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NDICE

1. Introduccin................................ 3
2. Objetivos................................... 6
2.1 Generales
2.2 Especficos
3. Metodologa................................. 8

Centro para el bienestar


universitario en sucre
SUPERPOSICIN DE FRAGMENTOS
TEJIDOS POR EL VACO

4. Tema:Sobreposicin......................... 11
4.1 Referentes conceptuales
4.3 Texto prescriptivo
4.4 Sobreposicin: Conclusiones
5. H.E.C.T.E.R.I.S............................ 25
5.1 REGISTRO DEL LUGAR
6. Definicin de proyecto..................... 71
6.1 Intenciones proyectuales
6.2 Determinantes urbanas
6.3 Estrategia

UNIVERSIDAD DE LOS ANDES


UNIDAD AVANZADA
2015-2
PROFESORES: ARQUITECTO LEONARDO LVAREZ
ARQUITECTA CAROLINA BLANCO

7. Proceso de proyecto........................ 99
7.1 Esquema Bsico
7.2 Anteproyecto
8. Proyecto
9.Bibliografa

ESTUDIANTE: DIEGO CAMILO MARTNEZ MOLANO

DOCUMENTO DE PROCESO Y SNTESIS


3

1.INTRODUCCIN
La aparicin de nuevas infraestructuras de transporte masivo en las ciudades, adems de solucionar
la exigencia de las demandas de desplazamiento,
son principalmente detonadores de nuevas condiciones urbanas que conllevan transformaciones significativas del espacio colectivo, de las actividades
y de la morfologa propia de cada uno de los sectores que afecta.
A pesar de ser calculable el impacto a futuro en
nmeros, estadsticas y proyecciones, las cualidades espaciales de la ciudad y sus dinmicas estn
expuestas a reacciones que se escapan de especificaciones cuantitativas. En ese sentido, crear casos
hipotticos entorno a propuestas de arquitectura y
ciudad se convierte en una oportunidad potencial
para alimentar la reflexin sobre cmo debera darse la transformacin de nuestros entornos urbanos
con la llegada de proyectos de tal porte.

del barrio, determinadas por la cercana coexistencia de un nmero representativo de instituciones


de educacin superior.
En ese contexto, las propuestas hipotticas tienen
la oportunidad de responder a condiciones actuales de la ciudad, que pueden ser dignificadas y potenciadas a futuro, pero que con certeza se puede
afirmar que tambin se encontrarn afectadas por
las implicaciones que un proyecto de infraestructura de tal impacto. El proyecto de arquitectura y
ciudad en este caso, debe responder entonces a una
necesidad de soporte y recibimiento a las cargas
que el Metro implica, entendindolo como un hecho
postitivo para el sector, que otorga la oportunidad de crear nuevas dinmicas en funcin de potenciar las actividades y mejorar las condiciones
espaciales de la ciudad.

En el caso particular de Bogot y la futura primera


lnea de metro, el proyecto entra a solucionar una
tensin existente entre el suroccidente y el nororiente de la ciudad, afectando entornos variados
y diferentes en cuanto a su consolidacin, sus actividades y sus dinmicas.

En el caso particular de la zona del barrio Sucre,


ubicado entre la Calle 45 y el ro Arzobispo, y
entre la Carrera 7 y la Av. Caracas, se ubicara
a futuro la estacin Gran Colombia, en relacin
directa a dos condicionantes fundamentales: primero, la presencia de NOMBRE DE LOS DOS PARQUES, una
condicin nica en Chapinero debido a su cercana
y su posicin con respecto al Parque Nacional y
el Ro Arzobispo; y segundo, el potencial de las
dinmicas estudiantiles presentes en los entornos

2.OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES
Potenciar y valorar, por medio del proyecto de
arquitectura urbana, la actividad estudiantil caracterstica del vecindario del barrio Sucre, reflexionando sobre sus dinmicas implcitas y la
afectacin que tiene sobre entornos urbanos consolidados. Esto, encontrando una escala de proyecto
que permita actuar no slo directamente sobre la
sede central de la Universidad Distrital Francisco
Jos de Caldas, la Facultad de Ingeniera Civil de
la Universidad Gran Colombia y la Universidad Cooperativa, las cuales en conjunto con el NOMRBE DE
LOS PARQUES determinan las dinmicas del barrio ya
que se encuentran propiamente en el lugar de intervencin, sino tambin crear nuevas condiciones para
el conjunto compuesto por la Universidad Piloto,
la Universidad Catlica, el INPAHU, la Universidad
Javeriana, y dems instituciones educativas que se
ubican en el sector, caracterizadas con excepciones
puntuales por carecer de espacios para el ocio y el
bienestar. Asimismo, atender a las reacciones urbanas y las oportunidades que trae la aparicin de
la futura lnea del Metro de Bogot, y su relacin
directa con la actividad particular del sector.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Responder al carcter intermodal al cual se enfrentar el barrio con la aparicin de la lnea del Metro, las
tensiones existentes entre las infraestructuras o medios
de transporte y puntos de importancia del sector.

Integrar la comunidad estudiantil actualmente dispersa en la zona.

Entender al estudiante como individuo cuyas actividades sobrepasan lo puramente acadmico. crear un sentido
de pertenencia por parte del usuario, supliendo el dficit
de espacios para el bienestar universitario.

Atender las relaciones y los vnculos que pueden
existir entre los residentes y el estudiante, brindando
las condiciones para que el estudiante pase de ser poblacin flotante a convertirse en posibles residentes del
sector.

Potenciar el espacio pblico presente en el sector,
entendindolo como un elemento de oportunidad nico en la
localidad de Chapinero, y el lugar donde las relaciones
deseables para el proyecto se estn dando en la actualidad. Esto otorgando las conexiones y el soporte a las
tensiones existentes en el lugar, adems de creando nuevas
oportunidades de errancia y de permanencia que se presten
para el ocio y el bienestar.

Actuar estratgicamente sobre la ciudad existente, a
manera de modelo repetible en el sector, en pro de consolidar la zona como una futura ciudadela universitaria, en
tensin con la Universidad Nacional y su relacin mediante
la calle 45. Esto actuando desde una escala estratgica de
acupuntura urbana.

3.METODOLOGA
La Unidad Avanzada compuesta por los cursos de Proyecto, dirigido por Leonardo lvarez, y de Anlisis, dirigido a su vez por Carolina Blanco, plantea
la aproximacin al proyecto arquitectnico a partir de un proceso paralelo, simultneo y permanente de investigacin y propuesta, fundamentndose
en el anlisis como herramienta para aproximarse
al proyecto.
Inicialmente, el Taller de Proyecto propone el entendimiento de los problemas de la forma como base
del pensamiento proyectual. Para esto, mediante
el estudio de referentes paradigmticos, pretende
hacerse una reflexin en torno a un tema especfico
como lo son: la sobreposicin o collage, ciudad y
forma, el recorrido, el lmite y la transformacin.
Al hacer un anlisis sobre las estructuras formales y sus relaciones, se reconoce la incidencia
del tema particular en el proceso proyectual y la
estructura formal de los edificios estudiados, que
permite al estudiante hacer una sntesis propia
entorno al concepto y establecer una estrategia de
aproximacin a la forma arquitectnica.

Simultneamente,
el curso de Anlisis promueve
la capacidad de argumentacin e investigacin del
estudiante, la cual provee herramientas de aproximacin y de tomas de decisin sobre el proyecto.
Esto, mediante un anlisis multicapas del lugar de
intervencin denominado HECTERIS, que propone la
separacin por capas de diferentes determinantes
de la ciudad, las cuales corresponden a: Historia, Espacio, Circunstancias legales, Transporte,
Estructura edilicia, Residentes, Infraestructura y
Solvencia inmaterial.
De esta manera, los dos cursos se complementan sin
condicionarse, brindando al estudiante las herramientas necesarias para el desarrollo del proyecto
individual.

Posteriormente, el proyecto propone el entendimiento de la ciudad como un elemento complejo,


donde las relaciones morfolgicas, de actividad y
de lo pblico y lo privado propias del sitio son
oportunidades para el proyecto como estrategia de
intervencin. El cruce de las conclusiones del
proceso de anlisis de estructuras formales, y del
proceso de anlisis de la ciudad, permiten crear
una hiptesis desde la cual el estudiante pretende
desarrollar el proyecto.

4.TEMA: SOBREPOSICIN

4.1 SOBREPOSICIN
Por medio del estudio de referentes paradigmticos
a partir de un tema especfico, en este caso el de
sobreposicin o collage, se encuentran relaciones y conclusiones sobre las estructuras formales
analizadas, que posteriormente permiten crear una
definicin propia entorno al tema y en ese sentido
una aproximacin estratgica al proyecto.

