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Locao Empresarial
- Apenas a falncia no resolve o contrato de locao
- locatrio = inquilino algum que mora em um imvel que no lhe
pertence
- locador = dono do imvel quem aluga o imvel que lhe pertence
- Se quem faliu era o LOCADOR, o locatrio continua com a posse do
bem e paga ento o aluguel a massa falida, o adm judicial.
- Caso esse bem locado seja vendido, QUEM ADQUIRIU decide se quer
ou no continuar com o vinculo locatcio, o aluguel.
- Se quem faliu foi o LOCATRIO, o adm judicial avalia se convm ou
no permanecer alugando o bem. Se decidir continuar locando o
bem, deve pagar o aluguel e cumprir com todas as obrigaes do
contrato.
- Assim, qualquer hora o adm judicial pode denunciar o contrato de
locao de que era locatrio falido. (???)
- a locao empresarial que atende ao ART.51 Lei n 8.245/91.
- Os pressupostos desse artigo so:
a) contrato escrito, celebrado por prazo determinado.
b) vinculo locatcio, de no mnimo, 5 anos.
c) explorao do mesmo ramo de atividade, no imvel, nos ltimos 3
anos.
- Quando se tem esses pressupostos, se diz que o empresrio virou
um ponto de referencia para os consumidores no local, e ento
merece ser PROTEGIDO pelo direito.
- Essa PROTEO da o direito a renovao compulsria da locao
que acontece por meio da AO RENOVATRIA.
- O mercado, valoriza localizaes que favoream a explorao de
determinadas atividades econmicas. Ento os agentes econmicos
se dispem a pagar pelo valor do fundo de empresa correspondente.
- Ento, se o estabelecimento empresarial da sociedade falida um
imvel locado de acordo com esses pressupostos, pode acontecer do
adm judicial identificar nessa situao um valor a ser preservado para
futura alienao judicial em beneficio da massa.
- Pode acontecer do adm judicial denunciar o contrato e restituir o
quanto antes o imvel, totalmente desocupado dos bens.
- Se o caso for uma locao de SHOPPING CENTER, a desocupao do
espao pela loctaria falida feita pelo locador. Fazendo valer a
SEGURO
-
SPECIES DE SEGURO
- Tem duas espcies:
1) De dano ou ramos elementares = aqui o objeto so interesses
relacionados ao patrimnio (bens, balores, direitos), sade, integridade
fsica do assegurado
- So os seguros das sociedades empresarias
- A natureza aqui para verificar a prestao tem carter INDENIZATORIO
- Qando se LIQUIDA o seguro aqui, a seguradora ressarce o prejuzo sofrido
pelo segurado.
- Aqui no se pode importar enriquecimento do segurado. Suas perdas tem
que ser recuperada nos limites e condies do contrato, no pode dar
acrscimo patrimonial.
- Se causasse o enriquecimento, seria do interesse do segurado o
acontecimento do sinistro.
- Se isso ocorre, compromete as bases atuariais da operao.
2) De pessoa = Prestao devida em caso de morte ou sobrevivncia do
assegurado.
- A natureza aqui para verificar no tem sentido indenizatrio. ( a vida no
pode ser objeto de avaliao, no tem preo)
- Quando LIQUIDO um seguro aqui, s se cumpre a obrigao pecuniria
contrada.
SEGUROS EMPRESARIAIS
-Quanto ao regime JURIDICO aplicvel os seguros se dividem em: CIVIS e
EMPRESARIAIS.
- Criterio de distino entre os 2 a qualidade do contratante do seguro e
sua funo
- EMPRESARIAL = seguro contratado por um empresrio como insumo de
sua atividade econmica. Caso contrario , CIVIL.
- Seguros CIVIS POR NATUREZA = de vida, residencial, acidentes pessoais e
de sade.
So contratados por qualquer um interessado em garantir sua pessoa contra
determinados riscos.
- Existem ramos de seguros de podem ser TANTO CIVIS COMO
EMPRESARIAIS .
O seguro de automveis.
- Seguro CIVIL regulado pelo CDC, a condio vulnervel absoluta.
- seguro EMPRESARIAL nem sempre est regulado pelo CDC.
Se o empresrio quer proteo do CDC, deve demonstrar sua condio de
vulnervel perante a seguradora.
- Principais seguros EMPRESARIAIS:
1) SEGURO AGRICOLA = garante seguro ao empresrio agricultor relativo
aos riscos de perda da sua plantao por fenmenos meteorolgicos,
doenas e pragas.
2) SEGURO DE CRDITO = contratado pelo empresrio que fornece credito a
outros empresrios ou a consumidores , assim ele se garante de insolvncia
do devedor.
3) SEGURO DE RESPONSABILIDADE CIVIL = segurador quer se garantir na
hiptese de ter que indenizar terceiros.
2 categorias: