PROGRAMA DESARROLLADO DE CONTRATOS

Mdulo 1.
EL NEGOCIO JURIDICO:
a) Diferencia entre hechos y actos jurdicos:
Hecho jurdico: Es un acontecimiento involuntario natural o humano que produce consecuencias
legales o sea un efecto de derecho que no ha sido querido.
Acto Jurdico: Es la accin licita y voluntaria de una persona, con intencin de producir efectos
previstos en la ley.
La diferencia radica en la voluntad. Exteriorizacin manifiesta de la voluntad de hacer efectos
jurdicos, el simple hecho de manifestar la voluntad. No quiere decir que este creando relaciones
jurdicas.
En los hechos jurdicos no existe voluntad de accin ni voluntad de producir efectos legales, mientras
que los actos se derivan de la voluntad de la persona precisamente para producir efectos legales.
En conclusin, los hechos jurdicos son aquellos que pueden ser producto de la naturaleza o del
hombre, pero que los efectos van a tener trascendencia en el campo del derecho, mientras que en
los actos jurdicos sus consecuencias tienen que ver en el derecho y necesariamente interviene la
voluntad del hombre.
b) Definicin del negocio jurdico:
Acto voluntario licito encaminado a producir consecuencias jurdicas. Manifestacin de voluntad que
tiende vlidamente a construir, modificar o extinguir un derecho (DEL VECCHIO).
Declaracin de voluntad dirigida a crear, modificar, extinguir o transmitir derechos y obligaciones.
No es la obligacin en si misma, no es el contrato. Es el marco jurdico por el que una persona crea
relaciones jurdicas. El negocio jurdico no necesariamente se materializa en un contrato.
c) Clasificacin doctrinaria del Negocio Jurdico:

Unilaterales: Cuando basta para formarlos la voluntad de una sola persona

Bilaterales: Cuando requiere el consentimiento unnime de dos o ms personales
Plurilaterales:

d) Antecedentes histricos:
Los orgenes del derecho de obligaciones se remonta al Derecho Romano, quienes designaban a la
obligacin con el trmino de nexum o nexus, de nectere, que significa atar, vincular; despus se
encuentra la palabra obligatio (de ob y ligare), con la cual se est dando a entender que su esencia
est en la sujecin del deudor a los poderes o derechos del acreedor. Del lado activo de la obligacin
se encuentran un creditum o nomen, que le corresponde al acreedor (creditor), y del lado positivo, un
debitum, que constituye el deber jurdico del deudor (debitor).
Las dos definiciones clsicas de la obligacin, son la de Justiniano, quien en sus Instituciones dice:
la obligacin es un vnculo de derecho, por el que somos constreidos con la necesidad de pagar
alguna cosa segn las leyes de nuestra ciudad. Paulo, en el Digesto, dice que la sustancia de las
obligaciones consiste no en que haga nuestra alguna cosa corprea o una servidumbre, sino en que
constria a otro a darnos, a hacernos o a prestarnos alguna cosa. El sentido esencialmente

personalista caracteriz al derecho romano en cuanto a las obligaciones, sin embargo, la esencia del
contenido de la obligacin cristaliz esas definiciones.
La idea romana del vnculo de derecho o vnculo jurdico ha sido substituida, por la expresin
relacin jurdica, que desvincula el sometimiento personal directo y ms acorde a la situacin
personal en el mbito del derecho.
As pues en las fuentes romanas no podemos pretender establecer expresamente formulada una
doctrina del negocio jurdico. Urgidos como estaban los romanos de crear un derecho apto para
satisfacer sus mltiples necesidades jurdicas, no podan detenerse a meditar sobre todas las
cuestiones que implica un sistema o doctrina general del ordenamiento jurdico privado. Slo les
interesaba a los juristas romanos los aspectos concretos de la vida jurdica.
Contemplando las infinitas variedades de los hechos que se presentaban en la vida social,
encontraron siempre la norma adecuada y una solucin que estimaron justa. Estos fueron los mritos
ms relevantes de los juristas que vivieron en la Edad de Oro de la jurisprudencia romana. Despus,
en el perodo post clsico y justinianeo, aunque el derecho ces de crearse de modo tan
esplndido como en tiempos anteriores, recurrindose a la recopilacin y a la sntesis, tampoco se
elevaron a las nociones que integran una doctrina del negocio jurdico propiamente dicho.
A pesar de estas afirmaciones que hacemos como una introduccin al estudio de la teora del
negocio jurdico en relacin con la legislacin romana, no podemos dejar de expresar nuestra
creencia en la posibilidad de construir sobre los datos que nos proporcionan las fuentes romanas una
doctrina de esta clase, ajustada al espritu de aquel pueblo.
El derecho comprende una serie de nociones previas perfectamente coordinadas en sistema, que si
se estudian aparte se obtiene una mejor preparacin para despus comprender el alcance y
significacin de las diversas instituciones jurdicas.
El derecho no puede concebirse parcialmente, pues se hace necesario integrarlo con aportes
emanados de la vida social a la cual rige, ms los principios directivos que son los que le
proporcionan unidad y carcter cientfico.
Al estudiar la esencia del negocio jurdico observaremos como se le reconoce a la voluntad para
poder crear relaciones jurdicas reconocidas por el Derecho. Los romanos, no definieron desde
luego, el negocio jurdico, pero es posible construir como base de sus principios, una definicin:
e) Principios de contratacin:
El consensualismo: En el derecho moderno rige el principio segn el cual basta el acuerdo de
voluntad entre dos o ms personas para que nazcan las obligaciones y derechos, sin que tenga ya
vigencia aquella distincin, propia del derecho romano, entre el pacto o convencin y el contrato. Art.
1261 y 1280 C.C. Adems este principio se fundamenta en el derecho cannico.
El formalismo: Este principio bsicamente nos indica que no basta slo con el consentimiento de
las partes para que exista un contrato; se debe de tener ciertas caractersticas de tipo formal
(esenciales) que lo hagan vlido. Que se adecue a las formas vlidas.
Autonoma de voluntad: Este principio subsiste hasta la fecha, aunque ms limitado da tras da
pues la libertad de accin del individuo se encuentra restringida por los intereses comunes, por los
intereses de la sociedad. Art. 1575 C.C. Posicin del Cdigo Civil Guatemalteco: Nuestra legislacin
adopta un sistema de tipo Eclctico.
f)

Posicin del Cdigo Civil:

El cdigo civil guatemalteco, fiel a la tradicin patria y a la tendencia moderna se basa en el principio
consensualista, pero procurando a veces la forma escrita, aunque generalmente con eficacia
simplemente a probationem. Establece, en efecto, el cdigo civil. Artculo 1518. Los contratos se

perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito esencial para su validez.
g) Elementos del negocio jurdico contractual. (esenciales, naturales, accidentales):
Esenciales: Aquellos sin los cuales el contrato no puede producirse, y a falta de alguno de
ellos conlleva ineficacia y nulidad absoluta del contrato. Es decir son indispensables para
que exista el negocio jurdico. Legalmente los encontramos en el art. 1251 cc

Naturales: Los que acompaan normalmente al negocio jurdico, como derivados de su

ndole peculiar, y se sobreentienden por la ley, pero pueden ser excluidos por la voluntad de
las partes. Es decir son los elementos nacidos de la ndole del contrato. Ejemplo el
saneamiento.

Accidentales: Son aquellos aspectos no previstos en la legislacin, que nacen

exclusivamente de la voluntad de los contratantes y son regulados estos elementos por los
contratantes por motivos de conveniencia para limitar o modificar los efectos normales del
contrato. Es decir que son los elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los
particulares y que si no convienen, no afectan al contrato. Ejemplo las condiciones, el plazo.

h) Elementos esenciales (consentimiento, capacidad, objeto y causa):

Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad: Es la facultad que una persona
tiene de adquirir derechos y contraer obligaciones y desarrollarlas cuando la ley
otorgue la posibilidad de hacerlo. Aptitud para realizar actos, contraer obligaciones y
tener derechos. Art. 8 cc
Consentimiento que no adolezca de vicio: El consentimiento se refiere a la voluntad
de celebrar el acto en su motor principal. En los contratos, esa voluntad se llama
consentimiento y es un elemento complejo formado por la integracin de dos
voluntades que se concierten. Es un acuerdo de voluntades: dos intereses que se
renen y constituyen una voluntad comn. Pero este consentimiento tiene que estar
libre de vicios que afecten la declaracin de voluntad como por ejemplo el error, dolo,
violencia y la simulacin (para algunos es un vicio en la causa del negocio jurdico).
A continuacin veremos cada uno de ellos para entenderlos mejor:

El error: Es el consentimiento equvoco de la realidad y no debe confundirse

con la ignorancia; porque sta es una falta de conocimiento. Para que el
error pueda
considerarse como vicio del consentimiento y por lo tanto originar la nulidad
del
contrato, debe de recaer sobre el motivo determinante de la voluntad de
cualquiera de los que contratan.

El dolo: La palabra dolo significa, en relacin con el contrato la conducta

carente de propiedad seguida por una de las partes para engaar a la otra.
El dolo o mala fe de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero
sabindolo anulan el contrato si ha sido la causa determinante de este acto
jurdico, pero si ambas partes proceden con dolo ninguna puede alegar la
nulidad del acto o reclamarse indemnizaciones. Segn la normativa legal el
dolo es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o
mantener en el a alguna de las partes. Art.1261 cc

La simulacin: Hay simulacin cuando se declara cosa distinta de lo que

pasa entre las partes, segn el Artculo 1284 del Cdigo Civil, en forma
consiente y con el acuerdo de la persona a quien est dirigida esa

declaracin. Hay dos clases de simulacin la absoluta y la relativa, la

absoluta cuando detrs del acto ficticio, no existe ningn acto jurdico en
realidad; y es relativa, cuando el acto simulado encubre a otro acto jurdico
que las partes quisieron ocultar bajo el ropaje de aqul. Se dice que es un
vicio de la declaracin de voluntad (para algunos consiste en la celebracin
de un negocio jurdico que nada tiene de real, o bien cuando habindose
celebrado este, se le da la apariencia de otro distinto o se celebra con la
intervencin de personas interpuestas (testaferros) para mantener
desconocidas a las verdaderas interesadas.

La violencia: La violencia es la presin fsica o moral hecha sobre una

persona para moverla a realizar un acto que sin concurrencia de esa
circunstancia no realizara. El contrato celebrado por violencia, ya provenga
sta de alguno de los contratantes, de un tercero, interesado o no, en l es
nulo. Es decir, que consiste en la coaccin fsica o psicolgica que se realiza
sobre una persona con el objeto que esta manifieste su consentimiento,
siempre que dicha violencia cause una impresin profunda en el nimo de la
persona afectada.

Objeto licito: El tema del objeto del contrato ha sido un tema poco debatido por la
doctrina aunque es por dems oscuro y complejo. Obedece esta complejidad al
sentido de la palabra objeto, que no slo es multvoca, sino que es adems un
concepto no jurdico aplicado a realidades y esquemas jurdicos. Tiene ciertos
requisitos: a) que no sea contrario a la ley, b) que sea posible, c) que no seas
contrario a las buenas costumbres, d) que no sea contrario a la moral. De este
precepto podemos inferir que como objeto del contrato podemos entender aquella
realidad material o jurdica sobre la que el mismo recae. Con esto estamos
identificando efectivamente dicho objeto con el de la prestacin en la que consiste la
obligacin, pero no se puede olvidar que sta est dirigida a la efectividad del
contrato de que se trate, por lo que en ltima instancia no puede encausarse a otra
realidad distinta, que la prevista en el mismo; sin contar que hay negocios de los que
no nacen obligaciones, a tener un efecto constitutivo inmediato de una realidad
jurdica y en los que habr que identificar al sujeto. La licitud del bien supone que
fuera del comercio de los hombres; mientras que los servicios se estiman ilcitos
cuando van en contra de la ley imperativa, las buenas costumbres o el orden pblico.
Causa: La palabra causa en un sentido general es concebida como la razn o fin
que determina al deudor a obligarse; pero en otro ms fundamental se entiende por
causa el fin o razn de ser objetivo, intrnseco o jurdico del contrato. Se puede
establecer que los requisitos arriba identificados, son los necesarios para la
existencia de todo contrato; ya que la posibilidad se encuentra en la voluntad del ser
humano a realizar la conducta establecida por ellos, as como la licitud implica
respetar la voluntad fijada por el ordenamiento jurdico, que incluye las prohibiciones
expresas contempladas en las leyes vigentes; debiendo estar determinadas las
cosas que son objeto del contrato. La doctrina nos indica la causa como elemento
del negocio jurdico, porque es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto,
determinativa de la proteccin que la ley le concede al tutelar para sancionar los
derechos y deberes que de l se derivan con motivo del negocio o contrato, la
obligacin de cada una de las partes tiene causa la obligacin de la otra. La doctrina
a este respecto establece tres teoras:

Teora Clsica: La intencin del acto jurdico y por lo que es un elemento

esencial de su validez.
Teora anticausalista: Niega la causa como elemento esencial y la considera
como el mismo objeto del acto jurdico.


i)

Teora moderna: considera que hay actos con objeto lcito y su finalidad es
ilcita.