TPICO GENERATIVO
Se parte de la premisa de que la sobreposicin o
collage, como mtodo de aproximacin, no precisa
de preexistencias para ser implementado.

REFERENTES CONCEPTUALES
1. GIMNASIO LAS MARAVILLAS.

2. DOWNTOWN ATHLETIC CLUB.

3. MCCORMICK TRIBUNE CAMPUS CENTER

13

MADRID, ESPAA.

INDEPENDENCIA ESTRUCTURAL DE LAS PARTES

ALEJANDRO DE LA SOTA

INDEPENDENCIA fFUNCINOAL Y FORMAL DE LAS PARTES

GIMNASIO LAS MARAVILLAS

JERARQUIZACIN Y RELACIN ENTRE LAS PARTES ELEMENTOS FUNCIONALES PUNTUALES

Ubicado sobre una ladera en un barrio consolidado


de Madrid, diseado por Alejandro de la Sota en
1962, corresponde a un proyecto de ampliacin del
Colegio Maravillas, incorporando a una edificacin
existente nuevos usos deportivos, aulas, laboratorios y salones.

14

Determinado por un espacio limitado y una exigencia estructural


alta, el edificio encuentra en el mtodo de superposicin de partes
independientes la oportunidad de incorporar soluciones tipolgicas, funcionales y estructurales diferentes en pro de conseguir
la complejidad del encargo, en una solucin que funciona como una
sola. Particularmente, las partes se encuentran relacionadas por
simples elementos verticales como escaleras, independientes unas
de otras, localizadas estratgicamente.

15

MCCORMICK TRIBUNE CAMPUS CENTER


OMA

CHICAGO, ESTADOS UNIDOS

CONEXIONES

INFRAESTRUCTURA

ACTIVIDADES

CONEXIONES

!!

INTENCIONES-PARTES

INFRAESTRUCTURA

ACTIVIDADES

JERARQUIZACIN

AGLUTINAR-ENVOLVENE

Diseado por OMA en 1997, ubicado en el campus del


Illinois Institute of Technology en Chicago proyectado en los aos 40 por Mies van der Rohe, se
trata de un proyecto de reactivacin de una zona
crucial del campus afectada por el paso de una lnea principal del metro de la ciudad.

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El proyecto se desarrolla mediante el collage de


tres propsitos independientes: el primero, mejorar el confort relacionado con paso de la lnea del
metro; el segundo, revalorar las dinmicas existentes en el lugar, determinadas por las tensiones y senderos entre los edificios anteriores que
componen el campus; y tercero, reactivar un punto
crucial del complejo mediante la incorporacin de
actividades estudiantiles complementarias. El primero se ve representada en la implementacin del
tubo que se sobrepone al volumen inferior, dentro
del cual se solucionan en una nica planta los
dos propsitos restantes. Particularmente, en este
edifico, las partes estn aglutinadas mediante una
envolvente, siguiendo una jerarquizacin impuesta
por el arquitecto.

17

DOWNTOWN ATHLETIC CLUB


OMA

CHICAGO, ESTADOS UNIDOS

CAPAS PROGRAMTICAS UNIDAS POR


UN ELEMENTO FUNCINOAL CONTINUO

Ubicado en el corazn del centro histrico de Manhattan, y diseado por la firma norteamericana Starret & Van Vleck en 1930, el proyecto responde a
una exigencia programtica alta en un espacio limitado, solucionando usos deportivos como piscinas,
minigolf, boxeo, usos complementarios como restaurantes y zonas sociales, y usos residenciales.

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INDEPENDENCIA DE LAS PARTES

La superposicin de partes independientes, donde


cada una corresponde a una capa programtica totalmente diferente de las dems, permite abordar
cada una de manera individual y encontrar una solucin formal adecuada a cada una de las actividades, creando mundos particularmente distintos en
cada uno de los niveles que se hacen evidentes en
el momento en que el ascensor abre sus puertas,
segn palabras del propio Rem Koolhaas en su manifiesto Delirio Nueva York. Esto implica soluciones
estructurales, tcnicas y funcionales totalmente
diferentes en cada uno de los niveles, demostrando
la independencia de las partes. En este proyecto
las partes estn relacionadas mediante circulaciones verticales transversales a todas las partes,
y se jerarquizan con relacin al impacto de las
actividades.

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4.2 SOBREPOSICIN
TEXTO PRESCRIPTIVO

Es un sistema que responde a las exigencias de un


espacio restringido donde se materializa un encargo
complejo y contradictorio. Se trata de solucionar la
totalidad de los requerimientos de un encargo mediante
un sistema de capas que se superponen tanto para el
ejercicio analtico como para el ejercicio proyectual.
Cada capa corresponde a una exigencia totalmente diferenciable de las otras. Es un ejercicio de interpretar
cada parte de manera independiente, las necesidades de
estas con respecto al todo, operando simultneamente
en cada parte como en el conjunto. Es como si al analizar un encargo que nos es dado, pudiera hacerse una
lista de requerimientos particulares que el proyecto
tiene que resolver. Asimismo, cada uno de estos puntos
pasa a ser resuelto por separado, mediante diferentes
soluciones espaciales, funcionales y tcnicas. Es decir, cada capa es una intencin particular y se busca
una solucin ideal de ella.

compuesto de los flujos existentes que se quieran potenciar o de


nuevos que se quieran crear; una de
pre-existencias, compuesto por los nodos de actividad
ajenos al proyecto pero que lo afectan directamente;
y una propia del encargo; la jerarquizacin la puede
definir el nivel de conectividad que el proyecto pretenda tener con respecto al contexto.

Posteriormente, las partes se suman buscando su integracin en un todo, lo que implica la modificacin de
cada uno de los fragmentos hasta que encajen de la mejor manera con los dems. Se trabaja en los segmentos
individuales y en el conjunto simultneamente, organizndolos en relacin al lugar de intervencin, a las
relaciones que se crean entre estos y a sus soluciones
tcnicas; es decir, se reconocen jerarquas. Se prosigue a sumar las partes mediante un elemento (o varios)
transversal a todas. El carcter de estos elementos de
cohesin, as como las relaciones que pueden definir la
organizacin de las partes, dependen directamente de
la escala sobre la cual se est trabajando.

Finalmente, la escala de proyecto y mobiliario, se


puede trabajar desde las capas que componen el espacio
arquitectnico caracterizado, es decir, la estructura,
la envolvente y la componentes funcionales; la jerarquizacin puede estar definida por la propia solucin
ideal que pretende drsele al pedazo, la consecucin
de la intencin; la suma de las partes a esta escala
se consigue mediante el espacio vaco.

Estas capas pueden trabajar para diferentes escalas de


aproximacin. En cuanto al proyecto en relacin a la
naturaleza, se puede reconocer una capa de conexiones,

20

Con respecto al proyecto y su estructura formal, se


pueden reconocer capas programticas o de actividades, capas de espacio vaco y capas de conexiones;
la jerarquizacin puede estar dictadas por la gradacin de lo pblico-privado, la creacin de nodos de
activacin para el encuentro o la generacin de un
recorrido caracterizado al interior, al exterior, o
entre los dos; la adhesin se puede dar mediante un
elemento funcional, ya sea vertical u horizontal, o
una envolvente.

Se desarrolla entonces un todo de fragmentos, trabajado a diferentes escalas, donde cada uno est compuesto a su vez de pedazos ms pequeos, definindose
progresivamente mediante un proceso de acercamiento y
alejamiento simultneos, implicando que la totalidad
conseguida no sea homognea sino una heterogeneidad
que da la mejor respuesta posible a cada una de las
capas, y por lo tanto, al proyecto.

21

4.3 SOBREPOSICIN

SOBREPOSICIN

SNTESIS CONCEPTUAL - CONCLUSIONES

La sobreposicin permite actuar estratgicamente


desde elementos desasociados, aproximndose a relaciones formales heterogneas.
La sobreposicin permite actuar estratgicamente a
diferentes escalas, reconociendo, desasociando y
jerarquizando los elementos que en cada una componen el proyecto de arquitectura.
La sobreposicin permite actuar estratgicamente
en la consecucin del edificio complejo, pretendiendo no sacrificar las virtudes de cada una de las
partes en relacin a la unidad.
La sobreposicin permite dar respuesta a situaciones contradictorias, como la conexin y la permanencia, el lleno y el vaco, el adentro y el afuera, lo pblico y lo privado.
La sobreposicin se fundamenta desde la independencia de las partes que se asocian en funcin o
mediante un elemento transversal.

