DOCUMENTAO

IMOBILIRIA

CRONOGRAMA DO CURSO DE
DOCUMENTAO IMOBILIRIA
LEGISLAO
CONTRATO DE CORRETAGEM IMOBILIRIA

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

CLUSULAS ESPECIAIS DO CONTRATO DE COMPRA

E VENDA
CLUSULA PENAL E ARRAS
MATRCULA E O PRINCPIO DE QUE QUEM NO
REGISTRA NO DONO

REGISTRO

RESTRIES EXISTENTES NA MATRCULA

IMVEL COM USUFRUTO
IMVEL HIPOTECADO

IMVEL PENHORADO
REGISTRO DA LOCAO NA MATRCULA
CONTRATO DE GAVETA
ESCRITURA PBLICA X INSTRUMENTO PARTICULAR
PROCURAES
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA

 INSTRUMENTO DE CESSO DE DIREITOS

CONTRATO DE PERMUTA
DOCUMENTOS GERAIS DE IMVEIS
INCORPORADOS
IMVEL OBJETO DE INVENTRIO
IMVEL DE PROPRIETRIO MENOR DE IDADE
IMVEL DE PESSOA JURDICA
ALVAR JUDICIAL

CORRETOR DE IMVEIS
A lei de n 6.530/78, regulamenta a profisso dos
Corretores de imveis, alterada pelo decreto de n
81.871/78.
DESTAQUES:
Art 1 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, em
todo o territrio nacional somente ser permitido:
I - ao possuidor do ttulo de Tcnico em Transaes
Imobilirias, inscrito no Conselho Regional de Corretores de
Imveis da jurisdio
Art 2 Compete ao Corretor de Imveis exercer a
intermediao na compra, venda, permuta e locao de
imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao
imobiliria.

Art 3 As atribuies constantes do artigo anterior

podero, tambm, ser exercidas por pessoa jurdica,
devidamente inscrita no Conselho Regional de
Corretores de Imveis da Jurisdio.
Pargrafo nico. O atendimento ao pblico interessado
na compra, venda, permuta ou locao de imvel, cuja
transao esteja sendo patrocinada por pessoa jurdica,
somente poder ser feito por Corretor de Imveis inscrito
no Conselho Regional da jurisdio.
Art 5 Somente poder anunciar publicamente o
Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que tiver
contrato escrito de mediao ou autorizao escrita para
alienao do imvel anunciado.

Art. 7 O Conselho Federal de Corretores de Imveis

tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar
o exerccio da profisso de Corretor de Imveis em todo
o territrio nacional.

Art 9 O Conselho Federal ser composto por 2 (dois)

representantes, efetivos e suplentes, de cada Conselho
Regional, eleitos dentre os seus membros.
Pargrafo nico. O mandato dos membros a que se
refere este artigo ser de 3 (trs) anos.
DIFERENA ENTRE
MANDATO E MANDADO

Art 10 Compete ao Conselho Federal:

IX - Elaborar contrato padro para os servios de
corretagem de imveis, de observncia obrigatria
pelos inscritos.

Art 29 As pessoas jurdicas inscritas no Conselho

Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos
mesmos deveres e tm os mesmos direitos das pessoas
fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico. As pessoas jurdicas a que se refere
este artigo devero ter como scio-gerente ou diretor
um Corretor de Imveis individualmente inscrito.

Art 34 O pagamento da anuidade ao Conselho Regional

constitui condio para o exerccio da profisso de
Corretor de Imveis e da pessoa jurdica.
Art 38 Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor
de Imveis:
I - transgredir normas de tica profissional;
II - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe
forem confiados;
III - exercer a profisso quando impedido de faz-lo ou
facilitar, por qualquer meio, o seu exerccio aos no
inscritos ou impedidos;

IV - anunciar publicamente proposta de transao a

que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
V - fazer anncio ou impresso relativo a atividade
profissional sem mencionar o nmero de inscrio;
VII - violar o sigilo profissional;
VIII - negar aos interessados prestao de contas ou
recibo de quantia ou documento que lhe tenham sido
entregues a qualquer ttulo;

X - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato

que a lei defina como crime de contraveno;
XI - deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional;
XII - promover ou facilitar a terceiros transaes ilcitas
ou que por qualquer forma prejudiquem interesses de
terceiros;
Art 39 As sanes disciplinares consistem em:
I - advertncia verbal;

II - censura;
III - multa;

IV - suspenso da inscrio, at 90 (noventa) dias;

V - cancelamento da inscrio, com apreenso da
carteira profissional;
5 As penas de advertncia, censura e multa sero
comunicadas pelo Conselho Regional em ofcio
reservado, no se fazendo constar dos assentamentos
do profissional punido, seno em caso de reincidncia.

Art 41 As denncias somente sero recebidas quando

assinadas, declinada a qualificao do denunciante e
acompanhada
da
indicao
dos
elementos
comprobatrios do alegado.
Art 42 A suspenso por falta de pagamento de
anuidades, emolumentos ou multas s cessar com a
satisfao da dvida, podendo ser cancelada a
inscrio, de acordo com critrios a serem fixados
pelo Conselho Federal.
Art 44 O Conselho Federal ser ltima e definitiva
instncia nos assuntos relacionados com a profisso
e seu exerccio.

SITE DO CRECI/BA

CONTRATO DE CORRETAGEM
OPO COM EXCLUSIVIDADE

Pela
presente
opo
com
exclusividade
eu............................................................(nome, nacionalidade,
estado civil, RG, CPF, endereo), doravante denominado
simplesmente
COMITENTE,
autorizo
............................................. (nome, nacionalidade, estado civil,
profisso,
RG,
CPF,
endereo)
ou
a
Imobiliria
................................... ...................................... (nome. CNPJ,
endereo,
etc.),
doravante
denominado
simplesmente
CORRETOR DE IMVEIS/IMOBILIRIA a promover a venda de
imvel
de
minha
propriedade
situado
em
............................................................ (descrever a situao
com todas as caractersticas, confrontaes, medidas e nmero
do registro) nas seguintes condies:
1 Pelo preo R$................................................ vista
(ou
a
prazo)
na
seguinte
forma................................................(descrever a forma de
pagamento).

O
prazo
desta
opo
ser
de...................dias, a contar de hoje, pelo que
vencer em.............de.........................de ........
3 Fica estipulado uma comisso de ........% do
valor total da venda, que ser pago pelo
COMITENTE AO CORRETOR no momento da
realizao do negcio.
4 Considera-se realizado o negcio no
momento da lavratura da escritura pblica ou
particular/ o sinal/ a permuta/ a entrega de
cheque como garantia/ nota promissria ou
outro documento como garantia do negcio.

5 Ficar, ainda, o CORRETOR ou IMOBILIRIA

acima mencionado(a) com direito comisso
combinada, nos seguintes casos:
a) se o imvel for vendido por terceiros, na vigncia
desta opo;
b) se, vendido, o vendedor vier a desistir do negcio;
c) se a venda for operada fora do prazo da opo por
comprador
apresentado
pelo
CORRETOR
ou
IMOBILIRIA;
d) se o comprador desistir do negcio, j realizado,
nos casos do item 4;
e) se a venda for efetuada por valor inferior ou
superior ao estipulado;
f) se o vendedor, por qualquer motivo, frustar o
negcio.

