PROMUEVO JUICIO ORDINARIO DE USUCAPION. OFREZCO PRUEBAS.

PETICIONO. FORMULO RESERVA.-

Sra. Juez:
JUSTO JAVIER CANTEROS, abogado, Mat. N3563 y JORGE
RICARDO VALLEJOS, abogado, Mat. N3256, constituyendo domicilio legal
en los estrados del Juzgado, a V.S. se presentan y respetuosamente, dicen:
PERSONERIA
Que como lo acreditan con la copia de escritura pblica adjunta,
bajo juramento de ser fiel de su original y encontrarse vigente, la Sra.
LAURA ESTER ARAUJO, DNI. N27.572.268, con domicilio en Paraje
Ensenadita Ruta Nacional N12, Km.1058, Departamento de San Cosme de
la Pcia. de Corrientes, les confiri mandato suficiente para actuar en esta
sede en su nombre y representacin y en tal carcter vienen a comparecer.OBJETO
Que siguiendo instrucciones de su comitente impetran formal
juicio ordinario de usucapin, a fin de que en el momento procesal oportuno
se dicte a su favor de su representada, sentencia declarativa de adquisicin
del dominio por prescripcin, respecto al inmueble que seguidamente se
deslinda:
Terreno ubicado en Paraje Ensenadita, Departamento de San
Cosme, constante de l35,20m. de frente por 154,17m. de fondo, por 107,
74m. del lado O. y 100m. del lado E. los que hace una superficie total de Una
hectrea, Cuarenta y Nueve reas, 45 centireas total; 1ha. 49. 45ca.
Linderos; AL S. con la Ruta Nacional N12; al N. con Laguna
Areco; al O. con camino vecinal de por medio con propiedad de Emilio
Lpez, y al E. con propiedad de Mario Surita.Inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble en mayor
extensin a nombre de Elisa Ros de Ruiz Daz, Folios; bajo el No. S; 33.66733.668, Finca 15.572; Tomo 69; quien adquiri el bien en el ao 1928, y en
la Direccin Gral. de Catastro registrado bajo el Adrema madre R1-336-2.y
posterior desmembramiento, R1.1101-2.Los datos referenciados fueron extrados del Informe del Registro
de la Propiedad Inmueble y del Plano de Mensura identificado con el No.
1212- E- aprobado por la Dccin. Gral. de Catastro el da 08 de agosto del
ao 1981, documentos, que desde ya se anexan y se ofrecen como prueba,.
Legitimacin; Se deja constancia que si bien el Plano de
Mensura, se practic por cuenta y orden del Sr. Ramn Rito Araujo en
calidad de primer poseedor, el mismo es persona fallecida y nuestra
instituyente, en calidad de hija legtima del causante, es sucesora y a la vez
continuadora de la posesin ejercida por su predecesor, accediendo la suya
por derecho propio, detentando el corpus con animus domini, circunstancia
que la legitima en modo suficiente para el ejercicio de esta accin.Personas Demandadas;

Conforme se expres, surge del informe del Registro de la

Propiedad Inmueble, el terreno se encuentra inscripto, en mayor extensin a
nombre de ELISA RIOS DE RUIDIAZ, quien adquiri el inmueble en el ao
1928 y de quien se ignoran ms datos. Presuntamente la originaria titular
dominal es persona fallecida, por lo que desconocindose su domicilio y
quienes seran los supuestos herederos, por tratarse de personas inciertas,
se solicita sean citados por medio de la publicacin
de edictos a efectos
de que comparezcan en juicio y ejerzan los derechos que les puedan
corresponder, bajo apercibimiento de dar intervencin al Defensor de
Ausentes.Se dirige tambin esta accin contra la Sra. DELFINA GARCIA
DNI. N4.151.416, en su carcter de tenedora precaria con obligacin de
restituir de una porcin del terreno objeto de este juicio de aproximadamente
200mts. cuadrados. Esta persona, que entr al inmueble con autorizacin de
nuestra mandante pues no tena donde vivir, habra contratado los servicios
del Agrimensor Jorge Araujo para mensurar la parte del terreno que ocupa a
ttulo de comodataria, es decir con obligacin de devolver, por lo que siendo
ocupante precarista, debe ser demandada a efectos de que haga valer los
derechos que estima le corresponden.En el mismo contexto, se dirige la demanda contra el otro
habitante precario el Sr .ESTANISLAO GIL RAMIREZ , quin tambin ocupa
otra fraccin del inmueble objeto de este juicio de 150mts, cuadrados
aproximadamente, en circunstancia de haber estado en pareja con la
hermana de nuestra poderdante, disuelto el vnculo, por abuso de confianza
el accionado con obligacin de restituir, se niega, tambin en su carcter de
comodatario por retener la cosa contra la voluntad de su legtima propietaria,
amerita que sea demandado a efectos de que ejercite su defensa.Se deja constancia que los Sres. DELFINA GARCIA Y
ESTANISLAO GIL RAMIREZ, fueron denunciados ante la Comisaria de la
Localidad de San Cosme, y la actuaciones fueron elevadas al Juzgado
Correccional del Dpto. Capital, por el delito de usurpacin, y tramitan bajo la
caratula: CRISTALDO RAMONA ROSA S/ DENUNCIA SAN COSMEExpte. N115096, que desde ya tambin se ofrece como prueba.Tal lo pretendido con sustento en las circunstancias fcticas y
jurdicas que seguidamente se exponen, con ms los costos y costas de esta
accin.
HECHOS
Don Rito Ramn Araujo, a cuyo nombre se encuentra el Plano
de Mensura, vivi desde siempre en el inmueble objeto de usucapin, pero
recin exterioriz su voluntad de conducirse como verdadero propietario del
bien, el da ocho de agosto del ao 1981, a falta de otra documental, es
desde esta fecha cuando debe principiar el computo de la posesin fundante
de esta demanda, pues en aquel da la Dccin. Gral. de Catastro de la Pcia,
aprob la mensura referenciada, y al quedar archivada en los Legajos de la
Reparticin, adquiri fecha cierta a tenor del art. 1035 inc. 1ro. del Cdigo
Civil.Don Rito Ramn Araujo, deslind y cerc el inmueble con
alambrado perimetral, y all edific las mejoras que hasta la fecha lucen con
destino a su casa habitacin, compuesta de tres habitaciones de material,