22

23

24

5. H.E.C.T.E.R.I.S

BOGOT

CHAPINERO
26

BARRIO SUCRE - ESTACIN GRAN COLOMBIA


27

Historia

CRECIMIENTO URBANO Y BARRIAL


Plano de Bogot 1885

Tomado

de archivo web

CD Bogot

Foto Tranva de Mulas


La ciudad se limitaba
al centro consolidado, con la aparicin de
Chapinero las conexiones sur-norte cobraron
importancia,
principalmente la que actualmente es la
Carrera
7 y la Nueva Alameda,
actualmente la Carrera 13, con la aparicin
del tranva de mulas.
Tomado

28

de

Google Images.

Historia

CRECIMIENTO URBANO Y BARRIAL


Plano de Bogot 1900

Tomado

de archivo web

CD Bogot

Las conexiones existentes entre Chapinero


y el centro de Bogot
dan lugar al nacimiento de la actual Avenida Caracas, por donde
circulara el ferrocarril. Asimismo, nacen los barrios Sucre
y Santa Teresita. como
barrios residenciales
para familias privilegiadas, producto de la
parcelacin de haciendas de gran tamao.
Sucre nace entorno al
parque Cibeles, entre
la Carrera 7 y 13.

29

Historia

CRECIMIENTO URBANO Y BARRIAL


Plano de Bogot 1911

Seguido a Sucre
nace sobre la
Carrera 7 el barrio Marly. Sucre
se mantiene dentro de la misma
morfologa.

Tomado

de archivo web

CD Bogot

Historia

CRECIMIENTO URBANO Y BARRIAL


Plano de Bogot 1923

Tomado

de archivo web

CD Bogot

Comienzan a entretejerse
los barrios existentes
a lo largo de la carrera
13 y Avenida Caracas. El
barrio Sucre se expande
hacia la calle 45 y la
avenida Caracas,

30

31

Historia

CRECIMIENTO URBANO Y BARRIAL


Plano de Bogot 1944

Historia

CRECIMIENTO URBANO Y BARRIAL


Plano 2015

Catlica

Archivo
Tomado

La ciudad se consolida y se
entretejen sus fragmentos.
En este proceso, nace Teusaquillo. El
barrio Sucre
se extiende hacia el ro Arzobispo, consolidandose en
manzanas
atpicas.

de archivo web

INPAHU
Cooperativa

Javeriana

personal del autor

CD Bogot

Santo Toms

Piloto

Distrital
Gran Colombia

Coruniversitaria

Desde 1951, cuando aparece al oriente la Universidad Javeriana,


hasta la actualidad, al sector han llegado instituciones educativas que han caracterizado y modificado un contexto ya consolidado.

32

33

ESPACIO

ESPACIO PBLICO

ESPACIO

ESPACIO PBLICO

1,3m2/HAB
Foto

Foto

34

tomada de google images.

tomada de google images.

El barrio Sucre se caracteriza


a su interior por la presencia
determinante del Parque Sucre,
y del Parque Cibeles, los cuales representan un ndice de 1,3
m2 de zonas verdes por habitante del barrio.Se caracterizan
por su localizacin privilegiada con respecto al otro, aunque
se encuentran violentados por
las infraestructuras viales del
barrio en los dos casos.En sus
entornos se nota la presencia
del Parque Nacional , y con menor importancia el parque ubicado en el costado occidental
de la Avenida Caracas con calle
42.

35

ESPACIO

PERMEABILIDAD

ESPACIO

PERMEABILIDAD

Archivo

del autor

Archivo

del autor

La actividad comercial caracterstica de la carrera 13 y la


calle 41 determina un nivel de
actividad alto, que repercute
en los niveles de permeabilidad
sobretodo de los locales comerciales. Particularmente, los
bordes delos parques Cibeles y
Sucre, se mantienen con hermetismo con respecto a la calle.
Existen dos pasajes en el sector: uno de carcter comercial,
el del Bulevar 42 que conecta la carrera 13 con un hall
abierto al parque Cibeles; y
otro perteneciente a la sede de
la Universidad Distrital, conectando la carrera 7 con la
carrera 8.El borde de la calle
45 est definido por una culata
resultante de la ampliacin de
la calzada vehicular.
Archivo

36

del autor

37

ESPACIO

ESTRUCTURA ECOLGICA

ESPACIO

ESTRUCTURA ECOLGICA

Archivo

Archivo

Imagen

38

editada en base a aerofotografa tomada de google images.

del autor.

del autor.

La estructura ecolgica de la
ciudad se hace presente en el
sector con el lmite impuesto
por el Ro Arzobispo al sur,
el cual se encuentra canalizado y representa una gran
oportunidad de conexin con
la red de la ciudad. Los cerros orientales se presentan
como un lmite al recinto del
barrio, y una posible conexin se hace presente con la
cercana al Parque Nacional.

39

ESPACIO

ESPACIO VACO

ESPACIO

ESPACIO VACO

El espacio vaco presente corresponde a una primera capa


representada por los parques
y el Ro Arzobispo, junto con
el espacio pblico. Otro carcter del espacio vaco que
es notable en el barrio es el
que definen los lotes destinados a parqueaderos. Los vacos restantes corresponden a
patios y aislamientos residuales que se conforman entre
los lotes.

40

41

ESPACIO
TOPOGRAFA

ESPACIO
TOPOGRAFA

10%

Foto

42

tomadad de google images.

10%

20%

10%

20%
La topografa del lugar se
encuentra
fundamentalmente afectada por la cercana
a los cerros orientales. Entre la Avenida Caracas y la
Carrera 13 presenta una pendiente no significativa, entre
la carrera 13 y la carrera
8 incrementa a una pendiente
del 10%, y entre la carrera 8
y la carrera 7 la inclinacin
del terreno se asenta hasta
un 20%.

43

CIRCUNSTANCIAS LEGALES
TRATAMIENTO URBANSTICO

Plano

El barrio Sucre se divide en dos


tipos de tratamiento del suelo.
El costado suroccidental del barrio corresponde a una zona de
conservacin,diferente del resto
del barrio que se encuentra dentro del la modalidad de Renovacin Urbana. Esto ltimo tiene
como implicacin que se incluye
dentro de las zonas de afectacin
del Decreto 562 de 2014, que pretende densificar en altura.

44

CIRCUNSTANCIAS LEGALES
AREAS DE ACTIVIDAD

tomado de uniandes.guitaca.edu.co/sur

En cuanto a las reas de actividad determinadas para el sector,


corresponden en su totalidad a
reas de actividad comercial
y
servicios.

45

CIRCUNSTANCIAS LEGALES
TRATAMIENTO - UPZ

GENERA

L SAN
TANDER

AV

ID

AVENIDA

UPZ No 97

IL

(V

CHICO LAGO

UPZ No 98

-2

J O S
E

UPZ No 88

II

C E L
E S T
I N O

M U T
I S

( V - 3
)

AVENIDA

JOSE

CELESTIN

O MUT
IS

Localizacin

PROCEDIMIENTO PARA CONOCER


LA NORMA DE SU PREDIO:

1. Localice el predio de su inters en el plano normativo


adjunto.
2. Identifique el Sector Normativo dentro del cual se
localiza su predio.

Lmite Sector Normativo

Nmero Sector Normativo

3. Dentro del Sector Normativo Identifique el subsector


correspondiente a usos.

Lmite Subsector
Normativo

IV

Subsector de Usos
representado en nmeros
romanos

Subsector Edificabilidad
representado en letras
maysculas

II

( V
- 2
)

PZ-64
PARQUE SUCRE

UPZ No 100

AV E N

IDA

FRA

NCIS

CO D
E MI
RAN

DA (
V-3

3)
S (
V-

CONSOLIDACION CON
CAMBIO DE PATRON

COMERCIO Y SERVICIOS

COMERCIO CUALIFICADO

RENOVACION URBANAREACTIVACION

DOTACIONAL

EQUIPAMENTOS COLECTIVOS

COMERCIO Y SERVICIOS

ESPECIAL DE SERVICIOS

RESIDENCIAL

ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y


SERVICIOS

CONSOLIDACION
URBANISTICA

DOTACIONAL

EQUIPAMENTOS COLECTIVOS

CONSOLIDACION DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES

DOTACIONAL

PARQUE NACIONAL
Enrique Olaya Herrera
PM-2-A

CONSOLIDACION DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES

DOTACIONAL

Parque Zonal
Sucre o Hippies
PZ-64

CONSOLIDACION DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES

RO

COMERCIO CUALIFICADO

CER
LOS

PARDO RUBIO
UPZ No 90

26

II

ZONA

COMERCIO Y SERVICIOS

70

AREA DE ACTIVIDAD

AV.

A L
B E
R T
O

III

SECTORES NORMATIVOS UPZ 99 CHAPINERO


SECTOR

DE

( V - 2
)

L L
E R
A S

A V
E N
I D
A

V I

II
I

4. Remtase a la ficha de usos permitidos para


el subsector de su inters, remitindose a las
condiciones establecidas.