6 Fica a cargo do corretor ou

imobiliria.............................,somente
o trabalho de intermediao, prestando
assistncia at a realizao do negcio
de intermediao, pelo que se obriga.

Poder
o
corretor
ou
imobiliria............................................
usar dos meios de propaganda, bem
como utilizar os servios de outros
corretores ou imobilirias.

Fica
eleito
do
foro
de
...................................................para
dirimir
qualquer dvida referente a esta opo.
E por estarem de pleno acordo, assinam a
presente opo em .........vias de igual teor, na
presena de duas testemunhas:
Salvador,........de..........................de..........
................................................................
Corretor
.................................................
Vendedor
.............................................
Esposa

CONTROLE DE VISITA A IMVEIS N. __________

Declaro, na qualidade de possvel comprador, ter
tomado conhecimento pela primeira vez, e ter tido
todos os esclarecimentos referente a preos e

condies de pagamento, do imvel ___________,

atravs da imobiliria/corretor _______________,
Creci n. __________, do Estado da Bahia, e que
todo e qualquer contato com os proprietrios dos
imveis abaixo descritos, ser feito atravs da

Empresa/corretor acima.

Nome do Declarante:
___________________________________________
CPF: ________________Identidade: ____________________
End. Res.: ______________________________________
Telefones: ________________________
Assinatura do cliente:________________________________
Testemunhas: _________________________
_____________________
Salvador, ______ de _______________ de _______

____________________________________
Cliente
Corretor/n Creci: _________________________________

Regimes de casamento

 Regime da separao total -> 2 blocos =

Bens do marido / Bens da mulher;
Regime da comunho parcial -> 3 blocos
= Bens do marido / Bens da mulher /
Bens do casal;

Regime da comunho total -> 1 bloco =

Bens do casal.

VEDAES - IMVEIS
Um empresrio adquiriu um Imvel na
constncia do casamento no regime da
comunho total de bens. O imvel se
encontra em nome da empresa. Para
vend-lo precisar da outorga da
esposa?

Art. 978 do CC: O empresrio casado

pode, sem necessidade de outorga
conjugal, qualquer que seja o regime de
bens, alienar os imveis que integrem o
patrimnio da empresa ou grav-los de
nus real.

Uma pessoa casada no regime da comunho

parcial de bens quiser locar um imvel
adquirido na constncia do casamento por
prazo superior a 10 anos precisar da
outorga do cnjuge?

Art. 3 O contrato de locao pode ser

ajustado por qualquer prazo, dependendo de
vnia conjugal, se igual ou superior a dez
anos.
Pargrafo nico. Ausente a vnia conjugal, o
cnjuge no estar obrigado a observar o
prazo excedente.

O que ocorrer se uma pessoa casada na

comunho total de bens quiser vender um
imvel e o cnjuge no concordar?
Se um no quiser dois no brigam?

Art. 1.648. Cabe ao juiz, suprir a

outorga, quando um dos cnjuges
a denegue sem motivo justo, ou
lhe seja impossvel conced-la.

EXISTE A POSSIBILIDADE DE
MESMO SEM TER
CONFECCIONADO O
CONTRATO DE CORRETAGEM,
JUDICIALMENTE O
CORRETOR CONSEGUIR O
PAGAMENTO DA COMISSO?

Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul:

Elucidando os autos a aproximao realizada, embora
a ausncia de autorizao escrita, todavia, com o
assentimento do vendedor que tolerou a colocao de
placa por parte da intermediadora, com quem o
interessado manteve o primeiro contato, realizando
proposta, recusando, continuando, adiante as
negociaes diretamente com o titular, deve atender o
encargo da aproximao. Embargos infringentes
rejeitados. EMI 59721, rel. Paulo Augusto Monte.
Os contratos devem ser provados por quem alega sua
existncia, e na dvida interpreta-se contra a formao
do negcio jurdico (RT 187/750).

QUEM DEVE PAGAR A

COMISSO DO CORRETOR DE
IMVEIS QUE VENDEU UM
IMVEL NA PLANTA?

is

- CLAUSULAS ABUSIVAS NO CONTRATO

OBRIGAES DO CORRETOR:
Art. 723 do CC O corretor obrigado a executar a
mediao com diligncia e prudncia, e a prestar ao
cliente, espontaneamente , todas as informaes sobre
o andamento do negcio. Paragrafo nico Sob a pena
de responder por perdas e danos, o corretor prestar
ao seu cliente todos os esclarecimentos acerca da
segurana ou do risco do negcio, das alteraes de
valores e de outros que possam influir nos resultados
da incumbncia.

Quando a comisso de corretagem ser devida?

Art. 725 do CC: A remunerao ser devida ao
corretor uma vez que tenha conseguido o resultado
previsto no contrato de mediao, ou ainda que este
no se efetive em virtude de arrependimento das
partes.
Quando uma aproximao poder ser considerada
proveitosa?
Superior Tribunal de Justia: devida a comisso se,
aps a aproximao, j com a venda acertada, o negcio
no se perfaz por desistncia do comprador que o
contrata. Resp. n 19.840-RO, rel. Min. Slvio de
Figueiredo Teixeira.

Art. 727 do CC Se, por no haver prazo

determinado, o dono do negcio dispensar o
corretor,
e
o
negcio
se
realizar
posteriormente,
como
fruto
da
sua
mediao, a corretagem lhe ser devida;
igual soluo se adotar se o negcio se
realizar aps a decorrncia do prazo
contratual, mas por efeitos do trabalho do
corretor.
Se dois ou mais corretores participarem da
mesma transao a comisso poder ser
rateiada?

CONTRATO DE COMPRA E
VENDA
Conceito Art. 481 do CC: Pelo

contrato de compra e venda, um dos

contratantes se obriga a transferir o

domnio de certa coisa, e o outro, a

pagar-lhe certo preo em dinheiro.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM

PAGAMENTO A PRAZO

Clausula 1 - (qualificao das partes)

Clausula 2 - O presente contrato tem por

finalidade a comercializao do imvel
descrito a seguir, de propriedade do
VENDEDOR (endereo do Imvel, nmero
de matrcula no Cartrio de Registro de
Imveis).

CLUSULA 3 - Pelo presente instrumento

e na melhor forma de direito, o
VENDEDOR afirma que possui de forma
livre e desembaraada de quaisquer nus
real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, ou,
ainda, de restries de qualquer natureza,
pelo preo e de conformidade com as
clusulas ora estabelecidas.

