Do Condomnio Voluntrio ou Convencional (Art.1.

314 e seguintes)
1. Direitos dos condminos
1.1 Usar da coisa conforme a sua destinao;
1.2 Exercer todos os direitos compatveis com a indiviso;
1.3 Reivindic-la de terceiro;
1.4 Defender sua posse contra outrem;
1.5 Alhear sua frao ideal;
1.6 Gravar sua frao ideal;
1.7 Exigir a extino do condomnio, a qualquer tempo.
2- Deveres dos condminos (par. nico, art. 1.314, 1.315 e seguintes)
2.1 No alterar a destinao da coisa comum;
2.2 No dar posse nem uso, nem gozo, a terceiro sem consentimento dos demais;
2.3 Concorrer para as despesas de extino do condomnio;
2.4 Suportar os nus a que a coisa estiver sujeita;
2.5 Responsabilidade pelos frutos que percebeu ou pelo dano que causou.

3-Da administrao do condomnio

3.1 O administrado pode ser estranho ao condomnio (art. 1323, CC).

3.2 Por no ter nimo de dono, no pode usucapir, salvo em situaes excepcionais, em
que o referido nimo restar demonstrado em razo de circunstncias especiais.
3.3 Poderes de simples administrao.
3.4 Para que ocorra a venda, basta a vontade de um s condmino. S no ser vendida
se todos concordarem que se no venda (CC, arts. 1.320 e 1.322).
3.5 A maioria ser calculada no pelo nmero, seno pelo valor dos quinhes.
3.6 As deliberaes s tero validade quando tomadas por maioria absoluta (art. 1.325,
1 do Cdigo Civil.), isto , por votos que representem mais de metade do valor total.
3.7 No sendo possvel alcanar maioria absoluta, decidir o juiz, a requerimento de
qualquer condmino, ouvidos os outros (art. 1.325, 2 do Cdigo Civil.).
3.8 Havendo dvida quanto ao valor do quinho, ser este avaliado judicialmente (art.
1.325, 3 do Cdigo Civil.).

4.Extino do condomnio
4.1 Fonte de atritos e desavenas.
4.2 A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum (art.
1.320 do Cdigo Civil.).
4.3 Pacto para no dividir

4.4 Meios para extinguir o condomnio

4.4.1Diviso coisa divisvel
4.4.1.1 Amigvel atravs de escritura pblica, todos maiores e capazes.
4.4.1.2 Judicial. Art. 1321, 2016 do CC.
4.4.1.3Ao de Diviso (CPC, art. 967) imprescritvel.
4.4.1.3.1 entre os condminos apenas declarativa e no atributiva de propriedade
(CPC art. 980).
4.4.1.3.2produz efeitos ex tunc (retroage a data do incio da comunho)

4.4.2 Venda da coisa comum coisa indivisvel. Art. 1322 do Cdigo Civil.
4.4.2.1 Se todos quiserem a venda ser feita amigavelmente
4.4.2.2 Se houver divergncia - rito estabelecido nos arts. 1.104 e 1.113 do CPC.
4.4.2.3 A alienao, depois de avaliado o bem ser feita em hasta pblica, durante a
qual o condmino poder manifestar o seu direito de preferncia.

UNIVERSIDADE CEUMA
CURSO DE DIRETO
DISCIPLINA: DIREITO CIVIL- IV
PROFESSORA: VIVIANE

SEMINRIO
CONDOMNIO VOLUNTRIO

SO LUIS

2015
COMPONENTES:

ARETUSA ALMEIDA
EVA MARTA
EDILENE MORAIS
HALANA CASTRO
MARIA CLEIDISMAR
NATHALLY COSTA

REFERNCIAS
GONALVES, Carlos Roberto, Direito das coisas, v.5, 10.ed- So Paulo: Saraiva, 2015.