Norm Tecnologica 19

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIRECCIN NACIONAL DE VIVIENDA
T.7
Reglamento Nacional de Edificaciones

D.S. N 011-2006-VIVIENDA
(08/05/06)
CONCORDANCIAS:
Solo hasta la norma A 140
TITULO I
GENERALIDADES
NORMA G.010
CONSIDERACIONES BASICAS
La dinmica producida por el crecimiento y la diversificacin de las actividades urbanas debe ser
administrada a travs de una norma adecuada y propia, en funcin del inters pblico, dentro de
un marco sostenible del proceso de crecimiento y desarrollo urbanos, tratando de instaurar la
Seguridad Jurdica; en tal sentido el Reglamento Nacional de Edificaciones constituye la norma
tcnica rectora en todo el territorio nacional. Contiene las normas y dispositivos que regulan, de
manera precisa y detallada, los procedimientos tcnicos para la ejecucin de proyectos de
Habilitacin Urbana y de Edificacin, permitiendo de esta manera un mejor uso del suelo acorde
con los Planes Urbanos.
El presente Reglamento comprende tres ttulos. El Primer Ttulo norma las Generalidades y
constituye la base introductoria a las normas contenidas en los dos Ttulos siguientes. El Segundo
Ttulo regula las Habilitaciones Urbanas y contiene las normas referidas a los tipos de
habilitaciones, los componentes estructurales, las obras de saneamiento y las obras de suministro
de energa y comunicaciones. El Tercer Ttulo regula las Edificaciones y est constituido por las
normas referidas a arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas y
mecnicas.
El presente marco normativo responde adems a la necesidad de lograr un crecimiento
planificado de la ciudad, as como a las nuevas tendencias urbanas que permitan avances
significativos, con el fin de alcanzar una mejor calidad de vida en el territorio nacional.
Las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones as concebidas deben ofrecer las condiciones
elementales de seguridad y de factibilidad de los servicios bsicos, asegurando tambin las
condiciones ambientales y de vida necesarias, en concordancia con el entorno urbano al que se
incorporan.
Finalmente, como toda norma vigente, este Reglamento es de uso y cumplimiento obligatorio
para todos los operadores y administrados que gestionen o promuevan proyectos de Habilitacin
Urbana y de Edificacin.
NORMA G.020
PRINCIPIOS GENERALES
Artculo 1.- De la seguridad de las personas
Las normas del presente Reglamento se orientan a crear espacios adecuados para el desarrollo de las
actividades humanas, buscando garantizar la seguridad de las personas que habitan un inmueble o concurren
a los espacios pblicos y a las edificaciones.
Artculo 2.- De la vulnerabilidad frente a los desastres
El presente Reglamento norma las condiciones que deben cumplir las estructuras y las instalaciones con la
finalidad de reducir el impacto de los desastres naturales y de los desastres provocados por las personas,
sobre las edificaciones y la infraestructura urbana.
Artculo 3.- De la calidad de vida
El ser humano, ms all del nivel de seguridad necesario para desarrollar sus actividades, requiere de un
nivel de calidad de vida suficiente como para mantener el equilibrio entre la persona y el entorno en el que
vive. Las normas del presente Reglamento se orientan a lograr un hbitat urbano y de edificaciones, capaz
de otorgar a los habitantes de la ciudad un espacio que rena condiciones en el que se pueda desarrollar
tanto en el plano fsico como espiritual.
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T.7
Artculo 4.- De la ocupacin del suelo

El suelo es un recurso finito, por lo tanto debe ser usado tratando de maximizar el beneficio de la
comunidad a la que pertenece. El suelo tiene adems un valor otorgado por el conjunto de servicios pblicos
y privados, suministrados para permitir las actividades de las personas. En tal sentido, el objetivo es el
incremento del valor del suelo en beneficio de la comunidad.
El suelo para ser usado en actividades urbanas debe contar con los servicios bsicos de agua, desage,
electrificacin y comunicaciones, que garanticen el uso ptimo de las edificaciones y los espacios urbanos
circundantes.
Artculo 5.- Del desarrollo sostenible
Las edificaciones que se ejecuten deben mantener equilibrio con el medio ambiente.
El presente Reglamento busca comprometer a todas las personas involucradas en el desarrollo urbano, a
promover el desarrollo sostenible y proteger el medio ambiente, mediante la incorporacin de normas que
garanticen su ejecucin en armona con su entorno.
Artculo 6.- De la subordinacin del inters personal al inters general
Tanto en las Habilitaciones Urbanas como en las Edificaciones debe primar el inters general sobre el
inters particular, a fin de lograr un desarrollo urbano en armona con la paz social y el respeto al derecho de
los dems, impidiendo el uso irrestricto del suelo y asegurando la calidad de las edificaciones.
Artculo 7.- De la jerarqua normativa
El presente Reglamento es de uso obligatorio en todo el territorio nacional. Promueve y respeta la jerarqua
de las normas, por lo que reafirma que una Ley se deroga slo por otra Ley, y anlogamente otras normas o
dispositivos de menor rango por sus equivalentes; con arreglo a la Constitucin, la Ley y al Derecho.
Artculo 8.- De la seguridad jurdica
El presente Reglamento norma los derechos y responsabilidades de las personas, que intervienen tanto en
las Habilitaciones Urbanas como en las Edificaciones, garantizando su seguridad jurdica.
Artculo 9.- De la imparcialidad
Las autoridades administrativas que intervienen en los procedimientos de Habilitacin Urbana y de
Edificacin, lo harn sin ninguna clase de discriminacin entre los administrados o recurrentes,
otorgndoles tratamiento y tutela igualitarios, resolviendo conforme al ordenamiento jurdico y en atencin
al inters general.
NORMA G.030
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
CAPITULO I
DEL PROPIETARIO
Artculo 1.- Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar adecuadamente las caractersticas explcitas e implcitas de sus necesidades a los
Profesionales Responsables del Proyecto, a fin de que stos tengan presente sus
necesidades y requerimientos desde los puntos de vista tcnico y econmico.
b) Facilitar la documentacin relacionada a sus necesidades cualitativas y cuantitativas de la
edificacin.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto y ser
amplio en la explicacin y aclaracin de las caractersticas de cada una de sus
necesidades.
Artculo 2.- Para la realizacin de trmites administrativos en los que sea requerido, el propietario deber
acreditar su calidad de tal mediante la presentacin del escritura o copia simple de la inscripcin del predio
a su favor, sobre el que se ejecutar la habilitacin urbana o la edificacin.
Artculo 3.- El Propietario deber firmar conjuntamente con los Profesionales Responsables del Proyecto
los planos, especificaciones y dems documentos que forman parte del expediente tcnico.
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Artculo 4.- El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del Proyecto, en cuyo caso
no podr hacer uso de la documentacin tcnica elaborada por el profesional sustituido, salvo autorizacin
expresa de ste.
Artculo 5.- El Propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin, remodelacin o
refaccin a profesionales distintos a los responsables del proyecto original.
Artculo 6.- El Propietario est obligado a conservar la edificacin en buenas condiciones de seguridad e
higiene, a no destinarla a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la licencia de
obra cuando se requiera.
CAPITULO II
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
SUB-CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Articulo 7.- Son aquellos que estn legalmente autorizados a ejercer su especialidad e inscritos en su
correspondiente Colegio Profesional, debiendo incluir en el expediente tcnico el Certificado de Habilidad
Profesional emitido por el Colegio Profesional al que pertenecen.
Artculo 8.- Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Tener Ttulo Profesional y la capacitacin suficiente para actuar como profesional a cargo de los
trabajos de la parte del cual es responsable;
Encontrarse hbil para ejercer la profesin, acreditado por el Colegio Profesional al que pertenece;
Aplicar en el desarrollo de sus servicios, los cdigos, normas y reglamentos vigentes a la entrega
del encargo;
Ejecutar personalmente los trabajos comprometidos;
Cumplir con los requerimientos establecidos en el contrato; y
Ejecutar el contrato cumpliendo sus obligaciones sobre la participacin de profesionales y
especialistas calificados, disposicin de equipos, instrumentos, y otros recursos.
Artculo 9.- Los profesionales responsables debern firmar, conjuntamente con el propietario, los planos,
especificaciones y dems documentos de su especialidad de los cuales son autores, y que han elaborado
como parte del expediente tcnico. Estn impedidos de suscribir planos en cuya ejecucin no hubieran
participado directamente.
Artculo 10.- Son responsables, en sus respectivas especialidades, por las deficiencias y errores, as como
por el incumplimiento de las normas reglamentarias en que hayan incurrido en la elaboracin y ejecucin
del Proyecto.
Artculo 11.- Las personas jurdicas constituidas como empresas de proyectos, son solidariamente
responsables conjuntamente con el profesional responsable del Proyecto, respecto de las consecuencias que
se deriven de errores u omisiones en los clculos, en el dimensionamiento de los componentes de la obra o
en la especificaciones tcnicas.
Artculo 12.- Tienen derecho a supervisar la ejecucin de las obras que proyecten, con el fin de verificar
que se est cumpliendo con los diseos y especificaciones establecidas por ellos.
SUB-CAPITULO II
DEL GERENTE DE PROYECTO
Artculo 13.- Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
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a) Tener Ttulo Profesional, capacitacin y experiencia suficientes para asumir la direccin del
Proyecto;
b) Encontrarse hbil para ejercer la profesin, acreditado por el Colegio Profesional al que pertenece;
c) Disponer de los profesionales calificados para los diferentes procesos que incluir el
desarrollo del Proyecto, garantizando la participacin de profesionales o tcnicos
sealados en su propuesta inicial u otros de igual conocimiento, experiencia, y
calificaciones;
d) Resolver las contingencias y aspectos ambiguos que se produzcan en el desarrollo del
Proyecto;
e) Definir las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el proceso de
supervisin, revisin o aprobacin de alguna de las etapas del Proyecto; y
f) Elaborar y suscribir la documentacin de los trabajos ejecutados para entrega al cliente.
2.1.1 SUB-CAPITULO III
DEL ARQUITECTO
Artculo 14.-Es el responsable de la calidad arquitectnica de la obra y de su funcionamiento.
Artculo 15.- Es responsable de que sus planos y los elaborados por los otros profesionales responsables del
Proyecto, sean compatibles entre s.
Artculo 16.- Es responsable de los clculos de reas, de las dimensiones de los componentes
arquitectnicos, las especificaciones tcnicas de los acabados de la obra y el cumplimiento de los
parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio correspondiente.
SUB-CAPITULO IV
DEL INGENIERO ESTRUCTURAL
Artculo 17.- Es responsable de los clculos, de las dimensiones de los componentes estructurales y de las
especificaciones tcnicas del Proyecto estructural.
Articulo 18.- Es responsable de la correspondencia de su Proyecto de estructuras con el estudio de suelos
del predio correspondiente. Este estudio, a su vez, es de responsabilidad del profesional que lo suscribe.
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3
SUB-CAPITULO V
DE LOS INGENIEROS SANITARIO, ELECTRICISTA Y ELECTROMECNICO
Artculo 19.- Son responsables de los clculos, dimensiones de los componentes y especificaciones tcnicas
del proyecto de su especialidad.
Artculo 20.- Son responsables de que sus respectivos proyectos se adecuen a las caractersticas de las redes
pblicas, y a las normas tcnicas vigentes de las empresas prestadoras de servicios pblicos.
4.1.1.1.1
CAPITULO III
DE LA CONSTRUCCIN
4.1.1.2 SUB-CAPITULO I
DEL CONSTRUCTOR
Artculo 21.- La realizacin de toda habilitacin urbana y de toda edificacin deber estar a cargo
de un constructor que puede ser una persona natural o una persona jurdica.
Artculo 22.- Es responsabilidad del constructor:
a)
b)
Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas de carcter Nacional o

Municipal sobre procedimientos de ejecucin;
Disponer de la organizacin e infraestructura que garantice el logro de las metas de la
obra;
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c)
d)
e)
f)
T.7
Designar al profesional responsable de la construccin que asumir la representacin

tcnica del constructor en la obra;
Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los
trabajos dentro del plazo del contrato, dentro del presupuesto establecido y con el
nivel de calidad requerido por el cliente;
Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los
lmites establecidos en el contrato; y
Entregar al cliente informacin documentada sobre los trabajos ejecutados.
Artculo 23.- Es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las
acciones legales que pueda interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes o subcontratistas.
Artculo 24.- Deber adoptar, durante la ejecucin de la obra, medidas de gestin y control de calidad para
que ella se ejecute conforme a las normas del presente Reglamento, as como a los planos y especificaciones
del respectivo proyecto.
Artculo 25.- Las personas jurdicas que presten el servicio de construccin, debern hacerlo a travs de
profesionales responsables de obra, los que sern solidariamente responsables con el constructor a cargo de
la obra.
4.1.1.2.1
4.1.1.2.2 SUB-CAPITULO II
DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 26.- Es responsabilidad del profesional responsable de obra:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, los controles,
ensayos e inspecciones programadas;
Formalizar las subcontrataciones de partes a instalaciones de la obra dentro de los
lmites establecidos en el contrato;
Firmar el acta de inicio y de recepcin de la obra;
Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecucin de la obra y consignar
tales aspectos en el cuaderno respectivo;
Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre
planos o entre estos y la especificaciones;
Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas
sobre cualquier aspecto de la obra;
Cumplir con los requisitos de calidad establecidos en el contrato y en el proyecto;
Cumplir con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables al proyecto;
Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados en la ejecucin de
la obra;
Verificar la recepcin, en la misma obra, de los productos que sern incorporados en
la construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas precisas; y
Dirigir la obra comprobando la ejecucin de los replanteos, el uso de materiales que
cuenten con certificacin de calidad, la participacin de personal calificado y
preparado para asumir los procesos de construccin.
Artculo 27.- Deber suscribir la solicitud de licencia de obra, cuya ejecucin realizar
directamente.
No se requiere profesional responsable cuando se trate de la ejecucin de obras menores, en cuyo caso el
responsable ser el propietario.
Artculo 28.- Si al momento de solicitarse la licencia de habilitacin urbana o de obra no se h ubiera
designado an al profesional responsable de la obra, este deber ser acreditado ante la dependencia
municipal competente antes del inicio de las obras.
Artculo 29.- Deber contar con titulo profesional de arquitecto o de ingeniero civil, debidamente colegiado
y contar con un certificado de habilitacin profesional vigente. En el caso de obras de carcter
especializado, como redes de saneamiento o electrificacin, instalaciones industriales y montaje, tneles,
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T.7
puentes y dems obras de ingeniera pesada, el profesional responsable deber acreditar que cuenta con la
especializacin correspondiente.
Los arquitectos slo podrn ser responsables de obras de edificacin y de habilitacin urbana.
Artculo 30.- Es responsable de dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto como su
ejecucin, cumplan con lo establecido en el presente Reglamento y en todas las normas sobre la materia.
Artculo 31.- Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra,
as como de los vecinos y usuarios de la va pblica.
Artculo 32.- Llevar y mantener permanentemente actualizado el cuaderno de obra con numeracin
correlativa, en un ejemplar original y con al menos una copia. Al inicio de la obra en este documento
deber constar la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
Nombre de la Obra;
Nmero y fecha de la Licencia de Obra;
Nombre del Propietario;
Nombre del Arquitecto;
Nombre del Ingeniero Estructural;
Nombre del Ingeniero Sanitario;
Nombre del Ingeniero Electricista;
Nombre del Supervisor;
Nombre del Constructor; y
Nombre del Profesional Responsable de la Obra.
Cuando alguna de las personas antes indicadas efecte alguna anotacin en el Cuaderno de Obra, stas
debern quedar firmadas, fechadas e identificadas con el nombre de la persona que la realiza.
Artculo 33.- Si durante la construccin cambiara alguno de los participantes que figura en la pgina inicial
se deber dejar constancia de ello en el Cuaderno de Obra.
Artculo 34.- Anotar en el Cuaderno de Obra todos los incidentes diarios relativos a la construccin, as
como las indicaciones que realicen los proyectistas, el propietario, el supervisor y el inspector municipal, las
cuales debern figurar fechadas y firmadas por sus autores.
Artculo 35.- Mantener el original del Cuaderno de Obra y entregar una copia al inspector municipal para
su archivo.
Si se requiere un nuevo cuaderno de obras para continuar con las anotaciones, este deber numerarse en
forma correlativa.
Artculo 36.- Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin, los
manuales de operacin y mantenimiento, as como los manuales de los equipos incorporados a la obra
Artculo 37.- El profesional responsable puede ser sustituido por otro profesional. Esta designacin debe
ser puesta en conocimiento de la Municipalidad.
4.1.1.2.3
SUB-CAPITULO III
PROVEEDORES
Artculo 38.- Es responsabilidad de los proveedores:

a)
b)
c)
d)
Comunicar que est calificado y que cumple con los requisitos de calidad
establecidos;
Solicitar las caractersticas de calidad del servicio, insumo, recurso, producto
terminado o solicitado;
Conocer e informarse de las especificaciones, cdigos o normas tcnicas aplicables al
producto solicitado;
Conocer, informarse y comunicar que cumplir con los controles, pruebas o ensayos
aplicables a su producto o servicio; y
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e)
4.1.1.2.4
T.7
Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas y ensayos que aseguren la

calidad satisfactoria del producto solicitado.
SUB-CAPITULO IV
SUBCONTRATISTAS
Artculo 39.- Es responsabilidad de los subcontratistas:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Proponer el objeto y alcances de sus obligaciones al responsable del contrato

principal;
Cumplir las disposiciones del subcontrato para la ejecucin de los trabajos
comprometidos en el proyecto;
Ejecutar sin alteraciones los procesos involucrados en el subcontrato;
Aclarar con el responsable de obra aquellos aspectos que sean imprecisos;
Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el cumplimiento de
los requisitos de calidad aplicables y definidos en el subcontrato;
Solicitar las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos, y producto
terminado solicitado y comunicar que est calificado y cumplir con los requisitos de
calidad establecidos en el Contrato Principal;
Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos, compromiso y
otros que aseguren la calidad satisfactoria del servicio y/o producto solicitado; y
Cumplir con los cdigos, reglamentos y otras disposiciones vigentes y aplicables al
objeto del contrato.
SUB-CAPITULO V
SUPERVISOR DE OBRA
Artculo 40.- En los casos de obras pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente existir un
supervisor de obra, cuya principal tarea es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los proyectos
aprobados y que cuenten con la licencia de obra respectiva.
Artculo 41.- El supervisor de obra puede ser uno de los proyectistas autores del proyecto.
Artculo 42.- La responsabilidad del supervisor alcanza solo a las decisiones adoptadas por l, respecto a la
inclusin de materiales a la obra y a los procesos constructivos empleados por el constructor.
En ningn caso es responsable de las deficiencias que puedan presentarse en los trabajos ejecutados por el
constructor.
Artculo 43.- Es responsabilidad del supervisor:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Revisar y aprobar la documentacin del proyecto elaborado por los profesionales

responsables del proyecto;
Revisar el proyecto y el expediente tcnico, con la finalidad de planificar y asistir
preventivamente a su contratante;
Revisar la calificacin del personal del contratista, proveedor o subcontratistas que
participen en el proyecto de la construccin;
Administrar la documentacin del proyecto y el expediente tcnico y asegurar la
ejecucin de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones del
proyecto;
Verificar el cumplimiento de los requisitos de calidad aplicables a cada proceso
constructivo;
Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos de calidad
especificados en la documentacin del proyecto; y
Participar en el proceso de recepcin de las etapas del proyecto a nombre del cliente.
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4.2
T.7
CAPITULO IV
DE LAS MUNICIPALIDADES
Artculo 44.- Las Municipalidades debern poner a disposicin de los propietarios de predios y de los
profesionales responsables de los proyectos, tanto de manera impresa como en su pgina web, los planes
urbanos vigentes en su jurisdiccin, los planos de zonificacin, las ordenanzas, normas y dispositivos que
ataen a aspectos vinculados con las habilitaciones urbanas y la ejecucin de obras, las directivas emanadas
de organismos autnomos como el Instituto Nacional de Cultura y el Instituto de Defensa Civil, que
establezcan las condiciones en que se ejercer el derecho de propiedad sobre los predios existentes en su
Distrito o Provincia.
Artculo 45.- Debern poner a disposicin del pblico en general los documentos pblicos relacionados,
con los instrumentos de Planificacin Territorial, as como las actas de las sesiones de las comisiones
tcnicas, resoluciones y normas municipales; y en general todos los documentos que se relacionen con
expedientes, trmites y consultas relativos a las funciones municipales.
El costo de las copias que se soliciten ser de cuenta del recurrente.
Artculo 46.- Fijar los requisitos a que debern sujetarse las obras en lo referente al uso de la va pblica,
horario de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales y condiciones para la
proteccin del medio ambiente, con el fin de que satisfagan las condiciones de proteccin a los derechos de
los vecinos.
Artculo 47.- Otorgar o denegar licencias para la ejecucin de obras, en concordancia con lo dictaminado
por las Comisiones Calificadoras de Proyectos.
Artculo 48.- Designar a los inspectores tcnicos municipales, los cuales se encargan de efectuar el control
urbano, debiendo llevar el registro correspondiente.
Artculo 49.- Verificar, durante el proceso de la obra, el cumplimiento de los documentos tcnicos
aprobados y de los procedimientos de construccin contenidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Artculo 50.- Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin, con el fin de verificar que su
ejecucin se ajusta a las caractersticas del proyecto aprobado, luego de lo cual emitir un informe de
control, una de cuyas copias debe ser entregada al responsable de la obra.
Artculo 51.- Comprobar, al final de la obra, que el proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y
especificaciones aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la licencia de habilitacin urbana o de
obra, segn corresponda. En caso de ser as, emitir el informe correspondiente para el otorgamiento del
certificado de finalizacin de obra conforme.
En caso de existir discrepancia entre la obra ejecutada y el proyecto aprobado, se emitir un informe
sealando las discrepancias existentes, indicando si estas son subsanables mediante un expediente de
regularizacin, o no, en cuyo caso la parte ejecutada de manera distinta al proyecto aprobado, deber ser
demolida.
Artculo 52.- Ejecutar con cargo al propietario, las obras que hubiere ordenado realizar y que los
propietarios o profesionales responsables, no las hubieran llevado a cabo.
Artculo 53.- Ordenar la suspensin temporal de obras en ejecucin en los casos que no se cumplan los
requisitos de seguridad durante la construccin.
Artculo 54.- Ordenar y ejecutar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista
discrepancia no subsanable con el proyecto aprobado.
Los gastos de demolicin corrern a cargo del propietario u ocupante, independientemente de las sanciones
que procedan.
Artculo 55.- Imponer las sanciones correspondientes por las violaciones a este Reglamento.
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T.7
Artculo 56.- Suspender la licencia de obra nicamente en los casos en que se verifique plenamente que
esta fue otorgada contraviniendo disposiciones vigentes a la fecha en que fue otorgada.
Artculo 57.- Cumplir con los plazos establecidos para la emisin de los documentos que soliciten los
interesados.
CAPITULO V
DE LAS COMISIONES TCNICAS
Artculo 58.- Ninguna habilitacin urbana o edificacin pueden ejecutarse en el territorio de la
Repblica sin el dictamen aprobatorio de una Comisin Tcnica.
Artculo 59.- Las comisiones tcnicas son las encargadas de velar por el cumplimiento de las
normas sobre habilitaciones urbanas y edificaciones.
Artculo 60.- Las solicitudes de aprobaciones o permisos sern evaluadas conforme a las
normas vigentes en la fecha de su ingreso, en estricto orden de recepcin.
Artculo 61.- Los miembros de las comisiones calificadoras de proyectos son designados por los
colegios profesionales respectivos.
Artculo 62.- Los miembros de las comisiones tcnicas calificadoras de proyectos no son
responsables por los expedientes tcnicos que hubieran aprobado.
Artculo 63.- Los miembros de las comisiones tcnicas no podrn intervenir en la evaluacin de
un proyecto en que hayan participado como profesional responsable del proyecto, profesional
responsable de la obra, supervisor, constructor o propietario.
Artculo 64.- Las comisiones tcnicas son responsables de los dictmenes que emiten, con
sujecin a las normas contenidas en el presente reglamento, al Plan Urbano y los dispositivos
legales que competen a la ejecucin de habilitaciones urbanas y de obras.
CAPITULO VI
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
Artculo 65.- Disear, normar y ejecutar la poltica nacional en materia de vivienda, urbanismo,
construccin y saneamiento. Asimismo, ejercer competencias compartidas con los gobiernos regionales y
locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento.
Artculo 66.- Formular, dirigir, coordinar, ejecutar, supervisar y evaluar la poltica de promocin de los
sectores involucrados.
Artculo 67.- Fiscalizar y supervisar el cumplimiento del marco normativo relacionado con su mbito de
competencia.
CAPITULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 68.- Las infracciones al presente Reglamento, as como las sanciones que en consecuencia
corresponda imponer, sern determinadas por las Municipalidades en cuya jurisdiccin se encuentre la
habilitacin urbana o la edificacin, las mismas que deben quedar establecidas en su correspondiente
Reglamento de Sanciones del Texto nico de Procedimientos Administrativos.
Artculo 69.- Sin perjuicio de lo indicado en el artculo anterior, se consideran infracciones las siguientes:
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T.7
a) La ejecucin de una obra de construccin en contravencin con las disposiciones del

presente Reglamento.
b) La ejecucin de una obra sin licencia de obra.
c) La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,
previamente aprobados.
d) El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional responsable, de las
instrucciones o resoluciones emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se
encuentre la habilitacin urbana o la obra.
e) Negar el acceso a la obra al Inspector Tcnico Municipal.
f) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin.
g) La inexistencia de un profesional responsable de obra.
h) La inexistencia del cuaderno de obra, las adulteraciones de ste, la omisin de las firmas
correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales
instrucciones sin justificacin.
i) El empleo de materiales o elementos defectuosos.
La Municipalidad Provincial, mediante ordenanza, determinar las sanciones que se aplicarn a los
infractores de la Obra en cada caso.
CAPITULO VIII
DE LA RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL
Artculo 70.- La Responsabilidad de los que participan en cada una de las etapas de un Proyecto, pueden
ser de carcter Administrativo, Civil y Penal, las que se aplicarn en forma concurrente si fuera el caso.
Artculo 71.- La Responsabilidad Civil de los participantes en un Proyecto u Obra se da cuando estos por
una accin u omisin generan dao o perjuicio a cualquiera de las partes contratantes o a terceros.
Artculo 72.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas naturales o
jurdicas que intervienen en el proceso de la construccin respondern frente a los
clientes, en el caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo, por daos
materiales ocasionados en el producto de la construccin, supletoriamente, dentro de los
plazos indicados a continuacin, los mismos que sern contados desde la fecha de
recepcin de la obra sin observaciones o desde la subsanacin de stas:
a)
b)
c)
Durante diez aos, por los daos materiales causados en el producto de la

construccin por vicios o defectos que afecten la cimentacin, las estructuras, o todo
aquel elemento o subconjunto que afecte directamente a los elementos estructurales,
y que comprometan directamente la resistencia mecnica, la estabilidad, y el tiempo
de la vida til de la obra.
Durante tres aos, de los daos materiales causados en la obra por vicios o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones ocasionados por el
incumplimiento de los requisitos de calidad establecidos.
Durante un ao por los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que
afecten a elementos no estructurales que conforman parte del producto de la
construccin.
Artculo 73.- La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada,

tanto por actos u omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por los que
se deba responder.
Sin prejuicio de las medidas de intervencin administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad
del responsable que se establece en esta norma se extender a las personas naturales o jurdicas que, a tenor
del contrato o de su intervencin decisoria en las definiciones de requisitos de calidad, acten como
responsables bajo la forma de profesional responsable o constructor.
Artculo 74.- El constructor responder directamente de los daos materiales causados en la obra por
incumplimiento de los requisitos de calidad, vicios a defectos derivados de la impericia, falta de capacidad
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T.7
profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al profesional

responsable de obra y dems personas que de l dependan.
Cuando el constructor subcontrate con otras personas naturales o jurdicas la ejecucin de determinadas
partes o instalaciones de la obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o defectos
de su ejecucin, sin perjuicio de la accin que hubiere lugar Asimismo, el constructor responder
directamente de los daos materiales causados en el producto de la construccin por las deficiencias de los
suministros adquiridos o aceptados por l.
Artculo 75.- Las obras ejecutadas para ser transferidas a terceros, mediante Contratos de Compra Venta a
Ttulo Oneroso, tienen como responsable al Vendedor, quienes podrn repetir contra el Constructor.
Artculo 76.- En todo aquello que no est normado en el presente Reglamento respecto a las infracciones y
sanciones de naturaleza civil y penal, stas se sujetan a lo normado en sus respectivos Cdigos y normas
especiales vigentes sobre la materia.
NORMA G.040
DEFINICIONES
Artculo nico.- Para la aplicacin del presente Reglamento se considera como:
Acceso del exterior: Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
numero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares, los mismos que deben estar
diferenciados. Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn invadir el rea de uso
pblico.
Altura de la edificacin: Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo
urbano, para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del frente
principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso de no
existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms. En caso que el ingreso sea por una
esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo
nivel edificado. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms
alto. No incluye los tanques elevados, ni las casetas para los equipos para los ascensores. En los
casos en que la altura de la edificacin este indicada en pisos, cada piso corresponde como mximo
a 2.70 mts.
Ambiente urbano monumental: Espacio pblico conformado por vas y/o plazas cuyas
edificaciones conformantes poseen un valor histrico o artstico, y que ha sido declarado como tal.
Ampliacin: Es la obra que se ejecuta a partir de una construccin preexistente, incrementando la
cantidad de metros cuadrados del rea construida. Puede incluir o no la remodelacin del rea
construida existente.
Antropometra: Ciencia que pone al hombre como referencia para el dimensionamiento de los
ambientes y su equipamiento.
Aporte: rea de terreno habilitado que debe inscribirse a favor de la institucin beneficiada, y que
es cedida a titulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de
habilitacin urbana.
Aprobado: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de revisin ante una
comisin tcnica calificadora de proyectos. Esta condicin le permite al solicitante iniciar los
trabajos propuestos en el proyecto.
Aprobado con observaciones: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de
revisin ante una comisin tcnica calificadora de proyectos. Esta condicin no le permite al
solicitante iniciar los trabajos propuestos en el proyecto hasta que las observaciones hayan sido
levantadas. Las observaciones no pueden versar sobre aspectos normados en el reglamento nacional
de construcciones.
rea bruta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal del terreno rstico. El
rea bruta se reduce cuando una va expresa, colectora o arterial, afecta la propiedad, en el rea que
debe ser cedida para dichas vas.
rea construida: Es la suma de las superficies con edificaciones techadas. Se calcula sumando la
proyeccin de los lmites de la poligonal de cada nivel factible de ser usado por las personas. No
forman parte del rea construida, las cisternas, ni los tanques de agua. Los espacios a doble o mayor
altura se calculan en el plano mas bajo.
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T.7
rea construida mxima: Es el numero de metros cuadrados mximo que puede edificarse sobre
un terreno urbano. Esta definido por el coeficiente de edificacin, la altura mxima permitida, la
densidad habitacional y el rea libre.
rea comn: Es la suma de las superficies construidas, que no forman parte de las reas propias.
rea comn: rea edificada u ocupada de uso comn de propiedad de los propietarios de los
predios en que se ha subdividido una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la
limitan.
rea de aportes: Es la suma de las superficies que por mandato del reglamento de habilitacin
urbana debe efectuarse para recreacin pblica, parques zonales, educacin pblica y servicios
municipales. Se calcula sobre el rea neta.
rea de circulacin: Ver rea de vas.
rea de expansin urbana: rea definida en los instrumentos de planificacin territorial como
factibles de ser urbanizadas en un plazo menor a 10 aos.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.
rea de vas: Es la superficie destinada a la circulacin de vehculos y personas.
rea edificada: rea de una edificacin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos,
los ductos verticales, medida hasta la cara exterior de los muros del permetro.
rea libre: Es la superficie de terreno urbano sin rea construida. Es la suma de las superficies
encerradas dentro de los lmites de las poligonales definidas por la proyeccin de las reas techadas
circundantes o los lmites de la propiedad. Para ser consideradas parte del rea libre, la dimensin
mnima de cualquier superficie sin techar ser de 4.00 mts. Se establece mediante un porcentaje del
terreno urbano. Forman parte del rea libre las superficies pavimentadas para el trnsito o
estacionamiento de vehculos y para la circulacin de personas.
rea neta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos del terreno rustico al que se le han
deducido las reas correspondientes a vas expresas, arteriales y colectoras y las reservas para
equipamiento.
rea mnima: Es el rea construida de una unidad de vivienda, por debajo de la cual no es
considerada como tal.
rea ocupada: rea edificada o no que corresponde de manera exclusiva a un predio. Se mide
hasta la cara exterior de los muros del permetro.
rea propia: Es la resultante de calcular la superficie encerrada dentro de la poligonal delimitada
por los linderos de la unidad construida. Cuando el lindero limita con el exterior, este pasa por la
cara exterior del paramento, cuando limita con otra unidad, este pasa por el eje del paramento que
los divide, cuando limita con reas de dominio comn o ductos comunes, este pasa por la cara
exterior del paramento que lo limita con dicha rea comn.
rea rural: Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
rea til: (Habilitacin urbana). Es el rea neta resultante, luego de deducir las reas de vas y
aportes. Constituye el rea transferible a ttulo oneroso por el urbanizador, y es la suma de los lotes
en que se ha subdividido la urbanizacin.
rea til: (Edificacin) Sumatoria de las reas edificadas de las unidades que conforman una
edificacin. Se mide hasta la cara exterior de los muros que la limitan con el exterior, con pozos de
luz, con las reas comunes o con ductos de ventilacin o de instalaciones, o hasta el eje del muro que
lo divide con otra unidad.
rea vendible: Ver rea til (Habilitacin Urbana).
rea verde: Es la superficie de terreno destinada al esparcimiento de personas o a circulacin
peatonal, conformada por especies vegetales, veredas, y equipamiento urbano.
Ascensores: Son los elementos mecnicos de circulacin vertical.
Asentamiento humano: Superficie habitada de manera permanente por un grupo de personas y
conformado por viviendas y otras construcciones complementarias.
Azotea: Es el nivel por encima del techo del ltimo piso construido. En este nivel no existen
construcciones, con excepcin de los tanques de agua o gas y las salas de mquinas de los equipos
mecnicos.
Barrio: Superficie de uso principalmente residencial y comercial que forma parte de una ciudad,
compuesta generalmente de un grupo de manzanas de caractersticas similares.
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T.7
Calculo de evacuacin: Procedimiento para estimar el tiempo que tarda una edificacin en ser
evacuada completamente a su mxima capacidad. El clculo de evacuacin define las dimensiones
de las puertas de salida y de las circulaciones verticales.
Calidad arquitectnica: Es el grado en que una construccin responde a las necesidades de los
usuarios.
Calle: Cualquier va vehicular que comunica con otras vas y que comprende tanto las calzadas
como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad
privada y un espacio de uso pblico.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Carpeta de calidad: Es el conjunto de documentos de carcter tcnico relacionados con la calidad,
que demuestran al cliente, que la ejecucin del contrato se realiz cumpliendo las especificaciones
de calidad establecidas en el proyecto.
Casco habitable: Edificacin techada y cerrada, con piso de cemento u otro material compacto
sobrepuesto sobre el terreno natural, con instalaciones de agua, desage y energa elctrica, con un
ambiente independiente para bao con puerta, y un espacio para cocinar habilitado.
Catastro: Es el censo, padrn o inventario detallado de los bienes inmuebles urbanos, as como del
mobiliario y componentes urbanos de la ciudad.
Centro comercial: Conjunto de tiendas o de tiendas y oficinas, distribuidas de acuerdo a un
proyecto nico, que comparten un lote nico y mantienen una administracin centralizada.
Cerco: Elemento de cierre ubicado sobre el lmite de propiedad de un lote. Ver paramento exterior.
Certificado o Constancia de Zonificacin: Es el documento normativo que establece el uso del
suelo y los parmetros urbansticos y edificatorios.
Cliente: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada que dio origen al
proyecto de la construccin. Sus necesidades dan inicio a la actividad econmica y al ciclo
de vida del proyecto.
Coeficiente de edificacin: Es el numero que multiplicado por el rea del terreno urbano, permite
calcular el volumen mximo de edificacin que puede edificarse.
Coeficiente de ocupacin del suelo: Nmero que multiplicado por la superficie total del terreno,
fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.
Compatibilidad de uso: Condicin de una funcin urbana acorde con el uso del suelo determinado
en el plano de zonificacin del plan de desarrollo urbano.
Condominio: Cualquier conjunto de edificaciones que comparten la propiedad de un lote nico y
cuentan con reas comunes.
Conjunto habitacional: Ver conjunto residencial.
Conjunto residencial: Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar
construidas sobre uno o varios lotes.
Construccin: Es la obra que se ejecuta para edificar un inmueble creando estructuras permanentes
sobre un lote vaco. Se mide en metros cuadrados.
Construccin por etapas: Ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin de un proyecto por
secciones que pueden decepcionarse independientemente.
Construccin simultnea: Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las obras de
habilitacin urbana y cuyas licencias y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y
obtienen, respectivamente, en forma conjunta.
Constructor: Profesional competente bajo cuya responsabilidad se ejecuta una obra. Puede ser una
persona natural o jurdica cuyo objeto social sea la ejecucin de obras de construccin o habilitacin
urbana y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
Consultor: Persona natural o jurdica, responsable de la ejecucin de alguna de las
etapas del proyecto de la construccin, a excepcin de la construccin de la obra misma.
Control de calidad: Tcnicas y actividades empleadas para verificar los requisitos de calidad,
establecidos en el proyecto.
Control urbano: Accin de conocimiento de la autoridad municipal distrital con el fin de verificar
la concordancia entre un proyecto aprobado y su ejecucin.
Corredor: Ver pasadizo.
Costos de calidad: Son los costos en que se incurre para asegurar el cumplimiento de la calidad
definida en las especificaciones tcnicas.
Costos de no-calidad: Son las prdidas en que se incurre debido al no-cumplimiento de la calidad
especificada. Comprende los costos de las fallas internas (desperdicios, repeticiones y retrocesos), y
externas (uso de garantas, quejas y reclamos).
Costos relativos a la calidad: Es la suma de los costos de calidad, mas los costos de no-calidad.
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T.7
Cubierta: Techo de material liviano de poco espesor.

Cuaderno de obra: Documento con pginas numeradas que forma parte del expediente de la obra y
que se mantiene en sta durante su ejecucin, en el cual se consignan las instrucciones y
observaciones a la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el responsable de la obra, el
supervisor tcnico, y los inspectores de los organismos que autorizan las instalaciones.
Cuadra: Frente de una manzana medido entre los ejes de las vas vehiculares transversales.
Cuadro de niveles operacionales: Instrumento normativo que define la magnitud de las
instalaciones para cada uso del suelo. Establece las condiciones de operacin, de infraestructura vial
y requerimientos de servicios.
Dficit de estacionamientos: Numero de puestos de estacionamientos que no pueden ser ubicados
dentro del lote sobre el que est construida la edificacin que los demanda. El dficit se subsana
cancelando la tasa establecida por la municipalidad, o adquiriendo o contratando puestos de
estacionamientos en otro predio dentro de los 200 mts de radio.
Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados
construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.).
Densidad Neta: Es el indicador resultante de dividir el numero de habitantes del proyecto propuesto
para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano. El nmero de habitantes se
calcula segn el nmero de dormitorios de la vivienda.
Densidad neta: Nmero de unidades por unidad de superficie de terreno despus de habilitado en
que se ubica el proyecto.
Densificacin: Es el proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento de la
poblacin dentro del mismo suelo ocupado.
Demolicin: Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una construccin existente
modificando la cantidad de metros cuadrados del rea construida.
Divisin de terrenos: Ver Sub divisin de terrenos.
Ducto de basura: Son los espacios verticales destinados a la recoleccin de basura. Los ductos
terminan en un cuarto de dimensiones suficientes para alojar recipientes de recoleccin de basura.
No son obligatorios en las edificaciones de 5 pisos o menos.
Ducto horizontal: Conducto tcnico destinado a contener instalaciones de una edificacin capaz de
permitir su atencin por personal especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical u horizontal destinado a contener instalaciones
de una edificacin.
Ducto de instalaciones: Son los espacios verticales destinados a alojar las montantes de tuberas de
agua, desage, electricidad o comunicaciones. Deben tener un registro en cada nivel de la
edificacin con apertura hacia un rea de uso comn.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a permitir la renovacin de aire de ambientes de
servicio de una edificacin.
Edificio: Edificacin compuesta por varios ambientes de tres o ms pisos.
Edificio multifamiliar: Edificacin con dos o ms unidades de vivienda que mantienen la
copropiedad del terreno y de las reas y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una o varias unidades, con dos o ms niveles, destinado a la
albergar funciones de trabajo intelectual de las organizaciones.
Edificio de uso pblico: Edificacin cuya funcin principal es la prestacin de servicios al pblico.
Elemento estructural: Elemento resistente una edificacin capaz de trasmitir cargas o esfuerzos al
suelo, como cimientos, columnas, placas, vigas, muros portantes, losas, techos y otros anlogos.
Elemento estructural: Todo elemento que sirva para transmitir los esfuerzos de la edificacin ya
sea horizontal o verticalmente.
Elemento incombustible: Elemento que no se enciende ni alimenta la combustin bajo la accin
del fuego.
Elemento prefabricado: Elemento de la obra preparado fuera de su lugar definitivo, empleando un
proceso industrializado.
Equipamiento: Edificaciones destinadas a funciones distintas a las de habitar, cualquiera sea su
clase o escala.
Equipamiento bsico: Conjunto de edificaciones, parte del equipamiento urbano y se refieren
excluidamente a los servicios de saneamiento y electrificacin.
Equipamiento de la edificacin: Conjunto de elementos mecnicos y electromecnicos necesarios
para el funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Conjunto de edificaciones, parte del equipamiento urbano y se refieren
exclusivamente a las edificaciones destinadas a educacin y salud.
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T.7
Equipamiento urbano: Conjunto de edificaciones destinadas al servicio de un determinado grupo

