CTEDRA DE CONTRATOS LIC.

FAUSTO RICO LVAREZ

ESCUELA LIBRE DE DERECHO 2010-2011
11 de agosto de 2010
Reglas del Juego y Objetivos del Curso.
1. Saber a fin de ao algo de contratos.
2. Ser autodidactas.
3. No memorizar las cosas, se debe tener un criterio jurdico.
4. Tratar de saber expresarse adecuadamente.
5. Saber leer, necesario para estudiar.
Mtodo de Clase.
a. Lectura comprendida de lo anterior.
b. Discusiones, aclaracin de ideas.
c. Apuntes realmente son innecesarios.

I.

Parte Introductoria

Una figura jurdica tiene que ser estudiada en primer lugar desde la ley, ya que desde el Code
tenemos un sistema legalista, lo cual se ha exagerado, hablamos de los Ius Positivistas.
Ius Positivistas vistos como los Kelsenistas.- Hacer lo que dijo la ley (Art 14 CC). El principio de
legalidad se refiere a que toda sentencia del orden civil deber resolverse conforme a la letra de la
ley y/o interpretacin jurdica y en caso de que falle se deber acudir a los principios generales de
derecho. Mientras que la Constitucin habla de sentencias definitivas del orden civil. Para qu lo
maneja el art.-19 CC, si ya es garanta por la Constitucin Poltica?
La Constitucin est mal, porque si la ley es clara pues no hay necesidad alguna de interpretarla. La
misma dice que tenemos dos opciones: 1.Tomarla como est, literal o 2. La interpretacin jurdica.
4 Prrafo artculo 14 Constitucional: En los juicios del orden civil, la sentencia definitiva deber
ser conforme a la letra o a la interpretacin jurdica de la ley, y a falta de sta se fundar en los
principios generales del derecho. Debera decir y, en la ley se debe tomar en su sentido literal y a
falta de claridad interpretarla (1851 CC).

GPU

Pgina 1

Empezando con el tema de las Fuentes del Derecho. Las figuras jurdicas se deben estudiar desde:
La ley y su Interpretacin, los Tratados Internacionales, la Costumbre y la Doctrina.
Se empieza por la ley y los tratados internacionales. Tomando de referencia el siguiente artculo de
la Constitucin (lo reform Salinas de Gortari).
Artculo 133 CPEUM.- Esta Constitucin, las leyes del Congreso de la Unin que emanen de ella
y todos los Tratados que estn de acuerdo con la misma, celebrados y que se celebren por el
Presidente de la Repblica, con aprobacin del Senado, sern la Ley Suprema de toda la Unin.
Los jueces de cada Estado se arreglarn a dicha Constitucin, leyes y tratados, a pesar de las
disposiciones en contrario que pueda haber en las Constituciones o leyes de los Estados.
Existe una discusin entre que se debe aplicar primero, si los Tratados Internaciones y/o leyes
federales. A continuacin se expone la siguiente jurisprudencia:
SUPREMACA CONSTITUCIONAL Y LEY SUPREMA DE LA UNIN. INTERPRETACIN DEL
ARTCULO 133 CONSTITUCIONAL.
A partir de la interpretacin del precepto citado, si aceptamos que las Leyes del Congreso de la Unin a las
que aqul se refiere corresponden, no a las leyes federales sino a aquellas que inciden en todos los rdenes
jurdicos parciales que integran al Estado Mexicano y cuya emisin deriva de clusulas constitucionales que
constrien al legislador para dictarlas, el principio de "supremaca constitucional" implcito en el texto del
artculo en cita claramente se traduce en que la Constitucin General de la Repblica, las leyes generales del
Congreso de la Unin y los tratados internacionales que estn de acuerdo con ella, constituyen la "Ley
Suprema de la Unin", esto es, conforman un orden jurdico superior, de carcter nacional, en el cual la
Constitucin se ubica en la cspide y, por debajo de ella los tratados internacionales y las leyes generales.
TRATADOS INTERNACIONALES. SON PARTE INTEGRANTE DE LA LEY SUPREMA DE LA
UNIN Y SE UBICAN JERRQUICAMENTE POR ENCIMA DE LAS LEYES GENERALES,
FEDERALES Y LOCALES. INTERPRETACIN DEL ARTCULO 133 CONSTITUCIONAL.
La interpretacin sistemtica del artculo 133 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
permite identificar la existencia de un orden jurdico superior, de carcter nacional, integrado por la
Constitucin Federal, los tratados internacionales y las leyes generales. Asimismo, a partir de dicha
interpretacin, armonizada con los principios de derecho internacional dispersos en el texto constitucional, as
como con las normas y premisas fundamentales de esa rama del derecho, se concluye que los tratados
internacionales se ubican jerrquicamente abajo de la Constitucin Federal y por encima de las leyes
generales, federales y locales, en la medida en que el Estado Mexicano al suscribirlos, de conformidad con lo
dispuesto en la Convencin de Viena Sobre el Derecho de los Tratados entre los Estados y Organizaciones
Internacionales o entre Organizaciones Internacionales y, adems, atendiendo al principio fundamental de
derecho internacional consuetudinario "pacta sunt servanda", contrae libremente obligaciones frente a la
comunidad internacional que no pueden ser desconocidas invocando normas de derecho interno y cuyo
incumplimiento supone, por lo dems, una responsabilidad de carcter internacional.

Laguna de Derecho
No existen lagunas en el Derecho, en donde si hay lagunas es en la ley. Son supuestos no previstos
en la ley. De lo siguiente se desprenden 4 ideas:
1. No hay lagunas en el Derecho.

GPU

Pgina 2

2. En el Ley si hay, se habla de supuestos no previstos.

3. Se trata en el art. 18 CCDF y 18 CCF.
4. El juez tiene que resolver a chaleco, aunque se actualice el articulo 18 CCDF, que habla de:
El silencio, obscuridad o insuficiencia de la ley, no autorizan a los jueces o tribunales
para dejar de resolver una controversia.

Principios Generales de Derecho

Hubo en tiempo (Siglo XIII) se relacionaba con la filosofa de una manera muy estrecha. Al
separarse se trajo muchos conceptos filosficos entre ellos: persona, buena fe, justicia.
Principio.- En filosofa existe el principio que para el derecho se maneja de modo distinto. En el
Derecho, todo el que afirma tiene que probarlo. En filosofa hay una excepcin a dicho principio, no
se prueba lo que es una verdad evidente, es decir, no necesita comprobacin.
Como el principio de identidad: Una cosa es lo que es y no puede ser otra cosa al mismo tiempo;
To be or not to be.
Hay principios que son propios de la filosofa (Nadie est obligado a lo imposible, la parte es
menor que el todo). El Derecho los atrajo a su campo, pero tambin los hay propios y exclusivos
del Derecho (Pacta sunt Servanda, 1 en tiempo; 1 en Derecho, Res inter alios acta).
Dentro de los principios generales de derecho se encuentra la analoga, la cual consiste en que
donde existe la misma razn, debe haber la misma disposicin.
La Costumbre.- Es la practica reiterada considerada como obligatoria por la sociedad; la
Consuetudo Inveterata et opino iuris seu neccesisstatis, se tiene los ejemplos de los artculos 2607,
999 y 10 del Cdigo Civil.
Clases de Costumbre
1. Delegada.- La propia ley nos remite a ella.
2. Delegante.- La que se toma como antecedente de Derecho.
3. Derogatoria.- La que se antepone y deroga a la ley.
Doctrina.- Estudios jurdicos que son necesarios analizar para comprender desde diferentes puntos
de vista y comprensin las figuras jurdicas. Para que nosotros interpretemos la ley conforme la
doctrina que es seguida en la ley. Por ejemplo en el tema de posesin se habla de 2 teoras: 1)
Clsica (animus y detentacin fsica) y 2) La de Savigny; sin embargo el Cdigo Civil no sigue
ninguna de ellas. Sin duda alguna, la doctrina nos ayuda a ver un problema desde distintos puntos
de vista para comprenderlo a cabalidad.
1. Cmo se debe estudiar una figura jurdica? Fundamentalmente desde la ley.

GPU

Pgina 3

2. Derecho Pblico, Privado y Social. En realidad existen normas de cada tipo en cada rama,
la importancia de distinguirlas radica en saber qu rgimen aplicar y sus consecuencias
jurdicas.
3. En cuanto las Teoras de la Posesin, la conclusin es que el Codigo Civil no sigue ninguna,
trata de ir ms all y se queda con la simple detentacin.
Jurisprudencia
-

Tiene su fundamento en el artculo 192 de la Ley de Amparo.

Sus tipos son: Contradiccin de Tesis y Reiteracin de Tesis.

Artculo 192.- La jurisprudencia que establezca la Suprema Corte de Justicia, funcionando en

Pleno o en Salas, es obligatoria para stas en tratndose de la que decrete el Pleno, y adems para
los Tribunales Unitarios y Colegiados de Circuito, los juzgados de Distrito, los tribunales militares
y judiciales del orden comn de los Estados y del Distrito Federal, y tribunales administrativos y
del trabajo, locales o federales. Las resoluciones constituirn jurisprudencia, siempre que lo
resuelto en ellas se sustenten en cinco sentencias ejecutorias ininterrumpidas por otra en contrario,
que hayan sido aprobadas por lo menos por ocho ministros si se tratara de jurisprudencia del
pleno, o por cuatro ministros, en los casos de jurisprudencia de las salas. Tambin constituyen
jurisprudencia las resoluciones que diluciden las contradicciones de tesis de Salas y de Tribunales
Colegiados.
Distincin y Diferencia entre Derecho Pblico, Derecho Privado y Derecho Social
Lo que le importa al Mtro. Rico es que en el Derecho Pblico es que hay normas de carcter
privadas y viceversa. Entonces, Qu sentido tiene el Derecho Social? Realmente no tiene tanta
relevancia, pero si hay problema, no existe un criterio que determine que es de orden pblico.
En Derecho Civil, la inmensa mayora de las disposiciones son privadas aunque si hay de carcter
pblico. Al Mtro. Rico le importa la distincin entre estar ante una NJ privada o pblica.
Aparentemente uno se va con el texto de la ley como segn dice el artculo 6 del Cdigo Civil, que
dice La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia de la ley, ni alterarla o
modificarla. Slo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten directamente al inters
pblico, cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero.
La ley de Derecho Pblico se debe cumplir a rajatablas, en cambio la de derecho privado no. Se
debera poner en el artculo 6 Ley de Orden Pblico. Es decir, s puedo renunciar, alterar y
modificar las cuestiones de normas de orden privado siempre y cando no afecte el inters pblico o
perjudique derecho de 3. No se puede ir en contra del orden pblico, de lo contrario se corre el
riesgo de realizar un acto que sea considerado nulo.
Artculo 8. Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de inters pblico sern
nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario.
En Derecho Publico la mayora de las normas son de carcter pblico y en el Derecho Privado la
mayora son de carcter privado. Por otro lado en cuanto al Derecho Social se tratan de normas que

GPU

Pgina 4

tratan de regular cuestiones de algn grupo especfico de la sociedad, como por ejemplo el Derecho
Laboral.
Las normas de orden pblico no son renunciables, las de derecho privado si son renunciables
siempre cuando no vayan en contra del orden pblico o afecten derechos de tercero. La fuente de las
normas de orden pblico es la ley, por su parte las de orden privado son aquellas que emanan de la
voluntad, es su ley suprema.
El Federalismo
Nosotros siempre fuimos un gobierno centralista (Emperadores, espaoles), nuestro primer
gobierno despus de la independencia fue totalmente centralista, empezando por Iturbide y su
Imperio. ramos gobierno centralista, copindole a los gringos que les fue muy bien, eran
colonias independientes y cuando Inglaterra los trat de atacar, se unieron y formaron una
Federacin.
Los Estados absolutos e independientes, soberanos ceden parte de su soberana a la Federacin, el
articulo 73 (30 fracciones) marca que materias los Estados cedieron a la Federacin, ah es donde
nos volvimos otra vez centralistas. Han quedado muy reducidas las facultades de los Estados.
Se ha quedado muy restringida la materia local, se trata solamente de materia civil, penal y
procesal. Cada entidad federativa tiene su propio Codigo Civil. Realmente la gran conclusin es que
el civil nunca lo han cedido los Estados a la Federacin, consecuentemente tenemos que estudiar el
CCDF.
Antecedentes del Codigo Civil para el Distrito Federal
No hay lugar a duda que en nuestro sistema jurdico mexicano es uno de los muchos que hay (ruso,
alemn, turco, hind, chino, etc) nosotros formamos parte del Sistema Jurdico Occidental de
Europa, en dicho sistema hay 3 grandes sistemas jurdicos:
1. Francs
2. Common Law Ingls
3. Alemn
Los sistemas jurdicos dentro de su anlisis podemos ver que tienen en el fondo algo de Derecho
Romano, ya que en aquel tiempo llegaron a la Galia, Britania, Germania. Nosotros de esas tres
ramas sin lugar a duda formamos parte del sistema francs. Consecuentemente tenemos que ubicar
los antecedentes del derecho francs.
Para el Mtro. Rico realmente no tiene gran importancia estudiar el Derecho Romano en todos los
aspectos, solamente en obligaciones. Pero lo que pasaba en el Derecho Romano es que eran
casuistas, van del caso concreto al principio general. Pero no tuvieron una ciencia jurdica. Al
principio solamente tenan el Ius Civile, luego por la evolucin y necesidad tuvieron el Ius
Gentium.

GPU

Pgina 5

En materia de obligaciones y contratos todava aplicamos los principios del Derecho Romano, pero
porque son inmutables. Estudiar las compilaciones Justinianeas si son de real importancia, en
especial para llegar a los principios inmutables.
En Occidente (Europa) la que tuvo gran influencia fue la Iglesia Catlica con su Derecho Cannico
(Siglo XVI), pero en s el catolicismo influyo en el Derecho. Al ser todos hijos de Dios, todos
somos iguales, por ende, el principio de igualdad. Otros conceptos que tambin se toman de la
iglesia es pacta sunt servanda. Del mismo modo el concepto de persona concebido por Boecio,
pero pues hay un problema, Dios es uno pero son tres. Todo lo referente al matrimonio viene de la
Iglesia Catlica. Napolen le quiso quitar el poder a la Iglesia en materia de matrimonio.
Despus la influencia fue en el Medio Evo, el sistema jurdico era la voluntad del seor feudal. El
Ius Prime Noctis (en la noche de bodas, Voy Mano). Se lucho en contra de esta voluntad a travs
de la costumbre, he aqu la fuente de la costumbre.
Codigo de Napolen (1804)
l fue quien nos dio el primer Codigo Civil, concepto de Codigo distinto del de Justiniano
(compilacin de leyes). El Codigo Civil es producto de la revolucin francesa (1789). Lo
importante de este Codigo es su ideal, el cual era dar un cdigo aplicable donde quiera que existiera
una persona, es decir, un cdigo general.
Para poder hacer el Codigo hubo varios intentos, el de 1804 fue el que se hizo realidad y para
poderlo hacer se integr una comisin y su importancia era que sus integrantes eran 4 profesores de
Derecho Romano, he ah la influencia del Derecho Romano en el Code. Napolen tena tanto
inters en el cdigo, tanto as que cuando no estaba en guerra asista a las comisiones.
Napolen tena inters en que se crearan en especial 3 instituciones: a) Adopcin (Josefina no poda
tener hijos.), b) Divorcio (En el catolicismo no pasa ni por asomo), c) Inexistencia. Le daba un
orgullo impresionante su Code1, prefera ser recordado por su redaccin que por sus batallas.
Partes de nuestro Codigo adems de materia sustantiva tratan materia procesal, como por ejemplo
en la Declaracin de Ausencia (669 CCDF). Esto tiene su explicacin en que no haba cdigos
procesales, penales, entonces tenan que juntar dichas materias en un solo cdigo.
En el Code se establece la 5 fuente del Derecho, de ah viene que dicha fuente es la ley. Es el
origen de la veneracin a la ley como fuente del Derecho.
El Code tuvo gran influencia en los pases latinos (Italia, Espaa), lo que es en Amrica Latina se
adopt el sistema francs con excepcin de Brasil (sistema alemn) y Argentina (francs -alemn).
Mxico es un sistema francs que en materia de obligaciones nicamente tiene influencia del BGB
Alemn.

1 En el ao de 2004 celebramos el bicentenario del Code.

GPU

Pgina 6

Alemania al igual que muchos pases europeos, se conformaba de varios estados independientes,
pero en tiempos del Keyser se unieron. Al fusionarse y hacer la Alemania actual, los juristas de
aquella poca trataron de hacer un Codigo Civil para lo cual hubo 2 corrientes:
a. Usar el Code de Napolen.
b. Dadas las tensiones entre Francia y Alemania, se propuso hacer el BGB (1900).
Alemania es un pas especulativo, hicieron un sistema completamente contrario al francs. Los
franceses van del caso concreto al principio general, el BGB establece principios generales para as
poder aterrizarlos al caso concreto.
El Codigo Italiano es de 1942, no obstante que es latino, tiene mucha influencia del Derecho
Alemn y tambin mezcla del francs. Los juristas italianos vieron las figuras de ambas posturas y
unas veces se inclinan hacia una o hacia otra. Por ello se habla del sistema talo- germnico. En el
cdigo italiano se regula la materia civil as como la materia mercantil (son centralistas).
Los Humildes Mexicas. Hablando del sistema jurdico mexicano, se puede decir que los toltecas,
los mexicas, los otomes, los mayas, todas las razas tenan su sistema jurdico. A la llegada de los
espaoles se hicieron tres grandes cosas:
1. Imposicin de lengua, de idioma. (Aunque todava hay lenguas indgenas).
Artculo 2 CPEUM.- La Nacin Mexicana es nica e indivisible.
A. Esta Constitucin reconoce y garantiza el derecho de los pueblos y las comunidades
indgenas a la libre determinacin
2. Imposicin de la Religin (Cristianismo)
3. Imposicin del Sistema Jurdico- Poltico Espaol
Lo primero que hizo Hernan Cortes (estudiante de derecho) como acto jurdico fue establecer un
ayuntamiento. Ya en el Virreinato se rigieron conforme a las leyes espaolas, luego con las Leyes de
las Indias hasta el ao de 1821 cuando al hacernos independientes, cambiamos el sistema poltico,
nos volvemos un Imperio aunque civilmente nos seguimos rigiendo por sistema espaol.
En 1824 se da la primera Constitucin Federalista, la materia civil se vuelve materia local. Muy
imperio, muy gobierno federalista sigue rigiendo el sistema espaol, pero como ya se volvi la
materia civil local, en 1828 Oaxaca trat de establecer un Codigo Civil, pero solo se dieron 1 o 2
libros. Dieron esos libros pero son una simple y vulgar imitacin del Codigo Napolenico.
Hubo otros estados que intentaron realizar cdigos, pero se los llevo el diablo. En 1836 se da la
Segunda Constitucin, de tipo completamente centralista con Santa Anna. La materia civil se
convierte en federal (se segua aplicando sin embargo la jurisdiccin espaola).
En 1854 hubo un ministro espaol Garca Goyena, su merito fue que tradujo el Code del francs al
espaol pero al mismo tiempo iba haciendo comentarios al margen y trato de hacer un proyecto de
Codigo con modificaciones, fallando en el intento.
Ya con la tercera Constitucin de 1857 se vuelve otra vez federal y comienza a hacerse ya un
estudio de la materia civil que ya es local, se empieza a hacer un estudio de la materia civil. Dicho
GPU

Pgina 7

estudio lo hizo Benito Jurez (oaxaqueo), llam a Justo Sierra para que hiciera el proyecto de
Codigo Civil, quien tomando sin lugar a duda el Code tambin aplica los comentarios de Garca
Goyena. Dicho proyecto Sierra tambin se lo llevo el diablo porque a Jurez tambin se lo llevo el
diablo (Maximiliano).
No hay lugar a duda de que Maximiliano aun siendo austriaco, estudio en Francia por lo que tena
su ideologa, le pidi a Sierra que siguiera con el proyecto, se dan los primeros trabajos en materia
de familia. A Maximiliano se le apareci el Cerro de las Campanas y volvi Jurez.
El primer Codigo de 1870 tuvo la importancia de ser el Code con pequeas reformas en cuanto a la
substancia. En el estilo cambi por completo, el de 1870 tena muchos artculos (ya que el Code
tena artculos de prrafos grandes y ste los separaba).
Aparece otro oaxaqueo, Porfirio Daz quien en su mandato de poder, iba campechaneando con
General Gonzlez el poder. ste ultimo tuvo 2 familias, quiso desheredar a la primera familia y
nombrar herederos a los de la segunda, situacin que no se poda, ya que en el Codigo de 1870 y el
Code exista el trmino Legtima, es decir, si un padre va a hacer testamento tiene que dejarle una
parte a los hijos, la segunda acrecer de uno de los integrantes de la legtima puede dejarle ms y
por ultimo la chiquita para la hija menor.
Para poder cambiar esta situacin reformaron a la mexicana el Codigo, dndole nacimiento al
Codigo de 1884, el cual es el mismo de 1870 con algunas reformas (se establecieron figuras como
la libre Testamentifactio, uno puede tener toda la familia que quiera, pero puede dejarle a la guera
de enfrente por los servicios prestados), ley de Divorcio, ley de relaciones familiares. Pero
realmente no se puede decir que fue un segundo cdigo, solamente son reformas.
Codigo de 1928
Se da en facultades extraordinarias al presidente, en tiempo de la Guerra Cristera,
consecuentemente el presidente tena facultades para legislar. Fue un tiempo de mucha evolucin
legislativa, se establecieron comisiones, se pasaban libros a la Secretara de Gobernacin quien la
publicaba.
No se dio de golpe el Codigo, se dieron los libros poco a poco, entonces los autores que no
formaban parte de la comisin criticaban el cdigo. Existen contradicciones entre libros, porque las
comisiones aceptaban las crticas y lo cambiaban. Tuvo un periodo de vacatio legis de 1928 hasta
octubre de 1932. Por lo que en el medio se dieron muchas leyes, muchas derogaron a disposiciones
del Codigo Civil.2
Divisin del Codigo de 1928:
a. Disposiciones Generales (Napolen tenia disposiciones que no saba dnde meterlas, por lo
cual las introdujo en el Code). Las tenemos por imita monos. Por ejemplo la iniciacin de
la vigencia no la debera regular el Codigo Civil.
b. Libro Primero.- De las Personas (personas fsicas, morales y familia).
c. Libro Segundo.-De los Bienes.
2 No se derogaron disposiciones del CCDF en materia de ttulos civiles por la LGTOC.

GPU

Pgina 8

d. Libro Tercero.- De las Sucesiones.

e. Libro Cuarto.- De las Obligaciones, este libro debera tratarse a modo de 4 libros
totalmente independientes. (De las Obligaciones en General, de las diversas especies de los
contratos, concurrencia y prelacin de los crditos, del Registro Publico).
Antes del Codigo de 1928 haba una teora general del contrato francesa, se tomaba como la nica
fuente de las obligaciones. La comisin estudiando el Codigo Suizo 1912, en cuanto a las
obligaciones, trataron toda la materia de obligaciones, entonces antes de 1928 la comisin opt por
la Teora General de las Obligaciones.
Pero un inconveniente, el cdigo suizo forma parte del sistema alemn, por lo que metimos ciertas
figuras en la materia de contratos y entonces no se olvid el legislador que la principal fuente de las
obligaciones en el sistema francs es el contrato, por lo que inyectaron suizo al francs.
Obligacin es una relacin jurdica entre dos personas en virtud de la cual una de ellas, llamada
deudor, queda sujeto para con otra llamada acreedor, a una prestacin o a una abstencin de carcter
patrimonial que el acreedor puede exigir al deudor. 3
El legislador de 1928 en materia de contratos tiene tres clases de contratos, hay unos que son
introducciones nuevas y se van a conocer que son novedades por la serie de idioteces que contienen,
entre ellas el contrato de promesa, el contrato de servicios profesionales.
Hay otros contratos que los campechanearon, parte toman del derecho francs y parte lo innovan
con la teora general de los contratos. Y por ultimo hay contratos que conservan los resabios del
Codigo de 1884 que no se les pudieron meter mano.
Al no meterle mano y tomarlo fundamentalmente del cdigo de 1884 va a haber una contradiccin
entre la teora del contrato francs y la teora general de las obligaciones (alemn y suizo). Pero en
realidad lo que pasa en los contratos, se trata de aterrizar la teora de las obligaciones. En este curso
vamos a campechanear ambas teoras.
LA DEFINICIN Y LA DIVISION
Conceptos de Definir:
a. Fijar y enunciar con claridad y exactitud el significado de una palabra.
b. Delimitar, fijar la naturaleza o caractersticas de algo.
c. Responder a la pregunta Qu es?
Mtro. Fausto Rico.- Filosficamente es establecer el gnero y la diferencia especifica.
Concepto de Definicin:
a. Accin o efecto de definir.
3 Borja Soriano

GPU

Pgina 9

b. Proposicin afirmativa que tiene por objeto hacer conocer exactamente la extensin y
comprensin de un concepto.
Tipos de Definicin
1. Nominal.- Aclara el significado del nombre del objeto que queremos definir. Puede
ser a su vez sinonmica (explica el significado del nombre recurriendo a otra
palabra que signifique lo mismo) y etimolgica (explica el significado del nombre
recurriendo al origen del mismo).
2. Real.- Nos dice lo que una cosa es, tiene las siguientes modalidades
a. Esencial.- Se hace por el gnero prximo y la diferencia especfica. El gnero
prximo es aquella caracterstica que de modo inmediato tiene el objeto a
definir con otros objetos de especies diferentes. La diferencia especfica es la
caracterstica que distingue al objeto que se quiere definir de otros objetos que
pertenecen al mismo gnero.
b.
Definicin descriptiva por una propiedad. La propiedad es la caracterstica que poseen
todos los miembros de una especie
c.
Descriptiva por un conjunto de caractersticas que no son ni el gnero prximo ni la
diferencia especfica. El mejor ejemplo de este tipo de definicin, lo puso Platn cuando dijo
que el ser humano es bpedo implume.
d.
Gentica. Nos dice cmo se produce el objeto a definir. Vg.: El bronce se forma con la
mezcla de cobre y zinc.
e.
Causal. Indica una de las causas productoras del objeto: Causa final, expresa el objetivo
o fin al que se destina el objeto. Causa eficiente, dice lo que produce o da existencia al objeto.
f.
Operacional: Expresa un procedimiento experimental capaz de ser operado, de ser
construido o manipulado. cido es aquella sustancia que enrojece el papel de tornasol.
g.
Recursiva: Se define el objeto en relacin con uno o ms trminos de una secuencia
numerable.
Reglas de la Definicin
1. Debe ser clara
2. No debe ser negativa
3. Debe ser breve
4. No hay que definir con lo definido.

GPU

Pgina 10

La divisin
Es la operacin que consiste en dividir un todo en sus partes. En este proceso de la divisin
distinguimos:
1. El todo que se divide.
2. Las partes resultantes.
3. El fundamento o criterio de la divisin, es decir, el punto de vista desde el que
dividimos.
Clases de divisin
1. Fsica: El todo que se divide es fsico, en el que sus partes son distintas entre s. La
divisin fsica puede ser a su vez:
1.
Fsica cuantitativa: Un todo se divide en sus partes homogneas, como un
pastel en trozos.
2.
Fsica esencial: Aqu se divide un todo en sus componentes esencial, el agua
se divide en hidrgeno y oxgeno.
3.
Fsica accidental: Un todo se divide en los componentes que lo constituyen
como un agregado, por ejemplo, separar las piezas de un puzzle.
2. Lgica: Las partes se distinguen por la razn humana. La animalidad y la racionalidad
en el ser humano.
3. Moral: El todo a dividir es un todo moral, cuyas partes se distinguen pero permanecen
unidas por un vnculo moral. En el ejercicio de la justicia, distinguimos jueces y letrados, con
funciones distintas, pero ambos sirven a la justicia.
Leyes de la divisin
1. Ha de ser completa, es decir, ha de expresar todas las partes posibles de manera que la
suma de las partes sea igual al todo.
2. Las partes deben ser irreductibles entre s. Cada parte ha de excluir a las dems.
3. El fundamento o criterio de la divisin no debe cambiarse en el proceso de la misma.
Sirve: cientficamente para clasificar su estudio. Para ir comprendiendo parte por parte el objeto de
estudio.
La divisin en materia jurdica es importante porque se encuentra sometida cada parte cada
categora a reglas completamente diferentes. Ejemplo: Los bienes muebles e inmuebles.
Puede haber varios criterios jurdicos para la divisin, al Mtro. Rico le importa los criterios de:
1. La divisin legal.
2. La divisin doctrinal.
3. Una divisin que establece nuestro Codigo al ir desarrollando los contratos.
Desde el punto de vista legal, positiva el Codigo divide a los contratos en:
a. Unilateral

GPU

Pgina 11

Artculo 1835 CC. El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la
otra sin que sta le quede obligada.
b. Bilateral
Artculo 1836 CC. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente.
Es importante la divisin en tanto la aplicacin de figuras jurdicas segn se trate el caso.
Desde el punto de vista econmico:
a. Gratuitos.- Artculo 1837 CCy gratuito aquel en que l provecho es solamente de una de
las partes.
b. Onerosos.- Artculo 1837 CC. Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y
gravmenes recprocos
1. Conmutativo (1838 CC)
2. Aleatorio (1838 CC)
Artculo 1838 CC. El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se
deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas
pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les cause ste. Es
aleatorio cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento incierto que hace
que no sea posible la evaluacin de la ganancia o prdida, sino hasta que ese
acontecimiento se realice.

En el Contrato de Sociedad, no es aleatorio porque las prestaciones ya son ciertas y determinadas,

los dos ganan o los pierden. En el aleatorio lo que uno gana el otro lo pierde, tal es la cuestin
fundamental en los contratos aleatorios.
La otra clasificacin que se establece es la doctrinal:
a. En cuanto a su forma.
b. De igual a igual o contrato de adhesin.
c. Contratos civiles y contratos mercantiles
d. Contratos de ejecucin forzosa, ejecucin continua, escalonada, instantnea.
Que para efectos de la clase no pasaran de ser lo que son, simplemente doctrinales, no los veremos.
Nuestro Codigo, al ir desarrollando los contratos y su regulacin, se observa que lo hizo una
persona con criterio cientfico, sin lugar a duda la primera clasificacin que usa el Codigo, la cual
es:

GPU

Pgina 12

a. Contratos Preparatorios.

Contrato de Promesa.

b. Contratos Definitivos

1.

Contratos Traslativos de Dominio.- CV, Donacin, Permuta y Mutuo).

2. Contratos Traslativos de Uso.- Arrendamiento y Comodato.

3. Los que transmiten nica y exclusivamente la posesin y que tienen por objeto la
guarda del bien.- Deposito y Secuestro. No hay lugar a duda que el depsito es un
contrato, pero el secuestro se trata de una diligencia procesal (ello se entendera en el
Code, pero actualmente no tiene razn de ser que se incluya).
4. Los que tienen por objeto obligaciones de hacer.- Mandato, Contrato de Servicios
Profesionales, Contrato de obra a precio alzado, Transporte y el Hospedaje. Los tres
primeros ciertamente los vamos a ver, los dos ltimos no sabe el Mtro. Rico que tienen
que hacer en el Cdigo.
5. Contratos Asociativos.- Nos encontramos con la asociacin civil, en segundo lugar con
la sociedad civil y por ltimo la aparcera. Deberamos regresar el Cdigo de
Napolen donde no haba contratos asociativos por lo que se regulaba dentro de los
traslativos de uso.
6. Contratos Aleatorios.- Compraventa de Esperanza, Juego y Apuesta, por ltimo la
Renta Vitalicia.
7. Contratos de Garanta.- Prenda, Fianza e Hipoteca.
8. Contrato de Transaccin, pero habra que ver si realmente se trata de un contrato, no
hay lugar a duda de que en el CCDF existe como contrato, pero se debe analizar si
realmente es un contrato o convenio o alguna otra figura jurdica.
En 1928 el Cdigo Civil para el Distrito Federal era aplicable en el Distrito Federal es aplicable
para los territorios federales que en ese tiempo eran Quintana Roo y Baja California en materia
comn (porque no eran entidades federativas que expidieran leyes) y el Codigo en Materia Federal
para toda la Republica.
Era aplicable en materia comn (local), pero el mismo Cdigo de 1928 era aplicable en materia
federal. La importancia que tiene esto es la siguiente: Si celebramos un Contrato de Arrendamiento
entre dos particulares y lo celebramos en DF respecto de un bien dentro del DF, se regir por el
Codigo de 1928.
GPU

Pgina 13

Si estamos en 1928 y celebramos el mismo contrato pero respecto de un bien en Guadalajara, se

regir respecto el Cdigo de Guadalajara.
Pero si la federacin celebra un contrato con un particular dentro del Distrito Federal, por entrar la
Federacin, y tratarse de 1928, regira el Codigo Civil para el Distrito Federal. Ahora bien, en
Guadalajara se celebra contrato federacin-particular de Guadalajara, se regir en primer lugar
segn lo pactado por las partes y en segundo lugar por el Codigo Civil Federal.
La sociedad annima siendo un contrato, la Ley de Sociedades Mercantiles es materia federal. Hay
2 artculos del Codigo de Comercio:
Artculo 1 CoCo.- Los actos comerciales slo se regirn por lo dispuesto en este Cdigo y las
dems leyes mercantiles aplicables.

Artculo 2 CoCo.- A falta de disposiciones de este ordenamiento y las dems leyes mercantiles,
sern aplicables a los actos de comercio las del derecho comn contenidas en el Cdigo Civil
aplicable en materia federal.

No es del agrado del Mtro. Rico, prefiere mucho mejor acudir al Codigo Civil. Tratando de los
ttulos de crdito, la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito dispone:
Artculo 1.- Son cosas mercantiles los ttulos de crdito.
Artculo 2.- Los actos y las operaciones a que se refiere el artculo anterior, se rigen:
I.- Por lo dispuesto en esta Ley, y en las dems leyes especiales, relativas; en su defecto; II.- Por la
Legislacin Mercantil general, en su defecto; III.- Por los usos bancarios y mercantiles y, en
defecto de stos; y IV.- Por el Derecho Comn, declarndose aplicable en toda la Repblica, para
los fines de esta ley, el Cdigo Civil del Distrito Federal.
El contrato de sociedad mercantil al final del dia es un contrato y se regir en primer lugar por las
reglas de los contratos:
Artculo 1839. Los contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero las que
se refieran a requisitos esenciales del contrato, o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se
tendrn por puestas aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los
casos y trminos permitidos por la ley.
Supletoriamente si no se pacta nada, se entiende que se aplicara la ley especial, en este caso la Ley
de Sociedades Mercantiles. Los mercantilistas dicen que primero se deben regir por la LSM, luego
por las leyes especiales y en ltimo trmino el Codigo Civil. El Mtro. Rico opina que al ser un
contrato se le deben aplicar las reglas de los contratos.
El Codigo tena dos mbitos de vigencia; en materia comn y en materia federal (supletorio), la ley
dice que es aplicable en materia federal, el Mtro. Rico dice que es supletorio en materia federal.

GPU

Pgina 14

Dicho Codigo ha tenido muchas reformas, en especial en materia familiar (igualdad hombre mujer,
adopcin, matrimonio).
25 de agosto de 2010
Lic. Fausto Rico
El Distrito Federal
El Cdigo Civil de 28 es el primero en introducir la Teora General de las Obligaciones tomndola
del Cdigo Suizo, antes como el Code solamente tena la Teora General del Contrato como fuente
principal de las obligaciones.
Es una entidad federativa sui generis (con fundamento en el artculo 43 Constitucional), el Distrito
Federal es la sede de los Poderes de la Unin. Se rige bajo un Estatuto de Gobierno expedido por el
Congreso de la Unin, a diferencia de los dems Estados que cuentan con una Constitucin propia
Lo que ms nos importa es que en el DF hay un Jefe de Gobierno electo por voto popular; una
Asamblea Legislativa y el Poder Judicial a cargo del Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal (visto como nico rgano autnomo).
Artculo 44.- La Ciudad de Mxico es el Distrito Federal, sede de los Poderes de la Unin y
Capital de los Estados Unidos Mexicanos. Se compondr del territorio que actualmente tiene y en
el caso de que los poderes Federales se trasladen a otro lugar, se erigir en el Estado del Valle de
Mxico con los lmites y extensin que le asigne el Congreso General.
Donde mientras las dems entidades federativas pueden legislar en todo, con excepcin de lo
reservado a la federacin; en el Distrito Federal solamente se puede legislar en aquello
expresamente facultado.
En la Reforma Constitucional de 1996 se dio la reforma en virtud de la cual el Distrito Federal deja
de ser un Departamento Administrativo y pasa a ser una entidad federativa.
Entonces se da nica y exclusivamente la facultad de dar reglamentos, Cuauhtmoc Crdenas quiso
dar un Codigo pero no poda, el Mochas se quiere ir a la grande dejando a Chayito. Pero a partir del
1 de enero de 2000 se dieron varios proyectos. En ese ao la Asamblea Legislativa el 30 de abril
termina su periodo, el tiempo se les vena en tiempo; el PRD tena miedo de perder por lo que se
apuraron para dar un Cdigo.
No les dio tiempo de hacerlo y solamente hicieron la parte que a ellos le tocaron, la parte referente a
familia, fue una carrera legislativa.
Artculo 2 Codigo de Comercio.- A falta de disposiciones de este ordenamiento y las dems leyes
mercantiles, sern aplicables a los actos de comercio las del derecho comn contenidas en el
Cdigo Civil aplicable en materia federal. (Orden de Aplicacin: 1 Cdigo de comercio, 2 Leyes
Mercantiles, 3 Codigo Civil Federal).
Al Mtro. Rico le gusta ms el artculo 2 de la LGTOC. Donde dice que en primer lugar se rigen por
dicha ley, a falta de sta se van a aplicar: Ley Especial y dems leyes especiales; Codigo de

GPU

Pgina 15

Comercio y dems leyes; Usos bancarios y mercantiles y por ultimo por el Derecho Comn (Codigo
Civil para el Distrito Federal).
La sociedad annima es un contrato, consecuentemente se regir primero por la Ley de Sociedades
Mercantiles a falta de ella las dems leyes especiales despus al Codigo de Comercio y dems leyes
especiales, despus a usos y costumbres y por ultimo al Cdigo Civil Federal (a la parte de
Contratos y si no se puede aplica: a las Obligaciones).
Entonces consecuentemente si estamos en Jalisco y constituimos una S.A. Cmo se va a regir?
Con todo lo dicho anteriormente, en ltima instancia al Codigo Civil Federal.
Viene la Reforma y automticamente el 28 de mayo de 2000 saca su Codigo Civil del Distrito
Federal; Art 1.- Las disposiciones de este Cdigo regirn en el Distrito Federal.
Rosario Robles no cre un nuevo Cdigo, solamente reforma el de 1928 (lo cual se desprende de la
lectura del decreto de cuando se publico). Situacin que no le agrad a las dems entidades
federativas, por lo que el Gobierno Federal manda una Reforma (completamente idiota) al
Congreso, donde se reglamento la contratacin electrnica (nica diferencia entre el cdigo local y
federal).
Se reformaron, se les hizo un agregado a los artculos 1803, 1805 y 1811 del Cdigo Civil Federal:
Art 1803 CCDF.- El consentimiento puede ser expreso o tcito, para ello se estar a lo siguiente:
I.- Ser expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios
electrnicos, pticos o por cualquier otra tecnologa, o por signos inequvocos,
Art 1805 CCDF.- Cuando la oferta se haga a una persona presente, sin fijacin de plazo para
aceptarla, el autor de la oferta queda desligado si la aceptacin no se hace inmediatamente. La
misma regla se aplicar a la oferta hecha por telfono o a travs de cualquier otro medio
electrnico, ptico o de cualquier otra tecnologa que permita la expresin de la oferta y la
aceptacin de sta en forma inmediata.
Art 1811 CCDF.- La propuesta y aceptacin hechas por telgrafo producen efectos si los
contratantes con anterioridad haban estipulado por escrito esta manera de contratar, y si los
originales de los respectivos telegramas contienen las firmas de los contratantes y los signos
convencionales establecidos entre ellos. Tratndose de la propuesta y aceptacin hechas a travs
de medios electrnicos, pticos o de cualquier otra tecnologa no se requerir de estipulacin
previa entre los contratantes para que produzca efectos.
Pero cul fue la ratio legis? Se dio exclusivamente para reformar el artculo 1. Cul fue el temor
del Gobierno Federal? Que se quedaban sin Cdigo Civil, por lo que sacaron ese Cdigo. Art 1o.Las disposiciones de este Cdigo regirn en toda la Repblica en asuntos del orden federal.
1 Opinin Mtro Rico.- Deca que el CC de 1928 se haba tronado, que haba 2 Cdigos, el del DF
del 2000 y el federal del 2000.
2 Opinin.- Actualmente sostiene que el Cdigo Civil de 1928 con las reformas del 2000 es el
Cdigo del DF con aplicacin en el DF y el Codigo Civil Federal con sus reformas es aplicable
supletoriamente en materia federal. Es el mismo Cdigo de 1928 con sus reformas.

GPU

Pgina 16

Ambas reformas estn hechas a lo idiota, se debe leer por ejemplo: Que la Nacin, Jalisco (V.g.),
PEMEX, IMSS; tiene personalidad jurdica gracias al Artculo 25 del Cdigo Civil DF. Est as
porque no les dio tiempo de hacer la reforma y sin lugar a duda lo dems no lo hicieron,
consecuentemente el del Distrito Federal est regulado incoherentemente.
Por ejemplo el Testamento Martimo:
Artculo 1583 CCDF. Los que se encuentren en alta mar, a bordo de navos de la Marina
Nacional, sea de guerra o mercantes, pueden testar sujetndose a las prescripciones siguientes.
Aterrizando la doctrina, nosotros vamos a estudiar el Codigo Civil para el Distrito Federal aunque
en realidad es el mismo que el Federal, con las diferencias marcadas anteriormente (Consentimiento
y Teora de la Imprevisin en el DF). Mientras no cambien las cuestiones de obligaciones no hay
problema. Si nosotros estamos trabajando en materia local vamos a aplicar el del Distrito Federal;
pero si estamos trabajando en materia federal pues el Codigo Civil Federal.
El problema que se presenta es que en materia civil todo lo que los Estados no haban concedido a
la Federacin, es propio de los Estados. Si aplicamos la regla general que la materia civil no ha sido
concedida por los Estados a la Federacin, no podra haber Codigo Civil Federal; ya que cada
Estado tiene su propio Codigo Civil.
Si puede haber un Cdigo Civil Federal, porque es nica y exclusivamente supletorio en materia
federal.
Por ejemplo, Qu debemos entender por concubinos? Esto en trminos de los Cdigos Locales y el
Federal. Cada uno tiene conceptos distintos, lo importante es que si se debe tener un Cdigo que
nos diga que es concubinato, que es contrato; nos defina ciertos conceptos. De lo contrario cada ley
tendra que explicarnos que significa cada concepto
2 Argumento Facultades Implcitas que tiene su fundamento en:
Artculo 73.- El Congreso tiene facultad: XXX. Para expedir todas las leyes que sean necesarias, a
objeto de hacer efectivas las facultades anteriores, y todas las otras concedidas por esta
Constitucin a los Poderes de la Unin.
Hay unos autores que dicen que el Cdigo Civil Federal es inconstitucional, unos que dicen que se
debera llamar de otro modo (porque la materia civil es propiamente local). Podra llamarse
complementario por ejemplo.
Dentro de las clasificaciones nominales, en tratndose de la doctrina de los contratos se tienen
clasificaciones de: Nominados e Innominados (Tpicos y Atpicos). En Derecho Romano los
contratos eran nominados porque tenan un nombre lo que les daba una accin especial. Ahora
debemos entender por contratos nominados a aquellos que se encuentran reglamentados
expresamente por la Ley.
Los innominados en Derecho Romano eran do ut des, do ut facias, facias ut des, facias et facias.
Actualmente son aquellos que no se encuentran regulados como tal por la ley.
Nuestro Cdigo reglamenta los contratos innominados, se fueron reglamentando cuestiones de
interpretacin, principios, etc. En las llamadas Disposiciones Finales.
Disposiciones finales del Codigo Civil para el Distrito Federal (Manera en la que se van a regir).
GPU

Pgina 17

Art 1858 CCDF. Los contratos que no estn especialmente reglamentados en est Cdigo, se
regirn por las reglas generales de los contratos; por las estipulaciones de las partes, y en lo que
fueron omisas, por las disposiciones del contrato con el que tengan ms analoga, de los
reglamentados en este ordenamiento.
Art 1859 CCDF. Las disposiciones legales sobre contratos sern aplicables a todos los convenios y
a otros actos jurdicos, en lo que no se opongan a la naturaleza de stos o a disposiciones
especiales de la ley sobre los mismos.
Segn la doctrina Escolstica, las clausulas que se pueden poner en los contratos son: Naturales,
Esenciales y Accidentales, esto con fundamento en el artculo 1839 que a su letra dice: Los
contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos
esenciales del contrato, o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se tendrn por puestas
aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los casos y trminos
permitidos por la ley.
Mtro. Rico.- No es cierto, ya que se puede poner toda clausula con excepcin de aquellas que
pudieran ir en contra de las leyes de orden pblico y las buenas costumbres. Y en el mismo sentido,
se deben poner como elementos esenciales el consentimiento y el objeto (directo e indirecto). El
Cdigo se contradice, mientras en el 1792 habla de elementos de existencia, en el 1839 habla de
clausulas esenciales. Ciertamente se fundamenta la ley de la autonoma de la voluntad pero debe
tener las mismas restricciones.
Otra idiotez del mismo 1839 es que no se pueden tener por puestas las clausulas esenciales a
diferencia de las naturales que si se pueden. Tienen que ir en primer lugar las esenciales luego lo
que las partes quieran (accidentales) y por ltimo las naturales.
Tratndose de un contrato nominado si quiero celebrar una compra-venta, se tienen que expresar lo
esencial de la compra-venta; luego lo que me quiera mi recochina gana con tal de no ir contra el
orden pblico y en tercer lugar si no estn las esenciales y las accidentales, se debe acudir a la
reglamentacin del contrato en especifico. El Mtro. Rico dice que las reglas de la compraventa son
supletorias cuando no se pact nada.
Cuando no est en el Contrato, no est en la Teora General de las Obligaciones pues no hay ley, no
nada que interpretar; por lo que se debe recurrir a los Principios Generales del Derecho.
Si se trata de un contrato innominado: Dice la gorda si me acompaas a misa de 11, el dia de tu
santo te hago una fiesta con gordas, caguamas y mariachis. Ya vas Caifas. Aqu hay
consentimiento, objeto, partes. Ahora bien, De qu tamao sern las gordas? Segn la Teora
General de las Obligaciones debern ser de mediana calidad. (Primero se deben poner los elementos
esenciales, luego las cuestiones accidentales. Como no hay contrato ni ley se tiene que recurrir por
ltimo los PGD).
Modo en que se deben regir los Contratos Nominados:
a.
b.
c.
d.
e.
GPU

Esenciales
Autonoma de la Voluntad (De las partes)
La Ley en el Contrato especifico
Teora General de las Obligaciones
Principios Generales de Derecho
Pgina 18

Modo en que se deben regir los Contratos Innominados:

a.
b.
c.
d.

Esenciales
Autonoma de la Voluntad
Teora General de las Obligaciones
Principios Generales de Derecho
27 de agosto de 2010

INEFICACIAS
Las hay de dos tipos:
a. Estructurales.- Aquellas que se dan en el nacimiento del acto jurdico.
b. Funcionales.- Se dan posteriormente al nacimiento del acto jurdico.
Debemos hablar de nulidades o ineficacias? Depende la doctrina que se siga, pero hablando de
nuestro Cdigo se habla de las ineficacias. Si estamos en la teora clsica hablamos de nulidades. Se
encuentran reguladas al final del captulo de las obligaciones y el Cdigo establece tres ineficacias:
1) Acto Inexistente; 2) Nulidad Absoluta y 3) Nulidad Absoluta.
Lo primero que se critica es la terminologa, es decir:
Al referirnos al Acto Inexistente La palabra acto viene de la palabra agere (hacer), acto significa
lo hecho; ahora Cmo va a ser acto que no existe?.
Al referirnos a la Nulidad Absoluta, la palabra nulidad viene del latn nihil (nada) nullum, nullus.
Entonces como es posible que se diga que es absoluta, se dira entonces nada de nada.
Al referirnos a la Nulidad Relativa; tomando las palabras literalmente se entiende que significa
Nada de algo.
La doctrina francesa le llama Nulidad y algunas veces le ponen de pleno derecho y al otro acto en
vez de relativa le llaman anulabilidad (que puede llegar a ser declarado nulo, no que sea nulo).
Las ineficacias o las nulidades deben verse por sus causas y por sus consecuencias, al reglamentar
nuestro Cdigo la inexistencia lo reglamenta tanto por sus causas como por sus consecuencias, ello
con fundamento en:
Artculo 2224 CCDF. El acto jurdico inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que
pueda ser materia de l, no producir efecto legal alguno. No es susceptible de valer por
confirmacin, ni por prescripcin; su inexistencia puede invocarse por todo interesado.
Conforme al Cdigo, nada ms el acto es inexistente nica y exclusivamente cuando falta el objeto
o el consentimiento. De donde se lee que no pone como elemento de existencia la solemnidad.
Otra crtica, el artculo habla de por falta de consentimiento, dicho artculo sale sobrando, es
repetitivo porque el art. 1794 ya lo menciona. Existe una incongruencia ya que en el 1794 se habla
GPU

Pgina 19

de contrato y el 2224 habla de acto jurdico. Si en el acto jurdico hay voluntad no hay
consentimiento; por lo que debe decir el articulo Por falta de voluntad no se consentimiento.
Hay casos en los que el Cdigo califica de nulos ciertos actos pero que en verdad debera decir que
son inexistentes, como:
Art. 2270 CCDF.- La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y
perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo
relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.
Artculo 1802 CCDF. Los contratos celebrados a nombre de otro por quien no sea su legtimo
representante, sern nulos, a no ser que la persona a cuyo nombre fueron celebrados, los ratifique
antes de que se retracten por la otra parte. La ratificacin debe ser hecha con las mismas
formalidades que para el contrato exige la ley.
Si no se obtiene la ratificacin, el otro contratante tendr derecho de exigir daos y perjuicios a
quien indebidamente contrat.
Las consecuencias del acto inexistente son: No produce efecto legal alguno. Pongamos un
ejemplo de pago de lo indebido Juan le debe a Pedro 100, Juan va y le paga a Carlos. Aqu no hay
pago, es inexistente, no hay acto jurdico, pero si causo efectos jurdicos. Pero Qu pasa si el que
recibi la lana le deba a otra persona y le paga?
Un padre se casa con su hija y tienen un chaval, estamos frente a un acto inexistente pero si surti
efectos no? La inmensa mayora de los que admiten la inexistencia dicen El acto jurdico no surte
efectos, surtirn efectos algunos hechos y los efectos son consecuencia de los mismos hechos, no
del acto jurdico.
Hay que distinguir: La falta de solemnidad en doctrina hace que el acto jurdico no exista, en el
Cdigo no pasa tal. El acto inexistente en nuestro Cdigo dice que no rute efectos, pero en la
realidad si surte efectos.
Caractersticas de la Inexistencia
1. No puede confirmarse, la nada no se confirma.
2. No prescribe.
3. La puede invocar cualquier interesado (inters jurdico).
Ahora bien, el Art 2225 dice: La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condicin del acto produce
su nulidad, ya absoluta, ya relativa, segn lo disponga la ley.
Se debe tomar muy en cuenta la palabra objeto, el objeto cosa nunca es ilcito, lo podr ser el objeto
hecho pero no el objeto cosa. Se debe entender por objeto en trminos del 1794 (OD, OI). La
palabra objeto es un trmino equivoco (cuando tiene 2 significados completamente distintos), es
vista como objeto de la obligacin y tambin como sinnimo de motivo o fin (causa final).
El idiota legislador cuando se refiere al objeto y en varias partes se refiere a l, cuando se refiere al
objeto del contrato confunde con la otra connotacin de causa final. Por ejemplo en el artculo 1831
El fin o motivo determinante de la voluntad de los que contratan, tampoco debe ser contrario a las

GPU

Pgina 20

leyes de orden pblico ni a las buenas costumbres. Qu tiene que hacer ste articulo?, aqu est
confundido el significado.
Se tiene que distinguir el objeto directo e indirecto:
Objeto Directo Obligaciones.- Dar, hacer o no hacer.
Objeto Indirecto Obligaciones.- Cosa, Hecho o Abstencin.
Objeto Directo Contratos.- Crear y transmitir derechos y obligaciones.
Objeto Indirecto Contratos.- Cosa, Hecho o Abstencin.
1 Crtica del 2225.- Sigue la cuestin de confusin de significados, y Qu hace ah una
modalidad?
2 Critica del 2225.- Yo Ley voy a decir cuando es nulo absoluto y relativo y Qu pasa? Nunca lo
dice, solamente dice Ser nulo.
Artculo 2226 CCDF. La nulidad absoluta por regla general no impide que el acto produzca
provisionalmente sus efectos, los cuales sern destruidos retroactivamente cuando se pronuncie por
el juez la nulidad. De ella puede prevalerse todo interesado y no desaparece por la confirmacin o
la prescripcin.
Criticas 2226.- Establece las consecuencias ms no las causas. Es falso decir por regla general, el
acto nulo absoluto no produce efecto legal alguno; por ejemplo una S.A. que se dedica a vender
drogas, en s no tiene objeto ninguno. De acuerdo con nuestro Cdigo un acto nulo absoluto si
produce efectos por regla general, los cuales ser destruido retroactivamente cuando se declare la
nulidad por parte del juez. Cierto es que no siempre se podrn retrotraer efectos ya consumados.
Las dems consecuencias son lgicas:
1. No puede confirmarse, la nada no se confirma.
2. No prescribe.
3. La puede invocar cualquier interesado (inters jurdico).
1 de septiembre de 2010
Nuestro Cdigo en el 2225 dice que se va a decidir si es NA o NR pero a lo largo del Cdigo
solamente califica de nulo no especfica. Tambin hay casos de inexistencia en los cuales la ley lo
marca como un caso de nulidad (1802 CCDF).
El CCDF trata a la nulidad absoluta y a la nulidad relativa por sus efectos. En nuestro Cdigo la NA
se dice que sus efectos los produce provisionalmente, pero en realidad si produce
La NR produce efectos provisionalmente mientras es dictada la sentencia de nulidad, es
convalidable por confirmacin y prescripcin y solamente la pueden hacer valer los interesados, se
saca contrario sensu.
Cundo nuestro CCDF establece que hay NR? En el artculo 2228;

GPU

Pgina 21

Artculo 2228. La falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, as como
el error, el dolo, la violencia, la lesin, y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto,
produce la nulidad relativa del mismo.
Lo que se hace una enumeracin; dice cuando pero no dice cuales son las causas y adems est mal,
por las siguientes crticas:
I.

Este es de los pocos artculos que hablan de la solemnidad; no dice que pasa si
falta la solemnidad. Opinin Lic. Rico: La solemnidad ya no existe en nuestro
Cdigo.4 La falta de solemnidad es nulidad absoluta. En doctrina si existe la
solemnidad y se ve como requisito de existencia pero en el CCDF no se
requiere. Decir que un acto solemne es nulo por falta de forma es contradecirse.

II.

Se habla del error, pero por ejemplo no hay ni siquiera consentimiento cuando
se tiene un error en la persona.5 Cuando es un contrato comn y corriente la
persona no importa; cuando es Intuitu personae debera haber tambin
inexistencia porque no hay consentimiento.6
El Cdigo no reglamenta el error en la persona por lo tanto no importa pero ya
no siendo leguleyos sino interpretes tenemos que decir que el error en la
persona en un contrato no importa, pero cuando se trata de Contrato Intuitu
personae se debe tomar por inexistencia.

III.

Tampoco se enumera la mala fe que tambin es un vicio del consentimiento.

Hablando del 2229 que dice: La accin y la excepcin de nulidad por falta de forma compete a
todos los interesados. Le da en toditita porque la nulidad relativa solamente puede hacerse valer
por los interesados y aqu se dice que por Todos.
Actio Pro Forma regulada repetitivamente en 2 artculos con la sola diferencia de no tener Actos
revocables:
4 Se habl del matrimonio (Art. 146, 103bis, 44, 235).
Testamento Pblico Abierto (1310, 1520) La falta de solemnidad es nulidad absoluta

5 Artculo 2064. La obligacin de prestar algn servicio se puede cumplir por un tercero, salvo el caso en que se hubiere
establecido, por pacto expreso, que la cumpla personalmente el mismo obligado, o cuando se hubieren elegido sus
conocimientos especiales o sus cualidades personales. (Fundamento de los contratos Intuitu personae; sin embargo no
habla de las consecuencias).

6 Ver libro De las Obligaciones; RICO, lvarez Fausto y GARZA, Bandala Patricio. En el tema del error,
especficamente como lo trata el Code.

GPU

Pgina 22

Artculo 1833. Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que ste no
revista esa forma no ser vlido, salvo disposicin en contrario; pero si la voluntad de las partes
para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se d al contrato
la forma legal.
Artculo 2232. Cuando la falta de forma produzca nulidad del acto, si la voluntad de las partes ha
quedado constante de una manera indubitable y no se trata de un acto revocable, cualquiera de los
interesados puede exigir que el acto se otorgue en la forma prescrita por la ley.
Se deben tomar en cuenta tambin los artculos:
Artculo 6 CCDF. La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia de la ley, ni
alterarla o modificarla. Slo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten
directamente al inters pblico, cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero. (Le falto
poner Ley de Orden Pblico).
Artculo 8 CCDF. Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de inters
pblico sern nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. (Nulos, pero Qu clase
de nulidad? Debi haber dicho nulidad absoluta).
Artculo 1831 CCDF. El fin o motivo determinante de la voluntad de los que contratan, tampoco
debe ser contrario a las leyes de orden pblico ni a las buenas costumbres. (Qu tiene que ver? No
tiene nada que ver porque al hablar del objeto, solamente el objeto hecho puede ser ilcito pero el
objeto cosa no lo puede ser.
Hablando del 1794 III; el objeto en este articulo se debe tomar como sinnimo de motivo o fin.
No hay lugar a duda que el Cdigo tomo la idea de la inexistencia y la reglamento. Todas estas
disposiciones para entenderse se deben ver los antecedentes, en este caso la Exposicin de Motivos
del Cdigo respecto al tema de las nulidades:
Tratndose de la nulidad de las obligaciones, se estableci una doctrina ms clara y fundada. Como
principio bsico se sostiene que slo la ley puede establecer nulidades (En contra de la teora de
Bonnecasse; quien dijo que sera imposible establecer un criterio para distinguir los casos de NA y
NR, el que debe resolver es el juez. Pero esta exposicin establece que lo hace la ley Art 2225) y
stas se dividen en absolutas y relativas, resultando las primeras de los actos ejecutados contra tenor
de las leyes prohibitivas o de inters pblico. A la segunda categora pertenecen todas las dems.

Las nulidades absolutas pueden ser declaradas de oficio por el juez (Constata que hay nulidad, no
la constituye; es imposible que el juez lo declare de oficio), debe alegarlas el Ministerio Publico (En
Derecho Pblico se entiende pero en Privado?) y no son susceptibles de ser confirmadas por la
voluntad de las partes o invalidadas por la prescripcin. Las nulidades relativas slo pueden
alegarlas las personas a cuyo favor han sido establecidas y pueden desparecer por la confirmacin.

GPU

Pgina 23

Las relaciones jurdicas absolutamente nulas, no producen efecto (Si voy en contra del orden
pblico no hay obligacin; luego entonces no hay efectos7) ni antes ni despus de la declaracin de
nulidad; en tanto que las afectadas de nulidad relativa producen efectos jurdicos mientras que
judicialmente no se declara su nulidad.
Solamente en materia civil si voy en contra de leyes de orden pblico ser nulidad absoluta. Para
qu sirve la exposicin de motivos? Para conocer la ratio legis, las circunstancias en las cuales fue
redactado el Cdigo y su articulado.
Conclusiones del anlisis de la Exposicin de Motivos:
-

La exposicin no previ la inexistencia.

Estableci el principio de que la ley solamente ser la que establezca la nulidad
Solamente hay dos tipos de nulidades: Nulidad Absoluta y Nulidad Relativa
La Nulidad Absoluta siempre se dar cuando se vaya en contra del orden pblico.
Borja Soriano Gur Mexicano y su libro no sirve para nosotros porque l se bas en el
Cdigo de 1884 por la poca en la que l era Notario. Le mand una carta a la Comisin
encargada del Cdigo dicindoles que no haban regulado las ineficacias.
La Comisin encargo que se hiciera capitulo de ineficacias; es un agregado se debi haber
tratado al principio.
Es completamente contradictorio, consecuentemente el Lic. Rico dice que la doctrina que
debemos seguir es la del Cdigo. Para acabarla de amolar, la Corte tuvo que rectificar esto y
dijo que solamente hay diferencias tericas, doctrinales entre la Inexistencia y la Nulidad
Absoluta.
Seguimos en el problema de saber cuando estamos ante una ley de orden pblico.

CONTRATOS
Se debe tratar en el siguiente orden:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.

Importancia
Antecedentes Histricos
Concepto Legal y Definicin Doctrinal
Elementos: Existencia y Validez
Obligaciones de las Partes
Terminacin del Contrato
Incumplimiento del Contrato
Clasificacin del Contrato
Facultades Necesarias para celebrar el contrato.

CONTRATO DE PROMESA
7 Para hacer sopa de liebre Qu se necesita? Liebre.