bao, galera perimetral, pozo de agua etc. con el tiempo, con provisin de
energa elctrica.En el predio sembr maz, mandioca, rboles frutales, una huerta
con fines alimentarios y tambin crio animales con idntico destino.En vida, formo pareja con la Sra. Ramona Rosa Cristaldo, y de
dicha unin nacieron sus hijos, Gustavo Antonio, Margarita Josefina, Claudia
Mabel, y nuestra poderdante Laura Ester, todos ellos legtimos, y portadores
del apellido Araujo, quienes nacieron se criaron el inmueble objeto de autos.
Por razones laborales don Rito Ramn Araujo se traslad a
Localidad de La Clotilde Provincia del Chaco,
donde repentinamente
falleci en el ao 2006, as se prueba con el acta de defuncin que se agrega
y desde ya se ofrece como prueba.Desde la fecha de su deceso, continuaron habitando el inmueble,
su concubina, Ramona Rosa Cristaldo, y sus hijos que al unirse en
matrimonio fueron abandonando el hogar paterno en busca de su lugar en el
mundo.nicamente qued con su madre, nuestra representada, Laura
Ester Araujo, quien como continuadora en la sucesin de su difunto padre,
de tanto como cuanto en vida le corresponda, entr en posesin de la
herencia sin ningn tipo de formalidad ni intervencin judicial, en los trminos
del art. 3410 del Cdigo Civil, y all qued hasta la fecha, habitando el
inmueble en calidad de poseedora, accediendo su posesin a la de su
progenitor y predecesor en los trminos de los arts. 2475 y 2476 del
Cdigo Civil- y conducindose respecto a la cosa, con detencin y corpus y
animus domino, art. 2351 del C.C, incluso,. por ms del tiempo requerido por
la Ley veinte aos- art. 4016 del C.C. una verdadera y autntica propietaria,
restando solo a su favor, el dictado de la sentencia declarativa de
adquisicin del dominio por prescripcin.Vale sealar, que como actos materiales de su posesin,
nuestra representada es quien con dinero de su peculio fruto de su trabajo,
soporta los gastos de mantencin y reparaciones de la casa habitacin,
mejor el techo, cambio tirantes, puertas, ventanas, piso de la habitacin
que destinada a dormitorio ocupan sus hijos, quienes adems, se educaron
y educan en las escuelas de la vecindad.Resta aclarar, que el Sr. Estanislao Gil Ramrez, haba formado
pareja con la hermana de nuestra instituyente cuando, dicha unin se
disolvi, qued en el bien solamente este seor que promete mudarse pero
no se muda, siendo as, retiene la cosa que debe restituir por abuso de
confianza y en contra de la voluntad de su legtima propietaria, por tal razn
fue denunciado penalmente y tambin por dicho motivo es demandado, para
que diga lo que tenga que decir en estos actuados.En el mismo orden tambin se aclara, que la Sra. Delfina
Garca, originariamente fue autorizada a vivir en parte del inmueble, pues no
tena donde, tambin como precarista retiene la cosa en palmario abuso de
confianza y contra la voluntad de su propietaria, por lo que fue denunciada
ante la autoridad judicial, ms an, cuando pretendiendo cambiar el ttulo de
su ocupacin y contrato los servicios de un agrimensor y de tenedora
pretendi ser poseedora, la sinrazn de las cosas, y del derecho menos que

