Sinnvoll investieren & Zukunft absichern

Seniorenheim an der Paar

Informationen und Fakten zum Projekt

Verkaufsprospekt
Stand Dezember 2015

IEB Care GmbH & Co. KG

Vorbemerkung zur Broschre

Fr die zugrunde liegenden Annahmen und
Berechnungen wurde grte Sorgfalt angewandt. Smtliche Daten und Angaben dieses
Portfolios stellen keine rechtliche Grundlage
dar. Sie dienen lediglich der Visualisierung
und Vereinfachung.
Eine Haftung fr die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der beschriebenen
Vorteile kann deshalb auch nicht bernommen werden.
Das Expose wird dem Kufer nur nach Magabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes sowie der aufgefhrten Haftungsvorbehalte zur Verfgung
gestellt.
Inhaltlich verbindliche Angaben haben nur Gltigkeit, wenn diese Inhalt der notariellen Urkunden sind.
Diese Verkaufsbroschre bietet Ihnen einen berblick ber die Vorteile einer Investition in eine Immobilie des Betreuungs- und Pegebereiches. Sie ist daher nicht allgemeingltig. Jede Kapitalanlage in
Immobilien bedarf der Erluterung im persnlichen Gesprch, fr das wir uns gerne fr Sie Zeit nehmen.

Wir schaffen Wohnraum, um Menschen zu helfen!

IEB Care GmbH & Co. KG

IEB Care GmbH & Co. KG

Vorwort
Sehr geehrte Damen und Herren,
Liebe Kauf- und Wohninteressenten,
es ist uns eine groe Freude, Ihnen mit diesem
Expos ein Herzensprojekt in unserer Heimatstadt
Aichach vorstellen zu drfen, in dessen Realisierung wir in der vergangenen Zeit unsere ganze Kraft
und Energie gesteckt haben. Nachdem die Presse
bereits ausfhrlich ber den jeweiligen Stand der
Planungen berichtet hat, knnen wir Ihnen nun
einen detaillierten Einblick in das Projekt bieten.
Es ist uns ein besonderes Anliegen in herrlicher
Lage im Zentrum von Aichach - direkt an der Paar
ein Haus zu errichten, das unseren lteren Mitbrgern eine zweite Heimat werden soll.
Langjhrige Erfahrung und Qualittsbewusstsein
Seit 1980 betreibt unsere Familie Seniorenpegeheime sowie seit 1995 ein sozialtherapeutisches
Wohnheim. In dieser Zeit konnten wir einen groen Erfahrungsschatz aufbauen, der es uns auch
ermglicht, eine perfekte Umgebung sowohl im
Sinne des Wohnens als auch im Sinne der Betreuung unserer lteren Mitbrger, zu schaen. Alle
Erfahrungen, sowie die neuesten Erkenntnisse im
Pege-und Betreuungsbereich, sind in diesem Projekt vereint.
Ideale Voraussetzungen in Aichach an der Paar
So sind im Seniorenheim an der Paar die Voraussetzungen gegeben, um im Alter auch weiterhin

mitten im Leben stehen zu knnen. Alle Einkaufsmglichkeiten benden sich in unmittelbarer

Nhe. In wenigen Minuten erreicht man die historische Altstadt mit Cafs, Gaststtten und vielen
Geschften. Der nahe gelegene Bahnhof gewhrt
mit wenig Zeitaufwand die Anbindung nach Augsburg und Ingolstadt.
Beide Kirchen (katholisch und evangelisch) sind
leicht zu Fu zu erreichen.
Weiterhin entsteht mit dem Seniorenheim an der
Paar ein grozgiger, wunderbar angelegter Gartenbereich mit verschlungenen Wegen, Hochbeeten und gemtlichen Sitzmglichkeiten. Eingebettet in die natrliche Umgebung direkt an der Paar
bilden Fluss und alt gewachsener Baumbestand
eine Symbiose. Von einer grozgigen Dachterrasse aus schweift der Blick unserer zuknftigen
Bewohner von den Paarauen ber den eigenen
Garten. Der in unmittelbarer Nhe entstehende
Stadtgarten sowie die historische Altstadt von
Aichach ergnzen den Rundumblick.
Mit dem Standort an der ehemaligen Beckmhle
ist ein guter Mix aus Natur- und Stadtnhe entstanden, der das Lebensgefhl in unserer schnen
Stadt zum Ausdruck bringt. Fhlen Sie sich dazu
eingeladen, sich auf den nchsten Seiten selbst
einen berblick zu verschaen und sich von unserem Projekt berzeugen zu lassen.
Gerne sind wir fr Sie da und stehen Ihnen mit Rat
und Tat zur Seite.
Herzlichst,
Ihr Florian und Sebastian Behrend

IEB Care GmbH & Co. KG

Optimale Altersabsicherung
Was macht die Investition in eine Pflegeimmobilie einzigartig?
dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende
Pachtvertrge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlngerungsoptionen)
Finanzierungshilfe und Tilgungszuschuss durch KFW-Kredit
(Energieeffizienz)
Ein Pchter Ein Betreiber minimiertes Vermieterrisiko
kein zustzlicher Zeit- und Kostenaufwand fr Neuvermietung und
Schnheitsreparaturen whrend der Pachtvertragslaufzeit
Geringes Instandhaltungskostenrisiko der Betreiber trgt einen
hohen Anteil selbst
Eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, Schenkung,
Vererbung oder Verkauf ist selbstverstndlich mglich

IEB Care GmbH & Co. KG

Inhaltsverzeichnis
Das Seniorenheim an der Paar - Vorstellung und Zielsetzung .................................................. 5
Betreiber und Projektentwickler ........................................................................................................6
Standort Aichach.................................................................................................................................7
Standort Pegeinrichtung...................................................................................................................9
Bedarfsanalyse ................................................................................................................................. 10
Lageplan ........................................................................................................................................... 11
Ansichten des Gebudes ................................................................................................................. 13
Grundrisse ........................................................................................................................................ 15
Zimmertypen ................................................................................................................................... 19
Wohngruppenkonzept ..................................................................................................................... 20
Auenanlagen .................................................................................................................................. 21
Ausstattungsdetails .......................................................................................................................... 23
Wie wird gekauft? ................................................................................................................ 24
Der Kaufvertrag ................................................................................................................................ 25
Der Pachtvertrag .............................................................................................................................. 27
Haus- und Pachtverwaltung ............................................................................................................ 29
Kaufpreisflligkeiten......................................................................................................................... 30
Berechnungsbeispiel fr ein Kaufobjekt.......................................................................................... 31
KFW-Darlehen .................................................................................................................................. 32
Bau- und Lieferbeschreibung ................................................................................................ 33
Bauqualitt ....................................................................................................................................... 38
Vorteile der Investition in ein Pegeappartement .......................................................................... 39
Pegeappartements vs. Eigentumswohnung.................................................................................. 40

IEB Care GmbH & Co. KG

Das Seniorenheim an der Paar

Vorstellung und Zielsetzung

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Betreiber und Projektentwickler

Heimbetrieb mit 30-jhriger Erfahrung der Betreiber
Die unternehmerische Ttigkeit der Unternehmensgruppe Behrend begann in den 70er Jahren
mit der Entwicklung von Pegeeinrichtungen im
damals noch gering regulierten Pegemarkt.
Im Jahre 1989 wurde ein Haus im Landkreis
Traunstein zunchst als Pegeeinrichtung bernommen und in langjhriger konzeptioneller Spezialisierung im Jahr 1995 in eine Einrichtung fr
seelisch kranke Menschen umgewidmet.
Um den neuesten Wohnstandards im Pegesektor genge zu tun, wurde diese Einrichtung auf
der grnen Wiese im Jahre 2005 neu errichtet.
Bereits dieser Ersatzneubau wurde als Haus der
4. Generation ausgefhrt und das zukunftsweisende Prinzip der dezentralen Wohngruppen realisiert. Die Einrichtung verfgt ber 52 Pltze.

In einer weiteren Pegeeinrichtung im Landkreis

Rosenheim werden pegebedrftige Menschen
der Pegestufen 1 3 betreut. Das Haus verfgt
zudem ber eine eigene Demenzstation mit beschtzendem Charakter. Ein breites Spektrum an
therapeutischen Angeboten bietet den Bewohnern eine abwechslungsreiche Gestaltung des
Alltags und somit auch eine hohe Lebensqualitt.
Das Haus verfgt ber 93 Pegepltze.
Neben der Betriebsttigkeit sind die Gebrder
Behrend bereits seit mehreren Jahren als Projektentwickler ttig und beraten andere Heimtrger. So werden neben Standortgutachten fr
die Entwicklung neuer Pegeeinrichtungen auch
Beratungen fr bereits bestehende Pegeheime
durchgefhrt. Zu den Kunden zhlen hier auch
Kreditinstitute, die fr Ihre Liegenschaften geeignete Verwendung suchen.

