CONTRATO DE LOCAO

QUADRO

RESUMO

1 - L O C A D O R (A)
NOME.............................:
NACIONALIDADE...........:
ESTADO CIVIL...............:
PROFISSO...................:
CD.IDENTIDADE..........:

CPF/CGC/MF.................:
2 - L O C A T R I O (A)
NOME.............................. :
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
3 DESCRIO DO IMVEL
ENDEREO.....................:
BAIRRO/SETOR..............:
CIDADE...........................:

ESPCIE.........................:
DESCRIO...................:
DEMAIS DADOS ..............:
4-VALOR DO ALUGUEL
DATA DE VENCIMENTO

MENSAL E

R$ ,00 ( REAIS )
VENCIMENTO: (0)......
5- P R A Z O
NUMERO DE MESES.....: 12 (doze) MESES
INCIO............................:
TRMINO.......................:

6-REAJUSTE DO ALUGUEL
PERODO DE VARIAO EM MESES: 12 (DOZE)
MESES
DATA BASE PARA REAJUSTE..........:
7-DESTINO DA LOCAO
A
PRESENTE
LOCAO
EXCLUSIVAMENTE AO USO:
PARA AS ATIVIDADES DE:
8-FIADORES
NOME.............................:
NACIONALIDADE ..........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
NOME..............................:
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
9 - OUTRAS GARANTIAS LOCATCIAS

10 SEGURO CONTRA INCNDIO

INCIO :
00/00/2003
TRMINO :
00/00/2004
VALOR :
R$ 000,00
PAGAMENTO :LOCATRIO

DESTINA-SE

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DAS PARTES
Os signatrios ao final assinados, qualificados como LOCADOR(A) e
LOCATRIO(A), nos campos (1) e (2) do Quadro Resumo transcrito
anteriormente, tm entre si, certo, justo e contratado na melhor forma de
direito, a locao do imvel descrito, no campo (3) do Quadro Resumo,
mediante as clusulas e condies, mutuamente aceitas e outorgadas, a
saber:
DO OBJETO DA LOCAO E OCUPAO
CLUSULA PRIMEIRA - O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietrio(a)
do imvel descrito no campo (3) do Quadro Resumo, o cede em locao
ao(a) LOCATRIO(A), pelo preo e prazo certos e ajustados, consignados
nos campos (4) e (5) do Quadro Resumo, estando as partes e fiadores
obrigados durante a vigncia do presente contrato a cumprirem com as
clusulas previamente acordadas.
PARGRAFO PRIMEIRO As partes contratante atestam ter conhecimento
do atual estado do imvel, dado em locao, descrito no campo 3 do Quadro
de Resumo, uma vez que firmaram cincia no Termo/Laudo de Vistoria de
Entrada anexo do presente instrumento, o qual tambm segue assinado
pelo(s) fiador(es), o qual fora encontrado em perfeito estado de conservao,
para o fim a que se destina.
PARGRAFO SEGUNDO Caso o locatrio seja pessoa jurdica e o
respectivo imvel esteja sendo ocupado por uso de seus diretores, titulares,
scios, gerentes, executivos ou empregados, a locao ser considerada
NO RESIDENCIAL (art. 55 da Lei n. 8.245/91).
PARGRAFO TERCEIRO A ocupao do imvel por pessoa que no esteja
figurando neste contrato ou que no detenha autorizao prvia da
administradora/locador, seja por fora de alterao do contrato social ou
transferncia do estabelecimento pertencente ao locatrio, incidir na
imediata resciso do contrato de locao a qualquer tempo de sua vigncia e
na cobrana dos encargos e multas previstas no presente instrumento,
ficando terminantemente proibida a substituio do locatrio sem autorizao
expressa.
DO ALUGUEL
CLUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal a importncia constante
no campo (4) do Quadro Resumo, para o perodo l consignado, e vence a
cada trinta dias a contar da data de incio constante no Campo (05),
impreterivelmente, ficando o(a) LOCATRIO(A) obrigado(a) a pag-lo ao()
LOCADOR(A) em moeda corrente, diretamente ao LOCADOR em sua sede
ou, ainda por intermdio de boleto bancrio emitido pelo banco contratado
pela administradora, estando ciente o LOCATRIO que para sua maior
comodidade sero encaminhados no endereo do imvel com antecedncia
mnima de 10 (dez) dias do vencimento. Ser agregado ao valor do aluguel a
importncia referente tarifa do boleto, desde j autorizada pelo
LOCATRIO.
PARGRAGO PRIMEIRO Se o locatrio no receber a boleta bancria at
05 (cinco) dias antes do vencimento do aluguel, dever comunicar-se
imediatamente com a administradora, requerendo outra via do documento,
no cabendo justificativa de no pagamento em decorrncia do no
encaminhamento da boleta.
PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos aluguis e encargos no
dia do vencimento, campo (4), tornar o locatrio e seus fiadores obrigados a
pagar o valor principal, acrescidos de correo monetria, juros de mora de
1% (um por cento) ao ms, multa de 10% (dez por cento) sob o valor