Forma del negocio jurdico contractual: (Definicin y sistemas de contratacin)

La evolucin de las formas en los contratos nos muestra histricamente, dos sistemas dispares el
formalista y el espiritualista.
El sistema formalista: En el que se distinguen dos perodos, el predominante
religioso y el predominante civil, se caracteriza por la exigencia rigurosa de
determinas formalidades externas como requisito de la existencia del contrato; el
espiritualista se desinteresa de las formas para tomar slo en consideracin el
consentimiento, de cualquier manera que se haya manifestado.
El sistema espiritual: Encuentra su manifestacin ms expresiva en el derecho
espaol, al hacer valedera la obligacin en el contrato, que fueren hechos que
parezca en donde alguno quiso obligar a otro a hacer contrato con l.
Sistema de contratacin en escrituras pblicas: Estos debern constar en escritura
pblica, son contratos calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito
esencial no tendr validez.
j)

Posicin del Cdigo Civil guatemalteco sobre la forma de los contratos:

El artculo 1574 del Cdigo Civil establece regula las formas en que las personas pueden contratar u
obligarse, as:
a)
b)
c)
d)

Por escritura publica

Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar
Por correspondencia
Verbalmente

k) Efectos del Negocio jurdico contractual:

Los efectos del contrato son las obligaciones que de l nacen. Siendo estas la Acreeduras y las
Deudas que producen los acuerdos de voluntad que forman el contrato. Estas obligaciones abarcan
a los contratantes en su calidad de creadores del contrato y luego a terceras personas como lo son:
herederos o sucesores de los contratos, beneficiarios de los contratos a favor de terceros y obligados
por contratos a cargo de terceros. En la ley se establece que los efectos de los contratos son: Los
que
celebren
un contrato, estn obligados a concluirlo y a resarcir los daos y perjuicios resultantes de la
inejecucin o contravencin por culpa o dolo. Artculo 1534. A continuacin desarrollamos cada una
de los efectos surgidos en un contrato, siendo los siguientes:
Entre las partes:
Cuando las partes dan vida con su voluntad a un contrato, nace a la realidad del derecho como
norma; las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes. Nace esta ley desde el mismo momento que tiene lugar el acuerdo de voluntades; una
vez que la ley del contrato ha venido a la vida, desarrolla toda su fuerza obligatoria. En primer lugar,
debe ser cumplida y en segundo trmino, ha de ser cumplido conforme a su tenor. Adems tiene que
ser cumplida de buena fe.
Con relacin a terceros Art. 1529 cc

Estos efectos incluyen la relatividad; y ser aquellos efectos que se dan o afectan a terceros que no
han intervenido en las clusulas contractuales y obligan de igual forma a las personas que lo hayan
suscrito. En la estipulacin a favor de terceros siempre intervienen tres sujetos:

El estipulante, es la persona a quien se le promete.

El promitente, que es la persona que promete a favor de otra.
El beneficiario que es la persona por quien se promete.

Ejecucin forzosa y resolucin por incumplimiento

Saneamiento por eviccin: En esta forma se toma como punto de partida; el da en que se
faccion el contrato y procede cuando el adquiriente es perturbado en todo o en parte de la
cosa, y se le despoje a travs de una sentencia. Su efecto en caso de la compraventa, es
exigir la devolucin de lo pagado, ms los intereses pactados y los posibles daos y
perjuicios sufridos.
Saneamiento por vicios ocultos: Por ejemplo, es el caso de la compra venta ya que es una
obligacin del vendedor, entregar la cosa o bien en perfecto estado. Son vicios ocultos,
aquellos defectos que la cosa tiene y que la hacen intil para el efecto o propsito, para el
cual fue obtenido, de tal forma que el comprador o adquiriente no se ve satisfecho en su
pretensin (comprador), que es el que sufre de vicios ocultos sobre la cosa vendida; caso del
contrato de dominio de la compra venta y ste a la vez, tiene derecho de ejercitar contra el
enajenante (vendedor) dos acciones:
La accin redhibitoria: Que consiste en demandar la inmediata rescisin del contrato.
La accin estimatoria: Que consiste en exigir que se devuelva el precio de lo que vale
l)

Interpretacin del Negocio Jurdico:

Esta clase de interpretacin se toma como aquel procedimiento que trata de descubrir el verdadero
sentido de las clusulas de un contrato para posibilitar su actuacin; y para entender mejor esta
posicin se han dado dos criterios doctrinarios al respecto:
Criterio tradicional subjetivo: Este criterio toma en cuenta los elementos personales, los sujetos del
contrato y sostiene que cuando se presenta un problema de interpretacin debe tomarse como base,
cul es la comn intencin de los sujetos contratantes para resolver la duda.
Criterio moderno objetivo: Este toma como base el objeto, el sentido objetivo de la declaracin de
voluntad, y sostiene que para interpretar las clusulas del contrato, cuando hubiese duda sobre su
contenido, debe buscarse cul es la naturaleza jurdica del negocio y cul es la materia sobre la que
los contratantes declaran su voluntad.
m) Posicin del Cdigo Civil:
Posicin legal de nuestro Cdigo Civil se encuentra contenida del Artculo 1593 al 1609.
n) Ineficacia del Negocio Jurdico Contractual:
Nulidad
Es aquella forma de perder la eficacia de un contrato, la forma de dejar de ser ley entre las partes,
an cuando haya sido vlidamente celebrado, pero haya causa que le hace perder su eficacia.
Clases de nulidad:
a) Nulidad absoluta: Es una forma de ineficacia del contrato, que arranca desde el propio
momento de su celebracin: Por lo que el contrato no nace a la vida jurdica por lo tanto no
surte efecto alguno, tampoco puede ser revalidado ni reclamado incluso de oficio por un juez.

Existen dos razones que dan lugar a la nulidad absoluta y son: 1) Que el objeto del contrato
sea contrario al orden pblico, la ley, la moral o a una norma prohibitiva expresa. 2) La
ausencia o no concurrencia de alguno de los elementos esenciales; ejemplo: Vicios en el
consentimiento; como error, dolo, violencia o intimidacin. En resumen hay nulidad absoluta
cuando el negocio no nace a la vida jurdica(es nulo de pleno derecho, art.1301 cc). La
nulidad cuando resulte manifiesta puede ser alegada de OFICIO por el juez, por los que
tengan inters y por la procuradura General de la Nacin. (art. 1302 cc),
b) Nulidad relativa o anulabilidad: Es otra forma de ineficacia del contrato, que arranca en un
momento posterior a su vlida celebracin; es decir que el contrato surte todos sus efectos
legales, mientras no se declare la nulidad por un tribunal competente. El trmino para
demandarla prescribe segn la ley en dos aos, que se empiezan a contar a partir de la
fecha en que fue celebrado el contrato (negocio), y si la nulidad se fundare en violencia o
temor grave el trmino es de un ao. En resumen, hay nulidad relativa cuando el negocio si
nace a la vida jurdica pero es ANULABLE, siempre que la accin de nulidad, se ejercite
dentro de los plazos sealados en la ley (art. 1303 cc). La nulidad relativa es impugnable y
se pueden confirmar.
Causas que dan origen a la anulabilidad:
La incapacidad relativa de las partes, y
El vicio en el consentimiento (error, dolo, violencia o intimidacin).
Sus efectos:
El principal es que el contrato sea nulo y que vaya orientado a tercero; la rescisin opera de dos
formas:
a) Voluntaria: Cuando los sujetos de mutuo acuerdo deciden rescindir un contrato que han
celebrado.

b) Forzosa u obligatoria: Cuando el contrato es lesivo a uno de los sujetos contratantes y este
demanda su nulidad ante el rgano Jurisdiccional competente. En este caso el contrato
ser ineficaz hasta que lo declare el juez que conozca de la demanda. Es decir que el
negocio jurdico no nace a la vida jurdica.
Rescisin:
Este trmino es igual a dejar sin efecto algo (un contrato), es quitarle la eficacia a un contrato vlido;
la rescisin es otra de las causas por la que el contrato no se cumple.
Clases:
Voluntaria y forzada
Resolucin
La resolubilidad de los actos jurdicos en general y de los contratos en particular es consecuencia de
la naturaleza del acto; la resolucin del contrato constituye una de las formas de quedar sin efecto el
acto jurdico.
Clases:
Expresa y tcita. La condicin resolutoria puede ser no solo expresa sino tambin tcita, pues como
es sabido en los contratos bilaterales si una de las partes no cumple, la otra puede pedir el
cumplimiento de lo convenido a la rescisin del contrato.

Efectos:
La resolucin del contrato tiene naturaleza judicial, siendo en todo caso su pretensin un acto de
carcter facultativo, puesto que puede ejercitarse o no por el interesado.
Revocacin
Es tambin una forma de ineficacia o de nulidad del contrato; el derecho lo tiene nicamente el
acreedor legitimado, salvo el caso del deudor en actos o negocios que perjudiquen a sus intereses.
Accin pauliana o revocatoria:
Es el derecho que tienen todos los acreedores, cuyos crditos sean anteriores al Derecho que se
impugna para proponer la revocacin, y se pruebe la mala fe de parte del mutante o acreedor; la
impugnacin ser antes del negocio o al crdito del negocio impugnado. La accin revocatoria
prescribe en un ao, a partir de la celebracin del contrato o bien a partir de la fecha en que el dao
se caus. (Lo que sea ms favorable al afectado). En resumen consiste en el derecho que tiene todo
acreedor de dejar sin efecto el negocio jurdico, actos fraudulentos o renuncias de derecho,
realizados por el deudor en su fraude y perjuicio.
Efecto:
Es devolver lo recibido por las partes con eventuales daos y perjuicios.
o) Diferencia entre el Contrato Civil y el Contrato Mercantil:
EN CUANTO A LA SOLIDARIDAD DE LOS DEUDORES EN LAS OBLIGACIONES
MANCOMUNADAS:
En las obligaciones civiles la ley dice que la solidaridad de los deudores no se
presume, sta debe ser expresa por convenio de las partes o por disposicin de la ley; en
cambio en las obligaciones mercantiles la solidaridad de los deudores s se presume por
disposicin legal, por lo tanto no necesita ser expresa como lo manda el cdigo civil.
Artculo 1353: La solidaridad no se presume, debe ser expresa por convenio de las
partes o por disposicin de la ley.
Artculo 674: En las obligaciones mercantiles los codeudores sern solidarios, salvo
pacto expreso en contrario. Todo fiador de obligacin mercantil aunque no sea comerciantes, ser
solidario con el deudor principal y con los otros fiadores, salvo lo que se estipule en el contrato.
EN CUANTO AL PLAZO:
De acuerdo con el cdigo civil, cuando se omite pactar el plazo, o se dej a voluntad
del deudor fijar la duracin del mismo, el acreedor tiene que recurrir a un juez
competente para que lo determine; en cambio en las obligaciones mercantiles cuando
se omite el plazo, la obligacin es exigible inmediatamente.
Artculo 1283: si el negocio no seala plazo, pero de su naturaleza y circunstancia se
dedujere que ha querido concederse al deudor, el juez fijar su duracin. Tambin fijar el juez su
duracin cuando ste haya quedado a voluntad del deudor
Artculo 675: OBLIGACIONES SIN PLAZO: son exigibles inmediatamente las
obligaciones para cuyo cumplimiento no se hubiere fijado un trmino en el contrato, salvo que el
plazo sea consecuencia de la propia naturaleza de ste.

 EN CUANTO A LA MORA:
La caracterstica propia del cdigo civil es que para que el deudor se constituya en mora, es
necesaria la i n t e r p e l a c i n , o s e a e l r e q u e r i m i e n t o e n f o r m a j u d i c i a l o p o r m e d i o
u n n o t a r i o ; e n c a m b i o e n l a s obligaciones y contratos mercantiles se incurre en
mora sin necesidad de requerimiento, bastando nicamente que el plazo haya vencido o la
obligacin sea exigible.
Artculo 1428: e l d e u d o r d e u n a o b l i g a c i n e x i g i b l e s e c o n s t i t u y e e n m o r a p o r
l a i n t e r p e l a c i n d e l acreedor.
Artculo 1430: el requerimiento para constituir en mora al deudor o al acreedor debe ser judicial o
notarial. La notificacin de la demanda equivale al requerimiento
Artculo 677: MORA. En las obligaciones y contratos mercantiles se incurre en mora, sin necesidad
de requerimiento desde el da siguiente a aqul en que venzan o sean exigibles. Se
exceptan de ste artculo los ttulos de crdito y las obligaciones y contratos en que
expresamente se haya pactado lo contrario.
DERECHO DE RETENCIN:
El derecho de retencin es la facultad que se le concede al acreedor para retener
bienes muebles o inmuebles de su deudor que se hallen en su poder o los que tuviere por medio
de ttulos representativos cuando al ser exigida la obligacin el deudor no cumple. En el cdigo civil
el derecho de retencin aparece diseminado en el libro V, en cambio en la ley mercantilla institucin
est sistematizada en la parte general que el cdigo dedica a las obligaciones.
Artculo 1715: el mandatario podr retener las cosas que son objeto del mandato hasta que el
mandante realice la indemnizacin y reembolso de que tratan los artculos anteriores
Artculo 1828: si el comprador fuere perturbado en la posesin o hubiere motivo
justificado para temer que lo ser podr el juez autorizarlo para RETENER la parte del
precio que baste a cubrir la responsabilidad del vendedor, salvo que este haga cesar
la perturbacin o garantice el saneamiento.
Artculo 682: Derecho de Retencin. El acreedor cuyo crdito sea exigible, podr retener
los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se halle en su poder o de los que tuviere la
disposicin por medio de ttulos de crdito representativos
EN CUANTO A LA CAPITALIZACIN DE INTERESES:
Capitalizar intereses significa que cuando el deudor deja de pagarlos, la cantidad que se adeude por
ese concepto acrecenta el capital, de manera que a partir de la capitalizacin los intereses aumentan
porque se elev la suma del capital. En el cdigo civil prohbe la capitalizacin de
intereses, permitindola nicamente a los negocios bancarios; en cambio en el cdigo de
comercio la capitalizacin de intereses se extiende a todo tipo de obligacin mercantil siempre que
as se pacte en el contrato y que la tasa de inters no sobrepase la mxima que cobran los bancos.
Artculo 1949: queda prohibida la capitalizacin de intereses, se excepta a las instituciones
bancarias que se sujetarn a lo que sobre el particular establezca la Junta Monetaria.
Artculo 691: en las obligaciones mercantiles se podr pactar la capitalizacin de intereses, siempre
que la tasa de inters no sobrepase la tasa promedio ponderado que apliquen los bancos en sus
operaciones activas, en el perodo de que se trate.