Geballte Kompetenz - die Architektin und die Ingenieure

Die Bros Diessner Architekten und Ingenieurteam Rosenheim mit den Gesellschaftern Frau
Chrysanthe Diessner und Herrn Maximilian Tiefenthaler, befassen sich seit Jahren mit der Konzeption und Planung von Pegeeinrichtungen der
vierten Generation.
Dieses Konzept umfasst die Betreuung des Pegebedrftigen in berschaubaren Wohngruppen
mit 10 14 Personen und wurde zuletzt in T-

ling im Landkreis Alttting und in der Kreisstadt

Traunstein realisiert.
Ein weiteres Projekt mit dieser Zielsetzung wurde
krzlich in Finsing im Landkreis Erding in Betriebgenommen.
Nicht zuletzt zielt das verfolgte Konzept auf die
immer strker zunehmende Gruppe der Demenzkranken ab.
Die beiden Bros leiten bereits im Vorfeld die fr
die Realisierung einer solchen Baumanahme relevanten Schritte bezglich der Kostenkalkulation
und der Genehmigungsfhigkeit ein und bernehmen im Anschluss die Gesamtplanungsleistungen.

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Standort Aichach
Ruhige Lage und kurze Wege zu den Metropolen Bayerns
Die Stadt Aichach gehrt zum Regierungsbezirk
Schwaben und liegt zentral zwischen den Stdten
Mnchen, Augsburg und Ingolstadt an der Bundesstrae 300 und nur 10 km von der A 8 MnchenStuttgart entfernt. Das Stadtgebiet umfasst 92
Quadratkilometer.
Die Stadt hat in den letzten 20 Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Ausgehend von
seiner hervorragenden geograschen Lage und
begnstigt durch eine ehrgeizige politische und
wirtschaftliche Fhrung, hat sich Aichach optimal
entwickelt.

Landkreis
Donau-Ries

Parallel zum wirtschaftlichen Aufschwung wurde das beschauliche Stdtchen modernisiert und
ausgebaut, ohne den historisch wertvollen Charakter zu beschdigen. Dies hat die Attraktion fr
Neubrger und die Alteingesessenen gesteigert, so
dass heute von einem erfolgreichen Mittelzentrum
gesprochen werden kann.
Die Voraussetzungen fr eine solche Entwicklung
waren die grozgige Bereitstellung von Gewerbechen, die Erhebung eines gnstigen Gewerbesteuersatzes und ein umfassendes Beratungsangebot speziell fr niederlassungswillige Unternehmen
und Neugrnder. So ist im Laufe von nur 20 Jahren
ein Spektrum von unterschiedlich agierenden Firmen entstanden. Zu international ttigen Grormen kommen viele weitere Mittelbetriebe und traditionelle Handwerker hinzu, so dass in Aichach ein
exibler Arbeitskrftemarkt entstanden ist.
So ist es auch zu verstehen, dass sich die Einwohnerzahl Aichachs von ca. 16.000 Anfang 1990 auf
21.723 im Jahr 2014 gesteigert hat. Ungeachtet
der imposanten Entwicklung konnte die Stadt ihre
Beschaulichkeit bewahren.

Landkreis
Aichach-Friedberg
Landkreis
Augsburg

Stadt
Augsburg

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Standort Aichach
berall stt man auf die Spuren der Wittelsbacher Dynastie; der Burghof in Oberwittelsbach
erinnert daran, dass hier einmal eine groe Burg
stand. Im Ortsteil Unterwittelsbach bendet sich
das Wasserschloss, das auch der Kaiserin Sissi zur
Verfgung stand. Im Stadtmuseum erfhrt man
eindrucksvoll,

Aichach beherbergt alle Schultypen, von der

Grundschule bis zum Gymnasium; eine Vielzahl
von Kindergrten sorgen fr einen erfolgreichen
Start ins Leben.

Landkreis
NeuburgSchrobenhausen

Landkreis
Pfaffenhofen
an der Ilm

Stadtgebiet
Aichach

Landkreis
Dachau

Landkreis
Frstenfeldbruck

welche Bedeutung Aichach bereits im Mittelalter

genoss.
Viele Vereine und Vereinigungen sportlicher,
sozialer und kultureller Ausrichtung geben den
Menschen Gelegenheit, ihre Freizeit sinnvoll und
erfllend zu gestalten.

Dazu gehrt auch ein gut funktionierendes Gesundheitswesen. Das Aichacher sowie das Friedberger Krankenhaus bieten gemeinsam ein breites Behandlungsspektrum an. In Aichach gibt es
viele Arztpraxen und Praxisgemeinschaften, die
fast alle Fachrichtungen abdecken.
Lediglich der Bereich der Alten- und Pegeheime
hinkte bisher hinter der rasanten Stadtentwicklung her. Es herrschte ein Mangel an zeitgemen, konzeptionell modernen Pegepltzen, der
nun durch das Seniorenheim an der Paar behoben wird.
Ein Punkt, der fr die Menschen uerst wichtig
ist, ist die Versorgung mit allen Gtern des tglichen Lebens. In Aichach gibt es mittlerweile ein
groes Angebot an Supermrkten, Bekleidungsgeschften, Restaurants und Cafs.
Das Entwicklungspotential Aichachs ist ungebrochen. Die neu hinzugekommenen Brger mit ihren Familien schtzen das allgemeine Angebot
der Stadt und die verkehrsgnstige Anbindung
ber die Autobahn nach Mnchen und Augsburg.

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Standort der Pflegeeinrichtung

Grte Sorgfalt bei der Wahl des Standorts
Das Grundstck, auf dem das Seniorenheim entstehen wird, liegt in zentraler Lage an der Beckinsel. Auf
dem ehemaligen Gelnde der Beckmhle in Aichach ist zwischen der Paar und dem angrenzenden Umlaufgraben ein Wohngebiet mit Naherholungswert entstanden. Diesem Wohngebiet vorgelagert ist der Baukrper mit einem groen Garten, altem Baumbestand sowie idyllischem Zugang zur Paar.
Unweit des Grundstckes bendet sich ein groer Lebensmittelmarkt. ber einen Fuweg ist das Zentrum
der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen.

ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit mit ffentlichen Verkehrsmitteln

ideale Infrastruktur mit rtzlicher Versorgung vor Ort und vielen
Einkaufsmglichkeiten
idyllische Lage an der Paar
herrliche Naherholungsmglichkeit durch unmittelbare Nhe zum
Aichacher Stadtgarten

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Bedarfsanalyse
Fr die Zukunft bedarfsgerecht vorsorgen
Fr die Stadt Aichach lagen zum Zeitpunkt der Beurteilung gesicherte Prognosen bis zum Jahr 2028
aus dem Datenbestand des Bayerischen Landesamtes fr Statistik und Datenerhebung vor. Hieraus ist
zu entnehmen, dass die Stadt Aichach dem fr Bayern typischen Trend eines Bevlkerungswachstums
sowie auch einer zunehmenden Alterung folgt.
Die Zielgruppe fr das geplante Seniorenheim erfhrt folgende Vernderungen:
40-65-Jhrige- + 3,2 %, 65-Jhrige und ltere- +49,1%. Verfeinert man die Unterteilung der ber-65-Jhrigen noch weiter, wird die Situation der Alterung der Gesellschaft in Aichach noch deutlicher. So wird
die Anzahl der 60- bis unter 75-Jhrigen um 48,4 % sowie die der 75-Jhrigen oder lteren sogar um
60,7 % zunehmen.
Da die Altersgruppe der ber 65-Jhrigen die Hauptzielgruppe fr vollstationre Pegeeinrichtungen
darstellt, wird diese Entwicklung augenscheinlich eine starke Zunahme in der Nachfrage nach vollstationren Pegeleistungen bedingen.
Nachfolgende Darstellung zeigt den rechnerischen Bedarf an Pegepltzen auf Grundlage der Daten des
Bayerischen Landesamtes fr Statistik und Datenverarbeitung sowie den derzeit vorhandenen Pegepltzen in Seniorenheime in einem Umkreis von 10 km:

Jahr

vorhandene
Pltze

Platzbedarf aus
Bedarfsberechnung

2016

252

127,5

2017

252

131,5

2018

252

137,5

2019

252

158

2020

252

144

2021

252

149,5

2022

252

155,5

2023

252

165

2024

252

176

2025

252

185

2026

252

194,5

2027

252

205

2028

252

212

Aus den aufgefhrten Werten lsst

sich somit eine Unterdeckung an Pegepltzen ableiten, auf deren Grundlage die geplante Einrichtung lediglich
eine vorhandene Lcke schliet.
In diesem Zusammenhang soll auch
noch einmal das Fehlen moderner
Pegeeinrichtungen im nheren Umfeld hervorgehoben werden, was einen zustzlichen Nachfrageschub und
somit eine schnelle und dauerhaft
gute Auslastung des Seniorenheimes
an der Paar zur Folge haben wird.

