presenta, como conceptos mnimos, pudiendo hacerse ms extenso el estudio, dependiendo
del uso que se le pretenda dar al predio.
1.
2.
3.
4.
5.
Consultar el Programa de Desarrollo Urbano de la localidad, de no existir ste o de

encontrarse en revisin o proceso, se proceder al anlisis desde el punto dos.
Deslindar el terreno o zona de estudio mediante levantamiento topogrfico
proporcionado por el propietario.
Inventariar recursos y atributos naturales.
Inventariar infraestructura y obras del hombre sobre el terreno o colindantes a l.
Formular criterios de valorizacin de elementos naturales y artificiales:
a) Pendientes;
b) Suelos (edafologa);
c) Subsuelos (geologa), fallas geolgicas (activas y latentes);
d) Hidrografa (superficial y subterrnea);
e) Vegetacin;
f) Clima: Elaboracin de carta climtica para la localidad, la cual deber contener
los siguientes elementos mnimos: latitud y longitud, referenciados al centro
urbano; asoleamientos, cardioides, horas-rumbo por mes, hidrometra (humedad
relativa), presin baromtrica, lectura mensual; nubosidad, porcentaje/mes;
vientos dominantes, rumbo-mes, lnea de confort;
g) Paisaje: Vistas, imagen urbana ordenada o degradada;
h) Accesibilidad: Vialidades existentes, (seccin de calles) y en proyecto;
i) Valor del suelo catastral y comercial del predio y de la zona;
j) Restricciones: Compatibilidad de uso con los predios adyacentes, si el predio
est considerado como preservacin ecolgica, recarga de acuferos, agrcola y
riesgos potenciales; el estudio se har solamente para demostrar la posibilidad
o imposibilidad del cambio de uso del suelo.
El predio que se encuentre en Centros Histricos, Pueblos Tpicos de Valor Arqueolgico,

Histrico o Monumental, adems deber solicitarse la opinin y en su caso la autorizacin del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH).
En casos de riesgo, se deber solicitar incluso la opinin de Proteccin Civil del Estado y
en conclusin deber de intervenir toda dependencia oficial o privada que en opinin del
encargado de la operacin urbana de la localidad considere pertinente.
31
k) Evaluar la importancia que cada elemento tiene dentro del terreno;

l) Formular criterios de vocacin de usos del suelo (vase tabla);
m) Determinar la vocacin de uso y potencial de desarrollo del terreno;
La incorporacin cuantitativa y cualitativa del suelo a funciones urbanas, implica buscar
aprovechar con eficiencia el terreno, para lo cual es importante adaptar el nuevo trazo urbano
a la configuracin y caractersticas existentes.
El anlisis del sitio proporciona indicaciones de los usos e intensidad de uso del suelo
permisible y define las apropiadas de desarrollo y las reas a preservar a causa de su belleza
o por ser sub-centros de especies endmicas.
Cada uno de los elementos naturales que intervienen en la valoracin del predio, reviste una
singular importancia, de aqu una breve explicacin de ellos:
Topografa: La forma del relieve tambin determina los procesos naturales y los usos
que el hombre puede hacer de distintas zonas.
Suelos: Los suelos estn determinados por las condiciones del clima la topografa y
la vegetacin. Cuando varan estos determinantes, los suelos experimentan cambios.
Hidrografa: Los escurrimientos de agua son elementos importantes que se deben
considerar en el desarrollo urbano para evitar molestias a los pobladores cuando llueve
y trastornos graves que pueden ocasionar inundaciones o derrumbes.
Vegetacin: En trminos generales, por su valor funcional como elemento estabilizador
micro-climtico y por sus cualidades esfricas, enfticamente se recomienda respetar
la vegetacin existente en el predio, sobre todo aqulla de difcil sustitucin, como un
rbol, debiendo incorporarse con diseo dentro del conjunto.
Fauna: Muchas veces prestamos atencin a especies mayores, pero no valoramos las
pequeas especies (incluidos insectos y fauna nociva).
La diversidad en la fisiologa del terreno ofrece la posibilidad de incorporar al trazo urbano del
conjunto algunos factores como perspectivas y vistas.
El aprovechamiento del paisaje natural hace ms agradable los recorridos, de un desarrollo
o conjunto de viviendas.
Valores del Suelo: Se puede distinguir tres niveles de valor en funcin de la pendiente y sus
accesos.
Bajo Valor: Terrenos con mucha pendiente (20% o ms), y malos accesos.
Valor Medio: Terrenos con pendiente natural (de 15 a 20%) y acceso no difcil.
Valor Alto: Terrenos con pendientes menor (0 a 15%) y con buenos accesos.
Tenencia: La Tenencia a la que puede estar sujeto un terreno y que habr de considerarse
en su anlisis de potencia es:
Privado: Cuando existen escrituras legalmente registradas a favor de un propietario
que usufructa el predio con absoluta libertad.
Ejidal: Tierras que pertenecen al rgimen ejidal, mediante una Resolucin Presidencial
y que se encuentran legalmente reconocidos los individuos pertenecientes a los ncleos
ejidales como ejidatarios; es decir, con sus derechos agrarios individuales vigentes,
32
que se acreditan con sus certificados parcelarios, con lo que demuestran la legtima
propiedad de sus respectivas unidades de dotacin (parcelas ejidales) y los terrenos
ejidales de uso comn, que son las tierras que no son parceladas y por ser de menor
calidad se utilizan normalmente para pasteo de los animales de los integrantes del
ejido u otros usos comunes.
Comunal: Tierras reconocidas a travs de una Resolucin Agraria, a un grupo de
individuos (comuneros), por venirlas poseyendo y usufructuando desde tiempos
inmemoriales de manera comunal, en algunos casos cuentan con ttulos virreinales
que acreditan ese derecho.
Pblico: Tierras de uso comn. Propiedad de la nacin, bienes de dominio pblico de
la federacin.
VII.1.5. Restricciones Federales

Existen bienes de dominio pblico de la Federacin como son: las vas de comunicacin,
playas, ros, riveras, lagos, bosques, canales, lneas de conduccin, etc. y bienes de dominio
privado de la federacin como son:
Las tierras y aguas no comprendidas anteriormente que sean susceptibles de enajenacin a
particulares. Dichos bienes tienen ciertas restricciones de uso que son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
La franja territorial costera hasta un ancho de doce millas marinas, de acuerdo con
lo dispuesto con la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, las leyes
que de ella emanen y de derecho internacional.
La Zona Martima-Terrestre: los ros, riveras, lagos y canales tienen una restriccin
de una franja de 10 a 20 metros de ancho de tierra firme contigua que debe ser
transitable a partir del nivel de crecientes mximas ordinarias. La restriccin se
aplica desde la desembocadura de stas, en el mar hasta ro arriba donde llegue el
mayor flujo anual.
Las vas de comunicacin, carreteras y caminos federales y estatales tienen un
derecho de va a cada lado.
Las lneas de conduccin de alta tensin tienen un espacio libre total de 15 a 30
metros.
Las lneas de conduccin de baja tensin tienen un espacio libre de 3.00 metros al
lado de las posibles construcciones.
Los bosques se clasifican en parques nacionales, en cuyo caso se consideran
bienes de la nacin e intocables, o bien en bosques de carcter regional, en cuyo
caso podrn ser explotados con la debida concesin federal.
Una vez obtenida la Licencia de Uso del Suelo, contempladas en la Normatividad vigente del
mbito Estatal aplicable para realizar cualquier proyecto estructural, o edificacin.
Debiendo ser considerados como base, para la elaboracin de los Instrumentos Normativos
del mbito Municipal, y slo al cumplir lo anterior, se podr emitir la Licencia de Construccin
respectiva y por ende la Autorizacin Definitiva
Una vez obtenida la Autorizacin, el Ayuntamiento vigilar que se acate la normatividad
sealada anteriormente hasta la conclusin de la Construccin y/o Municipalizacin.
33
VII.1.6. Diagrama de la Metodologa de Diseo: Anlisis del Sitio
VII.2. AUTORIZACIN DE DESARROLLOS Y/O DESARROLLOS

HABITACIONALES
Para la autorizacin de los diferentes tipos de desarrollos y/o desarrollos habitacionales, se
debern de integrar los expedientes tcnicos con la documentacin referida de acuerdo a las
tres fases siguientes:

FASE I.
FASE II.
FASE III.
Licencia de Uso del Suelo.

Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad.
Autorizacin Definitiva.
VII.2.1. Fase I. Para la Licencia de Uso de Suelo

FASE I.
LICENCIA DE USO DEL SUELO.
REQUISITOS: Indicados en el Artculo 345 del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado
de Michoacn de Ocampo
34
1. SOLICITUD
Escrito dirigido al H. Ayuntamiento donde se especifique el uso

pretendido del predio, firmado por el propietario o promovente,
su domicilio y/o telfono.
2. TITULO DE PROPIEDAD
Copia certificada de la escritura inscrita en el Registro Pblico

de la Propiedad y del Comercio.
3. ACTA CONSTITUTIVA
(si se requiere)
Copia certificada del acta constitutiva de la empresa. Inscrita en

el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, cuando se
trate de persona moral.
4. PODER NOTARIAL
(si se requiere)
El promovente deber de acreditar su personalidad mediante

poder Notarial para actos de trmites correspondientes.
5. CROQUIS DE LOCALIZACIN
Plano georeferenciado con respecto del plano estratgico

correspondiente del Programa de Desarrollo Urbano respectivo.
6. RECIBO PREDIAL
Copia fotosttica del recibo de pago del impuesto predial del

predio en el ao en que se solicite.
VII.2.1.1. Fundamentos para la elaboracin de la Licencia de Uso

del Suelo
1. Para aquellos municipios que cuentan con Programa o Plan de Desarrollo Urbano.
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.
Programa o Plan de Desarrollo Urbano.
Normas y Reglamentos de observancia y aplicacin urbana.
Caractersticas fsico - geogrficas o factibilidad urbanstica.
2. Para aquellos municipios que no cuentan con programas o planes de Desarrollo Urbano.
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.
Normas y Reglamentos de observancia y aplicacin urbana.
Caractersticas fsico - geogrficas o factibilidad urbanstica.
Analizar el factor social y del medio ambiente.
Una vez emitida sta deber marcar las condiciones y limitaciones para el aprovechamiento
del inmueble a desarrollar, siendo entre otras, las siguientes:
I.
II.
Derechos de vas federales por infraestructuras o cuerpos de agua;

Derechos de vas municipales por trazo de vialidades de libramientos, colectoras,
primarias o secundarias sealadas en los programas de desarrollo urbano u otros
instrumentos de planeacin derivados de los mismos; o por trazos de prolongacin
o ampliacin de vas de cualquier rango existentes, requeridas para dar continuidad,
integracin y coherencia a la estructura urbana;
III. reas de uso restringido para infraestructura y equipamiento; por contener elementos
de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural, o destinadas a parques
urbanos y servicios pblicos, de acuerdo a los programas del desarrollo urbano;
IV. reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas y fracturas
geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida o
los bienes materiales de las personas;
V. Compatibilidades de uso del suelo;
VI. Los coeficientes de ocupacin o uso del suelo;
VII. Uso del suelo, lote tipo y densidad mxima; y,
VIII. Diseo de las vialidades.
A continuacin se presentan algunos de los casos en los que se aplicarn las licencias de
uso del suelo, as como los formatos propuestos para la formulacin de los oficios de cada
uno de ellos.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
Desarrollo habitacional (cualquier tipo incluyendo regularizacin).

Desarrollo habitacional suburbano rstico tipo (Granja o Campestre)
Condominio
Cementerio Municipal.
Edificio comercial y de oficinas.
Restaurante.
Planta de almacenamiento y distribucin de Gas L. P.
Estacin de servicios (gasolinera).
Estacin de servicios (Mini-gasolinera).
Estacin de Gas Carburante.
Negativo
35

(Desarrollo Habitacional)
________________, Mich., a ___de______________de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto
del predio urbano ubicado en (calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________,
contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de_____________, en donde
se pretende un desarrollo habitacional de tipo (residencial, medio, inters social, popular,
etc.) con densidad (media, alta o baja), bajo la modalidad de (urbanizacin inmediata o progresiva), amparado por la escritura nmero (Con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre
de notario), Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de
la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo
el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito
de (nombre) y,
CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de
Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento
de (municipio), con fecha ( de la aprobacin) conforme sesin ______________ de cabildo de
fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificacin Urbana y su Reglamento, el predio de
referencia posee una vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico,
etc.) y parte integrante del rea (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo;
en los terrenos con la ubicacin y superficie anteriormente referidos, as como lo establecido en los
artculos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II, 331, 332, 344 fraccin I, 345, 346, 347 y
dems relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

SEGUNDO.- Con base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artculos
previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA
UN DESARROLLO HABITACIONAL DE TIPO ____________________ CON DENSIDAD
_____________, BAJO LA MODALIDAD DE URBANIZACIN _______________,
ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIN PARA UN DESARROLLO, Y NO PERMITE LA
VENTA DE LOTES, NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE,
RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIN DEL MISMO.
36
Debiendo sujetarse a las siguientes disposiciones:

Presentar las factibilidades para el abastecimiento de agua potable, y descarga de la red
de alcantarillado a completa satisfaccin del organismo operador del sistema.
Respetar los derechos que por algn servicio de la Federacin, Estado o Municipio, afecten al inmueble.
Marcar las reas de restriccin para equipamiento e infraestructura por contener elementos de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural o destinadas a parques
urbanos o de servicios pblicos de acuerdo con los Programas de Desarrollo Urbano.
Prever las reas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fracturas geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida o
los bienes materiales de las personas.
Prever el rea de donacin correspondiente, al tipo de desarrollo pretendido de conformidad con lo estipulado en el Cdigo de Desarrollo Urbano en su artculo _________.
Compatibilidades de uso del suelo consistente en ______________________.
El coeficiente de ocupacin del suelo ser de _______ .
Uso del suelo, lote tipo y densidad mxima y,
El diseo de vialidades ser de _______________.
Acatar las medidas que en consecuencia determinen, este H. Ayuntamiento, Gobierno del Estado de Michoacn y dems organismos o autoridades competentes.
SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIN

EL PRESIDENTE MUNICIPAL DE _________________
Archivo
Minutario.
37

(Desarrollo Rstico tipo Granja o Campestre)
________________, Mich., a ___de______________de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
del predio ubicado en la localidad de ___________, contando con una superficie de ___________
(m2. o Ha). Propiedad de_____________, en donde se pretende un desarrollo habitacional suburbano rstico tipo (granja o campestre), bajo la modalidad de (urbanizacin inmediata o progresiva), amparado por la escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de
notario), Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la
notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el
nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de
(nombre) y,
CONSIDERANDO

de (municipio), con fecha ( de la aprobacin) conforme sesin ______________ de cabildo de
fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificacin Urbana y su Reglamento, el predio de
referencia posee una vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico,
etc.) y parte integrante del rea (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo;
en los terrenos con la ubicacin y superficie anteriormente referidos, as como lo establecido en los
artculos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II, 322, 331, 332, 333, 344 fraccin I, 345, 346,
347 y dems relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

SEGUNDO.- En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artculos
previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA UN
DESARROLLO HABITACIONAL SUBURBANO RSTICO TIPO (GRANJA O CAMPESTRE),
ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA
VENTA DE LOTES, NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE,
RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIN DEL MISMO.
38

Contar con agua de riego para uso agropecuario.
Prever el rea de donacin correspondiente, al tipo de desarrollo pretendido de conformidad
con lo estipulado en el Cdigo de Desarrollo Urbano en su artculo (321 322).
El coeficiente de ocupacin del suelo ser de _______.

Archivo
Minutario.
39

(Condominio)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En contestacin a su escrito, a travs del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO,
respecto de un predio urbano denominado ________________, ubicado en ___________,
de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ m2., propiedad
de_____________, en donde se pretende cambiar el rgimen de propiedad privada al de condominio del Inmueble con uso (comercial y/o habitacional), amparado por la escritura nmero (con
letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con
residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de
los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de
(municipio), con fecha (de la aprobacin) conforme sesin ______________ de cabildo de fecha __
de _______ de _____, y atentos a la Zonificacin Urbana y su Reglamento, el predio de referencia
posee una vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico, etc.) y parte
integrante del rea (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo; en los terrenos
con la ubicacin y superficie anteriormente referidos, as como lo establecido en los artculos 14
fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II, 331, 332, 344 fraccin I, 345, 346, 347 y dems relativos
del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL
ESTABLECIMIENTO DE RGIMEN DE PROPIEDAD PRIVADA AL DE CONDOMINIO DEL
INMUEBLE CON USO (COMERCIAL Y/O HABITACIONAL) Y UN TOTAL DE (especificar el nmero
de departamentos y locales).
VENTA DE LOTES, DEPARTAMENTOS, O LOCALES NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO
CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD
O POSESIN DEL MISMO.
40


Archivo
Minutario.
41

(Concesin de Cementerio Municipal)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En contestacin a su escrito, a travs del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO,
respecto de un predio (urbano o rstico) denominado ________________, ubicado en (calle,
nmero,), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ m2.,
propiedad de_____________, en donde se pretende llevar a cabo un desarrollo tipo cementerio,
amparado por la escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario),
Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara),
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no.
de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO


SEGUNDO.- En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artculos previamente
citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO
DE UN DESARROLLO TIPO CEMENTERIO
ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE
LA VENTA DE LOTES, CRIPTAS O SERVICIOS, NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO
42

Prever un cajn de estacionamiento por cada 100 fosas, a razn de 12.00 m2., por cada
cajn como mnimo, adems de los espacios para las maniobras de acceso y salida de
vehculos.
Uso del suelo, lote tipo (fosas, criptas, etc.) y densidad mxima y,

Archivo
Minutario.
43

(Edificio Comercial y de Oficinas)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
del predio urbano ubicado en (calle, nmero,), de la ciudad de ___________, contando con una
superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende desarrollar un
edificio para uso comercial y de oficinas, amparado por la escritura nmero (con letra el nmero),
pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio y residencia
en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad,
Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de
propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO

(municipio), de fecha (de la aprobacin) conforme sesin ______________ de cabildo de fecha __

SEGUNDO.- Por lo expuesto y con fundamento en los artculos previamente citados, este
H. Ayuntamiento emite LICENCIA POSITIVA DE USO DE SUELO PARA EL DESARROLLO DEL
EDIFICIO PARA USO COMERCIAL Y DE OFICINAS PRETENDIDO Y UN TOTAL DE (especificar
el nmero de oficinas y locales).,
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, OFICINAS O LOCALES NI PERMISO PARA URBANIZAR
O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI
ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIN DEL MISMO.
44

Prever un cajn de estacionamiento por cada (50.00) m2, de rea de ventas para el
caso del comercio, siempre y cuando sta flucte entre los (101.00 m2 y 500.00 m2), un
cajn de estacionamiento por cada (50.00) m2 de rea rentable para las oficinas, a razn
de (12.00) m2 por cajn como mnimo; adems de los espacios para las maniobras de
acceso y salida de vehculos. (de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de
Construccin Municipal o la Normatividad vigente del mbito en el Estado).
Uso del suelo densidad mxima y,

Archivo
Minutario.
45

(Restaurante)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO,
respecto del predio, ubicado en ____________, de la ciudad de ___________, contando con una
superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende construir
un Restaurante, cuya escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de
notario), Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la
notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el
nmero (no. de reg.), del tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito
de (nombre), y,
CONSIDERANDO


previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA LA
CONSTRUCCIN DEL RESTAURANTE PRETENDIDO.
ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIN PARA LA CONSTRUCCIN, Y NO PERMITE LA
VENTA FRACCIONADA, NI PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE
APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIN
DEL MISMO.

46

Prever un cajn de estacionamiento por cada (siete) concurrentes, a razn de (12.00) m2,
por cajn como mnimo, adems de los espacios para las maniobras de acceso y salida
de vehculos, (de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de Construccin Municipal o a la Normatividad vigente del mbito Estatal).