 EN CUANTO AL VENCIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE TRACTO SUCESIVO:

El cdigo de comercio establece que salvo pacto en contrario la falta de UN pago da por vencido el
plazo de la obligacin y la hace exigible; en cambio el cdigo civil an cuando no exista una
disposicin similar e n f o r m a g e n r i c a , e l a r t c u l o 1 8 3 6 a l r e f e r i r s e a l a
c o m p r a v e n t a d e b i e n e s i n m u e b l e s p o r a b o n o s , establece que sta se resuelve
por la falta de pago de cuatro o ms mensualidades consecutivas. Por otro lado
establece que se puede dar por terminado el contrato de arrendamiento cuando se
dejan de pagar dos meses de renta por lo menos.
Artculo 693: cuando se haya estipulado que la obligacin ha de ser pagada por tractos sucesivos,
salvo pacto en contrario, la falta de un pago dar por vencida y har exigible toda la obligacin.
Artculo 1836: el contrato de compraventa en abonos con reserva o no de dominio, puede resolverse
por falta de pago de cuatro o ms mensualidades consecutivas si el contrato fuere de bienes
inmuebles.
Ene s t e c a s o e l v e n d e d o r d e v o l v e r a l c o m p r a d o r e l p r e c i o r e c i b i d o d e s c o n t
n d o s e u n a e q u i t a t i v a compensacin por el uso de la cosa que fijar el juez oyendo
el dictamen de perito, si las partes no se ponen de acuerdo.
Artculo 1940:e l a r r e n d a d o r p o d r d a r p o r t e r m i n a d o e l a r r e n d a m i e n t o e n l o s c
a s o s g e n e r a l e s establecido en el artculo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el
arrendatario no est solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos DOS meses vencidos...
CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS MERCANTILESDIFERENCIAS ENTRE LA
CONTRATACIN CIVIL Y CONTRATACIN MERCANTIL
EN CUANTO A LA REPRESENTACIN PARA CONTRATAR
En el derecho mercantil funciona lo que se llama la representacin aparente, o sea que una persona
se manifiesta como representante de otra, sin necesidad de tener algn documento
para acreditar tal representacin; en cambio en el derecho civil s se hace necesario ostentar un
mandato.
Artculo 670: Representacin Aparente. Quien haya dado lugar, con actos positivos u omisiones
graves a que se crea, conforme a los usos del comercio, que alguna persona est facultada para
actuar como su representante, no podr invocar la falta de representacin respecto a terceros de
buena fe.
.
Ejemplo:
Un agente vendedor llega a una tienda y realiza un negocio de suministro de
mercadera en nombre del principal; el principal enva la primera remesa o realiza otro acto que
denota el conocimiento que tiene del o q u e e n s u n o m b r e r e a l i z a e l a g e n t e v i a j e r o .
S i e l p r i n c i p a l c o m e r c i a n t e q u i s i e r a i n c u m p l i r s u s obligaciones de suministro
alegando que el agente viajero no tena mandato para representarlo su argumento
carecera de fundamento porque en ese caso se dio la representacin aparente.
Artculo 1686: Por el mandato una persona encomienda a otra la realizacin de uno o
ms actos o negocios.
EN CUANTO A LA FORMA DEL CONTRATO
En el campo civil las personas pueden contratar y obligarse por medio de escritura pblica,
documento privado, acta levantada ante alcalde del lugar, por correspondencia y

10

verbalmente; en cambio en el campo mercantil la forma se encuentra ms simplificado

ya que los contratos de comercio no estn sujetos para su validez a formalidades
especiales, aunque admite sus excepciones ya que existen contratos que s estn sujetos a
una solemnidad, tal es el caso del fideicomiso y la sociedad.
EN CUANTO A LA OMISIN DE LEYES FISCALES
En el trfico mercantil cuando los sujetos omiten tributar con respecto a sus contratos y obligaciones,
la ley establece que ello no produce la ineficacia de los actos o contratos mercantiles, as como
tampoco los libera de pagar los impuestos omitidos.
EFECTOS DE LA CLAUSULA REBUS SIC STANTIBUS
Esta clusula contractual conocida como Teora de la Imprevisin quiere decir que el contrato se
cumple siempre y cuando las circunstancias o cosas -rebus- se mantengan -stantibus- en las mismas
condiciones o situaciones iniciales -sic-. Al respecto y sin que vare mucho del cdigo civil, se
establece que el deudor puede demandar la terminacin del contrato nicamente en los de tracto
sucesivo y en los de ejecucin diferida si sobrevienen hechos extraordinarios e imprevisibles que
hagan oneroso el cumplimiento de la prestacin. Esta imprevisin no funciona en los contratos
aleatorios ni en los conmutativos sin la onerosidad que sobreviene es riesgo normal del contrato.
EN CUANTO AL CONTRATANTE DEFINITIVO
En los contratos civiles se sabe de antemano quienes son las personas que van a concertar el
contrato; en cambio en el mundo del comercio puede suceder que una persona contrate con otra un
determinado negocio, pero una de ellas lo hace como representante aparente, reservndose la
facultad de designar dentro de un plazo no superior a tres das quin ser la persona que resultar
como contratante definitivo. Esta designacin depende de que efectivamente ste acepte el contrato
en forma personal o por medio de representante debidamente acreditado y si el designado
no se vincula al contrato el contratante original deviene en contratante nato.
p) Clasificacin del Negocio Jurdico Contractual:

Unilaterales: Si la obligacin recae solamente sobre una de las partes contratantes

Bilaterales: Si ambas partes se obligan recprocamente
Consensuales: Cuando basta el consentimiento de las partes para que sean perfectos
Reales: Cuando se requiere para su perfeccin la entrega de la cosa
Principales: Cuando subsisten por si solos
Accesorios: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra obligacin
Onerosos: Cuando se estipulan provechos y gravmenes recprocos
Gratuito: Cuando el provecho es solamente para una de las partes
Conmutativo: Cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la
perdida que les cause este.
Aleatorios: Cuando la prestacin debida depende el acontecimiento incierto que determina
la ganancia o prdida, desde el momento en que ese acontecimiento se realice.
Condicionales: Son los contratos cuya realizacin o cuya subsistencia depende de un suceso
incierto o ignorado por las partes
Absolutos: Aquellos cuya realizacin es independiente de toda condicin.

MODULO 2.
DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS EN PARTICULAR

11

1. Contratos preparatorios: Promesa, Opcin:

Contrato de Promesa:
Definicin: Es un contrato preliminar o preparatorio, cuya funcin y fin es la celebracin en el futuro
de otro contrato diferente entre las mismas partes o sus cesionarios. Del contrato de promesa nace
una verdadera y real relacin contractual, que tiene existencia y que genera derechos y obligaciones
para las partes.
Ac ambos contratantes se obligan a otorgar el contrato en el futuro. La ley prev que con base en
el contrato de promesa, el plazo a que se refiere no podr exceder de 2 aos, si se trata de bienes
inmuebles o de derechos reales, sobre los mismos, y si se tratare de otros bienes o prestaciones el
plazo no podr exceder de 1 ano (art. 1681 del Cdigo Civil). A partir del contrato de promesa
deviene un derecho, este es el de accin para exigir el cumplimiento de la promesa (otorgamiento
del contrato definitivo de compraventa), la que deber plantearse dentro de los 3 meses siguientes al
vencimiento del plazo ante los rganos jurisdiccionales. Si este plazo trascurre sin que se ejercite la
accin, los contratantes quedan libres de toda obligacin. Art. 1684 del Cdigo Civil.
Objeto y Fin: Es la celebracin en el futuro de un nuevo contrato, que se llama contrato definitivo y
es de naturaleza diferente. El contrato futuro puede ser de cualquier clase, en Guatemala es posible
celebra contratos de promesa de casi todos los contratos que establece el Cdigo Civil. El objeto del
contrato de promesa debe ser la celebracin de un contrato diferente, no se concibe que se celebre
un contrato de promesa que tenga por objeto la celebracin de otro contrato de promesa.
Otras denominaciones que recibe el contrato de promesa:
ante-contrato, contrato promisorio.

Precontrato, contrato preliminar,

Caractersticas:

Accesorio
Bilateral o unilateral, si es unilateral se le denomina opcin
Consensual
Formal
Oneroso

El contrato de promesa bilateral Es siempre principal, subsiste por si solo, aunque su fin sea la
celebracin de un contrato futuro y definitivo. Art. 1589 Cdigo Civil.
Es Bilateral Pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se obligan
recprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de incumplimiento.
Es consensual Pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se perfeccione y
surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real. Art. 1588 Cdigo Civil.
Es Formal porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe
otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando sea de derechos
reales o transferencia de inmuebles. Art. 1674 y 1680 del Cdigo Civil.
Es onerosa Porque produce provechos y gravmenes recprocos para todos los sujetos que
contratan, pues impone la obligacin para ambos sujetos de celebrar el contrato prometido.
Es Unilateral La promesa es unilateral puede ser principal, cuando subsiste por si sola y
constituye en si misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con el
arrendamiento con opcin de compra. Art. 1589 y 1677 del Cdigo Civil.

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Elementos:
Personal
Real
Formal
Personal Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capaciada
para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de las parates fuere
incapaz, deber actuar por medio de su representante legal, los elementos personales de este
contrato son llamados PROMITENTES.
PROMITENTE VENDEDOR Y PROMITENTE
COMPRADOR.
Real u Objetivo El objeto medio del contrato de promesa es un contrato futuro y el objetivo
inmediato del mismo seria la celebracin de dicho contrato futuro. Es esencial que en el contrato de
promesa se definan en forma completa y detallada todos los elementos esenciales, naturales y
accidentales, condicionales y estipulaciones y normas del contrato futuro, o por lo menos las bases
para determinarlos. Es el otorgamiento del contrato en el futuro.
Formal El Cdigo Civil requiere que consten por escrito los contratos que tienen un valor mayor de
Q. 300.00 (Art. 1575 del Cdigo Civil), y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera que sea su valor, debern formalizarse en escritura pblica (Art. 1576 Cdigo
Civil). La Parte final del articulo 1674 Cdigo Civil seala que la promesa de contrato debe otorgarse
en la misma forma requerida para el contrato definitivo y adems el artculo 1680 del Cdigo Civil
seala que cuando la promesa se refiere a la enajenacin del inmueble o derechos reales sobre los
mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. El contrato se otorgara por
escrito en escritura matriz, con los requisitos establecidos en el art. 29 del cdigo de Notariado.
Modalidades:
El contrato de promesa puede ser Unilateral o Bilateral (art. 1675 cdigo Civil). Sera unilateral si la
obligacin recae nicamente sobre una de las partes contratantes y bilaterales, si ambas partes se
obligan recprocamente (art. 1587 cdigo Civil. El contrato de promesa unilateral se denomina
opcin y en l, una sola parte puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la
otra, no tiene derechos y solo la obligacin de otorgar el contrato definitivo, cuando el beneficiario se
lo requiera, sin poder revocar la promesa que ha hecho. La unilateralidad de la opcin tiene
referencia nicamente a los derechos que derivan de la promesa y, por ello, nada impide que el
objeto de la promesa pueda ser un contrato bilateral.
La opcin requiere para su validez la aceptacin expresa del beneficiario y establece una relacin de
carcter personal, por lo que el optante o beneficiario no puede ceder sus derechos en ella, si no ha
sido facultado por el promitente. Art. 16787 cdigo Civil.
Efectos:
El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebracin del contrato
definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las obligaciones previstas en
el contrato de promesa y este se agota y deja de surtir efectos.
En el caso de la promesa unilateral (opcin), nicamente el incumplimiento del promitente produce
responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del contrato preliminar, por lo
que el no ejercicio de los derechos que le otorga la opcin, nicamente resulta en la extincin del
contrato, y en consecuencia, en la liberacin del promitente.
Extincin:
Por la conclusin del contrato posterior o prometido; y
Por las causas generales de extincin de las obligaciones

13

Contrato de Opcin:
En virtud de este contrato el propietario de una cosa o derecho concede a otra persona, por tiempo
fijo y en determinadas condiciones, la facultad exclusiva de adquirirlo o de transferirlo a un tercero.
Segn Puig Pena es aquel contrato por virtud del cual el titular de un bien o derecho (optatario o
concedente) se obliga, por tiempo fijo, respecto de otra persona (optante) a otorgar con el (o con la
persona que este designe) un contrato determinado, en los trminos, clausulas y condiciones
concertadas entre las partes.
Utilidad:
Su utilidad estriba en tener a disposicin la vinculacin de una persona, por cierto tiempo.
Caractersticas:
Es un contrato preparatorio
Es consensual, pues se perfecciona con el simple consentimiento o acuerdo de voluntades,
aunque algunas veces se exige una determinada forma o requisitos legales.
Es unilateral, pues genera obligaciones para una sola de las partes
Deja liberada la celebracin de un contrato a la voluntad de uno de los contratantes
Debe distinguirse el contrato de opcin, como figura independiente, del pacto o clusula de opcin,
que se adopta o agrega a otro contrato perfecto. Ejemplo: Arrendamiento con opcin a comprar. Art.
1677 cdigo Civil.
Elementos:
Personales:
Concedente, promitente u optante: El que hace o da la opcin
Aceptante u optante: El beneficiario; el que decide.
Reales:
La opcin puede versar sobre toda clase de bienes que estn en el comercio de los hombres
(compra venta, permuta, arrendamiento, sociedad).
En doctrina aun sobre la celebracin de otro contrato, Ejemplo: Optar a contrato de arrendamiento
futuro. En nuestro cdigo contratos futuros no, solo adquirir cosas o derechos, solo contratos
traslativos de dominio. Art. 1676 cdigo Civil.
Formales:
Las condiciones necesarias para la celebracin del contrato. Art. 1677 del Codigo Civil.
Efectos:
Mientras se halla pendiente el derecho de opcin el concedente queda vinculado con el
optante y, en consecuencia, no puede disponer del bien, pues tiene una obligacin de no
hacer.
El optante tiene derecho de decir durante el plazo estipulado si celebra el contrato futuro y si
ejecita el derecho el contrato se vuelve bilateral, queda firme o perfecto el contrato y en
estado de cumplimiento (se puede exigir), porque no se ha realizado el contrato futuro.
Si el optante deja transcurrir el plazo o manifiesta que no optara, todo queda como si no se
hubiera celebrado el contrato (caduca su derecho de optar)
Extincin:

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 Por la consumacin del contrato, o sea ejercita el derecho de opcin, porque se transforma
en promesa bilateral.
Por el transcurso del plazo sin que haya opcin (caducidad)
Por cualquiera de los dems modos de extinguir las obligaciones.
2. Contratos de Gestin: El mandato, la sociedad.
Contrato de Mandato:
El mandato pertenece al tipo de contratos denominados de gestin. Los contratos de gestin, se
caracterizan por el hecho de que alguien no puede, o no quiere, encargarse personalmente de la
realizacin de algn asunto de su particular o legal inters.
Definicin:
Contrato de mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona (mandatarip) con retribucin o
sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona (mandante), la gestin de
uno o varios negocios (Federico Puig Pena).
Elementos personales:
Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestin o desempeo de sus negocios.
Mandatario: Es la persona que toma a su cargo el desempeo o administracin de los
negocios que otra le confa. Debe poseer ambos capacidad general para contratar.
Elemento real: Son los actos y negocios jurdicos (art. 1685 Codigo Civil). No se puede dar
mandato para asuntos en los que la ley exige intervencin personal del interesado (art. 1688 Codigo
Civil).
Elementos Formales:
El mandato debe constar en escritura pblica como requisito esencial para su existencia. Art.
1678 cdigo Civil.
Al no exceder el asunto de mil quetzales se acepta documento privado legalizado por
notario, o acta levantada ante el alcalde o juez local, y cartas poderes para la asistencia a
juntas y dems actos en que la ley lo permite. Art. 1687 cdigo Civil.
Caractersticas:
Principal: Su validez no depende de ningn otro, tiene fines y vida propios
Gratuito u oneroso: La donacin implica un acto de liberalidad por lo que es gratuito debido a
que las cargas econmicas corresponden a una de las partes. El donante, desde el punto de
vista patrimonial, ve disminuido su haber, en tanto que quien recibe la cosa, lo acrecienta.
Unilateral o bilateral: El mandato es unilateral cuando por causa del contrato se generan
nicamente obligaciones para una parte, es decir, especialmente cuando es gratuito. Al
mediar remuneracin para el mandatario, es bilateral o reciproco.
Formal: En principio, la ley establece que debe constar en escritura pblica, lo cual es
requisito esencial para su existencia (art. 1687 Cdigo Civil), el testimonio debe quedar
registrado en el Registro de Poderes (art. 1704 Cdigo Civil); si bien est previsto que
cuando el asunto no excede de Q.1,000.00 bastara que se otorgue en documento privado
legalizado por notario, o en acta levantada ante el alcalde o juez local, o por cartas poderes
para la asistencia a juntas y dems actos en que la ley lo permite.
Intuito personae: Este contrato se celebra con base en la calidad de la persona del
mandatario, a quien se le encomienda a el la realizacin de determinados actos jurdicos, por
lo cual, si fallece o fuere declarado en estado de interdiccin el mandatario, el mandato
termina.