10

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Theodor-Heuss-Stra

In unmittelbarer Nhe zur Altstadt von Aichach und

dem neu entstehenden Stadtgarten liegt das Grundstck auf dem ehemaligen Gelnde der Beckmhle.

Lage des Landkreises Aichach-Friedberg in Bayern.

11

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Lageplan
IEB Care GmbH & Co. KG

IEB Care GmbH & Co. KG

Auenansicht des Gebudes

Ansicht Nordosten
An der Franz-Beck-Strae liegt der Haupteingang des Gebudes. Die moderne und zeitgeme Architektur passt sich perfekt in die stdtebauliche Optik von Aichach an.

Ansicht Nordwesten
An der Zufahrt zur Beckinsel bendet sich ein
Parkplatz fr Mitarbeiter und Besucher.

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Auenansicht des Gebudes

Ansicht Sdosten
Im 3. Obergeschoss des Gebudes bendet
sich die Zentralkche, die groen Therapiechen sowie die Verwaltung der Pegeeinrichtung.

Ansicht Sdwesten
Von der Paar aus net sich dem Betrachter der
Blick in den Demenzgarten mit verschlungenen
Wegen und Sitzmglichkeiten. Die grozgigen
Balkone auf jeder Etage sowie die Dachterrasse
laden ebenfalls zum Aufenthalt im Freien ein.

