REPBLICA DE VENEZUELA

DISTRITO FEDERAL

GACETA MUNICIPAL
DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
MES XII AO XCVI

CARACAS, MARTES 16 DE FEBRERO DE 1998

N 1762-B

SUMARIO
CONCEJO MUNICIPAL
Sancionada la Ordenanza Modificatoria de la Ordenanza sobre Zonificacin del Sector Sabana
Grande. Se reimprime la Gaceta N 16.224 de fecha 14 de agosto de 1980, por estar agotada.

CONCEJO MUNICIPAL

CONCEJO MUNICIPAL
Repblica de Venezuela.- Concejo Municipal del Distrito Federal.- Caracas, 7 de julio de 1980.171 Y 122.-.

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO FEDERAL

En uso de sus atribuciones legales sanciona
la siguiente:

ORDENANZA MODIFICATORIA DE LA ORDENANZA SOBRE ZONIFICACIN

DEL SECTOR SABANA GRANDE

ARTICULO 1.- Se eliminan los numerales 2 y 3 del Artculo 25 y se sustituyen, con

la misma numeracin con el tenor siguiente:
2: El rea de construccin permitida para las parcelas mayores de 850 mts; sern de
400%.

GACETA MUNICIPAL

3: El rea de construccin permitida para las parcelas menores de 850 mts; ser de 80%,
destinados a comercio en planta baja.

ARTICULO 2.- Se elimina el Artculo 36.

ARTICULO 3.- Se incorpora un nuevo Artculo al Capitulo XIII, cuyo texto es el

siguiente:
Articulo. - Se derogan todas las disposiciones de la Ordenanza de Zonificacin del
Departamento Libertador en todo aquello que contradiga lo establecido en la Ordenanza de
Zonificacin del Sector Sabana Grande.

ARTICULO 4.- Imprmase ntegramente en un solo texto la Ordenanza de

Zonificacin del Sector Sabana Grande, precedida de la Reforma aqu sancionada; crrase la
numeracin respectiva y en el correspondiente texto sustityase por los de la presente
Ordenanza la firma y dems datos de sancin y promulgacin de la Ordenanza reformada.

Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal
del Distrito Federal, en Caracas, a los siete das del mes de julio de mil novecientos ochenta.
Aos: 171 de la Independencia y 121 de la Federacin.

La Presidenta.
Adela Abbo de Calvani
El Secretario
Rafael Hernndez

REPBLICA DE VENEZUELA GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL

CARACAS, 18 DE JULIO DE 1980. Aos: 171 DE LA INDEPENDENCIA Y 122 DE LA
FEDERACIN.

Cmplase,
Enrique Prez Olivares
Gobernador del Distrito Federal
Antonio Ortega Ordez
Secretario de Gobierno

GACETA MUNICIPAL

Repblica de Venezuela.- Concejo Municipal del Distrito Federal.- Caracas, 7 de julio de

1980.-171 y 122.-

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO FEDERAL

En uso de sus atribuciones legales sanciona
la siguiente:
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL SECTOR SABANA GRANDE

CAPITULO I
Disposiciones Generales

ARTICULO 1.- La presente Ordenanza regula el uso a que se destinar la tierra, la

densidad de poblacin, las reas de ubicacin y de construccin; la localizacin de comercios,
viviendas, usos y actividades especiales, retiros, espacios abiertos y dems determinaciones
para los diversos tipos de zona a que se refiere el Articulo 4 de esta ordenanza, dentro del
sector denominado "Sabana Grande".

ARTICULO 2.- Se denomina sector "Sabana Grande" el rea comprendida dentro del
lmite sealado en el Plano de Zonificacin.

ARTICULO 3.- Se considera parte integrante de esta Ordenanza, el Plano de

Zonificacin de Sabana Grande; el plano de Vialidad y el Plano del Sistema de Movimiento
Peatonal, que se anexan a esta Ordenanza.

ARTICULO 4.- A objeto de llevar a cabo los propsitos y previsiones de esta

Ordenanza, se establecen las siguientes zonas:
ZONA R 8-E
Vivienda Multifamiliar Especial de la Avenida Libertador.
ZONA CM-l
Comercio Metropolitano
ZONA CM-2.E
Comercio Metropolitano Especial.
ZONA V8-5-CC
Vivienda Multifamiliar con Comercio Comunal.

GACETA MUNICIPAL

ZONA V8-6-CC
Vivienda Multifamiliar Y Comercio Comunal.
ZONA V9-1-CM
Vivienda Multifamiliar Y Comercio Metropolitano.
ZONA SP
Servicios Pblicos
ZONA SP-CC
Servicios Pblicos con Comercio Comunal.
ZONA SEP
Servicios de Educacin Primaria
ZONA SEM
Servicios de Educacin Media
ZONA SDR
Servicios Deportivos y Recreaciona1es (parques, plazas, reas libres y campos
deportivos).
ZONA SR
Servicios Religiosos
ZONA RU
Renovacin Urbana

ARTICULO 5.-Los permisos concedidos antes de ser sancionada la presente

Ordenanza que necesiten ser renovados, debern ajustarse a los usos, densidad, caractersticas
de construccin y dems requerimientos establecidos en la presente Ordenanza.

ARTICULO 6.- No ser permitida la divisin, particin o reparcelamiento de los

lotes de terreno.

CAPITULO II
ZONA R8-E

ARTICULO 7.- La Zona R8-E se regir por lo establecido en la Reglamentacin

Especial para la Av. Libertador, sancionada el 30 de agosto de 1971.

GACETA MUNICIPAL

CAPITULO III
REAS COMERCIALES

ARTICULO 8.- Las reas comerciales establecidas en esta Ordenanza, agrupan las
actividades del Comercio Metropolitano, excepto el comercio al por mayor, y las actividades
econmicas que se desarrollan en edificios de oficinas.

SECCIN I
ZONA CM-l
COMERCIO METROPOLITANO

ARTICULO 9.- En esta zona se permitir el funcionamiento de comercios de

mercancas al detal, sitios de diversin y entretenimiento, y cualquier otro uso a fin de los
anteriores, excepto el de comercio al por mayor y vivienda.