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Efectos del contrato de mandato:

Obligaciones del Mandatario con respecto al mandato:
Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad, Art. 1705 CC
Sujetarse a las restricciones establecidas en el mandato. Art. 1706 cc
Debe dar cuenta de su administracin. Art. 1706 Cc
Desempenar el mandato personalmente, solo puede sustituirlo si estuviere expresamente
facultado para hacerlo. Art. 1707 cc
Responde de los danos y perjuicios que, de no ejecutar el mandato, se ocasionen al
mandante. Art. 1705 cc

Obligaciones del mandante:

Cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los limites
del mandato.
Anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el mandato o reembolsarle los
gastos que este hubiere hecho. Art. 1713 y 1714 cc
Pagar los honorarios del mandatario. Art. 17151 cc
Clases de mandato:
Atendiendo al criterio de la representacin, los mandatos se clasifican en:
Mandatos con representacin: En esta clase de mandato se considera que el mandatario
actua en nombre del mandante, por lo que todo lo que deba realizar en cumplimiento de las
facultades que se le hubieran conferido tienen por consecuencia obligar de manera directa al
mandante.
Mandato sin representacin: Se caracteriza por que el mandatario actua en nombre propio,
por lo que no existe posibilidad de accin por parte de terceros en contra del mandante. En
la practica, este tipo de mandato no se utiliza, o bien es muy raro, debido a que se pierde la
certeza y seguridad para los terceros respecto a las obligaciones que deriven de las
actuaciones del mandatario, por no obligar al mandante. Por ello se afirma que este tipo de
mandato carece de plena efectividad que se espera de las actuaciones de un mandatario.
Desde el punto de vista del negocio jurdico que comprende, los mandatos se clasifican de la
siguiente manera:
Mandato General: En este mandato el mandante encomienda al mandatario todos sus
negocios (art. 1690 cc). Respecto a este tipo de mandato se ha llegado a expresar que es
peligroso. [pr las posibilidades de que pueda traer consecuencias graves e irreparables para
el mandante.
Mandato General con clusula especial: Se refiere a la encomienda de todos los negocios
del mandante al mandatario, y adems le confiere a este los poderes especficos, en
clausula especial, a efecto de enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de
cualquier otro modo la propiedad del mandante, y para todos los dems actos en que la ley
lo requiera. Art. 1693 cc.
Mandato Especial: Comprende uno o varios negocios determinados del mandante que
deben ser gestionados por el mandatario. Art. 1690 cc
Mandato Judicial: A travs del mandato judicial una persona contrata los servicios
profesionales de un Abogado, a efecto de que le represente en juicio. El mandante tambin
puede ser representado por su conyuge o conviviente, asi como familiares, en asuntos que
no excedan de Q.500.00, o bien, cuando no ejerzan mas de tres abogados en la
circunscripcin municipal de que se trate. Art. 188 al 195 LOJ
Contrato de Sociedad:

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DEFINICIN: Es un contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o
servicios para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias (1728 del -106- )
Persona jurdica distinta de sus socios; creada por un contrato entre dos o ms personas para
combinar sus esfuerzos o recursos en proporciones determinadas y para colaborar a riesgo mutuo
para ganancia comn o beneficio comercial.
Contrato por el que dos o ms personas ponen en comn ya sea capitales, capacidades industriales
etc. Con el objeto de alcanzar unos beneficios que se repartirn ms tarde entre ellas.
CARACTERES JURDICOS DEL CONTRATO:
1.

SOLEMNE: (Art. 1729) debe celebrarse en escritura pblica. En efecto, la sociedad que no
se constituye en escritura pblica y que se manifiesta pblicamente como tal, es una
sociedad de hecho, y los terceros con quienes ha contratado, tienen accin contra la persona
que contrato en nombre de ella, y contra los socios de la misma.

2.

PLURILATERAL: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes son

paralelas. (1744)

3.

ONEROSO: No slo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben hacer
aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestacin de cada uno de ellos
para poder adquirir la calidad de socio, sino adems por el fin econmico de obtener
utilidades y repartirlas entre los socios.

4.

PRINCIPAL: subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra obligacin 8art.
1589)

5.

CONSENSUAL: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se ha

manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley y el aporte o
realizacin de las prestaciones de las partes no es requisito para la existencia del contrato.
(Arts. 1728, 1744 y 1771 del 106- )

6.

CONMUTATIVO: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebra el
contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios est en capacidad a preciar
inmediatamente el beneficio o prdida que le cause ste (Art. 1591) Por no tratarse de un
contrato bilateral, sinalagmtico, sino multilateral y de organizacin, los socios tienen certeza
de su participacin como tales y de sus derechos dentro de la sociedad y frente a los dems
socios, derechos que si bien son cualitativamente iguales, no necesariamente lo son
cuantitativamente.

7.

INTUITO PERSONAE: El elemento personal adquiere importancia relevante y fundamental y

nace de lo que la doctrina llama affectio societatis (Art. 1760)

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD:

1.

PERSONAL: un contrato en que participan dos o ms personas. Para la validez del contrato

17

de sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios deben tener capacidad
de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un consentimiento vlido, expresado
por las partes que en l intervienen (ver Arts. 1736 al 1740 del 106- )
2.

REAL: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos, por parte de
los socios, que son el medio material para realizar una actividad econmica, que produzca
utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El elemento real constituye el objeto
mediato del contrato. El capital es nico y determinado.

3.

FORMAL: El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el Art. 1729 debe
formalizarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Civil (Art. 438 del 106- ) para
que la sociedad adquiera personalidad jurdica. La inscripcin registral, no solo da publicidad
al hecho de la constitucin de la sociedad, sino que tiene un efecto constitutivo, al otorgarle
la personalidad jurdica. En la misma forma, toda modificacin del contrato de sociedad, sea
por ingreso o retiro de socios, aumento o reduccin de capital, cambio de objeto o por
cualquier otro motivo, debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse donde
corresponde.
Si el contrato de sociedad no consta en escritura pblica, el contrato ser invlido (Art. 1577
del 106- ) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina sociedad de hecho. Si el
contrato, no obstante haberse celebrado en escritura pblica, no se inscribi en el Registro
Civil, su resultado ser una sociedad irregular.
Ver Art. 46 del C. De N. = Requisitos que deben contener la escritura de constitucin de
sociedad.

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS ENTRE SI Y FRENTE A TERCEROS:

1.

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS:

a.

Efectuar el aporte que se comprometi a realizar, sea de efectivo de bienes o de industria,

entregndolo a la sociedad y respondiendo por el saneamiento (Arts. 1734, 1744 y 1745 y
1746 del 106- )

b.

Obligacin de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad, aprovecharse de
ella o de los bienes sociales para beneficio propio, participar en la discusin y decisin de
asuntos en lo que ellos o sus parientes puedan tener inters, y el incumplimiento de tales
obligaciones, es causal de expulsin.

c.

Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los bienes de esta son
insuficientes para cubrir las deudas (Art. 1742 del 106- )

d.

Los socios deben poner en la masa comn dentro del plazo convenido, sus respectivos
capitales y contra el moroso puede la sociedad proceder ejecutivamente hasta que se
verifique la entrega o rescindir el contrato en cuanto a dicho socio. (Art. 1774 del -106- )

e.

Los socios

estn obligados recprocamente a darse cuenta de la administracin y sus

18

resultados, tanto activos, como pasivos, pasan a sus herederos (Art. 1776 del 106- )
2.

OBLIGACIONES FRENTE A TERCEROS:

a.

Las obligaciones sociales se garantizan con los bienes de la sociedad; y si estos no fueren
suficientes con los bienes propios de los socios (1742 del -106- )

b.

Quedan obligados todos los socios por la deuda de que se haga aprovechado la sociedad,
aunque se haya contrado por algn socio sin autorizacin (1762 del -106- )

c.

El socio que contrate en nombre de la sociedad antes de que este pueda actuar como
persona jurdica, queda directamente responsable por los efectos del contrato celebrado
(1735 del -106- )

RGANOS DE LA SOCIEDAD:
a.

JUNTA DE SOCIOS: En el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la organizacin y

funcionamiento de la Junta de Socios, quien debe desempear las funciones de los Artculos
1764 y 1776 del 106- y 46 C. De Notariado.

b.

ORGANO DE ADMINISTRACIN: Arts. 46 C. De Notariado 1730 y 1757 del 106-

c.

ORGANO DE REPRESENTACIN: Art. 16 del -106-

CAUSAS DE DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

1.

Por concluirse el tiempo convenido para su duracin, por acabarse la empresa o el negocio
que fue objeto de la sociedad o por haberse vuelto imposible su consecucin.

2.

Por la prdida de ms del 50% del capital, al menos que el contrato social seale un
porcentaje menor.

3.

Por quiebra de la sociedad (Artculo 379 y 380 del 107- ) (Artculo 1768 del -106- )

4.

Por muerte de uno de los socios; a no ser que la escritura contenga el pacto expreso para
que continen los herederos del socio difunto.

5.

Por la interdiccin judicial de alguno de los socios, o por cualquiera otra causa que le prive
de la administracin de sus bienes.

6.

Por quiebra de cualquiera de los socios.

7.

Por voluntad de uno de ellos

En los casos de los incisos 4, 5, 6, 7, no se entender disuelta la sociedad, si quedando dos
o ms socios quieren de mutuo acuerdo continuarla o lo hubieren pactado al tiempo de la
celebracin del contrato.

Si uno de los socios promete poner en comn la propiedad de una cosa cuya importancia sea tal que
equivalga al objeto fundamental del negocio, si sta se pierde antes de verificarse la entrega, se
disuelve el contrato respecto de todos los socios. (1769, 1771 del -106- )

19

3. Contratos que transmiten el dominio: Compraventa, permuta, donacin, mutuo.

Contrato de Compraventa:
Definicin: Es el contrato por medio del cual una de las partes se obliga a transferir a la otra la
propiedad y esta se obliga a recibirla y a pagar por ella determinado precio.
La compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador,
quien est obligado a pagar un precio cierto y en dinero. (Bernardo Prez Fernndez del Castillo).
Definicin Legal dada por el Cdigo Civil: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en
dinero. Art. 1790 Cdigo Civil.
Caractersticas:
Traslativo de dominio Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de una
cosa al comprador, de all que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte,
derechos reales que no sean la propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna
modalidad de ella, como cesin de derechos o de crditos.
Consensual El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el
momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se haya
entregado. Por lo que existe contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la
cosa y el precio.
Bilateral Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor resultan
obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador, y este a pagar el
precio.
Principal Porque subsiste por s solo. Tiene fines y vidas propias, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.
Oneroso Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el vendedor
tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de recibir
de este el precio en dinero e igualmente, la obligacin del comprador de pagar el precio en
dinero, est ligado el derecho que l tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se
le entregue esta.
Conmutativo Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida
que les causa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la cosa y el
precio). Sin embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una
esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
Sinalagmtico Perfecto Porque se crean obligaciones reciprocas de las partes, de modo
que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
Formal nicamente y exclusivamente en lo que se refiere a la produccin de efectos hacia
terceros en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es
necesario que el contrato de formalice en escritura pblica y se inscriba en el Registro de la
Propiedad. La falta de formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca nulidad, ni la
ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes, aunque el contrato no
produce sus efectos normales (transmisin de dominio, pago del precio y entrega de la
cosa), sino del contrato informal nicamente nace el derecho de las partes para compelerse
recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura pblica.
Elementos:
Personales:
Comprador o enajenante
Vendedor o adquirente

