CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA CON

RESERVA DE DOMINIO PRIVADO.

En la ciudad de Parras de la Fuente, Coahuila, del da 09 de febrero del
ao dos mil quince (2015), ante los testigos que firman al calce,
comparecieron:
Por una parte, el C. GERARDO GUTIERREZ ARRIAGA, con domicilio a
efectos del presente contrato en la calle Ocampo, nmero 31 bis, Zona
Centro y nmero telefnico 4-22-62-26. A quien se le denominara en lo
sucesivo como el VENDEDOR.
Por la otra parte el C. JUAN MENDEZ SURY, con domicilio a efectos del
presente contrato en la calle La Palma, nmero 112, colonia El Mrquez
y nmero telefnico 4-22-00-00. A quien se le denominara en lo sucesivo
como el COMPRADOR.
Los comparecientes se conocen recprocamente la personalidad con la
que concurren al otorgamiento de este contrato y manifestaron que
tienen concertada la celebracin de un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO PRIVADO, respecto de
un terreno que enseguida quedara plenamente identificado.
DESCRIPCION DEL TERRENO.
Lote 1 de la manzana "A", del Fraccionamiento Campestre Buena Vida,
en el ejido Parras, del municipio Parras de la Fuente, Coahuila.
Con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: 10.00 mts. Con ASS2.
Al oeste: 20.00 mts. Con Lote 2.
Al sur: 18.27 mts. Con Calle La Playa.
Al noreste: 21.64 mts. Con Calle.
Que en lo sucesivo se le denominara como el LOTE 1. Se agregara al
presente contrato un plano de dicho lote para mayor claridad.
Lote 2 de la manzana "A", del Fraccionamiento Campestre Buena Vida,
en el ejido Parras, del municipio Parras de la Fuente, Coahuila.
Con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: 10.00 mts. Con ASS2.
Al oeste: 20.00 mts. Con Lote 3.
Al sur: 10.00 mts. Con Calle La Playa.
Al este: 20.00 mts. Con Lote 1.
Que en lo sucesivo se le denominara como el LOTE 2. Se agregara al
presente contrato un plano de dicho lote para mayor claridad.

Los lotes en su conjunto en lo sucesivo se les denominaran como los

LOTES
El VENDEDOR y el COMPRADOR:
DECLARAN.
El VENDEDOR.
1.- Que cuenta con el poder general para pleitos y cobranzas,
administracin y dominio con objeto determinado y de carcter
irrevocable a su nombre, debidamente registrado ante el Registro
Pblico de la Propiedad de Parras de la Fuente, Coahuila, con numero de
partida 539, libro 6, seccin III e inscrito el 22 de agosto del 2014, que
ejerce sobre la parcela numero 229 Z-1 P2/3 del ejido Parras, del
municipio Parras de la Fuente, Coahuila. La cual cuenta con una
superficie de 0-86-32.09 Hectreas y las siguientes medidas y
colindancias:
AL NORESTE en 92.89 mts. Con parcela 202.
AL ESTE en 99.33 mts. Con acceso.
AL SUR en 98.64 mts. Con acceso.
AL SUROESTE en 98.60 mts. Con parcela 202.
2.- Que la propiedad descrita y deslindada en la primera (1) declaracin,
se encuentra libre de gravamen y al corriente del pago de
contribuciones y predial.
3.- Que la propiedad descrita y deslindada en la primera (1) declaracin,
Se halla libre de arrendatarios y ocupantes.
4.- Que los LOTES no cuentan con servicios (agua, luz, drenaje, gas,
etc.).
El COMPRADOR.
1.- Declara conocer el estado actual de los LOTES, por lo que exime
al VENDEDOR de toda responsabilidad por los vicios o defectos
ocultos que surjan con posterioridad a la entrega.
De acuerdo a lo anterior los contratantes se sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS.
PRIMERA.- El VENDEDOR, promete vender y el COMPRADOR
Promete comprar los LOTES.

SEGUNDA.- El precio total convenido entre los contratantes es la

cantidad de $26,400.00 (veintisis mil cuatrocientos pesos 00/100 m.n.)
suma que el COMPRADOR, se obliga a pagar al VENDEDOR en la
forma siguiente:
1.- La cantidad de $5,280.00 (cinco mil doscientos ochenta pesos 00/100
m.n.), en efectivo a la firma del presente contrato que el VENDEDOR
recibe de conformidad por concepto de enganche.
2.- la cantidad de $1,760.00 (un mil setecientos sesenta pesos 00/100
m.n.), mensualmente durante los siguientes doce (12) meses a partir de
la fecha del presente contrato.
3.- El COMPRADOR, firmara un titulo de crdito de los llamados
pagares a favor del VENDEDOR por las cantidades pendientes a
liquidar.
4.- Los pagos se harn en el domicilio del VENDEDOR en los horarios
de las 9:00 hrs. a las 13:00 hrs. y de las 17:00 hrs. a las 20:00 hrs.
5.- En caso de que la feche de algn da de pago coincida con das
inhbiles o fines de semana (sbados y domingos), la fecha de pago se
recorrer al prximo inmediato da hbil.
TERCERA.- El VENDEDOR entrega en posesin con reserva de
dominios debidamente deslindados los LOTES al COMPRADOR a
la firma del presente contrato.
CUARTA.- Se acord de que en caso de incumplimiento de tres (3)
pagos, el COMPRADOR acepta voluntariamente la terminacin del
presente contrato, sin derecho a devolucin de las cantidades pagadas y
con el compromiso de devolver al VENDEDOR los LOTES, con
todos los accesorios que haya construido en ellos.
QUINTA.- Los gastos, impuestos, honorarios, derechos y de mas que se
causen, por motivo de la escritura definitiva sern a cargo del
COMPRADOR.
SEXTA.- La escritura se otorgar a favor del COMPRADOR o de la
persona que el designe.
SEPTIMA.- Con objeto de preparar la Escritura, el VENDEDOR
proporcionar al COMPRADOR o al Notario que el designe, la
documentacin relacionada con los LOTES, que ste requiera.

OCTAVA.- La gestin y gastos que se generen por concepto de

implementar los servicios (agua, luz, drenaje, gas, etc.) a los LOTES
es responsabilidad del COMPRADOR.

Ambas partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato

no existe dolo, error, mala fe, violencia fsica o moral, o cualquier otro
vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente
contrato. Bien enterados los contratantes de los alcances, valor, y
consecuencias legales de este contrato lo firman de conformidad y
buena fe ante los testigos.

C. GERARDO GUTIERREZ ARRIAGA

MENDEZ SURY
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR

TESTIGOS

C. JUAN

TESTIGO
TESTIGO 2:

1: