RESUMEN DEL FIDEICOMISO

El Fideicomiso es una relacin jurdica mediante la cual, el cliente o FIDEICOMITENTE

transfiere parte o la totalidad de su patrimonio (bienes, fondos actuales o futuros,
derechos, entre otros) al FIDUCIARIO, para que ste, de acuerdo a un propsito u
objetivo determinado, lo administre y el producto de dicho patrimonio lo entregue a un
beneficiario o FIDEICOMISARIO. Asimismo, ayuda a obtener inversin y/o financiamiento
para un proyecto, reduciendo el riesgo del mismo, De sta forma se tiene una fuente de
pago segura y las garantas pueden ser ejecutadas rpidamente.
DOMINIO FIDUCIARIO: Es el derecho de carcter temporal que otorga al fiduciario las
facultades necesarias sobre el patrimonio fideicometido, para el cumplimiento del fin o
fines del fideicomiso, con las limitaciones establecidas en el acto constitutivo, segn lo
sealado en el artculo 252 de la Ley General. El dominio fiduciario se ejerce desde la
transferencia de los bienes objeto del fideicomiso, salvo disposicin contraria establecida
en el acto constitutivo, hasta el trmino del fideicomiso
FACTOR FIDUCIARIO: Es la persona designada por el fiduciario para cada fideicomiso
que reciba, para actuar como representante del patrimonio fideicometido. Asume la
responsabilidad por los actos, contratos y operaciones que se relacionen con dicho

fideicomiso. Una misma persona puede ser factor de varios fideicomisos

a. Fideicomiso en garanta
En este fideicomiso los bienes integrados en el patrimonio fideicometido estn
destinados a asegurar el cumplimiento de determinadas obligaciones,
concertadas o por concertar, a cargo del fideicomitente o de un tercero.
El fideicomisario, en su calidad de acreedor puede requerir al fiduciario la
ejecucin o enajenacin de acuerdo al procedimiento establecido en el acto
constitutivo.
Una de las diversas maneras como se aplica el fideicomiso es la de funcionar
como garanta hipotecaria, en virtud de la misma el Banco Fiduciario asume la
funcin de garanta de un inmueble con la finalidad de cubrir una obligacin
pendiente de pago a un tercer acreedor.
En el convenio que se celebra, queda estipulado que si el deudor no paga su
deuda el Banco Fiduciario sacar a remate el bien, en la forma convenida en la
escritura pblica de constitucin del gravamen, de modo tal que con el
producto de la referida venta se pagarn las acreencias existentes.
b. Fideicomiso de titulazacin, titulacin o securitizacin
En el fideicomiso de titulazacin una persona natural o jurdica (entidad
originadora) se obliga a efectuar la transferencia fiduciaria de un conjunto de

activos en favor del fiduciario (entidad emisora) para la constitucin de un

patrimonio fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este ltimo y afecto a
la finalidad especfica de servir de respaldo a los derechos incorporados en
valores, cuya suscripcin o adquisicin concede a su titular la calidad de
fideicomisario (inversionista).
c. Fideicomiso inmobiliario
Esta modalidad supone la transferencia de un inmueble determinado a favor de
una sociedad fiduciaria con el objeto de que sta lo administre, desarrolle un
proyecto de construccin y, luego de ello, transfiera las unidades inmobiliarias
construidas a favor de los fideicomisarios (beneficiarios del fideicomiso).
d. Fideicomiso de inversin
Mediante el cual el fideicomitente entrega sus bienes inmuebles, muebles,
valores mobiliario, dinero en efectivo, etc. al fiduciario, el cual las administrar
en la forma ms conveniente, obteniendo de ellos la mayor rentabilidad posible
y entregando regularmente el producto de la renta, menos los gastos
correspondiente, al fideicomisario.
e. Fideicomiso testamentario
En este contrato el fiduciario queda designado mediante el testamento del que
fue poseedor de los bienes.
f. Fideicomiso de administracin
Esta modalidad se encuentra relacionada con todas aquellas operaciones en las
que el fideicomitente transfiere a la sociedad fiduciaria cualquier clase de
bienes distintos a dinero con la finalidad de que sean administrados o sean
destinados al cumplimiento de una finalidad especfica establecida en el
contrato constitutivo del mismo.

Ventajas de implementar un Fideicomiso

Cumplimiento
y
Calidad
del
Gasto
El Fideicomiso garantiza el cumplimiento de los objetivos del proyecto, pues los
activos son administrados exclusivamente de acuerdo a las instrucciones
impartidas por el Fideicomitente en el mandato estipulado en el contrato.
Seguridad
El Fideicomiso, al constituir un patrimonio autnomo, protege los bienes y activos
de los riesgos que puedan presentar los participantes (Fideicomitente, Fiduciario o
Fideicomisarios), tales como embargos, insolvencia, procesos transitorios, etc.

Eficacia
y
Transparencia
El Fiduciario, al ser una institucin financiera solvente y con experiencia, garantiza
un mecanismo eficaz de aplicacin de recursos y un manejo transparente de los
mismos, con supervisin permanente de los organismos competentes y del mismo
Fideicomitente.
Estabilidad
Los Fideicomisos pueden alcanzar plazos de hasta treinta aos, lo que garantiza la
continuidad de los proyectos o mandatos, independientemente de las
circunstancias polticas u otras. Previa autorizacin de la SBS pueden
incrementarse a ms aos (Fideicomisos de cierre de minas: 100 aos)
Flexibilidad
El Fideicomiso es una herramienta verstil para el diseo de negocios de diversos
tamaos, plazos y complejidades, as como para la intervencin de diversos
participantes (aportes de capital o de industria, inversin segura o riesgosa; de
renta fija o variable; de corto o largo plazo).
Desarrollo
El Fideicomiso se erige como una herramienta de apoyo al desarrollo local, regional
o nacional, ya que viabiliza los proyectos definidos en el mandato, al reducir los
riesgos y hacerlos bancables.
Sencillez
administrativa
Los Fideicomisos pueden contratar personal o con terceros, pero no tienen las
complejidades de una sociedad; no requieren necesariamente directorios o
gerencias.
Especificidad
Otorga soluciones especficas a problemas especficos. Por ejemplo, Fideicomisos
de Apoyo Social, o para catstrofes climticas