GPU

Pgina 24

Sin lugar a duda no se debe confundir con el Contrato de Promesa de Compraventa; en realidad se
debera llamar Contrato de Promesa de Contratar.
a. Importancia
Muchas veces uno no puede o no quiere celebrar el contrato definitivo pero si le conviene a uno
amarrar el contrato, es decir, estar seguros de que se va a celebrar; el ejemplo ms evidente es:
El extranjero que viene a Mxico y quiere celebrar una compra-venta pero para ello debe pedir
permiso a SRE y el Notario preparar la escritura (Quiere pero no puede); entonces celebra el
contrato de promesa. El no celebrar el contrato puede ser por incapacidad legal, econmica etc.
Es un contrato preparatorio porque sirve para celebrar otro contrato; en la Doctrina Espaola
tambin son Contratos Preparatorios el Contrato de Mandato y Sociedad. Entre los mexicanos no se
manejan tales contratos, pero vamos a ver que si tambin esos dos contratos son en realidad
preparatorios.
Recordando que hay contratos nuevos y viejos; ste contrato es una nueva figura jurdica. Es una
novedad en el Cdigo de 1928, no estaba reglamentado en ningn otro Cdigo. Nos daremos cuenta
que realmente es un contrato nuevo por la serie de idioteces que trae.
El Cdigo no lo defini, lo cual est bien y est mal. Al Cdigo le compete regular mas no definir
porque no es doctrina. Pero al mismo tiempo denota una falta de tcnica legislativa. El Code y
Cdigo de 1884 comienzan por las definiciones; el legislador de 28 hubiera seguido el criterio de
sus antecesores. Al no haberlo definido el Cdigo, necesitamos recurrir a la doctrina que dice:
FRA y PGB Es un contrato por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato
futuro.
El objeto del contrato de promesa de contratar consiste en una obligacin de hacer (pero no
cualquier cosa); sino a celebrar el contrato futuro.
Se debe distinguir de otras figuras jurdicas, entre ellas:
a. Declaracin Unilateral de la Voluntad Policitacin Receptitia.- La diferencia radica en
que uno es contrato y otro no. Se necesitan para el contrato dos personas; para la DUV no
se requiere. La policitacin est dirigida a la generalidad, es abierta.
b. Carta de Intencin.
c. Simple Promesa, regulada en el artculo 1804, que dice: Toda persona que propone a otra
la celebracin de un contrato fijndole un plazo para aceptar, queda ligada por su oferta
hasta la expiracin del plazo. Para FRA es una Declaracin Unilateral de la Voluntad. Esta
dirigida a una persona determinada.
Articulo 2243 CCDF.-Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato
futuro.
Artculo 2244 CCDF. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser
unilateral o bilateral. No tenia porque ponerse porque ya esta sobreentendido por ser un contrato,
GPU

Pgina 25

y ya se haba visto dentro de la clasificacin de los contratos que stos pueden ser unilaterales o
bilaterales.
Antecedentes
Derecho Romano
Tenemos que decir que se puede encontrar cualquier figura jurdica porque se resolva todo a base
de casos, millones de casos entonces todo se poda regular dentro de alguno de esos casos.
Codigo de Napolen
Es ah el origen del contrato de promesa de compra venta con una peculiaridad de que quedaba
excluida celebrarla de manera bilateral porque de tal modo al consentir en el precio y la cosa ya se
converta en una compra venta. Por esa razn lo reglamento solamente de manera unilateral.
Cdigo Civil de 1884 (Regula el contrato de promesa en la compraventa y la prenda; aunque
solamente en el incumplimiento, no expresamente).
Se regul de manera anloga al Code, pero en este no se distingue entre bilateral y unilateral (no
distingui la ley, por lo que no tenemos que distinguir). Se habla de la simple promesa de
compraventa, no del contrato de promesa. Adems de paso, reglament otra cosa, la distincin entre
gnero y especie; determinar si es venta de gneros o de especies, en esa poca no haba TGO. 8 A
medida que se iba reglamentando el contrato se iba hablando de la figura.
Cuando el objeto es determinado no hay problema; cuando son gneros se necesita determinar
(individualizando) pero aparte es necesario que se haga de conocimiento del acreedor.
Tambin en el de 84 se reglamenta el incumplimiento, ello tiene su razn de ser en que no exista la
TGO. Especficamente se debe decir que tambin regul el incumplimiento de la promesa de
prenda; nos hace ver que tambin en el 84 se haca referencia al contrato de promesa de prenda. Y
como la prenda es un contrato real lo reglament de la siguiente manera:
Art. 1783.- Si alguno hubiere prometido dar cierta cosa en prenda y no la hubiere entregado, sea
con culpa suya o sin ella, el acreedor puede pedir que se le entregue la cosa, que se d por vencido
el plazo de la obligacin o que sta se rescinda.
8 de septiembre de 2010

8 Lo cual se reglamenta actualmente en la materia de Obligaciones en los artculos:

Artculo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la propiedad se verifica entre los
contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea natural, ya sea simblica; debiendo tenerse
en cuenta las disposiciones relativas del Registro Pblico.
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir sino hasta el momento
en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor.
Artculo 2016. En el caso del artculo que precede, si no se designa la calidad de la cosa, el deudor cumple entregando
una de mediana calidad.

GPU

Pgina 26

Lo primero que debemos de tener en cuenta de la definicin es que su naturaleza jurdica es fijada;
se trata de un contrato. Consecuentemente se le aplicaran las reglas de los contratos y su primera
regla que es la autonoma de la voluntad; luego entonces las personas pueden poner las clausulas
que crean convenientes (1839 CCDF); sin embargo para que sea contrato tambin debe tener las
clausulas esenciales.
Las clausulas esenciales son el consentimiento y el objeto; ste ltimo debe contener el directo e
indirecto. En segundo lugar pueden las partes poner las clausulas que crean convenientes con tal de
que no vayan en contra del orden pblico; como estamos en un contrato nominado se aplica
supletoriamente la reglamentacin del Cdigo Civil; a falta de regulacin se aplica la Teora
General de las Obligaciones, a falta de ella se aplican los Principios Generales del Derecho y entre
ellos se encuentra sin duda la analoga.
En el contrato de promesa en especfico el objeto del contrato es crear la obligacin de hacer;
consistente en la celebracin de un contrato futuro. El mismo puede ser celebrarse de modo
unilateral o bilateral. Retomando la definicin del presente contrato; al hablar de se obligan una o
ambas partes; se puede decir que sale sobrando porque ya que los contratos en la TGO pueden ser
unilaterales y bilaterales9.
Los contratos bilaterales y los sinalagmticos son completamente iguales. Es bilateral o
sinalagmtico cuando hay una interdependencia de las obligaciones, una reciprocidad Me obligo
porque t te obligas. En la doctrina francesa se hablo de los sinalagmticos perfectos (cuando las
obligaciones nacen desde el momento en que se celebra el contrato) y de los sinalagmticos
imperfectos (cuando nace unilateral y durante el desarrollo del contrato nace una obligacin a cargo
de la contraparte)10.
La doctrina contraria dice que no es cierto, un contrato es unilateral o bilateral y para calificarlo hay
que estar al momento de su celebracin; no su desarrollo. La nueva obligacin tiene origen en una
causa extracontractual. El Lic. Rico dice que los imperfectos no existen; y utiliza el mismo
argumento de esta doctrina.
Lo que le importa el Lic. Rico es que sepamos la importancia de la clasificacin de los contratos en
bilaterales y unilaterales y tal importancia es para saber qu rgimen jurdico aplicarle. En cuanto a
los bilaterales se le aplican 3 figuras jurdicas: Derecho de Retencin; Pacto Comisorio; y la
Excepcin de Contrato no Cumplido.
FRA y PGB discutieron en cuanto la definicin del contrato; para que repetir una o ambas partes;
ya que hay articulo expreso (2244 CCDF). Pero el mismo artculo para que hace mencin de ello si
ya se haba visto. Lo pusieron porque se sintieron muy en contra de la doctrina francesa; el contrato
9 Artculo 1835. El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada.
9
Artculo 1836. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente.

1 Ejemplo de Contrato Sinalagmtico Perfecto: Compra-Venta; Ejemplo de Contrato Sinalagmtico Imperfecto: Deposito.
10

GPU

Pgina 27

de compraventa nicamente poda ser bilateral; el legislador de 28 quiso decir que tambin se puede
unilateralmente Por qu? Por idiotas; ya que sale sobrando. El legislador de 28 quiso decir que el
contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral.
Terminologa del Contrato
1 Contrato.-Se debe llamar: Contrato de Promesa de Contratar; por Abreviatura Contrato de
Promesa. Tambin se le puede llamar antecontrato (doctrina), contrato preliminar (2244), contrato
preparatorio (nombre del captulo).
2Contrato.- Toma el nombre de contrato futuro o definitivo.
Partes del Contrato
1. Si es unilateral toman el nombre de: promitente y beneficiario.
2. Si es bilateral hay que distinguir si es contrato nominado (toman parte del
nombre del contrato definitivo mas Promitente) o innominado.
Requisitos Esenciales del Contrato
Consentimiento
Al respecto nos estamos a lo que marca la Teora General de las Obligaciones. El consentimiento
puede ser expreso o tcito en trminos del:
Artculo 1803. El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. El tcito resultar de hechos o de actos que lo
presupongan o que autoricen a presumirlos, excepto en los casos en que por ley o por convenio la
voluntad deba manifestarse expresamente.
Cul es la importancia de distinguir entre expreso y tcito? Si se toma el criterio de clasificacin
en cuanto al rgimen jurdico aplicable; estos dos tipos de consentimiento se rigen bajo el mismo
rgimen jurdico.
Gran Conclusin.- No confundir consentimiento con forma.
Objeto
El objeto directo.- Crea la obligacin de Hacer.
El objeto indirecto.- La celebracin de un contrato futuro.
Qu no puede ser objeto del contrato de promesa?
Otro contrato de promesa, sera una vacilada. Te prometo que te voy a prometer. El Mtro.
Snchez Medal est mal porque dice que adems de otra promesa no se puede hacer un contrato de
promesa respecto de los contratos de depsito, mutuo, comodato y donacin. El Mtro establece
estos contratos porque en el Codigo del 84 eran contratos reales; en el de 28 se les cambi su
naturaleza jurdica.

GPU

Pgina 28

Tampoco se podra en el caso de la declaracin unilateral de la voluntad; como contrato de promesa

no se puede; se dara el caso de un contrato innominado al cual por el principio de analoga se le
aplicaran las mismas reglas del contrato de promesa.
Requisitos de Validez
Del Contrato en general:
Artculo 1795. El contrato puede ser invalidado:
I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;
II. Por vicios del consentimiento;
III. Por su objeto, o su motivo o fin sea ilcito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.
Nosotros haremos solamente referencia en los que consideramos que hay rgimen jurdico especial.
Vamos a ver nada ms 2 que tienen regla especial: la capacidad y la forma. Solo vemos estos porque
no hay reglas especiales para nuestro contrato; por lo tanto estamos a la Teora General de las
Obligaciones.
Respecto de la capacidad:
No hay reglas especiales pero si la tratamos porque queremos establecer un principio que sirva para
todo contrato. Estamos a las reglas de la TGO; hay capacidad de goce y de ejercicio.
Nuestro Cdigo reglamenta a la persona y uno de sus atributos es la personalidad la cual est
pesimamente regulada en nuestra ley. El Legislador de 28 quiso verse muy salsa y reglamentarla
pero no lo hizo correctamente, la de goce la quiso reglamentar en el 22 CCDF. El Titulo Primero
De las Personas Fsicas mezcla todo, son temas que estudibamos de la doctrina.
Artculo 22. La capacidad jurdica de las personas fsicas se adquiere por el nacimiento y se pierde
por la muerte; pero desde el momento en que un individuo es concebido, entra bajo la proteccin
de la ley y se le tiene por nacido para los efectos declarados en el presente Cdigo.
Quiso reglamentar la capacidad de goce pero no supo; la pone como capacidad jurdica en cuanto su
inicio y terminacin. Mas no dice que es la capacidad de goce; en materia de contratos la tienen
todos a menos que la ley diga lo contrario.
En cuanto a la capacidad de ejercicio tenemos l:
Artculo 23.- La minora de edad, el estado de interdiccin y dems incapacidades establecidas por
la ley, son restricciones a la capacidad de ejercicio que no significan menoscabo a la dignidad de
la persona ni a la integridad de la familia; los incapaces pueden ejercitar sus derechos o contraer
obligaciones por medio de sus representantes.
Artculo 24. El mayor de edad tiene la facultad de disponer libremente de su persona y de sus
bienes, salvo las limitaciones que establece la ley.
Artculo 647. El mayor de edad dispone libremente de su persona y de sus bienes.

GPU

Pgina 29

Se repiten las ideas de los artculos pasados.

La inmensa mayora de los autores al hablar de la capacidad de ejercicio en materia de contratos nos
remiten a la TGO, su fundamento legal:
De la capacidad
Artculo 1798. Son hbiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley. (Lic. Rico
Sale sobrando.
Artculo 1799. La incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra en provecho
propio, salvo que sea indivisible el objeto del derecho o de la obligacin comn.
Realmente estos artculos no son necesarios ya que tenemos los artculos 22, 23 y 24.
Hablando de la legitimacin, no existe fundamento legal en el Cdigo Civil, es una cuestin
totalmente doctrinal. El origen de la legitimacin se encuentra en la Doctrina Italiana y de modo
especial en los procesalistas porque se plantearon el problema de que un juez al fincar un remate,
adjudica la propiedad y tomando el principio de que nadie puede entrar a mi patrimonio si no es por
mi autorizacin o por autorizacin de la ley. Se cre esta doctrina a raz del problema la doctrina de
la legtimacion.
Concepto de Legitimacin.- Las facultades o condiciones especiales que la ley exige a
determinada persona para que pueda ser parte en determinado acto.
Al final del dia, el fundamento de la legitimacin en el Cdigo lo veremos en los casos en que la ley
autorice a una persona determinada para ser parte de determinado acto. La distincin entre
legitimacin directa o indirecta se refiere a ser parte en determinado acto o a travs de
representacin.
En el extranjero no es problema solo de capacidad sino tambin de legitimacin. Para celebrar el
contrato de promesa no necesita estar legitimado sino hasta la celebracin del contrato definitivo.
Regla General.-Para poder celebrar el contrato de promesa no se necesita estar legitimado;
solamente se requiere la capacidad general de celebrar el contrato. Excepto en los casos de que hay
obstculos insuperables para su realizacin.
Ahora, la forma, sta se refiere a que el contrato de promesa se tiene que dar por escrito, pero pues
no todos los contratos se dan por escrito, tambin los hay consensuales. Entonces se puede decir que
tiene forma ms estricta para el de promesa; pero por regla general los contratos son consensuales.
Artculo 2246. Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los
elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Artculo 1832. En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca
que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas,
fuera de los casos expresamente designados por la ley.

GPU

Pgina 30

10 de septiembre de 2010
Continuacin Requisitos de Validez
En el contrato de promesa deben establecerse los requisitos y caractersticas (elementos
caractersticos) del contrato definitivo; as mismo debe fijarse por las partes un plazo.
No hay lugar a duda que el Cdigo Civil pone como requisito de validez el que contenga los
elementos caractersticas pero en realidad estos se tratan se los elementos esenciales. Entonces si
queremos celebrar un contrato de promesa de compra-venta debe tener los elementos esenciales de
una compra-venta. Posteriormente veremos que los elementos esenciales de la compra-venta son: El
precio y la cosa.
Con toda seguridad el Contrato de Promesa lo hizo Nico, est hecho con las patas. Las crticas
son que lo pone como elemento de validez y est mal denominado elementos caractersticos.
Respecto a la fijacin del plazo; existen 3 doctrinas al respecto, a saber:
I.

Lozano Noriega.- Primero dice NA y luego NR; pero el Juez es el que decidir. Utiliza el
argumento de que nadie puede quedar obligado a perpetuidad.

II. Snchez Medal.- El plazo es contenido esencial, se trata de un plazo necesario para el
contrato. Pero es una subsanable NR ya que la omisin de las partes pueden
complementarla despus.
III. Zamora y Valencia.- Hay contrato porque estn los elementos de existencia; las partes si
omiten el plazo lo pueden subsanar dada la regla general de los contratos: la autonoma
de las partes. Si no lo ponen se recurre a la TGO en materia de hacer; aplicando el
artculo 2080.
IV. FRA y PGB.- Diferencia con MA no hay en esencia, se difiere nicamente en el
fundamento; el cual es el Principio de Conservacin de los Contratos fundamentado en
el 1853 CC.
Realmente el tiempo no es un requisito de validez porque puede suplirse conforme a la TGO segn
las reglas de hacer del 2080.
Obligaciones de las Partes
Naturalmente se trata de una obligacin de hacer consistente en celebrar un contrato futuro.
Incumplimiento
Artculo 2247 CCDF. Si el promitente rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma
legal al contrato concertado, en su rebelda los firmar el juez, salvo el caso de que la cosa
ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la
promesa quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que
se hayan originado a la otra parte.

GPU

Pgina 31

a.

Si el promitente rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato
concertado.- El fundamento legal de la firma es el artculo 1834; pero Qu tipo de
elemento es? De forma. Si se dice dar forma se sobreentiende del Cdigo que a existe el
contrato. pero qu contrato es el que existe?

b. en su rebelda los firmar el juez.- Qu contrato? Literalmente no tiene sentido,

entonces tendramos que recurrir a la TGO, no hay lugar a duda que todo este articulo fue
hecho por un abogado que estudio con el Cdigo de Procedimientos 84 que hablaba de los
contratos de minuta. Qu son las minutas? Contratos definitivos a los cuales les falta un
requisito de forma para que sea perfecto. Es inaplicable; la opinin del Lic. Rico es que no
se puede aplicar, no se puede dar la firma del Juez; entonces, tenemos que recurrir a la TGO
y al CPC, entonces vamos a partir del supuesto de que hay contrato de promesa Te
prometo comprar, te prometo vender; necesita estar por escrito; si lo hicieron en la cantina
y no lo firmaron Qu procede? Darle forma al contrato y Cmo se le da forma? Con la
Actio Pro Forma con fundamento los artculos 1833 y 223211.
La gran conclusin es que realmente el 2247, por ms que los seores leguleyos digan ah dice no
es aplicable, por lo que se debe recurrir a la TGO.
Si ese artculo no es aplicable, Qu tenemos hacer ante el incumplimiento del contrato?
1. Distinguir si se trata de un contrato de promesa unilateral o bilateral.

a. Bilateral.- Se aplica el Pacto Comisorio Tcito 1949. Hablando del Pacto Comisorio se
le pueden hacer los siguientes comentarios: Esta figura jurdica no se entiende si no nos
remontamos al antecedente jurdico. Por qu el Pacto Comisorio est regulado dentro
de la Condicin? Primer lugar, Las modalidades de la obligacin son una manera de ser
especial de la obligacin, las cuales son:

Trmino puede ser:

1 Artculo 1833. Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que ste no revista esa forma no ser vlido, salvo
11
disposicin en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir
que se d al contrato la forma legal.
Artculo 2232. Cuando la falta de forma produzca nulidad del acto, si la voluntad de las partes ha quedado constante de una manera
indubitable y no se trata de un acto revocable, cualquiera de los interesados puede exigir que el acto se otorgue en la forma prescrita por
la ley.

GPU

Pgina 32

Extintivo.- Consiste en que la obligacin nace como pura y simple pero al darse el
acontecimiento futuro de realizacin cierta se suspenden los efectos y se aplica el
principio del borrachito Lo cado, cado.
Suspensivo.- Dado el supuesto jurdico de la obligacin los efectos se suspenden pero
ya existe la obligacin, no hay reglamentacin del trmino, el legislador lo confundi
con el plazo.

La condicin

Coincide con el trmino de que es una modalidad y no nace la obligacin pura simple;
ambos son acontecimientos futuros pero la condicin es de realizacin incierta. La
condicin puede ser segn la doctrina clsica francesa:

Suspensiva.- En la condicin suspensiva hasta entonces llegue el acontecimiento futuro

de realizacin incierta, no hay obligacin, est suspendida. En la teora francesa
suspende la obligacin, no hay obligacin ni contrato no obstante que hay
consentimiento y objeto.

Resolutoria.- En sta la obligacin nace como si fuera pura y simple y surte sus efectos
de manera normal, cuando se da el acontecimiento de realizacin incierta, lo que pasa
con la obligacin es que se extingue y consecuentemente se retrotraen los efectos como
si nada hubiera pasado.

Veamos que doctrina sigui nuestro Cdigo:

Artculo 1938. La obligacin es condicional cuando su existencia o su resolucin dependen de un
acontecimiento futuro e incierto. (Doctrina Francesa; aqu est el concepto de condicin)
Artculo 1939. La condicin es suspensiva cuando de su cumplimiento depende la existencia de la
obligacin. (Entonces est bien llamarle suspensiva, porque de dicho acontecimiento depende la
existencia de la obligacin, o sea Cundo hay obligacin? Cuando se realice el acontecimiento y
desde ah surte efectos).
Artculo 1940. La condicin es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacin, volviendo las
cosas al estado que tenan, como si esa obligacin no hubiere existido. (Sigue Doctrina Francesa
tambin).
Artculo 1941. Cumplida la condicin se retrotrae al tiempo en que la obligacin fue formada, a
menos que los efectos de la obligacin o resolucin, por la voluntad de las partes o por la
GPU

Pgina 33

naturaleza del acto, deban ser referidas a fecha diferente. (Es la novedad del legislador de 28, es
una doctrina propia del leguleyo.
Artculo 1942. En tanto que la condicin no se cumpla, el posible deudor (ya hay deudor) debe
abstenerse de todo acto que impida que la posible obligacin (ya hay obligacin) pueda
cumplirse en su oportunidad.
El posible acreedor (ya hay acreedor) puede, antes de que la condicin se cumpla, ejercitar
todos los actos conservatorios de su posible derecho.
Aqu viene la teora del Lic. Gonzlez Mrquez; en una condicin suspensiva la obligacin ya nace
igual que el termino, ya existe la obligacin. Por ejemplo, si el pap le ofreci el BMW su hijo con
la condicin de que no repruebe; Qu pasa si el pap se lo regala a una gera por los servicios
prestados? Cecilio dice que ya efecto de la obligacin, el hijo puede oponerse a que se lo regale. El
papa desde el momento en que lo pacta con su hijo tiene la obligacin de abstenerse de todo acto
que impida que la obligacin se pueda cumplir.
Se debe tomar en cuenta la doctrina de Merln, se ve que l tuvo conocimientos filosficos y para
que se pueda entender este concepto debemos remontarnos a la doctrina aristotlica tomista. En la
cual estn los dos extremos: El ser y el no-ser, pero en medio hay otra categora: La Potencia12.
La opinin del Lic. Rico es que Merln tomo dicha doctrina y dice que en la condicin suspensiva
no hay derecho ni obligaciones; lo que hay es una posibilidad de que se puedan nacer los derechos y
las obligaciones y por eso vemos que el Cdigo Civil tom esta doctrina pero por desgracia no la
entendi completamente.
Volviendo al tema del Pacto Comisorio, no est a ninguna condicin resolutoria ni suspensiva, no es
condicin alguna. Es la sancin por el incumplimiento de la obligacin, est mal regulado dentro de
la parte de la condicin. Debemos recurrir a la Lex Commissoria; en el Derecho Romano si era
condicin resolutoria, ah s te vendo a Lucero sujeto a la condicin de que me pagues pero si no
me pagas se resuelve la obligacin.
El Pacto Comisorio como est regulado no es fcil de entender. El Pacto Comisorio consiste en la
extincin o la ejecucin forzosa ms el pago de daos y perjuicios. Pero legalmente si se puede
aplicar.
Qu diferencias jurdicas hay entre un consentimiento tcito y expreso en el Pacto Comisorio?
Ninguna, entonces para qu demonios distinguimos?
Para poder exigir el Pacto Comisorio la ley exige que tenga que cumplirse primero, lo cual es muy
distinto de la excepcin de contrato no cumplido.
La ejecucin forzosa consiste en este caso en el cumplimiento de la celebracin del contrato futuro.
Artculo 2027. Si el obligado a prestar un hecho, no lo hiciere, el acreedor tiene derecho de pedir
que a costa de aqul se ejecute por otro, cuando la substitucin sea posible. Esto mismo se
1 Acasuso todava no es padre, pero Qu tal en potencia? Potencia es la capacidad de llegar a ser.
12

GPU

Pgina 34

observar si no lo hiciere de la manera convenida. En este caso el acreedor podr pedir que se
deshaga lo mal hecho.
Se critica a este artculo la situacin de que si no es posible la sustitucin, por lo que debemos ver la
regla de qu pasa cuando se incumple con la obligacin de hacer en trminos del 2104 que a su letra
dice:
Artculo 2104. El que estuviere obligado a prestar un hecho y dejare de prestarlo o no lo prestare
conforme a lo convenido, ser responsable de los daos y perjuicios en los trminos siguientes:
I. Si la obligacin fuere a plazo, comenzar la responsabilidad desde el vencimiento de ste;
II. Si la obligacin no dependiere de plazo cierto, se observar lo dispuesto en la parte final del
artculo 2080.
El que contraviene una obligacin de no hacer pagar daos y perjuicios por el slo hecho de la
contravencin.
En el caso del contrato de promesa de contratar en caso de incumplimiento se dice que el juez
firmara en rebelda, pero Qu va a firmar? Se puede sustituir la voluntad de la parte por la del
juez? Hay una contradiccin entre el Cdigo Civil y el Cdigo de Procedimientos Civiles.
La voluntad es una cosa muy personal, como el juez va a suplir la voluntad de alguien que no quiere
realizar el contrato.
Veamos el Cdigo de Procedimientos Civiles especficamente el artculo 517 el cual se encuentra en
la parte de ejecucin de sentencia; a su letra dice:
Si la sentencia condena a hacer alguna cosa, el juez sealar al que fue condenado a un plazo
prudente para el cumplimiento, atendidas las circunstancias del hecho y de las personas. Si
pasado el plazo el obligado no cumpliere, se observarn las reglas siguientes:
I. Si el hecho fuere personal del obligado y no pudiere prestarse por otro, se le compeler
empleando los medios de apremio ms eficaces, sin perjuicio del derecho para exigirle la
responsabilidad civil;
II. Si el hecho pudiere prestarse por otro, el juez nombrar persona que lo ejecute a costa del
obligado en el trmino que le fije;
III. Si el hecho consiste en el otorgamiento de algn instrumento o la celebracin de un acto
jurdico, el juez lo ejecutar por el obligado, expresndose en el documento que se otorg en
rebelda.
Si el documento consiste en una escritura pblica el juez previamente pondr los autos a
disposicin del notario que designe la parte en cuyo favor se dict la sentencia. Al devolver el
El Lic. Rico sostiene que el Juez no puede sustituirse en la voluntad de otro, pero por otro lado el
Lic. Garza dice que la ley lo establece expresamente, es muy Kelseniano. El Lic. Rico dice que por
incumplimiento se le debe dar el tratamiento de daos y perjuicios. La conclusin a la cual llegaron
los autores del libro es que filosficamente es imposible, y jurdicamente Pues ah dice. Otra
opcin es pedir la recisin (Dar por terminado un contrato por causa del incumplimiento de una de
las partes) ms el pago de daos y perjuicios. El Lic. Rico recomienda oponer la excepcin de
contrato no cumplido.
GPU

Pgina 35

Otro error del legislador de 28 es no haber reglamentado la excepcin de contrato no cumplido.

Entonces en el Cdigo Civil no est reglamentado (realmente no debe por ser cuestin adjetiva),
ms si est en el Cdigo de Procedimientos Civiles. Lozano Noriega dice que se fundamenta en el
mismo artculo 1949.
b. Unilateral
No hay mayor problema, porque nada mas est obligada una parte. Nos vamos al 2027 donde se
puede sustituir la voluntad y lo compaginamos con el 517 del CPCDF.
La inmensa mayora de los contratos de disque de promesa de compra-venta, en realidad son
contratos de compra-venta en donde la obligacin consistente en hacer. Si hay ejecucin de contrato
ya no es del de promesa si no del de compraventa.
El contrato de promesa de compra-venta tiene exclusivamente la obligacin de hacer consistente en
celebrar el contrato definitivo; por lo que si se da anticipo u otra prestacin ya se tratara de compraventa. En el caso de que se muera una de las partes, se tiene que ir contra los herederos, pero eso
son problemas de una sucesin.
1 de octubre de 2010
Tengamos cuidado los litigantes, muchas veces una persona celebra un contrato de promesa y no se
da la escritura y aos despus se quiere otorgar. En vez de conseguir al demandado se busca obtener
la prescripcin adquisitiva: No lo hagan; porque si bien es cierto que procesalmente es ms fcil,
automticamente el pago de los impuestos es espantoso, con el rgimen fiscal que tenemos es mejor
el otorgamiento de la escritura porque si bien hay que pagar la tarifa que nos corresponda a aquel
ao ms un ao de recargos.
Los contratos anteriores a 1992 que se celebraron por $100,000 tienen que pagar los contratantes
impuestos y recargos porque hay que hacer el avalu a esa poca. Dicha cantidad monetaria con el
cambio de Salinas ahora son $100 y el impuesto ya sera una ganga. En cambio con la prescripcin
se tiene que pagar ISR (5% del valor actual), se tiene que hacer el avalu pero sera con el valor
actual.
Las Arras
El antecedente propiamente no es romano, lo que es griego es la palabra arras y significan prenda
y seal. Nuestro antecedente directo es el Codigo de Napolen donde se reglament del siguiente
modo: Si la promesa de vender se hizo dando seal, cada cual de los contratantes tiene facultad
para separarse del contrato, perdiendo la seal el que la dio, y restituyendo el doble el que la
hubiese recibido.
En el Code era una excepcin a la TGO que dice Pacta Sunt Servanda; las arras solamente
estaban reglamentadas en la materia de compraventa. Te prometo comprar, para garantizar te
entrego una cantidad; pero me puedo rajar y en caso de no cumplir como castigo qudate con la
cantidad. En aquel tiempo estaban como una prenda, garanta, pena convencional y el principio
fundamental que le daba en la torre al Code era que solamente se daba en la compra venta y que
permita dejar al arbitrio de los contratantes el cumplimiento del contrato de promesa de
compraventa.
GPU

Pgina 36

En el Cdigo de 1884 se regula en el siguiente modo:

Articulo 2820.- Si la compraventa no se realizare y hubiesen intervenido arras, el comprador
perder las que hubiere dado cuando por su culpa no tuviere efecto el contrato.
Artculo 2821.- Si la culpa fuera del vendedor, ste volver las arras con otro tanto.
Vmonos al Cdigo de 1928 donde ya no se habl de las arras y las ideas de los Cdigos
antecedentes las siguen teniendo abogados y personas hoy en dia. No estn legisladas, pero siendo
la autonoma de la voluntad de las partes, podran pactarse, pero ah si debemos tener cuidado,
porque se pueden entender las arras en dos sentidos: De Compromiso y de Ejecucin.
Modos de entrega de dinero:
1. Normalmente se entrega el dinero pero que quede claro que es en concepto de prenda y que
en caso de incumplir se puede demandar.
2. Si entregamos el dinero al vendedor y despus al no cumplir lo demandamos pidindole la
pena convencional, puede que el vendedor venda el inmueble a otra persona y no comete
delito alguno. A la hora de querer ejecutarlo ser insolvente.
Lo mejor es hacer un depsito convencional en el banco.
Otro problema en la compra-venta:
Te vendo mi casa en 1 milln, pero antes me das $500,000 porque lo tengo hipotecado y ese dinero
sirve para pagarle al banco y venderte libre de gravmenes. En la notaria, a la antigita, pdanle a
Bancomer una carta que diga que si le paga en tal fecha, el Notario le retenga el dinero y ser el
Notario quien entregue.
Representacin
Qu legtimacion debe tener el apoderado para poder celebrar un contrato de promesa a nombre del
mandante? Hay que distinguir si se trata de persona fsica o persona moral; tambin distinguir si es
del vendedor o del comprador.
Persona Fsica
Qu legitimacin debe tener el representante? Primero hay que distinguir si es bilateral o
unilateral;
Siendo bilateral se tiene que ver si se trata del vendedor o del comprador.
1. Apoderado del Vendedor.- Requiere las facultades necesarias para actos de dominio. El
apoderado solo podr celebrar por ejemplo un contrato de promesa de compraventa si se
tienen facultades de dominio o si tiene poder especial. Debe de estar legitimado.
2. Apoderado del Comprador.- Gonzlez le dice a Acasuso que le compre la casa de Rojo,
para ello necesita un poder especial. Debe de tener facultades de dominio.
Siendo unilateral se tiene que ver si:
GPU

Pgina 37

1. El promitente es el vendedor.- Debe estar legitimado y aplica la regla del apoderado del
vendedor.
2. El promitente es el comprador.- No debe estar legitimado porque no se est contrayendo
ninguna obligacin, solo necesita actos de administracin.
Persona Moral
Para actos de promesa de compraventa, si dentro del objeto social de la sociedad est el celebrar
dichos contratos, basta que sea con actos de administracin. Por ejemplo: Una inmobiliaria (cuyo
objeto es compraventa de inmuebles); se nombra como administrador a X y se le da poder para
pleitos y cobranza y actos de administracin. Con ese poder puede llevar a cabo los actos tendientes
a su objeto social, entre ellos el de promesa.
Si ya est el poder celebrar contratos dentro del objeto social, estar legitimado con simples actos
de administracin, porque el administrador hace todo lo referente al objeto social. Se puede hacer
desde la perspectiva del vendedor o del comprador.
El vendedor de Honda tiene poder de pleitos y cobranzas y actos de administracin para poder estar
vendiendo los coches, es el activo circulante.
Clasificacin Legal del Contrato
a. Unilateral o Bilateral? De ambos.
b. Oneroso o Gratuito? Depende.
c. Conmutativo o Aleatorio? Conmutativo.
Dijimos, respecto de la clasificacin doctrinal solo haremos referencia a los relevantes en tratndose
de este contrato. Se estableci lo siguiente:
a. El nico Contrato Preparatorio es el Contrato de Promesa de Contratar. (Los espaoles
dicen que tambin el mandato y sociedad).
b. La regla general es que es contrato formal.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

La Evolucin Histrica y los antecedentes es la nica manera de entender los contratos en el Cdigo
Civil. Criticaremos la denominacin Traslativo de Dominio dado que por ejemplo se puede dar la
compraventa de usufructo y por ello no se transmite dominio. En realidad son contratos de
transmisin de Derechos Reales.
Se tiene la errnea concepcin de que los CTD transmiten el bien y no es as, transmiten el derecho
real que se tiene sobre dichos bienes, esto viene del Derecho Romano.
GPU

Pgina 38

Tambin es errnea la idea de que el patrimonio se conforma de bienes, as como lo dice el

siguiente artculo:
Artculo 2964. El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes, con
excepcin de aquellos que, conforme a la ley, son inalienables o no embargables.
Este artculo est mal, no respondemos con los bienes, respondemos con los derechos sobre tales
bienes.
Algunos autores mal usan la expresin Traslativos de Dominio, no se transmite nada mas el derecho
de propiedad, sino otros derechos reales, por ejemplo el usufructo. El objeto luego entonces, es un
derecho real.
Artculo 981. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripcin.
Nuestro Codigo tiene un criterio de clasificacin de los contratos traslativos de dominio, son los
nominados pero tambin hay otras figuras jurdicas que son traslativas de dominio, como la
dacin en pago, endoso en ttulos civiles, endoso en ttulos de crdito. Adjudicacin por herencia,
adjudicacin por remate, la aportacin a una sociedad, fideicomiso
Nuestro Cdigo reglamenta cuatro contratos traslativos de dominio: CV, D, P, M

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Razones por las cuales se estudia este contrato:
1. Es el contrato que ms se celebra en la vida diaria, simplemente necesita un acuerdo de
voluntades.
2. Es el contrato traslativo de dominio por excelencia
3. Es un contrato tipo, marco. Veremos que sirve de modelo o se tiene que recurrir por
analoga a l para aplicacin de normas o para creacin de nueva regulacin.
Antecedentes
No hay lugar a duda que sus antecedentes los encontramos en el Derecho Romano, pero lo que dice
el Lic. Rico, es que al acudir a la compraventa solamente recurrimos al nombre, porque el contenido
y la figura jurdica no tiene que ver nada con la compraventa actual.
Tenemos que ver que en Roma la transmisin de la propiedad operaba no por el contrato de compra
venta sino por otras figuras totalmente distintas, porque el derecho romano era muy formalista,
entonces existan las figuras tpicas traslativas de dominio:
a. Mancipatio
b. In Iure Cessio
c. Traditio

GPU

Pgina 39

Tomemos muy en cuenta eso, para los romanos una de las maneras de transmitir la propiedad era la
traditio, era fundamental la entrega de la cosa. Pero actualmente no nos sirve de nada saber eso para
la prctica. Ya en el Ius Gentium tenemos otras figuras traslativas de dominio como la praescriptio,
la Usucapio.
Sin lugar a duda exista el contrato de compraventa, pero tenia de especial que no transmita la
propiedad. Fijmonos, el objeto del contrato de compraventa en Roma era una obligacin de hacer
que no te moleste nadie. Si esto es as, qu tiene que ver la compraventa romana con nuestra
compraventa?
El Code fue el primero que le cambio la naturaleza jurdica al contrato de compraventa, pero si
estudiamos bien los antecedentes del Code nos encontraremos que en las series de artculos que se
transcriben en el libro rosa en el artculo 711 se habla de la transmisin de los bienes ya sea por
donacin (inter vivos, testamentaria y por efecto de las obligaciones).
Art. 711.- La propiedad de los bienes se adquiere y se transmite por herencia, por donacin entre
vivos o testamentaria y por efecto de las obligaciones.
Las figuras que transmiten la propiedad en el Derecho Francs son:
1. Herencia
2. Donacin entre vivos.- En el derecho francs no era un contrato, era una manera de
transmitir la propiedad.
3. Por efecto de las obligaciones
Art. 1138.- La obligacin de entregar la cosa es perfecta por el solo consentimiento de las partes
contratantes (Es clausula natural, aunque no lo pactaran). Hace al acreedor propietario y pone a
riesgo suyo la cosa desde el instante en que debi entregrsele, aun cuando no se haya verificado
la tradicin, a no ser que el deudor sea moroso en entregrsela, en cuyo caso queda la cosa por
cuenta y riesgo de este ultimo.
Opinin del Lic. Rico.- El Code ya le cambio el modo de pensar al derecho romano, no es necesaria
la entrega, sino por el mero consentimiento se transmite la propiedad. Pero lo que es importante es
que como lo hicieron los romanistas, no se pudieron olvidar de la entrega y lo primero que
reglamentan es la entrega, no lo debieron haber reglamentado as, el objeto de la compraventa ya no
es la entrega. La inmensa mayora de los abogados no capta este problema.
Ya hablando de los artculos que se refieren al contrato de compraventa, el Code defina a la
compraventa en los artculos 1582 y 1583. Vuelve otra vez a la misma idea, la entrega es
obligacin y establece en segundo trmino como se transmite la propiedad. No hay lugar a duda
que a la Comisin del Code no se le quitaban las ideas romanas; no hay lugar a duda que la entrega
de la cosa es una obligacin y la transmisin de la propiedad se da por mero efecto del contrato.
La gran conclusin es que la compraventa es traslativa por el mero efecto del contrato, Hay
contrato? Ya hay transmisin de propiedad.
En el Cdigo de 1884 se sigue el Code, pero hizo dos cambios fundamentales. El medio idiota
legislador establece ya la donacin como contrato, la saca de los medios de adquirir la propiedad.
La otra novedad es que tambin se transmite por compraventa los derechos, donde la ley no
distingue, no tenemos que distinguir.

GPU

Pgina 40

Al entrar en nuestro Cdigo de 1928, lo primero que debemos ver es la definicin legal la cual se
encuentra en el siguiente artculo:
Artculo 2248. Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero.
La inmensa mayora de los contratos comienza su definicin legal diciendo es un contrato, en el
Code se deca que era un pacto; en el Cdigo de 1884 se habla de contrato. Hay muchos argumentos
por el cual, la compraventa sin lugar a dudas es un contrato. La naturaleza jurdica de la
compraventa es un contrato, de eso no hay lugar a dudas. Al decir que es contrato se le aplican las
reglas generales de los contratos, se les deben poner las clausulas esenciales y luego las de la
voluntad de las partes.
La gran pregunta, Cundo el legislador de 1928 le quito la palabra contrato, se tiene que preguntar
el porqu?
13 de octubre de 2010
Analizando el concepto se obliga est mal por las siguientes razones:
-

Lo hace parecer como contenido puramente obligacional.

Por la contradiccin existente con dems artculos de la compra-venta si se le da una
interpretacin armnica. El 2248 dice que se obliga a transmitir una cosa o derecho y el
2249 dice que es perfecta,

Artculo 2249. Por regla general, la venta es perfecta (desde que surte sus efectos, y el efecto de
este contrato es la trasmisin de la propiedad o de dems derechos reales) y obligatoria para las
partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada ni el segundo satisfecho.
Ahora, esto se confirma con la TGO y de hecho de ah fue tomado, a saber:
Artculo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la propiedad
se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea
natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro
Pblico.
Ambos artculos fueron tomados del Code en su artculo 1583. Lo que si tenemos que hacer es
regresarnos a la opinin del Mtro. Snchez Medal, quien dice que la definicin legal de compraventa est inspirada en el CC Argentino, los idiotas legisladores de 28 se quisieron ver muy
modernos, compraron su libro argentino y quisieron tomar los consejos argentinos, pero lo tomaron
psimo.
El Cdigo Argentino tiene influencias del derecho alemn, pero ah no importa tanto el acto como la
realidad. Pero en opinin del Lic. Rico, el 2248 no es ms que una sntesis hecha del artculo 1323
argentino y del Cdigo de 84.
Se dice por regla general porque hay situaciones jurdicas en las cuales son se transmite
instantneamente la propiedad, pero siempre hay transmisin de derecho real; no en ese mismo
GPU

Pgina 41

instante pero si en algn momento. Por ejemplo en la compraventa de gneros donde se aplica la
siguiente regla:
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir
sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor.
El legislador de 1928 no saba de filosofa, debi haber dicho gnero, realmente el legislador es
un idiota. Entonces en este caso es traslativa de dominio y obligacional, no surte efectos en ese
momento la compraventa, pero sin lugar a duda si se transfiere la propiedad. Otros ejemplos son:
-

Compraventa con reserva de dominio.- No se transmite la propiedad hasta que se pague el

precio, es una modalidad de la compraventa (segn el Cdigo Civil) pero al final del dia
est sujeta a una condicin.
Cualquier otra sometida a condicin. (El trmino no suspende, el libro rosa est mal).
La de documentos civiles al portador.
La de cosa futura (1826).
La de cosa alternativa.

Patricio dice que la transmisin de la propiedad no es obligacin, ya que de la naturaleza de la

obligacin se desprende que pueda ser incumplida, que se pueda exigir su cumplimiento. Es decir,
la naturaleza de la obligacin es que se pueda exigir su cumplimiento, entonces como puede ser
una obligacin que nace ya cumplida? Pero Patricio es muy leguleyo Aqu dice, pero en este caso
no lo aplic.
Acordmonos de la fraccin I del 2011:
Artculo 2011. La prestacin de cosa puede consistir:
I. En la traslacin de dominio de cosa cierta;
En el fondo tiene razn Patricio, por eso vemos que no se discuti realmente, pero el Lic. Rico dice
que legalmente se trata de una obligacin, si el Cdigo dice que es obligacin, pues es obligacin.
Fijmonos bien, tratndose de contratos nominados, basta que haya contrato para que este
reglamentado, la ley suprema de los contratos es la voluntad de las partes, se puede pactar todo con
tal de que no se vaya en contra de normas de orden pblico. El contrato de compraventa es
supletorio a la voluntad de las partes.
Ahora si viene la segunda parte del artculo 2248 de una cosa o de un derecho. El concepto cosa
no es jurdico, el concepto jurdico es bien, pero no es utilizado por el legislador. Su antecedente es
que el legislador tom del francs el trmino chose como si fuera cosa pero tal concepto significa
bien. Eso denota ignorancia jurdica y cultural por parte del legislador.
Comentarios:
- Se transmite el derecho sobre una cosa, no la cosa.
- No se distingue que tipo de derechos son objeto del contrato de compraventa.
En primer lugar, o un derecho, no distingue si se trata de un derecho real o derecho personal, pero
donde la ley no distingue no debemos distinguir, aparentemente entonces se puede hacer cesin de
derechos, la idiotez y el error viene del Cdigo de 84 (donde no haba TGO, por lo que no estaba
reglamentada la Cesin de Derechos).

GPU

Pgina 42

En Derecho Romano cuando se cambiaba un elemento de la obligacin se daba una novacin. Pero
Qu pasa si se sustituye el acreedor en Roma? Haba una novacin subjetiva. En el Code no haba
novacin, esa era la naturaleza jurdica de la cesin de derechos, la sustitucin del sujeto activo.
En el Derecho Alemn, se permite la sustitucin de sujeto pasivo y se puede hacer de 2 maneras:
Un contrato en el que se ponen de acuerdo A y D en sustituir (que es la que tiene nuestro derecho)
y no hay novacin. Nuestro Cdigo admiti medianamente la teora alemana porque permite la
sustitucin de sujetos activos y pasivos. Si Dionisio tiene una hija de 17 y se va a casar, l tiene que
dar su consentimiento pero no por ello es participe de la relacin jurdica. Nuestro Cdigo no prev
la asuncin de deuda, nada ms la cesin (aunque si se puede hacer por autonoma de la voluntad).
Artculo 2031. En la cesin de crdito se observarn las disposiciones relativas al acto jurdico
que le d origen, en lo que no estuvieren modificadas en este Captulo. Se va a reglamentar como
tal, pero no se vuelve tal contrato, en este caso no se vuelve compraventa porque no es traslativa de
dominio. Es una simple cesin de derechos por la cual se va a pagar un precio, se rige por la
compraventa, pero no es compraventa.
Los derechos reales cuando se transmiten y se paga un precio ah si hay compraventa, se puede
pagar por el derecho de prenda, de usufructo, servidumbre. En los derechos de autor no hay
transmisin de propiedad. En el Derecho Romano se confundi el derecho con el bien, y esa
confusin viene hasta nuestros das: Te vendo mi escritorio; Qu estoy vendiendo? El derecho de
propiedad sobre el bien.
Los derechos, son bienes? Legalmente s, naturalmente imposible. En el fondo volvemos a la
discusin de siempre, aqu dice que s es un bien. El Lic. Rico no cree que sean bienes los
derechos.
Lo que tenemos que aclarar ahora es el precio. Lo que es una contraprestacin en un contrato
oneroso y que puede consistir en un dar, hacer o no hacer. Si su novia le dice llvame al cine y uno
le pide un beso, ese es el precio de ir al cine. El precio debe ser cierto y en dinero, de Roma se
tomaron estos dos, aunque tambin los romanos decan que fuera verdadero y justo.
En el Code se deca nada ms pagarla, el Cdigo de 84 se quiso ver muy romanista y tom 2
elementos de los 4 elementos ya mencionados, entonces ah tenemos a Snchez Medal y a Lozano
Noriega discutiendo sobre esta materia. Muy romanista, pero al final del dia Qu es dinero?
Entonces debemos recurrir a los antecedentes de la moneda romana, pero la SCJN en un criterio se
dice que debe ser unidad monetaria con curso legal en un pas y que tenga poder liberatorio,
por lo que si se podra hacer una compraventa por ejemplo en dlares.
Otra vez y no fue el legislador de 84 sino el de 28, fue que estableci los mismos conceptos del
Derecho Romano, a saber en el artculo 1825 que a su letra dice:
Artculo 1825. La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la naturaleza. 2o. Ser determinada
o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar en el comercio.
Hablando del objeto del contrato, el Objeto Directo es crear y transmitir derechos y obligaciones y
el Objeto Indirecto es la cosa, hecho u abstencin. Recordemos que cuando el Codigo distingue, lo
hace para aplicarle una reglamentacin distinta a la general. La diferencia entre el contrato y el
convenio es de simple filosofa, de gnero y especie; pero no hay razn alguna para distinguir en s.

GPU

Pgina 43

Las reglas del genero s se aplican a la especie pero no al revs, sin embargo el 1859 si se hace la
aplicacin de la especie al gnero.
Artculo 1859. Las disposiciones legales sobre contratos sern aplicables a todos los convenios y a
otros actos jurdicos, en lo que no se opongan a la naturaleza de stos o a disposiciones especiales
de la ley sobre los mismos.
El idiota legislador cuando habla del objeto del contrato lo mando a las modalidades sin serlo.
Cuando habla del objeto del contrato establece los requisitos de:
-

Existir en la naturaleza.- La contradiccin inmediatamente Qu pasa con el 1826 de cosas

futuras?
Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.- Mientras el Derecho Romano deca
cierta y determinada. Otra idiotez, no entiende filosofa, te vendo un animal hay
objeto del contrato? No porque no est determinada, ahora te vendo un mamfero si hay
objeto porque ya est determinado en cuanto a su especie; debi haber dicho determinado
en cuanto a su individualidad.
Estar en el comercio.

Hablando del precio, no debe ser cierto. Veremos posteriormente que el precio lo puede fijar un 3,
entonces no habra precio porque no est determinado, habr compraventa cuando exista acuerdo
entre precio y cosa.
Artculo 2251. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en da o lugar
determinados o el que fije un tercero.
Estos artculos vienen del Cdigo de 84 sin lugar a duda, pero no era necesario que los pusieran.
Realmente si puede fijar el precio un tercero por voluntad de las partes. (Segn lo diga un valuador,
o al tipo de cambio de tal dia). Pero en resumen, habr compraventa hasta que se determine el
precio.
Artculo 2252. Fijado el precio por el tercero, no podr ser rechazado por los contratantes, sino de
comn acuerdo.
Artculo 2253. Si el tercero no quiere o no puede sealar el precio, quedar el contrato sin efecto,
salvo convenio en contrario.
Hablando de verdadero, el Lic. Rico dice que vienen estas idioteces del Cdigo de 84, donde no
haba lesin como la vigente, solamente objetiva, final del dia es una idiotez.
Rojo le renta una casa a Sanborns, quien le pagara la renta con todo lo que recibe en caja, Qu
pasa? Acudiremos a la chicanada de Lozano, fijemos el precio en $1 mas lo que recibe la caja.
Hablando de lo justo, realmente ni lo contiene el concepto, no lo pusieron y con razn, no es
necesario por la existencia de la figura de la lesin13.
La gran conclusin es que se obtiene un Concepto de Compraventa del Lic. Rico: Contrato por el
que una parte transmite a otra un derecho real a cambio de un precio en dinero.
13 El Derecho Francs la prevea como solamente objetiva, el BGB lo toma como algo subjetivo, el idiota legislador de 28 toma ambas.

GPU

Pgina 44

Elementos del Contrato de Compraventa

a) Elementos de Existencia

Consentimiento

Nos remitimos a la TGO, no hay reglas especiales.

Objeto

Tiene un objeto doble:

1. El Derecho Real que el vendedor transmite.- Mismo que se sujeta a las disposiciones de la
TGO y del Derecho de Bienes, sin que existe regla especial sobre el mismo.
2. El precio en dinero que el comprador se obliga a pagar.- No tiene reglas especiales ms que
en cuanto a su determinacin, haciendo los mismos comentarios respecto a que un 3 fije el
precio con fundamento en el 2251.
15 de octubre de 2010
b) Elementos de Validez
Los requisitos de validez por regla general son: Capacidad; Ausencia de Vicios; Forma, Objeto;
Motivo o Fin licito. En la compraventa hay regla especial nicamente en la capacidad y en la forma,
por lo que solamente hablaremos de ellos.

Capacidad

En la opinin del Lic. Rico todos los artculos referentes a estas cuestiones salen sobrando, deben
ser derogadas todas estas disposiciones porque ya se encuentran reguladas por otros ordenamientos
como la Ley de Inversin Extranjera, solamente hay una excepcin, el referido a patria potestad
debera estar all en patria potestad.
Artculo 2274. Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes races, sino
sujetndose a lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, y en sus leyes reglamentarias. El Cdigo Civil del cual hablamos es para el Distrito
Federal, por lo que no tiene por qu estar reglamentando cuestiones de los extranjeros . Cuando
veamos Inversin Extranjera, exigimos que veamos la adquisicin de bienes inmuebles por los
extranjeros, ya sean fsicas o morales.
Artculo 2276. Los magistrados, los jueces, el ministerio pblico, los defensores oficiales, los
abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los
juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre
los citados bienes. (Personas que intervienen en juicio)
Artculo 2277. Se excepta de lo dispuesto en el artculo anterior, la venta o cesin de acciones
hereditarias cuando sean coherederas las personas mencionadas, o de derechos a que estn afectos
bienes de su propiedad.

GPU

Pgina 45

Artculo 2278. Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes
comprendidos en la primera clase de las mencionadas en el artculo 428. (Hijos sujetos a la patria
potestad)
Artculo 428. Los bienes del hijo, mientras est en la patria potestad, se dividen en dos clases:
I. Bienes que adquiera por su trabajo;
II. Bienes que adquiera por cualquiera otro ttulo.
Artculo 429. Los bienes de la primera clase pertenecen en propiedad, administracin y usufructo
al hijo.
Artculo 430. En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo pertenecen
al hijo; la administracin y la otra mitad del usufructo corresponden a las personas que ejerzan la
patria potestad. Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por herencia, legado o donacin y el
testador o donante ha dispuesto que el usufructo pertenezca al hijo o que se destine a un fin
determinado, se estar a lo dispuesto.
Esto es una idiotez, viene del Derecho Romano con las figuras del peculio castrense y cuasicastrense. En el Derecho Romano el hijo no tena capacidad consecuentemente no poda adquirir,
con el fin de que fueran a la guerra, al hijo se le decir que lo que ganara en la guerra seria suyo (no
entrara al patrimonio del Pater la vikinga de la Germania).
Artculo 2279. Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraos,
sino cumpliendo lo dispuesto en los artculos 973 y 974. (Copropietarios)
Artculo 2280. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen
encargados:
I. Los tutores y curadores;
II. Los mandatarios;
III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
VI. Los empleados pblicos.
Artculo 2281. Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han
intervenido. (Peritos y Corredores)
Artculo 2282. Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto en este Captulo, sern
nulas, ya se hayan hecho directamente o por interpsita persona.
Toda persona por el hecho de ser persona tiene capacidad de goce, solamente cuando la ley
establezca lo contrario pues no la tendr. Entonces hablemos de la capacidad de ejercicio donde
estamos a la Teora General de las Obligaciones, la cual dice:
Artculo 1798. Son hbiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley.
Artculo 1799. La incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra en provecho
propio, salvo que sea indivisible el objeto del derecho o de la obligacin comn.

GPU

Pgina 46

Quines son los incapaces en trminos de la ley? Todos se van con la finta, los menores no
emancipados, los que estn en estado de interdiccin y los que menciona el articulo 450 pero
realmente nada mas son los interdictos para lo cual se necesita una declaracin judicial, entonces
todos son capaces mientras no se pruebe y declare lo contrario. Pero estos criterios de salud son
para peritos, son quienes van a decir tal o dicha cosa.
Juan Prez est pero bien mafufo, se cree Echeverra y vende su casa, todava no es declarado
interdicto, ya que lo es, la venta que celebro es nula o no?
Respecto a la capacidad ciertamente estamos a la TGO.
Ahora, Por qu debemos hablar de la legitimacin? No basta la capacidad general, se debe estar
legitimado. Y ahora si vamos a reprobar en legitimacin, hablemos de la legitimacin, pero para
ello debemos repasar la doctrina moderna italiana.
Entonces, cuando no se est legitimado, Cul sera la consecuencia de vender algo no estando
legitimado? Simplemente no hay compraventa porque si el objeto de la compraventa es la
transmisin de la propiedad y uno no es titular de ella, no puede vender. En la venta de cosa ajena
no hay venta, porque para que la compraventa sea compraventa se necesita transmitir la propiedad y
si no hay titularidad de tal, pues no hay.
Nuestro Cdigo prev la venta de cosa ajena de la siguiente manera:
CAPITULO II
De la materia de la compra-venta
Artculo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
Artculo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y
perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo
relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.
Artculo 2271. El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga lugar la eviccin, adquiere el
vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida.
En Derecho Romano la venta de cosa ajena estaba permitida, era vlida porque no transmita la
propiedad.
El primer Cdigo que lo limite es el Code porque ah se le cambio la naturaleza de simplemente
obligacional a traslativo de dominio. Realmente el legislador de 1928 no tuvo criterio jurdico, se
deca en el Code que la venta de cosa ajena es nula.
El Cdigo de 84 es casi una total copia del Code. En el 84 se deca que nadie poda vender lo que
no es de su propiedad o a lo que tiene derecho legitimo. Se dice que la venta de cosa ajena es nula y
se procede con dolo y mala fe se debe indemnizar. A final de cuentas nuestro legislador lo toma del
Code y del Cdigo de 84, lo copio, lo nico que hizo fue cambiarlo de lugar.
22 de octubre de 2010
Legitimacin

GPU

Pgina 47

Qu es la legitimacin? Siempre es una disposicin de la ley en cuanto a la celebracin de un acto,

respecto de un sujeto, respecto del tiempo. Es la autorizacin para la celebracin de un acto jurdico
en contrato, se tienen los siguientes tipos de legitimacin:
a.
b.
c.
d.

Legitimacin Directa
Legitimacin Indirecta
Legitimacin Positiva
Legitimacin Negativa

No basta la capacidad sino que se necesita la legitimacin, y sta hay que verla desde el punto de
vista de los siguientes sujetos en la compraventa:
1. Comprador
Se debe decir al respecto que este sujeto no se debe de ubicar en los supuestos que la ley lo
imposibilita para celebrar la compraventa. Por ejemplo por falta de legitimacin no pueden comprar
los extranjeros, los jueces, magistrados, abogados.
2. Vendedor
El vendedor debe ser el titular del derecho real sobre el bien o una persona autorizada por el mismo;
es decir, debe ser el propietario (titular de la propiedad). Tenemos que distinguir dos figuras
jurdicas el apoderado (cuando es por voluntad) y el representante (por ley). Por ejemplo el albacea,
su capacidad viene por ministerio de ley.
Cuando una persona vende lo que no es suyo no est legitimada, nosotros decimos que no hay
compra-venta; estamos frente a la figura de la venta de cosa ajena.
Venta de Cosa Ajena
Tenemos que remontarnos a sus antecedentes y empezaremos en el Derecho Romano donde el
contrato de compraventa no era traslativo de dominio sino obligacional, por lo que poda hacerse
venta de cosa ajena y tenerse por vlida.
En el Code se hace a la compraventa un contrato traslativo de dominio, por lo que se repudiaba la
venta de cosa ajena por lo que le impuso la sancin de nulidad.
En el Cdigo de 84 ah viene la regazon, porque como viene del Code vuelve a afirmar que la venta
de cosa ajena es nula, sin embargo se introduce una nueva disposicin que habla acerca de la
revalidacin. Aqu vemos lo importante que es la Jurisprudencia, la cual consider injusto que si por
ejemplo se haba vendido cosa ajena y luego lo heredaba pues se revalidaba; nuestro legislador lo
tomo de la jurisprudencia, mas se debe decir que jurdicamente es imposible.
El legislador de 28 sigui en cierta manera al de 84, a saber lo regul en la parte de lo que es
materia de la compraventa.
Artculo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. (Excluye a los legitimados
extraordinariamente, visto a la luz de la teora de la legtimacion es una idiotez. Vemos aqu que la
ley tiene que interpretarse y no tomarse sola nada ms. Este sin lugar a duda no viene del 84, es un
agregado del 28.
GPU

Pgina 48

Artculo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y
perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo
relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.
Qu dijimos del 2225? La misma ley nos iba a decir que tipo de nulidad iba a ser segn el caso,
pero nunca lo dice, este es un ejemplo vivo. Hablando de las doctrinas vemos la de Snchez Medal
que no es leguleyo, no obstante que dice que es nula, dice que es invlida. Se debe decir que la
venta de cosa ajena cuando se est legitimado si es venta y es vlida, a Snchez Medal no obstante
que le paso la legislacin, no la entendi.
El 2 Argumento del Maestro Si el comprador sabe que es cosa ajena, pues s estn celebrando una
compraventa pero al estilo romano. Entonces nosotros decimos que la Compraventa del Derecho
Romano no es nuestra, necesariamente debe ser traslativa de dominio, traslativa de derechos reales.
El 3 argumento del maestro pareciere ser el ms importante y el que ms convence al Lic. Rico;
aparentemente tiene ms fundamento legal y de golpe, as a primer impacto mueve el tapete; afirma
que si la venta de cosa ajena fuere nula pues no producira efecto legal alguno; Todo el que enajena
esta obligado a responder de la eviccin. Si el falso vendedor est obligado ciertamente hubo
compraventa.
Todo el que enajena est obligado a responder por el saneamiento en caso de eviccin, es as que el
vendedor est obligado a responder por la eviccin, luego entonces hay compraventa.
Sin embargo, el Maestro Snchez Medal se encuentra equivocado por las siguientes razones:
Debemos recordar que como en el Code no haba TGO sino haba una TGC a medida que iba
reglamentando los contratos, iba reglamentando la TGO, en este caso donde ms resalta la eviccin
es en la compraventa. Pero si nosotros ya tenemos reglamentada en nuestra TGO la eviccin, para
qu se vuelve a reglamentar?
Tenemos que irnos artculo 2120 que a su letra dice:
Artculo 2120. Todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada se haya
expresado en el contrato. Esta es una idiotez del legislador de 28, la TGO establece el saneamiento
para el caso de eviccin no para el que enajena, sino para el que pretende enajenar. Realmente el
legislador de 28 no entendi la figura jurdica, no es el que enajena, no es el que adquiri, sino el
que presuntamente quiso adquirir y enajenar. Si el verdadero dominus enajena Quin le va a venir
a enajenar?
Ver libro para ver las teoras respecto de la NR y NA (VER LIBRO)
El Lic. Rico dice que no por el hecho de ser negativa es de orden pblico, solamente son nulidades
absolutas las que van en contra del orden pblico. Aqu si se pueden establecer discusiones
interesantes; el no vender la propiedad ajena est afectando exclusivamente al dueo o tambin al
orden pblico? Si afecta nada mas al titular es nulidad relativa, si afecta a todos, entonces seria
nulidad absoluta, entonces el argumento de que se trata de una norma negativa no convence al Lic.
Rico.
27 de octubre de 2010

GPU

Pgina 49

De ninguna manera puede ser una nulidad absoluta, porque para ello tendra que ir en contra de una
norma de orden pblico, pero no toda norma negativa se refiere a ir en contra del orden pblico.
Artculo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
Artculo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y
perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo
relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.
Comentemos esta parte, Por qu nuestro Cdigo estableci esta parte? Aprovechamos esto para
hablar de la Doble-Venta, en primer lugar, no hay lugar a duda que nuestro Cdigo reglamenta la
doble-venta, hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles.
Veamos los siguientes artculos:
Artculo 2264. Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se
observar lo siguiente:
Artculo 2265. Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la venta primera en fecha; si no fuere
posible verificar la prioridad de sta, prevalecer la hecha al que se halle en posesin de la cosa.
Artculo 2266. Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya
registrado; y si ninguna lo ha sido, se observar lo dispuesto en el artculo anterior.
Lo primero que tenemos que hacer es comentar que no hay lugar a duda que as es como est
reglamentado, pero est bien o mal reglamentado? Comencemos desde el punto de vista de su
naturaleza jurdica, a ello decimos que si A le vende a B la propiedad ya le transmiti la propiedad,
est oper por mero efecto del contrato; si A le vende luego a C ya no hay objeto que transmitir, sin
embargo nuestro Codigo dice que si hay 2 Compra-venta. Este es el ejemplo clsico de venta de
cosa ajena. Realmente esto jurdicamente no es posible, sin embargo en este caso se establece el
principio de la seguridad jurdica y el Cdigo Civil hace valida la venta de cosa ajena, Por qu?
precisamente por la seguridad jurdica.
Se est apelando en primer lugar al principio de 1 en tiempo, 1 en Derecho y en segundo lugar
al principio de que en tratndose de bienes muebles se presume la propiedad del que es poseedor.
Hablando de la doble venta de bienes inmuebles aqu no se aplican los mismos principios. Veamos
el siguiente caso: A es propietario de un terreno y tiene inscrita su propiedad en el folio 1 del RPP;
B hacindose pasar por A comprndose una licencia, le da un poder a C, quien con este poder va y
le vende a D dicho terreno. Inmediatamente llegan y lo inscriben en el folio real de A. Se trata de un
constructor y ya que va a media obra llega el verdadero A y se resume en que verdadero A le ensea
su titulo genuino de propiedad.
Tambin lo que se est haciendo ahorita es lo siguiente: A es el propietario inscrito en el folio 1; B
en conchupo con el RPP hace una venta a C, por supuesto que no es ante Notario, lo hacen con
escritura fake y lo inscriben en el folio 2. Luego C va y le vende a D. Qu pasa? Leamos el
siguiente artculo para comentarlo:
Artculo 3009. El Registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez
inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa
de la nulidad resulte claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artculo no se aplicar a
GPU

Pgina 50

los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley. Este
articulo tiene sus contras eh? este fue el artculo que se aleg en el citado caso. El abogado de A le
demand al Lic. Rico, quien gan con los argumentos se arguye este artculo. El abogado de A pidi
la nulidad de la venta entre C y D; pero realmente debi haber demandado al RPP.
En el caso planteado D no tiene ninguna culpa de lo que hizo el RPP. Lo preocupante es que si se
toma literalmente el 3009 no sera propietario D.
A se muere y no hay testamento, su hijo es el nico heredero universal. A era propietario del
inmueble 1, se tramita la sucesin, su hijo se adjudica el mueble, bien ya que es propietario se lo
vende a C quien lo inscribe. De pronto aparece la guera y dice sabes que, tu papa en plena
funcin me declar como nica y universal heredera. Automticamente C es 3 de buena fe inscrito
en el RPP. La guera va a decir que hubo cosa de venta ajena.
Se tiene que revisar si el 3009 y el 1343 son Constitucionales. Por qu el CC protege al 3 de
buena fe? Por la seguridad jurdica, porque si no fuera as, imagnense toda la inseguridad que
habra si uno adquiere un bien pero eeejele, es falso.
Lo dispuesto en este artculo no se aplicar a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que
se ejecuten u otorguen violando la Ley Esto le da en toditita la torre a todo lo que venimos
platicando, en todo caso una venta de cosa ajena, entonces es inaplicable el 3009. Sin embargo, el
Lic. Rico dice que el adquirente de buena fe debe protegerse por seguridad jurdica, de lo
contrario tendramos que irnos hasta tiempos de Hernan Cortes y hacer la prueba diablica (ver
hasta atrs quien es el dueo). En el RPP se mandan pedir los certificados con antigedad de 20
aos por la longa prescriptio.
Forma de la Compra-Venta
Es una cosa muy interesante, es el modo en que se debe de manifestar un acto para que sea vlido.
Se clasifican los actos por su forma en consensuales, formales, reales y solemnes. La solemnidad es
la forma elevada a elemento de existencia. No hay lugar a duda de que hay autores que distinguen
entre forma y formalidad, pero para que esas distinciones? No hay lugar a duda de que la forma en
la solemnidad esta elevada a rango de elemento de existencia.
Hay que distinguir entre la doctrina y nuestro Cdigo, de acuerdo con nuestro Cdigo veamos el
2224 que a su letra dice:
Artculo 2224. El acto jurdico inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que pueda ser
materia de l, no producir efecto legal alguno. No es susceptible de valer por confirmacin, ni por
prescripcin; su inexistencia puede invocarse por todo interesado.
Aqu solamente se habla de inexistencia por falta de objeto y consentimiento, no se hace referencia
a la cuestin de la forma.
Nuestro Cdigo menciona a la forma? Si, veamos el 2228.
Artculo 2228. La falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, as como
el error, el dolo, la violencia, la lesin, y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto,
produce la nulidad relativa del mismo.