Archivo
Minutario.
47

(Planta de Almacenamiento y Distribucin de Gas L.P.)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
respecto del predio ubicado en ___________ de la ciudad de ___________, con una superficie de
___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende construir el establecimiento
de una Planta de Almacenamiento y Distribucin de Gas L.P.; amparado por la escritura nmero
(con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con
residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de
los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO

posee una vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico, etc.); en
los terrenos con la ubicacin y superficie anteriormente referidos, as como lo establecido en los
artculos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II, VII, 346, 347 y dems relativos del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA
EL ESTABLECIMIENTO Y CONSTRUCCIN DE LA PLANTA DE ALMACENAMIENTO Y
DISTRIBUCION DE GAS L.P. PRETENDIDA.
ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIN PARA EL ESTABLECIMIENTO Y
CONSTRUCCIN, NO PERMITE LA VENTA FRACCIONADA, NI PERMISO PARA URBANIZAR
O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI
ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIN DEL MISMO.
Presentar las factibilidades para el abastecimiento de agua potable, y descarga de la red de
alcantarillado a completa satisfaccin del organismo operador del sistema.
Respetar el derecho federal de la carretera __________________, segn certificado de no
afectacin, expedido por la Secretara de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de
Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdiccin. (si se ubica en carretera).
48
Elaborar el proyecto de entronque al desarrollo, segn determinacin de la Secretara de

Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdiccin (si se ubica en carretera).
Respetar el alineamiento del camino, carretera o vialidad que colinda con el predio, segn
certificacin expedida por este H. Ayuntamiento.
Elaborar la Manifestacin de Impacto Ambiental, sancionada y autorizada por la Secretara
del Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca (o la Secretara de Urbanismo y Medio
Ambiente del Estado, si la capacidad del reporte no excede los 50,000 kg).
Considerar una distancia mnima de 100.00 m., desde la tangente de los tanques de almacenamiento, a cualquier colindancia del predio.
Prever una franja perimetral de aislamiento para el conjunto, con un ancho mnimo de 25.00 m.
totalmente bardeada, en dicha franja no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo, ecolgicos o recreacin pasiva informal, sin permitir
estancias prolongadas o numerosas personas.
Respetar los derechos que por algn servicio de la Federacin, Estado o Municipio, afecten
al inmueble.
Marcar las reas de restriccin para equipamiento e infraestructura por contener elementos
de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural o destinadas a parques urbanos o de servicios pblicos de acuerdo con los Programas de Desarrollo Urbano.
Prever en sus proyectos las reas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos,
fallas y fracturas geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo
la vida o los bienes materiales de las personas.
Acatar las medidas que en consecuencia determinen, PEMEX, SECOFI, la SEMARNAP, la
Secretara de Salud, la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente, este H. Ayuntamiento y dems
organismos o autoridades competentes.

Archivo
Minutario.
49

(Gasolinera)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del que solicita la LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto
de un predio ubicado en ________________, de la ciudad de ___________, con una superficie
de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende el establecimiento de
una Estacin de Servicio, amparado por la escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la
fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad
de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio
en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), del tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad
correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO

posee una vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico, etc.); en
los terrenos con la ubicacin y superficie anteriormente referidos, as como lo establecido en los
artculos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II, VII, 346, 347 y dems relativos del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

ESTABLECIMIENTO Y CONSTRUCCIN DE UNA ESTACIN DE SERVICIO EN LA MODALIDAD
DE GASOLINERA.
LA VENTA FRACCIONADA, NI ES PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR, Y NO


Presentar las factibilidades para el abastecimiento de agua potable, y descarga de la
red de alcantarillado a completa satisfaccin de la Comisin Nacional del Agua y/o del
organismo operador del sistema.
Respetar el derecho federal de la carretera __________________, segn certificado de
no afectacin, expedido por la Secretara de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta
de Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdiccin. (si se ubica en carretera).
50
Elaborar el proyecto de entronque al desarrollo, segn determinacin de la Secretara

de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado, de acuerdo a la
jurisdiccin. (si se ubica en carretera).
Respetar el alineamiento del camino que colinda con el predio, segn certificacin expedida por este H. Ayuntamiento. (si se ubica en camino).
Prever dos cajones de estacionamiento para la estacin de servicio, a razn de 12.00 m2,
por cajn como mnimo, adems de los espacios para las maniobras de acceso y salida
de vehculos.
Considerar un radio mnimo de 15.00 m., desde el eje de cada bomba de expendio de
combustible, a cualquier uso urbano.
Prever un 10% de la superficie total del terreno como reas verdes y libres, incluyendo
dentro de este porcentaje, una franja de 3.00 metros de ancho a lo largo del frente del
mismo y franjas de 1.50 metros en las colindancias del inmueble.
La distancia mnima entre depsitos de combustible a una lnea de transmisin de alta
tensin, se considera de 30.00 metros.
Elaborar la Manifestacin de Impacto Ambiental y de Riesgo, sancionada y autorizada
por la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente (o la Secretara del Medio Ambiente
Recursos Naturales y Pesca, si la capacidad de reporte es mayor a 10,000 barriles - 1
barril = 158.98 litros).
Elaborar el estudio de mecnica de suelos, en el cual se determinar la capacidad de
carga del terreno, estratigrafa del subsuelo, clculo para la estabilidad de taludes y verificacin del bulbo de presin de las cargas procedentes de las construcciones colindantes
a los tanques.
Prever el rea de carga y descarga de combustible, as como las reas de restriccin
correspondientes.
Contar con almacenamiento de agua, mediante una cisterna cuya capacidad se calcular
de acuerdo al consumo estimado, no pudiendo ser menor de 10.00 m3., de capacidad.
Considerar depsitos para la eliminacin de basura, con capacidad y a razn de 20 kg/
bomba/da.
El volumen de agua recolectada en las reas de despacho y almacenamiento, deber
cruzar por trampas de combustibles y de grasas antes de conectarse a la red municipal,
previendo que por ningn motivo se mezclen directamente los drenajes que contengan
aguas aceitosas con las aguas negras.
Delimitar la estacin de servicio en sus colindancias por un muro de tabique o material
similar, con una altura mnima de 2.50 m.
51
Para tanques de almacenamiento de combustible subterrneos, la distancia mnima entre

el lmite de estos y la colindancia del predio, se considera de 2.00 m.
En el caso de tanques de almacenamiento de combustible superficiales, estos debern estar
limitados por diques o muros de contencin, con altura mnima de 1.20 m., cuya separacin
mnima entre stos y los tanques ser de 1.00 m., y entre el muro de contencin y el muro
de colindancia, as como a otras instalaciones de la propia estacin de servicio, de 10.00 m.
El nmero de extinguidores necesarios para la zona de despacho de combustible, zona
de almacenamiento y edificio de oficinas, se considerar de acuerdo al proyecto ejecutivo
y segn normatividad correspondiente.
Acatar las medidas que en consecuencia determine PEMEX, SECOFI, la Secretara de
Salud, la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente, este H. Ayuntamiento y dems
Acatar las medidas que en consecuencia determinen, PEMEX, SECOFI, la SEMARNAP, la
Secretara de Salud, la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente, este H. Ayuntamiento y dems

Archivo
Minutario.
52

(Mini Gasolinera)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
respecto de un predio urbano denominado ________________, ubicado en _______________,
de la ciudad de ___________, el cual cuenta con una superficie de ___________ m2., propiedad
de_____________, en donde se pretende el establecimiento de una Mini Estacin de Servicio tipo
Gasolinera; amparado por la escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre
de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de
residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio
en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad
correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO

(municipio), de fecha (de la aprobacin) conforme sesin ______________ de cabildo de fecha __
posee una vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico, etc.), as
como lo establecido en los artculos 8 fraccin III, 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II,
346 y 347 relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

SEGUNDO.- Por lo expuesto y con fundamento en los artculos previamente citados, este
H. Ayuntamiento emite LICENCIA POSITIVA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO
DE UNA MINI ESTACIN DE SERVICIO TIPO GASOLINERA, PRETENDIDA.
DEL MISMO.

Respetar el derecho federal de la carretera _______________, segn certificado de no

afectacin, expedido por la Secretara de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de
Caminos del Estado de Michoacn. (si se ubica en carretera).
Elaborar el proyecto de entronque al desarrollo, segn determinacin de la Secretara

de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado de Michoacn.
(si se ubica en carretera).
53
54
Respetar los derechos que por algn servicio de la Federacin, Estado o Municipio
afecten al inmueble.
Prever dos cajones de estacionamiento para la Mini Estacin de Servicio, a razn de

12.00 m2, por cajn como mnimo, adems de los espacios para las maniobras de acceso y salida de vehculos.
Considerar un radio mnimo de 15.00 m., desde el eje de cada bomba de expendio de
combustible, a cualquier uso urbano.
Prever un 10% de la superficie total del terreno como reas verdes y libres, incluyendo
dentro de este porcentaje, una franja de 3.00 metros de ancho a lo largo del frente del
mismo y franjas de 1.50 metros en las colindancias del inmueble, a excepcin de salida
y entrada de vehculos.
La distancia mnima entre depsitos de combustible a una lnea de transmisin de alta

tensin, se considerar de 30.00 metros.
Elaborar la Manifestacin del Impacto Ambiental y el Estudio de Riesgo, autorizados

por la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente.
Prever el rea de carga y descarga de combustible, as como las reas de restriccin

respectivas.
Garantizar el suministro de agua potable, a completa satisfaccin de la Comisin Nacional del Agua y/o el organismo operador del sistema.
Contar con almacenamiento de agua, mediante una cisterna cuya capacidad se calcular de acuerdo al consumo estimado, no pudiendo ser menor de 3.00 m3., de capacidad.
Considerar un depsito para la eliminacin de basura, por cada dispensario existente.
El volumen de agua recolectada en las reas de despacho y almacenamiento, deber

cruzar por trampas de combustibles y de grasas antes de conectarse a la red municipal, previendo que por ningn motivo se mezclen directamente los drenajes que contengan aguas aceitosas con las aguas negras.
Delimitar la estacin de servicio en sus colindancias por un muro de tabique o material

similar, con una altura mnima de 2.50 m.
Los tanques de almacenamiento de combustible debern ser subterrneos. La distancia mnima entre el lmite de la excavacin para la fosa de los tanques y la colindancia
del predio de la Mini Estacin de Servicio, ser de 0.50 Mts., y construirse muros de
contencin, con el fin de evitar afectaciones a las edificaciones colindantes.
El nmero mnimo de extinguidores necesarios para la zona de despacho de combustible, zona de almacenamiento y caseta de control ser de 1 por cada una de dichas
reas; a excepcin de otras edificaciones (cuando existan), en el que se instalarn 2
como mnimo.
Elaborar el estudio de mecnica de suelos en el cual se determinar la capacidad

de carga del mismo, estratigrafa del subsuelo, clculo para la estabilidad de taludes
y verificacin del bulbo de presin de las cargas procedentes de las construcciones
colindantes a los tanques.
Marcar las reas de restriccin para equipamiento e infraestructura por contener

elementos de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural o destinadas
a parques urbanos o de servicios pblicos de acuerdo con los Programas de Desarrollo
Urbano.
Prever las reas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fracturas
geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida o los
bienes materiales de las personas.
Compatibilidades de uso del suelo consistente en _________________.
Acatar las medidas que en consecuencia determinen, este H. Ayuntamiento, Gobierno del
Estado de Michoacn y dems organismos o autoridades competentes.

Archivo
Minutario.
55

(Estacin de Gas Carburante)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
del predio urbano ________________, ubicado en ____________, de la ciudad de ___________,
el cual posee una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en el cual se pretende el establecimiento de una ESTACION DE GAS L.P. CON ALMACENAMIENTO FIJO TIPO
COMERCIAL, con capacidad de ________ amparado por la escritura nmero (con letra el nmero),
pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio y residencia
en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad,
Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de
propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO

de (municipio), con fecha (de la aprobacin) conforme a sesin de cabildo de fecha __ de _______
de _____, y atentos a la Zonificacin Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una
vocacin para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico, etc.) as como lo
estipulado en los artculos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fraccin II, VII, 346, 347 y dems
relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo.

ESTABLECIMIENTO DE UNA ESTACION DE GAS L.P. CON ALMACENAMIENTO FIJO (GAS
LICUADO DE PETRLEO COMO CARBURANTE EN VEHCULOS CON MOTOR DE COMBUSTIN
INTERNA) TIPO COMERCIAL, CON CAPACIDAD DE REPORTE O ALMACENAMIENTO DE
_____ LITROS DE AGUA, PRETENDIDA,
DEL MISMO.
56
Respetar los servicios que por algn servicio de la Federacin, Estado o Municipio,
afecten al predio.
Garantizar el suministro de agua potable, a completa satisfaccin del organismo
operador correspondiente.
Contar con almacenamiento de agua, mediante una cisterna cuya capacidad se
calcular de acuerdo al consumo estimado, no pudiendo ser menor de 10 metros
cbicos de capacidad.
Considerar una distancia mnima de 30.00 metros, desde el tanque de almacenamiento
con respecto a centros hospitalarios, educativos y de reunin, lneas de transmisin de
alta tensin, as como a predios sin ningn aprovechamiento urbano del suelo propiedad
de terceras personas.
El rea que rodea a los tanques de almacenamiento de gas debe nivelarse, contar con
drenaje independiente del pblico y provista de un dique de contencin.
Las edificaciones localizadas dentro de la estacin de servicio, debern construirse
con materiales no combustibles o tener algn tratamiento, recubrimiento o material
retardante de la combustin. Las ventanas deben localizarse de tal forma que permitan
una salida fcil y rpida en caso de emergencia.
Elaborar la Manifestacin del Impacto Ambiental y el Estudio de Riesgo, autorizados
por la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente, a travs de los dictmenes tcnicos
correspondientes.
Considerar depsitos para la eliminacin de basura, con capacidad y a razn de 20 Kg.
/toma de carburacin/da.
Mantener despejadas, libres de basura o cualquier material combustible, las zonas de
circulacin, de proteccin al almacenamiento de maquinaria y equipo, as como las de
recepcin y suministro.
Prever el porcentaje de reas verdes requeridas, de acuerdo al proyecto ejecutivo y
segn normatividad correspondiente, ubicndolas fuera de las zonas marcadas en la
disposicin anterior.
La determinacin de la cantidad de extinguidores necesarios en las reas que integran
la estacin, se har siguiendo el procedimiento de clculo de unidades de riesgo UR
y los factores que se anotan en la Norma Oficial Mexicana NOM-025-SCFI-1993, y
colocarse a una distancia no mayor de 20.00 metros de separacin entre uno y otro,
con capacidad mnima de 9.08 kilogramos.
Prever las reas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fracturas
geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida o los
bienes materiales de las personas.
57
Compatibilidades de uso del suelo consistente en _________________.

Acatar las medidas que en consecuencia determinen PEMEX, SECOFI, la Secretara de
Energa, la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente, el H. Ayuntamiento y dems organismos o
autoridades competentes.

Archivo
Minutario.
58

(Negativo)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, recibido, a travs del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO,
respecto del predio (urbano o rstico) denominado ________________, ubicado en ____________,
de la ciudad de ___________, el cual cuenta con una superficie de ___________ m2., propiedad
de_____________, en donde se pretende el establecimiento de _______________________; amparado por la escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario
Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo
(no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,
CONSIDERANDO
nico.- Que de conformidad a lo previsto por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de _______ y atentos a la Zonificacin Urbana y su Reglamento el predio de referencia
posee una vocacin para (uso habitacional, comercial, de servicios, industrial, turstico, etc.)
Por lo expuesto y con fundamento en el artculo 147 fracciones II y IV del Cdigo de Desarrollo
Urbano del Estado, el uso pretendido en su solicitud es NEGATIVO.
As lo acordaron y firman los CC. ____________________, ___________________, ______________
Presidente, Sndico y Director de Urbanismo y/o Desarrollo Urbano respectivamente.
En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artculos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA NEGATIVA PARA EL ESTABLECIMIENTO DE
_______________________________ PRETENDIDO.

Archivo
Minutario.
59
VII.2.2. Fase II. Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad

I) Requisitos Bsicos: Indicados en el Artculo 349 del Cdigo de Desarrollo Urbano del
1. SOLICITUD
Escrito dirigido al H. Ayuntamiento donde se especifique el uso

pretendido del predio, firmado por el propietario o promovente, su
domicilio y/o telfono.
2. TTULO DE PROPIEDAD
Copia certificada de la escritura inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio.
3. ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD O ASOCIACIN

(si se requiere)
Copia certificada del acta constitutiva de la empresa. Inscrita en el

Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate
de persona moral.
4. PODER NOTARIAL
El promovente deber de acreditar su personalidad mediante poder

Notarial para actos de trmites correspondientes.
5. LICENCIA DE USO DEL SUELO
Copia fotosttica del oficio de Licencia de Uso del Suelo expedido

por el H. Ayuntamiento.
6. CERTIFICADO DE NO-AFECTACIN Copia fotosttica de la constancia de no-afectacin de reas

DE REAS PBLICAS Y ZONAS pblicas y zonas federales, indicando en las mismas las reas de
FEDERALES (si se requiere)
restriccin.
7. CERTIFICADO DE MEDICIN Y
DESLINDE CATASTRAL
Copia del oficio y plano de medicin y deslinde catastral, expedido

por la Direccin de Catastro del Estado.
8. ESTUDIO Y DICTAMINACIN DE LA Copia fotosttica del estudio debidamente sancionado por la

MANIFESTACIN DEL IMPACTO
Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente.
AMBIENTAL
60
9. ESCRITURA DE FUSIN
(si se requiere)
Cuando el desarrollo que se pretende llevar a cabo lo integran dos

o ms escrituras, se tendr que realizar la fusin con el objeto de
formar una sola unidad topogrfica.
10. LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO

DEL TERRENO CON CURVAS
DE NIVEL
Copia del plano de levantamiento topogrfico, sealando en el

mismo los siguientes aspectos tcnicos:
a) Los ngulos del polgono o los polgonos correspondientes
a cada uno de los vrtices y de las distancias respectivas de
vrtice a vrtice.
b) Colindantes perimetrales con nombre y acotaciones.
c) Los diversos predios que cuente con la composicin del rea
total que se pretende fraccionar debidamente demarcados.
d) Las superficies parciales de cada uno de los predios que
integran el desarrollo en proyecto, as como la superficie total
del terreno a fraccionar.
e) Todos los accidentes topogrficos ms notables que estn
situados dentro de los terrenos objeto del desarrollo o
colindando con el mismo, tales como montaas, cerros, valles,
ros, canales, zanjas, vas generales de comunicacin como:
caminos, carreteras, vas frreas, lneas de energa elctrica,
ductos subterrneos, gasoductos, oleoductos, construcciones
permanentes, y otras que se consideren de inters.
11. FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS

DE AGUA POTABLE Y DRENAJE
Oficio de factibilidad emitido por el organismo operador del sistema,

en donde especifique claramente estar en condiciones de dotar de
los servicios de agua potable y drenaje, indicando adems el punto
de conexin y descarga respectiva.
12. FACTIBILIDAD DEL SUMINISTRO DE

ENERGA ELCTRICA
Oficio de factibilidad del suministro de energa elctrica al desarrollo

expedido por C.F.E.
13. PROYECTO DE RASANTES
Proyecto de rasantes de vialidades, que deber contener los niveles

de las vialidades, en cuanto a sus pendientes, alturas, escurrimientos
y dems caractersticas que permitan la integracin del Desarrollo o
Desarrollo en Condominio con las vialidades existentes en colindancia
o la congruencia con los proyectos que las autoridades encargadas
de los servicios pblicos tengan de la zona
14. PLANO DE LOTIFICACIN Y