14

0.02

0.03

0.04

0.05

0.07

0.09

EZ 0.02
17,24 qm

EZ 0.03
17,24 qm

EZ 0.04
17,24 qm

Speis/
Lager 0.18
4,86 qm

EZ 0.05
17,24 qm

EZ 0.07
17,24 qm

EZ 0.09
17,24 qm

EZ 0.11
17,24 qm

Bad 0.02
4,41 qm

Bad 0.03
4,41 qm

Bad 0.04
4,41 qm

Flur 0.07
25,26 qm

Bad 0.01
4,41 qm

Pflegebad 0.08
11,37 qm

Fka /
W.unrein
0.13
3,50 qm

Aufenthaltsbereich /
Wohnzimmer 0.17
60,42 qm

Bad 0.06
4,41 qm

Bad 0.07
4,41 qm

Bad 0.05
4,41 qm

Bad 0.08
4,41 qm

Bad 0.09
4,41 qm

Flur 0.35
39,05 qm

DZ 0.12
26,41 qm

Bad 0.10
4,41 qm

Bad 0.11
4,41 qm

EZ 0.06
17,24 qm

EZ 0.08
17,24 qm

EZ 0.10
17,24 qm

EZ 0.01
17,24 qm

Bettenaufzug
0.42
6,84 qm

Schwesternstzpkt. 0.38
18,39 qm

Terrasse 0.39
17,09 /2 = 8,50 qm

0.06

0.08

0.10

0.12

Flur 0.40
21,55 qm

Hausanschluss 0.09
12,33 qm

0.01

A.R. 0.14
3,32 qm

0.11

Bad 0.12
5,33 qm

Puka 0.16
3,17 qm

Flur 0.37
8,31 qm

WC-Pers. 0.15
2,05 qm

Aufzug 2
0.36
3,03 qm

Steigschacht

15
Treppenhaus 0.41
12,00 qm

0.13

EZ 0.13
17,24 qm

Bad 0.15
4,41 qm

Bad 0.13
4,41 qm

0.15

EZ 0.15
17,24 qm

Bad 0.16
4,41 qm

EZ 0.16
17,24 qm

EZ 0.14
17,24 qm

Bad 0.14
4,41 qm

0.16

0.14

Flur 0.47
32,19 qm

0.17

DZ 0.18
24,53 qm

0.18

DZ 0.17
24,53 qm

Bad 0.17
4,41 qm

Bad 0.18
4,41 qm

Speis/
Lager 0.57
4,72 qm

Aufenthaltsbereich 0.56
65,34 qm

Terrasse 0.58

EZ 0.19
17,24 qm

0.19

Bad 0.19
4,41 qm

Bad 0.20
4,41 qm

EZ 0.20
17,24 qm

0.20

0.21

EZ 0.21
17,24 qm

0.23

EZ 0.23
17,24 qm

Bad 0.23
4,41 qm

Bad 0.24
4,41 qm

Bad 0.22
4,41 qm

Bad 0.21
4,41 qm

EZ 0.24
17,24 qm

0.24

EZ 0.22
17,24 qm

0.22

Flur 0.71
37,32 qm

Bad 0.25
4,41 qm

Bad 0.26
4,41 qm

0.25

EZ 0.25
17,24 qm

EZ 0.26
17,24 qm

0.26

Fluchttreppe

Gemeinschaftsche
Einzelzimmer
Doppelzimmer

Haupteingang

Fluchttreppe

IEB Care GmbH & Co. KG

Grundrisse
Erdgeschoss

1.28

1.29

1.30

1.31

1.33

1.35

EZ 1.28
17,24 qm

EZ 1.29
17,24 qm

EZ 1.30
17,24 qm

Speis/
Lager 1.18
4,86 qm

EZ 1.31
17,24 qm

EZ 1.33
17,24 qm

Bad 1.28
4,41 qm

Bad 1.29
4,41 qm

Bad 1.30
4,41 qm

Flur 1.07
25,26 qm

Bad 1.27
4,41 qm

EZ 1.32
17,24 qm

EZ 1.34
17,24 qm

EZ 1.27
17,24 qm

Tr.hs. 1.41
12,00 qm

Schwesternstzpkt. 1.38
18,39 qm

Balkon 1.39
17,09 /2 = 8,50 qm

1.32

1.34

1.36

1.38

Bettenaufzug
1.42
6,84 qm

Flur 1.40
21,55 qm

Wsche rein 1.09

8,78 qm

1.27

A.R. 1.14
3,32 qm

Pflegebad 1.08
11,37 qm

Fka /
W.unrein
1.13
3,50 qm

Aufenthaltsbereich /
Wohnzimmer 1.17
60,42 qm

Bad 1.32
4,41 qm

Bad 1.34
4,41 qm

Bad 1.33
4,41 qm

Bad 1.31
4,41 qm

Bad 1.36
4,41 qm

Bad 1.35
4,41 qm

EZ 1.36
17,24 qm

Puka 1.16
3,17 qm

Flur 1.35
39,05 qm

WC-Pers. 1.15
2,05 qm

EZ 1.35
17,24 qm

Steigschacht

DZ 1.38
26,41 qm

9
7

Bad 1.37
4,41 qm

15

EZ 1.37
17,24 qm

10
6

1.37

11
5

Bad 1.38
5,33 qm

12
4

Flur 1.37
8,31 qm

13
3

Aufzug 2
1.36
3,03 qm

14
2

1.39

EZ 1.39
17,24 qm

EZ 1.40
17,24 qm

1.40

Bad 1.41
4,41 qm

Bad 1.39
4,41 qm

1.41

EZ 1.41
17,24 qm

Bad 1.42
4,41 qm

Bad 1.40
4,41 qm

EZ 1.42
17,24 qm

1.42

Flur 1.47
32,19 qm

1.43

DZ 1.44
24,53 qm

1.44

DZ 1.43
24,53 qm

Bad 1.43
4,41 qm

Bad 1.44
4,41 qm

Speis/
Lager 1.57
4,72 qm

Aufenthaltsbereich 1.56
65,34 qm

Balkon 1.58

EZ 1.45
17,24 qm

1.45

Bad 1.45
4,41 qm

Bad 1.46
4,41 qm

EZ 1.46
17,24 qm

1.46

1.47

EZ 1.47
17,24 qm

Bad 1.47
4,41 qm

Bad 1.48
4,41 qm

EZ 1.48
17,24 qm

1.48

1.49

EZ 1.49
17,24 qm

Bad 1.49
4,41 qm

Bad 1.50
4,41 qm

EZ 1.50
17,24 qm

1.50

Flur 1.71
37,32 qm

Bad 1.52
4,41 qm

Bad 1.75
4,41 qm

1.51

EZ 1.52
17,24 qm

EZ 1.52
17,24 qm

1.52

Fluchttreppe

Gemeinschaftsche
Einzelzimmer
Doppelzimmer

Fluchttreppe

IEB Care GmbH & Co. KG

Grundrisse

1. Obergeschoss

16

2.54

2.55

2.56

2.57

2.59

2.61

2.63

EZ 2.54
17,24 qm

EZ 2.55
17,24 qm

EZ 2.56
17,24 qm

Speis/
Lager 2.18
4,86 qm

EZ 2.57
17,24 qm

EZ 2.59
17,24 qm

EZ 2.61
17,24 qm

EZ 2.63
17,24 qm

Bad 2.54
4,41 qm

Bad 2.55
4,41 qm

Bad 2.56
4,41 qm

Flur 2.07
25,26 qm

Bad 2.53
4,41 qm

Pflegebad 2.08
11,37 qm

Fka /
W.unrein
2.13
3,50 qm

Aufenthaltsbereich /
Wohnzimmer 2.17
60,42 qm

Bad 2.58
4,41 qm

Bad 2.60
4,41 qm

Bad 2.59
4,41 qm

Bad 2.57
4,41 qm

Bad 2.62
4,41 qm

Flur 2.35
39,05 qm

DZ 2.64
26,41 qm

Bad 2.64
5,33 qm

Bad 2.61
4,41 qm

Bad 2.63
4,41 qm

Flur 2.37
8,31 qm

EZ 2.58
17,24 qm

EZ 2.60
17,24 qm

EZ 2.62
17,24 qm

2.53

Tr.hs. 2.41
12,00 qm

Schwesternstzpkt. 2.38
18,39 qm

Balkon 2.39
17,09 /2 = 8,50 qm

2.58

2.60

2.62

2.64

Bettenaufzug
2.42
6,84 qm

Flur 2.40
21,55 qm

Wsche rein 2.09

8,78 qm

EZ 2.53
17,24 qm

A.R. 2.14
3,32 qm

17

Puka 2.16
3,17 qm

Bad 2.66
4,41 qm

2.65

EZ 2.65
17,24 qm

Bad 2.65
4,41 qm

EZ 2.66
17,24 qm

2.66

2.67

EZ 2.67
17,24 qm

Bad 2.67
4,41 qm

Bad 2.68
4,41 qm

EZ 2.68
17,24 qm

2.68

Flur 2.47
32,19 qm

Bad 2.70
4,41 qm

DZ 2.69
24,53 qm

Bad 2.69
4,41 qm

2.69

DZ 2.70
24,53 qm

2.70

Speis/
Lager 2.57
4,72 qm

Aufenthaltsbereich 2.56
65,34 qm

Balkon 2.58

2.71

EZ 2.71
17,24 qm

Bad 2.71
4,41 qm

Bad 2.72
4,41 qm

EZ 2.72
17,24 qm

2.72

2.73

EZ 2.73
17,24 qm

Bad 2.73
4,41 qm

Bad 2.74
4,41 qm

EZ 2.74
17,24 qm

2.74

2.75

EZ 2.75
17,24 qm

Bad 2.75
4,41 qm

Bad 2.76
4,41 qm

EZ 2.76
17,24 qm

2.76

Flur 2.71
37,32 qm

Bad 2.77
4,41 qm

Bad 2.78
4,41 qm

2.77

EZ 2.77
17,24 qm

EZ 2.78
17,24 qm

2.78

Fluchttreppe

Gemeinschaftsche
Einzelzimmer
Doppelzimmer

WC-Pers. 2.15
2,05 qm

Aufzug 2
2.36
3,03 qm

2. Obergeschoss

Steigschacht

Fluchttreppe

IEB Care GmbH & Co. KG

Grundrisse

Umkleide-H
3.27
2,89 qm

Technik
3.01
24,90 qm

Lichtkuppel

WC-D
3.11
1,86 qm

Elektro 3.30
6,33 qm

3. Obergeschoss / Funktions- und Verwaltungsrume

Dachflche/ Flachdach

Flur
3.09
37,09 qm

Besprechung
3.12
15,94 qm

DU-D
3.10
4,67 qm

Splkche 3.21
14,61 qm

Trockenlager 3.20
15,35 qm

Umkleide D
3.09
17,80 qm

Abschied
3.13
8,40 qm

Flur
3.23
27,28 qm

Kche 3.22
59,70 qm

Bettenaufzug
3.xx
6,84 qm

Bro 3.31
18,00 qm

Flur 3.32
12,05 qm

Bro 3.39
18,42 qm

Stuhllager 3.37
5,49 qm

3.34

Flur 3.33
33,30 qm

Bro 3.40
18,42 qm

3.35

Archiv 3.38
9,50 qm

Therapierume
82,82 qm

Bro 3.41
18,42 qm

3.36

Dachterrasse
254,04 m2

Im Dachgeschoss des Seniorenheimes

an der Paar entsteht ein groer Multifunktionsraum. Dieser kann als Raum fr
regelmig stattfindende Messen und
Andachten genutzt werden, als auch
fr Veranstaltungen aller Art wie Feste
im Jahreskreis, Konzerte oder auch die
jhrlich stattfindenden Eigentmerversammlungen.

Lager neu
3.02
26,50 qm

EDV
3.03
5,91 qm

Hausmeister
3.04
9,60 qm

Wsche rein/unrein
Waschm. 3.05
9,85 qm

DU-H
3.07
2,32 qm Umkleide H
3.06
6,22 qm
WC-H
3.08
2,10 qm

Mopro 3.16
6,36 qm

Gemse / Obst
3.17 6,80 qm

Fleisch 3.18
6,13 qm

Halbfertigprod.3.19
7,30 qm

Sozialraum Kche/Bro
3.24
6,90 qm

Umkleide D
3.25
2,89 qm

WC H 3.14
2,02 qm

Du/WC-D
3.26
2,65 qm

Mobile Faltwand

Du/WC-H
3.28
2,65 qm

Mobile Faltwand

Flur 3.37
8,31 qm

15

Fluchttreppe

14

13

12

11

10

Aufzug 2
3.36
3,03 qm

WC D 3.15
1,76 qm

Durch die Bauweise des Gebudes entsteht im 3. OG, direkt an den Multifunktionsraum anschlieend, eine grne
Dachterrasse. Diese bietet den Bewohnern und Besuchern einen wunderbaren Blick ber die Paarauen sowie ber
die Altstadt von Aichach. Die Dachterrasse bietet sich bei schnem Wetter fr
Veranstaltungen aller Art geradezu an.

Steigschacht

Gemeinschaftsche
Dachterrasse
16 x 25 x 175

Fluchttreppe

IEB Care GmbH & Co. KG

Grundrisse

3. Obergeschoss

18

IEB Care GmbH & Co. KG

Zimmertypen
Doppelzimmer mit Bad

5,10

3,90

5,50

Wohnen 24,53 qm

Doppelzimmer

Im Doppelzimmer erhlt jeder Bewohner

einen Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Es wird auch eine ausreichende
Anzahl an Steckdosen vorgesehen. Doppelzimmer bieten gerade den Bewohnern mit
demenziellen Erkrankungen auch ausreichend Ansprache neben den tagesstrukturierenden Manahmen. Mit eingestreuten
Doppelzimmern erreicht man zudem ein
breites und abgerundetes Angebot und dadurch auch eine hohe Passgenauigkeit mit
den einzelnen Bedrfnissen der Kunden.

10

Einzelzimmer mit Bad

2,125

10

Bad 4,41 qm

1,50

Wohnen 14,92 qm

3,825

Einzelzimmer
19

10

5,50

2,075

2,125

3,90

Die Einzelzimmer werden nach den neustens Vorgaben des Pegewohnqualittsgesetzes ausgefhrt. Alle Rume und Bewegungschen sind rollstuhlgerecht. Die
Zimmer sind mit einem Telefon-, Radiosowie Fernsehanschluss ausgestattet. Der
Zimmerschnitt bietet zudem die Mglichkeit, das Bewohnerbett an der Lngsseite
aufzustellen. Somit hat der Bewohner mehr
Mglichkeiten bei der Einrichtung seines
Pegezimmers. Ergnzend zur Grundausstattung jedes Zimmers knnen eigene
Kleinmbel bequem mitgebracht werden.