GPU

Pgina 51

Legalmente no es inexistencia, la falta de solemnidad no es inexistencia, no es nulidad relativa, pero

si no es chana es Juana y si nosu hermana; lo que queda es nulidad absoluta. No es que la falta de
solemnidad sea inexistencia sino que por criterio de la Corte se torna nulidad absoluta.
Hay en nuestro sistema jurdico actos solemnes? No hay lugar a duda de que los autores establecen
como actos solemnes el matrimonio, el testamento y el reconocimiento de hijos. Es un tema muy
interesante simplemente se pierde el tiempo insinundolo, lo que importa que quede claro es lo que
es la forma, la clasificacin de los contratos por su forma, lo que es solemnidad, que nuestro Cdigo
no maneja inexistencia por falta de forma en el 2224. El Lic. Rico dice que no existen los actos
solemnes en nuestro sistema jurdico.
Regresando a la forma en la compraventa hay que distinguir si se trata de bienes muebles o
inmuebles.
Si es de bienes muebles
Se tiene la regla general de la TGO de la consensualidad, segn el artculo 1796 y el siguiente
artculo:
Artculo 2316. El contrato de compra-venta no requiere para su validez formalidad alguna
especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
Esto no se debi haber reglamentado porque estamos a la TGO, vemos como los legisladores en el
Contrato de Compra-Venta repite muchas cuestiones vistas en la TGO. Realmente la inmensa
mayora de los autores dicen que no se necesita forma especial, es regla general.

Si es de bienes inmuebles

Veamos que existen las siguientes formas:

1.
2.
3.
4.

Escrito Privado Ratificado

Escrito privado sin ratificacin cuando es hecha por autoridad
Escritura Pblica ante Notario Pblico
Inscripcin en el Registro Pblico

Veamos la forma referente a la Escritura Pblica ante Notario Pblico:

Esta es la nica forma que opera en el Distrito Federal, entonces no confundamos la escritura
pblica con la solemnidad, hay actos que se dan en escritura pblica pero no por ello es solemne;
dado que si una compraventa se hace en escrito privado si existe pero est afectada de nulidad
relativa. El fundamento de la compraventa en escritura pblica es el siguiente artculo:
Artculo 2320. Si el valor de avalo (su importancia es en cuanto efectos fiscales) del inmueble
excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito
Federal en el momento de la operacin, su venta se har en escritura pblica, salvo lo dispuesto
por el artculo 2317.
Leamos las otras formas, cuando el valor de la venta es menor a los $20,000.
Artculo 2317. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al
equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el

GPU

Pgina 52

Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales

estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn
otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se
ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad (La seguridad jurdica
queda al desagarriate, Quin va a ver si se necesita avalu, pagar impuestos, ver el certificado en el
RPP? Adems se dice que el Notario va a dar fe de la fe de los testigos. A final de cuentas van a
tener que ir ante Notario. Es muy difcil que haya un inmueble con valor menor a $20,000).
-

Forma de hacer constar en el certificado de inscripcin la operacin:

Artculo 2321. Tratndose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor no exceda de

trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en
el momento de la operacin, cuando la venta sea al contado podr formalizarse, hacindola
constar por escrito en el certificado de inscripcin de propiedad que el registrador tiene obligacin
de expedir al vendedor a cuyo favor estn inscritos los bienes. (En la prctica nunca llega a hacerse.
Juan Prez es propietario, se va al RPP y se pide una constancia de que JP es propietario y se
ratifica ante el director del RPP).
-

Otra forma que nos marca el 2317:

Los contratos por los que el Gobierno del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la
constitucin del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos econmicos, hasta por el
valor mximo a que se refiere el prrafo anterior, podrn otorgarse en documento privado, sin los
requisitos de testigos o de ratificacin de firmas. En los programas de regularizacin de la tenencia
de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular,
cuyo valor no rebase el que seala el primer prrafo de este artculo, los contratos que se celebren
entre las partes, podrn otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el prrafo anterior.
Los contratos a que se refiere el prrafo segundo, as como los que se otorguen con motivo de los
programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito
Federal sobre inmuebles de propiedad particular, podrn tambin otorgarse en el protocolo abierto
especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en esos casos reducirn en un
cincuenta por ciento las cuotas que correspondan conforme al arancel respectivo.
Comentarios:
-

Ya no hay protocolo especial. Eso fue en tiempos de Lpez Portillo, los Notarios eran unos
rateros porque sala muy cara la escritura. En ese tiempo se decan que sala carsima la
escritura, se llego a un convenio de DGRT.

La primera parte es contradictorio se dice simple escrito y luego ante Notario. Como el
Notario era el carero, el director de DGRT firmaba las compraventas, al rato los clsicos
mexicanos, aparecan como propietario 20 gentes porque falsificaron la firma del Director.

Comenzaron con simple escrito, luego acudir ante el Notario pero solamente iba a cobrar el
50%, todo esto es completamente intil, porque llegaba el Notario y las escrituras no se
podan hacer porque no estaba regularizada la tenencia de la tierra.

GPU

Pgina 53

El departamento del DF expropia estos asentamientos irregulares y va a investigar quien

tiene las escrituras y luego regulariza donando al que tiene las escrituras, se tiene luego
que ver a nombre de quien va a quedar el predio para luego entregar los ttulos de
propiedad.

La Jornada Notarial consiste en que el Notario va a la Delegacin y se le mandan las

personas que quieren escriturar para regularizar la tenencia de la tierra. Tuve una
propiedad de 1 milln, luego de 950 mil pesos, la escritura tendr reduccin en cuanto
impuestos y de cobro de honorarios. Es un convenio entre el GDF y el CNDF.

Resumiendo hay 4 formas de llevar a cabo la compraventa, pero la nica efectiva y til realmente,
es la escritura pblica ante Notario Pblico.
29 de octubre de 2010
Comentemos los artculos faltantes respecto a la forma de la Compra-Venta:
Artculo 2318. Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmar a su nombre y a su ruego
otra persona, con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carcter ninguno de los testigos,
observndose lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 1834.
Vemos de nuevo una prueba de como el Code y el Cdigo de 84 no tenan una TGO por lo que al ir
reglamentando los contratos se van reglamentando las figuras jurdicas, pero al momento del
Cdigo de 1928 que ya tena una TGO se debe concluir que ya es repetitivo, por lo que debi
derogarse.
La firma forma parte de la forma, o sea, dentro de la forma debe incluirse la firme, con fundamento
en el artculo 1834.
Artculo 1834. Cuando se exija la forma escrita para el contrato, los documentos relativos deben
ser firmados por todas las personas a las cuales se imponga esa obligacin. Si alguna de ellas no
puede o no sabe firmar, lo har otra a su ruego y en el documento se imprimir la huella digital del
interesado que no firm.
Sin lugar a duda la firma forma parte de la forma, pequeo inconveniente, Qu es firma? Nuestro
Cdigo no lo establece, pero el Cdigo Italiano si define lo que es firma. Ahora, tratamos este tema
porque actualmente tenemos que modernizarnos un poco, ya tenemos civilmente que hablar de la
firma electrnica. Este tema debera estar reglamentado en el Cdigo Civil, sin embargo solo lo
vemos en el Cdigo Fiscal de la Federacin y en el Codigo de Comercio; la contratacin a travs de
medios electrnicos se debi haber regulado en el Cdigo Civil.
Cada vez que vamos a un cajero se da una contratacin electrnica, cada vez que contratamos a
travs de las computadoras e Internet. Juan Prez se levanta a las 8 am y el Sr. Yong a las 8pm de
all, le manda un correo vendindole un coche; el mexicano acepta y se lo contesta. Cuando se
tiene por aceptada la oferta? Le vamos a dar el efecto de una contratacin entre presentes y
ausentes? Qu tal si estn en el mero chat? Se necesita modernizar el Cdigo
Articulo 89 Cdigo de Comercio: Firma Electrnica: Los datos en forma electrnica
consignados en un Mensaje de Datos, o adjuntados o lgicamente asociados al mismo por
cualquier tecnologa, que son utilizados para identificar al Firmante en relacin con el Mensaje de
Datos e indicar que el Firmante aprueba la informacin contenida en el Mensaje de Datos, y que

GPU

Pgina 54

produce los mismos efectos jurdicos que la firma autgrafa, siendo admisible como prueba en
juicio.
Qu es huella digital? No hay ningn fundamento para entender lo que es la firma, y tampoco para
fundamentar el que se haga por prctica con el dedo gordo derecho. El problema podra ser si no
tiene mano derecho, pero evidentemente podra con la izquierda. Pero Qu pasa si no tiene manos?
Resumiendo: Dos grandes temas: El tema de la firma, la firma electrnica, la huella digital; el
Cdigo Civil se debe modernizar.
Otro artculo que debemos comentar es el siguiente:
Artculo 2322. La venta de bienes races no producir efectos contra tercero sino despus de
registrada en los trminos prescritos en este Cdigo.
Artculo 3007. Los documentos que conforme a este Cdigo sean registrables y no se registren, no
producirn efectos en perjuicio de tercero. Aqu se refiere a todos los documentos, pero tambin es
importante ver Qu es lo que se debe inscribir? Veamos el siguiente artculo:
Artculo 3042. En el Registro Pblico de la Propiedad inmueble se inscribirn:
I. Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite,
grave o extinga el dominio, posesin originaria y los dems derechos reales sobre inmuebles;
II. La constitucin del patrimonio familiar;
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un perodo mayor de seis aos y
aquellos en que haya anticipos de rentas por ms de tres aos; y
IV. Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.
Comentarios:
1. El artculo 2322 debe derogarse porque no es materia propia del contrato de compraventa,
esa es la incongruencia del legislador, ya est en la parte del RPP y es otro tema que nos de
lagunas.
2. Sale sobrando, porque ya estaba regulado.
3. La inscripcin en el RPP no es requisito para la forma, solamente es para que surta efectos
contra terceros; es requisito de publicidad.
4. Debemos tener en cuenta y leer el 3016. El Notario debe dar un aviso preventivo desde que
pide el certificado de gravmenes, es el derecho de apartado. El RPP al expedir el
certificado de gravmenes de cierto modo cierra el RPP de ese bien para que no se inscriba
nada. Al firmar la escritura se manda un segundo aviso para que se haga la inscripcin.
Artculo 3016. Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera,
transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes races, o cualquier
derecho real sobre los mismos, o que sin serlo sea inscribible, el Notario o autoridad ante quien se
haga el otorgamiento, deber solicitar al Registro Pblico certificado sobre la existencia o
inexistencia de gravmenes en relacin con la misma. En dicha solicitud que surtir efectos de
aviso preventivo deber mencionar la operacin y finca de que se trate, los nombres de los
contratantes y el respectivo antecedente registral. El registrador, con esta solicitud y sin cobro de
derechos por este concepto practicar inmediatamente la nota de presentacin en la parte
respectiva del folio correspondiente, nota que tendr vigencia por un trmino de 30 das naturales
a partir de la fecha de presentacin de la solicitud.
GPU

Pgina 55

Una vez firmada la escritura que produzca cualquiera de las consecuencias mencionadas en el
prrafo precedente, el Notario o autoridad ante quien se otorg dar aviso preventivo acerca de la
operacin de que se trate, al Registro Pblico dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes y
contendr adems de los datos mencionados en el prrafo anterior, la fecha de la escritura y la de
su firma. El registrador, con el aviso citado y sin cobro de derecho alguno practicar de inmediato
la nota de presentacin correspondiente, la cual tendr una vigencia de noventa das naturales a
partir de la fecha de presentacin de aviso. Si ste se da dentro del trmino de treinta das a que se
contrae el prrafo anterior, sus efectos preventivos se retrotraern a la fecha de presentacin de la
solicitud a que se refiere el mismo prrafo; en caso contrario, slo surtir efectos desde la fecha en
que fue presentado y segn el nmero de entrada que le corresponda.
Si el testimonio respectivo se presentare al Registro Pblico dentro de cualquiera de los trminos
que sealan los dos prrafos anteriores, su inscripcin surtir efectos contra terceros desde la
fecha de presentacin del aviso y con arreglo a su nmero de entrada. Si el documento se
presentare fenecidos los referidos plazos, su registro slo surtir efectos desde la fecha de
presentacin.
Si el documento en que conste alguna de las operaciones que se mencionan en el prrafo primero
de este artculo fuere privado, deber dar el aviso preventivo, con vigencia por noventa das, el
Notario, o el Juez competente que se haya cerciorado de la autenticidad de las firmas y de la
voluntad de las partes, en cuyo caso el mencionado aviso surtir los mismos efectos que el dado
por los Notarios en el caso de los instrumentos pblicos. Si el contrato se ratificara ante el
registrador, ste deber practicar de inmediato el aviso preventivo a que este precepto se refiere.
Artculo 3017. La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado previamente, surtir
sus efectos desde la fecha en que la anotacin los produjo.
Que quede claro: La compraventa es perfecta aunque no se inscriba, pero se va a tener el problema
si no se inscribe de que no sea oponible ante terceros. En el Derecho Australiano no queda perfecta
la compraventa si no se inscribe.
Artculo 2319. De dicho instrumento se formarn dos originales, uno para el comprador y el otro
para el Registro Pblico.
Antiguamente el control que se llevaba en el RPP del Distrito Federal era que se acompaaban dos
testimonios y a uno se le pona el sello de que haba quedado inscrito; guardaban todos los
testimonios. Actualmente ya no se usa, por lo que este articulo es obsoleto. En el Estado de Mxico
no hay que expedir un testimonio, sino una copia.
Realmente se debera derogar gran cantidad de artculos que no constituyen regla especial.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) Obligaciones del Vendedor

GPU

Pgina 56

1. Entrega de la Cosa (Obligacin de Hacer)

La inmensa mayora de los autores establecen que la primera obligacin del vendedor es transmitir
la propiedad (en realidad derechos reales) y otros autores dicen que no es ms que mero efecto del
contrato, esta discusin ya la habamos establecido. Los que argumentan que es obligacin, se
fundamentan en que legalmente hablando si es una obligacin con fundamento en el artculo 2011-I.
Para nosotros la 1 obligacin es la entrega de la cosa, veamos un caso prctico: Chencho y Mara
se divorcian a muerte y en el convenio la seora se pone sus moos y la seora si le da el divorcio
pero se quiere quedar con el bien inmueble. Pasa el tiempo, la seora tiene la ocupacin, por otro
lado la mam del seor va al banco a pedir un crdito para comprarle el depa al seor porque se
haban casado en separacin de bienes. Debemos comprender que como abogados al terminar un
juicio se debe adjudicar la propiedad a tal persona para que no haya problemas.
Veamos cualquier escritura de compraventa y veremos cmo no hace mencin a quien est
ocupando el inmueble. En la Notaria 6 por prctica se debe pactar cuando se va a entregar la
posesin del bien.
Hablemos de entrega, Qu es? El Cdigo Civil no tiene concepto, pero se puede decir que es hacer
entrar en posesin. Solamente nos da los tipos de entrega, a saber:
Artculo 2284. La entrega puede ser real, jurdica o virtual.
La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del ttulo si se
trata de un derecho.
Hay entrega jurdica cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley considera
recibida por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin, se
tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder slo tendr los
derechos y obligaciones de depositario.
En Roma lo que importaba era lo que se vea, se entregaba el corpus; se tena que hacer un acto
solemne de disposicin, todas esas son idioteces porque queran algo material y los romanistas
modernos dicen que la compraventa se debera perfeccionar hasta que se entrega la cosa.
Argumento totalmente incorrecto, porque la compraventa tiene efectos traslativos de dominio; la
obligacin de entregar la cosa es obligacin de hacer; la entrega no es esencial a la compraventa, es
clausula natural.
El Cdigo reglamenta la entrega en el contrato de compraventa, pero no es ste el nico contrato ni
figura donde hay entrega, vemos de nuevo como se reglamentaron las figuras jurdicas en los
contratos, debindose haber regulado en la TGO.
Ya vimos lo que es la entrega real, fsica o material, siguiendo debemos ver la entrega jurdica que
vemos en la prctica que se refiere al ofrecimiento seguido de consignacin. Pero esta es una
materia ms procesal que sustantiva.
Una cosa es el ofrecimiento, otra la consignacin y otra la aprobacin por parte del juez, pero
realmente se puede hacer ante Notario? En trminos del Codigo de Procedimientos Civiles del
DF: Artculo 231.- La consignacin y el depsito de que hablan los artculos anteriores puede
GPU

Pgina 57

hacerse por conducto de notario pblico. El Notario da fe del depsito de la cosa, pero ya los
efectos de pago seguido de la consignacin, eso ya es judicialmente.
Por ltimo vemos la entrega virtual que en trminos del 2284 que dice: Desde el momento en que
el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin, se tendr por virtualmente
recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones
de depositario. Es la suposicin de lo tengo por recibido.
El Lic. Rico dice que realmente no es una entrega, en realidad no hay entrega, se trata de una
renuncia a la proteccin que otorga la teora de los riesgos.
Realmente lo que es entrega, es la transmisin material.

Tiempo de la Entrega

Artculo 2286. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha

pagado el precio, salvo que en el contrato se haya sealado un plazo para el pago.
Comentario: Hay que distinguir seores, una cosa es estar de acuerdo con la TGO y otra es que se
trate de una regla especial. Primero estamos a la voluntad de las partes, es totalmente valido
celebrar una compraventa y que se pacte que se entregue hasta el 31 de diciembre de 2010. Pero
surgen problemas
Cmo protegemos al comprador de que le van a entregar? En la prctica se pone una clausula en la
cual el vendedor se compromete a entregar en tal fecha el bien. Es el nico caso en que se refieren
los Notarios en la entrega. El Lic. Rico opina que al momento de hacer la operacin se debe
establecer el momento en el cual se entrega o entregara la posesin. Se debe proteger el comprador
a travs de una pena convencional la cual se debe poner por dia no por cantidad. Se compromete a
pagar una pena convencional de $2000 por cada dia de atraso.
Otro consejo que da el Lic. Rico es que se retenga una parte del precio, parte retenida ser entregada
al momento de la entrega.
Se aplica el principio general de Dando y dando, palomitas volando. A contrario sensu del 2286
se entiende que el vendedor debe entregar cuando se le pague el precio, mientras tanto no est
obligado.
Si se puede diferir el tiempo de la entrega, estamos a la voluntad de las partes y si las partes no han
pactado nada, se aplica supletoriamente el Cdigo Civil.
Se puede aplicar la excepcin de contrato no cumplido, No cumplo porque tu no cumples. Con
fundamento en el 1949 CCDF y 464 CPCDF.
Artculo 2287. Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya concedido un trmino para el
pago, si despus de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia 14, de
suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le d
fianza de pagar al plazo convenido.
14

Artculo 2166. Hay insolvencia cuando la suma de los bienes y crditos del deudor, estimados en su justo precio, no iguala al
importe de sus deudas. La mala fe, en este caso, consiste en el conocimiento de ese dficit.

GPU

Pgina 58

Lugar de la Entrega

La regla en la TGO es:

Artculo 2082. Por regla general el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo que las
partes convinieren otra cosa, o que lo contrario se desprenda de las circunstancias, de la
naturaleza de la obligacin o de la ley. Si se han designado varios lugares para hacer el pago, el
acreedor puede elegir cualquiera de ellos.
Artculo 2083. Si el pago consiste en la tradicin de un inmueble o en prestaciones relativas al
inmueble, deber hacerse en el lugar donde ste se encuentre.
La regla en la compraventa es la siguiente:
Artculo 2291. La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere
lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la poca en que se
vendi.
Por lo que se da el siguiente orden de lugar:

Lugar que hayan pactado los contratantes.

Si no hay pacto el lugar es donde se haya encontrado al celebrar la compraventa tratndose
de muebles; tratndose de bienes inmuebles el lugar donde se encontraba.

Es regla especial? Hay que distinguir, si es bien mueble o si es bien inmueble. Es repetitivo si es
inmueble porque estamos a la TGO en el lugar donde se encontraba. En tratndose de bienes
muebles la TGO dice que es en el domicilio del deudor, en la compraventa, donde se encuentra al
momento de la celebracin del contrato.
3 de noviembre de 2010

Objeto de la Entrega

PASARLO DEL LIBRO

2. Obligacin de Conservar el Bien
Se refiere a la conservacin que debe realizar el vendedor entre la celebracin del contrato de
compraventa y el momento de la entrega. Esta obligacin por lo general la fundamentan en los
siguientes artculos:
Artculo 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
Sale sobrado porque ya se encuentra regulado en la TGO, con fundamento en el artculo 2017, viene
toda la cuestin la teora de los riesgos.
Se deben hablar de dos conceptos que son vistos en la TGO, a saber:

GPU

Pgina 59

Mora

Es cuando uno no cumple, se es tardo el cumplimiento de la obligacin. No hay lugar a duda de

que en el Code se reglamenta el incumplimiento no la mora; idea que se sigue en el Cdigo de 84 y
de 28. La mora en nuestro sistema equivale al incumplimiento de las obligaciones, por lo que se le
aplican sus reglas.
En cambio en la doctrina alemana se deja a criterio del acreedor, si quiere puede aceptar el pago
pero si lo acepta tiene derecho tambin a exigir daos y perjuicios (si es que lo hubo). Hay casos en
los que la mora no tiene mayor consecuencia, por ejemplo Vamos a componer el coche a la
agencia, nos lo entregan maana pero vamos y no lo entregan. Pero es el caso de que no lo
necesitamos realmente ese dia sino al siguiente dia, podramos aceptar el incumplimiento y adems
el pago de daos y perjuicios. Ciertamente hay ciertos eventos en los cuales no es aceptable el
incumplimiento.
De iure condendo, la mora debera estar regulada en la TGO en el sentido en que lo ven los
alemanes. Esta idea alemn la podramos tomar no de ley sino por convenio.

Culpa Grave

En la TGO no se reglamenta como tal la graduacin de las culpas, los profesores de obligaciones y
los legisladores no lo tocan. Pero en materia de contratos si tenemos que tomarla en cuenta. Qu se
debe entender por culpa grave? No hay disposicin, entonces de donde sacamos el concepto, de la
doctrina.
Veamos el siguiente artculo:
Artculo 2025. Hay culpa o negligencia cuando el obligado ejecuta actos contrarios a la
conservacin de la cosa o deja de ejecutar los que son necesarios para ella.
Vemos el ejemplo de una dacin en pago, tena que entregar la cosa hoy a las 6am y no lo entrego,
ahorita a las 7am le cae un rayo al automvil. Qu pasa en la TGO?
Artculo 2017. En los casos en que la obligacin de dar cosa cierta importe la traslacin de la
propiedad de esa cosa, y se pierde o deteriora en poder del deudor, se observarn las reglas
siguientes:
I. Si la prdida fue por culpa del deudor, ste responder al acreedor por el valor de la cosa y por
los daos y perjuicios;
II. Si la cosa se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede optar por la rescisin del
contrato y el pago de daos y perjuicios, o recibir la cosa en el estado que se encuentre y exigir la
reduccin de precio y el pago de daos y perjuicios;
III. Si la cosa se perdiere por culpa del acreedor, el deudor queda libre de la obligacin;
IV. Si se deteriorare por culpa del acreedor, ste tiene obligacin de recibir la cosa en el estado en
que se halle;
V. Si la cosa se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, la obligacin queda sin efecto y el dueo
sufre la prdida, a menos que otra cosa se haya convenido.
Este es el artculo que debemos leer conforme a la TGO. Debemos distinguir si es imputable o no a
que parte.
GPU

Pgina 60

Ahora debemos ver cmo est regulado dentro de la compraventa:

Artculo 2292. Si el comprador se constituy en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de
las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado
del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa
grave.
Tenemos que aplicar no nada ms la mora, la tardanza; si no tambin la cuestin del caso fortuito o
fuerza mayor.
Un tema muy interesante de la TGO es el CF o FM; una pregunta muy interesante es Cundo si
tengo obligacin de responder?
Artculo 2111. Nadie est obligado al caso fortuito sino cuando ha dado causa contribuido a l,
cuando ha aceptado expresamente esa responsabilidad, o cuando la ley se la impone (Gestin de
Negocios; Comodato 2504).
Vmonos a la compraventa, si el vendedor no entrega incurre en incumplimiento y debe pagar
daos y perjuicios; pero Qu pasa si el comprador no lo recibe? Se aplica el 2292; pero de dnde
saca el concepto de culpa grave? Cmo se explica? Lo que siempre se ha dicho, la TGO es del
legislador de 28 y la regulacin de los contratos tiene todo el antecedente hasta los romanos, donde
si tenan a la culpa grave. En el Code era derecho romano completamente y ah si tenamos que
aplicar los conceptos de la doctrina romana.
Segn los romanos:
-

Culpa Grave.- Cuando no se hace lo que cualquiera pudo haber visto o hecho, negligencia
extrema.
Culpa Leve.- Es la que se le exige a un bonus pater familias; cuando el beneficio es a favor
del acreedor; Que puede ser abstracta y concreta.
Culpa Levsima.- Cuando el beneficio es a favor del deudor.

Qu diferencia hay en dolo o culpa grave? En la teora romana ninguna; vemos como el legislador
no entendi los conceptos pues son lo mismo. Nosotros decimos actu dolosamente para decir
que hubo intencin. Ahora con esta idea, veamos el 2106.
Un ltimo comentario sobre el 2292 es el siguiente; Si dejamos el coche en la calle y se lo roban,
no responde. Veamos como tenemos que analizar las figuras de la TGO y aplicarlas al caso
concreto en contratos. Pero aqu cul es el 3er tema que queremos tratar? Fijmonos que el nico
fundamento para la mora por parte del acreedor esta en este articulo.
Aqu se saca un concepto muy interesante: El deudor tiene la obligacin y derecho de cumplir con
su obligacin; hablamos de la facultad de inordinacin. Adems de la mora, el Lic. Rico se va ms
all, qu pasa si el acreedor no le permite al deudor cumplir? El deudor tiene derecho tambin a
liberarse de su obligacin y el acreedor debe permitirle el cumplimiento.
Dnde esta regulado el derecho del deudor a liberarse de su obligacin? De una interpretacin por
mayora de razn se podra decir que su fundamento es el Artculo 2072. El acreedor est obligado
a aceptar el pago hecho por un tercero; pero no est obligado a subrogarle en sus derechos, fuera
de los casos previstos en los artculos 2058 y 2059.
GPU

Pgina 61

No hay lugar a duda de que debera estar previsto; el derecho que tiene el deudor de liberarse de la
obligacin es algo moderno y el acreedor que no lo permite est obligado a pagar una
indemnizacin por daos y perjuicios.
3. Obligacin de Responder en el Caso de Eviccin y de Responder de los Vicios Ocultos
Veamos los siguientes artculos:
Artculo 2283. El vendedor est obligado:
I. A entregar al comprador la cosa vendida;
II. A garantizar las calidades de las cosas (Vicios Ocultos);
III. A prestar (?)la eviccin.
No es que se preste la eviccin, lo que se tiene que prestar es el saneamiento para caso de
eviccin. Ya se encuentra regulado en la TGO, a saber en los siguientes artculos:
Artculo 2119. Habr eviccin cuando el que adquiri alguna cosa fuere privado del todo o parte
de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razn de algn derecho anterior a la adquisicin.
Artculo 2120. Todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada se haya
expresado en el contrato. (Esto es una idiotez, el que realmente enajena no tiene por qu responder,
el que pretende enajenar, ese si podra verse en la situacin de verse obligado a responder de la
eviccin).
Despus de que el adquirente es demandado por el 3, tiene la obligacin de notificar al pretendido
enajenante:
Artculo 2124. El adquirente, luego que sea emplazado, debe denunciar el pleito de eviccin al que
le enajen.
Artculo 2125. El fallo judicial impone al que enajena la obligacin de indemnizar en los trminos
siguientes.
Artculo 2126. Si el que enajen hubiera procedido de buena fe, estar obligado a entregar al que
sufri la eviccin.
I. El precio ntegro que recibi por la cosa;
II. Los gastos causados en el contrato, si fueren satisfechos por el adquirente;
III. Los causados en el pleito de eviccin y en el de saneamiento;
IV. El valor de las mejoras tiles y necesarias, siempre que en la sentencia no se determine que el
vencedor satisfaga su importe.
Artculo 2127. Si el que enajena hubiere procedido de mala fe, tendr las obligaciones que
expresa el artculo anterior, con las agravaciones siguientes:
I. Devolver, a eleccin del adquirente, el precio que la cosa tena al tiempo de la adquisicin, o el
que tenga al tiempo en que sufra la eviccin;
II. Satisfar al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y de mero placer que haya hecho
en la cosa;
III. Pagar los daos y perjuicios.

GPU

Pgina 62

Artculo 2128. Si el que enajena no sale sin justa causa al pleito de eviccin, en tiempo hbil, o si
no rinde prueba alguna o no alega, queda obligado al saneamiento en los trminos del artculo
anterior.
Artculo 2129. Si el que enajena y el que adquiere proceden de mala fe, no tendr el segundo, en
ningn caso, derecho al saneamiento ni a indemnizacin de ninguna especie.
Hablando de vicios ocultos vemos una diferencia, el que si hay vicios ocultos siempre son de mala
fe. Se puede renunciar o hacer menor la consecuencia en caso de vicios ocultos? Si, con
fundamento en el siguiente artculo:
Artculo 2158. Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios
redhibitorios, siempre que no haya mala fe. (Pero realmente, una parte Por qu hara renunciar a la
otra a la responsabilidad por causa de vicios ocultos? Por qu hay mala fe?)
4. Obligacin de pagar la mitad de los gastos de Escrituracin
Tambin deben quedar comprendidos los gastos de registro pblico; ello con fundamento en el
siguiente artculo:
Artculo 2263. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.
Los gastos de escrituracin se refieren al avalo, los gravmenes, pero no los honorarios del
Notario. La cuestin de los impuestos estn regidos por la Ley Fiscal, fiscalmente hablando van por
parte del adquirente.
Siempre al hacer un contrato preparatorio debemos establecer que estos gastos (que se generan por
la escrituracin) van por parte del adquirente, del comprador. Con excepcin del Impuesto sobre la
Renta que siempre va a cargo del enajenante.
B) Obligaciones del Comprador
1. Obligacin de Pagar el Precio
Se trata de la obligacin esencial del comprador, ello con fundamento en los siguientes artculos:
Artculo 2293. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente
pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Cmo tiene que hacerse el pago Segn lo pactado por las partes, en caso de que no haya pacto,
de contado.
Artculo 2255. El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de
convenio lo deber pagar al contado (A la antigita dando y dando). La demora en el pago del
precio lo constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude.
Aunque se cuenta con este artculo, ciertamente estamos a la TGO, con fundamento en el 2078:

GPU

Pgina 63

Artculo 2078. El pago deber hacerse del modo que se hubiere pactado; y nunca podr hacerse
parcialmente sino en virtud de convenio expreso o de disposicin de ley. (No tiene por qu estar,
realmente se debe reestructurar toda la regulacin de los contratos)
Sin embargo, cuando la deuda tuviere una parte lquida y otra ilquida, podr exigir el acreedor y
hacer el deudor el pago de la primera sin esperar a que se liquide la segunda.
Cundo una deuda es liquida y exigible?
Artculo 2189. Se llama deuda lquida aquella cuya cuanta se haya determinado o puede
determinarse dentro del plazo de nueve das.
Artculo 2190. Se llama exigible aquella deuda cuyo pago no puede rehusarse conforme a derecho.
Otro caso en que si se puede pagar pero parcialmente, es en el caso de la quita, se paga parcialmente
si el acreedor lo admite. Ello con fundamento en el artculo 2209.
Pero realmente vemos que no se tratan de reglas especiales, son casos ya previstos en la TGO, ello
con fundamento en el siguiente artculo:
Artculo 2104. El que estuviere obligado a prestar un hecho y dejare de prestarlo o no lo prestare
conforme a lo convenido, ser responsable de los daos y perjuicios en los trminos siguientes:
I. Si la obligacin fuere a plazo, comenzar la responsabilidad desde el vencimiento de ste;
II. Si la obligacin no dependiere de plazo cierto, se observar lo dispuesto en la parte final del
artculo 2080.
El que contraviene una obligacin de no hacer pagar daos y perjuicios por el slo hecho de la
contravencin.

Tiempo del Pago

Estamos en el supuesto de que hay un plazo, veamos el siguiente artculo:

Artculo 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su
posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho,
mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario.
La regla general es cash cash, pero Cuando el comprador no est obligado a pagar el precio
cuando hubiere plazo? Cuando fuere perturbado o tuviere miedo o sospecha de ser perturbado en la
posesin. Se refiere a que sean los casos mencionados por vas de derecho, no de hecho. Pero la
excepcin de la excepcin es el caso de que no podr suspender el pago cuando el vendedor asegure
la posesin o le de fianza.
El tema de la posesin es algo muy interesante, aunque nuestro Cdigo no sigue ni la clsica, ni la
Savigny, ni la de Von Ihering. El Lic. Rico dice que el Cdigo sigue la teora clsica, vmonos a la
posesin. No hay lugar a duda de que la teora clsica nos regula que para que haya posesin se
debe tener la posesin material de la cosa con el nimo de convertirse propietario (animus y
corpus).
El error comn es que la teora objetiva se refiere a la simple detentacin y que la subjetiva es el
simple animus; no es que baste un solo elemento, sino que es preponderante, el uno supone al
otro. Tanto la teora de Savigny y Von Ihering hacen referencia al criterio objetivo y subjetivo.
GPU

Pgina 64

No hay duda de que el legislador de 28 se quiso ver muy nice, y decir lo que dice en el 790. Ahorita
somos poseedores de la silla en la cual nos encontramos. En primer lugar nuestro Cdigo define lo
que es un poseedor, no la posesin.
Artculo 790. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artculo 793. Posee un derecho el que goza de l.
Artculo 793. Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la
situacin de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene
en provecho de ste en cumplimiento de las rdenes e instrucciones que de l ha recibido, no se le
considera poseedor. (El clsico ejemplo, mandamos al chofer a que nos lleve el coche a la agencia,
no es poseedor, pero no est ejerciendo un poder de hecho? no se podra ir a ver las changas de
Chapultepec? No hay lugar a duda que se refiere al nimo). El inquilino si es poseedor y el chofer
no, porque la ley lo faculta.
El Lic. Rico dice que el legislador quiso establecer la doctrina objetiva (pero no la entendi) quiso ir
ms all de la objetiva y de la japonesa. Entonces para poder entender la posesin tenemos que
comprender la teora clsica. Siempre se necesitan los elementos: Corpus y Animus.
Cundo se debe pagar? Al momento de contado, si no se pacta (siendo obligacin de dar? Se aplica
el 2080.

Lugar del Pago

Artculo 2294. Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en el tiempo y lugar en que se
entregue la cosa.
Artculo 2084. Si el pago consistiere en una suma de dinero como precio de alguna cosa enajenada
por el acreedor, deber ser hecho en el lugar en que se entreg la cosa, salvo que se designe otro
lugar.

Intereses

Casos en que el Cdigo Civil prev que el comprador queda obligado al pago de intereses sobre el
precio.
Artculo 2296. El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y
el pago del precio, en los tres casos siguientes:
I. Si as se hubiere convenido;
II. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
III. Si se hubiere constituido en mora con arreglo a los artculos 2104 y 2105.
El fundamento de que los intereses son frutos es el siguiente artculo (no es regla especial):
Artculo 893. Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los inmuebles,
los rditos de los capitales y todos aquellos que no siendo producidos por la misma cosa
directamente, vienen de ella por contrato, por ltima voluntad o por la ley.
Ahora veamos la total contradiccin entre el 2296 y el 2297:

GPU

Pgina 65

Artculo 2297. En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el comprador por razn
de aqul, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte del mismo
contrato y debe presumirse que en esta consideracin se aument el precio de la venta.
Al Lic. Rico llega a la conclusin de que s los debe, es contradictorio, segn el 2296 si los debe,
segn el 2297 no los debe; Cul aplicar? Se debe acudir a la aplicacin conforme al 20, pero el
punto es que S los debe pagar.
Artculo 20. Cuando haya conflicto de derechos, a falta de ley expresa que sea aplicable, la
controversia se decidir a favor del que trate de evitarse perjuicios y no a favor del que pretenda
obtener lucro. Si el conflicto fuere entre derechos iguales o de la misma especie, se decidir
observando la mayor igualdad posible entre los interesados.
Por qu elegir el que s deba pagar intereses? Por utilizar de fundamento el artculo 20 del Cdigo
Civil. Sin embargo el Lic. Rico no se convence; el 20 es un arma de doble filo. Se va a causar ms
conflicto si se piden los intereses.
2. Obligacin de Recibir el bien
El acreedor debe permitir como ya habamos comentado, el que el deudor cumpla con su
obligacin, conforme a la facultad de inordinacin.
3. Obligacin de Pagar por la mitad los gastos de escrituracin.
Tambin deben quedar comprendidos los gastos de registro pblico; ello con fundamento en el
siguiente artculo:
Artculo 2263. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.
Los gastos de escrituracin se refieren al avalo, los gravmenes, pero no los honorarios del
Notario. La cuestin de los impuestos estn regidos por la Ley Fiscal, fiscalmente hablando van por
parte del adquirente.
Siempre al hacer un contrato preparatorio debemos establecer que estos gastos (que se generan por
la escrituracin) van por parte del adquirente, del comprador. Con excepcin del Impuesto sobre la
Renta que siempre va a cargo del enajenante.
5 de noviembre de 2010
Modalidades del Contrato de Compra-Venta
Las modalidades se pueden dar en los objetos o en los efectos, estas instituciones vienen desde el
Derecho Romano.
VER Y COPIAR DESDE EL LIBRO ROSA
1. La Lex Comissoria equivale a nuestro actual pacto comisorio.
GPU

Pgina 66

2. La segunda actualmente es imposible, o existe o no existe; no se puede decir habiendo

compraventa eeejele me rajo.
3. Esta es por lado de la contraparte.
4. El Pacto de retroventa veamos como viene desde el Derecho Romano.
5. Son modalidades muy propias del Derecho Romano
El Code tom algunas del Derecho Romano, sin embargo tambin tuvo algunas propias.
VER EL LIBRO ROSA
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Esta sin lugar a duda la tom el legislador de 28.

Tambin la encontramos en nuestro Derecho.
Esta tambin es figura nuestra.
Esta es del Derecho Romano, la tom el Code pero ya no existe en nuestro derecho.
Sin lugar a duda tambin la encontramos en nuestro sistema jurdico
Este pacto lo vamos a encontrar ciertamente en nuestro sistema jurdico.

El Cdigo Civil de 1884 lo que hizo fue procede

Qu hizo el legislador de 1928? Nuestro legislador lo primero que hace es establecer un captulo
especial de las Modalidades de la compraventa. Al respecto se debe decir que ni son todas las que
estn, ni estn todas las que son. Las que regul vamos a ver no son modalidades propiamente de la
compraventa; otras siendo modalidades las pusieron en captulos totalmente distintos: En la
naturaleza de la compraventa; objeto de la compraventa; es una falta de coherencia, una falta de
sistematizacin por parte del legislador.
Vamos a dividir el estudio de las modalidades de la siguiente manera:
A) Las que se encuentran fuera del captulo de modalidades de la compraventa.
1. Compraventa ad gustum
En el Code se regulaba del siguiente modo:
Veamos que la modalidad era que previa a la venta se tena que gustar y luego de haberlo gustado,
aprobarlo.
En el Cdigo de 1928 se regula de la siguiente manera (Se debe comentar que junta la regulacin de
la compraventa ad gustum y ad mensuram; siendo esto un error dado que son situaciones distintas
con efectos particulares cada una):
Artculo 2257. Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirn sus
efectos sino despus que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos. El nico
requisito que marca nuestra Ley es que se guste, mas no que se apruebe, vemos la idiotez. Si
nosotros vemos el libro de Lozano vemos que discute: Te vendo este vino x; ok djame lo
pruebo; acto seguido lo invitan a cenar, lo prueba y le pregunta que si le gusto y le dice que si; ya
hay compraventa.
Hay 2 doctrinas que explican la naturaleza jurdica de esta modalidad:

GPU

Pgina 67

a. Es una Condicin Suspensiva.

Es incorrecto porque el hecho de que quede supeditado a que lo pruebe y le guste; nos encontramos
con que no hay compraventa y la condicin no es que se apruebe, es simplemente que se pruebe. No
se puede dejar el cumplimiento a una sola de las partes conforme al principio de intangibilidad de
los contratos.
Nosotros debemos decir que no se trata de una modalidad porque para que haya modalidad se
necesita contrato de compraventa, al no haber consentimiento, no hay contrato. Como est
reglamentada actualmente no puede ser considerada como modalidad. Entonces debemos decir que
se trata de una simple y vulgar oferta.
Artculos 1797, 1944.
Mischel Cohen insista mucho en regresar a la TGO y el articulado 1942 y 1945
b. Es una reserva de consentimiento por parte del comprador.
2. Compraventa ad mensuram
Veamos primero la reglamentacin que le daba el Code:
VER LIBRO
Ahora veamos cmo est reglamentado en nuestro Cdigo:
Artculo 2257. Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirn sus
efectos sino despus que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.
Aqu si hay compraventa, solamente est supeditado a la condicin de que sean pesados o medidos.
Pero realmente es una modalidad de la compraventa? No es una modalidad propia de la
compraventa, por lo tanto no debera estar en esta parte, ya est en la TGO, ello con fundamento en
el artculo 2015.
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir
sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor.
Entonces el gran comentario es, en el Code s era una modalidad de la compraventa; actualmente no
lo es solamente de la compraventa sino de cualquier enajenacin. Recordemos que en el Code no
haba TGO, sino que a medida de que iba reglamentando los contratos iban estableciendo las reglas
e instituciones jurdicas.
La venta de gneros si es modalidad porque lo que se necesita no es nada ms que se pesan o
midan, sino que adems sea completamente identificado. La compraventa adems de obligacin de
dar tiene obligacin de hacer consisten en pesar, medir y notificar.
En la compraventa se exige que se pese y mida; en la TGO se tiene que hacer determinado,
individualizar y no solamente ello, sino se tiene tambin que hacer del conocimiento del deudor.
Tiene un tercer efecto, el cual es que va a haber transmisin de la propiedad hasta que se realicen
estas obligaciones.
GPU

Pgina 68

Todo el artculo est mal tomado, el legislador meti la mano a la TGO pero no a los contratos,
luego entonces no tiene razn de ser ste articulo.
3. Compraventa por acervo
Artculo 2259. Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se
suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el
precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en
el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba.
Aqu si nos va a costar trabajo entender el libro, vamos a hablar de la compraventa por acervo, Qu
pasa? Va en contraposicin a la compraventa ad mensuram (te compro 10 metros, Cules son mis
10 metros? No s, hasta que se sealen). Aqu no se tratara de metros, sino de lo que haiga,
independientemente del nmero, realmente se est comprando lo que est dentro de un continente.
Artculo 2260. Habr lugar a la rescisin si el vendedor presentare el acervo como de especie
homognea, y ocultare en l especies de inferior clase y calidad de las que estn a la vista.
Qu tratamiento le da el Cdigo y cual debemos darle? El Cdigo le da el tratamiento de un
incumplimiento, pero el Lic. Rico dice que no es recisin porque realmente no hay un
incumplimiento; a lo que si debiera dar lugar es a una nulidad relativa por error o dolo.
Como lo presenta el Cdigo se debe pensar en el dolo, pero si no existiera dolo por parte del
vendedor, si habra error por parte del comprador. Es una modalidad porque no est determinado el
objeto; est determinado el continente mas no el contenido.
Un tema importante es la constante confusin entre la venta ad corpus y por acervo, hablemos de
ello.
Artculo 2290. Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor estar
obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminucin
en las medidas expresadas en el contrato. Se compra lo que haya dentro
Para nosotros esta modalidad se encuentra regulada en las disposiciones generales. Debemos
distinguir entre compraventa por acervo y ad corpus, entonces nosotros decimos que este articulo es
un ejemplo de compraventa por acervo que se aplica a bienes inmuebles.
Esta modalidad normalmente le llamamos Compraventa Ad Corpus pero realmente no lo es, sino
una compraventa por acervo. Los notarios cuando venden un terreno que mide 20 x 10; este terreno
de 200 metros cuadrados, el perito valuador podr decir que hay de menos o de ms. Pero el
comprador protesta cuando hay de menos; el notario hace constar la venta con modalidad ad corpus;
aunque es `por acervo, lo que se est comprando es lo que est dentro de los linderos.
Otra consideracin es que esta venta no solo se puede hacer con inmuebles sino tambin para
muebles, como por ejemplo la biblioteca de la ELD.
4. Compraventa ad corpus

GPU

Pgina 69

Se compra el bien
Si hay compraventa
No hay modalidad
5. Compraventa de cosa litigiosa
Lo primero que tenemos que hacer es distinguir entre cosa y derecho
Distinguir la cesin y la compraventa
Una cosa es la cesin de derechos litigiosos y otra cosa es la venta de cosa litigiosa no hay lugar a
duda de que puede haber cesin de derechos litigiosos
El 2272 solo se refiere a la venta de cosa litigiosa, no a la cesin de derechos litigiosos la cual se
regula por otras normas en la TGO. No se puede aplicar el artculo a la cesin. Lo que debi haber
reglamentado nada ms es la venta de cosa litigiosa.
Tiene que advertir que la cosa esta en litigio, no es una modalidad. Hablemos de buena o mala fe.
10 de noviembre de 2010
B) Las que se encuentran dentro del captulo de modalidades de la compraventa.
1) Compraventa con Clausula de No Vender
Veamos en primer lugar como se encuentra regulada:
Artculo 2301. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es
nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
Lo primero que tenemos que establecer es respecto de la primera parte no se venda a determinada
persona; esa discusin no era necesaria porque ya se incluye dentro de la autonoma de la
voluntad.
No es modalidad porque solamente genera una obligacin de no hacer que no tiene ms importancia
dentro de los efectos del contrato de compraventa.
Respecto a no venderle a cierto grupo, claro que se puede pactar. Por ejemplo en USA se puede
decir vndele solamente a blancos.
Respecto a la segunda parte no vender a nadie, se estaran sacando las cosas del comercio, se
estn haciendo inalienables y la nica que puede hacer esto es la ley. Ello con fundamento en el
artculo 748. Otro argumento respecto a esta segunda parte es que cuando el padre le dice al hijo te
dejo la casa pero no la puedes enajenar, lo que estara pasando seria una restriccin a la capacidad
para contratar en trminos del 1798.
En caso de que se pactara estara afectado de una nulidad absoluta, en tanto que se esta pactando en
contra de una norma del orden pblico. Pero el Lic. Rico cree que est mal esta regulacin, ve como
algo mejor el que se trate como en sucesiones, que se tenga por no puesta. En materia de sucesiones
la clausula de no enajenar se tiene por no puesta.
GPU

Pgina 70

Por ms que quiera la persona restringir la capacidad o sacar del comercio al bien, n se puede pactar
ni considerar modalidad de la compraventa.
2) Pacto de Retroventa
En primer lugar necesitamos ver sus antecedentes:
Derecho Romano.- No tena lmite alguno.
En el Code: Se regulaba el pacto de retroventa tambin conocido como retracto.
En el Cdigo de 1884.- Se poda pero limitndolo a tiempo determinado.
Nuestro Cdigo de 28 la prohbe dentro del contrato de compraventa pero tambin en el contrato de
promesa de compraventa, su fundamento legal es el siguiente:
Artculo 2302. Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, as como la promesa de venta de
un bien raz que haya sido objeto de una compra-venta entre los mismos contratantes.
Pero realmente es una modalidad? Antes si era, ahora que est prohibido no lo es, ahora veamos el
porqu de su prohibicin. La ley prohibi el pacto de retroventa por el abuso que se haca de la
figura jurdica, los prestamistas al prestar el dinero en lugar de hacer un contrato de mutuo, hacan
un pacto de retroventa. Vndemelo y te doy la opcin de vendrtelo si me pagas lo que me debes.
No solamente est prohibido el pacto de retroventa, sino tambin se encuentra esta prohibicin
dentro del contrato de promesa de venta. Est bien o est mal? Pues debemos ver que ambos
contratos son de naturaleza y efectos distintos, por lo que en el contrato de promesa ni siquiera hay
pacto de retroventa.
No tiene razn de celebrar ambos contratos al mismo tiempo. Ya quedamos que no es pacto de
retroventa, pero Por qu lo regul el legislador? Ubiquemos el problema, no hay lugar a duda de
que se encuentra prohibido por motivos de proteccin, tan era valido que lo encontramos en el Code
y Cdigo de 84. La razn por la cual la pone el legislador la tenemos que sacar de interpretacin
intencional, ver la ratio legis, queda claro que la razn que uso el legislador fue proteger al
comprador, para que el vendedor no abusara de l el vendedor.
Ahora, tomando en cuenta que toma la misma razn de prohibicin para ambos contratos (cosa que
est mal por la naturaleza y efectos de los contratos), estuvo bien que el legislador prohibiera el
pacto de retroventa? El Lic. Rico dice que si es vlido por la razn de ser que tiene y porque est en
la ley, pero no se convence mucho. De acuerdo con la ley el contrato de promesa con estas
situaciones celebrado simultneamente no se puede, pero nada dice de manera posterior.
El legislador de 28 es muy social, trat de proteger a las partes. Pero el Lic. Rico dice que la ley
parte del supuesto de que todos somos capaces.
La prohibicin nada mas est referida respecto a bienes inmuebles, por lo que s se puede pactar a la
retroventa dentro de una compraventa de bienes muebles.
3) Compraventa con Clausula Preferencial

GPU

Pgina 71

Oye te vendo pero si el dia de maana quieres vender, dame a m el derecho de preferencia, de ser
preferido sobre a 3 en las mismas condiciones y trminos. No hay lugar a duda de que la figura
jurdica es derecho de preferencia por el tanto.
En primer lugar, es un acuerdo en virtud del cual el comprador dar preferencia al vendedor, cuando
el primitivo comprador decida vender el objeto vendido. Si se viola este pacto, la venta ciertamente
es vlida pero se tendrn que pagar daos y perjuicios.
Veamos como lo regula el Cdigo Civil:
Artculo 2303. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto,
para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de
compraventa. Vemos como lo primero es que se establece en que consiste el derecho de preferencia
en la compraventa.
Artculo 2304. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres das,
si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por
ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble,
tendr el trmino de diez das para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos est
obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin
efecto el pacto de preferencia. Aqu nada ms habla del precio. Veamos al diferencias, en cuanto al
tiempo.
Artculo 2305. Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de
preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si sta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es vlida;
pero el vendedor responder de los daos y perjuicios causados.
Artculo 2306. Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de
preferencia no puede prevalerse de este trmino si no da las seguridades necesarias de que pagar
el precio al expirar el plazo.
Artculo 2307. Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta
pblica, debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el da, hora y el lugar en que se verificar
el remate.
Artculo 2308. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los
herederos del que lo disfrute.
El problema al tratar el derecho de preferencia por el tanto, es que tenemos que tener ideas claras
del derecho del tanto. Veamos un caso:
A; B y C son copropietarios en partes iguales de 33%:
a. Si A le vende a B no se le tiene que avisar a C.
b. Si A celebra contrato de permuta con D se les tiene que avisar a dems copropietarios.
c. Si A le vende a la guera prestada por sus servicios prestados, le dona su 33%; Qu pasa?
No opera el derecho de preferencia.
d. Si A le dice a B Oye sabes que voy a vender y B le contesta te acepto el derecho al tanto, le
tiene que pagar.

GPU

Pgina 72

e. Puede pasar que A le venda a D en $1, 000,000 siendo que en realidad vale $500,000; B
se da cuenta de ello y ejerce su derecho.
Todos estos casos son problemas de derecho al tanto, hablemos del tema:
Es un derecho que se deriva de una modalidad de la propiedad: La Copropiedad. Mientras en el
derecho de propiedad se tienen los 3 ius, en la copropiedad lo que se tiene es una proporcin del
derecho (en la propiedad se tiene el 100%).
Para empezar Cmo se administra la copropiedad?
Artculo 946. Para la administracin de la cosa comn, sern obligatorios todos los acuerdos de
la mayora de los partcipes.
Artculo 947. Para que haya mayora se necesita la mayora de copropietarios y la mayora de
intereses.
Que conste, tengamos en cuenta esto, la administracin en la copropiedad es por mayora, pero
mayora de copropietarios y de intereses.
No hay lugar a duda que el derecho al tanto no est definido dentro del Codigo Civil, lo que hace
nuestro Cdigo es reglamentarlo nada ms y de psimo modo. Veamos como lo regula:
Artculo 973. Los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraos su parte alcuota
respectiva, si el partcipe quiere hacer uso del derecho del tanto. A ese efecto, el copropietario
notificar a los dems, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para
que dentro de los ocho das siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho
das, por el slo lapso del trmino se pierde el derecho. Mientras no se haya hecho la notificacin,
la venta no producir efecto legal alguno.
-

GPU

Qu es un extrao? Una persona ajena a la copropiedad.

Si un copropietario le vende a otro copropietario no hay derecho del tanto.
Lo que quiere el legislador es consolidar la propiedad.
Se refiere a cualquier enajenacin, entonces cuando se trate de una donacin a la guera
tambin existe la obligacin de notificar.
Parte alcuota: Lo que esta dividi no es la cosa, ni el derecho, solamente se tiene una
proporcin del derecho.
La Ley no dice, pero de la simple terminologa sacamos que el derecho del tanto es te doy
tanto por el tanto. En la permuta de una casa no procedera porque no le podra dar otro
tanto.
La notificacin tiene que hacerse notarial o judicialmente y aqu va a haber muchos
problemas. Supongamos que se hace judicialmente y cuantos das se tienen? 8 das. En
caso de que acepte tiene que ir con el juez pero todo el procedimiento se pasa de 8 das. Al
ir a la notaria a formalizar la venta no se tendra noticia de que se hizo valer el derecho del
tanto, aun siendo que si hubo.
Si ya hay venta convenida, ya hay venta entonces para que le notifico? Entonces lo que
debi de haber dicho el legislador es la venta propalada, el contrato de promesa.
El derecho precluye a los 8 das de no ejercerlo.
Eso de que no produce efecto legal alguno es muy interesante, Qu ineficacia seria?
Aparentemente una inexistencia que se traduce en nulidad absoluta. Ahora, ya se le notific
pero como va a hacer saber la aceptacin? Se debi establecer que se tena que hacer del
Pgina 73

mismo modo fehacientemente. Convenientemente tanto la notificacin como la aceptacin

recomienda el Lic. Rico que se haga notarialmente por las siguientes razones:
i. La judicial se pasa del tiempo por su propio procedimiento.
ii. Lo nico que se tiene que notificar es la venta propalada, eso est mal, se tienen que especificar
los trminos, condiciones, y dems circunstancias.
iii. Se debe de pagar de cualquier modo al aceptar el derecho y decidir ejercerlo.
Artculo 974. Si varios propietarios de cosa indivisa hicieren uso del derecho del tanto, ser
preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo
convenio en contrario.
La solucin del merenguero, si dos lo quieren ejercer y son iguales, volado.
Es completamente idiota pedir la nulidad, porque no cambiara nada.
La accin de retracto es muy interesante, al respecto est mal que se diga subrogacin. Se dice que
lo que procede es la subrogacin del copropietario violado en el lugar de los derechos del 3. En
primer lugar la Corte anda mal, es una sustitucin no subrogacin. En virtud del derecho de
retracto se substituyen las partes el comprador no va a ser D sino B.
Visto esto, nos regresamos a la compraventa; la gran diferencia del derecho al tanto y el derecho de
preferencia es en cuanto a su naturaleza jurdica. El tipo de derechos en el derecho al tanto son
derechos reales y en el derecho de preferencia son derechos personales.
Grandes Conclusiones:
1. El Lic. Rico no sabe porque se llama por el tanto y aqu vemos la confusin del legislador
en materia de habitacin, confunde lo que es el derecho de preferencia (DP) con el derecho
al tanto (DR). El legislador confunde ambas figuras.
2. No debera estar regulado en la compraventa, sino en la Teora General de las Obligaciones.
3. Tenemos que distinguir el Derecho de Preferencia y el Derecho al Tanto.
4. El legislador parti en su regulacin de un mismo modo para ambas figuras, ponindole
ciertas diferencias.
Volvamos a leer el artculo 2304:
Artculo 2304. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres das,
si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por
ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble,
tendr el trmino de diez das para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos est
obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin
efecto el pacto de preferencia.

GPU

Pgina 74

Diferencias en cuanto al tiempo.

Mientras en el 973 se hablaba de la venta, aqu se habla de la oferta.

La diferencia en cuanto a la notificacin.

Volvemos al pago, aqu est bien porque es contrato. En la TGO se debera decir
contraprestacin.

En este caso tambin precluye.

Aqu no procede la accin de retracto, solamente el pago de daos y perjuicios.

12 de noviembre de 2010
Concluyendo el tema del derecho preferencial del comprados, el Lic. Rico dice que si es una
modalidad en cuanto al sujeto y debera de estar regulado este derecho preferencial dentro de la
Teora General de las Obligaciones.
Respecto a la renuncia del derecho del tanto, Domnguez Martnez dice que no se puede renunciar a
lo que no existe todava. El Lic. Rico dice que si se puede, porque el derecho del tanto existe desde
que se constituye la copropiedad y no como dicen los dems doctrinarios que existe desde el
momento en que un copropietario piensa en enajenar.
4) Compraventa de Cosa Futura
Copiar apuntes de clase de la hoja

5) Compraventa en Abonos
Esta figura se actualiza cuando el vendedor paga el precio en dos o ms exhibiciones diferidas en el
tiempo. Fue incluida por el legislador de 1928 por la razn de que se quera limitar la
responsabilidad del comprador, ello en virtud de los constantes abusos que sufra.
El maestro Lozano Noriega en su libro expone el contenido de ciertas clausulas que solan incluirse
durante la vigencia de Cdigos Civiles anteriores, veamos lo que opina:
se hacan intervenir en el contrato clausulas que se llaman de caducidad y de vencimiento.
Caducidad significa que el comprador que no paga los abonos puntualmente, pierde en beneficio
del vendedor los abonos entregados. Las clausulas de vencimiento estipulaban que si el comprador
dejaba de pagar puntualmente uno de los abonos el vendedor tena derecho a dar por vencidos
todos los siguientes Esta es la razn de ser por lo cual fue regulada esta situacin. Y la solucin
que el legislador dio a este problema se encuentra en el artculo 2310.
La modalidad est en la contraprestacin, aqu se pacta que se vaya pagando en parcialidades y no
la regla de dando y dando palomita volando.
GPU

Pgina 75

Realmente lo que reglamenta el Cdigo en la materia de compraventa en abonos es especialmente

en caso de recisin, todo lo dems lo deja a la TGO, que es la voluntad de las partes. Pero en
materia de recisin s tiene reglas especiales, al respecto hay que distinguir las siguientes
situaciones:

La recisin con relacin a terceros

La venta en abonos, Hay que distinguir si se trata de la venta de bienes inmuebles o muebles
(tambin en stos distinguir de que tipo son, si son susceptibles de identificarse de manera
indubitable o si no son susceptibles de identificarse).
Qu significa que ser oponible en terceros? Que les pare en perjuicio la operacin a personas
aparte de las que celebran la operacin.
A le vende a B en abonos, y B no cumple, si se pidiera la recisin se pide el incumplimiento del
contrato para que las cosas vuelvan al estado que tenan anteriormente. Pero aqu no se podra
porque B ya le transmiti la propiedad a C. A final de cuentas hay recisin entre A y B, B no podra
regresar la cosa porque ya no est en su propiedad.
Si hubo transmisin de propiedad de B a C, A le pedira la recisin a B, quien dira que a lo
imposible nadie est obligado. C va a decir que es suyo y ya le pag.
El Lic. Rico no niega que esto lo diga la ley, pero realmente es jurdicamente posible? No, no tiene
sentido jurdicamente, no porque la Ley diga que se pueda hacer, es lo correcto. Si nosotros
furamos legisladores Qu hubiramos pactado? Que solamente se debe aplicar en las
compraventas con reserva de dominio.
Ahora, claro que si vamos con los seores de Nios Hroes les vamos a decir aqu dice. Si
nosotros furamos esos seores Qu haramos? Pues podramos decir A, Cunto te debe B? ah,
$200,000? Pues mira, pgaselos y no hay problema.
Artculo 2310. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos,
se sujetar a las reglas siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos
ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere
adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el
Registro Pblico.
II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable,
podr tambin pactarse la clusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribi en el
Registro Pblico. Esta parte es un monumento a la idiotez, ok, comentario? En primer la lugar la
idiotez del legislador, el RPP es originalmente solamente para inmuebles, quiso proteger a los
bienes muebles para lo cual se cre una seccin de bienes muebles. Pero Cmo busco el bien
mueble, por bien o propietario?
Segundo lugar, voy al RPP del DF y como no veo inscripcin alguna lo compro, pero eeejele, est
inscrito en el de Tlalnepantla. Qu pasa? Esto es letra muerta, si quisiera yo comprar un coche
comprado en abonos tendra que ir a todos los RPP para checar la situacin del bien mueble.