devido (art. 9 do Decreto 22.626/33). Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do

vencimento do aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, ser o dbito
AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administradora para a devida cobrana. Fica determinado que
alm da correo monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar
honorrio advocatcio equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado,
caso a dvida for paga amigavelmente, em caso de cobrana via judicial e/ou
perante a Corte de Conciliao, o percentual devido ser de 20%(vinte por
cento) sobre o dbito integralmente apurado.
PARGRAFO TERCEIRO - Para efeito de liquidao do contrato, o aluguel
correspondente aos dias porventura excedentes do ltimo vencimento
contado at o dia em que o imvel locado for real e efetivamente devolvido
ao() LOCADOR(A), mediante recibo padro da administradora.
PARGRAFO QUARTO - Nos casos que incidir reteno de imposto de
renda, fica o(a) LOCATRIO(A) obrigada a apresentar mensalmente ao()
LOCADOR(A), a guia do ltimo imposto recolhido na fonte.
PARGRAFO QUINTO - Nos casos de pagamentos em cheques, a quitao
dos aluguis, encargos ou quaisquer outros dbitos oriundos deste contrato
s se operar de pleno direito, aps a sua compensao e o crdito
respectivo na conta do(a) LOCADOR(A).
PARGRAFO SEXTO O aluguel correr por conta do LOCATRIO (A) no
perodo de reforma que anteceda a entrega e resciso do contrato.
PARGRAFO STIMO No caso de inadimplncia de qualquer obrigao
assumida pelo(s) LOCATRIO(S) e seus FIADOR (ES) em decorrncia deste
contrato poder a Procuradora do Locador registrar a ocorrncia junto a
qualquer rgo de Proteo ao Crdito a que a mesma esteja filiada e o
cancelamento far-se- somente aps a quitao total das obrigaes em
atraso, com os devidos acrscimos constantes no pargrafo primeiro e ainda,
em caso de resciso da multa contratual.
CLUSULA TERCEIRA So encargos obrigatrios do(a) LOCATRIO(A):
Taxa de condomnio, gua e esgoto, Energia Eltrica, contas telefnicas,
seguro contra incndio e IPTU/ITU. Devendo o(a) LOCATRIO(A) apresentar
ao() LOCADOR(A) os respectivos comprovantes.
PARGRAFO PRIMEIRO - Sempre que as despesas constantes do caput
desta clusula forem cobradas, por qualquer motivo, diretamente do(a)
LOCADOR(A), ficar o(a) LOCATRIO(A) obrigado(a) a reembols-lo(a)
assim que para tanto for solicitado.
PARGRAFO SEGUNDO - Os valores constantes desta clusula ficam
sujeitos as alteraes que ocorrerem, inclusive juros, multas, correo
monetria e ainda honorrios advocatcios. Em se tratando de encargos
decorrentes do Poder Pblico ou de suas Concessionrias, a quitao se
dar mediante integral cumprimento quanto ao pagamento da dvida e todos
os acessrios incidentes, incluindo-se taxas e emolumentos.
PARGRAFO TERCEIRO - Qualquer atraso no pagamento das taxas e
despesas constantes no Caput desta Clusula, por parte do(a)
LOCATRIO(A), dar direito ao() LOCADOR(A) de considerar rescindido o
presente contrato, sujeitando ao(a) LOCATRIO(A) ao pagamento da multa
referida na Clusula Vigsima Segunda, sem prejuzo das demais
obrigaes.
PARGRAFO QUARTO - Todas as multas a que a LOCATRIO(A) der
causa, por ela sero pagas. O(A) LOCATRIO(A) ser responsvel tambm
pelas multas e majoraes de impostos e taxas a que der causa, pela
reteno de aviso dos lanamentos respectivos. Com relao a tais impostos
e taxas, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se a obter, com a devida antecedncia,
junto aos rgos respectivos, as contas, avisos e tales, diligenciando para
que os recolhimentos possam ser feitos, fazendo os comprovantes chegarem
em seguida, as mos do(a) LOCADOR(A) do imvel.