VIALIDAD
El plano de lotificacin y vialidad deber ajustarse a la siguiente

normatividad, que contempla el Cdigo de Desarrollo Urbano del
Estado, de acuerdo al tipo de desarrollo de que se trate, debiendo
de sealar adems lo siguiente:
a) Plano proyecto de lotificacin y vialidad a escala 1:500 y
croquis de localizacin referenciado a la mancha urbana a
escala 1:10,000.
b) Tipo de desarrollo, nombre propuesto del mismo, nombre
del propietario o copropietarios, orientacin, escala grfica y
cuadro de uso del suelo.
c) Frentes y profundidades de lotes, superficies parciales,
sealamientos de manzanas, anchos de calles en planta y
corte transversal de las mismas. As como la sealizacin y
mobiliario urbano.
d) Acceso principal al desarrollo, y proyecto de entroncamiento
aprobado por el organismo operador
e) Sealar las fuentes de abastecimiento de los servicios de agua
potable, energa elctrica y descarga de aguas residuales
f) En caso que el predio a fraccionar se ubique o colinde con
algn servicio federal, estatal o municipal, indicar zonas de
restriccin y proyecto de entroncamiento aprobado por el
organismo operador.
g) Nombre y firma del director de obra responsable, que se
encuentre inscrito en el padrn respectivo que lleve la
Dependencia Municipal.
h) Proposicin del propietario respecto de la ubicacin de las
reas de donacin a satisfaccin del H. Ayuntamiento y
Gobierno del Estado, conforme a los porcentajes que marca el
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado
i) Prever la continuidad de las calles existentes con futuros
desarrollos, ajustndose a lo dispuesto en los programas
directores de desarrollo urbano municipal y de centro de
poblacin, o a los estudios tcnicos que se tengan por parte
de la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente y los
Ayuntamientos correspondientes, asimismo cuando el caso lo
requiera, para otorgar las autorizaciones de desarrollos el H.
Ayuntamiento fijar las franjas de restriccin, que se requiera
en ciertas colonias o poblaciones o por reglamentacin, los
fraccionadores deban dejar en sus colindancias.
j) Propuesta para la nomenclatura de vialidades, andadores,
jardines y plazas.
15. PROPUESTA DE PUBLICIDAD
Propuesta de la publicidad destinada a promover la venta de lotes,

viviendas, departamentos, locales o unidades.
61
VII.2.2.1. Propuesta de Formato de Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, mediante el cual solicita de este H. Ayuntamiento el Visto

Bueno de Lotificacin y Vialidad del proyecto conforme al cual se llevar a cabo el (desarrollo
o conjunto habitacional), denominado ______________________, de su propiedad, localizado
en _______________, el cual queda clasificado como tipo _______________, amparado por la
escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico
nmero (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita
en la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el
nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito
de (nombre), y
RESULTANDO
1.- Que el H. Ayuntamiento de __________________ mediante oficio No. _____ de fecha ____
de ______del ao 2___, expidi Licencia de Uso del Suelo positiva para el (desarrollo o conjunto
habitacional) antes mencionado.
2.- Que la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad Raz y del Comercio del Estado, expidi
certificado de libertad de gravamen, respecto del inmueble citado de fecha ____ de ______del ao
2___.
3.- Que la Direccin de Catastro del Estado, mediante Oficio de fecha ____ de ______del ao
2___, expidi certificado de medicin y deslinde, cuyo inmueble ampara una superficie analtica de
_________________ m2.
4.- Que el Organismo Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expidi su
anuencia para el suministro de stos, segn se desprende del oficio No. ______ de fecha ____ de
______del ao 2___.
5.- Que la Comisin Federal de Electricidad, mediante Oficio No. ______ de fecha ____ de ______
del ao 2___, expidi su anuencia para el suministro del servicio mencionado.
6.- Que el propietario present estudio de Manifestacin de Impacto Ambiental, a fin de dar
cumplimiento en lo dispuesto por el artculo 34 de la Ley Ambiental y de Proteccin del Patrimonio
Natural del Estado de Michoacn de Ocampo, debidamente sancionado por la Secretara de Urbanismo
y Medio Ambiente, mediante oficio N_____ de fecha ____ de ______del ao 2___,
7.- Que el propietario present constancia de no afectacin de zona federal expedida por
____________ segn oficio nmero ________ de fecha ____ de ______del ao 2___.
62
8.- Plano de levantamiento topogrfico con curvas de nivel del predio motivo de desarrollo.
Expuesto lo anterior y con fundamento en los artculos 1, fraccin I, 2, 3, 4, 5, 7, 14 fracciones
I, II, IX, XIII, XV, XVIII y XXIX, (246 cuando es ejidal comunal), 274 fracciones _______________,
277 fracciones I, II, VI, X y XXVI, 280, 287 fraccin I, 289, 290 fraccin ____, 313, 320, 329, 344, 345,
349, 350 y relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado, tengo a bien emitir el siguiente:
ACUERDO
PRIMERO.- Se procede a otorgar el Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad del proyecto del (desarrollo
o desarrollo en condominio), denominado ____________________, el cual se sella y firma por este
H. Ayuntamiento.
SEGUNDO.- El Visto Bueno de Lotificacin y Vialidad concedido, no autoriza operaciones de
permiso de venta ni compraventa de los lotes del terreno por fraccionar. Asimismo no podr por
ningn motivo modificarse el proyecto de lotificacin y vialidad, ni iniciar obras de urbanizacin sin
previo aviso y anuencia de este H. Ayuntamiento y la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente
del Estado.
TERCERO.- El desarrollador deber presentar los requisitos que seala el artculo 351 del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado para la obtencin de la autorizacin definitiva del (desarrollo o
conjunto habitacional), en caso de no presentar dicha documentacin el proceso de autorizacin
definitiva quedar suspendido por tiempo indefinido, sin responsabilidad alguna para este H.
Ayuntamiento.

C.c.p. SECRETARA DE URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE

ARCHIVO
MINUTARIO.
63
VII.2.3. Fase III. Autorizacin Definitiva

VII.2.3.1. Requisitos para la obtencin de la Autorizacin
Definitiva de un Desarrollo o Conjunto Habitacional
I) Requisitos Bsicos: Indicados en el Artculo 351 del Cdigo de Desarrollo Urbano del
1. SOLICITUD DE AUTORIZACIN
Solicitud para la autorizacin del desarrollo pretendido firmado por

el propietario o promovente, su domicilio y/o telfono.
2. CERTIFICADO DE LIBERTAD DE
GRAVAMEN
Oficio original de Certificado de libertad de gravamen, con vigencia

de no ms de treinta das. En el caso de existencia de algn
gravamen, se requerir la autorizacin por escrito del acreedor.
3. APROBACIN DE LA NOMENCLATURA
Copia heliogrfica de los planos proyectos debidamente sellados y

firmados de aprobados por la dependencia municipal.
4. APROBACIN DE LOS PLANOS

PROYECTOS DE LOS SISTEMAS DE
AGUA POTABLE, DRENAJE Y
ALCANTARILLADO
Copia heliogrfica de los planos proyectos debidamente sellados y

firmados de aprobados por el organismo operador del sistema, as
como sus respectivas memorias de clculo.

PROYECTOS DE ELECTRIFICACIN
Y ALUMBRADO PBLICO
Oficio y plano debidamente firmado y sellado por la Comisin

Federal de Electricidad as como sus respectivas memorias de
clculo.
6. APROBACIN DEL PROYECTO DE

ENTRONQUE (si se requiere)
Oficio y plano proyecto de entronque debidamente sellado y firmado

de aprobado por la Secretara de Comunicaciones y Transportes, o
la Junta de Caminos Estatal.
7. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

DESARROLLO
Documento tcnico debidamente aprobado por el H. Ayuntamiento

que debe contemplar las siguientes especificaciones:
a) Superficie total del terreno a fraccionar.
b) La superficie destinada a vas pblicas.
c) Las superficies totales y parciales de las reas verdes.
d) La superficie total que deber cederse, de acuerdo a las
disposiciones del Cdigo de Desarrollo Urbano, en el que
respecta a donacin.
e) Las especificaciones y procedimientos generales de construccin
que detallen y garanticen la calidad de todas y cada una de las
obras de urbanizacin, que deban ser ejecutadas en los terrenos
motivo del desarrollo, segn su tipo, as como el estudio de
Mecnica de Suelos.
f) Diseo del tipo de pavimento que se construir en el desarrollo.
g) Propuesta del precio inicial de venta de los lotes urbanizados.
h) Presupuesto de las obras de urbanizacin a realizarse en el
desarrollo, para su revisin y aprobacin en su caso.
i) Calendario de obras, programado al trmino de dos aos a
partir de la fecha de autorizacin del desarrollo.
8. ESCRITURAS DE LAS REAS DE Escrituras debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad

DONACIN
Raz y del Comercio, otorgadas a favor del H. Ayuntamiento y Gobierno
del Estado.
64
9. GARANTAS
Pliza de fianza o garanta hipotecaria original y copia para

garantizar la correcta y total ejecucin de las obras de urbanizacin
artculo 385.
10. PAGO DE DERECHOS
Copias fotostticas de los recibos de pago, por concepto de pago de

derechos de acuerdo a lo estipulado en la Ley de Ingresos Municipales.
11. PERMISO DE VENTA
Permiso para la venta y comercializacin de las viviendas,

departamentos, lotes, locales o unidades, emitido por la Dependencia Municipal.
12. COPIA DEL PROYECTO DE LOTIFICACIN Y VIALIDAD DEFINITIVO
Juego de copias del plano de lotificacin y vialidad para su sello y

firma de autorizacin definitiva.
13. ESTUDIO DE MECNICA DE

SUELOS
Elaborado por laboratorio acreditado ante la Dependencia Municipal.
14. AUTORIZACIN DE PERFORACIN

DE POZO
En caso de requerir la perforacin de pozos, para el suministro de agua

potable, obtener de la Comisin Nacional del Agua, la autorizacin y
concesin para la explotacin del mismo.
15. PROYECTO DE ENTRONCAMIENTO

(si se requiere)
En caso de colindar con carreteras federales o estatales se presentar

proyecto de entroncamiento, aprobado por la autoridad competente.
Todos los proyectos tcnicos debern ser elaborados por profesionistas debidamente acreditados
con apego al Cdigo de Desarrollo Urbano, artculos 400, 401, 402, 403 y 404; a la Ley de
Profesiones del Estado (Art. 182 frac. XIV) y a la Normatividad vigente del mbito Estatal aplicable.
VII.2.3.2. Para el caso de Autorizacin de Desarrollos Urbanos

con Vivienda o Desarrollos en Condominio (Arts. 357,
358, 359, 360 y 361)
Desarrollos Urbanos con vivienda:
I. Vivienda Unifamiliar
II. Conjuntos Habitacionales
III. Multifamiliares
Desarrollos en Condominio
I. Habitacional
II. Comercial
III. Industrial y
IV. Mixto de usos compatibles
Se aplicarn, adems de los requisitos anteriores para un desarrollo, los siguientes:
I) Requisitos:
1. PLANO PROYECTO DE SEMBRADO
DE VIVIENDA
Dentro del plano proyecto de lotificacin y vialidad sealar la

superficie de construccin de cada lote.
2. LICENCIA DE CONSTRUCCIN DE LA Oficio de la licencia de construccin del conjunto habitacional y copia

VIVIENDA
heliogrfica del plano proyecto de construccin del tipo o tipos de
vivienda a edificar, debidamente sellados y firmados de aprobados
por el H. Ayuntamiento, sealando en los mismos:
Plantas arquitectnicas
Fachadas
Instalacin hidrulica y sanitaria
3. JUEGO DE PLANOS PROYECTOS Juego de 8 copias heliogrficas de los planos proyectos
DEL TIPO O TIPOS DE VIVIENDA, AS
COMO DEL SEMBRADO DE VIVIENDA
4. PAGO DE DERECHOS
Comprobantes de pago por concepto de pago de derechos de

acuerdo a la Ley de Ingresos Municipales.
5. REA DE DONACIN
Escritura del rea de donacin a favor del H. Ayuntamiento

correspondiente al 8% de la superficie total del predio, motivo del
conjunto habitacional.
VII.2.3.3. Para el caso de Conjuntos Habitacionales bajo el Rgimen de Condominio y tipo Mixto
REGLAMENTO DE CONDOMINIO
Documento en donde se especifique las reas comunes y privadas

del condominio, as como los derechos y obligaciones de los
condminos, protocolizado ante Notario Pblico, previa sancin del
H. Ayuntamiento.
65
VIII.2.3.4. Propuesta de Formato para Autorizacin de un

Desarrollo o Desarrollo en Condominio
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
Vistos los documentos que integran el expediente nmero ____, formado con motivo de la
autorizacin definitiva del (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado____________________,
ubicado en la localidad de _____________________, propiedad del C._______________________, y;
R E S U LTAN D O
1.- Que mediante escrito de fecha ____ de ______del ao 2___, el C.____________________,

solicit al H. Ayuntamiento, autorizacin para llevar a cabo el desarrollo y ejecucin del (desarrollo
o desarrollo en condominio) de su propiedad, acreditando la propiedad del inmueble mediante la
escritura No. _______ inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Raz y de Comercio en el
Estado bajo el No. ______ del tomo No. ______ de los libros de propiedad correspondientes al
Distrito de _________________.
2.- Que el H. Ayuntamiento, con fecha ____ de ______del ao 2___, mediante sesin de cabildo,
facult al C. _____________________ para que en representacin de ste apruebe y autorice
todo lo que en materia de desarrollo urbano compete a esta autoridad, formando parte de ello al
(desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ________________________.
3.- Que el H. Ayuntamiento, emiti licencia de uso del suelo positiva, respecto al predio motivo del
(desarrollo o desarrollo en condominio), segn se desprende del oficio No. _____ de fecha ____ de
______del ao 2___.
4.- Que la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente otorg dictamen positivo del estudio de
manifestacin y riesgo de impacto ambiental, segn se desprende del Oficio No. ____ de fecha
____ de ______del ao 2___.
5.- Que el inmueble motivo de la presente autorizacin se encuentra libre de todo gravamen, segn
se desprende del certificado expedido por la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad Raz en
el Estado, de fecha ____ de ______del ao 2___,
6.- Que el inmueble mencionado cuenta con una superficie analtica de ________ m2., segn consta
en el certificado y plano de medicin y deslinde catastral, expedido por la Direccin de Catastro
segn se desprende del Oficio No. ____ de fecha ____ de ______del ao 2___,
7.- Que el H. Ayuntamiento, expidi visto bueno de lotificacin y vialidad, y sembrado de vivienda,
segn se desprende del oficio No. ____ y planos de fecha ____ de ______del ao 2___,
66
8.- Que el H. Ayuntamiento, expidi la licencia de construccin para el desarrollo y ejecucin del
(desarrollo o desarrollo en condominio), segn se desprende del oficio No. _____ de fecha ____ de
______del ao 2___, as como los planos proyectos arquitectnicos autorizados del mismo.
9.- Que el Organismo Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, autoriz los
planos proyectos de dichos servicios, segn se desprende del oficio No. _____ de fecha ____ de
______del ao 2___.
10.- Que la Comisin Federal de Electricidad, autoriz los planos proyectos de energa elctrica y
alumbrado pblico, segn se desprende del oficio No. ____ de fecha ____ de ______del ao 2___.
11.- Que el H. Ayuntamiento, expidi la aprobacin de la nomenclatura, segn se desprende del
oficio No. ____ y planos de fecha ____ de ______del ao 2___.
12.- Que el H. Ayuntamiento, expidi autorizacin para la venta y comercializacin de (las viviendas,
lotes, departamentos, locales o unidades) segn se desprende del oficio No. ____ de fecha ____
de ______del ao 2___.
13.- Que el propietario dio cumplimiento al pago de los derechos por concepto de inspeccin, segn
se acredita con el recibo No. _________________, de fecha _______________________, expedido
por la Tesorera Municipal.
14.- Que el propietario dio cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 329 del Cdigo de Desarrollo
Urbano del Estado de Michoacn, relativo al rea de donacin a favor del h. Ayuntamiento, segn
se desprende de la escritura No. _____, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el No.
_____ del tomo ______ de los libros de propiedad correspondientes al distrito de ___________, la
cual ampara una superficie de ________ m2.
15.- Que el propietario del desarrollo dio cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 385 del Cdigo
de Desarrollo Urbano, segn se desprende de (la Fianza de Garanta No.
fecha ____ de ______
del ao 2___, o Hipoteca; segn se desprende de la escritura No. _____ inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad bajo el No. ___ del tomo ______de los libros de gravmen correspondiente
al distrito de ______________, la cual ampara una superficie de ________ m2., del predio ubicado
en ___________________ o del depsito en efectivo de la garanta, segn se acredita con el recibo
No. __________, de fecha ____ de ______del ao 2___, expedido por la Tesorera Municipal) a
efecto de garantizar la correcta y total ejecucin de las obras de urbanizacin.
En base a lo anterior y en uso de la facultad que se me confieren en el acuerdo antes
transcrito y con fundamento en los artculos 1, fraccin I, 2, 3, 4, 5, 7, 14 fracciones I, II, IX,
XIII, XV, XVIII y XXIX, (246 cuando es ejidal comunal), 274 fracciones _______________, 277
fracciones I, II, VI, X y XXVI, 280, 287 fraccin I, 289, 290 fraccin ____, 313, 31_, 329, 344, 345,
349, 350, 351, 352, 354 (en caso de incluir vivienda, 357, 358 359,369) (en caso de desarrollos en
condominio 362, 363, 364,366,367, 368, 369, 370, 377) y relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano
del Estado, tengo a bien emitir el siguiente;
A C U E R D O:
PRIMERO.- Se autoriza en definitiva el (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado
______________________, ubicado en la localidad de ____________________, propiedad del
67
C. _________________________, el cual se desarrollar conforme a los planos proyectos que con

esta fecha se sellan y firman por este H. Ayuntamiento y que para los efectos legales procedentes
se le considera como parte integrante de la presente autorizacin.
Por las caractersticas que presenta en su lotificacin y vialidad e infraestructura urbana, se
le clasifica como tipo ________________, sealndose el siguiente cuadro de uso del suelo.
rea Vendible
_______________ m2
rea de Vialidad
_______________ m2
rea de donacin Municipal
_______________ m2
rea de donacin Estatal
_______________ m2
rea verde
_______________ m2
rea de restriccin o federal
_______________ m2
rea total
_______________ m2
SEGUNDO.- El (desarrollo o desarrollo en condominio) que se autoriza estar dotado de

los servicios de:
a) Red de agua potable y tomas domiciliarias.
b) Red de drenaje sanitario y descargas domiciliarias.
c) Red de electrificacin y alumbrado pblico.
d) Pavimento en arroyo de calles a base de ________________.
f) Guarniciones de concreto hidrulico y banquetas a base de._________.
Estos servicios se ejecutarn por cuenta del propietario del inmueble, conforme a la memoria
descriptiva y al calendario de obra, aprobado por el H. Ayuntamiento, el que en todo momento
realizar la supervisin tcnica de dichas obras en coordinacin con la Secretara de Urbanismo y
Medio Ambiente, sealndose un plazo no mayor de 24 meses para la ejecucin de las mismas, el
cual es computable a partir de la autorizacin definitiva.
TERCERO.- En virtud de la presente autorizacin, se sealan como obligaciones a cargo del
propietario del (desarrollo o desarrollo en condominio) las siguientes:
I.
Mantener en buen estado de uso y conservacin las obras de urbanizacin, hasta en tanto
sean municipalizadas a entera satisfaccin de este H. Ayuntamiento.
II. Realizar y reportar peridicamente las pruebas de control de calidad de los materiales,
mano de obra y terminacin de las obras de urbanizacin, a efecto de garantizar la buena
calidad de las mismas.
III. Informar peridicamente a este H. Ayuntamiento y a la Secretara de Urbanismo y Medio

Ambiente, el grado de avance en la ejecucin de las obras de urbanizacin.
68
IV. Forestar o reforestar en su caso las reas verdes y de donacin, mediante la plantacin
de un mnimo de dos rboles por cada lote.
V. Mantener en lugar fijo y permanente el libro de bitcora debidamente foliado y autorizado

por este H. Ayuntamiento hasta la conclusin total de las obras de urbanizacin y su
municipalizacin correspondiente.
VI. Manifestar ante la Secretara de Finanzas y Administracin del Estado, todas las
operaciones de promesa de venta y de compraventa definitivas, as como las rescisiones
de contrato si las hubiere.
VII. Incluir en las escrituras de traslados de dominio la clusula que especifique que queda
prohibida la subdivisin de lotes y la variacin del uso para el cual se aprueba el desarrollo
condominio.
VIII. Inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad Raz en el Estado, esta autorizacin y los
planos de lotificacin vialidad y sembrado de vivienda que se autoriza, una vez elevada a
escritura pblica y hecha la publicacin de la misma en el Peridico Oficial del Estado y
en el peridico de mayor circulacin en la entidad, sealndose un plazo de 90 das para
realizar dichos actos contados a partir del da siguiente de su notificacin, debiendo de
presentar ante este H. Ayuntamiento los documentos que as lo acreditan.
IX. Realizar el trazo de los ejes de vas pblicas comprendidas dentro del desarrollo, as como el
amojonamiento y lotificacin de las manzanas y lotes, debiendo de cuidar de su conservacin
en los trminos en que fue autorizado.
CUARTO.- La presente autorizacin se otorga al C. ___________________, propietario del

(desarrollo o desarrollo en condominio) en base al ttulo de propiedad del inmueble, el cual forma
parte del expediente integrado por lo que si con motivo de su enajenacin de lotes, se causare algn
perjuicio a segundas o terceras personas, ser de su absoluta responsabilidad el resarcirlas de tales
perjuicios, independientemente de las acciones penales en que se haya incurrido.
QUINTO.- En todo lo no previsto en la presente autorizacin, se estar a lo dispuesto en el
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado y dems disposiciones jurdicas aplicables.
As y con apoyo en las disposiciones antes invocadas, lo autoriza definitivamente el C.
(Nombre y Cargo), ordenndose por lo tanto, notificar al interesado la presente autorizacin as
como a las autoridades que conforme a ley les compete el conocimiento y control de los desarrollos
que se autoricen.