10

Garderobe
2,32 qm

2,775

2,075

Bad 4,41 qm

Fr die Investoren ergeben sich durch die

unterschiedlichen Wohneinheiten individuell gestaltbare Mglichkeiten bei der Investition.

IEB Care GmbH & Co. KG

Wohngruppenkonzept
Auf jedem Stockwerk benden sich zwei Wohngruppen, die jeweils um einen Gemeinschaftsraum angeordnet sind. Dieser teilt sich in einen Ess- und einen Wohnbereich auf.
Die Essbereiche als Zentrum des Aufenthaltsbereichs erhalten eine voll ausgestattete und behindertengerechte Einbaukche. Um diese dreht sich, wie im eigenen Haushalt blich, ein Groteil des Tagesablaufs. Es werden die Mahlzeiten an den Esstischen eingenommen. Zudem wird mit den therapeutischen
Krften regelmig gekocht und Sspeisen gebacken.
Die andere Hlfte stellt den gemtlich gestalteten Wohnbereich dar. Dieser wird mit Polstermbeln,
Fernseher, Radio und Leseecke ausgestattet. Hier knnen es sich die Bewohner ganz nach Belieben bequem machen, ein Buch lesen oder auch einen kleinen Mittagsschlaf halten.

20

IEB Care GmbH & Co. KG

Auenanlagen mit Demenzgarten

Die Planung der Auenanlagen ist den Bedrfnissen lterer Menschen mit krperlichen Einschrnkungen angepasst und durchgngig rollstuhlgerecht und barrierefrei. Der abwechslungsreich
gestaltete Rundparcours fordert die Bewohner
geradezu auf, in die Natur einzutauchen.
Die unterschiedlichen Bepanzungen, wie Nutzpanzen, Duftpanzen, Panzen mit besonderer
Oberchenstruktur und Beete mit unterschiedlich farbiger Gestaltung etc. frdern die sinnliche
Wahrnehmung lterer Menschen und stehen im
Kontrast zur natrlich gewachsenen Uferbepanzung der Paar mit seinen alten Baumbestnden.
Hochbeete ermglichen ein selbststndiges Grtnern, ohne sich bcken zu mssen. Die idyllische
Lage an der Paar bietet dem Betrachter immer
wieder reizvolle, wechselnde Naturstimmungen.

21

Die durch Hecken und Steinmauern abgeschirmten Sitznischen vermitteln Geborgenheit und
laden sowohl zum ungezwungenen Schwatz als
auch zum beschaulichen Verweilen ein.
Ein Brunnen mit einem Wasserspiel sorgt fr zustzliche Abwechslung und wirkt durch das leise
Pltschern beruhigend.
Zahlreiche Sitzmglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualitt bieten sich den Bewohnern des Seniorenheims an der Paar Sonnenterrassen, lauschige Sitznischen hinter Hecken bzw.
Steinmauern, schattenspendende Pergolen und
nicht zuletzt eine 250 qm groe Dachterrasse mit
einem einzigartigen Rundblick auf die historische
Altstadt und die umgebende Hgellandschaft an
der Paar.

IEB Care GmbH & Co. KG

Auenanlagen mit Demenzgarten

Das Gebude besticht durch eine moderne und zeitgeme Architektur, die sich harmonisch in das stdtebauliche Bild von Aichach einfgt. Durch die L-frmige Gestaltung der Gebude entsteht in Richtung des
beschaulichen Flsschens Paar ein wunderschner Garten. Bodentiefe Fenster bieten auch Rollstuhlfahrern
einen ungehinderten Blick in das Wittelsbacher Land und die angrenzende Altstadt von Aichach. Alle Geschosse, sowie die wunderschne Dachterrassse sind jederzeit barrierefrei erreichbar.

22

IEB Care GmbH & Co. KG

Ausstattungsdetails

Das Seniorenheim an der Paar wird nach

den seit dem 01.07.2011 gltigen gesetzlichen Vorgaben des AVPeWoqG und der
DIN 18040-2 (barrierefreies Bauen) errichtet. Alle Zimmer, Bder und Gemeinschaftschen erfllen die R-Anforderung und sind
somit vollwertig fr Rollstuhlfahrer geeignet.
Dies stellt einen absoluten Standortvorteil
und ein derzeit konkurrenzloses Produkt in
Aichach dar. Die Vorstellungen eines menschenwrdigen Lebens bei eintretender
Pegebedrftigkeit wurden mit hchster
Sorgfalt bereits bei der Planung bercksichtigt.

23

IEB Care GmbH & Co. KG

Wie wird gekauft?

Vertrauensvoller Umgang als Basis des Kaufvertrags

24

IEB Care GmbH & Co. KG

Der Kaufvertrag
Abgesichert der Zukunft entgegenblicken
Der Kaufvertrag wurde gem den Bestimmungen der Makler- und Bautrgerverordnung (MaBV) durch das
Aichacher Notariat Dr. Kilian & Riedl ausgefertigt. Gem diesem Vertrag errichtet die Firma

IEB Care GmbH & Co. KG

das Seniorenheim an der Paar als Bautrger und veruert die einzelnen Sondereinheiten des Seniorenheimes in Teileigentum, inklusive dem dazugehrigen Gemeinschaftseigentum, gem der zum Erwerbszeitpunkt gltigen Preisliste.
Der Kufer verpichtet sich in diesem Angebot, den Kaufpreis durch eine Finanzierungszusage einer deutschen oder sterreichischen Bank fr den Bautrger abzusichern und diese Finanzierungszusage innerhalb
von 2 Wochen an den Bautrger zu bergeben.
Weitere Inhalte sind dem individuellen notariellen Kaufvertrag zu entnehmen.

25

IEB Care GmbH & Co. KG

Bevorzugtes Belegungsrecht
Sowohl im Kaufvertrag als auch im Pachtvertrag mit dem Betreiber ist ein bevorzugtes Belegungsrecht fr
die Eigentmer der Sondereigentumseinheiten des Seniorenheimes sowie deren Familienangehrige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern, Kinder, Enkel, Groeltern) vereinbart.
Der Pchter des Seniorenheimes verpichtet sich gegenber der Eigentmergemeinschaft, diese Priorittenvereinbarung einzuhalten. Zudem rumt der Pchter der Eigentmergemeinschaft und den vorgenannten Personen eine bevorzugte Belegung in allen ihm angeschlossenen Pegeeinrichtungen sowie sozialtherapeutischen Einrichtungen ein.
Eine bevorzugte Belegung in der jeweiligen Sondereigentumseinheit eines Eigentmers kann jedoch nicht
garantiert werden. Der Pchter ist jedoch angehalten, dies auf Wunsch in einem angemessenen Zeitraum
zu ermglichen.

26

IEB Care GmbH & Co. KG

Der Pachtvertrag
Eine wichtige Voraussetzung zur Erzielung der
Pachteinnahmen und somit zum Erreichen der
Rendite aus Ihrer Investition ist der Pachtvertrag mit dem Betreiber. Dieser regelt smtliche
Pichten und Rechte, die der Betreiber dem
Verpchter gegenber eingeht. Im Folgenden
werden die wichtigsten Inhalte des Pachtvertrages aufgefhrt. Sie knnen sich jedoch auch jederzeit einen kompletten berblick ber diesen
verschaen. Der ausfhrliche Vertrag liegt bei der
Hausverwaltung zur Einsicht bereit.
Grundstzliches:
Der Pchter pachtet smtliche Sondereigentumseinheiten (SEE) einschlielich der jeweiligen
Miteigentumsanteile (MEA) an. Es gelten somit
smtliche Rechte und Pichten aus dem Pachtvertrag auch fr den jeweiligen Eigentmer der
SEE einschlielich des dazugehrigen MEA als
Verpchter entsprechend.
Betriebszweck:
Nach Fertigstellung und Ausstattung des Gebudes wird der Verpchter den Pachtgegenstand
mit dem anteiligen Gemeinschaftseigentum an
den Pchter zum Zwecke des Betriebes eines
Pegeheimes im Sinne des Pegewohnqualittsgesetzes verpachten.
Pchterbezogene behrdliche Genehmigungen:
Behrdliche Genehmigungen (etwa bei der zustndigen Heimbehrde), die zum Betrieb als
Pegeheim bentigt werden, hat der Pchter eigenverantwortlich auf seine Kosten einzuholen.
bergabezeitpunkt:
Unverbindlicher Richttermin fr die bergabe
des Pachtgegenstandes ist der 16.05.2017.
Fr die bergabereife ist es nicht erforderlich,
dass die Auenanlagen fertiggestellt sind. Lediglich die zu errichtenden befestigten Wege und
Zufahrten mssen fertiggestellt sein.