GPU

Pgina 76

III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes
podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa clusula no producir
efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se refiere.
19 de Noviembre de 2010
La gran crtica a la compraventa en abonos es que se le quite la propiedad al 3 adquirente. Se
critico del 2310 el que se ordene que se inscriban bienes muebles en el RPP, ya que dicho registro
originalmente fue creado para la inscripcin de bienes inmuebles.

La recisin con relacin a las partes

Vemos su regulacin en el artculo 2311, a saber:

Artculo 2311. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida,
puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarn peritos, y
una indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la
cantidad que entreg.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las expresadas,
sern nulas.
Comentarios del artculo:
1. No se puede imponer una situacin ms onerosa al comprador pero si ste al vendedor. Lo
cual demuestra
2. No es que dichas clausulas sean nulas, sino que se deben tener por no puestas.
3. Ya no tiene razn de ser, dado que las ventas que dieron origen a esta disposicin ya estn
reguladas en la Ley de Proteccin al Consumidor.
4. Realmente es un pago por el uso, no renta o alquiler.
Actualmente es muy difcil que se d una compraventa en abonos, se daba con las compraventas
que hacia el Gobierno del Distrito Federal.
6) Compraventa con Reserva de Dominio
Es una figura que se hace algunas veces, es importante conocerla y comprenderla porque
normalmente esto se presenta cuando el vendedor propone la venta de un inmueble y el comprador
no tiene el dinero suficiente; el problema que se presenta es el cmo garantizar el saldo del precio.

Pros:
GPU

El vendedor en tanto no le acaben de pagar sigue siendo propietario.

Pgina 77

Contras:
-

Nadie puede disponer de la cosa entretanto.

El vendedor siempre pide que se le entregue la posesin del bien.

Qu derechos tiene el comprador? Inmediatamente a tomar la posesin y si recibe el bien tiene la

calidad de arrendatario lo cual es totalmente incorrecto, porque no adquiere los derechos y
obligaciones del arrendatario. Si furamos leguleyos entonces diramos Cayitos con la renta;
pequeo inconveniente, no sabemos a cunto ascendera la renta. Realmente aqu, aunque la Ley
regula la calidad de arrendatario una interpretacin jurdica nos hace pensar que no tendra el
comprador tal calidad, sino la de un poseedor pero con obligaciones de una responsabilidad que
tuviere un arrendatario.
Caso:
-

Te vendo una casa con reserva de dominio.

En 1 milln de pesos.
Me pagas ahorita $500,000
Lo restante me lo pagas sobre el saldo insoluto con inters del 2%
Si no me pagas, intereses moratorios por el 4%.

Es vlida esta estipulacin?

Ahora si fundamentemos esta venta con reserva de dominio:
Artculo 2312. Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa
vendida hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los bienes vendidos son de los mencionados
en las fracciones I y II del artculo 2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si
se inscribe en el Registro Pblico; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fraccin III
del artculo que se acaba de citar, se aplicar lo dispuesto en esa fraccin.
Artculo 2313. El vendedor a que se refiere el artculo anterior, mientras no se venza el plazo para
pagar el precio, no podr enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitacin de
dominio se anotar en la parte correspondiente.
Artculo 2314. Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se
aplicar lo que dispone el artculo 2311. Los mismos efectos de la recisin en la compraventa en
abonos.
Artculo 2315. En la venta de que habla el artculo 2312, mientras no pasa la propiedad de la cosa
vendida al comprador, si ste recibe la cosa, ser considerado como arrendatario de la misma.
Comentemos lo siguiente:
-

GPU

Respecto al nombrecito de la figura jurdica, debera ser llamada Compraventa con reserva
de dominio sujeta a la condicin de que se pague el precio. El que se diga solo reserva de
dominio es contradictorio porque la compraventa es esencialmente traslativo de dominio. Al

Pgina 78

final del dia la compraventa con reserva de dominio sujeta a la condicin del pago del
precio.
Es modalidad pero no propia de la compraventa sino de cualquier contrato traslativo de
dominio, regulada en la TGO.
Al final del dia por el modo en cmo est regulada, si pareciere sin lugar a duda ser una
modalidad propia de la compraventa.

Supuestos en la TGO:
1. Si se paga el precio: Nace la obligacin de transmitir el derecho real y se retrotraen los
efectos hasta el momento de la celebracin de la compraventa.
2. No se paga el precio: No nace la obligacin de transmisin, nunca existi, se hace como si
nada hubiera pasado (no opera la recisin).
Artculo 1939. La condicin es suspensiva cuando de su cumplimiento depende la existencia de la
obligacin.
Artculo 1941. Cumplida la condicin se retrotrae al tiempo en que la obligacin fue formada, a
menos que los efectos de la obligacin o resolucin, por la voluntad de las partes o por la
naturaleza del acto, deban ser referidos a fecha diferente.
Podra el vendedor exigir el cumplimiento forzoso del contrato a travs del pacto comisorio? No se
puede, son inaplicables los 1941 y 1945.
Regresando a la compraventa, en caso de que el comprador no pague si opera el pacto comisorio.
Ya quedo claro que la compraventa sujeta a la condicin del pago del precio es una modalidad
especial de la compraventa. Veamos sus reglas:
-

No siempre se da la entrega de la posesin; si se entrega es otra cosa, pero esto depende del
acuerdo entre las partes.
Normalmente esta compraventa si se puede dar en bienes muebles pero es un verdadero
problema.
En el caso de bienes muebles el Lic. Rico conoce muy pocas por sus consecuencias
jurdicas; la que si conoce es de bienes inmuebles.

Caso:
El dia 1 de enero se celebro la compraventa con reserva de dominio por $1, 000,000; solamente se
entreg la mitad, se entrega la posesin. Qu pasa si se cae por un temblor? Si todava no paga el
vendedor sigue siendo dueo por lo cual se aplicara la regla de la TGO Res perit domino.
Como no hay disposicin expresa en la compraventa tenemos que remitirnos a la TGO en cuanto al
tema de la Teora de los Riesgos; donde hay 2: La normal y la que est sujeta condicin, a saber se
encuentra fundamentada en los siguientes artculos:
Artculo 2017 Regla General TGO. En los casos en que la obligacin de dar cosa cierta importe
la traslacin de la propiedad de esa cosa, y se pierde o deteriora en poder del deudor, se
observarn las reglas siguientes:

GPU

Pgina 79

I. Si la prdida fue por culpa del deudor, ste responder al acreedor por el valor de la cosa y por
los daos y perjuicios;
II. Si la cosa se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede optar por la rescisin del
contrato y el pago de daos y perjuicios, o recibir la cosa en el estado que se encuentre y exigir la
reduccin de precio y el pago de daos y perjuicios; Actio quanti minoris
III. Si la cosa se perdiere por culpa del acreedor, el deudor queda libre de la obligacin;
IV. Si se deteriorare por culpa del acreedor, ste tiene obligacin de recibir la cosa en el estado en
que se halle;
V. Si la cosa se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, la obligacin queda sin efecto y el dueo
sufre la prdida, a menos que otra cosa se haya convenido.
Artculo 1948 Cuando es traslativo de dominio y sujeto a condicin. Cuando las obligaciones se
hayan contrado bajo condicin suspensiva, y pendiente sta, se perdiere, deteriorare o bien se
mejore la cosa que fue objeto del contrato, se observarn las disposiciones siguientes:
I. Si la cosa se pierde sin culpa del deudor, quedar extinguida la obligacin;
II. Si la cosa se pierde por culpa del deudor, ste queda obligado al resarcimiento de daos y
perjuicios.
Entindase que la cosa se pierde cuando se encuentra en alguno de los casos mencionados en el
artculo 202115.
III. Cuando la cosa se deteriore sin culpa del deudor, ste cumple su obligacin entregando la cosa
al acreedor en el estado en que se encuentre al cumplirse la condicin;
IV. Deteriorndose por culpa del deudor, el acreedor podr optar entre la resolucin de la
obligacin o su cumplimiento, con la indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos;
V. Si la cosa se mejora por su naturaleza o por el tiempo, las mejoras ceden en favor del acreedor;
VI. Si se mejora a expensas del deudor, no tendr ste otro derecho que el concedido al
usufructuario.
En el caso de la compraventa aplicara el 2017-V; la cosa perece para el vendedor, para el dueo;
aqu vemos la riesgosa situacin a la cual se compromete el vendedor al celebrar una compraventa
con reserva de dominio. Toda la teora de los riesgos va por cuenta del dueo (del vendedor).
Cmo podramos garantizar? Cuando un cliente pregunte sobre alguna figura tenemos que ver las
diferentes posibles hiptesis. La que recomienda el Lic. Rico es compraventa con reconocimiento
de adeudo y garanta hipotecaria. En esta situacin se tienen que pagar los trmites de inscripcin;
en caso de incumplimiento se tendra que seguir un juicio hipotecario.
Otra figura que se podra recomendar seria un contrato de promesa de compraventa.
En nuestro Cdigo existe la sustitucin del deudor a travs de la cesin de deuda y subrogacin. La
primera est fundamentada en el Derecho Alemn a travs de la cesin y la asuncin de deuda. En
nuestro derecho est prevista nicamente la cesin, peor por voluntad de las partes se puede dar la
15 Artculo 2021. La prdida de la cosa puede verificarse:
I. Pereciendo la cosa o quedando fuera del comercio;
II. Desapareciendo de modo que no se tengan noticias de ella o que aunque se tenga alguna, la
cosa no se pueda recobrar.

GPU

Pgina 80

asuncin. En Italia lo que existe es la cesin del contrato, por voluntad de las partes si se puede
estipular.
Otro problema Quin puede vender? El vendedor con autorizacin del comprador.
VENTA JUDICIAL
Es fundamental saber que la Ley no prev un concepto tal cual, no hay lugar a duda de que el
Cdigo tiene captulo especial (Capitulo IX De las ventas judiciales. Pero tenemos que
remontarnos a los antecedentes:
a. Codigo Napolen.- Si reglamentaba las ventas judiciales, lo trataba en un capitulo llamado
De los remates en pblica subasta, donde se regularon disposiciones relativas a la
divisin de los bienes comunes por medio de su venta en almoneda publica.
b. Cdigo de 84.- Reglamenta las ventas judiciales en su artculo 2926 que habla de
almoneda; subastas o remate pblico (no remate judicial). Son modalidades de la
compraventa pero la ley no distingue las diferencias especficas. son figuras distintas o
sinnimas?
La subasta si es una modalidad de la compraventa, porque esta refirindose al precio. No se
encuentra dentro de las modalidades de la compraventa.
Ahora si vamos al Cdigo de 1928:
Artculo 2323. Las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate pblicos, se regirn por las
disposiciones de este Ttulo, en cuanto a la substancia del contrato y a las obligaciones y derechos
del comprador y del vendedor, con las modificaciones que se expresan en este Captulo. En cuanto
a los trminos y condiciones en que hayan de verificarse, se regirn por lo que disponga el Cdigo
de Procedimientos Civiles.
La gran idiotez la encontramos en el 28. Mientras en el 84 estaba muy claro que hablaba de remate
pblico. El de 28 reglamenta 3 figuras jurdicas distintas pero las confunde.
Artculo 2324. No pueden rematar por s, ni por interpsita persona, el Juez, Secretario y dems
empleados del juzgado; el ejecutado, sus procuradores, abogados y fiadores; los albaceas y tutores,
si se trata de bienes pertenecientes a la sucesin o a los incapacitados, respectivamente; ni los
peritos que hayan valuado los bienes objeto del remate.
Artculo 2325. Por regla general las ventas judiciales se harn en moneda efectiva y al contado, y
cuando la cosa fuere inmueble pasar al comprador libre de todo gravamen, a menos de
estipulacin expresa en contrario, a cuyo efecto el juez mandar hacer la cancelacin o
cancelaciones respectivas, en los trminos que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles.
Artculo 2326. En las enajenaciones judiciales que hayan de verificarse para dividir una cosa
comn, se observar lo dispuesto para la particin entre herederos.
El legislador confundi el remate pblico con el remate judicial.
24 de noviembre de 2010

GPU

Pgina 81

Continuando con la venta judicial, vemos que es importante que veamos que el Cdigo no dio un
concepto pero enumera tres conceptos: Almoneda, subasta y remate pblico. Ello con fundamento
en el artculo 2323.
La subasta siempre tiene que ser pblico, no necesariamente tiene que ser ante el rgano
jurisdiccional, por ejemplo las que se hacen en Southebys, donde se le pone un precio de salida y
de ah empieza la puja y cuando se pasa del precio de salida y se llega al tope y no haya alguien que
de mas, se finca el remate.
La subasta puede ser particular o ante el Juez, de aqu viene el remate judicial donde hay tambin
una subasta. En el remate judicial hay una subasta pero no es su naturaleza, su verdadera naturaleza
jurdica es puramente procesal.
El Code lo que reglament fue la subasta, el Cdigo de 84 est bien porque habla de subastas y
remates judiciales. Ante esa confusin tenemos que aclarar 4 conceptos completamente distintos:
1. Compraventa celebrada con autorizacin judicial.- En este contrato la intervencin del
rgano jurisdiccional es para efectos de aprobar la celebracin de dicho contrato, por existir
el riesgo de que alguna de las partes sufran algn riesgo. Tenemos por ejemplo la
compraventa de bienes de menores realizada por los que ejercen la patria potestad 16.
Tenemos la situacin del emancipado, donde tiene libre administracin de sus bienes pero si
decide gravar o enajenar sus bienes races necesita autorizacin judicial; adems siempre
necesita tutor para los negocios judiciales (Tutela dativa en trminos del artculo 499).
Cuando se venden los bienes de un loquito o incapaz tambin se necesita autorizacin judicial
(artculo 561, se necesita consentimiento del curador y la autorizacin judicial, adems de lo que
dispone el artculo 563), pero Qu diferencias hay? En tratndose de incapacitados se necesita
autorizacin judicial y que se d en subasta pblica.
2. Compraventa celebrada en ejecucin de un contrato de promesa de compraventa.- En
este caso como ya habamos visto lo que sucede es la substitucin de la voluntad del
promitente por parte del Juez, ello por haberse negado despus de haber sido requerido para
darle cumplimiento a su obligacin de celebrar el contrato definitivo. Sin embargo, no se le
aplica la regulacin que estamos analizando, dado que ni siquiera hace mencin de ella el
2323. Recordemos que la regulacin de esta situacin la tenemos en el artculos 2247.
Debemos recordar que est mal filosficamente que el juez se sustituya en la voluntad del
promitente, pero conforme a la Ley si se puede dar esa sustitucin.
3. Compraventa celebrada en almoneda o subasta pblica.- Aqu se da un contrato de
compraventa en el cual el precio es determinado por medio de la puja de los varios postores
que se da ante autoridad judicial. Debemos distinguir dos casos:
a. Voluntaria.- El OJ solamente interviene a efecto de determinar el precio en que habr de
celebrarse el contrato, tenemos por ejemplo el caso de la compraventa celebrada en
16 Artculo 436. Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar ni gravar de ningn modo los bienes inmuebles y los muebles
preciosos que correspondan al hijo, sino por causa de absoluta necesidad o de evidente beneficio, y previa la autorizacin del juez
competente. Tiene muchos problemas, se da el que se necesite un avalo, hay jueces que piden a Notarios que retengan el precio en
BONSEFI y luego se los regresen, es bastante complicado,

GPU

Pgina 82

subasta pblica que hace el tutor respecto de los bienes del pupilo, en trminos del
artculo 563.
b. Necesaria.- Aqu el juez interviene tanto para sustituirse en la voluntad de quien no
desea celebrar el contrato, as como para determinar el precio que ser objeto del
mismo. Como por ejemplo la realizada en materia de copropiedad de la que habla el
artculo 940.
4. Remate Judicial.- Ah si no se mete el Lic. Rico, porque la naturaleza jurdica es
puramente procesal. El error del legislador fue que vi remate y lo confundi con remate
judicial, en el capitulo este de la subasta pblica, inmediatamente tenemos disposiciones
procesales, el legislador de 28 meti cuestiones procesales.
Veamos ahora los siguientes artculos que regulan esta figura jurdica:
Artculo 2324. No pueden rematar por s, ni por interpsita persona, el Juez, Secretario y dems
empleados del juzgado; el ejecutado, sus procuradores, abogados y fiadores; los albaceas y tutores,
si se trata de bienes pertenecientes a la sucesin o a los incapacitados, respectivamente; ni los
peritos que hayan valuado los bienes objeto del remate. No tiene nada que hacer este articulo en el
Cdigo sustantivo.
Artculo 2325. Por regla general las ventas judiciales se harn en moneda efectiva y al contado, y
cuando la cosa fuere inmueble pasar al comprador libre de todo gravamen, a menos de
estipulacin expresa en contrario, a cuyo efecto el juez mandar hacer la cancelacin o
cancelaciones respectivas, en los trminos que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles. Por
regla general o sea que hay excepcin. La primera parte es completamente idiota, es importante sin
embargo la segunda parte pase libre de todo gravamen; si hay gravamen alguno se le tiene que dar
vista en el procedimiento al tercero, pero en el remate tiene que salir libre de gravamen, realmente.
Hay abogados que dan la postura pero piden se libere de gravamen. Normalmente hay que pedirlo
porque cuando no se pide el Juez ordena Pasen los autos al Notario y el Notario ve que hay
gravmenes, hay que distinguir si el adjudicatario o adquirente es tercero o el mismo acreedor,
porque si es el 3 tendr que hacer gastos necesarios para la cancelacin de gravmenes. El Notario
hace dos captulos: Transmisin de la propiedad en remate, Liberacin de gravmenes.
Vemos que de todo este captulo lo ms importante es esta segunda parte, lo dems es una completa
idiotez. Lo que reglament el Code fue la subasta pblica normal, la idiotez vino en el 28, de donde
se puede aprovechar nada ms que si es venta judicial, automticamente va a pasar libre de
gravmenes (solamente en los remates judiciales).
No falta el Juez que no entiende este articulo y se rehsa a mandar cancelar los gravmenes.
Artculo 2326. En las enajenaciones judiciales que hayan de verificarse para dividir una cosa
comn, se observar lo dispuesto para la particin entre herederos. Qu diablos tiene que hacer
este articulo aqu? Si se entenda que estuviera en el Code y en el 84, pero no en el Cdigo de 28.
Hablemos ahora del caso de la eviccin con fundamento en los siguientes artculos:
Artculo 2141. En las ventas hechas en remate judicial, el vendedor no est obligado por causa de
la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta. Es
posible que una vez que el Juez remato, pueda hacerse valer el derecho de un 3?

GPU

Pgina 83

Artculo 2162. El enajenante no tiene obligacin de responder de los vicios redhibitorios, si el

adquirente obtuvo la cosa por remate o por adjudicacin judicial.
Debemos distinguir entre la subasta pblica y el remate judicial.
Gran Conclusin: La subasta pblica es una modalidad que debera estar regulada dentro del
Captulo de las Modalidades de la Compraventa, pero est sujeta a la voluntad de las partes. El
remate judicial de ningn modo es una modalidad de la compraventa.
Representacin de las Partes
Hay que distinguir si se trata del comprador o del vendedor.
a. Vendedor.- Aqu tenemos que ver el tema de persona fsica o moral. Si fuese persona fsica
debera tener un poder general para actos de dominio o un poder especial para celebrar ese
acto. Si se trata de una persona moral, hay que volver a distinguir si est o no dentro de su
objeto social (capacidad de goce y ejercicio de la persona moral), los administradores
pueden realizar todos los actos inherentes al objeto social.
Cuando en una inmobiliaria se da un poder para pleitos y cobranzas y actos de administracin y
dentro del objeto esta la enajenacin de bienes inmuebles, la mayora de los abogados no se dan
cuenta de que si pueden enajenar. La mayora de los Notarios siempre exigen poder especial o poder
para actos de dominio.
b. Comprador.- Se tiene que distinguir tambin si es persona fsica o moral. Si es persona
moral pues hacemos los mismos comentarios respecto al objeto social. Pero hablando de
personas fsicas qu tipo de poder se necesita?
Clasificacin del Contrato
Sin lugar a duda, siempre tomamos la clasificacin legal y es:
-

Bilateral
Conmutativo
Oneroso
De tracto sucesivo o Instantneo

CONTRATO DE PERMUTA
Fue un contrato muy importante, el primero que existi, es decir, no haba dinero, lo ms seguro es
que haba te cambio una vaca por tu caballo, tan es as que la moneda en Roma era llamada
pecunus, o sea, la moneda vino a cambiar al ganado, aun as, lo usamos todava valor pecuniario.
Actualmente se da pero de una manera menos importante, en los ranchos y pueblos seguramente se
sigue dando, pero jurdicamente no tiene mayor trascendencia. Otro comentario es que a final de
cuentas, hoy por hoy la permuta se rige por las disposiciones que rigen a la compraventa,
obviamente tienen excepciones y veremos su razn de ser.
GPU

Pgina 84

Antecedentes
a. Roma.- COPIAR LIBRITO
b. Code de Napolen.- Se establece ya como un contrato traslativo de dominio, pero tiene
ciertas limitaciones. Ciertamente no dio concepto alguno, la inmensa mayora de la doctrina
da un concepto de la permuta, pero el Lic. Rico dice que lo importante es decir que es un
contrato en virtud del cual se transmite un derecho real sobre una cosa.
Veamos la regulacin que le dio el Code:
Art. 1704.- Si uno de los permutantes recibi ya la cosa que se le dio en cambio, y despus justifica
que el otro contratante no es dueo de dicha cosa, no puede precisrsele a entregar aquella otra
que l haba prometido en cambio, sino slo devolver la que recibi. Lo que trato de reglamentar
fue el saneamiento para caso de eviccin, Por qu lo reglamento? Porque era una figura muy
peculiar que se daba en la permuta, porque no haba una TGO, hoy en dia, en nuestro sistema
jurdico no tiene razn de ser, vemos de nuevo lo idiota que fue el legislador de 28.
El Lic. Rico dice que tena razn de ser en el Code y tambin en el de 84 por ser una copia, pero
T Cdigo de 28 no seas idiota, ya lo tienes regulado dentro de la TGO.
c. Cdigo de 1884.- Regul de la misma manera que el Code pero s introdujo dos
innovaciones
Concepto Legal
No hay lugar a duda de que el Cdigo de 28 lo ubica en los contratos traslativos de dominio.
Veamos respecto al concepto que no hay lugar a duda de que es un contrato, por lo cual se le
aplicaran todas las reglas generales de los contratos por su naturaleza jurdica. Todas las
disposiciones del Cdigo Civil son supletorias de la autonoma de la voluntad por lo que solo se
aplican en caso de que las partes no lo pacten.
Artculo 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2250. Psima definicin, lo
que se transmite no es una cosa, sino un derecho real sobre la cosa.
Artculo 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser
permuta. Ejemplo: A cambio de su coche le doy mi coche mas $20,000. El legislador de 28 le
cambi de lugar, en vez de establecerlo en la permuta lo puso en la compraventa, pero Por qu? El
Lic. Rico dice que en el Cdigo de 84 estaba bien porque era visto como modalidad, pero
actualmente, siendo una regla especial aplicable a la permuta, debera estar en la permuta.
Al ubicarlo el legislador de 28, tenemos la contradiccin de que en tratndose de bienes inmuebles
para fijar el valor y el precio se necesita de un avalo. Si se trata de bienes muebles ya no lo
reglament el legislador.
En el ejemplo de los coches no hay criterio para fijar, el nico modo de determinar si el valor es
mayor o menor es a travs de peritaje.
GPU

Pgina 85

Veremos ahora una serie de diferencias:

Artculo 2328 P. Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y acredita
que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y
cumple con devolver la que recibi.
Artculo 2299 CV. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su
posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho,
mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario.
La gran conclusin, no hay lugar a duda de que hay diferencias, el Lic. Rico dice que no hay razn
alguna, pero realmente son reglas especiales en comparacin a la TGO o ya se encuentra regulado
en las TGO? No son reglas especiales, ya est regulado en enriquecimiento legtimo, pago de lo
indebido.
Opinin Lic. Rico: Si hay diferencias, si hay reglas especiales y tratndose de leguleyos no hay
problema Aqu dice y aqu dice, pero vmonos a la naturaleza jurdica, si el Cdigo de 28 tiene
TGO, Por qu no se fue a dicha TGO y derog estos artculos? Por idiota, no tiene razn alguna
esta serie de disposiciones. Y as como vimos esta regla especial veamos las dems reglas
especiales.
No debera estar reglamentada la permuta, no es un contrato muy especial, simplemente tomando lo
romanista debera estar regulado como un contrato innominado.
26 de noviembre de 2010

CONTRATO DE DONACION
Antes que nada debemos decir que es el primer contrato de carcter Intuitu Personae, ello con
fundamento en los siguientes artculos:
Artculo 2027. Si el obligado a prestar un hecho, no lo hiciere, el acreedor tiene derecho de pedir
que a costa de aqul se ejecute por otro, cuando la substitucin sea posible.
Artculo 2064. La obligacin de prestar algn servicio se puede cumplir por un tercero, salvo el
caso en que se hubiere establecido, por pacto expreso, que la cumpla personalmente el mismo
obligado, o cuando se hubieren elegido sus conocimientos especiales o sus cualidades personales.
Tambin se debe decir que este contrato implica una liberalidad, lo cual significa que es un acto
espontaneo intencionado para causarle un beneficio patrimonial a otra persona, sin esperar nada a
cambio. Tomemos en cuenta que no toda liberalidad es una donacin, pero si toda donacin es
liberalidad; otros ejemplos de liberalidad es un testamento, una remisin de deuda, una cesin de
derechos gratuitos.
Antecedentes
a. Roma.- No era considerado como un contrato, era visto como una causa. COPIAR LIBRO.

GPU

Pgina 86

b. Code de Napolen.- No hay lugar a duda, se le considera como acto jurdico ya que no se le
confiri el carcter de contrato aunque si le otorgo un efecto traslativo de dominio, se ve
claramente la intromisin e insistencia de Napolen. Fue regulada la donacin no junto al
testamento propiamente, sino que dentro de un Capitulo llamado De los diferentes modos
de adquirir el dominio (en general), dentro del Titulo denominado De las donaciones inter
vivos y de los testamentos; lo cual nos hace ver que el legislador francs aplic el mismo
rgimen legal a las donaciones y a los testamentos.
c. Cdigo de 84.- En realidad este Cdigo es como el de 70 pero con modificaciones; de la
doctrina francesa (la cual corrigi al Code), se saco la idea de darle tratamiento de un
contrato con una esencia traslativa de dominio.
Ahora veamos la regulacin del Cdigo de 1928, a saber:
Artculo 2332. Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente
una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
De dicha definicin debemos analizar cada uno de sus elementos:
a. Es un contrato.- Retoma la regulacin de su antecesor al darle el carcter de contrato; por
ello se regir por todas las reglas generales de los contratos, en primer lugar por la
autonoma de la voluntad y en caso de que no se pacte nada, de manera supletoria por las
disposiciones del Cdigo Civil (aunque tambin tendramos la misma situacin si se le
hubiere visto como un acto jurdico).
b. Tiene una esencia traslativa de dominio.- No hay lugar a duda de que se trata un contrato
traslativo de dominio, por definicin y ubicacin. Pero analicemos la palabra transfiere,
Por qu en la compraventa y la permuta se usa se obliga a...?, en cambio en la donacin
es traslativo de dominio por mero efecto del contrato17. Veamos en la compraventa que
parecera que fuera obligacional pero vimos que opera por mero efecto del contrato. Aqu
ya no hay duda de que no es un contrato obligacional.
c. Gratuitamente.- Conste, tiene que ser gratuitamente, no recibir a cambio ninguna otra
contraprestacin.
d. Una parte o la totalidad de sus bienes.- Veamos la regulacin que de ello hace el Cdigo, a
saber en el siguiente artculo:
Artculo 2347. Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste
no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias.
Qu pasa si Juan Prez dice Dono todos mis bienes a Juana, tendramos que hacer el comentario
de que al calor de agosto lo est haciendo. Estaramos en frente una nulidad absoluta.
17 Ello con fundamento en el artculo 2014 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

GPU

Pgina 87

El Lic. Rico dice que hay una contradiccin entre el concepto legal y el 2347, no hay lugar a duda
que si se toma el segundo artculo no tiene explicacin, en primer lugar va en contra de la
definicin, por lo que aplicaramos el argumento lgico, Esta disposicin va en contra de la
naturaleza jurdica de la donacin, el concepto legal dice parte o totalidad, por lo que si el 2347 dice
que no se puede, atenta en contra de su esencia.
Ahora vmonos a la ratio legis, vamos al Code donde se permita donar y/o testar la totalidad de los
bienes por la libre Testamentifactio; siempre y cuando no hubiere herencia legitima (la persona
poda hacer testamento y si no hacia testamento siempre a los descendientes les tocaba una parte),
es decir que no hubiera ascendientes y descendientes. Se tena que respetar la herencia legitima, no
le poda dejar todos sus bienes a la guera. Tambin se reglamentaba la prodigalidad (destruir,
dilapidar los bienes, a lo cual se opona la familia y en caso de que no tuviera familia, la propia Ley)
y consecuentemente estaba prohibida, consecuentemente una persona no poda donar la totalidad de
sus bienes ni mortis causa ni intervivos.
Esto se vea en el Capitulo de Disposiciones Generales que se aplicaba tanto a la donacin como
a la transmisin de la herencia. No hay lugar a duda de que no podemos entender la donacin si no
entendemos que la donacin en el Code no era un contrato y que estaba regulado dentro de la
transmisin de las obligaciones. Que el Cdigo de 70-84 si le dio carcter de contrato pero
solamente copio las disposiciones del Code, por lo que no le dio la regulacin de contrato adecuada.
Solamente se habla de que es contrato en el concepto legal, mas en la regulacin no se refleja ste
carcter.
El 2347 se entenda en la legtima y en la prodigalidad, Qu fue lo que hizo el Cdigo de 84? Nada
mas quito el cachito que estaba en sucesiones y lo meti a los contratos, lo cual fue hecho de
manera incompleta. La gran conclusin es que debe derogarse este articulo, que quede claro,
muchas de las figuras jurdicas de la donacin tienen que ver con la legtima y la prodigalidad por lo
cual debemos entender dichas figuras.
La gran disputa: Puede donar la totalidad de sus bienes? No, porque aqu dice y consecuentemente
aqu dice, no se puede.
Realmente la donacin tiene poca importancia por el aspecto fiscal, siempre bailamos el danzn que
nos toca el fisco, la donacin est gravada, cualquier donacin est gravada. Tratndose de
inmuebles el Notario debe retener el 20% de lo donado. En caso de donaciones entre consortes y
ascendientes y descendientes no se paga el ISR, solamente el impuesto sobre la adquisicin de
inmuebles.
Artculo 176. El contrato de compra-venta slo puede celebrarse entre los cnyuges cuando el
matrimonio est sujeto al rgimen de separacin de bienes. No solamente la compraventa sino
cualquier contrato traslativo de dominio.
e. Bienes Presentes.- En el concepto legal no se dice los derechos reales sobre los bienes, lo
cual sera ms correcto. Este contrato s dice bienes a diferencia de los dems contratos
donde se habla de cosa.
No hay lugar a duda que en la donacin el objeto bien debe existir, esto va en contra de la TGO la
cual estableci como una regla especial del Cdigo de 28 que las cosas futuras pueden ser objeto de
las obligaciones.

GPU

Pgina 88

Qu pasa si me dona las colegiaturas si salgo bien en la escuela.

Hay una contradiccin o es regla especial
Patricio dice que es el contrato innominado de bienes futuros es un fraude a la ley, pero el Lic. Rico
dice que si se puede hacer la donacin de bienes futuros pero toma la forma de un contrato
innominado y se le aplicaran por analoga las reglas de la donacin. Esas disposiciones no son de
orden pblico; consecuentemente se podra hacer un contrato de promesa de donacin.
COPIAR ESTA PARTE DEL LIBRO
1 de diciembre de 2010
Clases de Donacin dentro del Cdigo Civil
Es el nico contrato en el cual se establecen clases de donaciones, lo cual es una idiotez. Veamos
que la primera clasificacin que se hace de la donacin en el Cdigo es la del artculo 2334, que a
su letra dice:
Artculo 2334. La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.
Hablando de las donaciones condicionales, es una tontera que estn reguladas pero encontramos su
razn de ser en que como el Code es nuestro antecedente directo, al no tener TGO iba
reglamentando las figuras jurdicas en los contratos. Sin embargo vemos que solamente reglamento
la condicin y no el plazo o termino.
Artculo 2335. Pura es la donacin que se otorga en trminos absolutos, y condicional la que
depende de algn acontecimiento incierto.
Hablando de la donacin onerosa, no hay lugar a duda de que nuestro Cdigo la reglamenta, lo
primero que tenemos que hacer es que el Cdigo la establece, ello con nuestro fundamento legal el
cual es el siguiente:
Artculo 2336. Es onerosa la donacin que se hace imponiendo algunos gravmenes, y
remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no tenga
obligacin de pagar.
Tenemos que hablar del concepto de gravamen el cual no es claro, Qu es jurdicamente un
gravamen? Entonces debemos precisamente aclarar que el Cdigo regula la donacin onerosa
cuando se le impone un gravamen al donatario. Hablando de la donacin el Cdigo se refiere a
gravamen como una carga, segn se desprende de dos fundamentos legales:
Artculo 2337. Cuando la donacin sea onerosa, slo se considera donado el exceso que hubiere
en el precio de la cosa, deducidas de l las cargas.
Artculo 2353. Si la donacin se hace con la carga de pagar las deudas del donante, slo se
entendern comprendidas las que existan con fecha autntica al tiempo de la donacin.
El concepto de gravmenes en derecho de bienes lo entendemos sin limitacin alguna en materia de
derechos reales.

GPU

Pgina 89

Hablemos de las modalidades que regula nuestro Cdigo: Condicin y Termino (en verdad plazo);
dichas modalidades afectan la produccin de efectos del acto jurdico. Nuestro Cdigo no
reglamenta la carga, realmente es una figura propia de la materia de sucesiones, vemos como esta
disposicin estaba en las disposiciones generales de la transmisin intervivos o mortis causa. El
legislador de 84 copi las disposiciones que estn psimas, al igual que legisladores de 28 no se
tomaron la molestia de corregirla.
Normalmente la liberalidad es a ttulo gratuito pero pueden hacerse liberalidades imponiendo una
obligacin a la persona que la recibe, siempre y cuando que no sea igual a lo donado, porque sino
ya no sera donacin.
Hablando del artculo 2337, el primer comentario es que, si en la definicin legal se dice que es
gratuita como en sus clases puede haber algo oneroso. Entonces para resolver este problema
debemos recurrir a la doctrina, a saber:
a. Lozano Noriega.- Dice que en el caso de que exista una donacin con carga, se da un
contrato complejo, un solo contrato pero con 2 efectos distintos. Una donacin y un
contrato independiente, el cual se definir dependiendo del tipo de obligacin que se
imponga.
Mientras la condicin suspensiva suspende el nacimiento de las obligaciones, la carga hace que la
obligacin nazca pura y simple para luego tener efecto resolutivo en caso de que no se de
cumplimiento a la carga. Que quede muy claro, la diferencia fundamental la figura de carga o modo
era una figura que se entenda inicialmente solo en materia de sucesiones. Tenemos que tratar de
forzar la ley, aqu se dice que puede ser onerosa, lo cual se da cuando se imponen gravmenes; se
explica con la teora del Dr. Lozano Noriega. La gran conclusin es que no debera de existir esta
clase de donacin, aunque lo diga la ley.
A propsito de la carga tenemos que meternos al tema del incumplimiento de la carga, hay que
distinguir si se estableci la carga a favor del donante o de un tercero.

A favor del mismo donante .-Es muy importante hablar de las consecuencias, que en este
caso le es aplicable el artculo 1949, al hablar impuesto una carga se vuelve bilateral y si
esta relacin jurdica se da entre donante y donatario es reciproca y por lo mismo se puede
dar el pacto comisorio. Lo que se pudiera dar es un cumplimiento forzoso o por un tercero
(a menos que sea Intuitu Personae) o la recisin en caso de que no se pueda dar el
cumplimiento.

La gran conclusin de nuevo es que el Cdigo no debera regular la donacin con carga, pero ah
est, si el Lic. Rico estuviera haciendo el Cdigo desaparecera dicha clasificacin; la carga debera
estar regulada nicamente en materia de sucesiones.

GPU

A favor de un tercero.- Aplicamos el concepto de estipulacin a favor de tercero, pero

Quin puede exigir el cumplimiento de dicha estipulacin? Cundo nace el derecho a
favor del tercero? Juan Prez dice: Te vendo mi automvil en $100,000 pero le donas a la
Cruz Roja $20,000, mismo dinero que la Cruz Roja no acept, Quin se los queda?.
Debemos distinguir en la estipulacin a favor de tercero cuantas relaciones jurdicas hay,
hay 3 relaciones jurdicas.

Pgina 90

Recordemos los siguientes artculos:

Artculo 1869. La estipulacin hecha a favor de tercero hace adquirir a ste, salvo pacto escrito en
contrario, el derecho de exigir del promitente la prestacin a que se ha obligado. Tambin confiere
al estipulante el derecho de exigir del promitente el cumplimiento de dicha obligacin.
Artculo 1870. El derecho de tercero nace en el momento de perfeccionarse el contrato, salvo la
facultad que los contratantes conservan de imponerle las modalidades que juzgue convenientes,
siempre que stas consten expresamente en el referido contrato.
Artculo 1871. La estipulacin puede ser revocada mientras que el tercero no haya manifestado su
voluntad de querer aprovecharla. En tal caso, o cuando el tercero rehse la prestacin estipulada a
su favor, el derecho se considera como no nacido.
Artculo 1872. El promitente podr, salvo pacto en contrario, oponer al tercero las excepciones
derivadas del contrato.
Hablemos ahora de la donacin remuneratoria, la cual tiene su fundamento en el artculo 2336, a
saber:
Artculo 2336. remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y
que ste no tenga obligacin de pagar.
En primer lugar el Cdigo establece que existe la donacin remuneratoria, tanto dentro de la
clasificacin de las donaciones como en un concepto que nos da de la misma en el 2336. Sin lugar a
duda su antecedente directo es el Cdigo de Napolen cuando se hablaba de los servicios mdicos
en la ltima enfermedad.
Lo primero que tenemos que hacer es definir lo que son servicios, no hay definicin jurdica ms
que de obligaciones de hacer, por lo que se debera usar este concepto. Vamos por partes, Qu hay
que decir de las donaciones remuneratorias?
El Lic. Rico dice que estas donaciones en el sistema jurdico mexicano no existen, no va a faltar el
leguleyo que diga aqu dice, pero ciertamente no es una modalidad de la donacin, es una simple
donacin. Si nosotros le damos a nuestro Profesor de Obligaciones del ao pasado (un libro) en
gratitud de lo mucho que nos enseo, es una donacin simple; muy distinto a que el demos un
Tratado de Planiol y Ripert con el fin de que nos pase.
Se entendan estas donaciones en el Code, estaban exclusivamente reguladas para los casos de los
mdicos, actualmente el motivo no importa, ahora, ciertamente si tiene una consecuencia jurdica:
No puede ser revocada, ello en trminos del siguiente dispositivo:
Artculo 2361. La donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos:
IV. Cuando sea puramente remuneratoria. Este artculo nunca se va a actualizar, si no hay
donaciones remuneratorias, pues nunca se va a aplicar. Haciendo uso de la idea Para caldo de
liebre, que se necesita? Liebre.

GPU

Pgina 91

Ahora, hablando de las obligaciones naturales, el nico fundamento que tenemos de ellas es el
siguiente:
Artculo 1894. El que ha pagado para cumplir una deuda prescrita o para cumplir un deber moral,
no tiene derecho de repetir.
No hay lugar a duda que estamos en una discusin entre los naturalistas y los positivas. Para los
naturalistas si hay obligaciones naturales, situacin contraria a los positivistas que solo ven lo que
dice la ley. Antes del Code haba resabio del ius naturalismo, pero con el Code se trato de acabar
con un criterio legalista. En nuestro sistema que es completamente positivista no existen las
obligaciones naturales. Sin embargo, por un resabio del Code (como el del mdico), est el caso del
que paga una deuda extinguida (articulo 1894 antes citado).
Las obligaciones morales no obligan, pero son un resabio de las naturales. Lo que es importante es
en materia de prescripcin, Si nosotros le pedimos $50,000 a Juan Prez, ya pasaron los aos
necesarios para prescripcin, pero moralmente seguimos obligados. El Lic. Rico dice que en
nuestro Cdigo no existen dado nuestro sistema Ius Positivista; si existen resabios de las
obligaciones naturales porque el que recibe el pago de una obligacin natural prescrita comete
enriquecimiento ilegitimo.
Clases Doctrinales de Donacin
Tenemos de 2 tipos: a) Donaciones Universales y b) Donaciones Intervivos o Mortis Causa.
Hablaremos primero de las donaciones universales, lo que ya se dijo respecto a la contradiccin con
el concepto legal de donacin y la norma que prohbe hacerlas. Eso ya quedo dicho anteriormente,
sin embargo tenemos que agregar una cosa ms, se tiene la modificacin respecto a la universalidad
de los bienes, en qu consiste dicha modificacin?
Artculo 2349. Si el que hace donacin general de todos sus bienes se reserva algunos para testar,
sin otra declaracin, se entender reservada la mitad de los bienes donados. Nadie entiende ste
articulo, solamente se entenda este articulo en el Code cuando alguien iba a hacer una donacin de
todos sus bienes, se deca que como no se poda hacer de la totalidad de bines uno se guardaba los
necesarios para vivir.
Artculo 2353. Si la donacin se hace con la carga de pagar las deudas del donante, slo se
entendern comprendidas las que existan con fecha autntica al tiempo de la donacin.
Artculo 2355. Si la donacin fuere de todos los bienes, el donatario ser responsable de todas las
deudas del donante anteriormente contradas; pero slo hasta la cantidad concurrente con los
bienes donados y siempre que las deudas tengan fecha autntica. Patricio dice que es inoperante, la
donacin universal de todos los bienes est prohibida, Por qu esta aqu? Era regla especial en
tiempos del Code; actualmente carece de razn de ser. Cuando el Lic. Rico dice que si se puede,
solamente se dira que se trata de otro contrato segn el tipo de obligaciones.
3 de diciembre de 2010
Donaciones Inter Vivos y Mortis Causa
Vemos que su antecedente directo es el Code, Qu tiene que ver? Ni modo que uno vaya a
contratar con el muerto, vemos la falta de criterio jurdico. Veamos el fundamento de esta idiotez:
GPU

Pgina 92

Artculo 2339. Las donaciones que se hagan para despus de la muerte del donante, se regirn por
las disposiciones relativas del Libro Tercero; y las que se hagan entre consortes, por lo dispuesto
en el Captulo VIII, Ttulo V, del Libro Primero.
Elementos del Contrato de Donacin
Elementos de Existencia
a. Consentimiento.- En este contrato tenemos 3 reglas especiales a la TGO, la 1 se refiere a
que en la TGO el contrato entre no presentes se perfecciona en el momento en que el
proponente recibe la aceptacin, en cambio en la donacin esto no basta, tiene que hacerse
de conocimiento del donante.
Puede el aceptante retirar su oferta? S, en trminos del artculo 1808 que a su letra dice: La
oferta se considerar como no hecha si la retira su autor y el destinatario recibe la retractacin
antes que la oferta. La misma regla se aplica al caso en que se retire la aceptacin. En materia
mercantil antes se tena en cuanto al consentimiento la teora de la expedicin pero ahora se
encuentra igualmente regulado en materia civil.
Artculo 2340. La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la
aceptacin al donador.
La 2 regla especial a la TGO es que en la donacin se tiene que ser la aceptacin de manera verbal
o escrita (expresa) y no se puede tcito como se hace en la TGO. Ello con fundamento en los
siguientes artculos:
Artculo 1803. El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. El tcito resultar de hechos o de actos que lo
presupongan o que autoricen a presumirlos, excepto en los casos en que por ley o por convenio la
voluntad deba manifestarse expresamente.
Artculo 2346. La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban
hacerse
Artculo 2341. La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.
Le digo a Juan Prez y este nada mas dice Mhmmmm Qu tipo de consentimiento fue?
Realmente es una idiotez el que la ley distinga; recordemos que las diferencias en nuestra Ley son
importantes cuando vayan a ser tratados con un rgimen aplicable distinto; si se les va a dar el
mismo trato, no importa diferenciar.
La 3 regla especial se refiere a la aceptacin hecha despus de la muerte del donante no se puede y
no responden por la oferta los herederos del donante, eso es regla especial en cuanto al artculo
1809, a saber:
Artculo 1809. Si al tiempo de la aceptacin hubiere fallecido el proponente, sin que el aceptante
fuere sabedor de su muerte, quedarn los herederos de aquel obligados a sostener el contrato.

GPU

Pgina 93

Artculo 2346. La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban
hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante.
Cul de los 2 es ms mejor? Ninguno realmente, tengamos en cuenta que el heredero es un
sustituto del de cujus del cual se transmiten todos sus derechos y obligaciones; una oferta no entra
dentro de lo que se transmite.
Realmente la oferta es obligacin? Debemos distinguir entre una promesa con plazo de una
promesa sin plazo. En cuanto exista plazo el oferente tiene obligacin de sostener la oferta; en
cambio si no hay plazo se puede retirar la oferta si no se acepta, veamos los fundamentos legales:
Artculo 1804. Toda persona que propone a otra la celebracin de un contrato fijndole un plazo
para aceptar, queda ligada por su oferta hasta la expiracin del plazo.
Artculo 1805. Cuando la oferta se haga a una persona presente, sin fijacin de plazo para
aceptarla, el autor de la oferta queda desligado si la aceptacin no se hace inmediatamente. La
misma regla se aplicar a la oferta hecha por telfono.
Artculo 1806. Cuando la oferta se haga sin fijacin de plazo a una persona no presente, el autor
de la oferta quedar ligado durante tres das, adems del tiempo necesario para la ida y vuelta
regular del correo pblico, o del que se juzgue bastante, no habiendo correo pblico, segn las
distancias y la facilidad o dificultad de las comunicaciones.
En obligaciones debe haber un vnculo jurdico y aqu no existe tal cosa; por lo que se debe decir
que es un deber jurdico. Tiene uno que sostener la oferta? Si porque es un deber jurdico, el Lic.
Rico sostiene que la DUV no es fuente de obligaciones porque para que sea obligacin tendra que
haber un vnculo jurdico. Las fuentes en este caso del deber jurdico son la ley y la voluntad del
que hace la DUV. Otra caracterstica del deber jurdico es que no se puede exigir el cumplimiento
forzoso, lo que trae como consecuencia la no-aplicacin del pacto comisorio; haciendo responsable
al que hizo la DUV solamente de daos y perjuicios (esto es influencia del Derecho Alemn).
En el Derecho Alemn la DUV es nmeros clausus; en nuestra Ley no se vio entendida la DUV por
el legislador, en primer lugar porque la puso como Fuente de las Obligaciones, cuando solamente es
fuente de deberes jurdicos. Estn pesimamente reglamentadas las DUV, ni son todos los que estn
ni estn todos los que son. Una cosa es hacer una oferta al pblico, a un grupo determinado o a una
persona completamente determinada.
Todo esto estaba relacionado precisamente de que en la donacin la aceptacin se tiene que hacer en
vida del donante (oferente) y esto va en contra de la TGO. No hay lugar a duda de que es regla
especial, pero despus de discutir veamos Juan Prez le ofreci a Lili venderle su casa en $1
milln, Lili tiene la posibilidad de exigirlo en 15 das, pero se muere al 3 dia, se le puede exigir a
los herederos? No hay obligacin por parte de los herederos, en cuyo caso Lili tendra que exigir el
pago de daos y perjuicios.
b. Objeto.- Solamente puede ser objeto del contrato de donacin los derechos reales sobre
bienes presentes.
Elementos de Validez
a. Capacidad.- Tenemos que distinguir entre:
GPU

Pgina 94

Capacidad del Donante.- Nos referimos a la TGO.

Capacidad del Donatario.- El Cdigo tiene una regulacin en un Capitulo De las personas
que pueden recibir Donaciones, a saber:

Artculo 2357. Los no nacidos pueden adquirir por donacin, con tal que hayan estado concebidos
al tiempo en que aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el artculo 337.
La viabilidad no es requisito para la personalidad, lo primero que tenemos que hacer es leer el
artculo 22 que a su letra dice: La capacidad jurdica de las personas fsicas se adquiere por el
nacimiento y se pierde por la muerte; pero desde el momento en que un individuo es concebido,
entra bajo la proteccin de la ley y se le tiene por nacido para los efectos declarados en el presente
Cdigo; en primer lugar se tiene que criticar el concepto capacidad, si furamos leguleyos
diramos que no hay fundamento de la personalidad jurdica del concebido, porque ah dice tiene
capacidad.
Si furamos jurdicos, diramos que la capacidad es un atributo de la personalidad, uno es causa de
lo otro.
Veamos el fundamento de lo que es nacimiento:
Artculo 337.- Para los efectos legales, slo se tendr por nacido al que, desprendido enteramente
del seno materno, vive veinticuatro horas o es presentado vivo ante el Juez del
Registro Civil. Faltando algunas de estas circunstancias, no se podr interponer demanda sobre la
paternidad o maternidad.
El nacimiento es un hecho jurdico que necesita certificacin de un perito, legalmente necesitamos
del acta de nacimiento, en trminos del siguiente artculo:
Artculo 54.- Las declaraciones de nacimiento se harn presentando al nio ante el Juez del
Registro Civil en su oficina o en el lugar donde aquel hubiera nacido, acompaando el certificado
de nacimiento. El certificado de nacimiento deber ser suscrito por mdico autorizado para el
ejercicio de su profesin, o persona que haya asistido el parto, en el formato expedido para tal
efecto por la Secretaria de Salud del Distrito Federal, el cual contendr los datos que establezca el
Reglamento del Registro Civil. Dicho certificado hace prueba del da, hora y lugar del nacimiento,
sexo del nacido y de la maternidad.
En caso de no contar con certificado de nacimiento, el declarante deber presentar constancia de
parto en los trminos en que lo establezca el Reglamento del Registro Civil
La capacidad jurdica en trminos del artculo 22, termina con la muerte, pero Cundo sabemos
que la persona ya felp? en trminos de los siguientes artculos:
Artculo 117.- Ninguna inhumacin o cremacin se har sin autorizacin escrita dada por el Juez
del Registro Civil, quien se asegurar suficientemente del fallecimiento, con el certificado de
defuncin expedido por mdico legalmente autorizado. La inhumacin o cremacin deber
realizarse dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a la defuncin, excepto en los casos de
muerte considerada violenta, o por disposicin que ordene otra cosa por la autoridad competente.
El certificado de defuncin hace prueba del da, hora, lugar y causas del fallecimiento, as como
del sexo del fallecido.

GPU

Pgina 95

Artculo 343. Para efectos de este Ttulo, la prdida de la vida ocurre cuando se presentan la
muerte enceflica o el paro cardaco irreversible.
La muerte enceflica se determina cuando se verifican los siguientes signos:
I. Ausencia completa y permanente de conciencia;
II. Ausencia permanente de respiracin espontnea, y
III. Ausencia de los reflejos del tallo cerebral, manifestado por arreflexia pupilar, ausencia de
movimientos oculares en pruebas vestibulares y ausencia de respuesta a estmulos nocioceptivos.
Se deber descartar que dichos signos sean producto de intoxicacin aguda por narcticos,
sedantes, barbitricos o sustancias neurotrpicas.
Las disposiciones del concebido vienen desde el Code, veamos al idiota legislador de 28, son unos
leguleyos de primera junto con los Ministros de la SCJN. Veamos la idiotez de la segunda parte del
artculo 22: Un individuo Qu es individuo? Dicho concepto es filosfico, que forma una
unidad y que se encuentra dividi de los dems. En 1928 la tcnica medica estaba muy atrasada,
todava estamos en el Derecho Romano donde naca donde chillaba, clsicos romanos. Debieron
haber usado el trmino persona.
Un camarn en tiempo de veda puede levantar la banderita y decir no me mates eso si es objeto
de proteccin, las personas no estn protegidas, sino que tienen derechos. Al decir que se le tiene
por nacido se debe entender luego entonces que tiene derechos. Los argumentos que dieron los
Ministros para el aborto estn en la calle.
Algunos dicen que solamente aplica el concebido para la donacin, herencia y legado; pero el
mismo Cdigo dice para todos los efectos.
Lo que sostiene el Lic. Rico dice que la personalidad comienza desde la concepcin, se necesita
reformar todo el Cdigo, se debe mencionar que este tema es una de las replicas mas recurridas en
el Colegio de Notarios. Donde s es regla especial es en la cuestin de viabilidad, cuidado, la
viabilidad no es para la existencia de la personalidad, es para otros efectos tales: La investigacin de
la paternidad, donacin, herencia y legados.
Ahora, hay que distinguir entre la capacidad general del concebido no es regla especial, si es regla
especial cuando no basta que este concebido sino que nazca vivo y viable. Para que el concebido
sea donatario se necesita que sea concebido (esa no es regla especial de la donacin) el que sea
viable, esa s. Para el Lic. Rico la donacin para un concebido es una condicin suspensiva.
8 de diciembre de 2010
ELEMENTOS DE VALIDEZ:
a) Capacidad de Ejercicio:
1. Requisitos de capacidad de ejercicio:
1. Requisitos para ser donante:

GPU

Pgina 96

1. Son aplicables las reglas generales que en materia de capacidad de ejercicio prev el CC, es decir
que ni los representantes legales de concebidos, menores de edad no emancipados.... no pueden
realizar el contrato de donacin.
2. No basta tener capacidad de ejercicio, sino tambin se tiene que estar legitimado.
2. Requisitos para ser donatario:
1. Existe un captulo De las personas que pueden recibir donaciones, semejante al Cde, se
regulan 2 supuestos.
1. Capacidad de los concebidos:
1. Art. 2357 CC, Los no nacidos pueden adquirir por donacin, con tal que hayan estado concebidos
al tiempo en que aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el artculo 337 CC.
2. Art. 337 CC,... se tendr por nacido al que, desprendido enteramente del seno materno, vive
veinticuatro horas o es presentado vivo ante el Juez del Registro Civil.
Es regla especial respecto de la capacidad del Nasciturus. Normalmente basta con que nazca para
que queden firmes los derechos adquiridos durante la concepcin, adems de los derechos
adquiridos debe ser viable para obtenerlos.
Si somos leguleyos no tiene personalidad pues los artculos son contradictorios, pues en el CC no se
regula, pero interpretando si hay personalidad. Tienen no slo los 3 efectos reconocidos en el CC
pues el Art. 22 CC, establece que entra bajo la proteccin de la ley, y la ley lo es todo, no slo un
pedacito.
FR: La viabilidad no es requisito de personalidad. Anlisis Art. 22 CC. La viabilidad sirve para:
1. Investigacin de la paternidad.
2. Testamento.
3. Donacin.
2. Nulidad de las donaciones hechas a personas que la Ley declara incapaces para recibir
donaciones:
1. Art. 2358 CC, Las donaciones hechas simulando otro contrato a persona que conforme a la ley no
puedan recibirlas, son nulas. Se le agrega o complementa al Art. 2182 CC, La simulacin absoluta
GPU

Pgina 97

no produce efectos jurdicos. Descubierto el acto real que oculta la simulacin relativa, ese acto no
ser nulo si no hay ley que as lo declare. Este artculo debe ser derogado, su fundamento radicaba
en las iglesias, al no tener personalidad se hacan mediante interpsita persona.
2. Requisitos de legitimacin:
1. Para ser donante es necesario estar legitimado ya sea ordinariamente o extraordinariamente, a fin
de disponer de los bienes materia de la donacin. Si no cumple con ste requisito, no hay contrato
de donacin.
b) Ausencia de vicios del consentimiento:
1. La TGO no regula el error en la persona. La donacin es un contrato intuito personae, el donante
nicamente lo celebra en razn de la identidad del donatario. Lo anterior tiene como consecuencia
el ERROR EN LA PERSONA, exclusivamente del donante respecto del donatario, haciendo que la
donacin sea un error obstculo, cuya presencia genera la falta de consentimiento y con ello, la
ausencia de contrato. Pero no hay fundamento de ERROR EN LA PERSONA, pero puede ser esto
un error de hecho o de derecho, podemos ocupar el Art. 1813 CC.
Al ser un contrato intuito personae Art. 2064 CC, debemos entender que se contrata con uno y no
con otro, pero encontramos error en la persona slo en el matrimonio en el Art. 235 CC,
c) Forma:
1. El contrato de donacin representa una RE al perfeccionamiento consensual de los contratos, en
el Art. 1796 CC, ya que para su validez la ley exige ciertas formalidades, expuesto en el Art. 2341
CC, La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.
1. Donacin de bienes muebles:
a. Donacin verbal:
La donacin verbal slo tiene lugar cuando el bien mueble no excede del monto fijado por el CC,
Art. 2342 CC, No puede hacerse la donacin verbal ms que de bienes muebles.
Art. 2343 CC, La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el valor de los muebles no
pasen de doscientos pesos.

GPU

Hay que distinguir:

Pgina 98

$200.00 de Salinas de Gortari que el igual a 20, si en el 2000 fue un nuevo cdigo entonces son
$200.00 pesos actuales.
Es obvio que la cantidad est mal, y hay una falta de tcnica legislativa, pues si se interpreta el
ltimo artculo a contrario sensu que si la donacin verbal excede del valor indicado no producir
efectos legales. Si no se sigue lo de la cantidad si surten efectos legales, slo teniendo como
consecuencia la anulabilidad de la donacin.
b. Donacin escrita:
1. En escrito privado:
1. Art. 2344 CC, Si el valor de los muebles excede de doscientos pesos, pero no de cinco mil, la
donacin debe hacerse por escrito.
La cantidad es muy bajo, para que sea operante tienen que elevarse los montos.
2. En escritura pblica:
1. Art. 2344 CC,... si excede de cinco mil pesos, la donacin se reducir a escritura pblica.
El Code exiga que toda donacin se otorgara ante escribano pblico, para que hiciera consciente al
donante de las consecuencias del acto que iba a realizar.
El CC vigente, reserva la escritura pblica a las donaciones ms cuantiosas. Zamora y Valencia
afirma que la necesidad de la escritura pblica o de formalidades complejas sirve para hacer
recapacitar al donante en la trascendencia de su acto.
2. Donaciones de bienes inmuebles:
Art. 2345 CC, La donacin de bienes races se har en la misma forma que para su venta exige la
ley. Siempre que pase de 365 salarios mnimos es ante fedatario, sino pasa se puede hacer en escrito
privado, esto viene en el Art. 2317 CC.
Consecuencias de la falta de forma: Puede traer como consecuencia que la donacin est afectada
de nulidad relativa. La regla general es que la carencia de formalidades se puede subsanar a travs
de la actio proforma, Art. 2232 CC.
Tanto el donante como el donatario pueden hacer valer sta accin, la excepcin es en los casos de
donacin que se puede revocar, en la cual nicamente el donante podr ejercitar la accin.

GPU

Pgina 99

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

El contrato de donacin no regula a las obligaciones de las partes por lo cual tenemos que atender a
la voluntad de las partes, luego a las clusulas esenciales, luego a las clusulas naturales, luego a la
TGO, luego a la interpretacin, luego a la analoga. El contrato que tiene mayor analoga es el de
compra-venta.
A) OBLIGACIONES DEL DONANTE:
*Checar diferencias con compra-venta.
1) ENTREGAR EL BIEN:
Opera por el mero efecto del contrato, es un efecto no es una obligacin.
2) CONSERVAR EL BIEN:
La conservacin es una obligacin que la TGO impone a todo el que transmite un derecho real
respecto de un bien que se encuentra en su poder. Esto lo encontramos en el Art. 2024 CC.
3) RESPONDER DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN Y VICIOS OCULTOS:
En caso del donante no hay saneamiento, a menos que este expresamente se haya obligado a ello .
Art. 2351 CC, hay que distinguir pues si lo pacta ya se prev en la TGO. En la otra disposicin no
tendra que ser subrogacin, sino causahabiencia legal.
10 de diciembre de 2010
Obligaciones del Donatario
Hay varias crticas de la doctrina, es discutible, cuando veamos en el libro que dice la doctrina
discute son Patricio y el Lic. Rico, a veces toman opinin, se convencen o se pone as. El Lic. Rico
sostena que s hay obligacin por parte del donatario, una de las consecuencias de la donacin es
que el donatario debe tener gratitud para con el donante.
No hay lugar a duda de que es gratitud, pero no es la gratitud de irle a besar la mano todos los das,
es una gratitud especial, ello conforme a dos supuestos que el Cdigo regula, a saber:
Artculo 2370. La donacin puede ser revocada por ingratitud:
I. Si el donatario comete algn delito (no especifica qu delito, es algo abierto) contra la persona,
la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste;
Tendramos que ampliar si lo hace contra el concubino y si lo hace en contra del conviviente.
II. Si el donatario rehsa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido a
pobreza.