C A
M A
R G
O

( V 2 )
PA B
L O

A V
E N
I D A

AV E N

AV E
N I D
A

C A
R A
C A
S

IDA
COLO

MBI A
( V- 3
)

GALERIAS

( V - 3
)

DEL

RO

AR

S U C
R E

CC

AL

Z
O
B
IS

M A R
I S C
A L

8
3
1

URBANIZACIN

ACTO ADMINISTRATIVO

III

HIPERMERCADO XITO

Plan de Implantacin.
Res. 0152 19-abr-02.
Licencia de Construccin Res. CU2-2002-133

UNICO

UNICO

URBANIZACION
BELVEDERE

Resoluciones 9810141/ 3jul1998 04-2-0130/


27abr2004, 04-2-0170/ 27may2004.
Pl. CU2-CH21/4-00, Pl. CU2-CH21/4-01

DOTACIONALES: Los predios con uso dotacional existente de escala metropolitana, urbana o zonal tienen
la condicin de permanencia otorgada por el Articulo 344 del POT Decreto 190 de 2004.
Los predios con uso dotacional se regulan por el POT, normas reglamentarias y Decreto comn
reglamentoria de UPZ (Decreto 159 de 2004) y estn supeditados a las condiciones y prevalencia del
respectivo plan maestro. Dichos dotacionales sern susceptibles de aumentar su cobertura, de acuerdo con
las disposiciones atinentes al uso dotacional. En los eventos en que los Planes de Regularizacin y Manejo
requieran incorporar predios al uso dotacional existente, este se considera permitido dentro del rea que
demarque el Plan con este propsito.

ACCESOS VEHICULARES: Los accesos vehiculares de los predios que tengan frente sobre las vias de la
malla vial arterial (Avenida Alberto Lleras Camargo-Carrera 7a, Avenida Jos Celestino Mutis-Calles 63 y 64,
Avenida Pablo VI-Calle 53, Avenida Francisco Miranda-Calle 45 y Avenida Caracas-Carrera 14) se rigen por
el Articulo 182 del Decreto 190 de 2004 (Recopilacin POT).

I
D

A V.

PM-2-A
PARQUE NACIONAL
ENRIQUE OLAYA HERRERA

TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: En el sector normativo 2, reglamentado por el Tratamiento de


Renovacin Urbana en la modalidad de reactivacin, el Plan Parcial podr definir
nuevos usos, adicionales a los que aparecen en la presente ficha. El Plan Parcial se establecer en un rea
minima de 5000 metros cuadrados, su rea de estudio se definir al inicio del proceso del
Plan Parcial en la consulta preliminar.
CUADRO DE CONSOLIDACIN URBANISTICA: En el marco de la UPZ, se relacionan las urbanizaciones,
agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original, las cuales son demarcadas en los respectivos
planos. Las omisiones o impresiciones en los nmeros y fechas de los actos administrativos citados no
invalidan la decisin de mantener la norma original.
PARQUES URBANOS: Los Parques Nacional Enrique Olaya Herrera (PM-2-A) y Zonal Sucre o Hippies (PZ64), se ubican en los Sectores 7 y 8 respectivamente , su definicin, clasificacin e identificacin se definen
por el POT artculos 70,242,243 y 244 del decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT) y se regulan por
los artculos 252,253,254 y 255 del mismo.
Todas las actividades permitidas se encuentran sujetas a las disposiciones generales del Cdigo de Polica
en especial las referidas a contaminacin auditiva y sonora,los residuos slidos y desechos,las rifas,
los juegos, los concursos y los espectculos pblicos, bebidas embriagantes, espacio pblico, entre otras.

SUBSECTOR DE USOS

2
4

SUBSECTOR EDIFICABILIDAD

NOTAS GENERALES

5
P
O

UPZ No 91

AVEN

IDA TE

US AQ

UILLO

SAGRADO CORAZON

(V- 3)

100

II

METROPOLITANA
URBANA
EDUCATIVO
ZONAL

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y RECREATIVOS

Centros de capacitacin especial de ocupacin, artsticos y de adultos. Planteles educacin


preescolar, bsica y media hasta 1500 alumnos. Centros tecnolgicos y tcnicos y educacin no formal
hasta 1000 alumnos.
Planteles educacin preescolar, bsica y media hasta 850 alumnos. Planteles de educacin preescolar
hasta 120 alumnos. Escuelas de formacin artstica hasta 50 alumnos.

METROPOLITANA

Museos, centros culturales y artsticos, centro de Investigacin e innovacin, hemerotecas, cinemateca,


auditorio, planetarios, archivos generales cientficos y artsticos, salas de exposicin, teatros.

CULTURAL
ZONAL

VECINAL

Bibliotecas superiores a 250 puestos de lectura. Galeras y salas de exposicin, centros cvicos,
culturales, cientficos y artsticos, museos. Salas de exposicin, teatros en predios hasta 10,000 m2.
Bibliotecas hasta 250 puestos de lectura. Galeras y salas de exposicin, centros cvicos, culturales,
cientficos y artsticos, museos, teatros, casas de cultura en predios hasta 5,000 m2. Casas juveniles.

Nivel 3: hospitales, clnicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas del regimen
de salud equivalentes al tercer nivel, sanatorios, centros de rehabilitacin y reposo, centros geratricos.
Incluye servicios de salud de otros niveles desarrollados en predios mayores de 5,000 m2.

URBANA

Nivel 2: hospitales, clnicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas del regimen
de salud equivalentes al segundo nivel de atencin,centros de rehabilitacin y reposo, centros
geratricos. Incluye servicios de salud de otros niveles desarrollados en predios hasta 5,000 m2.

ZONAL

Nivel 1: centros de atencin mdica inmediata CAMI, unidad bsica de atencin en salud UBA, unidad
primaria de atencin en salud UPA centro de atencin ambulatoria CCA, empresas sociales de salud del
estado e instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de atencin.

ZONAL

Centros locales de atencin a grupos vulnerables: la familia, la mujer, la infancia, la tercera edad y la
juventud, centros integrados comunitarios, hogares de bienestar.

VECINAL

METROPOLITANA
URBANA
CULTO
ZONAL

Sala cunas, jardines infantiles, guarderas, casas vecinales, hogares de bienestar hasta 20 nios,
residencia para la tercera edad hasta 20 personas.

Canchas mltiples y dotaciones deportivas.

URBANA

Estaciones de Polica, Unidad de Polica Tcnico Judicial.

SERVICIOS URBANOS BSICOS

DEFENSA Y JUSTICIA

SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN PBLICA

URBANA

Comisaras de familia. Unidad de Mediacin y conciliacin.


Funerarias y Salas de Velacin.

METROPOLITANA

URBANA

Sedes de la administracin pblica para la desconcentracin de la atencin al ciudadano, Inspecciones


de Polica.
Veeduras, Notaras, Curaduras. Sedes de la Alcaldia Local, Juntas Administradoras Locales.

1 x 200 m2

1 x 120 m2

2-4-5

2-18

2-4-5-21

2-4-5

2-18

2-4-14-16-21

2-4-14-16

2-4-14-16

2-3-14

2-3-14

1-14

2-4--5

2-4-18

R
C

R
C

2-4-14-16-21

2-3-14

2-4-5-21

1 x 80 m2

1 x 180 m2

1 x 250 m2

1 x 60 m2

1 x 250 m2

2-4-14-16

2-4-14-16

2-4-14-16

1-4

1 x 60 m2

1 x 300 m2

1 x 80 m2

1 x 300 m2

1 x 80 m2

2-3-14

2-3-14

2-4- 5-6

2-4-6-18

24-6-18

1-4-6

2-4-6

1-6-14

2-6-14

C
2-9

2-4-14-16

2-4-5

2-4-5

2-4-5

1 x 150 m2

1 x 80 m2

1 x 300 m2

1 x 150 m2

1 x 100 m2

1 x 200 m2

1 x 100 m2

1 x 250 m2

1 x 40 m2

1 x 60 m2

1 x 40 m2

1 x 100 m2

1 x 60 m2

1 x 100 m2

1 x 250 m2

1 x 35 m2

2-9

2-18

2-25-4

1 x 25 m2

1 x 100 m2

1 x 25 m2

1 x 100 m2

1 x 80 m2

1 x 200 m2

2-18

2-5-18

2-4-14-16-21

2-4-14-16

2-4-14-16

SUBSECTOR

SUBSECTOR

SUBSECTOR

II

UNICO

Tiendas de barrio y locales con reas no mayores a


60 m2.

TIPO DE USO

C
R

1-2-3

USO PRINCIPAL

1-2-3

USO COMPLEMENTARIO

1-2-3

USO RESTRINGIDO

SERVICIOS FINANCIEROS

VECINAL B

URBANA
ZONAL

100

VENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: (Los mismos productos del comercio urbano)
Compraventas o casas de empeo.
ACTIVIDAD ECONMICA LIMITADA EN COMERCIO Artculos y comestibles de primera necesidad:
fruteras, panaderas, confitera, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras,
perfumeras, papeleras y miscelneas, ferreteras.