humano. Esta compuesto por las edificaciones para recreacin, salud, educacin, cultura, gobierno y
servicios pblicos.
Escaleras: Son los elementos de la edificacin que permiten la comunicacin de las personas entre
los diferentes niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del flujo de personas que
transitarn por ellas y deben permitir el traslado de muebles. El ancho de una escalera se mide entre
los paramentos que la definen. Dentro del ancho establecido, las escaleras debern tener una baranda
si tienen menos de 1.20 mts de ancho y dos barandas si tienen 1.20 mts. o ms.
Escalera de emergencia: Son los elementos de la edificacin para uso exclusivo en casos de
emergencia.
Escalera de escape: Cualquier escalera que relacione todos los pisos de una edificacin que
entregue en el nivel de una va publica, y tenga capacidad para acceder a ella, directamente o
mediante un pasaje de circulacin de igual dimensin.
Escalera de servicio: Escalera de uso restringido para personal de mantenimiento o servicio.
Espacio pblico: Espacio de uso pblico.
Estudio de ascensores: Evaluacin de cargas, flujos y aspectos tcnicos que determinan las
caractersticas de diseo de la instalacin de ascensores, para satisfacer las necesidades de una
edificacin.
Estacionamiento: Es la superficie con o sin pavimento destinada al estacionamiento de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del sistema de evacuacin de una edificacin en caso de
emergencia, que garantice la salida de las personas en un plazo determinado, conforme a la
ocupacin mxima de la edificacin.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros reales o potenciales de un emplazamiento capaz de
ser empleado para edificaciones.
Estudio de seguridad: Evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una construccin o
un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes.
Estudios bsicos: Son los estudios tcnicos y econmicos del proyecto, mediante los cuales se
demuestra que es procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: Superficie de uso pblico, destinado a circulacin y recreacin.
Esparcimiento: Cualquier actividad al aire libre.
Excavacin: Proceso de eliminacin de material de un terreno por debajo del nivel medio de la va
mediante la cual se accede a el.
Expansin urbana: Es el proceso de incremento de la superficie ocupada de un centro poblado.
Expediente tcnico: Es el conjunto de documentos, que determinan en forma explcita las
caractersticas, requisitos y especificaciones aplicables a la ejecucin de la construccin. Esta
constituido por: planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos,
anlisis de precios unitarios, cronograma valorizado de obra, formulas de reajuste de precios,
estudios tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.)
memoria descriptiva, y listado de ensayos y/o pruebas que se requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, cuando da hacia la va a travs
de la que se accede, lateral o posterior.
Frente mnimo: Es la distancia entre los vrtices de los linderos que intersectan con el lindero que
limita con un acceso vehicular o peatonal.
Galera: Ver Pasadizo.
Garantas: Es el respaldo que dan las entidades que participan en la ejecucin de cualquier etapa
del proyecto, a los clientes de los productos de la construccin.
Gerente de proyecto: Es la persona natural o jurdica que esta a cargo de dirigir todos los procesos
involucrados en la ejecucin del proyecto, siendo responsable de lograr los resultados establecidos
para el proyecto.
Gestin de calidad: Conjunto de actividades que determinan la poltica de calidad, los
procedimientos y las normas de calidad y que se instrumentan por medio de la
planeacin de la calidad, el control de la calidad, el aseguramiento de la calidad y el
mejoramiento de la calidad, en el marco del sistema de calidad.
Habilitacin urbana: Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin
de obras para el abastecimiento de agua y energa, desage, iluminacin pblica, pistas y veredas.
Dependiendo del tipo de habilitacin urbana, esta podr tener mayores servicios como
abastecimiento de gas y sistema de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser
ejecutadas de manera progresiva.
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T.7
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin accionado elctricamente suficiente para atender las
demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una habitacin durante el da.
ndice de uso del suelo: ndice para la ubicacin de las actividades urbanas.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad inmueble de la
localidad donde se encuentra. Culmina cuando se hace pblica la partida que lo menciona.
Instrumento de planificacin territorial: Es cualquiera de los planes que establecen
condiciones sobre el uso y aprovechamiento del suelo.
Jardn de Aislamiento: Es el espacio que existe entre el inmueble de propiedad privada y
la va pblica. (Concordarlo con Retiro Municipal).
Limite de propiedad: Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de
un terreno urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta donde puede llegar el rea construida de la
edificacin. Los volados y aleros pueden sobrepasar el lmite de edificacin.
Lnea de edificacin: Ver lmite de edificacin.
Lnea de propiedad: Es el lindero que limita la propiedad con una va pblica.
Lnea municipal: Ver lmite de edificacin.
Local: Cualquier edificacin de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Localizacin: Ver Ubicacin.
Lote: Superficie de terreno urbano de dimensiones precisas, resultante del proceso de subdivisin
del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser inscrito en el registro de la
propiedad.
Lote mnimo: Es la superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo: Superficie mnima de lote de una habilitacin urbana de acuerdo con la
zonificacin establecida, densidad y uso del suelo.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes, y que contempla nuevas vas pblicas, y su
correspondiente habilitacin urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas o reas de uso pblico, en todos sus frentes.
Medio ambiente: Espacio fsico donde se inserta una obra de edificacin. Puede ser natural cuando
no ha sido alterado de su estado natural o transformado, cuando se han ejecutado obras que alteran
su estado natural.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos complementarios a los ambientes de uso pblico, para
el uso de las personas.
Modificacin del proyecto: Cambios que se solicite introducir a un proyecto o a una obra de
construccin entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra, supongan o no un aumento del
rea a construir, o cambio en el uso de la edificacin.
Monumento histrico: Es la edificacin con caractersticas arquitectnicas, histricas o de valor
cultural, que ha sido calificado como tal.
Muro cortafuego: El que cumple con la resistencia al fuego requerida segn la norma
correspondiente.
Muro divisorio: El que separa dos propiedades distintas, pudiendo o no ser medianero.
Muro exterior: El que limita exteriormente una edificacin.
Muro interior: El que divide dos ambientes de una misma edificacin.
Muro medianero: El que pertenece en comn a dos predios colindantes. La lnea imaginaria que los
divide pasa por el eje del muro medianero.
Muro portante: Aqul que forma parte de la estructura de una edificacin y soporta una carga
determinada, adems de su propio peso.
Muro Perimtrico: Es el que siguiendo los linderos de la propiedad privada, cerca todo el
permetro de
un inmueble.
Nivel o Piso: Es el espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una superior
que hace de cubierta. La distancia libre entre el lmite inferior y superior depende del uso al que se
destinar la edificacin, la que en ningn caso ser inferior a 2.30 mts.
Norma tcnica: La que emite el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin
para la Industria de la Construccin. (SENCICO).
Norma Tcnica Oficial: La elaborada por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e
Investigacin para la Industria de la Construccin (SENCICO) y aprobada por decreto supremo.
Tiene carcter de cumplimiento obligatorio en todo el territorio nacional.
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T.7
Ncleo bsico: Vivienda de dimensiones mnimas, que cuenta con servicios de saneamiento y
energa elctrica.
Obra arquitectnica: diseo o creacin que sirve para la ejecucin de una edificacin. Se expresa
grficamente en planos, y se hace pblica a partir de su aprobacin por una comisin calificadora de
proyectos.
Obra menor: Modificacin de edificaciones existentes que no alteran la estructura o ampliaciones
de hasta 50 m2.
Obras de mantenimiento: Aquellas destinadas a conservar las caractersticas originales de los
materiales de acabados y de las instalaciones de las edificaciones existentes.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecucin de trabajo intelectual y en el que no se realizan
transacciones comerciales.
Ocupacin mxima: Nmero mximo de personas por metro cuadrado, para el clculo del sistema
de evacuacin segn el uso de la edificacin.
Ochavo: Chafln que se aplica a cualquier elemento opaco en la esquina de dos vas de
circulacin vehicular o peatonal.
Paramento interior: Elemento de cierre o separacin que divide dos ambientes o espacios con
funciones iguales o diferentes. Los materiales de los paramentos interiores pueden ser livianos o
pesados.
Paramento exterior: Elemento de cierre o separacin que define los lmites de la edificacin y la
separa del ambiente exterior no construido.
Parmetros urbansticos y edificatorios: Todas las disposiciones tcnicas que determinen el uso
del suelo, el coeficiente de edificacin, la altura mxima, el nmero de estacionamientos y en
general cualquier condicin que debe ser respetada por las personas que pretendan efectuar algn
trabajo de construccin.
Parcela: Superfcie de terreno rstico.
Parcelacin: Proceso de subdivisin de terrenos rsticos.
Parque: Espacio libre de uso pblico arborizado, de dimensiones establecidas en los
mnimos normativos, dotado de instalaciones para el esparcimiento, recreacin, prcticas
deportivas, cultura, u otros.
Pasadizo: Ambiente exclusivo para la circulacin de personas.
Pasaje: Va de trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a vas de trnsito
vehicular o a espacios de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Son los ambientes asignados exclusivamente a circulacin de personas,
limitados por paramentos de mas de 0.90 mts de altura.
Patio: Superficie desprovista de construcciones situada dentro de una propiedad y conformada por
los paramentos exteriores de la edificacin que lo rodea.
Patio de servicio: Ambiente para desarrollar funciones de lavado, y almacenamiento de tiles de
limpieza. Puede estar cubierto.
Patio interior: Son las superficies no construidas limitadas por reas construidas o por los lmites de
propiedad.
Patrimonio inmobiliario: Son las edificaciones independientes o conjuntas de edificaciones de
valor artstico o histrico que es necesario conservar y que han sido calificados expresamente por el
Instituto Nacional de Cultura.
Patrimonio monumental: Conjunto de todas las edificaciones con carcter histrico o artstico
declarado como tal por resoluciones expresas del Instituto Nacional de Cultura.
Pavimento: Superficie preparada para el trnsito de personas o vehculos, en el que no puede crecer
vegetacin.
Pendiente promedio de un terreno: Es el porcentaje que seala la inclinacin media de un terreno
con respecto al plano horizontal, calculado en base a los niveles mximo y mnimo del terreno
natural.
Perito: Es la persona natural que tiene como misin pronunciarse sobre algn
aspecto requerido por alguna de las partes.
Perfil urbano: Caracterstica que adopta un frente contino de edificaciones.
Persona con discapacidad: Persona que, como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas,
squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, de carcter permanente, se encuentra limitado en su
capacidad educativa, laboral o de integracin social con respecto a una persona normal.
Plan de Acondicionamiento Territorial: Es el instrumento de planificacin que permite el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, la distribucin equilibrada de la poblacin y el
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T.7
desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio de una
provincia.
Plan de Desarrollo Urbano: Es el instrumento tcnico-normativo para promover y orientar el
desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en concordancia con el
Plan de Acondicionamiento Territorial.
Plan especfico: Es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y
complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial, en aquellas reas no
comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano, en aquellas reas identificadas y delimitadas en el
Plan de Desarrollo Urbano y, en aquellas reas que se desarrollen mediante Unidades de Gestin
Urbanstica.
Plan Urbano Distrital: Es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan
disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Urbano.
Plano de Zonificacin: Es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de
Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.
Plaza: Espacio libre de uso pblico mayormente pavimentado, destinado, al esparcimiento y
circulacin peatonal.
Plazuela: Plaza de dimensiones reducidas, con uno o ningn acceso desde una va vehicular.
Porcentaje de rea libre: Ver coeficiente de ocupacin del suelo.
Pozo de luz: Patio de dimensiones mnimas necesarias para dotar a los ambientes circundantes de
iluminacin y ventilacin suficiente. La dimensin mayor del pozo de luz depende del tipo de
ambiente al cual sirve y varia de acuerdo con la diferencia entre el nivel del alfeizar de la ventana
mas baja y la parte mas alta de la edificacin opuesta que lo limita.
Predio: Cualquier unidad inmobiliaria. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas unifamiliares,
multifamiliares, departamentos, o cualquier tipo de unidad inmobiliaria plenamente identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el terreno natural o sobre el nivel
resultante del proyecto si fuere ms bajo que el terreno natural solo si est parcialmente enterrado en
menos de un cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus paramentos exteriores.
Producto Resultante: Es la concrecin del proyecto elaborado.
Profesional competente: Arquitecto o Ingeniero civil con un ttulo profesional otorgado por una
universidad e inscrito en el registro del Colegio profesional respectivo.
Profesional especialista: Profesional arquitecto, ingeniero civil, ingeniero sanitario, ingeniero
electricista, ingeniero mecnico, ingeniero agrnomo, ingeniero qumico, ingeniero forestal,
gegrafo, gelogo, u otro, con especialidad demostrable para suscribir un estudio o parte de un
proyecto de directa relacin con su especialidad.
Profesional responsable del proyecto: Es la persona natural responsable del diseo del
proyecto de la construccin, basndose en los requerimientos del cliente o usuario.
Es la nica persona que puede absolver las consultas, autorizar los cambios y hacer
las aclaraciones que hacen explcitos criterios de aceptacin no definidos
Profesional responsable de la construccin: Es la persona natural calificada para
realizar los procesos o actividades relacionados con la construccin. Deber estar
colegiado, encontrarse hbil y contar con habilidades suficientes para asumir esta
responsabilidad.
Propietario: Persona natural o jurdica que declara ser titular del dominio del predio al que se
refiere una obra. Se acredita con el testimonio o copia simple de la escritura de propiedad inscrita en
el registro de la propiedad inmueble de la localidad donde se ubica el predio.
Proveedor: Es la persona natural o jurdica que entrega un producto o un servicio
requerido por el proyecto.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una parte del proyecto de
una obra.
Proyecto: Conjunto de informacin que permite ejecutar una obra, incluye planos, memorias
descriptivas y de clculo y especificaciones tcnicas. Adicionalmente puede contener informacin
complementaria y de antecedentes, como un estudio de suelos y de geologa, estudio de impacto
ambiental, estudio de impacto vial, levantamiento topogrfico, y un presupuesto de la obra. En estos
casos se denomina tambin expediente tcnico.
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T.7
Proyecto integral: Proyecto que establece la organizacin de las vas y la lotizacin de una
habilitacin urbana superior a las 10 hectreas.
Puerta de escape: Puerta de salida de personas que permite llegar al exterior de la edificacin y
forma parte de un sistema de evacuacin.
Puerta levadiza: Puerta que al abrirse hacia arriba no se proyecta hacia ninguno de los lados.
Puerta proyectante: Puerta que al abrirse hacia arriba se proyecta hacia uno o ambos lados.
Puesta en valor: Trabajos de restauracin, refaccin, remodelacin o ampliacin de un inmueble
declarado monumento histrico o artstico.
Rampa: Plano inclinado.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva, destinada al descanso, esparcimiento o cultura de
las personas.
Recreacin pblica: Actividad humana activa realizada en un espacio de uso pblico.
Reconstruccin: Obra que implica la reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o
de una parte de ella con las mismas caractersticas de la versin original.
Red vial: Conjunto de vas existentes, por el que transita el transporte publico urbano.
Refaccin: Es la obra que se ejecuta para sustituir materiales estructurales o de acabados, con el fin
de mejorar las condiciones de uso de una construccin existente.
Reglamento de zonificacin: Instrumento de planificacin urbana que establece el uso del suelo, y
los parmetros urbansticos y edificatorios.
Regularizacin: Proceso de obtener la aprobacin e inscripcin de una habilitacin urbana o una
obra de edificacin, que ha sido ejecutada sin autorizacin previa. Implica la demolicin y/o
reejecucin de las partes que se encuentren fuera de los parmetros reglamentarios.
Rehabilitacin urbana: Ver Renovacin urbana.
Remodelacin: Es la obra que se ejecuta para modificar la distribucin de las funciones o ambientes
con el fin de adecuarla a nuevas condiciones de uso, dentro de una construccin existente, sin
modificar la cantidad de metros cuadrados.
Renovacin urbana: Accin de sustituir las edificaciones existentes por otras nuevas de igual o
diferente uso, de un rea de la ciudad no menor a una manzana.
Requisitos de calidad: Es la descripcin en trminos cuantitativos de las caractersticas
de calidad que definen al producto de la construccin.
Identifica aquellas caractersticas de diseo que son crticas para el cumplimiento del nivel
de calidad y el perodo de vida til, econmica y tcnica, de los productos de la
construccin, as como los puntos de control y los criterios de aceptacin aplicables a la
ejecucin de las obras.
El proyecto debe indicar la documentacin necesaria para garantizar el
cumplimiento de las normas de calidad establecidas para el proyecto as como las
listas de verificacin, controles, ensayos y pruebas, que deben realizarse de manera
paralela y simultanea a los procesos constructivos.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de condiciones que deben cumplir las habilitaciones
urbanas y las edificaciones para que estas permitan su uso por personas con discapacidad.
Residente: Es la persona natural que tiene a cargo la direccin tcnica de la
ejecucin de la construccin.
Responsable: Es la persona natural o jurdica, que ejecuta parte o la totalidad del proyecto de la
construccin.
Responsable de calidad: Es la persona natural, que tiene como misin vigilar que se
cumpla con los requisitos de calidad previstos en el proyecto.
Responsable de obra: Profesional arquitecto o ingeniero que asume la ejecucin de las obras de
edificacin ante cualquier autoridad. Los arquitectos solo podrn ser responsables de obras de
edificacin.
Responsabilidades: Son las obligaciones que deben ser cumplidas por las personas
naturales o jurdicas, como consecuencia de su participacin en cualquier etapa del
ciclo de vida de los proyectos.
Restauracin: Es la obra que tiene como propsito restituir o devolver una edificacin de carcter
monumental o histrico, a su estado original, o a la conformacin que tena en una poca
determinada.
Retiro: Es la distancia que debe existir entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se
establece de manera paralela al lindero del que se separan. Los retiros pueden ser:
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a)
b)
c)
T.7
Frontal o delantero: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero frontal de

acceso desde la va pblica.
Lateral: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales
que interceptan con el lindero frontal de acceso desde la va pblica.
Posterior: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
El rea de retiro, en la parte no techada, forma parte del rea libre exigida en los parmetros
urbansticos y edificatorios.
Reubicacin: Accin de llevar a una ubicacin diferente a la actual a los ocupantes (propietarios o
inquilinos) de un determinado predio.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la trama urbana previa.
Revestimiento: Todo elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores o exteriores.
Salida de emergencia: Va de circulacin horizontal o vertical de una edificacin, que permita la
salida de personas en situaciones de emergencia, hasta un espacio exterior libre de riesgo,
comunicado con la va pblica. La salida de emergencia es adicional a las salidas regulares de la
edificacin y su numero y dimensiones dependen del uso que se le da a la edificacin.
Semi stano: Es el nivel cuyo techo se encuentra a no ms de 1.50 mts. por encima del nivel medio
de la vereda. Puede estar destinado a vivienda. El semistano puede ocupar los retiros, salvo en el
caso de retiros reservados para ensanche de vas.
Servicios pblicos complementarios: Es la dotacin de servicios para atender las necesidades de
educacin, de salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Es la dotacin de servicios de agua, desage, energa elctrica,
gas y comunicaciones.
Servidumbre: Afectacin de una parte o la totalidad de un predio a favor de un tercero.
Sistema automtico de extincin de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos capaces de
detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en el rea de incendio.
Sistema de evacuacin de personas: Conjunto de componentes arquitectnicos y dispositivos de
informacin con que cuenta una edificacin para la evacuacin de personas hacia el exterior.
Sistema de Informacin Geogrfica (SIG): Herramienta informtica que permite el manejo de
informacin planimtrica georreferenciada, mediante coordenadas UTM (Universal Transversa
Mercator).
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o
siniestros en las edificaciones, que comprende un sistema de seguridad contra incendio, un sistema
de evacuacin de personas y un sistema de control de accesos.
Sistema vial: Ver Red vial.
Stano: Es el nivel cuyo techo se encuentra a no ms de 0.50 mts. por encima del nivel medio de la
vereda. No puede estar destinado a vivienda. Se considerar tambin como stano aqul piso que
emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus
paramentos exteriores, an cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto parcial o
totalmente.
Subcontratista: Es la persona natural o jurdica que participa, en alguna etapa del
proyecto, a solicitud de las personas naturales o jurdicas responsables del
proyecto de la construccin.
Subdivisin de terrenos (parcelas, lotes o predios): Proceso de divisin del suelo que no requiere
la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Supervisor: Es la persona natural o jurdica que tiene a su cargo controlar la
ejecucin de la construccin y aprobar las pruebas, ensayos y controles, segn los
requisitos definidos en el contrato.
Supervisor tcnico: Es el profesional independiente del constructor, que verifica que las obras se
ejecuten de acuerdo con el Reglamento Nacional de Construcciones, los instrumentos de
planificacin territorial aplicables y la licencia de obra correspondiente. Puede tratarse de personas
jurdicas en cuyo objeto social se encuentre el de supervisin de obras, en cuyo caso actuara a travs
de un profesional competente.
Techo: Elemento estructural apoyado de material opaco o transparente, capaz de proteger un espacio
habitable limitado por sus dimensiones, de la lluvia, del soleamiento, del viento o de las variaciones
de temperatura de manera parcial o total.
Terreno eriazo: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie sin vegetacin.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.
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T.7
Terreno rstico: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que no
cuenta con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desages, abastecimiento de energa
elctrica, redes de iluminacin pblica, pistas para vehculos, ni veredas para peatones.
Terreno urbano: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que
cuenta con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desages, abastecimiento de energa
elctrica y redes de iluminacin pblica. Puede o no contar con pistas y veredas. El terreno urbano
obtiene esta calificacin, luego de haber seguido el procedimiento establecido para su habilitacin
como tal, y cuyas obras han sido recibidas por la municipalidad donde se encuentra.
Tienda: Local para realizar actividades comerciales.
Unidad de vivienda: Unidad de edificacin compuesta por ambientes para estar, dormir, comer,
cocinar y de higiene, con servicios pblicos domiciliarios.
Urbanizacin: Conjunto de terrenos urbanos, que han obtenido esta condicin a partir de un terreno
rstico. La urbanizacin cuenta con reas para la circulacin de vehculos y personas, lotes
residenciales y servicios a la comunidad. Ver habilitacin urbana.
Uso compatible: Edificacin acorde con el uso establecido en la zonificacin y en el ndice de
actividades urbanas.
Uso conforme: Cuando el uso propuesto coincide o es compatible con la zonificacin establecida en
el instrumento normativo correspondiente.
Uso de suelo: Actividades que el Instrumento de Planificacin seala para un predio y as
determinar el destino de las edificaciones que se construyan sobre l.
Uso del suelo: Es la zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y en
funcin de las necesidades de los habitantes de la ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial
o de servicios.
Uso de la tierra: Ver uso del suelo.
Uso no conforme: Cuando el uso propuesto no coincide o es incompatible con la zonificacin
establecida en el instrumento normativo correspondiente.
Usuario: Es el cliente del proyecto.
Vecino: Propietario de un predio que limita con el predio sobre el que se ejecuta la construccin.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra por medios mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.
Vivienda en quinta: Unidad de vivienda unifamiliar que forma parte de un condominio con un
acceso central.
Vivienda mnima: Ver ncleo bsico.
Vivienda multifamiliar: Unidad de vivienda en un edificio multifamiliar.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.
Zona de conservacin: Es el rea identificada como tal en un Instrumento de Planificacin y est
conformada por:
Una superficie de suelo destinada a la proteccin del ecosistema.
Uno o ms conjuntos de inmuebles de valor urbanstico o cultural.
Zona comercial: rea urbana en donde el uso del suelo es predominantemente comercial o tiende a
serlo.
Zona de reglamentacin especial: rea urbana de caractersticas nicas para la que se requiere
establecer condiciones de excepcin.
Zona de usos especiales: rea urbana en la que se determina un uso de suelo para equipamiento
urbano de cierta magnitud.
Zona Industrial: rea urbana en donde el uso del suelo es predominantemente industrial o tiende a
serlo.
Zona monumental: Conjunto de edificaciones y espacios pblicos que poseen calidades histricas
o artsticas.
Zona recreacional: rea urbana para uso recreacional.
Zona residencial: rea urbana en donde el uso del suelo es predominantemente residencial.
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
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T.7
NORMA GH. 010

ALCANCES Y CONTENIDO
5
Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son de

carcter obligatorio para los procesos de habilitacin de tierras para fines
urbanos dentro del territorio nacional, los cuales deben estar sujetos al Plan
Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada y las
caractersticas de su entorno.
Artculo 1.-
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, es el ente rector y la instancia de

interpretacin de estas normas tcnicas. Las municipalidades provinciales y distritales son
las entidades responsables de hacer cumplir estas normas, de acuerdo a las competencias
establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades.
Artculo 2.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas
urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura
de servicios, no constituyen una habilitacin urbana.
Para que sus unidades o parcelas independizadas o no, puedan considerarse urbanas,
debern sujetarse a las normas sealadas en el presente Reglamento.
Artculo 3.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los elementos
necesarios para la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado desarrollo de las
diferentes actividades urbanas propias de una ciudad. Estas normas comprenden lo
siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la
habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para
ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para
proveer de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios
de un terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
caractersticas de aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes
reglamentarios para parques de recreacin pblica y para el equipamiento
social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la
zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos
ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral para habilitaciones aisladas del rea urbana;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn
sea el caso;
i) Los casos de servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
Artculo 4.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
Aceras y pavimentos;
Estabilizacin de suelos y taludes; y
Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
22/151

T.7
Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;

Almacenamiento de agua para consumo humano;
Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
Redes de distribucin de agua para consumo humano;
Drenaje pluvial urbano;
Redes de aguas residuales;
Estaciones de bombeo de aguas residuales;
Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que contienen:

- Redes de distribucin de energa elctrica;
- Redes de alumbrado pblico;
- Subestaciones elctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.
Artculo 5.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de zonas calificadas o denominadas de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

Topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad;
Reserva nacional;
Parques pblicos ejecutados o por ejecutarse;
Terrenos reservados para obras viales;
reas de aportes, equipamiento urbano y otras de utilidad pblica;
Riberas de los ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre
determinado por la autoridad municipal; y,
h) Alta dificultad para el acceso y suministro de servicios pblicos.
NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana son estn constituidos
por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques de recreacin y plazas de uso pblico. Los
terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes
que deben ser cedidos como aportes reglamentarios.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas o
urbanizadas, se integrarn a la trama vial existente o aprobada sobre los terrenos vecinos.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 2.-El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 3.-Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las secciones
de las vas varan de acuerdo a su clasificacin funcional.
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T.7
Artculo 4.-Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales Y secundarias, se disearn de
acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
VIVIENDA
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS
1.80-2.40-3.00
ESTACIONAMIENTO
2.20-3.00
CALZADAS O PISTAS
3.00-3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS
1.20
ESTACIONAMIENTO
1.80
CALZADAS O PISTAS
2.70
TIPO DE HABILITACION
COMERCIAL INDUSTRIAL
USOS
ESPECIALES
3.00
6.00
3.30-3.60
2.40-3.00
3.00
3.60
3.00
3.00-6.00
3.30-3.60
2.40
5.40
3.00
1.80
3.00
3.60
1.80-2.40
2.20-5.40
3.00
Artculo 6.-En las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones y en las Vas Locales Secundarias de
las Habilitaciones para Comercio, Industria y Usos Especiales, se dispondr veredas y estacionamientos en
cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada como mnimo.
Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se dispondr de veredas
en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el caso de estacionamientos, podrn
disponerse en un solo frente de la va, la cual puede tener una seccin total de 9.60 ml.
Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan acceso
exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de
seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso
de vehculos. Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando longitud no sea mayor de 50 ml.,
a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo tener ms de
100 ml. de longitud.
Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de
100 m. Tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un
dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja de
estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%. Excepcionalmente en las laderas
de cerros podr permitirse hasta el 15% de pendiente en tramos de hasta 50 m. de longitud.
Artculo 11.- La distancia mnima
medidos entre los ejes de las calzadas.
entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml.,
Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300
m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
Artculo 13.- Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de
estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un
veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una
seccin de 3.00 Ml.,
24/151

T.7
Los obstculos para impedir el paso de vehculos debern estar separados por una
distancia mnima de 1.20 Ml. y tener una altura mnima de 80cm.
No podrn tener elementos salientes que representen riesgo para el peatn.
Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo exigieran, se
colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y otros
elementos que fueran requeridos para la libre circulacin peatonal y trnsito vehicular.
Artculo 15.- Las aceras o veredas tendrn una altura de 15 a 20 cm. por encima del nivel de la calzada.
Asimismo, tendrn acabado antideslizante y no admitirn gradas, salvo casos debidamente justificados.
En los casos de aceras con ms de 2% de pendiente, se habilitarn descansos de 1.20 ml.
de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes hasta 4%
Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8%
Pendientes hasta 10%
Pendientes hasta 12%
cada 50 ml. como mximo

En el caso de tramos paralelos, el largo de los descansos y espacios mencionados ser

igual a la suma de los anchos de los tramos ms el ojo o muro intermedio, y su ancho
mnimo ser de 1.20m. (Ver Grfico 1).
Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano inferior con una diferencia de
nivel mayor de 30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con
una altura no menor de 80cm. Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de
proteccin a 15cm sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular no llevarn sardineles al borde de la calzada.
En el espacio de estacionamiento podrn colocarse rboles con un distanciamiento de 12 m. como mnimo.
Igualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y
sub-estaciones elctricas areas.
6
Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente lateral para la evacuacin de aguas
fluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendrn un radio de curvatura de 6 m.
medido entres los ejes del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas podrn incluir carriles
exclusivos de transporte pblico, con espacios adecuados para la instalacin de paraderos.
7
Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para discapacitados para acceso
a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas laterales y centrales. De no existir bermas se
colocarn en las propias veredas. La pendiente de la rampa no ser mayor al 10% y el ancho mnimo libre
ser de 0.90 m. (ver Grficos 2, 3, 4 y 5).
Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir, por lo menos, una ruta
accesible, desde las paradas de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el
ingreso a todos los locales y establecimientos pblicos, salvo que las caractersticas
fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber colocar avisos en los
lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas con discapacidad.
CAPITULO III
LOTIZACION
8
Artculo 21.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
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T.7
Artculo 22.- La longitud mayor de cada manzana en Urbanizaciones en Habilitaciones para Vivienda
Taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para Vivienda no deber exceder de
300 Ml.
Artculo 23.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o de uso
mixto vehicular-peatonal.
Artculo 24.- La profundidad media de un lote no ser mayor a 4 veces la longitud de su frente ni menor a
15.00 ml. Los lotes en esquina debern incrementar sus dimensiones mnimas en un 15%.
Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas no se considerar
dimensiones mnimas de lote.
Artculo 26.- Ningn lote se encontrar en un desnivel mayor de 0.60 m. en relacin a la calzada.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 27.- Los parques de recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa
condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
8.1 Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles por vas pblicas.
Artculo 28.- El rea mnima neta de un parque ser de 1,000 m2 con un ancho mnimo de 25 ml., en
su rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.
Cuando se trate de la habilitacin de islas rsticas, donde corresponda un rea de aporte para recreacin
pblica menor a 1,000 m2., se admitir parques de rea mnima neta de 800 m2.
Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central con
una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 30.- Se excluirn las reas de parques comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45
grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo.
Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin central en vas
arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas
y no constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para Recreacin Pblica.
Tambin podrn mantener eventualmente esta consideracin las superficies irregulares de parques que no
cumplan con la dimensin mnima de 25 m., en cuyo caso slo ser considerada como parque el 50% del
rea de la superficie irregular.
Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrn estar
conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 15% cada una y con escaleras de
comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 33.- Los parques, al igual que las vas, sern construidos y entregados a la ciudad para uso pblico
e irrestricto y no podrn ser transferidos en ningn caso a terceros.
Los parques llevarn veredas en su permetro, arborizacin, senderos, tratamientos de superficie,
iluminacin, instalaciones para riego y el mobiliario urbano respectivo.
Artculo 34.- Las habilitaciones urbanas, dependiendo de su finalidad, debern efectuar aportes en lotes
edificables para servicios pblicos Complementarios (educacin, otros fines). Estos aportes sern cedidos a
ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
Slo cuando el porcentaje del aporte no alcance el rea del lote mnimo normativo, el aporte podr ser
redimido en dinero, conforme la tasacin legal vigente.
CAPITULO V
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T.7
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 35.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de
predios rsticos y/o eriazos, se deber elaborar un Planeamiento Integral que
comprenda la red de vas y la zonificacin de la totalidad del predio, cualquiera que sea su
rea y siempre que est comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
Artculo 36.- Para la habilitacin de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el proyecto comprender la integracin al
sistema vial colindante.
Artculo 37.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10 aos, salvo que
dentro de dicho trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano que permita
efectuar modificaciones.
Las modificaciones no deben afectar la continuidad de vas de las habilitaciones
colindantes.
Artculo 38.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para
las habilitaciones futuras, cualquiera que sea el propietario, debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 39.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado
hasta el nivel de unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento
Integral.
Artculo 40.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin estn atravesados por
cursos de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas y se
desarrollarn segn la norma pertinente sealada en el presente Reglamento.
Asimismo, se deber plantear el sistema de evacuacin de aguas pluviales, que puede
estar integrado a la canalizacin de regado.
Artculo 41.- Cuando no sea posible llevar a cabo una habilitacin urbana, en razn que
tcnicamente no exista la forma de proveerla de un determinado servicio, sino a travs de
propiedad de terceros, la Municipalidad puede autorizar a establecer la servidumbre de
paso correspondiente, para permitir la provisin y fijar las condiciones del referido
servicio.
Artculo 42.- Cuando los propietarios, a travs de cuyo predio se establezca la servidumbre
de paso, necesiten hacer uso de estas instalaciones, estn obligados a abonar a quienes
realizaron la instalacin, el valor proporcional actualizado de la obra, de acuerdo a lo
determinado por el organismo correspondiente.
CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 43.- El mobiliario urbano est compuesto por: luminarias, paraderos, basureros,
cabinas telefnicas, bancas, grifos contra incendios, casetas de polica, puestos de venta
de peridicos, semforos, elementos de sealizacin horizontal y vertical, anuncios,
letreros, entre otros. Debern ubicarse en el espacio pblico sin impedir la libre
circulacin por las veredas.
Artculo 44.- En cada batera de telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser
accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento
ms alto manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin
circular y debern colocarse al borde exterior de la acera.
27/151

T.7
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal
sonora indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o
complejidad vial se requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que
impidan e libre trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas
accesibles, de acuerdo a lo siguiente:
a) Los avisos (Grfico 6) contendrn las seales de acceso (Grfico 7) y sus
respectivas leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un
tamao adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o
bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura
Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul
oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario
urbano, sern de 15cm. x 15cm. como mnimo. Estos avisos se instalarn
a una altura de 1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo,
40cm. de ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de
estacionamiento vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL
Artculo 48.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y
semi-expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn
obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.
Artculo 49.- Si se trata de una va expresa o semi-expresa o un intercambio vial, el
propietario deber ejecutar todas la obras correspondientes a la parte de va destinada al
servicio de la habilitacin, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas
principales o de trnsito rpido (calzadas, berma central, alumbrado, entre otras) o las de
intercambio vial, con cargo a que la entidad ejecutora de las obras correspondientes,
abone previamente el justiprecio del terreno reservado, actualizado segn el valor
determinado por peritos acreditados en el Consejo Nacional de Tasaciones.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o
provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos
de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
Artculo 51.- Cuando la habilitacin, por su ubicacin requiera del acceso desde una va
expresa, el propietario deber construir por su cuenta el intercambio vial que determine la
municipalidad correspondiente.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 52.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura desde la
etapa de anteproyecto. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y
nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
28/151

T.7
Artculo 53.- Desde la etapa de proyecto deber establecerse una nomenclatura provisional
para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros.
Artculo 54.- La nomenclatura ser propuesta por el responsable de la habilitacin urbana a
la Municipalidad correspondiente, una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto
con el nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto
pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el
responsable de la habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 55.- Los proyectos elaborados por los profesionales competentes debern cumplir con requisitos
de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones
tcnicas calificadoras de proyectos de habilitacin urbana;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y
agua potable y alcantarillado; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo
de la edificacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 56.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden
ser de:
a) Planeamiento Integral; referente a la integracin de las distintas etapas de la habilitacin
urbana, o la integracin del rea a habilitar al contexto urbano cercano, cuando no existe
colindancia con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado;
b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y
finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y
caractersticas de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las
reas de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado
pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin de aguas
servidas y evacuacin de aguas residuales y pluviales;
g) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los
servicios de transmisin de voz y datos.
Artculo 57.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin,
inscritos en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilidad vigente, de acuerdo a su
especialidad.
Artculo 58.- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
Plano de localizacin, de la zona donde se encuentra el terreno;

Planeamiento Integral (cuando se requiera).
Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas.
Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).
Artculo 59.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:

a)
b)
c)
d)
Plano de trazado de ejes de vas;

Plano de perfiles longitudinales de las vias;
Plano de secciones viales;
Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y
procedimiento de ejecucin.
29/151

T.7
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Plano de redes primarias o de electrificacin;

Plano de redes secundarias;
Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
Plano de detalles constructivos;
Memoria de calculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales; y
Procedimiento de ejecucin.
Artculo 61.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Plano de redes primarias o de saneamiento;

Plano de redes secundarias;
Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
Memoria de calculo;
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
II.1 TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
8.2
CAPITULO I
8.2.1.1.1.1.1 GENERALIDADES
8.2.1.2
8.2.1.3 Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de
viviendas para personas residentes y que se realizan sobre terrenos calificados con
una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a)
b)
c)
d)
Urbanizaciones
Habilitaciones para Vivienda Taller
Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado
Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores de expansin urbana o que constituyan islas rsticas, o en reas de playa o
campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- Todas las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
a)
b)
Para Recreacin Pblica

Para Servicios Pblicos Complementarios y
30/151

c)
T.7
Para Parques Zonales
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea Bruta Habilitable y
se fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a llevar a cabo.
8.3
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artculo 6.- Bajo la denominacin de Urbanizaciones se agrupan las Habilitaciones Residenciales

conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de
sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres
factores concurrentes:
a)
b)
c)
Densidad mxima permisible;

Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.
Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin Urbana y como

consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con
el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro:
TIPO
1
2
3
4
5
REA MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
FRENTE MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de

Baja Densidad R1.
Los predios calificados con Zonificacin de menor densidad al R1, sern habilitados como Tipo 1, salvo
que se opte por desarrollar una Habilitacin para Vivienda Tipo Club.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de
Baja Densidad R2.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de
Densidad Media R3.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de
Densidad Media R4.
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del
acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas
calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o
en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de
proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de
las viviendas a ser ejecutas, los que se aprobarn simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8.
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T.7
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
RECREACIN
PBLICA
PARQUES
ZONALES
8%
1
2
3
4
5
6
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN
OTROS FINES
2%
2%
1%
8%
2%
2%
1%
8%
1%
2%
2%
8%
------
2%
3%
8%
------
2%
------
15%
2%
3%
4%
Cuando se redima en dinero el Aporte de Habilitacin Urbana, por tratarse de la habilitacin de un Lote
nico o no ser posible el aporte en terrenos habilitados, o el aporte correspondiente sea menor al Lote
Normativo, para la determinacin del monto a redimir se considerar:
a)
b)
Para Islas Rsticas, el mayor valor arancelario de los predios colindantes.

Para reas de Expansin Urbana, el valor arancelario del terreno rstico o eriazo, segn
el caso, ms el valor de las obras de habilitacin.
Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO
A
B
C
D
E
F
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGE
ENERGA
ELCTRICA
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
PBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
ASFALTO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
PBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
PBLICO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
AFIRMADO
DISEO
DISEO
TELFONO
DISEO
CONEXIN
POZO
PBLICA Y
DOMICILIARIA
SPTICO
DOMICILIARIA
CONEXIN
POZO
PBLICA Y
DOMICILIARIA
SPTICO
DOMICILIARIA
PBLICO
PBLICO
PBLICO
Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando
simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores
anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La Comisin Tcnica definir el tipo de Urbanizacin a ejecutarse en correspondencia a la
Zonificacin Urbana y caractersticas del entorno.
Artculo 14.- La calidad mnima de las obras establecida por la Comisin Tcnica podr ser mejorada al
momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artculo 15.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo C.
Artculo 16.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
32/151

T.7
Artculo 17.- Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que
cumplen con la ejecucin de las obras mnimas definidas por la Comisin Tcnica, cumpliendo con el
procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Artculo 18.- Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas definidas por la
Comisin Tcnica, podrn solicitar la recepcin de obras.
La Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes dentro de un plazo no mayor a diez aos. El
costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la
Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de
compra-venta.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pueden ser
declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 19.- Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de
viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de lotes de
vivienda, se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada, donde se especificar la calidad
de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de
Proyectos.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con
Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin
urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo
habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso
de habilitacin urbana estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellos, no
pudiendo efectuarse transferencias de lotes para fines de autoconstruccin.
8.4
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
Artculo 20.- Bajo la denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de
sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como
Zonas de Vivienda Taller I1-R.
Artculo 21.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo
que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
Artculo 22.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen
parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse
la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas
asignadas por la Comisin Tcnica, podr efectuarse la recepcin de obras.
Artculo 23.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin
Simultnea, donde las obras de edificacin podrn ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de
obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para
venta de lotes, se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada, donde se especificar la
calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin
de Proyectos.
8.5
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB
Artculo 24.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones
33/151

T.7
urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad R1, o de densidad inferior, o Zonas de
Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres.
Artculo 25.- El rea Bruta mnima para cada condominio ser de 5 Has. y la longitud mxima de
manzana ser de 300 ml.
Artculo 26.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club permiten la construccin de 25
unidades habitacionales por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo desarrollarse como vivienda
unifamiliar o multifamiliar.
Artculo 27.- Las obras externas de habilitacin urbana sern Tipo C como mnimo.
Artculo 28.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club,
deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el
programa de edificacin, incluyendo alturas, lo que constituir los Parmetros Urbansticos
para el proceso de edificacin, ello ser consignado en la Resolucin de aprobacin de
proyectos, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta.
Artculo 29.- El Coeficiente de Edificacin mximo es de 0.75, pudiendo utilizarse para reas
recreativas y sociales de uso comn hasta el 0.05.
Artculo 30.- El rea Libre mnima es de 75% del rea habilitada, o rea neta,
Artculo 31.- El rea Libre de Uso Comn deber constituir como mnimo el 60% del rea
habilitada, que se destinar a reas de vas interiores, reas de recreacin, jardines, plazoletas
y estacionamientos.
Artculo 32.- Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club constituirn Habilitaciones con
Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin
urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo
habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las
viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas.
Artculo 33.- En las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club podr independizarse las reas
destinadas a las viviendas, rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las
reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
Artculo 34.- El promotor podr cobrar a los condminos (socios) una cuota mensual
exclusivamente para mantenimiento de las reas recreativas y sociales de uso comn, as
como el rea Libre de uso comn, mientras stas se encuentren bajo su administracin; la falta
de pagos de las cuotas mensuales de mantenimiento podr ser causal de la suspensin
temporal de los derechos del deudor, pero en ningn caso de la prdida de su condicin de
copropietario (socio).
Artculo 35.- El Condominio pasar a ser administrado por los copropietarios (socios)
mediante una Directiva elegida por ellos, en el momento en que el promotor venda el 90% de
las unidades de vivienda, o que se cumpla el plazo mximo de 5 aos a partir de efectuada la
primera venta.
Artculo 36.- En las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club no se exigir aportes para
recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Parques Zonales, 1% para
Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.
El promotor podr optar por redimir en dinero los aportes de habilitacin urbana, establecidos en el
presente Artculo. Para la determinacin de este aporte se proceder de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 10.
8.6
8.7 CAPITULO IV
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 37.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales para
fines de vivienda en zonas campestres o de la playa, cuya caracterstica principal es su uso
temporal.
Artculo 38.- Estas habilitaciones podrn ser construidas por una sola unidad (habilitacin
independiente) o por un conjunto de unidades dentro de un planteamiento integral. En los
casos de conjuntos de unidades, stos debern ser dotados de todos los servicios generales
por el propietario de la habilitacin y las unidades individuales podrn ser habilitadas
internamente por personas diferentes al propietario, sujetndose a las condiciones
establecidas en el presente captulo.
34/151
T.7
Artculo 39.- El rea Bruta mnima por unidad es de 1 Ha. y la longitud mxima de manzana
ser de 300 ml.
Artculo 40.- Las Habilitaciones para Vivienda Temporal o Vacacional se desarrollarn en
sectores fuera de la Expansin Urbana.
Artculo 41.- Las habilitaciones para Vivienda Temporal o Vacacional permiten la construccin
de 25 unidades habitacionales por Hectrea Bruta de terreno, y la calidad mnima de obras
ser la Tipo D.
Artculo 42.- El Coeficiente de Edificacin mximo es de 0.75.
Artculo 43.- En las Habilitaciones para Vivienda Temporal o Vacacional no se exigir aportes para
Servicios Pblicos Complementarios, debiendo cumplir con el aporte de 10% de Recreacin Pblica.
NORMA TH.020
HABILITACIONES COMERCIALES
8.8
CAPITULO I
8.8.1.2
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitacin urbana
que estn destinados predominantemente a la edificacin de locales comerciales y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:
a) Habilitaciones Para Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto
Artculo 3.- Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
8.9
CAPITULO II
8.9.1
HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO
Artculo 4.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas
por lotes exclusivamente para fines de edificacin de locales comerciales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes
de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento
urbano de la ciudad.
Artculo 6.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:
TIPO
ZONIFICACION
URBANA
NIVEL DE
SERVICIO
TIPO DE
COMERCIO
C2 - C3
VECINAL Y SECTORIAL
USO DIARIO
C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI
DISTRITAL /INTERDIST.
METROPOL. Y REGIONAL
GRAN COMERCIO
COMERCIO ESPECIAL
Artculo 7.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones
convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores
residenciales de la ciudad.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que
tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios
de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas previo a la
autorizacin de ejecucin de obras.
Artculo 9.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
35/151
T.7
TIPO
A
B
C
D
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGUE
ENERGIA
ELECTRICA
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
ASFALTO
TELEFONO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
PUBLICO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
PUBLICO
Artculo 10.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A,
correspondiendo a la Comisin Tcnica otorgar la calificacin compatible con los sectores
colindantes.
Artculo 11.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A,
colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto
vial.
8.10 CAPITULO III

8.10.1 HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO
Artculo 12.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda
o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin
y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 13.- Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto pueden ser de dos tipos:
TIPO
USO MIXTO
COMPATIBLE
ZONIFICACION
URBANA
NIVEL DE
SERVICIO
TIPO DE
COMERCIO
VIVIENDA
C2 - C3
VECINAL Y SECTORIAL
USO DIARIO
4
5
VIVIENDA
INDUSTRIA
INDUSTRIA
C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI
C2 - C3
C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI
GRAN COMERCIO
METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL
VECINAL Y SECTORIAL
USO DIARIO
GRAN COMERCIO
METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL
Artculo 14.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitaciones
residenciales de la ciudad, adems de albergar viviendas.
que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos
comerciales con la actividad residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios
de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas previo a la
autorizacin de ejecucin de obras.
residenciales de la ciudad, adems de albergar industria de tipo elemental y complementaria
(manufacturera).
que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos
comerciales con la actividad industrial de tipo elemental y complementaria (manufacturera), por
lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas
de las vas previo a la autorizacin de ejecucin de obras.
36/151
T.7
Artculo 18.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A,
colindantes.
Artculo 19.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A,
vial.
Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin Comercial de uso Mixto, deber
cumplirse con efectuar aportes, en reas de terreno habilitado, para fines especficos, que
pueden ser los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica;
b) Para Servicios Pblicos Complementarios; y
c) Para Parques Zonales.
Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea Bruta a
habilitar y se fijan de acuerdo al uso compatible de la habilitacin urbana, sea Residencial o
Industrial.
Artculo 22.- Cuando se trate de una Habilitacin Comercial de uso Mixto con vivienda, los
aportes de Habilitacin Urbana correspondern al Tipo de Habilitacin Residencial compatible.
Artculo 23.- Cuando se trate de una Habilitacin Comercial de uso Mixto con industria, los
aportes de Habilitacin Urbana correspondern al Tipo de Habilitacin Industrial I1.
NORMA TH.030
HABILITACIONES INDUSTRIALES
8.11 CAPITULO I
8.11.1.2
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Industriales aquellos procesos de habilitacin urbana
que estn destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de
ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan
de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en
cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
1
2
3
4
AREA MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMO
TIPO DE
INDUSTRIA
ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
300 M2.
10 ML.
1,000 M2.
20 ML.
LIVIANA
2,500 M2.
30 ML.
GRAN INDUSTRIA
(*)
(*)
INDUSTRIA PESADA BASICA
1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no

molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin
urbana de uso mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de
Habilitacin Industrial
37/151
T.7
2. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no

molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial
urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 1
3. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que
conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima,
orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser
ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 1
4 (*) Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de
proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la
infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el aporte de
habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
RECREACION
PUBLICA
PARQUES
ZONALES
EDUCACION
OTROS FINES
1
2
3
4
8%
2%
2%
1%
8%
2%
2%
1%
8%
1%
2%
2%
8%
------
2%
3%
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin
industrial, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO
A
B
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGUE
ENERGIA
ELECTRICA
TELEFONO
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
PUBLICO
ASFALTO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
PUBLICO
Artculo 7.- La calificacin de una habilitacin industrial se har considerando

simultneamente la denominacin correspondiente a cada uno de los factores en el orden
enunciado en el artculo anterior.
Artculo 8.- La Comisin Tcnica definir el tipo de habilitacin industrial a ejecutarse en
correspondencia a la Zonificacin Urbana y caractersticas del entorno.
Artculo 9.- La calidad mnima de las obras establecida por la Comisin Tcnica podr ser
mejorada al momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de
ellas.
Artculo 10.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C
superior.
Artculo 11.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser
calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales
b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
38/151

T.7
Artculo 12.- Las Habilitaciones Industriales Convencionales, o simplemente Habilitaciones

Industriales, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas asignadas por la
Comisin Tcnica, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa
a la venta de lotes y ejecucin de obras.
Artculo 13.- Las Habilitaciones Industriales Progresivas, son aquellas en las que se difiere la
ejecucin de aceras, en funcin a la falta de consolidacin del entorno, y que cumpliendo con
la ejecucin de las dems obras mnimas asignadas por la Comisin Tcnica, podrn solicitar
la recepcin de obras.
La Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes dentro de un plazo no mayor a diez
aos. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de Lotes, lo que estar
consignado en la Resolucin de aprobacin de proyectos, la Resolucin de recepcin de obras
y las minutas de compra-venta.
Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las
que la edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de
obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea para
venta de lotes de vivienda, se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada,
donde se especificar la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin,
consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Artculo 15.- Las Habilitaciones Industriales podrn proponer soluciones individuales para los
servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que
debern contar con opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio.
NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
8.12 CAPITULO I
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin
urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrn
llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan
islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
8.13 CAPITULO II
8.13.1 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a entregar Aportes de
Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen parte del equipamiento
urbano de la ciudad.
Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a
los sectores residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos,
locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto en la
infraestructura vial, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que
determine las caractersticas de las vas previo a la autorizacin de ejecucin de obras.
39/151
T.7
TIPO
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGUE
ENERGIA
ELECTRICA
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
TELEFONO
ASFALTO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
PUBLICO
Artculo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, correspondiendo a la
Comisin Tcnica otorgar la calificacin compatible con los sectores colindantes.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos,
locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al A,
vial.
NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
8.14 CAPITULO I
8.14.1.2
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones en Riberas aquellos procesos de habilitacin urbana
que se realizan en fajas colindantes a ros, playas o lagos, los cules se regirn por las
normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las
disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.
Artculo 2.- Constituyen Habilitaciones en Laderas aquellos procesos de habilitacin urbana
que se realizan en declives mayores a 20% de pendiente, los cules se regirn por las normas
tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las
disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.
8.15
8.16 CAPITULO II
8.16.1 HABILITACIONES EN RIBERAS
Artculo 3.- Las Municipalidades Provinciales fijarn los lmites de la faja riberea a ser
respetada como rea de uso pblico.
Artculo 4.- Las reas ribereas debern tener accesos pblicos a una distancia no mayor de
300 metros entre ellos.
40/151
T.7
TIPO
A
B
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGUE
ENERGIA
ELECTRICA
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
TELEFONO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
PUBLICO
ASFALTO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
PUBLICO
Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana, que se
integre con las redes pblicas existentes.
Si no existiera una red pblica de desage, deber contar con un sistema de tratamiento
previo a su disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica.
Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican, podrn ser del tipo A al D, correspondiendo a la Comisin Tcnica
otorgar la calificacin compatible con los sectores colindantes.
8.16.1.1
8.17 CAPITULO III
8.17.1 HABILITACIONES EN LADERAS
Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de laderas no
susceptibles de habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a
huaicos o deslizamientos.
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en laderas,
correspondern al planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener accesos pblicos al
menos peatonales, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
TIPO
A
B
C
D
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGUE
ENERGIA
ELECTRICA
TELEFONO
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
ASFALTO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
PUBLICO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
PUBLICO
Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana a
integrarse con las redes pblicas existentes. La red pblica de desage, deber incluir sistema
de drenaje.
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad.
Artculo 12.- Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%.
Artculo 13.- Las vas contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que
constituyan frente de lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de
vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.
NORMA TH.060
REURBANIZACION
41/151

T.7
8.18 CAPITULO I
8.18.1.2
Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana
existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la
acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la
infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin o
redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin de reas de
equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposicin de
la trama urbana existente mediante la ubicacin o redimensionamiento de las vas se sujetarn
a lo establecido en la presente Norma Tcnica.
Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanizacin requieren la constitucin de una
Unidad de Gestin Urbanstica y consecuentemente para el planeamiento y gestin del rea
urbana comprendida dentro de este proceso se deber contar con un Plan Especfico.
8.19 CAPITULO II
8.19.1 EL PROCESO DE REURBANIZACION
Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin correspondiente, de ser el caso,
autorizar la integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de
Reurbanizacin simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico.
Artculo 5.- El proceso de Reurbanizacin puede incluir el reordenamiento de reas de
Recreacin Pblica, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.
Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn sujetos a los trmites correspondientes a
una Habilitacin Urbana, bajo los parmetros que establezca el Plan Especfico, as como
autorizaciones de demolicin y edificacin.
Artculo 7.- Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a lo establecido para las
Habilitaciones Urbanas con Construccin Simultanea y no estarn sujetos a nuevos Aportes de
Habilitacin Urbana.
Artculo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacin se
sujetarn a las reas, dimensiones y parmetros urbansticos que se establezcan en el Plan
Especfico correspondiente.
Artculo 9.- Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando
pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo promotor de la
reurbanizacin o por un tercero.
Artculo 10.- Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de
Reurbanizacin estipularn expresamente el tipo de obras a edificarse en ellos, no pudiendo
efectuarse transferencias de lotes para fines de autoconstruccin.
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
NORMA GE. 010
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son de carcter obligatorio para la
ejecucin de las edificaciones a nivel nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo
establecido en el Plan Urbano de cada localidad.
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, es el ente rector y la instancia de interpretacin
de estas normas tcnicas. Las municipalidades provinciales y distritales son las entidades responsables de
aplicar y hacer cumplir estas normas, de acuerdo a las competencias establecidas en la Ley Orgnica de
Municipalidades.
42/151