GPU

Pgina 100

Como el donante tiene obligacin de guardar gratitud, dicha gratitud es muy difcil que se llegue
a dar, es una gratitud muy especial, si se llegara a dar la falta de gratitud se dara la revocacin. En
el libro no hay opinin, ahora el Lic. Rico dice que Patricio tiene razn, todos estos problemas
vienen de la copia que se hizo del Code, debemos recordar que en el Code la donacin era un acto
jurdico, no un contrato, entonces lo metieron ah y nosotros nos encontramos en el problema de
definir la naturaleza de la gratitud.
Patricio sostiene que la naturaleza de la gratitud del donatario es un deber jurdico; si vemos en el
libro rosa la nota marginal vemos la doctrina del deber y obligacin jurdica; tema que se trat en la
DUV donde se dice que sta no es fuente de las obligaciones sino de deberes jurdicos.
Lo fundamental de Patricio es lo siguiente: La diferencia entre la obligacin y el deber, es que en la
obligacin el cumplimiento se puede exigir menos en las de hacer; en cambio en el deber jurdico
no se puede exigir ciertamente el que el donatario sea grato, en caso de que no se cumpla
ciertamente si tiene consecuencias jurdicas lesivas para el donatario que incumple.
Todos estos problemas nos lo trae la mala interpretacin que se hizo del Cdigo de 84, no niega el
Lic. Rico que dicho Cdigo hizo bien en darle la naturaleza de contrato, pero al cambiarle la
naturaleza jurdica no regul bien los supuestos, simplemente copi la del Code donde era un acto
jurdico simplemente.
DONACIN INOFICIOSA
Por qu hablamos de ste tema? Vemos la incongruencia del Cdigo, es decir nosotros dijimos que
la donacin de acuerdo con nuestro Cdigo puede ser inoficiosa, muy bien, Dnde la ponemos?;
tenemos que ver que donde lo tratamos, realmente no es obligacin de las partes, sino una del
donante respecto de sus acreedores alimentarios.
La obligacin del donante es suministrar alimentos a ciertos terceros en el supuesto que se d. En el
caso de que no pueda cumplir la donacin se vuelve inoficiosa, es decir, que el donante al momento
de donar no pueda cumplir con su obligacin alimenticia, con fundamento en el siguiente artculo:
Artculo 2348. Las donaciones sern inoficiosas en cuanto perjudiquen la obligacin del donante
de ministrar alimentos a aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley.
Qu tiene que ver la inoficiosidad en un contrato de donacin? Veamos estos efectos son realmente
posibles en cualquier contrato, pero propiamente son de la figura de sucesiones ello con fundamento
en el siguiente artculo:
Artculo 1374. Es inoficioso el testamento en que no se deje la pensin alimenticia, segn lo
establecido en este Captulo.
Al establecerse la obligacin alimentaria hay 2 supuestos: En vida y despus de la muerte; la
inoficiosidad es propia de sucesiones, si en el testamento (cuando muere el autor de la sucesin), lo
que importa es cuando muera porque mientras est vivo se le puede exigir que cumpla con su
obligacin.
En qu consiste la inoficiosidad? Si no le dejas alimentos a las personas que tienen derecho a ello,
se tiene la consecuencia siguiente en materia de sucesiones:

GPU

Pgina 101

Artculo 1375. El preterido tendr solamente derecho a que se le d la pensin que corresponda,
subsistiendo el testamento en todo lo que no perjudique ese derecho. Se exige de la masa
hereditaria, se da una reduccin a la herencia para pagar la obligacin alimenticia.
Artculo 1376. La pensin alimenticia es carga de la masa hereditaria, excepto cuando el testador
haya gravado con ella a algunos de los partcipes de la sucesin.
Que quede suficientemente claro que la materia de inoficiosidad es totalmente distinta de las de
alimentos, en materia de contratos se reglamentan las donaciones inoficiosas, sin embargo estas
nunca pueden serlo porque las donaciones son entre vivos y como ya se dijo, la inoficiosidad es una
figura sucesoria.
Artculo 2375. Las donaciones inoficiosas no sern revocadas ni reducidas, cuando muerto el
donante, el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar los alimentos debidos y la garantice
conforme a derecho. Aqu vuelve otra vez a la muerte, entonces se puede decir que solamente sern
inoficiosas despus de la muerte, pero lo es por la donacin o por la sucesin o de la muerte?
Claramente de la muerte, porque en virtud de ella el donante no podr cumplir la obligacin, esto es
materia de sucesiones (en lo cual dicho sea de paso opera la reduccin).

COPIAR PARTE DE MODOS DE LA REDUCCION Y DE ORDEN DE LA REDUCCION

La gran conclusin es que jurdicamente no puede haber donaciones inoficiosas, lo que se puede
hacer es que se apliquen las reglas del fraude de acreedores o de simulacin de actos. Nuestro
Codigo lo regula pesimamente estableciendo lo que es una donacin inoficiosa, sus consecuencias y
modos de efectuar las consecuencias. Para garantizar los derechos alimentistas estamos a la TG de
Familia que ya est protegida por la TGO.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE DONACIN
En primer lugar es la primera vez que se trata la terminacin de un contrato, debemos de tomar en
cuenta que cuando vimos los dems contratos no tratamos este tema; pero en el contrato en estudio
si trata la terminacin, pero Por qu en materia de donacin si? se entiende la terminacin del
contrato cuando sea de tracto sucesivo, no cuando son de ejecucin instantnea, siendo la donacin
uno de ejecucin instantnea es muy interesante hablar del tema.
El Lic. Rico plantea un caso concreto: Juan le vende a Pedro una casa en $1 milln en cheque en la
notaria, a los 5 das va el vendedor con el abogado dicindole que le rebotaron el cheque del
comprador; Cmo defenderlo?:
-

GPU

Aplicar la va penal de fraude.

Aplicacin de la LGTOC, es decir pedir el 20% extra del valor del cheque sin fondos.
Aplicacin del Pacto Comisorio, lo cual es muy retardado.
Que se devuelva la casa, se devuelve el cheque y como si nada hubiere pasado; terminacin
del contrato por terminacin de las partes; a travs de un convenio extintivo de
compraventa.

Pgina 102

El problema es, en un contrato de ejecucin instantnea, se puede hacer? Si uno fuera el fisco vera
que efectivamente hubo ETD por parte del vendedor al comprador, entonces se tendra que dar de
nuevo dicho efecto del comprador al vendedor.
El Lic. Rico dice que s se puede, pero el representante del fisco dira que se grava la transmisin de
la propiedad, el efecto de le extincin es regresar la propiedad pero se volvera a dar el gravamen de
impuestos. Veremos posteriormente que los contratos de tracto sucesivo si pueden terminarse para
futuro pero no para pasado, la gran pregunta Puedo dejar sin efectos mediante convenio de
terminacin un contrato de ejecucin instantnea?
El Lic. Rico dice que s, por el principio de la autonoma de la voluntad de las partes, y aplicacin
del principio jurdico El que ata, desata.
Tenemos que remontarnos a los antecedentes, y sin lugar a dudas el primero de ellos es el Derecho
Romano donde solamente se trataba la terminacin por superveniencia de hijos y por la ingratitud.
Como en el Derecho Romano exista, tambin existi en el Derecho Francs en el Code conforme al
siguiente artculo:
Art. 953.- La donacin entre vivos no podr revocarse sino por causa de no cumplirse las
condiciones bajo que se hubiere hecho, por causa de ingratitud y por superveniencia de hijos. Esto
se explica tomando en cuenta que la donacin era vista como un acto jurdico, por lo que debi
regular los supuestos de terminacin.
Intangibilidad de los Contratos: No se puede dejar el cumplimiento de los contratos a la voluntad de
una parte, ello con fundamento en el artculo 1797, esta es la regla general, pero en la donacin
encontramos una excepcin. El Lic. Rico dice que este es un caso donde no debe cumplirse la ley,
pero Patricio dice Aqu dice, luego entonces si procede la terminacin.
Es revocable? S, Por qu? Porqu ah lo dice, pero se le da en toditita la torre al principio de que
dispone el artculo 1797.
En nuestro Derecho procede esta figura de la revocacin por dos motivos:
a. Superveniencia de Hijos
Artculo 2359. Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no
tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido
con todas las condiciones que sobre viabilidad exige el artculo 337.
Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido hijos o
habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver irrevocable. Lo mismo sucede si el
donante muere dentro de ese plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin.
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por
revocada en su totalidad.
Caso del Lic. Rico: A se cas con B y le hizo una donacin, pero se divorcia y se casa con Chana de
donde sale un hijo, puede revocar la donacin? El Lic. Rico solamente ha conocido un caso de
revocacin tratndose de ex cnyuges.

GPU

Pgina 103

En el Cdigo se establecen varios supuestos; vemos claramente que nace un derecho a la revocacin
mismo que queda a la voluntad del donante, pero la Ley supone varios supuestos donde aunque
quisiera el donatario revocarlo no se podr; como por ejemplo: Cuestin de alimentos; se establece
un plazo de 5 aos para ejercitar el derecho y revocar la donacin, pasado el tiempo se vuelve
irrevocable.
Artculo 2360. Si en el primer caso del artculo anterior el padre no hubiere revocado la donacin,
sta deber reducirse cuando se encuentre comprendida en la disposicin del artculo 2348, a no
ser que el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar alimentos y la garantice debidamente.
Artculo 2361. La donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos:
I. Cuando sea menor de doscientos pesos;
II. Cuando sea antenupcial;
III. Cuando sea entre consortes;
IV. Cuando sea puramente remuneratoria.
Artculo 2362. Rescindida la donacin por superveniencia de hijos, sern restituidos al donante
los bienes donados, o su valor si han sido enajenados antes del nacimiento de los hijos.
b. Ingratitud Especial
-

MODALIDADES DE LA DONACION.
REPRESENTACION
CLASIFICACION
12 de enero de 2011

CONTRATO DE MUTUO
INTRODUCCION
Fue un contrato que serva ms bien de beneficencia, para ayudar a la gente. Cuando un agricultor
no tena suficiente cosecha entonces automticamente se le prestaban granos para que pudiera hacer
su siembra y el los restitua en a siguiente cosecha; es una cuestin de altruismo.
Actualmente se ha ido perdiendo el que se celebre ste contrato, fue sustituido por la apertura de
crdito; nosotros en los contratos siempre bailamos al son que nos toca el fisco. Si hay intereses hay
que pagar IVA, si se reciben intereses por ser ingreso se tiene que pagar el ISR. Hoy por hoy es
importante conocerlo porque en materia mercantil no est reglamentado el contrato de mutuo pero
el Cdigo Civil Federal es supletorio de la materia mercantil, por eso lo tenemos que ver.
Antes se celebraban muchos contratos de mutuo, hoy tenemos la apertura de crdito, o sea, ya no se
prestan $300,000 sino que se abre una cuenta y uno puede disponer hasta esa cantidad y va pagando
intereses por lo que se vaya utilizando, pero es una figura completamente mercantil.

GPU

Pgina 104

ANTECEDENTES
a. Derecho Romano
Sin lugar a duda viene desde el derecho romano, tena por caractersticas:
-

Era sin lugar a duda (no est muy claro) un contrato real; a propsito de esto no debemos
confundir los contratos reales con los derechos reales. El que sea un contrato real significa
que para que se perfeccionara el contrato se requera la entrega del bien.

Era naturalmente gratuito, al principio, posteriormente si se permiti pactar que tuviera

intereses, pero a travs de una stipulatio. En tiempo de Justiniano se establece un lmite a
los intereses del 6%.

b. Derecho Medieval
La iglesia catlica prohibi el pacto sobre intereses, la razn fundamental fue de carcter
econmico, porque la iglesia sostena que el dinero no produca, no reproduca no poda; como
Aristteles lo deca El dinero no se reproduce; sin embargo los clsicos catlicos le dieron la
vuelta a la prohibicin. Recordemos que cuando Coln vino a las Amricas, le pidi dinero a
Chabelona pero no tenia, por lo que le pidi dinero a los judos y empeo las joyas de la Reina.
La figura con la cual le dieron la vuelta fue la Constitucin de Renta, Te presto una cantidad, no
te exijo la devolucin del mismo siempre y cuando me pagues una renta peridica.
c. Cdigo de Napolen
En el Code no estaba reglamentado como tal el contrato de mutuo, sino el de Prstamo. Haba 3
tipos de prstamo: Prstamo de Uso (Comodato); Prstamo de Consumo (Mutuo) y Prstamo con
intereses. Por eso vemos que nuestro Cdigo tiene 2 captulos, el Mutuo y el Mutuo con inters.
Uno de los aspectos ms importantes es que le otorgaron la naturaleza de contrato traslativo de
dominio por el mero consentimiento.
Hubo una ley que estableci los intereses, consecuentemente en el Code se pone expresamente que
s se pueden pactar intereses y se entiende en el Code porque precisamente era hacer algo en contra
de la Iglesia Catlica. Pero esta tena razn en el Code, actualmente que se establezca esa norma
pues no tiene razn de ser.
Respecto a los lmites se estableci que su lmite seria de un 5% anual, por disposicin de la ley del
3 de septiembre de 1807.
d. Cdigo Civil de 1884
El Cdigo de 84 sigui el mismo sistema del Code, lo hace traslativo de dominio pero sigue siendo
contrato real. Muchas de las disposiciones del Cdigo actual no las podemos entender si no lo
consideramos como un contrato real.
GPU

Pgina 105

Este Cdigo siguiendo mucho al francs, se autoriz una figura jurdica conocida como el Pacto de
Anatocismo (prohibido en Roma); el que permite el anatocismo es este Cdigo de 84. El Pacto de
Anatocismo consiste en que los intereses vencidos se capitalizan para poder generar ms intereses.
Te presto $100,000 al 1%, por lo que se deben pagar $1000 al mes; si no me pagas dicha cantidad
se empiezan a generar intereses sobre los $1000 y as se van capitalizando.
Por esto vemos que en el Derecho Mercantil si se permite el anatocismo pero en el Civil se
prohibi. Ahora que vino la crisis del 80s que los intereses llegaron a 180% anual, las personas que
le pedan al banco y se atrasaban sus cantidades eran altsimas.
e. Exposicin de Motivos del Cdigo de 1928
Est dirigida a los seores de la estrella de Israel, en aquellos tiempos (1928) se hacan muchas
ventas en abonos, actualmente ya no; iban las seoras a comprar las planchas y se las daban en
abonos; esto se da hoy por hoy con las tarjetas de crdito.
Realmente la idea general de la Exposicin fue la de proteger al deudor, en qu forma lo protegi?
Estableci ciertas limitaciones a los intereses como la prohibicin del pacto de anatocismo, el pago
anticipado.
Se establecan antiguamente 4 sistemas respecto a los intereses, pero veamos que nuestro Cdigo
sigue el sistema de que si se pueden pactar intereses pero con ciertas limitaciones, todo tratando de
proteger al deudor.
El contrato de mutuo ya fue establecido con una naturaleza juridica distinta, actualmente es un
contrato sin lugar a duda consensual. Lo primero que hace el legislador de 28 es separar la
regulacin del comodato (prstamo de uso) y del mutuo (traslativo de dominio). Es evidente que el
legislador quiso hacer un contrato consensual y no uno real, el nico contrato real que existe hoy
por hoy es el contrato de prenda.
PGB al escribir el libro discuti mucho con el Lic. Rico respecto a si el contrato de mutuo o no es
real. PGB dice que sin lugar a duda no obstante que la mayora de la doctrina y el Cdigo no lo dice
expresamente, segn l sigue siendo real con fundamento Cundo se genera la obligacin del
deudor? Cuando se entrega el bien.
Realmente su antecedente era de contrato real, el legislador de 28 le cambi la naturaleza juridica
pero no la reglamentacin que tena desde el Cdigo de 84 donde era contrato real.
No hay lugar a duda que el Cdigo de 28 le cambia la naturaleza al contrato y lo vuelve consensual
y claramente es traslativo de dominio.
Hablemos de los Contratos Sinalagmticos, es sinnimo de Bilateral, es decir hay interdependencia
en las obligaciones.
Podemos decir que en cierta manera es contradictorio porque un contrato de mutuo, es bilateral?
S, por eso Snchez Medal establece una doctrina muy especial y el Lic. Rico est en contra de
dicha doctrina. Los contratos son sinalagmticos que son sinnimo de bilaterales y hay contratos
unilaterales
GPU

Pgina 106

Cundo es sinalagmtico y cuando es unilateral? Es lo primero cuando hay obligaciones

reciprocas entre las dos partes Yo me obligo porque t te obligas. Ahora, la doctrina general
establece los contratos sinalagmticos imperfectos, al respecto la doctrina general admite su
existencia y otra parte que no los admite.
Algunos autores sostienen que un contrato es sinalagmtica imperfecto cuando nace siendo
unilateral y que posteriormente se convierte en bilateral; V.g. el contrato de depsito: Hay te dejo a
la Chuchis (la hija de la perrita), resulta que Chuchis mete la pata y automticamente tiene perritos,
entonces hay que llevarla al perriatra, cuando llegue la duea va a pedir a la Chuchis pero no se la
van a dar porque debe dinero.
La otra parte de la doctrina establece lo contrario: No existen los contratos sinalagmticos
imperfectos, los contratos son bilaterales o unilaterales. Lozano Noriega establece que para
clasificar un contrato lo tenemos que hacer atendiendo al momento de la celebracin y luego no se
le puede cambiar su naturaleza juridica; en ese caso la obligacin no nace del contrato sino de otra
fuente de las obligaciones, consecuentemente no es sinalagmtico.
En cambio Snchez Medal se saca de la manga una doctrina consistente en: Contratos bilaterales
se clasifican en 2, contratos bilaterales perfectos e imperfectos. Es contrato bilateral perfecto
cuando las obligaciones son reciprocas cuando hay interdependencia y uno imperfecto es cuando no
hay interdependencia, V.g. el contrato de mutuo donde hay obligaciones de las 2 partes, el acreedor
tiene la obligacin de entregar y el deudor tiene la de restituir, hay obligaciones de ambos pero no
reciprocas.
No hay lugar a duda de que el contrato de mutuo, en el Cdigo Civil de 28 se le cambio la
naturaleza, y sin lugar a duda tal es de contrato bilateral (sinalagmtico) pero como est
reglamentado no es bilateral porque el deudor no se encuentra obligado a devolver sino hasta el
momento en que se le hace la entrega.
Concepto Legal
Artculo 2384. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad
de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto
de la misma especie y calidad.
Comentarios:
1. Es un contrato simplemente, consecuentemente la suprema ley es la autonoma de la
voluntad y las disposiciones de este Cdigo son supletorias a menos que sean de orden
pblico.
2. Es consensual, esto conforme a la TGO y la Exposicin de Motivos que comentamos,
ciertamente se reconoce la teora de PGB que dice que la mayora de los efectos del
contrato no se producen sino hasta el momento en el cual se entregan los bienes materias
del contrato.
3. Se obliga a transferir la propiedad del bien, Se obliga, est bien que lo diga el articulo.
Fijmonos, el concepto de fungible del 763 debe estar completamente claro, de acuerdo con
el Cdigo son aquellos que pueden sustituirse por otros en el momento de hacerse el pago y

GPU

Pgina 107

que son de la misma especie, calidad y cantidad, lo cual dice que se trata de la transmisin
de gneros.
En la transmisin de la propiedad hay que distinguir cuando es de cosa cierta y determinada y
cuando se tratan de gneros. Recordemos dos artculos:
Artculo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la
propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de
tradicin ya sea natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas
del Registro Pblico. Hay acuerdo, hay transmisin de la propiedad.
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se
transferir sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento
del acreedor. Te vendo 100 metros de tela, hay acuerdo pero no hay transmisin todava, sino hasta
que se individualiza y esto es del conocimiento del acreedor.
Como el objeto del contrato de mutuo son bienes fungibles (gneros) est bien que diga se obliga
porque el mutuante se obliga a individualizar el gnero y hacerlo de conocimiento del mutuatario.
El Lic. Rico dice que desde que se hace cierta y determinada la pluma roja Bic ya no es fungible,
al igual que CHR dice que la fungibilidad es por el pacto.
4. De una suma de dinero y otras cosa fungibles, no era necesario poner dinero porque el
dinero es el bien fungible por excelencia.
Elementos Esenciales y de Validez
a. Elementos Esenciales
-

Consentimiento: No hay regla especial por lo que estamos al TGO.

Objeto.- Ya se dijo, solamente puede serlo el derecho de propiedad que recaiga sobre bienes
fungibles.

b. Elementos de Validez
Recordemos que son la ausencia de vicio, la capacidad, la licitud en el motivo, fin y la forma. En
este contrato solamente hablaremos respecto de la capacidad de ejercicio:

Requisitos de Capacidad de Ejercicio

i.

Requisitos para ser Mutuante: Se aplican las disposiciones generales del CC.

ii. Requisitos para ser Mutuario

Aparentemente hay regla especial, es el contrato de mutuo que celebran los menores para satisfacer
sus necesidades, veamos sus fundamentos:
Artculo 2392. No se declararn nulas las deudas contradas por el menor para proporcionarse los
alimentos que necesite, cuando su representante legtimo se encuentre ausente (El Lic. Rico no sabe

GPU

Pgina 108

si tomarlo tcnicamente, es decir hasta que se declara ausente conforme al 648, pero lo debemos
comentar tomando en cuenta el siguiente articulo).
Artculo 322.- Cuando el deudor alimentario no estuviere presente, o estndolo rehusare entregar
los alimentos a que est obligado, ser responsable de las deudas que los acreedores contraigan
para cubrir sus exigencias. El Juez de lo Familiar resolver respecto al monto de la deuda, en
atencin a lo dispuesto en el artculo 311.
En realidad no es que le d una capacidad especial para celebrar el contrato, ms bien es una
improcedencia de la accin de nulidad. No es lo mismo el que no se declare nulo a que sea vlido.
Adems, el menor y sus necesidades alimenticias ya estn debidamente protegidas por
disposiciones del derecho de familia.
Tambin tenemos que hablar respecto de la legitimacin, pero hay que distinguir segn se trate del
mutuante o del mutuatario:
i.

Respecto del mutuante.- Se requiere la aptitud necesaria para poder disponer del bien. Para
poder transmitir la propiedad necesito estar legitimado (no nada ms el propietario, sino
tambin el que tenga poder suficiente).
ii. Respecto del mutuatario.- Solamente no se debe ubicar en algn supuesto de prohibicin.
14 de enero de 2011
Obligaciones de las Partes
Al respecto el legislador no estableci como en otros contratos un captulo especial que enliste las
obligaciones de cada una de las partes, por lo que es tarea de la doctrina estudiarlas:
a. Obligaciones del Mutuante
1 Individualizar los bienes materia del contrato y hacerlo del conocimiento del acreedor
No es obligacin el transmitir la propiedad, la transmisin opera en tratndose de cosa cierta y
determinada por mero efecto del contrato, y siendo gneros, individualizando la cosa y hacindolo
de conocimiento del deudor.
Es un contrato traslativo de dominio sui generis, porque en caso de ser venta de cosa indeterminada
no opera la transmisin de la propiedad hasta el momento en que la cosa se hace cierta y
determinada con el conocimiento del acreedor. Ello con fundamento en el siguiente artculo:
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir
sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor.
2 Entrega los Bienes
No hay regla especial, es una obligacin que sacamos de las reglas generales de la TGO, excepto
del lugar de la entrega, porque de acuerdo con la TGO la entrega es una obligacin que tiene el
acreedor y si no se pacta se aplica el siguiente artculo:
Artculo 2387. Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las reglas siguientes:
GPU

Pgina 109

I. La cosa prestada se entregar en el lugar donde se encuentre;

Esta segunda obligacin es entregar la cosa, en cuanto a ella es regla general por lo que estamos a la
TGO, solamente hay una regla especial cuando se trata de el lugar de la entrega en tanto que se debe
entregar la cosa en el lugar donde se encuentre.
3 Responder por la eviccin y por los vicios ocultos
Hablando de los vicios ocultos encontramos una regla especial, sabemos que esta responsabilidad
solamente se da en los contratos onerosos-conmutativos conforme al 2142 de la TGO y el mutuo es
un contrato gratuito, por lo que debemos ver el siguiente artculo que nos marca la regla especial:
Artculo 2390. El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala
calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoci los defectos y no dio aviso oportuno al
mutuario.
Artculo 2142. En los contratos conmutativos, el enajenante est obligado al saneamiento por los
defectos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que se la destina, o que
disminuyan de tal modo este uso, que a haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la
adquisicin o habra dado menos precio por la cosa.
Elementos de la responsabilidad del 2390:
-

Subjetivo: Que conoca de los vicios ocultos.

Subjetivo: Que no dio aviso oportuno al mutuario.

En el contrato del mutuo el mutuante responde por los vicios ocultos en el caso de que los conozca
y no de aviso de ellos al mutuatario, es regla especial porque en la TGO el saneamiento por los
vicios ocultos se da en los contratos conmutativos; adems es de carcter objetivo porque conozca o
no conozca los vicios se encuentra obligado al saneamiento. En el mutuo se requieren de los 2
requisitos para que proceda la responsabilidad.
Respecto a la eviccin no hay reglas especiales, nos remitimos a la TGO.
b. Obligaciones del Mutuatario
1 Restituir la misma cantidad de los bienes recibidos de la misma especie y calidad.
Esta es la obligacin principal del mutuatario, el devolver otro tanto de los bienes recibidos de la
misma especie y calidad. Pero es regla especial? Solamente en tratndose de que no pueda
restituir; Me tiene que restituir $100 ah no hay regla especial. Hay regla especial cuando no se
pueda restituir por motivo de que el bien no est dentro del comercio o el gnero perezca; es decir,
en caso de que sea imposible la devolucin. Hay que distinguir si se trata de bienes o si consiste en
dinero.
Artculo 2388. Si no fuere posible al mutuario restituir en gnero, satisfar pagando el valor que
la cosa prestada tena en el tiempo y lugar en que se hizo el prstamo, a juicio de peritos, si no
hubiere estipulacin en contrario. Aqu es el caso donde NO hubo pacto.

GPU

Pgina 110

Esto es regla especial a la TGO, la cual consiste en aceptar el valor que tena la cosa al momento y
lugar que tena cuando se constituyo el prstamo a juicio de peritos; ello conforme al siguiente
artculo:
Artculo 2012. El acreedor de cosa cierta no puede ser obligado a recibir otra aun cuando sea de
mayor valor.
Pero Por qu es regla especial? Porque de acuerdo con la TGO, si uno tiene que devolver un burro
de la misma especie, calidad y cantidad; pues se debe devolver un burro de la misma especie,
calidad y cantidad. Puedo devolver al rey burro?
Artculo 2017. En los casos en que la obligacin de dar cosa cierta importe la traslacin de la
propiedad de esa cosa, y se pierde o deteriora en poder del deudor, se observarn las reglas
siguientes:
V. Si la cosa se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, la obligacin queda sin efecto y el dueo
sufre la prdida, a menos que otra cosa se haya convenido.
Si por ley ya no lo puedo devolver pues quedo liberado en la TGO, pero en el mutuo se exige que
restituya el valor.
Cuando te prest el centenario vala $1000, qu valor tuvo ayer? $18,000. Ahorita est sobre
$20,000. Ya no te lo puedo dar porque lo prohibieron, es lgico que le devuelva el valor que tena
cuando te lo prest.
Pero si se puede pactar que se restituya el valor mximo que tuvo la cosa antes de que pereciera el
gnero o que quedara fuera del comercio, porque en el ejemplo del centenario, si me hice millonario
por el centenario, me encuentro facultado para poder dar dicho valor mximo.
Cmo se reglamenta en caso de que el mutuatario no pueda devolver un VW 1968? Lo que dice la
ley es que en caso de incumplimiento por imposibilidad de devolver un mismo bien de especie,
calidad y cantidad.; deber volver el valor que tena conforme al 2388.
1 Regla: Yo tengo derecho a que se me devuelva el mismo vocho porque ah conoc a mi novia en
el sentido bblico; aunque me ofrezcan un BMW.
2 De acuerdo con la TGO si hay CF o FM no estoy obligado a responder porque no fue por mi
culpa, ello con fundamento en el 2017-V. En el contrato de mutuo estas circunstancias no es causa
de exclusin de la responsabilidad.
Qu valor se debe restituir? El valor que tena el bien cuando se constituyo el prstamo. Si me
prestan un vocho en 1995 que vala $200,000 y le cay un rayo, ahorita yo tendra que devolver
$200,000. Es justo?
No hay lugar a duda de que la reglamentacin del CC en el mutuo est encaminada a proteger al
mutuatario, ah estamos de acuerdo, pero no es justo, pero lo que siempre hemos dicho, si furamos
leguleyos automticamente diramos Aqu dice que el valor que tena cuando se constituyo.
Es injusto, pero lo que siempre hemos Ley es Ley; nosotros como abogados debemos buscar la
justicia. Para que sea ms justo vamos a pactar el valor mximo que tenia al momento en que
perezca el bien o que saliera del comercio.
GPU

Pgina 111

Si se trata de un prstamo en dinero, el Cdigo Civil establece lo siguiente:

Artculo 2389. Consistiendo el prstamo en dinero, pagar el deudor devolviendo una cantidad
igual a la recibida conforme a la ley monetaria vigente al tiempo de hacerse el pago, sin que la
prescripcin (esta regla) sea renunciable. Si se pacta que el pago debe hacerse en moneda
extranjera, la alteracin que sta experimente en valor, ser en dao o beneficio del mutuario.
Deudas Pecuniarias, la doctrina del Code tena reglamentacin especial, nosotros actualmente lo
tenemos en regla especial: La Ley Monetaria, consecuentemente actualmente lo que hace el Cdigo
Civil nos remite a dicha ley.
No hay lugar a duda que esto lo dice el Cdigo Civil, en el caso de que el prstamo se haya hecho
de 1000 francos, pues atendemos a que ya no existen y a la Ley Monetaria.
Dicho artculo debera derogarse porque la Ley Monetaria es federal, est mal porque el CCDF no
debe reglamentar materia federal. Adems el CCDF no puede remitir a algo federal siendo local
porque es inconstitucional. Tena razn de ser antes del 2000 porque el Cdigo Civil de 28 era local
federal y local; a partir del 2000 pierde la razn de ser este artculo.
Respecto del tiempo, tambin en tratndose de la devolucin de la cosa en cuanto al tiempo hay
que distinguir: En cuanto al momento en que se tiene que devolver, entonces, se debe devolver al
tiempo en que se pact (si se pact no es regla especial, es regla general), a falta de pacto el Cdigo
Civil establece lo siguiente:
Artculo 2385. Si en el contrato no se ha fijado plazo para la devolucin de lo prestado, se
observarn las reglas siguientes:
I. Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros productos del campo,
la restitucin se har en la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos; Esto
viene desde el Derecho Romano, acordmonos que era visto como contrato altruista y ste es el
ejemplo clsico y viene a nuestra legislacin por razn del Code. (RE)
II. Lo mismo se observar respecto de los mutuarios que, no siendo labradores, hayan de percibir
frutos semejantes por otro ttulo; Por ejemplo los apicultores. (RE)
III. En los dems casos, la obligacin de restituir se rige por lo dispuesto en el artculo 208018.
Las fracciones I y II no hay lugar a duda de que constituyen regla especial, pero la III es reiterativa
de la TGO.
Hay otro supuesto, en el cual por generosidad del mutuante se faculta al mutuatario a que cumpla
cuando ste pueda:
Artculo 2391. En el caso de haberse pactado que la restitucin se har cuando pueda o tenga
medios el deudor, se observar lo dispuesto en el artculo 2080. Te presto mi vocho y me lo
devuelvas cuando se te de tu recochina gana. Es una idiotez sin lugar a duda, porque su ratio legis
18 Artculo 2080. Si no se ha fijado el tiempo en que deba hacerse el pago y se trata de obligaciones de dar, no
podr el acreedor exigirlo sino despus de los treinta das siguientes a la interpelacin que se haga, ya judicialmente, ya en
lo extrajudicial, ante un notario (el Notario lo que hace es Fe de Hecho, pero no tiene criterio para calificar lo que el
acreedor pregunte). o ante dos testigos. Tratndose de obligaciones de hacer, el pago debe efectuarse cuando lo exija el
acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligacin.

GPU

Pgina 112

es de generosidad, de altruismo histrico. Esto va en contra del principio de la TGO de que no se

puede dejar al arbitrio de una de las partes conforme al 1797, va en contra del principio de
intangibilidad. Y adems si se aplica el 2080 no es cuando t quieras sino cuando yo interpele.
19 de enero de 2011
Antiguamente en el Code se estableca devulvemelo cuando puedas esto estaba mal, ah se vea
precisamente la intencin del legislador de hacer ver que el contrato es un contrato de altruismo.
Pero no lo podemos aplicar en nuestro Cdigo porque estaramos dejando el cumplimiento del
contrato al arbitrio de una de las partes. Ah si en vez de proteger al mutuatario, beneficia al
mutuante.
Al Lic. Rico no le importa tanto el contrato sino que formemos criterio jurdico; este artculo
tendramos que derogarlo y aplicar solamente el 2080, es mejor estar a la TGO.
2 Responder en el caso de eviccin y de los vicios ocultos.
Respecto a la eviccin no es necesario hacer comentarios, dado que se aplica la TGO en cuanto que
es un contrato traslativo de dominio y el enajenante se encuentra obligado a responder por ello.
Si furemos leguleyos diramos que no tiene esta obligacin porque no lo dice la ley, no est
expresamente pactado, no podemos aplicar la TGO porque sta nos dice que la responsabilidad en
caso de vicios ocultos solamente se establece en los contratos onerosos conmutativos y el mutuo es
gratuito.
Recordemos que en tratndose del mutuante se haba establecido una regla especial consistente en
que debe conocer de los defectos y no avisarle al mutuatario para que se produjera la
responsabilidad.
Sin embargo si no somos leguleyos e interpretamos la ley (no solamente a la letra sino a su sentido),
si interpretamos la ley como abogados no hay lugar a duda de que s existe esta obligacin a cargo
del mutuatario, al respecto Lozano Noriega expone 3 argumentos:
i.

El mutuatario tiene obligacin de devolver otro tanto de la misma calidad y cantidad,

consecuentemente si te preste toros sin sida, no me puedes devolver toros con sida,
porque no me regresaras lo mismo.
ii. Se debera responsabilizar de manera anloga al mutuatario.
iii. Al ser un contrato gratuito vemos que la parte que recibe todo el provecho es el mutuatario,
todas las cargas y gravmenes (no recibe nada a cambio) son a cargo del mutuante y se
encuentra obligado a responder, entonces por mayora de razn el mutuatario debera de
responder porque se hizo el contrato en beneficio.
Si se estableciera la responsabilidad por vicios ocultos para el mutuatario Cmo se debera dar, en
trminos de la TGO o como la del mutuante? el Lic. Rico lo fundamenta en el artculo 11, si
llegamos a que el mutuatario est obligado a responder por los vicios ocultos, como no hay
excepcin o regla especial, tenemos que acudir a la TGO.

GPU

Pgina 113

MODALIDADES DEL MUTUO

Mutuo con Inters
A este respecto, antiguamente se estableca un criterio: Haba legislaciones que prohiban el mutuo
con inters, por la posicin de la Iglesia, pero se siguieron dando vueltas a la ley como la
constitucin de renta. Otras legislaciones lo aceptaron pero con limitaciones proteccionistas para el
mutuatario.
No hay lugar a duda que parte de la doctrina dice que no es modalidad, sino una simple clausula
accidental. Pero el Lic. Rico dice que s lo es, porque si el contrato es por naturaleza gratuito y se
vuelve oneroso por ese pacto de inters; adems del argumento de que se le impone una obligacin
adicional.
Qu es el inters? Es la contraprestacin consistente en dinero u otro bien, que recibe el mutuante.
Existen 3 sistemas respecto a los intereses: Los que permiten conforme a la voluntad de las partes el
que se pacte; el de la Iglesia Catlica que lo prohbe; los que lo permiten pero lo limitan. No hay
lugar a duda que nuestro Cdigo establece que si se puede pactar inters pero se encuentra topado.
Artculo 2393. Es permitido estipular inters por el mutuo, ya consista en dinero, ya en gneros.
Sin embargo no era necesaria esta disposicin, la cual se copi del Cdigo de 84, mismo que se
copio del Code, donde se explicaba en razn de la prohibicin por parte de la Iglesia en tratndose
de los intereses.
Qu tipos de inters hay?
Artculo 2395. El inters legal es el nueve por ciento anual. El inters convencional es el que fijen
los contratantes, y puede ser mayor o menor que el inters legal
El inters legal es determinado por cada ley, cuando nuestro Cdigo establece el 9% anual, se
refiere solamente en cuanto a las obligaciones civiles, no cualquier obligacin. En el Cdigo de
Comercio se establece que sea de 6%, pero debera ser mucho ms alto el mercantil que el civil.
El inters legal debera de cuantificarse de otro modo, porque en tiempos de Lpez Portillo, los
deudores que incumplan tenan un inters legal de 9% pero con inflacin del 160%; hoy por hoy
est bien; los bancos dan un 4%; debiera estar cotizado de modo distinto como lo hacen con el
salario (a travs de criterios econmicos).
Nuestro Cdigo establece 3 disposiciones proteccionistas del mutuatario:
a. Inters Desproporcionado
Articulo 2395 pero cuando el inters sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer
que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a
peticin de ste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir
equitativamente el inters hasta el tipo legal.

GPU

Pgina 114

Se tienen que reunir los 3 requisitos de: se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o
de la ignorancia del deudor, a peticin de ste el juez.
La lesin, sin lugar a duda en el Code y Cdigo de 84 siempre fue objetiva, el KGB quito el
elemento objetivo y la volvi subjetiva, el legislador mexicana lo copio de los alemanes, el
legislador de 28 lo copi y reglament en las disposiciones generales, recordemos la lesin
genrica de la cual habla el articulo 17 CCDF: Cuando alguno, explotando la suma ignorancia,
notoria inexperiencia o extrema miseria de otro; obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente
desproporcionado a lo que l por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a elegir entre
pedir la nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su obligacin, ms el pago de los
correspondientes daos y perjuicios. El derecho concedido en este artculo dura un ao. Es
sumamente idiota, el Lic. Rico opina que debe ser objetiva y no subjetiva, se deben establecer
parmetros.
Es una regla especial, porque viendo la sancin que impone el artculo 17 es o la nulidad o la actio
quanti minoris. No hay lugar a duda que en el mutuo hay lesin, pero la consecuencia es regla
especial en tanto que solamente se impone una reduccin equitativa.
b. Pago Anticipado
Artculo 2396. Si se ha convenido un inters ms alto que el legal, el deudor, despus de seis
meses contados desde que se celebr el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que sea
el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos meses de anticipacin y pagando los
intereses vencidos.
Esta es una buena disposicin, sin embargo los nicos que lo hacen son los bancos en la
reestructuracin de deudas, pero en la prctica civil casi nadie lo aplica.
Se podra renunciar al beneficio que otorga ste artculo? Al respecto recordemos el siguiente
artculo:
Artculo 6. La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia de la ley, ni alterarla
o modificarla. Slo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten directamente al
inters pblico, cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero.
Habamos dicho que cuando dice ley debera decir de orden pblico.
c. Prohibicin de Anatocismo Inicial
En primer lugar recordemos que el anatocismo es el capitalizar los intereses para generar ms, no
hay lugar a duda de que el Code prohibi el pacto de anatocismo; el Cdigo de 84 lo permiti.
En los aos 80s pactaban a una tasa flotante, conforme a la inflacin, entonces se prestaba al
12% pero se aumentaba en caso de inflacin, se fueron hasta arriba y hubo un momento en que los
deudores no podan pagar, y el banco empez a cobrar a diestra y siniestra. Hubo un caso de que
lleg a la Corte y muchos alegaban que el anatocismo no se poda porque eso le iba a dar en la torre
de los bancos. Se llego a la conclusin de que est prohibido en materia civil pero no en mercantil.
Pero cosa muy distinta es la reestructura de crdito, lo que menos recomiendan los bancos es tener
cartera vencida, entonces cuando un deudor se le atrase lo llaman y le dicen me debes tanto de
capital, me debes tanto de inters entonces se le hace una quita y todo lo que se paga se va a
capital.

GPU

Pgina 115

Artculo 2397. Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los
intereses se capitalicen y que produzcan intereses.
Estas 3 normas protectoras, son de orden pblico? No hay lugar a duda de que se pueden renunciar
a las disposiciones privadas (no sean de orden pblico o afecten derechos de terceros). Cmo hago
yo para saber cundo una disposicin es de orden pblico? Esto es un tema que sale de la materia de
Contratos. Las disposiciones de Derecho Civil son de Derecho Privado, pero tambin puede haber
norma de orden pblico.
Cuando se puede hacer pago
-

Cuando lo permita el acreedor.

Cuando el plazo est establecido a favor del deudor.
El caso del artculo 2078. (Liquida 2189; Exigible 2190).
21 de enero de 2011

El contenido del orden pblico es muy difcil pero debemos atender a la rigidez; en caso de que no
admita pacto en contrario ser de orden pblico; si admite pacto en contrario es de carcter privado.
El Lic. Rico dice que el artculo 6 est mal redactado, debiera decir:
Artculo 6. La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia de la ley de orden
pblico, ni alterarla o modificarla. Slo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten
directamente al inters pblico, cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero. Si furamos
leguleyos no podramos pactar en contra de nada.
Artculo 8. Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de inters pblico sern
nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario A menos que se modifique la ley.
Podra la ley que un acto que va en contra del orden pblico sera valido? Eso es un absurdo,
entonces vemos como la ley no hay que tomarla literalmente, se debe interpretar. No hay nada
cuando se da algo en contra de las leyes prohibitivas o de inters pblico. Hoy no se pueden poner
antros en cierta colonia porque es habitacional, si celebramos un contrato de arrendamiento para
poner un antro no tendra objeto y consecuentemente no habra contrato; si la ley cambiara al dia
siguiente si seria valido.
El Lic. Rico dice que se deben mezclar todas las doctrinas del orden pblico, atenernos a la razn de
la ley, en Derecho Publico la mayora de las normas son de carcter orden pblico pero tambin hay
de orden privado; y viceversa en Derecho Privado.
Volviendo al mutuo con inters, Se puede renunciar a las normas protectoras? No porque son de
inters pblico, las normas no necesitan indefectiblemente que diga esta norma es de orden
pblico. Es de orden pblico porque tienen por fin dichas normas el proteger a la parte contratante
que se supone dbil.

GPU

Pgina 116

REPRESENTACION
A. El Mutuante es el Representado
i.

Si es Persona Fsica: El representante requiere de las facultades de un apoderado con poder

general para actos de dominio o poder especial para la celebracin del contrato.
ii. Si es Persona Moral: Hay que distinguir si la celebracin del contrato de mutuo se
encuentra dentro o no del objeto social. Si est el representante requiere de facultades
de apoderado con poder general para actos de administracin o poder especial. En el
caso de que no est se requiere con facultades de un apoderado con poder general para
actos de dominio o poder especial.
B. El Mutuatario es el Representado
i.

Si es Persona Fsica: El representante requiere de las facultades de un apoderado con poder

general para actos de administracin o poder especial para la celebracin del contrato.

ii. Si es Persona Moral: Hay que distinguir si la celebracin del contrato de mutuo se
encuentra dentro o no del objeto social. Si est el representante requiere de facultades
de apoderado con poder general para actos de administracin o poder especial. En el
caso de que no est se requiere con facultades de un apoderado con poder general para
actos de dominio o poder especial.

CLASIFICACIN DEL MUTUO.

-

Es un contrato bilateral
Es un contrato que por naturaleza es gratuito pero puede ser oneroso.
Es un contrato consensual.

CONTRATOS ALEATORIOS
No hay lugar a duda de que nuestro Cdigo al reglamentar en la TGO los contratos habla de los
unilaterales y bilaterales; de los gratuitos y onerosos. En primer lugar hablemos del criterio de
clasificacin:
En cuanto a los contratos bilaterales y unilaterales la conclusin fue que lo importante es en cuanto
a la reciprocidad de las obligaciones, en cuanto a los onerosos y gratuitos:
Artculo 1837. Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos;
y gratuito aquel en que l provecho es solamente de una de las partes. Es un concepto
completamente econmico.
Artculo 1838. El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes
son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar

GPU

Pgina 117

inmediatamente el beneficio o la prdida que les cause ste. Es aleatorio cuando la prestacin
debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluacin de la
ganancia o prdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice.
Compra Pimental dlares a Magdaleno hoy que est a $12.15, pensando que en Agosto estar a
$16; y ejele, en agosto est a $10 es un contrato aleatorio? Si nosotros tomamos literalmente el
artculo 1838 sin lugar a duda seria aleatorio. Pero la naturaleza juridica del contrato aleatorio cul
es? As como en los contratos bilaterales esta la palabra reciproca aqu falto. De tal manera que un
contrato es aleatorio cuando hay prdidas o ganancias entre las partes, lo que gana uno lo pierde el
otro.
Es lo mismo juego que apuesta? No, son conceptos totalmente distintos, que quede muy claro
porque normalmente los autores y alumnos y abogados confunden mucho; ni todo juego lleva
apuesta, ni toda apuesta lleva juego.
Si tomamos literalmente el 1838 el contrato de compra de dlares seria aleatorio, sin embargo en la
realidad no lo es, la prdida o ganancia deben ser recprocas. El Alea es la reciprocidad, puede
depender de una o ambas partes.
Otro supuesto: En que una de las partes ofrece una compensacin si se da el acontecimiento futuro
y la contraparte no ofrece nada; es contrato aleatorio? No, lo que sera es un contrato innominado y
las reglas que se le aplicaran son las del juego con apuesta.
Nuestro Cdigo reglamenta lo siguientes contratos aleatorios:
a. Juego con Apuesta
b. Renta Vitalicia
c. Compra de Esperanza
Para la maldita la cosa no sirven de nada, si se celebran pero nunca formalmente, no se establecen
las reglas.
Tambin que quede muy claro que el primer contrato que reglamenta el Cdigo es el juego con
apuesta; no es lo mismo el juego que la apuesta, en el libro se conceptan:

Juego: Ejercicio recreativo sometido a reglas en el cual se gana o se pierde.

Apuesta: Prestacin cuyo deudor depende de un hecho incierto o de realizacin
contingente.

De los antecedentes debemos tomar en cuenta que tenemos sin lugar a duda:
-

Derecho Romano: Solamente reglamentaba el de aparcera.

Code: Regul el seguro, el prstamo a gruesa ventura, juego y apuesta y renta vitalicia.
Cdigo de 84: Los mismos que el Code mas el de sociedad de minas y el de compra de
esperanza.

CONTRATO DE JUEGO CON APUESTA

GPU

Pgina 118

Lo que reglamenta nuestro Cdigo es el juego con apuesta, pero viene luego un artculo: La
apuesta tambin se rige por las reglas del juego. Como est reglamentado el Cdigo esta hecho de
la peor manera posible, siempre habamos comenzado por una definicin legal, en este caso no hay;
falta de tcnica juridica. Consecuentemente nosotros no lo definimos, pero bastara con unir la
definicin de juego con apuesta.
Se comienza reglamentando los juegos prohibidos por remisin al Cdigo Penal pero dicho
ordenamiento se encuentra derogado en la materia, por lo que necesitamos un concepto de juego
prohibido, hay referencia en la Ley Federal de Juegos y Sorteos, lo cual es materia federal conforme
al artculo 73 X de la Constitucin Poltica; no tiene nada que hacer en el Cdigo Civil para el
Distrito Federal, se entenda antes que era de aplicacin federal, pero ahorita ya no.
En sta ley clsico Derecho Administrativo, hacen lo que quieran, es una ley completamente
administrativa:
ARTCULO 1 LFJS- Quedan prohibidos en todo el territorio nacional, en los trminos de esta
Ley, los juegos de azar y los juegos con apuestas. Distingue los juegos de azar y de apuesta, Qu
es el azar? Dejar a la suerte.
ARTCULO 2 LFJS - Slo podrn permitirse:
I.- El juego de ajedrez, el de damas y otros semejantes; el de domin, de dados, de boliche, de
bolos y de billar; el de pelota en todas sus formas y denominaciones; las carreras de personas, de
vehculos y de animales, y en general toda clase de deportes;
II.- Los sorteos.
Los juegos no sealados se considerarn como prohibidos para los efectos de esta Ley.
Esto no es un concepto, es una idiotez; fijmonos que interesante es, tenemos juegos prohibidos con
su enumeracin, veamos al siguiente artculo:
ARTCULO 3o- Corresponde al Ejecutivo Federal, por conducto de la Secretara de
Gobernacin, la reglamentacin, autorizacin, control y vigilancia de los juegos cuando en ellos
medien apuestas de cualquier clase; as como de los sorteos, con excepcin del de la Lotera
Nacional, que se regir por su propia ley. Yo SEGOB voy a permitir los que me den mi recochina
gana, Qu buen criterio no? Entonces, realmente qu es lo que est reglamentando nuestro
Cdigo?
26 de enero de 2011
Estamos en el Cdigo Civil para el Distrito Federal, para la maldita la cosa lo regula pero de todos
modos lo tenemos que estudiar porque el CCDF viene del CCF y ste ltimo se aplica en materia
federal.
En el juego estando sujetos a reglas, las reglas las establecen fundamentalmente las partes. Por su
parte en la apuesta, la contraprestacin no hay objeto determinado, por lo que puede ser un dar, un
hacer o no hacer. Lo que estamos viendo es el juego con apuesta, no debe confundirse el juego sin
apuesta o la apuesta con juego y viceversa.
Decamos, no tendramos porque verlo porque no es contrato que debiera estar reglamentado en
nuestro CCDF, antes si tena razn de ser.

GPU

Pgina 119

Copiar los antecedentes

De las disposiciones que establece el CCDF, Cul es la ms importante que llegue a ser supletoria
para la voluntad de las partes? No hay, entonces para que perdemos el tiempo con este contrato. En
primer lugar nuestro Cdigo Qu reglamenta los juegos lcitos o los ilcitos?
En los contratos la autonoma de la voluntad es la suprema ley, las disposiciones del CCDF son
supletorias a esta voluntad, pero en el juego con apuesta no son aplicables.
Artculo 2767. El que pierde en un juego o apuesta que no estn prohibidos, queda obligado
civilmente, con tal que la prdida no exceda de la vigsima parte de su fortuna. Prescribe en treinta
das el derecho para exigir la deuda de juego a que este artculo se refiere. Qu es fortuna?
Debera decir patrimonio para que sea ms equitativo, as como est no se entiende.
De todas las disposiciones reguladas en el tema que podramos aplicar en el juego y apuesta de
manera supletoria es el 2767.
Ahora, Qu juego con apuesta reglamenta el Cdigo Civil Federal? El juego prohibido, entonces
ahora Qu es un juego prohibido? Nos tenemos que ir a materia completamente federal y adems
penal pero tomemos en cuenta que tanto en el Cdigo Penal Federal como en el del Distrito Federal
se encuentran derogadas las disposiciones referidas a los juegos prohibidos como delitos contra la
economa pblica.
El Cdigo Civil Federal solamente reglamenta del juego con apuesta el incumplimiento, no
reglamenta ni el objeto ni el consentimiento, ni las obligaciones de las partes, no regula nada los
caracteres que estudiamos de los contratos. Y todas las reglas de incumplimiento, para maldita la
cosa no sirve de nada; nunca se van a aplicar y en segunda ya estn contenidas en la TGO.
La condicin es si llueve maana, si se le agrega un te pago $10 ya es apuesta.
Veamos la regulacin:
Artculo 2764. La ley no concede accin para reclamar lo que se gana en juego prohibido. (No era
necesario lo dijera, no se puede pedir el cumplimiento de algo nulo). El Cdigo Penal sealar
cules son los juegos prohibidos (ya est derogado).
Artculo 2765. El que paga voluntariamente una deuda procedente del juego prohibido, o sus
herederos, tienen derecho de reclamar la devolucin del 50% de lo que se pag. El otro cincuenta
por ciento no quedar en poder del ganancioso, sino que se entregar a la Beneficencia Pblica.
Aqu tenemos un problema, si no hay obligacin como va a haber pago, entonces en primer lugar
habla de pago y no es pago; en segundo lugar ya se encuentra regulado en la TGO19; adems Cul
Beneficencia Pblica?
Otra pregunta muy interesante es Qu son las obligaciones naturales, el juego con apuesta es
obligacin natural? El otro tema es referente a las buenas costumbres, nos recomienda el Lic. Rico
el librito azul.
19

Artculo 1895. Lo que se hubiere entregado para la realizacin de un fin que sea ilcito o contrario a las buenas costumbres, no
quedar en poder del que lo recibi. El cincuenta por ciento se destinar a la Beneficencia Pblica y el otro cincuenta por ciento tiene
derecho de recuperarlo el que lo entreg.

GPU

Pgina 120

Artculo 2766. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores se aplicar a las apuestas que deban
tenerse como prohibidas porque tengan analoga con los juegos prohibidos.
Artculo 2767. El que pierde en un juego o apuesta que no estn prohibidos, queda obligado
civilmente, con tal que la prdida no exceda de la vigsima parte de su fortuna. Prescribe en treinta
das el derecho para exigir la deuda de juego a que este artculo se refiere. Venia reglamentando
juego CON apuesta, ahora lo pone separado, es posible eso? Es una idiotez.
Artculo 2768. La deuda de juego o de apuesta prohibidos no puede compensarse, ni ser
convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. Tanto la novacin como
compensacin al ser modos de extincin de las obligaciones, suponen precisamente la existencia de
una obligacin, aqu no hay obligacin.
Artculo 2769. El que hubiere firmado una obligacin que en realidad tena por causa una deuda
de juego o de apuesta prohibidos, conserva, aunque se atribuya a la obligacin una causa
civilmente eficaz, la excepcin que nace del artculo anterior, y se puede probar por todos los
medios la causa real de la obligacin. Aqu se habla de la Simulacin de Actos Jurdicos (2180),
tomando en cuenta las especies de absoluta y relativa, no se puede aplicar.
Artculo 2770. Si a una obligacin de juego o apuesta prohibidos se le hubiere dado la forma de
ttulo a la orden o al portador, el suscriptor debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr el
derecho que le concede el artculo 2765. Esto tiene razn de ser en el CCF pero hay personas que
pueden decir que no por la discusin de que si hay o no ttulos a la orden o portador civiles.
Artculo 2771. Cuando las personas se sirvieren del medio de la suerte, no como apuesta o juego,
sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones, producir, en el primer caso, los efectos de
una participacin legtima, y en el segundo, los de una transaccin. Qu tiene que ver esto?
Recordemos que a veces las disposiciones acuden a la ley de los merengueros La suerte (1293,
974).
Artculo 2772. Las loteras o rifas, cuando se permitan, sern regidas, las primeras, por las leyes
especiales que las autoricen, y las segundas, por los reglamentos de polica.
Artculo 2773. El contrato celebrado entre los compradores de billetes y las loteras autorizadas
en pas extranjero, no ser vlido en el Distrito Federal a menos que la venta de esos billetes haya
sido permitida por la autoridad correspondiente.
Gran Conclusin: Para maldita la cosa; no tenemos que perder el tiempo, les prometo no
preguntrselo en el examen.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Vamos a ver otro contrato que tambin, para maldita la cosa que sirve. En la recochina vida de
Notario del Lic. Rico jams ha visto un contrato de renta vitalicia; solo vio un caso que pudo
haberse resuelto a travs de la renta vitalicia pero no se logr; se trata de una ta solterona duea de
un edificio, tiene un sobrino, la seora estaba ya cansada de luchar con los inquilinos (todo lo que
implica); entonces lleg a la Notara diciendo que estaba cansada y que eso para despus de su
muerte seria para el sobrino. Pero ella quera seguir manteniendo las rentas porque de eso viva; se

GPU

Pgina 121

le recomend que le pasara la propiedad al sobrino quien tendra la obligacin de pagarle una renta
determinada, pero el sobrino no quera trabajar de a gratis para la seora.
Lo vemos por Patricio, l le dedicaba un tiempo desesperante, porque l dice que es muy
importante.
Eso de que da seguridad son las ideas de Patricio, porque eso de quedar garantizado no es cierto,
no nos vayamos con la finta. Es un contrato en el cual una persona puede pactar que se le pague una
renta, una pensin a futuro, puede pactarse que se tendr un ingreso, el que lo tenga o no ese es otro
problema.
Antecedentes
a. Derecho Romano: Era un contrato innominado, clsicos romanistas Titio le dijo a Cayo,
ya tenemos el contrato innominado.
b. Cdigo de Napolen: No estaba reglamentado como tal, apartemente se poda constituir a
ttulo gratuito u oneroso, entre vivos o mortis causa. El contrato de renta vitalicia en el
Cdigo Francs era ms bien un contrato de pensin, una figura por la cual se estableca
una pensin, Qu es una pensin? Entregar algo de manera peridica; la opinin del Lic.
Rico es que en el Code el contrato de renta vitalicia equivala a uno de pensin, se poda dar
a ttulo gratuito (intervivos o mortis causa) u oneroso. Tambin se estableci que la pensin
alimenticia se diera por contrato por cuestin de alimentos. En nuestro Cdigo vigente debe
ser a cambio de una contraprestacin.
c. Cdigo de 84: Estableci la inembargabilidad, confundindose con la pensin alimenticia;
se confundi con los conceptos.
Concepto Legal.
Artculo 2774. La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar
peridicamente una pensin durante la vida de una o ms personas determinadas, mediante la
entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas, cuyo dominio se le
transfiere desde luego.
Entonces el contrato que reglamenta nuestro Cdigo es necesariamente oneroso, como siempre lo
hemos hecho, desglosemos la definicin:
-

GPU

Es un contrato, por lo cual se le aplican todas las reglas de los contratos.

Es un contrato aleatorio.
Peridicamente una pensin: vemos conceptos tan antiguos, pensin es concepto
jurdico o no, pues si porque lo dice el Cdigo, pero Qu es pensin? Es una entrega
peridica, entonces es redundante que digan peridica pensin, dicha pensin puede
consistir en cualquier cosa como dinero, bien mueble, inmueble, todo lo que comprenda una
conducta de dar, pero si fuera ya como limpiarle la casa todos los sbados pues sera
contrato innominado.
Durante la vida de una o ms personas: Lo general es que es mientras viva la ta,
Mientras tu vivas ta, me comprometo a entregarte tal; pero tambin puede depender de

Pgina 122

un tercero te transmito la propiedad de un bien si te comprometes a entregarle los bienes a

mis hijos hasta que cumplan 18 aos. No debemos confundir esto.
Est sujeto a la vida de una o ms personas, con fundamento en: Artculo 2777. El contrato
de renta vitalicia puede constituirse sobre la vida del que da el capital, sobre la del deudor
o sobre la de un tercero. Tambin puede constituirse a favor de aquella o de aquellas
personas sobre cuya vida se otorga o a favor de otra u otras personas distintas.
El beneficiario se compromete tambin a otorgar la propiedad de dinero, un mueble, un
inmueble.
Cuyo dominio se le transfiere desde luego: Ya lo regula la TGO en el 2014.
Se puede constituir gratuita u onerosamente, conforme al 2775. Es esencial del contrato de
renta vitalicia el que haya contraprestacin. Nada tiene que hacer el 2775, a lo mucho se
tendra que ver si se hace gratuito como una donacin con carga.

Elementos Esenciales
a. Consentimiento: No hay regla especial por lo que nos remitimos la TGO, sin embargo
existe el supuesto de se hiciera un contrato de renta vitalicia y el beneficiario muriera al
momento; con fundamento en el siguiente artculo:
Artculo 2779. El contrato de renta vitalicia es nulo si la persona sobre cuya vida se constituye ha
muerto antes de su otorgamiento.
Hiptesis:
1. Si ya muri al constituirse, pues existira un error obstculo para la formacin del
consentimiento. No debera decir nulo, porque como sopa de liebre sin liebre, aqu no hay
nulidad si no hay nada que nulificarlo.
2. Si muere dentro de los 30 das siguientes.
28 de enero de 2011
Recordemos el tema de Modalidades, en cuanto que la condicin es un acontecimiento de
realizacin incierta y contingente; en cuanto al termino se entiende que es el acontecimiento de
realizacin cierta pero no se sabe con precisin cuando va a suceder, que para el caso lo que nos
importa es la muerte, visto como termino extintivo incierto.
En cuanto al modo de constituirse recordemos que es esencialmente oneroso, aunque el Cdigo de
28 dice que se pueda constituir a ttulo gratuito. El antecedente de esto es el Cdigo de Napolen,
donde lo que reglamentaba ms bien era la pensin y ah si poda ser a titulo oneroso o gratuito
(intervivos o mortis causa); nuestro legislador nada mas copi y la reg, habra que reprobar al
Cdigo.
En la definicin usa la palabra entrega pero no lo es propiamente.
Tenemos que recurrir a la distincin entre la renta vitalicia lato sensu (que en verdad es pensin)
y la renta vitalicia vista como contrato.
Ahora siguiendo con los elementos de existencia:
b. Objeto: Tiene un objeto doble: La traslacin de dominio sobre cierto capital y el pago de
una pensin. Tanto el capital como la pensin puede referirse a cualquier tipo de bien. Pero
GPU

Pgina 123

si la obligacin de pagar peridicamente la pensin consistiese en hechos seria un contrato

innominado.
A propsito de la muerte se tienen las siguientes hiptesis:
1. Si ya muri al constituirse, pues existira un error obstculo para la formacin del
consentimiento. No debera decir nulo, porque como sopa de liebre sin liebre, aqu no hay
nulidad si no hay nada que nulificar.
Artculo 2779. El contrato de renta vitalicia es nulo si la persona sobre cuya vida se constituye ha
muerto antes de su otorgamiento.
2. Si muere dentro de los 30 das siguientes se aplica el siguiente artculo:
Artculo 2780. Tambin es nulo el contrato si la persona a cuyo favor se constituye la renta, muere
dentro del plazo que en l se seale y que no podr bajar de treinta das, contados desde el del
otorgamiento.
El padre le da al hijo un inmueble con la condicin de que le pague $100 a su mam (se constituye
la renta a favor de la mama); pero se muere la mama al dia 20, segn la ley dice que es nulo, pero
qu tipo de nulidad es? Recordemos que la nulidad absoluta se da cuando se da un acto en contra
del orden pblico; la nulidad relativa cuando no es absoluta, entonces? Lo que se quiere es
suspender los efectos para que no haya perjuicios, pero no es nulidad. Por ms que el Cdigo que es
nulidad no lo es, es una idiotez del legislador.
Va a ser difcil que se d el evento, pero no es nulidad, la intencin del legislador fue proteger al
pensionista, entonces si se muere dentro de los 30 das no es aleatorio, lo hizo para proteger, un Juez
dira Es nulo; pero Qu efectos tiene? El Lic. Rico dice que es algo idiota, si es un contrato
aleatorio nada importa que se muera a los 20 das o a los 32 das en ambos casos lo mismo queda de
desprotegida, ah est la aleatoriedad.
Doctrinalmente ah est resuelto, pero jurdicamente Qu interpretacin le vamos a dar? Para los
leguleyos es nulo pero para los no leguleyos Qu es? Tenemos que recurrir al principio general de
derecho de la equidad, pero no sabemos lo que es lo justo. La intencin del legislador es proteger al
pensionista, lo ms justo sera decirle Ni modo maestro, es un contrato aleatorio. Al no ser
nulidad ni absoluta ni relativa ni ser cuestin de orden pblica, puede ser renunciable. Esto es
cuestin de criterio jurdico, cada quien tendr su punto de vista.
Elementos de Validez
a. Capacidad: En cuanto a los requisitos de capacidad de ejercicio pues se regula conforme a
la TGO.
b. Legitimacin: Nuestro Cdigo solo legitima la capacidad pero conforme a la doctrina
italiana tenemos que recurrir a la legitimacin, entonces quien celebre el contrato en
carcter de pensionista debe estar legitimado ordinaria o extraordinariamente para disponer
de los bienes que constituyen el capital. El deudor de la pensin deber estar legitimado
para disponer de los bienes que constituyan la renta al momento en que deban ser
entregados.
c. Forma: Es un contrato para el cual la ley nos requiere de cierta forma, a saber:

GPU

Pgina 124

Artculo 2776. El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pblica,
cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esa solemnidad.

