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LOS DERECHOS REALES:

La Escuela Clsica define a los derechos reales como: Es un seoro


inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer erga omnes (algo que
podemos hacer valer ante todos), es decir que es oponible a terceros.
Naturaleza Jurdica de los derechos reales:
A travs de las distintas concepciones que se tienen, la naturaleza jurdica
de los derechos reales se a aplicado a travs de la teora clsica, pero
tambin esta la teora personalista y la teora eclctica.
a. Terica Clsica: El titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa hay por lo tanto una relacin directa entre
persona y cosa; esta teora tiene dos caractersticas fundamentales
de los derechos reales:
a. La inmediatividad del poder sobre el bien, (hay relacin
directa y sin intermediario entre persona y bien).
b. Su eficacia contra terceros, (si yo lo tengo en mi poder yo
soy el legtimo propietario y lo puedo hacer valer ante
terceros).
La teora clsica se basa en los preceptos de erga omnes (hacer valer
algo contra todos).
Concebido de esta manera el derecho real lo encontramos en
contraposicin con los derechos personales o derechos y
obligaciones, ya que en este se produce la relacin entre dos
personas, por la que una de ellas llamada el deudor tiene un
acreedor, en esto se basa la teora de la personalidad porque es
entre dos personas, sin embargo se diferencian los derechos
personales de los derechos reales de la siguiente manera:
a. Por el sujeto, en el derecho real solo hay un sujeto que es el
titular, en el derecho personal hay dos individualmente
determinados uno es el acreedor y el otro el deudor u obligado.

b. Por el objeto, el objeto en el derecho real es un bien, en el


derecho personal es una pretensin.
c. Por su eficacia, el derecho real se dirige erga omnes, en
cambio en el derecho personal solo puede hacerse efectivo
contra la persona obligada.
d. Por la distinta intervencin de la ley, la ley deja gran libertad
para la regulacin de los derechos de crdito, mientras que en
los derechos reales regula minuciosamente muchos aspectos
de los mismos.
Cueles son los elementos esenciales del negocio jurdico?
R: articulo 1251 C.C. el negocio jurdico requiere para su validez:
capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito.
b. Teora Personalista. Denominada tambin obligacionista y
anteclsica, debido a su labor critica, parte de la afirmacin de que
solo caben obligaciones jurdicas entre personas y no entre personas
y cosas, quedando destruido el concepto clsico del derecho real y en
su lugar se crea un vinculo personal entre el titular de derecho real y
los dems hombres, consistente en una obligacin por parte de estos
de abstenerse de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto el
derecho real como una obligacin pasiva universal razn por la cual
recibe esta teora el nombre de personalista y obligacionista.
c. Teora Eclctica. Esta toma los elementos tanto de la teora
clsica como de la teora personalista y finalmente concluye lo
siguiente: se llega a soluciones armnicas conciliando la teora clsica
y la teora personalista, neutralizando lo exagerado de cada una de
ellas, explicando que la teora clsica desonce que el derecho se da
entre los hombres, que el derecho es un producto de la cultura y que
el derecho existe para regular la convivencia humana; en cambio la
teora personalista confunde el deber jurdico con lo obligacin
patrimonial, es decir que confunde el deber general de abstencin de
todas las personas con la obligacin patrimonial. La relacin de
propiedad se produce entre el propietario y las dems personas, pero
el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene
un poder directo.

Caracteres Jurdicos de los Derechos Reales:


Tomando la posicin eclctica tiene los siguientes:
a. La singularidad de la adquisicin, los derechos reales necesitan de
un elemento objetivo que es la transmisin de la posesin.

b. El escaso podero creador de la voluntad humana, porque en su


generalidad esta determinado por la ley.
c. El derecho de preferencia y persecucin, puedo reclamar mi bien
ante cualquiera.
d. La posibilidad de abandono, el propietario de un bien puede
eximirse sobre los gravmenes del mismo, abandonando el derecho
que le corresponde.
Clasificacin de los Derechos Reales:
Los derechos reales teniendo en cuenta el contenido o facultades ms o
menos amplias que lo integran se clasifican de la siguiente manera:
DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICION:
a. La propiedad art.464 C.C. dentro de las formas especiales de
propiedad estn: la copropiedad art. 485 C.C., la medianera
art. 505 C.C., la propiedad horizontal art. 528 C.C.

DERECHOS REALES DE MERO GOCE:


a. Uso art. 745 C.C.
b. Usufructo art. 703 C.C.
c. Habitacin art. 746 C.C.
d. Servidumbre art. 752 C.C.
DERECHOS REALES DE GARANTIA:
Estos derechos nicamente otorgan la posibilidad de obtener el valor
de la cosa, a travs de la facultad de promover su venta sin que en
cambio otorgue facultades inmediatas sobre el bien.
a. Hipoteca art. 822 C.C.
b. Prenda art. 880 C.C.

ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES:


a. Nmeros Clausus o cerrado: en este sistema existen nica y
exclusivamente figuras de derechos reales que se encuentran
taxativamente en la legislacin

b. Nmeros Apertus o abierto: los particulares tienen facultades para


poder crear derechos reales que no estn contemplado en la ley.
Nuestra legislacin en el Cdigo civil es aplicado el sistema de nmeros
clausus.