CLUSULA 4 - O preo certo e ajustado da

venda ora acertada de R$, por conta do qual
o VENDEDOR confessa e declara haver
recebido do COMPRADOR o valor de R$, a
ttulo de sinal de negcio e princpio de
pagamento, conforme recibo assinado pelo
VENDEDOR e que, na poca do pagamento,
foi entregue aos COMPRADOR e de cujo
recebimento do a mais ampla quitao.
Pargrafo nico - O restante do preo, no
valor de R$ , ser pago pelo COMPRADOR da
seguinte forma:

CLUSULA 5 - A posse do imvel objeto deste

contrato transmitida pelo VENDEDOR ao
COMPRADOR
neste
ato,
situao
essa
representada pela entrega das chaves do referido
imvel.
CLUSULA 6 - O VENDEDOR obriga-se a
outorgar ao COMPRADOR, ou em nome de quem
por ele for indicado ou que ainda legalmente o
represente, a competente Escritura Definitiva de
Compra e Venda do imvel descrito na Clusula
2, totalmente livre e desembaraado de
quaisquer nus ou gravames de qualquer
natureza, no prazo mximo de dias, contados da
data de assinatura deste contrato.

CLUSULA 7 - A partir da data de

assinatura do presente contrato, correro por
conta exclusiva do COMPRADOR todos os
impostos, taxas ou contribuies fiscais de
qualquer natureza incidentes sobre o imvel,
ainda que lanados em nome do VENDEDOR
ou de terceiros, assim como sero, desde j,
de sua inteira responsabilidade as despesas
com o registro deste contrato e da Escritura
Definitiva no Cartrio de Registro de Imveis,
emolumentos notariais e outros, inclusive o
pagamento do Imposto de Transmisso de
Bens Imveis ITBI.

CLUSULA 8 - O COMPRADOR poder

ceder ou transferir os direitos que lhe
decorre deste contrato, independentemente
de anuncia do VENDEDOR, ficando
cedentes e cessionrios solidrios no
cumprimento
das
obrigaes
ora
ajustadas.

CLUSULA 9 - Para todos os fins de

direito, os contratantes declaram aceitar o
presente contrato nos expressos termos
em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus
herdeiros e sucessores a bem fielmente
cumpri-lo.
CLUSULA 10 - Fica o Registro de
Imveis autorizado, mediante solicitao,
a promover o registro do presente
instrumento, na forma legal.

CLUSULA 12 - As partes elegem o Foro da

Comarca de para dirimir qualquer dvida
sobre este instrumento.
E por estarem assim justas e contratadas as
partes assinam o presente contrato em vias
de igual teor e forma, na presena de
testemunhas.
Local, data e ano.
VENDEDOR

CNJUGE

COMPRADOR

CNJUGE
TESTESTEMUNHAS

Qual a diferena entre contrato

de compra e venda e promessa
de compra e venda?

CONTRATO DE PARCERIA
Pelo
presente,
o
Corretor
de
imveis
________________CRECI__________ possuidor do
contrato de exclusividades de venda para o imvel
(Endereo)____________________________________, de
propriedade de (nome do proprietrio do imvel
_____________________________ autoriza o Corretor
de imveis ___________________(nome do corretor
ou empresa parceira), a promover a venda do
imvel, em parceria, pelo preo de R$
_______________
(valor
p/
extenso
ou
as
possibilidades de preos) a ser pago da seguinte
forma: (especifique a forma de pagamento).
- O presente contrato vigorar pelo prazo de ___
(por extenso) dias ou meses, a contar de sua
assinatura.

-Pelos servios ora pactuados, o Corretor

dono da opo ir pagar uma participao
nas comisses da seguinte maneira:
O Corretor dono da opo receber uma
comisso de _____% sobre o valor de
venda, percentual este referente a
___________________.

A comisso somente ser devida caso o

corretor parceiro comprove os clientes
visitaram o imvel sob sua presena ou
sob seus cuidados.
E que a proposta destes clientes venha a
ser aceita pelo Corretor dono do contrato
de exclusividade de vendas acima
descrito.

Se o corretor parceiro vier a trabalhar

com terceiros, os atos de mediao e de
diviso de comisso sero de sua inteira
responsabilidade.
- As partes elegem o foro da (municpio e
cidade) para dirimir questes decorrentes
do presente contrato, com renncia
expressa de qualquer outro.
E, por estarem justas, cientes e de
acordo com as condies do presente
termo, assinam este instrumento em 02
(duas) vias para um s efeito.

(Cidade), ___ de ___________ de _____.

Parceiro:
Parceiro:
Testemunha:
Testemunha:

Cesso de direitos
Imvel na planta (poupana)-> expedio do
habite-se -> financiamento (contrato de
gaveta) -> quitao (contrato de compra e
venda).
-Necessidade da construtora anuir
cobrana taxa de transferncia;

- Se a construtora no anuir ir configurar

contrato de gaveta s produz efeitos entre
as partes.

Um imvel poder ser pago com

moeda estrangeira?
Art.

1,

da

lei

10.192/2001:

As

estipulaes de pagamento de obrigaes

pecunirias exequveis no territrio nacional
devero ser feitas em Real, pelo seu valor
nominal.
Pargrafo nico. So vedadas, sob pena de
nulidade, quaisquer estipulaes de:
I - pagamento expressas em, ou vinculadas a
ouro ou moeda estrangeira.

A quem cabe as despesas?

Se uma casa destruda por um

incndio
no
interregno
entre
a
celebrao do contrato e do registro.
Quem deve arcar com o prejuzo?

DIFERENA ENTRE POSSE E

PROPRIEDADE
De quem o poder/dever de zelar?

 POSSVEL VENDA DE IMVEL PARA

DESCENDENTE?

Quais os pressupostos para isso?

Valor real do bem;
Aquiescncia dos outros descendentes;
Convenincia para o ascendente.

Art. 496 do CC: anulvel a venda de

ascendente a descendente, salvo se os
outros descendentes e o cnjuge do
alienante
expressamente
houverem
consentido.

PRAZO PRESCRICIONAL = 2 ANOS

Venda. Ascendente a descendente. Ato anulvel

1- A venda de ascendente a descendente, sem
anuncia dos demais, segundo melhor doutrina,
anulvel e depende da demonstrao de prejuzo
pela parte interessada.
2- Prescrio aquisitiva em favor dos compradores
(descendentes)
reconhecida
pelas
instncias
ordinrias, porque permaneceram na posse dos
bens, de boa-f e com justo ttulo, por mais de
quinze anos.
Embargos de divergncia conhecidos e acolhidos
para,
reformando
o
acrdo
embargado,
restabelecer o julgamento do tribunal de origem.
(Resp n 661.858).

DOCUMENTOS NECESSRIOS
PARA COMPRA E VENDA DE
IMVEL:

Relativa ao vendedor e seu Cnjuge:

Certides negativas fornecidas pelos

competentes Registros de Interdies e
Tutelas (devero ser providenciadas
no Municpio de residncia do
vendedor e tambm no Municpio do
imvel apresentado);
Certides negativas fornecidas pela
Justia Federal, estadual e trabalhista;
Alvar judicial nos casos de esplio

Quando o vendedor for pessoa

jurdica:
Certido negativa de FGTS e INSS(original)

Certido negativa de tributos;

Cpia legvel e autenticada do contrato

social e sua ltima alterao;

Cpia legvel autenticada do CNPJ.

Documentos relativos ao imvel:

Certido de nus Reais
Emitida junto ao registro de Imveis do qual o
imvel pertence. Traz a situao real do imvel e
todo o histrico anterior , garantindo que o

mesmo no possua nenhuma situao que

impea a sua venda;

Cpia legvel do carn do ltimo exerccio do

IPTU.