T.7
Artculo 2.- Las normas tcnicas establecidas en el presente Ttulo contienen los
elementos necesarios para la ejecucin de las edificaciones, garantizando el desarrollo de
las actividades de las personas. Estas normas comprenden lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
Las condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones para
proveer de espacios adecuados al uso al que se destinen.
Las condiciones especficas aplicables a las diferentes tipologas
arquitectnicas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y
de otros usos.
La descripcin y caractersticas de los componentes estructurales de las
edificaciones.
La descripcin y caractersticas de las instalaciones de las edificaciones.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:

a)
Arquitectura:
- Condiciones generales de diseo;
- Vivienda;
- Hospedaje;
- Educacin;
- Salud;
- Industria;
- Comercio;
- Oficinas;
- Servicios comunales;
- Recreacin y deportes;
- Comunicacin y transporte;
- Accesibilidad para personas con discapacidad;
- Requisitos de seguridad; y
- Bienes culturales inmuebles y zonas monumentales.
b)
Estructuras:
- Madera;
- Cargas;
- Diseo sismorresistente;
- Vidrio;
- Suelos y cimentaciones;
- Concreto armado;
- Albailera;
- Adobe; y
- Estructuras Metlicas.
c)
Instalaciones Sanitarias:
- Instalaciones sanitarias para edificaciones; y
- Tanques spticos.
d)
Instalaciones Elctricas y Mecnicas:

- Instalaciones elctricas interiores;
- Instalaciones de comunicaciones;
- Instalaciones de ventilacin;
- Instalaciones de gas;
- Instalaciones de climatizacin;
- Chimeneas y hogares;
- Transporte mecnico;
- Instalaciones con energa solar;
- Instalaciones con energa elica; e
- Instalaciones de alto riesgo.
43/151

T.7
Artculo 4.- Las edificaciones podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de las siguientes zonas:
a)
b)
c)
d)
e)
Arqueolgicas, histricas o de patrimonio cultural declaradas intangibles por el

Instituto Nacional de Cultura.
De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de Desarrollo
Urbano.
Terrenos reservados para obras viales.
Superficies de parques existentes y de reas de recreacin pblica de las
habilitaciones urbanas.
reas pblicas de las riberas de ros, lagos o mares.
NORMA GE. 020
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 1.- Los proyectos elaborados por los profesionales competentes debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
a)
b)
c)
Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las

comisiones tcnicas calificadoras de proyectos de edificacin;
Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y
especificaciones corresponde a sus necesidades; y
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan
estimar el costo de la edificacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo
de consultas.
Artculo 2.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser
de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Arquitectura, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y

calidad;
Estructura, referente al dimensionamiento y calidad de los elementos
estructurales;
Instalaciones sanitarias, referente al dimensionamiento y caractersticas del
sistema de saneamiento y de agua y desage;
Instalaciones elctricas, referente al dimensionamiento y caractersticas de las
redes elctricas y de electrificacin;
Instalaciones de climatizacin, referente al dimensionamiento y caractersticas
de los servicios de aire acondicionado y calefaccin;
Instalaciones mecnicas, referente al dimensionamiento y caractersticas de
los servicios de vapor, aire comprimido, equipos de movimiento de carga y
personas; y
Instalaciones de comunicaciones, referente al dimensionamiento y
caractersticas de los servicios de transmisin de voz y datos.
Artculo 3.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin,
inscritos en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilidad vigente, de acuerdo a su
especialidad.
Artculo 4.- Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de:
a)Planos;
b)
Especificaciones tcnicas; y
c)Memoria descriptiva o de clculo.
Artculo 5.- Los proyectos de arquitectura pueden ser:
44/151

a)
b)
T.7
De anteproyecto, cuando se elaboran para obtener la aprobacin del propietario y/o de la

comisin tcnica municipal. Pueden ser de habilitacin urbana o de edificacin; y
De proyecto o de obra, cuando se elaboran para ser ejecutados.
Artculo 6.- El anteproyecto de arquitectura o de edificacin debe contener la siguiente informacin:

a)
b)
c)
Plano de localizacin, de la zona donde se encuentra el terreno;

Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles adyacentes,
dimensiones, uso de los inmuebles colindantes, cuadro de reas; y
Planos de distribucin por niveles.
Artculo 7.- El proyecto de edificacin debe contener la siguiente informacin:

a)Plano de localizacin;
b)
Plano de ubicacin;
c)Planos de distribucin por niveles;
d)
Planos de elevaciones exteriores e interiores cuando sea necesario;
e)Planos de secciones interiores;
f) Planos de detalles constructivos;
g)Planos de seguridad;
h)
Memoria descriptiva; y
i) Especificaciones tcnicas.
Artculo 8.- Los planos de localizacin y ubicacin del proyecto de edificacin debern contener la siguiente
informacin:
a)Cuadro de reas; y
b)
Cuadro de parmetros urbansticos y edificatorios segn certificado de parmetros del
proyecto.
8.20 Artculo 9.- Los planos de distribucin por niveles del proyecto de edificacin debern
contener la siguiente informacin:
a)Niveles de pisos terminados;
b)
Dimensiones de los ambientes;
c)Indicacin de los materiales de acabados;
d)
Alturas de los ambientes;
e)Mobiliario urbano circundante;
f) Pistas y veredas circundantes;
g)Nombres de los ambientes;
h)
Mobiliario fijo;
i) Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas; y
j) Ubicacin de los tableros elctricos y las montantes principales de agua y desage.
Artculo 10.- Si se trata de una ampliacin, los planos debern contener la identificacin de la obra nueva y
de la obra existente.
Artculo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin:
a)Rutas de escape e indicacin de salidas;
b)
Ubicacin de extintores y gabinetes contra incendio;
c)Zonas de seguridad; y
d)
Materiales resistentes al fuego.
Artculo 12.- El proyecto de estructuras debe contener la siguiente informacin:
a)Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos;
b)
Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo;
c)Plano de columnas y placas;
45/151

T.7
d)
Plano de vigas y detalles;
e)Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales estructurales; y
g)Procedimiento de ejecucin.
Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a)Plano de isometra y montantes;
b)
c)Memoria de clculo;
d)
e)Procedimiento de ejecucin.
Artculo 14.- El proyecto de instalaciones elctricas para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
h)
Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles;
i) Plano de diagramas de tableros elctricos;
j) Plano de detalles de banco de medidores;
k)
l) Memoria de clculo;
m)
n)
Artculo 15.- El proyecto de instalaciones de climatizacin debe contener la siguiente informacin:
a)Plano de instalacin de equipos;
b)
Plano de sistemas de distribucin de salidas de aire fro o caliente;
c)Plano de medios de control;
d)
e)Memoria de clculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
g)Procedimiento de ejecucin.
Artculo 16.- El proyecto de instalaciones mecnicas debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Plano de instalacin de equipos;

Plano de sistemas de generacin de vapor, de extraccin de gases, de aire comprimido, de
equipos especiales;
Plano de medios de control;
Memoria de clculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
Artculo 17.- El proyecto de instalaciones de comunicaciones debe contener la siguiente informacin:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Plano de conexin a la red pblica de comunicaciones

Plano de sistema de distribucin
Plano de salidas de comunicaciones telefnicas, cable, internet, sistemas de alarma, detectores
de humo, sensores de movimiento, sistemas inteligentes, circuitos cerrado de TV, sistemas de
control de accesos, sistemas de seguridad, redes de enlace entre computadoras, sistema de
llamadas y msica ambiental, sistema de parlantes, sistema de control de personas y sistema de
control de medios audiovisuales;
Plano de diagramas de instalacin de equipos electrnicos;
Plano de detalles de equipos;
Memoria de clculo;
46/151

h)
i)
T.7
Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y

8.20.1 NORMA GE.030
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 1.- La presente norma tiene por objeto orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las
etapas de ejecucin de una edificacin, desde la elaboracin del proyecto hasta la entrega al usuario. Los
derechos y obligaciones de las personas que intervienen en el proceso de ejecucin de la edificacin se
encuentran establecidos en la norma G030 Derechos y responsabilidades.
Artculo 2.- El fin de la presente norma es proteger los intereses de los proveedores,
usuarios y clientes, mediante el cumplimiento de los requisitos de calidad establecidos en
la documentacin de los proyectos.
Artculo 3.- La presente norma es de aplicacin en todas las etapas del ciclo de vida de los
productos de los proyectos de construccin.
8.21
Artculo 4.- Los proyectos de la construccin, conllevan la ejecucin de una diversidad de procesos, y cada
uno de ellos est constituido por una secuencia de actividades que tiene como resultado un producto
intermedio. El conjunto de stos dan como resultado el producto final de la construccin.
Las especificaciones deben incluir una descripcin de los requisitos de calidad, que sern
aplicables a los productos intermedios y finales.
Artculo 5.- Los proyectos de la construccin deben definir los diferentes ensayos o
pruebas en forma excluyente o simultnea, segn corresponda, que sern de aplicacin
obligatoria a los procesos.
Es responsabilidad del responsable del proyecto detallar la lista de ensayos y pruebas
necesarias para asegurar la calidad del producto final.
Articulo 6.- Los criterios de calidad de los proyectos de construccin, sern:
a) El Proyecto se desarrollar integralmente bajo la exclusiva responsabilidad de un nico
profesional.
b) El Proyecto que fuera desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr entre todos
ellos la necesaria coordinacin y compatibilidad, para evitar que se produzca duplicidad en
la documentacin o se generen costos de no-calidad en los procesos de construccin.
c) El proyecto establecer los requisitos de calidad aplicables a cada etapa y al producto de
la construccin.
d) Todos los diseos que forman parte del proyecto debe considerar las memorias de clculo.
e) El responsable deber dejar evidencia objetiva que tom en cuenta las caractersticas de
calidad exigidas por el usuario. Y que stas fueron formalizadas, en el contrato principal,
aplicable a la ejecucin del proyecto.
f) La documentacin de salida del proyecto definir las acciones, pruebas, controles, adems
de fijar los criterios de aceptacin, aplicables a todas las etapas de construccin. Se
contemplar, en la documentacin del diseo, la necesidad de procedimientos y registros
que deber cumplir el responsable de la construccin.
g) En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable deber identificar las
caractersticas crticas que incidan en la operacin, seguridad, funcionamiento y en el
comportamiento del producto de la construccin durante su vida til, segn los parmetros
e hiptesis de clculo. Dichas caractersticas crticas se deben identificar, sealar los
criterios de aceptacin, fijar las pruebas, y determinar los controles y ensayos aplicables
para garantizar el cumplimiento de la vida til del producto de la construccin.
Artculo 7.- Todo proyecto de construccin debe tener etapas definidas. Sin embargo en forma
obligatoria debern comprender los estudios necesarios que respaldan y dan seguridad a la
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T.7
inversin, para lo cual el responsable del proyecto deber identificar y definir el nmero de etapas
del proyecto, bajo los siguientes requerimientos tcnicos:
a) La solucin arquitectnica y de ingeniera deber dar como resultado un proyecto, que
represente el equilibrio ptimo entre el nivel de calidad y el monto de inversin resultante
del proyecto y que busque la adecuacin a las necesidades del cliente.
b) Los estudios bsicos debern asegurar el cumplimiento de la vida til tcnica y
econmica del producto de la construccin.
c) Los rubros de costos comprendidos dentro de los costos relativos a la calidad, debern
estar definidos de manera explcita.
Artculo 8.- Los Estudios Bsicos comprenden todos los procesos organizados que se ejecutan para
demostrar la viabilidad: del proyecto, en sus diferentes etapas. Son los que determinan el inicio del ciclo de
vida del proyecto, y su objetivo principal es demostrar que la idea conceptual sobre la necesidad del cliente,
puede ser motivo de desarrollo en los niveles posteriores. El desarrollo, alcance, y nivel de profundidad de
los estudios bsicos ser definido por el responsable.
Artculo 9.- La Ingeniera del Proyecto es la etapa del ciclo de vida que comprende el desarrollo
arquitectnico y de ingeniera del proyecto de la construccin referida a los requisitos tcnicos que
satisfagan al usuario del producto de la construccin.
La informacin resultante de sta etapa, comprender todo aquello que permita ejecutar la
obra bajo requerimientos para la calidad definidos en los planos, las especificaciones
tcnicas, los metrados, los presupuestos, las listas de pruebas, ensayos, entre otros.
Los documentos que forman parte del producto resultante de la ingeniera del proyecto,
formarn parte del contrato entre el cliente y responsable del proyecto.
Articulo 10.- El constructor ejecutar los procesos constructivos comprendidos en la obra, bajo indicadores
de resultados de gestin de calidad, para demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual, para ello
el contratista tendr que entregar al cliente las evidencias de cumplimiento de los cdigos, reglamentos y
normas, as como las pruebas, ensayos, anlisis, investigaciones de campo previstas en el proyecto.
Articulo 11.- El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de la aplicacin de la
gestin de calidad en la ejecucin de obra, con el fin de asegurar el cumplimiento del nivel
de calidad definido en el proyecto.
El supervisor est en la obligacin de requerir las aclaraciones o consultas sobre aspectos no definidos o
ambiguos del proyecto. Las actividades del supervisor deben orientarse a criterios preventivos, ya que tiene
como premisas de trabajo, el lograr que se cumpla con las condiciones de plazo, calidad, costo y magnitud.
Artculo 12.- El proceso de recepcin tiene por objeto demostrar que el producto de la construccin ha
cumplido con los requisitos de calidad establecidos en el proyecto.
La responsabilidad de la oportunidad de recepcin es del constructor, ya que mientras tanto l no haya
cumplido, el supervisor no puede recibir la obra, por lo que las penalidades previstas contractualmente sern
atribuidas al constructor.
Artculo 13.- La liquidacin de la obra tiene el carcter de perfeccionar la finalizacin de la obra, para lo
cual, se debe prever la liquidacin tcnica, econmica, financiera y legal, con lo cual el cliente est en plena
disponibilidad de perfeccionar el trmino del contrato, y la inscripcin en los registros de las entidades
pblicas respectivas.
8.22 Artculo 14.- La vida til de la obra, como perodo de tiempo es sustentado en la
presentacin de los estudios bsicos.
Artculo 15.- El responsable del proyecto elegir como referencia de aplicacin las normas tcnicas
peruanas NTP ISO 9001-2000 NTP ISO 9004-2000 o bien que el responsable demuestre que dispone de un
sistema adecuado sobre la gestin de calidad.
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T.7
Artculo 16.- Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con nombres, funciones y
responsabilidades definidas. La entidad responsable deber definir su organizacin en forma obligatoria,
adems de establecer las personas que se harn cargo de cada tarea.
Artculo 17.- Todo proyecto de la construccin requiere la plena definicin de los requisitos
de calidad para cada proceso, sobre todo los criterios de aceptacin, para facilitar la
ejecucin del proyecto o de la construccin.
Artculo 18.- En toda etapa del ciclo de vida de los proyectos de la construccin se contar con un plan de
aseguramiento de calidad.
Tal documento es el conjunto de reglas, mtodos, formas de trabajo que permitirn ser
consistentes con las premisas del aseguramiento de calidad, que se indican:
a) Planificar lo que ser ejecutado.
b) Ejecutar los procesos segn lo planificado.
c) Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones correctivas o
preventivas orientadas a mejorar los resultados del contrato.
El plan comprende un determinado nmero de procedimientos escritos, registros u otros
documentos que permitan prever las acciones, y de sta forma evitar la generacin de
costos de no-calidad para los responsables.
La supervisin es la responsable de verificar la existencia y la plena aplicacin, y el logro
de los resultados satisfactorios para las partes involucradas.
Artculo 19.- La documentacin contractual del proyecto est compuesta por todo aquel documento que
contiene alguna informacin sobre el objeto, alcances, y sobre todo aquellos que definan los requisitos para
la calidad aplicable a los trabajos a realizar.
Las entidades responsables son las que estn en la obligacin de definir todos los
aspectos contractuales en forma explcita.
Artculo 20.- El proceso de seleccin del Constructor deber basarse en criterios tcnicos y de calidad,
siendo estos ltimos los siguientes:
a) Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicacin de la gestin de calidad
y el aseguramiento de calidad, y el desarrollo de procesos constructivos donde los
profesionales participantes hayan demostrado objetivamente la aplicacin de un plan de
aseguramiento de calidad a stos. Adems debe haber administrado costos de calidad, y
que la entrega de las obras hayan sido a satisfaccin del propietario. Deben tener respaldo
en los certificados extendidos, por los beneficiarios con el contenido antes sealado.
b) Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de calidad que el
constructor ha previsto aplicar durante el proceso de construccin. Entrega de las
evidencias objetivas al trmino de la obra, y las garantas de que el producto de la
construccin cumplir con el tiempo de vida til del proyecto.
c) Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de las evidencias
objetivas que demuestren resultados financieros, econmicos, y mrgenes en las obras
anteriores.
d) Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la ejecucin de la obra,
demostrando en forma objetiva la aplicacin de la filosofa del aseguramiento de la calidad
a la etapa de construccin.
e) Acreditacin de experiencia en estructuras organizativas que respalden y demuestren la
capacidad de gestin de la empresa, bajo indicadores de resultados ptimos, como
resultado de la permanente competitividad, bajo la cual es administrada la empresa.
f) Plazo de ejecucin, menor monto, mejoras planteadas al proyecto para mejorar la calidad
del producto de la construccin, el real enriquecimiento tcnico y de calidad de su
propuesta y finalmente demostrar en forma clara y evidente su compromiso de aplicar la
poltica de calidad aprobada por el mximo ejecutivo de la empresa, y demostracin
objetiva de los resultados de dicha poltica hacia sus clientes anteriores.
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T.7
g) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de calidad del

proyecto, y solucionar los casos en que estos aspectos no estn claros, para lo cual
deber hacer los planteamientos dentro del mbito contractual, y los compromisos
asumidos.
Artculo 21.- Todo desarrollo sobre alguna etapa del proyecto requiere de la organizacin de una carpeta que
demuestre haber cumplido con el plan de aseguramiento de calidad definido contractualmente.
La carpeta ser elaborada por el responsable de la etapa inicial o final del proyecto en
ejecucin, y ser entregada obligatoriamente al cliente. Esta documentacin es necesaria
durante la vida til del producto de la construccin para todo trabajo de mantenimiento,
remodelacin u operacin adecuada a fin de garantizar el periodo de vida til prevista en le
proyecto aprobado.
Artculo 22.- El Consultor est en la obligacin de detallar el monto global mnimo, adems de detallar
todos los componentes del rubro de costos relativos a la calidad, con la finalidad de asegurar el
cumplimiento del nivel de calidad previsto.
El consultor debe describir los rubros de costos de calidad mnimos aplicables a la
ejecucin de los procesos constructivos.
GE.040 USO Y MANTENIMIENTO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El uso que se de a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los
rganos competentes sobre la materia, lo cual debe estar expresado en el proyecto de edificacin de obra
nueva o de adecuacin de la edificacin existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en su caso,
en la Licencia de Apertura de Establecimiento.
Artculo 2.- Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseo, vivas o muertas,
o modifiquen el comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad.
Artculo 3.- Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada contando
con la Licencia de Obra respectiva y bajo la responsabilidad de un profesional competente, cuidando de no
debilitar las estructuras originales, ya sea que se sustituyan stas en forma parcial o no.
Las remodelaciones o ampliaciones en edificaciones bajo el rgimen de copropiedad debern ser ejecutadas
con la autorizacin de todos los copropietarios, no debiendo afectar la estabilidad de su estructura ni las
instalaciones de uso comn; y para el caso de las edificaciones bajo el rgimen de propiedad comn debern
ser ejecutadas con arreglo al Reglamento Interno.
Artculo 4.- Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la
proteccin del medio ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil
establecidos por las municipalidades.
En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan contado con estudios de impacto ambiental, las
recomendaciones tcnicas contenidas en l deben ser consideradas obligatoriamente para la ejecucin de
cualquier obra posterior.
Artculo 5.- Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para
ningn uso. Los propietarios de edificaciones en este estado debern obtener el permiso de demolicin, salvo
que se trate de inmuebles de valor histrico o patrimonio cultural, en cuyo caso debern solicitar las
recomendaciones al Instituto Nacional de Cultura.
CAPITULO II
USO DE LAS EDIFICACIONES
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T.7
Artculo 6.- El material excedente de las obras de refaccin o adecuacin, as como la maleza y los bienes
muebles en desuso, no podrn ser dispuestos en la va pblica, en el retiro municipal, ni en el techo o azotea
de las edificaciones. El recojo y la disposicin final se regirn por las normas municipales sobre la materia.
Artculo 7.- Las edificaciones de vivienda multifamiliar debern contar con un sistema de recoleccin y
evacuacin de desechos, el cual tendr como mnimo un depsito de dimensiones suficientes para alojar los
recipientes recolectores de residuos slidos.
En el caso de edificaciones no residenciales, se deber contar con ambientes adecuados para el
almacenamiento de los residuos que su uso genere y con un sistema que garantice una adecuada disposicin
final, con arreglo a las normas especficas sobre la materia.
Artculo 8.- Los equipos o maquinarias que produzcan vibraciones debern estar aislados de la estructura de
la edificacin, de manera que no se trasmitan a sta. Igualmente el ruido o la vibracin producida por el uso
de equipos o maquinarias no deber, en ningn caso, perturbar a los ocupantes de la propia edificacin ni a
los de las edificaciones vecinas, debiendo ceirse a las disposiciones que sobre la materia establezcan las
municipalidades.
Artculo 9.- El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, corrosin,
cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las personas, a la propia edificacin o a
la de terceros.
Artculo 10.- La modificacin del uso de una edificacin requiere su adecuacin a las nuevas necesidades de
los usuarios, con arreglo a las normas pertinentes.
CAPITULO III
MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 11.- Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones sus
estructuras, instalaciones, servicios, aspecto interno y externo e higiene, evitando as su deterioro y la
reduccin de las condiciones de seguridad que pudieran generar peligro para las personas y los bienes
muebles.
Artculo 12.- Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de servicios de
las edificaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan los mismos, bajo responsabilidad de los
ocupantes o propietarios.
Artculo 13.- Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten con reas de uso comn estn
obligados a su mantenimiento, cumpliendo con lo normado en el respectivo Reglamento Interno.
Artculo 14.- Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser
conservados apropiadamente, para lo cual debern contar con el servicio tcnico preventivo y correctivo a
cargo de personas o empresas con experiencia suficiente para asegurar su adecuado funcionamiento.
Artculo 15.- Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que stos
no constituyan peligro alguno para los ocupantes de la propia edificacin, as como para los ocupantes de los
inmuebles colindantes.
Artculo 16.- Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de las
lluvias y su correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes.
Artculo 17.- Las edificaciones que resulten afectadas por fenmenos naturales o por actos producidos por la
mano del hombre, debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes debern
recomendar las obras de reforzamiento o demolicin necesarias. Los propietarios u ocupantes debern
otorgar las facilidades de acceso a dichos especialistas, para la ejecucin de los anlisis estructurales
correspondientes, debiendo cumplir con las recomendaciones que ellos efecten.
Artculo 18.- Las edificaciones que se realicen utilizando elementos constructivos no convencionales, cuyo
uso y mantenimiento requieran cuidados especiales para evitar su deterioro, debern realizarse de acuerdo
con las especificaciones tcnicas elaboradas por el proyectista.
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T.7
TITULO III
EDIFICACIONES
III.1 ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I
8.22.1.1.1.1.1.1.1 CARACTERISTICAS DE DISEO
Artculo 1.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con el cumplimiento de la normativa vigente, con una respuesta funcional y
esttica acorde con el propsito de la edificacin y con el logro de condiciones de
seguridad y la optimizacin del proceso constructivo a emplearse.
Las edificaciones se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad
suficiente para garantizar la seguridad, durabilidad y estabilidad de la edificacin.
Las edificaciones respondern a las solicitudes funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de
seguridad.Las edificaciones adoptarn un mtodo de construccin concordante con las prcticas del lugar
en el que se edificarn y materiales que respondan eficientemente al uso al que sern sometidos.
Las edificaciones reconocern y respetarn el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a altura, registro visual sobre otras edificaciones reglamentarias preexistentes,
acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
Las edificaciones proporcionarn soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del clima, del paisaje,
del suelo y del medio ambiente general.
Las edificaciones tomarn en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas, servicios de
la ciudad y zonificacin; y respetarn los derechos de terceros, manteniendo o mejorando la calidad de vida
preexistente.
Artculo 2.- Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los siguientes parmetros
urbansticos y edificatorios:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Zonificacin.
Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plano de Zonificacin de
la localidad.
Usos del suelo permitidos.
Coeficiente de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Altura de edificacin expresada en metros.
Retiros.
rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
Areas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo, sealando las condiciones que se
debern cumplir en cada caso.
Calificacin de monumento histrico o zona monumental de ser el caso.
Artculo 3.- En los distritos en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento
territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el
propietario deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en
base a los principios y criterios que establece el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artculo 4.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
52/151

T.7
Artculo 5.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente
Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que
no hayan sido expresamente homologadas en el Per.
CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
Artculo 6.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser frontales, laterales y posteriores.
Los planes establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros mayores.
Artculo 7.- Los retiros no tienen por finalidad el ensanche de vas, salvo que el Plan de Desarrollo Urbano
Provincial establezca especficamente que se tiene previsto el ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el
predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 8.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a)
b)
c)
d)
e)
La construccin de gradas para subir o bajar medio piso.

La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
Estacionamientos vehiculares techados o sin techar.
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50
mts por encima del nivel medio de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica o gas.
h) Techos de proteccin para el acceso de personas.
i) Escaleras a pisos superiores, independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
Artculo 9.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar
seguridad a los ocupantes
de la edificacin; debiendo tener las siguientes
caractersticas:
a)
b)
c)
Debern estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o

transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los
retiros exigibles.
La altura depender del entorno.
Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
Artculo 10.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, cuando
no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en diagonal (ochavo) que
deber tener una longitud mnima de 4.00 mts. , medida sobre la perpendicular de la
bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las vas que
forman la esquina. No es exigible ochavo en la edificacin.
Artculo 11.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a)
b)
En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo que
por razones vinculadas al mantenimiento del perfil urbano el plan urbano distrital establezca
la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.60 mts., a partir de 2.30 m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.
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c)
T.7
No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni

sobre aquellos cuya finalidad sea el ensanche de va.
Artculo 12.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, terrazas y patios descubiertos no podr
verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas
de uso pblico, debiendo estar canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el
sistema de drenaje o el nivel del terreno en el que se vierten.
CAPITULO III
8.22.1.1.1.1.1.1.2 DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 13.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, ya sea
por razones de seguridad ssmica, como por condiciones de iluminacin y ventilacin de los ambientes que
la conforman.
Artculo 14.- La distancia entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural
correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.
Artculo 15.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios independientes, la distancia
entre edificaciones, por razones de privacidad e iluminacin, se determinar en funcin al uso de los
ambientes que se encuentran frente a frente, segn el siguiente detalle:
a)
b)
Para edificaciones con vanos de ambientes habitables (dormitorios y salas de estar) la

distancia de separacin deber ser mayor a un medio de la altura de la edificacin ms alta.
Para edificaciones con vanos de ambientes no habitables (baos, patios y cocinas) la
distancia de separacin deber ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms alta.
Artculo 16.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a)
b)
c)
Tendrn una dimensin mnima de 2.20 mt. por lado.

La distancia perpendicular a los vanos de los ambientes habitables que se sirven del pozo no
deber ser menor a un tercio de la altura del muro ms alto que conforma el pozo.
La distancia perpendicular a los vanos de los ambientes no habitables que se sirven del pozo
no deber ser menor a un cuarto de la altura del muro ms alto que conforma el pozo.
Artculo 17.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un rea
abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMS DE LOS AMBIENTES
Artculo 18.- Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben ser suficientes para:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Realizar las funciones para las que son destinados.

Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
Contar con iluminacin natural o artificial suficiente.
Artculo 19.- Los ambientes tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de 2.30 mts.
54/151

T.7
Artculo 20.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn tener una altura
menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
Artculo 21.- Las vigas, dinteles o las partes ms bajas de los techos inclinados, podrn tener una altura
menor.
8.22.1.1.1.1.1.1.3
8.22.1.1.1.1.1.1.4 CAPITULO V
ACCESOS Y CIRCULACIONES
Artculo 22.- Los pasajes o pasadizos para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que
sirven.
El clculo del total de pasajes necesarios se har de acuerdo a la velocidad de desocupacin,
a razn de 1 mt x seg, ocupando una persona un ancho de 0.60 mts.
Los pasadizos o pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos
en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicados en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho
requerido.
La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de
acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al
exterior, ser de 30 metros como mximo.
Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, las dimensiones mnimas de
los pasadizos y circulaciones horizontales interiores sern las siguientes:
Interior de las viviendas
Pasajes exteriores a varias viviendas
reas de trabajo interiores en oficinas
Locales comerciales
Locales de salud
Locales educativos
0.80 mts.
1.00 mts
0.90 mts
1.20 mts
1.80 mts
1.20 mts
Artculo 23.- De acuerdo con su forma de ventilar las escaleras pueden ser:
a)
b)
c)
Presurizadas: cuando cuentan con un sistema mecnico que inyecta aire a presin dentro de
la caja de la escalera. En este caso las escaleras deben estar cerradas al exterior y contar con
un sistema de extraccin mecnica mediante ductos para conduccin de humos que deber
responder a la siguiente funcin:
A = hs/200.
En donde A = rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados.
h = altura del edificio en metros lineales.
s = rea en planta de la escalera en metros cuadrados.
Abiertas: cuando uno de sus lados tiene una superficie parcialmente abierta al exterior.
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida
perpendicularmente a la superficie abierta debe ser mayor a un tercio de la altura del
paramento del lado contrario. Esta dimensin perpendicular no podr ser menor a 2.20 mts.
Cerradas: cuando la edificacin tiene hasta tres niveles, en cuyo caso no se requiere abertura
al exterior, sino hacia el pasadizo desde el que se accede.
8.22.1.2 Artculo 24.- Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los
tramos estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y
contrapasos. Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a)
El descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje
55/151

b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
T.7
de circulacin horizontal del piso, con excepcin de los casos de las escaleras
presurizadas o independizadas.
Los edificios deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
No se requiere colocar escaleras presurizadas en las edificaciones de tres pisos o menos ni en
los edificios de vivienda en que la escalera de acceso comn comunique 5 pisos o menos.
Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
La dimensin mnima de los descansos deber ser, cuando menos, igual al ancho de la
escalera.
En cada tramo de escaleras, los pasos y los contrapasos sern uniformes.
La cantidad y ancho mnimo de las escaleras se calcular en base al nmero de ocupantes.
Deber adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuacin que determine la cantidad,
disposicin y caractersticas de las escaleras necesarias.
El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la
conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de
pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
Las escaleras de 1.20 mts. hasta 1.80 mts. tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan
ms de 1.80, hasta 3.00 mts, debern contar adems con un pasamanos central. Las que
tengan ms de 3.00 mts. debern contar con pasamanos adicionales espaciados cada 1.20
mts. Las escaleras cuyo fin no es la evacuacin de personas en casos de emergencia, podrn
prescindir de los pasamanos intermedios.
Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas deben estar dispuestas de manera que
constituyan vas de evacuacin alternativas.
Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un
espacio interior directamente conectado con el exterior mediante puertas y pasajes de un
ancho igual al ancho de la escalera.
Artculo 25.- Adicionalmente a lo mencionado en el artculo anterior, las escaleras en edificaciones de uso
pblico tendrn las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
El paso de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm. medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos. El contrapaso tendr un mximo de 18 cm. y un mnimo
de 12 cm.
No podrn ser del tipo caracol, ni tener pasos en abanico.
Debern estar a una distancia mxima de recorrido de las personas de 30.00 mts
La ventilacin podr ser natural o mediante un sistema de presin positiva continua.
Se requiere puertas contraincendio para ingreso a las cajas de escalera solo en las escaleras
presurizadas. Las puertas contraincendio debern contar con un sistema de cierre automtico
por brazo hidrulico.
La apertura de las puertas de acceso a las cajas de escalera no debe invadir el rea de los
descansos y adems deben abrir en la direccin del flujo de evacuacin de las personas.
Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
El nmero mximo de pasos, sin descanso, ser 10.
No podrn existir pasos intermedios en los descansos.
La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta el espacio exterior no ser
mayor de 25 m.
En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura entre 0,85 m y 1,05 m y en
los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,90 m y 1,05 m.
Artculo 26.- El clculo del nmero de escaleras se har segn el siguiente procedimiento:
Calcular el nmero de ocupantes por piso y de toda la edificacin en su condicin de mxima
ocupacin.
Calcular el tiempo de evacuacin de un piso hasta la escalera, a razn de 1.00 mt por segundo,
tomado la meda de la distancia entre la escalera y el punto ms alejado del piso.
Calcular el nmero de mdulos de escape, considerando que un mdulo de escape es igual a 0.60
mts. (Ancho de la (s) escaleras / mdulo de escape = Nmero de mdulos de escape)
Calcular el tiempo de evacuacin en la escalera considerando una velocidad de un paso de escalera
por segundo y un descanso por segundo. En las escaleras de un solo tramo recto, se suma el largo
del pasaje de retorno al inicio a razn de 1 mt por segundo.
56/151

T.7
Calcular el nmero de personas en las escaleras. Esto se hace dividiendo el nmero de ocupantes a
partir del segundo piso entre el nmero de mdulos de escape.
Calcular el tiempo de evacuacin entre la parte ms baja de la escalera y la salida al exterior a
razn de 1 mt por segundo
Calcular el tiempo total de evacuacin, en segundos, segn la siguiente formula:
TTE = P + TH + D1 +D2 + (NP/NM)
En donde:
TTE = Tiempo total de evacuacin
P = Nmero de peldaos totales de todos los pisos
TH = Nmero de metros en tramos horizontales (descansos)
D1 = Distancia del punto ms alejado del piso a la escalera
D2 = Distancia del primer peldao a la salida ms prxima a la calle
NO = Nmero de ocupantes en el edificio, desde el segundo al ltimo piso
NM = Nmero de mdulos de las escaleras
El tiempo de evacuacin para toda la edificacin debe ser inferior a 10 minutos.
El tiempo de evacuacin de una edificacin de dos pisos debe ser inferior a 3 minutos.
Artculo 27.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:
a)
Son obligatorios en las edificaciones a partir de un nivel de circulacin comn superior a

12.00 mts. sobre el nivel promedio de la vereda de acceso a la edificacin.
b) La distancia entre el ascensor y el punto ms alejado al que sirve, en cada nivel, no podr ser
superior a 30 mts.
c) Los ascensores debern parar en los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en
descansos intermedios entre pisos.
d) El tiempo mximo de evacuacin de la totalidad de los ocupantes no podr ser
superior a 30 minutos.
e) El 12% del total de usuarios (ocupantes y visitantes) se deber transportar en un perodo de 5
minutos.
f) Los planos y especificaciones tcnicas de la instalacin de ascensores, debern ser suscritos
por el fabricante o su representante oficial y debern presentarse conjuntamente con la
solicitud de finalizacin de obra.
Artculo 28.- Los requerimientos mnimos de ascensores para los edificios sern los siguientes:
Uso residencial hasta 5 pisos, y/o 80 ocupantes a partir del segundo piso:
Un ascensor para 8 pasajeros de una velocidad no menor a 1.5 mts/seg.
Uso residencial hasta 20 pisos y/o 100 ocupantes a partir del segundo piso:
2 ascensores para 10 pasajeros de una velocidad no menor a 1.75 mts/seg.
Uso comercial hasta 5 pisos, y/o 160 ocupantes a partir del segundo piso:
Dos ascensores para 10 pasajeros de una velocidad no menor a 2.00 mt/seg.
Uso comercial hasta 12 pisos y/o 400 ocupantes a partir de segundo piso:
Dos ascensores para 16 pasajeros de una velocidad no menor a 2.00 mt/seg.
Artculo 29.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber
considerar lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
Destino del edificio.

Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
rea til de cada piso.
Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes (10% del nmero de ocupantes).
Artculo 30.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones
molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotados de los dispositivos que aslen las
57/151

T.7
vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de ruidos
molestos hacia el exterior.
Artculo 31.- Las rampas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 mts.
b) La pendiente mxima ser de 12%.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Artculo 32.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes
abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00
mt. sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para
evitar la cada fortuita de personas. Debiendo ser sus caractersticas las siguientes:
a)
Tendrn una altura no inferior a 0,90 mts. medida desde el nivel de piso interior terminado y
debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, no
inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso
pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,85 mts.
medida desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,15 mts. de dimetro a
travs de ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos.
Artculo 33.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.00 mts.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal
Vivienda habitaciones
Vivienda baos
Ingreso a edificios multifamiliares
0.90
0.80
0.70
Segn el ancho del pasaje de acceso
Los ancho de las puertas en edificaciones educativas, de salud, industriales, etc. sern
definidas en las normas especficas sobre cada materia.
c)
El ancho mnimo del acceso principal se calcula en base al nmero de ocupantes del piso o
nivel con ms ocupantes.
d) Las puertas ubicadas en el primer piso, sobre la lnea de propiedad, no deben abrir hacia
afuera.
e) El ancho de una puerta se mide entre muros terminados.
Artculo 34.- Las puertas de escape son salidas alternas que conducen a la va pblica o reas exteriores
comunicadas directamente con sta, adicionales a los accesos de uso normal, que se requieren cuando la
edificacin tiene un uso donde existe concentracin de pblico. Las puertas de escape debern cumplir
con los siguientes requisitos:
a)
Debern tener un nmero tal que permitan lograr la evacuacin de los locales dentro del
tiempo requerido.
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales.
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern tener un ancho mnimo cuando menos igual al ancho del pasadizo desde el que se
accede.
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T.7
e)
f)
g)
h)
Debern abrir en el sentido de la evacuacin.

Debern abrir desde el interior mediante mecanismos de apertura a presin.
Cuando se ubiquen puertas a los lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados.
Las puertas giratorias no se consideran puertas de escape.
8.22.1.2.1.1.1.1.1
8.22.1.2.1.1.1.1.2 CAPITULO VI
8.22.1.2.1.1.1.1.3 SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 35.- Las edificaciones que contengan unidades independizables debern contar con medidores de
agua por cada seccin independiente.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se
deba ingresar al interior de la unidad sobre la que se mide. Pueden estar ubicados
despus del sistema de almacenamiento o impulsin de agua.
Artculo 36.- La dotacin de agua a garantizar para
y almacenamiento son:
Vivienda
Riego de jardines
Estacionamientos
Oficinas
Tiendas
Hospitales y centros de salud
Asilos y orfanatos
Educacin primaria
Educacin secundaria y superior
Exposiciones
Restaurantes
Entretenimiento
Estadios
Hoteles (hospedaje)
Crceles y cuarteles
Industrias con necesidades de aseo
Otras industrias
el diseo de los sistemas de suministro

150 lts. x hab. x da
5 lts. x mt2 x da
2 lts. x mt2 x da
20 lts. x hab. x da
6 lts. x hab x da
800 lts. x cama x da
300 lts.. X husped x da
20 lts. x alumno x da
10 lts. x asistente x da
12 lts. x comida
6 lts. x asiento x da
15 lts. x asiento x da
300 lts. x husped x da
150 lts. x interno x da
100 lts. x trabajador x da
30 lts. x trabajador x da
Artculo 37.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo
que se establece a continuacin:
Viviendas con menos de 45 m contarn, como mnimo, con: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1
ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 45 m contarn, como mnimo, con: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1
ducha, 1 lavadero de cocina y 1 lavadero de ropa.
Artculo 38.- Las edificaciones para oficinas estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo
Segn el nmero de ocupantes
Hombres
Oficinas de 0 a 15 personas
1 L, 1u, 1I
2 L, 2u, 2I
3 L, 3u, 3I
4 L, 4u, 4I
Por cada 100 personas adicionales 1 L, 1u, 1I
Mujeres
1L, 1l
2 L, 2I
3L, 3I
4 L, 4I
1L, 1I
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Los servicios sanitarios podrn ubicarse dentro de las unidades o ser comunes a varias unidades, en cuyo
caso debern encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven, estar diferenciados para hombres y
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T.7
mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40 mts medidos desde el punto ms alejado de la unidad a la
que sirven.
Artculo 39.- Las edificaciones para tiendas estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo
Segn el nmero de empleados
Hombres
Tiendas de 0 a 25 empleados
1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
Por cada 100 empleados adicionales
1L, 1u, 1I
Mujeres
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveern servicios sanitarios para el
pblico segn lo siguiente
De 0 a 500 mt2 de tienda
Por cada 500 mt2 de tienda
Hombres
2 L, 2u,2I
1L,1u,1I
Mujeres
2L,2I
1L,1I
Artculo 40.- Las edificaciones para locales con concentracin de pblico estarn provistas de
servicios sanitarios segn lo que se establece a continuacin:
Segn el nmero de personas

De 0 a 100 personas
De 101 a 400
Cada 200 personas adicionales
Hombres
Mujeres
1L, 1u,1I
2L, 2u,2I
1L, 1u, 1I
1L,1I
2L,2I
1L, 1I

Adicionalmente deben proveerse servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la demanda para
oficinas.
Artculo 41.- Las dimensiones mnimas de los espacios para aparatos sanitarios sern:
Inodoro
Lavatorio
Ducha
ancho 0.70 mts.

ancho 0.70 mts.
ancho 0.80 mts.
fondo 1.05 mts.

fondo 0.80 mts.
Artculo 42.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para locales de servicios al pblico, plantas
industriales, locales educativos, depsitos, servicios de alimentacin, mercados, locales deportivos, playas,
establecimiento de salud, estarn establecidos en las normas especficas segn cada uso.
Artculo 43.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos
en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 44.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 mts.
b) La altura de las divisiones entre inodoros ser de 1.80 mts
c) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en
pisos e impermeables en paredes, as como fciles de limpiar.
60/151

T.7
d) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros de 3
de dimetro, para evitar los daos por agua en una posible inundacin.
e) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
f) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser
de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
g) Deber evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios, por las
personas que pasen por la puerta cuando esta se encuentre abierta.
h) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios debern contar con un sistema de cierre
automtico.
CAPITULO VII
8.22.1.2.1.1.1.1.4 DUCTOS
Artculo 45.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de
ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a)
Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 mt2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan, con un mnimo de 0.24 mt2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, debern
tener una dimensin mnima de 0.48 mt2 y permitir el ingreso de una persona.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 mt2 o ms debern tener
un parapeto, sobre el nivel del ltimo techo, de 0.90 mts o contar con un sistema de proteccin
que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de
extraccin elica en el ltimo nivel.
Artculo 46.- Las edificaciones de ms de cinco pisos debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de
los desperdicios.
Las edificaciones de 5 pisos o menos podrn tener ductos y cuartos de basura a consideracin del
proyectista.
Artculo 47.-. Las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:
a)
Debern tener las siguientes dimensiones: ancho 0.50 mts, largo 0.50 mt, y debern estar
revestidos interiormente con material liso y factible de ser limpiado.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio que debe poder
cerrarse y al cual se acceder desde el hall de distribucin del piso, desde el descanso de la
escalera o desde un espacio propio de uso exclusivo.
d) La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 mts del nivel
de cada piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 mts. por 0.40 mts.
e) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir 0.50 mts. sobre el nivel del ltimo
techo, en caso que este no tenga uso y 1.20 mts. en caso lo tenga, y deber ser cubierto de
manera que impida el ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fcil ventilacin.
Artculo 48.- Los ambientes para disposicin de basura debern tener dimensiones como para almacenar
segn lo siguiente:
Uso residencial, a razn de 40 lt./vivienda por da.
Usos no residenciales, a razn de 0.01 m3/m2 construido, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 49.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a)
Las dimensiones mnimas sern de 1.50 mts por 1.50 mts., cuando este se abastece
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T.7
directamente desde un ducto.

b) Las dimensiones sern capaces de albergar el nmero de recipientes entre dos recolecciones
diarias y permitir la manipulacin de los recipientes llenos, as como espacio adicional para la
colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin.
c) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza (cemento pulido o revestimiento).
d) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
e) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente
Artculo 50.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores
para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada
en un da por la poblacin que atiende.
8.22.1.2.2 Artculo 51.- Los ductos verticales para instalaciones de montantes de agua y
electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
8.22.1.2.3 No se permitir la instalacin de montantes de agua o electricidad, en ductos que
se encuentren ntegramente dentro de unidades de propiedad exclusiva.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero
conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.
CAPITULO VIII
8.22.1.2.3.1.1.1.1 REQUISITOS DE ILUMINACION
Artculo 52.- Todos los ambientes de las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin
natural y artificial necesaria para sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 53.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn una
superficie equivalente al 20% del rea del ambiente. Los ambientes no habitables podrn tener una
superficie de vanos menor, en cuyo caso debern contar con un sistema de iluminacin artificial.
Artculo 54.- Los ambientes cuyas ventanas estn ubicadas bajo voladizos, se considerarn iluminadas
naturalmente cuando la dimensin del voladizo no exceda la altura del ambiente.
Artculo 55.- El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o translcido,
que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior al 85%.
Artculo 56.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en los que las
luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de iluminacin requeridos para la
funcin que se desarrolla en ellos.
Artculo 57.- Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales sern,
como mnimo, los siguientes:
Circulaciones horizontales o verticales
Areas y locales de trabajo en oficinas
Comercio en general
Naves de mercados
Almacenes
Areas de grifos para pblico
Areas de grifos servicios
Salas de espera clnicas
Consultorios y salas de curacin
Salas de hospitalizacin
Aulas
Talleres
50 luxes
250 luxes
250 luxes
75 luxes
50 luxes
200 luxes
70 luxes
125 luxes
300 luxes
75 luxes
250 luxes
300 luxes
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T.7
Naves de templos
Salas de lectura
Salas durante la funcin
Iluminacin de emergencia
Salas en intermedios
Vestbulos
Habitaciones
Estacionamientos
Areas de trabajo en industrias
Areas de almacenamiento
Circulaciones
Ascensores
Servicios higinicos
75 luxes
250 luxes
1 lux
5 luxes
50 luxes
150 luxes
75 luxes
30 luxes
300 luxes
50 luxes
100 luxes
100 luxes
75 luxes
CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 58.- Todos los ambientes habitables debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire
desde el exterior. Los ambientes no habitables, como baos, pasajes, depsitos, closets y almacenes, podrn
tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos o ambientes habitables.
Artculo 59.- Los medios de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes requisitos:
a) El rea de abertura no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se ventila.
b) Los baos, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios mecnicos, de manera
forzada, mediante ductos de ventilacin.
Artculo 60.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin hacia el
exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de aire o un sistema de renovacin natural
en caso de emergencia.
Los ambientes de trabajo podrn tener ventilacin artificial que garanticen el cambio del volumen de aire
del local a razn de 1 a 25 cambios cada hora
Vestbulos
Locales de trabajo
Baos cafeteras y restaurantes
Cocinas de alimentos
Clubes nocturnos y salones de fiestas
1 cambio
6 cambios
10 cambios
20 cambios
25 cambios
Artculo 61.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C 2 C,
medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de
fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones hermticas, se
instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del
rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa elctrica de emergencia suficiente
para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la
evacuacin de la edificacin.
Artculo 62.- Los ambientes habitables debern considerar el grado de aislamiento trmico y acstico, del
exterior, que le permita funcionar sin dificultad segn el uso para el que se destina.
Artculo 63.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la temperatura
descienda por debajo de los 10 grados Celsius, sern los siguientes:
a)
Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener
el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecnicos o naturales.
63/151

T.7
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico que impida el ingreso
del aire exterior.
Artculo 64.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben ser aislados
de manera que no interfieran con el funcionamiento de las edificaciones vecinas. El nmero de decibeles
que un uso puede emitir hacia el exterior deber ser inferior a 50, medidos a 5 mts. de los paramentos
exteriores.
CAPITULO X
8.22.1.2.3.1.1.1.2 CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
Artculo 65.- La presente tabla es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de
emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras segn la
siguiente tabla:
Vivienda de un dormitorio
Vivienda de 2 dormitorios
2 personas
3 personas
5 personas
7 personas
Oficinas
Supermercados
Mercados
Tiendas de venta por departamentos
Tiendas independientes
Centros comerciales Tiendas
Centros comerciales patios de comida
10 mt2 por persona

5 mt2 por persona
2 mt2 por persona
3 mt2 por persona
5 mt2 por persona
5 mt2 por persona
1 mt2 por persona
Salones, auditorios
Salas de uso mltiple, casino
Salas de clase
Camarines, gimnasios
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas
Oficinas administrativas
Cocina
0,5 mt2 por persona

1,0 mt2 por persona
1,5 mt2 por persona
4,0 mt2 por persona
5,0 mt2 por persona
7,0 mt2 por persona
15,0 mt2 por persona
Salud (Hospitales y Clnicas):

reas de servicios ambulatorios y diagnstico
6,0 mt2 por persona
Sector de habitaciones (superficie total)
8,0 mt2 por persona
Oficinas administrativas
reas de tratamiento a pacientes internos 20,0 mt2 por persona
Salud (Consultorios, Policlnicos):
Salas de espera
Consultas
0,8 mt2 por persona