20

Deben de poseer ambos capacidad general para contratar y el vendedor la capacidad especial para
disponer. Esta capacidad se tiene cuando se es propietario.
Capacidades del comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Toda
persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el comercio y el mandato general que
otorgue no requiere clausula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar.
Existen incapacidades especiales para la compraventa como los esposos, administradores no
pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez (depositarios, interventores), no pueden
comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados, funcionarios judiciales, representantes de las
partes (bienes objeto de proceso en que ha intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas
cuya venta se hace con su intervencin), mandatario los de su mandante (sin consentimiento
expreso), albaceas bienes de la testamentaria, toda venta entre padres e hijos y entre conviviente
para efectos fiscales se reputa como una donacin.
Real:
La cosa vendida
Precio de la misma
LA COSA: La cosa objeto de un contrato debe ser licita, presente o futura, determinada o por lo
menos determinable. Las cosas objeto de compraventa puede ser adems corpreas o incorpreas,
muebles o inmuebles, principales o accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que constituyen
patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin, y derechos polticos. Tienen que ser susceptibles
de apropiacin y estar dentro del comercio de los hombres.
PRECIO: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como contraprestacin,
estaramos ante una donacin u otro contrato, pero no en presencia de una compraventa, regulada
en el art. 1796 del cdigo Civil no hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o
en la manera de determinarlo. Caracterstica: pecunariedad, veracidad, determinacin y justo.
PACTO COMISORIO: Es la condicin resolutoria tacita. Es un pacto que acuerdan las partes en el
sentido que el contrato quedara resuelto si el pago del precio pactado no se hace efectivo en el da
convenido.
El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. La excepcin a este pacto se da en
la compraventa de bienes inmuebles, pues se permite al comprador pagar el precio, aun despus de
vencido el plazo, si el vendedor no se ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los
muebles, el pacto opera automticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha
pagado ms de la mitad del precio proceder la rescisin.
PACTO DE RETROVENTA: Clausula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la
facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio recibido, dentro de un
plazo estipulado. Este precio no lo acepta nuestra legislacin civil.
Elementos Formales Cierto tipo de compraventa debe constar en escritura pblica y se califica
como contrato SOLEMNE sin cuyo requisito esencial no tendrn validez los negocios jurdicos que lo
omitan. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su
valor, debern constar en escritura pblica (art. 1576 Cdigo Civil).
Obligaciones del vendedor:
Conservar la cosa hasta su entrega (art. 1809 Cdigo Civil)
Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos (art. 1809 Cdigo Civil)
Est obligado al saneamiento de la cosa vendida (art. 1543 Cdigo Civil)

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 Debe garantizar al comprador la pacfica y til posesin de la cosa vendida al comprador (art.
1809 Cdigo Civil)
De pagar los gastos de la entrega de la cosa (art. 1824 Cdigo Civil).
Obligaciones del comprador:
Paga el precio, en el da, lugar y forma estipulados en el contrato (art. 1825 Cdigo Civil)
Si la compra es a plazos, deber satisfacer los intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortizacin del precio pactado (art. 1826 Cdigo Civil)
Recibir la cosa (art. 1830 Cdigo Civil)
Pagar los gastos que se refieren a la escrituracin (art. 1824 Cdigo Civil).
Clases de compraventa:

Compraventa al gusto regulada en el art. 1799

Compraventa sobre muestras regulada en el art. 1800
Compraventa de transito regulada en el art. 1802
Compraventa de cosas futuras regulada en el art. 1805
Compraventa sobre derechos litigiosos regulada en el art. 1805
Compraventa sobre derechos hereditarios regulada en el art. 1806
Compraventa sobre muebles regulada en el art. 1807
Compraventa sobre inmuebles o derechos reales regulada en el art. 1808
Compraventa ad habeas regulada en el art. 1823
Compraventa a plazos regulada en el art. 1829
Compraventa con pacto de reserva de dominio regulada en el art. 1834
Compraventa con pacto rescisorio regulada en el art. 1844

La compraventa debe cancelar el impuesto al valor agregado. En caso de compraventa sobre bienes
inmuebles, el monto por el cual debe pactarse, como base en el monto que aparece en la matricula
fiscal.
Contrato de Donacin:
Definicin:
Negocio jurdico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a ora llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y esta lo acepta. Se trata, pues
de una contrato unilateral y a ttulo gratuito.
Caractersticas:
Gratuito La donacin implica un acto de liberalidad, por lo que es gratuito debido a que las
cargas econmicas corresponden a una de las partes. La gratuidad del contrato de donacin
no es absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario, habr
donacin si el valor de la carga es menor que el de la cosa donada y la donacin ser
exclusivamente por esa diferencia. Art. 1855 y 1856 Cdigo Civil.
Unilateral el contrato de donacin solo implica prestacin por parte del donante, siendo el
donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a aceptar el contrato y recibir el bien.
Genera obligaciones para una parte, especialmente en la donacin pura y simple, que no
tienen condicin alguna. Si fuere onerosa la donacin, ser bilateral o plurilateral, de
acuerdo a las partes que participen.
Principal Existe por si mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus efectos, tien
fines y vida propios.
Traslativo de dominio Implica la obligacin del donante de transmitir la propiedad al
donatario, es decir, una obligacin de dar.
Consensual No se requiere de la entrega de la cosa para que el contrato exista y tampoco
es solemne, en el sentido de que debe formalizarse en escritura pblica o con requisitos

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especiales, para producir efectos jurdicos (art. 1862 y 1576 cdigo Civil), salvo el caso de
que el contrato afecte bienes inmuebles, porque en este caso el contrato debe registrarse.
Instantneo Se agota naturalmente con la entrega de la prestacin. No obstante, es
posible constituir una donacin de tracto sucesivo, como la donacin de una renta vitalicia.
Art. 2121 Cdigo Civil.
Intuito Personae La donacin de la cosa se basa en consideraciones personales de quien
la recibe. El donante realiza el acto de liberalidad, que incide en disminucin de su
patrimonio, en atencin a la persona que lo recibe, no es un acto indiscriminado que vaya
dirigido a cualquier persona sino a alguien en particular.
Formal Cuando la donacin se refiere a bienes muebles, la ley manda que debe otorgarse
y aceptarse por medio de escritura art. 1862 Cdigo Civil.
De disposicin Mediante este contrato y sin necesidad de tradicin, se transfiere el
dominio de una cosa o la titularidad de un derecho al donatario. La transferencia es
inherente a la donacin y se realiza por el consentimiento de las partes.
Subsidiaridad de las normas de compraventa Excepto por su gratuidad y por el espritu de
liberalidad que es inherente a la donacin, le son aplicables a este contrato las normas de la
compraventa, particularmente en cuanto a la transmisin del dominio o ttulo, la entrega de la
cosa y las modalidades especiales por razn de la cosa.

La donacin inter vivos se formaliza mediante un contrato, dentro de esta caben las siguientes
subdivisiones:
Donacin pura y simple: La donacin es pura porque no se encuentra sujeta a ningn tipo de
condicionamiento o modalidad para la entrega de la cosa.
Donacin Condicional: La donacin condicional establece una condicin futura para su
resolucin o exigibilidad, lo cual le proporciona una cierta incertidumbre sobre su ocurrencia
o no.
donacin onerosa: La donacin es onerosa cuando se encuentra sujeta a una carga o
gravamen. La donacin onerosa, es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo
valor debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 Cdigo Civil),
donacin remuneratoria: Aquella que se hace a una persona por sus mritos o por los
servicios prestados al donante, siempre que no constituya deudas exigibles.
Una
caracterstica propia de la donacin remuneratoria es que es irrevocable.
donacin con motivo de matrimonio: (tambin llamadas entre consortes). Esta donacin es
la que se da entre cnyuges, con ocasin del matrimonio, es decir, a manera de obsequios
por el matrimonio efectuado. Este tipo de donaciones no es revocable, conforme lo
establecido en el art. 1872 del Cdigo Civil.
donacin antenupcial: Este tipo de donaciones ocurre de manera previa al matrimonio, es
decir, entre los novios o prometidos, si son revocables. Art. 79 y 80 Cdigo Civil.
Donaciones por razn de obsequios acostumbrados socialmente o por piedad: Estas
donaciones atienden a usos de tipo social o bien de carcter caritativo que pudiere realizar
una persona. No es revocable. Art. 1872 Cdigo Civil.
En cuanto al monto de la estimacin, el valor monetario asignado no podr ser inferior al que consta
en el Registro de la Propiedad.
a) Donacin gratuita: Es aquella en donde el donante acta impulsado por un espritu de
liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestacin alguna del donatario. Es
puramente gratuita y unilateral, aquella donacin en que el donatario solo contrae un deber
de gratuidad hacia el donante.
Diferencias existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:
En las onerosas o con carga, el donatario est obligado a realizar o dar algo, en tanto que en
las remuneratorias, no se exige ninguna prestacin al donatario.

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 Las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la obligacin
del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las donaciones
remuneratorias, se persigue recompensar mritos o servicios ya prestados, de donde se dice
que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia
el pasado.
El donatario de donacin onerosa queda obligado a realizar la prestacin, en tanto que el
donatario de la donacin remuneratoria, no tena obligacin de prestar los servicios que
provocaron la donacin.
b) Donaciones Directas e Indirectas: Es directo cuando el enriquecimiento del donatario se
realiza sin intermediario y en forma abierta. En tanto, que la donacin indirecta es un
negocio jurdico indirecto, en donde el enriquecimiento del donatario se realiza por
intermedio de un tercero.
c) donacin con prohibicin de hipotecar o enajenar: El articulo 838 Cdigo Civil, permite que
en la donacin se imponga al donatario la prohibicin de hipotecar el inmueble donado hasta
un plazo de 5 aos.
Elementos Personales:
Donante: Persona que transmite la propiedad de la cosa
Donatario: Persona que recibe la cosa
Obligaciones del Donante:
Entregar la cosa y transferir la propiedad al donatario. Art. 1856
Obligaciones del Donatario:
Subrogarse en todos los derechos y acciones que en caso de eviccin corresponde al
donante. Art. 1859
Abstenerse de observar una conducta de ingratitud, pues si lo hiciere puede ser revocada la
donacin gratuita u onerosa. Art. 1868
Eventualmente, pueden existir obligaciones para el donatario, conforme el art. 1864 del
cdigo Civil, respecto a tres personas: a) los acreedores, b) los alimentistas y c) el hijo
nacido con posterioridad a la donacin.
Elemento Real: La cosa Art. 1855 Cdigo Civil.
Elementos Formales:
Si se trata de bienes inmuebles, debe constar en escritura matriz. Art. 1862 cc
La aceptacin de bienes inmuebles tambin deber constar en escritura. Art. 1862 cc
Toda donacin ser estimada, es decir, se le pondr precio. Art. 1862 esto para efectos
fiscales, es decir, del pago del impuesto correspondiente.
Causales de ingratitud que dan lugar a la revocacin de las donaciones:
Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante, su
cnyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes.
Por causa o denunciar de algn delito al donante, salvo que el delito se hubiere cometido
contra el donatario, su cnyuge.
Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciera de bienes o si lo
desamparara o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.
Contrato de Permuta:

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La permuta, como hecho jurdico, se refiere al intercambio, o bien, en trminos econmicos, al

intercambio de equivalentes, con lo cual se vincula fcilmente al fenmeno del trueque.
Los bienes en cuestin poseen el mismo valor y se dan a cambio de otros sin necesidad de que
medie dinero.
Efectivamente existe un intercambio, hay cargas y deberes determinables, y la expresin del valor de
un bien se expresa en la otra cosa que se proporciona a cambio. La diferencia sustancial respecto a
la compraventa, consiste en que no existe, al menos en el concepto puro de permuta, uso de dinero,
pero los supuestos y las consecuencias jurdicas son las mismas que los de aquel.
Definicin: Contrato por el cual cada uno de los contratantes trasmite la propiedad de una cosa, a
cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la
que recibe a cambio, y cada una es el precio de la otra. El trmino de cosa, debe interpretarse en
forma amplsima, a modo de incluir no solo los bienes materiales, sino tambin los derechos, de
modo que los derechos personales o reales pueden ser objeto de permuta.
Elementos personales Los permutantes
Elemento reales: La cosa (art, 1855 Cdigo Civil).
Elementos Formales: Los mismos que la compraventa:
Debe constar en escritura pblica cuando se refiere a bienes inmuebles puesto que se
inscribir en el Registro respectivo. (art. 1576 Cdigo Civil).
Cuando el valor exceda de Q.300.00 deber constar por escrito. (art. 1576 Cdigo Civil).
Caractersticas:
Principal: Su validez no depende de ningn otro, tiene fines y vida propios.
Traslativo de dominio: Implica la obligacin de cada permutante de transmitir la propiedad al
donatario, es decir, una obligacin de dar.
Bilateral: Debido a que existe obligaciones para cada una de las partes
Oneroso: Se establece para ambos contratantes cargas y gravmenes
Conmutativo: Una vez concluido el contrato cada una de las partes sabe si le ha producido
ganancia o prdida.
Formal: En el caso de que los bienes permutados sean inmuebles, deber constar en
escritura .
Efectos del contrato de permuta:
Uno de los efectos es la transferencia del dominio o propiedad de las coas permutadas
Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que da, tiene el rol de vendedor, y el de
comprador respecto a la que recibe a cambio
Cada cosa permutada es precio de otra
Al contrato de permuta se le aplican los principios atinentes al de compraventa en lo que
resultaren aplicables. (Art. 1852 Cdigo Civil).
Si alguna de los permutantes sufriere de eviccin o la devolviere debido a vicios, podr, a su
eleccin, reclamar la restitucin de lo que dio o el valor de lo que hubiere dado en cambio
ms el pago de danos y perjuicios. (art. 1854 Cdigo Civil.)
Diferencia con la compraventa:
As como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero,
en la permuta existe una transmisin reciproca de cosas de modo que cada una es el precio de la
otra. Por ello, la permuta tpica en que se intercambian cosas, es fcilmente diferenciable de la

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compraventa. Sin embargo, pueden ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta
con ribete). Cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero.

Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el contrato es

permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que tiene la cosa.
Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la operacin es
venta.
Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operacin es
compraventa.

Contrato de Mutuo:
Puig Pena, refiere que el prstamo ha atravesado por tres fases, perfectamente diferenciadas. Una
de ellas es el comodato, la otra el mutuo y, subsumiendo ambas en una sola, el prstamo.
El comodato y el prstamo, en principio, tienen algunas caractersticas que los asemejan. Tanto en
el comodato como en el mutuo existe la entrega de una cosa, asimismo, debe darse la restitucin o
devolucin, y finalmente se autoriza un derecho de uso.
El concepto unitario, logrado a travs de la denominacin genrica de prstamo, ha sido superado, y
cobro fuerza la especifica diferenciacin entre el comodato y el mutuo. En particular, por los fines
que persiguen uno y otro.
Los rangos diferenciadores entre el contrato de comodato y el de mutuo, con base en lo expuesto
por Federico Puig Pena son los siguientes:
ASPECTO
Por sus caracteres

COMODATO
Es esencialmente gratuito

Por el objeto

Recae sobre cosas especficas,

no fungibles

Por sus efectos

Debe restituirse la misma cosa.