ARTCULO 10.-USOS PERMITIDOS:

Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
1. Oficinas de todo tipo y servicios conexos.
1. PARCELAS CON FRENTE A LA GRAN AVENIDA DE SABANA
GRANDE
2. Comercio al detal de todo tipo y actividades conexas.
3.- Servicios en general.
4.- Hoteles y servicios conexos, en parcelas mayores de 1.200 m2.

ARTICULO 11.- CARACTERSTICAS DE CONSTRUCCIN:

Las caractersticas de construccin se regirn por lo establecido en los siguientes
cuadros.
l.- PARCELAS CON FRENTE A LA GRAN AVENIDA DE SABANA GRANDE
rea mxima de
ubicacin (%)
P.B. y 1er
Otros
Piso
pisos

rea neta
de parcela
(m2)

Frente
mnimo de la
parcela
(metros)

rea mxima
bruta de
construccin
(%)

Menos de 300

Menos de 10

100

50

180

---

---

---

---

300 - 600

10

100

50

425

---

---

---

---

---

601 - 1000

15

100

50

480

---

---

---

---

---

Ms de 1000

20

80

50

550

---

---

---

---

10

---

RETIROS MNIMOS (m)

P.B. y 1er Piso
Fte. Fdo.

Lat.

Otros pisos
Fte. Fdo.

Lat.
---

GACETA MUNICIPAL

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA

BRUTA DE CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin excepto las reas
de construccin no computables establecidas en las Disposiciones Complementarias.

PARGRAFO SEGUNDO: El retiro mnimo de frente ser el necesario para cumplir

con el alineamiento de la va establecido en el Plano de Vialidad, ms un retiro adicional en
planta baja, a fin de cumplir con lo dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal previsto
en el Artculo 48 de esta Ordenanza.

PARGRAFO TERCERO: En las parcelas de ms de mil metros cuadrados (1.000

m2), el porcentaje de construccin ser del quinientos cincuenta por ciento (550%), por los
primeros mil metros cuadrados (1.000 m2) de rea de la parcela, ms un incremento adicional
de diez por ciento (10%) por cada cien metros cuadrados (100 m2), o fraccin mayor de
cincuenta metros cuadrados (50 m2), hasta alcanzar el mximo del setecientos por ciento
(700%) de construccin, sobre el rea de la parcela.

PARGRAFO CUARTO: En las parcelas superiores a mil metros cuadrados (1.000

m2) el veinte por ciento (200%) restante del rea de ubicacin, es rea libre, y deber estar
ubicada en el frente de la parcela, desarrollada como un espacio abierto en forma de plaza o
terraza.

2.- PARCELAS CON FRENTE A OTRAS CALLES

rea mxima de
ubicacin (%)
P.B. y 1er
Otros
Piso
pisos

rea neta
de parcela
(m2)

Frente
mnimo de la
parcela
(metros)

rea mxima
bruta de
construccin
(%)

Menos de 300

Menos de 10

100

50

180

---

---

---

---

300 - 850

15

100

50

350

---

---

---

---

850 y ms

20

80

50

400

---

---

---

---

10

RETIROS MNIMOS (m)

P.B. y 1er Piso
Fte. Fdo.

Lat.

Otros pisos
Fte. Fdo.

Lat.

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA

BRUTA DE CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin excepto las reas
de construccin no computables, establecidas en las Disposiciones Complementarias.

PARGRAFO SEGUNDO: El retiro mnimo de frente ser el necesario para cumplir

con el alineamiento de la va establecido en el Plano de Vialidad ms un retiro adicional en

GACETA MUNICIPAL

planta baja a fin de cumplir con lo dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal previsto
en el Articulo 47 de esta Ordenanza.

PARGRAFO TERCERO: En las parcelas con un rea neta superior a los

ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) el porcentaje de construccin ser de
cuatrocientos por ciento (400%) por los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850
m2) de rea de la parcela, ms un incremento adicional de diez por ciento (10%), por cada cien
metros cuadrados (100 m2), o fraccin mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2), de rea
en exceso sobre los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2), hasta alcanzar
un mximo de seiscientos por ciento (600%) de construccin sobre el rea de la parcela.

PARGRAFO CUARTO: en las parcelas indicadas en el Pargrafo anterior el veinte

por ciento (20%) restante del rea de ubicacin es rea libre, y deber estar ubicada en el frente
de la parcela, desarrollada como un espacio abierto en forma de plaza o terraza.

SECCIN II
ZONA CM-2-E
COMERCIO METROPOLITANO ESPECIAL

ARTCULO 12.- USOS PERMITIDOS:

Esta zona est reservada para la loca1izacin exclusiva de actividades que se
desarrollan en edificios de oficinas.

PARGRAFO NICO: No se permitir en esta zona el uso de comercio de ningn

tipo.

ARTICULO 13.- CARACTERSTICAS DE CONSTRUCCIN:

Las caractersticas de construccin se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:

rea neta
de parcela
(m2)

Frente
mnimo de la
parcela
(metros)

rea mxima de
ubicacin (%)
P.B. y 1er
Otros
Piso
pisos

rea mxima
bruta de
construccin
(%)

RETIROS MNIMOS (m)

P.B. y 1er Piso
Fte. Fdo.

Lat.

Otros pisos
Fte. Fdo.

Lat.

Menos de 850

15

80

40

200

850 y ms

20

80

30

200

GACETA MUNICIPAL

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA

BRUTA DE CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin excepto las reas
no computables, establecidas en las Disposiciones Complementarias.

PARGRAFO SEGUNDO: En la planta baja y mezzanina destinadas a

estacionamientos, podr prescindirse de los retiros laterales.

PARGRAFO TERCERO: El retiro de frente deber ser arborizado.

PARGRAFO CUARTO: En las parcelas con un rea neta de ochocientos cincuenta

metros cuadrados (850 m2) o ms el porcentaje de construccin ser del doscientos cincuenta
por ciento (250%) por los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) de rea,
ms un incremento adicional del cinco por ciento (5%) por cada cien metros cuadrados (100
m2) o fraccin mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea en exceso sobre los
primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2), hasta alcanzar un mximo del
cuatrocientos cincuenta por ciento (450%) de construccin sobre el rea de la parcela.