menos. Por tal motivo, esta Seora tambin es demanda para ejerza su
rplica y de cuenta de sus injustas pretensiones.Finalmente que quien paga todos los tributos y servicios que
gravan el inmueble, es nuestra instituyente y as en modo irrefutable se
prueba con la documental adjunta, que tambin se ofrece como prueba.ABANDONO Y RENUNCIA DE LA POSESION.
Gustavo Antonio, Margarita Josefina y Claudia Mabel, hijos
legtimos de don Rito Ramn Araujo, y por lo tanto hermanos de nuestra
instituyente, Laura Ester Araujo, conforme ya se expres, abandonaron la
posesin del inmueble pues cada uno de ellos mudaron de domicilio al
constituir sus respectivas familias, sin intencin de regresar al hogar paterno.
Para ser ms claro, abdicaron de sus derechos hereditarios y posesorios,
corpus y animus, en forma voluntaria por tradicin a ttulo gratuito a favor de
la nica hermana que qued poseyendo el inmueble, quien del porcentual
que le corresponda como heredera ampli su posesin y paso a detentar la
totalidad del inmueble en modo exclusivo y excluyente, como nica y legtima
propietaria, se deber aplicar en el caso las prescripciones de los arts. 2453
y 2454 y concordantes del Cdigo Civil.
Si el Juzgado estima menester, desde ya se solicita, seale
audiencia, para ratificar y formalizar en esa sede por acta judicial la cesin
de derechos y acciones posesorias de los hermanos de mi mandante, a su
favor, conforme lo autoriza el art. 1455 del Cdigo Civil.PRUEBAS OFRECIDAS.DOCUMENTALES:
1) Plano de mensura del inmueble objeto de usucapin, confeccionado
por el agrimensor Nacional Vctor J.G. Lastashen, por cuenta y orden
del padre de nuestra mandante Ramn Rito Araujo, con fecha del
17/07/1981, debidamente aprobado en el aspecto geomtrico por la
Direccin de Catastro de la Provincia, con la asignatura de la
nomenclatura catastral 1212- E.
2) Acta de Nacimiento original de la Actora Sra. Laura Ester Araujo, que
acredita su condicin de hija del Seor Ramn Rito Araujo.
3) Acta de Defuncin legalizada de Ramn Rito Araujo.
4) Informe de certificado de dominio del inmueble objeto de usucapin
otorgado por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de
Corrientes.
5) Certificado de Libre deuda del impuesto inmobiliario expedido por la
municipalidad de San Cosme del inmueble de autos.
6) Certificado valuatorio de la Direccin General de Catastro, del
inmueble donde consta la posesin a nombre de Ramn Rito Araujo
por un valor de $ 120,26.
7) Acta notarial de constatacin, formalizada ante el registro del
escribano publico Manuel Gustavo Moreno sobre el inmueble de
autos, compuesto de once fojas.
8) Certificado expedido por el Ministerio de Salud y Accin Social,
Secretaria de Salud de la Direccin Epidemiolgica, a nombre de
Gustavo Antonio Araujo hijo, de mi mandante domiciliado en el
inmueble en cuestin.
9) Certificados de estudios primarios completos a nombre de Salazar
Sabrina y Natalia Rita Araujo, hijas de la Actora, con idntico domicilio.