DO PRAZO
CLUSULA QUARTA - O prazo da presente locao o estabelecido no
campo (5) do Quadro Resumo.
PARGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo estipulado no caput desta clusula,
sem que as partes tenham convencionado, prorrogao do mesmo ou
renovao contratual, obriga-se ao(a) LOCATRIO(A) a restituir o imvel,
objeto deste contrato, independentemente de aviso ou notificao judicial ou
extrajudicial, completamente desocupado e no estado em que recebeu,
conforme declinado no Laudo de Vistoria, anexo ao presente.
PARGRAFO SEGUNDO - Se por qualquer motivo, no vencimento deste
contrato, o mesmo no seja renovado ou no seja o imvel devolvido ao()
LOCADOR(A) nas mesmas condies em que o recebeu, passar ao(a)
LOCATRIO(A) a pagar o aluguel mensal com majorao dos ndices de lei,
sem que isto importe em prorrogao e sem prejuzo das penalidades
previstas.
PARGRAFO TERCEIRO concedido ao LOCATRIO, o benefcio de
promover a resciso do presente contrato, no 12 (dcimo segundo) ms de
sua vigncia, devendo para tanto, promover o prvio comunicado por escrito,
nos
trinta
dias
que
anteceder
o
referido
perodo,
ao
LOCADOR/ADMINISTRADOR(A), de seu desejo pelo que ser nesse
especfico caso ser dispensado a multa prevista na Clausula Vigsima
Quarta e seus pargrafos.
DO REAJUSTE DO ALUGUEL
CLUSULA QUINTA - O valor do aluguel ser reajustado anualmente por
acordo entre as partes, de conformidade com o preo de mercado. No
havendo acordo com relao ao novo preo fica garantido ao()
LOCADOR(A), no mnimo, a variao anual do IGPM(FGV). Caso haja
alterao na legislao locatcia o aluguel passar a ser reajustado pela
menor periodicidade permitida em lei.
PARGRAFO NICO Sem prejuzo do disposto no caput, permanecendo o
LOCATRIO (A) na ocupao do imvel aps o trmino do contrato, acordam
as partes contratantes, desde j, e em carter irrevogvel que, o contrato
passar AUTOMATICAMENTE a ser reajustado pela menor periodicidade
permitida em lei, permanecendo o mesmo indexador j previsto.
DA DESTINAO DA LOCAO
CLUSULA SEXTA - O imvel ora locado, destina-se exclusivamente para os
fins constantes no campo (7) do Quadro Resumo, no podendo o(a)
LOCATRIO(A) alterar o seu destino, sob pena de infrao contratual e
respectiva resciso da relao locatcia, devendo o(a) LOCATRIO(A), arcar
com as custas decorrente da referida infrao.
CLUSULA STIMA - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto
pela municipalidade, a locatria se obriga a observ-lo integralmente como
mais uma clusula deste contrato, do qual passar a fazer parte integrante.
De qualquer forma no poder o(a) LOCATRIO(A) infringir as normas
referentes ao direito de vizinhana no que se refere ao sossego e a
tranqilidade de seus vizinhos.
CLUSULA OITAVA - O(A) LOCADOR(A) d ao(a) LOCATRIO(A) os
poderes necessrios para reclamar junto a terceiros, se for o caso, em todos
os assuntos que digam respeito a segurana, conservao, limpeza e
manuteno do imvel locado.
CLUSULA NONA - Em caso de uso comercial, poder o(a) LOCATRIO(A)
adaptar o Imvel ao seu ramo de negcio, ficando desde logo estabelecido
que todas as despesas bem, como quaisquer responsabilidades perante
terceiros e rgos pblicos, sero do(a) LOCATRIO(A). As modificaes
previstas nesta clusula devem obedecer ao disposto nas clusulas vigsima
e vigsima primeira. Fica expressamente proibido o uso do imvel para