CAPITULO IV
REAS DE USOS MIXTOS

ARTICULO 14.- Se entiende como rea de usos mixtos aquellas zonas donde adems
de la vivienda multifamiliar, se permiten otros usos que pueden coexistir dentro de la misma
parcela.

SECCIN I
ZONA V8-5.CC
VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO COMUNAL

ARTICULO 15: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los
siguientes.
1. Vivienda multifamiliar en plantas altas.

2. Comercio al detal y servicios conexos ubicados en la planta baja, en parcelas con

rea de ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) o ms.

GACETA MUNICIPAL

3. Hoteles y servicios conexos en parcelas mayores de mil doscientos metros

cuadrados (1.200 m2).

ARTICULO 16 CARACTERSTICAS DE CONSTRUCCIN:

Las caractersticas de construccin se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:

Usos

Vivienda
Multifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
y Comercio

rea mxima de
ubicacin (%)

rea
RETIROS MNIMOS (m)
mxima
bruta de
P.B. y 1er Piso
Otros pisos
construccin
Fte. Fdo. Lat. Fte. Fdo. Lat.
(%)

rea
neta de
parcela
(m2)

Frente
mnimo de
la parcela
(metros)

P.B. y 1er
Piso

Otros
pisos

Menos de
850

18

30

30

180

850 y
ms

20

50

25

250

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA

BRUTA DE CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin excepto las reas
no computables establecidas en las Disposiciones Complementarias.

PARGRAFO SEGUNDO: En las parcelas con rea neta de ochocientos cincuenta

metros cuadrados (850 m2) o ms no es obligatorio el retiro lateral en el rea destinada a
comercio en planta baja.

PARGRAFO TERCERO: En las parcelas con un rea neta de ochocientos

cincuenta metros cuadrados (850 m2) o ms, el porcentaje de construccin ser del doscientos
cincuenta por ciento (250%) por los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2)
del rea de la parcela, ms un incremento adicional del cinco por ciento (5%) por cada cien
metros cuadrados (100 m2) o fraccin mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea en
exceso sobre los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) hasta alcanzar un
mximo del trescientos cincuenta por ciento (350%) de construccin sobre el rea de la parcela.

SECCIONAL II
ZONA V8-6.CC
VIVIENDA MULTIFAMILlAR y COMERCIO COMUNAL

ARTICULO 17: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los
siguientes:

10

GACETA MUNICIPAL

1.- Vivienda multifamiliar en planta altas.

2.- Oficinas de todo tipo y servicios conexos
3.- Hoteles y servicios conexos en parcelas mayores de mil doscientos metros
cuadrados (1.200 m2).

4.- Comercio al detal de todo tipo y servicios conexos, excepto en las parcelas con
frente a la Avenida Libertador.

ARTCULO

18.-

CARACTERSTICAS

DE

CONSTRUCCIN:

Las

caractersticas de construccin se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:

rea neta
de parcela
(m2)

Frente
mnimo de la
parcela
(metros)

rea mxima de
ubicacin (%)
P.B. y 1er
Otros
Piso
pisos

rea mxima
bruta de
construccin
(%)

RETIROS MNIMOS (m)

P.B. y 1er Piso
Fte. Fdo.

Lat.

Otros pisos
Fte. Fdo.

Lat.

Menos de 850

15

60

30

200

850 y ms

20

50

25

250

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA DE

CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin excepto las reas no
computables establecidas en las Disposiciones Complementarias.

PARGRAFO SEGUNDO: El retiro lateral no es obligatorio en el rea de comercio

de planta baja.

PARGRAFO TERCERO: En las parcelas con un rea de ochocientos cincuenta

metros cuadrados (850 m2) o ms, el porcentaje de construccin ser del doscientos cincuenta
por ciento (250%) por los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) del rea
neta de la parcela, ms un incremento adicional del diez por ciento (l0%) por cada cien metros
cuadrados (100 m2) o fraccin mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea en exceso
sobre los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) hasta alcanzar un mximo
de quinientos por ciento (500%) de construccin sobre el rea de la parcela.

ARTICULO 19.- Las parcelas con frente a la Av. Libertador tendrn las siguientes
limitaciones.
1.-Slo se permitirn edificaciones destinadas a viviendas multifamiliar, a oficinas y a
hoteles.

GACETA MUNICIPAL

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2.- Slo se permitirn edificaciones destinadas a oficinas, en parcelas con doble frente,
debiendo orientarse el acceso de vehculos y peatones por calles distintas a la Av.
Libertador.
3. No se permitirn locales comerciales en las edificaciones.
4.- Slo se permitirn edificaciones destinadas a hoteles en parcelas con reas superior
a los mil ochocientos (1.800 m2) metros cuadrados.

SECCIN IV
ZONA V9-I-CM
VIVIENDA MULTIFAMILlAR Y COMERCIO METROPOLITANO

ARTICULO 20. USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los
siguientes:
l..- Comercio al detal en general y servicios conexos.
2.- Oficinas de Todo tipo y servicios conexos.
3.- Vivienda multifamiliar.
4.- Hoteles en parcelas con rea superior a un mil doscientos metros cuadrados (1.200
m2).

ARTICULO

21.-

CARACTERSTICAS

DE

CONSTRUCCIN:

Las

caractersticas de construccin en esta zona se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:

1.- PARCELAS CON FRENTE A LA Av. ABRAHAM LINCOLN

rea neta
de parcela
(m2)
Menos de 300
300 - 600
601 - 1000
Ms de 1000

Frente
mnimo de la
parcela
(metros)
Menos de 10
10
15
20

rea mxima de
ubicacin (%)
P.B. y 1er
Otros
Piso
pisos
100
100
100
80

80
60
60
50

rea mxima
bruta de
construccin
(%)
180
380
425
480

RETIROS MNIMOS (m)

P.B. y 1er Piso
Fte. Fdo.
-----------------

Lat.
---------

Otros pisos
Fte. Fdo.
--4
--6
--8
--10

Lat.
---------

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA

BRUTA DE CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin excepto las reas
no computables establecidas en las Disposiciones Complementarias.