Por los riesgos

Los riesgos de la cosa, al

continuar siendo propiedad del
comodante, en principio, corren
para l.
La cosa se puede reclamar antes
del plazo convenido, al serle
urgentemente
necesario
al
comodante.

Por la extincin

MUTUO
Normalmente
existe
una
retribucin o intereses por la
cantidad prestada.
Recae sobre cosas fungibles,
que debern devolverse por
gnero y cantidad
Se transfiere la propiedad de la
cosa, y se devolver otra (de
igual gnero y cantidad).
Al existir transmisin de la
propiedad, el riesgo los afronta
quien recibe el mutuo
En el mutuo se define un plazo, y
para el correspondiente reclamo
debe por lo general esperarse a
que este se cumpla para realizar
el reclamo.

Definicin: Contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con
condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad (Diego Espn Cnovas).
El mutuo es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir
en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles, a
otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad (Bernardo
Prez Fernndez del Castillo).

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Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo de
que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad (art. 1942 Cdigo Civil).
Caractersticas:
Traslativo de dominio: Pues se transfiere la propiedad ya sea del dinero o de algn bien de tipo
fungible.
Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de cualquier
otro contrato.
Real Debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.
Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se realizara.
Oneroso y Gratuito por excepcin: En nuestra legislacin, salvo pacto en contrario, el deudor
pagara intereses al acreedor, y a falta de convenio existe la presuncin de que las partes aceptaron
el inters legal. Art. 1946 cc
De tracto sucesivo: Las prestaciones a que se obliga el mutuario se cumplirn a lo largo de un
determinado tiempo, as, por ejemplo, cuando se oblig a devolver la cantidad mutuada en seis
meses, mediante pagos mensuales en los que se incluyen los correspondientes intereses.
Conmutativo: Paca cada una de las partes existe pleno conocimiento de cules son las cargas y
los gravmenes que les corresponden a causa del contrato.
Modalidad del contrato de mutuo:

Mutuo simple: En este tipo de prstamo no existe garanta. Por lo regular, en este tipo de
contrato comparece nicamente el mutuario a efecto de reconocerse deudor del mutuante.
Mutuo con garanta fiduciaria: En este tipo de contrato de mutuo, comparecen los dos sujetos
principales, mutuante y mutuario, pero adicionalmente, como garante, tambin existe una
tercera persona, el fiador, quien de manera solidaria y mancomunada se reconoce deudor de
cualquier saldo insoluto sobre la cosa prestada, si no se cumple con el debido pago. En este
tipo de garanta el fiador responde con todos sus bienes presentes y futuros. Art. 2100 cc
Mutuo con garanta prendaria: En este tipo de mutuo, la garanta del prstamo debe de ser
constituida y aceptada en forma expresa sobre un bien mueble, es decir, se constituye un
gravamen. Art. 884 y 880 cc
Mutuo con garanta hipotecaria: En este caso, se constituye una garanta real sobre un bien
inmueble para garantizar el prstamo, es decir, se constituye un gravamen sobre dicho bien.
Art. 822 cc. La constitucin y aceptacin de la garanta hipotecaria debe ser en forma
expresa. Art. 841 cc.

Elementos del contrato:

Elementos Personales:

Mutuante, prestamista o acreedor: Es la persona que entrega la cosa en prstamo.

Mutuario, prestatario o deudor: Es la persona que adquiere el uso de la cosa en prstamo.

Elemento Reales: Son el dinero y cosas fungibles, es decir, que se consumen. Art. 1942 cc
En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y solo excepcionalmente, cuando se pacta que no
generara intereses, tendr la calidad de gratuito.

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Elementos Formales: Nuestra legislacin no exige de una forma especfica ni especial, pero si la
entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma y puede ser verbal, en documento privado o
en escritura. Pero si el contrato pasa de Q.300.00 deber hacerse por escrito. Art. 1575 cc
En el artculo 1949 Cdigo Civil establece la prohibicin de la capitalizacin de intereses. Excepto las
instituciones bancarias que se sujetaran a lo que sobre el particular establezca la Junta Monetaria.
(Anatocismo). En el caso de que no se pacte nada sobre intereses o sea que no se dice el mutuario
no pagara intereses este deber pagar el inters legal.
Obligaciones de los contratantes en el mutuo segn el Cdigo Civil:
Obligaciones del Mutuante:

Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y tiempo convenidos. Art. 1942 cc
Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de la cosa o vicios
ocultos que contenga. Art. 1944 y 1945 cc.

Obligaciones del mutuario:

Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos. Art. 1950, 1952, 1953,
1954, 1397 y 1398 cc
Pagar los intereses si estos se estipularon. Art. 1956, 1946, 1947 y 1948 cc
Prestar la garanta correspondiente, si corresponde, ya sea prendaria o hipotecaria,
acreditando el derecho de propiedad sobre la cosa mueble o inmueble identificable.

4. Contratos de cesin de uso o goce: Arrendamiento , Comodato:

Contrato de Arrendamiento:
Definicin: Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de
una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. Planiol.
El arrendamiento puede recaer tanto sobre bienes muebles como inmuebles, pero puede extenderse
tambin a derechos.
Caractersticas del contrato de arrendamiento:

Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de
cualquier otro contrato.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizara .
Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes.
Oneroso: Debido a que existen cargas y gravmenes para los contratantes
Conmutativo: Una vez se celebre los contratantes saben si les implica prdidas o ganancias
a cada uno.
Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en este contrato. El tiempo puede ser
definido, de manera precisa, o bien, establecerse que ser postergable, pero no puede ser a
perpetuidad.

Elementos Personales:
a) Arrendador, arrendante o locador
b) Arrendatario lo locatario (se le llama tambin inquilino)
Elementos reales: Es la cosa y el precio.

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Elementos formales: La forma de este contrato es libre, salvo disposiciones especiales, como
ocurre en la ley de inquilinato.
El Cdigo Civil no estipula una forma determinada para este contrato, por lo que, en principio, puede
hacerse en forma escrita u oral. Sin embargo, conforme lo establecido en el Art. 1575 cc , todo
contrato cuyo valor excede de Q.300.00 debe constar por escrito. Asimismo, cuando el contrato sea
por ms de 3 aos o se hubiere anticipado la renta por ms de un ano, o lo solicite alguno de los
contratantes, deber inscribirse en el Registro de la propiedad, segn el art. 1125 numeral 6, y
deber hacerse en escritura (Art. 1576 cc).
Obligaciones de los contratantes conforme a lo establecido en el Cdigo Civil:
Obligaciones del arrendante o arrendador:

Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. Art.1897 cc

Conservar la cosa en estado de servir para el uso que originalmente se le proporciono, y
hacer las reparaciones necesarias durante el arrendamiento. Art. 1901 numeral 4 y 1902 cc
Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo, tanto en
forma personal el propietario como por causa de terceros. Art. 1901 numerales 1, 3 y 5 cc
Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. Art. 1901 numeral 6 cc
Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que este hubiere realizado, si as se hubiere
pactado. Art. 1917 cc.

Derechos del arrendante o arrendador:

Recibir la renta en la forma de pago, plazo y lugar convenido. Art. 1903 cc

A que se le pague la renta hasta el da en que le sea devuelta la cosa. Art. 1904
Que la cosa sea utilizada para el uso convenido, y a falta de convenio, para el que
corresponda segn su naturaleza y destino. Art. 1907 numeral 1 cc
A pedir que el arrendatario responda de todo dao causado por el, o personas relacionadas
al mismo, sobre la cosa arrendada. Art. 1907 numeral 2
A exigir la devolucin de la cosa en el estado en que se entreg, salvo el deterioro natural de
la misma. Art. 1907 numeral 3
A exigir las reparaciones locativas. Art. 1909 y 1910 cc

Obligaciones del arrendatario:

Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y lugar convenidos en el contrato. Art. 1903 cc
Usar la cosa arrendada en la forma convenida, o segn su naturaleza y destino. Art. 1907
numeral 1 cc
Realizar las reparaciones locativas. Art. 1909 y 1910 cc
Pagar los gastos que se refieren a la escrituracin. Art. 1824 cc
Devolver la cosa al terminar el arrendamiento en el estado en que se le entrego, salvo los
desperfectos inherentes al uso prudente de ella. Art. 1907 numeral 3, 1937 cc
Devolver la cosa al concluir el arrendamiento tal como lo recibi, salvo los desperfectos
inherentes al uso prudente de ella. Art. 1907 y 1937 cc

Derechos del arrendante o arrendador:

Servirse de la cosa para el uso convenido. Art. 1907 numeral 1 cc

A pedir por cuanta del arrendador las reparaciones por deterioro provenientes de la mala
calidad o defecto de construccin de la cosa arrendada. Art. 1909
A que ni el arrendador ni tercera persona le estorbe en el uso de la cosa arrendada. Art. 1901
numeral 3 cc
A que le abonen los gastos por mejoras si as se hubiere pactado. Art. 1917 cc.

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Contrato de Comodato:
El contrato de comodato pertenece a los traslativos de uso, se diferencia del contrato de
arrendamiento en lo que se refiere al precio: en el de arrendamiento, necesariamente, debe existir
precio (que puede ser pagado en forma directa o en especie), en tanto que en el comodato no existe
precio alguno. Si lo hubiere, la figura seria otra, diferente al comodato (como el arrendamiento).
Tambin se le ha denominado contrato de prstamo de uso.
Definicin: El comodato es un contrato por el que una persona, llamada comodante, se obliga a
conceder a otra, denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no
fungible, en tanto este ltimo adquiere el deber de restituirla individualmente al termino del mismo.
En cuanto al tipo de bienes que pueden ser entregados a otra persona gratuitamente para su uso, el
Cdigo Civil establece que puede constituirse sobre bienes muebles no fungibles o semovientes. Art.
454 y 455 cc).
Caractersticas del contrato de comodato:
Traslativo de uso: Es traslativo de uso y no de goce como el de arrendamiento, debido a que
los frutos civiles y naturales pertenecen al comodante, debido a que ellos no son objeto del
contrato.
Crea un derecho personal (intuito personae): El contrato de comodato se realiza en atencin
a la persona del comodatario, no sujeto a ser transferido a otra.
Su objeto material es un bien no fungible: El objeto es cierto y determinable. A la
terminacin del contrato deber devolverlo el mismo bien y no otro.
Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente del
cualquier otro contrato.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizara
Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes. El comodante se obliga a conceder el uso
y a entregar la cosa, en tanto que el comodatario a restituirla individualmente, es decir, la
misma y no otra.
Gratuito: En vista de que el comodante no recibe a cambio remuneracin alguna por el
otorgamiento del uso del bien.
Conmutativo: Una vez se celebra los contratantes saben si les implica perdida o ganancia a
cada uno.
Temporalidad: El factor tiempo, es fundamental en este contrato. El tiempo puede ser
definido, de manera precisa, o bien, establecerse que ser postergada, pero no puede ser a
perpetuidad.
Elementos Personales:

Comodante: Es la persona que cede el uso de la cosa. La legislacin guatemalteca acepta

que pueden dar en comodato el propietario, pero tambin el arrendatario y usufructuario que
no tengan prohibicin expresa para hacerlo. Art. 1958 cc.
Comodatario: Es la persona que adquiere el uso de la cosa.

Elementos Reales: En nuestra legislacin, existe una prescripcin restrictiva en cuanto a las
cosas sobre las que puede crearse el comodato. Solo pueden ser cosas no fungibles, es decir no
consumibles, pues sean muebles o semovientes. Se excluyen pues los bienes inmuebles.
Elementos Formales: Nuestra legislacin no exige de una forma especfica ni especial, pero si la
entrega de la cosa. Por lo tanto, existe la libertad de forma y puede ser verbal, en documento
privado o en escritura.
Obligaciones del comodante:

30

Avisar si la cosa prestada tiene algn vicio oculto, siendo responsable, en caso contrario, de
los danos o perjuicios que resultaren de los vicios ocultos si, conocindolo, no dio aviso al
comodatario.
No pedir lo que presto antes del vencimiento del plazo estipulado, y en defecto de
convencin antes de haber servido en el uso para que fue prestado.
Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario para la
conservacin de la cosa prestada.

Obligaciones del Comodatario:

Cuidar la cosa prestada. Art. 1964 cc

Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato. Art. 1964 cc
Devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso determinado en el contrato, sin
ms deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella. Art. 194 cc (entre otros)

5. Contratos de Custodia: El deposito

EL DEPSITO
DEFINICIN DE DEPSITO: Snchez Medal lo define como un contrato por el que el una persona
(depositario) se obliga hacia otra persona (depositante) a recibir una cosa mueble o inmueble que
aquel lo confa y a guardarla para restituirla individualmente cuando la pida el depositante.
Segn el artculo 1974 del Cdigo Civil establece que por el contrato de depsito, una persona recibe
de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando la pida el
depositante o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez.
CARACTERSTICAS DEL DEPSITO
1. CONTRATO REAL: Art. 1974, para que se perfeccione el contrato de depsito, es necesario
que una persona haya recibido de otra una cosa para su custodia, guarda y retribucin, por lo
que se concluye que el depsito es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la
cosa. Art. 1588, 1810 y 1975 del 1062. CONTRATO ONEROSO: El depositario tiene derecho a exigir remuneracin por el depsito,
salvo pacto en contrario (Art. 1977 del 106- ). En esa virtud, el depsito es normalmente un
contrato oneroso, aunque excepcionalmente, existiendo pacto expreso entre las partes, puede
serlo gratuito.
3. La onerosidad ordinaria del depsito es consecuencia de la mercantilizacin del Derecho
Civil y del hecho de que cada vez son menos comunes los depsitos civiles y se utilizan con
mayor frecuencia los depsitos mercantiles que son fundamentalmente onerosos.
4. CONTRATO BILATERAL: Dado que el depsito es normalmente oneroso y slo
ocasionalmente gratuito, se esta en presencia de un contrato sustancialmente bilateral y
excepcionalmente unilateral, pues del depsito oneroso derivan prestaciones a cargo de
ambas partes. En el caso del depsito gratuito y dado que el depositante habra ya cumplido
con su prestacin al perfeccionarse el contrato, el depsito nicamente genera obligaciones
y prestaciones a cargo del depositario, por lo que deviene unilateral. Art. 1587 del 106-

31

5. CONTRATO PRINCIPAL O ACCESORIO: El depsito normalmente existe por s

independiente de otra relacin jurdica entre las partes y, por ello, tiene calidad de contrato
principal; pero es tambin posible y usual que el contrato de depsito sea accesorio de otro
contrato que tendra la calidad de principal. Pero adems, debe tenerse en cuenta que en
muchos casos, sin que exista un verdadero contrato de depsito, se entregan cosas para su
guarda y custodia y quienes las reciben asumen los derechos y obligaciones de los
depositarios. No existe en estos casos un contrato principal o accesorio de depsito, pero
las atribuciones y responsabilidades que a los depositarios derivan del contrato de depsito,
son aplicables a esas personas (guardador, tutor, albaceas, interventores, etc.).
6. CONTRATO DE CONFIANZA: (intuito persona). Tradicionalmente, dada la gratuidad del
depsito y la intransferibilidad de los derechos y obligaciones del depositario, se consideraba
que era un contrato de confianza, pues era impensable que se entregara una cosa a un
tercero, para su guarda, conservacin y restitucin, si no tena plena confianza en su
honestidad y madurez.
7. CONTRATO DE CUSTODIA: He aqu la esencia del contrato, ya que su finalidad es la
prestacin al depositante del servicio de custodia por parte del depositario. Ese servicio de
custodia tiende asegurar el depositante la devolucin o restitucin de la cosa depositada, en
el mismo estado en que la entreg, con sus frutos y accesiones.
MODALIDADES DEL DEPSITO
1.