depsito de materiais inflamveis, explosivos de qualquer forma perigosos,

prejudiciais ou incmodos, bem como para clubes, associaes ou
sociedades de carter recreativos, esportivo, religioso e poltico.
PARGRAFO NICO - Os imveis de que trata o pargrafo anterior, so
exclusivamente os comerciais, notadamente as lojas e salas, dadas em
locao onde a montagem dessa ficar por conta do(a) LOCATRIO(A),
incorporando-se tais benfeitorias ao imvel para todo os efeitos legais.
Incorrer em infrao contratual, passvel de indenizao e mais
aplicabilidade de multa contratual caso o(a) LOCATRIO(A), promova a
retirada e/ou a danificao das instalaes promovidas no objeto da locao.
CLUSULA DCIMA - O(A) LOCATRIO(A) no poder transferir o presente
contrato, nem sublocar no todo ou em parte, ceder ou emprestar, sob
qualquer pretexto e por igual forma, alterar a destinao da locao sem
autorizao por escrito da LOCADOR(A), que se reserva o direito de negar,
sem justificao de motivos. Entender-se- como sublocao, emprstimo ou
transferncia no autorizados pela LOCADOR(A), alterao feita na firma ou
contrato social do(a) LOCATRIO(A), o que autoriza a resciso deste
contrato.
DA GARANTIA LOCATCIA - FIANA
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Como fiadores e principais pagadores de
todas as obrigaes que incumbem ao locatrio, assumindo solidariamente
entre si e juntamente com o afianado, o compromisso de bem fiel cumprirem
o presente contrato de locao at a desocupao do imvel, em todas as
suas clusulas e condies, mesmo durante a prorrogao da locao, por
prazo indeterminado ou no, com ou sem o consentimento do locador, at a
efetiva e comprovada entrega do imvel mediante TERMO ESCRITO, custas
processuais e demais cominaes, at final de liquidao de quaisquer aes
movidas contra o locatrio, assinam o presente contrato os fiadores descritos
no quadro de resumo (8).
PARGRAFO PRIMEIRO Na hiptese de serem os fiadores casados, seus
respectivos cnjuges, igualmente assinam o presente contrato, na qualidade,
tambm de fiadores da locao. O consentimento conjugal, portanto, obriga o
cnjuge na solidariedade da garantia de seus bens constante da sociedade
conjugal.
PARGRAFO SEGUNDO Se a fiana do cnjuge for obtida por meio de
qualquer vcio ou se o fiador ocultar o seu verdadeiro estado civil com o
objetivo de burlar a lei, responder pelo descumprimento de sua obrigao
neste contrato previsto, com a metade de seus bens constante da sociedade
conjugal.
PARGRAFO TERCEIRO Os fiadores, ao final assinado, desobrigam
expressamente o locador de notifica-los, judicial ou extra-judicialmente, de
quaisquer procedimentos judiciais ou extra-judiciais contra o locatrio.
PARGRAFO QUARTO Declaram, outrossim, os fiadores, que desistem da
faculdade de pedir exonerao da fiana, que assegurado pelo art. 835 do
Cdigo Civil e desistem, tambm, das faculdades previstas nos arts. 837
839 do Cdigo Civil, bem como que lhes assiste em execuo, por fora da
solidariedade que assumiu o benefcio de ordem do art. 1.491 da mesma lei.
PARGRAFO QUINTO Os fiadores declaram-se tambm solidariamente
responsveis pelo pagamento das obrigaes assumidas pelo locatrio, se
este vier a celebrar acordos de reajuste espontneos de aluguis e
acessrios, ainda que superiores ao estabelecido ou por lei, assim como os
oriundos de sentena judicial ou arbitral, convenes compulsrias exigidas
por lei, a includas as aes revisionais.
PARGRAFO SEXTO Se o locatrio no for encontrado nos endereos
constantes do cadastro que serviu para elaborao do presente instrumento,
desde j, e por fora da clusula em epgrafe, constitu como seus
procuradores, os fiadores da locao, qualificados no quadro de resumo (8),
que, aceita expressamente o mandato, para o fim especial de, em conjunto