12

GACETA MUNICIPAL

PARGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente ser el necesario para cumplir con el

alineamiento de la va establecido en el Plano de Vialidad, ms un retiro adicional en planta
baja a fin de cumplir con lo dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal.

PARGRAFO TERCERO: En las parcelas con un rea superior a un mil metros

cuadrados (1.000 m2), el porcentaje de construccin ser del cuatrocientos ochenta por ciento
(480%), por los primeros un mil metros cuadrados (1.000 m2) de rea de la parcela, ms un
incremento adicional del diez por ciento (10%) por cada cien metros cuadrados (100 m2), o
fraccin mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea en exceso sobre los primeros un
mil metros cuadrados (1.000 m2), hasta alcanzar el mximo del seiscientos por ciento (600%)
de construccin sobre el rea de la parcela.

PARGRAFO CUARTO: En las parcelas indicadas en el pargrafo anterior, el 20%

restante del rea de ubicacin es rea libre y deber estar ubicada en el frente de la parcela,
desarrollada como un espacio abierto en forma de plaza o terraza.

2.- PARCELAS CON FRENTE A OTRAS CALLES

rea mxima de
ubicacin (%)
P.B. y 1er
Otros
Piso
pisos

rea neta
de parcela
(m2)

Frente
mnimo de la
parcela
(metros)

rea mxima
bruta de
construccin
(%)

Menos de 300

Menos de 10

100

80

180

---

---

---

---

---

300 - 850

15

100

60

300

---

---

---

---

850 y ms

20

80

50

350

---

---

---

---

10

RETIROS MNIMOS (m)

P.B. y 1er Piso
Fte. Fdo.

Lat.

Otros pisos
Fte. Fdo.

Lat.

PARGRAFO PRIMERO: Dentro del rengln denominado REA MXIMA

BRUTA DE CONSTRUCCIN queda incluida toda el rea de construccin, excepto las reas
no computables establecidas en las Disposiciones Complementarias.

PARGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente ser el necesario para cumplir con el

alineamiento de la va establecido en el Plano de vialidad ms un retiro adicional en planta baja,
a fin de cumplir con lo dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal, Artculo 47.

PARGRAFO TERCERO: En las parcelas con un rea superior a los ochocientos

cincuenta metros cuadrados (850 m2), el veinte por ciento (20%) restante del rea de ubicacin
es rea libre y deber estar ubicada en el frente de la parcela, desarrollada como un espacio
abierto en forma de plaza o terraza.

PARGRAFO CUARTO: El porcentaje de construccin ser del trescientos cincuenta

GACETA MUNICIPAL

13

por ciento (350%) por los primeros ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) de rea
de la parcela ms un incremento adicional de diez por ciento (10%) por cada cien (100 m2)
metros cuadrados o fraccin mayor de cincuenta (50 m) metros de rea en exceso sobre los
ochocientos cincuenta (850 m) metros cuadrados, hasta alcanzar un mximo de quinientos
cincuenta por ciento (550%) de construccin sobre el rea de la parcela.

CAPITULO V
SECCIN I
ZONA SP
SERVICIOS PBLICOS

ARTICULO 22.- Las Zonas de Servicio Pblico establecido en la presente Ordenanza

estn destinadas para la localizacin de servicios tales como estaciones terminales de transporte
colectivo, bomberos y otras reas requeridas por servicios pblicos prestados por el Municipio,
por empresas del Estado o por particulares.

SECCIN II
ZONA SP-CC
SERVICIOS PBLICOS CON COMERCIO COMUNAL

ARTICULO 23. Estas zonas estn reservadas para desarrollar un sistema de

estacionamientos pblicos para automviles.

ARTCULO 24: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en estas zonas son los
siguientes:
l.- Estacionamiento para automviles
2.- Comercio en planta baja.

ARTICULO

25:

CARACTERSTICAS

DE

CONSTRUCCIN:

Las

Caractersticas de construccin para estas zonas sern las siguientes;

1.- Podr construirse un estacionamiento pblico con comercio en planta baja.
2.- El rea de construccin permitida para las parcelas mayores de 850 mts sern de
400 %.

14

GACETA MUNICIPAL

3.- El rea de construccin permitida para las parcelas menores de 850 mts, ser de
80%, destinados a comercio en planta baja.
4.- El rea de ubicacin no podr ser mayor del ochenta por ciento (80%) en planta
baja, stano y otros pisos.
5.-El rea libre en planta baja no podr ser menor del veinte por ciento (20%).
6.- Los retiros sern los siguientes:
DE FRENTE: El exigido por la zona en la que est ubicado.
DE FONDO Y LATERALES: Cinco (5) metros.

CAPITULO VI
REAS EDUCACIONALES

ARTICULO 26.- Las reas educacionales son aquellas reservadas para prestar el
servicio educacional a nivel primaria, media y superior.

SECCIN I
ZONA SEP
SERVICIOS DE EDUCACIN PRIMARIA

ARTICULO 27.- Estas zonas estn destinadas a proveer de escuelas primarias a la

poblacin estudiantil residente en el rea.

ARTCULO 28.- En cada zona marcada SEP en el Plano de Zonificacin deber

construirse una escuela y sus instalaciones anexas.
Las caractersticas de construccin, reas deportivas, reas libres, estacionamiento para
automviles, y dems requerimientos sern fijados por resolucin de la Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano.

SECCIN II
ZONA SEM
SERVICIO DE EDUCACIN MEDIA

GACETA MUNICIPAL

15

ARTICULO 29.- Estas zonas estn destinadas a proveer de escuelas de educacin

media a la poblacin estudiantil residente en el rea.
Las caractersticas de construccin y dems requerimientos sern fijados por
Resolucin de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

CAPITULO VII
ZONA SDR
SERVICIOS DEPORTIVOS Y RECREACIONALES

ARTICULO 30.- Las Zonas de Servicios Deportivos y Recreacionales establecidas en

esta Ordenanza estn destinadas para la localizacin de instalaciones orientadas a la prctica del
deporte-ya la recreacin pblica, tales como: campos de juegos, parques de nios, plazas. Las
caractersticas de construccin y dems requerimientos sern fijados por Resolucin de la
Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

CAPITULO VIII
ZONA SR
SERVICIOS RELIGIOSOS

ARTICULO 31.- Las Zonas de Servicios Religiosos establecidos en esta Ordenanza

estn destinadas para la localizacin de actividades de carcter religioso. Las caractersticas de
construccin y el establecimiento de usos complementarios sern definidos por la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano en base a un anteproyecto esquemtico.