3,0 mt2 por persona
Recintos de espectculos
(rea para espectadores de pie)
Recintos para culto
0.8 mt2 por persona
Discotecas
0,5 mt2 por persona
Salones de reuniones
0,8 mt2 por persona
Area para pblico en bares, cafeteras, pubs 1,0 mt2 por persona
Restaurantes (comedores), salones de juego 1,5 mt2 por persona
Salas de exposicin
3,0 mt2 por persona
Gimnasios
4,0 mt2 por persona
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T.7
Hogares de ancianos
6,0 mt2 por persona
Estacionamientos de uso comn o pblicos
(Superficie total)
Hoteles (superficie total)
Bodegas, Archivos
Locales con asientos fijos
Nmero de asientos
En caso de edificaciones con dos o ms destinos se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a
cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.
CAPITULO XI
8.22.1.2.3.1.1.1.3 ESTACIONAMIENTOS
Artculo 66.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de
acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano Distrital.
Artculo 67.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles para el transporte de
personas.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de
estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.
Artculo 68.- Los estacionamientos debern proveerse dentro de los lmites del predio sobre el que se
edifica.
Estn exceptuados de esta condicin:
a) Las zonas urbanas monumentales.
b) Las ampliaciones o remodelaciones en edificios construidos al amparo de una normativa
diferente a la vigente al momento de su ampliacin o remodelacin, con o sin cambio de uso.
En estos casos los estacionamientos requeridos deben ser provistos en predios distintos, ya sea
mediante compra o contrato de alquiler, los mismos que no deben estar a una distancia mayor
a 300 metros de recorrido peatonal.
Donde esta solucin resulte imposible, el dficit de estacionamientos deber valorizarse al
costo de su ejecucin y cancelarlo a la municipalidad distrital respectiva, quien deber
destinar este fondo a la ejecucin de playas de estacionamiento.
Artculo 69.- Los estacionamientos que se ejecuten en cumplimiento de las necesidades de dotacin de
espacios de estacionamiento segn el uso de la edificacin, pueden ser subterrneos o en superficie, y
constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin, por lo que no requieren de licencia
especfica, ni tienen restriccin alguna.
Artculo 70.- Las distancias a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos sern las
siguientes:
a)
Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:

Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos,
Ancho: 2.40 mts.
Dos estacionamientos continuos
Ancho 2.50 mts.
Estacionamientos individuales
Ancho 3.00 mts.
En todos los casos
Largo: 5.00 mts.
Altura: 2.10 mts.
b) Los elementos estructurales no debern invadir ms de 5% del ancho del estacionamiento,

cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacios de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6.00 mts. En los
espacios de estacionamiento que se provean como complemento de edificaciones de uso
65/151

T.7
residencial, esta distancia mnima podr ser de 5.40 mts.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
Artculo 71.- En edificaciones de uso residencial podrn proveerse estacionamientos dobles, es decir uno
tras otro, para alcanzar el nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, siempre que estos
constituyan una sola unidad inmobiliaria.
Artculo 72.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes
requisitos:
a)
El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o

separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones:
Para 1 vehculo:
2.70 mts.
Para 2 vehculos en paralelo:
4.80 mts
Para 3 vehculos en paralelo:
7.00 mts.
Para ingreso a una zona de
estacionamiento para menos de
40 vehculos:
3.00 mts.
estacionamiento con ms de
40 vehculos hasta 200 vehculos:
6.00 mts o un ingreso y salida independientes de
3.00 mts cada una.
estacionamiento con ms de 200
vehculos, hasta 1,000 vehculos
12.00 mts. o un ingreso doble de 6.00 mts. y salida
doble de 6.00 mts.
c)
Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad
siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar
ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el
trnsito de personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a stanos o semi-stanos, debern tener una pendiente no mayor a 15%.
e) Para el caso de edificaciones sin retiro, las rampas debern iniciarse a 4.00 mts. del lmite de
propiedad.
f) Para el caso de edificaciones con retiro, las rampas de acceso a stanos o semi-stanos podrn
ocupar el retiro frontal.
g) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento debern estar ubicadas a una distancia
no menor a 6.00 mts. de la esquina.
h) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento de uso pblico, de ms de 40 vehculos
debern tener un espacio de transicin de 10.00 mts. de longitud que permita un acceso a baja
velocidad sin interrumpir el normal desplazamiento de los dems vehculos por la va desde la
que se accede.
i) El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 5.00 metros.
Artculo 73.- Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos para permitir el paso a las zonas de
estacionamiento con ms de 10 vehculos podrn cortar la vereda siempre que existan rampas para
discapacitados a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con menos
de 10 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber proveer de rampas para los vehculos en la
berma o en todo caso, fuera de los lmites de la vereda.
Artculo 74.- La dotacin de sistemas de extraccin de gases en stanos de estacionamiento se har segn
los siguientes criterios:
a)
Cuando se trate de stanos de un solo nivel, tengan o no encima una edificacin de uso
comercial o residencial, se requiere ventilacin cruzada, natural o mecnica suficiente para
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T.7
permitir la extraccin del monxido de carbono emitido por los vehculos.

b) Cuando se trate de stanos de ms de un nivel, debern contar con un sistema mecnico de
extraccin de monxido de carbono.
Artculo 75.- Las edificaciones dedicadas exclusivamente a estacionamiento de vehculos
debern cumplir adems con los requisitos establecidos en la norma respectiva.
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia de
unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de
las funciones propias de una familia.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse en varias modalidades:
-
Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno

independizado
Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacin y
donde el terreno es de propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificacin o en sectores urbanos con zonificacin compatible.
Artculo 5 .- Para el calculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda,
depende del numero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda
Nmero de Habitantes
De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms
2
3
5
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 8.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010
Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.
Condiciones
Artculo 9.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas capaces de
permitir el amoblamiento mnimo requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habitarn.
67/151

T.7
Articulo 10.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) es de 45
mt2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin es
de 30 mt2
Artculo 11.- La altura mnima de los ambientes ser de 2.30 m. medida entre piso terminado y el cielo
raso.
En ambientes con techos inclinados la altura mnima podr ser de 2.10 m., siempre que el promedio de
altura del ambiente sea como mnimo 2.30 m.
Artculo 12.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulacin que la integre a
el. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios
ambientes.
Artculo 13.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en dos tramos, sin muro intermedio podrn tener un ancho mnimo de
0.80 m.
Podrn tener dimensiones menores las escaleras y circulaciones que tengan uno de sus lados libres.
Artculo 14.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m., los
accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales con mas de 12 unidades, debern
cumplir con lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
Artculo 15.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que
la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con los requisitos establecidos en la presente norma y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, debidamente aprobados por la
Municipalidad correspondiente.
Artculo 16.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana, que dota al
terreno de las vas y servicios requeridos segn el tipo de habilitacin propuesto.
Para el caso de Urbanizaciones Progresivas el diseo arquitectnico, estructural y sistema
constructivo estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas
por el propietario.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 17.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de
higiene y salud para sus ocupantes y ser amigable con el medio ambiente que la rodea.
Deber crear un espacio seguro para la familia que la habita.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que permitan un uso racional y los materiales debern
seleccionarse de manera que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los propietarios de las viviendas tienen la obligacin de estar informados sobre loe elementos que
constituyen su viviendas, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones
elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
Artculo 18.- Las viviendas sern construidas con materiales y sistemas constructivos normalizados por
el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin
SENCICO
Articulo 19.- En la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa
del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural
que garantice la estabilidad de la edificacin.
68/151

T.7
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo por
capilaridad.
Las superficies exteriores de la cimentacin expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia
debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad.
Articulo 20.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser resistentes y
estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el
agua de lluvia o de riego de jardines filtre por los intersticios.
El aislamiento acstico ser de 30 db
El aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1.20 W/mt2C
Los cerramientos exteriores de las viviendas en primer piso debern estar protegidas contra el salpicado
de la lluvia y el riego de jardines hasta una altura de 0.15 mts por encima del nivel del suelo exterior.
Articulo 21.- La ventanas que dan a los ambientes iluminacin y ventilacin debern tener un cierre
adecuado, y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
En caso no cuenten con carpintera de soporte en todos sus lados, los vidrios debern ser templados.
La ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin
de ventilan.
El alfeizar de una ventana ser cuando menos de 0.90 mts. En caso que esta altura sea menor, la parte de
la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 mts deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda
de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0.15 mts.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos de baja intensidad.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 mts y 0.90 mts. de
altura
Articulo 22.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.10 mts. entre ambos lados
terminados.
Los tabiques que alojen tuberas de agua o desague debern tener un ancho que permita un recubrimientos
de 3 cms. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser
de 2.40 mts. contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de 45 db.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y zonas de uso
comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.
Articulo 23.- Las montantes verticales de agua fra, caliente, desage o electricidad debern estar
alojadas en ductos con un lado desmontable que permita su registro, mantenimiento y reparacin.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalacin de mobiliario y su recorrido deber estar sealizado.
Articulo 24.- La puertas interiores tendrn como mnimo un espesor de 35 mm y las exteriores 40 mm.
Debern tener tres bisagras como mnimo
Las puertas exteriores debern tener cerraduras con llave desde el exterior y las de bao con sistema de
apertura exterior sin llave.
El ancho mnimo de paso de los cuartos de aseo ser de 0.70 mts.
Las puertas de cristal debern cumplir con la norma E-040.
Articulo 25.- El rea para guardado de bienes en una vivienda ser como mnimo equivalente al 4% del
rea total, con un ancho mnimo de 0.55 mts.
Articulo 26.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores no debern ser deslizantes cuando se encuentren mojados
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T.7
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite

Es conveniente mantener un 2% de piezas adicionales de reserva de materiales de acabados de pisos y de
revestimiento de paredes para futuras reparaciones
Articulo 27.- Las cubiertas debern ser resistentes al viento, al fuego y evitar la filtracin de agua hacia el
interior de la vivienda.
En el caso de techos o azoteas transitables, estos debern contar con parapetos de proteccin de 1.00 mts
de altura.
El ltimo techo de una vivienda o de una edificacin de viviendas en varios pisos deber tener un
aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. No deber ser posible el empozamiento de aguas de lluvias.
La distancia mxima entre bajadas de aguas de lluvias ser de 20 mts
Las cubiertas inclinada deben ser capaces de soportar el transito de personas para casos de reparacin o
mantenimiento
Los tubos que se alojen dentro de los techos debern tener un recubrimiento como mnimo de 3 cms. con
el acabado inferior del techo.
Articulo 28.- Es obligatorio el empleo de sistemas de presurizacin de agua mediante sistemas
mecnicos.
La separacin entre tuberas que conducen agua fra y aquellas que conducen agua caliente no ser
inferior a 15 cms, y entre alguno de estos y tuberas para conductores de energa elctrica ser de 30 cms
Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
Las duchas debern contar con instalaciones para agua fra y caliente
Articulo 29.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso
debern estar protegidos.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos, y se deber proveer uno por vivienda.
La distancia entre tuberas para energa elctrica y tuberas para comunicaciones deber ser como mnimo
de 5 cms.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan
ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija, un enlace para
intercomunicador con el ingreso o portera en caso de edificios multifamiliares o conjuntos residenciales
y una conexin a informacin por cable.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de mas de doce pisos
debern estar provistas de parrrayos.
Articulo 30.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los
mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un lugar de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa permanente
hacia el exterior.
CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
Articulo 31.- Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios
comunes.
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T.7
El objeto de un conjunto residencial es facilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a
sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (ares verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de
reunin).
Las partes techadas de las viviendas deben estar delimitadas por paramentos cerrados. Las partes no
techadas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma
A-010. Condiciones generales de diseo
Artculo 32.- Los conjuntos residenciales debern contar con medidores individuales de agua para cada
vivienda, adems de los medidores necesarios para los servicios de uso comn. Adicionalmente se contar
con un medidor totalizador al ingreso a los sistemas de almacenamiento o presurizacin.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial se
realizar por la entidad prestadora de servicios hasta los medidores totalizadores. El mantenimiento de los
sistemas de almacenamiento y presurizacin sern de cuenta de la junta de propietarios.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA
Artculo 33.- En los proyectos de densificacin urbana, en donde se incremente el nmero existente de
viviendas sobre un lote, se podr hacer uso de los retiros o reas libres existentes para establecer las
circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la va pblica.
Artculo 34.- La altura mxima ser de cuatro pisos y no ser exigible rea libre mnima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto
en la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.
NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje en el
mbito nacional cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin.
Articulo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se
definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a personas y que, debidamente
clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la
legislacin vigente sobre la materia.
CAPITULO II
DEFINICIONES
Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y
servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad
competente segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin
cumpla las siguientes condiciones mnimas:
71/151

T.7
a)
b)
c)
d)
e)
f)
El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms;

Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio;
Contar con un rea de recepcin;
El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) de tener como mnimo 6 m2;
El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2;
Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de
ducha, dicho revestimiento ser de 1.80 m;
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos con un
ascensor;
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica;
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, requisitos de seguridad y accesibilidad
para personas con discapacidad, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento.
Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:
Clase
Hotel
Apart-hotel
Hostal
Resort
Ecolodge
Albergue
Categora
Una a cinco estrellas
Tres a cinco estrellas
Una a tres estrellas
Tres a cinco estrellas
-------
a) Hotel
Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio
o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea. Los establecimientos de Hotel se caracterizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel
Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una unidad de
explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad
de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una
estructura homognea.
d) Resort
Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de
reas libre alrededor del mismo.
e) Ecolodge
Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrollan en espacios naturales, cumpliendo los
principios del Ecoturismo.
f) Albergue
Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento preferentemente en habitaciones
comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y actividades
afines, que determinarn la modalidad del mismo.
Artculo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima
corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
Artculo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben ser edificados con materiales naturales propios de la
zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente
debe ser de fuentes renovables, como la solar, elica, entre otras.
De la misma forma los ecolodges deben de contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.
CAPITULO III
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
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T.7
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en los lugares sealados en los
Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin
urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas, cumpliendo los principios del
Ecoturismo y de proteccin de las reservas naturales.
Artculo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros,
coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y
sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.
Artculo 11.- Todo proyecto destinado a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe tener
asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas
sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar
la limpieza y mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por
habitacin, cuando proviene de una red pblica y 300 litros por habitacin cuando es abastecida por
otros medios.
b) Aguas Residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el
caso de no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el
tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en
concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
c) Electricidad
Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin
que permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos en las normas sobre la materia.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de iluminacin
suficiente, la misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las
condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe
alcanzar a las personas con discapacidad.
e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de
alojamiento, y en concordancia con las disposiciones sobre la materia.
Los estacionamientos no podrn estar situados a ms de 200 metros del ingreso principal.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber de realizarse mediante el uso de
envases hermticos y contenedores, siendo que la eliminacin de estos se realizar a travs del
servicio pblico de recoleccin, con arreglo a las disposiciones municipales de cada Distrito o
Provincia.
g) Sistema de Comunicacin
Debern mantener contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red pblica.
Artculo 12.- Cuando se ubican fuera de las reas urbanas ser exigible que cuenten con los requisitos
mnimos de infraestructura que se sealan en la presente norma, as como la presentacin de informes
favorables de las entidades responsables del cuidado y control de las Reservas Naturales y de los
Monumentos Histricos y Arqueolgicos.
Artculo 13.- Para solicitar la correspondiente Autorizacin de Apertura de Establecimiento, concluida las
obras y dems trabajos de instalacin y equipamiento, ser preciso acompaar los certificados de los rganos
competentes, que acrediten el cumplimiento de los requisitos mnimos de infraestructura exigidos en la
presente norma para agua, desage, electricidad y recoleccin de basura.
Artculo 14.- La regulacin de los requisitos arquitectnicos, para la elaboracin de proyectos destinados a la
edificacin de establecimientos de hospedaje, se fijarn en concordancia con las normas aprobadas por la
73/151

T.7
autoridad competente y con los parmetros urbansticos y arquitectnicos vigentes, determinados por las
condiciones particulares de cada localidad, en todas las Municipalidades de la Repblica.
Artculo 15.- Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, referente a ventilacin, iluminacin,
accesos, requisitos de seguridad y accesibilidad de vehculos y personas, incluyendo las de discapacidad, se
regirn de acuerdo a lo dispuesto para tal fin, en las respectivas normas contenidas en el presente
Reglamento.
Artculo 16.- Los ambientes destinados a dormitorios cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin,
debern contar con espacios suficientes para la instalacin de closets o guardarropas en su interior.
Artculo 17.- Ser exigible que la ventilacin de los ambientes destinados a dormitorios, se efecte
directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas. No se aceptar en ningn caso, que
la ventilacin de estos ambientes se efecte por medios mecnicos.
Artculo 18.- Ser exigible el aislamiento parcial de estos ambientes, de las ondas sonoras del exterior, de
modo que la recepcin de las mismas sea limitada y no afecte las condiciones de privacidad y confort, para lo
cual se deber cumplir con las disposiciones en materia de aislamiento acstico vigentes.
CAPITULO IV
DE LOS COMPONENTES
Artculo 19.- Los establecimientos de hospedaje a partir del cuarto nivel, estarn provistos de ascensores y de
montacargas independientes, cuyo nmero y capacidad se sujetarn a las disposiciones establecidas en el
Artculo 20.- Se dispondr de accesos independientes para los huspedes del establecimiento, de aquellos
destinados a las reas de servicio. Del mismo modo las escaleras en el interior, en nmero o dimensiones,
debern cumplir con lo normado en el presente Reglamento.
Artculo 21.- El ancho mnimo de los pasillos de los pisos superiores que comunican a dormitorios no ser
menor de 1.20 mts. los cuales debern conducir directamente a la escalera principal.
Artculo 22.- Todo establecimiento que suministre comida a sus huspedes, deber contar obligatoriamente
con un comedor y un ambiente destinado a cocina, segn las reas y condiciones exigidas por las normas de
la autoridad competente. Estos ambientes estarn provistos de dispositivos de ventilacin natural o artificial,
y revestidos tanto el pavimento como el zcalo con material que asegure su limpieza.
CAPITULO V
DOTACION DE SERVICIOS.
Artculo 23.- Los Establecimientos de Hospedaje, debern contar para el servicio del usuario y visitantes con
ambientes de recepcin y conserjera. Asimismo, debern disponer en el ingreso con servicios higinicos
independientes para ambos sexos.
Artculo 24.- Los Servicios Higinicos tanto los independientes como los colectivos, debern disponer de
agua fra y caliente las 24 horas del da, en lavamanos, duchas y/o tinas.
Artculo 25.- Los ambientes de baos y dems recintos destinados a servicios higinicos, debern contar con
pavimentos y zcalos hasta un mnimo de 1.50 mts., revestidos con material impermeable y material lavable
en el resto de las paredes.
Artculo 26.- En las zonas del pas, donde se presentan condiciones climticas extremas, los establecimientos
de hospedaje, debern contar con sistemas de calefaccin y/o aire acondicionado de manera que pueda
mantenerse en sus ambientes una temperatura interior mnima de 18 C.
Artculo 27.- Todo establecimiento de hospedaje, cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin, deber
contar con telfono pblico o sistema de comunicacin radial de fcil acceso.
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T.7
CAPITULO VI
CRITERIOS CONSTRUCTIVOS
Artculo 28.- La variedad y complejidad funcional de los establecimientos de hospedaje, que se norman en el
Reglamento de Establecimientos de Hospedaje puesto en vigencia por la autoridad competente requieren,
adems de presentar alternativas en su concepcin arquitectnica, aplicar criterios constructivos concordantes
con la realidad cultural y geogrfica predominante en cada Regin.
Artculo 29.- Los materiales y tcnicas constructivas se elegirn de acuerdo a la disponibilidad de recursos
existentes en cada localidad o Regin, de modo tal que se asegure la estabilidad estructural de las
edificaciones, as como que se garantice el mantenimiento operativo e higiene de las mismas.
CAPITULO VII
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
Artculo 30.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje est compuesta por las
condiciones y requisitos necesarios para hacer factible su funcionamiento y habitabilidad de acuerdo con el
servicio y usuario al que est destinado.
Artculo 31.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Hotel, es la
contenida en el Anexo 1 de la presente Norma.
Artculo 32.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Apart-Hotel,
es la contenida en el Anexo 2 de la presente Norma.
Artculo 33.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Hostal, es la
Artculo 34.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Resort, es la
Artculo 35.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje
Clasificados como Ecolodge, es la contenida en el Anexo 5 de la presente Norma.
Artculo 36.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje
Clasificados como Albergue, es la contenida en el Anexo 6 de la presente Norma.
NORMA A.040
EDUCACIN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
8.22.1.2.3.1.1.2
Artculo 1.- Se denomina edificacin de uso educativo a toda construccin

destinada a prestar servicios de capacitacin y educacin, as como a sus actividades
complementarias.
8.22.1.2.3.1.1.3 La presente norma establece las caractersticas y requisitos que deben tener las
edificaciones de uso educativo para lograr condiciones de habitabilidad y seguridad.
8.22.1.2.3.1.1.4 Esta norma se complementa con las que dicte el Ministerio de Educacin en
concordancia con los objetivos y la Poltica Nacional de Educacin.
Articulo 2.- La presente norma ser de aplicacin para obras de construccin, ampliacin y remodelacin.
8.22.1.2.3.1.1.5
75/151
T.7
Articulo 3.- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones:
Cunas
Educacin Inicial
Centros de Educacin Bsica
Regular
Educacin Primaria
de
Centros
Educacin
Bsica
Educacin Secundaria
Jardines
Cuna Jardn
Educacin Primaria
Educacin Secundaria
Centros Educativos de Educacin Bsica Regular

que enfatizan en la preparacin para el trabajo y el
Alternativa
desarrollo de capacidades empresariales
Centros Educativos para personas que tienen un tipo
de discapacidad que dificulte un aprendizaje regular
Centros Educativos para nios y adolescentes
Especial
superdotados o con talentos especficos.
Centros de Educacin Tcnico Productiva
Centros de Educacin Comunitaria
Universidades
de
Institutos Superiores
Centros Superiores
Centros
Educacin
Superior
Escuelas Superiores Militares y Policiales
CAPITULO II
CONDICIONES PARA LAS EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO
8.22.1.2.3.1.1.6
8.22.1.2.3.1.1.7
Artculo 4.- Los criterios a seguir en la ejecucin de edificaciones de uso

educativo son:
a)Idoneidad de los espacios al uso previsto

b)Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades.
c) Cantidad, dimensiones y distribucin del mobiliario necesario para cumplir con la funcin
establecida
d)Flexibilidad para la organizacin de las actividades educativas, tanto individuales como grupales.
Artculo 5.- Las edificaciones de uso educativo, se ubicarn en los lugares sealados en el Plan Urbano, y/o
considerando lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Acceso mediante vas que permitan el acceso de vehculos para la atencin de emergencias.
Posible uso por la comunidad.
Nivel de dotacin de servicios de energa y agua.
Expansion futura.
Topografas con pendientes menores a 5%.
Bajo nivel de riesgo en trminos de morfologa del suelo, o posibilidad de ocurrencia de
desastres naturales.
Impacto negativo del entorno en trminos acsticos, respiratorios o de salubridad.
76/151

T.7
Artculo 6.- El diseo arquitectnico de los centros educativos tiene como objetivo crear ambientes propicios
para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
d)
e)
Para la orientacin y el asoleamiento, se tomar en cuenta el clima predominante, el viento

predominante y el recorrido del sol en las deferentes estaciones, de manera de lograr que se
maximice el confort.
El dimensionamiento de los espacios educativos estar basado en las medidas y proporciones del
cuerpo humano en sus diferentes edades y en el mobiliario a emplearse. La altura mnima ser de
2.50 mts
La ventilacin en los recintos educativos debe ser permanente, alta y cruzada. El volumen de aire
requerido dentro del aula ser de 4.5 mt3 de aire por alumno.
La iluminacin natural de los recintos educativos debe estar distribuida de manera uniforme. El
rea de vanos para iluminacin deber tener como mnimo el 20% de la superficie del recinto. La
distancia entre la ventana nica y la pared opuesta a ella ser como mximo 2.5 veces la altura
del recinto.
La iluminacin artificial deber tener los siguientes niveles, segn el uso al que ser destinado
Aulas
Talleres
Circulaciones
Servicios higinicos
f)
250 luxes
300 luxes
100 luxes
75 luxes
Las condiciones acsticas de los recintos educativos son:

-
Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos. (Separacin de

zonas tranquilas, de zonas ruidosas)
Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Trfico, lluvia, granizo).
Reduccin de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)
Artculo 7.- Las edificaciones de centros educativos adems de lo establecido en la presente Norma debern
cumplir con lo establecido en las Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo y A.130 Requisitos de
Seguridad del presente Reglamento.
8.23 Artculo 8.- Las circulaciones horizontales de uso obligado por los alumnos deben estar
techadas.
Artculo 9.- Para el clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin, ascensores y ancho y
nmero de escaleras, el nmero de personas se calcular segn lo siguiente:
Auditorios
Salas de uso mltiple.
Salas de clase
Camarines, gimnasios
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas
Ambientes de uso administrativo
Segn el nmero de asientos

1,0 mt2 por persona
1,5 mt2 por persona
4,0 mt2 por persona
5,0 mt2 por persona
CAPITULO III
DE LOS COMPONENTES
8.24
8.25 Artculo 10.- Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
La pintura debe ser lavable

Los interiores de los servicios higinicos y reas hmedas debern estar cubiertas con materiales
impermeables y de fcil limpieza.
Los pisos sern de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua.
77/151

T.7
8.26
Artculo 11.- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el trnsito en los
pasadizos de circulacin. La apertura se har hacia el mismo sentido de la evacuacin de emergencia.
El ancho mnimo del vano para puertas ser de 1.00 mt
La puertas que abran hacia pasajes de circulacin debern girar 180 grados.
Todo recinto educativo deber tener dos puertas distanciadas entre si para fcil evacuacin.
8.27 Artculo 12.- Las escaleras de los centros educativos deben cumplir con los siguientes
requisitos mnimos:
a) El ancho mnimo ser de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera.
b) Debern tener pasamanos a ambos lados.
c) El calculo del numero y ancho de las escaleras se efectuar de acuerdo al nmero de personas, segn
lo establecido en al artculo 9.
d) No debern existir tramos curvos, ni gradas en los descansos.
e) Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm.
f) El largo del descanso ser igual al ancho de la escalera.
g) El numero mximo de contrapasos sin descanso ser de 16.
CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS
Artculo 13.- Los centros educativos deben contar con ambientes destinados a servicios higinicos para uso de
los alumnos, del personal docente, administrativo y del personal de servicio, debiendo contar con la siguiente
dotacin mnima de aparatos:
Centros de educacin inicial:
Nmero de alumnos
De 0 a 30 alumnos
De 31 a 80 alumnos
De 81 a 120 alumnos
Por cada 50 alumnos adicionales
Hombres
1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1l
Mujeres
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1l

Centros de educacin primaria, secundaria y superior
Nmero de alumnos
De 0 a 60 alumnos
De 61 a 140 alumnos
De 141 a 200 alumnos
Por cada 80 alumnos adicionales
Hombres
1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1l
Mujeres
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1l

Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostera corridos recubiertos de material
vidriado, a razn de 0.60 mts por posicin
Adicionalmente se deben proveer duchas en los locales educativos primarios y secundarios administrados por
el estado a razn de 1 ducha cada 60 alumnos.
Deben proveerse servicios sanitarios para el personal docente, administrativo y de servicio, de acuerdo con lo
establecido para oficinas.
Artculo 14.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento
son:
Educacin primaria
Educacin secundaria y superior
78/151

T.7
8.28
8.29 NORMA A.050
8.30 SALUD
8.31
8.32 CAPITULO I
8.32.1.1 ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.-Se denomina edificacin de salud a toda construccin destinada a desarrollar actividades cuya
finalidad es la prestacin de servicios que contribuyen al mantenimiento o mejora de la salud de las
personas.
La presente norma se complementa con las directivas de los reglamentos especficos sobre la materia,
promulgados por el sector respectivo y tiene por objeto establecer las condiciones que debern tener las
edificaciones de Salud en aspectos de habitabilidad y seguridad, en concordancia con los objetivos de la
Poltica Nacional de Salud.
Articulo 2.-Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones
Hospital.- Establecimiento de salud destinado a la atencin integral de consultantes en servicios
ambulatorios y de hospitalizacin, proyectando sus acciones a la comunidad.
Centro de Salud.- Establecimiento del Primer Nivel de Atencin de Salud y de complejidad, orientado a
brindar una atencin integral de salud, en sus componentes de: Promocin, Prevencin y Recuperacin.
Brinda consulta mdica ambulatoria diferenciada en los Consultorios de Medicina, Ciruga, GinecoObstetricia, Pediatra y Odontologa, adems, cuenta con internamiento, prioritariamente en las zonas rurales
y urbano - marginales.
Puesto de Salud.- Establecimiento de primer nivel de atencin. Desarrolla actividades de atencin integral
de salud de baja complejidad con nfasis en los aspectos preventivo-promocionales, con la participacin
activa de la comunidad y todos los actores sociales.
Centro Hemodador.- Establecimiento registrado y con licencia sanitaria de funcionamiento, que realiza
directamente la donacin, control, conservacin y distribucin de la sangre o componentes, con fines
preventivos, teraputicos y de investigacin. Se establecen dos tipos de centros:
a)
b)
Centros de Hemoterapia Tipo I; Son las organizaciones de salud registradas y con licencia de
funcionamiento dependientes tcnica y administrativamente de las instituciones mdicas o
asistenciales.Estn destinadas a la transfusin de sangre total o de sus componentes provenientes de
un Centro Hemodador o de un Centro de Hemoterapia IICentros de Hemoterapia Tipo II; Son organizaciones de salud registradas y con licencia sanitaria
de funcionamiento, que realizan directamente la captacin de donantes infra o extrainstitucional, as
como el control, conservacin, seleccin, preparacin de hemoderivados y aplicacin de sangre o
componentes.
8.33 CAPITULO II
8.33.1.1 DEFINICIONES
Articulo 3.- Dentro de los alcances de la presente norma se precisan las siguientes definiciones:
Ncleo: rea fsica donde se desarrollan las actividades principales de un hospital.
Unidad de Emergencia: Unidad Operativa que califica, admite, evala, estabiliza e inicia el tratamiento a
pacientes no programados, con estados de presentacin sbita que comprometen la integridad y la vida del
paciente y por lo tanto requieren una atencin inmediata.
Deficiencia: Toda prdida o anormalidad de una estructura o funcin psicolgica, fisiolgica o anatmica.
79/151

T.7
Discapacidad: Restriccin o ausencia (debido a una deficiencia) de la capacidad de realizar una actividad en
la forma o dentro del margen que se considera normal en el individuo.
Minusvala: Situacin desventajosa para un individuo determinado, consecuencia de una deficiencia o una
discapacidad que limite o impida el desempeo de un rol que es normal en su caso (en funcin a su edad,
sexo, factores sociales y culturales)
8.34
8.35 CAPITULO III
Artculo 4.- Toda obra de carcter hospitalario o establecimiento para la salud, se ubicar en los lugares que
expresamente lo sealen los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Los terrenos para las edificaciones de salud se construirn sobre terrenos con las siguientes caractersticas:
En cuanto a su ubicacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Ser predominantemente planos.

Estar alejados de zonas sujetas a erosin de cualquier tipo (aludes, huaycos, otros similares).
Estar libres de fallas geolgicas.
Evitar hondonadas y terrenos susceptibles a inundaciones.
Evitar terrenos arenosos, pantanosos, arcillosos, limosos, antiguos lechos de ros y/o con
presencia de residuos orgnicos o rellenos sanitarios.
Evitar terrenos con aguas subterrneas (se debe excavar mnimo 2.00 mts. detectando que no
aflore agua).
En cuanto a la disponibilidad de los servicios bsicos debern contar con:

a) Abastecimiento de agua potable adecuada en cantidad y calidad.
b) De no contar el ncleo urbano con servicios de desage, las aguas servidas previamente
tratadas, se evacuarn hacia pozos spticos y/o de percolacin; para luego derivar los residuos a
travs de colectores a ros, riachuelos u otros.
c) Energa elctrica y/o grupos electrgenos.
d) Comunicaciones y Red Telefnica.
En cuanto a su accesibilidad:
a) Los terrenos deben ser accesibles peatonal y vehicularmente, de tal manera que garanticen un
efectivo y fluido ingreso al establecimiento de pacientes y pblico.
e) Se evitar su proximidad a reas de influencia industrial, establos, crematorios, basurales,
depsitos de combustible e insecticidas, fertilizantes, morgues, cementerios, mercados o
tiendas de comestibles y en general evitar la proximidad a focos de insalubridad e inseguridad.
b) Debe evitarse colindancia y proximidad con: grifos, depsitos de combustibles, cantinas, bares,
restaurantes, prostbulos, locales de espectculos.
En cuanto a su orientacin y factores climticos:
a)
b)
c)
d)
Vientos dominantes.
Temperaturas extremas,
Precipitaciones pluviales y granizadas ms intensas.
Que se pueda lograr iluminacin y ventilacin suficientes.
Artculo 5.- Las edificaciones de salud debern mantener rea libre suficiente para permitir futuras
ampliaciones y para el uso de funciones al aire libre.
Los terrenos debern ser rectangulares con lados regulares y preferentemente delimitados por dos vas.
8.35.1.1.1 CAPITULO IV
8.35.1.1.2 HOSPITALES
80/151

T.7
Articulo 6.- Los Hospitales se clasifican segn el grado de complejidad, el nmero de camas y el mbito
geogrfico de accin.
a) Por el grado de complejidad:
Hospital Tipo I.- Brinda atencin general en las reas de medicina, ciruga, pediatra,
gineco-obstetricia y odontoestomatologa.
Hospital Tipo II.- Adems de lo sealado para el Hospital Tipo I, d atencin bsica
en los servicios independientes de medicina, ciruga, gneco-obstetricia y pediatra.
Hospital Tipo III.- A lo anterior se suma atencin en determinadas subespecialidades.
Hospital Tipo IV.- Brinda atencin de alta especializacin a casos seleccionados.
b)
Por el nmero de camas:

Hospital Pequeo, hasta 49 camas.
Hospital Mediano, de 50 hasta 149 camas
Hospital Grande, de 150 hasta 399 camas
Hospital Extra Grande, 400 camas a ms.
c)
Por el mbito geogrfico de accin:

Hospital: Nacional
Hospital de Apoyo Departamental
Hospital de Apoyo Local
Articulo 7. - El hospital est dividido en 8 ncleos, como siguen:

a) El Ncleo de Pacientes hospitalizados, es donde residen los pacientes internados durante los
perodos de tratamientos.
b) El Ncleo de Pacientes ambulatorios, es donde acuden los pacientes para
consulta y examen.
c) El Ncleo de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento, es donde acuden los
pacientes hospitalizados y ambulatorios, para el diagnstico y tratamiento.
d) El Ncleo de Servicios Generales, es donde se brinda apoyo a las diferentes reas del hospital
para su funcionamiento integral.
e) El Ncleo de Administracin, es la zona destinada a la direccin y administracin general del
hospital.
f) El Ncleo de Emergencia, es donde acuden los pacientes en situacin de emergencia que puede
poner en riesgo su vida.
g) El Ncleo de Atencin y Tratamiento, es donde se ubican las Unidades de Centro Quirrgico y
Centro Obsttrico.
h) El Ncleo de Confort Mdico y Personal, es donde se ubica la residencia para el personal
mdico, como vestidores, comedores entre otros.
Artculo 8.- En un Hospital existen siete tipos de flujos de circulacin, en funcin del volumen, horario,
confiabilidad y compatibilidad:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Circulacin de pacientes ambulatorios

Circulacin de pacientes internados
Circulacin de personal
Circulacin de visitantes
Circulacin de suministros
Circulacin de ropa sucia
Circulacin de desechos
La finalidad primordial de los estudios de los flujos de circulaciones es la obtencin de una va ptima de
relacin de las Unidades de Atencin del Hospital.
La zonificacin adecuada de cada Unidad debe permitir reducir al mnimo el flujo de circulacin.
El mayor volumen de circulacin, lo constituyen: los pacientes ambulatorios y los visitantes.
81/151

T.7
Las circulaciones de los pacientes hospitalizados, y ambulatorios debe planearse con la finalidad que en lo
posible se mantenga la separacin del trfico de estos pacientes y que permitan el movimiento eficaz de
suministros y servicios en todo el hospital.
Es preciso que el trfico de pacientes ambulatorios no ingrese al Hospital y que los enfermos hospitalizados
no se mezclen con el trfico hospitalario.
Dado al denso trfico de visitantes que acuden al Hospital, en el diseo se debe tener presente la necesidad
de apartar en lo posible el trfico de visitantes de las funciones cotidianas del Hospital.
Artculo 9.- Segn los Flujos de Circulacin Externa es necesario considerar los ingresos y salidas
independientes para visitantes en las Unidades, pacientes, personal, materiales y servicios; hacia las
Unidades de Emergencia, Consulta Externa, Hospitalizacin, Servicios Generales y tambin la salida de
Cadveres.
Articulo 10.- Las reas de estacionamiento de vehculos debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Estar separadas para personal del Hospital, visitantes y pacientes ambulatorios.
b) Considerar un vehculo por cada cama hospitalaria.
c) Establecer espacios reservados exclusivamente para los vehculos de las personas
con necesidades especiales. Estas zonas deben construirse en forma tal que
permitan adosar una silla de ruedas a cualquiera de los lados del vehculo, con el
objeto de facilitar la salida y entrada de estas personas.
d) La superficie destinada a este tipo de estacionamiento no debe ser menor del 5% del
total, y estar situado lo ms cerca posible del ingreso principal y de preferencia al
mismo nivel que esta, para que el acceso no este obstaculizado con escalones.
Artculo 11.- Los flujos de circulacin Interna deben considerar:
a) Proteccin del trfico en las Unidades como Centro Quirrgico, Centro Obsttrico, Unidad de
Terapia Intensiva, Neonatologa y Emergencia.
b) Evitar el entrecruzamiento de zona limpia y sucia.
c) Evitar el cruce con pacientes hospitalizados, externos y visitantes.
Artculo 12.- Los pasajes de circulacin debern tener las siguientes caractersticas:
a) Para pacientes ambulatorios un ancho mnimo de 2.20 metros.
b) Los corredores externos y auxiliares destinados al uso exclusivo del personal de servicio y/o de
cargas deben tener un ancho de 1.20 metros
c) Los corredores dentro de una Unidad deben tener un ancho de 1.80 metros.
d) La circulacin hacia los espacios libres deber contar con protecciones laterales
en forma de baranda y debern estar protegidos del sol y las lluvias.
Artculo 13.- La circulacin vertical de pacientes a las Unidades de Hospitalizacin se har mediante
escaleras, rampas y ascensores.
a) Escaleras:
- La escalera principal tendr un ancho mnimo de 1.80 metros entre paramentos y tendr
pasamanos a ambos lados.
- En las Unidades de Hospitalizacin la distancia entre la ltima puerta del cuarto de
pacientes y la escalera no debe ser mayor de 35.00 metros.
- Las escaleras de Servicio y de Emergencia tendrn un ancho mnimo de 1.50 metros entre
paramentos y tendr pasamanos a ambos lados.
- El paso de la escalera debe tener una profundidad entre 28 y 30 cms. y el contrapaso entre
16 y 17 cms.
b) Rampas:
- La pendiente de las rampas ser la indicada en la norma A.120 Accesibilidad para personas
con discapacidad.
82/151

c)
T.7
El ancho mnimo entre paramentos ser de 2.00 metros para pacientes y de 2.50 metros
para servicio.
El acabado del piso debe ser antideslizante, y deber tener barandas a ambos lados.
Ascensores
- Su uso es obligatorio en edificaciones de dos pisos o ms.
- En los accesos con reas de circulacin y salidas debern evitarse los cruces de elementos
sucios y limpios, as como de pacientes internados y ambulatorios.
Articulo 14.- El traslado de ropa sucia se har mediante bolsas acondicionadas con indicacin de su
contenido.
La disposicin de basura y material de desecho se har en bolsas plsticas, debiendo tener un montacargas
especfico, e identificando el tipo de desecho
No se permite el uso de ductos para basura o ropa sucia.
Artculo 15.- Los espacios constituyentes de un hospital debern estar organizados de manera de reducir al
mnimo las interferencias entre las diferentes unidades que lo conforman. Se reconocen 12 unidades cuyas
caractersticas principales se describen a continuacin:
a) Unidad de Administracin: Estar situada cerca a la entrada principal, no debiendo ser un
pasaje hacia otras Unidades.
b) Unidad de Consulta Externa: Deber contar con un acceso directo e
independiente. Estar ubicado en el primer nivel y separada de la unidad de
Hospitalizacin. Los consultorios deben ubicarse agrupados en consultorios
Generales y consultorios Especializados.
c) Unidad de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento: Estar integrado por los Departamentos
siguientes:
- Medicina Fsica y Rehabilitacin
- Banco de Sangre (Hemoterapia)
- Farmacia
- Patologa Clnica
- Diagnstico por Imgenes
- Anatoma Patolgica y Velatorio
d) Unidad de Emergencia
e) Unidad de Centro Obsttrico y Neonatologa
f) Unidad de Centro Quirrgico
g) Unidad de Cuidados Intensivos
h) Unidad de Hospitalizacin
i) Unidad de Confort Personal
j) Unidad de Vivienda
k) Unidad de Enseanza e Investigacin
l) Unidad de Servicios Generales
8.35.1.1.4 CENTRO DE SALUD
Artculo 16.- De acuerdo a la oferta de servicios, los Centros de Salud pueden ser de 2 tipos:
Tipo I: Centro de Salud sin Unidad de Internamiento y con Unidad de Ayuda al Diagnstico.
Tipo II:
Centro de Salud con Unidad de Internamiento y con Unidad del Centro Obsttrico y Quirrgico,
con nfasis en la atencin madre - nio.
Artculo 17.- Los componentes asistenciales y administrativos que conforman el Centro de Salud,
son:
a) Unidad de Administracin
b) Unidad de Consulta Externa
c) Unidad de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento
d) Unidad de Internamiento
83/151

T.7
e) Unidad de Centro Obsttrico y/o Quirrgico

f) Unidad de Servicios Generales
g) Unidad de Vivienda
CAPITULO V
8.35.1.1.5 PUESTOS DE SALUD
Artculo 18.- El Puesto de Salud estar conformado bsicamente por las siguientes unidades:
a) Unidad de Atencin, compuesta de Sala de uso mltiple, consultorio, tpico, ambiente de reposo
para dos camas, botadero, servicios higinicos (02), admisin, archivo, botiqun, depsito,
despensa y almacn.
b) Unidad de Vivienda
Artculo 19.- La altura libre de los ambientes de un puesto de salud, deber ser como mnimo de
2.60 mts.
CAPITULO V
8.35.1.1.5.1 CENTROS HEMODADORES
8.35.1.1.5.2
8.35.1.1.5.3 Artculo 20.- La edificacin de un Centro Hemodador deber considerar lo
siguiente:
a) Ninguna rea de trabajo cerrada debe quedar expuesta directamente al sol.
b) Los donantes y la sangre deben seguir recorridos distintos y tener accesos independientes
Articulo 21.limpieza.
Los pisos y paredes debern estar terminados con materiales impermeables y de fcil
Articulo 22.- Los ambientes de un Centro Hemodador son los siguientes:

a) Reconocimiento de Donantes y Extraccin de Sangre para 200 donaciones diarias: Hall de
Ingreso, sala de Espera, recepcin de Donantes, laboratorio de donantes, consultorio
reconocimiento Mdico, extraccin de sangre, sala de reposo, plasma feresis, sala asptica,
cafetera de donantes, vestuarios, almacn, guarda equipo mvil y servicios higinicos.
b) Anlisis de Sangre
c) Produccin de Componentes Sanguneos
d) Control de Calidad
e) Almacenamiento y Distribucin de componentes
f) Limpieza
g) Servicios Generales
CAPITULO VI
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Artculo 23.- Dadas las condiciones especiales de las edificaciones de salud, se aplicarn normas para
discapacitados adicionales a las mencionadas en la Norma A.120 Condiciones para personas con
discapacidad. Estas condiciones son:
a)
b)
c)
d)
e)
En la unidad de hospitalizacin se contar con sealizacin Braille.

El color de las puertas deber ser contrastante con los muros contiguos.
Las puertas tendrn cerraduras con manijas tipo palanca.
Se contar con sealizacin normativa y en relieve.
Para indicar la proximidad a las rampas y otros cambios de nivel, el piso tendr una textura
diferente con respecto al predominante, en una distancia no menor de 1.20 m el mismo que ser
del ancho de la rampa o escalera.
f) Se contar con sealizacin que indique el acceso a perros gua.
Artculos 24.- Las Rampas debern tener las siguientes caractersticas:
84/151

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
T.7
Ancho mnimo de 1.20 Mts.

Bordes laterales de 0.05 m de altura.
Debern existir dos pasamanos a diferente altura. el primer pasamano se colocar a 90 cm. y el
segundo pasamanos a 75 cm. del nivel del piso terminado.
La longitud no ser mayor de 6.00 metros, y la pendiente mxima de 1:12 (8.33%).
Si la longitud requerida sobrepasara los 6.00 metros, se considerarn descansos intermedios de
1.50 metros y el rea de llegada y arranque ser de 1.80 metros mnimo.
Se debe instalar sealizacin que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier elemento.
A la entrada de la rampa se colocar el Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
Los pasamanos estarn separados de la pared a una distancia 0.05 metros.
Los pasamanos debern prolongarse 0.60 cms. en el arranque y en la llegada.
Los pasamanos sern confeccionados con tubos de 1 de dimetro.
El acabado del pasamano deber tener un color contrastante con respecto al elemento
delimitante vertical.
El piso deber ser firme, uniforme y antideslizante.
Artculo 25.- Las Escaleras deben tener las siguientes caractersticas.

a)
b)
La zona de aproximacin a la escalera ser de 1.20 metros de ancho, con textura diferente al
piso predominante.
Los pasamanos sern colocados en ambos lados a 75 cm. y 90 cm. del nivel de piso y
prolongados en el arranque y llegada.
Artculo 26.- Los pasadizos debern contar con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
Contarn con un sistema de alarma de emergencia que ser a base de seales audibles y visibles
con sonido intermitente y lmpara de destellos.
Las circulaciones horizontales contarn con sealizacin conductiva.
Los botones contarn con nmeros arbigos en relieve y caracteres en lenguaje Braille
Los mecanismos automticos de cierre de puertas debern tener 15 segundos de apertura como
mnimo para el paso de una persona con discapacidad.
Artculo 27.- En las edificaciones de dos o ms niveles se deber contar con ascensores de acuerdo a las
siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Ubicacin cercana al ingreso principal.

La puerta deber abrir un ancho mnimo de 1.00 mts.
La parte superior de los controles de llamada deben ser colocados a 1.20 mts del nivel del piso.
Los tableros de control de niveles (02) deben estar colocados en ambos lados de la puerta.
Las barandas interiores estarn colocadas a 75 y 90 cm. de altura en tres lados.
Debern contar con sealizacin del nmero del piso en relieve y lenguaje Braille a 1.20 mts. de
altura..
Deber existir sealizacin del nmero de piso en relieve colocado en el canto de la puerta a una
altura de 1.40 mts. del nivel del piso.
Se dispondr de seales audibles y visibles de aviso anticipado de llegada.
Artculo 28.- Las reas de atencin al pblico contarn con un mueble de control con una altura de 90 cm.
El rea de atencin tendr un ancho de 1.50 metros como mnimo para permitir el acceso de silla de ruedas.
Artculo 29.- En las Unidades donde existan telfonos pblicos, se asignar un telfono para personas con
discapacidad con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
La altura de colocacin del aparato a 1.20 metros en su parte superior.

El rea de uso ser de 1.20 x 1.20 metros para permitir el acceso de silla de ruedas.
Cuando el rea de uso no este integrado al hall de ingreso, la circulacin de acceso ser de 1.50
metros.
Artculo 30.- Se destinar un rea para personas con discapacidad en sillas de ruedas por cada 16 lugares de
espera con las siguientes caractersticas:
85/151

a)
b)
c)
d)
e)
f)
T.7
rea de 1.20 x 1.20 metros.

rea de circulacin de 1.50 metros como mnimo.
Sealizacin de rea reservada.
En salas de espera de Consulta Externa se dispondr de un asiento por cada dos consultorios.
Se reservar un asiento para personas con discapacidad con muletas y bastones por cada 16
lugares de espera.
Deber existir como mnimo un gancho para colgar muletas y bastones a una altura de 1.60
metros del nivel de piso terminado.
Artculo 31.- Se deber contar con un vestidor para pacientes con discapacidad en las Unidades de
Diagnstico y Tratamiento con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
Las dimensiones mnimas sern de 1.80 x 1.80 metros.

Las puertas sern de 1.00 metro de ancho como mnimo, una de las cuales deber abatir hacia
fuera.
Contarn con barras de apoyo combinadas horizontales y verticales, adyacentes a la banca,
colocada a 1.50 metros de altura en su parte superior.
Artculo 32.caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
En las Edificaciones de Salud los servicios higinicos debern tener las siguientes
Pisos antideslizantes.
Muros de ladrillo en cubculos para personas con discapacidad.
Las circulaciones internas debern tener 1.50 metros de ancho.
Las puertas de los cubculos debern abrir hacia afuera.
Debern existir barras de apoyo de tubos de 1 1/2 de dimetro.
Artculo 33.- En reas de hospitalizacin, el espacio entre cama y cama tendr un mnimo de 1.00 metro de
ancho.
Artculo 34.- En Auditorios y Salas de Usos Mltiples se destinar como mnimo una rea para personas con
discapacidad en sillas de ruedas por cada 100 personas o fraccin a partir de 60 asientos, con las siguientes
caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
El rea ser de 1.00 metro por 1.20 metros.