VISITANTES

Bienes de Inters Cultural.

1 x 200 m2

1 x 30 m2

1 x 250 m2

1 x 30 m2

1 x 250 m2

1 x 40 m2

2-14-11

2-14-11

1 x 50 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

C
C

1 x 40 m2

1 x 50 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

1 x 100 m2

1 x 50 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

OFICINAS ESPECIALIZADAS DE:


Finca Raiz, arrendamientos, informatica, consultoria, publicidad, mercadeo, aseosoria, auditoria,
contabilidad, bolsas y agencias de empleo. Laboratorio de revelado y copias.

2-14

2-14-18

2-14-21

2-14

2-14-18

2-14-24

2-14-24

2-14-18

C
C

2-14-24-21

2-14-24

2-18

2-13

2-13

2-13-18

2-12-14

2-12-14

2-12-14-18

ALOJAMIENTO Y HOSPEDAJE TEMPORAL EN:


Hoteles y Apartahoteles de mas de 50 habitaciones y/o servicios complemetarios

2-3-12-14

2-12-14

Restaurantes, comidas rapidas y casas de banquetes

ZONAL

Agencias de viajes, sindicatos, asociaciones gremiales, profesionales, polticas y laborales, estudios y


laboratorios fotogrficos, consultorios mdicos y estticos, centros estticos, veterinarios, venta de
mascotas, gimnasios y centros de acondicionamiento cardiovascular, laboratorios mdicos y
odontolgicos (mecnica dental), servicios de ambulancia, venta de telefona celular, viveros.

2-3-21

2-3

2-12-14-18
2-3

2-14

2-14

ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
Centros de convenciones, salas de concierto.
Edificaciones de estudios de Televisin, estaciones de emisin y estudios de grabacin de las empresas
de comunicaciones masivas y de entretenimiento con ms de 600m

2-14-16-21

Salas de concierto y exposiciones, cines, salas de audiovisuales, clubes sociales, estaciones de emisin
y estudios de grabacin de las empresas de comunicacines masivas y de entretenimiento hasta 600
m2. Casinos ,

2-14-16-11-21

2-14-16-11

2-14,16-11-18

Alquiler de videos, servicios de Internet. Servicios de telefona Escuelas de baile, Billares, boleras,
juegos de habilidad y destreza y electrnicos de habilidad y destreza. Juegos localizados de suerte y
azar (Bingos, videobingos, esferodromos y maquinas tragamonedas) (

C) Chance, lotera en lnea, Juegos electrnicos de habilidad y destreza de pequeo formato

URBANA

Estaciones de llenado, estaciones de servicio completo. Venta de cocinol

URBANA

2-3-11-14-21

2-14-16

2-3-11-14

11-7-10

7-10-11

5-8-22

Expendio y consumo de bebidas alcohlicas y/o horario nocturno: discotecas, tabernas y bares.

Se permiten unicamente los existentes a la entrada en vigencia del presente decreto.


En edificaciones diseadas y construidas para el uso.

En edificaciones diseadas, construidas y/o adecuadas para el uso.

Puede permitirse bajo condiciones especificas sealadas mediante Plan de Regularizacin y manejo y segn
lo dispuesto por el plan maestro respectivo.

Puede permitirse bajo condiciones especificas sealadas mediante Plan de implantacin. Adicionalmente los
dotacionales deben regirse por lo dispuesto en el plan maestro respectivo.

Los nuevos usos dotacionales de culto y educativos no pueden ubicarse en predios que tengan frente sobre las
siguientes vas:
Calles 53 a 67, entre carreras 13 y14
Calles 57 a 60 entre carreras 13 y 9

7
8

Hasta 60m2 con las siguientes condiciones: a. En la misma estructura de la vivienda sin sobrepasar el primer piso, b .
En primer piso de edificaciones multifamiliares o de oficinas.
Segn disposiciones del Decreto Distrital 913 de 2001 (Estaciones de Servicio).

14
15

1 x 150 m2

1 x 150 m2

1 x 20 m2

1 x 60 m2

1 x 150 m2

2-14,16-18

2-11-14

C
R

1 x 50 m2

1 x 100 m2

1 x 20 m2

1 x 350 m2

1 x 100 m2

PRIVADOS

VISITANTES

6-23

15

15

SUBSECTOR

SUBSECTOR

SUBSECTOR

II

UNICO

Supeditados al Articulo 182 del POT.


Los Alojamientos por horas, solo son permitidos en predios con frente a las calles 59 A, 61A, 65 y 65A entre
carrera 13 y Avenida Caracas. No se permite en predios con frente a la Carrera 13 o Avenida Caracas.

16

Se debe prever al interior del predio un espacio abierto de recepcin a manera de plazoleta que evite la
congestin de usuarios sobre el espacio pblico.

17

Unicamente mediante Plan Parcial.

18

Se debe formular Plan parcial; en caso de no reunir las condiciones para el desarrollo del Plan Parcial, se deber formular
Plan de Implantacin.

19

Se permiten nicamente en predios con frente sobre las siguientes vias:


Entre calles 53 a la 61, y 64 a la 67; entre carreras 13 y Caracas. No se permiten en predios con frente a la Avenida Caracas.
Entre calles 57 a 60, entre carreras 13 y 9.
Entre calles 57 a 60 con frente a la Carrera 7, se permiten unicamente los existentes a la entrada de vigencia del presente Decreto.

20

Se permiten nicamente en predios con frente a la Avenida Caracas (carrera 14).

21

Se permiten nicamente en predios con frente a las carreras 7 y 13

Aislada de zonas residenciales colindantes, 5,00 metros como minimo, mediante elementos de proteccin acstica.

22

10

nicamente los juegos electrnicos de pequeo formato, en locales de 20 m2 como mximo.

23

11

Juegos localizados de suerte y azar no podrn localizarse dentro de un radio de 200 mts o menos respecto de centros
de educacin formal e informal, universidades, centros religiosos, clnicas u hospitales.
El uso de Hoteles y Apartahoteles se regulan segn la clasificacin de actividades de Cmara de Comercio
de Bogot e inscripcin en el Registro Nacional de Turismo, Ley 300 de 1996.

Se permiten unicamente en predios con frente sobre las siguientes vias:


Entre la calle 61 a la 64, entre carreras 13 y Caracas. No se permiten en predios con frente a la
Avenida Caracas.

24

Integrado a otros servicios de oficinas, en ningn caso como uso exclusivo. No podr plantearse reas de almacenamiento
o bodegaje diferentes de las exigidas como equipamiento comunal.

25

Se permiten nicamente en predios con frente a la malla vial arterial y malla vial intermedia

En construcciones en altura o subterrneas, solamente en edificaciones diseadas o construidas para el uso.

1 x 20 m2

7-10-11

5-8-22-18

6-19

Alojamiento por horas.

del autor

2-3-14-21

Actividad econmica limitada en servicios. Peluquera, salas de belleza, sastreras, agencias de


lavandera y de tintoreras, reparacon de artculos elctricos, fotocopias, remontadora de calzado,
marqueteras, vidrieras, floristeras, confecciones, cafeteras, heladeras, elaboracin de artesanas.

Archivo

2-14-21

C
C

Cajeros automticos.

Hoteles y apartahoteles hasta 50 habitaciones con servicios bsicos, residencias estudiantiles, religiosas
y de la tercera edad.

SUCURSALES DE: Bancos, Corporaciones, Bolsa, Crdito, Seguros, Cooperativas, Casas de cambio.

VECINAL

13

CONVENCIONES

2-17-11

2-14-21-11

1 x 40 m2

SERVICIOS DE LLENADO DE COMBUSTIBLE

1 x 25 m2

SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO

1 x 200 m2

ZONAL

ZONAL

2-5-17-20

Estacionamientos en edificaciones especializadas en altura (dos o ms pisos) o subterraneas.

URBANA

VISITANTES

OFICINAS Y AGENCIAS DE ATENCIN AL CLIENTE.


Correo, Embalaje, Almacenamiento, mantenimiento, reparacin, celadura, limpieza, fumigacin.

SERVICIOS DE COMUNICACIN MASIVOS Y


ENTRETENIMIENTO

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS
SECTOR DEMANDA B
PRIVADOS

UNICO

URBANA

VECINAL

2-5-11

SUBSECTOR

400
Metros

URBANA

SERVICIOS, TECNICOS, ESPECIALIZADOS

2-5-20

SECTOR 2
COMERCIO
CUALIFICADO

300

CASAS MATRICES DE: Bancos, Corporaciones, Bolsa, Fiducia, Crdito, Seguros, Cooperativas.

