Comportamiento Reciente de los

Precios de Materiales para la

Construccin en Mxico
Julio de 2008

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Antecedentes
Desde principios del 2004, se ha observado una inestabilidad en los
precios de los insumos.
En el 2004, la CMIC logr la emisin de lineamientos, por parte de la
Secretara de la Funcin Pblica, para el reconocimiento de los
incrementos en los precios del acero en los contratos de obra pblica a
precio alzado.
En 2006, se presenta nuevamente la inestabilidad de precios, en
insumos como el acero, el cobre, aluminio y asfalto.
A principios de 2007 la CMIC logra nuevamente la emisin de
lineamientos para el reconocimiento del incremento de estos insumos
en los contratos a precio alzado.
En 2008 otra vez se presenta una inestabilidad de precios, por lo que la
CMIC, est gestionando el reconocimiento de los incrementos en los
contratos de obra pblica.

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Factores de influencia sobre los precios

Altos costos de insumos como el petrleo, electricidad y gas.
Fuerte desarrollo en la industria del petrleo, con una alta demanda de
productos de acero, maquinaria y equipos de instalacin permanente.
El gran desarrollo de China y los pases Asiticos con alta demanda de
insumos, lo que ha ocasionado escasez de materias primas para la
fabricacin de productos como el acero; Mineral de Hierro, Chatarra,
Carbn, Coque, entre otros.
Industrializacin y creacin de infraestructura bsica mundial, que
demanda insumos para la construccin.
Desequilibrios en el mercado internacional por algunos cierres de
mineras importantes y fenmenos naturales.
Incremento en el costo del transporte martimos e incremento en
tiempos de entrega de materias primas y equipos.
Derivado de lo anterior, el mercado de los insumos en Mxico, ha tenido
incrementos representativos en algunos insumos, lo cual se ilustra en las
siguientes grficas.
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Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mxico
Incremento Acumulado 2004-2008
Varilla Corrugada
180%
160.09%
160%

140%

En esta grfica se observa

la gran inestabilidad del
precio
de
la
varilla
corrugada, con altas y
bajas,
alcanzando un
incremento acumulado de
2004 a junio de 2008, de
160 por ciento.

Porcentaje

120%

100%

89.29%

84.79%
80%

60%

40%

45.86%

20%
17.31%
May-08

Mar-08

Ene-08

Nov-07

Sep-07

Jul-07

May-07

Mar-07

Ene-07

Nov-06

Sep-06

Jul-06

May-06

Mar-06

Ene-06

Nov-05

Sep-05

Jul-05

May-05

Mar-05

Ene-05

Nov-04

Sep-04

Jul-04

May-04

Mar-04

Ene-04

0%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mxico

Incremento Acumulado 2008
Varilla Corrugada
80%

70%
69.67%

60.45%

Durante el ao en curso, la
varilla
ha
presentado
constantes incrementos,
llegando a un acumulado
en el ao de casi el 70 por
ciento.

60%

Porcentaje

50%

44.67%

40%
30.29%
30%
21.77%
20%

10%
2.26%

Jun-08

May-08

Meses

Abr-08

Mar-08

Feb-08

Ene-08

0%

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mxico

Incremento Acumulado 2004-2008
Asfalto
200%
171.73%

180%

El asfalto ha mantenido su
comportamiento ascendente,
a excepcin de noviembre y
diciembre de 2006 en el cual
report
un
decremento
importante. El incremento
acumulado en todo el
periodo es de ms del 170
por ciento.

160%
129.64%

140%

Porcentaje

120%
100%
80%

89.340%

60%
40%
20%
0%

May-08

Mar-08

Ene-08

Nov-07

Sep-07

Jul-07

May-07

Mar-07

Ene-07

Nov-06

Sep-06

Jul-06

May-06

Mar-06

Ene-06

Nov-05

Sep-05

Jul-05

May-05

Mar-05

Ene-05

Nov-04

Sep-04

Jul-04

May-04

Mar-04

Ene-04

-20%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mxico

Incremento Acumulado 2008
Asfalto
45%
40%
40.11%
35%

Porcentaje

30%
25%

Durante el ao en curso, el
asfalto ha presentado
constantes incrementos,
acumulando a junio ms
del 40 por ciento.

17.79%

20%

16.56%

21.11%

15%
10%

11.95%

5%
5.16%
Jun-08

May-08

Abr-08

Mar-08

Feb-08

Ene-08

0%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al productor del Banco de Mxico
Incremento Acumulado 2004-2008
Tubos de cobre
450%
390.57%
400%
354.37%

El tubo de cobre es uno de

los insumos que mayores
incrementos ha registrado,
llegando a un aumento
acumulado, del 2004 a
junio de 2008, de casi el
400 por ciento.

350%

Porcentaje

300%
250%
235.25%
200%
150%
100%
50%

May-08

Mar-08

Ene-08

Nov-07

Sep-07

Jul-07

May-07

Mar-07

Ene-07

Nov-06

Sep-06

Jul-06

May-06

Mar-06

Ene-06

Nov-05

Sep-05

Jul-05

May-05

Mar-05

Ene-05

Nov-04

Sep-04

Jul-04

May-04

Mar-04

Ene-04

0%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mxico

Incremento Acumulado 2008
Tubos de Cobre
30%

25.17%

25.17%

25%

El incremento acumulado
del tubo de cobre en 2008
ya est por arriba del 25
por ciento.

