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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[Contrato de arrendamiento de vivienda urbana sujeto al rgimen de


propiedad horizontal]
ENRIQUE AUGUSTO DIAZ LARA Y YOLANDA GOMEZ JIMENEZ, VARN Y
MUJER, de nacionalidad COLOMBIANA, con domicilio en la ciudad de
BOGOTA D.C, de estado civil CASADOS ENTRE SI CON SOCIEDAD
CONYUGAL VIGENTE, identificados con la Cdula de Ciudadana nmero
50.678.567 de Boyac, 78.890.765 de Santander, quienes obran en nombre
propio y que para efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por
una parte, y por la otra, HERNANDO CONTRERAS VARN, de nacionalidad
COLOMBIANA, con domicilio en la ciudad de BOGOTA D.C, de estado civil
CASADO, identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero 45.897.654 de
Bogot d.c, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante
el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a
ttulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:
APARTAMENTO SETECIENTOS CUATRO (704) UBICADO EN LA CALLE 81
5-72 , segn la nomenclatura urbana de la ciudad de Bogot D.C., situado en el
septimo (7) piso del Edificio denominadoEl Colegio, distinguido en los planos
y en la puerta de entrada con el numero setecientos tres (603), tiene una rea
total construida de sesenta y ocho y ocho metros cuadrados con dos
centmetros cuadrados (68.02 Mts.2), y un rea total construida privada
aproximada de cincuenta y tres metros cuadrados y treinta y ocho centmetros
cuadrados (53.38 Mts.2); altura libre aproximada de tres metros con veinticinco
centmetros (3.25 Mts.); consta de: saln, comedor, alcoba principal con closet
y bao, alcoba con closet, bao, cocina, y esta alinderado as: partiendo de un
punto marcado en los planos (Plancha No. 4) con el numero uno (1) en lnea
quebrada de treinta centmetros (0.30 Mts.), un metro con cinco centmetros
(1.05 Mts.), un metro ochenta centmetros (1.80 Mts.), un metro setenta
centmetros (1,75 Mts.), dos metros sesenta centmetros (2,60 Mts.), diez
centmetros (0.10 Mts.), sesenta centmetros (0.60 Mts.), diez centmetros (0.10
Mts.), un metro cinco centmetros (1.05 Mts.), un metro (1.00 Mts.), un metro
veinticinco centmetros (1.25 Mts.), diez centmetros (0.10 Mts.), tres metros
con cuarenta y cinco centmetros (3.45 Mts.), 15 centmetros (0.15 Mts.), diez
centmetros (0.10 Mts.), a encontrar el punto marcado con el numero dos (2)
con muro columnas, ducto y ventana comunes al medio que lo separan en
parte de hall comn de circulacin, en parte de ascensor comn en parte del
vaco sobre la terraza comn de uso exclusivo del apartamento doscientos tres
(203) y en parte del vaco sobre lote treinta y siete (37); de este ltimo punto,
en lnea quebrada de cuatro metros con cinco centmetros (4.05 Mts.), diez
centmetros (0.10 Mts.), veinticinco centmetros (0.25 Mts.), diez centmetros
(0.10 Mts.), dos metros con ochenta y cinco centmetros (2.85 Mts.) a encontrar
con el punto marcado con el numero tres (3) con muro, columna y ventanas
comunes al medio que lo separan del vaco sobre la terraza comn de uso
exclusivo del apartamento doscientos tres (203); de este ltimo punto en lnea

quebrada de tres metros con cuarenta centmetros (3.40 Mts.), un metro con
sesenta y cinco centmetros (1.65 Mts.), noventa centmetros (0.90 Mts.),
noventa y cinco centmetros (0.95 Mts.), un metro setenta y cinco centmetros
(1,75 Mts.), noventa centmetros (0.90 Mts.) a encontrar el punto marcado con
el numero uno (1), punto de partida y encierra con muro, ducto y puerta de
entrada comunes al medio que lo separan en parte del apartamento seiscientos
cuatro (604) y en parte con hall comn de circulacin; CENIT: Placa comn al
medio que lo separa del sptimo (7.) piso; NADIR: Placa comn al medio que
lo separa del quinto (5.) piso y el GARAJE DOS.A estos inmuebles les
corresponden los folios de matricula inmobiliaria nmeros 50S23434 para el
apartamento, y 10G78657, para el garaje, los cuales estan destinados para el
uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el Inmueble).
Segunda. Rgimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y
alinderado en la Clusula Primera del presente Contrato, forma parte del
Edificio El Colegio, el cual se encuentra ubicado en el rea urbana de la
ciudad de Bogot D.C, ubicado EN LA CALLE 81 5-72 , sometido al Rgimen
de Propiedad Horizontal, segn consta en la Escritura Pblica Nmero 534 de
fecha VEINTE (20) de DICIEMBRE del ao dos mil (2000) de la Notaria
CUARENTA Y CUATRO (44) del Crculo de Bogot D.C., debidamente
registrada en la oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Bogot D.C el
20 de octubre del dos mil uno (2001),bajo el folio de matricula inmobiliaria
nmero 50S23434.
Tercera. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es
la suma de NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, ($950.000) que el
Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las
oficinas del Arrendador ubicadas LA CARRERA 7 # 20-50, dentro de los
primeros 15 das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una
proporcin igual al 3 %, sin exceder en todo caso el lmite mximo de reajuste
fijado por la ley.
Pargrafo1: Si el limite mximo de reajuste del canon de arrendamiento
sealado por el Artculo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna
disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes
acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de
arrendamiento fijado en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley para
la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Pargrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula,
no podr entenderse, en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar
el trmino establecido en este Contrato para el pago del canon.
Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 12 meses, un
ao, contados a partir del 12 de noviembre de 2015, obstante lo anterior, el
trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos
consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los 2 meses