 Certido Negativa de nus da Prefeitura - IPTU

Esta certido, obtida na Secretaria Municipal
de Fazenda do Municpio do imvel pretendido;
Certido Enfitutica do Imvel
A certido enfitutica obtida na Secretaria
Municipal de Fazenda do Municpio do imvel
pretendido.
H casos em que o imvel pretendido foreiro
ao Municpio. A certido enfitutica diz se tal
situao ocorre e se devido foro ao Municpio.
Este tipo de gravame exige o pagamento prvio
de laudmio.

 Declarao de que o imvel se

encontra livre e desimpedido
Se o imvel estiver alugado,
necessrio apresentar carta do
locatrio, renunciando ao exerccio do
direito de preferncia na aquisio do
imvel objeto da operao imobiliria.
necessrio o reconhecimento de
firma, e fazer constar a data da
entrega das chaves do imvel.

 Certificao da existncia de vaga

de garagem
Certificar pela escritura ou outro
documento sobre a existncia de
vaga de garagem relativa a
unidade, no caso de prdio
residencial o comercial.

 Declarao do Sndico ou da
Administradora de que no h dvidas com
o condomnio.
Nesta declarao, dever constar se h ao
judicial proposta contra o vendedor do
imvel pelo condomnio. Quando no
houver condomnio ser necessria
declarao, com firma reconhecida do
administrador eleito pelos proprietrios
para gerenciar a manuteno do local. Na
ausncia de administrador, declarao com
firma reconhecida de trs proprietrios
informando a maneira utilizada para o
rateio das despesas comuns.

 Quais servios so encontrados no NAJ

Habilitao para casamento;
2 via de certido de nascimento, casamento e
bito;
Abertura de firmas;
Autenticao de documentos;
Reconhecimento de firma por autenticidade;
Escrituras;
Substabelecimento;
Procuraes;
Emisso de certides cveis e criminais;
Emisso de certides de execues penais;
Interdies comerciais;
Protesto de Ttulos com emisso de Certido
Positiva e Negativa.

 Endereo
Av. J.J. Seabra, 111, Shopping Baixa
dos Sapateiros, 2 Piso, Salvador
Bahia
CEP: 40.026-900
Telefones:
Tel: (71) 3421-6100
Fax: (71) 3421-6113
Horrio de Funcionamento
Segundas s sextas-feiras, das 8h30
s 17h

 IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS

IMVEIS - ITBI

O ITBI o Imposto de Transmisso de Bens

Imveis, pago pelo comprador, na compra de
imveis regularizados;
O ITBI s deve ser pago aps o resultado da anlise
das certides do Cartrio.

O valor do ITBI corresponde a 3% do valor de

mercado do imvel , do valor da transao ou do
valor venal, conforme o caso. O maior ser adotado
como base de clculo do imposto pela Secretaria
Municipal de Fazenda.

Esta guia dever ser paga, antes da

marcao da escritura, sendo cpia legvel
para conferncia do valor recolhido. Se o
valor arbitrado for muito superior ao valor
da venda, o comprador poder recorrer do
mesmo, junto Secretaria Municipal da
Fazenda.
O ITBI ser solicitada na Prefeitura local,
onde est situado o imvel objeto da
compra.

IMPOSTOS MUNICIPAIS: IPTU, ITIV (A alquota

aplicada de 3%).

Lembre que como o ITIV imposto municipal, a

alquota de Lauro de Freitas por exemplo pode ser
diferente. Atentar para a localidade que voc exerce
sua profisso.
IMPOSTO ESTADUAL: ITCMD (no caso de doaes
ser 2%).
Nas aes Causa mortis ter que ser feito um
clculo para apurar o valor a ser pago com base no
grau de parentesco.

l
GRAU DE PARENTESCO

Imveis de R$
3.282,75 at R$
65.654,97

De R$
Acima de
65.654,97
R$
at R$
656.549,7
656.549,70
0

LINHA RETA, CNJUGES,

ENTRE IRMOS

4%

6%

8%

ENTRE TIOS E SOBRINHOS,

ENTRE AVS, NETOS E
ENTRE PRIMOS IRMOS

8%

8%

8%

ALM DO 5 GRAU E NO
PARENTES

8%

8%

8%

Que tipo de transaes

sofrem a incidncia do ITIV?

-A compra e venda;
-A dao em pagamento;
-A permuta;

-O uso, o usufruto e a enfiteuse;

-A cesso de direitos decorrentes de compromissos de
compra e venda;
-A cesso de direito do arrematante ou adjudicatrio,
depois de assinado o auto de arrematao ou

adjudicao;
-A aquisio por usucapio;
-A incorporao de bens imveis;

 Ficam isentas do imposto:

As transmisses, por sucesso, de prdio de
residncia a cnjuge e filhos do servidor
pblico estadual, falecido, quando esta seja a
nica propriedade do esplio, desde que
comprovem no possurem, individualmente,
em sua totalidade outro imvel;

As transmisses hereditrias de prdio de

residncia que constitua o nico bem do
esplio, at o limite de R$ 79.420,00, desde
que sucesso concorram apenas o cnjuge
ou filhos do "de cujus" e que fique comprovado
no possurem outro imvel;

As transmisses, por sucesso, de propriedade

ou domnio til de bem imvel, direitos reais
sobre imveis, direitos, ttulos e crditos de
valor inferior ao inicial constante da tabela de
alquotas (R$ 3.282,75);
As transmisses por doao de propriedade de
bens
imveis
entre
empresas
pblicas
estaduais, bem como as transmisses por
doao, de propriedade dos referidos imveis ou
de suas parcelas para os primeiros adquirentes,
pessoas fsicas beneficirias de programas
estaduais de moradia para populao de baixa
renda.

A tabela de alquotas foi

confeccionada com base no valor
venal do imvel.
O que o valor venal?

O VALOR QUE FOI GASTO NA

CONSTRUO DO IMVEL

+
VALOR ESTIMADO DO
TERRENO

ESCRITURAS

O que escritura?
Quais so os tipos de escrituras?
Em qual cartrio dever ser
confeccionada a escritura de um
imvel?

Da necessidade/desnecessidade
de confeccionar escritura pblica

Art. 108 do CC, no dispondo a lei em

contrrio, a escritura pblica
essencial validade dos negcios
jurdicos que visem constituio,
transferncia,
modificao
ou
renncia de direitos reais sobre imveis
de valor superior a trinta salrios
mnimos.

ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA:
Ttulo provisrio usado para transaes
financiadas pelo proprietrio.
ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E
VENDA:
Ttulo definitivo que substitui a ESCRITURA
DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
quando do pagamento do saldo total
financiado.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA:

Ttulo definitivo para venda vista.
ESCRITURA DE PERMUTA:
Ttulo definitivo quando se trata de troca
de imveis , com ou sem pagamento de
diferena em moeda corrente.

ESCRITURA DE ADITAMENTO:
Complementar ou acrescentar atos que
tenham sido omitidos ou esquecidos. Esta
precisa que tanto o comprador como o
vendedor assine. Por ser complementar
precisa apresentar a escritura anterior.
Ex: metragem do imvel;
ESCRITURA DECLARATRIA: Corrigir de
forma unilateral qualquer erro de
declarao. Ex: estado civil.