RESPONSABLE DEL REA TCNICA

ARCHIVO
MINUTARIO.
69
VII.3. REQUISITOS PARA OBTENER LA AUTORIZACIN DE UN

CONDOMINIO
Para la autorizacin de cambio de rgimen de propiedad privada al rgimen de propiedad
en condominio de un inmueble edificado o por edificar, para vivienda, oficinas o mixto, se
deber integrar el expediente tcnico, de acuerdo a los siguientes:
I) Requisitos:
1. SOLICITUD
Escrito dirigido al H. Ayuntamiento, firmado por el propietario.
2. TITULO DE PROPIEDAD
Copia Fotosttica de la escritura debidamente inscrita en el Registro

Pblico de la propiedad.
3. PODER NOTARIAL
( si se requiere )
El promovente deber acreditar su personalidad mediante poder

notarial, para efecto de realizar los trmites correspondientes.
4. ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA
SOCIEDAD SI SE TRATA DE UNA
EMPRESA COMO PERSONA MORAL
Copia de la escritura constitutiva debidamente inscrita en el Registro

Pblico de la propiedad.
5. LICENCIA DE USO DE SUELO
Copia del oficio expedido por el H. Ayuntamiento.
6. CERTIFICADO DE LIBERTAD DE
GRAVAMEN
Expedido por el Registro Pblico de la Propiedad Raz en el

Estado, actualizado 10 das antes de la fecha de recepcin de los
documentos.
7. CONTRATOS O RECIBOS DE PAGO

DE LOS SERVICIOS DE AGUA
POTABLE, DRENAJE Y ENERGA
ELCTRICA (en hechos consumados)
Copia de los contratos y recibos de pago de los servicios para cada

una de las reas condominales (departamentos, oficinas, locales,
despachos o consultorios).
8. FACTIBILIDAD PARA EL SUMINISTRO

DE LOS SERVICIOS DE AGUA
POTABLE, DRENAJE Y
ENERGA ELCTRICA
Oficio de factibilidad para cada uno de los servicios expedido por el

Organismo Operador cuando se trate de una nueva edificacin o si
se realiza una modificacin en la distribucin del proyecto original
en las reas motivo del condominio.
9. LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Oficio y plano proyecto de construccin debidamente sellado y

firmado de aprobado por el H. Ayuntamiento.

PROYECTOS DE LAS INSTALACIONES
HIDRULICAS Y SANITARIAS POR
PARTE DE LA SECRETARA DE SALUD
DEL ESTADO
Juego de 8 copias heliogrficas de los proyectos de construccin,

mismas que deben sealar plantas arquitectnicas, fachadas,
cortes sanitarios, e instalaciones hidrulicas y sanitarias.
11. PAGO DE DERECHOS

(LEY DE INGRESOS MUNICIPALES)
Copia fotosttica de los recibos de pago.
12. REGLAMENTO DE CONDOMINIO
Documento en donde se especifiquen las reas comunes y privadas

del condominio, as como los derechos y obligaciones de los
condminos, protocolizado ante Notario Pblico, previa sancin del
H. Ayuntamiento.
13. ESCRITURA DEL REA DE DONACIN

(Cuando no se acredite haberla dado con
anterioridad)
Original y copia fotosttica de la escritura debidamente inscrita en el

Registro Pblico de la Propiedad Raz en el Estado.
Debiendo de acatar las disposiciones correspondientes tanto en el Cdigo de Desarrollo

Urbano como en la Ley de Condominios del Estado de Michoacn de Ocampo vigente.
ARTCULO 274.- Para los efectos de este libro se entender por:
IX. Condominio Mixto: A la combinacin de las modalidades de propiedad privada y de
condominio en un solo inmueble;
X. Condominio Horizontal: La modalidad mediante la cual cada condmino es propietario
70
exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y copropietario del terreno o

reas de aprovechamiento comn, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
XI. Condominio Vertical: Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario
exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el terreno, as como de
edificaciones o instalaciones de uso general, en donde existe un elemento comn de
propiedad indivisible.
ARTCULO 362.- Las normas bsicas para los desarrollos en condominio, sern las siguientes:
I.
Tratndose de condominios verticales habitacionales, el promovente deber donar

a favor del Ayuntamiento una superficie de terreno debidamente urbanizada,
equivalente a 10 metros cuadrados por cada departamento o vivienda;
II. Tratndose de condominios horizontales habitacionales, el promovente deber donar
a favor del Ayuntamiento el once por ciento del rea total del terreno;
III. Tratndose de condominios horizontales o verticales tipo comerciales o industriales,
el promovente deber donar a favor del Ayuntamiento, el cinco por ciento de la
superficie total del predio;
IV. Tratndose de condominios mixtos habitacionales, comerciales e industriales, el
promovente deber donar al Ayuntamiento en la proporcin que corresponda a cada
uso del suelo el porcentaje de superficie, conforme a lo dispuesto en las fracciones
anteriores; y,
V. En los Conjuntos habitacionales tipo inters social bajo el rgimen de propiedad en
condominio, se permitir el frente del lote mnimo de 4.50 metros.
ARTCULO 363.- Para la autorizacin de los desarrollos en condominio dependiendo de su
uso del suelo y en su caso tipo, debern cumplir con lo dispuesto en el CAPTULO II del este
Ttulo y Libro.
ARTCULO 364.- Las reas destinadas para equipamiento urbano en los desarrollos en condominio, no podrn ser objeto de enajenacin. El cincuenta por ciento, se destinar para la
construccin del equipamiento educativo pblico del nivel bsico, reas deportivas y recreativas e instalaciones de comercio, salud y asistencia pblicas. El otro cincuenta por ciento deber destinarse para reas verdes, parques o plazas, en las cuales el fraccionador tendr la
obligacin de equiparlas para tales efectos, segn la propuesta que presente y autorice la Dependencia Municipal. Adicionalmente debern estar jardinadas y arboladas de conformidad
con lo establecido en la autorizacin de impacto ambiental presentada para la autorizacin
del Visto Bueno de vialidad y lotificacin.
Estas reas debern ubicarse en los lmites del desarrollo en condominio, de tal forma que se
pueda acceder a ella tanto por la va pblica como por el condominio.
ARTCULO 367.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su uso del suelo y tipo,
conforme al nmero de lotes, viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren,
debern contar con los espacios necesarios para rea de estacionamiento y que los vehculos
puedan salir a la va pblica o rea de circulacin enlazada con sta, sin necesidad de mover
otro vehculo estacionado, de conformidad con la normatividad aplicable.
ARTCULO 368.- En los desarrollos habitacionales en condominio, slo se podrn edificar el
nmero de departamentos o viviendas que permita la densidad de poblacin establecida en
el Programa de Desarrollo Urbano respectivo.
ARTCULO 369.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto del
diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su reglamento
y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones subsecuentes.
ARTCULO 370.- Los desarrollos en condominio, tendrn las caractersticas de funcionamiento siguientes:
71
I.
El desarrollo podr estar delimitado por medio de barda, reja o cerca, siempre que
no se interrumpa la continuidad de las vialidades existentes que concurran al predio
o que se tengan previstas en los programas de desarrollo urbano;
II. En caso de no existir estudio vial de la zona en donde se pretenda establecer el
desarrollo en condominio, se deber prever una estructura urbana de vialidades
colectoras pblicas a una distancia promedio mxima de 250 metros, orientadas
de norte a sur y de oriente a poniente, salvo en los Desarrollos Habitacionales
Suburbanos tipo campestre y rsticos tipo granja e industriales que ser determinado
por el Ayuntamiento;
III. La seccin de las vialidades internas y la longitud de las manzanas, debern tener
las mismas medidas que se disponen en este Cdigo, para el tipo de desarrollo o
conjunto habitacional que se pretenda realizar en condominio;
IV. Los desarrollos en condominio contarn con reas de estacionamiento de acuerdo
a la proporcin establecida en la normatividad aplicable;
V. Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que permitan
la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales, departamentos o
unidades; y,
VI. En los desarrollos en condominio para uso comercial, se debern instalar servicios
sanitarios pblicos y contarn con depsitos o contenedores de basura que debern
lindar con la va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que
dictamine la Dependencia Municipal.
72
VII.3.1. Propuesta de Formato de Autorizacin de un edificio en Condominio

(Locales, Oficinas, Vivienda o Mixto)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
Visto para resolver el expediente No. ________, integrado con motivo de la autorizacin
definitiva del cambio de rgimen de propiedad privada a propiedad en condominio, el bien inmueble
ubicado en (calle, nmero, y parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando
con una superficie de ___________ (m2), una superficie de construccin de (_____________) m2,
consistente en ____viviendas y/o ____ locales, propiedad de_____________, y
CONSIDERANDO
I.- Que el C. ______________________, con fecha __ de ________de 2__, solicit del H. Ayuntamiento de _________________, autorizacin para llevar a cabo el cambio de rgimen de propiedad privada al de rgimen de propiedad en condominio del bien inmueble ubicado en la calle
______________ No. ______ de la colonia ______________________ de __________________,
Mich., el cual ampara la escritura nmero (con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de
notario), Notario Pblico nmero (No.) con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Raz y de Comercio en el Estado,
bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al
distrito de (nombre).
II.- Que el H. Ayuntamiento de ___________, con fecha __ de ________de (__), mediante oficio No.
___ emiti licencia POSITIVA de uso del suelo positiva, para el cambio de rgimen de propiedad
privada a propiedad en condominio.
III.- Que el predio se encuentra libre de gravamen segn se desprende del certificado, expedido por
la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, Raz y de Comercio de fecha __ de ________de
2___.
IV.- Que el H. Ayuntamiento de ___________ expidi la licencia de construccin, segn se desprende del oficio No. ____ de fecha __ de ________de 2__.
V.- Que el Organismo Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, emiti la factibilidad para suministrar estos servicios urbanos, segn se desprende del Oficio No. __ de fecha __
de ________de 2__.
VI.- Que la Comisin Federal de Electricidad, expidi la factibilidad para suministrar el servicio al
inmueble mencionado, segn se desprende del Oficio No. ___ de fecha __ de ________de 2__.
73
VII.- Que el propietario del inmueble dio cumplimiento a lo dispuesto por la Ley de Ingresos Municipal, por concepto de gastos de inspeccin, segn se desprende del recibo No. ____ de fecha __ de
________de 2__, expedido por la Tesorera Municipal.
VIII.- Que el H. Ayuntamiento de ___________, aprob el reglamento del inmueble motivo del condominio, pasado ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio y
residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), segn se desprende del oficio No.
___ de fecha __ de ________de 2__.
IX.- Que los Servicios Coordinados de Salud Pblica en el Estado, aprobaron los proyectos del
inmueble mencionado, segn se desprende del Oficio No. ___ de fecha __ de ________de 2__,
X.- Que de conformidad a lo establecido en el artculo 362, referente al rea de donacin
correspondiente al inmueble motivo de autorizacin, el promovente present la escritura nmero
(con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con
ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no.
de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), o ( recibo segn
sea el caso nmero _____ de fecha ______, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de
$______(____(letra)______) )
Expuesto lo anterior y con fundamento en los artculos 1, 8 fraccin III, 14 fracciones II, XV,
XVIII, XXXII, 274 fracciones IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XX, XXVII, 277 fracciones I, IV, V, VI, XI, 297,
331, 332, 340, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 413 y 416, y relativos del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado, tengo a bien emitir el siguiente;
A C U E R D O:
PRIMERO.- Se autoriza en definitiva el cambio de rgimen de propiedad privada al de
propiedad en condominio el bien inmueble ubicado en (calle, nmero, y parte de la ciudad, etc.), de
la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2), una superficie de
construccin de (m2), consistente en ___ departamentos o ___viviendas y/o ____ locales, cuyo fin
se especifica en el cuadro de uso del suelo contenido en el (o los) (No. de planos) planos proyecto
anexo de este documento, autorizados por este H. Ayuntamiento.
SEGUNDO.- El condominio que se autoriza estar dotado de los servicios de infraestructura
urbana tales como:
a) Agua potable
b) Drenaje y alcantarillado
c) Energa elctrica
d) Pavimento en arroyo de calles
e) Guarniciones y banquetas
74
TERCERO.- La presente autorizacin se otorga con carcter personalismo al C.

______________________, propietario del inmueble motivo de esta autorizacin, en virtud de la
documentacin exhibida, por lo que si con motivo de la enajenacin de ste, se causare algn
perjuicio a terceras personas, ser de su absoluta responsabilidad el resarcirlas de tales perjuicios.
En todo lo no previsto en la presente autorizacin, se estar a lo dispuesto en el Cdigo de
Desarrollo Urbano del Estado y dems disposiciones aplicables.
Por lo expuesto y con fundamento en las disposiciones legales antes invocadas, lo autoriza
definitivamente el C. Nombre y cargo_________________, ordenndose por lo tanto notificar personalmente esta autorizacin al propietario del inmueble, as como a las autoridades que conforme
a las leyes aplicables, les compete el conocimiento y control de los condominios que se autorizan

EL PRESIDENTE MUNICIPAL (o Titular del rea Tcnica) DE ________________, MICH.
_________________________________
NOMBRE

DIRECCIN DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD
DIRECCIN DE CATASTRO DEL ESTADO
ARCHIVO
MINUTARIO
75
VIII. REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIN

DE SUBDIVISIONES, FUSIONES Y
RELOTIFICACIONES
DE
REAS
Y
PREDIOS
VIII.1. REQUISITOS PARA SUBDIVISIN, FUSIN,

FUSIN-SUBDIVISIN, SUBDIVISIN-FUSIN
Para la autorizacin de subdivisiones, fusiones, lotificaciones y relotificaciones de reas y
predios, se debern integrar los expedientes tcnicos de acuerdo a los siguientes requisitos:
VIII.1.1. Subdivisiones o Relotificaciones

De acuerdo a lo sealado en el Cdigo de Desarrollo Urbano, en su Artculo 274.- Para
los efectos de este libro se entender por:
XLI. Subdivisin: La divisin o particin de un terreno del rea urbana o urbanizada
en lotes y que no requiera la extensin o apertura de vas pblicas, por ser stas
ya existentes o no necesarias y que cada una de las fracciones resultantes tenga
frente a va pblica;
XXXVI. Relotificacin: El cambio en la distribucin, dimensiones y superficie en los lotes
de un Desarrollo autorizado o rea urbanizada, cuyas caractersticas hayan sido
autorizadas con anterioridad y que no implique la variacin a la vialidad existente;
I) Requisitos Bsicos:
1. SOLICITUD
Escrito dirigido al H. Ayuntamiento firmado por el propietario o

promovente, conteniendo domicilio y telfono.
2. TTULO DE PROPIEDAD
Copia simple de la escritura de propiedad, inscrita en el Registro

Pblico de la Propiedad.
3. PODER NOTARIAL
El promovente deber de acreditar su personalidad mediante poder

notarial para efecto de realizar los trmites.
4. CROQUIS DE LOCALIZACIN
DEL PREDIO
Croquis de ubicacin del predio motivo de subdivisin, respecto a

la mancha urbana de la localidad, sealando su orientacin y reas
contiguas.
5. PROYECTO DEL PREDIO A SUBDIVIDIR
Croquis o plano a escala del predio con sus medidas y colindancias

de su estado actual y del proyecto pretendido debiendo de cumplir
con las medidas y superficies mnimas que marca el Cdigo de
Desarrollo Urbano, indicando el uso o destino actual y el propuesto
del inmueble o inmuebles.
6. RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL
Copia fotosttica del recibo de pago del impuesto predial.
7. CERTIFICADO FISCAL CATASTRAL

Oficio expedido por la Direccin de Catastro mediante el cual se
(aplicable solo en caso de que la escritura seala la superficie que resta en la escritura.
haya sufrido bajas por ventas)
8. PAGO DE DERECHOS POR
CONCEPTO DE SUDDIVISIN
76
Copia fotosttica del recibo de pago de acuerdo a la Ley de Ingresos

Municipales.
9. CUBRIR EL REA DE DONACIN

(aplicable cuando la superficie de las
fracciones resultantes de la subdivisin
sea mayor de 1000 m2)
Escritura del rea de donacin a favor del H. Ayuntamiento

debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
10. CONSTANCIA DE ALINAMIENTO EN

CASO DE PREDIOS URBANOS
Copia fotosttica del oficio emitido por el H. Ayuntamiento del

inmueble motivo del trmite.
11. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Oficios de factibilidad de los servicios de agua potable, drenaje

sanitario y energa elctrica emitidos por los organismos operadores.
ARTCULO 342.- Si el rea de donacin de cualquier tipo de Desarrollo fuere menor a una
superficie de 500 metros cuadrados, podr determinarse el valor comercial de la misma, a efecto
de que el propietario lo entere a la Tesorera Municipal correspondiente. Recurso que podr ser
destinado para creacin de un fideicomiso para la adquisicin de reserva territorial municipal.
RECOMENDACIN: Estas reas de donacin mencionadas en el artculo anterior sern
destinadas para equipamiento, o reas de reforestacin, de recreacin, de recarga de
acuferos, las mismas que no podrn ser enajenadas por ningn motivo; en caso de recibir
el pago en efectivo del rea motivo de donacin este se deber ingresar en una cuenta la
cual deber ser destinada nicamente para la compra de Reserva Territorial y no a ningn
otro rubro de pago.
ARTCULO 427.- No se autorizarn subdivisiones de predios cuando el predio hubiera sido
objeto de subdivisin anterior, en un periodo de dos aos.
I. Para subdivisiones de reas y predios por motivo de donacin a familiares en lnea directa,
dentro del primero y segundo grado.
a). Presentar los requisitos bsicos con excepcin del de rea de donacin.
b). Copia fotosttica de las actas de nacimiento de los beneficiarios para acreditar
el parentesco.
II. Para subdivisiones de reas y predios cuando se trata de hechos consumados.
a). Presentar los requisitos bsicos.
b). Factibilidad de los servicios de agua, drenaje y energa elctrica, o bien exhibir
los comprobantes y pago de los servicios.
c). Copia del reporte de inspeccin fsica u ocular efectuado por personal del H:
Ayuntamiento, para determinar la situacin en cuanto sus entradas y salidas
en forma independiente, as como la existencia de las mismas divisiones de
forma independiente.
III. Para subdivisiones de reas y predios, cuando se trata de una resolucin judicial.
a). Presentar los requisitos bsicos.
b). Copia fotosttica de la sentencia resolutiva debidamente registrada.
c). Copia del plano expedido por el juzgado, con las medidas y colindancias de
cada fraccin y nombres de los beneficiarios.
VIII.1.2. Fusiones
ARTCULO 274.- Para los efectos de este libro se entender por:
XXV. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes.
Requisitos los mismos bsicos que para subdivisiones, con la diferencia del punto b) que
deber de presentar copia de las escrituras motivo del trmite.
77
VIII.1.2.1. Propuesta de Formato para Fusin