SERVICIOS DE LOGSTICA

SERVICIOS DE TURISMO

II

200

ACTIVIDAD ECONMICA LIMITADA EN COMERCIO Artculos y comestibles de primera necesidad:


fruteras, panaderas, confitera, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras,
perfumeras, papeleras y miscelneas.

SERVICIOS DE PARQUEADERO

SERVICIOS ALIMENTARIOS

SUBSECTOR

VENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Productos alimenticios, bebidas, equipos


profesionales, fotografa, calzado, productos en cuero, ropa, artculos deportivos, productos elctricos,
ferreteras, cacharreras, pticas, lmparas, muebles, medicinas, cosmticos, estticos, metales y piedras
preciosas, cristalera, juguetera, anticuarios, produccin y venta de artesanas, artculos para el hogar,
acabados y decoracin, artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, lcteos,
carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras, libreras, lencera,
viveros, telas, cortinas, discos, pinturas, mascotas, ferreteras,, autopartes, repuestos, lujos y bocelera
para automotores, Juegos localizados de suerte y azar (Bingos, videobingos, esferodromos y maquinas
tragamonedas y casinos

URBANA

METROPOLIOTANA

SUBSECTOR

CONDICIONES

PRIVADOS

VENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Productos alimenticios, bebidas, equipos


profesionales, fotografa, calzado, productos en cuero, ropa, artculos deportivos, productos elctricos,
cacharreras, pticas, lmparas, muebles, medicinas, cosmticos, estticos, metales y piedras preciosas,
cristalera, juguetera, anticuarios, produccin y venta de artesanas, artculos para el hogar, acabados y
decoracin, artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, lcteos, carnes,
salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras, libreras, lencera, viveros,
telas, cortinas, discos, pinturas, mascotas, ferreteras autopartes, repuestos, lujos y bocelera para
automotores, artculos para la construccin al detal en establecimientos de escala metropolitana con
servicio de transporte para atender al cliente a domicilio.

SERVICIOS EMPRESARIALES E INMOBILIARIOS

12

Lmite UPZ

VECINAL A

METROPOLITANA

CONDICIN ESPECFICA

ZONAL

METROPOLITANA

2-18

2-4-14-16

Locales con rea de venta hasta 500 m2.

URBANA

URBANA

2-25-4

1 x 200 m2

1 x 180 m2

2-4--5

1 x 80 m2

1 x 120 m2

1 x 80 m2

2-4-14-16

1 x 60 m2

1 x 80 m2

2-4-5-21

2-4-5-21

2-4-14-16

2-4-5-21

1 x 80 m2

1 x 80m2

1 x 60 m2

2-4-18

1 x 60 m2

2-4-5-6

2-4-14-16-21

Almacenes, supermercados y centro comerciales de


ms de 2,000 m2 hasta 6,000 m2 de rea de
ventas.

Alamacenes, supermercados y centro comerciales


hasta 2,000 m2 de rea de ventas.

1 x 200 m2

2-4--5

Sedes principales de entidades pblicas y Sedes Administrativas de Servicios Pblicos, Centros


Administrativos Nacionales, Departamentales y Distritales. Sedes Administrativas Militares y Policivas.
Representaciones Diplomticas, Organismos de Cooperacin Internacional y Organismos Multilaterales
con atencin al pblico, Veeduria Distrital, Sedes Principales en salud, EPS y ARS.

1 x 60 m2

1 x 100 m2

2-4-5-21

Unidad permanente Justicia UPJ. Casas de Justicia.

1 x 60 m2

1 X 60 m2

2-6-14-16

METROPOLITANA

VISITANTES

VISITANTES

1 x 120 m2

2-6-14-16

PRIVADOS

2-6-14-16-21

PRIVADOS

Almacenes por departamento y centros comerciales


e hipermercados con ms de 6,000 m2 de rea de
ventas.

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS
SECTOR DEMANDA B

2-4-6

2-9

ZONAL

2-4-6-18

A) Juzgados y Tribunales, Cortes de Justicia, Unidad de Fiscalias, Unidad de Defensoras, Contralorias,


Personerias, Consejos, Consejos Superiores, Defensora del Pueblo.

2-4-5-6

ZONAL

ZONAL

2-4-6-18

SUBSECTOR

2-4-6-14-16

1-4-21

A) Subestaciones de Polica, estaciones de bomberos, Unidades Operativas Cruz Roja, Unidad


Operativa defensa Civil.
B) CAI

CEMENTERIOS Y SERVICIOS FUNERARIOS

2-4-5-6

Edificaciones para el culto, entre 100 a 350 personas y/o 700 m2 de construccin como mximo.

VECINAL

METROPOLITANA

UNICO

Edificaciones para el culto y servicios parroquiales o complementarios entre 350 y 750 personas y/o 1500
m2 de construccin como mximo.

Edificaciones para el culto, hasta 100 personas y/o 200 m2 de construccin como mximo.

ZONAL

II

Edificaciones para el culto; de ms de 750 personas y/o ms de 1500 m2 de construccin.

VECINAL

SEGURIDAD CIUDADANA

SUBSECTOR

2-4-5-6

1 X 5 VIVIENDAS

UNICO

SECTOR 2
COMERCIO
CUALIFICADO

SUBSECTOR

Salones comunales. Casas de cultura hasta 200 m2.

METROPOLITANA

BIENESTAR SOCIAL

DEPORTIVO Y RECREATIVO

Planteles de educacin preescolar, bsica y media de ms de 1500 alumnos.Centros de formacin


religiosa (seminarios y conventos). Centros tecnolgicos y tcnicos y educacin no formal hasta 1500
alumnos.

VECINAL

URBANA

SALUD

Instituciones de educacin superior. Centros de investigacin. Educacin no formal.

C
SUBSECTOR

VISITANTES

1 X 5 VIVIENDAS

1 X VIVIENDA

COMERCIO

C
SUBSECTOR

SECTOR 1
COMERCIO CUALIFICADO

PRIVADOS

1 X VIVIENDA

EMPRESARIALES

C
SUBSECTOR

50

SECTOR 1
COMERCIO CUALIFICADO

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS
SECTOR DEMANDA B

SUBSECTOR
UNICO

MULTIFAMILIAR

SECTOR 2
COMERCIO
CUALIFICADO

II

COMERCIO Y SERVICIOS

SUBSECTOR

PERSONALES

UNIFAMILIAR , BIFAMILIAR

DE ALTO IMPACTO

SECTOR 1
COMERCIO CUALIFICADO
SUBSECTOR

VIVIENDA

46

CONSOLIDACION DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
CONSERVACION DE
SECTOR DE INTERES
CULTURAL
(Desarrollo Individual)

UPZ No 101

TEUSAQUILLO

TRATAMIENTO

CUADRO DE CONSOLIDACION URBANISTICA UPZ 99 CHAPINERO


SECTOR

2
A

CONSERVACIN

Los bienes de conservacin se concentran hacia


el suroccidente del barrio, con algunos casos
puntuales en el costado
oriental.

EL REFUGIO

LOS ALCAZARES

A V E
N I D
A

CIRCUNSTANCIAS LEGALES

Se permiten nicamente sobre vas de la Malla Arterial.

1 x 25m2

47

TRANSPORTE

SISTEMAS DE TRANSPORTE

TRANSPORTE

SISTEMAS DE TRANSPORTE-ACTUALIDAD

>12.000
DESCENSOS/Hora

Imagen

48

Transmilenio

SITP

Ciclorrutas

Metro

tomada de uniandes.guitaca.edu.co/sur

El sector cuenta con potencial de conectividad con la


ciudad debido a la presencia
de diferentes tipos de transporte en el sector. Cuenta
con estaciones del SITP en
la carrera 13, la carrera 7
y la calle 45, y del Transmilenio en la Avenida Caracas.
Adems, cuenta con ciclorrutas en la Calle 39, la carrera 13 y la avenida Caracas.
Finalmente, con la llegada
de la futura lnea del Metro, se consolida como una
zona de carcter intermodal

49

TRANSPORTE

FLUJOS PEATONALES

TRANSPORTE
EL METRO

Archivo

CARGA MXIMA/HORA/SENTIDO

ESTACIN GRAN COLOMBIA

de autor

Las dinmicas peatonales


estn determinadas por la
presencia notable del comercio en de la calle 41
y la carrera 13, as como
las tensiones creadas por
las infraestructuras de
transporte.