DEPOSITO REGULAR: Es l deposito mediante el cual el depositario adquiere la

simple tenencia del objeto del contrato, teniendo prohibido usarla y debiendo devolverla
cuando le sea requerido o en la fecha convenida.
2.
DEPOSITO IRREGULAR: Es l deposito mediante el cual el depositario adquiere la
cosa consumible o fungible, estando autorizado para disponer de la misma, liberndose de
su obligacin a travs de la entrega, no de la cosa depositada sino de otra cosa equivalente
en especie.
3.
DEPOSITO CONVENCIONAL: Es l deposito voluntario y consiste en que el
depositario, es elegido por el depositante para la guarda y conservacin de la cosa dada en
depsito.
4.
DEPOSITO JUDICIAL: Es l deposito que reviste una medida cautelar, en virtud del
cual los bienes embargados mediante orden judicial se entregan en depsito a otra persona
o al propio deudor, hasta que concluido el juicio, se determine a quien deben ser entregados
los bienes o cosas o en su defecto a falta de la persona, se ordene su venta en subasta
pblica.
5.
DEPSITO EN ALMACENES GENERALES: Los almacenes generales de depsito
son empresas privadas, que tiene el carcter de instituciones auxiliares de crdito,
constituidas en forma de sociedad annima guatemalteca, cuyo objeto es el depsito, la
conservacin y custodia, el manejo y la distribucin, la compra y venta por cuenta ajena de
mercancas o productos de origen nacional o extranjero y la emisin de ttulos valor o ttulos

32

de crdito. Ver Artculos 585 y 586 del 2-70).

6.
DEPSITO CONDICIONADO (ESCROW): Rodolfo Batiza se refiere a la institucin
del depsito condicionado (escrow), por el cual dos persona que tienen intereses opuestos
entregan una cosa al depositario, quien se obliga a la guarda y custodia, con la obligacin
especial de que una vez cumplidas las condiciones previstas en el convenio correspondiente,
hace entrega a quien tenga derecho a ello.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES
ELEMENTOS PERSONALES:
a.

DEPOSITANTE: Es la persona que entrega a otra persona una cosa en calidad de

depsito.
b.
DEPOSITARIO: Es la persona que recibe de otra persona una cosa en calidad de
depsito obligndose mediante contrato a conservarla, abstenerse de usarla segn
el caso y a devolver a su debido tiempo.
ELEMENTOS REALES: Es el acto mismo de la entrega de una cosa dada en calidad de depsito.
FORMAL: Porque se da la suscripcin de un documento en el que se estipulan las condiciones
formuladas por el depositante y evitar que la cosa dada en prenda se deteriore por el mal uso que el
depositario pueda hacer de la misma.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITANTE Y DEPOSITARIO
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITANTE:
Obligacin de guarda de la cosa. Art. 1974 del 106 La cosa debe tenerse en un lugar adecuado. Art. 1978 inc 4 y 1938, 1645, 1423,
1426 del 106 Prohibicin de trasladar la cosa fuera del lugar convenido. Art. 1993 del 106 Prohibicin de usar la cosa. Art. 1978 inc. 1, y Art. 1884 del 106 La cosa debe ser guardada y custodiada personalmente por el depositario y no
puede delegar su encargo.
Proveer los fondos necesarios para la debida guarda y custodia. Art. 1981, 1982 del
106 Mantenimiento jurdico de la cosa. Art. 887 y 1979 del 106
No registrar las cosas que se hayan depositado en arca, cofre, fardo o paquete,
cerrados o sellados. Art. 1978 inc. 2)
Obligacin de devolucin o restitucin. Art. 1974 del 106 Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de prdida o
deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben adoptarse para evitarlo.
Art. 1978 inc. 3 del 106 Obligacin de indemnizar daos y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el
depositante. Art. 1978 inc 4)
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITANTE:

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 Pago de remuneracin del depositario. Art. 1977 del 106 Reembolso de gastos de guarda y conservacin de la cosa. Art. 1981 del 106 Indemnizar los daos y perjuicios que el depsito cause al depositario. Art. 1977 del
106 Correr con el riesgo de la cosa. Art. 1983 del 106 Exonerar del depsito al depositario cuando ste ya no puede guardarlo con
seguridad o sin perjuicio para l. Art. 1996 del 106TERMINACIN DEL CONTRATO: El contrato de depsito puede terminar en los siguientes
trminos:
Por pacto expreso de las partes suscribientes.
Por muerte del depositante. Art. 1990 del -106 Cuando no haya plazo de entrega, en cualquier momento por parte del depositario
previo aviso al depositante. Art. 1992 del -106 Por orden judicial si el depsito fuere judicial. Art. 1998 del -1066. Contratos que tienen por objeto la prestacin de servicios: Obra o empresa, servicios
profesionales
Contrato de Obra o Empresa:
El contrato de obra o de empresa, como se le denomina en las legislaciones guatemaltecas, se
otorga cuando una persona est interesada en encomendar a otra, la construccin de una casa, un
edificio e inclusive obras de infraestructura de diferente ndole (como ocurre para el caso de los
requerimientos que el Estado puede realizar tales como puentes, carreteras, represas, etc), es lo
normalmente se denomina, precisamente obra civil.
Una caracterstica fundamental de este contrato es que el riesgo sobre la obra recae en el
contratista, salvo pacto en contrario, hasta la entrega de la misma con base en lo establecido en el
art. 2001 cc..
Conforme lo establecido en el cdigo civil, el contrato de obra o de empresa puede adquirir dos
modalidades:
a) El contratista realiza la ejecucin, direccin, control y compromiso de entrega de acuerdo a
los planos y diseo en el plazo establecido, o
b) Adems de lo anterior, suministra tambin los materiales.
Ambos casos estn comprendidos en la definicin que aporta el cdigo civil (dos modalidades puede
tener el contrato de obra que el contratista ponga solo su trabajo o que suministre, adems los
materiales. Ambos casos caen dentro del concepto expresado en el art. 2000, puesto que no hace
distincin alguna.
Caractersticas del contrato de obra o empresa:

Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de
cualquier otro contrato.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizara, con lo cual es suficiente para que exista contrato.
Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes
Oneroso: Existen provechos y gravmenes recprocos
Conmutativo: Desde que se otorga el contrato, cada una de las partes conoce si ha logrado
una ganancia o una perdida.

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De tracto sucesivo: Debido a que el cumplimiento de las obligaciones se realizara en un

determinado lapso y no de manera instantnea.
De resultado: El cumplimiento del contrato ocurrir con la aceptacin de la obra, o de las
fases que se paguen, con lo cual interesa no tanto la actividad que se realice, sino tambin el
resultado, es decir, el aspecto cualitativo que sea satisfactorio para el contratante.

Elementos personales: La persona en cuyo favor se realiza la obra, recibe el nombre de dueo,
propietario o comitente. La persona que se compromete a realizar la obra se llama contratista o
empresario.
Reales: Este contrato puede tener por objeto toda clase de obras. En la prctica se utiliza para
efectos de la construccin de edificios.
Formales: Nuestra legislacin no exige forma especial para este contrato. Sin embargo debido a
la magnitud del precio que implica una obra, se acostumbra el faccionamiento de escritura ante
Notario, para as lograr la certeza jurdica, en cuyo caso se pueden protocolizar los planos y diseos.
Derechos del dueo o contratante:
Recibir la obra en el precio, plazo y calidad convenida. Art. 2014 cc
No recibir la obra si no cumple con las especificaciones
Entablar accin por incumplimiento, requiriendo danos y perjuicios al contratista.
Obligaciones del dueo o contratante:

Pagar los anticipos y el precio total convenido

Mantener el diseo y planos originales, sin realizar modificaciones

Derechos del contratista o empresario:

Recibir el precio pactado

Retener la cosa mueble, si no se le paga

Obligaciones del contratista o empresario:

Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determinan en el contrato asumiendo los

riesgos de la misma hasta su entrega. Art. 2002 cc
Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato. Art. 2002 y 2005 cc
Responsabilizarse del trabajo ejecutado por las personas que ocupara en la obra. Art. 2009
cc.
Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos y
municipales, as como de los danos y perjuicios que por la construccin se pudieren casusa
a terceros. Art. 2012 cc.
Responsabilizarse por la construccin o deterioro debidos a dolo o culpa durante un plazo de
5 aos contados a partir de la entrega. Art. 2015 al 2017 cc
Responsabilizarse de los danos y perjuicios por el retardo en la entrega de la obra
terminada. Art. 2018 cc.

Contrato de Servicios Profesionales:

Definicin: Es aquel por virtud del cual una de las partes se compromete respecto de la otra, a
realizar un servicio de ella, una actividad o trabajo durante un determinado o sin fijacin de plazo, a
cambio de una remuneracin proporcional al tiempo o a la cantidad de trabajo producido. Castan
Tobenas.
Caractersticas sobre el contrato de Servicios Profesionales en el Cdigo Civil:

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Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez, independientemente de
cualquier otro contrato.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizar.
Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes
Oneroso: Debido a que existen provechos y tambin gravmenes para cada una de las
partes.
De tracto sucesivo: Si se facciona un contrato de servicios profesionales ello se debe a que
para efectos del cumplimiento se espera que transcurra un determinado tiempo. Cuando es
instantneo el contrato por ejemplo por una consulta u otra atencin inmediata de servicio,
no se suscribe un contrato con todos las formalidades.
Intuito personae: El contrato de servicios profesionales se establece en atencin a las
cualidades y calidades particulares de la persona (profesional) que prestara el servicio lo que
le obliga a esta persona en particular a dar cumplimiento a aquello que se ha acordado. Es
ms los atributos del profesional contratado son los determinantes para que se le contrate,
de lo contrario no existira certeza, confianza o credibilidad en cuanto al servicio esperado.

Elementos del contrato de servicios profesionales:

Personales: La persona que solicita los servicios es el cliente o paciente. En tanto que quienes
los prestan es el profesional.
Reales: Son la actividad de trabajo que el profesional desarrolla y la retribucin u honorarios que
percibe por la misma.
Formales: No est sujeto a ninguna formalidad especial sigue las reglas generales de los
contratos.
Derechos y obligaciones de los contratos en el contrato de servicios profesionales en el Cdigo Civil:
Derechos del cliente o paciente:
Si no est conforme con el servicio, con los actos o conducta del profesional puede rescindir
el contrato pagando el trabajo y los gastos efectuados. Art. 2035 cc.
Obligaciones del cliente o paciente:
Pagar la retribucin y honorarios correspondientes as como los gastos que haya hecho el
profesional. Art. 2027, 2028 y 2030 cc
Derechos del profesional:
Ser retribuido independientemente del xito o resultado del negocio o asunto en el cual
hubiere intervenido. Art. 2029, 2031 y 2032 cc
Obligaciones del Profesional:
Est obligado a prestar sus servicios con dedicacin y diligencia as como con arreglo a las
prescripciones de la ciencia o arte de que se trate.
Es responsable de los danos y perjuicios que cause por dolo, culpa o inexcusable descuido
o por la divulgacin de los secretos de su cliente. Entre otros. Art. 2033 cc

7. Contratos que resuelven controversias: Transaccin

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La transaccin es una figura jurdica que a diferencia de lo que se acepta en otros pases, en el
cuerpo legal del Cdigo Civil guatemalteco se acepta expresamente como de tipo contractual; as en
el art. 2151 se establece lo siguiente: La transaccin es un contrato por el cual las partes, mediante
concesiones reciprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o litigioso, evitan el pleito
que podra promoverse o terminan el que est principiando.
En el contrato de transaccin las partes realizan concesiones reciprocas, es decir cada uno
consciente y acepta ceder a favor del otro, pero ello en modo alguno, constituye una caracterstica
extraordinaria dentro dela figura del contrato, ya que en muchos contratos, como los bilaterales y
onerosos, ocurre de este modo. Lo importante de este contrato consiste en que existe acuerdo en
ceder, y as hacerse concesiones, respecto a algn punto dudoso, ejemplo la existencia de un
derecho, o litigioso, tal el caso de la reclamacin del pago de una deuda, y ese acuerdo permite
evitar el pleito manifestado en la accin judicial- que podra promoverse judicialmente en el futuro o
bien, termina uno que ya est iniciando. Este es el rasgo distintivo y particular de la transaccin:
evitar la Litis ene l futuro o concluir una ya iniciada. As por obra del contrato de transaccin, y con el
reconocimiento legal pleno para hacerlo, las partes extinguen, de manera permanente, las
reclamaciones u obligaciones que en determinado momento les vinculan.
Caractersticas del contrato de transaccin:

Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de
cualquier otro contrato.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizara (de lo contrario sera contencioso el asunto y se resolvera en la va jurisdiccional).
Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes
Oneroso: Implica derechos y gravmenes para las partes
Conmutativo: Desde ya se otorga el contrato, cada una de las partes conoce si ha logrado
una ganancia o una perdida.
Con forma restringida: La ley establece que debe otorgarse por escrito. Art. 2169 cc

Elementos:
Personales: Son las personas que estn vinculadas por un punto de tipo dudoso o litigioso, que
deciden evitar el pleito, o terminan uno principiado, mediante concesiones reciprocas. Si llegaran a
la Litis, recibirn el nombre de las partes.
Reales: Los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin o
renuncia. Art. 2152 al 2156 cc
Formales: Nuestra legislacin exige que la transaccin debe de redactarse por escrito, ya sea

En escritura
En documento privado legalizado por Notario
Acta judicial o
Peticin escrita dirigida al juez, cuyas firmas estn autenticadas por Notario. Art. 2169 cc.