Contarn con sealizacin con el smbolo internacional de acceso a discapacitados pintado en el
piso.
Su ubicacin estar cercana a una salida de emergencia a nivel del acceso.
Se reservar un asiento para personas con discapacidad con muletas o bastones cerca al acceso
el mismo que estar indicado con una simbologa de rea reservada.
Se destinar dos asientos para personas con discapacidad con muletas por cada 25 personas.
Se debe destinar en la primera fila un espacio para personas con alteracin visual.
Artculo 35.- Los baos para pacientes tendrn las siguientes caractersticas:
a)Duchas
- Las Dimensiones sern de 1.10 metros de ancho por 1.10 metros de largo.
- Contaran con barras de apoyo esquineros de 1 de dimetro y 90 cm. de largo a cada lado de
las esquinas colocadas horizontalmente en la esquina ms cercana a la ducha a 0.80 mts 1.20
mts. 1.50 mts. sobre el nivel del piso.
- Tendrn Botones de llamada conectados a la estacin de enfermeras colocados a 0.60 mts.
sobre el nivel del piso.
- Tendrn Bancas de transferencia de paciente.
b)
Inodoros
- El rea donde se ubica el inodoro tendr 1.10 metros de ancho.
-Tendrn Botones de llamada conectados a la estacin de enfermeras colocados a 60 cm. sobre
el nivel del piso.
86/151

T.7
Artculo 36.- Los Comedores debern contar con un espacio preferente de 2.24 metros por 1.00 metros para
personas con discapacidad, cercano al acceso por cada 20 asientos.
Artculo 37.- Se reservar reas exclusivas de estacionamiento para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, con las siguientes caractersticas:
a)
Un estacionamiento por cada 25 (mnimo uno) ubicados lo mas cercano posible a la entrada
principal.
La medida del espacio de estacionamiento ser de 5.00 mts. De largo por 3.80 mts. de ancho.
La sealizacin estar pintada en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados
de 1.60 mts en medio del cajn.
El Letrero con el mismo smbolo de 0.40 x 0.60 estar colocado a 2.00 m de altura.
b)
c)
d)
NORMA A.060
INDUSTRIA
CAPITULO I
OBJETIVOS
Artculo 1.- Se denomina edificacin industrial a toda construccin en la que en uno o varios espacios se
realicen actividades de transformacin de materia primas en productos terminados.
Artculo 2.- Las edificaciones industriales, adems de lo establecido en el artculo 1 de la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento, deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) Proveer condiciones de seguridad al persona! que labora en ellas
b) Proveer condiciones de seguridad al entorno
c) Permitir que los procesos productivos se puedan efectuar de manera de garantizar buenos
productos terminados.
d) Proveer sistemas de proteccin del medio ambiente, a fin de evitar o reducir los efectos
nocivos provenientes de las operaciones, en lo referente a emisiones de gases, vapores o
humos; partculas en suspensin; aguas residuales; ruidos; y vibraciones.
CAPITULO II
8.36 DEFINICIONES Y USOS
Articulo 3.- La presente norma comprende a las siguientes tipologas:
a)
b)
c)
d)
e)
Gran industria o industria pesada

Industria mediana
Industria Liviana
Industria Artesanal
Depsitos Especiales
Artculo 4.- La aprobacin de los proyectos de edificacin Industrial, requieren la elaboracin de los
siguientes estudios:
a) Estudio de Impacto Vial, para industrias cuyas operaciones demanden el movimiento de carga
pesada
b) Estudio de Impacto Ambiental, para industrias cuyas operaciones produzcan residuos que
tengan algn tipo de impacto en el entorno
c) Estudio de Seguridad, para todo tipo de industrias.
8.36.1.1.1
8.36.1.1.2 CAPITULO III
8.36.1.1.3 CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Articulo 5.- Las edificaciones industriales debern estar organizadas en el terreno de manera de permitir el
paso de vehculos de servicio pblico para atender todas las reas en caso de siniestros.
87/151

T.7
Articulo 6.- La dotacin de estacionamientos al interior del terreno deber ser suficiente para alojar los
vehculos del personal y los vehculos de trabajo de la industria.
El proceso de carga y descarga de vehculos deber efectuarse de manera que tanto los vehculos como el
proceso se encuentren ntegramente dentro de los lmites del terreno.
Deber proponerse una solucin para la espera de vehculos para carga y descarga de productos, materiales e
insumos, la misma que no debe afectar la circulacin de vehculos en las vas pblicas.
Articulo 7.- Las puertas de ingreso de vehculos pesados debern tener las dimensiones que permitan el paso
del vehculo mas grande empleado en los procesos de entrega y recojo de insumos o productos terminados.
El ancho de las puertas deber tener una dimensin suficiente para permitir adems la maniobra de volteo del
vehculo. Esta maniobra est en funcin del ancho de la va desde la que se accede.
Las puertas ubicadas sobre el lmite de propiedad al borde de la vereda peatonal debern contar con medios
que eviten posibles accidentes.
Articulo 8.- La iluminacin de los ambientes de las edificaciones industriales deber cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Tendrn los medios que permitan la iluminacin natural y/o artificial necesaria para las
actividades que en ellos se realicen.
b) Las oficinas administrativas oficinas de planta, tendrn iluminacin natural directa del
exterior, con un rea mnima de ventanas de veinte por ciento (20%) del rea del recinto. La
iluminacin artificial tendr un nivel mnimo de 250 Luxes sobre el plano de trabajo.
c) Los ambientes de Produccin, podrn tener iluminacin natural mediante vanos cenital, o
iluminacin artificial cuando los procesos requieran un mejor nivel de iluminacin. El nivel el
mnimo ser de 300 Luxes sobre el plano de trabajo.
d) Los ambientes de depsitos y de apoyo, tendrn iluminacin natural o artificial con un nivel
mnimo de 50 Luxes sobre el plano de trabajo.
e) Comedores y Cocina, tendrn iluminacin natural con un rea de ventanas, no menor del veinte
por ciento (20%) del rea del recinto. Se complementar con iluminacin artificial, con un
nivel mnimo de iluminacin de 220 Luxes.
f) Servicios Higinicos, de no tener iluminacin natural, contarn con iluminacin artificial, de un
nivel de 75 Luxes.
g) Los pasadizos de circulaciones debern contar con iluminacin natural, artificial de un nivel de
100 Luxes, as como iluminacin de emergencia.
Articulo 9.- La ventilacin de los ambientes de las edificaciones industriales deber cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Todos los ambientes en los que se desarrollen actividades con la presencia permanente de
personas, contarn con vanos suficientes para permitir la renovacin de aire de manera natural.
b) Los ambientes de produccin debern garantizar la renovacin de aire de manera natural.
Cuando los procesos productivos demanden condiciones controladas, debern contar con
sistemas mecnicos de ventilacin que garanticen la renovacin de aire en funcin del proceso
productivo, y que pueden controlar la presin, la temperatura y la humedad del ambiente.
c) Los ambientes de depsito y de apoyo, contarn con ventilacin mecnica forzada para
renovacin de aire.
d) Comedores y Cocina, tendrn ventilacin natural con un rea mnima de ventanas, no menor del
doce por ciento (12%) del rea del recinto; para tener una dotacin mnima de aire no menor de
0.30 m3 por persona.
e) Servicios Higinicos, podrn ventilarse mediante ductos, cumpliendo con los requisitos
sealados en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento.
Artculo 10.- Las edificaciones industriales debern permitir la ejecucin de un plan de seguridad mediante
la provisin de vas de escape y salidas de emergencia, que permitan la evacuacin de las instalaciones hacia
un rea exterior segura, ante una emergencia, en tres minutos.
Articulo 11.- Los sistemas de seguridad contra incendio dependen del tipo de riesgo de la actividad industrial
que se desarrolle en la edificacin.
88/151

T.7
Articulo 12.- Las actividades de alto riesgo debern contar con los siguientes sistemas automticos de
deteccin y extincin del fuego:
a)
b)
c)
d)
Detectores de humo y fuego

Sistema de rociadores de agua sprinklers;
Instalaciones para extincin mediante CO2; y
Instalaciones para extincin mediante polvo qumico.
Articulo 13.- Las actividades de riesgo medio debern contar con los siguientes sistemas de accin manual
de extincin del fuego:
a)
b)
c)
Hidrantes y mangueras;
Sistemas mviles de extintores; y
Extintores localizados
Articulo 14.- Los ambientes donde se desarrollen actividades o funciones con elevado peligro de fuego
debern estar revestidos con materiales ignfugos y asiladas mediante puertas cortafuego.
Articulo 15.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades generadoras de ruido, deben ser
aislados de manera que el nivel de ruido medido a 5.00 mt. del paramento exterior no debe ser superior a 90
decibeles en zonas industriales y de 50 decibeles en zonas colindantes con zonas residenciales o comerciales.
Articulo 16.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades mediante el empleo de equipos
generadores de vibraciones superiores a los 2,000 golpes por minuto, frecuencias superiores a 40 ciclos por
segundo, o con una amplitud de onda de mas de 100 micrones, debern contar con un sistema de apoyo antivibraciones.
Articulo 17.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades cuyos procesos originen emisin
de gases, vapores, humos, partculas de materias y olores deber contar con sistemas depuradores que
reduzcan los niveles de las emisiones a los niveles permitidos en el cdigo del medio ambiente y sus normas
complementarias.
Articulo 18.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades cuyos procesos originen aguas
residuales contaminantes, debern contar con sistemas de tratamiento antes de ser vertidas en la red pblica
o en cursos de agua, segn lo establecido en el cdigo del medio ambiente y sus normas complementarias.
Articulo 19.- La altura mnima entre el piso terminado y el punto mas bajo de la estructura de un ambiente
para uso de un proceso industrial ser de 3.00 mt.
DOTACIN DE SERVICIOS
Artculo 20.- La dotacin de servicios se resolver de acuerdo con el nmero de personas que trabajen en la
edificacin. Para el clculo del nmero de personas de una edificacin industrial se aplicar la siguiente
tabla:
Oficinas
reas de produccin
10 m2 por persona
40 m2 por persona
Articulo 21.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y
almacenamiento ser de acuerdo con la siguiente tabla:
Con servicios de aseo para los trabajadores
Sin servicios de aseo para los trabajadores
100 lt. por trabajador por da

30 lt. por trabajador por da
Adicionalmente se deber considerar la demanda que generen los procesos productivos.
89/151
T.7
8.36.1.1.4.1
Articulo 22.- Las edificaciones industriales estarn provistas de servicios

higinicos segn el nmero de trabajadores, los mismos que estarn
distribuidos de acuerdo al tipo y caracterstica del trabajo a realizar y a una
distancia no mayor a 30 mt. del puesto de trabajo mas alejado.
Nmero de ocupantes
Hombres
De 0 a 15 personas
1 L, 1u, 1I
De 16 a 50 personas
2 L, 2u, 2I
De 51 a 100 personas
3 L, 3u, 3I
De 101 a 200 personas
4 L, 4u, 4I
Por cada 100 personas adicionales 1 L, 1u, 1I
Mujeres
1L, 1l
2L, 2I
3L, 3I
4L, 4I
1L, 1I

Articulo 23.- Las edificaciones industriales deben de estar provistas de 1 ducha por cada 10 trabajadores y
una rea de vestuarios a razn de 1.50 m2 por trabajador en cada turno de trabajo.
Articulo 24.- Dependiendo de la higiene necesaria para el proceso industrial se debern proveer lavatorios
adicionales en las zonas de produccin.
Articulo 25.- Las reas de servicio de comida debern contar con servicios higinicos adicionales con duchas
para el personal de cocina, as como para los comensales.
Articulo 26.- La cantidad de aparatos para los servicios higinicos para hombres y mujeres, podrn ser
diferentes, dependiendo de la naturaleza del proceso industrial.
Articulo 27.- Las edificaciones industriales de ms de 1,000 m2 de rea construida, estarn adecuadas a los
requerimientos de accesibilidad para personas con discapacidad.
NORMA A.070
COMERCIO
ASPECTOS GENERALES
8.37
Artculo 1.- Se denomina edificacin comercial a toda construccin destinada a desarrollar actividades
cuya finalidad es la comercializacin de bienes o servicios.
La presente norma se complementa con las normas de los Reglamentos especficos que para determinadas
edificaciones comerciales han expedido los Sectores correspondientes. Las edificaciones comerciales que
tienen normas especficas son:
Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM
Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministro de Industria, Turismo,
Integracin y Negociaciones Comerciales Internacionales -MITINCI
Establecimientos para expendio de Comidas y Bebidas-Ministerio de Salud-MS
Mercados de Abastos-Ministerio de Salud
Artculo 2.- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones
Locales comerciales
-
Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de

otra edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de bienes o servicios;
Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao orientada a la comercializacin de
gran diversidad de bienes.
Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales comerciales y/o
tiendas por departamentos, bajo un rgimen de propiedad exclusiva y comn; destinada a la
compra-venta de bienes y/o prestaciones de servicios, recreacin y/o esparcimiento.
90/151

T.7
Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido por locales

comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin activa o pasiva, servicios
comunales, oficinas, etc., bajo el rgimen de propiedad exclusiva y comn.
Mercados
-
Mercados Mayoristas.- Edificacin destinada a la compra-venta de productos alimenticios

frescos en grandes volmenes. Cuenta con operadores de servicios logsticos, financieros y de
control sanitario.
Supermercado.- Edificacin destinada a la compra-venta minorista de una gran diversidad de
productos alimenticios y no alimenticios de consumo frecuente, por el sistema de
autoservicio.
Mercados Minorista.- Edificacin destinada a la compra-venta de productos alimenticios,
abarrotes y bienes complementarios constituida por establecimientos individuales distribuidos
en secciones especializadas.
Restaurantes
-
Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida preparada.

Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida rpida.
Bar.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y complementos.
Grifos y gasocentros
-
Grifos.- Edificacin destinada a la comercializacin exclusiva de combustibles lquidos.

Estaciones de Servicio.- Edificacin destinada a la comercializacin de combustibles lquidos
y de bienes y servicios para vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con
tiendas para la venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
Gasocentros.- Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado de Petrleo (GLP)
o Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios para vehculos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de consumo y/o
servicios a las personas.
CAPITULO III
Artculo 3.- Los proyectos de centros comerciales, complejos comerciales, mercados mayoristas,
supermercados, mercados minoristas, estaciones de servicio y gasocentros debern contar con un estudio de
impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y salida de vehculos sin afectar el
funcionamiento de las vas desde las que se accede.
Artculo 4.- Las edificaciones comerciales debern contar con iluminacin natural o artificial, que
garantice la clara visibilidad de los productos que se expenden sin alterar sus condiciones naturales.
Artculo 5.- Las edificaciones comerciales debern contar con ventilacin natural o artificial. La
ventilacin natural podr ser cenital o mediante vanos a exteriores no techados.
El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea del ambiente que ventilan
La ventilacin artificial deber garantizar la renovacin del aire de acuerdo con el siguiente nmero de
cambios por hora
Vestbulos
Ambientes de trabajo administrativo
Salas de ventas
Ambientes de trabajo interiores
Baos
Ambientes de mesas y atencin en restaurantes
Cocinas
Clubes nocturnos y salones de fiestas
1 cambio
6 cambios
6 cambios
10 cambios
10 cambios
10 cambios
20 cambios
25 cambios
91/151

T.7
Artculo 6.- Las edificaciones comerciales debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:
Normas de sealizacin de salidas de emergencia, zonas seguras, etc. establecidas en la norma INDECI
SE Salidas de emergencia alternas con barras antiptico
EE Escaleras de emergencia adicional a las escaleras segn nmero de personas en edificaciones a partir de
cuatro pisos
Cuadro de requisitos de dotacin de sistemas de prevencin de incendios segn tipologa
SR Sistema de rociadores o sprinklers
GCI Gabinetes contra incendio espaciados a no mas de 60 mts.
EPM Extintores de propsito mltiple espaciados cada 60 mts. en cada nivel
Tienda.Tienda por departamentos
Centro Comercial.Complejo Comercial.Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante
Grifos.Estaciones de Servicio.Gasocentros.-
SR
SR
GCI
EPM
GCI
GCI
GCI
GCI
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
GCI
EPM
GCI
EPM
Artculo 7.- El nmero de personas de pblico ocupante de una edificacin comercial se determinar de
acuerdo con la siguiente tabla:
Tienda independiente
5.0 mt2 por persona
Salas de juegos, casinos
2.0 mt2 por persona
Gimnasios
4.0 mt2 por persona
Tienda por departamentos
4.0 mt2 por persona
Centro Comercial y complejos comerciales.Tiendas
5.0 mt2 por persona
reas de circulacin
10.0 mt2 por persona
Locales con asientos fijos
Nmero de asientos
Mercados Mayoristas.5.0 mt2 por persona
Supermercado.2.0 mt2 por persona
Mercados Minorista.2.0 mt2 por persona
Restaurante
2.5 mt2 por persona
Discotecas
1.0 mt2 por persona
Patios de comida
2.5 mt2 por persona
Bares
1,0 mt2 por persona
Grifos, estaciones de servicio y gasocentros.Tiendas
5.0 mt2 por persona
reas de servicio
0.0mt2 por persona
Los casos no expresamente mencionados considerarn el uso equivalente
En caso de edificaciones con dos o ms tipologas se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a
cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.
Articulo 8.- La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales ser de
3.00 m.
CAPITULO IV
8.38 DE LOS COMPONENTES BSICOS
92/151

T.7
Artculo 9.- Los accesos a las edificaciones comerciales debern contar con las siguientes caractersticas
segn su tipo
IDIS Al menos un ingreso con acceso para personas con discapacidad
IDIF Ingresos diferenciados para pblico y para mercadera
Tienda.Tienda por departamentos
Centro Comercial.Complejo Comercial.Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante
Grifos.Estaciones de Servicio.Gasocentros.-
IDIS
IDIS
IDIF
IDIS
IDIS
IDIS
IDIF
IDIS
IDIS
IDIS
IDIF
IDIF
IDIF
IDIF
IDIS
IDIS
Artculo 10 .- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y
salida debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las
emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
8.38.1.1.1 b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal
Dependencias interiores
Servicios higinicos
2.40 mts
0.90 mts
0.80 mts
8.38.2 Artculo 11.- Cualquier puerta que provea acceso hacia la azotea, deber disponer de
mecanismos de apertura a presin, en el sentido de la evacuacin.
8.38.3
8.38.4 Artculo 12.- El ancho de los pasajes de circulacin de pblico depender de la longitud
del pasaje desde la salida mas cercana, el nmero de personas en la edificacin, y la
profundidad de las tiendas o puestos a los que se accede desde el pasaje.
El ancho de los pasajes y de las puertas de salida, debern permitir la evacuacin de la edificacin en un
tiempo de 3 minutos.
La distancia mnima de los pasajes ser de 2.40 mts. los mismos que deben permanecer libres de objetos,
mobiliario, mercadera o cualquier obstculo. Los pasajes principales debern tener un ancho mnimo de
3.00 mts.
Los pasajes de circulacin pblica deben estar intercomunicados entre si mediante circulaciones verticales,
escaleras y/o ascensores. La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo
de acceso de la edificacin, o circulaciones verticales, no ser mayor a 30 metros.
8.38.5
8.38.6 Artculo 13.- El material de acabado de los pisos exteriores deber ser antideslizante.
Los pisos en mercados, sern de material impermeable, antideslizante y liso, fciles de limpiar y se les dar
pendiente de por lo menos 1.5% hacia las canaletas o sumideros de desage.
Artculo 14.- Las diferencias de nivel de hasta 1.50 mts. debern contar adicionalmente a las escaleras,
con rampas con una pendiente mxima de 10%.
Las diferencias de nivel mayores se podrn resolver mediante rampas de acuerdo con la Norma A.120 o por
medios mecnicos.
CAPITULO V
93/151

T.7
8.39 DE LOS COMPONENTES

8.39.1
8.39.2 Artculo 15.- Los locales comerciales tendrn un rea mnima de 6.00 m2. sin incluir
depsitos ni servicios higinicos, con un frente mnimo de 2.40 m y un ancho de puerta
de 1.20 m. y una altura mnima de 3.00 m.
Artculo 16.- Los puestos de comercializacin en los mercados se construirn de material no inflamable,
las superficies que estn en contacto directo con el alimento debern ser fciles de limpiar y desinfectar. El
diseo de las instalaciones ser apropiado para la exhibicin y la comercializacin de alimentos en forma
inocua; considerar una zona de depsito para almacenar mercadera ligera; requerir de instalaciones
elctricas y sanitarias en caso que lo exija la actividad comercial a desarrollar.
La distribucin de las secciones ser por tipo de producto. Las reas mnimas de los puestos de acuerdo a
las actividades comerciales a desarrollar en el mercado sern:
Carnes, pescado y productos perecibles
Abarrotes, mercera y cocina
6m2
8m2
Artculo 17.- El rea de elaboracin de alimentos, ser con pisos de material no absorbente, resistentes,
antideslizantes, no atacables por los productos empleados en su limpieza y de materiales que permitan su
mantenimiento en adecuadas condiciones de higiene. Sern fciles de limpiar y tendrn una inclinacin
suficiente hacia los sumideros que permita la evacuacin de agua y otros lquidos. Las paredes tendrn
superficies lisas, no absorbentes y revestidas de material o pintura que permitan ser lavados sin deterioro.
Los techos estarn construidos de forma que no acumule polvo ni vapores de condensacin, de fcil
limpieza y siempre estarn en condiciones que eviten contaminacin a los productos.
Artculo 18.- Las caractersticas de grifos, y gasocentros sern las siguientes:
Debern instalarse a una distancia mnima de 25 m. de estaciones o subestaciones elctricas medidas del
lindero ms cercano a la Estacin de servicio, grifo o gasocentro.
Los Gasocentros ubicados a lo largo de las Carreteras, ubicaran sus dispensadores a no menos de 20.00 el
borde de la carretera al limite mas cercano de la propiedad
El diseo del patio de maniobras ser tal, que entre la entrada y salida se tendr trafico en un solo sentido y
se proyectara para que el vehiculo con mayor radio de giro pueda transitar fcilmente, las pistas o accesos
de ingresos y salidas debern permitir el pase de un camin cisterna aunque otro este estacionado. Tendr
como mnimo 6m. de ancho. El patio de maniobras deber tener una pendiente que permita drenar el agua
de lluvia en la zona de despacho.
El radio de giro por isla dentro de las estaciones de servicio, puestos de venta de combustible o gasocentros
tendr como mnimo 14 m. para vehculos de carga o autobuses y 6.50 m. para los dems vehculos. La
distancia mnima entre ejes de entrada y salida de vehculos ser la resultante de la aplicacin del radio de
giro por isla.
En las estaciones de servicio y puestos de venta de combustible, el ancho de las entradas ser de 6 m. como
mnimo y de 8 m. como mximo y el de las salidas de 3.60 como mnimo y de 6 m. como mximo, medidas
perpendicularmente al eje de las mismas. La entrada o salida afectara solamente la vereda que da frente a la
propiedad utilizada y no podr tener sobre la misma calle mas de una entrada y una salida.
En los gasocentros ubicados en reas urbanas el ancho de las entradas y salida ser de 6 m. como mnimo y
de 8 m. como mximo medidas perpendicularmente al eje de las mismas. La Entrada o salida afectara
solamente a la vereda que da frente a la propiedad utilizada, siendo obligatorio tener una entrada y una
salida por la misma calle; no pudiendo hacer uso de las esquinas para ingresos y salidas. Cuando estos se
ubiquen en las carreteras, el ancho de las entradas y salidas no podrn exceder de 12 m. medida
perpendicularmente al eje de las mismas
El ngulo de las entradas y salidas ser de 45* como mximo y 30* como mnimo. Este ngulo se medir
desde el alineamiento del borde interior de la calzada.
El ingreso, la salida y el rea de estacionamiento de camiones cisterna no debern interferir con la zona de
carga, ni con las operaciones del almacn.
Los tanques y edificacin de oficinas y dems servicios estarn apartados de la zona de trfico.
En las estaciones de servicio y puestos de venta de combustibles (grifos) el retiro mnimo de la isla de
surtidores ser de 3.00 m. a partir del borde interior de la vereda o acera. En caso de techarse las zonas
adyacentes a los surtidores, las alturas mnimas sern de 3.90 m.
En los Gasocentros, la isla de dispensadores en zonas urbanas tendr un retiro mnimo de 5 m. a partir del
borde interior de la vereda. En caso de techar las zonas adyacentes a los dispensadores, la altura mnima
94/151
T.7
ser de 4.90 m. y el techo deber ser de material resistente al fuego y todas las instalaciones elctricas sern
a prueba de explosin, incluyendo la luminaria utilizada.
Cada producto deber tener su propia lnea de despacho y recepcin.
La distancia mnima desde las oficinas hasta los puntos de carga ser de 20 m.
Los gasocentros ubicados a lo largo de las carreteras tendrn sus construcciones (oficinas, reas de tanques,
etc.) a una distancia no menor de 25m. del borde de la carretera al limite mas cercano de la propiedad.
Los puntos de carga de los camiones cisterna debern ser ubicados de tal modo que permitan el fcil
acceso y la rpida evacuacin de los vehculos y del personal en caso de emergencia. Los puntos de carga
para los vagones-cisterna, debern tener su propia rea de estacionamiento.
Los puntos de carga debern contar con un sistema de conexin a tierra, para prevencin de chispas
originada por corriente esttica.
CAPITULO IV
Artculo 19.- Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones
suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio mas lejano donde pueda existir una persona, no
puede ser mayor de 50 m. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido
vertical.
Artculo 20.- Las edificaciones para tiendas independientes y tiendas por departamentos,
centros comerciales y complejos comerciales, estarn provistas de servicios sanitarios para
empleados, segn lo que se establece a continuacin, considerando 10 mt2 por persona:
Nmero de empleados
Hombres
De 1 a 6 empleados
De 7 a 25 empleados
De 26 a 75 empleados
1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I
Mujeres
1L, 1u, 1I
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveern

pblico segn lo siguiente:
Hombres
De 0 a 50 personas (publico)
No requiere
1L,1u,1l
Por cada 100 personas (publico) 1L,1u,1I
servicios sanitarios para el

Mujeres
No requiere
1L, 1I
1L,1I

Artculo 21.- Las edificaciones para restaurantes estarn provistas de servicios sanitarios para
Nmero de empleados
Hombres
De 1 a 5 empleados
De 6 a 20 empleados
1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I
Mujeres
1L, 1u, 1I
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I
Hombres
Mujeres
No requiere
No requiere
95/151
T.7
1L,1u,1l
2L,2u,2I
Por cada 150 personas adicionales 1L,1u,1l
1L,1I
1L, 1I
2L,2I

Artculo 22.- Las edificaciones para mercados estarn provistas de servicios sanitarios para
Nmero de empleados
Hombres
De 1 a 5 empleados
De 6 a 20 empleados
1L, 1u, 1I
1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I
Mujeres
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I
Hombres
Mujeres
No requiere
No requiere
De 151 a 300 personas (publico) 1L,1u,1l
1L, 1I
De 301 a 500 personas (publico) 2L,2u,2I
2L,2I
Por cada 300 personas adicionales 1L,1u,1l
1L,1I
Articulo 23.- Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas con
discapacidad.
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de
gnero, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible segn las tablas indicadas en los artculos
precedentes.
8.39.3 Artculo 24.- Las edificaciones comerciales debern tener estacionamientos dentro del
predio sobre el que se edifica.
El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:
Para personal
Tienda independiente
Tienda por departamentos
Centro Comercial.Complejo Comercial.Locales de asientos fijos
Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante
Para publico
1 est. cada 6 pers 1 est. cada 10 pers

1 est. cada 5 pers 1 est cada 10 pers
1 est. cada 5 pers 1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est. cada 15 asientos
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 20 pers
1 est cada 20 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia o por
encontrarse en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos
segn lo que norme la Municipalidad distrital en la que se encuentre la edificacin.
Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mnimas sern de 3.80 mt. de ancho x 5.00
mt. de profundidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
Su ubicacin ser la mas cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta accesible.
96/151

T.7
Articulo 25.- En las edificaciones comerciales donde se haya establecido ingresos

diferenciados para personas y para mercadera, la entrega y recepcin de esta deber
efectuarse dentro del lote, para lo cual deber existir un patio de maniobras para
vehculos de carga acorde con las demandas de recepcin de mercadera.
Deber proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento de vehculos de carga de
acuerdo a la siguiente tabla:
De 1 a 500 mt2
De 501 a 1,500
De 1,500 a 3,000 mt2
Mas de 3,000 mt2
1 estacionamiento
2 estacionamientos
3 estacionamientos
4 estacionamientos
Articulo 26.- En los mercados minoristas y supermercados se considerar espacios para deposito de
mercadera, cuya rea ser como mnimo el 25% del rea de venta.
Se proveer de cmaras frigorficas para Carnes y Pescados. La dimensin de la Cmara frigorfica de
Carnes permitir un volumen de 0.02 m3 por mt2 de rea de venta. La dimensin de la Cmara frigorfica
de Pescado permitir un volumen mnimo de 0.06 m3 por mt2 de rea de venta: La dimensin de la cmara
fra de para productos diversos con una capacidad de 0.03 m3 por mt2 de rea de venta.
Articulo 27.- Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.03 mt2 por mt2 de
rea de venta, con un rea mnima de 6 mt2.Adicionalmente se deber prever un rea para lavado de
recipientes de basura, estacionamiento de vehculo recolector de basura, etc.
Los mercados mayoristas y minoristas debern contar con un laboratorio de control de calidad de los
alimentos.
NORMA A.080
OFICINAS
CAPITULO I
8.40 ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina oficina a toda edificacin destinada a la prestacin de servicios administrativos,
tcnicos, financieros, de gestin, de asesoramiento y afines de carcter pblico o privado.
Artculo 2.- La presente norma tiene por objeto establecer las caractersticas que deben tener las
edificaciones destinadas a oficinas:
Los tipos de oficinas comprendidos dentro de los alcances de la presente norma son:
a)
b)
Oficina independiente: Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no

formar parte de otra edificacin.
Edificio corporativo: Edificacin de uno o varios niveles, destinada a albergar funciones
prestadas por un solo usuario.
CAPITULO II
Artculo 3.- Las condiciones de habitabilidad se refieren a aspectos de uso, accesibilidad, ventilacin e
iluminacin.
Las edificaciones para oficinas, debern cumplir con los requisitos establecidos en la Norma A.010
Consideraciones Generales de Diseo
Artculo 4.- Las edificaciones para oficinas debern contar con iluminacin natural o artificial, que
garantice el desempeo de las actividades que se desarrollarn en ellas.
La distancia entre el paramento de una edificacin para oficinas por donde esta reciba iluminacin natural y
el lmite del terreno en el que se encuentra edificado, ser de un quinto de la altura de la edificacin, o 10.00
mts. la que sea menor.
97/151
T.7
La iluminacin artificial deber alcanzar los siguientes niveles en el plano de trabajo:

reas de trabajo en oficinas
Vestbulos
Estacionamientos
Circulaciones
Ascensores
Servicios higinicos
250 luxes
150 luxes
30 luxes
100 luxes
100 luxes
75 luxes
Artculo 5.- Las edificaciones para oficinas debern contar con ventilacin natural o artificial.
En caso de optar por ventilacin natural, el rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10%
del rea del ambiente que ventilan.
La ventilacin artificial deber garantizar la renovacin del aire de acuerdo con el siguiente nmero de
cambios por hora:
Vestbulos
1 cambio
Ambientes de trabajo administrativo
6 cambios
Baos
10 cambios
Otros ambientes de trabajo
6 cambios
Ambientes almacenamiento o depsito
1 cambio
Artculo 7.- Las edificaciones comerciales adems de cumplir con la Norma A.130 Requisitos de
Seguridad del presente Reglamento, debern de cumplir las siguientes condiciones de seguridad:
a)
b)
c)
d)
Sealizar las salidas, escapes, zonas seguras y otras reas establecidas por el Instituto
Nacional de Defensa Civil;
Sistema de rociadores o sprinklers (SR);
Gabinetes contra incendio (GCI) espaciados a no mas de 60 mts.; y
Extintores de propsito mltiple (EPM) espaciados cada 45 mts. en cada nivel
Artculo 8.- Las edificaciones comerciales, en concordancia con el artculo anterior, deben de contar como
mnimo con los siguientes elementos de seguridad, a fin de evitar incendios:
Oficinas independientes
Edificios corporativos
Estacionamientos
techados en stano
SR
SR
GCI
GCI
EPM
EPM
EPM
SR : Sistema de rociadores o sprinklers

GCI
: Gabinetes contra incendio
EPM
: Extintores de propsito mltiple
Artculo 9.- El nmero mnimo de personas ocupante de una oficina ser de 10 m2 por persona.
Articulo 10.- La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas ser de
2.50 mts.
Artculo 11.- Las edificaciones para oficinas, en cuanto a la seguridad, adems de cumplir con los requisitos
establecidos en la Norma A.130 Requisitos de Seguridad, del presente Reglamento, debern cumplir con
los siguientes requisitos adicionales:
Artculo 12.- Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas independientes con mas de 5,000 m2 de
rea til debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y
salida de vehculos sin afectar el funcionamiento de las vas desde las que se accede.
CAPITULO II
DE LOS COMPONENTES BSICOS
Articulo 13.- Todas las edificaciones para oficinas, independientemente de sus dimensiones
debern cumplir con la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad
98/151

T.7
Articulo 14.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
8.40.1.1.1

b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal
Dependencias interiores
Servicios higinicos
2.40 mts
0.90 mts
0.80 mts
8.40.2 Artculo 15.- Debern contar con una puerta de acceso hacia la azotea, con mecanismos
de apertura a presin, en el sentido de la evacuacin.
8.40.3
8.40.4 Artculo 16.- El ancho de los pasajes de circulacin depender de la longitud del pasaje
desde la salida mas cercana y el nmero de personas que acceden a sus espacios de
trabajo a travs de los pasajes.
El ancho de los pasajes y de las puertas de salida, debern permitir la evacuacin de la edificacin en un
tiempo de 10 minutos.
Articulo 17.- Las edificaciones destinadas a oficinas a partir de 5 pisos debern cumplir los siguientes
requisitos:
a)
b)
El numero y ancho de las escaleras esta determinado por el calculo de evacuacin para casos de
emergencia indicado en la norma A.010. No obstante lo anterior, debern existir al menos dos
escaleras, ubicadas de manera de constituir rutas alternas de evacuacin.
Las escaleras estarn aisladas del espacio desde el cual se accede mediante una puerta
cortafuego con resistencia de dos horas, con sistema de apertura a presin en la direccin de la
evacuacin y cierre automtico. La puerta no debe invadir el espacio de circulacin de la
escalera. Las escaleras pueden ser abiertas o presurizadas y al llegar al nivel de salida deber
contar con un medio que impida seguir bajando.
CAPITULO IV
Artculo 18.- Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones
suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio mas lejano donde pueda trabajar una persona, no
puede ser mayor de 50 mts. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido
vertical.
Artculo 19.- Las edificaciones para oficinas, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn
lo que se establece a continuacin:
99/151
Nmero de
ocupantes
Hombres
Mujeres
Mixto
De 1 a VICEMINISTERIO
6
DE VIVIENDA Y URBANISMO
empleados
1L, 1u, 1I
De 7 a 20
empleados
Artculo 20.sanitarios
dentro de las
1L, 1u, 1I
T.7
1L,1I
Los
servicios
podrn ubicarse
oficinas
independientes o
De 61 a 150
3L, 3u, 3I
3L, 3I
ser comunes a empleados
varias oficinas,
en cuyo caso
debern
Por cada 60
1L, 1u, 1I
1L,1I
encontrase en
el mismo nivel
de la unidad a empleados
la que sirven,
adicionales
estar
diferenciados
para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40m. medidos desde el punto ms alejado de la
oficina a la que sirven.
Los edificios de oficinas y corporativos contarn adicionalmente con servicios sanitarios para empleados y
para publico segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del presente Reglamento, cuando se
tengan previstas funciones adicionales a las de trabajo administrativo como auditorios, cafeteras, entre otros.
De 21 a 60
empleados
2L, 2u, 2I
2L, 2I
Artculo 21.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro
y almacenamiento son:
Riego de jardines
5 lts. x m2 x da
Estacionamientos
2 lts. x m2 x da
Oficinas
20 lts. x persona x da
Tiendas
6 lts. x persona x da
Articulo 22.- Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas con
discapacidad.
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de
gnero, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible segn las tablas indicadas en los artculos
precedentes.
8.40.5 Artculo 23.- Las edificaciones de oficinas debern tener estacionamientos dentro del
predio sobre el que se edifica. El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:
Oficinas
Auditorios
Para personal
Para publico
1 estacionamiento cada 5 personas
10% del numero de estacionamientos para personal

1 estacionamiento cada 15 asientos
Artculo 24.- Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por
tratarse de remodelaciones de edificaciones construidas al amparo de normas que han perdido su vigencia o
por encontrarse en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios
cercanos segn lo que norme la Municipalidad Distrital respectiva en la que se encuentre la edificacin.
Artculo 25.- Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o
son conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mnimas sern de 3.80 mt. de ancho x
5.00 mt. de profundidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
Su ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta accesible.
Articulo 26.- Los estacionamientos que no cuenten con ventilacin natural, debern contar con un sistema
de extraccin mecnica permanente, que garantice una renovacin del aire.
Articulo 27.- Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.01 m3 por m2 de rea
de til de oficina, con un rea mnima de 6 m2.
NORMA A.090
100/151

T.7
SERVICIOS COMUNALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Los servicios comunales son el conjunto de servicios pblicos Complementarios a las viviendas,
en permanente relacin funcional con la comunidad organizada a fin de asegurarles su estabilidad, atender
sus necesidades y facilitarles su desarrollo.
Artculo 2.- Quedan sujetas a las normas del presente Reglamento, todas las edificaciones comprendidas en
los siguientes rubros:
a)
b)
c)
d)
Servicios de Seguridad y Vigilancia:

- Estaciones de Bomberos
- Delegaciones policiales
Proteccin Social:
- Asilos
- Orfanatos
- Juzgados
Servicios de Culto:
- Templos
- Cementerios
Apndice Cultural:
- Museos
- Galeras de arte
- Bibliotecas
- Salones Comunales
La presente norma tcnica, no ser de aplicacin para las edificaciones destinadas a los servicios
comprendidos en los rubros: Gobierno, Educacin, Salud, Recreacin y Transporte.
Artculo 3.- Los proyectos y obras de edificacin destinadas a servir de sede para el funcionamiento de los
servicios comunales, debern ser calificados y aprobados por las autoridades rectoras de dichos servicios, en
forma previa a la respectiva autorizacin municipal del Proyecto.
CAPITULO II
UBICACIN
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a prestar servicios comunales, se podrn ubicar en los lugares
sealados en los Planes de Desarrollo Urbano, o en espacios no especificados compatibles con la zonificacin
vigente. De no encontrarse especficamente sealados, en los planes mencionados los Servicios Comunales,
se debern ubicar preferentemente en el rea central de la ciudad o en el sector urbano adjudicado por la
autoridad municipal, para la prestacin del servicio.
CAPITULO III
CRITERIOS GENERALES
Artculo 5.- Las edificaciones, sedes de instituciones destinadas a prestar servicios a la comunidad, tanto las
financiadas para su construccin por el Sector Pblico, como por el Sector Privado, a fin de proteger las
inversiones comprometidas, desde la etapa de programacin debern tomarse en consideracin, medidas de
austeridad, racionalidad y eficiencia en sus resultados.
Artculo 6.- Para fines de localizacin, deber tomarse en cuenta adems de lo dispuesto en los Planes de
Desarrollo Urbano, su directa relacin con las vas inmediatas y adyacentes que dan acceso a sus
emplazamientos, con el propsito de medir el impacto ambiental que produzca, en su entorno fsico y
urbanstico.
Artculo 7.- Las reas seleccionadas debern permitir el estricto cumplimiento del Programa de necesidades
mnimas exigido, previendo futuras ampliaciones.
101/151

T.7
Deber tomarse en cuenta asimismo la conveniencia de asentar las edificaciones en terrenos sensiblemente
planos, teniendo especial relevancia evaluar previamente su capacidad portante y sus posibilidades de
drenaje.
Artculo 8.- Para asegurar sus condiciones de accesibilidad y dotacin de servicios bsicos, deber
localizarse en zonas plenamente habilitadas con infraestructura vial y redes primarias de agua, evacuacin de
aguas servidas, desage pluvial, electricidad y facilidades de comunicacin.
De preferencia las edificaciones destinadas a servicios comunales, debern ser accesibles a travs de dos (2)
vas concurrentes o paralelas, y de caractersticas arteriales o colectoras.
Artculo 9.- Para el caso de considerarse la adaptacin de edificaciones existentes como sede para fines de
servicios comunales, stas debern cumplir en lo posible con lo dispuesto para las nuevas edificaciones, tal
como se seala en el presente Reglamento.
CAPITULO III
DEL DISEO Y CONSTRUCCION
Artculo 10.- Las edificaciones destinadas a servicios comunales, en tanto sus caractersticas de diseo y
exigencias constructivas no respondan a Leyes especficas y/o normas, dispuestas por las autoridades que
ejercen competencia sobre las mismas, debern ser diseadas y construidas en concordancia con las normas
del presente Reglamento en lo que corresponda. De aplicarse para estos efectos cdigos y estndares
internacionales, las normas mencionadas debern ser reconocidas y aprobadas previamente por las
autoridades rectoras del servicio.
Artculo 11.- Las normas y disposiciones del presente Reglamento sobre diseo y construccin regirn sin
excepcin en lo que corresponda tanto para las nuevas edificaciones, como para aqullas que podran ser
acondicionadas como sedes para el funcionamiento de estos servicios. En ambos casos, se aplicarn las
disposiciones exigidas en los certificados de parmetros urbansticos y arquitectnicos.
Artculo 12.- Para fines de accesibilidad y desplazamiento de personas discapacitadas, se aplica en su
integridad la norma especificada en el presente Reglamento.
Artculo 13.- Los proyectos de edificacin debern ceirse al programa de necesidades exigido por el
respectivo Sector. Como consecuencia, el diseo arquitectnico deber proponerse debidamente coordinado
con las especialidades de estructuras e instalaciones a fin de garantizar su correcta ejecucin en condiciones
previsibles de seguridad y economa.
Artculo 14.- La ocupacin espacial del proyecto de edificacin en el terreno seleccionado, deber
sustentarse en estudios previos de campo y de impacto ambiental que haga posible adems de asegurar la
estabilidad de las edificaciones, facilite su integracin con las edificaciones colindantes y con sus reas
exteriores destinadas a estacionamiento vehicular, arborizacin y/o jardinera.
Artculo 15.- En la distribucin de los espacios interiores, tanto los ambientes de uso pblico, como los de
uso restringido incluidos los destinados a fines administrativos debern modularse de modo de facilitar, de ser
necesario, las ampliaciones y modificaciones posteriores en reas de trabajo, atencin al pblico y
circulacin; as como, se buscar la estandarizacin de sus elementos y la aplicacin regulada de los procesos
constructivos. Slo cuando el terreno y las exigencias normativas no permitan dar soluciones en forma
horizontal se desarrollarn soluciones verticales.
Artculo 16.- Deber prevalecer el criterio de dar funcionalidad a los ambientes dispuestos para los diferentes
usos o fines, evitando el empleo de divisiones innecesarias o desniveles de modo de favorecer la integracin
de sus ambientes, sin obstculos, buscando adems de este modo, facilitar las rpidas evacuaciones a travs
de salidas de emergencia. Esta exigencia deber tomarse en cuenta para los dems elementos propuestos,
destinados a facilitar la relacin vertical entre sus ambientes.
Artculo 17.- Para facilitar la relacin vertical se dispondr en todos los casos de escaleras que comuniquen
todos los niveles, an cuando la edificacin tenga instalados ascensores. El ancho mnimo de las escaleras
ser de 1.20 mts, considerndose un paso mnimo de 30 cm., contrapaso mximo de 17 cm., pasamanos a 90
cm., de altura y no tendr tramos mayores de 16 alturas ni descansos menores del ancho del tramo.
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T.7
Artculo 18.- Todas las edificaciones de cuatro (4) ms pisos, debern contar con una escalera de seguridad
o escape que facilite el acceso a los usuarios del nivel superior hasta el de la calle, a fin de asegurar una
rpida y masiva evacuacin.
Artculo 19.- La distancia mxima desde la puerta de acceso de una oficina, sala o lugar de reunin a una
escalera de escape o de seguridad no ser mayor de 30 m. Las vas de evacuacin debern estar dotadas de
iluminacin y ventilacin an cuando el suministro normal sea interrumpido.
Artculo 20.- Las hojas de las puertas en estos locales debern abrir hacia el exterior debiendo contar con los
dispositivos necesarios que permitan abrirla con el simple empuje de las personas que salgan; ninguna puerta
se abrir directamente sobre un tramo de escalera. El ancho de las puertas en las salas de reunin tendrn un
mnimo de 1.20 m., y deber establecerse el clculo necesario para asegurar la salida del pblico asistente en
tres (3) minutos.
Artculo 21.- Las condiciones referidas a iluminacin y ventilacin de los ambientes en estas edificaciones,
se sujetarn a las previstas en el presente Reglamento, sobre residencias o casas-habitacin. Estas adems de
efectuarse directamente a patios y vas particulares o pblicas, podrn efectuarse tambin por medios
mecnicos que funcionen sin interrupcin durante las horas de trabajo y atencin.
Artculo 22.- La capacidad volumtrica a considerar en las edificaciones de servicios comunales, que
disponen de ambientes destinados a salas de reunin para el cumplimiento de sus fines, no ser inferior a 12
m3 por persona, ni menor a 3 m. de altura. La capacidad destinada a la atencin en ambientes
administrativos, no ser inferior a 3 m3 por persona.
Artculo 23.- En aquellas edificaciones donde se ofrece servicios destinados al alojamiento por razones de
proteccin social, as como ambientes destinados a la educacin, culto, sanidad y recreacin, se sujetarn a
las normas especficas dispuestas para tales fines en el presente Reglamento.
Artculo 24.- Las edificaciones destinadas a servicios comunales debern disponer de servicios higinicos
para ambos sexos en todos los pisos de atencin al pblico en general, en proporcin a su capacidad de
recepcin, y adicionales a las dispuestas para el personal administrativo.
Artculo 25.- Los servicios higinicos, en las edificaciones que dispongan de ambientes destinados a
reuniones, se calcularn de la siguiente forma:
Hombres:
Mujeres:
Por cada 150 asistentes: 2 inodoros, 2 urinarios y 2 lavamanos.