10) Boletn de calificaciones de sptimo grado de la Actora expedido con

fecha de 27/03/1981.
11) Certificado del Consejo General de Educacin a nombre de Laura
Ester Araujo de fecha 29/11/1996.
12) Certificados de Jardn de Infante de la Escuela N 808, a nombre de
Zalazar Sabrina y Araujo Nidia Catalina, ambas hijas de la actora. Con
fecha Ensenadita 05/12/2003.
INFORMATIVA:
Como el juicio de Usucapin debe tener como persona accionada al
titular registral, Ley N 14159- se solicita se libre oficio al Juzgado
Federal, Secretaria Electoral, a fin de que informe el domicilio de la
Sra. Elisa Ros de Ruiz Daz, de cuyo otros datos se carece y de ser
persona fallecida, desconocindose quienes son sus herederos,
desde ya se solicita sean citados y emplazados, para comparecer en
autos y hacer valer sus derechos, por va de edictos publicarse en un
diario local y boletn oficial.
INSTRUMENTAL:
Mediante oficio suplicatorio lbrese al Juzgado Correccional
N1 de la ciudad de Corrientes, a fin de que la causa penal,
caratulada: CRISTALDO RAMONA S/DCIA. Expte. N15096, donde
se investiga la tentativa de violacin de domicilio, turbacin de la
posesin y Usurpacin sea remitida a este expediente.
INSPECCION OCULAR
A practicarse en la audiencia que el Juzgado sealara al
efecto sobre el inmueble objeto de la usucapin.
TESTIMONIALES:
De los Sres. Manuel Gustavo Moreno, Escribano Publico,
domiciliado en San Martin entre Alem y Sarmiento de la Localidad de
Colonia Liebing; Sra. Falcn Siriaca, ama de casa, Falcn Elsa
Beatris, Claudia Mesa, Gonzalo Antonio, Cristaldo Ramona Rosa,
Claudia Mabel Araujo, Gustavo Antonio Araujo y Laura Ester Araujo.
Todos domiciliados en Ruta Nac. N12 km 1058, Ensenadita Dpto. de
San Cosme.
DERECHO
Se fundamenta el mismo en la normativa del C.P.C. y C. y
sustancialmente en las disposiciones del Cdigo Civil antes referenciadas.COMPETENCIA
El Juzgado de Paz del Departamento de San Cosme, por la
ubicacin del inmueble objeto de usucapin, y por la tasacin fiscal asignada
a dicho bien que el efecto se adjunta, resulta competente para entender en la
presente causa, pues la base imponible no supera el monto sealado para
esa jurisdiccin, conforme a la Ley No.5908, Orgnica de la Competencia de
la Justicia de Paz.PETITORIO
Por lo expuesto del Juzgado solicitan;

1.- Se les tenga por presentados, parte y legalmente domiciliados.2.- Se tenga por promovida formal demanda ordinaria de usucapin respecto
del inmueble antes deslindado, contra la titular registral, Sra: ELSA RIOS DE
RUIZ DIAZ, Y/O SUS SUCESORES Y/O CONTRA DELFINA GARCIA Y/O
CONTRA ESTANISLAO GIL RAMIREZ Y/O CONTRA QUIENES SE
CONSIDEREN CON DERECHO.3.-Se ordene librar oficio a la Secretara Electoral del Juzgado Federal, a fin
de que informen, nmero de documento y domicilio, de la Sra. Elsa Ros de
Ruz Daz y si es o no persona fallecida.4.- Si la demandada, fuere fallecida, se orden librar oficio al Registro
Universal dependiente del Poder Judicial, a fin de que informen si el
sucesorio de la Sra. Elsa Ros de Ruz Daz se encuentra o no iniciado, en
caso afirmativo, cartula, nmero de expte. y juzgado de radicacin.5- Si la ubicacin de la demandada resultare infructuosa, desconocindose,
todo otro dato de filiacin de la Sra. Elsa Ros de Ruiz Daz, y si fuere
persona fallecida, si existen o no sucesores, se emplace a los mismos a
contestar la demanda por el trmino y bajo apercibimiento de Ley, mediante
la publicacin de edictos citatorios, en el Boletn Oficial y un diario local.6.- Se corra traslado de la demanda, a los Sres. Delfina Garca y Estanislao
Gil Ramrez, en el domicilio real denunciado, para que contesten la misma en
el trmino y bajo apercibimiento de ley.7.- Se tenga por ofrecida la prueba documental antes reseada y que en
sobre se adjunta, eximindonos dada su voluminosidad de presentar copias
para traslado, quedando la misma a disposicin de las partes en Secretara.8.- Se tengan por ofrecidas las dems pruebas identificadas, con la reserva
de ampliar las mismas en el estadio oportuno de resultar menester.9.- Se seale audiencia a fin de formalizar la cesin de derechos y acciones
hereditarias y posesorias, de los hermanos a favor de nuestra comitente, que
tienen el carcter de litigiosos en los trminos del art. 1455 del Cdigo Civil.
10.-Oportunamente haga lugar a esta demanda, declarando adquirido el
dominio del inmueble objeto de Litis por nuestra instituyente, por haber
ejercido su posesin en forma pblica, pacfica e ininterrumpida por el
trmino de veinte aos, y con sustento en los arts. 4015 y 4016 del Cdigo
Civil.11.- Se tenga presente que desde ya se introduce la Cuestin Federal, a todo
evento, por estar en el juego el derecho de propiedad, y la garanta de
defensa en juicio, tutelados por los arts.17 y 18 de la Constitucin Nacional.12.- Se tenga presente, la reserva de accionar oportunamente reclamando el
resarcimiento de los daos y perjuicios que nuestra mandante padece y
pueda padecer, como consecuencia del accionar delictual de quienes ocupan
el inmueble objeto de autos, sin derecho alguno.Proveer de conformidad; SERA JUSTICIA.-