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la fusin
de los predios (urbano o rstico) de su propiedad, denominados __________ y _________,
ubicados en (calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con
una superficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de_____________, en donde se pretende la
fusin de __ predios, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero, (con letra
el nmero) y (con letra el nmero), pasada ante fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero
(No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscritas en el
Registro Pblico de la Propiedad Raz y del Comercio en el Estado, bajo los nmeros (no. de reg.),
tomos (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el
particular comunico a usted lo siguiente:
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fraccin
XXV, 277 fraccin III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425, y 427, del Cdigo de Desarrollo Urbano
del Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentacin
requerida, se dictamin que cumple tcnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos
determinados por la Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero _______________ de fecha
_________ del ao en curso, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $___________
(__letra_____). Es de autorizarse y se autoriza la fusin solicitada, la cual se realizar conforme
al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.
SUFRAGIO EFECTIVO NO REELECCIN


ARCHIVO
MINUTARIO.
78
VIII.1.3. Subdivisin - Fusin

Requisitos los mismos bsicos que para subdivisiones, con la diferencia que deber de
presentar copias de la documentacin para cada predio motivo del trmite.
79
VIII.1.3.1. Subdivisiones en reas y Predios Urbanos, Suburbanos y

Rsticos, en territorio Municipal
CDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO
DE MICHOACN DE OCAMPO
Capitulo X
REQUISITOS
SUB-DIVISIONES DE REAS Y PREDIOS URBANOS, SUB-URBANOS Y RUSTICOS, EN TERRITORIO MUNICIPAL

(ARTICULOS 159, 274,Fraccion XLI 421,422,423,424,425,426,427,428,429,430)
No:
REAS O PREDIOS MOTIVO DE SUB-DIVISIONES

NO.
80
Ficha Tcnica
PREDIOS URBANOS
PREDIOS
SUB-URBANOS
PREDIOS
RSTICOS
SOLICITUD. Formulada por el propietario (a),

dirigida al H. Ayuntamiento correspondiente.
Si aplica
Si aplica
II
TITULO DE PROPIEDAD. Debidamente escrita

en el registro publico de la propiedad.
Si aplica
Si aplica
III
CROQUIS DE LOCALIZACIN. Del rea o

predio urbano o rustico Georeferenciado respecto
al centro de Poblacin, sealando la orientacin
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
IV
PLANO PROYECTO DE SUB-DIVISIN. Con

acotaciones y superficies en el que se indique
adems el estado actual que guarda el rea o
predio y la propuesta de Sub-divisin.
Si aplica
Si aplica
LICENCIA DE USO DEL SUELO DEL REA O

PREDIO MOTIVO DE SUB-DIVISION. Expedido
por el H. Ayuntamiento correspondiente.
Si aplica
Si aplica
VI
FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE

INFRESTUCTURA URBANA. (Agua potable,
drenaje, electrificacin y alumbrado publico).
Expedido por los organismos operadores.
Si aplica
No aplica
VII
CONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL IMPUESTO

PREDIAL. (Copia del recibo de pago actualizado).
Si aplica
Si aplica
VIII
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL

DEL REA O PREDIO DE SUB-DIVISIN
SEGN SE TRATE DE: sea Federal, Estatal o
Municipal.
Si aplica
No aplica
VIII.1.3.2. Subdivisiones, Subdivisiones y Fusiones y/o Fusiones y

Subdivisiones
Capitulo X
REQUISITOS
No:

NO.
SUB-DIVISIONES.SUB-DIVISIONES Y FUSIONES Y/O FUSIONES Y SUB-DIVISIONES

(ARTICULOS 417, 418, 421, 424)
Ficha Tcnica
PREDIOS URBANOS
PREDIOS
SUB-URBANOS
PREDIOS
RSTICOS
SOLICITUD. Formulada por el propietario

y/o propietarios, dirigida al H. Ayuntamiento
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
II
TITULOS DE PROPIEDAD. Debidamente

escrita en el registro publico de la propiedad.
Si aplica
Si aplica
III
CROQUIS DE LOCALIZACIN. De las

reas o predios urbanos, suburbanos o
rsticos, Georeferenciado respecto al centro
de Poblacin, sealando su orientacin
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
IV
PLANO PROYECTO DE SUB-DIVISIN Y

FUSION Y/O FUSION Y SUB-DIVISIN. Con
adems el estado actual que guardan las
reas o predios y la propuesta solicitada.
Si aplica
Si aplica
LICENCIA DE USO DEL SUELO DE LAS

REAS O PREDIOS MOTIVO DE LA SUBDIVISIN Y FUSION Y/O FUSIN Y SUBDIVISIN. Expedido por el H. Ayuntamiento
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
VI

No aplica
No aplica
VII
CONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL

IMPUESTO PREDIAL. (Copia del recibo de
pago actualizado).
Si aplica
Si aplica
VIII
CONSTANCIA
DE
ALINEAMIENTO
OFICIAL DE LAS REAS O PREDIOS DE
SUB-DIVISIN Y FUSIN Y/O FUSIN
Y SUB-DIVISIN SEGN SE TRATE DE:
rgimen de propiedad Federal, Estatal o
Municipal.
Si aplica
No aplica
81
VIII.1.3.3. Fusiones de reas o Predios Urbanos, Suburbanos y

Rsticos
Capitulo X
REQUISITOS
FUSIONES.-DE REAS O PREDIOS URBANOS, SUB-URBANOS Y RSTICOS

Art. 274 Fraccin XXV y 424.
No:

NO.
82
Ficha Tcnica
PREDIOS URBANOS
PREDIOS
SUB-URBANOS
PREDIOS
RSTICOS
SOLICITUD. Formulada por el propietario

y/o propietarios, dirigida al H. Ayuntamiento
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
II
TITULOS DE PROPIEDAD. Debidamente

escrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
Si aplica
Si aplica
III
CROQUIS DE LOCALIZACIN. De las

reas o predios urbanos, suburbanos o
rsticos, Georeferenciados respecto al centro
de Poblacin, sealando su orientacin
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
IV
PLANO PROYECTO DE FUSIN. Con

adems el estado actual que guardan las
reas o predios y la propuesta solicitada.
Si aplica
Si aplica
LICENCIA DE USO DEL SUELO DE LAS

REAS. Expedido por el H. Ayuntamiento
correspondiente.
Si aplica
Si aplica
VI

No aplica
No aplica
VII
CONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL

IMPUESTO PREDIAL. (Copia del recibo de
pago actualizado).
Si aplica
Si aplica
VIII
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL DE LAS REAS O PREDIOS DE LA

FUSIN SEGN SE TRATE DE: rgimen de
propiedad Federal, Estatal o Municipal.
Si aplica
No aplica
VIII.1.3.4. Propuesta de Formato de Fusin-Subdivisin o

Subdivisin-Fusin
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la fusin
y subdivisin de los predios (urbano o rstico) de su propiedad, denominados __________ y
_________,ubicados en (calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________,
contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde
se pretende la fusin y subdivisin de __ predios, en __ fracciones, de conformidad al croquis
anexo; amparado por la escritura nmero, (con letra el nmero) y (con letra el nmero), pasada ante
fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de
(ciudad de residencia de la notara), inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad Raz y del Comercio en el Estado, bajo los nmeros (no. de reg.), tomos (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracciones
XXV, XLI, 277 fraccin III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425, y 427, del Cdigo de Desarrollo
Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentacin
requerida, se dictamin que cumple tcnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos
determinados por la Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero _______________ de fecha
_________ del ao en curso, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $_____________
(_________letra______). Es de autorizarse y se autoriza la fusin y subdivisin solicitada,
la cual se realizar conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H.
Ayuntamiento.


ARCHIVO
MINUTARIO.
83
VIII.2. FLUJOGRAMA ACTUALIZADO DE SUBDIVISIONES Y

FUSIONES DE CASOS ESPECIALES ANEXOS
FLUJOGRAMA ACTUALIZADO DE SUBDIVISIONES Y
FUSIONES
Ficha Tcnica
No. 4
FICHA TCNICA DE SUBDIVISIONES Y FUSIONES DE REAS O PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS Y

RSTICOS en materia de Operacin Urbana, que mandata El Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado (CAPTULO. X), ms los requisitos que se requieren para casos especiales no previstos por el mismo, pero que
son atendidos por los Ayuntamientos en base a lo dispuesto por los Artculos 276 Fraccin II y 340 de ese
ordenamiento, para que se integren y operen dentro de la Administracin del Desarrollo Urbano Municipal.
CASO:
CASO:
CASO:
CASO:
CASO:
CASO:
CASO:
REQUISITOS
EN BASE A LO
DISPUESTO
AL CDIGO
DE
DESARROLLO
URBANO
Presentar
los requisitos bsicos
mnimos ya
indicados con
anterioridad
en los ejemplos y fichas
anteriores
ORIGINADO
CON MOTIVO DE UNA
DONACIN A
FAMILIARES.
Adems de
cumplir con
los requisitos
marcados en
el caso (A),
se deber de
cumplir con lo
siguiente:
1.- Acreditar el
parentesco mediante copias
fotostaticas de
las actas de
Nacimiento de
los beneficiarios.
2.- Licencia
de Uso del
Suelo.
MOTIVO DE
AFECTACIN
DE CARCTER
DE UTILIDAD
PBLICA
Y/O EXPROPIACIN.
QUE SE
PRESENTAN
COMO HECHO
CONSUMADO.
En este caso,
adems de
los requisitos
del caso (A),
se deber de
cumplir con lo
siguiente:
Adems de
los requisitos
marcados en
el caso (A),
deber de
cumplir con
lo siguiente:
1.- Copia del

convenio efectuado entre las
partes:
H. Ayuntamiento y el
afectado.
1.- Copias fotostticas de

los recibos
que acrediten
los servicios
bsicos de
infraestructura Urbana.
2.- Licencia
de Uso del
Suelo.
2.- Licencia
de Uso del
Suelo.
3.- Acreditar
el hecho
consumado
con una
antigedad
mnima de
10 aos.
GENERADO
POR MANDATO
JUDICIAL
EN REAS O
PREDIOS DENTRO DE ZONAS
DE ALTO RIESGO
Y VULNERABILIDAD; Y/O SIN LA
ACCESIBILIDAD
ADECUADA.
Presentar
adems de
los requisitos
indicados en
el punto (A),
se deber de
cumplir con lo
siguiente:
En el presente
caso, adems
de los requisitos marcados
en el punto (A),
se deber de
cumplir con lo
siguiente:
1.- Presentar
copia de la
Resolucin
Judicial debidamente
requisitada.
1.- Estudio
y/o Dictamen
de Riesgo y
Vulnerabilidad
indicando su
grado as como
el rea restrictiva para su uso
o construccin,
debidamente
avalado por
Proteccin Civil
del Estado o
Municipal.
2.- Licencia
de Uso del
Suelo.
2.- Licencia de
Uso del Suelo.
POR LA DIVISION Y PARTICION DE COSA

COMN.
En el presente caso,
adems de
cumplir con
los requisitos
marcados en
el punto (A),
se deber de
cumplir con lo
siguiente:
1.- Copia de
la escritura de
copropiedad
debidamente
inscrita en
el Registro
Pblico de la
Propiedad.
2.- Resolucin Jurdica
otorgando
la Division y
particin de
cosa comn.
3.- Licencia
de Uso del
Suelo.
Proyecto de oficios que se sugieren para la autorizacin de los casos de subdivisin,

fusin, subdivisin fusin y fusin subdivisin.
NOTA: LOS FORMATOS QUE SUGIERE ESTA GUA, ESTN FUNDAMENTADOS DE
ACUERDO AL CDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACN DE
OCAMPO.
84
VIII.2.1. Propuesta de Formato de Subdivisin Normal

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la
Subdivisin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, ubicado en (calle, nmero, o parte de
la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, el cual cuenta con una superficie de ___________
(m2. o Ha) propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisin del predio en __
fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero (Con letra el
nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.) con ejercicio y
residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de
la Propiedad Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo),
de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a
usted lo siguiente:
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV,
274 fraccin XLI, 277 fraccin III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Cdigo de
Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la
documentacin requerida, se dictamin que cumple tcnica y jurdicamente, y toda vez que fueron
cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero
_______________ de fecha _________ del ao en curso, expedido por la Tesorera Municipal por la
cantidad de $__________________ (_________letra________). Es de autorizarse y se autoriza
la subdivisin solicitada, la cual se realizar conforme al plano proyecto que con esta fecha se
sella y firma por este H. Ayuntamiento.



ARCHIVO
MINUTARIO
85
VIII.2.2. Propuesta de Formato de Relotificacin

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la Relotificacin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, ubicado en (calle, nmero, o parte de la
ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o
Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisin del predio en __ fracciones,
de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero (Con letra el nmero), pasada
ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de
(ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad
correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 14 fraccin XV, 274 fraccin XXXVI, 277
fraccin III, 332, 417, 418, 419, 420, 428 y dems relativos del Cdigo de Desarrollo Urbano del
Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentacin requerida,
se dictamin que cumple tcnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados
por la Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero _______________ de fecha _________
del ao en curso, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $__________________
(________letra________). Es de autorizarse y se autoriza la Relotificacin solicitada, la cual se
realizar conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.



ARCHIVO
86
MINUTARIO

(Hecho Consumado)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la Subdivisin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, ubicado en (calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha),
propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisin del predio en __ fracciones, de
conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero (Con letra el nmero), pasada ante
la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad
de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Raz y del
Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad
correspondiente al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274
fraccin XLI, 277 fraccin III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Cdigo de Desarrollo
requerida, se dictamin que por tratarse de una subdivisin ya establecida, hace ms de 10 aos,
se considera un hecho consumado; y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por
la Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero _______________ de fecha _________ del
ao en curso, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $________________________
(_____letra_______). En base a ello procede como una regularizacin, y es de autorizarse y se
autoriza la subdivisin solicitada, la cual se realizar conforme al plano proyecto que con esta
fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.



ARCHIVO
MINUTARIO
87

(Mayor de 1000 m2)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la subdivisin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, denominado ___________, ubicado en
(calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ________, contando con una superficie
de _______ (m2. o Ha), propiedad de________, en donde se pretende la subdivisin del predio
en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero (Con letra
el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con ejercicio
y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de
usted lo siguiente:
requerida, se dictamin, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley
de Ingresos Municipales, segn recibo nmero __________ de fecha _________ del ao en curso,
expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $______(_____(letra)_________), as como
haber otorgado la correspondiente rea de donacin conforme al artculo 429 del Cdigo citado,
segn escritura nmero ____, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Raz en el Estado, bajo
el nmero ___ del tomo ____ de los libros de propiedad correspondientes al Distrito de (________)
( recibo nmero _____ de fecha ______, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de
$______(____(letra)______) es de autorizarse y se autoriza la subdivisin solicitada, la cual se



ARCHIVO
88
MINUTARIO

(Donacin entre Familiares)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la subdivisin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, denominado ________________, ubicado en
(calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de _________, en donde se pretende la subdivisin del
predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero. (Con
letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), ejercicio
y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de
usted lo siguiente:
Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado la documentacin requerida,
se dictamin, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos
Municipales, segn recibo nmero __________ de fecha _________ del ao en curso, expedido por
la Tesorera Municipal por la cantidad de $______(_____(letra)_________) es de autorizarse y se
autoriza la subdivisin solicitada, y en virtud del parentesco que se ha comprobado, se realizar
conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.



ARCHIVO
MINUTARIO
89

(Disposicin Judicial)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En contestacin a su escrito, recibido con fecha ____ de ______del ao en curso, a travs

del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la subdivisin del predio (urbano o rstico) de su
propiedad, denominado ________________, ubicado en (calle, nmero, o parte de la ciudad,
etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha).,
propiedad de_____________., en donde se pretende la subdivisin del predio en __ fracciones,
de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura nmero (Con letra el nmero), pasada
ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero (No.), con residencia en la ciudad de
(ciudad de residencia de la notara), inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Raz y del
Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad
correspondiente al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:
XLI, 277 fraccin III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Cdigo de Desarrollo Urbano
del Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado la documentacin requerida, de
acuerdo a la disposicin emitida por el Poder Judicial mediante oficio nmero ________ de fecha
___________, se dictamin, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la
Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero __________ de fecha _________ del ao en
curso, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $______(_____(letra)_________),
es de autorizarse y se autoriza la subdivisin solicitada, la cual se realizar conforme al plano
proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.



ARCHIVO
MINUTARIO
90

(Rsticos menores de 10,000 m2)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la subdivisin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, denominado ________________, ubicado
en (calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una
superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la
subdivisin del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura
nmero. (Con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero
(No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.),
tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el
requerida, se dictamin, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley
de Ingresos Municipales, segn recibo nmero __________ de fecha _________ del ao en curso,
expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $ _____________ (_____letra_________),
as como haber otorgado la correspondiente rea de donacin conforme a los artculos 428 y 429
del Cdigo citado, segn ( escritura nmero ____, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad
Raz en el Estado, bajo el nmero ___ del tomo ____ de los libros de propiedad correspondiente
al Distrito de (________) o ( recibo nmero _____ de fecha ______, expedido por la Tesorera
Municipal por la cantidad de $______(____letra______) es de autorizarse y se autoriza la
subdivisin solicitada, la cual se realizar conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella
y firma por este H. Ayuntamiento.