Archivo

50

de autor

TRAMO METRO

GRAN COLOMBIA

33.600

34.000

2018

81.000

71.000

2050

Tomado

de app.idu.gov.co/proyectos-metro

La estacin corresponde a una tipo 3, las cuales se


adaptan a vas con perfiles cuyo ancho se encuentre entre 26 y 30 metros. Sus escaleras de acceso
se encuentran bajo la acera peatonal.En el caso
particular de la estacin de Gran Colombia, est
diseada para contar con 4 bocas, debido a que su
carga mxima proyectada es significativa

51

TRANSPORTE

MOVILIDAD VEHICULAR - PERFILES

TRANSPORTE

RED VIAL - PERFILES

El sector se encuentra delimitado por la carrera 7, la


avenida Caracas, la carrera
13, y la calle 45, como vas
primarias que
evidencian un
potencial de conectividad con
otros puntos importantes de la
ciudad, tanto en sentido norte -sur, como oriente-occidente. Al interior, exceptuando
la carrera 13, corresponden a
vas secundarias .

Perfil

carrera

13

Perfil

Perfil

52

calle

carrera

Archivo

del autor.

Archivo

del autor.

41

Perfil

parque sucre

53

ESTRUCTURA EDILICIA
ALTURAS

ESTRUCTURA EDILICIA
MORFOLOGA DE LA MANZANA

Alturas - Nmero Pisos


0-2
3-5
6 - 10
11 - 15
16 - 42

Plano

54

moificado a partir de

Plano

de alturas de

Cartografa-Unidad Avanzada

55

ESTRUCTURA EDILICIA
TIPOLOGA

ESTRUCTURA EDILICIA
TIPOLOGA

Archivo

del autor.

Archivo

del autor.

La morfologa de las manzanas se


puede categorizar en tres grupos:
las primeras determinadas por la
morfologa de los parques, las
segundas determinadaspor una expansin racional del barrio que
corresponden a manzanas regulares, y las terceras de irregularidad definida por el borde del
ro Arzobispo.

Torre

Plano Predominancia

plataforma

adosadas-patio lat.

Casas

aisladas en el lote

de tipologas

Bloques

56

Casas

adosados

Archivo

del autor.

57

35%
30%
25%
20%
15%
10%

12

85
80
75
70
65
60
55
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5

Hombres

8%

6%

60%
5O%
4O%
2O%

4%

2% 0% 2% 4%
Grupo de sexo y edad

6%

8% 10%

No casado, menos de
dos aos con pareja

2,1

5,2

4,6

Comercio
Industrial
Residencial
Servicios
Otros

Plano

58

tomado de

75 150

Cartografa-Unidad Avanzada

300

450
Metroa

30%
29%
15%

VIAJES ATRADOS

Dotacional

HABITANTES

2,8 personas/
hogar

48,5
28,9

7,7

4.581

Mujeres

Estado conyugal

No casado, dos aos


o ms con pareja

2O%
10%

Casado

10%

Usos

91

34
56
78
Nmero de personas por vivienda

Soltero

DEMOGRAFA

Viudo

USOS

RESIDENTES

Separado o
divorciado

RESIDENTES

Apesar de verse significativamente afectado por los usos


educativos y de servicios o
comercio, el barrio conserva
en su costado nororiental un
carcter residencial marcado
y de buenas condiciones.

ESTUDIO

TRABAJO

SERVICIOS
59

RESIDENTES

UNIVERSIDADES EN EL SECTOR

Fotos

60

tomadas de

RESIDENTES

UNIVERSIDADES EN EL SECTOR

Google Images.

61

INFRAESTRUCTURA
REDES Y ESTRATO

SOLVENCIA INMATERIAL

ESPACIOS PARA EL OCIO Y LA DIVERSIN

estrato 4

96%

99,6%

98,5%
62

TELFONO

GAS

53,5%
ENERGA
ELCTRICA

98,4%

Archivo

del autor

ALCANTARILLADO

ACUEDUCTO
63

SOLVENCIA INMATERIAL
SITUACIONES EN EL ESPACIO PBLICO

Archivo

64

del autor

SOLVENCIA INMATERIAL

DINMICAS ESTUDIANTILES EN EL ESPACIO VACO

Archivo

del autor

65

REGISTRO DEL LUGAR

66

REGISTRO DEL LUGAR

67

REGISTRO DEL LUGAR

68

REGISTRO DEL LUGAR

69

6. DEFINICIN PROYECTUAL

6.1 INTENCIN PROYECTUAL


ACTUAR DESDE EL ESPACIO VACO
Vaco nuevo

Vaco existente

INTEGRAR ACTIVIDADES DESASOCIADAS

CONECTAR, PERMANECER, DEAMBULAR

6.2 DETERMINANTES URBANAS


72

ESPACIO VACO

VACOS EN SUCRE

Archivo

74

del autor

Archivo

del autor

El sector encuentra en sus


vacos las actividades que
deben ser potenciadas: el
encuentro entre poblacin
flotante y residente, ocio
y esparcimiento para los
estudiantes, y situaciones espordicas que enriquecen la vida estudiantil
y del barrio.Los vacos
existentes corresponden a
parqueos, patios residuales laterales, los dos parques, y la cuenca del ro
arzobispo.

CUENCA
AZOBISPO

VACOS EN SUCRE

PARQUES

PATIOS
RESIDUALES

PARQUEO

POTENCIAL DEL ESPACIO VACO

ESPACIO VACO

75

ESPACIO VACO

LUGARES DE OPORTUNIDAD

ESPACIO VACO

SNTESIS OPORTUNIDAD DEL VACO

CONSERVACIN

ALTURAS SIGNIFICATIVAS

Haciendo una operacin rpida sobre las preexistencias


que posiblemente se conservaran, existen espacios vacos
significativos de oportunidad para el proyecto. De igual
manera, el proyecto pretende con la menor arquitectura
posible crear la mayor cantidad de situaciones urbanas
positivas, por lo que no es el lmite del proyecto en un
principio, sino una primera evaluacin de cuales son los
espacios de oportunidad.

76

77

CENTRO CULTURAL TERESA PAMIES


RAHOLA ARQUITECTES
BARCELONA, ESPAA.

SOBREPOSICIN DE PARTES PROGRAMTICAS: SNTESIS PROGRAMTICA. VALORAR COMO HECHOS POSITIVOS LAS DIFERENTES ACTIVIDADES
PROPUESTAS.

REFERENTE PROYECTUAL - espacio vaco


CENTRO CVICO

Foto

tomada de

Google

UARDERA Y LUDOTECA

BIBLIOTECAC

IRCULACIONES VERTICALES

images

Ubicado en el Ensanche de Barcelona, diseado por


Rahola Vidal Arquitectes en 2012, se trata de un
proyecto de recuperacin del interior de la manzana tpica del Ensanche, incorporando un programa
complejo compuesto por biblioteca, centro cvico,
ludoteca y guardera, y auditorio.

78

AUDITORIOG

INDEPENDENCIA FORMAL Y FUNCIONAL DE LAS PARTES. Y DE LAS PARTES DE LAS PARTES

79

JERARQUIZACIN Y RELACIN ENTRE LAS PARTES:

EL V ACO Y L A
PERMEABILIDAD

El proyecto reconoce en el mtodo de collage la oportunidad de valorar cada una de las actividades como un hecho positivo, y por tanto independiente una de las otras
en una sntesis complementaria entre las partes. Esto
implica, aparte de soluciones funcionales, tipolgicas
y espaciales diferentes, una relacin con el exterior
y la permeabilidad que propone el proyecto particular
en cada una de las partes del collage, encontrando un
mtodo de jerarquizacin en funcin del espacio vaco
que relaciona los fragmentos en un todo de transiciones
y armona.

80

81

LUGAR Y UNIVERSIDADES

TENSIN UNIVERSIDADES Y EL LUGAR

LUGAR Y UNIVERSIDADES

TENSIN ENTRE UNIVERSIDADES - AFECTACIN


Catlica
Santo Toms
Cooperativa
Piloto
Unilatina
Gran Col.
Distrital
Cooperativa
Javeriana
INPAHU
CESA

120.000
ESTUDIANTESpoblacin flotante

El uso de las infraestructuras de transporte y la accesibilidad a


las instituciones educativas determinan la mayora de dinmicas
del sector y de los estudiantes, presentndose tensiones directas
tambin hacia las zonas verdes de esparcimiento y los focos comerciales.

82

Debido al crecimiento progresivo de las universidades dentro del


entorno consolidado, instituciones educativas como la Universidad
Cooperativa y la Universidad Catlica crean tensiones en sus entornos definidas por las relaciones entre sus edificios segregados,
determinando otro tipo de dinmicas de la actividad estudiantil

83

LUGAR Y UNIVERSIDADES
CARCTER DE LAS UNIVERSIDADES

Bienestar

estudiantil en

LUGAR Y UNIVERSIDADES
NIVELES DE AFECTACIN EN SUCRE

INPAHU

Alta
Uso

deportivo en u.