27

Ausstattungs- und Betriebspicht des Pchters:

Der Pchter ist verpichtet, den Betrieb auf eigene Rechnung mit den zur Verfolgung des Betriebszwecks erforderlichen Betriebsmitteln
(auer Grundinventar) auf eigene Kosten auszustatten und den Betrieb whrend der vereinbarten Vertragsdauer aufrecht zu erhalten.
Pachtzins:
Der Pchter zahlt, beginnend mit dem Ersten auf
die ordnungsgeme bergabe des Pachtgegenstandes folgenden Kalendermonat einen belegungsunabhngigen monatlichen Pachtzins. Der
Pachtzins entspricht der Summe des monatlichen
Pachtzines fr alle Sondereigentumseinheiten.
Betriebskosten:
Zustzlich zum Pachtzins bernimmt der Pchter
die auf den Pachtgegenstand entfallenden Betriebskosten gem Betriebskostenverordnung
(BetrKV).
Wartungskosten:
Die Wartungskosten fr alle technischen Einrichtungen trgt der Pchter.
Wertsicherung:
Erhht oder ermigt sich der vom Statistischen
Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex
fr Deutschland (Basis: 2010=100) um mehr als
10 % ab dem Ablauf des 2. Pachtjahres, so erhht
oder vermindert sich der Pachtzins um 60 % dieser Erhhung erstmals vom Folgemonat auf den
Monat der festgestellten Erhhung/Verminderung an.

IEB Care GmbH & Co. KG

Der Pachtvertrag
Pachtverwaltung:
Die Sondereigentmer bestellen einen Pachtverwalter, der zur Entgegennahme und zum Inkasso
von Pachtentgelten beauftragt wird. Der Pachtverwalter teilt den geleisteten Pachtzins auf die
jeweiligen Eigentmer auf und leitet diesen weiter.
Schnheitsreparaturen:
Der Pchter verpichtet sich, auf eigene Kosten
smtliche Schnheitsreparaturen zu bernehmen und diese fachgerecht auszufhren.
Beteiligungs- und Beseitigungspicht des
Pchters:
Die Instandhaltungskosten der Heizungs-, Sanitr-, Aufzugs- und Lftungsanlagen sowie anderer technischer Einrichtungen trgt, soweit sie im
Einzelfall nicht mehr als 2.500,00 netto berschreiten, beschrnkt auf 10.000,00 jhrlich,
der Pchter.
Inventar:
Das dem Pchter berlassene Inventar ist durch
diesen laufend auf seine Kosten instand zu halten.
Auenanlagen:
Der Pchter wird die Aufgaben eines Hauswartes
und die Reinigung und Pege der Auenanlagen
auf seine Kosten veranlassen oder durchfhren.
Verkehrssicherungspichten:
Der Pchter ist fr die Einhaltung der Verkehrssicherungspichten gegenber Dritten verantwortlich.
Er hat die der entlichkeit und den Heimbewohnern zugnglichen Verkehrschen in einem
verkehrssicheren Zustand zu halten, die Produktund Verkehrssicherheit der eingebrachten Betriebsmittel zu gewhrleisten, Winterdienst fr
Wege und Pltze zu veranlassen, sowie alle wei-

teren, den Betriebsablauf betreenden Vorschriften, einzuhalten.

Versicherungspicht des Pchters:
Der Pchter verpichtet sich, auf eigene Kosten,
smtliche fr seinen Zweck erforderlichen Versicherungen abzuschlieen, insbesondere Betriebshaftpicht-, Betriebsunterbrechungs- und
Inventarversicherung.
Zutrittsrecht des Verpchters:
Dem Verpchter oder seinem Beauftragten steht
einmal monatlich ein Recht auf Zutritt zum Pachtgegenstand zu.
Laufzeit und Verlngerungsoption:
Der Pachtvertrag wird fest auf die Dauer von 20
Jahren abgeschlossen. Der Pchter ist berechtigt,
nach Ablauf der 20-jhrigen Festpachtzeit, eine
zweimalige Verlngerung des Pachtverhltnisses
um jeweils 5 Jahre zu verlangen (Optionsrecht).
Auerordentliches Kndigungsrecht des
Verpchters:
Der Verpchter kann den Pachtvertrag wegen
Zahlungsverzuges nach 543 BGB kndigen,
wenn der Pchter mit der Entrichtung des Pachtzinses fr zwei aufeinanderfolgende Termine in
Verzug ist.
Bevorzugte Belegung:
Der Pchter rumt allen Eigentmern von SEE
und dessen Familienangehrigen eine bevorzugte Belegung im Seniorenheim an der Paar und
allen weiteren vom Pchter betriebenen Pegeheimen und sozialtherapeutischen Einrichtungen
ein.

28

IEB Care GmbH & Co. KG

Haus- und Pachtverwaltung

Verwaltung nach WEG
Im Rahmen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz organisiert die Verwaltung alle hiermit zusammenhngenden Pichten. Mindestens einmal jhrlich versammelt sich die Gemeinschaft der Eigentmer,
um ber das Abrechnungswerk und die Belange der Gemeinschaft Beschlsse zu fassen.

Pachtverwaltung
Diese geht unisono einher mit der Verwaltung nach WEG. Der Pachtverwalter nimmt die monatliche Pacht
ein und verrechnet diese mit den Forderungen aus dem Wirtschaftsplan der Eigentmergemeinschaft (Aufwand fr Rcklagenbildung, Instandsetzungsmanahmen grer 2.500,-- einschl. Versicherungsschden,
Verwaltungskosten, etc.). Der nicht auf den Betreiber umlagefhige Betrag ist exakt deniert und aufgrund
der umfangreichen Betreiberpichten verhltnismig gering.
Der Eigentmer geniet praktisch ein Rundum-Sorglos-Paket. Sein Verwalter bernimmt die administrativen
Vorgnge. Die Verwaltung nach WEG und die Pachtverwaltung obliegen der
Alpina Hausverwaltung
Panhans & Metzger oHG
Sepp-Heindl-Strae 5
83026 Rosenheim
Telefon (08031) 80 70 33-0
Telefax (08031) 80 70 33-60
info@alpinahv.de
www.alpinahv.de
Die Alpina Hausverwaltung panhans & metzger oHG in Rosenheim steht fr Professionalitt mit Herz. Hausverwaltung ist treuhnderische Vermgensverwaltung. Diesem
Prinzip folgend, bietet die Alpina in Rosenheim Ihren Kunden ein Maximum an Sicherheit.

Die Alpina Hausverwaltung hlt...

eine Berufshaftpflichtversicherung
eine Vermgensschadenhaftpflichtversicherung
eine Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung
...aufrecht und rmiert als Einzelrma jeder der vier Gesellschafter haftet persnlich und uneingeschrnkt.
29

IEB Care GmbH & Co. KG

Kaufpreisflligkeiten
Der Zahlungsplan - Stck fr Stck zum Eigentum
Die Kaufpreisflligkeit richtet sich nach der Makler- und Bautrgerverordnung (MABV). Die Kaufpreisraten
sind nach Baufortschritt wie folgt fllig:

30%

Bei Beginn der Erdarbeiten

30%

Nach Rohbaufertigstellung, einschlielich Zimmererarbeiten

14%

Nach Herstellung der Dachchen und Dachrinnen sowie nach

Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitr- und Elektroanlagen

7%

Nach Fenstereinbau einschlielich Verglasung

9%

Nach Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,

nach Einbringung des Estrichs und nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten
im Sanitrbereich

6%

Nach Bezugsfertigkeit und Fertigstellung der Fassade

4%

Nach vollstndiger Fertigstellung

30

IEB Care GmbH & Co. KG

Berechnungsbeispiel
Beispiel fr ein 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss
Flche Zimmer

17,24 m

+ anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsche

23,32 m

Gesamtflche

44,97 m

Rendite vor Gebhren

Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten ca. 6%
(Notar, Grunderwerbssteuer, etc.)