ESCRITURA DE DOAO SIMPLES:

Realizar doao sem qualquer
contrapartida;
ESCRITURA DE DOAO COM
USUFRUTO:
Doao simples, acrescida do encargo de
usufruto;
ESCRITURA DE COM CLAUSULAS
RESTRITIVAS:
Contem clausulas como por exemplo, a de
inalienabilidade, incomunicabilidade e
impenhorabilidade.

ESCRITURA PBLICA COM

ALIENAO FIDUCIRIA:
Ex: Imvel com saldo devedor. Devedor
mantem a posse direta, mas no a
propriedade;
ESCRITURA DE EMANCIPAO:
O individuo de menor se torna de
maior.

ARRAS OU SINAL
O que so arras?
Espcies:
Confirmatrias (iniciais) ou penitenciais (sano civil).

Art. 418 do CC: Se a parte que deu as arras no

executar o contrato, poder a outra t-lo por
desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem
recebeu as arras, poder quem as deu haver o
contrato por desfeito, e exigir sua devoluo mais o
equivalente, com atualizao monetria segundo
ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e
honorrios de advogado.

Desta forma, se o arrependido for

aquele que efetuou o pagamento das
arras, ele as perder em favor daquele
que as recebeu;
Se o arrependido for aquele que recebeu
as arras, ele as devolver quele que as
pagou, em dobro.

MODELO PARA PREVISO DE ARRAS

CONFIRMATRIAS NO CONTRATO:
O valor do presente negcio jurdico de R$.....
(...), equivalente nesta data.../.../.... a ........., os
quais sero pagos de acordo com as seguintes
condies:
1- Neste ato ser pago a ttulo de arras a
quantia de R$.....(...);
2- O saldo de R$ .... (...), ser pago em ... (...)
parcelas mensais e sucessivas de R$ ... (...),
com vencimento da 1 no dia ......e as demais
em igual dia dos meses subsequentes.

MATRCULA
O que a matrcula de um imvel?
O que preciso para realizar a matrcula?
- Descrio do imvel;
- Localizao do imvel;
- Nome do proprietrio.
Prazo de 30 dias para processamento =
PRENOTAO.

A matrcula como um retrato do imvel

nos livros do Cartrio. Nela sero feitos os
atos de registro e averbao, mostrando o
real estado do imvel.
O registro o ato que declara quem o
verdadeiro proprietrio do imvel, ou se a
propriedade deste bem est sendo
transmitida de uma pessoa para outra.
Toda vez que se leva uma escritura de
compra e venda ou hipoteca de um imvel
ao Cartrio ela registrada na matrcula.

A averbao o ato que anota todas as

alteraes ou acrscimos referentes ao
imvel ou s pessoas que constam do
registro ou da matrcula do imvel. So
atos de averbao, por exemplo, o
Habite-se,
que

expedido
pela
Prefeitura Municipal, as mudanas de
nome, as modificaes de estado civil
decorrentes de casamento ou divrcio e
outros atos.

TITULOS ADMITIDOS
PARA REGISTRO
-

HIPOTECAS;

CONTRATOS DE LOCAO (Um

contrato de locao somente ser admitido
para registro se contiver a clusula de
vigncia da locao no caso de alienao do
bem) ;
-

PENHORAS, ARRESTOS E
SEQUESTRO;

USUFRUTO, USO E HABITAO;

COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA;

INCORPORAES;

LOTEAMENTOS URBANOS E RURAIS;

COMPRA E VENDA;

PERMUTA;

DAO EM PAGAMENTO E DOAO.

TTULOS ADMITIDOS
PARA AVERBAO
-

CONVENES ANTENUPICIAIS;

CANCELAMENTO DE NUS;

EXTINO DE DIREITOS REAIS;

MUDANA DE DENOMINAO DE
RUA;

EDIFICAO, RECONSTRUO E
DEMOLIO;

CONTRATO DE LOCAO (O contrato

de locao ser averbado em duas hipteses:
Para que o inquilino tenha direito de
preferncia de compra; para averbar a
existncia de fiana)

Artigo 33 da Lei 8.245/91: O locatrio

preterido no seu direito de preferncia
poder reclamar do alienante as perdas e
danos ou, depositando o preo e demais
despesas do ato de transferncia, haver para
si o imvel locado, se o requerer no prazo de
seis meses a contar do registro do ato no
Cartrio de imveis, desde que o contrato de
locao esteja averbado pelo menos trinta
dias antes da alienao junto matrcula do
imvel.
Pargrafo nico - A averbao far-se-
vista de qualquer das vias do contrato de
locao, desde que subscrito tambm por
duas testemunhas..

Restries existentes na matrcula

IMVEL COM USUFRUTO:
Os direitos do usufruturio:

Direito de posse, ele ir exercer a posse sem a

possibilidade de adquirir o imvel atravs de usucapio;
Direito de uso, pode usar como se fosse proprietrio.
Desta forma, pode o usufruturio locar o imvel e ficar
recebendo a renda deste, tornando-se um possuidor

indireto.

QUAL A DIFERENA ENTRE

USUFRUTO E LOCAO?

Um locatrio somente poder sublocar

um imvel alugado se no contrato tiver
clausula autorizando a sublocao,
entretanto
no
usufruto
essa
sublocao possvel.

O usufruto poder ser extinto, nos

seguintes casos:

Renuncia ou morte do usufruturio;

Cancelamento no registro;
Trmino do tempo de durao;
Abandono da coisa pelo usufruturio
pode gerar a extino do usufruto se o
nu-proprietrio propor ao
solicitando a sua extino.

HIPOTECA

A hipoteca poder ser extinta:

Com a satisfao da dvida;

Perecimento da coisa;
Renncia do credor;
Arrematao.

CONTRATO DE GAVETA

- O QUE ?

PROBLEMAS QUE PODEM SURGIR:

A morte do proprietrio original - seguro;
A m f de quem vendeu outras vendas.
Mudana para lugar incerto do proprietrio
impossibilidade de assinar o contrato;
Penhora do bem em razo de processo judicial.

 permitido transferir a
titularidade de imvel
adquirido atravs do SFH?

Art. 1 O muturio do
Sistema Financeiro da
Habitao (SFH) pode
transferir a terceiros os
direitos e obrigaes
decorrentes do respectivo
contrato, observado o
disposto nesta lei.

Pargrafo nico. A formalizao

de venda, promessa de venda,
cesso ou promessa de cesso
relativas a imvel financiado
atravs do SFH dar-se- em ato
concomitante transferncia do
financiamento respectivo, com a
intervenincia obrigatria da
instituio financiadora.

ESCRITURA PBLICA X INSTRUMENTO

PARTICULAR
Tabelio de notas;
Princpios F PBLICA E AUTENTICIDADE;
Como devero ser confeccionadas as escrituras
pblicas:
- Data e local de sua realizao: SAIBAM,
quantos esta escritura pblica, que aos 20 (vinte)
dias do ms de setembro do ano de 2011 (dois
mil e onze) neste servio notarial, compareceram
partes entre si justas e contratadas a saber:

- Reconhecimento da identidade e capacidade das partes;

- Qualificao (nome, nacionalidade, estado civil,
domicilio, regime de bens, etc.);
- Recolhimento dos tributos necessrios;
- Declarao de ter sido lida em voz alta pelo tabelio ou
simplesmente ter sido lida pelas partes;
- Assinatura das partes e do tabelio
ou do seu
substituto legal.

