Pelo presente instrumento particular, de um lado, como
LOCADOR, FERNANDO ROBERTO MARQUES DE BRITO, portador do CPF n 54858216420 e do Rg n 1079622 SSP-PB e,
de
outro
lado,
como
LOCATARIO,
JOS
ANTONIO
FERREIRA DA ROCHA SILVA , portador(a) do CPF n
063.099.914-77 e do RG n 293787 SSP-PB, resolvem celebrar o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes clausulas e condies:
I.
OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do
imvel situado na Rua Rio Grande do SuI, 1561- Bairro dos Estados, composto por 4 quartos 3 banheiros, duas vagas de Garagem, com aproximadamente 110m2
II. PRAZO: O prazo de locao e de 24 meses, tendo incio
em 05/10/2015 e termino previsto para o dia 05/10/2017.
Paragrafo Primeiro: Se o (a) LOCATARIO(A), usando da
faculdade que lhe confere o artigo 4 da lei n 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do decorrido o
prazo ajustado no caput desta clausula, pagar ao (a)
LOCADOR(A) a multa compensatria correspondente a 03 [trs] meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada ms j transcorrido.
III. FINALIDADE:
imvel
locado
para
uso
exclusivamente Residencial.
IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do
aluguel mensal e de R$ 1.350,00 (hum mil e trezentos e cinquenta reais) j incluso o condomnio.
Paragrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput"
desta clausula dever ser depositado na Conta/Corrente n 7228-1, agencia n 1104, Banco BRADESCO, em nome de FERNANDOROBERTO MARQUES DE BRITO, ou onde esta indicar, por escrito, independentemente de aviso ou cobranas, todo dia 15 de cada ms. OBS: Estando a primeira parcela j quitada.
V.
ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do
aluguel no prazo ajustado na clausula 4a implicara em multa de
5% (dois por cento) sobre o valor do debito, juros de 3% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.
VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na
clausula anterior sofrer reajustes anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a substitui-lo.
VII. USO DO IMOVEL: A locatria obriga-se a manter o
imvel locado em boas condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes eltricas e hidrulicas, afim de restitui-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal. Obs: Quando da entrega do imvel por parte do locatrio ao termino do contrato no requer pintura.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes
que a locatria pretender executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao previa e expressa da locadora.
O Locatrio se compromete a instalar armrios na cozinha e nos
quartos, sendo-lhe para isso concedido desconto no aluguel no segundo ano de contrato ficando o valor de R$ 1.350,00 Reais.
IX. EXIGENCIAS DOS PODERES PUBLICOS: Obriga-se o
locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa.
X. CESSAO, SUBLOCACAO E EMPRESTIMO: O locatrio
no poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem previa autorizao por escrito da locadora.
XI. DESPESAS
DE
CONSUMO
TAXAS:
Todas
as
despesas decorrentes da locao, quais sejam, luz, telefone,
alm do IPTU e TCR, ficam a cargo da locatria, cabendo-lhe efetuar diretamente
esses pagamentos nas devidas pocas.
Obs: O Locatrio fica isento de pagar o IPTU no perodo de
15/10/2016 a 15/10/2017.
XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta a locadora
examinar ou vistoriar o prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.
XIII. RESCISO: O presente contrato ficara rescindido de
pleno
direito,
independentemente
de
qualquer
notificao
judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das
partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel
locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel
locado que impea a sua ocupao, havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel
locado, impossibilitando a continuidade da locao.
XIV. ALIENACAODO IMOVEL: Caso o imvel objeto da
locao for alienado durante 0 prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XV. FORO: Para todas as questes decorrentes deste
contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domicilio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente
contrato em 02 (duas) vias, para que possa surtir seus efeitos legais.