Obligaciones de las Partes

A. Obligaciones del Pensionista
Tiene todas las obligaciones de un enajenante conforme a la TGO.
B. Obligaciones del Deudor de la Pensin.
Debe realizar las entregas peridicas de bienes en los trminos acordados, respecto al caso del
ltimo pago de la renta se aplica lo siguiente:
Artculo 2784. La renta correspondiente al ao en que muere el que la disfruta, se pagar en
proporcin a los das que ste vivi; pero si deba pagarse por plazos anticipados, se pagar el
importe total del plazo que durante la vida del rentista se hubiere comenzado a cumplir.
Veamos este artculo:
Artculo 816. Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan o
separan. Los frutos civiles se producen da por da, y pertenecen al poseedor en esta proporcin,
luego que son debidos, aunque no los haya recibido.
Debemos ver otro caso idiota que pone el legislador:
Artculo 2790. El pensionista slo puede demandar las pensiones, justificando su supervivencia o
la de la persona sobre cuya vida se constituy la renta.
La carga de la prueba corresponde al que tiene el derecho a recibir la pensin pero es totalmente
idiota, imagnense que el Notario tuviera que ir cada fecha de pago a checar que est viva la
persona.
Nos falt ver un artculo:
Artculo 2789. Si la renta se constituye sobre la vida de un tercero, no cesar con la muerte del
pensionista, sino que se transmitir a sus herederos, y slo cesar con la muerte de la persona
sobre cuya vida se constituy.
Terminacin del Contrato
La ley prev dos supuestos por los cuales pueda terminar el contrato de renta vitalicia:
1. Terminacin por Recisin:
Artculo 2781. Aqul a cuyo favor se ha constituido la renta, mediante un precio, puede demandar
la rescisin del contrato, si el constituyente no le da o conserva las seguridades estipuladas para su
ejecucin.

GPU

Pgina 125

Estamos en el contrato de renta vitalicia, este artculo es regla especial o se encuentra en la TGO?
No aplica el 1959 CCDF, la garanta solamente se puede pedir conforme a la TGO en determinados
supuestos del 1959. Aqu no, si se pacta no hay lugar a duda, pero si no pacta se establece este 2781.
Sin lugar a duda si es regla especial.
El segundo supuesto es una excepcin al pacto comisorio, con fundamento en:
Artculo 2782. La sola falta de pago de las pensiones no autoriza al pensionista para demandar el
reembolso del capital o la devolucin de la cosa dada para constituir la renta.
Artculo 2783. El pensionista, en el caso del artculo anterior, slo tiene derecho de ejecutar
judicialmente al deudor, por el pago de las rentas vencidas, y para pedir el aseguramiento de las
futuras.
Ahora, la ratio legis, est bien o est mal? Si estuviramos ala TGO al incumplimiento de una de
las partes y ms de tracto sucesivo, permitira que se aplicara el 1949 (Pacto Comisorio). Lo que
procede en este caso por ser de tracto sucesivo lo que procede es la resciliacion.
2. Terminacin por Cumplimiento del Termino
Artculo 2788. La renta vitalicia constituida sobre la vida del mismo pensionista, no se extingue
sino con la muerte de ste.
Artculo 2789. Si la renta se constituye sobre la vida de un tercero, no cesar con la muerte del
pensionista, sino que se transmitir a sus herederos, y slo cesar con la muerte de la persona
sobre cuya vida se constituy.
Representacin
En todos los casos es un contrato muy especial, luego entonces necesita un poder especial.
Clasificacin
-

Bilateral.
Oneroso.
Aleatorio.
Traslativo de Dominio.
De tracto sucesivo y de ejecucin instantnea.

CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA

Introduccin
Realmente se celebra con poca frecuencia, el rgimen supletorio del contrato destaca por su
limitada extensin, por lo que las partes son las encargadas de pactar sobre los trminos y
condiciones del contrato.

GPU

Pgina 126

Antecedentes
-

Derecho Romano: La Emptio Spei, fue visto como contrato innominado.

Code: Sin lugar a duda aparece como contrato nominado a partir del Code pero a travs de
la doctrina

Cdigo de 84: Se distingui entre dos cosas: si la cosa era producto del azar o del trabajo.

En el Cdigo de 84 lo regul en el siguiente artculo como compraventa de cosa futura:

Art. 2806.- Se llama compra de esperanza la que tiene por objeto los frutos futuros de una cosa o
los productos inciertos de un hecho que pueda estimarse en dinero.
La legislacin de 84 distingua 3 supuestos conforme a los cuales se poda celebrar la compra de
esperanza:
1. Que los frutos o productos esperados hubieren de generarse de forma espontanea.
2. Que los frutos o productos esperados hubieren de generarse por el trabajo que el vendedor
realizaba por convenio con el comprador.
3. Que los frutos o productos esperados hubieren de generarse por el trabajo que el vendedor
haya realizado sin convenio con el comprador.
En la TGO se estableci que si pueden ser objeto del contrato las cosas futuras, conforme al artculo
1826. No hay lugar a duda que nuestro Cdigo de 28 lo regul completamente como contrato
aleatorio, pero no comprendi al legislador de 84 y se le dio otro sentido.
Como es un contrato que tampoco tiene mucha aplicacin y son 2 artculos hechos con las patas, lo
veremos rpido.
Concepto Legal
Compra de Esperanza fjense en el nombrecito, ya no es compraventa, pero Qu no son
indefectiblemente unidos dichos conceptos? De este contrato de compraventa de esperanza ya
habamos hablado, con fundamento en:
Artculo 2309. Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a
existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el captulo relativo a la compra de
esperanza.
Ahora si vmonos al concepto legal de la compraventa de esperanza:
Artculo 2792. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador
para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho,
que puedan estimarse en dinero.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.

GPU

Pgina 127

Esto es compraventa de cosa futura? No claro que no, no estamos comprando las cosas, sino la
expectativa de que existan o no, se compra el alea. Es decir, Te compr lo que vayas a pescar el dia
de hoy.
En materia mercantil para la compra de futuros sera aplicable el Cdigo Civil Federal, pero
solamente tenemos dos disposiciones legales, lo dems se debe establecer por la autonoma de la
voluntad.
Ahora veamos el siguiente artculo, el cual es un monumento:
Artculo 2793. Los dems derechos y obligaciones de las partes, en la compra de esperanza, sern
los que se determinan en el ttulo de compra-venta.
Consecuentemente tiene las obligaciones de un comprador comn y corriente, este articulo solo se
aplica cuando haya frutos o productos; Te compr las naranjas que d tu naranjo.
2 de febrero de 2011

INTRODUCCIN A LOS CONTRATOS DE GARANTIA.

Antecedentes
En pocas palabras se responda con el Cuerpo mtico; se empez con la responsabilidad personal,
corporal desde tiempos de las legis actiones en las cuales se tena la manus iniectio y el nexum, pero
a partir de la Lex Poetelia Pappiria se estableci la terminacin de la responsabilidad corporal y se
inicio la transicin a la responsabilidad patrimonial, como lo regula el Derecho Positivo Mexicano:
Artculo 2964. El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes, con
excepcin de aquellos que, conforme a la ley, son inalienables o no embargables.
Este articulo hay que criticarlo, empezando por su ubicacin topogrfica, en segundo trmino se
critica porque es mal llamada Prenda General Tacita, no es prenda porque no es Derecho Real eso
es hablar ya jurdicamente; no es general porque comprende ciertos bienes porque existen aquellos
que son inembargables (articulo 544 CPCDF) e inalienables; no es tacita porque se encuentra
expresamente regulada.
No hay lugar a duda de que en Roma haba garantas que generaban derechos reales, entre las cuales
tenemos la fiducia, pignus e hypotheka. Originalmente la prenda y la hypotheka se identificaban
luego se separaron, es muy importante el porqu se establecieron regulaciones distintas para cada
figura.
En el Code se regularon los contratos de garanta de fianza, prenda, hipoteca y la anticresis. En el
Cdigo de 84 se regul, y todava la tenemos en el Cdigo de Jalisco, actualmente todava
podramos celebrarlo pero como contrato innominado.
La fianza es una garanta personal y la prenda e hipoteca son garantas reales, esa es la gran
diferencia.

CONTRATO DE FIANZA
GPU

Pgina 128

Ya casi no se usa, lo que se usa como simple resabio es la fianza civil, no nos referimos a la fianza
mercantil la cual se usa muchsimo, por ejemplo cuando uno va a celebrar un contrato de
arrendamiento anda buscando un fiador.
Ya no se usa tanto porque se usa hoy por hoy se usa la constitucin de obligados solidarios, los
cuales responden tanto por el debitum como por la responsabilidad por incumplimiento.
La doctrina francesa sostiene que el Schuld y Haftung es lo mismo, es la misma obligacin pero una
es antes y otra despus del incumplimiento. Tienes obligacin de pagarme $100, el objeto de la
obligacin es $100, Qu pasa si hay incumplimiento? Sigue el objeto de los $100. Los franceses
dicen que el objeto y la responsabilidad son la misma obligacin.
Los alemanes dicen que no es lo mismo, en las pecuniarias si se identifica el objeto, pero por
ejemplo en las obligaciones de hacer y no hacer no se identifica, por ejemplo la obligacin de
mover la panza. En el debito la prestacin puede ser de dar, hacer o no hacer; en el incumplimiento
solamente prestaciones de dar.
Con los contratos de garanta se garantiza la responsabilidad no el cumplimiento de la obligacin.
Es importante estudiarla porque en materia federal es supletoria su regulacin en cuanto a la fianza
mercantil, la fianza de empresa.
Antecedentes
En el Code se establece ya la fianza como un contrato y establece la vertiente de fianza legal y
fianza judicial.
En el Cdigo de 84 se establecieron distintos tipos de fianza: legal, judicial, convencional, gratuita y
onerosa. Se estableci la restriccin de que las mujeres no podan constituirla.
Concepto Legal
Veamos el fundamento legal de la fianza:
Artculo 2794. La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a
pagar por el deudor, si ste no lo hace.
Comentarios:
a. Es un contrato: Vemos que en el Cdigo de 84 no se le defina como contrato, sino como
una simple obligacin; actualmente el Cdigo de 28 lo regula y define como contrato. Por
lo que se le aplican las reglas de los contratos (primero estamos a la autonoma de la
voluntad siempre y cuando no se contravenga una norma de orden pblico o se afecten
derechos de terceros, luego de manera supletoria las disposiciones del CCDF en cuanto al
contrato nominado).
b. se compromete con el acreedor a pagar por el deudor: El objeto principal del
negocio es la obligacin que contrae el fiador de pagar por el deudor cuando este no lo
haga. Pero realmente se debe hacer nfasis en que no se responde por la obligacin como
tal, sino por la responsabilidad derivada del incumplimiento. Entonces cuando se trata de
GPU

Pgina 129

las obligaciones de hacer o no hacer, el fiador solo se encuentra obligado a pagar una
indemnizacin, no es posible que si Shakira se obliga a mover la panza y no lo hace, Juan
Prez lo vaya hacer.
Cuando la obligacin garantizada e incumplida tiene por objeto la entrega de una cantidad de
dinero, pudiera confundirse lo que paga el fiador con el objeto principal de la obligacin, pero se
debe recordar que se entrega dicha cantidad por el fiador en concepto destino.
Veamos otra idiotez del legislador:
Artculo 2811. Quedan sujetas a las disposiciones de este Ttulo las fianzas otorgadas por
individuos o compaas accidentalmente en favor de determinadas personas, siempre que no las
extiendan en forma de pliza; que no las anuncien pblicamente por la prensa o por cualquiera
otro medio, y que no empleen agentes que las ofrezcan. Viene del Cdigo de 84, pero quiso regular
la fianza administrativa.
Artculo 2808. Las cartas de recomendacin en que se asegure la probidad y solvencia de alguien,
no constituyen fianza.
Artculo 2809. Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la
solvencia del recomendado, el que las suscriba ser responsable del dao que sobreviniese a las
personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado.
Artculo 2810. No tendr lugar la responsabilidad del artculo anterior, si el que dio la carta
probase que no fue su recomendacin la que condujo a tratar con su recomendado.
Estos 3 artculos de la carta de recomendacin Qu tienen que ver? Si la fianza es un contrato, la
carta de recomendacin no es contrato, entonces no es fianza. Ahora, en el Cdigo de 84 si se
entenda porque era vista la fianza como un contrato y poda ser vista unilateralmente, vemos como
ciertos artculos no tienen razn si no nos remontamos a los antecedentes.
Elementos de Existencia
a. Consentimiento
Se rigen conforme a la TGO, mas se debe destacar una situacin, consistente en que solamente es
necesaria la voluntad del acreedor y del fiador. Debemos distinguir muy bien la obligacin principal
que es completamente independiente y la obligacin del fiador que es accesoria, hay 2 obligaciones.
La obligacin principal es entre el acreedor y deudor y la accesoria es entre el fiador y el acreedor
principal.
Qu pasa con el consentimiento del fiado (deudor)? Para constituir la fianza no importa; pero si va
a importar para la relacin entre el deudor y el fiador.
Veamos el siguiente artculo:
Artculo 2825. No fan a un fiador los testigos que declaren de ciencia cierta en favor de su
idoneidad; pero, por analoga se les aplicar lo dispuesto en el artculo 2809.

GPU

Pgina 130

Artculo 2809. Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la
solvencia del recomendado, el que las suscriba ser responsable del dao que sobreviniese a las
personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado.
No tienen nada que ver estos artculos en la fianza, realmente vemos que la fianza se encuentra mal
regulada. Estos dos artculos si se derogaran no pasaran nada, ya se encuentran regulados por la
TGO, entrara dentro de los hechos ilcitos, conforme al artculo 1910:
Artculo 1910. El que obrando ilcitamente o contra las buenas costumbres cause dao a otro, est
obligado a repararlo, a menos que demuestre que el dao se produjo como consecuencia de culpa
o negligencia inexcusable de la vctima.
b. Objeto.
Consiste en la obligacin asumida por el fiador de responder por el incumplimiento del deudor de
su deuda. Para que haya fianza, la obligacin garantizada debe ser vlida, pero veamos lo que
establece su fundamento:
Artculo 2797. La fianza no puede existir sin una obligacin vlida (Es lgico, lo accesorio sigue la
suerte de lo principal). Puede, no obstante, recaer sobre una obligacin cuya nulidad pueda ser
reclamada a virtud de una excepcin puramente personal del obligado. Jurdicamente no se
entiende que es una excepcin personal, suponemos que el legislador se refera a la nulidad relativa,
porque tal puede ser solamente invocada por el afectado.
Celebra A contrato de mutuo con B quien tiene 17 aos y medio y no es casado. El papa de B dice
que se obliga solidariamente, S se le puede cobrar al pap. Si furamos leguleyos diramos que no
estamos en ese supuesto, pero Cul es la ratio legis de esta disposicin? Lo que se quiso garantizar
son las obligaciones con nulidad relativa.
Tomemos literalmente el artculo y veremos que no tiene sentido, el Lic. Rico dice que es algo
idiota, l lo interpreta y entiende que es una nulidad relativa, pero como en el Cdigo de 84 no
exista tal terminologa pues se us personal.
Estamos en que la disposicin del Cdigo establece que la obligacin debe ser vlida para que
pueda existir fianza, pero se da la excepcin del 2797.
El Lic. Rico dice que es vlido garantizarse una obligacin afectada de nulidad relativa, pero el
fiador debe estar consciente de que est garantizando una obligacin de tal carcter, de lo contrario
ira en contra de la ley, solamente si el fiador tiene conocimiento de que est garantizando algo nulo
relativo.
Tambin establece el Cdigo que se puede establecer la fianza respecto de deudas futuras con
fundamento en:
Artculo 2798. Puede tambin prestarse fianza en garanta de deudas futuras, cuyo importe no sea
an conocido; pero no se podr reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea lquida.
El primer comentario: Uno de los requisitos de las obligaciones es que el objeto sea determinado o
determinable; en este caso parece ser indeterminable lo cual nunca puede ser. Oye, te
comprometes a garantizar que el ingeniero va a terminar la obra en el 2020? Oye, Cul obra? No,
todava no la comienza.
GPU

Pgina 131

Si lo tomamos literalmente es una idiotez, vamos con criterio jurdico, Qu quiso reglamentar el
legislador? Quiso regular las deudas futuras y confundi la liquidez con determinada. La intencin
fue: Oye si puede garantizarse una obligacin futura, sujeta a la condicin suspensiva de que exista
dicha obligacin.
En este caso los efectos del contrato de fianza se encuentran sujetos a una condicin suspensiva,
consistente en que la deuda llegue a existir; realmente esto no es regla especial dado que se permite
en la TGO que las cosas futuras puedan ser objeto del contrato conforme al 1826 CCDF.
Se debera derogar este artculo, de nuevo, debemos recordar que en el Cdigo de 84 no se
regulaban las obligaciones sobre cosas futuras, ya el de 28 lo estableci, por lo que no pasara nada
si no se tuviera dicho artculo.
Otro aspecto a comentar es que el Cdigo establece un lmite a la obligacin asumida por el fiador:
Artculo 2799. El fiador puede obligarse a menos y no a ms que el deudor principal. Si se hubiere
obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la del deudor. En caso de duda sobre si
se oblig por menos o por otro tanto de la obligacin principal, se presume que se oblig por otro
tanto. Segn este articulo solo sera aplicable en las obligaciones pecuniarias o de dar. Se puede
pactar en contrario?
El fiador puede obligarse a menos pero no a ms; en caso de duda, se entiende la obligacin
principal. Si tomamos literalmente el artculo entenderamos que el fiador se obliga a lo mismo que
el deudor principal, lo cual no es correcto.
Resumiendo, vemos como todos estos artculos son idiotas, lo que quiso el legislador fue limitar la
responsabilidad derivada del incumplimiento del deudor. Podramos en un contrato de fianza
establecer que si el deudor principal no me paga $1, 000,000 que el fiador me pague $1, 500,000?
si pero a travs de un contrato innominado, lo cual es darle vuelta a la ley.
Elementos de Validez.
No existe regla especial, por lo que se rigen conforme a la TGO.
4 de febrero de 2011
Efectos del Contrato de Fianza20
Los tenemos que estudiar distinguiendo:
a. Consideraciones Previas a la Celebracin.

20 Recordemos los modos en que se podra dar el supuesto de la fianza: A le presta a B y se puede dar el
supuesto de que B le pida a C ser su fiador o que A le pida a C que sea fiador o el mismo C puede ir con A
para garantizar el prstamo a B.

GPU

Pgina 132

Estas consideraciones previas se refieren al fiador; antes del contrato de fianza el fiador debe
cumplir ciertos requisitos:
-

Facultad para exigir la celebracin del contrato.

Artculo 2803. En las obligaciones a plazo o de prestacin peridica, el acreedor podr exigir
fianza, aun cuando en el contrato no se haya constituido, si despus de celebrado, el deudor sufre
menoscabo en sus bienes, o pretende ausentarse del lugar en que debe hacerse el pago.
Por ejemplo si Slim es el deudor pero vende TELMEX, claramente sufre un menoscabo en su
patrimonio pero no es a lo que se refiere el supuesto; esto es un concepto jurdico indeterminado.
Tambin la segunda parte de se ausente, que pasa si se va a Cuernavaca nada mas, es ridculo el
tomar el trmino ausente conforme a la ley Qu, tendramos que esperarnos a la declaracin de
ausencia o a saber que se va a ausentar? Pretende ausentarse, no est ausente, sino que es su
intencin, Cmo vamos a acreditar ese hecho?
El Lic. Rico propone que la TGO debi prever en trminos ms amplios que el acreedor de
obligaciones sujetas a trmino, pueda exigir el otorgamiento de una garanta en los supuestos de
menoscabo o pretenda ausentarse.
-

Requisitos que debe cumplir el fiador antes de la celebracin del contrato.

La regla general es que no se exige cualidad especial para la celebracin del contrato en carcter de
fiador. Solamente cuando el contrato es celebrado en cumplimiento de la obligacin del fiado de
otorgar una garanta, el fiador debe tener capacidad suficiente para obligarse y adems tener bienes
suficientes para responder.
Artculo 2802. El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga capacidad para
obligarse y bienes suficientes para responder de la obligacin que garantiza. El fiador se
entender sometido a la jurisdiccin del juez del lugar donde sta obligacin deba cumplirse.
La disposicin es completamente idiota porque exige capacidad, pero Oye idiota esto es un
contrato, no es regla especial de la fianza, ya lo prev la TGO en el 1795.
Respecto a la situacin de bienes suficientes Cmo lo comprueba, escrituras, certificado de
gravmenes? No existe sancin alguna para el caso de que no acredite tener bienes suficientes,
recordemos que esto es antes del otorgamiento de la fianza, se le tiene que ofrecer en garanta un
fiador con bienes suficientes y con capacidad, pero se va a dar esto antes de que se de la deuda,
porque es presupuesto para que el acreedor le preste al deudor.
Respecto a la cuestin de se entender sometido a la jurisdiccin, pues esto es algo puramente
procesal, debera decir Juez competente. Debemos recordar lo dispuesto por el art. 156 CPCDF.
Todo el tiempo que perdimos para despertar el criterio jurdico, el 2803 es el nico caso en que est
obligado el deudor a presentar fiador.
-

Consecuencias de no exigir fiador

Ahora, estas consecuencias se aplican al mismo supuesto del 2803, no son consecuencias
independientes.

GPU

Pgina 133

1. Vencimiento anticipado del plazo.

Artculo 2805. El que debiendo dar o reemplazar el fiador, no lo presenta dentro del trmino que el
juez le seale, a peticin de parte legtima, queda obligado al pago inmediato de la deuda, aunque
no se haya vencido el plazo de sta.
No debera estar este artculo, porque ya la TGO regula el vencimiento del plazo conforme al 1959II.
2. Cese en la administracin de bienes.
Artculo 2806. Si la fianza fuere para garantizar la administracin de bienes, cesar sta si
aqulla no se da en el trmino convenido o sealado por la ley, o por el juez, salvo los casos en que
la ley disponga otra cosa.
No solamente se debera establecer en caso de la fianza, sino en caso de cualquier garanta (real o
personal). Aqu si est completamente claro, A nombra administrador de la Latinoamericana a B,
Cundo le pide fianza? Cosa especial es si se le pone como una condicin suspensiva, pero si no,
Qu pasa con la administracin que realiz?
Todas estas disposiciones se refieren al 2803 (insolvencia o pretende ausentarse) ya se le dio plazo
para nombrar fiador y en el caso de que en dicho plazo no lo nombre, se le aplica esta disposicin.
3. Deposito de cantidad que deba recibir el deudor.
Artculo 2807. Si la fianza importa garanta de cantidad que el deudor debe recibir, la suma se
depositar mientras se d la fianza.
A le presta a B $1, 000,000 siempre y cuando le presente un fiador, todava no hay obligacin de
prestar el dinero, pero mientras el deudor no de fiador, se debe depositar la cantidad.
b. Efectos entre Fiador y Acreedor.
La Ley no impone obligacin alguna al fiador antes de que se incumpla la deuda garantizada. La
obligacin del fiador nace con el incumplimiento del deudor. Lo nico que se podra decir es que el
Cdigo debi sealar que el fiador no debe de mala fe caer en estado de insolvencia.
Todas estas reglas son de carcter procesal, Qu tienen que hacer en el Cdigo Civil? Pero tambin
recordemos que son reglas que ya se encuentran derogadas en el CPCDF. Patricio dice que a pesar
de dicha derogacin procesal, quedan como excepciones sustantivas, este es el problema.
El argumento de Patricio es en cierta manera falaz, a final del dia son procesales dichas
excepciones. El Code no tena materia procesal por lo que se trajo este problema hasta estos das,
ahora en dia nada tiene que ver. Pero recordemos que conforme al 260-V si se podran hacer valer
como excepciones de fondo. Sin embargo ah estn.
Pasar todo este tema de materia procesal a typear.
El Cdigo prev otra figura juridica consistente en el Fiador del Fiador, el Lic. Rico nunca lo ha
visto. Quin fa a las aseguradoras? Entonces, fijmonos, sta figura consiste en lo siguiente:

GPU

Pgina 134

A: Acreedor.
B: Deudor.
C: Fiador.
D: Fiador de C.
Entonces estamos el supuesto es de que C es insolvente, entonces se iran contra D. esto conforme a
lo que establece el Cdigo:
Artculo 2824. El que fa al fiador goza del beneficio de excusin, tanto contra el fiador como
contra el deudor principal.
c. Efectos entre Fiador y Deudor.
Son pocos artculos y de nuevo, son procesales. Fijmonos que es una reglamentacin y ah si
debemos tener cuidado, estas disposiciones son validas en el contrato de fianza.
Veamos la primera disposicin:
Artculo 2828. El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya
prestado su consentimiento para la constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la
voluntad del deudor, no tendr derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag, sino en cuanto
hubiere beneficiado el pago al deudor.
Tendramos que irnos a las reglas del pago hecho por tercero, pero es regla especial de la fianza o
estamos a la TGO? Es regla especial, porque el pago hecho por 3 es justamente pago, y el fiador
no paga. El Lic. Rico no dice que la figura de la fianza es lo mismo que el pago hecho por tercero,
lo que dice es que el tratamiento que se le da a la fianza el mismo trato.
No hay lugar a duda, se le da el mismo tratamiento a la fianza que al pago hecho por 3 pero son
reglas especiales o conforme a la TGO?
d. Efectos entre Cofiadores. (El Lic. Rico nunca ha visto en la prctica).
9 de febrero de 2011
-

Efectos entre acreedor y fiador.

Efectos entre fiador y deudor.
Efectos entre cofiadores.
11 de febrero de 2011

CONTRATO DE PRENDA
Respecto de la importancia, la prenda actualmente no tiene mucha importancia lo que es la prenda
civil, los nicos contratos de prenda que conocemos es en el Monte de Piedad y en las casas de
empeo. Fijmonos en el contrato de arrendamiento el vulgar deposito es una prenda, pero no le dan
el tratamiento de contrato prenda.
En materia mercantil se usa muchsimo y le han dado cambios a la naturaleza juridica de la prenda,
muy distintas son la prenda civil y la mercantil. Para nosotros no es importante en el Cdigo Civil
GPU

Pgina 135

para el D.F., no es importante el contrato en s pero debemos tener en cuenta que la prenda
mercantil tiene otra regulacin, otra naturaleza juridica. Pero en materia federal es aplicable el
Cdigo Civil Federal, por eso la estudiamos.
La palabra prenda es un trmino equivoco, porque tiene 3 significados:
-

Derecho Real de Garanta.

Contrato de Garanta de Prenda.
El bien objeto del contrato.

Cul es el error del legislador de 28? Recordemos que debemos distinguir la diferencia entre los
Derechos Reales y los Derecho Personales (o de Crdito como les llama Planiol). Lo que importa es
que tengamos ideas claras de lo que es un Derecho Real y para ello debemos conocer las doctrinas
en cuanto a la materia:
Doctrinas de Derechos Reales
Doctrina Dualista: Distingue en que los Derechos de Crdito hay una relacin juridica que se da
entre dos personas; en cambio en los Derechos Reales la relacin juridica se da entre una persona y
una cosa.
Doctrinas Monistas:
-

Objetivista: No hay diferencias entre DRs y DPs, siempre todas las relaciones son
personales. Al final del dia no responde la persona sino que es una cuestin patrimonial.
Personalista:

Doctrina Eclctica: Es imposible que se d la relacin entre persona y cosa (tomando en cuenta la
doctrina monista), como la relacin se da entre personas, tenemos que encontrar el otro sujeto
pasivo, el cual es el sujeto pasivo universal erga omnes. La relacin juridica se da desde el
momento en que uno es propietario, uno como sujeto activo tiene una relacin con todo el mundo
quien tiene la obligacin de respetar el derecho.
Doctrina Moderna: En un principio la relacin juridica no existe, yo tengo un poder jurdico sobre
una cosa que ejerzo inmediatamente y puede disfrutar y disponer total o parcialmente del mismo,
con las limitaciones y modalidades que marque la ley, y adems son de carcter universal. El
sujeto pasivo no puede ser universal, se determina hasta el momento en que algn tercero venga y
perturbe mi ejercicio del derecho real. (Es la que usa el Lic. Rico).
El principio general es que nadie puede intervenir en mi patrimonio ms que yo, o la persona que yo
autorizo o la persona que la ley a travs del Juez autoriza a entrar a mi patrimonio.
No hay lugar a duda que los Derechos Reales, Cules son?
De Primer Grado
Propiedad.- Derecho Real por excelencia. La propiedad es absoluta, perpetua, tiene ius persequendi.
Desmembramientos de la Propiedad:
Usufructo.- Esta dividi el uso y goce de lo que es la nuda propiedad.
Uso
GPU

Pgina 136

Habitacin
Limitaciones al Derecho Real de Propiedad
Servidumbre
De Garanta o de Segundo Grado
Prenda
Hipoteca
Mientras en la Prenda Tacita respondo con todo mi patrimonio (2964 CCDF), cuando se constituyen
estos 2 derechos reales solamente se encuentran afectados ciertos bienes especficos para garantizar
una deuda. El Lic. Rico dice que ciertos bienes estn destinados a garantizar el cumplimiento de la
obligacin.
Fundamentos lo siguiente en la ley:
TITULO PRIMERO: De la concurrencia y prelacin de los crditos
Veamos donde se encuentra regulada esta materia, esta es una materia que casi no tratan los
profesores:
Artculo 2964. El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes, con
excepcin de aquellos que, conforme a la ley, son inalienables o no embargables.
Si hay concurso civil, si se llegara a dar el acreedor pignoraticio o hipotecario no entran al
concurso, esta es la regla general. Donde dichos acreedores dicen: Ustedes acreedores hganse
bolas, yo hago mi juicio especial.
Artculo 2981. Los acreedores hipotecarios y los pignoraticios, no necesitan entrar en concurso
para hacer el cobro de sus crditos. Pueden deducir las acciones que les competan en virtud de la
hipoteca o de la prenda, en los juicios respectivos, a fin de ser pagados con el valor de los bienes
que garanticen sus crditos.
Artculo 2983. Cuando el valor de los bienes hipotecados o dados en prenda no alcanzare a cubrir
los crditos que garantizan, por el saldo deudor entrarn al concurso los acreedores de que se
trata, y sern pagados como acreedores de tercera clase.
Artculo 2984. Para que el acreedor pignoraticio goce del derecho que le concede el artculo
2981, es necesario que cuando la prenda le hubiere sido entregada en la primera de las formas
establecidas en el artculo 2859, la conserve en su poder o que sin culpa suya haya perdido su
posesin; y que cuando le hubiere sido entregada en la segunda de las formas previstas en el
artculo citado, no haya consentido en que el deudor depositario o el tercero que la conserva en su
poder la entregue a otra persona. Estas disposiciones van a estar en contradiccin con lo que
veremos de prenda.
La posesin puede estar en manos del acreedor, en manos de un tercero conforme a este articulo.
Por eso siempre dice el Lic. Rico que lo que se da en prenda se encuentra destinado a garantizar la
deuda.
GPU

Pgina 137

Una de las muchas discusiones del Lic. Rico con el Lic. Alessio es la referente a la cuestin de los
nmeros clausus y nmeros Apertus. La opinin del Lic. Rico es que no es posible crear un derecho
real por voluntad de las partes, porque recordando que las caractersticas de la propiedad se las da la
ley, la creacin de un derecho real no se puede.
La gran crtica en esta materia al Cdigo de 28 respecto a los derechos reales de garanta: Esta
pesimamente reglamentado el CCDF, regula la prenda y la hipoteca en la materia de contratos y en
realidad lo que hace el regulador es que regula un derecho real dentro de contratos. En realidad al
ver este contrato estamos estudiando un derecho real.
La otra gran importancia radica en 2 conceptos:
1. Distincin entre bien mueble y bien inmueble: No hay lugar a duda que tradicionalmente la
prenda versaba sobre bienes muebles y la hipoteca versaba sobre bienes inmuebles.
2. El problema de la posesin21: Tradicionalmente no hay lugar a duda que en la prenda era
necesaria la desposesin, tena que quitrsele al deudor el bien.
Hablemos de la Posesin:
a. Doctrina Clsica: Es un poder de hecho sobre la cosa, no es un derecho. Tena 2 elementos:
Corpus y Animus, donde el primero era la detentacin fsica de la cosa (tenencia) y adems
se necesitaba el Animus comportarse como si fuera dueo.
Viena la discusin entre Von Ihering y Savigny, no es que excluyan alguno de los elementos en cada
una de sus teoras, simplemente discuten sobre cmo puede probarse la posesin, los dos elementos
son importantes.
b. Savigny: Para que haya posesin se necesita aparte de la detentacin el nimo de ostentarse
como dueo. Si se tiene el elemento material se supone que se tiene el elemento
psicolgico.
c. Von Ihering: No es cierto, el prisionero tiene las cadenas pero no las posee; se tiene que
demostrar el elemento subjetivo, porque el objetivo es algo muy fcil de ver.
Nuestro legislador se quiso ver muy moderno y no entendi las doctrinas, aparentemente el Cdigo
sostiene la doctrina de Von Ihering; en primer lugar el Cdigo no define la posesin sino que
simplemente define al poseedor:
Artculo 790. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artculo 793. Posee un derecho el que goza de l.
Comentario:

21 Ver engargolado de Bienes y Derechos Reales.

GPU

Pgina 138

Qu doctrina sigui? Si nosotros vemos al exposicin de motivos, el legislador quiso ir ms all

que Von Ihering, pero sigue a Savigny. Segn nuestro Cdigo tambin se pueden poseer los
derechos.
Ahora veamos el 791 y 793 CCDF:
Artculo 791. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de
la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una posesin
derivada.
Artculo 793. Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la
situacin de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene
en provecho de ste en cumplimiento de las rdenes e instrucciones que de l ha recibido, no se le
considera poseedor.
Victor es dueo del automvil, manda al chofer a que lo lleve al taller. Va el seor en el coche, es
poseedor?, No, no lo es. Cosa muy distinta es que si en el mismo supuesto se va con las geras a
Acapulco.
El Cdigo hizo la excepcin, si tienes el poder de hecho en virtud de la dependencia, entonces no
eres poseedor. Al final del dia, por eso la exposicin de motivos quiso ir ms all que Von Ihering;
pero el legislador dijo la posesin me vale. En el 793 suprimi el elemento subjetivo.
Que quede claro, el legislador se hizo bolas, aparentemente est con una doctrina y aparentemente
con otra, pero lo que importa en una primera parte es el corpus, en una segunda el animus. Si tengo
esto por arrendamiento, tanto el arrendador como yo somos poseedores, uno originario, otro
derivado.
El Lic. Rico opina que el legislador no entendi ni la doctrina de Von Ihering ni la de Savigny, quiso
verse ms salsa que Savigny y suprimi el elemento objetivo para quedarse solamente con el
elemento subjetivo en el caso de excepcin, la regla general es que me basta la detentacin.
Nosotros seguimos la clsica donde ambos elementos son necesarios; el que no es poseedor es
simple detentador, la seguimos para entender la posesin. No niega que cualquier leguleyo va a
decir aqu dice que el arrendatario es poseedor derivado. La posesin es un hecho, la propiedad
un derecho; los tenemos de modo totalmente independiente.
Entonces el acreedor prendario, es poseedor o no?
16 de febrero de 2011
Para empezar a ver el Contrato de Prenda tratamos 4 conceptos:
1234-

GPU

Schuld y Haftung.
Doctrinas sobre la posesin. (Clsica, Savigny, Ihering, la de nuestro CCDF).
Doctrinas sobre los derechos reales y personales.
Concepto de bien y su clasificacin.

Pgina 139

Concepto de Bien: No lo define nuestro Cdigo, aqu si hay una diferencia fundamental, como se
define normalmente es todo aquello que es susceptible de apropiacin y que en casos tiene valor
econmico.
Dicho bien debe estar dentro del comercio:
Artculo 747. Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del
comercio. Qu diferencia hay entre cosa y bien? Cosa es todo ente que existe en la realidad, un
bien personal seria un automvil o un caballo, la ballena que est en altamar? El Lic. Rico dice que
la ballena no es de nadie, es un bien y por eso la definicin de bien que da es: Aquello que est o
puede llegar a estar dentro del patrimonio de una persona.
Qu es estar fuera del comercio? Que no es susceptible de apropiacin, con fundamento en:
Artculo 749. Estn fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas por algn
individuo exclusivamente, y por disposicin de la ley, las que ella declara irreductibles a propiedad
particular.
No pueden estar dentro del patrimonio de las personas ciertos bienes por su naturaleza (sol, aire) o
por disposicin de la ley. Que quede claro la droga si puede estar dentro del patrimonio como pasa
en los hospitales, lo que no es legal es su comercializacin.
La clasificacin de los bienes es importante porque as se podr saber qu rgimen jurdico aplicar a
cada bien, veamos las clasificaciones.
A. Corpreos e Incorpreos.
-

Corpreos: Todo bien que es tangible.

Incorpreos: Todo aquello no susceptible de ser tangible (ideas, derechos de autor).

Los derechos, son bienes o no son bienes?

B. Muebles e Inmuebles.
-

Muebles: Es aquel que puede ser desplazado de un lugar a otro.

Inmuebles: Para dar un concepto debemos distinguir en doctrina y en Cdigo. La doctrina
dice que es el bien que no puede ser trasladado de un lugar a otro por medios naturales, esto
por ejemplo, una casa estilo gringo si puede ser desplazada pero no por medios naturales.
Semovientes: Los que se mueven por fuerza intrnseca, por ejemplo un burro.

Nuestro Cdigo no da un concepto de bien inmueble, sino que hace una enumeracin y eso est
pesimamente reglamentado porque no dice qu son, sino cules son; como toda enumeracin legal
es falsa, porque no puede incluir todos los que existen. El artculo 750 sigui un criterio idiota,
porque comienzan con una numeracin y la doctrina mexicana para poder establecer los bienes
muebles e inmuebles, incluy una clasificacin la cual es segn el Lic. Rico:

GPU

Bienes Inmuebles por Disposicin de la Ley

Bienes Inmuebles por su Naturaleza
Bienes Inmuebles por su Destino

Pgina 140

Artculo 750. Son bienes inmuebles:

I. El suelo y las construcciones adheridas a l; Ya empezamos los problemas, Qu tan adherido?
Qu es el camper? El restaurante que es avin fuera del aeropuerto? Esto ya queda a criterio del
juez, estamos usando un concepto jurdico indeterminado.
II. Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra (terreno), y los frutos pendientes de
los mismos rboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares;
aqu hay que criticar la palabra frutos porque mientras la manzana que est adherida al rbol no es
un bien independiente, los frutos o las ramas son un todo con la planta o el rbol. Un terreno con 5
rboles es un terreno, no hay que diferenciar.
No hay lugar a duda que estos bienes son bienes inmuebles por su naturaleza. Ahora sigamos con
las dems fracciones del 750 CCDF.
III. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin
deterioro del mismo inmueble o del objeto a l adherido;
IV. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin, colocados en edificios o
heredados por el dueo del inmueble, en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo
permanente al fundo;
V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los
conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de un modo
permanente;
VI. Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca, directa
y exclusivamente, a la industria o explotacin de la misma;
VII. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de
utilizarse, y las semillas necesarias para el cultivo de la finca;
VIII. Los aparatos elctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios por el dueo de stos,
salvo convenio en contrario;
IX. Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, as como los acueductos y las
caeras de cualquiera especie que sirvan para conducir los lquidos o gases a una finca o para
extraerlos de ella;
X. Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados total o parcialmente al
ramo de ganadera; as como las bestias de trabajo indispensables en el cultivo de la finca,
mientras estn destinadas a ese objeto;
XI. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa;
Vamos a tener problemas, el Lic. Rico tuvo doble experiencia en esta materia, casos:
1. Se vende una casa que tiene una estatua de Rodin en el jardn, Te la entrego dentro de 15
das, Ok. Dentro de 25 das ya no est en la casa y ni el Rodin, si es inmueble o no?
En la Notaria si se vende una casa vaca pues no hay problemas; pero si se va a vender una casa con
cosas se deben de poner de acuerdo de que es lo que se queda y que se va.
2. Llega un Sr. Constructor para comprar una casa pero le dice que por $10, 000,000. Pero al
final quedan en que sean 8 millones porque lo nico que le interesa es la casa, no lo que
est dentro.
Caractersticas de los Inmuebles:
GPU

Destinados.
Pgina 141

Adheridos.
A permanecer
Del mismo dueo.

El Lic. Rico dice que para que sea inmueble debe tener estas 4 caractersticas.
Ahora viene el concepto ms importante, ok, el derecho que tenemos sobre nuestros libros son
inmuebles? El derecho de la ELD sobre las instalaciones de la Escuela? Si el segundo supuesto si
es inmueble, conforme a la fraccin: XII. Los derechos reales sobre inmuebles; Conforme al Lic.
Rico esto es una idiotez, el derecho no es bien, aqu vemos la mxima expresin leguleya, el
problema con Patricio siempre es que l dice Ah dice. Lo que se tiene que hacer es fundarse en la
naturaleza de las cosas. Esta confusin viene desde el derecho romano porque eran brutos,
confundieron el bien con la propiedad y los seores legisladores se fueron con la finta, la gran
pregunta es:
Vamos a estar a lo que diga la ley? El Lic. Rico no aceptara una hipoteca sobre una hipoteca.
Hablemos ahora de bienes muebles, Cmo est reglamentado en el CCDF? El Lic. Rico dice que
est pesimamente reglamentado, en primer lugar aqu se recurre a la doctrina, lo queremos leer:
Artculo 753. Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a
otro, ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza exterior. Aqu lo tenemos, este
concepto es completamente doctrinal.
Posteriormente se comienza a hacer una enumeracin completamente engorrosa, tommoslo en
cuenta:
Artculo 754. Son bienes muebles por determinacin de la ley, las obligaciones y los derechos o
acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal.
El derecho personal segn esto es tambin bien y los derechos reales sobre muebles.
Artculo 755. Por igual razn se reputan muebles las acciones que cada socio tiene en las
asociaciones o sociedades, aun cuando a stas pertenezcan algunos bienes inmuebles. Para
empezar en las S.C.s no hay acciones Qu quiso decir el legislador? Que los derechos de un socio
o de los accionistas pero mercantiles, aqu no debera reglamentarlo. El derecho que tiene un socio
no lo hace bien mueble. Esto es un resabio porque antiguamente las S.C.s podan constituirse por
acciones.
Artculo 756. Las embarcaciones de todo gnero son bienes muebles. No era necesario que lo
dijera. Los automviles tambin.
Artculo 757. Los materiales procedentes de la demolicin de un edificio, y los que se hubieren
acopiado para repararlo o para construir uno nuevo, sern muebles mientras no se hayan
empleado en la fabricacin.
Artculo 758. Los derechos de autor se consideran bienes muebles.
Artculo 759. En general, son bienes muebles, todos los dems no considerados por la ley como
inmuebles. Con solamente esto bastaba, todo lo dems sirve para pura sombrilla.

GPU

Pgina 142

Artculo 760. Cuando en una disposicin de la ley o en los actos y contratos se use de las palabras
bienes muebles, se comprendern bajo esa denominacin los enumerados en los artculos
anteriores.
En sucesiones muchas veces, el esposo no le tiene mucha confianza a la esposa y le deja todo a los
hijos pero le da una casa X, los hijos podran sacar todo, por lo que se debe especificar qu es lo
que se est dejando. Existen los legados de bienes muebles, por eso debemos entender los siguientes
artculos:
Artculo 761. Cuando se use de las palabras muebles o bienes muebles de una casa, se
comprendern los que formen el ajuar y utensilios de sta y que sirven exclusiva y propiamente
para el uso y trato ordinario de una familia, segn las circunstancias de las personas que la
integren. En consecuencia, no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, las
colecciones cientficas y artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, caldos (donde
se hace el vino), mercancas y dems cosas similares.
Artculo 762. Cuando por la redaccin de un testamento o de un convenio, se descubra que el
testador o las partes contratantes han dado a las palabras muebles o bienes muebles una
significacin diversa de la fijada en los artculos anteriores, se estar a lo dispuesto en el
testamento o convenio. Esto lo entiende su abuelita
Entramos directamente al contrato de prenda:
En la parte introductoria siempre tratamos su importancia, en el caso de la prenda es un contrato que
sirve para garantizar extra, es extra porque ya tenemos la prenda general tacita entonces si le
sumamos la prenda como contrato es algo aadido. Se responde por el incumplimiento de la
obligacin principal.
Otro aspecto que representa seguridad para el acreedor es que se le faculta a retener la posesin del
bien dado en prenda, pero realmente tiene la posesin? Hay que distinguir, conforme a la doctrina
no la tiene porque no tiene nimo de dueo; pero conforme a la ley si tiene la posesin y
consecuentemente si tiene la posesin tiene todo derecho de un poseedor.
Antecedentes.
a. Derecho Romano
Cmo se garantizaba el acreedor? Psame la propiedad de la cosa y entonces si quedaba
completamente garantizado, esto se daba con la fiduciae, pero como se prest a muchos abusos se
cre la figura de la Pignus en virtud de la cual solamente se transmita la posesin. A travs de un
pacto que se desprende de la Lex Comissoria el acreedor se poda quedar con la cosa, y a travs del
Pacto de Distrahendo Pignore poda vender el tema y esto, ha llegado a nuestro Cdigo.
b. Code
Se regul la figura de la dacin en prenda, consista en el contrato por el cual un deudor entrega una
cosa a su acreedor para seguridad de la deuda. Esta poda caer sobre bienes muebles o inmuebles
(prenda y anticresis respectivamente).

GPU

Pgina 143

c. Cdigo de 84
Sigue difiriendo de bien mueble o inmueble, pero adems le daba la tenencia material de la cosa, se
aplicaban los frutos primero al pago de los intereses y luego al del capital si no hubiere intereses.
Concepto Legal.
Por prenda se entienden 3 cosas: Derecho Real, Contrato, Bien objeto del negocio. Lo que define
nuestro CCDF es el derecho real de prenda, con fundamento:
Artculo 2856. La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. En realidad debi
haberlo definido como un contrato no como derecho real.
Se debe insistir en que se trata de la naturaleza juridica de un derecho real de 2 grado, tiene las
caractersticas del derecho real (oponibilidad ante terceros, absoluto, ius persequendi, preferencia).
Debemos distinguir entre el derecho real con los contratos reales (el que se perfecciona mediante la
entrega). El contrato de prenda tanto es contrato real como genera derechos reales.
De este concepto inmediatamente vienen las consideraciones de que siendo derecho real de garanta
de 2 grado, consecuentemente el acreedor tiene derecho a lo que enlista el artculo 2873 y 2888:
Artculo 2873. El acreedor adquiere por empeo:
I. El derecho de ser pagado de su deuda con el precio de la cosa empeada, con la preferencia que
establece el artculo 2981;
II. El derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor;
El deudor nicamente entrega le tenencia del bien, es decir sigue siendo propietario.
18 de febrero de 2011
Retomando el anlisis del concepto legal, ya recurrimos a los conceptos de derecho real y bien
mueble. Respecto a lo enajenable sale sobrando porque al final del dia el acreedor va a tener la
posibilidad de disposicin, los derechos reales de garanta presuponen sta cualidad.
-

Para garantizar el cumplimiento de una obligacin: De nuevo vemos lo incorrecto,

retomamos los conceptos de Schuld y Haftung, no se garantiza el cumplimiento de la
obligacin sino simplemente la responsabilidad por el incumplimiento.
Y su preferencia en el pago: Esta cuestin tiene un rgimen jurdico particular, previsto en
el captulo de De los crditos hipotecarios y pignoraticios y de algunos otros
privilegiados, dentro del ttulo que el Cdigo trata sobre la concurrencia y prelacin de
crditos.

Definicin Doctrinal Lic. Rico: Contrato que da origen a un derecho real de garanta sobre bienes
muebles que deben ser entregados y cuyo objeto es asegurar al acreedor el pago de la
responsabilidad civil derivada del incumplimiento.

GPU

Pgina 144

Elementos Esenciales
a. Consentimiento: Para celebrar este contrato estamos a la TGO, lo que si hay que aclarar es
que solamente se requiere la voluntad del acreedor y el deudor prendario, no se necesita del
deudor principal. Pero tambin debemos tomar en cuenta que la prenda se puede constituir
ya sea por el deudor principal o por un tercero. El Cdigo no reglament esto, pero
recordemos que en la fianza hay reglas especiales, aqu en la prenda se puede constituir con
o sin consentimiento, en primer lugar se aplica la autonoma de la voluntad y luego la TGO,
vmonos a la TGO:
Pero en el caso de que se constituya por un tercero, lo que est haciendo el tercero bajo que reglas
se regula, pago hecho por tercero? El Cdigo Civil lo reglamenta como un derecho real no como
el contrato, por eso tenemos problemas. Aqu nos encontramos con una clsica laguna de ley, el
Lic. Rico no encuentra fundamento en el contrato ni en la TGO. Tenemos que irnos a los principios
generales de derecho especficamente a la analoga y aplicarle la regulacin de la fianza a misma
razn, misma disposicin.
En la formacin del consentimiento hay que tomar en cuenta que no basta solamente, porque como
es un contrato real debe de haber entrega (poner en posesin a alguien). Veamos el fundamento
legal:
Artculo 2858. Para que se tenga por constituida la prenda, deber ser entregada al acreedor, real
o jurdicamente.
La entrega real consiste en la transmisin material del bien y respecto a la entrega juridica veamos
lo que la ley dispone:
Artculo 2859. Se entiende entregada jurdicamente la prenda al acreedor, cuando ste y el deudor
convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando quede en poder del mismo deudor
porque as lo haya estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice la ley.
Cuando la prenda quede en poder del deudor, para que surta efectos contra tercero debe
inscribirse en el Registro Pblico. La inscripcin slo podr efectuarse si se trata de bienes que
sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y si conforme al Reglamento del Registro
pueden ser materia de inscripcin. El que se tenga que inscribir es absurdo porque se tendra que
visitar todo Registro Pblico para revisar la inscripcin.
El deudor puede usar de la prenda que quede en su poder en los trminos que convengan las
partes.
Siempre la doctrina y la legislacin al hablar de la entrega se refieren a la material (hacer entrara en
posesin), sin embargo el CCDF establece otros supuestos en que se verifica la entrega.
Lo primero que tenemos que insistir es que tradicionalmente siempre la entrega ha sido material, el
legislador de 28 se sac de la manga la entrega juridica (en manos del mismo deudor o de un
tercero).
Cul es la naturaleza juridica de la posesin del tercero? Sera una posesin derivada, con
fundamento en el siguiente artculo:

GPU

Pgina 145

Artculo 791. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de
la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una posesin
derivada.
Si queda en poder del mismo deudor, puede usarlo? Solo si lo pactan.
En primer lugar, la razn por la cual el legislador estableci la entrega juridica, Cul es? Trat de
ser una innovacin y adems el que se lo quede el deudor es para que ste siga explotando
econmicamente los bienes objeto de la garanta, a fin de que aumente su ingreso y as pueda
cumplir con su obligacin.
Por qu estableci que pudiera ser en manos de un tercero? Debemos tomar en cuenta de que se
trata de bienes muebles y la posesin le da al que lo tiene no el carcter de dueo, sino la
presuncin de dueo. Consecuentemente si Juan Prez tiene en prenda un bien mueble, dgase un
coche, si se le da la posesin se presume que es suyo, esto es para proteger al deudor.
El taxista dio su taxi en prenda a Banamex y este le concedi crdito y lo inscribi en el D.F., pero
Juan Prez lo compr en Tlalnepantla
Artculo 2879. Si el deudor enajenare la cosa empeada o concediere su uso o posesin, el
adquirente no podr exigir su entrega sino pagando el importe de la obligacin garantizada, con
los intereses y gastos en sus respectivos casos.
Crey el legislador que como estaba protegiendo al deudor, pues tambin se tena que proteger a los
terceros, como permiti que se quedara el bien en manos de un deudor para que surta efectos contra
terceros se tiene que inscribir. Ok, primer comentario, los bienes muebles no son objeto de
inscripcin y por eso se tuvo que crear una seccin especial de muebles en el Registro Pblico, tiene
que ser completamente identificable conforme al Reglamento del RPP, pero si vamos al Registro ah
hay pura telaraa. Es una idiotez porque un inmueble siempre estar en un mismo lugar, un mueble
no.
Por eso Alessio sac la ley de Registro nico de Garantas Mobiliarias, pero pequeo
inconveniente, esa ley es Federal y aplica a los contratos federales no locales, precisamente ah se
ve que Alessio es profesor de bienes y trata el tema.
b. Objeto: Tiene un objeto doble:
1. La transmisin del Derecho Real de Garanta.
2. La obligacin a cargo del poseedor del bien pignorado de custodiarlo.
En lo relativo al DRG ste puede recaer sobre toda clase de bienes muebles (incorpreos o
corpreos). Si el objeto de la prenda es un crdito, se debe distinguir si se encuentra incorporado o
no a un documento civil. Si el crdito no se encuentra incorporado a un documento, la prenda queda
constituida con la notificacin que se realice al deudor:
Artculo 2865. Si el objeto dado en prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o
negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida, debe ser notificado el
deudor del crdito dado en prenda.
GPU

Pgina 146

La inmensa mayora de los autores sostienen que los ttulos civiles ya fueron derogados por la
LGTOC pero no puede serlo, porque esta ley es federal y el Cdigo es local; si existen porque
trataron de copiar la regulacin de los ttulos mercantiles, no es ms que una simple y vulgar
imitacin. El Lic. Rico dice que si existen sin embargo no se usan.
El otro problema que tenemos es el siguiente: A le prest a B $100,000 y en garanta le dio en
prenda su automvil. El acreedor pignoraticio tiene a su vez necesidad y pide un prstamo al banco
y Qu le dice a Banamex? Con que me garantizas el prstamo? Con mi crdito. Puede
constituirse prenda sobre crditos? Todo lo que se refiera a las acciones civiles est derogado.
Artculo 2865. Si el objeto dado en prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o
negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida, debe ser notificado el
deudor del crdito dado en prenda.
Artculo 2866. Siempre que la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su poder el
ttulo, estar obligado a hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el
derecho que aqul representa.
Artculo 2867. Se puede constituir prenda para garantizar una deuda, aun sin consentimiento del
deudor.
El Lic. Rico dice que esto es una idiotez, no hay lugar a duda que la Ley dice que los derechos
personales son bienes, pero NO lo son, consecuentemente no se puede constituir prenda sobre las
deudas, aunque ah diga.
Si se da en prenda un crdito Qu requisitos se necesitan? Hay que distinguir si se encuentran
incorporados o no a un titulo civil. Todo lo contrario a Derecho Mercantil, al ver los ttulos de
crdito veremos la contraposicin.
Lo de la notificacin es una excepcin a la prenda, es una prenda sin entrega, conforme al 2865.
23 de febrero de 2011
Estamos en la prenda en los elementos de existencia, vimos que la prenda es un contrato real porque
no se perfecciona hasta en tanto no se recibe el bien, la prenda no se puede constituir
unilateralmente porque debe haber prenda, es esencial de la prenda.
Si bien es cierto que se necesita el consentimiento del acreedor y del deudor prendario, no as se
necesita el consentimiento del deudor principal (aunque se puede dar el caso de que el mismo
deudor principal constituya la prenda).
Vimos que la entrega puede ser real o jurdica con fundamento en los artculos 2858 y 2859. Es una
idiotez que el legislador exija la inscripcin en el RPP de bienes muebles. Anteriormente era
clarsima la diferencia entre la hipoteca (inmuebles) y la prenda (muebles); la prenda siempre era
con posesin y la hipoteca con desposesin; el legislador de 28 le dio en toditita la torre. Va a ser
algo muy interesante lo que diga el reglamento respecto de la Ley Registral.
Volviendo al tema del objeto vemos que tiene un objeto doble: la transmisin de un derecho real de
garanta y la obligacin de custodia del poseedor del bien pignorado.

GPU

Pgina 147

En lo relativo al DRG, ste puede recaer sobre cualquier clase de bienes muebles enajenables,
alienables (corpreos o incorpreos).
En materia de prenda si bien no se regula la responsabilidad del poseedor (sea del acreedor, del
deudor o de un tercero), se puede aplicar por analoga la responsabilidad que tiene el acreedor
prendario, pero debemos recurrir a la TGO.
Decamos que el bien puede ser corpreo o incorpreo; si es bien mueble debe haber entrega y
posesin; en caso de ser incorpreo va a haber diferencia en civil y mercantil, se puede dar en
prenda un titulo que tenga el derecho incorporado (aqu tocamos el tema de la existencia de los
documentos civiles y que el Lic. Rico dice que s existen). Para que quede constituida la prenda se
debe entregar el titulo materialmente (en derecho mercantil encontraremos la prenda sin
desposesin, lo cual es una aberracin; tambin tienen la hipoteca industrial).
Veamos los artculos respecto a la prenda constituida sobre crditos:
Artculo 2861. Cuando la cosa dada en prenda sea un ttulo de crdito que legalmente deba
constar en el Registro Pblico, no surtir efecto contra tercero el derecho de prenda, sino desde
que se inscriba en el Registro.
Artculo 2862. A voluntad de los interesados podr suplirse la entrega del ttulo al acreedor, con el
depsito de aqul en una institucin de crdito.
Artculo 2863. Si llega el caso de que los ttulos dados en prenda sean amortizados por quien los
haya emitido, podr el deudor, salvo pacto en contrario, substituirlos con otros de igual valor.
Artculo 2864. El acreedor a quien se haya dado en prenda un ttulo de crdito, no tiene derecho,
aun cuando se venza el plazo del crdito empeado, para cobrarle ni para recibir su importe, aun
cuando voluntariamente se le ofrezca por el que lo debe; pero podr en ambos casos exigir que el
importe del crdito se deposite.
Artculo 2865. Si el objeto dado en prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o
negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida, debe ser notificado el
deudor del crdito dado en prenda.
Artculo 2866. Siempre que la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su poder el
ttulo, estar obligado a hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el
derecho que aqul representa. Aqu tengamos en cuenta respecto a qu pasara si fuese letra de
cambio; se le da facultad de cambiarlo por otro.
Se contempla la posibilidad de celebrar la prenda para garantizar deudas futuras:
Artculo 2870. Puede darse prenda para garantizar obligaciones futuras, pero en este caso no
puede venderse ni adjudicarse la cosa empeada, sin que se pruebe que la obligacin principal fue
legalmente exigible. Es regla especial o estamos a la TGO? No, no es regla especial. Simplemente
est sujeta la prenda a una condicin suspensiva de que la deuda exista y que el deudor incumpla.
Elementos de Validez

GPU

Pgina 148

Tenemos que hablar de la legitimacin y de la forma nicamente en cuanto que a lo dems no hay
regla especial.
El Lic. Rico nunca ha entendido el siguiente artculo; que quede claro, estamos hablando de los
requisitos de validez, en cuanto a la capacidad de ejercicio no hay regla especial. Pasando a la
legitimacin aparentemente hay una regla especial, consistente en que nadie puede dar en prenda
un bien si no est autorizado por el dueo
Artculo 2868. Nadie puede dar en prenda las cosas ajenas sin estar autorizado por su dueo.
En cuanto a la forma, es un contrato formal en oposicin a consensual, debe constar por escrito. Se
deben hacer 2 juegos para cada uno del contrato.
Artculo 2860. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado,
se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante. No surtir efecto la prenda contra tercero
si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica o de alguna otra manera
fehaciente. Ya no se trata de validez sino de oponibilidad; demostrar la fecha es un problema. Se
podra con una declaracin de testigos.
Viene un tercero y le dice a X yo ya soy propietario del coche, que le va a decir el acreedor, pues
pgame. Se aplica el siguiente artculo;
Artculo 2879. Si el deudor enajenare la cosa empeada o concediere su uso o posesin, el
adquirente no podr exigir su entrega sino pagando el importe de la obligacin garantizada, con
los intereses y gastos en sus respectivos casos.
Tambin el Cdigo supone el siguiente supuesto:
Artculo 2871. Si alguno hubiere prometido dar cierta cosa en prenda y no la hubiere entregado,
sea con culpa suya o sin ella, el acreedor puede pedir que se le entregue la cosa, que se d por
vencido el plazo de la obligacin o que sta se rescinda.
Artculo 2872. En el caso del artculo anterior, el acreedor no podr pedir que se le entregue la
cosa, si ha pasado a poder de un tercero en virtud de cualquier ttulo legal.
No hay lugar a duda de que aqu se reglamenta el contrato de promesa de contratar, no era necesito
que el legislador lo estableciera, sale sobrando, porque ya est reglamentado en el contrato de
promesa.
En cuanto al 2871, es regla especial o estamos a la TGO? Hay que ir distinguiendo:
A. Que se entregue la cosa: Es regla especial al CPCDF.
B. Que se d por vencido el plazo: Hay que distinguir quien prometi darlo en prenda, si fue el
mismo deudor principal o un tercero. En el primer caso no es regla especial, si es el caso del
3 es regla especial porque el caso de vencimiento de plazo en la TGO es solamente cuando
el deudor principal se comprometi a dar una garanta y no la da y por ello pierde el plazo a
su favor.
C. Recisin: Es de la principal, si es por parte del deudor principal si causa efectos; si es por
parte del tercero Por qu habra de afectarme?

GPU

Pgina 149

No hay lugar a duda de que si aplicamos literalmente el artculo 2871 como le gusta a Patricio pues
ah dice, si lo interpretamos pues no se puede dar respecto al tercero porque se violara el
principio res inter alios acta. La ley es muy ley pero necesita interpretarse, si vamos a Nios Hroes
nos van a dar en toda la torre.

EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

Lo primero que tenemos que hacer es si se trata de efectos anteriores o posteriores al
incumplimiento.
Anteriores al Incumplimiento:
Obligacin del Acreedor Prendario
a. Guardar y Custodiar el bien objeto de la prenda.
De conformidad con el artculo siguiente:
Artculo 2876. El acreedor est obligado:
I.

A conservar la cosa empeada como si fuera propia, y a responder de los deterioros y

perjuicios que sufra por su culpa o negligencia;

Cuando el objeto de la garanta es un crdito incorporado a un documento civil, dicha obligacin se

entiende en los trminos siguientes:
Artculo 2866. Siempre que la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su poder el
ttulo, estar obligado a hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el
derecho que aqul representa.
Artculo 2864. El acreedor a quien se haya dado en prenda un ttulo de crdito, no tiene derecho,
aun cuando se venza el plazo del crdito empeado, para cobrarle ni para recibir su importe, aun
cuando voluntariamente se le ofrezca por el que lo debe; pero podr en ambos casos exigir que el
importe del crdito se deposite.
Puede usar el bien?
Por regla general no puede, a menos que se pacte o sea necesario para la conservacin misma
Artculo 2877. Si el acreedor abusa de la cosa empeada, el deudor puede exigir que sta se
deposite (en manos de un tercero) o que aqul d fianza de restituirla en el estado en que la recibi.
Si se abusa de la cosa, el deudor puede exigir que se deposite la cosa o pedir una fianza para
garantizar que la cosa la restituir en el estado en que la recibi.