Cooperativa

Universidad

Bienestar
Media

Actividad

84

en

Parque

Debido al crecimiento progresivo dentro del entorno consolidado, las insitituciones cumplen con estndares
de infraestructura educativa, mas dejando en un plano
casi inexistente los espacios
para el bienestar y el ocio,
a excepcin de la Javeriana.
Los espacios vacos potenciales de los parques suplen el
dficit.
Las
universidades
ofrecen
programas de bienestar universitario pero no cuentan
con la infraestructura pertinente.

Baja

El lugar de mejor oportunidad escogido corresponde al entorno de


los parques del barrio Sucre, como potencial del espacio vaco, y
en ese sentido las instituciones tiene diferentes grados de afectacin sobre el proyecto, proponiendose de igual manera la integracin a gran escala.

85

BARRIOS Y UNIVERSIDADES
BEATRIZ GARCA, OLGA CEBALLOS
referente analtico

COMERCIO

ESTUDIO

DIVERSIN/OCIO

MODELO DE SUBARRIENDO DE VIVIENDA

Barrios y Universidaes, el vecindario de la calle 45, publicado en julio de 2010, presenta el resultado de la investigacin Parque cultural entre las universidades de la Calle
45. Diagnstico del sector en el uso vivienda, dirigida por
Beatriz Garca y Olga Ceballos en el Instituto Javeriano de
Vivienda y Urbanismo y el Departamento de Arquitectura y Diseo de la Universidad Javeriana. Da cuenta del estado actual
del uso destinado a vivienda y las oportunidades que presenta
el sector entre la Ciudad Universitaria de la Universidad Nacional y el sector universitario consolidado por la Javeriana
en el costado oriental de la carrera 7,presentandose como eje
potencial la calle 45. Se exponen los principales temas sobre
los cuales encuentra oportunidades el proyecto propuesto en
base al estudio Barrios y Universidades.

1. Potencial ciudad universitaria y cultural por eje calle 45


2. Dnamicas estudiantiles entre instituciones, diversin y
comercio, el estudiante no se encuentra como individuo.
3. Dficit vivienda estudiantil vs poblacin flotante.

86

IDEA VERTICAL CAMPUS


OMA

TOKYO, JAPN.

REFERENTE PROYECTUAL

Imagen

tomada de www.oma.eu

Esta idea conceptual planteada por OMA en 2004, propone un ideal de campus universitario vertical donde
mediante el mtodo de adicin de partes independientes, con diferente propuesta programtica, se consigue una sntesis que no sectoriza las actividades sino
consolida condiciones heterogneas de la dinmica estudiantil, cumpliendo exigencias de uso estudiantil,
bienestar y ocio.

87

PROPUESTA PROGRAMTICA
primera aproximacin programtica

RELACIONES PROPUESTAS
ESCALA METROPOLITANA

PROGRAMA
USO ESTUDIANTIL

COMERCIO ESPECFICO

VIVIENDA ESTUDIANTIL DIVERSIN Y OCIO

BIENESTARACTIVIDAD 24
BIBLIOTECA
ESPACIOS COMPLEMENTARIOS
LECTURA
TRABAJO
AULAS
AUDITORIOS

DEPORTE

ARTE Y CULTURA

PISCINA
GIMNASIO
ESPACIOS FLEXIBLES
SOPORTE

EXPOSICIN TEMPORAL
TALLERES
AUDITORIOS: ESPECTACULO
SALONES DE ENSAYO

MODIFICACIN BOCAS DE METRO

Estudiantil

ESTRATEGIA PROGRAMTICA

Deporte
Arte y cultura
Comercio y bienestar
Vivienda

88

89

RELACIONES PROPUESTAS

BARRIO SUCRE - sobreposicin intenci

Mediante la superposicin de diferentes intenciones y condiciones


urbanas se pretende encontrar el carcter del proyecto. Como principal propsito se actua desde el vaco como estrategia, el cual
permite dar solucin a tensiones de conexiones directas entre las
infraestructuras de transporte y las instituciones educativas, as
como crear circuitos errantes y de permanencia para la actividad
estudiantil.Esto, ubicndose entre los elementos predominantes del
barrio: los dos parques, las estaciones, y las tres universidades.

90

LUGAR DE INTERVENCIN
PLANO URBANSTICO

El propsito del proyecto y de las determinantes urbanas requieren


una escala de intervencin urbana, donde la estrategia planteada
para cada fragmento se puede replicar en pro de conseguir la totalidad de las relaciones que se desean. La presencia de los parques y las universidades del barrio, permiten intervenir desde una
estrategia de acupuntura urbana; es decir, con poca arquitectura,
conseguir la mayor cantidad de condiciones urbanas deseables. El
proyecto pasa a desarrollarse a una escala arquitectnica sobre un
sector seleccionado.

91

LUGAR DE INTERVENCIN
SECTOR A DESARROLLAR

LUGAR DE INTERVENCIN

QU SE QUEDA

UNIVERSIDAD GRAN COLOMBIA

Parque Sucre
Gran Colombia
Edificio
Parque Cibeles

BULEVAR 42

Bulevar 42
Edificio
Edificio
Distrital

UNIVERSIDAD DISTRITAL
Se decide actuar sobre el Parque Sucre, el Parque Cibeles, las manzanas que corresponden a la Universidad Distrital y a la Universidad La Gran Colombia, y la manzana intermedia donde se destaca
el pasaje comercial del Bulevar 42.Esto, debido a que brinda oportunidades destacables no comparables al las dems de la propuesta
urbana.
La sobreposicin permite actuar desde elementos segregados que se
relacionan mediante un elemento en comn, en este caso el espacio
vaco.

92

93

REFERENTES EN EL LUGAR
DOWNTOWN ATHLETIC CLUB

Estrategia 1: descomponer mediante partes programticas independientes que permitan hacer gradaciones de espacio vaco.

94

REFERENTES EN EL LUGAR
CENTRO CULTURAL TERESA PAMIES

Estrategia 2: el espacio vaco es el elemento que aglutina las


partes del collage, gradando de lo ms pblico a lo ms privado.
Definir el carcter del espacio vaco.
Estregia 3: aplicar el sistema de partes a la relacin lleno y vaco, donde ninguno es totalmente residual al otro, y se trabajan
simultaneamente. Se jerarquiza el vaco sobre el lleno.

95

6.3 ESTRATEGIA PROYECTUAL


SNTESIS

PROCESO
1. PROYECTAR ESPACIO VACO

2. CARCTER DE ESPACIO VACO

Crear y jerarquizar el espacio vaco a partir de capas


de actividad, tanto en horizontal como en vertical.
Se jerarquizan las actividades a partir del espacio
vaco que generan y su permeabilidad con respecto a
la ciudad, en funcin de generar gradaciones pertinentes de lo pblico a lo privado. El espacio vaco
es capa y es elemento de unin, simultaneamente.

3. SOBREPOSICIN PROGRAMTICA

Esto permite tener una postura frente a lo pblico y


lo privado, donde en funcin de dar soporte a las dinmicas estudiantiles, la permeabilidad de la ciudad
trasciende al edificio y los lmites se diluyen.

96

97

7.PROCESO DE PROYECTO
99

BOCETACIN

100

101

ESQUEMA BSICO

102

103

ESQUEMA BSICO
DIEGO MARTNEZ MOLANO - PROYECTO U.A. - SEPTIEMBRE 11

INTENCIN
Crear una nueva dinmica en respuesta a la tensin entre el tunel de la Universidad Javeriana y la futura
estacin de metro, que establezca una relacin ms amable, no slo de conectividad sino de permanencias,
para lo que se reconoce el espacio vaco como potencial en la zona.

ESTRATEGIA
Crear el vaco a partir de capas de actividad, usando un sistema cebolla en planta en funcin de la gradacin del espacio pblico, y un sistema sanduche en corte que permita condensar los usos que a futuro
consolidarn la zona como una de potencial campus para las universidades circundantes. Se jerarquizan
actividades, de lo pblico a la privado, y medianteun proceso de trabajo tridimensional se crea el carcter
del espacio vaco.

TENSIONES

CAPAS DE ACTIVIDAD EN FUNCIN DE LA GRADACIN DEL ESPACIO VACO

NOLLI - NUEVA INTENCIN

PLANO NOLLI - COMPOSICIN

La dimensin de las capas de actividad corresponde a mnimos de habitabilidad tanto de las capas como de los espacios vacos.

LLENOS Y VACOS

104

COMPOSICIN TRIDIMENSIONAL DEL ESPACIO VACO - GRADACIN MEDIANTE JERARQUIZACIN DE ACTIVIDADES

PLANO LLENOS Y VACOS - COMPOSICIN

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BOCETACIN

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ANTEPROYECTO

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121

122

PROYECTO

126

9. BIBLIOGRAFA

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135

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