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503/2007
SMULA: Dispe sobre o zoneamento do uso e
a)
famlia;
b)
Habitacionais por Entidades Promotoras, empresas sobre controle acionrio do Poder Pblico,
as cooperativas habitacionais ou por entidades consideradas de interesse social nos termos da
legislao Federal;
e)
uso residencial, tais como: ambulatrio, assistncia social, berrio, creche, hotel para bebs,
biblioteca, ensino maternal, pr-escolar, jardim de infncia, escola especial e atividades similares;
b)
concentrao de pessoas ou veculos e padres virios especiais, tais como: auditrio, boliche,
casa de espetculos artsticos, campo de futebol, centro de recreao, centro de convenes,
centro de exposies, cinema, colnias de frias, museu, piscina pblica, ringue de patinao,
sede cultural, teatro, estabelecimentos de ensino de 1 e 2 graus, hospital, maternidade, pronto
socorro, sanatrio, casa de culto, templo religioso e atividades similares;
c)
de prestao de servios destinadas a atender populao em geral, que por seu porte ou
natureza, gerem trfego de caminhes e de carros de passeio, necessitando de anlise individual
da atividade pelo Poder Executivo Municipal e Conselho de Desenvolvimento Municipal a ser
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exercida no local, tais como: agenciamento de cargas, canil, marmorarias, comrcio atacadista,
comrcio varejista de grandes equipamentos, depsitos, armazns gerais, entrepostos,
cooperativas, silos, grandes oficinas, hospital veterinrio, hotel para animais, impressoras,
editoras, grandes oficinas de lataria e pintura , servios de coleta de lixo e transportadora;
d)
b)
tais como a fabricao de: - peas, ornatos e estruturas de cimento e gesso; servio industrial de
usinagem, soldas e semelhantes e reparao de mquinas ou manuteno de mquinas, aparelhos,
equipamentos e veculos; estruturas de madeira e artigos de carpintaria; de artefatos e mveis de
madeira torneada; de artigos de madeira para usos domstico, industrial e comercial; de
artefatos e mveis de bambu, vime, junco, ou palha tranada - exclusive mveis e chapus; de
artefatos diversos de couros e peles - exclusive calados, artigos de vesturio e selaria; de
produtos de perfumaria e velas; de artigos de material plstico para embalagem e
acondicionamento, impressos ou no; de artigos diversos de material plstico, fitas, flmulas,
dsticos, brindes, objetos de adornos, artigos de escritrios; de estopa, de materiais para estofos
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c)
potencialmente perigosas tais como a fabricao de: aparelhamento de pedras para construo e
execuo de trabalhos em mrmores, ardsia, granito e outras pedras; Fabricao de telhas,
tijolos e outros artigos de barro cozido - exclusive de cermica; de peas, ornatos e estruturas
de amianto; e elaborao de vidro e cristal; e elaborao de produtos diversos de minerais no
metlicos; produo de laminados de ao; de acabamento de superfcies (jateamento); fabricao
de artigos de metal, sem tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por
asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao; de mquinas, aparelhos, peas e acessrios
sem tratamento trmico e/ou galvanotcnico e/ou fundio; de material eltrico; de mquinas,
aparelhos e equipamentos para comunicao e informtica; desdobramento de madeiras exclusive serrarias; de artefatos de papel no associada produo de papel; de artefatos de
papelo, cartolina e carto, impressos ou no simples ou plastificados, no associada produo
de papelo, cartolina e carto; beneficiamento de borracha natural; Fabricao e
recondicionamento de pneumticos e cmaras-de-ar e fabricao de material para