GPU

Pgina 150

Artculo 2878. El acreedor abusa de la cosa empeada, cuando usa de ella sin estar autorizado
por convenio, o cuando estndolo, la deteriora o aplica a objeto diverso de aquel a que est
destinada.
Estos artculos nos hablan nicamente del acreedor prendario, pero qu pasa cuando hay un
tercero?
Entonces estamos hablando de la obligacin del acreedor pignoraticio, la cual es guardar y
conservar la cosa, ahora, puede usarla? Si, por convenio o a menos que sea necesario; usar tanto
cuanto sea necesario para la conservacin de la cosa, no es percibir un beneficio.
Adems se tiene la siguiente obligacin:
Artculo 2876. El acreedor est obligado: II. A restituir la prenda luego que estn pagados
ntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservacin de la cosa, si se han estipulado
los primeros y hecho los segundos.
Es una obligacin de dar conforme al 2011, para que haya restitucin se presupone la entrega.
Obligaciones del Deudor Prendario
Lo ve desde parte del acreedor como un derecho, si el acreedor tiene un derecho, el deudor est
obligado.
a. Responder por la perdida, deterioro o perturbacin de la posesin de la prenda.
Ante el caso de que se den las situaciones enlistadas, el acreedor tiene derecho a exigir:
Artculo 2873. El acreedor adquiere por empeo:
IV. El de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda aun antes del plazo convenido, si la
cosa empeada se pierde o se deteriora sin su culpa. Es regla especial a la TGO en su artculo 1959
en cuanto a la prdida del derecho del deudor a utilizar el plazo.
En cuanto a la posesin y cuando el acreedor es molestado en la posesin:
Artculo 2874. Si el acreedor es turbado en la posesin de la prenda, debe avisarlo al dueo para
que la defienda; si el deudor no cumpliere con esta obligacin, ser responsable de todos los daos
y perjuicios.
Problema: El acreedor pignoraticio fue privado por un tercero, puede ejercitar por su derecho las
acciones? Si puede por virtud de la posesin, debe avisarle al deudor de la situacin. El que va a ir
a defender es el deudor, pero Qu pasa si el acreedor no le avisa al dueo de la prenda (deudor)? Si
el deudor no concurre a defender al acreedor est obligado a responder por los daos y perjuicios.
b. Reembolsar al acreedor los gastos de conservacin de la prenda.
25 de febrero de 2011
Efectos Posteriores al Incumplimiento

GPU

Pgina 151

Posterior al incumplimiento, el acreedor tiene derecho a realizar el valor del bien dado en prenda
conforme a 3 distintos modos:
a. Remate Judicial.
Articulo 2881.
b. Enajenacin Extrajudicial.
Articulo 2884.
En cuanto a que el acreedor enajene la cosa, el Lic. Rico dice que no se puede dar jurdicamente,
porque Cul es la fuente de la legitimacin? Ustedes le compraran a un acreedor prendario? No
hay nada ms que el espritu leguleyo, por eso se puso que el deudor renunciaba al derecho de
audiencia. En primer lugar nadie puede ser privado sin haber sido odo y vencido en juicio. Por lo
menos se tendran que ir al juicio para ver que hay incumplimiento de contrato.
Ahora, hay incumplimiento, el Juez ya decret que el deudor incumpli y tiene que pagar (depende
de quin haya constituido la prenda); Vndase la prenda, quien le dio facultad para vender?
Patricio y Mischel dicen que la legitimacin deriva de la ley, sin embargo el Lic. Rico dice que no
es posible.
Respecto al tema de la eviccin, pues obviamente el acreedor que enajena no tiene que responder
por la eviccin, el no es enajenante (a menos que se haya sujetado a dicha responsabilidad o haya
tenido dolo). Si acaso fuese posible que vendiera no vendera l porque no es propietario, el
propietario lo es el deudor.
c. Apropiacin por parte del Acreedor de la Prenda.
Este convenio se podr celebrar nada mas hasta el momento posterior al incumplimiento; esta figura
juridica sera una dacin en pago.
Terminacin del Contrato de Prenda.
Artculo 2885. En cualquiera de los casos mencionados en los tres artculos anteriores, podr el
deudor hacer suspender la enajenacin de la prenda, pagando dentro de las veinticuatro horas,
contadas desde la suspensin.
Artculo 2876. El acreedor est obligado:
II. A restituir la prenda luego que estn pagados ntegramente la deuda, sus intereses y los
Gastos de conservacin de la cosa, si se han estipulado los primeros y hecho los segundos. Es una
obligacin de dar conforme al artculo 2011.

CONTRATO DE HIPOTECA.
Importancia

GPU

Pgina 152

Sin lugar a duda el contrato de hipoteca, dentro de los contratos de garanta son los ms celebrados,
los bancos no celebran mutuo sino contratos de apertura de crdito y exigen por excelencia una
garanta consistente en un bien inmueble necesariamente.
Realmente la hipoteca tiene mucho uso porque:
-

No hay desposesin.
Se sigue usando del bien.
Es un bien inmueble.

No hay lugar a duda de que el bien inmueble es la mayor garanta viene desde el Derecho Romano,
recordemos los bienes mancipi y nec mancipi. Los bienes inmuebles eran bienes preciosos por
excelencia, actualmente vale ms un pagare por $1, 000, 000,000 que un edificio; aunque da mayor
garanta el inmueble.
Antecedentes
Derecho Romano
Era una modalidad de la prenda y se caracterizaba porque caa sobre bienes inmuebles y lo ms
importante no haba transmisin de la posesin. Esto es lo que importa, lo dems es solamente por
cultura juridica.
Cdigo de Napolen
Sin lugar a duda se regul en conjunto con el contrato de anticresis y la gran diferencia era que en la
anticresis haba entrega de la posesin y en la hipoteca no haba desposesin.
Siempre ha versado sobre bienes inmuebles y sin entregar la posesin. Las fuentes de la hipoteca
eran: La voluntad, la ley o una resolucin judicial. En nuestro sistema jurdico posteriormente
veremos, solamente se puede constituir por voluntad, el Lic. Rico dice que no conoce casos que se
d por ley tal cual, al final del dia la ley solamente manda que se constituya la hipoteca pero al fin y
al cabo se consolida por la voluntad de las partes.
El que est reglamentado como Derecho Real es una reminiscencia histrica del Code, es lo malo
de copiar. Ya decamos que habra que distinguir y aprovechando ya, decimos que al hablar de
hipoteca nos podramos referir a 3 conceptos: Derecho Real, Contrato, Bien hipotecado.
Lo que es importante del Code es que distingua entre hipoteca y dio el origen de la anticresis.
Para que surtiera efectos el contrato respecto de terceros, se deba hacer inscripcin en el oficio de
conservacin de hipotecas, que tambin serva para determinar la prelacin del crdito garantizado.
Cdigo de 1884.
Concepto Legal.
Vemos el concepto legal que establece el Cdigo Civil para el Distrito Federal:

GPU

Pgina 153

Artculo 2893. La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser
pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Volvemos a comentar que es un trmino equivoco, y decimos que el CCDF lo regula como derecho
real pero debemos tomarlo como concepto de contrato. Lo que este artculo define es el derecho
real, Por qu? porque una garanta real se debe de tomar jurdicamente como derecho real de
garanta. Pero es un contrato, todos los comentarios que se han dicho de que es contrato se aplican
aqu tambin, siendo el ms importante el referido a que la ley suprema es la autonoma de la
voluntad de las partes y de modo supletorio estas disposiciones.
El carcter de derecho real se confirma (innecesariamente) por el siguiente artculo:
Artculo 2894. Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a
poder de tercero.
No hay lugar a duda que una cosa es el derecho real de hipoteca y otra cosa es el contrato de
hipoteca. Que el contrato genera el DRG de Hipoteca no hay lugar a duda.
-

Bienes que no se entregan al acreedor: La ley no distingue si se trata de bienes muebles o

inmuebles. Es decir, ya vimos que en Derecho Romano, Code, Cdigo de 84 era necesario
que versara sobre bienes inmuebles. El legislador de 28 le quit la palabra inmuebles y
como estableci nada ms bienes, pues donde la ley no distingue uno no tiene que
distinguir. Nota caracterstica de la hipoteca es que no hay desposesin el bien por parte del
deudor.

El Lic. Rico dice solo recae sobre bienes inmuebles; en Derecho Mercantil se ha establecido la
hipoteca industrial y la hipoteca sobre aviones. Los mercantilistas dicen que si se puede constituir
hipoteca sobre aviones, barcos (sobre muebles). El Legislador para no estar en contradiccin con el
Mercantil pues le quito la palabra inmuebles pero eso es no pensar. Tambin se debe decir que
est mal que sea hipoteca como al consideran los mercantilistas, simplemente es una garanta siu
generis.
Tambin discutimos el siguiente tema Puede constituirse hipoteca sobre hipoteca? Legalmente si
se podra, porque la hipoteca es un DR que versa sobre bienes inmuebles, segn el Cdigo esto es
bien inmueble.
El otro argumento Si nosotros constituimos hipoteca sobre bienes muebles, pues en qu diferira
de la prenda en la cual el deudor se queda con la posesin del bien?
Todas las disposiciones siempre nos hacen la terminologa anticuada sobre la finca, se refieren
siempre a bienes inmuebles, consecuentemente la opinin del Lic. Rico es que la hipoteca debe
recaer sobre bienes inmuebles y no sobre toda clase de bienes inmuebles.
4 de marzo de 2011
-

Pasar apuntes desde que me pregunt.

Retomando el principio de indivisibilidad, el Lic. Rico dice que si se puede renunciar a la cuestin
del 2912, porque esta disposicin de que no es de orden pblico ni afecta a terceros, ah se ve el
espritu Ius Positivista totalmente de Patricio y Mischel.

GPU

Pgina 154

Hablando de la 2 excepcin:
Artculo 2913. Cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada convenientemente se
divida, se repartir equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones. Al efecto, se
pondrn de acuerdo el dueo de la finca y el acreedor hipotecario; y si no consiguiere ese acuerdo,
la distribucin del gravamen se har por decisin judicial, previa audiencia de peritos.
No hay lugar a duda que el origen de esta disposicin es porque de hecho se fraccion
independientemente de la voluntad del deudor hipotecario. Tenemos que se hipotec un terreno, de
pronto el Gobierno Federal expropia para hacer una carretera y ahora dividi ya tenemos dos
terrenos hipotecados.
El problema se presenta con los condominios (horizontales o verticales), entonces al principio se
quiso hacer valer esta disposicin y el banco se opuso.
Principio de Manifestacin Expresa de la Voluntad.
Es decir, para la celebracin del contrato de hipoteca se debe manifestar la voluntad de manera
expresa, esto es para cuestiones de seguridad juridica y por la importancia que genera este derecho
real de garanta.
El legislador parte de la influencia del Code, el cual a su vez estaba influenciado por el Derecho
Romano, en donde consideraba muebles preciosos a los inmuebles, pero vemos que hoy por hoy un
mueble podra valer ms que un inmueble. En contraposicin al derecho romano donde se poda
constituir la hipoteca tcitamente.
Principio de Publicidad
Esto se refiere a que para que surta efectos contra tercero la hipoteca se debe inscribir en el RPP.
Artculo 2919. La hipoteca nunca es tcita, ni general; para producir efectos contra tercero
necesita siempre de registro, y se contrae por voluntad, en los convenios, y por necesidad, cuando
la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garanta sobre bienes determinados. En el primer caso
se llama voluntaria; en el segundo, necesaria.
El antecedente de esta disposicin es el Code, donde la hipoteca poda ser por disposicin de las
partes, de la ley o por resolucin judicial.
Juan Prez es el abogado del acreedor alimentista (el hijo) la madre se encuentra divorciada y el
seor fue condenado a proporcionar alimentos, pero la seora quiere por miedo que se garantice la
deuda, se puede? De primera instancia se puede hacer conforme al 517-III CPCDF. Pero los
bienes serian sealados por la madre, entonces el Juez podra constituir la hipoteca.
Establecidas las generalidades de la hipoteca podemos pasar a:
Elementos de Existencia
a. Consentimiento.

GPU

Pgina 155

Debe ser expreso conforme al 2919, lo que es importante es distinguir la legitimacin, se puede
explicar esta figura diciendo que solamente puede hipotecar el que puede enajenar.
Artculo 2906. Slo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser hipotecados
los bienes que pueden ser enajenados. Para poder hipotecar no basta ser capaz sino que se necesita
la legitimacin bien sea ordinaria o extraordinaria, solamente quien tenga la propiedad o el dominio.
El dominio y la propiedad son cosas distintas? Originalmente el dominio viene de dominus
actualmente el Lic. Rico piensa que son sinnimos. Todo deriva de la interpretacin del 27
Constitucional. Si soy poseedor, la posesin es un hecho, que tiene consecuencias de derecho; el
que se presuma de ah la propiedad no me hace propietario.
El que constituye la hipoteca puede ser el deudor principal o un tercero, dejamos para la
posterioridad el mismo problema que se plante en la prenda. Aqu tambin no est previsto en la
reglamentacin de la hipoteca, tendramos que hacer la misma discusin.
Se puede constituir por DUV porque no genera obligaciones ni cargas para el acreedor hipotecario.
No se ejerce ningn derecho sobre el bien, consecuentemente el deudor hipotecario puede hacer lo
que sea con el bien dado que sigue siendo propietario. Si el deudor hipotecario destruyera la casita
objeto del contrato se puede o no actualizar el 2907:
Artculo 2907. Si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para la
seguridad de la deuda, podr el acreedor exigir que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de
peritos garantice debidamente la obligacin principal.
Tambin se pierde el deudor el derecho a utilizar el plazo conforme al 1959-III. El artculo 1959 es
muy importante que tengamos en cuenta, sin embargo los bancos ponen causas extra por las que se
da este supuesto: Dejar de pagar las mensualidades, dejar de tomar el seguro, no usar conforme a la
naturaleza o convenido, si es embargado, si no se paga el predial.
b. Objeto.
Tiene el contrato de hipoteca por objeto el constituir un derecho real de garanta sobre un bien
determinado, nada mas genera este derecho, no genera obligaciones. Cul es el objeto de este
contrato? Simplemente crear un DRH.
Vamos a un problema, sin lugar a duda la hipoteca puede constituirse por DUV, para esto hace
mucho tiempo a propsito del DRH que genera, fijmonos que interesante es el no saber derecho, se
le presento el caso de que JP le debe dinero a JS y para garantizarle el cumplimiento de las
obligaciones se constituye hipoteca sobre un inmueble de Acapulco, lo hacen o no lo hacen? El
Lic. Rico lo hizo, cuando un extranjero celebraba un AJ se tena que avisar a la SRE, el Lic. Rico
como fiel observador de la ley dio aviso pero tomando en cuenta la tardanza de la Administracin
Pblica, le dieron una multa.
El Lic. Rico dijo que no porqu se haya constituido hipoteca, ha adquirido el dominio. Lo nico que
adquiri fue el DRH mas no el dominio, adems lo que se transmitira al extranjero en caso de
incumplimiento del deudor es solamente el precio de la cosa.
Artculo 2920. Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposicin
del dueo de los bienes sobre que se constituyen.
GPU

Pgina 156

La pregunta es, no hay lugar a duda del comentario del idiota legislador: Oye me dices que la
hipoteca es un contrato y luego que se puede constituir por DUV. Lo que estamos discutiendo es la
creacin de un DR por DUV, ok si se puede. No sera contrato de hipoteca, pero si generara, si seria
fuente del derecho real de garanta de hipoteca.
Volvemos a la equivocacin del legislador, es decir, nos est reglamentando en el contrato de prenda
el derecho real de garanta.
La Ley reglamenta el objeto directo (crear nica y exclusivamente el derecho de hipoteca) por eso
se hace el comentario de que puede constituirse por DUV. Tambin reglamente el objeto indirecto,
tienen que ser bienes enajenables e inmuebles. De nuevo decimos si no fuera enajenable pues que
garanta seria?
Tambin aqu se trata el aspecto de que debe ser necesariamente un bien inmueble, esta materia ya
la vimos, se complementa con la regulacin que establece nuestro Cdigo respecto los bienes que
no se pueden hipotecar y no quiere que sean muebles.
Artculo 2898. No se podrn hipotecar:
I. Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca; aqu si no est como
en la prenda, que contradiccin, si se pueden dar en prenda los frutos pendientes pero no en
hipoteca. No obstante que el 750 hace mencin de los frutos, no se puede constituir hipoteca. Se
hace la distincin por resabio histrico de cuando exista regulada en el Code la anticresis.
II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o
comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con
dichos edificios; La gran conclusin desde este momento, tiene que ser inmueble y no cualquier
inmueble, sino los inmuebles por su naturaleza. Damos en garanta hipotecaria una fabrica (el
inmueble con maquinaria), queda comprendida dentro de la garanta? Nos va a dar muchos
problemas por el concepto de bien inmueble por destino; un abogado leguleyo dira que si queda
comprendida. En la hipoteca industrial si queda comprendida
III. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante;
IV. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Cdigo a los ascendientes
sobre los bienes de sus descendientes; No pueden ser hipotecados, este es un tema muy interesante,
nos desviaremos un poco. No los frutos de cualquier cosa, sino de un bien inmueble.
V. El uso y la habitacin; Esto es completamente idiota porque ya hay disposicin.
Para poder hipotecar solamente se podr hacer sobre los bienes inmuebles por su naturaleza,
despus discutiremos un problema puedo constituir una hipoteca sobre lo construido nada ms y
no sobre el terreno? Muchas personas van a llegar a la Notaria diciendo que tienen escrituras de un
terreno y quiere tener escrituras de sus construcciones, el Lic. Rico dice que no es necesario
conforme al principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal, excepto cuando se construye en
terreno ajeno. En este caso el deudor principal es dueo de las construcciones solamente, podra
hipotecarlas?
VI. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado
preventivamente, o si se hace constar en el Ttulo Constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene
GPU

Pgina 157

conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la
resolucin del pleito.
El Lic. Rico cree que hemos quedado convencidos de que la hipoteca debe versar sobre bienes
inmuebles por su naturaleza.
Otro artculo muy importante es que nos dice qu comprende la hipoteca:
Artculo 2896. La hipoteca se extiende aunque no se exprese:
I. A las accesiones naturales del bien hipotecado; en virtud del principio de que lo accesorio sigue
la suerte de lo principal.
II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados; Conste, que si se hipoteco un
terreno y luego se construye o se hipoteca una casa de un piso y luego se le construye un 2.
III. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no
puedan separarse sin menoscabo de sta o deterioro de esos objetos; Se constituye una hipoteca
sobre un inmueble, la India Bonita pide dinero prestado para su convento que produce camisas, y
pone de garanta el inmueble y luego compra la maquinaria. Si llegamos a embargar Qu es lo nos
llevaramos? Si el bien est incorporado si lo comprende, si esta sobrepuesta no lo comprende.
Qu pasa si el bien se desprende? Se aplica el 751.
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos
pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
Caso: Hipoteca de edificio con maquinaria, luego el deudor la quita, recupera la cosa su calidad de
mueble, sigue garantizando? La ley establece que si sigue garantizando, conforme a lo dispuesto
por el siguiente artculo:
Artculo 751. Los bienes muebles, por su naturaleza, que se hayan considerado como inmuebles,
conforme a lo dispuesto en varias fracciones del artculo anterior, recobrarn su calidad de
muebles, cuando el mismo dueo los separe del edificio; salvo el caso de que en el valor de ste se
haya computado el de aqullos, para constituir algn derecho real a favor de un tercero. La
hipoteca tiene que versar sobre bienes inmuebles pero no de cualquier tipo sino de los inmuebles
sobre naturaleza. Se da la ficcin de que la hipoteca si versa sobre bien mueble pero para seguir
dando la seguridad de la garanta, la ley le sigue dando la calidad de inmueble.
El Lic. Rico opina: Si JP constituye una hipoteca a favor del banco sobre su casa y se entera el
banco que el propietario la est tirando, si puede? Pues s, sigue siendo propietario. Las
consecuencias jurdicas posteriores son otro asunto, dichas consecuencias serian una
responsabilidad civil, vencimiento anticipado de plazo.
Otro tema muy interesante es el que se refiere a que la hipoteca se extiende no solamente para
garantizar el pago principal sino que tambin los intereses. Pero es una disposicin absurda, si estoy
garantizando lo principal pues estoy garantizando lo accesorio. Como est nuestro Cdigo
solamente si se pacta quedan incluidos los intereses.
Artculo 2915. La hipoteca constituida a favor de un crdito que devengue intereses, no garantiza
en perjuicio de tercero, adems del capital, sino los intereses de tres aos; a menos que se haya
pactado expresamente que garantizar los intereses por ms tiempo, con tal que no exceda del
trmino para la prescripcin de los intereses, y de que se haya tomado razn de esta estipulacin
en el Registro Pblico.

GPU

Pgina 158

Si no se dice nada respecto del tiempo, se tiene garantizada por 3 aos y la de los bancos son a 10 o
25 aos; se tiene que decir expresamente. Es decir, constituida una hipoteca que garantice un crdito
por de foul se tienen garantizados los intereses nada mas por 3 aos.
16 de marzo de 2011
La hipoteca tiene que versar sobre bienes inmuebles, la definicin no lo dice por lo que algunos
autores piensan que por ello se puede constituir sobre cualquier clase de bienes; el Lic. Rico dice
que no es cierto, solamente sobre inmuebles y no cualquiera sino los siguientes:
Artculo 750. Son bienes inmuebles:
I. El suelo y las construcciones adheridas a l;
II. Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los
mismos rboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares;
Ya acabamos de ver el consentimiento; ya vimos respecto del objeto que tiene que recaer en bienes
inmuebles por su naturaleza, ya vimos sobre lo que se puede constituir, sobre lo que no se puede
constituir. Ahora veamos de nuevo lo que no comprende la hipoteca:
Artculo 2897. Salvo pacto en contrario, la hipoteca no comprender:
I. Los frutos industriales22 de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido
antes de que el acreedor exija el pago de su crdito;
II. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin
garantizada. No las vencidas, pero s las futuras.
Es una idiotez, si estoy hipotecando el bien inmueble Qu tienen que ver los frutos industriales?
Pero ahora, Por qu estn ah? No solamente digamos al ah se va, cuestionemos el que tienen que
ver los frutos industriales.
Si se hipoteca un inmueble para garantizar el pago de la responsabilidad derivada del
incumplimiento de un crdito que devenga intereses, el CCDF establece lo siguiente:
Artculo 2915. La hipoteca constituida a favor de un crdito que devengue intereses, no garantiza
en perjuicio de tercero, adems del capital, sino los intereses de tres aos; a menos que se haya
pactado expresamente que garantizar los intereses por ms tiempo, con tal que no exceda del
trmino para la prescripcin de los intereses, y de que se haya tomado razn de esta estipulacin
en el Registro Pblico.
Por qu los Notarios piden un certificado de gravmenes por 20 aos nada ms? Si hubiere habido
una hipoteca, esta prescribe a los 10 aos, pero los intereses prescriben a los 10 aos despus de que
prescribi la hipoteca.
Elementos de Validez
22 Artculo 890. Son frutos industriales los que producen las heredades o fincas de cualquiera especie, mediante el
cultivo o trabajo.

GPU

Pgina 159

Realmente no tendramos que hablar de nada, pero hablaremos de la capacidad que no hay reglas
especiales, nicamente lo hay en la legitimacin, hay porque solamente puede hipotecar el que
puede enajenar.
Artculo 2906. Slo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser hipotecados
los bienes que pueden ser enajenados.
De la forma, exactamente lo mismo, porque realmente remite a la compraventa.
Artculo 2917. Para la constitucin de crditos con garanta hipotecaria se observarn las
formalidades establecidas en los artculos 2317 y 2320.
Los contratos en los que se consigne garanta hipotecaria otorgada con motivo de la enajenacin
de terrenos o casas por el Gobierno del Distrito Federal para la constitucin del patrimonio
familiar o para personas de escasos recursos, cuando el valor del inmueble hipotecado no exceda
del valor mximo establecido en el artculo 2317, se observarn las formalidades establecidas en
el prrafo segundo de dicho precepto. Esto ya no es operante.
Del contrato de hipoteca no nacen obligaciones, pero si tiene algunos efectos la hipoteca, antes del
incumplimiento. Nuestro Cdigo positivamente no regula ninguna obligacin, se pueden dar de
hecho algunas, pero no es por ley, sino por autonoma de la voluntad.
EFECTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA
Hay que distinguir dos momentos, antes y despus del incumplimiento.
A. Antes del Incumplimiento.
a. Creacin del Derecho Real de Garanta.
B. Despus del Incumplimiento.
18 de marzo de 2011
Empezamos a ver la prelacin de los crditos, pues se puede hipotecar cuantas veces se puede hacer,
bajo el Art. 2901 CC, debemos tener mucho cuidado, pues se establece que est inscrito, pero
tambin existe lo que se denomina el aviso preventivo de los notarios, est regulado en el Art. 3016
CC, cuando el notario va a constituir una C-V o Hipoteca se solicita un certificado de libertad de
gravmenes, ese es el primer aviso, se tienen 30 das desde que se pide, el segundo se le llama
segundo aviso preventivo wow. Cuando se tiene el domicilio, las partes y las personas el registro da
otro aviso, despus se tienen 30 das ms para poder llevar la escritura. Se tiene que dar el aviso por
48 horas pero la ley no distingue si hay naturales o hbiles.
Est uno en primer lugar y un banco en segundo lugar, se puede ceder la prelacin, hay bancos que
por ejemplo a mexicana de aviacin se le tienen que dar $200,000,000.00, ningn banco se lo puede
dar, pero 5 si se lo pueden dar a prorrata, pero si se puede establecer que Mexicana hipoteque sus
bienes a favor de esto. Los bancos lo determinan como crditos sindicalizados.

GPU

Pgina 160

Vgr. Se tiene una primera hipoteca en primer lugar que vence el 1 de diciembre de 2011 y tengo una
segunda hipoteca que vence el 1 de octubre de 2011. La pregunta es Qu va a pasar el 1 de
diciembre si hay que hipotecar y se prorrogo la del 1 de octubre? El juez tiene que llamar a la
primera hipoteca prorrogada.
La prrroga no afecta la prelacin el derecho de la prelacin, sigue siendo el primero por la fecha
del convenio.
Art. 2929 CC, la prrroga de la primera sigue conservando su lugar en la prelacin.
Art. 2930 CC, la prorroga en segunda ocasin tiene por efecto que la prelacin se conserva con el
registro de la primera prorroga. La prorroga se hace dentro del plazo, lo que se hace en la prelacin
constituida, es decir la primera era del 2000 al 2010 pero en el 2010 se prorroga al 2020, pero si hay
segunda prrroga se tomara la fecha del 2010, siempre y cuando se inscriba.
La cesin se encuentra en el Art. 2926 CC, se tiene que hacer en escritura pblica, se tiene que
hacer de conocimiento del deudor. Es decir escritura, se le notifica a los deudores y se inscribe en el
RPP.
La limitacin de los derechos del propietario, el cual se encuentra en el Art. 2914 CC , la cual se
establece una nulidad parcial para salvaguardar la propiedad del bien para que el acreedor
hipotecario no tenga complicaciones para ejecutar el bien.
Desmejoramiento del bien, se siguen reglas especiales al 1959 CC.
B) EFECTOS POSTERIOES AL INCUMPLIMIENTO:
Es de una materia procesal, no tiene mucho que ver con nosotros, lo que nos importa es la accin
hipotecaria prescribe a los 10 aos en el Art. 2916 CC.
En la hipoteca hay un captulo especial, el cual se estipula que son los diversos tipos de hipoteca:
Son las voluntarias y las legales, doctrinalmente hay otra que se ver en la siguiente clase.
HIPOTECA VOLUNTARIA:
FR establece que todas son voluntarias, o en la prctica son las que se ocupan. Las voluntarias son
aquellas que tienen su fuente por medio de un contrato o por DUV.
Estas pueden estar sujetas a una condicin resolutoria o de obligaciones futuras. Lo que quiso
aadir en el Art. 2920 CC es que se puede constituir la hipoteca por medio de una DUV.
Se puede constituir por declaracin unilateral de la voluntad o por la celebracin de un contrato,
Art. 2920 CC, son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposicin del
dueo de los bienes sobre que se constituyen.
25 de marzo de 2011
Estamos viendo las distintas clases de hipotecas, primero vimos la Hipoteca Voluntaria e hicimos
comentarios respecto que se puede constituir obviamente por contrato o por DUV; adems de que
GPU

Pgina 161

las obligaciones que garantiza son futuras o condicionales, pero es algo ya previsto por la TGO no
era necesario que lo regulara.
Pasando a la Hipoteca Necesaria es aquella que se constituye por disposicin de la ley; pero en
verdad no se constituye el derecho real de garanta por ley, sino que nicamente se da la obligacin
de constituirla ya sea por un contrato o por DUV. Lo importante de esta materia es que dice quienes
son los que pueden pedir su constitucin (aunque sea procesalmente), casi no se da en la prctica
ms que en los administradores de bienes ajenos; el Lic. Rico nunca ha visto.
Art. 2934 CC.- La hipoteca necesaria durar el mismo tiempo que la obligacin que con ella se
garantiza.
Veamos otra clase de hipotecas especiales:
A. HIPOTECA
AJENOS

SOBRE

CONSTRUCCIONES

LEVANTADAS

EN

TERRENOS

Artculo 2899. La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el rea.
Aqu realmente se arm una discusin, simplemente para nuestro conocimiento: Patricio dice que es
imposible porque de acuerdo con la TGB hay un principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, luego entonces aunque no se tuvieren las escrituras de la construccin pero si del terreno,
existe la presuncin segn el Lic. Rico de que se es propietario, PGB dice que no se da en este
caso.
Al respecto existen dos posiciones doctrinales:
1. Admite la posibilidad de que se constituya la hipoteca y adems, si se hipoteca la
construccin, deber gravarse tambin la servidumbre de paso para acceder a ella.
2. Es inoperante el 2899 ya que el CCDF no permite que el propietario de una construccin
sea distinto del propietario del terreno en que se encuentra conforme al 895 esta es la
doctrina PGB, completamente leguleyo.
Artculo 895. Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado, y lo
reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al dueo del terreno o
finca, con sujecin a lo que se dispone en los artculos siguientesel Lic. Rico dice que no lo hace
propietario, es realmente una simple presuncin iuris tantum, con fundamento en el siguiente
artculo:
Artculo 896. Todas las obras, siembras y plantaciones, as como las mejoras y reparaciones
ejecutadas en un terreno, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe
lo contrario.
Segn la opinin de PGB esto es imposible (el que se constituya hipoteca sobre algo ajeno); es muy
leguleyo aqu dice que pertenece pero no, hay que interpretarlo.
El Lic. Rico dice que si se puede, se puede hacer con consentimiento del dueo del terreno, es algo
que sucede muchsimas veces. El pap es dueo de una casita y le permiten al hijo que construya
un 2 piso, el padre muere sin testamento, los 2 hijos son herederos entonces lo nico que le
GPU

Pgina 162

correspondera en mitad a los dos es el terreno y el primer piso. Si puede constituirse, tan es as
que la ley lo prev, entonces el Lic. Rico le deca esto a PGB; a final de cuentas estn las dos
opiniones.
En Derecho de Habitacin JP deja a su esposa como heredera de la casa, pero le deja el derecho de
habitacin a su madre de qu parte? Si le deja de todo no hay problema, si le deja un nmero
determinado de piezas, puede usar la sala? El Derecho es muy interesante, se van relacionado los
temas, eso es lo bonito, lo bonito.
Conclusiones:
1. Si se puede constituir.
2. Son dos dueos.
3. Se tiene que crear una servidumbre de paso.
Sobre el tema de que uno es propietario del terreno y otro es dueo de las construcciones, es un
problema actual, bien sabeos que para la compra del terreno es algo muy interesante, se han dado
ciertos casos en los exmenes de oposicin de notarios, donde los constructores no quieren pagar el
ISAI (5% del valor del inmueble), antiguamente lo que hacan era que vean donde si se poda
construir un edificio, iban con la viejita para que pusiera su casa, se construyera el edificio y luego
le daban 2 departamentos. Pero qu pasa si se muere? Quines constituyen el condominio? Los 2
y ah no hay problema; pero qu pasa cuando se vaya a vender el departamento 1? Quien firma
como vendedor? Luego tenemos otro problema, el ISR y para terminar, la idiota mentalidad del
registrador.
B. HIPOTECA SOBRE LA NUDA PROPIEDAD
La Hipoteca que se constituya sobre la nuda propiedad comprender la propiedad plena si se
extingue el usufructo:
Artculo 2900. Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare
con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extender al mismo usufructo si as se hubiere
pactado. El usufructo no se consolida, solo la propiedad, entonces es idiota que se extienda la
hipoteca a un usufructo que ya no existe, solamente hay una propiedad consolidada.
Lo cual es absurdo, la consolidacin de la propiedad es causa de extincin del usufructo (1038-IV).
La norma debi establecer como regla general que en caso de consolidacin la hipoteca abarcara la
propiedad plena del inmueble.
Tenemos por un lado la nuda propiedad y por otro el usufructo; hay 2 propietarios uno de cada
cuestin mencionada; es un DR temporal; cuando se consolida el propietario ve de nuevo en
plenitud su propiedad. Nosotros siempre bailamos al son que nos toca el Fisco. En el caso de que
los padres compren para su hijo, lo mejor es que compren el usufructo y reserven la nuda propiedad
para el hijo. Qu pasa si muere uno de los usufructuarios?
Artculo 983. Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por herencia, sea
por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasar al propietario, salvo que al
constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. Si no se
expresa, se consolida la propiedad.

GPU

Pgina 163

A y B son usufructuarios, C es el nudo propietario y van a vender en $1, 000,000; cuando le

corresponde a cada quien?
El usufructuario puede constituir hipoteca sin permiso del nudo propietario.
A la hora de ejecutar la hipoteca, Qu se remata? El derecho de la nuda propiedad; hay 2 dueos
distintos, uno de la nuda propiedad y otro del usufructo.
C. HIPOTECA SOBRE USUFRUCTO
Veamos la particularidad que tiene la hipoteca constituida sobre el DR de Usufructo:
Artculo 2903. La hipoteca constituida sobre derechos reales, slo durar mientras stos
subsistan; pero si los derechos en que aqulla se hubiere constituido se han extinguido por culpa
del que los disfrutaba, ste tiene obligacin de constituir una nueva hipoteca a satisfaccin del
acreedor y, en caso contrario, a pagarle todos los daos y perjuicios. Si el derecho hipotecado
fuere el de usufructo y ste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta
que venza el tiempo en el que el usufructo hubiera concluido, al no haber mediado el hecho
voluntario que le puso fin.
Aguas, son 2 partes en este articulo; regla especial o no hay regla especial?
Comentarios:
-

La primera parte del artculo se puede deducir tanto de la TGO como del 2907.
Respecto a la extincin voluntaria del usufructo, se debe sealar que dicho DR no se puede
extinguir por la voluntad de su titular en el supuesto indicado, debido a que la renuncia
perjudicara derechos de terceros (ira en contra del 6 CCDF). Por ello debera derogarse.

Normalmente este artculo es inoperante por los clsicos penalistas, quienes diran hay fraude.
D. HIPOTECA SOBRE INMUEBLES EN COPROPIEDAD
El CCDF, en caso de que se constituya hipoteca sobre un bien inmueble que es propiedad de varias
personas, determina:
Artculo 2902. El predio comn no puede ser hipotecado sino con consentimiento de todos los
propietarios. El copropietario puede hipotecar su porcin indivisa, y al dividirse la cosa comn la
hipoteca gravar la parte que le corresponde en la divisin.
El acreedor tiene derecho de intervenir en la divisin para impedir que a su deudor se le aplique
una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.
Comentarios:
-

Para ser hipotecado se requiere el consentimiento de todos los copropietarios.

Cada copropietario puede hipotecar su parte y en caso de que la cosa se divida, la hipoteca
solamente gravara la parte que le corresponde a dicho copropietario.

GPU

Pgina 164

Se distingue entre la hipoteca que se constituye sobre todo el predio comn, de la que se
constituye sobre una parte indivisa del mismo (esta es modalidad del contrato por razn del
derecho especial del acreedor para intervenir en la divisin).

Es regla especial o estamos a la TGB? TGB conforme al 950.

Si ya decamos que la copropiedad es la madre de todos los vicios jurdicos, Quin le

entrara a la hipoteca?

E. HIPOTECA SOBRE BIENES CUYA PROPIEDAD ESTA LIMITADA O SUJETA A

CONDICION RESOLUTORIA.
En el supuesto de que la propiedad del deudor hipotecario se encuentre limitada o sujeta a condicin
resolutoria, ste tiene obligacin de declararlo al celebrar el contrato.
Artculo 2905. El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera otra manera limitado,
deber declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la conoce. En caso de que no de
noticia del status de su propiedad, se encuentra obligado a resarcir los daos y perjuicios.
F. HIPOTECA SOBRE UN INMUEBLE ASEGURADO
Si el inmueble objeto de la hipoteca ha sido asegurado y luego se destruye, el CCDF dispone:
Artculo 2910. Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito,
subsistir la hipoteca en los restos de la finca, y adems, el valor del seguro quedar afecto al
pago. Si el crdito fuere de plazo cumplido, podr el acreedor pedir la retencin del seguro, y si no
lo fuere podr pedir que dicho valor se imponga a su satisfaccin, para que se verifique el pago al
vencimiento del plazo. Lo mismo se observar con el precio que se obtuviere en el caso de
ocupacin por causa de utilidad pblica o de venta judicial.
TERMINACIN DEL CONTRATO
Terminada la obligacin principal, la hipoteca se extingue; muerto el perro se acaba la rabia; pero si
debemos ver lo que establece el 2940:
Artculo 2940. La hipoteca produce todos sus efectos jurdicos contra tercero mientras no sea
cancelada su inscripcin. Supongamos que JP constituyo hipoteca para garantizar una deuda con
HSBC, pero se le olvido hacer mencin de esto. Es normal que lleguen personas que tienen
hipotecas de hace 20 aos que ya pago, pero mientras no conste dicha situacin en el RPP existe la
presuncin de que no se ha pagado la obligacin principal.
Ahora, respecto de las cancelaciones tenemos que saber que actualmente est muy ne moda un
nuevo sistema, antiguamente BANAMEX daba dinero para cancelar una hipoteca con otro banco,
entonces se retena el dinero para pagarle al otro banco, quien no aplicaba el pago para que se
GPU

Pgina 165

generaran intereses; se tardaban aos para obtener la carta de liberacin. Ahora los bancos al ser
pagados tienen obligacin de entregar testimonio de cancelacin dentro de los 60 das.
Luego las maneras de terminar la hipoteca son:
Artculo 2941. Podr pedirse y deber ordenarse en su caso la extincin de la hipoteca:
I. Cuando se extinga el bien hipotecado; Extincin del Bien Hipotecado.
II. Cuando se extinga la obligacin a que sirvi de garanta; Extincin de la OP.
III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pblica el bien hipotecado, observndose lo dispuesto
en el artculo 2910;
V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicacin lo prevenido en el
artculo 2325;
VI. Por la remisin expresa del acreedor;
VII. Por la declaracin de estar prescrita la accin hipotecaria.
Artculo 2942. La hipoteca extinguida por dacin en pago, revivir si el pago queda sin efecto, ya
sea porque la cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando todava en su poder, ya
sea porque el acreedor la pierda en virtud de la eviccin. Esto es regla general, estamos a la TGO
2095, pero no descubre Amrica el legislador.
Artculo 2943. En los casos del artculo anterior, si el registro hubiere sido ya cancelado, revivir
solamente desde la fecha de la nueva inscripcin; quedando siempre a salvo al acreedor el derecho
para ser indemnizado por el deudor, de los daos y perjuicios que se le hayan seguido. No es
injusto para el acreedor? Est bien o est mal?
Para qu se inscriben los documentos en el RPP? Para que tenga efectos en contra de terceros, para
seguridad juridica, se protege en virtud del 3009.
REPRESENTACION
CLASIFICACION
30 de marzo de 2011

CAPITULO INTRODUCTORIO DE LOS CONTRATOS

ASOCIATIVOS
-

Pgina 303

En el Cdigo de 84 se regula el contrato de sociedad civil y aparcera rural, pero aguas, a la

sociedad ya se le atribuye la personalidad juridica. Tambin se regul la sociedad conyugal como
contrato asociativo segn la opinin de algunos doctrinarios.
-

Codigo de 28

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

GPU

Pgina 166

La importancia tiene muchsima importancia actualmente, los que trabajen en Despachos se darn
cuenta de que se encuentran constituidos como S.C. el Lic. Rico dice que bailamos al son que nos
toca el fisco, est muy en boga la S.C. porque tiene muchas ventajas fiscales.
Actualmente el I.S.R. (grava los ingresos que recibe una persona; mximo al 29,30% de los
ingresos), si un abogado gana $1, 000,000 tiene que darle el 30% al fisco; pero si consigue
abogados menores forman una S.C. el dinero entra a la S.C. pero lo repartir entre los socios, la tasa
de impuesto ya bajara, ya hace un buen ahorro. Hace 30 aos no existan las S.C. actualmente ya
existen, esa es la importancia.
Debemos tener en cuenta el punto de vista del desarrollo histrico, si nosotros no entendemos los
antecedentes histricos de la S.C. no entenderemos absolutamente nada. Sin lugar a duda
comenzamos con:
a. Derecho Romano: Donde exista el Contrato de Sociedad Civil el cual era un contrato por
el cual 2 o ms personas se obligaban a dar bienes o servicios para la consecucin de un fin
comn. Era un contrato consensual e Intuitu personae que NO daba origen a personalidad
juridica distinta de la de los socios; haba de 2 tipos:
-

Societas Omnium Bonorum: Comprenda todos los bienes presentes y futuros de los
socios.

Societas Unius Rei: Tena por objeto un determinado negocio o una sola operacin.

Veamos un ejemplo de Contrato de Sociedad segn el Derecho Romano: Un taxista propietario del
taxi se muere y su viuda se queda con el taxi y ni modo que ella maneje, entonces se lo presta al
compadre quien lo manejara pagando todos los gastos y le dar el 50% de la ganancia; uno pone el
taxi otro el trabajo.
Pero este contrato si lo llevamos a Derecho Mercantil tenemos lo siguiente:
Asociacin en Participacin
Artculo 252 LGSM.- La asociacin en participacin es un contrato por el cual una persona
concede a otras que le aportan (aunque se use esta palabra, eso se usa mucho en Mercantil,
cuando se dice que se aporta, pasa del patrimonio de la PF al de la PM, aqu no, aqu tenemos el
Asociante y el asociado; no se transmite la propiedad) bienes o servicios, una participacin en las
utilidades y en las prdidas de una negociacin mercantil o de una o varias operaciones de
comercio.
Artculo 253 LGSM.- La asociacin en participacin no tiene personalidad jurdica ni razn
social o denominacin. Si no tiene personalidad juridica no tiene atributos de la personalidad.
Artculo 254 LGSM.- El contrato de asociacin en participacin debe constar por escrito y no
estar sujeto a registro. Puro escrito privado, lo normal es que se ratifiquen las firmas; como es un
negocio muy importante lo hacen ante Notario, no por formalidad sino por darle seguridad juridica.
Artculo 255 LGSM.- En los contratos de asociacin en participacin se fijarn los trminos,
proporciones de inters y dems condiciones en que deban realizarse. Solamente se tiene la
contabilidad del Asociante quien es quien da la cara ante terceros y fisco, los asociados no tiene
relacin
GPU

Pgina 167

Artculo 256 LGSM.- El Asociante obra en nombre propio y no habr relacin jurdica entre los
terceros y los asociados.
Artculo 257 LGSM.- Respecto a terceros, los bienes aportados pertenecen en propiedad al
Asociante, a no ser que por la naturaleza de la aportacin fuere necesaria alguna otra formalidad,
o que se estipule lo contrario y se inscriba la clusula relativa en el Registro Pblico de Comercio
del lugar donde el Asociante ejerce el Comercio. Aun cuando la estipulacin no haya sido
registrada, surtir sus efectos si se prueba que el tercero tena o deba tener conocimiento de ella.
Regla General: El que responde es el Asociante, salvo lo que establece este artculo.
Artculo 258 LGSM.- Salvo pacto en contrario, para la distribucin de las utilidades y de las
prdidas, se observar lo dispuesto en el artculo 16. Las prdidas que correspondan a los
asociados no podrn ser superiores al valor de su aportacin.
Artculo 259 LGSM.- Las asociaciones en participacin funcionan, se disuelven y liquidan, a falta
de estipulaciones especiales, por las reglas establecidas para las sociedades en nombre colectivo,
en cuanto no pugnen con las disposiciones de este captulo.
En la opinin del Lic. Rico estas 2 disposiciones son supletorias a la voluntad de las partes.
Ahora si, en el Derecho Romano exista el contrato de Sociedad (muy distinto del contrato de
Sociedad Civil).
b. Code: Exista el contrato de sociedad que era exactamente igual que en Roma; no tenia
personalidad juridica esto es muy importante, sin embargo la jurisprudencia le atribuye
personalidad juridica argumentando que al igual que en materia mercantil si debera tener y
los que estuvieran en contra no tenan argumentos validos para negarle la personalidad.
Estaba reglamentado al estilo romano, no tenia personalidad juridica. Los que comenzaron a decir
que si tena fueron los doctrinarios y posteriormente la Jurisprudencia. Las Sociedades Mercantiles
en el Code ya tenan personalidad juridica, el contrato de Sociedad no tenia.
Los franceses como vean que la Sociedad Mercantil si tena PJ, por lo que constituyeron muchas
Sociedades Civiles con la forma de mercantil, eran S.C. pero con la forma de S.M. y si la
constituan conforme a la forma de la mercantil se iba a regir conforme a las leyes mercantiles y por
esa razn ya tena personalidad juridica.
Este resabio va a llegar hasta nuestro Cdigo, vmonos un poco adelantados y veamos el siguiente
estpido artculo:
Artculo 2695. Las sociedades de naturaleza civil, que tomen la forma de las sociedades
mercantiles, quedan sujetas al Cdigo de Comercio. Es idiota que una S.C. sin fin de lucro sea
regulada por el CoCo.
En el Code existen adems de existir los 2 tipos de sociedades de Derecho Romano, una
subclasificacin de las omnium bonorum: Una donde se aportaban todos los bienes y otra en la que
cada quien se quedaba con lo suyo pero se repartan las ganancias, es decir una sociedad ganancial
en opinin del Maestro Snchez Medal.

GPU

Pgina 168

c. Cdigo de 84: Muy inteligentemente le da personalidad juridica, ya le reconoce

personalidad juridica, ya hace una enumeracin de las personas morales y dentro de ellas
est la sociedad civil; esto estuvo muy bien pero Cul fue la idiotez? Clsico copin: Le
doy PJ pero te dejo la misma regulacin.
d. Cdigo de 28: Hace exactamente lo mismo, le da PJ y se trae todos los artculos del
contrato de sociedad de 84 y a este le llama Contrato de Sociedad Civil (al contrato de
sociedad con PJ as le llama el legisladores de 28). Tiene PJ pero no se encuentra
establecida en el captulo de Sociedad Civil, sino que consider dentro de las personas
morales a la sociedad civil, veamos su fundamento:
Artculo 25. Son personas morales
III. Las S.C o S.M;
VI. Las asociaciones distintas de las enumeradas que se propongan fines polticos, cientficos,
artsticos, de recreo o cualquiera otro fin lcito, siempre que no fueren desconocidas por la ley
El Legislador de 28 da reglamentacin de la sociedad civil pero en ningn artculo del contrato hace
mencin de la persona moral. Muchos doctrinarios tratan de sacar de los estatutos, pro ejemplo de
que tiene administracin la cuestin de la persona moral.
Fijmonos bien en esto, Cmo los estatutos no prevn una PJ? Qu hacen los Notarios y los de
Despachos? Irse a las S.M. que se dividen en 2: Sociedades de Personas y Sociedades de Capitales
(donde importa el $). Las de personas ya no existen en opinin del Lic. Rico y las de capital la nica
que existe es la S.A. con su variante de capital variable:
Artculo 1 LGSM.- Esta Ley reconoce las siguientes especies de sociedades mercantiles:
I.- Sociedad en nombre colectivo; Por supuesto que ya desapareci, ltimamente se habrn hecho 1
o 2 por la cuestin fiscal, pero es una idiotez.
II.- Sociedad en comandita simple;
III.- Sociedad de responsabilidad limitada; Es el punto intermedio, tiene disposiciones de
sociedades de personas y disposiciones de sociedades de capital. Hace 20 aos no haba, ahorita si
hay muchas.
IV.- Sociedad annima; No existe en USA, se parece a la Corporation; la que es muy parecida es la
LPP.
V.- Sociedad en comandita por acciones, Ya no existe.
VI.- Sociedad cooperativa.
Cualquiera de las sociedades a que se refieren las fracciones I a V de este artculo podr
constituirse como sociedad de capital variable, observndose entonces las disposiciones del
Captulo VIII de esta Ley.
Decamos que el Cdigo de 28 le reconoci la personalidad juridica en el artculo 25, por eso debe
haber una reglamentacin de la persona moral completa. Tambin decamos que las sociedades
pueden ser de personas o capitales (con la intermedia que es la S.R.L.). Algo importante es que las
de personas son Intuitu Personae.
Siempre del Civil vamos al Mercantil, aqu hacemos todo lo inverso, nos vamos Mercantil y nos
vamos al Civil y como la S.M. mejor reglamentada es la Annima, tomamos la formacin de la
misma, tomamos el machote. Entonces vamos a ver como se hacen las Annimas y lo adoptamos a
la Sociedad Civil. Pero hay un problema, los estatutos de la SA son de capital donde me importa la
GPU

Pgina 169

lana, lo queremos aplicar a la Sociedad Civil que es un contrato de personas, entonces tenemos que
adaptar los estatutos de capitales a personas.
Cmo est organizada la S.A.? Podemos ver a la persona moral desde 3 puntos de vista:
1. Persona Moral.
2. Contrato.
3. Realidad
En los primeros 6 artculos de una S.A. se ponen los atributos de la persona, luego la cuestin del
capital, de las acciones; luego el rgano Supremo (Asamblea), luego Consejo de Administracin o
Administrador nico; luego Comisario y por ltimo la liquidacin de la Sociedad. Ese mismo
formato se aplica en los Estatutos de la Sociedad Civil pero adecundolos a una sociedad de
personas, porque me importa con quien me estoy asociando.
Otra mariguanada, se abre un gran parntesis:
El Lic. Rico est seguro de que si nos pregunta que si la Asamblea teniendo su domicilio en Mxico
se celebra en Cancn no lo vamos a saber, pero es vlida? No, conforme a lo siguiente:
Artculo 179.- Las Asambleas Generales de Accionistas son ordinarias y extraordinarias. Unas y
otras se reunirn en el domicilio social, y sin este requisito sern nulas, salvo caso fortuito o de
fuerza mayor.
El lugar de las asambleas en vez de decir que sea en el domicilio social, se puede decir que la
primera sea en el social, pero se puede cambiar? No me gustaron las chilangas, quiero irme con las
grandotas de Chihuahua y luego ah se pacta que en Cancn.
No hay lugar a duda de que el Derecho se divide en Derecho Pblico y Privado; ste ltimo se
conforma por Civil y Mercantil que en ambos casos la mayora de las normas son de carcter
privado, protegen el inters de los particulares y son en trminos generales renunciables a menos
que vayan en contra del orden pblico o afecten derechos de terceros. No olvidemos que las
disposiciones en contratos son supletorias de la voluntad, el Lic. Rico dice que tambin en materia
mercantil.
Una cosa es el Contrato de Sociedad y otra cosa el Contrato de Sociedad Civil.
Ahora s, tenemos que meternos al tema de la Persona Moral, para esto tenemos que recurrir al
librito:
Lo primero que tenemos que establecer que es la Persona Moral pero para ello tambin tenemos que
entender lo que es la Persona Fsica; es algo que ni los Ministros de la Corte entienden, se fueron
como leguleyos al no ver que no hay concepto pues les vali. Hablando del feto, el Lic. Rico
pregunta: Un feto de 11 semanas 5 das, Qu le va a hacer de cambio 2 das ms?
El concepto de persona fsica tenemos que ver que no hay fundamento legal, tenemos que recurrir al
concepto filosfico (el Derecho antes de ser independiente, se trajo muchos conceptos filosficos).
Digamos, no existe fundamento legal para Sustancia individual de naturaleza racional de Boecio.
Segn Kelsen es el centro ideal de imputacin de derechos y obligaciones.

GPU

Pgina 170

Los Iusnaturalistas decimos que la persona es anterior al Derecho; segn los Iuspositivistas existe
primero el Derecho y luego la persona (es decir, el Derecho dice quien es o no persona).
01 de abril de 2011
La Sociedad Civil es el primer contrato que veremos porque es la que est mejor estructurada,
adems vimos que la S.C. en su aspecto fiscal es muy importante.
La Sociedad Civil es una persona moral de personas, aqu el Derecho Civil recurri al Mercantil;
los Notarios y Abogados de los Despachos copian por lo general a la S.A, habamos visto que las
personas morales mercantiles las hay de capital y de personas.
Copiamos a la Annima para regular la Sociedad Civil pero nos encontramos con el problema de la
diferencia de que una es de capitales y otra de personas.
La LGSM a final del dia es derecho privado, de carcter supletorio de la autonoma de la voluntad
como suprema ley de los contratos.
Por qu se constituyen las Sociedades Annimas? Se constituyen para limitar la responsabilidad,
recordemos que en materia civil existe la Prenda General Tacita, el Derecho alemn limit dicha
responsabilidad con la doctrina del Patrimonio de Afectacin de mi patrimonio separo una parte
para un fin especifico y mi responsabilidad se limita a dicho dinero; esta doctrina no existe en
nuestro Derecho Positivo, por lo que debemos buscar modos de limitar la responsabilidad y lo
hacemos precisamente con la Sociedad Annima.
Si Juan Prez quiere poner una carnicera y la pone a su nombre y va a destinar determinada
cantidad de dinero, a final del dia responde con todo su patrimonio segn la teora de la PGT. De
qu manera limita su responsabilidad? Pues poniendo Carnes Buenas o Selectas S.A. y as
automticamente limita su responsabilidad.
Uno de los problemas que no va a ver el Lic. Rico es una doctrina muy moderna Develacin de la
Personalidad, se origin en USA donde la responsabilidad de los automovilistas es millonaria,
entonces a un taxista se le ocurri poner el taxi a nombre de la sociedad y al tener un accidente que
le cobren a la sociedad. Al Lic. Rico le pas con los seores que piden dinero para invertirlo y
regresan mas, al que le toco ser el cobrador fue al chofer. Debemos tener mucho cuidado con el
nombramiento del Administrador nico y con el del Comisario.
Cul es la responsabilidad del Administrador?
Artculo 158.- Los administradores son solidariamente responsables para con la sociedad
El comisario tambin tienen responsabilidad tengamos cuidado, tomemos en cuenta quienes no
pueden ser comisarios, por ejemplo: Un apoderado puede ser comisario?
Artculo 165.- No podrn ser comisarios:
I.- Los que conforme a la Ley estn inhabilitados para ejercer el comercio;
II.- Los empleados de la sociedad, los empleados de aquellas sociedades que sean accionistas de la
sociedad en cuestin por ms de un veinticinco por ciento del capital social, ni los empleados de

GPU

Pgina 171

aquellas sociedades de las que la sociedad en cuestin sea accionista en ms de un cincuenta por
ciento.
III.- Los parientes consanguneos de los Administradores, en lnea recta sin limitacin de grado,
los colaterales dentro del cuarto y los afines dentro del segundo.
El Lic. Rico dice que no puede por la propia naturaleza de la funcin, si el comisario es vigilante,
no se puede vigilar a s mismo, por lo ms si se le podra dar un poder para pleitos y cobranzas, pero
ah si es poltica de la Notaria 6 el que no pueda serlo el apoderado.
Podra ser administradora la esposa?
Si puede serlo, si le damos la interpretacin correcta al siguiente artculo:
Artculo 294.- El parentesco de afinidad, es el que se adquiere por matrimonio o concubinato,
entre los cnyuges y sus respectivos parientes consanguneos.
El rgano de Administracin puede ser Unitario o Colegiado; del Comisario Cmo puede ser?
Cmo es la responsabilidad?
Artculo 169.- Los comisarios sern individualmente responsables para con la sociedad por el
cumplimiento de las obligaciones que la ley y los estatutos les imponen. Podrn, sin embargo,
auxiliarse y apoyarse en el trabajo de personal que acte bajo su direccin y dependencia o en los
servicios de tcnicos o profesionistas independientes cuya contratacin y designacin dependa de
los propios comisarios. Pueden ser varios pero cada uno es individualmente responsable.
Podra ser comisaria la esposa? Tenemos que ir a la razn de la ley, Por qu prohbe que el
hermano lo sea? Por conflicto de intereses, pero pues podran verse en la misma situacin la esposa
y el hermano, realmente la esposa tampoco debera de poder tener tal cargo.
El Administrador nico es responsable solidario; el Comisario responsable individualmente.
Todo esto sali acerca de la responsabilidad, de la develacin de la personalidad. Entonces
fijmonos, tenemos que las S.A. se hacen para limitar la responsabilidad, tomando en cuenta ahora
el problema de la develacin de la responsabilidad. En el fondo, un buen juez hara responsable al
dueo del negocio y no al chofer.
Otra consideracin que debe quedar muy clara es la siguiente: Toda la cochina legislacin de la S.A.
de la Ley es para las grandes sociedades: TELMEX, WAL-MART, IBM, la inmensa mayora (95%)
de las sociedades que se constituyen hoy en dia son familiares y dichos estatutos normalmente estn
hechos para las grandes sociedades. En primer lugar vamos a suponer que JP el carnicero va a poder
Carnes Selectas S.A, por ley es de 2 socios, Por qu? porque nosotros no hemos establecido las
sociedades unipersonales, pero por ejemplo PEMEX Qu es?
Personas que deben estar en la Asamblea:
1. Presidente
2. Administrador
3. Escrutador
Hablemos de la SAPI Sociedad Annima Promotora de Inversin, su razn de ser es el darle una
mayor flexibilidad a la S.A. (Sali hace 3 aos); el Lic. Rico dice que debera reformarse la LGSM
y tener regulaciones distintas para las Sociedades de gran capital y las familiares, vino la SAPI mal
GPU

Pgina 172

regulada en la LMV; es un modo de quitarle tanto formalismo. Pero todava no puede hacerlo el Lic.
Rico por la falta de visin de los mercantilistas.
Volviendo al tema de contratos, hablando de la personalidad nos deca el Lic. Rico que en materia
civil el CCDF 28 trae una novedad que no tenan ni el Code ni el de 84, donde hay captulo especial
de la persona fsica y de la persona moral.
La persona moral tiene PJ? Hay doctrinas que la aceptan y que la niegan; los que la niegan son
cosa obsoleta del pasado. Las doctrinas que la afirman son 2: Una que dice es como que s,
comparan a la persona fsica con la moral (organicista), nuestra legislacin tiene esta doctrina, as
como la persona fsica tiene rganos de pensar, de deliberar (la asamblea); tiene manos para ejecutar
(consejo de administracin); vigilancia (comisario), es decir, la persona moral tambin tiene
rganos.
La nica doctrina que existe actualmente es la de Kelsen (misma que Ferrara), segn nosotros
pensamos que son cosas distintas. Por qu es persona y tiene PJ? Porque la ley lo dice, ah est. A
final del dia, la persona moral es persona porque as lo dice la ley.
Otra gran idea del librito verde es que en el Cdigo Civil se deben reglamentar las reglas generales
de la persona moral en general y cada ley debe ponerle sus requisitos especiales.
La persona moral, tiene personalidad jurdica? Sin lugar a duda.
Tanto el Cdigo Civil para el Distrito Federal como el Federal estn mal, empezando: La palabra
Nacin es ago sociolgico, no jurdico, adems dicho artculo 25 le da personalidad juridica al pas,
a los Estados, etc; est psimo. Ahora en el mbito del Cdigo Civil Federal, hay que reformar el
Cdigo, hacer reforma ms a fondo para saber diferenciar cuando es local o federal.
Que la persona moral existe en el Derecho, no existe duda alguna, con fundamento en el articulo 25
CCDF y cada una de las leyes.
En materia nuestra, el contrato de sociedad crea personalidad juridica? Si, con fundamento en el
articulo 25 CCDF.
Ahora respecto del nombre de Persona Moral, para que sea moral debera estar en contraposicin
a una persona inmoral, tambin se le llama Persona Juridica, Ente Colectivo. El Lic. Rico dice
que se deberan llamar Persona Artificial. Pero para efectos prcticos de la ignorancia de los
dems, seguiremos llamndole persona moral.
Tomemos en cuenta la Doctrina de Ferrara: Reconoce la artificialidad del concepto de persona y
afirma que el OJ puede otorgar personalidad juridica a entes distintos de los SH, siempre que ello
sea conveniente. Las PM se pueden definir como: Asociaciones o Instituciones formadas para la
consecucin de un fin y reconocidas por la ordenacin juridica como sujetos de derecho.
Elementos necesarios para la existencia de una PM segn el concepto de Ferrara:
1. Reunin de 2 o ms personas en una asociacin o la existencia de una institucin.
Qu es una Fundacin? Veamos la Ley de IAP que supera a Ferrara:

GPU

Pgina 173

Artculo 2- V: Fundacin: Persona moral que se constituye, en los trminos de esta ley, mediante
la afectacin de bienes de propiedad privada destinados a la asistencia social, misma que podr
recaudar donativos para su sostenimiento
2. Consecucin de un fin determinado: Siempre las PM se constituyen para un fin
determinado, eso es lo que las va a distinguir unas de otra.
La materia mercantil originalmente regulaba la actividad de las personas, posteriormente la doctrina
italiana cambio el concepto de sujeto al acto de comercio y actualmente la doctrina italiana
establece el nuevo concepto de empresa. Debemos saber lo que es acto de comercio, quienes son los
comerciantes y lo que es la empresa.
Vamos al artculo 75 CoCo:
Artculo 75.- La ley reputa (considera) actos de comercio:
Dicho artculo regula a los comerciantes como persona fsica, los actos que considera de comercio y
a la empresa (concepto doctrinal).
Entonces, el mercantil va a regular actos, la actividad de comerciantes y la empresa.
XXI.- Las obligaciones entre comerciantes y banqueros, si no son de naturaleza esencialmente
civil; Veamos la revoltura que tiene.
Quines son comerciantes conforme al CoCo?
Artculo 3o.- Se reputan en derecho comerciantes:
I.- Las personas que teniendo capacidad legal para ejercer el comercio, hacen de l su ocupacin
ordinaria;
II.- Las sociedades constituidas con arreglo a las leyes mercantiles;
III.- Las sociedades extranjeras o las agencias y sucursales de stas, que dentro del territorio
nacional ejerzan actos de comercio.
No hay lugar a duda de que el CoCo tambin regula el concepto de comerciante y lo que es
importante, que no hemos visto, es todo lo referido a las obligaciones de los comerciantes:
Artculo 16.- Todos los comerciantes, por el hecho de serlo, estn obligados.
I.- A la publicacin, por medio de la prensa, de la calidad mercantil; con sus circunstancias
esenciales, y en su oportunidad, de las modificaciones que se adopten;
II.- A la inscripcin en el Registro pblico de comercio, de los documentos cuyo tenor y
autenticidad deben hacerse notorios;
III.- A mantener un sistema de Contabilidad conforme al artculo 33.
IV.- A la conservacin de la correspondencia que tenga relacin con el giro del comerciante.
Finalidad de las S.M.: Fin de lucro, de especulacin comercial.
Finalidad de las Sociedad Civil:

GPU

Pgina 174

Artculo 2688. Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus
recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente
econmico, pero que no constituya una especulacin comercial.
3. Reconocimiento de la condicin de sujetos de derecho por parte del OJ. Esto es lo que lo
autores denominan Affectio Societatis el nimo de constituirse como persona moral.
Las IAP, tienen personalidad juridica? Cmo se constituyen?
Artculo 1 LIAP.- Esta Ley es de orden pblico y tiene por objeto regular las instituciones de
Asistencia Privada que son entidades con personalidad jurdica y patrimonio propio, sin propsito
de lucro que, con bienes de propiedad particular ejecutan actos de asistencia social sin designar
individualmente a los beneficiarios. Las instituciones de asistencia privada sern fundaciones o
asociaciones.
Articulo 2 LIAP:
IV. Asociacin: Persona moral que por voluntad de los particulares se constituye en los trminos
de esta Ley y cuyos miembros aporten cuotas peridicas o recauden donativos para el
sostenimiento de la Institucin, sin perjuicio de que pueda pactarse que los miembros contribuyan
adems con servicios personales;
V. Fundacin: Persona moral que se constituye, en los trminos de esta ley, mediante la afectacin
de bienes de propiedad privada destinados a la asistencia social, misma que podr recaudar
donativos para su sostenimiento;
Quin les da Personalidad Juridica a las Personas Morales? E l Estado a travs de la ley, pero
Cundo nace esta personalidad juridica? Lo primero que tenemos que hacer es distinguir, en el
caso de las IAP se tiene que llevar el proyecto a la Junta y cuando se aprueba ah adquiere la
personalidad juridica; pero en el caso de materia civil lo primero que tenemos que hacer compararlo
con la persona fsica:
Artculo 22. La capacidad jurdica de las personas fsicas se adquiere por el nacimiento y se
pierde por la muerte; pero desde el momento en que un individuo es concebido, entra bajo la
proteccin de la ley y se le tiene por nacido para los efectos declarados en el presente Cdigo.
Siempre se exige que nazca vivo y viable, pero la viabilidad no es supuesto de personalidad
juridica.
Ahora vmonos a la LGSM, la Sociedad Annima Cundo adquiere PJ?
Artculo 2o.- Las sociedades mercantiles inscritas en el Registro Pblico de Comercio, tienen
personalidad jurdica distinta de la de los socios
Las sociedades no inscritas en el Registro Pblico de Comercio que se hayan exteriorizado como
tales, frente a terceros consten o no en escritura pblica, tendrn personalidad jurdica. Conforme
a dicho artculo, las PM adquieren la PJ desde el momento en que se inscriben en el RPC o se
exterioricen frente a terceros (lo que ocurra primero).