ARCHIVO
MINUTARIO
91

(Rsticos mayores de 10,000 m2)
________________, Mich., a ___de______________ de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
En atencin a su escrito, a travs del cual solicita autorizacin para llevar a cabo la
subdivisin del predio (urbano o rstico) de su propiedad, denominado ________________,
ubicado en (calle, nmero, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con
una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la
subdivisin del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura
nmero, (Con letra el nmero), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Pblico nmero
(No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notara), inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad Raz y del Comercio en el Estado, bajo el nmero (no. de reg.),
tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el
XLI, 277 fraccin III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Cdigo de Desarrollo Urbano del
Estado de Michoacn de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentacin requerida,
se dictamin que cumple tcnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados
por la Ley de Ingresos Municipales, segn recibo nmero _______________ de fecha _________
del ao en curso, expedido por la Tesorera Municipal por la cantidad de $_____________________
(______letra______). Es de autorizarse y se autoriza la subdivisin solicitada, la cual se


ARCHIVO
MINUTARIO
92
VIII.3. EJEMPLOS DE LOS CROQUIS QUE FORMAN PARTE DE LA

AUTORIZACIN EN LOS CASOS DE SUBDIVISIN Y FUSIN
93
94
IX. TIPOS DE DESARROLLOS

(ARTCULO 290)
95
IX.1. OBRAS DE URBANIZACIN OBLIGATORIAS PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE DESARROLLOS
REA DE DONACIN
MUNICIPIO
ESTADO
10 % AREA TOTAL
CEMENTERIO
INDUSTRIAL
5 % SUP. TOTAL EN
COND 5% SUP. NETA
10 % SUP.
TOT
3 % AREA TOTAL
REA VERDE
3 % REA TOTAL
FUENTE DE ABASTECIMIENTO INCLUYE

RED DE AGUA POTABLE Y TOMAS DOMICILIARIAS
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SISTEMA DE ALCANTARILLADO SANITARIO

CON DESCARGAS DOMICILIARIAS, INCLUYE EMISOR A PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS O CONECCIN A LA
RED MUNICIPAL
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
recomendable
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
PAVIMENTO EN ARROYO DE CALLES DE

CONCRETO HIDRULICO O DE OTRO MATERIAL SIMILAR
SI
En vial
colectoras
En vial
colectoras
SI
Conf a
Diseo
BANQUETAS DE CONCRETO HIDRULICO

U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR
SI
SI
SI
SI
SI
SI
recomendable
SISTEMA DE ALCANTARILLADO PLUVIAL

GUARNICIONES DE CONCRETO HIDRULICO
PAVIMENTO EN ARROYO DE CALLES DE

ASFALTO O DE OTRO MATERIAL SIMILAR
PAVIMENTO EN ARROYO DE CALLES DE EMPEDRADO O DE OTRO MATERIAL SIMILAR
AREAS
JARDINADAS
EN
CALLES,
GLORIETAS Y REAS VERDES ARBOLADAS
CON ESPECIES NATIVAS
SI
SI
SI
REDES SUBTERRNEAS DE ENERGA

ELCTRICA Y ALUMBRADO PBLICO
SI
SI
SI
SI
DUCTOS SUBTERRANEOS PARA REDES

TELEFNICAS Y/O TELECABLE
SI
SI
SI
recomendable
PLACAS DE NOMENCLATURA Y SEALAMIENTOS VIALES DE TRNSITO
SI
SI
SI
SI
MOBILIARIO URBANO EN REAS VERDES

Y/O ESPACIOS LIBRES
SI
SI
SI
CASETA DE VIGILANCIA
SI
SI
SI
RED DE RIEGO EN CAMELLONES Y REAS

VERDES
SI
HIDRANTES CONTRA INCENDIOS
recomendable
recomendable
REAS DE ESTACIONAMIENTO
recomendable
recomendable
recomendable
SI
SI
PARADEROS DE TRANSPORTE PBLICO
SI
SI
SI
Conf a
Diseo
Conf a
Diseo
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
Conf a
Diseo
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
recomendable
recomendable
recomendable
recomendable
recomendable
recomendable
recomendable
SI
SI
recomendable
Recomendable
Recomendable
SI
En multifa
REAS PARA MANIOBRAS DE CARGA Y

DESCARGA
96
COMERCIAL
CAMPESTRE
POPULAR
10% DE SUP NETA EN CONDOMINIOS EL 17%

DE SUP. NETA
RSTICO TIPO
GRANJA
INFRAESTRUCTURA
INTERES SOCIAL
TIPO
MEDIO
RESIDENCIAL
OBRAS DE URBANIZACIN OBLIGATORIAS PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE DESARROLLOS SON LAS SIGUIENTES:
(Artculos 314 al 326)
SI
Recomendable
Recomendable
Recomendable
Recomendable
Recomendable
SI
IX.2. DIMENSIONES MNIMAS
RESIDENCIAL
MEDIO
INTERES SOCIAL
POPULAR
CAMPESTRE
RSTICO TIPO
GRANJA
COMERCIAL
INDUSTRIAL
TIPO
12 a 15
8 a 10
6a7
6a7
30
remetiendo 5 m
35
3.50
20
remetiendo. 3 m
LONGITUD MNIMA DE LOTE en mts.
20
20
16
16
40
85
50
SUP. MN DE LOTE en m
300
200
96
96
1,200
3,000
30
1,000
REAS COMERCIALES Y/O

SERVICIOS % A. vendible
10%
10 %
15 %
15 %
10 a 15
2a5%
REAS COMERCIALES Y/O

SERVICIOS % A. vendible
10%
10 %
15 %
15 %
10 a 15
DIMENSIONES
FRENTE MNIMO DE LOTE en mts.
RESTRICCIONES DE %
CONSTRUCCIN
VIALIDAD
COLECTORA
VIALIDAD
CERRADA
ANDADORES
Max
15 %
20 m
18 m
15 m
15 m
BANQUETA
3m
2.50 m
2m
2m
A. JARDN
25%
25 %
20 %
20 %
20%
15%
10%
10%
16 m
15 m
12 m
12 m
15 m
16 m
BANQUETA
2.50 m
2m
1.50 m
1.50 m
3m
2m
A. JARDN
20%
20 %
20 %
20 %
50 %
ANCHO
12 m
12 m
10.50 m
10.50 m
12 m
12 m
BANQUETA
2m
1.50 m
1.20 m
1.20 m
2.50 m
2m
A. JARDN
20 %
20 %
ARROYO
VEHICULAR
10M
10M
10M
10M
10M
10M
10M
12M
10M
PARAM A PARAM
13M
13M
13M
13M
13M
13M
13M
16M
13M
ANCHO
VIALIDAD
SECUNDARIA
10 %
ANCHO
LONG. MN. DEL LARGO TOTAL DE

LAS CALLES
VIALIDAD
PRINCIPAL
Max
45 %
CEMENTERIO
DIMENSIONES MNIMAS
32
23 m
19 m
40 %
LONGITUD
MXIMA
120M
120M
120M
120M
90M
90M
90M
120M
90M
RETORNO
PARAM A PARAM
20M
20M
20M
20M
20M
20M
20M
32M
20M
6mts
ancho
y rea
jard. del
40% de
anchura
6mts
ancho
y rea
jard. del
40% de
anchura
6mts
ancho
y rea
jard. del
40% de
anchura
6mts
ancho
y rea
jard. del
40% de
anchura
Uso, exclusivo para peatones, no sern tomados como reas verdes, ni como reas privativas, ni
libres, ni como reas de donacin su longitud mx. es de 90mts. Y se podrn intercalar dos andadores
entre dos vialidades
CICLO VIAS
Seccin transversal mnima de 1.50 mts. por sentido de circulacin, sobre camellones, parques
pblicos, restricciones de ros y arroyos o colindantes a banquetas en sistema vial secundario
97
X.
TERMINACIN
DE
MUNICIPALIZACIN
OBRAS
Una vez terminadas las obras de urbanizacin se proceder a lo sealado por el Cdigo de
Desarrollo Urbano, en sus artculos siguientes:
ARTCULO 372.- Una vez concluida la totalidad de las obras de urbanizacin, el promovente
notificar por escrito a la Dependencia Municipal la terminacin de las mismas, a fin de que
stas de considerarlo procedente, emita el dictamen tcnico aprobatorio de la ejecucin de
dichas obras, para lo cual deber anexar a su escrito la documentacin siguiente:
I. Aprobacin de las obras de las redes de agua potable, sistema de alcantarillado
sanitario y pluvial, y en su caso, planta de tratamiento de aguas residuales y pozo,
expedida por el Organismo;
II. Aprobacin de las obras de la red de energa elctrica, expedida por la Comisin
Federal de Electricidad;
III. Aprobacin de las obras de la red de alumbrado pblico, expedida por el rea
municipal correspondiente;
IV. Copias certificadas de las pruebas de hermeticidad de las redes de agua potable,
sistema de alcantarillado sanitario y pluvial;
V. Copias certificadas de las pruebas de laboratorio, respecto de la calidad de los
materiales utilizados en las obras de urbanizacin, edificacin y de las compactaciones
en las estructuras de las vialidades, y en su caso, de las plataformas de cimentacin
de las viviendas;
VI. Copia certificada del oficio y plano de la autorizacin definitiva;
VII. Garanta en cualquiera de las modalidades dispuestas en el Artculo 385 de este
Cdigo, a favor del Ayuntamiento por el 10% del presupuesto total actualizado de
las obras de urbanizacin, para garantizar la reparacin y complemento de las obras
faltantes o defectuosas y que estar vigente un ao posterior a la entrega-recepcin
de las obras de urbanizacin. Debindola entregar ocho das hbiles posteriores
al dictamen tcnico-jurdico positivo de la recepcin de las obras que, en su caso,
emita la Dependencia Municipal; y,
VIII. Bitcora de obra.
ARTCULO 373.- El dictamen tcnico a que se refiere el artculo anterior, tendr por objeto
verificar que el promovente haya cumplido con todas las obligaciones que le seala este
Cdigo y ejecutado las obras de urbanizacin con las caractersticas y especificaciones del
proyecto definitivo autorizado del condominio.
ARTCULO 374.- El dictamen tcnico ser expedido por la Dependencia Municipal. Dicho
dictamen deber hacerse del conocimiento del fraccionador y de la asamblea de condminos
si la hubiere, y deber publicarse para su validez legal en el Peridico Oficial del Gobierno
Constitucional del Gobierno del Estado de Michoacn.
En caso de que el dictamen tcnico no apruebe la totalidad de las obras de urbanizacin, el
promovente deber corregir a su costa las anomalas que se sealen en dicho dictamen.
Posteriormente solicitar nuevo dictamen.
ARTCULO 375.- El dictamen tcnico a que se refiere el artculo anterior, en ningn caso
implica la municipalizacin del condominio, toda vez que la prestacin de los servicios
urbanos bsicos, siempre ser responsabilidad de la administracin del condominio, bajo la
supervisin de las autoridades competentes.
98
ARTCULO 376.- Para el caso de desarrollos en condominio tipos habitacionales, comerciales

o de servicios, industriales y mixtos de usos compatibles que hayan sido autorizados por
el Ayuntamiento sin bardas, rejas o cercas perimetrales y con vas pblicas y que en ellas
existan obras de urbanizacin, debern municipalizarse de conformidad con lo dispuesto en
el Captulo IX de este Ttulo y Libro.
X.1. QU ES UNA MUNICIPALIZACIN?

ARTCULO 407.- La municipalizacin es el acto formal mediante el cual se realiza la entrega
por parte del fraccionador al Ayuntamiento de los bienes inmuebles, reas de donacin,
equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos y de las obras de urbanizacin de
un Desarrollo, y en su caso, desarrollo en condominio, que cumpliendo con lo dispuesto en la
autorizacin definitiva, se encuentren en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente,
permitiendo al Ayuntamiento en la esfera de su competencia, prestar los servicios pblicos
necesarios.
En el caso de los servicios de suministro de energa elctrica, agua potable y alcantarillado
sanitario y pluvial, las instalaciones se entregarn directamente a las dependencias
correspondientes.
ARTCULO 408.- Slo el Ayuntamiento ser competente para municipalizar un Desarrollo,
y en su caso, desarrollo en condominio, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que
se celebre por parte del fraccionador con la asociacin de colonos u otra persona fsica o
moral, que contravenga esta disposicin, no relevar al fraccionador del cumplimiento de sus
obligaciones.
ARTCULO 409.- El fraccionador habiendo ejecutado la urbanizacin total o de la etapa
autorizada del Desarrollo, y en su caso, desarrollo en condominio de conformidad a la
autorizacin definitiva, podr solicitar al Ayuntamiento su municipalizacin, para lo cual deber
integrar la documentacin siguiente:
I. Solicitud de municipalizacin;
II. Acta de entrega-recepcin de las redes de agua potable, sistema de alcantarillado
sanitario y pluvial, y en su caso, planta de tratamiento de aguas residuales y pozo,
expedida por el Organismo;
III. Acta de entrega recepcin de la red de energa elctrica, expedida por la Comisin
Federal de Electricidad;
IV. Acta de entrega recepcin de la red de alumbrado pblico, expedida por el rea
municipal correspondiente;
V. Copias certificadas de las pruebas de hermeticidad de las redes de agua potable,
sistema de alcantarillado sanitario y pluvial;
VI. Copias certificadas de las pruebas de laboratorio, respecto de la calidad de los
materiales utilizados en las obras de urbanizacin, edificacin y de las compactaciones
en las estructuras de las vialidades, y en su caso, de las plataformas de cimentacin
de las viviendas;
VII. Copia certificada del oficio y plano de la autorizacin definitiva;
VIII. Garanta en cualquiera de las modalidades dispuestas en el ARTCULO 385 de este
Cdigo, a favor del Ayuntamiento por el diez por ciento del presupuesto total actualizado
de las obras de urbanizacin, para garantizar la reparacin y complemento de las obras
faltantes o defectuosas y que estar vigente un ao posterior a la entrega-recepcin
de las obras de urbanizacin. Esta garanta deber entregarse a ms tardar ocho
das hbiles posteriores a la expedicin del dictamen tcnico-jurdico que autoriza la
recepcin de las obras, que en su caso, emita la Dependencia Municipal; y,
IX. Bitcora de obra.
Cuando los Desarrollos, y en su caso, desarrollos en condominio se urbanicen por etapas
podr municipalizarse en la misma forma, siempre y cuando, se hubiere concluido la
urbanizacin que le corresponda a cada una.
99
Recibida la solicitud de municipalizacin con todos los anexos, deber procederse a la

municipalizacin a ms tardar en los 15 das hbiles siguientes.
ARTCULO 410.- En todos los casos en que las resoluciones fueren negativas, el Ayuntamiento
a travs de la Dependencia Municipal, deber emitir la resolucin por escrito, indicando la
documentacin faltante o las razones y fundamentos tcnico jurdicos por lo cual se niega lo
solicitado.
PASOS A SEGUIR
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
100
Solicitud al H. Ayuntamiento respectivo.

Inspeccin Ayuntamiento Fraccionador Asociacin de colonos si la hubiere,
elaborando acta de inspeccin.
Elaboracin por parte del Ayuntamiento del Dictamen tcnico.
a) Se cumple paso 4.
b) No cumple se fija condicionantes de correccin y se reinicia una vez
realizadas.
Fijacin de la fianza por el 10% de las obras, para vicios ocultos.
Elaboracin del Acta Administrativa de Entrega Recepcin del desarrollo.
Publicacin en el Peridico Oficial del Estado el Acta de Entrega Recepcin, por
parte del fraccionador.
Liberacin de las fianzas o garantas que fueron expedidas para la urbanizacin del
desarrollo, al momento de su autorizacin.
X.1.1. Propuesta de Formato de Dictamen Tcnico-Jurdico

En la localidad de _______________, siendo las ___ horas del da ____ del mes de __________
de 2__, reunidos en el inmueble que ocupan las oficinas de_________________ del H.
Ayuntamiento de ______________ los CC._________________, y ____________________
en su carcter de _____________________ y ____________________ respectivamente,
el C.______________________, Propietario del desarrollo o representante del mismo con
carta poder de fecha ____________, para realizar los estudios tcnicos respectivos previos
a la municipalizacin de las obras de urbanizacin, del (desarrollo o desarrollo en condominio)
denominado ______________________, ubicado en ____________________, a solicitud del
propietario de dicho desarrollo mediante solicitud de fecha ____ de ______del ao 2___ y con
fundamento en lo dispuesto en los artculos 377, 378, 379, 380, 387, 391, 392, 400, 401, 402, 404,
407, 408, 409 y dems aplicables del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado, para verificar el
cumplimiento de las obligaciones establecidas en la autorizacin definitiva, as como la calidad y
buen funcionamiento de las obras de urbanizacin con que cuenta, por lo que se procede a elaborar
el DICTAMEN TCNICO, que servir de soporte al acta administrativa de entrega - recepcin del
mencionado desarrollo, conforme al procedimiento siguiente:
1.- Antecedentes de la Autorizacin.

Oficios y planos.
2.- Resultado de la inspeccin de las obras de urbanizacin.

Acta de inspeccin realizada en el sitio.
3.- Relacin y descripcin de documentos que avalan la entrega parcial de servicios (segn el caso).

Acta de entrega de la red de agua potable y en su caso del pozo, expedida por el organismo
operador del sistema.

Acta de entrega de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial y en su caso de la planta
de tratamiento de aguas residuales, expedida por el organismo operador del sistema.
Acta de entrega recepcin de la red de energa elctrica expedida por la Comisin Federal
de Electricidad.
Acta de entrega recepcin de la red de alumbrado pblico, expedida por el rea municipal
correspondiente.
4.- Dictamen.

Dictaminar el estado que guardan las instalaciones del (desarrollo o desarrollo en
condominio), tanto en su lotificacin y vialidad como en infraestructura y vivienda si se diere el caso.
Dependiendo del caso utilizar una de las dos siguientes versiones:
101
Obras inconclusas o defectuosas:
Como resultado de la inspeccin y con la documentacin de referencia se concluye que las

obras de urbanizacin y/o vivienda no cumplen con los requisitos y obligaciones contradas en la autorizacin definitiva, por lo que no procede su municipalizacin, debiendo acatar las observaciones
contenidas en el acta de inspeccin y se deber especificar en este dictamen los compromisos as
como los plazos fijados para su solucin, a fin de estar en condiciones de continuar con los trmites
de municipalizacin del desarrollo en cuestin.

Obras terminadas conforme a proyectos:
Como resultado de la inspeccin y con la documentacin de referencia se concluye que las

obras de urbanizacin se encuentran totalmente concluidas como se describi anteriormente y en el
estado que guardan cada una de ellas, cumpliendo el fraccionador por su parte con las obligaciones
contradas en la autorizacin definitiva.
Firman el da de su fecha los que intervinieron en el presente dictamen.
H. Ayuntamiento de ______________
________(nombre y cargo)________
Propietario
Nombre(S) y/o Razn Social
Representante(S) de la Unin de Colonos, o Condminos (si la hubiere)
(nombres)
102
X.1.2. Propuesta de Formato de Acta de Entrega-Recepcin

Acta de entrega - recepcin para la Municipalizacin del (desarrollo o desarrollo en condominio)
denominado ________________, ubicado en ___________________, del Municipio de
________________, Mich., propiedad del C. _______________________.
En la localidad de ____________________, siendo las ___ del da ___ del mes de ____________
del ao 2___, el C. ____________________ en su carcter de (propietario o representante legal)
hace entrega fsica y formal al H. Ayuntamiento de ____________________, del (desarrollo o
desarrollo en condominio) denominado ________________, y de los bienes inmuebles, equipo e
instalaciones destinadas a los servicios pblicos, vialidades, reas verdes, de donacin y obras de
urbanizacin, de conformidad, a lo estipulado en el oficio de autorizacin nmero ____ de fecha __
de ________ de 2___, as como el plano de lotificacin y vialidad y planos de servicios autorizados
por las autoridades correspondientes; el C. ___________________ en su carcter de Presidente
Municipal del H. Ayuntamiento de _____________________, asistido por el C. ________________
Director de Desarrollo Urbano, reciben en nombre del H. Ayuntamiento, el (desarrollo o desarrollo en
condominio), denominado __________________ para que a partir de esta fecha, hacerse cargo del
mantenimiento y conservacin del mismo, considerando que para responder de los desperfectos y
posibles vicios ocultos que pudieran tener las obras de urbanizacin que se reciben, el desarrollador
otorga fianza de garanta nmero ___________ por la cantidad de $_______(_____con letra____).
Que con fecha ___________________ se llev a cabo la autorizacin del Dictamen Tcnico Jurdico que sirve de base para la presente Acta de Entrega - Recepcin del (desarrollo o desarrollo
en condominio), que se recibe.
Se ratifica que el rea de vialidad que constituyan las calles, as como las reas jardinadas que se
localizan dentro de la superficie que constituye el (desarrollo o desarrollo en condominio) que se
recibe, pasan a formar parte del patrimonio del municipio como bienes de dominio pblico o de uso
comn en los trminos previstos por la fraccin III del artculo 101 de la Ley Orgnica Municipal, por
lo que el propietario del (desarrollo o desarrollo en condominio) no se reserva ningn derecho, ni
presente o futuro sobre dichas reas, estando de acuerdo en que as se registren ante la Direccin
de Catastro y el propio H. Ayuntamiento de manera oficial.
Anexos que forman parte de la presente acta:
a)
Plano de lotificacin y vialidad autorizado.
b)
Planos aprobados de las redes de agua potable y drenaje sanitario.
c)
Planos aprobados de las redes de electrificacin y alumbrado pblico.
d)
Memoria descriptiva del desarrollo o conjunto habitacional.
e)
Bitcora de obra.
f)
Copias certificadas de las pruebas de laboratorio, respecto de la calidad de los

materiales utilizados en las obras de urbanizacin, edificacin y de las compactaciones en las estructuras de las vialidades, y en su caso, de las plataformas de
cimentacin de las viviendas.
103
g)
Garanta en cualquiera de las modalidades dispuestas en el artculo 385 del Cdigo,

a favor del Ayuntamiento por el diez por ciento del presupuesto total actualizado
de las obras de urbanizacin, para garantizar la reparacin y complemento de las
obras faltantes o defectuosas y que estar vigente un ao posterior a la entrega
recepcin de las obras de urbanizacin. Esta garanta deber entregarse a ms
tardar ocho das hbiles posteriores a la expedicin del dictamen tcnico-jurdico
que autoriza la recepcin de las obras, que en su caso, emita la Dependencia
Municipal;
h)
Dictamen tcnico - jurdico.
i)
Copia del acta de entrega-recepcin de las redes de agua potable, drenaje y alcantarillado, as como de electrificacin y alumbrado pblico, expedidos por los
organismos operadores de dichos servicios.
En los trminos de los dispuesto por el artculo 415 del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado, la
presente acta ser publicada en el Peridico Oficial del Estado, por una sola vez, cuyo costo ser a
cargo del propietario del desarrollo o desarrollo en condominio que se recibe, debiendo de presentar
ante este H. Ayuntamiento el documento que as acredite el hecho.
As y con apoyo en lo dispuesto en los artculos 385, 407, 408, 409, 411, 412, 413 y 414 del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado, y en caso de la factibilidad que se me confiere en el acta de sesin
de cabildo de fecha __________________, se levanta la presente acta, firmndola para su debida
constancia y efectos legales las personas que en ella intervinieron.
104
H. AYUNTAMIENTO DE
PROPIETARIO
REPRESENTANTE(S) DE LA
UNIN DE COLONOS (SI LA
HUBIERE)
________________
__________________________
__________________
NOMBRE Y
NOMBRE(S) Y/O
NOMBRE(S)
CARGO
RAZN SOCIAL
X.1.3. Propuesta de Formato de Orden de Escrituracin rea de Donacin

(Gobierno del Estado)
________________, Mich., a ___de _____________de 2008.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
Con el objeto de continuar con el trmite de autorizacin definitiva del desarrollo habitacional de
tipo (residencial, medio, inters social, popular, etc.) con densidad (media, alta, o baja), denominado
_______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________, Mich.,
de su propiedad se le requiere para que a la brevedad posible proceda a escriturar en favor del Gobierno
del Estado de Michoacn de Ocampo, el rea de donacin derivada de ese desarrollo correspondiente
a una fraccin de _______________ m2 y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
AL NORTE:
AL SUR:
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
Lo anterior se ordena en cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin I del artculo 329 del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn, en la inteligencia de que los gastos derivados,
tanto por su elaboracin como registro sern por cuenta del desarrollador, una vez que se tenga la
escritura debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, deber presentar el original
de la misma y copia fotosttica ante la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente para los efectos
correspondientes.