al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la


otra Parte su decisin de terminar este Contrato.
Quinta. Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este
documento declara (i) recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las Partes y que forma
parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1, y (ii) que conoce en
su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al
Inmueble y que lo respetar y lo har respetar en su integridad, documento que
se entiende incorporado a este Contrato.
Sexta. - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el
Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados
y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas
en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase
al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al
Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento
del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando
el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el
deterioro natural por el uso legitimo.
Sptima. Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente
los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los
servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que los
servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el
pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador.
Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios
pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos.
Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo
ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la
prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la

prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del


Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Octava. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,
destinar el Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su
familia. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en
parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del
Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o
elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la
conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la
destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Pargrafo
del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se
obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de
armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble
para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales
como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. El Arrendatario
faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Novena. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del
Contrato, el Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas
buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural
causado por el uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del
Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas
facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das
hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de
restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.
Dcima. Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene
posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su

cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento


de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Dcima Primera. Cesin : El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total
o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin
que haga de este Contrato.
Dcima Segunda. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador
para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l
elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble
judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a travs de cualquier
medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el
monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa
por incumplimiento pactada en este Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por
el Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte
del Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No
obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn
dar por terminado el presente Contrato.
Dcima Tercera. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser
modificado por escrito suscrito por la Partes.
Dcima Cuarta. Lnea(s) Telefnica(s):
El Inmueble se entrega en
arrendamiento con la lnea telefnica nmero 4756890. El costo del servicio de
discado local y de larga distancia nacional e internacional, as como el acceso y
uso de otras redes de telecomunicaciones, ser asumido en su totalidad por el
Arrendatario.
Pargrafo: El Arrendatario no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea
telefnica adicional o distinta a la(s) que trata esta Clusula, sin la aprobacin
previa y escrita del Arrendador.
Dcima Quinta. Merito Ejecutivo : El Arrendatario declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera
de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios
pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con
la presentacin de los respectivos recibos de pago.

Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario
de este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.
Dcima Sexta. Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la
celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser
sumido en su integridad por el Arrendatario.
Dcima Sptima. Preaviso : El Arrendador podr dar por terminado el
presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso
dado al Arrendatario con tres (3) meses de anticipacin y el pago de la
indemnizacin que para el efecto prev la ley. Igualmente, el Arrendatario podr
dar por terminado este Contrato durante el trmino inicial o el de sus prorrogas
previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el
pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de
arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este Contrato.
Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el
inmueble.
Dcima Octava. Clusula Penal : En el evento de incumplimiento
cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en
este Contrato, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte una suma
equivalente a (8) cnones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados
por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena,
la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total
de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima Novena. Autorizacin : El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el
pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.
Vigsima. Abandono : El Arrendatario autoriza de manera expresa e
irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por
el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que
amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Vigsima Primera. Recibos de pago de servicios pblicos : El
Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr
exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos
del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que
el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago
previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera

inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.
Vigsima Segunda. Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el
cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene
como coarrendatarios a LAURA NATALIA DIAZ MARTINEZ, MUJER, de
nacionalidad COLOMBIANA, con domicilio en la ciudad de BOGOTA D.C, de
estado civil soltero, identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero
1.020.453.675 de Bogota d.c, quien para efectos de este Contrato obra en
nombre propio y EDISON RIOS BOHORQUEZ, HOMBRE, de nacionalidad
COLOMBIANA, con domicilio en la ciudad de CUCUTA, de estado civil
CASADO, identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero 79.987.456 de
cucuta, quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes
declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al
Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y hasta que el
Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de BOGOTA D.C
el da 12 de NOVIEMBRE DE 2015, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada
uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador:

El Arrendatario:

ENRIQUE AUGUSTO DIAZ LARA

HERNANDO CONTRERAS

CC: 50.678.567 de Boyac

C.C 45.897.654 de Bogot d.c,

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YOLANDA GOMEZ JIMENEZ


CC: 78.890.765 de Santander
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Coarrendatarios:
LAURA NATALIA DIAZ MARTINEZ

EDISON RIOS BOHORQUEZ

C.C 1.020.453.675 de Bogot d.c

C.C 79.987.456 de Cucuta

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Testigos:

AGUSTUO MIGUEL SIERRA

MARILUZ DIAZ ALVAREZ

C.C 20.987.678 de Bogot d.c

C.C 80.143.456 de Medelln

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