165.989

9.959

Erwerbsaufwand

175.948

Mieteinnahme

6.888,54

Hausgeld per anno

(hiervon Rcklagenanteil)
Hinweis: Weitere Preise auf Anfrage

31

4,15 %

684
244,60 (in 684 enthalten)

IEB Care GmbH & Co. KG

KFW-Darlehen
Staatliche Frderung...
Die Kreditanstalt fr Wiederaufbau (KfW) frdert energieezientes Bauen. Zu diesem Zweck wurde ein
maximaler Energieverbrauch fr neu errichtete Immobilien festgelegt. Neben den Mindestanforderungen gibt es Frderprogramme der KfW Bankengruppe fr die Ezienzhuser 70, 55 und 40. Das bedeutet, dass diese Huser maximal 70%, 55% oder 40% der Energie verbrauchen, die ein Neubau nach
Energieeinsparverordnung (EnEV) maximal verbrauchen darf. Whrend ein KfW-Ezienzhaus 70 bereits
huger zu nden ist, sind gerade gewerblich genutzte Gebude nach dem Standard 55 aufgrund der
hohen Anforderungen noch sehr selten, bei Pegeimmobilien eine Raritt.
Dabei bietet ein Gebude nach dem KfW 55 Standard sowohl fr den Eigentmer als auch den zuknftigen Betreiber immense Vorteile:

Betreiber und Eigentmer protieren von niedrigen Betriebskosten und der Sicherheit, auch in
ferner Zukunft keine Investitionen in energetische Manahmen ttigen zu mssen.
Als Eigentmer erhlt man zudem erhebliche nanzielle Vorteile durch die Gewhrung von uerst gnstigen Darlehen und Tilgungszuschssen.
Desweiteren protiert man auf lange Zeit von der hohen Wertbestndigkeit der energieezienten Bauweise.

Die Vorteile des Seniorenheimes im KfW 55 Standard

ab 0,75 % eektiver Jahreszins
fr alle, die ein neues KfW-Ezienzhaus bauen oder kaufen
50.000 Euro Darlehenssumme pro Wohneinheit/ Sondereigentumseinheit
Geld sparen weniger zurckzahlen: bis 2.500 Euro Tilgungszuschuss
exibel kombinierbar mit anderen Frdermitteln
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/
Energieezient-Bauen-%28153%29/

Wir mchten Sie bitten, sich bei Bedarf direkt auf der Internetseite der KfW oder bei Ihrem
Kreditinstitut zu informieren. Fr die oben gemachten Angaben und eventueller nderungen
durch die KfW knnen wir keine Gewhr bernehmen.

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Bau- und Lieferbeschreibung

Wir machen keine Kompromisse. Auf die Details kommt es an.

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Bau- und Lieferbeschreibung

Allgemeines
Die Errichtung des Bauwerkes erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik.
Insbesondere entspricht die Ausfhrung den Anforderungen der derzeit gltigen EnEV, DIN 4109
(Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-2 (Barrierefreies Bauen) sowie grtenteils der AvPeWoqG (Ausfhrungsverordnung des Pegewohnqualittsgesetzes).
Die Ausfhrung erfolgt ausdrcklich nach nach
den Magaben/ Vorgaben der DIN 4109 fr den
Schallschutz in Krankenanstalten und Sanatorien
und damit ausdrcklich nicht nach den Magaben/ Vorgaben der Technik (Stand der Technik),
die fr Geschosshuser mit Wohnungen bzw. fr
Eigentum im Wohnungsbau gilt.
nderungen der Bauausfhrung aufgrund von
gesetzlichen und behrdlichen Auagen/ Vorgaben, sowie Vorgaben aus technischen Bestimmungen/ Richtlinien (wie z.B. Baugenehmigung,
Energieeinsparverordnung, Brandschutzkonzept,
Werkplanung, etc.), sind mglich bzw. werden
vorgehalten.
Die nachfolgenden Ausfhrungen stellen einen
Auszug aus der im Werkvertrag enthaltenen Bauund Lieferbeschreibung dar:
Auenwnde
Geschosswnde als Massivwnde gem statischer Berechnung/ EnEV Berechnung, ggfs. mit
Wrmedmmverbundsystem.
Innenwnde
Tragende Wnde als Massivwnde; nichttragende Zwischenwnde in Trockenbau als Metallstnderkonstruktion, oder als Massivwnde;
Vorsatzschalen ebenfalls in Trockenbau.

Geschossdecken, Treppen
Stahlbetonmassivdecken nach statischer Berechnung; Stahlbetontreppe mit Podesten. Die auen
liegenden Fluchttreppen werden als verzinkte
Stahlkonstruktion mit Dach ausgefhrt. Decke
ber OG als Stahlbetonmassivdecke.
Dcher
Flachdachkonstruktion mit Foliendach und/oder
Kiesschttung.
Fassade
Auenputz zweilagig aus Unterputz Kalk-Zement,
Oberputz aufgegltteter Strukturputz bzw. Wrmedmmverbundsystem mit Oberputzkrnung
max. 3mm.
Spenglerarbeiten
Alle Dachrinnen und Regenfallrohre in Metall,
oder Titanzink, oder Uginox, oder glw. passend
zum Dach; Auenfensterbnke in Alu.
Aufzugsanlagen
2 Personenaufzge, einer davon auch zum Transport von Betten geeignet.
Fenster und Fenstertren
Fenster und Fenstertren in Kunststo mit 3-fach
Isolierverglasung; eloxierte Leichtmetallbeschlge als Einhandbeschlge; Fenster in den Bewohnerzimmern als Dreh-Kippgel; Fensterbnke
innen aus Naturstein Jura oder gleichwertig.
Rolllden, Sonnenschutz
Smtliche Auenfenster in den Bewohnerzimmern, den Stationszimmern und den Stationsbdern erhalten Kunststorolllden mit Aufbau- oder Vorbaukasten. Die Aufenthaltsrume
erhalten bei den nach Osten, Sden und Westen
orientierten Fenstern elektrisch betriebene Sonnenschutzeinrichtungen.

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Bau- und Lieferbeschreibung

Ausbau
Tren
Haupteingang
Trelement als Drehtr, 1-glig, in Aluminium
mit Seitenverglasung, mit elektrisch betriebenem
nungsmechanismus.

Treppenhuser
Rutschhemmendes Feinsteinzeug, Treppenstufen mit Edelstahl Kantenprolen. Setz- und Trittstufen optisch abgesetzt.

Eingangstren zu den Pegezimmern

Stahlumfassungszargen mit umlaufender Gummidichtung. Schalldmmendes Vollspantrblatt
mit RwP 32 db, beschichtet mit HPL und SchallexDichtung.

Wandiesen
Bewohnerzimmer-Bder
Trhoch auf drei Seiten geiest; mit eingestreuten farbigen Fliesen bzw. Mosaik im Bereich der
Duscharmaturen/ Duschbereich.

Badtren
Drehtren mit Durchgangszarge in Stahlblech,
lackiert. Glatte Trbltter beschichtet mit HPL,
schwellenlos.

Pegebder
Trhoch auf drei Seiten geiest; mit eingestreuten farbigen Fliesen bzw. Mosaik im Bereich der
Duscharmaturen/ Duschbereich.

Bodenbelge
Pegezimmer
PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste Sockelleiste.
Pegezimmer-Bder:
rutschhemmendes Feinsteinzeug; Duschbereich
in Mosaik abgesetzt.

Anstriche
Innenwnde und Decken wischfeste Innenanstriche, wei oder oder farbig. Smtliche Holzanstriche in Holzlasur; Fassade mit Silikatfarbenanstrich.

Flure, Aufenthaltsrume
PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste.
Pegerume, Bewohnerkchen, Speis
PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste.
Umkleiden, WCs, Duschen
Fliesenbelag.
Pegebder und sonstige Nassrume
Rutschhemmendes Feinsteinzeug; Duschbereich
in Mosaik abgesetzt.
Mehrzweckraum/Therapie
PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste.

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Treppengelnder innen
Treppengelnde als Stahlkonstruktion gestrichen
mit Holzhandlauf.
Handlufe innen
Holzhandlufe aus Buche in den Fluren und in
den Treppenhusern einseitig.

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Bau- und Lieferbeschreibung

Heizung, Lftung, Sanitr
Heizung
Fr das Bauvorhaben wird eine eigene Wrmeerzeugungsanlage nach geltender Vorschrift
erstellt. Die Technikzentrale bendet sich im Erdgeschoss des Gebudes. Als Heizzentrale sind fr
die Grundlast eine Brennwerttherme sowie fr
die Spitzenlasten eine Blockheizkraftwerksanlage oder eine Holzpalletsheizung vorgesehen. Das
BHKW wird heizungsgefhrt. Die Anlagen werden
an einem Puerspeicher betrieben. Die Therme
sowie das BHKW werden mit Stadtgas betrieben.
Heizchen als fertig lackierte Plattenheizkrper
aus Stahlblech, mit Thermostatventil und absperrbarer Rcklaufverschraubung.