Por cada 150 asistentes: 2 inodoros y 2 lavamanos.
Por cada 100 asistentes adicionales, se dispondr incrementar en ambos casos 1 aparato sanitario por tipo.
Habr un lavamanos por cada inodoro en ambientes independientes y en los casos que se disponga agruparlos
en un solo ambiente, habr como mnimo un lavamanos por cada dos inodoros. En lo referente a estos
servicios, se cumplir adicionalmente lo dispuesto en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con
Discapacidad del presente Reglamento.
Artculo 26.- Todos lo edificios destinados a servicios comunales debern cumplir estrictamente con las
normas de seguridad contenidas en el presente Reglamento, de modo tal de reducir el riesgo de incendios,
evitar la propagacin del fuego, facilitar la rpida evacuacin y la extincin de los incendios. En lo referente
a seguridad integral se regirn por la Norma A.130 Requisitos de Seguridad del presente Reglamento.
Artculo 27.- Con referencia a las instalaciones en general, las redes previstas, debern ubicarse
independientes y aisladas de la estructura y de la tabiquera, debiendo contar todas ellas con accesos directos
para su mantenimiento y registro de seguridad. Del mismo modo los tableros de control de electricidad y los
gabinetes contra incendios se ubicarn en lugares visibles y de fcil acceso y maniobrabilidad.
Artculo 28.- Los requisitos de estacionamiento para los locales destinados a servicios comunales sern los
establecidos por la zonificacin vigente en la zona urbana seleccionada.
103/151

T.7
Artculo 29.- En los edificios cualquiera sea el nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con el
lmite de propiedad, las aguas de lluvia proveniente de las cubiertas, terrazas, patios descubierto y dems
espacios anlogos, no podrn evacuarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de
uso pblico, debiendo ser stas debidamente canalizadas.
Artculo 30.- Para efectos de racionalizar la ocupacin de sus ambientes, se deber considerar en los
proyectos, la estandarizacin del mobiliario y sus equipos, de modo que esta medida contribuya a facilitar y
fortalecer, las condiciones de austeridad, racionalidad y eficiencia exigidas.
Artculo 31.- La colocacin de carteles, placas y cualquier tipo de anuncio en los frentes de los edificios
destinados a servicios comunales se sujetarn a las normas dispuestas por la autoridad municipal a efectos de
no perjudicar la valoracin esttica del edificio y de su entorno.
Artculo 32.- Las edificaciones independientes que conformen un mismo servicio o servicios diferentes,
podrn agruparse entre s de tal manera que constituyan una unidad espacial propia e identificable, que se
exprese como un Conjunto Arquitectnico. El agrupamiento de los edificios se determinar cautelando que
no se afecte el asoleamiento y privacidad de las edificaciones existentes en el mismo predio, y en los predios
adyacentes.
Artculo 33.- Los predios destinados a edificaciones de servicios comunales podr incrementar en un 30% el
coeficiente de edificacin fijado por la zonificacin vigente, manteniendo las reas libres exigidas. Asimismo,
debern cumplir con el resto de parmetros normados.
Artculo 34.- Las instalaciones de telecomunicaciones tales como antenas, torres y equipos similares
construidos sobre el terreno o incorporados a los edificios, as como instalaciones relativas a sala de
mquinas, reservorios, ductos, chimeneas y equipos de climatizacin, debern sujetarse a lo dispuesto por las
normas establecidas para estos fines.
Artculo 35.- Los locales que por su naturaleza, o por los equipos que albergan, generen niveles de ruido en
su interior, superior al del ambiente exterior, no podrn construirse o acondicionarse en sectores residenciales
y a una distancia no menor de 100 metros de las edificaciones destinadas al culto, escuelas, hospitales y
servicios de recreacin pasiva.
NORMA A.100
RECREACION Y DEPORTES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de Recreacin y Deportes aquellas destinadas a las
actividades de recrear y/o practicar o espectar deportes, con o sin espectculo, y cuentan por lo tanto con la
infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de las funciones propias de dichas actividades.
Artculo 2.- Se encuentran comprendidas dentro de los alcances de la presente norma, las siguientes
edificaciones:
a)
b)
c)
d)
Centros de Diversin;
Salas de Espectculos;
Edificaciones para Espectculos Deportivos; e
Instalaciones Deportivas.
CAPITULO II
DEFINICIONES
Artculo 3.- Se entender como Centros de Diversin a aquellas edificaciones que se destinen para Salas de
Baile, Discotecas, Recreos, Pubs, Casinos y otros locales de uso similar.
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T.7
Artculo 4.- Se entender como Salas de Espectculos a aquellas edificaciones que se destinen para teatros,
cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos y otros locales de uso similar.
Artculo 5.- Se considerarn Edificaciones para Espectculos Deportivos todos aquellos que se destinen a
estadios, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y otros de uso
semejante.
Artculo 6.- Se considerarn Instalaciones Deportivas al aire libre, a aquellas instalaciones menores al aire
libre regentadas por una administracin, para la prctica de deporte recreativo no competitivo.
CAPITULO III
CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEO DE EDIFICACIONES
DE RECREACION Y DEPORTES
Artculo 7.- Las edificaciones de Recreacin y Deportes, debern cumplir con lo establecido en la Norma
A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento en lo que le sean aplicables y adems
con lo siguiente:
a) Al tener las edificaciones de Recreacin y Deportes, la caracterstica de concentrar publico, se
tendr en cuenta fundamentalmente los aspectos de seguridad de las personas, tanto interna como
externamente al recinto;
b) Los grados de peligro y complejidad de diseo de la edificacin, van en relacin proporcional a la
capacidad del recinto, es decir, mayor capacidad de pblico, mayor riesgo, toda vez que se
involucra la seguridad de mayor cantidad de personas, y asimismo mayor capacidad de publico,
mayor cantidad de aspectos y elementos de diseo a considerar;
c) Es importante tambin diferenciar los flujos de circulaciones de acuerdo al tipo de recinto, a su
capacidad y complejidad de la actividad recreativa o de deportes. Es decir, flujos de circulacin del
pblico, del personal, de actores, de deportistas, de jueces o de periodistas, segn corresponda;
d) Las tipologas de recreacin y deportes pueden ser muy variadas y adems se pueden combinar
stas, con otras tipologas. De ser este el caso, se tendr en cuenta las normas correspondientes del
presente Reglamento; y
e) Al ser las tipologas de Recreacin y Deportes muy variadas, el presente capitulo desarrolla adems
los diferentes elementos de diseo que componen este tipo de edificaciones.
Artculo 8.- Para la eleccin de los terrenos en donde se levantaran las edificaciones de Recreacin y
Deportes se tendr en cuenta, adems de las consideraciones descritas en el artculo anterior y la complejidad
de la edificacin de recreacin y deportes a desarrollar, lo siguiente:
a) El fcil ingreso y evacuacin de los flujos de circulaciones diferenciados;
b) La factibilidad de los servicios de agua, desage y energa;
c) Para las edificaciones deportivas al aire libre, tener en cuenta la orientacin norte-sur del terreno y
la direccin y magnitud de los vientos; y
d) Las facilidades de acceso a los medios de transporte y paraderos, sobretodo en edificaciones con
capacidad mayor a 5000 personas.
Artculo 9.- Para el clculo de la capacidad de los locales se tendr en cuenta la siguiente tabla:
LOCALES DE 0 A 50 PERSONAS
LOCALES DE MAS DE 5000 y 10000 PERSONAS
Artculo 10.- Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o reuniones que contengan salas en un
piso alto, debern cumplir con las siguientes especificaciones:
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a)
b)
T.7
Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarn construidos todos
sus elementos con materiales incombustibles; y
Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala no podrn destinarse al depsito o
expendio de materiales inflamables.
Artculo 11.- Los locales de reunin cumplirn con todas las disposiciones pertinentes de la Norma A.130
Requisitos de Seguridad del presente Reglamento.
Artculo 12.- Cuando el piso de un local no fuere incombustible, no podrn disponerse en el subsuelo
ningn tipo de depsito de materiales, productos, maquinaria o instalaciones que puedan provocar incendios,
fugas, derrames, explosiones u otros riesgos.
Artculo 13.- Las edificaciones de espectculos deportivos estarn equipadas de un local para servicio
mdico de emergencia, con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios. Se
dejar facilidad para el ingreso de ambulancias.
Estas edificaciones estarn equipadas con seguridades especiales de acuerdo al espectculo que se presente.
Las mismas que debern garantizar y proteger eficazmente a los espectadores de los riesgos producidos
durante el espectculo.
Artculo 14.- Todas las edificaciones comprendidas en este Captulo debern construirse ntegramente con
materiales incombustibles, y se sujetarn a las disposiciones contenidas en las normas de prevencin contra
incendios para locales de concentracin de pblico.
Artculo 15.- Los escenarios deportivos con tribunas y cubiertos deben contar con sistema contra
incendios y gabinetes de mangueras, cuya implementacin depender del rea y altura de
edificacin.
Artculo 16.- Los escenarios deportivos con tribunas y cubiertos deben contar con un Plan de Contingencia.
Artculo 17.- Los escenarios deportivos con tribuna y cubiertos debern de contar con su sistema de alarma,
que deber escucharse en todos los ambientes del recinto deportivo.
Artculo 18.- Los circuitos de los tableros electrnicos deben estar debidamente identificados y en el lugar
adecuado y visible, pero lejos del alcance del pblico.
Artculo 19.- De existir barandas en las tribunas deben estar protegidas, para evitar el pase de un nio.
Artculo 20.- El sistema de comunicacin al pblico; ser esencial que los organizadores del evento y las
autoridades de seguridad puedan comunicarse con los espectadores. Tener instalado su centro de control en o
inmediatamente adyacente al puesto de control del estadio, en una posicin que permita al operador tener
una vista clara y sin estorbo de todo el escenario deportivo.
Artculo 21.- Disponer de un suministro propio e independiente de energa elctrica, que permitir que el
sistema permanezca operativo en caso de falla del suministro elctrico general por un perodo de 3 horas
como mnimo.
Artculo 22.- Los factores determinantes para ubicar las pantallas de video dentro de un escenario deportivo
son: en esquina diagonalmente opuesta o detrs de las porteras o tableros, su objetivo es:
a) Permitir una visin ptima de todos los espectadores.
b) Evitar o atenuar la disminucin de la capacidad del estadio o coliseo debido a la prdida de
asientos.
c)
Evitar situarlas en lugares en los que tales pantallas no presenten ningn riesgo para los
espectadores y donde no hay ninguna posibilidad de interferencia por parte de ellos.
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T.7
Artculo 23.- A fin de proteger al jugador o a los rbitros de los espectadores se dotar al campo y en el
borde de la dimensin libre, de un sistema de obstculo (puede ser malla o zanja) que impida el ingreso del
pblico al campo.
Artculo 24.- Con relacin al espectador, las tribunas sern convenientemente diseadas de tal forma que
ofrezca seguridad al espectador, durante el ingreso, su ubicacin, el desarrollo del espectculo, el uso de los
servicios y la evacuacin o salida del escenario deportivo.
Artculo 25.- Durante el ingreso, las explanadas de ingreso deben ser claras sin obstculo y debidamente
sealizadas, y con suficiente luz artificial para los espectadores nocturnos.
Artculo 26.- Los paraderos de mnibus deben ser ubicados de tal modo que no obstruyan el ingreso al
recinto deportivo, ni complique el trfico del sector.
Artculo 27.- Los escenarios deportivos con tribunas y/o cubiertos tendrn un cerco convenientemente
diseado, el cual permita el acceso del pblico, solo por puertas de ingreso, cuyo ancho estar en funcin de
su capacidad. La altura mnima del cerco ser 2.50 m. de altura.
Articulo 28.- Los ingresos sern convenientemente distribuidos y arquitectnicamente deben ser
identificados en forma clara, habiendo cuando menos uno por cada sector sealizado de tribuna, adems
deber cumplir con el requisito que su ancho no ser menor que el que resulte de aplicar a toda capacidad del
sector sealizado la relacin de 0.60 m. de ancho de puerta cada 100 espectadores, cuando la puerta de a una
explanada libre de trnsito vehicular y de circulacin de peatones ajenos al coliseo, sino se cumple este
requisito el ancho que deber tomarse de la relacin 1m. de ancho de puerta por cada 100 espectadores.
Articulo 29.- Circulacin en las bocas tribunas y bocas de salida.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Los accesos de las tribunas del coliseo llegarn o desembocarn a un pasaje de circulacin
horizontal, al que a su vez desembocarn a pasajes de circulacin transversal que servirn
para la ubicacin del asiento en la tribuna. Cada 16 asientos debe existir un pasaje de
ubicacin;
El ancho mnimo del pasaje de circulacin horizontal ser de 1.20 m.;
El ancho mnimo de circulacin transversal ser de 1.20 m.;
Las bocas de salida sern pintados de color rojo y los pasajes de circulacin en tribuna de
color amarillo;
Se recomienda que hayan pasajes transversales que lleguen a bocas de salida para facilitar
la evacuacin;
El ancho de las bocas de salida no podr ser menor que la suma de los anchos de los pasajes
de circulacin que llegan a ella;
El ancho de los pasajes de circulacin sern siempre mltiplo de 0.60 m.;
Si la boca de salida recibe una carpa de 1000 espectadores o ms se aumentar el ancho del
pasaje de circulacin horizontal a 1.80m y el ancho de circulacin transversal de 1.20m de
ser necesario el pasaje de circulacin transversal de 1.80m. que llega a la boca ir unido con
otro pasaje de circulacin horizontal;
La boca de salida estar equidistante de la primera y ltima grada que sirva aceptndose
una tolerancia de 2 grados ms o menos de no cumplirse este punto se dotar de una boca
de salida de emergencia para el sector menos servido la que dimensionara de acuerdo al
nmero de espectadores que influyen sobre ella y en proporcin de 100 espectadores por
cada 0.60 m. Los pasajes de circulacin horizontal transversales seguirn el diseo marcado
anteriormente;
Las bocas de salida servirn mximo a 20 filas de asientos;
Los pasajes de circulacin transversal estarn a una separacin mxima de 16 asientos; y
La altura de la grada del asiento estar acondicionada al estudio de visibilidad que se haga.
Se recomienda usar una altura de 0.45m. a 0.55m. como mximo.
Estimndose la capacidad del coliseo en X personajes el rea que ocupa la tribuna ser:
a)
b)
X x 0.70 x 0.45 0.315 x X

15% pasajes = 15% (0.315 x X)
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T.7
Total de rea = 0.315Xx15% (0.315 x X)

Artculo 30.- Los locales destinados a talleres y habitaciones para empleados tendrn accesos
independientes de los del pblico y escenario.
Artculo 31.- Los accesos para vehculos y servicio de los locales sern independientes de los que se prevean
para el pblico.
Articulo 32.- Si el pblico espectador ingresa a las tribunas, usando escaleras estas debern tener un paso
mnimo de 0.30m. de ancho y un contrapaso o altura de 0.18 m. como mximo, asimismo contar con
pasamanos a los dos lados.
Si el ancho de la escalera es mayor que 4 m. se llevar un pasamano central.
El ancho de las escaleras ser calculado para los accesos no pudiendo ser nunca mayor que el de ellos.
El mximo nmero de altura debe tener una escalera sin descanso de 14.
Los accesos debern dar directamente a las escaleras.
Articulo 33.- En los escenarios de tipo nocturno las escaleras de acceso y de salida aparte de tener una
correcta iluminacin durante el espectculo, deben estar dotados de un sistema electrgeno de emergencia
que entre en funcionamiento automticamente en el caso de existir un apagn.
Artculo 34.- Las escaleras de uso pblico tendrn un ancho mnimo de 1.20 m. dimensin que aumentar
de acuerdo a la capacidad del recinto deportivo.
Artculo 35.- Las puertas debern de tener las siguientes caractersticas:
a)
b)
Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con prticos, portales
o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera a la que comunican sin
interposicin de gradas.
El nmero mnimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se calculara de acuerdo a
la siguiente formula:
Numero de personas
Puerta de entrada = ------------------------------------------------------Tiempo de desalojo x Velocidad peatonal
(seg)
(mts./seg)
Artculo 36.- Las puertas de emergencia cumplirn las siguientes especificaciones:

a)
b)
c)
d)
Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de
emergencia;
Se las dispondr en forma tal que atiendan reas proporcionales de asientos o asistentes
(espectadores);
Las puertas de emergencia sern usadas tambin por el pblico para la evacuacin normal de la
sala, obligndose la empresa a dar a conocer este particular al pblico; y
No se permitirn los corredores que puedan originar corrientes encontradas de trnsito.
Artculo 37.- Los pasillos interiores cumplirn con las siguientes condiciones:
a)
b)
Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados 1.20 m.; y
Podrn disponerse pasillos transversales, adems del pasillo central de distribucin, siempre y
cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
Artculo 38.- Los Centros de Recreacin y Deportes debern contar con iluminacin y ventilacin adecuada
de acuerdo a su tipologa.
Artculo 39.- Adems de la iluminacin necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste
con un sistema independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores o pasillos de las
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T.7
salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o
funcin
Artculo 40.- Las veredas exteriores y jardines deben tener un adecuado estudio de luz artificial para el caso
de espectculos nocturnos.
Artculo 41.- Cuando se instalen butacas en locales de recreacin y deportes, stas debern reunir las
condiciones que se describen a continuacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Distancia mnima entre respaldos 0.85 m.;

Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0.40 m.;
La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de
visibilidad especificadas en la presente Norma;
Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos podrn hacerlo
opcionalmente;
Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor a 1.20 m.;
Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas por uno
solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de la distancia
mnima; y
La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de
la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7.00 m.
Articulo 42.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas.

Articulo 43.- Cuando se construyan tribunas en locales de recreacin y deportes, stas debern reunir las
condiciones que se describen a continuacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
La altura mxima ser de 0.45 m.;

La profundidad mnima ser de 0.70 m.;
Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo establecido en el
artculo 41 de la presente norma;
Si las tribunas fueran cubiertas, la altura libre mnima del piso al techo ser de 3.00 m.;
El ancho mnimo por espectador ser de 0.60 m.;
Debe garantizarse un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con pendientes
no menores al 2%;
Desde cualquier punto de la tribuna, deber existir una perfecta visibilidad para los
espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la presente norma; y
Deben ser construidas de manera segura y estable, con materiales resistentes al fuego.
Artculo 44.- Las tribunas sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por
trabajos de albailera o por obras que eviten el desmoronamiento.
Artculo 45.- Las circulaciones en las tribunas cumplirn con las siguientes condiciones:
a)
b)
Cada 60 asientos o butacas, como mximo existir una escalera con ancho no menor de 1.20 m.;
y
Se colocarn pasillos paralelos a los graderos cada diez filas como mximo y su ancho no ser
menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas contiguas.
Artculo 46.- El escenario cumplir con las siguientes condiciones:

a)
b)
c)
Estar separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles;

Tendr una salida independiente a la del pblico que lo comunique directamente con la calle; y
La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Artculo 47.- En los cines es necesario un espacio de 0.90 m. de fondo mnimo, entre la pantalla y los
altavoces.
109/151

T.7
Artculo 48.- La visibilidad se determinar usando la lnea isptica de visibilidad, en base de una constante
"k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza
del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo de
0.12 m.
Artculo 49.- Para el clculo de la visibilidad podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando
se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en este Captulo.
Artculo 50.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la altura entre
los ojos del espectador y el piso, es de 1.10 m., cuando ste se encuentre en posicin sentado, y de 1.70 m.
cuando los espectadores se encuentren de pie.
Artculo 51.- Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y
una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la isptica se
efectuar a partir del extremo inferior de la pantalla.
Artculo 52.- Para el diseo de las boleteras se considerar lo siguiente:
a) Espacio para la formacin de colas;
b) En los centros de diversin y salas de espectculos las boleteras se localizarn en el vestbulo
exterior de la sala y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su ubicacin y no
obstruirn la circulacin del pblico. Se calcular una boletera por cada 500 personas o fraccin,
para cada tipo de localidad;
c) En locales de ms de 1000 personas de capacidad; se calcular una ventanilla por cada 1.500
espectadores, y tendr como mnimo dos boleteras; y
d) En recintos con capacidad de ms de 5000 personas, las boleteras se localizarn alejadas de las
puertas de ingreso.
Articulo 53.- La cantidad de Aparatos Sanitarios se calcularn teniendo en cuenta la capacidad del recinto y
el factor de ocupacin por tipologa establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del
presente Reglamento. Asimismo se tendr en cuenta lo regulado para este tipo de edificaciones en la
localidad correspondiente.
Artculo 54.- En edificaciones para espectculos deportivos para el clculo de aparatos sanitarios se tendr
en cuenta las siguientes tablas:
NUMERO MINIMO DE APARATOS SANITARIOS
INODOROS
URINARIOS
LAVATORIOS
DUCHAS
N
N
N
N
PERSONAS APARATOSCuando sean provistos
PERSONAS APARATOS En los vestuarios
urinarios, puede reducirse un De 1 a 15
una ducha por
De 1 a 15
1
1
inodoro por
cada 3 deportistas
De 16 a 35
2
De 16 a 35
2
cada urinario instalado,
De 36 a 55
3
De 36 a 60
3
pero deber mantenerse
De 56 a 80
4
De 61 a 90
4
como mnimo 2/3 del total De 91 a 125
De 81 a 110
5
5
de inodoros especificado
De 111 a 150
6
Un aparato por cada 40
personas adicionales
Artculo 55.- Los camerinos y vestidores cumplirn las siguientes condiciones:
110/151

a)
b)
c)
d)
T.7
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de
espectculos o escenario deportivo;
Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente;
Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias; y
Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos.
INODOROS
URINARIOS
LAVATORIOS
N PERSONAS N APARATOS N HOMBRES N APARATOS N PERSONAS N APARATOS
De 1 a 100
1
De 1 a 200
1
De 1 a 200
1
De 101 a 200
2
De 201 a 400
2
De 201 a 400
2
De 201 a 400
3
De 401 a 600
3
De 401 a 600
3
Sobre 600 uno por cada
Sobre 750 uno por cada
Sobre 400 uno por cada 500
300 hombres adicionales
500 personas adicionales.
hombres y uno por cada 300
en vestuarios por cada 50
En vestuarios, uno por
mujeres. Adicionales en vestuario hombres
cada 10 personas.
uno por cada 30 hombres y uno
por cada 20 mujeres.
Artculo 56.- Cuando las instalaciones deportivas cuenten con depsitos, reas de servicio o una vivienda
para conserje o guardiana, stos cumplirn con las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en el
111/151

T.7
Articulo 57.- Los espacios de estacionamiento se calcularn teniendo en cuenta la capacidad del recinto y el
factor de ocupacin por tipologa establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del
presente Reglamento. Asimismo se tendr en cuenta lo regulado para este tipo de edificaciones en la
localidad correspondiente.
Articulo 58.- En locales con capacidad mayor a 5000 personas, la cantidad de estacionamientos ser como
mnimo el 7 % de la capacidad del local.
Artculo 59.- Se deber reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de
discapacitados motores, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso, debiendo adems
cumplirse con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad del
NORMA A.110
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- El presente reglamento considera en su formulacin las siguientes tipologas arquitectnicas:
1.- Edificaciones de Transporte
a) Aeropuertos
b) Terminales Terrestres
c) Estaciones Ferroviarias
d) Terminales Portuarios.
2.- Edificaciones de Comunicaciones
a) Estaciones de Radio.
b) Estaciones de Televisin.
Artculo 2.- En el presente reglamento se establecen los criterios de diseo referentes a la accesibilidad,
habitabilidad y seguridad, concordantes con los requisitos arquitectnicos de ocupacin que sean aplicables
a la tipologa.
Artculo 3.- Los equipos conformados por profesionales de las diferentes especialidades de la Ingeniera o
empresas consultoras que proyecten edificaciones del sector de transporte o de comunicaciones que
correspondan a las tipologas indicadas, debern concordarlas con las normas y requisitos correspondientes
de las Direcciones Generales del Ministerio de Transportes y Comunicaciones correspondientes:
1.- Edificaciones de Transporte
a) Aeropuertos
: Direccin General de Aeronutica Civil.
b) Terminales Terrestres : Direccin General de Circulacin Terrestre.
c) Estaciones Ferroviarias : Direccin General de Caminos y Ferrocarriles.
d) Terminales Portuarios : Direccin General de Transporte Acutico.
2.- Edificaciones de Comunicaciones
a) Estaciones de Radio
b) Estaciones de Televisin
: Direccin General de Telecomunicaciones.

: Direccin General de Telecomunicaciones.
CAPITULO II
DEFINICIONES
Artculo 4.- Se entender como Aeropuerto a toda edificacin o conjunto de edificaciones que cuentan con
las instalaciones y el equipamiento que permiten el desplazamiento de personas. y/o carga de va area, en
el mbito nacional o internacional.
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T.7
Artculo 5.- En el tema de Terminales de Transporte Terrestre, se considerarn las siguientes definiciones:
- Terminal de Transporte Terrestre.- Es aquella infraestructura complementaria del servicio de
transporte terrestre, que cuenta con instalaciones y equipamiento para el embarque y desembarque
de pasajeros y/o carga, de acuerdo a las funciones que cumpla y a lo dispuesto en el presente
reglamento. Para efectos de este Reglamento se considerarn solo aquellas estaciones destinadas al
transporte de pasajeros.
- Terminal de Vehculos.- Inmuebles destinados para el estacionamiento temporal de vehculos de
transporte colectivo que han completado su recorrido establecido y dispuesto a salir a nuevo
recorrido.
- Depsito de Vehculos.- Inmueble destinado a guardar los vehculos de transporte colectivo,
cuando han cumplido con su recorrido.
- mnibus Bus.- Es la unidad para transporte de pasajeros, por lo que los requisitos de edificacin
que se consideran para esta tipologa, corresponden a las caractersticas y capacidad de stos.
- Certificado de Habilitacin Tcnica de Terminales Terrestres.- Documento que emite la autoridad
competente de transporte para acreditar que el terminal terrestre cumple con los requisitos y
condiciones tcnicas establecidas en el reglamento aprobado por D.S. N 009-204-MTC del
03/03/04.
Artculo 6.- Se considerarn estaciones ferroviarias a la unidad operativa compuesta por infraestructura
vial, instalaciones y equipos que tienen por objeto el embarque y desembarque de pasajeros y/o carga, de
acuerdo a las funciones que cumpla. Para efectos de este Reglamento se considerarn solo aquellas
estaciones destinadas al transporte de pasajeros.
Artculo 7.- Se entendern como terminales Portuarios a la unidad operativa portuaria dotada de una zona
terrestre y martima, infraestructuras, superestructuras, instalaciones, y equipos que, dentro o fuera de un
puerto, tiene por objeto la atencin Naves que transportan, mercaderas y/o pasajeros correspondientes a un
trfico predeterminado. Para efectos de este Reglamento se considerarn solo aquellas Edificaciones e
instalaciones a la atencin del pblico en general.
Artculo 8.- Estacin de Radio es la infraestructura fsica destinada a la radio difusin
sonora. Comprende la planta transmisora, el sistema irradiante, los enlaces fsicos y
radioelctricos y estudio (s) destinados a prestar el servicio de radiodifusin.
Artculo 9.- Estacin de Televisin es la infraestructura fsica destinada a la radio difusin
por televisin. Comprende la planta transmisora, el sistema irradiante, los enlaces fsicos
y radioelctricos y estudio (s) destinados a prestar el servicio de radiodifusin.
CAPITULO III
CONDICIONES COMUNES A TODAS
LAS EDIFICACIONES DE TRANSPORTES
Artculo 10.- Las edificaciones de Transportes, debern cumplir con lo establecido en la Normas A-010
Condiciones Generales de Diseo, Norma A-120 Accesibilidad para personas con Discapacidad y la Norma
A-130 Requisitos de seguridad, en lo que le sean aplicables.
Artculo 11.- Adems de lo previsto en la Norma A-120, se debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)
-
Circulaciones:
En todo terminal de transporte ya sea areo, martimo, terrestre o ferroviario, deber encontrarse
diferenciado la circulacin de pasajeros y personal operativo de la circulacin de cargas y mercancas.
Dentro de las estaciones, se evitarn circulaciones con largos recorridos, en especial para aquellas
personas con dificultad motora; y estos pisos sern de material antideslizante.
El volumen de los ambientes donde se congrega el pblico estar calculado en razn de dos y
medio metros cbicos por persona, como mnimo. La altura libre de la misma en ningn punto ser
menor de tres metros, debiendo garantizarse la ventilacin, y de ser necesario con el uso de
ventiladores.
De existir pasadizos de interiores, deber tener un ancho mnimo de 1.50m y si este fuera de
acceso o salida, deber tener un ancho mnimo de 2.40
113/151

T.7
b) Accesos:
Se instalar un sistema de alumbrado exterior e interior que dote de un buen nivel de iluminacin
al acceso y salidas del terminal.
No se permitir la utilizacin de puertas y paneles de vidrio crudo. en las puertas y paneles
transparentes o translcidos se dispondr, a efectos visuales, de dos franjas horizontales de color vivo,
entre 3 cm y 5 cm de anchura colocadas : la primera a una altura comprendida entre 85 cm y 110 cm y
la segunda entre 150 cm y 170 cm del suelo. Cuando la puerta se encuentre dentro de un panel del
mismo material, sta se identificar enmarcndola con una banda de color vivo.
Las puertas batientes en los accesos cumplirn con los siguientes requisitos:
o
o
o
o
c)
-
Llevarn una barra de accionamiento en todo lo ancho por ambas caras y a una altura de
80 cm.
Llevarn incorporadas un mecanismo de cierre automtico que no exija mayor esfuerzo
de apertura. Dispondr de retardo suficiente para permitir el paso lento de una persona
con movilidad reducida.
No se permitirn las puertas batientes automticas, debiendo ser de tipo corredizo.
Si las personas en silla de ruedas han de acceder por puertas batientes no automticas,
cada hoja tendr una luz libre no menor a 90 cm.
o
En las bateras de paso enclavados (tornos), al menos uno tendr una anchura libre mnima de paso
de 90 cm que se considerar accesible.
En caso de utilizar el torniquete como elemento de control del paso, deber habilitarse
adicionalmente un pase para personas con discapacidad.
Vestbulos, salas de espera y embarque.
En los lugares habilitados para descanso o como sala de espera, se colocarn asientos y apoyos
isquiticos. Los asientos, adems de tener un diseo ergonmico, tendrn al menos en uno de sus
laterales un elemento de ayuda para sentarse y levantarse. Tambin se dispondr de algn apoyo
isquitico junto a cada batera de asientos.
Se reducir la reverberacin del sonido y se controlar su trasmisin aislando fuentes areas de
sonido, aislando muros, suelos, etc. de forma que no se dificulte las indicaciones sonoras.
Los pisos en estas reas sern de material antideslizante.
d) Condiciones de Iluminacin
Se evitaran de forma genrica las superficies que puedan emitir brillos y destellos, la iluminacin
debe ser natural, artificial y adecuada.
Se destacarn puntos importantes (taquillas, informacin, controles, ..) con mayor nivel de
iluminacin y temperatura de color.
e)
-
Mobiliario
Deber contar con maquinas expendedoras automticas, adecuadas para ser usadas por personas
con discapacidad visual y motora
El mobiliario se ubicara adosado a los paramentos, retranqueado, sealizado o protegido de modo

que no sea motivo de peligro para los invidentes de de ambulacin. Los elementos generalmente
volados (telfonos, papeleras..) prolongaran su permetro hasta tocar el suelo, de modo que sea
detectable por el bastn de un invidente, tambin se aconseja agrupar el mobiliario, evitando el caos y
desorden que su dispersin supone en la ordenacin espacial de los ciegos.
CAPITULO IV
AEROPUERTOS
Artculo 12.- Los Aeropuertos de acuerdo al mbito en que operan son:

1.-Internacionales
2.-Nacionales, en esta categora, ser de acuerdo a las normas de la Direccin General de
Aeropuertos Civil.
Articulo 13.- localizacin
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T.7
Se tomara en cuenta los siguientes aspectos:

1.- La ubicacin de un Aeropuerto deber estar contemplando en el plan urbano de la localidad y de
acuerdo a la zonificacin establecida, en razn de lo especial de la actividad que desarrolla.
2.- La extensin del terreno requerido estar en funcin de la categora del Aeropuerto, para poder
albergar las instalaciones necesarias para su funcionamiento.
3.- Las edificaciones e instalaciones se ubicaran y orientaran segn las condiciones climatologitas y
los requerimientos de la Direccin General de Aeronutica Civil.
4.- Para la instalacin de Aeropuerto, se requerir de:
Estudios de impacto Ambiental
Estudios del impacto Vial
Estudios de seguridad, (tanto para la edificacin, como las operaciones), desde la etapa del
anteproyecto Arquitectnico de acuerdo a la categora del mismo.
CAPITULO V
TERMINALES DE TRANSPORTES
Artculo 14.- Los Terminales de Transporte Terrestre, de acuerdo al mbito del servicio de que prestan, se
clasifican en:
- Interurbanos
- Interprovinciales
- Internacionales
Artculo 15.- Los criterios de localizacin debern tener en cuenta lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
La ubicacin del inmueble en que se va a proyectar un Terminal de Transporte Terrestre, deber estar
de acuerdo a lo establecido en el Plano de Zonificacin y al ndice para la ubicacin de actividades
urbanas definido en el Plan Urbano de la localidad en que se propone instalar, no debiendo ubicarse en
zonas residenciales o comerciales.
El terreno que ocupe el terminal de Transporte Terrestre deber tener un rea que permita albergar en
forma simultnea al nmero de unidades que puedan maniobrar y circular sin interferir unas con otras
en horas de mxima demanda.
El rea destinada a maniobras y circulacin debe ser independiente a las reas que se edifiquen para los
servicios de administracin, control, depsitos, as como servicios generales para pasajeros, que deben
cumplir con las normas de habitabilidad que se indican en este reglamento.
Para solicitar la Licencia de Obra, deber presentar el Certificado de Habilitacin Tcnica de Terminal
Terrestre emitido por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones o por el Municipio
Metropolitano, segn sea el caso, respecto a las caractersticas, exigencias y requisitos del Terminal
Terrestre.
Deber presentar tambin la definicin de las rutas que van a cubrir y el nmero y caractersticas de las
unidades de transporte colectivo que van a funcionar, as como las autorizaciones de las entidades
correspondientes.
Estos referentes previos son aplicables tambin a los depsitos de vehculos.
Debern presentar un Estudio de Impacto Vial e Impacto Ambiental elaborado por empresas
especializadas y debidamente aprobada por entidad competente.
Los terminales terrestres deben ubicarse en la periferia del rea urbana, no permitiendo su instalacin
en zonas centrales ni monumentales, debiendo estar cercana a vas colectoras que permitan a las
unidades llegar desde y hacia la red vial urbana.
Debern contar con reas para el estacionamiento y guardiana de vehculos de los usuarios y de
servicio pblico de taxis dentro del permetro del terreno del terminal.
De ser necesario, se requerir de un depsito de vehculos para guardar las unidades una vez cumplidos
sus recorridos.
Debern cumplir adems con cualquier otra Norma que exige el Ministerio de Transportes,
Comunicaciones o el Consejo Provincial Regional.
Artculo 16.- Adems de lo indicado en el Artculo 11, se deber tener en cuenta lo siguiente:
a)
Accesos:
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T.7
Las zonas de salida y llegada de pasajeros debe ser independiente de los buses y de la entrega de
equipaje, con rea suficiente para que los pasajeros puedan recabar sus pertenencias con facilidad.
El acceso y salida de los buses debe realizarse por la calle de menor transito y los frentes del
mismo debern estar retirados a un a distancia de 6.00m de la vereda para permitir una vista a la
calle desde el bus antes de acceder a ella.
En el rea de abordaje y bajada de pasajeros, debern exisitir andenes y rampas que permitan subir
con facilidad a las personas mayores o con discapacidad.
Estos andenes deben ser techados, accediendo a ellos tambin por reas techadas para que en das
lluviosos los pasajeros no se mojen antes de abordar al bus.
b) Vestbulos, salas de espera y embarque.

- La sala deber tener una capacidad igual al nmero de pasajeros que tengan los buses que llegan
salgan en forma simultnea del terminal.
- Deber contar con un rea de atencin al pblico para venta de boletos, recepcin, entrega de
equipajes y encomiendas.
- Deber contar con telfonos pblicos, puestos de venta de revistas y peridicos, bebidas no
alcohlicas, equipos de TV, etc.
- El rea de cafetera o comedor debe ser calculada en funcin al mayor volumen de vehculos y a la
mayor afluencia de personas, debiendo contar con rea de preparado y servido de alimentos,
independiente del rea de comedor, con mesas en espacios para personas con discapacidad.
- Los locales deben contar con sistemas de comunicacin visual y sonora, para informar a los
usuarios de la llegada y salida de buses, horarios y destinos a los que sirve, frecuencias de salidas,
duracin de los viajes, etc. Se debe exhibir diagramas de rutas
c)
Servicios Higinicos.
- Deber contar con SSHH para hombres y mujeres independientes de acuerdo al numero de
pasajeros conforme a lo establecido en el capitulo correspondiente de este reglamento en relacin
al numero de aparatos sanitarios.
En ambos SSHH se debe considerar en cubculos independientes, SSHH para personas con
discapacidad de acuerdo a la Norma Tcnica NTE A-60- Adecuacin para personas con
discapcidad R.M.069-2001-MTC/15-04
- Todos los aparatos sanitarios debern estar ubicados en cubculos independientes, fabricados de
materiales durables y de fcil mantenimiento, lo lavatorios deben contar con agua fra y caliente,
con expendedor de jabn liquido y secamanos de aire caliente.
- Los pisos deben ser de material especial para baos, antideslizantes de fcil mantenimiento, no de
cemento.
- Las puertas de acceso deber ser de 1.00m. como mnimo y deben ser de vaivn.
d) Servicios Generales.
- El terminal terrestre, debe contar con sealizacin adecuada para evacuacin fcil, en caso de
sismos o incendios, debiendo contar el local con la aprobacin de INDECI y BOMBEROS.
- Deber contar con reas para personal con vestidores, salas de descanso, comedores y reas de
estar y TV.
- Deber contar con servicios generales de depsitos de carga y encomiendas, taller de mercancas y
mantenimiento, oficinas administrativas, depsitos de repuestos y surtidor de combustibles
alejados de las reas de publico y de subida y bajada de pasajeros.
- De contar con reas comerciales, stos debern cumplir con los requerimientos especficos de su
tipologa. (Restaurantes, locales comerciales, galeras comerciales, servicios de hospedaje, etc)
- El local debe ser cerrado en todo su permetro, con muros opacos en las reas de maniobras de
buses, vidriados en las reas de pblico
CAPITULO V
ESTACIONES FERROVIARIAS
Artculo 17.- La ubicacin de estaciones ferroviarias para pasajeros se encontrarn acordes a lo
establecido en el Plano de Zonificacin, al ndice para la ubicacin de actividades urbanas definido en el
Plan Urbano de la localidad en que se propone instalar, y a los criterios tcnicos establecidos por la
Direccin correspondiente del Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
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T.7
Artculo 18.- Adems de lo indicado en el Artculo 11, se deber tener en cuenta lo siguiente:
a)
Accesos:
- En el rea de abordaje y bajada de pasajeros, debern existir andenes y rampas que permitan subir
con facilidad a las personas mayores o con discapacidad.
- Estos andenes deben ser techados, accediendo a ellos tambin por reas techadas para que en das
lluviosos los pasajeros no se mojen antes de abordar el tren.
- En los andenes, La distancia de los elementos fijos como columnas, puntos de venta, barandas de
escaleras, etc. al borde del andn ser como mnimo 2.5m.
- Las dimensiones mnimas en ancho de los andenes sern los siguientes:
- 6.00 mts. si est contiguo a la edificacin de la estacin
- 7.50 mts. si est intermedio (con servicio a un lado)
- 9.00 mts. si tiene servicio en ambos lados)
- Su longitud depender de la longitud de los trenes.
b) Vestbulos, salas de espera y embarque.
- La sala deber tener una capacidad igual al nmero de pasajeros que tengan los trenes que llegan
salgan en forma simultnea del terminal.
- Deber contar con un rea de atencin al pblico para venta de boletos, recepcin, entrega de
equipajes y encomiendas.
- Deber contar con telfonos pblicos, puestos de venta de revistas y peridicos, bebidas no
alcohlicas, equipos de TV, etc.
- Los locales deben contar con sistemas de comunicacin visual y sonora, para informar a los
usuarios de la llegada y salida de buses, horarios y destinos a los que sirve, frecuencias de salidas,
duracin de los viajes, etc. Se debe exhibir diagramas de rutas.
c)
Servicios Higinicos.- De acuerdo a lo establecido en el item. c) del artculo 13 de la presente norma.
d) Servicios Generales.
- La estacin ferroviaria, deber contar con sealizacin adecuada para evacuacin fcil, en caso de
sismos o incendios, debiendo contar el local con la aprobacin de INDECI y BOMBEROS.
- Deber contar con reas para personal con vestidores, salas de descanso, comedores y reas de
estar y TV.
- Deber contar con servicios generales de depsitos de carga y encomiendas, taller de mercancas y
mantenimiento, oficinas administrativas, depsitos de repuestos y surtidor de combustibles
alejados de las reas de publico y de subida y bajada de pasajeros.
- De contar con reas comerciales, stos debern cumplir con los requerimientos especficos de su
tipologa. (Restaurantes, locales comerciales, galeras comerciales, servicios de hospedaje, etc)
CAPITULO VI
TERMINALES PORTUARIOS
Artculo 19.- La ubicacin de estaciones portuarias para pasajeros se encontrarn acordes a lo establecido
en el Plano de Zonificacin, al ndice para la ubicacin de actividades urbanas definido en el Plan Urbano
de la localidad en que se propone instalar, y a los criterios tcnicos establecidos por la Direccin
correspondiente del Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Artculo 20.- Se tomar en cuenta lo indicado en los artculos 11y 15 de la presente norma, y
adicionalmente se deber tener que los elementos de comunicacin entre instalaciones fijas y material
mvil debern contar, como mnimo con las instalaciones siguientes:
- Los fingers y/o pasarelas de comunicacin entre tierra y barco tendrn su pavimento de
material con acabado superficial antideslizante.
- Su pendiente longitudinal mxima no superar el 12 % en recorridos inferiores a 40 metros, y
el 10 % para trayectos superiores.
- Estarn dotadas de barandillas, al igual que se seala para las rampas fijas.
- Se iluminarn con al menos 200 luxes.
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T.7
CAPITULO VII
ESTACIONES DE RADIO Y TELEVISIN
Artculo 21.- En el presente Reglamento se dar un alcance general referido a las pautas de diseo de las
edificaciones destinadas a Estaciones de Radio y Televisin teniendo en cuenta que las tecnologas en el
campo de las telecomunicaciones evolucionan tan rpida y sustancialmente, que existe una alta variabilidad
en los conceptos y equipos de produccin y transmisin; por lo tanto, los espacios y estructuras que se
manejen, sern consecuencia de los equipos que se empleen; el personal tcnico, artstico, administrativo
necesario para su funcionamiento y pblico asistente si lo hubiera.
Adicionalmente, las Estaciones de Radio y Televisin debern cumplir con lo establecido en las Normas
Tcnicas del Servicio de Radio difusin aprobado por R.M: N 358-2003-MTC/03 del 16 de Mayo del
2,003, y para solicitar la Licencia de Obra, deber presentar el informe favorable emitido por la direccin
correspondiente del Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Artculo 22.- Los criterios de localizacin debern tener en cuenta lo siguiente:
- La ubicacin del inmueble destinado a estaciones de radio y televisin, deber estar de acuerdo a
lo establecido en el Plano de Zonificacin; al ndice para la ubicacin de actividades urbanas
definido en el Plan Urbano de la localidad en que se propone instalar y a lo establecido en las
Normas Tcnicas del Servicio de Radiodifusin del Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(RM N 358-2003-MTC/03 16-05-2003)
- No deben estar ubicados en reas centrales y y/o monumentales, por la alteracin del paisaje
urbano, congestin de trnsito que provocan con algn programa, o un artista o un evento que
congregue pblico.
- Sus terrenos deben tener un rea suficiente para que todos los ambientes que se requieran puedan
funcionar adecuadamente.
Artculo 23.- Generalmente se distribuyen en 6 reas:
- Administracin y Gerencia, Personal
- Operacin y Produccin, Almacn, Servicio, Transmisin.
- Ingeniera, Proyectos, Sistemas y Mantenimiento.
- Artistas, vestuarios, camerinos, maquillaje, etc.
- Areas generales, corredores, vestbulos, SSHH, aire acondicionado, etc.
- Auditorium, en caso de tenerlo, determina fundamentalmente el proyecto, dependiendo de la
capacidad del pblico asistente.
Artculo 24.- Requisitos Arquitectnicos de Ocupacin:
- Las circulaciones deben estar bien definidas y delimitadas de las reas que componen las
Estaciones
- Las reas de servicios de comedores y servicios higinicos, vestuarios y camerino, deben ser
independientes que los del personal de servicio, y sern en numero proporcional al personal que
los use, de acuerdo a los establecido en el presente Reglamento, en el capitulo correspondiente.
- Debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento para personal estable, artistas y
pblico, dentro de los linderos del terreno.
- En caso de tener auditrium:
- El acceso de personal y artistas, deben ser independiente del pblico asistente.
- Deber tener aprobacin del INDECI, BOMBEROS, y deber estar adecuado para ser
usado por personas con discapacidad, de acuerdo a la Norma Tcnica NTEA60,
aprobada por RM069-2001-MTC/15-04, y a lo establecido en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones en el Capitulo correspondiente.
- Los servicios higinicos para el Auditrium, deben ser independientes y el numero de
aparatos estar de acuerdo a los requerimientos del presente Reglamento en funcin del
numero de butacas del mismo, debiendo estar adecuado para personas con discapacidad.
- Deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental, segn la importancia y volumen del
Estudio de Radio y/o Televisin.
NORMA A.120
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T.7
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