ou separadamente, independente da ordem de nomeao, representa-lo em

quaisquer aes judiciais relacionadas ao contrato locatcio, conferindo-lhes
poderes amplos e especiais para receber citaes, inclusive de inicial,
notificaes e intimaes, bem como para confessar, reconhecer a
procedncia do pedido, transigir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a
ao, firmar compromisso e devolver o imvel, no caso de abandono, ainda
que seja necessrio retirar os mveis que o ocupam, autorizando que elas
sejam processadas, pelos meios legais cabveis.
PARGRAFO STIMO Da mesma forma, os fiadores e seus cnjuges,
outorgam entre si, mandato recproco, para o fim especfico de, em conjunto
ou separadamente, independentemente da ordem de nomeao, receberem
citaes, inclusive inicial, notificaes e intimaes, em qualquer ao
relacionada com o imvel objeto do presente contrato.
DO SEGURO
CLUSULA DCIMA SEGUNDA Por fora do art. 23, inciso I da Lei do
Inquilinato, o locatrio, para se resguardar de eventuais prejuzos, se obriga a
pagar no ato da assinatura do Contrato de Locao e em cada perodo de
doze (12) meses, independente de aditivos, prorrogaes ou renovaes
contratuais, o Bilhete do Seguro Contra Incndio do Imvel locado,
comprovando o recolhimento por meio do Recibo ou Aplice da Seguradora.
PARGRAFO PRIMEIRO Sendo obrigatrio o pagamento pelo locatrio do
seguro contra incndio, no haver qualquer responsabilidade do locador ou
administradora em caso de ocorrncias ou sinistros de incndio no perodo
contratual se o locatrio deixar ou recusar de pagar o valor do seguro a
qualquer pretexto, haja vista que trata-se de obrigao acessria da locao.
PARGRAFO SEGUNDO vedado ao LOCATRIO depositar ou
manusear no imvel materiais inflamveis, explosivos ou corrosivos, que
ofeream riscos de incndio e exploses.
DAS DEMAIS GARANTIAS LOCATCIAS
CLUSULA DCIMA TERCEIRA Optando as partes contratantes em que a
garantia locatcia ser outra adversa da fiana, seja ela a cauo(art.37 inciso
I, da Lei 8245/91), real ou fidejussria, ser processada diante dos ditames
prescritos no artigo 38 e seus pargrafos do mesmo Diploma Legal
CLUSULA DCIMA QUARTA Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana
Locatcia (art. 41 da Lei 8245/91), as disposies pertinentes sero descritas
pela Circular n. 01/1992 da SUSEP, abrangendo a totalidade das obrigaes
do locatrio. Devendo obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze) meses
sob pena de infrao contratual e resciso do presente instrumento, com
imputao das sanes pertinentes, devendo o(a) LOCATRIO(A),
encaminhar obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao
LOCADOR(A), sob pena de incorrer em infrao contratual.
DO INGRESSO E DA RESTITUIO
CLUSULA DCIMA QUINTA - Ao ingressar no imvel ao() LOCADOR(A)
dever entregar ao(a) LOCATRIO(A), um termo de vistoria, onde fique
expressamente figurado o estado do imvel.
CLUSULA DCIMA SEXTA - Qualquer reclamao do(a) LOCATRIO(A),
com referncia ao imvel aqui locado dever ser encaminhada ao()
LOCADOR(A), por escrito, dentro de 10 (dez) primeiros dias do incio da
locao, ou seja, do recebimento das chaves, no sendo acolhidas
reclamaes verbais, nem escritas, apresentadas aps o referido prazo. As
reclamaes aqui aludidas referem-se exclusivamente as irregularidades e
defeitos que conflitarem com o estado do imvel descrito no TERMO/LAUDO
DE VISTORIA, pois as demais ocorrncias sero consideradas como
emergentes no decurso da vigncia da locao.