Obs: No ser necessrio a presena de testemunhas na

lavratura de escritura pblica exceo;
Obs: No contrato particular de promessa de compra e
venda a presena de duas testemunhas ser obrigatria.

Atos retratados em escritura pblica:

-

Contrato de compra e venda de imvel;

Doao de bens;
Procuraes;
Testamentos;
Hipotecas;
Quitaes;
Separaes e divrcios consensuais;
Reconhecimento de filhos;
Emancipaes;
Inventrio e partilhas.

INSTRUMENTOS PARTICULARES COM FORA DE

ESCRITURA PBLICA:
SFI Sistema financeiro Imobilirio - CAIXA
Lei 9.636, de 15 de maio de 1998. i. O art. 34,
pargrafo primeiro, estabelece que os contratos
celebrados pela Caixa Econmica Federal, mediante
instrumento particular, tero fora de escritura
pblica.
SFH Sistema Financeiro de Habitao. Lei 5.049,
de 1966, previu o instrumento particular com fora
de escritura pblica.

PROCURAES
(Mandato)

- O que ?
- Por instrumento particular ou por instrumento pblico?

- Denominaes Mandante e mandatrio;

Mandante > outorga -> Mandatrio

-Quem pode ser o mandante?

-Quais os poderes conferidos com a procurao?

Art. 661 do CC: O mandato em termos gerais s confere

poderes para administrar. Pargrafo 1 Para alienar,
hipotecar, transigir ou praticar outros quaisquer atos que
exorbitem a administrao ordinria, depende a procurao de
poderes
especiais
e
expressos.
-O

mandato

poder

ser

gratuito

ou

oneroso;

-O mandatrio poder indenizar o mandante em razo de

prejuzos causados por culpa sua ou daquele a quem
substabelecer. Art. 667 do CC: Pargrafo 2 Havendo
poderes de substabelecer, s sero imputveis ao mandatrio
os danos causados pelo substabelecido, se tiver agido com
culpa na escolha deste ou nas instrues dadas a ele;
Pargrafo 3 Se a proibio de substabelecer constar na
procurao, os atos praticados pelo substabelecido no
obrigam o mandante, salvo ratificao expressa, que
retroagir data do ato.

MODELO

DE

PROCURAO
ESPECIAIS:

COM

PODERES

O outorgante acima qualificado, por meio deste

instrumento pblico de procurao, nomeia e constitui
seu bastante procurador o outorgado acima qualificado,
para proceder todos os atos necessrios defesa dos
seus direitos e interesses, podendo ainda hipotecar,
transigir ou praticar outros quaisquer atos que exorbitem
da administrao ordinria, receber e dar quitao,
substabelecer, o presente mandato, para o fiel
cumprimento da finalidade deste mandato abaixo
delimitada.

TRABALHO:
O outorgante acima qualificado, por meio
deste instrumento de procurao, nomeia e
constitui seu bastante procurador o
outorgado acima qualificado, para proceder
os seguintes
atos..............................................., para o
fiel cumprimento da finalidade deste
mandato acima delimitado.

SUBSTABELECIMENTO
-O que ?
PRESTAO DE CONTAS
EXTINO DO MANDATO:

- Revogao ou renncia;
-Morte ou interdio de uma das partes;
-Mudana de estado que inabilite o mandante a
conferir poderes , ou o mandatrio para os exercer. Ex:
Casamento;
- Pelo trmino do prazo ou pela concluso do negcio.

CLAUSULA DE IRREVOGABILIDADE.
Art. 683 do CC: Quando o mandato contiver clusula de
irrevogabilidade e o mandante o revogar, pagar perdas
e danos.

Modelo:
O presente mandato se encontra amparado pelo artigo
683 do CC, devendo o mandante arcar com perdas e
danos caso realize a revogao deste...

DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA CONFECCIONAR UMA

PROCURAO PBLICA
(outorgante)
Pessoa fsica:
RG, Carteira de Identidade Profissional ou Passaporte;
CPF;
Certido de casamento, caso a pessoa j tenha casado,
mesmo que j esteja separada ou divorciada;
Pessoa Jurdica:
Contrato ou Estatuto Social da empresa com as alteraes
promovidas ou sua consolidao na junta comercial;
Itens 1 e 2 de pessoa fsica para os scios ou representantes
legais;
Certido simplificada da Junta Comercial atualizada at 30
dias.

ANTNIO DOS SANTOS, brasileiro, casado, mdico, CPF n

002.543.789-34, cdula de identidade n M-000000 expedida
por SSP/MG, e sua mulher MARISA DOS SANTOS,
brasileira, casada, mdica, portadora do CPF n 00000000,
cdula de identidade de n M-0000000 expedida por
SSP/MG, residentes e domiciliados SQS 10, bloco x, apto.
900, Braslia/DF, CEP 00000 , a seguir denominados
simplesmente PROMITENTE VENDEDORES, e de outro lado
JONAS DOS REIS, brasileiro, casado, escritor, CPF n
000000000, cdula de identidade n M-0000000 expedida
por SSP/MG, e sua mulher ROSA DOS REIS, brasileira,
casada, pedagoga, portadora do CPF n 00000000, cdula de
identidade de n M-00000000 expedida por SSP/MG,
residentes e domiciliados SQS 801, bloco A, apto. 500,
Braslia/DF,
CEP
000000,
a
seguir
denominados
simplesmente PROMITENTES COMPRADORES, mediante
clusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir
articuladas:

OBSERVAES:
O promitente vendedor dever ser o primeiro a ser
qualificado;
Na hiptese de serem casados, dependem, o promissrio
vendedor e/ou o promissrio comprador, da autorizao
do(s) cnjuge(s) para a realizao do contrato, a menos
que a unio tenha se dado sob o regime de separao

absoluta de bens;
Devem ser preenchidos todos os campos citados
abaixo, obedecendo-se a mesma seqncia:

PROMISSRIO VENDEDOR E PROMISSRIO COMPRADOR:

01 - nome civil por extenso do(a) VENDEDOR(A)
02 - nacionalidade
03 - estado civil
04 - profisso
05 - CPF
06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor.
07 - se casado(a), nome civil do cnjuge
08 - nacionalidade
09 - estado civil
10 - profisso
11 - CPF
12- documento de identidade, nmero e rgo expedidor
13- endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP,
Cidade e Estado)

Clusula primeira:
objeto da presente Promessa de Compra e Venda o
imvel constitudo pelo apartamento 000, do bloco D,
da S.Q.S. 300, matrcula de n 000000, constante do
Cartrio do 6 Ofcio de Registro de Imveis de
Braslia/DF, livre e desembaraado de quaisquer
nus ou gravame.

Dever explicar detalhadamente todas as

caractersticas do imvel.