8.41
CAPITULO I
GENERALIDADES
8.41.1.1
8.41.1.2 Artculo 1.- La presente Norma establece las condiciones y especificaciones tcnicas de
diseo para la elaboracin de proyectos y ejecucin de obras de edificacin, y para la
adecuacin de las existentes donde sea posible, con el fin de hacerlas accesibles a las
personas con discapacidad.
8.41.1.3 Artculo 2.- La presente Norma ser de aplicacin obligatoria en todo el territorio
nacional, para todas las edificaciones donde se presten servicios de atencin al pblico,
de propiedad pblica o privada.
8.41.1.3.1 Artculo 3.- Para los efectos de la presente Norma se entiende por:
a) Persona con discapacidad
Aquella que, temporal o permanentemente, tiene una o ms deficiencias de
alguna de sus funciones fsicas, mentales sensoriales que implique la
disminucin o ausencia de la capacidad de realizar una actividad dentro de
formas o mrgenes considerados normales.
b) Accesibilidad
La condicin de acceso que presta la infraestructura urbanstica y edificatoria
para facilitar la movilidad y el desplazamiento autnomo de las personas, en
condiciones de seguridad.
c) Ruta accesible
d) Ruta libre de barreras arquitectnicas que conecta los elementos y ambientes
pblicos accesibles dentro de una edificacin.
e) Barreras arquitectnicas
f) Son aquellos impedimentos, trabas u obstculos fsicos que limitan o impiden la
libertad de movimiento de personas con discapacidad.
g) Sealizacin
h) Sistema de avisos que permite identificar los elementos y ambientes pblicos
accesibles dentro de una edificacin, para orientacin de los usuarios.
i) Seales de acceso
j) Smbolos convencionales utilizados para sealar la accesibilidad a edificaciones
y ambientes.
k) Servicios de atencin al pblico
Actividades en las que se brinde un servicio que pueda ser solicitado
libremente por cualquier persona. Son servicios de atencin al pblico: los
servicios de salud, educativos, recreacionales, judiciales, de los gobiernos
central regional y local, de seguridad ciudadana, financieros, y de transporte.
8.42 CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES PARA EDIFICACIONES
DE ACCESO PBLICO
8.42.1.1
8.42.1.2 Artculo 4.- Se debern crear ambientes y rutas accesibles que permitan el
desplazamiento y la atencin de las personas con discapacidad, en las mismas
condiciones que el pblico en general.
8.42.1.3 Las disposiciones de esta Norma se aplican para dichos ambientes y rutas accesibles.
Artculo 5.- En las reas de acceso a las edificaciones deber cumplirse lo siguiente:
a) Los pisos de los accesos debern estar fijos y tener una superficie con materiales
antideslizantes.
b) Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrn dimensiones uniformes.
c) El radio del redondeo de los cantos de las gradas no ser mayor de 13mm.
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T.7
d) Los cambios de nivel hasta de 6mm, pueden ser verticales y sin tratamiento de bordes; entre
6mm y 13mm debern ser biselados, con una pendiente no mayor de 1:2, y los superiores a
13mm debern ser resueltos mediante rampas.
e) Las rejillas de ventilacin de ambientes bajo el piso y que se encuentren al nivel de trnsito de
las personas, debern resolverse con materiales cuyo espaciamiento impida el paso de una
esfera de 15 mm.
f) Los pisos con alfombras debern ser fijos, confinados entre paredes y/o con platinas en sus
bordes.
Artculo 6.- En los ingresos y circulaciones de uso pblico deber cumplirse lo siguiente:
a) El ingreso a la edificacin deber ser accesible desde la acera correspondiente. En caso de
existir diferencia de nivel, adems de la escalera de acceso debe existir una rampa.
b) En las edificaciones nuevas, el ingreso principal ser necesariamente accesible, entendindose
como tal al utilizado por el pblico en general. En las edificaciones existentes cuyas
instalaciones se adapten a la presente Norma, por lo menos uno de sus ingresos deber ser
accesible.
c) Los pasadizos de ancho menor a 1.50 mts debern contar con espacios de giro de una silla de
ruedas de 1.50 mts x 1.50 mts, cada 25 mts. En pasadizos con longitudes menores de existir un
espacio de giro.
Artculo 7.- Las circulaciones de uso pblico debern permitir el trnsito de personas en sillas de
ruedas.
Artculo 8.- Las dimensiones y caractersticas de puertas y mamparas debern cumplir lo
siguiente:
a) El ancho mnimo del vano con una hoja de puerta ser de 0.90 mts.
b) De utilizarse puertas giratorias o similares, deber preverse otra que permita el acceso
de las personas en sillas de ruedas.
c) El espacio libre mnimo entre dos puertas batientes consecutivas abiertas ser de
1.20m.
Artculo 9.- Las condiciones de diseo de rampas son las siguientes:
a) El ancho libre mnimo de una rampa ser de 90cm. entre los muros que la limitan y
deber mantener los siguientes rangos de pendientes mximas:
- Tramos cortos de hasta 2m de longitud
- Tramos de 2.01 a 7.50m de longitud mxima
- Tramos de 7.51 a 15m de longitud mxima
- Tramos de longitud mayor de 50m
12%
10%
8%
6%
4%
2%
b) Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los espacios horizontales de

llegada, tendrn una longitud mnima de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.
c) En el caso de tramos paralelos, el descanso abarcar ambos tramos ms el ojo o
muro intermedio, y su profundidad mnima ser de 1.20m.
d) En los dos casos sealados en los numerales precedentes, se deber prever, en los
espacios de llegada mencionados, alguna de las soluciones indicadas en el inciso c)
del artculo 7.
Artculo 10.- Las rampas de longitud mayor de 3.00m, as como las escaleras, debern tener parapetos o
barandas en los lados libres y pasamanos en los lados confinados por paredes y debern cumplir lo siguiente:
a) Los pasamanos de las rampas y escaleras, ya sean sobre parapetos o barandas, o adosados a
paredes: estarn a una altura de 80 cm., medida verticalmente desde la rampa o el borde de los
pasos, segn sea el caso.
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T.7
b) La seccin de los pasamanos ser uniforme y permitir una fcil y segura sujecin; debiendo
los pasamanos adosados a paredes mantener una separacin mnima de 3.5 cm. con la
superficie de las mismas.
c) Los pasamanos sern continuos, incluyendo los descansos intermedios, interrumpidos en caso
de accesos o puertas y se prolongarn horizontalmente sobre los planos horizontales de
arranque y entrega, y sobre los descansos, salvo el caso de los tramos de pasamanos
adyacentes al ojo de la escalera que podrn mantener continuidad.
d) Los bordes de un piso transitable, abiertos o vidriados hacia un plano inferior con una
diferencia de nivel mayor de 30 cm., debern estar provistos de parapetos o barandas de
seguridad con una altura no menor de 80 cm. Las barandas llevarn un elemento corrido
horizontal de proteccin a 15 cm. sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 11.- Los ascensores debern cumplir con los siguientes requisitos
a) Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor sern: 1.50m de ancho y 1.40m
de profundidad.
b) Los pasamanos estarn a una altura de 80cm; tendrn una seccin uniforme que permita una
fcil y segura sujecin, y estarn separados por lo menos 5cm de la cara interior de la cabina.
c) Las botoneras se ubicarn en cualquiera de las caras laterales de la cabina, entre 90cm y 1.35m
de altura. Todas las indicaciones de las botoneras debern tener su equivalente en Braille.
d) Las puertas de la cabina y del piso deben ser automticas, y de un ancho mnimo de 90cm. con
sensor de paso. Delante de las puertas deber existir un espacio que permita el giro de una
persona en silla de ruedas.
e) Seales audibles deben ser ubicadas en los lugares de llamada para indicar cuando el elevador
se encuentra en el piso de llamada.
Artculo 12.- El mobiliario de las zonas de atencin deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Se habilitar por lo menos una ventanilla de atencin al pblico con un ancho de 80
cm. y una altura mxima de 80cm.
b) Los asientos para espera tendrn una altura no mayor de 45cm y una profundidad no
menor a 50 cm.
c) Los interruptores y timbres de llamada, debern estar a una altura no mayor a 1.35
mts.
d) Se debern incorporar seales visuales luminosas al sistema de alarma de la
edificacin.
Artculo 13.- Los telfonos pblicos debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)
El 10 % de los telfonos pblicos o al menos uno debe ser accesible. La

altura al elemento manipulable mas alto deber estar ubicado a 1.30 mts.
b)
Los telfonos accesibles permitirn la conexin de audfonos personales y
contarn con controles capaces de proporcionar un aumento de volumen de entre 12
y 18 decibeles por encima del volumen normal.
c)
El cable que va desde el aparato telefnico hasta el auricular de mano
deber tener por lo menos 75cm de largo.
d)
Delante de los telfonos colgados en las paredes deber existir un espacio
libre de 75cm de ancho por 1.20 m de profundidad, que permita la aproximacin
frontal o paralela al telfono de una persona en silla de ruedas.
Artculo 14.- En los servicios higinicos, deber existir al menos un aparato de cada tipo para personas con
discapacidad, el mismo que deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Lavatorios
- Los lavatorios deben instalarse adosados a la pared o empotrados en un tablero
individualmente.
- El distanciamiento entre lavatorios ser de 90cm entre ejes.
- Deber existir un espacio libre de 75cm x 1.20 m al frente del lavatorio para permitir la
aproximacin de una persona en silla de ruedas.
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T.7
- Se instalar con el borde externo superior o, de ser empotrado, con la superficie superior del
tablero a 85cm del suelo. El espacio inferior quedar libre de obstculos, con excepcin del
desage, y tendr una altura de 75cm desde el piso hasta el borde inferior del mandil o
fondo del tablero de ser el caso. La trampa del desage se instalar lo ms cerca al fondo
del lavatorio que permita su instalacin, y el tubo de bajada ser empotrado. No deber
existir ninguna superficie abrasiva ni aristas filosas debajo del lavatorio.
- Se instalar grifera con comando electrnico o mecnica de botn, con mecanismo de
cierre automtico que permita que el cao permanezca abierto, por lo menos, 10 segundos.
En su defecto, la grifera podr ser de aleta.
b) Inodoros
- El cubculo para inodoro tendr dimensiones mininas de 1.50m por 2m, con una puerta de
ancho no menor de 90cm y barras de apoyo tubulares adecuadamente instaladas, como se
indica en el Grfico 1.
- Los inodoros se instalarn con la tapa del asiento entre 45 y 50cm sobre el nivel del piso.
- La papelera deber ubicarse de modo que permita su fcil uso. No deber utilizarse
dispensadores que controlen el suministro.
c)
Urinarios
- Los urinarios sern del tipo pesebre o colgados de la pared. Estarn provistos de un borde
proyectado hacia el frente a no ms de 40 cm de altura sobre el piso.
- Deber existir un espacio libre de 75cm por 1.20m al frente del urinario para permitir la
aproximacin de una persona en silla de ruedas.
- Debern instalarse barras de apoyos tubulares verticales, en ambos lados del urinario y a
30cm de su eje, fijados en la pared posterior, segn el Grfico 2.
- Se podrn instalar separadores, siempre que el espacio libre entre ellos sea mayor de 75 cm.
d) Tinas
- Las tinas se instalarn encajonadas entre tres paredes como se muestra en los Grficos 3, 4
y 5. La longitud del espacio depende de la forma en que acceda la persona en silla de
ruedas, como se indica en los mismos grficos. En todo caso, deber existir una franja libre
de 75cm de ancho, adyacente a la tina y en toda su longitud, para permitir la aproximacin
de la persona en silla de ruedas. En uno de los extremos de esta franja podr ubicarse, de
ser necesario, un lavatorio.
- En el extremo de la tina opuesto a la pared donde se encuentre la grifera, deber existir un
asiento o poyo de ancho y altura iguales al de la tina, y de 45 cm. de profundidad como
mnimo, como aparece en los Grficos 3 y 4. De no haber espacio para dicho poyo, se
podr instalar un asiento removible como se indica en el Grfico 5, que pueda ser fijado en
forma segura para el usuario.
- Las tinas estarn dotadas de una ducha-telfono con una manguera de, por lo menos 1.50
m. de largo que permita usarla manualmente o fijarla en la pared a una altura ajustable entre
1.20 m y 1.80 m.
- Las llaves de control sern, preferentemente, del tipo monocomando o de botn, o, en su
defecto, de manija o aleta. Se ubicarn segn lo indicado en los Grficos 3, 4 y 5.
- Deber instalarse, adecuadamente, barras de apoyo tubulares, tal como se indica en los
mismos grficos.
- Si se instalan puertas en las tinas, stas de preferencia sern corredizas no podrn obstruir
los controles o interferir el acceso de la persona en silla de ruedas, ni llevar rieles montados
sobre el borde de las tinas.
- Los pisos sern antideslizantes.
e)
Duchas
- Las duchas tendrn dimensiones mnimas de 90cm x 90cm y estarn encajonadas entre tres
paredes, tal como se muestra en el Grfico 6. En todo caso deber existir un espacio libre
adyacente de, por lo menos, 1.50 m. por 1.50 m. que permita la aproximacin de una
persona en silla de ruedas.
- Las duchas debern tener un asiento rebatible o removible de 45cm de profundidad por 50
cm. de ancho, como mnimo, con una altura entre 45 cm. y 50 cm., en la pared opuesta a la
de la grifera, como se indica en el Grfico 6.
- La grifera y las barras de apoyo se ubicarn segn el mismo grfico.
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T.7
- La ducha-telfono y dems grifera tendrn las caractersticas precisadas en el numeral 15.4

de esta Norma.
- Las duchas no llevarn sardineles. Entre el piso del cubculo de la ducha y el piso
adyacente podr existir un chafln de 13mm. de altura como mximo.
f)
Accesorios
- Los toalleros, jaboneras, papeleras y secadores de mano debern colocarse a una altura
entre 50 cm. y 1m.
- Las barras de apoyo, en general, debern ser antideslizantes, tener un dimetro exterior
entre 3cm y 4cm., y estar separadas de la pared por una distancia entre 3.5cm y 4cm.
Debern anclarse adecuadamente y soportar una carga de 120k. Sus dispositivos de
montaje debern ser firmes y estables, e impedir la rotacin de las barras dentro de ellos.
- Los asientos y pisos de las tinas y duchas debern ser antideslizantes y soportar una carga
de 120k.
- Las barras de apoyo, asientos y cualquier otro accesorio, as como la superficie de las
paredes adyacentes, debern estar libres de elementos abrasivos y/o filosos.
- Se colocarn ganchos de 12cm de longitud para colgar muletas, a 1.60m de altura, en
ambos lados de los lavatorios y urinarios, as como en los cubculos de inodoros y en las
paredes adyacentes a las tinas y duchas.
- Los espejos se instalarn en la parte superior de los lavatorios a una altura no mayor de 1m
del piso y con una inclinacin de 10. No se permitir la colocacin de espejos en otros
lugares.
Artculo 15.- Los estacionamientos de uso pblico debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Se reservar espacios de estacionamiento para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, en proporcin a la cantidad total de
espacios dentro del predio, de acuerdo con el siguiente cuadro:
NMERO TOTAL DE
ESTACIONAMIENTOS
De 0 a 5 estacionamientos
Ms de 400 estacionamientos
adicionales
ESTACIONAMIENTOS
ACCESIBLES REQUERIDOS
ninguno
01
02
02 por cada 50
16 ms 1 por cada 100
b) Los estacionamientos accesibles se ubicarn lo ms cerca que sea posible a algn

ingreso accesible a la edificacin, de preferencia en el mismo nivel que ste;
debiendo acondicionarse una ruta accesible entre dichos espacios e ingreso. De
desarrollarse la ruta accesible al frente de espacios de estacionamiento, se deber
prever la colocacin de topes para las llantas, con el fin de que los vehculos, al
estacionarse, no invadan esa ruta (Grfico 7).
c) Las dimensiones mnimas de los espacios de estacionamiento accesibles, sern de 3.20 m x
5.00 m.
d) Los espacios de estacionamiento accesibles estarn identificados mediante avisos individuales
en el piso y, adems, un aviso adicional soportado por poste o colgado, segn sea el caso, que
permita identificar, a distancia, la zona de estacionamientos accesibles. Estos avisos cumplirn
con las especificaciones indicadas en el Captulo IV de esta Norma.
CAPTULO III
8.43 CONDICIONES ESPECIALES SEGN CADA TIPO DE EDIFICACION DE ACCESO
PBLICO
Artculo 16.- Los tipos de locales sealados en los artculos siguientes, segn las caractersticas de su
actividad, debern contemplar requisitos adicionales a los sealados en el Captulo II de la presente Norma.
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T.7
Artculo 17.- Los locales dedicados a la administracin y comercio debern contar con los siguientes
requisitos especficos y adicionales:
a) Donde existan probadores de ropa, por lo menos uno deber cumplir con las condiciones de
accesibilidad, para lo cual el vano de acceso deber tener un ancho mnimo de 0.90m, sus
dimensiones mnimas debern considerar un espacio libre de 1.50 m de radio y estar provista
de una banca de 0.65 m x 1.25 m, que podr ser rebatible, a una altura de 0.50 m del nivel del
piso, fijada a la pared.
b) En los restaurantes y cafeteras con ms de 20 mesas, el 10% de ellas deber cumplir con las
condiciones de accesibilidad. Todas las reas de comedor, que incorporen mesas accesibles a
personas con discapacidad, debern contar con los medios de accesibilidad correspondientes y
brindarn el mismo servicio y decoracin que se ofrece al pblico en general en otras reas
similares.
c) En los locales con baos por lo menos un inodoro, un lavatorio y un urinario debern cumplir
con lo indicado en los incisos a), b), c) y f) del Artculo 14 de la presente Norma.
Artculo 18.- Los locales dedicados a centros de reunin debern contar con los siguientes requisitos
especficos y adicionales:
a)En las reas de reunin con asientos fijos al piso deben instalarse espacios adecuados para
poner sillas de ruedas de acuerdo a la siguiente tabla:
TOTAL DE
ASIENTOS
Hasta 50
Ms de 50
NUMERO DE ESPACIOS PARA

SILLAS DE RUEDAS REQUERIDOS
1
1+1% del total de asientos
b) El espacio mnimo para un espectador en silla de ruedas ser de 0.90 m de ancho y de 1.20 m
de profundidad. Todas las reas que dispongan de espacio para sillas de ruedas, debern contar
con los medios de accesibilidad correspondientes.
Artculo 19.- Los locales dedicados a hospedaje debern contar con los siguientes requisitos especficos y
adicionales:
a) Las habitaciones accesibles deben proveerse de conformidad a lo establecido en la tabla
siguiente:
TOTAL DE
HABITACIONES
Hasta 25
Ms de 25
HABITACIONES
ACCESIBLES
1
1+2% del total de habitaciones
b) Todas las reas que incorporen habitaciones accesibles a personas con discapacidad, debern
contar con los medios de accesibilidad, correspondientes y brindarn el mismo servicio y
decoracin que se ofrece al pblico en general en otras reas similares.
c) En las habitaciones accesibles se deben proveer de alarmas visuales y sonoras, instrumentos de
notificacin y telfonos con luz.
Artculo 20.- Los locales dedicados a deportes y recreacin debern contar con los siguientes requisitos
a)Dispondrn de reas para espectadores en sillas de ruedas, de acuerdo con la siguiente tabla.
TOTAL DE
ASIENTOS
Hasta 50
Ms de 50

1
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Artculo 21.- Las estaciones y terminales de transportes debern contar con los
T.7
siguientes requisitos
a) En las reas para espera de pasajeros en terminales se deber disponer de espacios para
personas en sillas de ruedas, en la siguiente proporcin:
TOTAL DE
ASIENTOS
Hasta 50
Ms de 50

1
b) Si el sistema de informacin y avisos al pblico del terminal o del aeropuerto es por medio de
un sistema de locucin, deber instalarse un sistema alternativo que permita que las personas
con problemas de audicin o sordas tomen conocimiento de la informacin.
8.44 CAPTULO IV
8.45 CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EDIFICACIONES
8.46 PARA VIVIENDA
Artculo 22.- Las reas de uso comn de los Conjuntos Residenciales y de los Edificios Multifamiliares
debern cumplir con las condiciones sealadas en el Captulo II de la presente Norma.
Artculo 23.- Las puertas de acceso a las viviendas sern de 0.90 m. de ancho y de 2.10 m. de altura
mnima.
Artculo 24.- Deber garantizarse como ruta accesible el primer piso de las edificaciones para vivienda.
CAPTULO V
8.47 SEALIZACIN
Artculo 25.- En los casos que se requieran seales de acceso y avisos, se deber cumplir
lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de
los mismos.
Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao
adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo
de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
b) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes, sern de 15cm x 15cm
como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m medida a su borde
superior.
c) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm de ancho
y 60cm de altura, y se instalarn a una altura de 2.00 m medida a su borde inferior.
d) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular
accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
LOS DISEOS QUE APARECEN EN LOS GRAFICOS NO SON LIMITATIVOS.
SOLO SON EJEMPLOS DE LA APLICACIN DE LAS ESPECIFICACIONES DE LA NORMA.
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T.7
NORMA A.130
REQUISITOS DE SEGURIDAD
CAPITULO I
Artculo 1.- Generalidades.Toda edificacin, de acuerdo con sus caractersticas, uso y nmero de usuarios, debe cumplir con
requisitos de seguridad y previsin de siniestros que tengan como objetivo salvaguardar las vidas
humanas durante una emergencia o un siniestro, as como preservar el patrimonio y la continuidad
funcional de la edificacin ante ocurrencia de eventos que representen riesgos.
Articulo 2.- Medios de circulacin y escape.Se considerar medios de circulacin y escape, a todas aquellas partes de una
edificacin proyectadas a canalizar el flujo de personas en la edificacin hacia la va
pblica.
Artculo 3.- Las circulaciones horizontales y las escaleras.
Son elementos de una edificacin, destinados a canalizar el flujo de las personas usuarias en forma
segura, hacia la va pblica o reas seguras para su evacuacin durante un siniestro o estado de pnico
colectivo, deben cumplir con todas las condiciones establecidas en sus respectivas normas del presente
reglamento.
En las circulaciones horizontales, verticales y escapes, no se permitir ninguna obstruccin, debiendo
permanecer todo el tiempo libres de cualquier clase de obstculos que impidan su normal utilizacin.
Todas las rutas de evacuacin y salidas de emergencia debern estar convenientemente iluminadas y
sealizadas y no podr tener menos de 1.20 m de ancho. Para usos educacionales, e institucionales se
observarn adems los requisitos especiales establecidos para cada caso.
Artculo 4.- Puerta de escape
Las puertas de escape debern poder ser abiertas desde el interior sin necesidad del uso de llaves o ningn
esfuerzo especial. En los casos de instalaciones de uso industrial o semi industrial ser permitido
excepcionalmente el uso de llaves de seguridad en la cerrajera, condicionado a que las puertas as
equipadas lleven colocado un letrero convenientemente iluminado y sealizado que indique Esta puerta
deber permanecer sin llave durante durante las horas de trabajo.
Las puertas de escape deben estar sealizadas de manera que sea fcilmente identificable desde adentro y
desde afuera de la edificacin; sern resistentes al fuego por 1 hora como mnimo.
En las puertas de escape vidriadas se debe usar vidrios de seguridad; igualmente resistentes al fuego, por
1 hora como mnimo.
Las puertas de escape debern tener un ancho que no sea menor de 1.00 m y 2.10 de alto. Debern poder
abrirse hasta un mnimo de 90 grados salvo que abran a un corredor de escape en donde el giro deber ser
de 180 grados.
Artculo 5.- En azoteas.En las azoteas, lugar de alternativa para evacuar a las personas en casos de emergencia, se deben construir
parapetos de proteccin de 1.10m. de altura mnima en todo el permetro utilizable.
No se debe utilizar o mantener ningn cable, cuerda, antena o cualquier obstruccin en la azotea de una
edificacin, a menos de 2.00m. de altura del piso de la azotea.
No se podrn colocar o mantener materiales y otros objetos en las azoteas, que impidan la libre
circulacin de las personas durante un siniestro, ni impidan la labor del personal de bomberos en caso de
incendio.
Artculo 6.- Sistema contra incendios.-
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T.7
6.1 Para toda edificacin, en el proyecto de arquitectura y de acuerdo a su uso, contenido y al Estudio de
Riesgo que debe efectuarse en cada caso, se dispondr de los sistemas y accesorios contra incendio
(reservas, bombas, hidrantes externos, hidrantes internos, gabinetes, sistemas de rociadores, extintores,
etc.) que se detallan y especifican en el Rubro: Saneamiento.
6.2 Los sistemas a emplearse para el control y extincin de incendios en edificaciones de vivienda,
comerciales, industriales, institucionales, de salud y otros, podrn ser:
a- Alimentadores y mangueras para uso de los ocupantes de la edificacin.
b- Alimentadores y mangueras para uso del Cuerpo General de Bomberos.
c- Sistemas automticos de rociadores.
d- Sistemas fijos de generaciones de espuma mecnica.
e- Sistemas especiales para diferentes tipos de riesgo, que usen extintores mviles.
En todos los casos, excepto cuando se utilizan sistemas contenidos en inciso e, el
proyecto de seguridad deber proveer facilidades para la evacuacin del agua que se
utilizar en el combate contra el incendio.
La colocacin y/o utilizacin de extintores porttiles (manuales o rodantes) segn indique el Estudio de
Riesgos, no sustituyen en absoluto a ningn sistema de agua contraincendios.
Los gabinetes debern estar ubicados en forma conveniente para su fcil uso y para su proteccin contra
daos por actos vandlicos. En ningn caso se ubicarn en el interior de las cajas de escaleras de escape.
En los casos de auditorios, teatros u otras edificaciones similares, se instalarn grifos contra incendios en
ambos lados del escenario.
6.3 Toda edificacin de uso pblico deber contar con las unidades de extintores de fuego, del tipo y en la
cantidad, que establezcan las autoridades competentes.
Artculo 7.- Evacuacin de aguas de lluvia.En toda la edificacin se debe prever igualmente la evacuacin de aguas de lluvia, considerando las redes
o sistemas de drenaje necesarios para cada caso.
Las soluciones que se adopten para la evacuacin de aguas de lluvia estarn orientadas a la prevencin de
inundaciones que puedan significar deterioro de la edificacin o de edificaciones vecinas..
Los techos planos, en azoteas o en terrazas, o en balcones debern tener los
acabados o coberturas aparentes para recibir aguas de lluvia, las que debern discurrir
hacia sumideros o hacia jardines o reas libres.
Los techos inclinados debern contar con las coberturas apropiadas que faciliten la evacuacin de aguas
de lluvia hacia lugares aparentes o recolectarlas con canaletas en su borde inferior para conducirlas a los
jardines o reas libres apropiadas.
Los techos inclinados dirigidos hacia propiedades vecinas, debern considerar una solucin de
evacuacin de agua de lluvia que garanticen la integridad de dichas propiedades y que evite toda molestia
a los vecinos.
En patios, terrazas y todo tipo de superficies planas en el primer piso o nivel, y en cualquier piso o nivel
de la edificacin, se deber prever igualmente los drenajes convenientes para evitar inundaciones o
empozamientos de agua de lluvia.
En todos los niveles o pisos ubicados bajo el nivel del terreno original -stanos- se deber prever
tambin la evacuacin de aguas que pudieran acumularse por inundaciones accidentales (rotura de
tuberas, aguas resultantes de combatir un incendio, ingreso de inundaciones exteriores, etc.).
Artculo 8.- Escaleras en Edificios hasta cinco pisos.
Las escaleras de los edificios de vivienda multifamiliar hasta cinco pisos, e inclusive aquellos en que el
quinto y sexto corresponden a un departamento tipo duplex, debern tener las siguientes condiciones:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Comunicar entre s todos sus niveles en forma continua;

Acceso desde el exterior al primer nivel, directamente o a travs de un pasadizo;
Iluminacin y ventilacin suficiente;
Un ancho mnimo de 1.20 m.;
Diecisiete (17) gradas por tramo como mximo;
Una distancia no mayor de 25 m. hasta el ingreso de la vivienda ms alejada de cada piso; y
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T.7
g) Servir a un mximo de treinta (30) habitantes de densidad normativa por piso.

Artculo 9.- Escaleras en Edificios de Vivienda Multifamiliar de ms de cinco pisos.
Las escaleras de los edificios de vivienda multifamiliar de ms de cinco pisos, debern cumplir las
condiciones establecidas en el artculo anterior y, adems las condiciones de seguridad para evacuacin en
casos de incendio que se detallan a continuacin:
a)
Tener uno de sus lados abierto hacia el exterior o hacia un patio cuyo ancho no sea menor a un
quinto de su altura, contada a partir del alfeizar de la abertura del primer tramo de la escalera; y
b) Tener puertas de acceso resistentes al fuego, de cierre automtico y que al ser abiertas no
invadan el espacio de circulacin de la escalera.
Artculo 10.- Depsitos para basura y ductos de evacuacin.
Las edificaciones de vivienda multifamiliar podrn contar opcionalmente con ductos para basura, los
cuales debern tener las siguientes caractersticas:
a) Se ubicarn en el Interior de los edificios de modo que su uso no interfiera el libre trnsito en los
pasajes de circulacin y escaleras;
b) Estarn constituidos por una seccin interior cilndrica de dimetro no menor de 0,50m,
c) La base estar constituida por un cuarto de dimensiones adecuadas para alojar dos recipientes
recolectores que faciliten el traslado de la basura hacia el exterior; y,
d) Se les dotar de ventilacin inferior y superior adecuada y debidamente protegida.
Las edificaciones de vivienda multifamiliar que no cuenten con ductos de basura, debern tener como
mnimo un depsito de dimensiones suficientes para alojar los recipientes recolectores y permitir la
maniobra respectiva. No se permitir por ningn motivo la incineracin de residuos en los depsitos.
8.47.1 Articulo 11.- Iluminacin de Emergencia.Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape, deber poseer iluminacin en toda su
extensin y seales que los hagan distinguibles y fciles de ubicar.
En las rutas de evacuacin se colocaran obligatoriamente unidades de iluminacin autnomas con sistema
de bateras ubicadas en el recorrido de las escaleras as como en la entrega de las escaleras a los ingresos
y corredores de circulacin.
Las unidades de iluminacin debern tener una autonoma de 90 minutos como mnimo.
CAPITULO II
SEGURIDAD CONTRA FUEGO E INCENDIOS
PROTECCION DE BARRERAS CONTRA EL FUEGO
Artculo 1.- Zonas de Riesgo de Fuego
Par a los efectos de esta Norma el integro del territorio de cada jurisdiccin ser
denominado Distrito de Fuego y estar constituido por zonas de fuego categorizadas
como Zona N1, Zona N2, Zona N3 y Zona N4.
Las Municipalidades Provinciales debern clasificar en coordinacin con las Municipalidades Distritales,
de acuerdo a sus competencias, la clasificacin de todas las reas dentro de los lmites de su jurisdiccin
en una o ms de las zonas de fuego categorizadas en la forma anteriormente mencionada. Si no se
designara cualquier rea se computar dentro de la categora de Zona de Fuego N4.
En los casos en que un edificio se encuentre ubicado de manera parcial en ms de una Zona de Fuego
ser considerado como incluido totalmente en la Zona de Fuego de mayor exigencia.
1.1.- Reglamentos de Zonificacin.
El contenido de este captulo se aplica a riesgos de fuego debiendo concordarse las
zonas de fuego con los Reglamentos de Zonificacin vigentes que regulen el uso de la
tierra y los materiales o tipos de construccin.
1.2.-Edificaciones temporales.
Edificaciones Temporales tales como tribunas o estrados temporales, cobertizos, toldos
o coberturas similares, cercos utilizados para la proteccin de transentes en relacin a
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T.7
obras de construccin civil, podrn ser construidos dentro de las zonas de riesgo de
fuego mediante permiso especial por un periodo limitado, debiendo ser desmantelado al
expirar dicho tiempo, bajo responsabilidad de los propietarios o interesados.
Artculo 2.- Requisitos dentro de la Zona de Fuego N1.
2.1.-Edificaciones permitidas.
Dentro de la Zona de Fuego N1 se permitir nicamente los tipos de construccin que
pueden clasificarse como resistentes al fuego, los que son los siguientes:
- Construcciones de muros portantes y concretos.
- Construcciones aporticadas de concreto.
- Construcciones especiales de concreto, siempre que se clasifiquen dentro del tipo
resistentes al fuego.
- Construcciones con elementos de acero, siempre que se clasifiquen dentro del tipo
Para clasificarse dentro del tipo de clasificacin de resistentes al fuego, la estructura,
muros resistentes y muros perimetrales de cierre de la edificacin, debern tener una
resistencia al fuego mnima de 4 horas, y la tabaquera interior no portante techos una
resistencia al fuego mnima de 2 horas. Estas resistencias al fuego se obtienen de las
tablas descritas en los artculos siguientes.
2.2.-Ampliacion o reforma.
Dentro de la Zona de Fuego N1, no se permitir la ampliacin o reformas de
construcciones de otor tipo que los indicados arriba, salvo que la autoridad pertinente
certifique que dicha ampliacin o reforma no constituye un aumento en el riesgo de
fuego existente por causa de la construccin original.
Artculo 3.- Requisitos dentro de la Zona de Fuego N2.
Dentro de la Zona de Fuego N2 se permitir nicamente los tipos de construccin
Que pueden clasificarse como resistentes o semiresistentes al fuego los que son los
siguientes:
- Construcciones de muros portantes de concreto.
- Construcciones especiales de concreto.
- Construcciones con elementos de acero siempre que se clasifiquen dentro del tipo
semiresistente al fuego. Para clasificarse dentro del tipo o clasificacin.
Para clasificarse dentro del tipo o clasificacin semiresistentes al fuego, la estructura,
muros resistentes y muros perimetrales de cierre de la edificacin debern tener una
resistencia al fuego mnima de 2 horas, y la tabaquera interior no portante y techos una
resistencia al fuego mnima de1 hora. Estas resistencias al fuego se obtiene de las tablas
sealadas en los Artculos siguientes.
Artculo 4.- Requisitos dentro de la zona de fuego N 3
3.1.- Edificaciones permitidas
Dentro de la zona de fuego N3 se permitir nicamente los tipos de construccin que
pueden clasificarse como resistente o semiresistente al fuego, incombustible con
proteccin o combustible de construccin pesada, los que son los siguientes:
- Construcciones de muros portantes de concreto.
- Construcciones con elementos de acero siempre que se clasifiquen dentro del tipo
de incombustible con proteccin .
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T.7
- Construcciones con elementos de madera siempre que se clasifiquen dentro del

tipo combustible d construccin pesada.
Para clasificarse dentro del tipo de clasificacin incombustible con proteccin, los
muros perimetrales de cierre de la edificacin deber tener una resistencia al fuego
mnima de 2 horas, y la estructura muros resistentes, techos y tabaquera interior, una
resistencia al fuego mnima de 1 hora. Estas resistencias al fuego se obtienen de las
tablas de los artculos siguientes.
Para clasificarse dentro del tipo o clasificacin combustible de construccin pesada,
se deber cumplir con los mismos requisitos que para incombustible con proteccin,
pero permitindose al uso de madera gruesa.
3.2.- Ampliacin o Reforma
Dentro de la zona de fuego N3, no se permitir la ampliacin o reforma de
construcciones de tipo que los indicados en el Artculo.3.1, salvo que la autoridad
pertinente certifique que dicha ampliacin o reforma no contribuyen un aumento en el
riesgo de fuego existente por causa de la construccin original.
Artculo 4.- Requisitos dentro de la zona de fuego N 4
4.1 Edificaciones permitidas
Dentro de la zona de fuego N 4 se permitir todos los tipos de construccin establecidos
en este reglamento segn se tipifican en la Norma de Estructuras -Procedimientos de
Construccin.
4.2 Ampliacin o reforma
Dentro de la zona de fuego N se permitirn ampliaciones o reformas a construcciones de
todos tipos establecidos en este reglamento.
Artculo 5.- Requisitos de proteccin para la estructura, Proteccin de Barreras contra el
fuego.
5.1.- Requisitos para clasificar la estructura por su Resistencia al fuego
La estructura de los tipos de construccin que se identifican en la Norma de Estructuras
y Procedimientos de Construccin como:
- Construcciones de muros portantes y concreto.
- Construcciones con elementos de acero, para obtener la resistencia al fuego
requerida por cada clasificacin deber cumplir con los recubrimientos de
proteccin mnima para sus componentes de acero segn la Tabla N1.
La estructura de las construcciones con elementos de madera del tipo combustible de
construccin pesada se reputara que tiene duracin bajo la accin del fuego de una
hora.
5.2.- Estructuras no clasificadas por su resistencia al fuego
Se considerar que los siguientes tipos de construccin no poseen resistencia al fuego
significativa:
- Construcciones con elementos de madera de la clasificacin combustible de la
construccin ordinaria.
- Construcciones con elementos de acero, de la clasificacin sin proteccin.
- Las construcciones de adobe o suelo estabilizado con parmetros y techos
ligeros.
Articulo 6.- Requisitos de proteccin para los pisos y techos.
6.1 Requisitos para clasificar los pisos o techos por su resistencia al fuego.
Los pisos o techos de los tipos de construccin que se identifican en la Norma de
Estructuras -Procedimientos de Construccin como:
130/151
T.7
- Construcciones de muros portantes y concreto.

- Construcciones con elementos de acero , para tener la resistencia al fuego
requerida por cada clasificacin deber tener los espesores mnimos segn lo
que aparece en la Tabla N2.
TABLA N1
TABLAS DE RECUBRIMIENTOS MNIMOS DE PROTECCION AL FUEGO EN ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
PROTEGIDOS
Armaduras en vigas y columnas
de concreto armado.
Armadura en viguetas de concreto
Armaduras y amarres en losas de
pisos y techos
Columnas de acero y todos los
elementos de tijerales principales
Elementos de 6 x 6
Elementos de 6 x 8
Elementos de 12 x 12
Vigas de acero
Tendones en vigas pre o post
esforzadas
MATERIAL
AISLANTE
Concreto Estructural
RECUBRIMIENTO MNIMO POR MATERIAL

AISLANTE (EN PULGADAS) CATEGORIAS
Resistencia al Semi Resist. al
Incombust.
Fuego
Fuego
Con Proteccin
(6 Hrs)
(6 Hrs)
(1 Hrs)
1 1/2
1 1/2
1 1/2
Concreto estructural
1 1/4
1
1
3/4
3/4
3/4
2 1/2
1 1/2
2
1 1/2
2
4+
1
1
1
2+
1
1
1
1 1/2
1 1/2
Tendones en placas pre o post Concreto estructural

esforzadas
Este espesor se proteger contra descascaramiento con estribos con espaciamiento no

mayoral peralte del elemento, debiendo estos estribos tener un recubrimiento neto de 1
pulgada.
TABLA N2
TABLAS DE ESPESORES MNIMOS PARA PROTECCION AL FUEGO EN PISOS, TECHOS Y
CIELO RASO
ESPESOR MNIMO TOTAL EN PULGADAS
CATEGORIAS
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION Resistencia al Semi Resist.
Incombust.
DE PISOS O TECHOS
DE CIELO RASO
Fuego
al
Con
(4 Hrs)
Fuego
Proteccin
(2 Hrs)
(1 Hrs)
Losa de concreto segn Art. Ninguno
6 1/2
4 1/2
3 1/2
5.1 .
Losa de concreto segn Art. Enlucido de yeso
6
4
3
5.1 .
o mortero contra
el
fondo
del
techo
Aligerado de viguetas de Enlucido de yeso
6 de ladrillo
concreto
estructural
y o mortero contra
y 2 de losa
ladrillo hueco de techos el
fondo
del
segn Art. 5.1
techo
Aligerado de viguetas de Ninguno
5 (4 de
131/151
T.7
concreto
estructural
y
ladrillo hueco de techos
segn Art. 5.1
Viguetas de concreto
Cielo
raso
suspendido
de
vermicurita de 1
de
espesor
mnimo colgado
6 debajo de las
viguetas
Viguetas de acero con losa Cielo
raso
de concreto
enlucido en malla
incombustible
asegurada contra
el fondo de las
viguetas
de
espesor mnimo
5/8 y mortero 1:3
Viguetas de madera con piso Cielo
raso
doble de madera
enlucido en malla
incombustible
asegurada contra
el fondo de las
viguetas
de
espesor mnimo
3/4 y mortero 1:3
ladrillo 1
de losa)
3
(slo losa)
2
(slo losa)
2
(slo losa)
2
(slo losa)
Combustible
Construcci
n pesada
2
(Entablado
doble de
madera con
tablas de 1
nominal en
cada capa y
pael aislante
de asbesto
de 14 libras
mnimo entre
las capas
Artculo 7.- Requisitos de proteccin para paredes y tabiques.7.1 Requisitos para clasificar las paredes o tabiques por su resistencia al fuego
Las paredes o tabiques de los tipos de construccin que se identifican en la Norma de
estructuras y procedimientos constructivos como:
- Construcciones de muros portantes y concretos.
- Construcciones con elementos de acero, para tener la resistencia al fuego
requerida por cada clasificacin deber tener tener los espesores mnimos segn
lo que aparece en la Tabla N3.
Artculo 8.- Requisitos de proteccin para los acabados.
8.1 Alcance.Se entender por acabados interiores las superficies interiores expuestas de los
edificios donde la superficie es una parte integral del edificio o permanentemente
asegurado al mismo. Para los efectos de este Articulo, no se consideran como acabados
interiores la pintura, empapelado, cortinas y similares ni mobiliarios en general.
8.2 Clasificacin.Los materiales para acabados interiores se clasificarn en relacin a sus caractersticas
de propagacin de llamas en las tres categoras que figuran en la Tabla N 4.
8.3 Indice de propagacin de llama.-
132/151

T.7
Los ndices de propagacin de llama antes mencionados se obtendrn donde el asbesto

obtiene un ndice de 0 y el doble rojo un ndice de 100 mediante la denominada prueba
del tnel, pudindose aceptar otros procedimientos de pruebas reconocidas que den
resultados comparables a los de la prueba del tnel antes citada.
8.4 Caractersticas de combustin.La densidad del humo no ser mayor que la obtenida de la combustin de madera
natural bajo condiciones similares y los productos de combustin no sern ms txicos
que los productos por la combustin de madera bajo condiciones similares.
TABLA N3
TABLAS DE ESPESORES MNIMOS PARA PROTECCION AL FUEGO EN PAREDES Y
TABIQUES
MATERIALES DE PAREDES
O TABIQUES
Concreto armado
Ladrillos de arcilla cocida
calcreos o de:
Bloques huecos de concreto
Ladrillos huecos de arcilla

cocida, no portantes
Bloqueo
Tabique slido de mortero o
yeso
Paneles de yeso prensado
Telar con armazn interno
incombustible
Telar con
pie derecho de
ESPESOR MNIMO TOTAL EN PULGADAS

CATEGORIAS
CONSTRUCCION Resistencia al Semi Resist.
Incombust.
Fuego
al
Con
(4 Hrs)
Fuego
Proteccin
(2 Hrs)
(1 Hrs)
Slido sin enlucir
6 1/2
4 1/2
3 1/2
Ladrillos slidos
8
6
4
sin enlucir
Espesor mnimo
8
de cascarn 2
sin enlucir
Espesor mnimo
12
de cascarn 1
3/4 sin enlucir
Espesor mnimo
8
6
de cascarn 1
3/8 sin enlucir
Dos
celdas
7
5
mnimo
dentro
del espesor de la
pared, enlucido
en ambas caras
Tres
celdas
12
mnimo dentro del
espesor
de
la
pared, enlucido en
ambas caras
Enlucido o sin
6
4
3
enlucir
Armazn interno
2
incombustible
2
Enlucido de yeso
4
3
aplicado
contra
malla
incombustible,
en cada lado para
1 hora y 1 en
cada lado para 2
horas
Enlucido de yeso
5
133/151

madera, con tiro bloqueado
T.7
aplicado
contra
malla
incombustible,
en cada lado
TABLA N4
CLASIFICACIN DEL MATERIAL SEGN SU CARACTERSTICA DE PROPAGACION DE LLAMA
CATEGORIA
I
II
III
INDICE DE PROPAGACION DE
LLAMA
00 a 25
26 a 75
76 a 225
8.5 Medios de escape verticales cerrados Requisitos para el uso de acabados interiores
Los acabados interiores sern de la categora I.
Escaleras y corredores de escape requeridos en este reglamento.
Los acabados interiores sern cuando menos de la categora II
Edificaciones de ocupancia institucional.
Los acabados de la totalidad de la edificacin, cuando est dedicada a una
ocupancia institucional, ser cuando menos de la categora II, salvo que la edificacin
est equipada con esparcidores automticos.
Edificaciones de ms de ocho pisos o 24 mts. De altura.
Los acabados interiores de edificaciones de ms de ocho pisos o 24 metros de
altura, sern cuando menos de la categora II, excepto que en habitaciones o espacios
con un rea menor de 150 m2, los acabados interiores podrn ser de la categora III,
inciso 8.2.
Otras Edificaciones
Los acabados interiores para edificaciones no contempladas en los prrafos
anteriores, sern cuando menos de la categora III, inciso V-II-9.2, salvo autorizacin
expresa y por escrito en forma oficial de la autoridad componente.
8.6 Colocacin de los acabados interiores.Los acabados interiores debern ser colocados directamente contra una base de materia
incombustible, o de material de la categora I, inciso 8.2
Los ndices de propagacin de llama estipulados se aplicarn tanto a la cara expuesta
cuando a la cara posterior de los materiales de acabados interiores, salvo que estn
aplicados directamente contra una base incombustible, en cuyo caso no ser necesario
aplicarlos a la cara posterior.
Artculo 9.- Requisitos de cierre para aberturas verticales.
9.1 Requisitos de cierre.Las aberturas verticales debern, necesariamente, estar provistas de cierre perimetral
completo, con una resistencia al fuego mnimo de 2 horas, para las construcciones
clasificadas como del tipo resistente al fuego y semi resistente al fuego, y de 1 hora
para las construcciones de otras clasificaciones.
9.2 Muros y tabiques de cierre.-
134/151

T.7
Muros y tabiques que encierren elevadores o escaleras mecnicas, cumplirn adems de

los requisitos de resistencia al fuego del prrafo anterior, los requisitos para muros y
tabiques que se especifican para los tipos de construccin en la Norma de Estructuras y
procedimientos constructivos. Los ductos de ascensor que se prolonguen ms de dos
pisos, debern ser equipados con ventilacin adecuada al y a travs del techo principal
de la edificacin.
9.3 Edificacin de uso industrial.En edificaciones de uso industrial, donde dichas edificaciones estn equipadas con
sistema de extinguidores de incendio en la totalidad de su rea, no ser obligatorio el
requisito de cierre para aberturas verticales, siempre que alrededor de la abertura en
cada piso se provea una cortina de tiro. Esta cortina de tiro cubrir el permetro de la
abertura no cerrada y se extender del techo hacia abajo 30 cm. En todos lados
Espaciadores automticos se proveern de la abertura y dentro de los 60 cm. De la
cortina de tiro. La distancia entre espaciadores no exceder 1.80 m. entre ejes.
9.4 Otras aberturas verticales.Aberturas verticales, otras que las mencionadas en los prrafos anteriores, totales como
ductos y ventilacin, de basura, de acceso, o de otros usos, debern tener muros de
cierre perimetrales que cumplan los requisitos de este capitulo y los estipulados para el
tipo e construccin correspondiente en la Norma de estructuras y procedimientos
constructivos.
Los ductos de basura, de ropa o similares debern terminar en cuartos separados del
resto de la edificacin, por muros de separacin de ocupancia con una resistencia al
fuego mnima de 1 hora. Las aberturas de dichos ductos no podrn ser ubicadas en
corredores o escaleras de escape requeridas.
9.5 Escaleras de escape.Las escaleras y corredores de escape debern ser protegidos por muros de
cierre, con una resistencia al fuego mnima de dos horas los que no debern tener otras
aberturas que las puertas de escape y aberturas a reas exteriores no construidas. Los
muros de cierre debern incluir y proteger tambin los descansos y partes de los pisos
que conectan tramos de las escaleras y tambin debern incluir un corredor en el primer
piso que lleve desde la escalera hasta el exterior de la edificacin. Una escalera con
cierre de proteccin no ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est
equipada con una barrera aprobada en el primer piso que imposibilite a las personas que
evacuan el edificio de continuar bajando accidentalmente al stano. El espacio bajo
escaleras protegidas no podr ser empleado para uso alguno.
Las caractersticas de las escaleras de escape en edificios mayores de cinco
pisos especificadas en el Capitulo I, artculo 9 de la presente Norma se complementa con
lo especificado en el presente artculo debiendo considerar la prohibicin de generar
pasos y contrapasos en los descansos para facilitar la evacuacin de los habitantes.
9.6 Escaleras y corredores de escape a prueba de humo.En edificaciones mayores de cinco pisos de usos distintos a los de vivienda se
requerirn dos escaleras, una de las cuales deber tener muros de cierre a prueba de
humos. Las escaleras y corredores de escape a prueba de humo debern cumplir los
requisitos del artculo 9.5 y adems deber ser continua del primero al ultimo piso, con
cierre continuo y con acceso nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma
continua la caja de la escalera del resto de la edificacin, de tal forma que los escapes
antes de desembocar en la caja de la escalera pasen forzosamente por el vestbulo, el
que deber tener cuando menos, un muro abierto en un 50% al exterior. Las puertas de
acceso al vestbulo y a la escalera debern ser puertas de fuego de cierre automtico y
135/151

T.7
con resistencia al fuego mnima de una hora. El cierre del vestbulo cumplir los mismos
requisitos del Artculo 9.5.
En las edificaciones de vivienda mayores de cinco pisos y que por densidad
habitacional y por razones de evacuacin requieran, a juicio de la Autoridad competente,
dos escaleras, se deber considerar lo expuesto en el presente artculo.
Articulo 10.- Aberturas en muros o tabiques clasificados resistentes al fuego.
Las aberturas para puertas o ventanas en muros o tabiques clasificados resistentes al
fuego, debern regirse por las estipulaciones de este capitulo. Al usarse la designacin
muros resistentes al fuego, se tendr por comprendidos en ella tambin a los tabiques
10.1 Muros resistentes al fuego con separacin horizontal de 1.50 m.En estos muros no se admitirn aberturas de clase algunas.
10.2 Muros resistentes al fuego con separacin horizontal mayor de 1.50 m y menor de
3.00 m. La suma de las aberturas de estos muros no podr exceder el 30% del rea de la
superficie de los muros, y estas aberturas sern protegidas por puertas y ventanas
resistentes al fuego con una resistencia mnima al fuego de partes de la del muro
resistente al fuego; y ninguna abertura individual podr ser mayor al 10% del rea de
superficie del muro.
10.3 Muros resistentes al fuego con separacin horizontal mayor de 3.00 m y menor de
10.00 m.
La suma de las aberturas de estos muros no podr exceder el 50% del rea de la
superficie de los muros, y estas aberturas sern protegidas por puertas y ventanas de
construccin normal.
10.4 Muros resistentes al fuego con separacin horizontal mayor de 10 m
Estos muros no tendrn limitacin en la proporcin de aberturas que puedan tener.
10.5 Edificaciones para ocupancias que impliquen riesgos de fuego.Las normas indicadas en los prrafos anteriores se aplican a ocupancias usuales que no
implican mayor riesgo de fuego. Para otras ocupancias tales como usos industriales, de
almacenaje, de materiales inflamables, estacionamiento de vehculos con combustible,
etc., se reducir la proporcin de aberturas permisibles y se protegern estas con
puertas y ventanas resistentes al fuego segn especifique la norma pertinente de cada
ocupancia en particular.
Artculo 11.- Puertas y Ventanas resistentes al fuego.
Donde sea necesario de acuerdo con este reglamento proteger las aberturas en muros o
tabiques clasificados resistentes al fuego , con puertas o ventanas igualmente
resistentes al fuego, estas debern ceirse a lo estipulado en esta seccin.
11.1 Nivel de resistencia al fuego de puertas y ventanas diseadas para resistir el fuego.Las puertas y ventanas resistentes al fuego debern tener cuando menos una resistencia
al fuego equivalente a de la resistencia al fuego requerida para el muro en cuyas
aberturas se haya requerido puertas y ventanas resistentes al fuego.
11.2 Puertas resistentes al fuego.Se aceptaran puertas resistentes al fuego de los siguientes tipos de construccin:
-
Puertas de planchas de metal construidas con planchas del mismo material de un

grosor no menor al N 26 aseguradas a un marco de acero dejando un espacio entre
paneles no menor de una pulgada, espacio que deber ser rellenado en su integridad
con asbesto.
Puertas de paneles de madera con marcos no menores de 2 pulgadas de espesor
con planchas no menores de de pulgada de espesor revestidas ntegramente de
metal no menor al numero 26 por ambas caras y todo el contorno ajustado y
debidamente asegurado a la madera.
136/151