CLUSULA DCIMA STIMA - Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a bem

conservar o imvel locado, que declara ter recebido conforme Termo/Laudo
de Vistoria lavrado e assinado pelas partes, nesta data, fazendo esse parte
integrando do presente instrumento, correndo por sua conta todas as obras
que fizer, tanto para sua conservao e funcionamento como para qualquer
outro fim, bem como os respectivos nus, multas e encargos fiscais.
CLUSULA DCIMA OITAVA - O(A) LOCATRIO(A) fica obrigado(a), no
curso da locao a satisfazer a sua prpria custa, a todas e quaisquer
intimaes dos poderes competentes a que der causa, mesmo que
expedidas em nome do(a) LOCADOR(A). Intimaes sanitrias no
motivaro a resciso do presente contrato.
CLUSULA DCIMA NONA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a
devolver o imvel nas mesmas condies em que o recebeu, conforme
TERMO/LAUDO DE VISTORIA, o qual fica fazendo parte integrante do
presente, no h forma pr determinada para o contedo do referido
instrumento, podendo o(a) LOCADOR(A), lanar mo de todos os recurso
tcnico de filmagem (udio visual), foto digital, filmagem e similares, para
melhor demonstrar o estado do imvel quando do incio da locao.
CLUSULA VIGSIMA - Caso o(a) LOCATRIO(A) se recuse a efetuar a
reforma geral do imvel, fica o(a) LOCADOR(A) no direito de faz-la,
apresentado posteriormente os comprovantes das despesas a LOCATRIA
ou seus co-obrigados (fiadores), para reembolso imediato, incluindo-se
nestas, taxas de servios, diligncias, custas judiciais, honorrios
advocatcios e outros.
PARGRAFO NICO. Diante da recusa em efetuar a reforma do imvel, quer
seja ela geral e/ou parcial, fica o(a) LOCADOR(A), desobrigada a promov-la
mediante 03(trs) oramentos prvios, utilizando-se do profissional e/ou
empresa que lhe aprouver, devendo o(a) LOCATRIO(A) e o(s) FIADOR(ES),
arcarem com tais custos indistintamente.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Caso o imvel seja entregue em
desacordo com a vistoria de entrada e, ficando caracterizado os danos ao
imvel, estar o LOCADOR (A) obrigado a reparar os danos ou indeniza-los,
deixando o objeto da locao no mesmo estado do ingresso, sem prejuzo
das medidas criminais cabveis (art. 163 e s.s CP).
PARGRAFO NICO assegurado ao locador o direito de vistoriar o
imvel sempre que julgar necessrio, desde que atendido os preceitos do art.
23, inciso IX, da Lei n. 8.245/91.
DAS BENFEITORIAS E/OU MODIFICAES
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - As obras que importarem na segurana
do imvel, sero executadas pelo(a) LOCADOR(A). Todas as demais, bem
como as referentes a conservao de aparelhos sanitrios, de iluminao,
fogo, trincos, fechaduras, torneiras, vidraas, limpeza, reparos e
desentupimento de encanamentos de gua, gs, esgotos, caixas de
gorduras, goteiras, pinturas, conservao de jardins e rvores, etc., sero
feitas pelo(a) LOCATRIO(A), que fica obrigada a restituir tudo em perfeito
estado, sem direito a indenizao alguma ao desocupar o imvel. Todos os
estragos a que der causa devero ser reparados pelo(a) LOCATRIO(A),
ficando esta responsvel pelo pagamento dos aluguis at que os referidos
reparos sejam concludos.
PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel comercial, semi-acabado
ou semi pronto, as benfeitorias teis e necessrias realizadas no imvel, a
fim de serem utilizadas no desenvolvimento da atividade comercial, objeto do
presente contrato, sero ao imvel incorporados para todos os efeitos legais,
no podendo ser pleiteado pelo(a) LOCATRIO(A) qualquer tipo de reteno,
compensao e/ou indenizao por essas.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - Para toda e qualquer benfeitoria ou