Clusula Segunda:
Pela compra e venda prometida, os
PROMITENTES
COMPRADORES pagaro aos PROMITENTES
VENDEDORES a importncia total de R$100.000,00 (cem
mil reais) da seguinte forma e condies:
1. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em moeda corrente,
pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo.
2. R$ 30.000,00 (trinta mil reais), que devero ser pagos
at o dia 30 (trinta) do ms de outubro de 2020. Este valor
ser fixo e no estar sujeito a juros compensatrios.
3. R$ 30.000,00 (trinta), que devero ser pagos, em 03
(trs) prestaes mensais, sucessivas, vencendo a primeira
no dia 30 (trinta) de novembro de 2020, acrescidos de
juros de 1%, ao ms, e correo monetria pelo ndice de
0,5% da TR (taxa referencial), sendo facultado aos
COMPRADORES proceder amortizaes dentro deste
prazo.

Determinao do valor que deve ser pago pelo objeto

do contrato e a forma de pagamento, se vista ou a
prazo, e neste caso, a quantidade de parcelas,
especificando a data do pagamento.
Clusula Terceira:
A presente promessa de compra e venda pactuada
com expressa renncia de arrependimento, obrigando
as partes, seus herdeiros e sucessores, e respondero
os PROMITENTES VENDEDORES pela evico de
direitos.

Clusula especial, na qual o(s) promitentes

compradores(s) se despoja(m) de seu direito de
arrependimento, ou seja, de desistir da possibilidade
de concluir o contrato a que havia(m) se obrigado.
Tambm determina ao(s) promitentes vendedor(es) a
responsabilidade pela evico, ou seja, a perda que
este(s) possa(m) vir a sofrer pelo fato de ser(em)
desapossado(s) do bem que se encontrava em sua
posse mas que a um terceiro pertencia.

Clusula Quarta:
Os PROMITENTES COMPRADORES ficam
autorizados a ocupar o imvel a partir desta data,
mas somente sero imitidos na posse definitiva do
imvel a partir da data do pagamento integral da
Compra e Venda, oportunidade em que os
PROMITENTES VENDEDORES outorgaro a
competente escritura e daro quitao total pela
compra e venda ora pactuada.
Determina o momento em que o(s) comprador(es)
pode(m) ocupar o imvel, elucidando que s
adquire(m) a sua propriedade aps a quitao
integral da compra e a consequente outorga da
escritura pelos vendedores.

Clusula Quinta
Sero suportadas pelos PROMITENTES
COMPRADORES, a partir desta data, as despesas de
condomnio, luz, impostos, seguros etc.,
relativamente ao imvel objeto desta Promessa de
Compra e Venda, bem como as despesas futuras com
a escritura e registro.
Clusula destinada a estabelecer as
responsabilidades assumidas pelo(s) comprador(es)
quando firmam o contrato.

Clusula Sexta
O atraso nos pagamentos da parcelas restantes
implicar na multa moratria de 10% (dez por cento),
mais juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms
incidentes sobre o dbito devidamente corrigido.
Trata-se da estipulao de multa e juros de mora
impostos ao comprador na hiptese de inadimplncia
(descumprimento do contrato ou de qualquer de suas
condies).

Clusula Stima:
Na hiptese do imvel no ser integralmente quitado
dentro do prazo previsto, e depois de considerada
uma tolerncia de 30 (trinta) dias, podero os
PROMITENTES VENDEDORES dar por rescindido o
presente contrato, proceder a venda do imvel a
terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e
consectrios da resciso, restituir o saldo que houver
para os PROMITENTES COMPRADORES.
Clusula que estabelece a possibilidade do contrato
se desfazer pela no quitao integral do preo
avenado no prazo previsto, e as condies a que o
comprador se sujeita na ocorrncia desta hiptese.

Clusula Oitava:
O no cumprimento de quaisquer das clusulas
pactuadas que ensejar o desfazimento do presente
negcio implica na multa igual a 20% (vinte por
cento) sobre o valor total da transao, a ser pago
pela parte infratora parte inocente, devidamente
corrigidos a partir da assinatura deste instrumento,
sem prejuzo das perdas e danos a apurar-se em
procedimento prprio.
Clusula que estabelece a forma de apurao de
dbito e crdito dos contratantes na hiptese de
resciso do negcio.

Clusula Nona
As benfeitorias eventualmente realizadas pelos
PROMITENTES COMPRADORES at a efetiva
quitao do imvel sero incorporadas ao imvel, no
gerando qualquer direito de indenizao ou reteno
na hiptese de resciso do presente contrato.
Os melhoramentos promovidos no imvel, ainda que
com a inteno de conserv-lo ou melhor-lo, no
podero ser reclamados pelo comprador se sobrevier
a resciso do contrato.

Clusula Dcima
Para dirimir eventuais dvidas sobre a interpretao das
clusulas pactuadas, nomeiam os contratantes o foro da
comarca de XXXXXX.
Trata-se de clusula em que se determina o foro em que
devero ser propostas as aes destinadas a dar soluo
s eventuais controvrsias do contrato.
E por estarem justos e contratados, mandaram lavrar o
presente contrato em duas vias de igual teor e forma, que
assinam na presena de duas testemunhas, para que
produza seus jurdicos e legais efeitos.
o desfecho do contrato, a concluso que ratifica a
vontade das partes em contrair as obrigaes
estabelecidas, define o nmero de vias do contrato e
estabelece a exigncia das testemunhas para que o
instrumento se perfaa.

XXXXXXXXXXXXX ____ de______________ de _______ .

(Local, data e ano).

PROMITENTES VENDEDORES:
PROMITENTES COMPRADORES:
TESTEMUNHAS:
(Nome, RG e assinatura das Testemunhas)

MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA

PERMUTANTE (A): (Nome do Permutante (A)),
(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx);
PERMUTANTE (B): (Nome do Permutante (B)),
(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e
acertado o presente Contrato de Permuta de Bens
Imveis(1), que se reger pelas clusulas seguintes e
pelas condies descritas no presente.

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO, o bem

imvel (xxx) (Descrev-lo), pertencente ao PERMUTANTE (A),
situado na Cidade de (xxx), no Estado (xxx), cujo valor atinge
a quantia de R$ (xxx) (Valor Expresso), livre de qualquer nus
ou litgio; e o bem imvel (xxx) (Descrev-lo), de propriedade
do PERMUTANTE (B), situado na Cidade de (xxx), no Estado
(xxx), cujo valor atinge a quantia de R$ (xxx) (Valor Expresso),
livre de qualquer nus ou impedimento(2).
Clusula 2. O PERMUTANTE (A) transfere ao
PERMUTANTE (B), a partir da assinatura deste contrato, a
posse e os direitos sobre o bem imvel descrito na clusula
anterior, passando o ltimo a se responsabilizar pelos
tributos que atinjam o bem.
Clusula 3. O PERMUTANTE (B) transfere ao
PERMUTANTE (A), a partir da assinatura deste instrumento,
a posse e os direitos sobre o bem imvel descrito na clusula
1, passando o ltimo a se responsabilizar pelos tributos que
atinjam o bem.