T.7
Puertas similares a las anteriores pero recubiertas con planchas de asbesto de de

pulgada en lugar de metal y con todos los bordes protegidos por plancha de metal
con espesor mnimo N 26.
En la construccin de puertas resistentes al fuego no se usara soldadura que no sea
directamente de acero. Las planchas de metal se aseguraran con clavos o tornillos a
la madera y con pernos, remaches o soldadura de acero al armazn de acero.
No se admitirn aberturas vidriales en puertas de fuego que deban tener una
resistencia al fuego mayor en una hora.
Las puertas de fuego debern encajar en forma ajustada a sus respectivos marcos
los que debern tener igual resistencia al fuego constituyendo una barrera efectiva
contra el fuego y el humo. La luz bajo la puerta no deber exceder de de pulgada.
11.3 Ventanas resistentes al fuego.Donde se requieran ventanas resistentes al fuego, con una resistencia menor de
una hora, las ventanas debern cumplir con todos los requisitos estipulados en el
Artculo 11.2 para las puertas resistentes al fuego.
Donde se requieran ventanas resistentes al fuego, con una resistencia al fuego
menor de una hora, pero mayor a tres cuartos de hora, estas debern cumplir con lo
siguiente:
Las ventanas debern tener marcos y hojas compuestas de elementos de acero
slidos, huecos o de fierro fabricados a presin, por engrampe, remachados; o soldados
con soldadura de acero, no permitindose el uso de soldaduras de bronce, plomo,
aleaciones de baja temperatura. El vidriado no podr ser menor de de de pulgada de
espesor y deber ser reforzado con malla de alambre N24 o de mayor grosor embebido
en el vidrio con aberturas no mayores de una pulgada cuadrada. Vidrio que no cumpla
con estos requisitos podr ser usado siempre que se haya comprobado su resistencia al
fuego mediante las pruebas correspondientes. El vidrio deber estar asegurado con
juntillos de acero. La dimensin mxima de cada vidrio aisladamente no podr exceder
4,500 cm, o sea 67 cm x 67 cm, y el rea total vidriada no podr exceder de 8 m2 con
ninguna dimensin mayor de 3.60 m.
Articulo 12.- Sistemas de control y canalizacin de humos
12.1 Hogares, barbacoas, etc., Generalidades.Los hogares, barbacoas, recamaras de humo y chimeneas de hogares sern de
mampostera slida o concreto armado conformando los requisitos mnimos
especificados en este capitulo.
12.2 Paredes de los hogares.Las paredes de los hogares no tendrn espesor menor de 20 cm. Las paredes de las
cajas de fuego no tendrn espesor menor que 25 cm., excepto que al estar recubiertas
con ladrillo refractario, este espesor podr reducirse a 20 cm.
La caja de fuego tendr una profundidad mnima de 50 cm.
12.3 Campanas de extraccin.Campanas de extraccin que se usan como parte de un hogar o barbacoa tendrn un
espesor no menor al N18 y sern de cobre, acero galvanizado u otro metal ferroso de
equivalente resistencia a la corrosin con todas las uniones y conexiones a prueba de
fuego y humo. Las campanas tendrn un ngulo de 45 grados o mas del horizontal y se
extendern cuando menos 15 cm mas all de los limites horizontales de la cja de fuego.
Las campanas metlicas tendrn una separacin mnima de 45 cm. de cualquier material
combustible.
12.4 Recamara de fuego.Las paredes frontales y laterales de la recamara de fuego no tendrn espesor menor de
20 cm. y los posteriores no menor de 15 cm.
12.5 Chimenea del hogar.-
137/151

T.7
Las paredes de la chimenea del hogar sin revestimiento del conducto tendrn cuando
menos 20 cm. de espesor. Dichas paredes con revestimiento del conducto tendrn un
espesor no menor de 10 cm.
12.6 Base del hogar.Toda base de hogar estar provista de una losa de concreto, piedra, ladrillo y otro
material aprobado y se extender cuando menos 50 cm. horizontalmente alrededor del
hogar.
Esta losa tendr un espesor no menor de 10 cm. y estar apoyada por estructura no
combustible.
12.7 Separacin de materiales combustibles.No se permitirn colocar materiales combustibles dentro de los 10 cm. del hogar, cmara
de humo, o chimeneas ni de los 20 cm. de la abertura del hogar.
12.8 rea neta del conducto y garganta.El rea neta del conducto y de la garganta entre la caja de fuego y la recamara de humo ,
no deber ser menor que la estipulada para los conductos de fuego en la tabla
pertinente.
12.9 Chimeneas, tiro y conductos de fuego.Toda chimenea ser construida e instalada de acuerdo con los requisitos sealados en
esta seccin, deber producir el retiro suficiente en el lugar del artefacto no menor que
el retiro requerido para la segura operacin del artefacto al cual esta conectada.
12.10 Muros para chimeneas de mampostera o concreto.Las chimeneas de mampostera o concreto debern tener muros que cumplan con los
siguientes requisitos para asegurar la debida proteccin del fuego:
-
Los muros de la chimenea para artefactos residenciales tendrn espesor no menor

de 10 cm. y debern llevar recubrimiento interior.
Los muros de la chimenea para artefactos de bajo calor, tendrn un espesor mnimo
de 20 cm. y debern llevar recubrimiento interior.
Los muros de la chimeneas para artefactos de calor medio tendrn un espesor
mnimo de 20 cm. y adems tendrn recubrimiento interior de 10 cm. de ladrillo
refractario.
Los muros de la chimeneas para artefactos de alto calor tendrn doble pared, cada
una de 20 cm. de espesor con un espacio libre de 5 cm. entre paredes. La parte
interior de las paredes interiores ser de ladrillo refractario con espesor no menor de
10 cm.
Los muros de chimeneas para incineradores instalados en edificios de varios pisos
en los que se use el ducto de la chimenea como ducto de basura y donde el rea de
la rejilla de la cmara de combustin no exceda 0.81 m2 tendrn paredes con
espesor no menor de 10 cm. y con recubrimiento refractario interior. Si el rea de la
rejilla del incinerador excede de 0.81 m2 las paredes sern cuando menos de 10 cm
de espesor, excepto que 10 metros encima de la cmara de combustin las paredes
podrn ser de ladrillo corriente de 20 cm sin recubrimiento adicional.
Los muros de chimeneas para incineradores comerciales y de tipo industrial de
tamao no mayor al requerido para recibir 250 lbs de basura por hora y teniendo un
rea de rejilla que no exceda 0.811 m2, tendrn muro de espesor no menor de 10 cm.
Si la capacidad de basura o rea de rejilla antes mencionada, son excedidas, las
paredes tendrn un espesor no menor de 20 cm. con recubrimiento interior de
ladrillo refractario con espesor no menor de 10 cm.
12.11 Recubrimiento interior.El recubrimiento interior no ser menor de de pulgada de arcilla refractaria. El
recubrimiento de arcilla refractaria ser colocado antes de la construccin de la
chimenea conforme se va progresando.
138/151

T.7
En forma alterna a la arcilla refractaria, se podr usar ladrillo refractario con espesor
mnimo de 5 cm.
12.12 Altura.Toda chimenea deber extenderse cuando menos 60 cm. encima de la parte del techo
por la que pasa y cuando menos 60 cm. encima del punto mas alto de la edificacin
dentro de los tres metros de radio horizontal de la chimenea. Para alturas mayores de
600 metros sobre el nivel del mar la autoridad competente deber determinar la altura
mnima de la chimenea.
12.13 Terminacin y registros.Todas las chimeneas de incineradores debern terminar en una barreara contra chispas
y carbones encendidos de construccin pesada y con reticulado no mayor de de
pulgada. Se proveern registros para limpieza en la base de toda chimenea de
mampostera.
12.14 Separacin de materiales combustibles.No se permitir colocar materiales combustibles dentro de los 10 cm. de las paredes de
mampostera de las chimeneas o cmaras de humo.
12.13 Area.Ningn ducto de chimenea podr tener un rea menor que el ducto de conexin del
artefacto al cual sirve, ni podr ser menor que lo estipulado en la Tabla N 5 , salvo que
mtodos de ingeniera aprobados por la autoridad competente, hayan sido utilizados
para disear el sistema. Las reas indicadas en la tabla son validas hasta alturas de 600
metros sobre el nivel del mar.
Para alturas superiores deber consultarse a la autoridad competente para definir el rea
mnima del ducto de chimenea.
12.14 Chimeneas de otro tipo.Chimeneas otras, que de mampostera o concreto, podrn ser usadas nicamente
cuando dichas chimeneas sean fabricadas en talleres competentes donde su
funcionamiento satisfactorio sea debidamente comprobado a satisfaccin de la
autoridad competente, y cuando su instalacin en la obra, sea efectuada en estricto
cumplimiento de las especificaciones comprobadas por el fabricante.
TABLA N5
TABLAS DE AREAS MNIMAS DE DUCTO
TIPO DE CHIMENEA DE
MAMPOSTERA
Residencial
Hogar
Calor bajo
Incineradores
Tipo Departamento
1 abertura
2 a 6 aberturas
7 a 14 aberturas
15 o ms aberturas
AREA DE SECCIN MNIMA

REDONDA
CM2
CUADRADO O
RECTANGULAR CM2
325
1/12 de la abertura y
mnimo 325
325
325
mnimo 420
370
1270
2100
3060
3006 ms 0.05 cm por
cada abertura adicional
REVESTIDA CON
LADRILLO
REFRACTARIO O SIN
REVESTIR CM2
550
mnimo 650
880
No se aplica
Articulo 13.- Aparatos productores de calor.
139/151

T.7
Chimeneas otras, que de mampostera o concreto debern ser aisladas de toda fabrica
por muros continuos resistentes al fuego con una resistencia mnima de dos horas y no
se admitirn materiales combustibles dentro del permetro de dichos muros aislantes.
13.1 Generalidades.Se denominan aparatos productores de calor, a aquellos artefactos aprobados para uso
en instalaciones interiores de edificaciones que funcionan a base de gas, petrleo o
aceite combustible, electricidad, o combustibles slidos, que requerirn aprobacin
especial para su instalacin y uso en edificaciones. En la instalacin de los artefactos
aprobados antes mencionados se tomaran las precauciones convenientes para evitar el
riesgo o daos que pueda producir a terceros el mal funcionamiento de dichos
aparatos o de sus sistemas complementarios y de abastecimiento de combustible.
13.2 Calderos.Los calderos debern estar encerrados por paredes con resistencia al fuego no menor
de 4 horas y con pisos y techos con resistencia al fuego no menor de 3 horas. Las
entradas y salidas a los cuartos de calderos debern estar equipadas con puertas de
resistencia al fuego.
Donde dichos calderos, no generan presiones superiores a 15 lb por pulgada cuadrada,
el cierre de los mismos ser con paredes de resistencia al fuego de 3 horas, y pisos y
techos con resistencia al fuego mnimo de 2 horas.
Los cuartos de calderos debern tener necesariamente ventilacin adecuada y debern
ser conectados a una chimenea o conducto de fuego aprobados.
13.3 Incineradores.Se permitir el uso de incineradores para la eliminacin de basura, nicamente en
lugares donde lo autorice expresamente la autoridad competente, asegurndose que la
operacin de los mismos no constituya una molestia o generen riesgo de fuego. Dichos
incineradores sern construidos siguiendo el diseo y normas reconocidas sobre la
materia que garanticen la seguridad de los mismos.
13.4 Motores trmicos de combustin.Se permitir la instalacin de motores trmicos de combustin interna nicamente en las
edificaciones donde lo autorice la autoridad competente, la que deber obtener la
aprobacin de las personas afectadas por el ruido de tal instalacin en audiencia
pblica. Tales motores de combustin interna debern ser encerrados por paredes,
pisos y techos con resistencia al fuego no menor de dos horas, los accesos debern
estar protegidos por puertas resistentes al fuego. Estos cuartos debern estar
equipados con ventilacin adecuada y con ductos de escape que permita la eliminacin
directa de los de los productos de combustin al exterior. Dichos ductos de escape
debern estar convenientemente equipados con silenciadores. El abastecimiento de
combustible para dichas instalaciones deber realizarse a travs de tanques enterrados
en el subsuelo debidamente protegidos contra el riesgo de explosin y provistos de
vlvulas que permitan el cierre de paso del combustible hacia y fuera del tanque.
A.130 REQUISITOS DE SEGURIDAD
CAPITULO III
SEGURIDAD EN EL ALMACENAMIENTO DE MATERIALES DE ALTO RIESGO Y
PREVENCION DE EXPLOSIONES
Articulo 1 Generalidades.1.1 Alcances.Toda edificacin e estructura utilizada para el almacenamiento o uso de materiales de
alto riesgo, deber respetar buena practica de seguridad en las materias no cubiertas
especficamente en este cdigo.
140/151

T.7
1.2 Especificaciones especiales a cumplirse

En todas las edificaciones o estructuras usadas para almacenamiento de materiales de
alto riesgo, para los cuales no hay buena prctica reconocida, deber cumplir con todas
las especificaciones de esta Norma, y adems las siguientes:
- La edificacin o estructura ser del tipo resistente fuego.
- Se proveer una separacin horizontal de otras edificaciones no menor de 15
metros.
- Se podrn permitir tambin edificaciones o estructuras de tipo no combustible con la
limitacin que stas no podrn exceder un piso de altura, salvo que cumplan
adems los requisitos para el tipo de construccin resistente al fuego.
Articulo 2 Lquidos Inflamables.2.1 Clasificacin.Los lquidos inflamables se dividirn en tres clases, de acuerdo a su punto, como sigue:
CLASE I: Liquido con punto de ignicin interior a 4 grados centgrados bajo cero.
(procedimiento de prueba de recipiente cerrado).
- CLASE II: Liquido con un punto de ignicin superior a aquel para la clase I, inferior a
21 grados centgrados. (procedimiento de prueba en un recipientes cerrado).
- CLASE III: lquidos con el punto de ignicin encima de aquel para la clase II, e inferior
a 39.3 grados (mtodos de prueba de recipiente cerrado).
Algunos ejemplos representativos de las clases de lquidos inflamables son:
-
CLASE I : Acetona, benzol, colodion, ter, gasolina, nafta.

CLASE II: Alcohol, acetato amlico, acetato etlico, acetato metlico, poluoil.
CLASE III: Alcohol amlico, solventes para limpieza, aceite combustible, kerosene.
Todo liquido manufacturado o compuesto fluido, tal como pintura, barniz, secadores,
soluciones de limpieza, soluciones para lustrado, etc., que contengan lquidos
inflamables sern considerados como lquidos inflamables y sern clasificados de
acuerdo al punto de ignicin de la mezcla dentro de las tres clases antes descritas
debiendo en el caso de tener el punto de ignicin superior al estipulado para la clase
tres, incluirse igualmente en la clase tres.
2.2 Limitaciones para los lquidos de la clase I y de la clase II.No se permitir el almacenaje de lquidos de la clase I o II en ninguna edificacin cuya
ocupancia implique la congregacin de personas, tales como teatros, auditorios, salas
de cine, salones de exhibicin, salas de patinaje, gimnasios, salas de bowling, salas de
billar, restaurantes, iglesias, sala de baile, salas de clubes, clubes nocturnos, salas de
espera de pasajeros, muelles de recreacin, coliseos cerrados y usos similares;
tampoco se permitir este tipo de lquidos inflamables en aquella edificaciones cuya
ocupancia sea con fines educativos, tales como escuelas, unidades escolares, centros
de instruccin tcnica o centros de instruccin universitaria; o usos similares; excepto,
se permitir su almacenaje en las reas de laboratorios para usos experimentales y
educacionales.
2.3 Requisitos para los lquidos inflamables de la clase I y de la clase II.Ningn recipiente para lquidos de la clase I o II podr ser almacenados dentro de los
tres metros prximos de ninguna escalera o corredor de escape, a no ser que este
separado del mismo por un muro o tabique resistente al fuego.
No se permitir que los lquidos de la clase I o II sean almacenados en recipientes de
vidrio, excepto aquellos que tengan la aprobacin de la autoridad competente.
Para edificaciones distintas de aquellas destinadas para uso unifamiliar y bifamiliar, se
exigirn dos rutas de escape desde el punto de almacenamiento o uso de los lquidos
inflamables de la Clase I o II, debiendo estas rutas de escape ser distantes la una de la
otra; excepto que se permitir un escape nico de un cuarto de almacenamiento o uso
para lquidos inflamables de la Clase I o II, cuando la distancia de recorrido no exceda
4.50 m. en forma directa
141/151

T.7
Todos los recipientes de clase I o II sern debidamente rotulados y marcados en forma

conspicua, y pintados de acuerdo a los estndares aceptados para indicar peligro.
No se podr efectuar transferencia del contenido de recipientes lquidos de la clase I o
de la clase II dentro de la edificacin. Toda transferencia de recipientes para ese tipo de
lquidos deber hacerse afuera de la edificacin en patios de maniobra especialmente
acondicionados y en instalaciones especiales.
2.4 Requisitos para los lquidos inflamables de la clase III.No se admitirn lquidos de la clase III almacenados en recipientes de vidrio, excepto
aquellos aprobados por la autoridad competente.
No se admitirn transferencias de lquidos inflamables de la Clase III dentro del edificio,
en recipientes de capacidad mayor de 5 galones, deber efectuarse afuera de la
edificacin en reas confinadas o patios de maniobra especialmente acondicionados.
2.5 Requisitos Generales para Ambientes.En todas las habitaciones o parte de la edificacin en que se tenga lquidos inflamables
en recipientes donde hay posibilidad que se formen vapores de los lquidos inflamables,
o donde lquidos inflamables se usan en cualquier proceso de manufactura u otor uso,
se prohibir la presencia de llamas descubiertas, chispas, o cigarrillos encendidos. Ser
obligatorio colocar los avisos de No Fumar, correspondientes.
No se permitir el almacenaje de lquidos inflamables, ni se permitir el manipuleo o
expedicin en la presencia de llama cubierta o fuego, ni se permitir el almacenaje,
expedicin o manipuleo en cocheras o cuartos de otros de las ocupancias unifamiliares,
bifamiliares o multifamiliares, en donde dichos garajes o cuartos de otros usos
contengan aparatos productores de calor u otras fuentes de ignicin. Donde se Donde
se permita el almacenamiento , expendio o manipulacin de lquidos inflamables de
acuerdo a esta Norma y a otras correspondientes de aplicacin , la iluminacin ser
provista por lamparas especiales de seguridad.
No se permitir tanques de almacenamiento de combustibles ubicados en garajes que
forman parte de las edificaciones para uso de vivienda sean estas unifamiliares,
bifamiliares y multifamiliares.
Lquidos inflamables para usos agrcolas, en lugar de uso, sern exceptuados de los
requisitos de este articulo, sujeto a la aprobacin de la autoridad competente, tomando
en cuenta la ubicacin y el riesgo que implica.
Articulo 3 Tanques de Almacenamiento Subterrneo.-Los tanques de almacenamiento
subterrneo debern ser protegidos de la posibilidad de daos causados por cargas en
la rasante o cargas laterales; irn ubicados en una base firme resistente y bien anclada y
protegida.
3.1 Ventilacin.-Los tanques subterrneos estarn equipados con tubos de ventilacin ,
independientes de cualquier otra tubera, y dispuestos en forma tal que descarguen aire
abierto. Los tubos de ventilacin sern de suficiente tamao para evitar presiones
anormales durante el llenado, pero no menor que tubera de 1 de pulgada. El tope de la
tubera de ventilacin no podr estar mas cerca por lo menos 1 metro de de separacin
de cualquier abertura en cualquier edificacin, y estar equipado con un gorro a prueba
de lluvia y obstrucciones, estar protegido por un restador de llama y deber drenar al
tanque.
3.2 Llenado de Tanques.-Todos los tanques de almacenamiento de combustible debern
ser llenados nicamente a travs de los tubos de llenamiento, los cuales debern tener
sus terminales afuera de la edificacin a un punto por lo menos 1 metro distante de
cualquier abertura en una edificacin, al mismo nivel o a nivel inferior. Los terminales de
llenamiento debern ser cerrados hermticamente cuando no se usen .
3.3 Tanques Fuera de Servicio.-Los Tanques subterrneos temporalmente fuera de
servicio por un periodo que excede 90 das, debern tener sus tubos de ventilacin y
llenamiento convenientemente tapados y sellados con concreto. Los tanques
142/151

T.7
subterrneos permanentemente abandonados sern demolidos o rellenados con arena,

debiendo los trabajos ser supervisados necesariamente por la autoridad competente en
materia de seguridad, siendo responsable de las medidas de proteccin el dueo de la
propiedad donde se encuentre el tanque.
3.4 Ubicacin de Bombas de servicio.-Las bombas para expedir gasolina a los tanques de
equipo o vehculos operativos, no estarn ubicadas dentro de la edificacin o cobertizo
que estn mas del 50 % encerrado con paredes; y, tales bombas debern estar distantes
no menos de 4.50 m. de la lnea de propiedad, y no menos de 3 m. de cualquier abertura
de edificacin. Las conexiones elctricas estarn de acuerdo a la Norma
correspondiente.
Articulo 4 Casetas para pintado al soplete y tanques para pintado por Baos de
Inmersin.La aplicacin de pintura inflamable o combustible, barniz, laca, pintura, tintes, o
cualquier otro liquido inflamable o combustible aplicado por soplete en procesos
continuos o intermitentes y, operaciones de inmersin en tanques mediante los cuales
los artculos o materiales son pasados a travs del contenido de tanques, bateas u otros
recipientes de lquidos combustibles o inflamables, incluyendo coberturas, acabados,
tratamientos o procesos similares debern cumplir con los requisitos de esta Norma.
4.1 Requisitos para casetas de pintura al soplete.No se admitir pintado al soplete, acabado por proyeccin u operaciones de inmersin
en liquido inflamable en ninguna edificacin dedicada a centros de reunin de personas,
para uso de escuelas, para usos institucionales, para uso de vivienda multifamiliar o
unifamiliar, excepto en un cuarto que cumpla con los requisitos que se estipulan en este
articulo, y protegido con un sistema aprobado de espaciadores automticos de agua y
con separacin vertical y horizontal de otras reas de la edificacin por muros, pisos, y
techos que tengan una resistencia mnima de dos horas.
En edificaciones para usos de manufactura industrial, de almacenamiento industrial, de
usos comerciales, de usos comerciales especializados, de usos industriales y de talleres
en general, donde el soplete de proyeccin de pintura se use repetidamente, tales
operaciones debern ser efectuadas en casetas preparadas para pintado al soplete o en
reas especiales de proyeccin de sustancias, construidos de acuerdo a los requisitos
de este articulo.
Las operaciones de pintado al soplete estarn circunscritas al espacio mnimo viable
concordante con la operacin.
Cuando la cantidad de material para la aplicacin por soplete o inmersin usado en el
da no exceda galn y la cantidad total de material almacenado no exceda 20 galones,
la autoridad competente podr dispensar o variar los requisitos de este articulo,
teniendo en cuenta las condiciones de seguridad.
Se requerirn casetas para la aplicacin de pintura al soplete en los casos estipulados
en los incisos 2.1, 2.2, 2.3 y 2.4 de este Capitulo. Para la aplicacin de pintura al soplete
se debern tener en cuenta los estndares internacionales y normas tcnicas peruanas
especificas.
4.2 Tanques de inmersin.-Para las operaciones de tanques de inmersin se debern
tomar en consideracin las Normas y Estndares internacionales como suplemento a los
requisitos de esta norma.
Articulo 5 Celuloide Cinematogrfico.-El almacenamiento y manipulacin de celuloide
flmico a base de nitrato de celulosa para uso de cine deber conformar con las Normas
para Almacenamiento y Manipuleo de celuloide de cine de Nitrato de Celulosa Norma
NFPA de la Asociacin Nacional de Proteccin al Fuego de los Estados Unidos de
Norteamrica, excepto de las provisiones de esta norma, se aplicara a los siguientes
usos:
-
Celuloide para uso de fotgrafos particulares, almacenado en paquetes originales en

cantidades menores de 50 pies cbicos en paquetes o caseta de celuloide.
143/151

T.7
Celuloide de seguridad (a base de celulosa de acetato)

Celuloide para rayos X dental.
Celuloide almacenado o usado en casetas estndar para proyeccin de Cine.
Articulo 6 Explosivos.El transporte, almacenaje, manipulacin y uso de dinamita y otros explosivos, deber
cumplir con los requisitos y autorizaciones del Gobierno Central y Local
respectivamente. La autoridad podr obligar a las personas que transporten, almacenen,
usen o manipulen dinamita u otros explosivos presenten los permisos correspondientes
dnde tales permisos son requeridos.
La autoridad competente podr confiscar dinamita u otros explosivos que sean
transportados y/o usados en trabajo de construccin, si es que en su opinin y dentro
del mbito de su autoridad, se estn violando los reglamentos aplicables , o donde los
explosivos se encuentren sin la debida proteccin, en recipientes no sellados ni
asegurados convenientemente, as como accesible a ser manipulado por personal no
calificado.
Articulo 7 Bvedas o Casetas de Transformadores.Donde tal disposicin sea factible y viable, las bvedas o casetas de transformadores
estarn ubicadas cerca del punto de ingreso de ingreso de los conductores de servicio a
la edificacin y debern estar ventiladas directamente al aire exterior y con acceso
directo del exterior.
7.1 Construccin.-Los muros de las bvedas o casetas de transformadores debern
cumplir con los siguientes requisitos, si estn construidas encima de la superficie:
- El Espesor deber ser mnimo de 0.15 m. si es muro de concreto armado: 0.20 m.,
si es muro de ladrillo de ladrillo slido: 0.30 m.
Los requisitos mnimos de muros para bvedas o casetas de transformador bajo la
superficie de terrenos sern los siguientes:
-
Espesor mnimo para muros de concreto armado de 0.15 m.; para muros de ladrillo
slidos 0.20 m.; para muros de ladrillo hueco0.20 m.; estos espesores no toman en
cuenta requisitos estructurales sino nicamente de proteccin.
Los pisos de bvedas o casetas de transformadores asentados en el terreno sern
de concreto armado de un espesor no menor de 4 pulgadas, pisos con espacios
inferiores, los techos de las casetas o bvedas de transformadores sern de espesor
no menor de 6 pulgadas de concreto armado. Los muros de ladrillo hueco para las
bvedas o casetas de transformadores tendrn un tarrajeo interior con espesor no
menor a de pulgada. Todas las aberturas en los muros, pisos o techos, debern
ser protegidas por puerta de fuego con resistencia al fuego mnima de 2 horas, o
ventanas de fuego de resistencia similar: excepto que las aberturas de ventilacin al
exterior de la edificacin podrn estar provistas con celosas inoxidables e
incombustibles.
Todas las puertas de acceso a la caseta o bveda de transformadores estarn
construidas sobre un peldao, a una altura superior al nivel del piso de la caseta o
bveda de transformador, de 0.15 m. de altura.
Todas las puertas de entrada estarn provistas con armella para asegurar por medio
de candado y debern mantenerse cerradas con candado, con el acceso permisible
nicamente al personal autorizado.
7.2 Drenaje.-Toda bveda o caseta de transformador ubicado debajo del nivel del terreno
o de la napa fretica, que por otras razones pueda estar sometida a inundacin o
infiltracin de agua, deber estar provista de un sistema adecuado de drenaje, o bombas
automticas. Las bvedas o casetas de transformador ubicadas sobre el nivel del
terreno debern estar provistas con un drenaje de gravedad que termine en un pozo de
aspersin. Toda instalacin de drenaje de bveda o caseta deber estar sometida a la
aprobacin de la autoridad competente.
144/151

T.7
7.3 Ventilacin.-Las casetas o bvedas debern estar diseadas de tal forma que haya un
espacio de ventilacin no menor de 0.15 m. entre cualquier transformador y la pared, y
un espacio de 0.30 m entre transformadores adyacentes en la misma caseta o bveda.
Las aberturas para ventilacin en bveda o caseta de transformadores estarn
proporcionadas e la capacidad de los transformadores encerrados para facilitar el
movimiento de aire y para evitar el desarrollo de temperaturas excesivas.
Las aberturas de ventilacin estarn ubicadas lo mas lejos posible de puertas, ventanas,
aberturas de escape y materiales combustibles.
Tales aberturas debern estar cubiertas con celosas, rejas reticulada, o metlicas, de
material incombustible e inoxidable.
7.4 Restricciones Especiales.-No se admitirn tuberas sanitarias de agua o desage y
aparatos sanitarios de ninguna clase o de cualquier otro tipo o de propsito extrao que
pasen a travs de la instalacin de la bveda o caseta de transformadores. Cualquier
conducto o tubera necesaria o requerida en conexin con las bombas de drenaje o
equipo similar necesario, debern ser aislados elctricamente del exterior de las casetas
o bvedas. Las casetas o bvedas no podrn ser usadas para almacenamiento, ni para
cualquier otro uso distinto que el de contener y proteger los transformadores y el equipo
necesario inherente al mismo.
NORMA A.140
BIENES CULTURALES INMUEBLES Y ZONAS MONUMENTALES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES Y CONCEPTUALES
8.48
Artculo 1.- La presente norma tiene como objetivo regular la ejecucin de obras en Bienes culturales
inmuebles y zonas monumentales, con el fin de contribuir al enriquecimiento y preservacin del espacio
urbano y del patrimonio arquitectnico.
Esta norma adems proporciona elementos de juicio para la evaluacin y revisin de proyectos en bienes
culturales inmuebles y zonas monumentales.
Los alcances de esta norma tienen carcter complementario a las dems normas del presente Reglamento
referentes a las condiciones que debe tener una edificacin segn el uso al que se destina, as como con
las directivas establecidas en los planes urbanos y en las normas vigentes sobre patrimonio monumental.
Articulo 2.- Son edificaciones pertenecientes a los Bienes Culturales Inmuebles y Zonas Monumentales
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin: Los centros histricos, los ambientes urbanos
monumentales, los conjuntos monumentales, los edificios y las obras de infraestructura resultantes de la
actividad humana y que tienen valor arqueolgico, histrico, arquitectnico, religioso, etnolgico,
artstico, antropolgico, paleontolgico, tradicional, cientfico o tecnolgico, identificados y calificados
por el Instituto Nacional de Cultura.
Articulo 3.- El Instituto Nacional de Cultura es el organismo competente para registrar, declarar y
proteger, los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Los municipios provinciales y distritales tienen como una de sus funciones, la de promover y asegurar la
conservacin y custodia del patrimonio cultural local y la defensa y conservacin de los monumentos
arqueolgicos, histricos y artsticos colaborando con los organismos regionales y nacionales en su
restauracin y conservacin.
Los propietarios de todo bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, estn obligados a
protegerlo y conservarlo, evitando su deterioro o destruccin.
Articulo 4.- La tipologa de Bienes Culturales Inmuebles, es la siguiente:
a)
Centro Histrico
rea de valor cultural y arquitectnico que forma parte de un rea metropolitana o ciudad de
considerable poblacin, que posee complejas y diversificadas funciones. Constituyen el rea
central de aglomeraciones urbanas de antigua fundacin y que han experimentado el impacto
145/151

b)
c)
d)
T.7
de la urbanizacin del siglo pasado. Los centros histricos deben incluir necesariamente un
ncleo social y cultural vivo.
Ambiente Urbano Monumental
Espacio urbano como plazas, plazuelas y calles, cuya fisonoma y elementos que lo
circundan poseen valor urbanstico de conjunto.
Zona Monumental
Sector urbano de una ciudad o pueblo, con caractersticas arquitectnicas, espaciales y
urbansticas que atestiguan su desarrollo urbano, contribuyen a su identidad y la distinguen
del resto de la ciudad.
Monumento Histrico
Inmueble de caractersticas excepcionales por sus condiciones arqueolgicas, artsticas,
histricas y/o culturales.
Artculo 5.- Los inmuebles segn sus valores arquitectnicos, artsticos, histricos o urbansticos se
clasifican en:
a) Monumentos de Primer Orden
Inmuebles de valor arquitectnico, artstico e histrico relevante, declarados expresamente
por el Instituto Nacional de Cultura, que puede tener o no algn tipo de alteracin, cuyo valor
individual y en el conjunto los hacen susceptibles de un nivel de proteccin mximo.
b) Monumentos de Segundo Orden
Inmuebles de valor arquitectnico, artstico y/o histrico relevante, que tienen algn tipo de
alteracin, declarados expresamente por el Instituto Nacional de Cultura, y que por su estado
de conservacin son susceptibles de transformaciones con restricciones.
c) Arquitectura de Contexto
Inmuebles que no cuentan con un valor arquitectnico o histrico en s mismos, pero que
presentan un alto valor urbanstico que contribuye a la consolidacin de la imagen del rea
urbana histrica.
Articulo 6.- El objetivo principal de la ejecucin de obras en bienes culturales inmuebles es el
mantenimiento de la imagen urbana. La imagen urbana se compone del medio fsico natural que
incluye la topografa, los cursos y cuerpos de agua y la vegetacin; asimismo, el medio fsico
artificial que incluye las edificaciones, vas, espacios abiertos, mobiliario y sealizacin; y,
adems, las manifestaciones culturales de sus habitantes, evidenciada por la presencia y
predominio de determinados materiales y sistemas constructivos, as como por el tipo de
actividades que se desarrollan.
El valor patrimonial de las reas urbanas histricas radica en sus edificios, sus espacios
abiertos y en las manifestaciones culturales de su poblacin, que consolidan una imagen
particular, un sello distintivo y atractivo que fomenta la identidad y el afecto del habitante, y que
es el objetivo principal de la conservacin de estos bienes.
Articulo 7.- La traza urbana es el tejido de calles y espacios urbanos de la ciudad. Los elementos
constitutivos de la traza urbana se componen de su: Diseo, estructura, morfologa y secuencia espacial.
Articulo 8.- Los espacios urbanos son aqullos que estn abiertos en la traza de un rea
urbana histrica, definido por los paramentos de las edificaciones o los lmites de los predios.
Los espacios urbanos estn constituidos por calles, callejones, plazas, plazuelas y patios, a
travs de los cuales, la poblacin circula a pie o en vehculos, moviliza mercancas o los utiliza
para desarrollar actividades domsticas, comerciales y otras de carcter social y cultural.
De acuerdo a su funcin y tamao, los espacios urbanos se clasifican en:
a) Calles vehiculares.
b) Calles peatonales.
c) Parques y reas verdes.
d) Plazas, plazuelas y rinconadas.
Articulo 9.- El mobiliario urbano est compuesto de todo elemento que se encuentre en la va pblica
y que tenga por objeto ayudar o apoyar el buen funcionamiento de los espacios pblicos o contribuya con
algn tipo de servicio pblico urbano.
146/151

T.7
Existen dos grupos de mobiliario urbano:

a)
b)
Elementos de carcter primarios

Son elementos que por sus dimensiones, su significacin o por su carcter resultan relevantes
en el entorno urbano, tales como: Monumentos, estatuas, esculturas, prgolas, puentes,
fuentes y graderas.
Elementos secundarios
Son elementos que por su carcter funcional y escala reducida o intermedia tienen un carcter
repetitivo y no resultan de especial significacin ni poseen contenido simblico, tales como:
Astas de banderas, puestos comerciales para lustrado de calzado, puestos comerciales de
venta de peridicos y revistas, puestos de informacin turstica, papeleras, cabinas
telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, postes, faroles, luminarias,
semforos vehiculares y peatonales, y seales de trnsito.
Articulo 10.- El perfil urbano est determinado por las caractersticas del contorno o silueta de
las edificaciones que definen los espacios urbanos. Estas caractersticas estn dadas por los
volmenes, alturas de las edificaciones, fachadas y mobiliario urbano.
El objetivo es preservar la volumetra que forma parte del perfil urbano, la misma que responde
a las races formales y funcionales de cada regin y zona.
Articulo 11.- La dotacin de servicios se obtiene mediante los siguientes componentes:
a)
b)
Infraestructura Primaria
Obras de captacin, conduccin, potabilizacin, almacenamiento y regularizacin de agua
potable; Emisores, colectores primarios y plantas de tratamiento; Redes de energa elctrica
de alta tensin y subestaciones elctricas; Antenas de radio y televisin mayores a cinco (5)
metros de altura, antenas de microondas y antenas parablicas de televisin va satlite;
Colectores de energa solar de ms de 10 m2 de superficie.
Infraestructura Secundaria
Redes de distribucin de agua potable, tomas domiciliarias, medidores cisternas. Redes de
desage y alcantarillado. Redes de distribucin de energa elctrica, transformadores a nivel
y elevados, acometida domiciliaria, cuadros de interruptores y medidores. Redes de
alumbrado pblico. Redes de telegrafa, servicio telefnico y televisin por cable, antenas de
radio y televisin menores a cinco (5) metros de altura. Colectores de energa solar menores a
10 m2.
Articulo 12.- Los tipos de intervencin que pueden efectuarse en los bienes culturales inmuebles y en las
zonas monumentales son:
a)
b)
c)
d)
e)
Conservacin
Conjunto de medidas destinadas a salvaguardar y prevenir la degradacin de un
edificio, incluyendo la realizacin de las obras de mantenimiento necesarias para el
correcto funcionamiento de todas las partes y elementos del mismo.
Restauracin
Obras especializadas cuya finalidad es la conservacin y consolidacin de una
construccin, as como la preservacin o reposicin de la totalidad de su
concepcin original o de la parte correspondiente a los momentos ms significativos
de su historia.
Restitucin
Refaccin de parte o la totalidad de un monumento o una obra, con materiales nuevos, para
recuperar su estado original, segn testimonios complementados por deducciones lgicas.
Rehabilitacin
Obra cuya finalidad es la recuperacin y la reintegracin fsica de una construccin y la
bsqueda de soluciones para las anomalas constructivas, funcionales, higinicas y de
seguridad acumuladas a lo largo de los aos, procediendo a realizar una modernizacin que
mejore su desempeo hasta cumplir con los actuales niveles de exigencia.
Reconstruccin
147/151

T.7
Obra que consiste en realizar de nuevo, total o parcialmente y en su lugar de implantacin,

una instalacin ya existente manteniendo los aspectos esenciales de la traza de origen.
f) Consolidacin Estructural
Trabajos ejecutados en un edificio para asegurar su perennidad, sin modificar su aspecto.
g) Demolicin
Acto de demoler, de romper la unidad de un edificio o de una masa construida.
h) Mantenimiento
Serie de operaciones que buscan disminuir el deterioro de un edificio y que se practican en
diversas partes y elementos de su construccin, as como en sus instalaciones y
equipamientos, siendo generalmente obras programadas y efectuadas en ciclos regulares.
i) Ampliacin
Obra nueva que se agrega a la edificacin existente para permitir su funcionamiento al uso
actual o a uno nuevo.
8.48.1
8.48.2 CAPITULO II
8.48.3 EJECUCION DE OBRAS EN ESPACIOS URBANOS
8.48.4
Articulo 13.- La traza urbana original de los centros histricos debe ser respetada quedando prohibidos
los ensanches de vas o prolongaciones de vas vehiculares o peatonales existentes.
Articulo 14.- El mobiliario urbano deber mantener un paso peatonal de 1.20 mts. de ancho
mnimo, libre de obstculos.
Los elementos de mobiliario urbano adosados a construcciones tendrn una altura
libre mnima de 2.10 mts. respecto al nivel de la vereda y una proyeccin mxima de 1.20 mts.
respecto al alineamiento de la fachada.
Los elementos que requieran estar adosados a una altura menor como buzones y tableros
informativos. No podrn proyectarse ms de 0.10 mts. del alineamiento del plano de la fachada.
.
Articulo 15.- Los elementos de sealizacin y avisaje no debern afectar fsica ni visualmente
al patrimonio urbano y arquitectnico y no debern llevar publicidad.
Las placas de nomenclatura de calles debern indicar en primer trmino el nombre
actual de la calle y en segundo trmino el nombre original de la misma con su correspondiente
fecha. El diseo material y color, debern ser acordes a las caractersticas del rea urbana
histrica.
Est permitida la instalacin de anuncios de una sola cara, adosados a las fachadas de los
inmuebles en forma paralela, no luminosos y sin ninguna estructura que afecte las
caractersticas arquitectnicas del inmueble.
Est permitida la iluminacin de anuncios en forma directa, siempre y cuando su fuente
de iluminacin sea blanca o mbar y sus accesorios se encuentren ocultos a la vista, y no
tengan intermitencias, ni movimiento.
No est permitida la colocacin de anuncios en terrenos sin construir, muros de terrenos sin
construir y/o playas de estacionamiento, azoteas, fachadas laterales o posteriores, pisos
superiores de los inmuebles, marquesinas, vas y reas pblicas en general, postes de
alumbrado pblico y mobiliario urbano en general, puertas y ventanas de establecimientos
comerciales y/o institucionales.
Artculo 16.- Las nuevas edificaciones debern incorporar los elementos del perfil urbano que permitan
su integracin con las edificaciones de valor existentes en la zona, para lo cual debern mantener las
caractersticas formales bsicas, la forma y tipo de cubiertas y el alineamiento de fachadas.
La volumetra de las construcciones debe adaptarse a la topografa de la zona y no debe alterar
las condiciones paisajsticas de la zona monumental.
La altura de las nuevas edificaciones deber guardar relacin con la altura dominante de las edificaciones
de valor del entorno inmediato.
Los muros colindantes con terrenos sin construir o edificaciones de menor altura visibles desde
la va pblica, debern tener un acabado que garantice su integracin al entorno.
Los tanques de agua y cajas de ascensores no se consideran para determinar la altura de la
edificacin. Estos debern tener una altura no mayor a 3.50 mts. sobre el nivel del paramento de la
fachada principal, estar retirados del plomo de la fachada y debern estar cubiertos o tratados de manera
que su presencia no altere la percepcin del perfil urbano.
148/151

T.7
Articulo 17.- No est permitida la instalacin de estructuras para comunicaciones o transmisin

de energa elctrica.
Artculo 18.- Dentro del permetro de las reas urbanas histricas y zonas arqueolgicas, no podrn ser
llevadas a cabo obras de infraestructura primaria que impliquen instalaciones a nivel o elevadas visibles
desde la va pblica.
Las obras de infraestructura primaria de tipo subterrneo podrn realizarse en dichas zonas siempre y
cuando su construccin no afecte ningn elemento de valor patrimonial, ni los predios colindantes.
Para las obras de infraestructura secundaria se deber reducir el posible impacto que implique la
obstruccin de visuales y la superposicin a inmuebles existentes.
No estn permitido el tendido areo de instalaciones elctricas, de telefona y televisin por cable.
Los medidores de los servicios de energa o gas, se debern acondicionar en habitaciones interiores.
CAPITULO III
EJECUCIN DE OBRAS EN INMUEBLES Y ZONAS MONUMENTALES
Articulo 19.- En los monumentos sealados como de primer orden, se autorizarn trabajos de
conservacin, restauracin, consolidacin estructural, rehabilitacin y mantenimiento.
La demolicin solo est permitida en caso de que sus estructuras hayan perdido sus propiedades
mecnicas siendo imposible su restauracin, y su estado de conservacin represente un peligro para los
ocupantes o transentes. En este caso se deber solicitar la desafectacin del inmueble de la lista de
monumentos.
Articulo 20.- En los monumentos sealados como de segundo orden se permiten trabajos de
conservacin, restauracin, consolidacin estructural, rehabilitacin, mantenimiento,
demolicin parcial, remodelacin y ampliacin.
Artculo 21.- En los ambientes urbanos monumentales se permiten trabajos de demolicin
parcial de los inmuebles, debiendo conservarse como mnimo la primera cruja del inmueble o
si es posible tcnicamente solo la fachada. Se permiten trabajos de rehabilitacin,
mantenimiento, demolicin parcial, remodelacin y ampliacin.
Articulo 22.- La intervencin en inmuebles de valor monumental est regida por los siguientes
criterios:
a) La conservacin, restauracin, restitucin, rehabilitacin, reconstruccin,
consolidacin estructural, demolicin y mantenimiento para la preservacin de su
estado original o para su adecuacin al uso actual o a un nuevo uso, debern
respetar los valores que motivaron la declaracin de monumento.
b) Se podr autorizar el uso de elementos, tcnicas y materiales contemporneos para mejor
adaptacin del bien a su uso o para valorar determinados elementos o pocas.
c) Se debern conservar las caractersticas tipolgicas de ordenamiento espacial, volumtricas y
morfolgicas, as como las aportaciones de distintas pocas en la medida que hayan
enriquecido sus valores originales.
d) Se podrn efectuar supresiones de elementos o partes de pocas posteriores que pudieran
haber alterado la unidad del monumento original o su interpretacin histrica. En este caso se
deber documentar tal supresin.
e) La reconstruccin total o parcial de un inmueble se permite cuando exista pervivencia de
elementos originales, conocimiento documental suficiente de lo que se ha perdido o en los
casos en que se utilicen partes originales.
f) Para demoler edificaciones que formen parte de una zona monumental se deber obtener
autorizacin, previa presentacin del proyecto de intervencin, el mismo que deber
considerar su integracin al paisaje urbano de la zona monumental.
g) Para demoler edificaciones declaradas monumentos, estas debern encontrarse en estado
ruinoso y haber sido desafectadas como bien cultural
h) Los inmuebles debern ser pintados de manera integral para toda la unidad.
i) En los inmuebles monumentales, se deber realizar calas exploratorias a fin de determinar el
color original.
149/151

T.7
Articulo 23.- Se permite la transformacin de usos y funciones en los inmuebles monumentales siempre
y cuando mantengan sus caractersticas tipolgicas esenciales.
Los usos o destinos de los monumentos Histricos se regirn por el plan urbano establecido para la zona.
Los nuevos usos debern garantizar el mantenimiento o mejora del nivel de calidad del inmueble y de su
entorno urbano.
Los estacionamientos requeridos por el nuevo uso, de acuerdo con lo que establece el Plan Urbano podrn
ser exonerados o provistos fuera del predio.
Articulo 24.- La obra nueva en zonas monumentales debern seguir los siguientes criterios:
a)
b)
c)
Ser concebidas como arquitectura contempornea, capaz de insertarse en el contexto urbano

de las reas urbanas histricas, no debiendo replicar los elementos formales del pasado.
La integracin arquitectnica con volmenes ya existentes implica el respeto de las
proporciones de los vanos y la relacin entre llenos y vacos as como la continuidad de
ciertos elementos resaltantes como cornisas y zcalos, los que remarcados con sentido
unitario pueden utilizarse para facilitar la integracin.
En las fachadas no se permite el empleo de materiales vidriados como cermica o azulejos ni
colores discordantes o llamativos.
Articulo 25.- Las zonas arqueolgicas son reas de mxima proteccin por tener vestigios de la cultura
material y de la vida de los hombres del pasado y merecen ser estudiados y conservados por su
significacin cientfica y cultural.
No se permite la ejecucin de obras de habilitacin urbana o edificacin en los sitios arqueolgicos.
Los sitios arqueolgicos debern estar delimitados e inscritos como tales en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
En las zonas arqueolgicas urbanas se permite la construccin de cercos perimtricos, museos de sitio,
servicios higinicos, guardiana, iluminacin artificial y elementos de proteccin para los visitantes.
Las edificaciones colindantes con los lmites del sitio arqueolgico debern mantener una altura acorde
con la altura del monumento arqueolgico y tener caractersticas que no alteren la visual del sitio.
Articulo 26.- Los proyectos de intervencin en bienes culturales inmuebles, para ser sometidos a su
aprobacin debern contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Antecedentes histricos: Planos anteriores, Fotografas o grabados anteriores del inmueble,

Documentos de propiedad.
Levantamiento del estado actual: Plano de las fachadas del perfil urbano de ambos frentes de
la calle donde se ubica el inmueble.
Fotografas del exterior y del interior del inmueble.
Planos de plantas, cortes y elevaciones. Indicacin de materiales de pisos, techos y muros,
reseando su estado de conservacin. Indicacin de intervenciones efectuadas al inmueble.
Planos de instalaciones elctricas y sanitarias, indicando el estado de conservacin.
Memoria descriptiva de las funciones actuales y de los componentes formales
Propuesta de conservacin-restauracin: Plano de ubicacin. Planos de plantas, cortes y
elevaciones indicando las intervenciones a efectuar, las soluciones estructurales a adoptar, y
los acabados que se proponen. Plano de techos. Detalles constructivos y ornamentales de los
elementos a intervenir, consignando las especificaciones tcnicas necesarias (materiales,
acabados, dimensiones)
Planos de instalaciones sanitarias y elctricas.
Memoria descriptiva en la que se justifiquen los criterios adoptados en las intervenciones
planteadas, el uso propuesto y las relaciones funcionales, as como las especificaciones
tcnicas necesarias.
Artculo 27.- Los proyectos de edificaciones nuevas en zonas monumentales, debern tener, adems de
los requisitos establecidos en la Norma GE.020 Componentes y Caractersticas de los Proyectos del
presente Reglamento, lo siguiente:
a)
Fotografas de los inmuebles colindantes y de la calle donde se va a edificar; y
150/151

b)
T.7
Plano del perfil urbano de ambos frentes de la calle donde se ubica el predio, incluyendo la
propuesta.
151/151

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VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

DIRECCIN NACIONAL DE VIVIENDA

Reglamento Nacional de Edificaciones

Solo hasta la norma A 140

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Artculo 4.- De la ocupacin del suelo

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Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas de carcter Nacional o

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Designar al profesional responsable de la construccin que asumir la representacin

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Artculo 38.- Es responsabilidad de los proveedores:

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Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas y ensayos que aseguren la

Artculo 39.- Es responsabilidad de los subcontratistas:

Proponer el objeto y alcances de sus obligaciones al responsable del contrato

Revisar y aprobar la documentacin del proyecto elaborado por los profesionales

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a) La ejecucin de una obra de construccin en contravencin con las disposiciones del

Durante diez aos, por los daos materiales causados en el producto de la

Artculo 73.- La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada,

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profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al profesional

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Cubierta: Techo de material liviano de poco espesor.

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Equipamiento urbano: Conjunto de edificaciones destinadas al servicio de un determinado grupo

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Frontal o delantero: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero frontal de

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NORMA GH. 010

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son de

El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, es el ente rector y la instancia de

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Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;

c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que contienen:

Inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

NORMA GH. 020

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DIRECCIN NACIONAL DE VIVIENDA

entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml.,

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cada 50 ml. como mximo

En el caso de tramos paralelos, el largo de los descansos y espacios mencionados ser

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Plano de localizacin, de la zona donde se encuentra el terreno;

Artculo 59.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:

Plano de trazado de ejes de vas;

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Plano de redes primarias o de electrificacin;

Plano de redes primarias o de saneamiento;