modificao a ser introduzida no imvel locado ou em suas instalaes,
necessrio prvia autorizao escrita do(a) LOCADOR(A), e as que, com
autorizao, forem feitas, mesmo necessrias, passaro a pertencer ao()
LOCADOR(A) independentemente de indenizao ou reteno do imvel
locado. Poder, entretanto, o(a) LOCADOR(A), finda a locao, exigir que as
benfeitorias ou modificaes introduzidas com ou sem o seu consentimento
sejam retiradas a custa da locatria, a qual fica obrigada a pagar aluguis
devidos at que o imvel seja restitudo sem as mesmas benfeitorias ou
modificaes, tal como foi entregue ao(a) LOCATRIO(A).
DA RESCISO E PENALIDADE
CLUSULA VIGSIMA QUARTA - Considerar-se- rescindido de pleno direito
o presente contrato, independentemente de qualquer aviso ou notificao : a)
No trmino do respectivo prazo; b) No caso de infrao por parte da
LOCATRIA de qualquer das clusulas e obrigaes aqui estipuladas; c) No
caso de incndio que impea a ocupao do imvel locado ou desapropriado
por necessidade ou utilidade pblica.
PARGRAFO PRIMEIRO - O(A) LOCADOR(A) no ter qualquer
responsabilidade perante ao(a) LOCATRIO(A), em caso de incndio,
mesmo que originado por curto circuito ou estragos nas instalaes eltricas.
PARGRAFO SEGUNDO - Fica estipulada a pena convencional de 10% (dez
por cento) sobre o valor do contrato vigorativo para qualquer das partes
contratantes que faltar ao cumprimento das obrigaes que lhes competem
quer seja ela de cunho contratual e/ou legal.
DISPOSIES GERAIS
CLUSULA VIGSIMA QUINTA - Poder o(a) LOCADOR(A), a qualquer
tempo, vistoriar o imvel locado, bem como mostr-lo a pretensos
compradores, em caso de venda, incorrendo o(a) LOCATRIO(A) em
infrao contratual negativa de tal procedimento.
PARAGRAFO NICO Se durante a vigncia desta locao O (A)
LOCADOR vier a optar pela venda do imvel objeto deste contrato, O (A)
LOCATRIO comunicado de sua pretenso e no tendo interesse na
aquisio do imvel, se obriga a permitir na sua presena ou de pessoa de
sua confiana a visita no imvel de possveis interessados acompanhados de
Corretores Autorizados pela Procuradora nos dias teis em horrio comercial,
enquanto perdurar a venda.
CLUSULA VIGSIMA SEXTA - As partes contratantes declaram estar este
contrato subordinado a lei n 8.245 de 18/10/91, e demais disposies legais
aplicveis as locaes. Em caso de locao comercial, fica o(a)
LOCATRIO(A) obrigada a dar baixa no registro de sua firma, com relao
ao endereo do imvel, uma vez desocupado o prdio.
CLUSULA VIGSIMA STIMA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a
apresentar, mensalmente, LOCADOR(A), os comprovantes de luz, gua,
condomnio, IPTU/ITU, conta telefnica devidamente quitados, sob pena
infrao contratual.
CLUSULA VIGSIMA OITAVA Correro por conta do devedor, alm do
principal, multa, correo monetria e juros, todas as despesas judiciais,
extrajudiciais, e honorrios advocatcios a base de 20% (vinte por cento) do
valor total cobrado. Sendo que, esta porcentagem ser reduzida para 10%
(dez por cento) se a responsabilidade for liquidada amigavelmente,
independente de qualquer procedimento judicial, no podendo o DEVEDOR
se opor ao pagamento de tal percentual, sob pretexto algum desde que
esteja inadimplente com o principal ou acessrios.
PARGRAFO NICO: As partes contratantes declaram estar bem cientes do
teor do presente instrumento, aceitando todos os seus termos, direitos e
obrigaes, conforme prescrio das legislaes mencionadas.

CLUSULA COMPROMISSRIA
CLUSULA VIGSIMA NONA - Todas as questes eventualmente oriundas
do presente contrato, sero resolvidas, de forma definitiva via conciliatria ou
arbitral, na 8 Corte de Conciliao e Arbitragem de Goinia (8 a CCA), com
sede Av. Anhanguera, 5.674, Ed. Palcio do Comrcio, 7o andar, Centro,
Goinia GO, consoante os preceitos ditados pela Lei n 9.307 de
23/09/1996.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias
de igual teor e forma, para um s efeito, na presena de duas testemunhas a
que este tambm subscreve, correndo as despesas de legalizao por conta
do(a) LOCATRIO(A).
Goinia,

de

de 2.003.

LOCADOR
LOCATRIO

CNJUGE

FIADOR

CNJUGE

FIADOR

CNJUGE

TESTEMUNHAS:
01.
___________________________________
_____________________________________

02.