CAPITULO IX
ZONA RU
RENOVACIN URBANA

ARTCULO 32.- Las reas de renovacin urbana establecidas en la presente

Ordenanza, tienen por objeto lograr el desarrollo integral de reas que por sus condiciones
fsicas y estructura parcelaria debern sufrir una transformacin absoluta en base a programas
especiales de conjunto que afectan a toda la Zona RU.

16

GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 33.- Los usos permitidos son vivienda multifamiliar con Comercio
Comunal y las caractersticas de construccin se regirn por lo establecido para la ZONA V8-6CC.

ARTCULO 34: dentro de la zona RU debern proveerse las reas necesarias que la
poblacin requiera para la educacin de pre-escolar y primaria de los servicios deportivos y
recreacionales.

ARTCULO 35: El anteproyecto de conjunto de la Zona RU deber contar con la

aprobacin de la comisin Metropolitana de Urbanismo y el visto bueno de la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano.

CAPTULO X
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 36: NMERO DE DORMITORIOS: El nmero mximo de

dormitorios permitidos en cada parcela destinada a vivienda multifamiliar se calcular en base a
un dormitorio por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de Construccin bruta destinada a
uso residencial.
Para los efectos de este clculo, se entiende como dormitorio todo espacio claramente
definido que pueda ser usado para dormir, con las siguientes excepciones por cada unidad de
vivienda:
1. Un rea social de recibo.
2. Un espacio para comer que pueda estar separado del rea social o integrado a sta.
3. Una cocina y dependencia de servicio, incluyendo el dormitorio de servicio, si ste
se encontrara localizado dentro de las dependencias.

ARTCULO 37: NMERO DE VIVIENDAS: El nmero de viviendas depender

del nmero de dormitorios que se destinen para cada unidad de vivienda

GACETA MUNICIPAL

17

ARTCULO 38: NMERO DE HABITACIONES RENTABLES EN HOTELES:

El nmero mximo de habitaciones rentables en las parcelas destinadas a hotel, se calcular en
base a una habitacin rentable por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construccin
bruta permitida.

ARTCULO

39:

ESPACIO

DE

RECREACIN

PARA

VIVIENDAS

MULTIFAMILIARES: Dentro de cada parcela destinada a vivienda multifamiliar deber

crearse un espacio abierto tratado como jardn para la recreacin de los residentes, con un rea
equivalente al treinta por ciento (30%) del rea de la parcela, dentro del cual est comprendido
el retiro de fondo y deber cumplir las siguientes disposiciones.
1. Ser abierto, sin obstrucciones desde el suelo hacia el espacio sentido vertical.
2. Ser accesible y utilizable para todas las personas residentes en la parcela.

3. Estar ubicado directamente sobre el terreno natural por lo menos en un treinta por
ciento (30%).
4. Constituir una sola unidad de espacio localizada en la parte posterior de la parcela.

5. No contener desniveles superiores a un metro con cincuenta centmetros (1,50 mts).

6. Ser integrable al rea libre de la planta baja.

ARTCULO 40.- ESTACIONAMIENTO: Toda parcela con rea de ochocientos

cincuenta metros cuadrados (850 m2) o ms, deber satisfacer su propia demanda de
estacionamiento de acuerdo a lo establecido en el Articulo 41.

La demanda de estacionamiento de automviles de las parcelas con rea menor de

ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2), as como tambin de aquellas parcelas con un
solo frente sobre la Avenida Abraham Lincoln estar satisfecha por el sistema de
estacionamiento establecido en el Plano de Zonificacin.

El Concejo Municipal del Distrito Federal decidir oportunamente la participacin a los

afectados por esta disposicin, para el desarrollo del sistema de estacionamiento.

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GACETA MUNICIPAL

PARGRAFO PRIMERO: Los estacionamientos debern cumplir con los siguientes

requisitos:
1.- No debern perturbar el rea de recreacin establecida en el Artculo 39.
2.- Tendrn accesos claramente definidos con un ancho mnimo de cuatro metros (4 m)
y ser pareado con las parcelas vecinas.
La Direccin de Ingeniera y Otras Pblicas resolver sobre la ubicacin de los accesos
en los casos especiales.

PARGRAFO SEGUNDO: No se permitir estacionar en los retiros de frente.

ARTICULO

41:

NMERO

DE

PUESTOS

PARA

ESTACIONAR

AUTOMVILES: El nmero de puestos para estacionar automviles se calcular en base a las

siguientes disposiciones:

1.- EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Dentro de cada parcela deber proveerse un puesto de estacionamiento por cada unidad
de vivienda o por cada ciento diez metros cuadrados (110 m2) de construccin bruta o fraccin,
privando siempre la alternativa ms exigente, excepto en las parcelas cuya superficie sea
inferior a los ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 m2) que no ser obligatorio.

2.- EN COMERCIO
Dentro de cada parcela se requerir un puesto de estacionamiento por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de rea bruta o fraccin destinada a comercio.
El rea bruta de comercio comprende el rea neta de comercio ms el rea de
circulacin y de servicios de cada piso.

3.- EN HOTELES
Dentro de cada parcela se requerir un puesto de estacionamiento por cada dos y media
habitacin ms el rea requerida por el Comercio calculado de acuerdo a lo establecido este
Artculo. Este ndice ya incluye la demanda de empleados.

4.- EN OFICINAS
Dentro de cada parcela se requerir un puesto de estacionamiento por cada cincuenta
metros cuadrados (50 m2) de rea de construccin bruta o fraccin destinada a oficina.

