Gestao Licenciamento Urbanistico

LICENCIAMENTO
URBANÍSTICO
Como simplificar e abreviar procedimentos inerentes à
aprovação de projectos de edificação
Ana Resendes
1 de Abril de 2010 GESTÃO IMOBILIÁRIA
Licenciamento Urbanístico
Objectivo Geral
No final da sessão, o formando, deverá ser capaz de

reconhecer, a forma de como o licenciamento de uma
edificação se processa.
Objectivos Específicos
No final da sessão o formando, deverá, ser capaz de identificar:
 As diferentes fases de um processo de licenciamento;
 Os diferentes projectos, exigidos, para o licenciamento de

um projecto;
 As diversas entidades intervenientes num processo de

licenciamento.
Edificação
A actividade ou o resultado da
construção, reconstrução, ampliação,
alteração ou conservação de um imóvel
destinada a utilização humana, bem
como qualquer outra construção que se
incorpore no solo com carácter de
permanência.
Criação de novas edificações
Licenciamento de Edifícios - Etapas
1. Desenvolvimento do Projecto Arquitectura;
2. Entrega Projecto na Câmara;
3. Preparação de Projectos Especialidades;
4. Entrega Projectos de Especialidades na Câmara Municipal.
(Nota: este procedimento é referente a projectos não abrangidos por operação de loteamento)
Desenvolvimento do Projecto de Arquitectura
 Aspectos a ter em consideração no planeamento de um

projecto:
 Localização do Terreno
 Escolha de um arquitecto
Localização do Terreno
 Enquadrar o prédio no Plano Municipal de Ordenamento do
Território em Vigor;
Câmara Municipal
 Perceber o que construir no prédio (condicionantes do terreno)
O sucesso de um projecto, depende, na escolha de um bom

arquitecto.
Acessibilidades
DL 163/2006, de 8 Agosto
Acessibilidades - Principais Requisitos:

1. Nos quartos, na salas, na cozinha, e nas instalações sanitáris,
deve existir uma zona de manobra;
2. As portas devem ter uma largura superior 0,8m;
3. Na entrada da habitação deve ser possível inscrever uma
zona de manobra para rotação de 360º (1.5m X 1,5m);
4. Os corredores não devem ter uma largura inferior a 1,1m.
Entrega do Projecto na Câmara Municipal
Início do Processo de Licenciamento de

Edificação
Este processo é instruído, de acordo com os elementos

descritos no artigo 11º na Portaria 232/2008 de 11 de
Março.
Processo de Licenciamento de Edificação
 Instrução do Processo de Licenciamento junto da Câmara;

 Saneamento e apreciação liminar do projecto pelos técnicos;
 Viabilidade do projecto por todas as entidades competentes;
 Alterações ao Projecto VS Aprovação do Projecto;
 Deferimento táctico;
 Projecto de arquitectura aprovado.
Entidades intervenientes:
 Câmara;
 EDA;
 PT;
 Serviços Municipalizados ;
 Outras (DROTRH, DRETT, DRC, IROA, DS, SRPCBA, DRT).
Depende do tipo de projecto e da localização do

terreno
 Execução das especialidades/Infra-Estruturas:

 Após a aprovação do projecto de arquitectura;
 Prazo de entrega 6 meses (prazo prorrogável);
 Tipo de especialidades.
 Aspectos a ter em na execução de especialidades:

 ITED
 Térmico - Certificação do Projecto
 Gás – Certificação do Projecto (ITG)
Requisitos do Projecto Térmico

 Certificação do Projecto Térmico mediante a apresentação de
uma DCR;
 Obrigatório desde 2 Janeiro 2010;
 Forma de comprovar que foram cumpridos os regulamentos
(RCCTE)
 Todos os novos projectos têm de prever categoria A e B
 RCCTE prevê a obrigação de painéis solares, paredes duplas.

Painel solar
 Após entrega dos projectos de especialidades, será feito o

saneamento e enviado para algumas entidades;
 Aprovação e deferimento dos projectos.

1 ANO PRORROGÁVEL
Licença de Construção
 Licenciamento VS Comunicação Prévia

 Com a licença construção emitida podemos dar início da obra:

 Execução de acordo com os projectos;
 Respeitar o prazo da licença de construção.
 Alteração de Projectos VS Telas Finais.
 Quando tivermos a obra concluída, é necessário, solicitar a

licença de utilização.
Certificado Energético
 Outros elementos necessários: TR Electricista, Certificado ITED e

de Gás, Ficha Técnica Habitação.
Exercício
Sintetizando
Arquitectura Viabilidade Especialidades
Construção Licença de Viabilidade

Construção
Licença de
Utilização
Obrigada pela Vossa Atenção!
Ana Resendes
http://competir-anaresendes.blogspot.com/
ana.resendes@sapo.pt

Gestao Licenciamento Urbanistico

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Gestao Licenciamento Urbanistico

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

LICENCIAMENTO

No final da sessão, o formando, deverá ser capaz de

No final da sessão o formando, deverá, ser capaz de identificar:

 As diferentes fases de um processo de licenciamento;

 Os diferentes projectos, exigidos, para o licenciamento de

 As diversas entidades intervenientes num processo de

1. Desenvolvimento do Projecto Arquitectura;

2. Entrega Projecto na Câmara;

3. Preparação de Projectos Especialidades;

4. Entrega Projectos de Especialidades na Câmara Municipal.

 Aspectos a ter em consideração no planeamento de um

 Perceber o que construir no prédio (condicionantes do terreno)

O sucesso de um projecto, depende, na escolha de um bom

Acessibilidades - Principais Requisitos:

Início do Processo de Licenciamento de

Este processo é instruído, de acordo com os elementos

 Instrução do Processo de Licenciamento junto da Câmara;

 Outras (DROTRH, DRETT, DRC, IROA, DS, SRPCBA, DRT).

Depende do tipo de projecto e da localização do

 Execução das especialidades/Infra-Estruturas:

 Aspectos a ter em na execução de especialidades:

Requisitos do Projecto Térmico

 Forma de comprovar que foram cumpridos os regulamentos

 RCCTE prevê a obrigação de painéis solares, paredes duplas.

 Após entrega dos projectos de especialidades, será feito o

 Aprovação e deferimento dos projectos.

 Licenciamento VS Comunicação Prévia

 Com a licença construção emitida podemos dar início da obra:

 Alteração de Projectos VS Telas Finais.

 Quando tivermos a obra concluída, é necessário, solicitar a

 Outros elementos necessários: TR Electricista, Certificado ITED e

Arquitectura Viabilidade Especialidades

Construção Licença de Viabilidade

Das könnte Ihnen auch gefallen