recondicionamento de pneumticos; fabricao de artefatos de borracha (peas e acessrios
para veculos, mquinas e aparelhos, correias, canos, tubos, artigos para uso domstico, galochas
e botas) - exclusive artigos de vesturio; de resinas e de fibras e fios artificiais e sintticos e de
borracha e ltex sintticos; de concentrados aromticos naturais, artificiais e sintticos - inclusive
mescla; de sabo, detergentes e glicerina; produo de leos, gorduras e ceras vegetais e animais,
em bruto, de leos de essncias vegetais e outros produtos de destilao da madeira - exclusive
refinao de produtos alimentares; de tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes,
solventes e secantes. Todas as atividades industriais dedicadas fabricao de produtos
farmacuticos e veterinrios; beneficiamento, fiao e tecelagem de fibras txteis vegetais e de
origem animal artificiais e sintticas; fabricao de tecidos especiais; lavao e amaciamento;
acabamento de fios e tecidos, no processado em fiaes e tecelagens; beneficiamento, moagem,
torrefao e fabricao de produtos alimentares; refinao e preparao de leos e gorduras
vegetais, produo de manteiga de cacau e gorduras de origem animal destinadas a alimentao;
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sujeitas a aprovao de rgos estaduais competentes para sua implantao no municpio, tais
como: beneficiamento de minerais com flotao; fabricao de material cermico; Fabricao de
cimento; Beneficiamento e preparao de carvo mineral, no associado extrao; Siderurgia e
elaborao de produtos siderrgicos com reduo de minrios - inclusive ferro-gusa; Produo
de ferro e ao e suas ligas em qualquer forma, sem reduo de minrio, com fuso Metalurgia
dos metais e ligas no-ferrosos em formas primrias - inclusive metais preciosos; fabricao de
artigos de metal, no especificados ou no classificados, e com tratamento qumico superficial
e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao;
fabricao de pilhas, baterias e acumuladores; fabricao de papel e/ou celulose; curtimento e
outras preparaes de couros e peles; produo de elementos qumicos e produtos qumicos
inorgnicos, orgnicos, organo-inorgnicos - exclusive produtos derivados do processamento do
petrleo, de rochas oleigenas, do carvo mineral e de madeira; fabricao de adubos, fertilizantes
e corretivos de solo; fabricao de corantes e pigmentos; Recuperao e refino de leos
minerais, vegetais e animais; fabricao de preparados para limpeza e polimento, desinfetantes e
inseticidas, germicidas e fungicidas; fabricao de artefatos txteis, com estamparia e/ou tintura;
tingimento, estamparia e outros acabamentos em roupas, peas do vesturio e artefatos diversos
de tecidos; refino do petrleo e destilao de lcool por processamento de cana de acar,
mandioca, madeira e outros vegetais; abate de animais em abatedouros, frigorficos e
charqueadas, preparao de conservas de carnes e produo de banha de porco e de outras
gorduras domsticas de origem animal; preparao de pescado e fabricao de conservas de
pescado; Preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios; fabricao de raes
balanceadas e de alimentos preparados para animais inclusive farinhas de carne, sangue, osso,
peixe e pena; usinas de produo de concreto asfltico; fabricao de carvo vegetal, ativado e
cardiff.
Art. 4o Os usos comerciais, servios e industriais ficam caracterizados por sua natureza em:
I - Incmodos - as atividades que possam produzir rudos, trepidaes, conturbaes no
trfego e que venham a incomodar a vizinhana.
Art. 10
Os diferentes usos, nas zonas estabelecidas por esta lei, ficam classificados em:
I - usos permitidos;
II - usos permissveis;
III - usos proibidos.