GACETA MUNICIPAL

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El rea bruta de oficina estar formada por el rea neta de oficina ms el rea de
circulacin y de servicios de cada piso.
5.- EN OTROS USOS
El nmero de puestos para estacionamiento de automviles para otros usos ser
determinado por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

ARTICULO 42: DISPOSICIONES RELATIVAS A LA PLANTA BAJA DE LAS

EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES EN LAS ZONAS V8-5-CC y V8-6-CC.
1. La planta baja de las edificaciones con uso de vivienda multifamiliar, slo podr ser
usada de acuerdo a las siguientes especificaciones:
A. Para vivienda del conserje

B. Para servicios propios de la vivienda tales como recoleccin de basura, cuartos

de mquinas y similares.

C. rea libre para la recreacin de los residentes la cual no se computar en el

porcentaje de construccin permitido.

D. No se permitir estacionar automviles en la parte techada de la planta baja.

2. Las parcelas con rea superior a los mil seiscientos metros cuadrados (1600 m2).
Adems de lo dispuesto en el numeral l de este Artculo, podr reservarse espacio
para educacin preescolar, previa aprobacin de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano, de acuerdo a las siguientes especificaciones:
A. La superficie mnima de cada local ser de ciento cincuenta metros cuadrados
(150 m2).

B. Estar integrado especialmente a un rea exterior de recreacin no menor de

ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2).

C. Contar con los servicios mnimos propios de las instalaciones de este tipo.

El rea destinada a este uso no ser computada dentro del porcentaje de construccin.

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ARTICULO 43: DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE EL COMERCIO

PERMITIDO

EN

LAS

ZONAS

V8-5-CC

V8-6-CC

EN

EDIFICACIONES

DESTINADAS A VIVIENDA MULTIFAMILIAR

El rea de construccin destinada a comercio no podr ser mayor del quince por ciento
(15%) del rea de construccin bruta permitida y podr estar ubicada en la planta baja de la
edificacin, cuando no ocupe un rea de ubicacin mayor del treinta por ciento (30%) del rea
neta de la parcela o desarrollarse en dos plantas en estructura separada.

En este caso, el porcentaje de ubicacin total de la construccin no podr ser mayor del
cuarenta por ciento (40%) del rea neta de la parcela, destinndose para la ubicacin del
comercio un rea no mayor del veinte por ciento (20%) del rea neta de la parcela.

ARTICULO 44: DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS EDIFICACIONES

RESIDENCIALES EN LA ZONA V9-1-CM.
Las viviendas destinadas a vivienda multifamiliar y comercio acatarn las siguientes
disposiciones:
2. El rea de comercio estar limitada a planta baja, mezzanina y primer piso.

2. Sobre el comercio se construir una planta neutra destinada a los siguientes usos:
A. El espacio de recreacin a que se refiere el Articulo 39, excluidos los
requisitos establecidos en el numeral 1, 3 y 6 de dicho Articulo.

B. Vivienda del conserje.

C. Servicios propios de la vivienda, como cuartos de mquinas. Etc.

D. El veinticinco por ciento (25%) del rea techada de la planta neutra ser
destinada a la recreacin de los residentes.

E.

Unidades de educacin preescolar de acuerdo a lo establecido en el Artculo

42.

2. No se computar el rea techada de la planta neutra en el rea de construccin

permitida.

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ARTCULO 45: DISPOSICIONES SOBRE LAS REAS MARCADAS "de" EN

EL PLANO ZONIFICACIN
En cada rea sealada de podrn realizarse desarrollos de conjunto bien sea por
integracin de parcelas o por acuerdo entre propietarios.

El rea de construccin en estos casos ser la resultante de la sumatoria de las reas

parciales, ms un incremento adicional del 25% sobre el rea total integrada.
Para acogerse a esta disposicin, el desarrollo deber abarcar todas las parcelas que
comprende el de correspondiente.

El anteproyecto deber contar con el visto bueno de la Oficina Metropolitana de

Planeamiento Urbano y deber estar acompaado de los documentos necesarios que garanticen
la factibilidad legal del desarrollo a realizarse.

En ningn caso, se permitirn desarrollos parciales o por etapas del rea de una vez
que haya sido aprobada la integracin y el porcentaje de construccin del conjunto.

ARTCULO 46: Los desarrollos individuales de las parcelas comprendidas en la

denominacin de y la integracin parcial de las mismas sern permitidas con las
caractersticas de construccin que les corresponde de acuerdo al rea y frente de las parcelas,
segn lo establecido en esta Ordenanza para la zona denominada V9-1-CM.

ARTCULO 47: SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL

Las parcelas afectadas por el Sistema de Movimiento Peatonal, son aquellas que se
sealan en el Plano del Sistema de Movimiento Peatonal que se anexa a la presente Ordenanza.
Los propietarios de las parcelas afectadas por el Sistema de Movimiento Peatonal ampliarn, a
sus expensas la acera establecida en el Plano de Vialidad, hasta alcanzar un ancho de seis (6)
metros en las avenidas y calles con direccin Este - Oeste, y hasta cinco (5) metros en las
avenidas o calles con direccin Norte- Sur.
La ampliacin ser construida de tal manera que resulte una superficie continua, sin
ninguna clase de interrupcin y con los mismos materiales y texturas como est construido el
resto de la acera.

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GACETA MUNICIPAL

Cuando se haya efectuado la ampliacin de la acera correspondiente a un lado de una

cuadra en una longitud igual o mayor de Cincuenta por ciento (50%) de ella, los inmuebles
restantes debern, realizar la ampliacin prevista.
A tal fin, los propietarios respectivos tendrn un plazo de seis (6) meses, contados desde
su notificacin para efectuar la ampliacin.
Se podr construir asimismo un pasaje peatonal en aquellas parcelas que seale el Plano
de Sistema de Movimiento Peatonal, de tal manera que permita el paso continuo de personas
desde una calle hacia la otra.
La parte techada del pasaje peatonal o galera, deber tener un ancho mnimo de seis (6)
metros.
Como compensacin por la construccin de este pasaje peatonal, no se computar en la
superficie de construccin permitida un espacio equivalente a dos metros cuadrados (2 m2) de
construccin por cada metro cuadrado destinado al pasaje peatonal.

ARTICULO 48: El retiro de frente indicado en esta Ordenanza se comenzar a medir

a partir del borde exterior de la acera establecida en el Plano de Vialidad.
NICO: Se entiende por borde exterior de la acera el lindero comn entre la parcela y
la acera perteneciente a una va pblica.