Sanitr
Sanitre Einrichtungen aus formschner Sanitrkeramik, Farbe wei, WC-Anlagen wandhngend
mit Unterputzsplkasten. Behinderten-WCs
nach DIN.
Duschbereiche in den Pegezimmern bodengleich mit Ablauf ber Gully.
Sanitre Armaturen als Aufputz-Eingriarmaturen mit mechanischem Verbrhschutz durch Anschlagsbegrenzung, in verchromter Ausfhrung.
Die Stationsbder erhalten als Sanitrausstattung
ein Hnge-WC, ein unterfahrbares Waschbecken
sowie eine Hubbadewanne.

Lftung
Innenliegende Rume wie WCs, Putzrume, Fkalienrume, erhalten zur mechanischen Entlftung Einzelabluftventilatoren fr Wandeinbau.

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Bau- und Lieferbeschreibung

Elektro
Elektroinstallation
Jedes Bewohnerzimmer erhlt eine Telefon- und
eine Antennenanschlussdose, sowie einen weiteren Telefonanschluss im Doppelzimmer.
Die Flure werden fr W-LAN vorbereitet. Im
Eingangsbereich ist ein entlicher Telefonanschluss vorzuhalten.
Das Notrufsystem wird gem DIN VDE 0834 geplant und errichtet.
Fluchtweghinweisleuchten werden gem Brandschutzkonzept zustzlich ausgefhrt.

Brandschutztren in Fluren erhalten Obertrschlieer mit integriertem Rauchmelder.

Die Liegenschaft wird mit einer automatischen
Brandmeldeanlage gem den Forderungen aus
dem Brandschutzkonzept ausgestattet.
Beleuchtung
Wand- und Deckenleuchten in den Fluren. Aufbauleuchten in den Bewohnerzimmern, im Bad
zustzlich Wandlampe/ Spiegelleuchte (Hhe
2,25 m). Formschne Pollerleuchten im Auenbereich.

Auenanlagen
Grnanlagen
Die gesamte Anlage wird nach der Grnchenplanung mit Bumen und Struchern sorgfltig
bepanzt. Eingnge werden rollstuhlgerecht angelegt. Die Auenanlagen werden ausgestattet
mit Hochbeeten sowie Bnken zum Verweilen.

Gerteschuppen
Gerteschuppen aus Metall oder Holz. Ausfhrung in gegenseitiger Abstimmung mit dem Betreiber.

Gehwege
Behindertenfreundliches Betonpaster soweit
von der Genehmigungsbehrde gestattet.

Hinweis: Abweichungen an der technischen Ausfhrung aufgrund Brandschutzkonzept,

Energiekonzept und Baugenehmigung sind mglich.

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Bauqualitt
Geprfte und zertifizierte Bauqualitt
Vom Rohbau bis zur Fertigstellung Zertiziertes Baucontrolling

fhrung den Plnen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik
und der Baubeschreibung entsprechen.
Nach jeder Begehung wird ein Bericht erstellt. Dieser enthlt Feststellungen und
wichtige Details teilweise mit Fotos. Mngel
werden in einer Liste dokumentiert. Sofern
es der Bauabschnitt zulsst, knnen diese sofort behoben werden. Im Zuge der folgenden
Begehung wird die Beseitigung kontrolliert.

Das Architekten- und Ingenieurteam mit

seinen angeschlossenen Fachkrften bernimmt die Projektsteuerung bis zur Objektbernahme und optimiert die einzelnen
Arbeitsschritte fr einen straen und termingerechten Ablauf. Konstante berprfung der
verschiedenen Bautenstnde sttzt den Baufortschritt und dient als Verhandlungsbasis.

Ein baubegleitendes Qualittscontrolling

stellt sicher, dass Baubeschreibung, Bauplanung und Bauausfhrung bereinstimmen.

Bauschden gehen letztlich immer auf Planungs- oder Ausfhrungsfehler zurck. Deshalb werden regelmige Begehungen zur
Bau-, Elektro- und Gebudetechnik sowie
dem Brandschutz auf der Baustelle durchgefhrt. Hier wird geprft, ob die Bauaus-

Auch nach Fertigstellung des Bauwerks wird

von einem gerichtlich vereidigten Bausachverstndigen die Abnahmebegutachtung und
auch rechtsgeschftliche Abnahmen durchgefhrt. Das Hinzuziehen eines vereidigten
Sachverstndigen ist allein schon daher von
Vorteil, weil nur wesentliche Mngel zur Verweigerung der Abnahme berechtigen. Der
Experte sagt genau, ob der Mangel wesentlich oder unwesentlich ist.

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Vorteile der Investition...

...in ein Pflegeappartement in Aichach
Konstante Wertentwicklung sowie hhere Sicherheit und Wertbestndigkeit im Vergleich zu Geldwerten
berproportionaler Anstieg des Bedarfs an Pflegepltzen
Langfristiger Mietvertrag ber 20 Jahre mit Verlngerungsoption
und Mietanpassungsklausel
Erfahrener Betreiber
Hohe gesellschaftliche sowie politische Akzeptanz
Professionelle Planung, Projektsteuerung und Qualittssicherung
durch erfahrenes Architektenteam

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Ein Vergleich lohnt sich

Pflegeimmobilie oder Eigentumswohnung?

Pflegeappartement
Standort

Appartement

Rendite

Vermietung

Betriebskosten

Mietminderung

Eigentumswohnung

Eine umfangreiche Standortanalyse sowie Bedarfsberechnung

liegen vor.

Alle Pegeappartements bieten

nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung
ist daher leicht zu treen.

Der Renditevorteil eines Pegeappartements gegenber einer Eigentumswohnung liegt bei etwa 1,5% p.a.
Grnde: Hhere Umlegbarkeit von Nebenkosten auf den Betreiber; hherer Mietertrag pro m ; kein Leerstandrisiko; keine Schnheitsreparaturen;
keine Kosten fr Neuvermietung.

Langfristig gesicherte Mieteinnahme, durch einen 20-jhrigen

Mietvertrag mit einem erfahrenen Betreiber. Keine Mieterwechsel, keine Schnheitsreparaturen

Keine direkte Betriebskotenabrechnung mit dem Betreiber

diese wird durch die Wohnungseigentmergemeinschaft
organisiert

Aufgrund langfristigem Pachtvertrag und umfangreicher Betreiberverpichtung zur Instandhaltung nahezu ausgeschlossen

In der Regel liegen keine abgesicherten Entscheidungshilfen vor.

Viele Unsicherheiten, wie

bedarfsgerechter Grundriss, stimmige Ausrichtung, Mitbewohner
oder Eigentmergemeinschaft,
sind vorhanden.

Vermietungsrisiko (Auslastung,
Liquiditt, Vertragswesen, etc.),
Kosten Neuvermietung; Kosten
Schnheitsreparaturen

Jhrlich durchzufhrende Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter verbunden mit den Risiken
Formalfehler, Fristenversumnis
und Nachzahlungsbeitreibung

Mannigfaltige Anstze des Mieters im Rahmen der Mietrechtsprechung zum Wohnraummietrecht

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Herausgeber: IEB Care GmbH & Co. KG

Copyright Verweis Karten: Wikimedia Commons, User: TUBS Wikimedia Commons, User: Hagar66 OpenStreetMap-Mitwirkende, openstreetmap.org
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Bautrger

IEB Care GmbH & Co. KG

Handelsregister: HRA 11385
Reitstrae 59
83236 bersee
Mail: seniorenheimaichach@gmail.com

Betreiber

Seniorenheim an der Paar GmbH & Co. KG

www.seniorenheim-aichach.de
info@seniorenheim-aichach.de

Hausverwaltung

ALPINA Hausverwaltung
Panhans & Metzger oHG
Sepp-Heindl-Str. 5
83026 Rosenheim
Tel. +49 (0) 8031 8070330
Fax +49 (0) 8031 80703360
Mail: info@alpinahv.de
www.alpinahv.de

Vertriebspartner

ALPINA Immobilien GmbH

Sepp-Heindl-Strae 5
83026 Rosenheim
Tel. +49 (0) 8031 33070
Fax +49 (0) 8031 15648
Mail: info@alpina24.de
www.alpina24.de