22.85%

Porcentaje

20%
18.22%
15%
13.11%
10%

5%
4.14%

Jun-08

May-08

Abr-08

Mar-08

Feb-08

Ene-08

0%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mexico

Incremento Acumulado 2004-2008
Cemento
25%

Porcentaje

19.03%

19.52%

20%

El cemento es uno de los

insumos
que
menos
inestabilidad
ha
presentado en sus precios,
llegando a un acumulado
en el periodo, enero del
2004 a junio del 2008, del
19 por ciento.

15%

12.40%
10%

5%

May-08

Mar-08

Ene-08

Nov-07

Sep-07

Jul-07

May-07

Mar-07

Ene-07

Nov-06

Sep-06

Jul-06

May-06

Mar-06

Ene-06

Nov-05

Sep-05

Jul-05

May-05

Mar-05

Ene-05

Nov-04

Sep-04

Jul-04

May-04

Mar-04

Ene-04

0%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin

10

Incrementos en Materiales de Construccin

Indice de Precios al Productor del Banco de Mxico

Incremento Acumulado 2008
Cemento
5%
4.56%

4%

3.88%
3.63%

3.70%

Porcentaje

3.24%

3.38%

3%

2%

Durante el ao en curso, el
cemento ha presentado
poco movimiento en sus
precios,
reflejando
un
incremento acumulado a
junio de 2008, de 3.3 por
ciento.

1%

Jun-08

May-08

Abr-08

Mar-08

Feb-08

Ene-08

0%

Meses

Fuente: Banco de Mxico

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11

Impacto de los precios en las obras

El impacto que tendrn los incrementos de precios en las obras,
dependern de la incidencia que tengan los insumos en el total de cada
presupuesto y el sistema constructivo de las mismas, puesto que estos
insumos no impactan en la misma medida en obras de edificacin como
la vivienda, que en obras de infraestructura bsica como la construccin
de plantas industriales o las plataformas de perforacin.
Por ejemplo, el acero participa entre un 4 a 8 por ciento en vivienda y
hasta un 60 por ciento en la construccin de plataformas. De esta
manera, si consideramos el incremento de casi el 70 % por ciento en el
acero, el impacto que ste ha tenido en el costo de construccin de
vivienda es entre un 2.8 por ciento a un 5.6 por ciento del costo directo,
y hasta un 42 por ciento en la construccin de plataformas.
El Banco de Mxico ha reportado un incremento acumulado al mes de
junio de 2008, de 11.34 por ciento para la edificacin residencial, 12.16
para la construccin de plantas industriales y 10.14 para la construccin
de obras viales y para el autotransporte.

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12

Clusula de ajuste de precios en los contratos

La normatividad mexicana relacionada con las obras pblicas, establece

la previsin de una clusula de ajuste en los contratos a precio unitario,
en los que se utilizan los ndices del Banco de Mxico, para calcular los
incrementos.
En los contratos a precio alzado de las obras pblicas, aunque no son
sujetos de ajuste, la normatividad menciona que bajo ciertas
circunstancias, se podrn reconocer los incrementos. Es por esto que la
CMIC ha logrado el reconocimiento de los incrementos en estos
contratos.
Para efecto del clculo de los ajustes de los contratos de obra pblica
en moneda extranjera, se pueden utilizar otros ndices que garanticen
oportunidad, confiabilidad, imparcialidad y disponibilidad.
En el caso de la obra privada, se puede incluir una clusula de ajuste en
el contrato, si las partes as lo convienen, de no ser as, las empresas
constructoras tienen que absorber los incrementos de los insumos.

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13

Conclusin
Como se aprecia, algunos insumos han presentado inestabilidad en sus
precios y otros han reflejado incrementos importantes durante varios aos,
afortunadamente la normatividad mexicana establece los procedimientos
necesarios para que las empresas constructoras logren recuperar parte del
impacto que estas tiene en sus obras, no obstante la CMIC est pendiente
de gestionar la instrumentacin y oportuna aplicacin de los diversos
mecanismos, que logren el reconocimiento de los incrementos.
Se espera que se continen incrementando los precios de los insumos,
dadas las condiciones internacionales y el efecto que estas tienen sobre el
mercado interno, aunque no se sabe hasta que niveles llegarn.
Finalmente, y derivado de los niveles de incrementos de los insumos y del
impacto de stos sobre las obras, en algunos casos habr dificultades
para cumplir con las metas establecidas en los programas de inversin en
la construccin de infraestructura.

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14

Conclusin
Como se aprecia, algunos insumos han presentado inestabilidad en sus
precios y otros han reflejado incrementos importantes durante varios aos,
afortunadamente la normatividad mexicana establece los procedimientos
necesarios para que las empresas constructoras logren recuperar parte del
impacto que estas tiene en sus obras, no obstante la CMIC est pendiente
de gestionar la instrumentacin y oportuna aplicacin de los diversos
mecanismos, que logren el reconocimiento de los incrementos.
Se espera que se continen incrementando los precios de los insumos,
dadas las condiciones internacionales y el efecto que estas tienen sobre el
mercado interno, aunque no se sabe hasta que niveles llegarn.
Finalmente, y derivado de los niveles de incrementos de los insumos y del
impacto de stos sobre las obras, en algunos casos habr dificultades
para cumplir con las metas establecidas en los programas de inversin en
la construccin de infraestructura.

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Comportamiento Reciente de los

Precios de Materiales para la
Construccin en Mxico
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