ARTCULO 49: CONTROL DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL

No se permitir la instalacin de quemadores incineradores o cualquier otro sistema de
tratamiento de basuras que expulse al exterior humo, polvo, olores o gases que contaminen el
ambiente.
Todo edificio deber estar dotado de un espacio adecuado para la recoleccin de la
basura hasta su disposicin final.

ARTICULO 50.- Cuando el propietario de un lote de terreno cede gratuitamente a la

Municipalidad el rea necesaria para el ensanche de las vas o para otro servicio pblico, el
porcentaje de construccin se aplicar sobre el rea bruta de la parcela, siempre y cuando dicha

GACETA MUNICIPAL

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parcela pueda desarrollarse acatando todas las disposiciones establecidas para la zona en la cual
se encuentra ubicada.

ARTICULO 51: Cuando el propietario de un lote de terreno ceda gratuitamente a la

Municipalidad el veinte por ciento (20%) o ms de la superficie de su parcela para el ensanche
de las vas o para otro servicio pblico, se considerar un caso especial a los fines de las
compensaciones correspondientes.

ARTCULO 52: Los porcentajes de ubicacin establecidos en la presente Ordenanza

se aplicarn sobre el rea neta de Parcela.

ARTCULO 53: Las parcelas con rea o frente inferiores a los contemplados en los
rangos correspondientes a las Zonas establecidas en esta Ordenanza sern sometidas a
consideracin especial por parte de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

ARTCULO 54: Las parcelas con rea mayor de tres mil metros cuadrados (3000 m2)
debern someter el proyecto a consulta ante la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano y
obtener su aprobacin con el visto bueno de la comisin Metropolitana de Urbanismo.

ARTCULO 55: En las reas de comercio se permitirn estaciones de servicio de

gasolina de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e
Hidrocarburos.

ARTCULO 56: DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS

Cuando se integren parcelas con la misma zonificacin, el porcentaje de construccin se
aplicar sobre el rea total formada por la suma de las reas de las parcelas, siempre que la
integracin cumpla con las siguientes condiciones:

1. PARCELA CON FRENTE A LA MISMA CALLE

A. Las parcelas por integrase debern tener un lindero comn en toda su longitud.

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GACETA MUNICIPAL

B. El frente obtenido por la integracin de parcelas deber ser continuo, sin

interrupciones, y deber con el frente mnimo establecido para la zona
correspondiente.
2. PARCELAS CON FRENTE A DOS O MS CALLES:
A. Las parcelas por integrarse debern tener un lindero comn, con una longitud
mnima equivalente al frente mnimo de parcela establecido para la zona
correspondiente.

B. Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deber tener las
dimensiones mnimas establecidas para las zonas.

PARAGRFO PRIMERO: No Ser permitida la integracin de parcelas ubicadas en

reas con zonificacin distinta.

PARGRAFO SEGUNDO: .Toda integracin de parcelas deber contar con el visto

bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

ARTICULO 57: En las edificaciones multifamiliares, no se computar en el rea de

construccin y de ubicacin, un rea de balcn igual a seis metros cuadrados (6 m2) por
apartamento.
Esta superficie de seis metros cuadrados (6 m2) estar destinada a cada apartamento y
no podr ser adicionado a otro.
El balcn deber llevar 1os siguientes requisitos:
1. Un vuelo mximo de un metro con cincuenta centmetros (0,50) a partir de la lnea
de retiro de frente.

2. Un vuelo mximo de un metro (1.00 m) a partir de la lnea de retiro lateral y de

fondo, siempre y cuando dichos retiros no sean inferiores a cuatro metros (4,00 m).

3. No tendrn cerramientos de ningn tipo, excepto los antepechos.

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ARTICULO 58: MEZZANINA

Se permitir la construccin de una mezzanina o entrepiso destinada a usos auxiliares de
los usos bsicos de la edificacin en aquellas construcciones destinadas a comercio y oficinas,
ubicados en las zonas CM-l. V8-6-CC y V9- I -CM y en las zonas SP-CC la cual no se
computar como rea de construccin cuando su superficie no exceda del cincuenta por ciento
(50%) de la permitida en planta baja.

ARTICULO 59: No sern permitidas tolerancias por concepto de reas y frente

mnimo.
En las parcelas con dos o ms frentes no se considerar la suma de los frentes, para
establecer el frente mnimo correspondiente, sin embargo para parcelas a integrarse, el Concejo
Municipal del Distrito Federal podr autorizar una tolerancia mxima del 10% en el rea de la
parcela y en el frente mnimo de la misma, previo informe favorable de la Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano y de la Comisin Metropolitana de Urbanismo, a las cuales les ser
remitido el caso por el Concejo Municipal del Distrito Federal.
Los porcentajes de construccin de ubicacin y dems caractersticas tcnicas en cada
caso concreto, sern fijados por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano y la
Comisin Metropolitana de Urbanismo, los cuales en ningn caso podrn superar los extremos
previstos en esta Ordenanza.

ARTICULO 60: Las reas de circulacin, estn incluidas en el porcentaje de

construccin y debern cumplir con las normas establecidas por la Comisin Venezolana de
Normas Industriales.

ARTCULO 61: Para el desarrollo de hoteles, deber efectuarse una consulta

preliminar a la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano a fin de establecer caractersticas
especiales segn los casos, en cuanto a porcentaje de ubicacin, altura y construccin adicional
para ser destinada a los servicios propios de este tipo de instalaciones.

ARTCULO 62: La Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano determinar en

cada caso la capacidad de las edificaciones destinadas a hoteles y apartamentos hoteles, de
acuerdo a la categora que responda.

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GACETA MUNICIPAL

ARTCULO 63: La vivienda del Conserje o del guardin, deber ubicarse en la planta
baja o en la primera planta y no podr ser inferior a cuarenta metros cuadrados (40 m2).

El rea destinada a conserjera no se computa para establecer la superficie mxima de

construccin permitida.

ARTCULO 64: Los edificios destinados a viviendas colectivas, oficinas, industrias,

depsitos, centros recreativos, asistenciales, educacionales y templos, debern prever un sistema
de alarmas indicadoras de incendio.