8. Contratos Aleatorios: Renta Vitalicia, Juego, Apuesta, Lotera y Rifas

LA RENTA VITALICIA:
DEFINICIN: El artculo 2121 del cdigo civil dice: por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una
persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio, a pagar
peridicamente una pensin durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la
propiedad de los bienes a un tercero designado por ste en el contrato. La renta vitalicia puede

37

tambin constituirse a ttulo gratuito.

Puig Pea El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito
anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en bienes muebles o
inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin.
La renta vitalicia representa una relacin de obligacin en virtud de la cual un sujeto, deudor, viene
obligado a entregar a otro, persona natural, pensionista, una cantidad peridica durante la ida de
ste o teniendo como lmite la vida de otra persona natural.
CARACTERSTICAS:
1.

ALEATORIO: Ya que su aleatoriedad estriba, precisamente en tanto el obligado a pagar la

renta, como quien transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el
contrato, por cuanto tiempo ser pagadera la renta o, en otras palabras, el monto total de la
prestacin a que queda obligado el deudor de la renta.

2.

GRATUITO U ONEROSO. Ser gratuito cuando deriva de una donacin pura y simple o de
un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la renta a favor del donatario o
legatario,

sin

contraprestacin

por

parte

de

stos.

Ser

oneroso,

cuando

hay

contraprestaciones recprocas (se transmite la propiedad de un bien a cambio o con la carga

del pago de la pensin), como ocurrira en la renta vitalicia pura (Art. 2121 del -106- ) o en la
donacin de un bien con la carga al donatario de pagar la pensin vitalicia, sea al donante, o
a un tercero.
3.

TRASLATIVO DE DOMINIO. Pues es de su esencia la transmisin de la propiedad de un

bien; pero esa condicin de traslativo de dominio, no convierte el contrato en real, ya que la
entrega fsica de la cosa transmitida, no es requisito de validez del contrato, como ocurre por
ejemplo en el mutuo, depsito y comodato.

4.

SOLEMNE: Es solemne en el sentido de que debe constar e escritura pblica par que sea
vlido (Art. 2122 del -106- ) No es suficiente el consentimiento de las partes para dar
nacimiento al contrato, sino se requiere como elemento convalidante el que se formalice en
escritura pblica. La omisin en el cumplimiento de esa solemnidad invalida el contrato (Art.
1577 del -106- ) y no existe la posibilidad legal de rectificarla mediante el procedimiento que
seala el artculo 1576 del cdigo civil (accin para compeler al otorgamiento de escritura
pblica en los contratos sujetos a inscripcin registral)

5.

TRACTO SUCESIVO: En el sentido de que el deudor est obligado a realizar prestaciones

peridicas y concretas.

6.

UNILATERAL O BILATERAL: Segn si es gratuito u oneroso.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

1.

ELEMENTOS PERSONALES: En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones derivadas

38

del mismo, pueden intervenir cuatro sujetos:

a.

El contratante de la renta;

b.

El deudor de la renta;

c.

El rentista; y

d.

La persona sobre cuya cabeza se contrata la renta.

ELEMENTO REAL u OBJETIVO: Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos
prestaciones:
a.

El capital que se transfiere por el contratante al deudor de la renta (Art. 2121 del
-106- ) El capital puede estar integrado por bienes muebles, inmuebles, fungibles o
no, usufructo, dinero, crditos, ttulos de crdito, etc., que sean susceptibles de
valoracin econmica y el artculo 2122 del cdigo civil requiere que los bienes que
se trasmiten sean especificados y valuados, en la escritura en la que se formaliza el
contrato.

b.

La renta que ste se obliga a pagar al rentista, durante toda la vida de ste. De lo
anterior se deduce que la renta debe ser fija y determinada, que su monto y
periodicidad deben indicarse en el contrato y que la obligacin del deudor de la renta
puede tanto consistir en un pago en efectivo, como en especie.

ELEMENTO FORMAL: El artculo 2122 del cdigo civil requiere para la validez del contrato que se
otorgue en escritura pblica, la cual adems de los requisitos generales aplicables a todas las
escrituras pblicas debe contener los establecidos en el artculo citado.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR DE LA RENTA, DEL ACREEDOR DEL RENTISTA
1.

RENTISTA: El rentista puede ser el mismo contratante de la renta (quien entrega el capital) o
un tercero designado por ste en el contrato o varias personas conjuntamente, en cuyo caso
se presumir legalmente que la renta les corresponder por partes iguales y la muerte de
uno de los co-rentistas no acrecer la parte de los dems, salvo que en el contrato se
disponga lo contrario. Art. 2125 del -106El rentista puede ser una persona individual, nacida o concebida siempre que nazca en
condiciones de viabilidad o una persona jurdica, pero en ste caso, la renta terminar con la
vida del instituyente o de la persona individual designada por ste al otorgarse el contrato.
Art. 2123 del -106Si el rentista es persona diferente del contratante, hay que identificarlo en la escritura en que
se formaliza el contrato de renta vitalicia.

2.

DEUDOR: Es la persona que ha recibido el capital y que asume la obligacin de pagar la

39

renta. El deudor de la renta est asumiendo una obligacin que excede los lmites de una
ordinaria administracin, dado el riesgo de que la misma pudiera resultarle excesivamente
onerosa, si el titular de la vida contemplada sobreviviere lo que sera una expectativa de vida
normal. Somos de opinin que los que representan a menores o incapaces, no pueden, ni
deben celebrar contrato oneroso de renta vitalicia sin contar con autorizacin judicial previa.
Art. 264 y 321 inc 1 del -106La muerte del deudor de la renta no afecta la existencia del contrato, ni los derechos del
rentista. Art. 2130 del -106MODALIDADES DE LA RENTA VITALICIA:
Puede ser oneroso o constituirse a ttulo gratuito. Art. 2121 del -106EXTINCIN DEL CONTRATO: El contrato de renta vitalicia puede extinguirse por las siguientes
causas:
1.

Muerte del Rentista: el fallecimiento del rentista provoca la terminacin del contrato y
extingue las obligaciones del deudor de la renta. Art. 2130 del -106-

2.

Rescisin por incumplimiento del deudor: puede demandarse la rescisin del

contrato y, en consecuencia, la restitucin de lo que respectivamente hubieren
recibido las partes, en caso de que el deudor incumpla su obligacin de constituir o
ampliar la garanta del cumplimiento de sus obligaciones, a favor del contratante o
del rentista. Art. 2128 al 2130 del -106-

3.

Caso especial de nulidad: si el rentista falleciere antes de que se formalice el

contrato, ello es una causal especial de nulidad, de acuerdo con el artculo 2124 del
cdigo civil.

4.

Muerte del rentista antes que el testador o donante: en las rentas vitalicias
constituidas a ttulo gratuito, por testamento o donacin simple, es posible pactar que
la renta principie a pagarse a partir de la muerte del instituyente. Ahora bien, si el
rentista designado fallece antes que el testador o donatario, la renta no llega a
adquirir validez y formar parte de la masa hereditaria. Art.2133 del -106-

5.

Ingratitud: la muerte del rentista o de la persona sobre cuya vida se constituyo la

renta, por un acto criminal imputable al deudor de la renta, provoca la rescisin del
contrato y la obligacin del deudor de devolver el capital al contratante o a sus
herederos, con la sancin adicional de no poder deducir el valor de las rentas que
hubiere pagado. Art. 2136 del -106-

6.

Renuncia: si el rentista renuncia a la renta, se extingue la obligacin del deudor a

pagarla y ello no afecta la validez del contrato, ni la transferencia de los bienes.

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nicamente cesa en forma definitiva, por una liberalidad del rentista hacia el deudor,
la obligacin del deudor a pagarle la renta. Art. 2134 del -106Juego, Apuesta, Lotera y Rifas:
DEFINICIN:
1.

DE JUEGOS, LOTERAS Y RIFAS:

JUEGOS: Son aquellos contratos por cuya virtud dos o ms personas convienen
recprocamente en realizar una prestacin, las que pierdan a las que ganen. Es juego si el
designio de las partes es distraccin o ganancia y existir apuesta cuando el designio sea
robustecer una determinada afirmacin.

2.

LOTERAS: Rifa o sorteo de dinero u otros objetos entre los adquirentes de los respectivos
billetes o papeletas, autorizadas por la autoridad.

3.

RIFA: Es un juego de azar en que por sorteo se adjudican uno o mas premios, consistentes
en lo comn en objetos, a los poseedores de los nmeros premiados.

B.

CARACTERES JURDICOS DEL JUEGO, APUESTA, LOTERA Y RIFA,

C.

DISTINCIN ENTRE JUEGO Y APUESTA:

9. CONTRATOS DE GARANTIA: FIANZA, HIPOTECA, PRENDA

Contrato de Fianza:
DEFINICION: Contrato por el cual una persona de compromete a responder por las obligaciones de
otra, definicin que nos es proporcionada por el Artculo 2100 del Cdigo Civil.
SNCHEZ MEDAL define la fianza como el contrato por el que una persona, llamada fiadora, distinta
del deudor y del acreedor en una determinada obligacin, se obliga con este ltimo a pagar dicha
obligacin, en caso de que el primero no lo haga.
JAIME SANTOS BRIZ, seala que del contrato de fianza derivan tres consecuencias distintas:
a.

El fiador contrae una deuda

b.

La fianza crea una obligacin autnoma del fiador frente al acreedor, que no implica que
aqul asuma la obligacin principal o que coparticipe de ella, aunque si es obligacin
dependiente de la principal.

c.

La fianza es un contrato entre fiador y acreedor, respecto del que el deudor es un tercero, es
decir, la fianza es vlida con carcter abstracto.

REGULACION LEGAL: El contrato de fianza que es en este caso es un contrato accesorio se

encuentra regulado del artculo 2100 al artculo 2120 del Cdigo Civil.

Hipoteca:
DEFINICION LEGAL: La hipoteca es un derecho real de garanta que grava un bien inmueble para

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garantizar el cumplimiento de una obligacin. Art. 822 Cdigo Civil.

DEFICION DOCTRINARIA: Manuel Ossorio dice que hipoteca es: El derecho real que se constituye
sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en dinero a favor de
otra persona.

Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor; pero tambin una

persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de
la deuda de otra persona.
En cualquier supuesto, el bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento del
vencimiento de la deuda (que puede no ser el vencimiento de la hipoteca). Si el deudor no paga, el
deudor tiene el derecho de obtener el pago de su crdito sobre el inmueble hipotecado, mediante un
procedimiento judicial ejecutivo. Con el importe de la venta del bien, se cubren la deuda principal,
los intereses y las costas, quedando el remanente, si lo hubiera, a favor del propio deudor.
Si la deuda es pagada a su vencimiento, queda levantada la hipoteca; como tambin si, pendiente la
deuda, transcurriese un determinado plazo desde la inscripcin del gravamen en el Registro
correspondiente.
NATURALEZA JURDICA: Derecho real de garanta que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA:
1).

Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni aun por pacto expreso.

2)

La constitucin de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del

bien gravado cuando la obligacin sea exigible y no se cumpla.

3)

La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada
aunque se reduzca la obligacin.

4)

Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a
condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la
Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que est sujeto ese derecho.

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIN:
Por ser un derecho real que grava un bien inmueble debe de constar en escritura pblica. Artculos
841 e inciso 2 del Artculo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.
ELEMENTOS:
1)

ELEMENTOS PERSONALES: Acreedor hipotecario y deudor hipotecario.

2)

ELEMENTOS REALES: siempre recae sobre bienes inmuebles.

3)

ELEMENTOS FORMALES: Por recaer en un bien inmueble y debe de ser anotado en el

Registro de la Propiedad debe de constar en escritura pblica.

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REGULACION LEGAL: La hipoteca se encuentre contenida del artculo 822 al artculo 859 del
Cdigo Civil.

Prenda:
DEFINICION LEGAL: La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligacin. Art. 880
NATURALEZA JURDICA: Derecho real de garanta que constituye un gravamen sobre un bien
mueble.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA
1)

Es un derecho real de garanta constituido sobre bienes muebles.

2)

Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente, salvo pacto expreso.

3)

El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con preferencia a otros

acreedores, del precio en que se venda la prenda.

4)

Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda o para disponer de
ella por s mismo en caso de falta de pago.

5)

Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con previo aviso en
forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma garanta.

6)

Los acreedores seguirn el orden en que han sido constituidas las prendas para el efecto de
preferencia de pago.

7)

La prenda debe constar en escritura pblica o documento privado identificndose

detalladamente l o los bienes sobre los cuales se constituye.

8)

La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser expresa.

9)

Los bines pignorados al constituirse la garanta, debern ser depositados en el acreedor o un

tercero designado por las partes o bien en el propio deudor si el acreedor consiente en ello.

La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes inmuebles y la

prenda sobre bienes muebles, adems que aqu debe existir un depositario que puede ser el mismo
deudor o el acreedor o un tercero.
ELEMENTOS DE LA PRENDA:
1).

ELEMENTOS PERSONALES: En el derecho real de prenda figuran tres elementos que son
el acreedor prendario, el deudor prendario y el depositario del bien dado en prenda, en
muchos casos el deudor prendario y el depositario son los mismos.

2)

ELEMENTOS REALES: De conformidad con lo establecido en el artculo 880 del cdigo civil,

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siempre sern bienes muebles.

3)

ELEMENTOS FORMALES: La prenda debe constar en escritura pblica o documento

privado, hacindose constar la especie y naturaleza de los bienes dados en prenda, su
calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y dems datos indispensables para su
identificacin; nombre del depositario y especificacin de los seguros que estuvieren vigentes
sobre los bienes pignorados. La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser
expresa. Arto. 884 Cdigo Civil.

REGULACION LEGAL: el derecho real de prenda aparece legislado en el cdigo civil del artculo
880 al artculo 916.

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