Clusula 4. As partes respondem por quaisquer vcios

contidos nos bens que porventura possam existir,
entregando-os desta forma, com todas as garantias.
Clusula 5. Caso qualquer dos imveis, objeto do
presente contrato, esteja ocupado, o PERMUTANTE
dever desocup-lo imediatamente aps a assinatura do
presente, devendo tambm responder pela evico do
mesmo.
Clusula 7. A parte que infringir qualquer das
clusulas do presente contrato dever se responsabilizar
pela multa de R$ (xxx) (Valor Expresso).

Clusula 8. O presente contrato passa a vigorar

entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
Clusula 9. Alm da legislao pertinente
permuta,
aplicam-se,
complementarmente,
as
normas relativas compra e venda, sendo o presente
instrumento
irretratvel
e
irrevogvel.
Clusula 10. Os herdeiros ou sucessores das partes
contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste
contrato.

Clusula 11. Para dirimir quaisquer controvrsias

oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o
presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Permutante (A))

(Nome e assinatura do Permutante (B))

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

DOCUMENTOS GERAIS DE IMVEIS INCORPORADOS

O que incorporao?
O que habite-se?
Qual a diferena entre construtor e incorporador?
Permuta por rea construda (contrato de compra e
venda?).

DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA A INCORPORAO:

Art. 32 da lei n 4.591/64

1. Requerimento do proprietrio, dirigido ao Oficial de Registro

de Imveis da Comarca da situao do Imvel, com firma
reconhecida, solicitando o registro da INCORPORAO
constando o nmero da matrcula ou transcrio onde ser
feito o registro solicitado (art. 222 da Lei n.
6.015/73).
Se o proprietrio for pessoa jurdica, o requerimento dever
ser assinado pelo(s) representante(s) legal(ais), devendo ser
juntado o Contrato ou Estatuto Social e todas as eventuais
alteraes, devidamente registrados

no Oficial de Registro Civil das Pessoas Jurdicas ou na Junta

Comercial competente, provando a regularidade de situao e
representao da empresa. Tratando-se de empresa constituda
por outras pessoas jurdicas, tais certides devero referir-se aos
representantes legais destas ltimas.
Anexar declarao, sob pena da lei, que a alterao contratual
sob n...., a ltima efetivada.
Se o Requerente, pessoa fsica ou jurdica, for representado por
procurao, dever, ser juntado o competente instrumento de
mandato, com poderes especiais.
Em se tratando de instrumento particular, verificar se aquele
que outorgou tem poderes bastantes para tanto, mediante
anlise
na documentao social da empresa, bem como se as firmas dos
signatrios esto devidamente reconhecidas, estando
dispensada estas verificaes nos instrumentos pblicos.

Em se tratando de pessoa jurdica, devero, ainda ser

apresentadas:
CND do INSS (Certido Negativa de Dbitos para com o
Instituto Nacional do Seguro Social)
CND relativas a Tributos Federais e Dvida Ativa da
Unio, expedida pelo Ministrio da Fazenda.
2. Ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa,
irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou cesso
de direitos ou de permuta, do qual conste clusula de
imisso na posse do imvel, no haja estipulaes
impeditivas de sua alienao em fraes ideais e inclua
consentimento para demolio e construo,
devidamente registrada.

3. Certides negativas (relativamente ao imvel, aos

alienantes do terreno e ao incorporador, inclusive de
seus cnjuges) de:
Impostos Municipais relativas ao imvel urbano
Protesto de Ttulos pelo perodo de 05 (cinco) anos.
Aes Cveis pelo perodo de 10 (dez) anos, processos
em andamentos.
Aes Criminais pelo perodo de 10 (dez) anos.
Devero tambm referir- se aos representantes legais
da incorporadora.
nus Reais (certido da matrcula ou transcrio do
imvel).

Todas as certides devero ser extradas na Comarca da

situao do imvel e, se distintas, naquelas onde
domiciliadas as pessoas representantes legais da
empresa;
Sempre que das certides do distribuidor constar aes
cveis e criminais, devem ser exigidas certides
complementares, esclarecedoras de seu desfecho ou
estado atual.

Mesmo tendo sido aceitos os esclarecimentos, far-se-,

junto matrcula a publicao do nus.

Tal certido ser desnecessria, quando se tratar de

ao que, pela sua natureza, desde logo aferida da
certido do distribuidor, no tenha qualquer
repercusso econmica, ou, de outra parte, relao com
o imvel objeto da
incorporaro.

Todas as certides, para fins do registro pretendido,

tem prazo de validade de 6 (seis) meses, exceo
daquelas em que o prazo constam nas referidas
certides.
4. Histrico dos ttulos de propriedade do imvel,
abrangendo os ltimos vinte (20) anos, acompanhado
de certido dos respectivos registros.

5. Projeto de Construo devidamente aprovado pelas

autoridades competentes.
6.Clculo das reas das edificaes, discriminando, alm
da global, a das partes comuns e indicando, para cada
tipo de unidade, a respectiva metragem de rea
construda .
7.Certido Negativa de Dbito para com a Previdncia
Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for
responsvel pela arrecadao das respectivas
contribuies.

8. Memorial descritivo das especificaes da obra

projetada, segundo o modelo da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT.
9. Avaliao do custo global da obra, atualizada data
do arquivamento, discriminando-se, tambm, o custo de
construo de cada unidade, devidamente autenticada
pelo profissional responsvel pela obra.
10. Discriminao das fraes ideais de terreno com as
unidades autnomas que a elas correspondero.

11. Minuta da futura conveno de condomnio que reger a

edificao.
12. Declarao em que se defina a parcela do preo.
13. Certido do instrumento pblico de mandato, quando
no for proprietrio o incorporador.
14. Declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo
de carncia.
15. Atestado de idoneidade financeira, fornecido por
estabelecimento de crdito que opere no Pas h mais de 5
(cinco) anos.
16. Declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre
o nmero de veculos que a garagem comporta e os locais
destinados guarda dos mesmos.

17. Apresentar Contrato-Padro.

18. Certido da inscrio no CREA (Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura) ou no
Sindicato dos Corretores de Imveis (CRECI), quando
o incorporador for corretor ou construtor.
19. Anuncia do cnjuge, se a incorporao se fizer
em terreno de sua propriedade ou de que seja
compromissrio comprador, seja qual for o regime de
bens do casal.

Obs: Todos os documentos devero ser datados,

assinados e com firma reconhecida, apresentados em
02 (duas) vias. Todas as cpias devero ser
autenticadas. As plantas devero vir sempre no
ORIGINAL.

O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de

180 (cento e oitenta) dias.

O oficial tem o prazo de 15 (quinze) dias para

apresentar, por escrito, todas as exigncias.
Satisfeitas estas, dever o Oficial efetuar o registro
dentro de uma quinzena .
O exame do requerimento e clculo dos
emolumentos, bem como a pr-notao desejada, s
sero procedidas mediante os atendimentos dos itens
elencados.

O QUE ALVAR JUDICIAL?

VENDA DE IMVEL OBJETO DE INVENTRIO

Atravs de alvar ou atravs de Cesso de direitos
hereditrios.
VENDA DE IMVEL DO PROPRIETRIO MENOR
DE IDADE
Atravs de alvar judicial.