1 Usos permitidos so os considerados adequados zona em que se situa.
2 Usos permissveis so passveis de serem admitidos mediante anuncia obrigatria de 75%
(setenta e cinco por cento) de, no mnimo, oito vizinhos lindeiros e imediatos ao imvel em
critrios:
I - quatro vizinhos laterais ao imvel em questo (dois vizinhos de cada lado);
II - dois vizinhos frente do imvel em questo;
III - dois vizinhos aos fundos do imvel em questo;
IV - a consulta ser realizada aos vizinhos proprietrios;
V - no dever ser considerado o vizinho cujas atividades comerciais, de servios e
industriais, no local, possam ser concorrentes ao requerente pretendido;
VI - no devero ser considerados vizinhos queles que apresentem graus de
parentesco
com o requerente;
VII - se qualquer um dos vizinhos a ser consultado, lindeiro ou imediato, for condomnio, a
anuncia dever ser dada em reunio de condomnio e ser considerado apenas um
vizinho;
VIII - se os imveis, lindeiros e/ou imediatos, estiverem sem edificaes ou em casos que no
devam ser considerados, dever ser obtida a anuncia do vizinho mais prximo, perfazendo
um total de consultas a oito vizinhos;
IX - salvo em situaes plenamente justificveis do ponto de vista do interesse pblico, e/ou
em situaes onde os procedimentos anteriormente citados se mostrarem impraticveis,
poder no ser realizada a consulta, e/ou reduzido o nmero de consultas, a critrio do
rgo competente de Planejamento do Poder Executivo Municipal;
X - o Poder Executivo Municipal, atravs de seu rgo competente, a seu critrio, poder
ampliar o nmero de consultas, permanecendo a obrigatoriedade de 75% (setenta e cinco
por cento) de anuncia total de vizinhos consultados.
SEO II
DO ZONEAMENTO
Art. 12
ANEXO I, parte integrante desta Lei, fica subdividido em Zonas que, classificam-se em:
I -Zonas Residenciais;
II -
Zonas Produtivas;
III -
IV -
Zonas Especiais.
Art. 14
II -
III -
Art. 15
qualidade ambiental das reas, sob superviso do Poder Pblico Municipal e Conselho de
Desenvolvimento Municipal, sendo reas no parcelveis e no edificveis de preservao e
recuperao dos recursos naturais e realizao de equipamentos de suporte s atividades de
recreao desde que pblicos.
Art. 16
prprias, nas quais toda e qualquer obra ser objeto de estudo por parte do poder Executivo
Municipal e do Conselho de Desenvolvimento Municipal.
Art. 17
O uso habitacional multifamiliar vertical somente ser permitido nas zonas desde que
sejam atendidas as condies mnimas de infra-estrutura e ser necessrio, para sua aprovao, a
apresentao dos projetos complementares.
Art. 18
anteriores a esta lei ficam proibidas de realizarem qualquer tipo de reforma ou ampliao e
sujeitas a aplicao de estudo de impacto de vizinhana.
CAPTULO III
DA OCUPAAO DO SOLO URBANO
SEO I
INDICES URBANISTICOS
10
Art. 21
II -
III -
Coeficiente de Aproveitamento
IV -
V-
VI -
Art. 22
construtivo do lote sendo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo
Coeficiente de Aproveitamento CA, da zona em que se situa, no sendo computveis:
I - subsolo destinado garagem e ao uso comum da edificao, e um pavimento de garagem
localizado acima do trreo;
II - pavimentos sob pilotis de uso comum, devendo estar abertos e livres, no mnimo, em 80%
(oitenta por cento) de sua rea;
III - sobreloja, quando integrada ao pavimento trreo (mezanino), desde que no ultrapasse 50%
(cinqenta por cento) da rea deste pavimento;
IV - parque infantil e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados ao nvel natural do
terreno ou no terrao da edificao;
V - reas de estacionamento de veculos, quando descobertas;
VI - casa de mquinas e de bombas, reservatrios e centrais de condicionadores de ar, quando
instaladas na cobertura da edificao;
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VII - sacadas privativas, desde que no vinculadas s dependncias de servio e com rea inferior
a 5% da rea do pavimento onde estiver situada;
VIII - tico ou andar de cobertura, de uso comum, desde que a rea coberta no ultrapasse 1/3
da superfcie do ltimo pavimento da edificao;
IX - projees de cobertura e alpendres, ambos em balano, com no mximo 6,00m de balano
e 60,00m de rea, limitados em seu fechamento em apenas uma lateral, independentemente de
seu uso ou de sua base pavimentada.
Pargrafo nico. No clculo dos coeficientes de aproveitamento adotam-se duas casas decimais,
sem arredondamentos, e para o clculo do nmero de pavimentos deve-se adotar apenas a parte
inteira, desprezando-se os decimais.