ARCHIVO
MINUTARIO
105
X.1.4. Propuesta de Formato de Orden de Escrituracin rea de Donacin

(Al H. Ayuntamiento)
________________, Mich., a ___de ______________de 2008.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
Con el objeto de continuar con el trmite de autorizacin definitiva del (desarrollo o desarrollo
en condominio) de tipo (residencial, medio, inters social, popular, industrial o cementerio) con
densidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________
de la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad se le requiere para que a la brevedad
posible proceda a escriturar en favor del H. Ayuntamiento de ________________, el rea de
donacin derivada de ese desarrollo correspondiente a una fraccin de _______________ m2 y
cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
AL NORTE:
AL SUR:
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
Lo anterior se ordena en cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin (__) del artculo 329 del Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn, en la inteligencia de que los gastos derivados,
tanto por su elaboracin como registro sern por cuenta del desarrollador, una vez que se tenga la
escritura debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, deber presentar el original
de la misma y copia fotosttica ante la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente para los efectos
correspondientes.



ARCHIVO
106
MINUTARIO
X.1.5. Propuesta de Formato de Requerimiento de Pliza de Garanta

para Obras de Urbanizacin
________________, Mich., a ___de ______________de 2008.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
Se le requiere para que a la brevedad posible, exhiba ante este H. Ayuntamiento de
_____________________, (pliza de garanta, o depsito en efectivo ante la Tesorera Municipal)
por la cantidad de $ (___________________________), para responder de la correcta y total ejecucin de las obras de urbanizacin del (desarrollo o desarrollo en condominio) de tipo (residencial,
medio, inters social, popular, industrial o cementerio) con densidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________,
Mich., de su propiedad.
El texto que debe contener es el siguiente: Ante la Tesorera Municipal y a disposicin de (direccin,
departamento tcnico de urbanismo municipal) para garantizar por el C. _propietario)_______ la
correcta y total ejecucin de las obras de urbanizacin, del (desarrollo o desarrollo en condominio)
de tipo (residencial, medio, inters social, popular, industrial o cementerio) con densidad (media,
alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de
__________________, Mich., de su propiedad, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 385 fraccin
(___) del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn, esta fianza estar en vigor a partir
de la fecha de su expedicin y hasta que las obras de urbanizacin sean recibidas en su totalidad
por el H. Ayuntamiento de ________________. En el caso de que la presente fianza se haga
exigible la Institucin Fiadora se somete expresamente al procedimiento de ejecucin establecido
en las disposiciones legales vigentes y est conforme en que se le aplique dicho procedimiento con
exclusin de cualquier otro.
ATE NTAM E NTE
NOMBRE
CARGO


ARCHIVO
MINUTARIO
107
X.1.6. Propuesta de Formato de Orden de Garanta Hipotecaria

(Al. H. Ayuntamiento)
________________, Mich., a ___de ______________de 2___.
C. (Propietario)
(Localidad)
Presente
Con el objeto de continuar con el trmite de autorizacin definitiva del (desarrollo o desarrollo en
condominio) de tipo (residencial, medio, inters social, popular, industrial o cementerio) con densidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de
la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad se le requiere para que a la brevedad
posible proceda a hipotecar en favor del H. Ayuntamiento de ________________, el rea derivada
de ese desarrollo, correspondiente a una fraccin de _______________ m2 y cuyas medidas y
colindancias son las siguientes:
AL NORTE:
AL SUR:
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
Lo anterior se ordena en cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin VI del artculo 385 del Cdigo de
Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn, en la inteligencia de que los gastos derivados, tanto
por su elaboracin como registro sern por cuenta del desarrollador, una vez que se tenga la escritura debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, deber presentar
el original de la misma y copia fotosttica ante la Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente para
los efectos correspondientes.


ARCHIVO
MINUTARIO
108
XI. FORMATOS OFICIALES
XI.1. CONSTANCIA DE NMERO OFICIAL
El que suscribe C. (nombre y cargo) del H. Ayuntamiento de _____________________.

Hace constar que el predio ubicado en la calle ___________________________________, de la
colonia _________________, le fue asignado el nmero __________, de acuerdo a la medicin
hecha por el personal encargado de la expedicin de nmeros oficiales de esta Direccin, y que
es propiedad de ___________________________________, segn Escritura Pblica No. _______
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el no._______, tomo ______, de
los libros de Propiedad correspondientes al distrito de _________________.
A solicitud del interesado y para los usos legales que estime convenientes, se extiende la presente en la ciudad de ________________, Mich, a los _____ das del mes de ________________
de 20___.
__________________________________
El Director de Desarrollo Urbano Municipal
(o responsable del rea tcnica)
109
XI.2. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL
El que suscribe (nombre y cargo) del H. Ayuntamiento de _____________. Hace constar

que el predio ubicado en la calle _____________________, de la colonia ____________________,
nmero ________, propiedad de _______________________, segn ttulo de propiedad nmero
______ inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el No. ______, tomo
_______, correspondiente al distrito de ________________, tiene el nmero oficial nmero ______
y ha sido alineado de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de centro de poblacin.
A solicitud del interesado y para los usos legales que estime convenientes, se extiende la presente en la ciudad de ________________, Mich. a los _____ das del mes de ________________
de 20__.
__________________________________
El Director de Desarrollo Urbano Municipal
Nota: El presente tendr vigencia en tanto no contravenga lo dispuesto por el Programa de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin.
110
XI.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIN

LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Introducir escudo del municipio
H. AYUNTAMIENTO DE ____________________________
(DIRECCIN DE URBANISMO O DEPENDENCIA MUNICIPAL)
LICENCIA DE CONSTRUCCIN
DATOS DEL PREDIO

DATOS DEL
DIRECTOR
DE OBRA
CALLE
COL. FRACC., DESARROLLO O DESARROLLO EN CONDOMINIO
LICENCIA DE USO DE SUELO

OFICIO No.
No. MANZANA
No. LOTE
No. OFICIAL
FECHA
USO
PERMITIDO
CLAVE CATASTRAL
COEF.
OCUPACIN
USO PROPUESTO
UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, COMERCIAL, INDUSTRIAL, SERVICIOS, OTROS
COEF. UTILIZACIN
REG. DE
TRANSF. DE
POTENCIALIDAD
DATOS DEL PROPIETARIO

FIRMA DEL PROPIETARIO
APELLIDO PATERNO
MATERNO
NOMBRE(S)
DOMICILIO
TELFONO
DATOS DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

APELLIDO PATERNO
DOMICILIO
CDULA
PROFESIONAL
MATERNO
NOMBRE(S)
NMERO DE REGISTRO
TELFONO
RFC
111
SUPERFICIE DE OBRA EN m2 O ML
DOCUMENTOS OFICIALES ANEXOS

ESCRITURA NO.
REGISTRO
BARDEADO
FACTIBILIDAD
DE AGUA
OFICIO No.
FECHA
SOTANO
FACTIBILIDAD
DE DRENAJE
OFICIO No.
FECHA
FACTIBILIDAD
DE CFE
OFICIO No.
FECHA
OTROS
PLANTA BAJA
MEZANINE
1 NIVEL
2 NIVEL
MEMORIA DE
CLCULO
SUPERFICIE
FECHA
PERMISO DE
SEC. SALUD
OFICIO No.
FECHA
PLANO ARQUITECTNICO
ESTRUCTURAL
FECHA
PLANO DE VIAL
Y LOTIF.
OF. AUT.
No.
FECHA
URBANIZACIN
VIALIDAD
INTERNA
3 NIVEL
TOMO
EQUIPAMIENTO
ANDADORES
REA VERDE
4 NIVEL
5 NIVEL
DERECHOS FISCALES
ADEUDO
CATASTRAL
LIC. DE
CONSTRUCCIN
TRANSF. DE
POT.
LIC.
URBANIZACIN
9 NIVEL
OTROS
ADEUDOS
LIC.
REMODELACIN
10 NIVEL
OTRAS
REPARACIONES
6 NIVEL
7 NIVEL
8 NIVEL
OTROS NIVELES
ESTACIONAMIENTO
AUTORIZACIN
SUB. TOTAL A CONST.
INSTALACIONES
ALBERCA
CANCHA
DEPORTIVA
FIRMA DEL TITULAR
SELLO DE LA
DEPENDENCIA
QUIOSCO
ALJIBE
ELEVADOR
OTROS
NOMBRE DEL TITULAR
112
FECHA
XI.4. LICENCIA DE URBANIZACIN
LICENCIA DE URBANIZACIN
ESCUDO DEL MUNICIPIO
H. AYUNTAMIENTO DE ___________________
DEPENDENCIA MUNICIPAL O DIRECCIN DE URBANISMO
LICENCIA DE URBANIZACIN
DATOS DEL PREDIO

USO ACTUAL DEL
SUELO
LOCALIDAD, UBICACIN
DESARROLLO O DESARROLLO EN CONDOMINIO
LICENCIA USO DE SUELO

OFICIO
No.
No. LOTE O PARCELA
CLAVE CATASTRAL O REGISTRO PARCELARIO
FECHA
COEF. OCUPACIN
USO
PERMITIDO
COEF.
UTILIZACIN
USO PROPUESTO
TIPO DE DESARROLLO O DESARROLLO EN CONDOMINIO
DATOS DEL PROPIETARIO

APELLIDO PATERNO
MATERNO
NOMBRE(S)
DOMICILIO
TELFONO
DATOS DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

FIRMA DEL DIRECTOR DE OBRA
APELLIDO PATERNO
MATERNO
DOMICILIO
CDULA
PROFESIONAL
NOMBRE(S)
NMERO DE
REGISTRO
TELFONO
R.F.C.
113
SUPERFICIE DE URBANIZACIN
SUPERFICIE TOTAL
A. DE POZO Y/O TQUE ELEV.
PROY. ENTRONQUE
REA DE URBANIZACIN
REA POZO
NMERO DE
MANZANAS
REA DE VIALIDAD
PLANTA DE TRATAMIENTO
NMERO DE LOTES
REA DE DON. EDO.
ZONA FEDERAL VIAL
NMERO DE
LOCALES
REA DE DON. MPAL
ZONA FEDERAL CFE
NMERO DE
BODEGAS
REA VERDE
ZONA FEDERAL CNA
NMERO DE
VIVIENDAS
REA JARDINADA
ZONA DE RESTRICCIN
OTROS
INSTALACIONES ESPECIALES
JARDN DE NIOS
ESCUELA PRIMARIA

ESCRITURA No.
REGISTRO
TOMO
SUPERFICIE
CERT. O TITULO AGRARIO
REGISTRO
TOMO
SUPERFICIE
FACTIBILIDAD DE AGUA
OFICIO No.
FACTIBILIDAD DE DRENAJE
OFICIO No.
FECHA
FACTIBILIDAD DE CFE
OFICIO No.
FECHA
ESCUELA ED. ESP.

MERCADO
CENTRO COMUNITARIO
PARQUE URBANO
CRIPTAS
FSAS
CAPILLAS
FECHA
MEMORIA DE CALCULO
FECHA
SALAS VELATORIAS
PERMISO DE SEC. SALUD
OFICIO No.
FECHA
CITIIRS
PLANO ARQUITECTNICO
ESTRUCT.
INSTAL
P. DE VIAL. Y LOTIF.
OF. AUT. NO.
FECHA

ADEUDO CATASTRAL
OTROS ADEUDOS
LIC. DE CONSTRUCCIN
LIC. URBANIZACIN
LIC. REMODELACIN
AUTORIZACIN
FIRMA DEL TITULAR
NOMBRE DEL TITULAR
114
SELLO DE LA DEPENDENCIA
FECHA
XI.5. TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD

H. AYUNTAMIENTO DE ____________________
(Dependencia municipal o rea tcnica)
TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD
FECHA DE REGISTRO: _____________________
REGISTRO NMERO:
INFORMACIN DEL PROPIETARIO
__________________________________________________________________________________________________
NOMBRE(S)

APELLIDO PATERNO

MATERNO
__________________________________________________________________________________________________
CALLE
NMERO
CDIGO POSTAL
__________________________________________________________________________________________________
COLONIA, FRACC. DESARROLLO
LOCALIDAD
TELFONO
INFORMACIN DEL PREDIO EMISOR
__________________________________________________________________________________________________
CALLE
NMERO
MANZANA
LOTE
__________________________________________________________________________________________________
LOCALIDAD
CDIGO POSTAL

SI
PROPIEDAD EN CONDOMINIO
NO
CLAVE CATASTRAL _______________________________
USO DE SUELO
USO DE SUELO ACTUAL ____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

DESCRIPCIN DE LAS REAS DE APLICACIN
SUPERFICIE DEL TERRENO
SUPERFICIE DE DESPLANTE
SUPERFICIE DE REA LIBRE
SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN PERMITIDA
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN EXISTENTE
SUPERFICIE A TRANSFERIR
NMERO DE NIVELES SOBRE NIVEL DE BANQUETA
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
115
CROQUIS DE LOCALIZACIN DEL PREDIO
REQUISITOS: (PRESENTAR COPIAS COTEJADAS NOTARIALMENTE)

Solicitud de Transferencia de Potencialidad
Alineamiento y nmero oficial
Constancia de zonificacin
Identificaciones oficiales del propietario y promovente
Carta poder Notarial para trmites municipales
Acta constitutiva en caso de ser persona moral
Escritura de propiedad inscrita en el Registro pblico de la Propiedad y del Comercio
Pago predial actual
Certificado de libertad de gravamen reciente
Tratndose de usos no habitacionales presentar memoria descriptiva de las actividades propias
de uso o giros incluyendo equipo, maquinaria y reas de almacenamiento. (De ambos predios)
Reporte fotogrfico del predio y del rea de estudio, en el que se observen los usos y alturas
de las construcciones colindantes y de la acera contraria, incluyendo croquis ubicando las fotografas en un radio de 250 m. (juego de fotografas a color)

FUNDAMENTO JURDICO
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo Artculos 14 fracciones I, II,
XV, XVI, XXI, 168, 169, 170 y 171
_______________________________________
___________________________
NOMBRE DEL PROPIETARIO
FIRMA
_______________________________________
___________________________
NOMBRE DEL PROMOVENTE
FIRMA
AUTORIZA:
_______________________________________
___________________________
NOMBRE DEL TITULAR DEL REA TCNICA
FIRMA
(SELLO DE LA DEPENDENCIA O DEL MUNICIPIO)

116
XI.6. CITATORIO ADMINISTRATIVO

DATOS DEL MUNICIPIO
(PRIMER O SEGUNDO) APERCIBIMIENTO ADMINISTRATIVO.
FECHA
C. _____________________________
DOMICILIO_____________________
A efecto de resolver problema relativo al desarrollo del (desarrollo o desarrollo en condominio,

incluyendo nombre si lo tiene), ubicado en _________________________ de esta localidad, se
requiere de su presencia el prximo da __ de ________ del ao _____, a las _______ horas, ante
esta Autoridad Municipal, ubicada en (domicilio, calle, nmero, colonia, etc.)
De no comparecer el da y hora antes sealados, se har acreedor a las sanciones econmicas

previstas por los Artculos 435, 442 y 443 del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado.
ATE NTAM E NTE
____________________________
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
117
XI.7. CITATORIO PENAL

DATOS DEL MUNICIPIO
(PRIMER O SEGUNDO) APERCIBIMIENTO PENAL.
FECHA
C. _____________________________
DOMICILIO_____________________
A efecto de resolver problema relativo al desarrollo del (desarrollo o desarrollo en condominio,

incluyendo nombre si lo tiene), ubicado en _________________________ de esta localidad, se
requiere de su presencia el prximo da __ de ________ del ao _____, a las _______ horas, ante
esta Autoridad Municipal, ubicada en (domicilio, calle, nmero, colonia, etc.)
De no comparecer el da y hora antes sealados, se har acreedor a las sanciones penales previstas por el Artculo 325 fraccin XIX del Cdigo Penal del Estado.
ATE NTAM E NTE
____________________________
118
XII. CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LAS

OBRAS DE URBANIZACIN, POSTERIOR
A LA AUTORIZACIN DE DESARROLLOS,
CONJUNTOS HABITACIONALES, DESARROLLOS EN CONDOMINIOS, ETC.
Una vez obtenida la autorizacin definitiva, es facultad de las autoridades municipales dar
seguimiento a la realizacin de las obras de urbanizacin en los desarrollos o desarrollos
en condominio, de acuerdo al calendario de obra presentado por el fraccionador se debern
realizar visitas de inspeccin, las que se consideren necesarias en el transcurso de dos aos
(tiempo que establece el Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo,
para la total ejecucin de las obras de urbanizacin).
Los Ayuntamientos vigilarn que se cumpla en tiempo y especificaciones del proyecto, los
trabajos de urbanizacin que le corresponden, sugiriendo se registre en bitcoras el avance de
obra de cada desarrollo o desarrollo en condominio de cualquier tipo que se haya autorizado,
independientemente de los libros que deben de existir en las obras, debidamente foliados y
autorizados por el H. Ayuntamiento hasta la conclusin de la misma.
Reportar las pruebas de calidad de los materiales, mano de obra y acabados de las obras de
urbanizacin respectivas de acuerdo al proyecto definitivo; e informarlas a la Secretara de
Urbanismo y Medio Ambiente.
De acuerdo a las visitas que se realicen, se levantarn las actas relativas, las que debern ser
firmadas por las personas que intervengan en la misma, remitiendo una copia a la Secretara
de Urbanismo y Medio Ambiente.
Durante el perodo de ejecucin de las obras de urbanizacin, debern mantener un Director de
Obra responsable y/o residente en el lugar de la misma, que est debidamente acreditado ante
el H. Ayuntamiento, segn lo indicado en la Normatividad vigente del mbito Estatal aplicable.
Asimismo los fraccionadores debern observar las indicaciones tcnicas que sealen los
inspectores quienes podrn suspender provisionalmente la construccin de las obras de
urbanizacin, hasta en tanto el H. Ayuntamiento determine en base a las normas tcnicas y
especificaciones de construccin si stas son de continuarse.
El fraccionador podr solicitar ante el H. Ayuntamiento prrroga si las obras de urbanizacin no
se terminaron en el plazo sealado en la autorizacin cubriendo el derecho correspondiente
al monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.
En el caso de que el fraccionador no haya cumplido con las obligaciones establecidas en la
autorizacin respectiva, el H. Ayuntamiento decidir si son de ejecutarse las obras faltantes del
desarrollo o desarrollo en condominio con cargo a la garanta y en caso de no existir sta, se
solicitar a la Secretara de Finanzas y Administracin del Gobierno del Estado, que proceda
conforme al Cdigo Fiscal del Estado, para el embargo de los terrenos o propiedades necesarias.
Una vez concluidas las obras de urbanizacin, el fraccionador estar en condiciones de solicitar
al H. Ayuntamiento respectivo, los trmites para efecto de la municipalizacin del mismo.
119
XII.1. AVISO DE INSPECCIN

____________, Michoacn, a _______ de ______________ de 20___.
C. ______________________________
DOMICILIO
PRESENTE

Por medio del presente, comunico a Usted (es) que este H. Ayuntamiento ha
comisionado al C. o los CC. ________________________________, a efecto de que el da ___ del
mes de __________________ del ao en curso, realicen una inspeccin fsica y ocular al (desarrollo o
desarrollo en condominio) de su propiedad. Atento a lo anterior, le solicito se sirva esperar al personal
mencionado el da y hora sealado para lo cual deber designar a dos testigos de su entera confianza,
ya que en su ausencia o negativa, stos sern designados por el personal comisionado.

