Derechos Reales

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Para ser titular de derechos y obligaciones hay que ser persona, (personalidad jurdica). Por
ejemplo, un perro segn el cdigo civil, es una cosa, un objeto de derecho no un sujetos.
Segn el artculo 609CC: La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems
derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada e
intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Puede tambin adquirirse
por medio de la prescripcin.
Segn el art. 348CC, la propiedad es el gozar y disponer de una cosa con la sola limitacin de la ley.
De sta definicn podemos extraer las tres facultades de los propietarios:
Uso: Ius utendi.
Disfrute: Ius fruendi: Derecho a percibir los frutos de la cosa fructfera y permitir el uso a
terceros.
Disposicin: Ius abutendi: Otorga la facultad de constituir un gravamen o derecho real
limitado.
Clases de frutos:
Naturales: Cras de animales.
Industriales: Cultivo hortalizas.
Civiles: Renta arrendamiento.
JURISPRUDENCIA EN LMITES DE LA PROPIEDAD
Jurisprudencia francesa, affair Clement-Bayard y Cocquerel. Posean fincas contiguas, Coquerel
quera adquirir la finca de su vecino, por lo que boicoteaba su aeropuerto de zepelines, haciendo as
un uso excesivo de sus derechos. Se establece que el ejercicio del derecho debe ir acorde al
principio de buena fe.
La jurisprudencia espaola, en la STS 14/2/1994, ponente Castn, considera como abusiva la
concesin que origin la destruccin de un pueblo.
COMUNIDAD DE BIENES.
Se regula por los artculos 392 y siguientes del Cdigo Civil. Hay comunidad cuando la propiedad
de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. No tiene personalidad
jurdica. Cada sujeto tendr una parte de la cuota, proporcional al nmero total de propietarios.
POSESIN
La posesin es un seoro de hecho, se refiere a una situacin tctica donde posee el que realmente
tiene y est. Ejemplo: Un okupa posee la casa en la que vive.
La posesin consta de dos elementos:
Material: tenencia fsica.
nimo de posesin: hay que querer poseer.
La posesin tiene tres funciones:
Legitimadora: El que posee se presume que posee el conjunto del ttulo.
Interdicto/Tutela interdictal: Accin que posee el poseedor para proteger el status quo de la
posesin ante una perturbacin.
Usucapin: Modo de adquisicin derivativa de la propiedad y otros derechos reales
mediante la posesin continuada del mismo en virtud de una situacin de hecho.
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Derechos Reales

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DERECHOS REALES LIMITADOS (Iura in re aliena)

1. Derechos reales de goce
1.1.
Usufructo: Da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen
otra cosa.
1.2.
Uso: Da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque sta aumente.
1.3.
Habitacin: Da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena
las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.
1.4.
Servidumbre: Gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo.
a) Segn su naturaleza: Personales o reales.
b) Segn su contenido: Positivas y negativas.
c) Segn su forma de ejercicio: Continuas o discontinuas
d) Segn los signos