Art. 23
I-
projeo ortogonal possvel da rea construda sobre o lote em questo, onde no sero
computados no seu clculo os seguintes elementos da construo:
I-
piscinas, parque infantil, jardins e outros espaos de lazer ao ar livre, implantados ao nvel
natural do terreno;
II - prgulas;
III - marquises;
IV - beirais de at 1,00 metro;
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relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie
alvio para o sistema pblico de drenagem urbana, conforme parmetro definido no Anexo III.
CAPITULO IV
DA APROVAO
Art. 26
ou mais unidades de habitao ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever
obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
I-
II -
isolada
III Art. 28
telecomunicaes, o gabarito da edificao ser definido pela presente lei e ou exigido pela
concessionria do servio, prevalecendo o de menor altura.
Art. 30
diferentes, somente poder ser aprovado se houver parecer tcnico favorvel expedido pelo
rgo competente de planejamento do Poder Executivo Municipal e aprovao do Conselho de
Desenvolvimento Municipal.
Art. 31
Art. 32
mais frentes.
Art. 33
Nos terrenos de esquina, para efeito do recuo, ser considerada como frente do
terreno a menor dimenso e o recuo lateral mnimo obrigatrio ser de 2,50 metros (dois
metros e meio) quando a dimenso do terreno for inferior ou igual a 12,50 metros (doze metros
e meio).
Art. 34
Entre duas construes no mesmo terreno dever ser observado o dobro dos
afastamentos laterais a que estiverem sujeitas as edificaes, face s disposies previstas nessa
lei.
Pargrafo nico. Em caso onde uma da construo se caracterizar como complementar ou de
apoio outra, como em edcula, depsito e similares, o afastamento mnimo entre as
construes ser igual ao afastamento lateral a que estiverem sujeitos os edifcios, face as
disposies desta Lei.
Art. 35
Em terrenos com frente para duas ou mais vias que se caracterizam por zonas de uso
terrenos com rea igual ou superior a dez mil metros quadrados, deve obedecer as seguintes
condies:
I-
II -
seja criada uma via pblica de, no mnimo, 12 (doze) metros contornando
IV -
conjunto de edificaes com rea construda superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados),
ser obrigatrio apresentar ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA, elaborado pelo rgo
competente de planejamento do Poder Executivo Municipal e aprovado pelo Conselho Municipal
de Desenvolvimento, sem prejuzo das demais exigncias desta lei.
Art. 38
S sero permitidas edificaes com 4 (quatro) ou mais pavimentos nos terrenos que
Art. 40
as medidas judiciais cabveis para a demolio das construes iniciadas em desacordo com esta
lei.
Art. 41
edificveis para fins de passagem de redes de gua, esgotos e guas pluviais bem como instalao
de outros equipamentos urbanos.
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Art. 42
ser revistas e atualizadas mediante projeto de lei, aps parecer favorvel do Conselho de
Desenvolvimento Municipal.
Art. 43
Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas disposies em contrrio,
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Anexo II
Lei de Uso e Ocupao do Solo Tabela de Zoneamento
Usos nos
setores e
Zonas
ZR1
ZR2
ZR3
ZP1
ZP2
ZP3
ZCA
ZE(1)
H1
H2
H3
H4
H5
E1
E2
E3
CS1
CS2
CS3
CS4
I1
I2
I3
I4
Simbologia
Uso adequado Zona Urbana
Uso permissvel na Zona Urbana, mediante anlise prvia do Conselho de
Desenvolvimento Municipal e Poder Executivo Municipal
Uso proibido na Zona Urbana
(1) usos permitidos nas reas onde foram aplicados programas de Habitao de Interesse Soc
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Anexo III
Lei de Uso e Ocupao do Solo ndices Urbansticos
ndices
ZR1
ZR2
ZR3
ZP1
ZP2
ZP3
ZE (1)
06
02
02
06
06
02
04
420
300
600
400
800
500
200
500
140
60
500
140
60
500
20
15
30
10
15
20
10
Mnimo
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
Bsico
3,2
1,3
4,0
2,5
1,1
Base
70
65
50
80
80
60
70
Torre
50
60
60
50
60
Meio
13
12
15
12
15
15
10
Esquina
16
15
18
15
20
18
12
Coeficiente de Aproveitamento
1.