Lo anterior en cumplimiento de lo dispuesto por el artculo 432 del Cdigo de
Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn.
ATE NTAM E NTE
_____________________________
120
XII.2. COMISIN PARA INSPECCIN

________, Michoacn, a ___ de ______________ de 20___.
C. ______________________________
Cargo en el Ayuntamiento
PRESENTE

En cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 431 y 432 del Cdigo de Desarrollo Urbano
del Estado de Michoacn, comisiono a Usted para asistir a la inspeccin fsica y ocular del
(desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ___________________, propiedad de C.
__________________________, con el objeto de verificar el exacto cumplimiento a las condicionantes
y requisitos establecidos en la Ley de la materia referente a ______________________. Inspeccin
que deber llevarse a cabo el da __ del mes de ___________________ del ao en curso.

Sin otro particular, aprovecho el conducto para enviarle un cordial saludo.
ATE NTAM E NTE
_____________________________
121
XIII.REQUISITOSBSICOSPARAELDIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA (D.R.O.)
(Presentar Original y copia para cotejo)

Ttulo. En Ingeniera, Arquitectura o Carrera afn.
Acta de nacimiento
Experiencia mnima comprobada 3 Obras (construcciones)
Cdula profesional.
Credencial de elector.
Comprobante de domicilio.
Cuota Fija a pagar.
2 fotos tamao infantil recientes.
Carta de no antecedentes penales.
Currculum vitae.
El registro del Director Responsable de Obra, se sugiere tenga una vigencia mnima de tres
aos a partir de su fecha de inscripcin o cuando menos por el tiempo de duracin de la
administracin municipal.
122
XIII.1. SOLICITUD DE REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

H. AYUNTAMIENTO DE ___________________________
(Dependencia municipal o rea tcnica)
SOLICITUD DE REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

______________________________________________________________________________
APELLIDO PARTERNO
MATERNO
FECHA DE NACIMIENTO ______________________________

CDULA PROFESIONAL
____________________________________
NOMBRE(S)
R.F.C. ___________________________
TELFONOS ____________________________________
FAX
____________________________________
CELULAR
____________________________________
______________________________________________________________________________________
CALLE
NMERO
CDIGO POSTAL
______________________________________________________________________________________
LOCALIDAD
ESTADO
DOMICILIO PROFESIONAL
______________________________________________________________________________________
CALLE
NMERO
CDIGO POSTAL
______________________________________________________________________________________
LOCALIDAD
ESTADO
ESPECIALIDAD: ________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
DOCUMENTOS ANEXOS
TTULO PROFESIONAL
CDULA PROFESIONAL
CURRICULUM VITAE
FIRMA DEL
SOLICITANTE
R.F.C.
INSCRIPCIN COL. PROF
CREDENCIAL IFE
REGISTRO:
COMP. DOM. PART

COMP. DOM. PROF.
SELLO MUNICIPAL O
DE LA DEPENDENCIA
123
XIV.
PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIN DE DESARROLLOS Y/O

VENTAS IRREGULARES DE TERRENOS
1. ETAPA

Citar al Propietario, apercibindolo mediante sanciones econmicas.
(tiempo entre citatorios 72 horas)

Citar al Propietario, apercibindolo mediante sanciones penales. (sancin corporal)
(tiempo entre citatorios 72 horas)

Suspensin provisional del desarrollo.

Suspensin definitiva del desarrollo.

Denuncia penal ante la autoridad competente
(integracin para el ejercicio de la accin penal).
2. ETAPA

Licencia de uso del suelo.

Visto bueno de vialidad y lotificacin.

Autorizacin definitiva.
3. ETAPA

Proceso de ejecucin de las obras de infraestructura urbana.
4. ETAPA

Municipalizacin.
Si en algn proceso de stas dos ltimas etapas existe incumplimiento, se proceder nuevamente con la primera etapa.
XIV.1. ASENTAMIENTOS IRREGULARES
En relacin a la problemtica que existe con la proliferacin de este tipo de desarrollo que
se da en todo el estado, fenmeno que es consecuencia de una situacin social, poltica y
econmica que se vive, en virtud de ello, es necesario y urgente poner mayor atencin por
parte de los H. Ayuntamientos de la entidad y en coordinacin con la Secretara de Urbanismo
y Medio Ambiente, implementar e instrumentar los mecanismos de prevencin y deteccin
de dichos desarrollos, as como de unificar los criterios tcnicos y legales para obtener las
propuestas de solucin en cuanto a su regularizacin.
Este tipo de asentamientos irregulares se identifican como sigue:
a) Asentamientos irregulares creados por particulares (personas fsicas o morales) a
travs de invasiones u otros procedimientos fuera del Cdigo de Desarrollo Urbano
del Estado.
b) Asentamientos irregulares desarrollados por dependencias oficiales o instituciones
descentralizadas (INFONAVIT, FOVI, PROMIVI, etc.).
124
c)
Asentamientos irregulares desarrollados dentro del rgimen ejidal, comunal o zonas

federales.
XIV.2. PROGRAMA DE REGULARIZACIN DE ASENTAMIENTOS

IRREGULARES
OBJETIVO:
Establecer convenios de coordinacin y concertacin Secretara de Urbanismo y Medio
Ambiente - H. Ayuntamientos, otras instituciones y niveles de Gobierno, sector privado, grupos
organizados (ONGs, A.C., etc.) y solicitantes individuales a fin de coparticipar en la regularizacin
de asentamientos.
1. Acuerdo General en Convenio de Coordinacin Marco con H. Ayuntamiento.
2. Convenios de coordinacin y concertacin Ayuntamiento, Secretara de Urbanismo
y Medio Ambiente, grupo solicitante.
3. Reuniones informativas y de asesora a grupo solicitante (organizacin para regularizar
y escriturar su lote, gestin e introduccin de servicios, pago y ahorro previo, etc.).
4. Diagnsticos sociopoltico.
Acta de verificacin (antes circunstanciada) H. Ayuntamiento Secretara
de Urbanismo y Medio Ambiente, sobre situacin actual del asentamiento.
5. Verificaciones en campo de posesin de los lotes a regularizar (% de ocupacin).
6. Padrn y perfil socio-econmico de poblacin a atender.
7. Personalidad jurdica del grupo o representatividad.
8. Licencia de Uso de suelo.
9. Dictamen ambiental.
10. Dictamen jurdico del predio a regularizar.
11. Ttulo de Propiedad, Certificado catastral, Certificado de libertad de gravamen,
Plano de medicin y deslinde.
12. Expedientes individuales (estudio socioeconmico y documentacin requerida).
13. Reuniones con los grupos y propietarios de terrenos para la regularizacin de la
tierra ya adquirida o en posesin de la poblacin a atender.
14. Contratos de compraventa o equivalente.
15. Poder Notarial o equivalente.
16. Factibilidades de agua, drenaje y luz.
17. Trabajos tcnicos:
Levantamiento topogrfico.
Plano de lotificacin y vialidad.
18. Carpetas tcnico-jurdicas para autorizacin de regularizacin como desarrollo de
urbanizacin progresiva.
19. Constancias de posesin de lotes.
20. Apoyo a gestiones para la introduccin de servicios y escrituracin social del desarrollo.
XIV.3. PROGRAMA DE CREACIN DE DESARROLLOS HABITACIONALES TIPO POPULAR DE URBANIZACIN PROGRESIVA

OBJETIVO:
Establecer convenios de coordinacin y concertacin Secretara de Urbanismo y Medio
Ambiente - H. Ayuntamientos, otras instituciones y niveles de Gobierno, sector privado, grupos
organizados (ONGs, A.C., etc.) y solicitantes individuales a fin de coparticipar en la creacin
de desarrollos de inters social de urbanizacin progresiva.
125
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Acuerdo General en Convenio de Coordinacin Marco con H. Ayuntamiento.

Convenios de coordinacin y concertacin Ayuntamiento, Secretara de Urbanismo
y Medio Ambiente, grupo solicitante.
Reuniones informativas y de asesora a grupo solicitante (organizacin para
adquisicin suelo, gestin e introduccin de servicios, pago y ahorro previo).
Diagnsticos sociopoltico.
Padrn y perfil socio-econmico de poblacin a atender.
Personalidad jurdica del grupo o representatividad.
Licencia de uso del suelo.
Dictamen ambiental.
Dictamen jurdico del predio a adquirir.
Ttulo de Propiedad, Certificado catastral, Certificado de libertad de gravamen,
Plano de medicin y deslinde, etc.
Expedientes individuales de beneficiarios (estudio socioeconmico y documentacin requerida).
Reuniones con los grupos y propietarios de terrenos para la negociacin y compra
de la tierra.
Contratos de compraventa general e individual.
Poder Notarial o equivalente.
Factibilidades de agua, drenaje y luz.
Trabajos tcnicos:
Plano de lotificacin y vialidad.
Levantamiento topogrfico.
Eventos para sorteos, y elaboracin de constancias de asignacin y posesin de lotes.
Celebrar Convenio* entre Lote habientes y municipio para acordar los trminos para
la introduccin de servicios. Apoyar mediante la escrituracin social del desarrollo.
*en la prctica se ha visto su utilidad para no dejar herencias complicadas a las subsecuentes
administraciones municipales.
XIV.4. PROGRAMA ESTATAL DE ESCRITURACIN SOCIAL

OBJETIVO:
Llevar a cabo el Programa de Escrituracin Social a fin de dar certeza jurdica sobre la tenencia de la tierra a las familias de escasos recursos que habiten en asentamientos regularizados
o en desarrollos habitacionales de Tipo Popular de nueva creacin.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
126
Elaborar los ttulos de propiedad en desarrollos habitacionales de tipo popular con

urbanizacin progresiva (creacin y regularizacin).
Captura de firma en certificacin por parte de los lote-habientes beneficiados con
el programa de escrituracin social.
Gestiones para la legalizacin de los ttulos de propiedad elaborados.
Firma de escritura por el apoderado jurdico y el notario pblico.
Traslados de dominio de los ttulos de propiedad ante Catastro del Estado y
Tesoreras Municipales.
Elaboracin de impuestos, formatos de escritura, rdenes de escrituracin y
turnos de trabajo.
Elaboracin de los Ttulos de Propiedad (Escrituras) en desarrollos habitacionales
tipo popular.
Evento para entrega de las escrituras.
XIV.5. PROPUESTA DE FORMATO DE ACTA DE VERIFICACIN

En el municipio de ______________, Michoacn, siendo las ________horas del
da___de____20__; estando reunidos los CC.__________________, __________________ y
_________________ en su carcter de Presidente Municipal, Sndico y (rea tcnica de Desarrollo
Urbano), personas que nos constituimos, para el efecto de dar cumplimiento a lo estipulado por
el artculo 118 fraccin II del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado, y con el fin de determinar
la procedencia de la regularizacin del asentamiento denominado _____________________,
procedemos a trasladarnos al predio que ocupa en esta poblacin, por lo que:
C O N S I D E R A N D O
Que debido a la necesidad de vivienda que existe en la localidad, un grupo de personas de
escasos recursos econmicos, ocuparon el predio denominado ___________________________,
propiedad del C. ______________________.

Que es de inters de este H. Ayuntamiento, controlar el crecimiento del centro de poblacin;
hacindose necesario el regularizar los asentamientos. Lo anterior de acuerdo a la normatividad
establecida por el Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado vigente.
Que el asentamiento se encuentra en la poblacin de ____________, amparado por el ttulo de
propiedad nmero ______, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el nmero _____del
tomo _____de los libros de propiedad correspondiente al distrito de _____________________

En base a lo anterior este H. Ayuntamiento emite el siguiente
D I C TA M E N
a).
Que el predio se encuentra conformado por ___ manzanas y un total de ____ lotes.
b).
Que de los estudios socio econmicos realizados a sus lote habientes, este H. Ayuntamiento
determina que los poseedores son personas de escasos recursos econmicos, por lo que se
considera un desarrollo de tipo popular.
c).
En virtud de que a la fecha se han introducido los servicios de (agua potable, drenaje y luz
elctrica), este Ayuntamiento manifiesta que existe la factibilidad de dotarlos de estos servicios,
los que quedarn sujetos a las condiciones y normatividad que para tal efecto existe, en la
inteligencia que por tratarse de un desarrollo cuya urbanizacin ser progresiva, la introduccin
de los mismos estar a cargo de todos y cada uno de los lote habientes, conforme al convenio
que celebrar este H. Ayuntamiento con la Asociacin Civil que para tal efecto debern de
constituir los colonos.
d).
Una vez revisados y analizados los elementos que nos hemos referido en el cuerpo de este
documento, se llega a la siguiente:
127
CONCLUSIN
I.- De conformidad a los estudios socio-econmicos que para tal efecto realiz este Ayuntamiento,
se observ que la gente que ah habita es de nivel social de bajos recursos econmicos.
II.- Por lo anteriormente expuesto, este H. Ayuntamiento de _____________, Michoacn determina
que resulta procedente iniciar los trmites para lograr la regularizacin de la tenencia de la tierra del
asentamiento irregular mencionado con antelacin.
III.- As mismo y para los efectos de los artculos 118, 119, 120, 316, 317 y 319 del Cdigo de
Desarrollo Urbano del Estado se establecen como requisitos mnimos esenciales para poder obtener
la autorizacin definitiva y la regularizacin del desarrollo habitacional los siguientes:
1. Escritura de propiedad y/o contrato de compraventa del inmueble motivo del desarrollo.
2. Licencia de uso del suelo positiva.
3. Plano y certificado de medicin y deslinde catastral.
4. Certificado de Libertad de Gravamen.
5. Copias del proyecto de lotificacin y vialidad el cual deber de contener los requisitos que
marca la ley para este tipo de desarrollos.
6. Factibilidad de dotacin del servicio de agua potable y drenaje del desarrollo.
7. Factibilidad del suministro de Energa elctrica.
8. Cuenta con una habitabilidad del ____ %

Con lo anterior, y sin haber ms asuntos que tratar, se da por concluida la presente, firmando de conformidad los que en ella intervinieron, siendo las _______ horas del da de su fecha.
POR EL H. AYUNTAMIENTO
Presidente Municipal
Director de Urbanismo Y Obras Pblicas
___________________________
__________________________
Sindico Municipal
___________________________
128
Testigo
Testigo
___________________________
__________________________
Para dudas, aclaraciones, comentarios y aportaciones, dirigirlas a:
Secretara de Urbanismo y Medio Ambiente

Direccin de Desarrollo Urbano
Escarcha #272, Fracc. Prados del Campestre
Morelia, Michoacn.
C.P. 58290
Tels.
01 (443) 314-01-75,
314-15-06
Fax.
314-09-55
E-mail. suma@michoacan.gob.mx
129

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Gua Metodolgica para la operacin del Desarrollo Urbano de los Municipios del Estado de Michoacn de Ocampo

Gobierno del Estado de Michoacn

Gobernador Constitucional del Estado de Michoacn

M. en D. Fidel Caldern Torreblanca

M. en C. Catalina Rosas Monge

Secretaria de Urbanismo y Medio Ambiente

Dr. en Arq. Jaime Alberto Vargas Chvez

Arq. Yolanda Constantino Hernndez

Revisin Tcnica de Textos:

Directora de Desarrollo Urbano

Ing. Octavio Urquiza Marn

Jefe del Departamento de Operacin Urbana

Gua Metodolgica para la Operacin del Desarrollo Urbano de los

Primera Edicin, 2010

El Plan Estatal de Desarrollo 2008-2012, considera en su eje Desarrollo y Sustentabilidad

M. en C. Catalina Rosas Monge

II. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIN

II.1. DEL DESARROLLO URBANO ...

II.2. DE LA OPERACIN URBANA ...

II.3. DEL MEDIO AMBIENTE ......

III.DEL ORGANISMO ENCARGADO DE LA

III.1. ORGANIGRAMA PARA UNA SECRETARA ...

III.2. ORGANIGRAMA PARA UNA DIRECCIN ......

III.3. ORGANIGRAMA PARA UN DEPARTAMENTO ..

III.4. FACULTADES PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO

III.4.1. De la Secretara de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente ......................

III.4.2. Del Asesor Jurdico .................................................................................

III.4.3. Del Departamento de Planeacin ...........................................................

III.4.4. De la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente .......................

III.4.5. Departamento de Operacin Urbana .....................................................

III.4.6. Del Departamento de Medio Ambiente ...................................................

III.4.7. De la Direccin de Obras Pblicas .........................................................

III.4.8. Del Departamento de Obras Pblicas ....................................................

III.4.9. Del Departamento de Mantenimiento de Caminos

III.4.10. De la Direccin de Servicios Municipales .............................................

IV. OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIN SOCIAL

V. COMISIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ...........

V.1. INTEGRACIN ..............................................................................................

V.2. ATRIBUCIONES ............................................................................................

V.3. LEY AMBIENTAL Y DE PROTECCIN DEL

VI. INSTRUMENTOS JURDICOS QUE NORMAN Y

VI.1. INSTRUMENTOS JURDICOS QUE NORMAN Y

VI.2. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR EL CDIGO DE

VI.3. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR

VI.4. FACULTADES DE LAS AUTORIDADES, DE ACUERDO AL

VII. REQUISITOS Y FORMATOS QUE SE SUGIEREN

VII.1. LICENCIAS DE USO DEL SUELO ..............................................................

VII.1.1. Definiendo Conceptos - Glosario de Trminos ....................................

VII.1.2. Marco de Referencia ............................................................................

VII.1.3. De la Licencia de Uso del Suelo ..........................................................

VII.1.4. Anlisis del Sitio .....................................................................................

VII.1.5. Restricciones Federales ........................................................................

VII.1.6. Diagrama de la Metodologa de Diseo: Anlisis del Sitio .....................

VII.2. AUTORIZACIN DE DESARROLLOS Y/O DESARROLLOS

VII.2.1. Fase I. Para la Licencia de Uso del Suelo ..............................................

VII.2.1.1. Fundamentos para la elaboracin de la Licencia

VII.2.1.1.1. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

VII.2.1.1.2. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

VII.2.1.1.3. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

VII.2.1.1.4. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

VII.2.1.1.5. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

VII.2.1.1.6. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

VII.2.1.1.7. Propuesta de Formato de Licencia