ARTCULO 65: La Direccin de Obras Municipales podr aplicar condiciones de

retiros laterales y de fondo, distintas a las especificadas en esta Ordenanza, cuando as lo
dictamine la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

ARTCULO 66: La construccin de stanos se permitir dentro del rea de la parcela

y deber guardar el retiro mnimo de frente respectivo.
Los stanos no se computarn en el rea de construccin cuando se destinen para
estacionar vehculos o para usos auxiliares del edificio.

ARTCULO 67: Para el otorgamiento de Patentes de Industria y Comercio as como

para autorizar traslados de los establecimientos existentes, ser necesario una conformacin
previa de uso impartida por la Oficina Metropolitana de Planeamiento.

CAPTULO XI
DISPOSICIONES DE LA VIALIDAD

ARTICULO 68: La vialidad del sector Sabana Grande forma parte integral del sistema
de vialidad expresa, semiexpresa, recolectora, local principal y local secundaria.

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Las caractersticas de movilidad y de servicios de las vas urbanas cambian de acuerdo

con su rango, siendo la movilizacin del trnsito la finalidad principal de la vialidad expresa, y
el servicio de las parcelas el de la vialidad local.

ARTCULO 69: Las caractersticas del diseo geomtrico de las vas se indican en el
Plano de Vialidad que se anexa (Planta y Secciones transversales) y estn relacionadas con la
finalidad de cada tipo de va, su rango y nivel de servicio, los requerimientos de capacidad y la
disponibilidad de espacio.
Toda nueva va o modificacin de las existentes se regir por las caractersticas de
diseo aqu establecidas, y deber contar con la aprobacin de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano y de la Direccin de Obras Municipales.

ARTICULO 70: Se considerar como el ancho total del derecho de va el espacio

sealado en el Plano de Vialidad, necesario para acomodar todos los elementos que componen
la va urbana, tales como islas, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de
servicio incluyendo los estacionamientos, paradas de autobuses, rampas, muros y fajas laterales
de proteccin, as como las reas que se establezcan como reserva para futuras ampliaciones.

ARTICULO 71: Toda nueva construccin deber respetar los derechos de va

establecidos en el Plano de Vialidad.

CAPITULO XII
USOS NO CONFORMES

ARTICULO 72: Los usos no conformes y las edificaciones que no cumplan con los
requisitos establecidos, se reglamentarn con el objeto de subsanar las condiciones de los
mismos.
En caso de que hubiere USOS NO CONFORMES que impliquen peligro a las personas,
a las propiedades o al medio ambiente, se establecer un perodo prudencial de continuidad de
los mismos, asegurando as un beneficio, en el sentido de lograr la eliminacin de los focos de
perturbacin.

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GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 73: Los usos no conformes son aquellos que fueron conformes segn una
Ordenanza en el tiempo de su vigencia, pero que, a la luz de una nueva Ordenanza pasan a ser
no conformes con los usos establecidos para la Zona donde se encuentran ubicados.

ARTCULO 74: En 1os casos en que por virtud de la presente Ordenanza existan usos
que pasen a ser USOS NO CONFORMES se permitir la reparacin y conservacin de las
edificaciones que los contienen y sus pertenencias, siempre que no se aumente en modo alguno
el volumen original de dichas construcciones y que el costo de dichas reparaciones no
represente ms del veinte por ciento (20%) del valor de las mismas.

ARTCULO 75: los inmuebles con uso no conformes que sufrieren daos, bien fuese
por fuego, explosin, terremoto o cualquier otra accin de la naturaleza, o por otras causas, y
cuando el valor de estos daos fuese igual al 20% de la construccin, no podrn ser recontrados
para el mismo propsito para el cual se venan usando.
Si el valor de los daos fuere menor del veinte por ciento (20%) del valor de
construccin, dicho inmueble podr destinarse para e1 mismo uso no conforme, siempre que
dicha reconstruccin se realice dentro del trmino de seis (6) meses luego de haber ocurrido el
dao.

ARTCULO 76: Cualquier inmueble u otra estructura ocupada por un USO NO

CONFORME y que fuese daado o destruido en un veinte por ciento (20%) o ms de su rea de
construccin, podr ser reconstruido, pero slo para convertirlo en USO CONFORME.

ARTICULO 77: Una vez que se descontine un USO NO CONFORME de un

inmueble o pertenencia del mismo por un perodo de ms de tres meses, el uso no podr
restablecerse sino slo sustituirse por otro que est conforme con las disposiciones establecidas
en esta Ordenanza.

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ARTCULO 78: Es atribucin de la Direccin de Obras Municipales mediante

Resolucin Especial solicitar la discontinuidad de un USO NO CONFORME cuando ste
represente peligro para la comunidad o sea causa de contaminacin del medio ambiente.
En estos casos la Direccin de Obras Municipales establecer para el cambio de uso un
plazo prudencial.

CAPITULO XIII
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 79.- Los casos no previstos en la presente Ordenanza sern resueltos por
el Concejo Municipal previo informe favorable de la Comisin Metropolitana de Urbanismo.

ARTICULO 80.- Esta Ordenanza deber ser revisada por lo menos cada cinco (5)
aos y ajustada consecuentemente si fuere el caso.
La Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano ser el Organismo encargado de
realizar dichos estudios.

ARTCULO 81: Se derogan todas las disposiciones de la Ordenanza de Zonificacin

del Departamento Libertador en todo aquello que contradiga lo establecido en la Ordenanza de
Zonificacin del Sector Sabana Grande.

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GACETA MUNICIPAL

Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal
del Distrito Federal, en Caracas, a los siete das del mes de julio de mil novecientos ochenta.
Anos: 171 de la Independencia y 122 de la Federacin.

La Presidenta
Adela Abbo de Calvani
El Secretario
Rafael Hernndez.

REPBLICA DE VENEZUELA.- GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL.Caracas, 18 de julio de 1980.- 171 de la Independencia y 122 de la Federacin.
Cmplase,
Enrique Prez Olivares
Gobernador del Distrito Federal
Antonio Ortega Ordoez
Secretario de Gobierno