Nota: Nos empreendimentos de residncias geminadas conforme previsto no artigo 112 do Cdigo de Obras a metragem mnima do lote para fins de desmembramento
ser a metade permitidas apenas nas zona ZR1, ZR2 e ZP1.
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Anexo IV
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano - Tabela de Recuos Obrigatrios
RECUOS MNIMOS (EM METROS)
ZONAS
(1)
(2)
(3)
(4)
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
ZR 1
4,00
1,50 trreo
H/7 superiores
3,00 trreo
5,00 edifcios
ZR2
4,00
1,50
3,00
ZR3
5,00
2,00
3,00
ZP 1
5,00
3,00 trreo
5,00 edifcios
ZP 2
5,00
1,50 trreo
H/7 superiores
2,00 trreo
H/7 superiores
ZP 3
7,00
1,5
3,00
ZE
4,00
1,5
1,5
5,00
20
Anexo V
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano reas para estacionamento
Tipologia
Observaes
Residncia unifamiliares
Facultado
Residncia Geminada
Residncia em Srie ou
Habitao Coletiva
Comrcio e prestao de
servios
Supermercado e similares
Independente da rea de
estacionamento para servio.
Estabelecimentos hospitalares
acima de 50 leitos
Independente da rea de
estacionamento para servio.
Hotis e penses
Bancos
Estabelecimento de ensino e
congneres
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Anexo VI
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano Glossrio
1. acrscimo aumento de rea construda de uma edificao, quer no sentido horizontal ou
vertical.
2. alinhamento linha projetada e locada ou indicada pela Prefeitura para marcar o limite entre o
lote do terreno e o logradouro pblico.
3. altura da edificao a distncia medida entre o nvel do piso do pavimento trreo at o
teto do ltimo pavimento.
4. rea construda ou rea de construo rea total de todos os pavimentos de um
edifcio, includos os espaos ocupados pelas paredes.
5. rea mxima de construo - o limite de rea de construo que pode ser edificada em um
terreno urbano.
6. rea mnima de terreno por unidade habitacional a frao de rea de terreno
necessria a cada unidade habitacional.
7. rea urbana aquela contida dentro do permetro urbano.
8. rea til - a superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
9. balano - o avano da edificao sobre o alinhamento do pavimento trreo e acima deste, ou
qualquer elemento que, tendo seu apoio no alinhamento das paredes externas, se projete alm
delas.
10. coeficiente de aproveitamento bsico - o nmero que multiplicado pela rea do terreno
define o direito de construir de construir do proprietrio.
11. coeficiente de aproveitamento Maximo - o nmero que multiplicado pela rea do
terreno estabelece a rea mxima edificvel na propriedade e s atingida mediante a aquisio
de direito de construir do Poder Executivo Municipal e/ou de terceiros.
12. EIV Estudo de Impacto de Vizinhana.
13. fachada - elevao das partes externas de uma construo.
14. frente mnima normal - a dimenso mnima da testada de um terreno no caracterizado
como esquina.
15. frente mnima esquina - a dimenso mnima das testadas de um terreno que possua duas
ou mais testadas continuas voltadas para vias pblicas.
16. gabarito da edificao a altura mxima das edificaes definida atravs da altura da
edificao e do nmero mximo de pavimentos.
17. lote - parcela do terreno contida em uma quadra, resultante de um loteamento,
desmembramento ou remembramento, com pelo menos uma divisa lindeira a logradouro
pblico, e descrita por documento legal
18. ocupao do solo urbano - a maneira pela qual a edificao pode ocupar o terreno
urbano, em funo dos ndices urbansticos incidentes sobre o mesmo.
19. pavimentos - cada um dos planos horizontais de um edifcio destinados a uma utilizao
efetiva.
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