GPU

Pgina 175

Aparentemente es regla distinta a la establecida en materia civil, sin embargo desde el punto de
vista sustantivo y funcional, en ambas materias se puede concluir que la PJ es un efecto derivado de
la celebracin del contrato.
06 de abril de 2011
Toda figura juridica se debe estudiar desde un punto de vista doctrinal y luego positivo. Decamos
que doctrinalmente tenemos grandes corrientes:
Esta cuestin fue una gran discusin dentro de la Teora del Derecho desde el Siglo XVIII-XX, hoy
por hoy no hay doctrinarios que aporten nuevos puntos de vista respecto al tema, por lo que las
diversas fuentes del Derecho aceptan de manera generalizada la existencia y necesidad de las
personas morales.
A. Teoras Negativas.
Comn Denominador: Desconocimiento de la existencia y necesidad de las PM.
Doctrinariamente se pueden distinguir 3 grados:
1. Niegan en trminos absolutos la existencia y utilidad de la PM; su principal expositor es
Leon Duguit quien afirmaba que el jurista debe basarse en la realidad observable para la
elaboracin de los conceptos, en tal realidad no aparecen sujetos distintos de los SH.

2. Niegan la necesidad de la existencia de las PM, pero buscan figuras jurdicas alternas para
lograr las ventajas que se obtienen de las mismas. En este campo aparecen Planiol y Ripert
con su idea de sustituir a la PM con su doctrina de la propiedad colectiva.
3. La Teora de la Ficcin, niega la existencia natural de las PM pero admite la existencia
para fines jurdicos. Es una teora trabajada por Von Savigny quien afirmaba que solamente
pueden tener derechos los entes dotados de voluntad y las PM al carecer de voluntad pues
tendran que carecer tambin de derechos, ms el Derecho a manera de ficcin y
artificiosamente las dota de PJ.
Critica a la Teora de la Ficcin: Existen seres humanos carentes de aptitud para formar una
voluntad juridica (bebes e interdictos), ms nadie objeta su esencia de sujetos de Derecho.
B. Teoras Realistas.
Comn Denominador: Reconocen la existencia y necesidad natural de las PM.
Vertientes:
1. Corriente Moderada

GPU

Pgina 176

Doctrinarios alemanes como Otto von Gierke

Tanto el concepto de PF como el de PM son realidades de la ciencia juridica, por lo que no

existe justificacin para calificar a las ltimas como ficciones, ya que lo mismo se podra
decir de las personas fsicas.

2. Corriente Radical.

Se pretende encontrar en las PM una realidad fsica y asimilable a la de las PF.

Teora Organicista de Zitelmann y Spencer: Admiten la existencia de voluntades

incorporales o que comparan los rganos del SH con los de la PM, llegando al extremo de
encontrar en stas un cerebro, clulas, tejido colectivo, corazn, etc.

Su influencia se puede apreciar por ejemplo en los rganos de las PM.

C. Teoras Positivistas.
Presuponen el carcter artificial de las PM y afirman que dichas personas existen en razn y medida
de que lo que el OJ disponga.
Kelsen: Considera a las PM (a las que denomina personas jurdicas) como un concepto auxiliar de
la ciencia del derecho, creado por la doctrina y utilizado por el legislador.
la PM al igual que la PF es una construccin de la ciencia del Derecho. Cuando se afirma que
el OJ otorga a un hombre personalidad juridica, slo se quiere decir que el OJ convierte al
comportamiento de un hombre en el contenido de obligaciones y derechos cuando se dice que el
OJ concede a una agrupacin personalidad juridica, ello significa que el OJ estatuye derechos y
obligaciones cuyo contenido es la conducta de SH que son los rganos o los miembros de la
asociacin constituida por los estatutos y que esta compleja situacin puede ser descrita con
ventajas
Ferrara: Reconoce la artificialidad del concepto de persona y afirma que el OJ puede otorgar
personalidad juridica a entes distintos de los SH, siempre que ello sea conveniente. Las PM se
pueden definir como: Asociaciones o Instituciones formadas para la consecucin de un fin y
reconocidas por la ordenacin juridica como sujetos de derecho.

No hay lugar a duda de que la PJ se las da la el Estado a travs de la Ley; en contraposicin a la

persona fsica que el Estado y la Ley se la reconocen pero es algo que ya tiene la persona.

GPU

Pgina 177

Hay un captulo en el CCDF que habla de la persona moral pero en qu concepto? Mal regulado.
Nosotros avocamos nuestro estudio de las personas morales civiles (Derecho Privado) a la Sociedad
Civil, Asociacin Civil (ambas con personalidad juridica) y la aparcera rural.
La Sociedad Civil es un contrato nominado que genera personalidad juridica. El concepto de
Sociedad era un concepto romano que no tenia PJ, equivala a la Asociacin Mercantil actual,
entonces el error del legislador de 84 fue que le dio PJ pero le dej toda la reglamentacin francesa
que no tiene PJ.
Se tienen que establecer estatutos especiales, los tratadistas, Notarios y Abogados de Despachos se
fueron al Mercantil (inversamente a lo que siempre pasa que nos vamos del Mercantil al Civil),
copiando la Sociedad Annima para seguir su estructura, su reglamentacin; pero con un problema
fundamental de que la S.A. es una sociedad de capitales y la S.C. es una sociedad de personas.
No hay lugar a duda de que la persona moral civil tiene PJ con fundamento en el artculo 25 antes
citado por lo que se refiere a la S.C. y Asociaciones. Lo que falta fundamentar es la IAP que tiene
el fundamento de su PJ en el artculo 1 de su ley.
En Derecho Mercantil dijimos que de las sociedades mercantiles bamos a olvidar todas menos la
Sociedad Annima y la de Responsabilidad Limitada. Tengamos en cuenta que la LGSM se
encuentra dividida en varias partes pero de las cuales debemos comentar la siguiente:
-

Disposiciones Generales. (Son 22 disposiciones, mismas las cuales se aplican tanto para
personas morales de capitales o de personas).

Cundo nace la personalidad? Ya lo sabemos respecto de la persona fsica, pero por ejemplo
vmonos a las personas civiles donde el Cdigo no establece el inicio a diferencia de las personas
mercantiles donde si lo establece la LGSM.
La importancia de una sociedad regular o irregular es por la responsabilidad.
Operacin ante Notario de Constructores:
-

Constituyen una Empresa.

Compran un Terreno.
Piden dinero a la institucin de Crdito.

Artculo 2o.- Las sociedades mercantiles inscritas en el Registro Pblico de Comercio, tienen
personalidad jurdica distinta de la de los socios. Tal parece que la Sociedad tendr PJ hasta que se
inscriba en el RPC, antes parece ser una sociedad irregular; pero es una cuestin estpida. La
personalidad juridica se da desde que se ostenta como tal ante terceros, pero es irregular hasta en
tanto no se inscribe.
Salvo el caso previsto en el artculo siguiente, no podrn ser declaradas nulas las sociedades
inscritas en el Registro Pblico de Comercio.
Las sociedades no inscritas en el Registro Pblico de Comercio que se hayan exteriorizado como
tales, frente a terceros consten o no en escritura pblica, tendrn personalidad jurdica.

GPU

Pgina 178

Las relaciones internas de las sociedades irregulares se regirn por el contrato social respectivo, y,
en su defecto, por las disposiciones generales y por las especiales de esta ley, segn la clase de
sociedad de que se trate.
Los que realicen actos jurdicos como representantes o mandatarios de una sociedad irregular,
respondern del cumplimiento de los mismos frente a terceros, subsidiaria, solidaria e
ilimitadamente, sin perjuicio de la responsabilidad penal, en que hubieren incurrido, cuando los
terceros resultaren perjudicados.
Los socios no culpables de la irregularidad, podrn exigir daos y perjuicios a los culpables y a
los que actuaren como representantes o mandatarios de la sociedad irregular.
En el caso del constructor, el administrador responde subsidiaria, solidaria e ilimitadamente
mientras es irregular, pero ya inscribindose no es responsable de tal modo.
Cundo comienza la PJ de la Sociedad Mercantil? Cuando se ostenta de tal modo ante terceros; la
razn de ser de esto es que la original LGSM de 1934 no quera sociedades irregulares y por eso le
dio PJ hasta que estuvieran inscritas, pero despus se dieron cuenta de que comenzaron a actuar y
entonces se reform la ley. Comenzaron a abusar de las irregulares se reform la ley para darles PJ.
Les da PJ a las irregulares pero las castiga, el problema es que toda sociedad es irregular mientras
no se inscriba en el RPC.
Como nosotros estamos copiando en materia civil la LGSM:
-

Queda claro que tienen PJ conforme al 25 CCDF.

Pero, Cundo nace esta personalidad juridica de las personas morales civiles? Lo primero que
tenemos que hacer es distinguir, en el caso de las IAP se tiene que llevar el proyecto a la Junta y
cuando se aprueba ah adquiere la personalidad juridica con fundamento en:
Artculo 9 LIAP.- Recibida por la Junta la solicitud a que se refiere el artculo anterior, sta
examinar el programa de trabajo, el proyecto de presupuesto y el proyecto de estatutos y, en su
caso, har las observaciones correspondientes a los solicitantes y resolver si es de autorizarse o
no la constitucin de la institucin.
Una vez autorizada la constitucin de la institucin, la Junta expedir una copia certificada de los
estatutos aprobados para que l los solicitantes, acudan ante Notario Pblico a fin de que se
proceda a la protocolizacin e inscripcin de la escritura correspondiente en el Registro Pblico de
la Propiedad del Distrito Federal. La autorizacin de la Junta en el sentido de que se constituya la
institucin, produce la afectacin irrevocable de los bienes a los fines de asistencia que se indiquen
en la solicitud. La Junta mandar que su resolucin se inscriba en el Registro Pblico de la
Propiedad del Distrito Federal.
Las Instituciones de Asistencia Privada tendrn personalidad jurdica desde que se dicte la
resolucin a que se refiere este artculo.
En el caso de la persona moral civil, como se entiende que es un contrato al cual se le reconoce la
PJ, as como en los contratos con ETD que la transmisin de la propiedad opera por mero efecto del
contrato, en el caso de la persona moral civil, desde que hay contrato opera la creacin de la
personalidad juridica de la persona moral civil.
GPU

Pgina 179

Regresndonos a primer ao recordemos que la prueba de muerte es el acta de defuncin, que es un

dictamen pericial por parte de un medico con fundamento en:
Artculo 117 CCDF.- Ninguna inhumacin o cremacin se har sin autorizacin escrita dada por
el Juez del Registro Civil, quien se asegurar suficientemente del fallecimiento, con el certificado
de defuncin expedido por mdico legalmente autorizado. La inhumacin o cremacin deber
realizarse dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a la defuncin, excepto en los casos de
muerte considerada violenta, o por disposicin que ordene otra cosa por la autoridad competente.
El certificado de defuncin hace prueba del da, hora, lugar y causas del fallecimiento, as como
del sexo del fallecido.
Pero hablando de la Sociedad Annima, Cundo se extingue? Caso concreto: A la Notaria va un
seor que le compro a la India Bonita S.A. de C.V un terreno, lleva sus comprobantes, todos sus
documentos, quiere que se le haga la escritura, pero al momento de hacerlo se ve que la India est
liquidada.
Tenemos 2 etapas:
a. Disolucin: Es la terminacin del contrato que dio origen a la PM, tiene lugar cuando se
actualiza alguna de las causales previstas en los estatutos sociales o la Ley.
b. Liquidacin: Periodo en que la PM finaliza las RJs sostenidas durante su existencia,
consiste en el pago de las deudas pendientes; cobro de los crditos existentes y en la entrega
del remanente a los socios o terceros.
Es un error que sea la disolucin de la S.A., no son causas de terminacin de la sociedad, sino del
contrato con fundamento en:
Artculo 229.- Las sociedades se disuelven:
I.- Por expiracin del trmino fijado en el contrato social;
II.- Por imposibilidad de seguir realizando el objeto principal de la sociedad o por quedar ste
consumado;
III.- Por acuerdo de los socios tomado de conformidad con el contrato social y con la Ley;
IV.- Porque el nmero de accionistas llegue a ser inferior al mnimo que esta Ley establece, o
porque las partes de inters se renan en una sola persona;
V.- Por la prdida de las dos terceras partes del capital social.
En cuanto a la liquidacin:
Artculo 234.- Disuelta la sociedad, se pondr en liquidacin.
Artculo 235.- La liquidacin estar a cargo de uno o ms liquidadores, quienes sern
representantes legales de la sociedad y respondern por los actos que ejecuten excedindose de los
lmites de su encargo.
Cul es la funcin de los liquidadores?

GPU

Pgina 180

Artculo 242.- Salvo el acuerdo de los socios o las disposiciones del contrato social, los
liquidadores tendrn las siguientes facultades:
I.- Concluir las operaciones sociales que hubieren quedado pendientes al tiempo de la disolucin;
II.- Cobrar lo que se deba a la sociedad y pagar lo que ella deba;
III.- Vender los bienes de la sociedad;
IV.- Liquidar a cada socio su haber social;
V.- Practicar el balance final de la liquidacin, que deber someterse a la discusin y aprobacin
de los socios, en la forma que corresponda, segn la naturaleza de la sociedad.
El balance final, una vez aprobado, se depositar en el Registro Pblico de Comercio;
VI.- Obtener del Registro Pblico de Comercio la cancelacin de la inscripcin del contrato social,
una vez concluida la liquidacin.
Aqu los liquidadores pueden vender con un simple y vulgar acto de administracin.
Normalmente los abogados diran en el caso del constructor que ya estuvo 20 aos pues que ya
prescriba, lo cual es una idiotez, porque se haran gastos fiscales muy altos, entonces lo que se debe
tomar en cuenta es:
Artculo 244 LGSM.- Las sociedades, an despus de disueltas, conservarn su personalidad
jurdica para los efectos de la liquidacin. En opinin del Lic. Rico nunca muere la persona
moral.
Volviendo a nuestra humilde Sociedad Civil tambin tenemos un capitulo que habla de disolucin y
liquidacin pero no tenemos este articulito.

Opinin de LGR:
La LIAP prev las causas de extincin, posteriormente de ello se procede a la liquidacin:
Artculo 33 LIAP.- Una vez declarado procedente el proceso de extincin de una institucin por
parte del Consejo Directivo, ste ordenar el inicio de su liquidacin, para lo cual se nombrarn
dos liquidadores, uno por parte del patronato y otro por la Junta. Si el patronato no designa al
liquidador que le corresponde dentro del plazo de quince das hbiles, la Junta har la designacin
en su rebelda. Cuando el patronato haya sido designado por la Junta en los casos previstos por
esta Ley, el nombramiento del liquidador ser hecho por aqulla.
Pero de nuevo, Qu pasa en la S.C. y A.C.?
Respecto a la extincin, no establece la Ley con exactitud el momento en que terminan las PM, sin
embargo la doctrina tiene distintas posturas, a saber:

a. Las PM nunca se extinguen, ya que siempre puede subsistir alguna RJ pendiente de

resolver, por lo que debe mantenerse la existencia de dichas personas a efecto de
salvaguardar la seguridad juridica.

GPU

Pgina 181

b. Las PM terminan una vez que sus integrantes han aprobado el balance final de liquidacin y
distribuyen los derechos remanentes. Se afirma que extinta la PM, cualquier RJ pendiente
deber ser tratada directamente con los integrantes, a quienes se les considera
causahabientes de aquella.

c. La extincin de las PM tiene lugar una vez que concluya en trminos reales, absolutos y
efectivos la fase de liquidacin. Mientras que la PM mantenga algn derecho o crdito,
seguir vigente el periodo de liquidacin y conservara su PJ para dichos efectos. Esta es la
opinin del Lic. Rico, puesto que guarda mayor apego a las NJs vigentes y provee mayor
seguridad juridica a los interesados.
La persona moral por tener personalidad juridica tendr atributos de la personalidad, pero Qu son
los atributos de la personalidad? Son el conjunto de cualidades que permiten a la persona dotarlos
de individualizacin, ubicacin y funcionalidad.
Atributos de la Persona Fsica:
a. Nombre (para individualizar).
b. Domicilio (para ubicar).
c. Capacidad.
d. Estado Civil.
e. Estado Poltico o Nacionalidad.
f.

Patrimonio.

Atributos de la Persona Fsica:

a. Nombre.
b. Domicilio.
c. Capacidad.
d. Estado Poltico o Nacionalidad.
e. Patrimonio.
El Nombre strictu sensu es lo conocido como nombre de pila; en sentido amplio es el nombre
patronmico y los apellidos (del francs). Para cuestiones del apellido hay que distinguir si es
adoptado; de matrimonio, expsitos, abandonados, no reconocidos.
Vmonos a la sociedad mercantil, donde hay que distinguir:
1. Sociedad de Personas: El nombre es la Razn Social.
GPU

Pgina 182

Artculo 27 LGSM.- La razn social se formar con el nombre de uno o ms socios, y cuando en
ella no figuren los de todos, se le aadirn las palabras y compaa u otras equivalentes.
2. Sociedad de Capitales: El nombre es la Denominacin Social, tiene 2 limitantes:
Artculo 88 LGSM.- La denominacin se formar libremente, pero ser distinta de la de
cualquiera otra sociedad y al emplearse ir siempre seguida de las palabras Sociedad Annima
o de su abreviatura S.A.
Artculo 13 del Reglamento de la LIE.
Caso Concreto: Hace 3 o 4 aos se constituy una S.A. Los Guapachosos de Pachuca, voy a la
SER para pedir la autorizacin para constituirla, otorgan el permiso, se constituye la sociedad, se
llega al RPC: Vengo a registrarla, y dicen que no se puede porque ya hay otra registrada con ese
nombre. Qu se hace? Es posible que la SER haya autorizado 2 veces el nombre?
Respecto del nombre, es la SRE la que tiene que autorizar (debera ser la SE) pero como atavismo
es la de Relaciones Extranjeras.
Lo curioso es que la SRL puede constituirse con una razn social o denominacin social con
fundamento en:
Artculo 59.- La sociedad de responsabilidad limitada existir bajo una denominacin o bajo una
razn social que se formar con el nombre de uno o ms socios. La denominacin o la razn social
irn inmediatamente seguida de las palabras Sociedad de Responsabilidad Limitada o de su
abreviatura S. de R. L. La omisin de este requisito sujetar a los socios a la responsabilidad
que establece el artculo 25.
-

En la Sociedad Annima si se pone India Bonita sin S.A. no pasa nada, no hay sancin.
En la Sociedad en Nombre Colectivo si hay fundamento.
En la SRL hay que distinguir si es una denominacin (no pasa nada) si es razn social si
pasa).

Ahora aterricemos esto en nuestra humilde Sociedad Civil:

Artculo 2693. El contrato de sociedad debe contener:
I.

Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse;

Artculo 2699. Despus de la razn social, se agregarn estas palabras "Sociedad Civil".
En la Sociedad Civil tenemos que se constituyen como razn social,
En Fausto Rico lvarez y Asociados, el Lic. Rico es el nico responsable? No, en el CCDF se
establece la razn social (no hay fundamento en la A.C.).
Si nos vamos al Registro Pblico de las Personas Morales, contenido de la partida de registro en
tratndose de personas morales tenemos el siguiente fundamento:

GPU

Pgina 183

Artculo 3072 CCDF. Las inscripciones referentes a la constitucin de personas morales, debern
contener los datos siguientes:
I. El nombre de los otorgantes;
II. La razn social o denominacin;
En tratndose de las IAP:
Artculo 8 LIAP.- Las personas que quieran constituir una institucin de asistencia privada, as
como el albacea que se prevea establecer por testamento, debern presentar a la Junta una
solicitud por escrito, anexando copia de la identificacin de los suscriptores; currcula de las
personas que integrarn el patronato; un programa de trabajo y un proyecto de presupuesto para
el primer ao de operacin, as como un proyecto de estatutos que deber contener como mnimo
los requisitos siguientes:
I. El nombre, domicilio y dems generales del fundador o fundadores;
II. Denominacin, objeto y domicilio legal de la institucin que se pretenda establecer;
Qu nombre se le ponen a las IAP?
Artculo 7 LIAP.- La denominacin de cada Institucin de Asistencia Privada se formar
libremente, pero ser distinto del nombre o denominacin de cualquiera otra Institucin de
Asistencia Privada u organizacin que realice actividades de asistencia social, y al emplearlo ir
siempre seguido de las palabras Institucin de Asistencia Privada, o su abreviatura I. A. P.
El Lic. Rico dice que el idiota legislador de 28 se fue con la finta, estableci la razn y
denominacin social en algo civil, siendo que tales conceptos son totalmente mercantiles; en
materia civil debera ser nada mas nombre.
08 de abril de 2011
No es que la Sociedad tenga denominacin sino nombre social, vemos como recurrimos a la LGSM
a la S.A. pero sin criterio jurdico.
Ahora vamos al Domicilio de las Personas Morales de Derecho Privado; es un atributo de la
personalidad que sirve para ubicar a la PM.
Concepto: Es el lugar donde el OJ las ubica para el ejercicio de algunos de sus derechos; para el
cumplimiento de algunas de sus obligaciones y para dotar de competencia a la autoridad en las
actuaciones concernientes a las mismas.
Pero antes tenemos que comparar con la persona fsica, veamos un caso: El dia de ayer en el
Juzgado se present una nulidad de actuaciones porque el demandado fue notificado en un
domicilio que era suyo pero se haba cambiado 1 da antes. Se puede pedir la nulidad de
actuaciones o no?
Nuestro CCDF para fijar el domicilio de una PF toma en cuenta 4 conceptos distintos:

GPU

Pgina 184

Artculo 29. El domicilio de las personas fsicas es el lugar donde residen habitualmente, y a falta
de ste, el lugar del centro principal de sus negocios; en ausencia de stos, el lugar donde
simplemente residan y, en su defecto, el lugar donde se encontraren.
Anteriormente se tomaban 2 elementos:
a. Objetivo: La residencia.
b. Subjetivo: El propsito de radicar.
Con estos elementos si se entendera la presuncin del artculo 20: Se presume que una persona
reside habitualmente en un lugar, cuando permanezca en l por ms de seis meses.
Entonces si una persona se cambiaba de domicilio de un dia al otro, iba a ser muy difcil probar que
era su domicilio, porque no nada ms era el que ah viva, sino el probar el animus. Pero al reformar
no lo hicieron con criterio jurdico y dejaron la presuncin del elemento subjetivo pero el artculo
29 solamente hace mencin al elemento objetivo (la residencia).
Tambin le puso el adjetivo habitualmente; pero la cuestin habito segn el DRAL es una
repeticin de actos, entonces ahora Qu significa residencia habitual? La residencia nunca es
habitual, lo que es habitual es el hbito de residir; no se puede entender realmente la cuestin de lo
habitual. Quisieron quitar el elemento subjetivo pero al ponerle dicha palabra habitual le dieron
en toditita la torre.
Ahora centro principal de sus negocios Cul es el domicilio de Carlos Slim; el del taxista?
Ahora donde simplemente residan; esto es lo que debera decir. A final de cuentas es donde
reside, entonces lo nico que se tendra que probar es que ah se encuentra y que es su residencia
habitual.
Al ltimo del articulo es donde lo encuentre, Por qu irlo a buscar a su domicilio? A pesar de que
ah dice pues es mucho mejor el sistema americano; lo nico que se tendra que probar es la hora
y la fecha. El Lic. Rico propone evitar toda esta problemtica y llevar un Registro de Domicilios.
Ahora vamos a aterrizarnos en nuestra humilde Sociedad Civil y la primera crtica es que nuestro
CCDF si reglamenta el domicilio de las PM pero Dnde lo ubica? En el de las personas fsicas.
Artculo 33. Las personas morales tienen su domicilio en el lugar donde se halle establecida su
administracin.
Las que tengan su administracin fuera del Distrito Federal pero que ejecuten actos jurdicos
dentro de su circunscripcin, se considerarn domiciliadas en este lugar, en cuanto a todo lo que a
esos actos se refiera.
Las sucursales que operen en lugares distintos de donde radica la casa matriz, tendrn su
domicilio en esos lugares para el cumplimiento de las obligaciones contradas por las mismas
sucursales.
Cmo saber por ejemplo cual es la casa matriz de Palacio de Hierro?
Lo primero que se tiene que hacer al hablar del domicilio de la PM, es que tenemos que ver el tipo
de domicilio; nuestro CCDF al respecto de las PM.
GPU

Pgina 185

Si hay administrador nico: Donde despache dicho administrador; pero si es un Consejo de

Administracin y se rene cada mes ah lo tendra? Vemos que es un concepto jurdico
indeterminado, el Lic. Rico no lo entiende.
Siguiendo las ideas de PGB de aqu dice en el libro verde se establecen los siguientes tipos de
domicilio: Ordinario, Especial, Fiscal, Social y Convencional.
El Lic. Rico dice que las personas morales deberan sealar un domicilio para ser emplazados, todo
esto es fundamentalmente para efectos procesales.
Lo que debemos distinguir es el domicilio para ciertos efectos nada ms (procesales) del domicilio
estatutario o social, lo cual tiene importancia para determinar en qu Registro Pblico de la
Propiedad se va a inscribir. Tanto las PM Civiles y Mercantiles, la ley exige que se inscriban.
Qu es una sucursal?
Qu es una agencia?
Qu es un domicilio?
Una de las grandes crticas es por ejemplo, cuando se tiene que fijar domicilio, no se puede fijar en
el Estado de Mxico sino en Naucalpan, Tlalnepantla; nosotros podemos poner simple y llanamente
en el Distrito Federal. Antiguamente los municipios era donde haba RPP y por eso se pona el
municipio.
Qu debemos entender entonces por domicilio social? Es el lugar establecido en los estatutos
sociales para que tengan verificativo los eventos (celebracin de juntas, asambleas, convocatorias,
publicacin de estados financieros, etc) y publicaciones corporativas de la PM; as como para
determinar el RP en el cual se deber inscribir todo acto relacionado con la misma.
Segn el Lic. Rico no tienen sucursales las Sociedades Civiles, es un concepto totalmente mercantil.
Queda claro hasta ahora el domicilio ordinario y el especial; para el Lic. Rico son totalmente
idiotas; adems se explic el social. Ahora tenemos el domicilio fiscal, el cual es federal,
competencia para la SHCP.
La gran duda que se presenta es la siguiente: Puedo tener mi domicilio estatuario en Edo. Mex y el
fiscal en el D.F? Si puesto que son completamente distintos y para fines distintos.
Finalmente el domicilio convencional es igual que el de la persona fsica.

Capacidad de las PM en General

Es un verdadero problema, para entenderlo tenemos que irnos a la persona fsica primero;
normalmente no hay un concepto de capacidad en general, los autores dicen que hay que distinguir
entre CE y CG. Este atributo es para dotar de funcionalidad a la persona.
La regla general es que no hay regla general:
GPU

Pgina 186

CGPF: Aptitud de una persona para ser titular de derechos y obligaciones. No hay fundamento legal
para ello, la doctrina le da capacidad a todas las personas, PGB dice que hay ciertas incapacidades
de goce en materia de matrimonio (menor de 14); en materia de reconocimiento de hijos; y en
materia de adopcin.
CEPF: Es la aptitud de una persona para ejercer sus derechos, cumplir con sus obligaciones y
hacerlos valer por s mismo en juicio. Casi nadie da un fundamento preciso, casi todos se refieren
como en el CCDF a la capacidad de contratacin (1798 CCDF). El Lic. Rico establece que todo
mundo tiene CE menos los exceptuados por la ley.
Quines son incapacitados?
Artculo 23.- La minora de edad, el estado de interdiccin y dems incapacidades establecidas
por la ley, son restricciones a la capacidad de ejercicio que no significan menoscabo a la dignidad
de la persona ni a la integridad de la familia; los incapaces pueden ejercitar sus derechos o
contraer obligaciones por medio de sus representantes.
Artculo 450. Tienen incapacidad natural y legal:
I. Los menores de edad;
II. Los mayores de edad que por causa de enfermedad reversible o irreversible, o que por su estado
particular de discapacidad, ya sea de carcter fsico, sensorial, intelectual, emocional, mental o
varias de ellas a la vez, no puedan gobernarse, obligarse o manifestar su voluntad, por s mismos o
por algn medio que la supla.
III. (Se deroga).
IV. (Se deroga).
Toda persona tiene capacidad de ejercicio, excepto las personas que por ley no la tienen, pero entre
tanto todos los dems tenemos nuestra capacidad mientras no haya declaracin judicial que
establezca lo contrario.
Si un seor ya ms loco que un cualquier Echeverra me vende su casa y a los 3 das lo declaran
interdicto, la compraventa es vlida?
Puede en una sentencia de interdiccin el establecerse que ciertos actos son invlidos, esta
firulais, pero si puede llevar a cabo un trabajo?
Artculo 462.- Ninguna Tutela puede conferirse sin que previamente se declare en los trminos que
disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles del Distrito Federal, el estado y grado de capacidad
de la persona que va a quedar sujeta a ella.
Tratndose de mayores de edad a que se refiere el artculo 450, fraccin II de este Cdigo, el
Juez con base en dos diagnsticos mdicos y/o psicolgicos, escuchando la opinin de los
parientes ms cercanos de quien vaya a quedar bajo Tutela, emitir la sentencia donde se
establezcan los actos jurdicos de carcter personalsimo, que podr realizar por s mismo,
determinndose con ello la extensin y lmites de la Tutela.
Lo nico que puede hacer un interdicto es otorgar su testamento.

GPU

Pgina 187

Respecto de la PM si estableci adems de hacer la enumeracin de las PM, estableci la CG y la

CE con fundamento en el artculo 26 y el 27:
Artculo 26 CCDF. Las personas morales pueden ejercitar todos los derechos que sean necesarios
para realizar el objeto de su institucin. Y las obligaciones? Qu es objeto? Esta palabra puede
tener 2 acepciones: Una cosa es OD del contrato; y el otro como finalidad; aqu lo debemos
entender en su segunda acepcin, se refiere a los fines de la sociedad.
Artculo 27 CCDF. Las personas morales obran y se obligan por medio de los rganos que las
representan sea por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras
constitutivas y de sus estatutos.
13 de abril de 2011
Iniciamos la clase pasada diciendo que la capacidad puede ser de goce o de ejercicio. En cuanto a la
de goce no hay lugar a duda de que una innovacin del Codigo de 28 fue que se tiene un capitulo de
persona moral donde se dice quien es persona moral, y la capacidad de goce.
Lo primero que debemos tener en cuenta es que las PM se distinguen por la finalidad, Qu pueden
realizar, de que derechos pueden gozar? Tenemos que distinguir la finalidad (si es mercantil pues su
finalidad es la realizacin de actos de comercio; si es civil pues la finalidad ser obtener recursos,
prestaciones de servicios para obtener una ganancia econmica, contraprestaciones).
Pero la finalidad puede ser abstracta como la S.C. que constituyen doctores, arquitectos, abogados
para la prestacin de servicios; ello a travs de distintos medios. La finalidad se tiene que restringir
pero pero porque?
En el Derecho Mercantil ah si es ms claro el fin concreto y abstracto, constituy una sociedad
annima para ganar lana, pero a travs de poner una zapatera por ejemplo en donde el esposo es un
clsico zapatero, pero la esposa solamente sabe hacer nios.
Regresando a la Sociedad Civil, pues se podra decir que es para limitar el rango de accin de los
socios dados los intereses y la pericia de los socios; no quisieran o podran hacer ms de lo que
saben y quieren.
La nica explicacin que entiende el Lic. Rico es respecto de antecedentes histricos, las sociedades
vienen de los gremios donde eran grupos especializados en alguna actividad econmica, saban de
la materia, ya luego llegaron las sociedades. En la LGSM lo nico que pide es el objeto, y sobre la
palabra objeto (sinnimo de finalidad) aqu tambin debemos tener mucho cuidado Cul es el
objeto de la sociedad annima?
Imaginemos a Slim pues podra tener muy pocos socios, porque la especialidad de Slim es hacer
dinero, entonces para ello, Por qu tiene que ponerle objeto a Sanborns?
Vmonos al objeto social, en primer lugar debe establecerse una finalidad (a que se va a dedicar), el
Lic. Rico siempre ha dicho Voy a constituir una Sociedad con el fin de sacar dinero explotando a
las gorditas. La LGSM le da mucha importancia al objeto finalidad.
Para el Lic. Rico la Sociedad Annima es un contrato y en algunas el cumplimiento no puede
dejarse al arbitrio de una de las partes; en ocasiones hay derecho de retiro hasta aqu llego. Lo
vemos en los artculos 206 y 182-IV de la LGSM. Es un resabio histrico, se supone que antes el
GPU

Pgina 188

que saba de zapatos entraba a un negocio y cuando queran cambiar el objeto social al de cantinas
el zapatero poda decir Yo con el chupe no le entro.
Una gran conclusin: La finalidad, entonces consecuentemente solamente se puede hacer para lo
cual est constituido. En el caso de los zapatos mi finalidad es vender zapatos, entonces solamente
puede vender zapatos, pero Oye necesito una gorda que les pruebe los zapatos, un local, necesito
personal de caja, puedo?
Se dieron 3 doctrinas al respecto:
1. LIBRO VERDE
2. LIBRO VERDE
3. Las PM podrn realizar toda actividad mientras tanto no sea prohibida por la ley.
Oye a que te vas a dedicar? A la compra y venta de pepitas, pero tambin quiero vender
zanahorias, jitomates; pues mejor dedcate a cualquier acto de comercio. Se tiene que poner lo ms
amplio posible el objeto me voy a dedicar al comercio, a la industria.
Lo que debemos distinguir es que toda la finalidad es la consecucin de los medios para la
obtencin de la finalidad; se tiene que tratar de hacer el objeto lo ms amplio posible; pero esta
situacin podra llegar a orillar a un socio a no poder retirarse. Ahora, veamos el 26 CCDF que
aunque dice la palabra ejercitar, debiera decir gozar.
Es mucho mejor el sistema de distinguir la finalidad y los medios, para evitar problemas. Eso se
hace por los abogados que son realmente legalistas: Oye Cul es tu objeto? El comercio en
general, pero oye no lo dice. Debera de ser un enlistado enunciativo y no limitativo.
Doctrina FRA: Poner el fin con todos los medios; enunciativa y no limitativamente. Lo que es
fundamental es entender que una cosa es la finalidad y otra los medios.
La SHCP exige que las PM tambin se den de alta, las tienen en distintos rubros, al Lic. Rico le
pas dando de alta en la computadora a una Sociedad. La gran mariguanada: Comercio en general y
en especial al chupe.
Por qu toda esta matera? Los mercantilistas han establecido lo conocido como Doctrina Vires.
Si el objeto de la sociedad es la venta de zapatos y de pronto pone una agencia de automviles, la
persona que fue a comprar el automvil le puede decir que est actuando fuera de su capacidad,
fuera de su objeto. Pero, Qu seria inexistencia o nulidad? Esta persona est realizando sin tener
capacidad de goce. Cul es la consecuencia?
Ahora hablemos de capacidad de ejercicio: Es la aptitud de hacer valer y ejercer los derechos y
cumplir con las obligaciones propias, as como hacerlos valer frente al OJ sin necesidad de
representante; esto es en Civil. Ahora en Mercantil, la India Bonita acta por sus representantes.
No hay lugar a duda de que nuestra Ley se encuentra por las calles.
Artculo 27. Las personas morales obran y se obligan por medio de los rganos que las
representan sea por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras
constitutivas y de sus estatutos.
Artculo 28. Las personas morales se regirn por las leyes correspondientes, por su escritura
constitutiva y por sus estatutos. La Asamblea es el rgano supremo.
GPU

Pgina 189

El Lic. Rico dice que las PM no tienen capacidad de ejercicio porque acta a travs de sus
representantes. Tenemos que darle importancia a la ltima parte del artculo 27.
Sobre el Patrimonio no hay reglas especficas pero si se debe tomar en cuenta la diferencia entre
patrimonio y capital (aportaciones de todos los socios).
-

Sobre el Estado nada ms tiene un Estado Poltico 8 Ley de nacionalidad.

Puede la India Bonita volverse gringa y viceversa? Si.

El tema de la transformacin y escisin de las sociedades mercantiles solamente se puede dar entre
personas mercantiles. Muchos mercantilistas quieren cambiar una Sociedad Mercantil a la Civil,
entonces cambio de objeto y automticamente cambio mi finalidad, al cambiar mi finalidad me
estoy transformando.
El Lic. Alessio tuvo en caso de eso, lleg al RPP donde se lo negaron entonces se fue a juicio y se
fue hasta el amparo y en el amparo se le concedieron y ordenaron al RPP la inscripcin y de ah se
ha seguido la creencia de que se puede transformar; pero no es lo mismo cambio de rgimen
jurdico que la transformacin. El Lic. Rico dice que no se puede, porque Cmo se va a regir
jurdicamente?
No hay lugar a duda que tanto nuestra humilde Sociedad Civil tambin se tiene que registrar
conforme al siguiente artculo:
Artculo 2694. El contrato de sociedad debe inscribirse en el Registro de Sociedades Civiles para
que produzca efectos contra tercero. Falso de toda falsedad, solamente causa efecto contra tercero
en lo que perjudica, no en lo que beneficie.
Artculo 3008. La inscripcin de los actos o contratos en el Registro Pblico tiene efectos
declarativos.
Para qu sirve la inscripcin?
Artculo 3007. Los documentos que conforme a este Cdigo sean registrables y no se registren, no
producirn efectos en perjuicio de tercero.
Ahora, el articulo de la Sociedad Civil es completamente idiota; una cosa es la forma y otra cosa el
inscribir en el RPP. El Registro Publico es declarativo, no constitutivo, cuando vimos que protegen
los derechos de tercero ah si es constitutivo.
Por qu nuestra humilde S.C. se tiene que inscribir? Vanse que idiota son los legisladores, pues
porque lo hacen las Sociedades Mercantiles. No hay fundamento, acordmonos que las S.M son
comerciantes y dentro de las obligaciones de los comerciantes es inscribirse en el Registro Pblico
de Comercio, ese es nuestro fundamento legal.
Antes de seguir adelante, tenemos que preguntarles a los seores mercantilistas: Por qu RPC? No
debemos confundir el RPP con el RPC; antiguamente el segundo se lleva en cada una de las
entidades y algunos municipios, lo cual est mal, debera al ser materia federal haber un RPFC.
A partir de Fox se trat de hacer a travs de la Secretaria de Economa pero su implementacin ha
sido un caos; pensemos en migracin, migrar todos los comerciantes y sociedades. Hay varios
GPU

Pgina 190

estados que si lo han implementado como Guanajuato y Morelos, uno ya se puede inscribir
directamente.
Pero de nuevo, Por qu tiene que haber un Registro Pblico del Comercio? Para cobrar impuestos,
para conocer con quien se est contratando. Antes para acreditar que uno era integrante del gremio
se tena que inscribir. Ahora, la gran critica es que para qu diablos sirve ahorita el RPC?
Artculo 16 CoCo.- Todos los comerciantes, por el hecho de serlo, estn obligados.
II.- A la inscripcin en el Registro pblico de comercio, de los documentos cuyo tenor y
autenticidad deben hacerse notorios;
Cuntos comerciantes persona fsica existen?
Artculo 21.- Existir un folio electrnico por cada comerciante o sociedad, en el que se anotarn:
I.- Su nombre, razn social o ttulo.
II.- La clase de comercio u operaciones que se dedique; Registro del Objeto.
III.- La fecha en que deba comenzar o haya comenzado sus operaciones;
IV.- El domicilio con especificacin de las sucursales que hubiere establecido;
V. Los instrumentos pblicos en los que se haga constar la constitucin de las sociedades
mercantiles, as como los que contengan su transformacin, fusin, escisin, disolucin y
liquidacin;
VI.- El acta de la primera junta general y documentos anexos ella, en las sociedades annimas
que se constituyan por suscripcin pblica;
VII. Para efectos del comercio y consulta electrnicos, opcionalmente, los poderes y
nombramientos de funcionarios, as como sus renuncias o revocaciones; antes deca poderes
generales y los abogados litigantes chicaneros decan eeejele no est inscrito, por eso la SCJN
dijo que en tratndose de poderes generales para pleitos y cobranzas no se necesita.
VIII.- (Se deroga).
IX.- La licencia que un cnyuge haya dado al otro en los trminos del segundo prrafo del artculo
9.;
X.- Las capitulaciones matrimoniales y los documentos que acrediten alguna modificacin a las
mismas;
XI.- Los documentos justificativos de los haberes patrimonio que tenga el hijo el pupilo que
estn bajo la patria potestad, bajo la tutela del padre tutor comerciantes;
XII. El cambio de denominacin o razn social, domicilio, objeto social, duracin y el aumento o
disminucin del capital mnimo fijo;
XIII.- (Se deroga).
XIV.- Las emisiones de acciones, cdulas y obligaciones de ferrocarriles y de toda clase de
sociedades, sean de obras pblicas, compaas de crdito otras, expresando la serie y nmero de
los ttulos de cada emisin, su inters y amortizacin, la cantidad total de la emisin, y los bienes,
obras, derechos hipotecas, cuando los hubiere, que se afecten su pago. Tambin se inscribirn
con arreglo estos preceptos, las emisiones que hicieren los particulares;
XV- XVIII (Se deroga).
XIX.- Las autorizaciones de los corredores pblicos para registrar informacin;
XX.- Las garantas mobiliarias que hubiere otorgado, as como los actos jurdicos por los que
constituya un privilegio especial o derecho de retencin sobre bienes muebles a favor de terceros,
en los trminos de lo dispuesto por los artculos 32 bis 1 a 32 bis 9 del presente Captulo.

GPU

Pgina 191

Ahora en materia civil, pues el legislador de 28 estuvo de imitamonos, y dispuso que se deba
inscribir en el RPP en la parte de personas morales; veamos los fundamentos legales:
CAPITULO V
Del Registro de Personas Morales
Artculo 3071. En los folios de las personas morales se inscribirn:
I. Los instrumentos por los que se constituyan, reformen o disuelvan las sociedades y asociaciones
civiles y sus estatutos;
II. Los instrumentos que contengan la protocolizacin de los estatutos de asociaciones y sociedades
extranjeras de carcter civil y de sus reformas, previa autorizacin en los trminos de los artculos
17 y 17 A de la Ley de Inversin Extranjera; y
III.- Las instituciones, fundaciones y asociaciones de asistencia privada.
Artculo 3072. Las inscripciones referentes a la constitucin de personas morales, debern
contener los datos siguientes:
I. El nombre de los otorgantes;
II. La razn social o denominacin;
III. El objeto, duracin y domicilio;
IV. El capital social, si lo hubiere y la aportacin con que cada socio deba contribuir;
V. La manera de distribuirse las utilidades y prdidas, en su caso;
VI. El nombre de los administradores y las facultades que se les otorguen;
VII. El carcter de los socios y su responsabilidad ilimitada cuando la tuvieren; y
VIII. La fecha y la firma del registrador.
Artculo 3073. Las dems inscripciones que se practiquen en los folios de las personas morales,
expresarn los datos esenciales del acto o contrato segn resulten del ttulo respectivo.
Artculo 3074. Las inscripciones que se practiquen en los folios relativos a bienes muebles y
personas morales no producirn ms efectos que los sealados en los artculo 2310, fraccin II;
2312, 2673, 2694 y 2859 de este Cdigo, y les sern aplicables a los registros las disposiciones
relativas a los bienes inmuebles, en cuanto sean compatibles con la naturaleza de los actos o
contratos materia de ste y del anterior captulo y con los efectos que las inscripciones producen.
En materia de ttulos de crdito:
Artculo 9o.- La representacin para otorgar o suscribir ttulos de crdito se confiere:
I.- Mediante poder inscrito debidamente en el Registro de Comercio; y
II.- Por simple declaracin escrita dirigida al tercero con quien habr de contratar el
representante.
En el caso de la fraccin I, la representacin se entender conferida respecto de cualquier persona
y en el de la fraccin II slo respecto de aquella a quien la declaracin escrita haya sido dirigida.
En ambos casos, la representacin no tendr ms lmites que los que expresamente le haya fijado el
representado en el instrumento o declaracin respectivos.
Si el RPC sirve para maldita la cosa, el de Personas Morales para todava ms la maldita la cosa.
GPU

Pgina 192

15 de Abril de 2011.
Hace mucho tiempo se empez a establecer que la duracin de la sociedad tiene que ser 99 aos,
pero no se entiende el por qu, la LGSM pide una duracin solamente. Una vez a FRA se le ocurri
poner indefinidamente, y los del registro pblico lo empezaron a rechazar. Es o no es un plazo
indefinido?
En la LGSM, la terminacin se da por la expiracin del trmino fijado en el contrato social, ah si
nos tenemos que ir a la sociedad civil, en el Art. 2720 CC, se pone trmino prefijado en el contrato
social, en el Art. 2721 CC se establece que pasado el trmino que fue constituida la sociedad se
prorrogar por tiempo indefinido, es como una tcita reconduccin. El primer artculo se entiende
como el de la S.A., el segundo se entiende cuando se aplica a la sociedad comn y corriente.
Por eso nosotros no podemos ocupar los estatutos de la sociedad civil, porque estn hechos un
completo desgarriate, nos tenemos que ir a lo que vena en los estatutos. En derecho mercantil es
muy discutible pero en derecho civil la voluntad de las partes es lo que impera.
Tenamos que haberle puesto duracin? La verdad no, pero se est copiando la ley general de
sociedades mercantiles. No niega que la SA es la mejor regulada, pero la SC debe tener otra visin
que se puede slo mejorar por medio de los estatutos.
Las causas de disolucin son las dems salvo el trmino, puede ser por voluntad de los socios o por
simple mayora, nos tenemos que ir a la Ley de Inversin Extranjera, por que se tiene que poner la
clusula, de aqu en adelante entramos en el Capital Social, devienen de las aportaciones de los
socios.
Opinin de FR la LGSM hace referencia a los estatutos, ahora vmonos a nuestra humilde sociedad
civil. Estamos de imita monos. Art. 2690 CC, debe constar por escrito, pero se hace en escritura
pblica cuando se han transferido bienes, vienen con nosotros Juan Prez para realizar un contrato
de arrendamiento pero a nombre de los Coyotes Audaces S.C., entrego los estatutos no la escritura
por que ste artculo nos permite no escriturar e inscribir porque es para fines declarativos.
Los Coyotes Audaces SC le otorgan poder a Juan Prez un poder de actos de dominio y
administracin y ttulos de crdito, los ttulos de crdito si se tiene que registrar, pero ahora en qu
registro? Ven la contradiccin, no se tienen por qu inscribir si no son comerciantes. Para darle la
vuelta al Noveno de la LTOC, pero el registro se puede evitar con la simple autorizacin del tercero
con el que va a contratar.
Sociedad Civil, se tiene que checar si se hace un instrumento notarial o si se protocoliza, por que
cambia. Hay muchas modalidades, porque lo que exige la ley es que sea un documento autentico,
es decir que se haga un escrito.
Hay otro sistema de otros seores notarios, pues es un contrato la SC, entonces lo hacen con
estatutos y clusulas.
Tratndose de inversin extranjera lo ponen en las primeras clusulas, y otros que lo remiten al
final, la ltima est bien porque es un requisito. La sociedad civil tambin se puede ver como un
GPU

Pgina 193

contrato y as lo quiso hacer el legislador, por lo cual tenemos que ver la importancia y lo referente
a los antecedentes, por ltimo entrar a la definicin, no hay lugar a duda que en parte y en parte le
dio tratamiento de contrato.
El CC, si toma parte de la ley de sociedades mercantiles y de la antigua hay una contradiccin, si
vemos el artculo primero no se entiende si es el contrato de SC de 1928 o bien de la Sociedad
Romana. El legislador empez con la definicin del contrato:
Art. 2688 CC, es un contrato, consecuentemente se le van a aplicar la regla de los contratos, por
eso se insisti que la suprema ley de los contratos son los estatutos, se va a reglamentar la sociedad
como tal, por lo cual debe quedar muy claro que su naturaleza es un contrato que genera
personalidad jurdica. Los socios se obligan mutuamente, regresamos a la Ley de Sociedades
mercantiles, se unen los recursos, este es un concepto de verdulera, porque son bienes y servicios. O
sus esfuerzos, servicios y obligaciones de dar, por eso en la S.C., se puede meter a la chacha o a la
suegra, porque no pide prestacin de servicios ni nada, con que de su esfuerzo. Para la realizacin
de un fin comn, la diferencia de los elementos de la persona moral est en la realizacin de un fin
preponderantemente econmico, para la prestacin de servicios profesionales, en los estatutos,
pero no est claro si es amplio o restringido.
Requisitos de existencia, son el consentimiento, respecto de la capacidad, hay un problema, en el
libro se dice que se va a las reglas generales de la capacidad, pero se suscita un problema Puede un
padre celebrar un contrato de sociedad civil, como decamos que lo importante es repartir las
utilidades? Padre, quiero constituir una sociedad civil con mis coyotitos, mis nueve hijos, que son
menores de edad. En una sociedad mercantil no se pueden arriesgar los bienes de los menores, por
lo cual le hago una donacin a mi hijo para que pueda estar en la sociedad civil.
Objeto, no hay que confundir objeto finalidad con el objeto del contrato. En el caso del objeto hay
un comentario, pero antes de esto al final de la definicin en el libro voy a hacer un pequeo
parntesis, al final de la definicin viene una cosa que es muy interesante. Es un tema muy
interesante del Art. 2695 CC, el club alemn es una asociacin civil que si quiebra se hace segn las
leyes mercantiles. La finalidad del club alemn no es recaudar dinero, en cuanto a su finalidad es
una sociedad civil, pero est constituida como sociedad annima. En el CN se entenda, en nuestros
das no. Opinin de FR se debe de tomar en cuenta la finalidad, debe ser el segundo criterio.
Regresando al objeto viene una confusin, en ese objeto caemos en la misma error que la de
sociedades mercantiles, porque en el objeto que puede ser obligaciones de hacer o no hacer nos
metemos en otras cosas que es el objeto ilcito, pero como finalidad, Art. 2692 CC. Por andar de
imita monos, aunque hablamos de objeto finalidad esto se va a ver brevemente por que es imposible
que se d una sociedad de objeto ilcito, es imposible, pero lo prev la ley.
Art. 3 LGSM, le faltara objeto materia del contrato por lo cual debera ser inexistencia. No se
puede constituir en frente de un notario, a menos que sea Name Neme.
Objeto ilcito son de dos categoras, con el notario y pasar por el juez, antiguamente, que era la
homologacin, para que el MP aprobara que no tuviera nada en contra de la ley. Ahora la
responsabilidad es al notario y al registrador, se tiene que comentar un artculo muy interesante, el
Art. 5 LGSM, eso que la suprema ley de los contratos jele.
GPU

Pgina 194

27 de Abril de 2011.
Es la forma de un contrato pero no como una sociedad del derecho romano, se le da el mismo
tratamiento que el contrato en general.
No hay reglas especiales al consentimiento y a la capacidad, por eso estamos a las reglas generales
de la TGO. Respecto al objeto estamos a la regla general de los contratos, crea derechos y
obligaciones de dar, hacer y no hacer.
Requisitos de capacidad:
Regla general, todos los que pueden hacer contratos. Un requisito que no se establece en nuestro
cdigo es la legitimacin, por que los socios se obligan a aportar capital o aportar servicios, para la
aportacin de servicios se requiere el contrato de servicios profesionales. Nuestro cdigo no presta
cualquier servicio sino el de profesionales Quin es profesionista?
Gran discusin que se tiene con la ley de profesiones si es de carcter local o federal. En nuestra
sociedad civil se obliga a prestar servicios los cuales pueden ser de cualquier categora 8-_-8.
Entonces las muchachas pueden constituir una sociedad que tenga como objeto la puesta de uas?
Si, qu ttulo necesita?, obviamente no debe de tener.
Hacemos un entronque que nos cuenta mucho trabajo, el objeto fin lcito que es muy complejo en la
sociedad mercantil se copian a las sociedades civiles.
Sociedades con OBJETO ILCITO:
El objeto del contrato es un dar, hacer o no hacer pero se puede confundir con el objeto fin. Se
regirn conforme el Art. 3 C Co, es la finalidad de las obligaciones. Puede constituirse una
sociedad con objeto ilcito? Imposible, antiguamente haba que homologar ante juzgado, para que el
MP revisara que dentro del objeto de la sociedad no se encontrara un objeto ilcito, Salinas de
Gortari quito ese formulismo, ahora quienes tienen la responsabilidad son los notarios y los
corredores. Al redactar y reformar este artculo se puso de tal manera que los leguleyos pueden
decir ves como en el contrato de sociedad no puedes pactar nada que vaya en contra de la LGSM.
Esto con fundamento en el Artculo 5to LGSM, se toma literalmente que no se puede modificar o
pactar en contrario.
Pero viene el espritu Cul es la intencin? Que no haya nada en contra del orden pblico, pero
para eso debemos tener criterio jurdico. Eso si puede darse, una sociedad que habitualmente ejecute
actos ilcitos. Por ejemplo en un lugar de masaje ahora las muchachas ofrecen shampoo de cario.
Por lo cual sern nulas, si van en contra del orden pblico debern ser absolutas y se proceder a su
inmediata liquidacin, si es nula su efecto no es la liquidacin.
Art. 2692 CC, el legislador de 1928 es una persona, por lo cual vamos a copiar la regulacin de la
S.A., slo hay que ir modificndolo. Copiaron lo mismo de la ley de sociedades mercantiles, y si es
idiota que hace en el CC.
El tercer requisito de validez es lo que se refiere a la FORMA:

GPU

Pgina 195

FRA no se quien fue el idiota que hizo los antecedentes, no hay duda que se copia del CN y de
1884, por lo cual la formalidad era simplemente escrita. RG es simple escrito, pero si se necesita si
se aportan bienes que consten en escritura pblica es decir bienes inmuebles. Esto lo encontramos
en la sociedad conyugal, pero el 99.99% de los matrimonios son por el rgimen de separacin de
bienes.
Juana el da de hoy se casa bajo el rgimen de sociedad conyugal, es el mismo criterio jurdico es
completamente ilgica. La interpretacin de PG es irse a la literalidad, pero FRA dice que tenemos
que interpretarlo.
Leyendo el Art. 185 CC, desde que se pacta hacerse coparticipes, o bien transmitirse los bienes para
la transmisin sea ms fcil. Pero es al momento de la introduccin de los bienes. El fundamento de
FRA es una escritura de una sociedad conyugal que tenga bienes futuros.
Nos regresamos a nuestra humilde sociedad civil, es lo mismo!, es la aportacin del bien inmueble.
No es la sociedad lo que necesita la escritura pblica sino LA APORTACIN DE LOS BIENES.
Ahora si llegamos al meollo, el cual es la inscripcin en el RPP, es un registro de oponibilidad no de
forma. Toda la idiotez del legislador, exigi que no basta que se tenga la formalidad por escrito se
tiene que inscribir en el registro pblico de la propiedad. Que documentos se pueden inscribir en el
RPP, los que vienen en el Art. 3005 CC.
No basta por escrito, se tiene que hacer en instrumento pblico o que se ratifiquen las firmas,
actualmente se dice que vale ms que se realicen los estatutos que se haga la sociedad y se
ratifiquen las firmas, porque lo que realizar es la ratificacin de las firmas.
Aqu hay un tema muy interesante, un caso prctico, en el ao de 1996 se constituye una sociedad
civil en simple escrito, van a hacienda y se registran como causantes de una sociedad civil. Somos
los registradores tenemos la obligacin de inscribirlo en el RFC? A los 5 aos viene con nosotros y
estipula que es una sociedad civil, fui a PEMEX y me dijo que mi escritura debe estar inscrita en el
registro pblico qu hacemos? Haremos una buena chicana, se entregan los estatutos y se
protocoliza, es decir agregar al protocolo y se inscribe el da de hoy. Se sigue lo dispuesto en la
LGSM. La sociedad civil no produce efectos en perjuicio de terceros.
Respecto del contenido debe ponerse lo que viene en el Art. 2693CC, el cual remite al Art. 2691
CC, el cual siena al Art. 6 LGSM, porque es muy importante y ya lo vimos y criticamos, aqu
estamos de imitamonos a lo idiota, no entendemos que es lo que quisimos decir, la fraccin primera
es un requisito notarial.
Se puede registrar una sociedad civil por uno o varios administradores? La SC no lo prev, la SA si
lo hace, pero se puede poner dentro de los estatutos.
Art. 7 LGSM, si el estatuto contiene lo que se exige como requisitos del Art. 6 LGSM, cualquiera
de los socios puede demandar en la va sumaria el registro de la sociedad. Agua, Aguas, se
recuerdan ustedes que para que las sociedades mercantiles si no tienen la forma tienen la actio
proforma, pero aprovecha para reglamentar lo que son las facultades del administrador, no tiene
razn de ser las sociedades irregulares pero si tienen consecuencias. La Actio proforma es por

GPU

Pgina 196

cualquier persona o slo por los interesados? Lo lgico es por los interesados, es decir los socios, la
nica explicacin de los terceros tambin es cuando contraten.
Contenido, Art. 2693 CC, suena al Artculo 6 LGSM pero a lo idiota. Los socios pueden aportar
capital, bienes o servicios, aqu ya no puede haber socios que aporten servicios. Aqu cada socio
dice aportaciones, deben ser capitalistas? Es que solo se establece del capital. Es un problema que
vamos a tener en nuestra sociedad civil.
Tenemos una reminiscencia del Art. 7 LGSM con el Art. 2691 CC, no hay actio proforma, la
idiotez, FRA para que se pueda entender nos tuvimos que ir a la LGSM se vi que fue una idiotez y
esta, est peor. En mi opinin personal FRA no existe actio proforma si se interpreta literalmente, en
realidad debe contenerse que se entrar en estado de liquidacin. Son supletorias de la voluntad de
las partes.
Cuando falta la forma se puede hacer 3 cosas:
1. Pedir la nulidad.
2. Arreglarlo por voluntad de las partes.
3. Hacer valer la actio proforma.
Dos socios le pueden dar la forma voluntaria? Si. Se tiene que analizar desde una interpretacin
legalista y otra jurdica.
Obligaciones de las partes:
Tratndose de la sociedad mercantil se debe de tomar en cuenta las relaciones entre las partes, las
relaciones de la sociedad para con los socios y las relaciones de los socios para con la sociedad, que
a diferencia en el contrato de sociedad hay 3 relaciones jurdicas que no se le da mucha importancia.
Tambin se debe tener en cuenta las relaciones entre los socios y los terceros y la sociedad y los
terceros, se tienen que analizar por separado.
En si son tanto para la sociedad mercantil y en la humilde sociedad civil, hay artculos que son muy
importantes, por lo cual nos tenemos que remitir, tenemos que leer los artculos 21 y 22 LGSM. Los
artculos 1 a 24 LGSM son reglas generales para todas las sociedades, debemos tener mucho
cuidado en las distinciones entre la accionistas y socios, el Art. 23 LGSM se refiere a las sociedades
de personas, aguas ya comenz el problema, se establecen socios y acciones en las relaciones de los
terceros para con los socios.
En sociedad civil, se tiene que forzar un poco la mquina y aplicar la LGSM, tenemos que ver que
obligaciones nacen entre los socios, la primera y ms importante que es la de los socios, se tiene que
analizar que se pueden integrar por bienes, servicios y dinero. Lo que hacemos los accionistas es
muy difcil en el siguiente caso:
A que est obligado el socio? A aportar $10,000.00, el uso de mi automvil, este problema tambin
lo tenemos en sociedades mercantiles, Cmo se vala el costo del uso del automvil? La sociedad
debe tener capital, pero entonces como se constituye ese capital. Si se aporta efectivo no se tiene
ningn problema, si en el estatuto se tiene $50,000.00 yo me obligo a dar $10,000.00 y el uso, este
GPU

Pgina 197

criterio ya se aplica en la LGSM, en las cuales se pueden dar las aportaciones en especie, el
problema es la valorizacin, en dinero o en otros bienes, con el valor atribuido a estos y el criterio
seguido para su valorizacin. Normalmente es muy difcil, por la valorizacin.
Juan Prez aporta un edifico por $1, 000,000.00 al ao se cae. Si hay problema en las aportaciones
en especie en las SA cuantims en la humilde sociedad civil.

GPU

Pgina 198